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19 NORMA CRESCENT, CHELTENHAM Cheltenham田园诗般的奢华宅邸，被大自然所包围的梦想家园 该宅邸建筑极具特色，奢华庄重的同时，极富大自然特色，可饱览 Lane Cove 国家公园优美景象，这 个完美的住所始于1960年代的精致设计与空间的完美利用， 由中世纪著名设计师 Philip Cox 精心 设计并且获得奖项的肯定。室内创新的设计，空间灵活性高，紧密的贴近大自然的理念，令人流连忘 返。为您提供一个拥有户外娱乐，丛林包围，光线充足的现代完美宅邸。黄金地理位置，步行即可到 达火车站，Beecroft 商店，咖啡厅应有尽有，位于顶尖学校区内。 •

此宅邸被认为是澳洲中世纪最好的建筑之一，备受肯定

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占地面积达到1,150平方米，毗邻 Lane Cove 国家公园

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设计精巧，室内采光极其良好，空间大，隐私度极高

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高品质饰面装修

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拥有自己私人入口

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36 SAGARS ROAD, DURAL Dural罕见超大奢华豪宅，精致装修而成，黄金地理位置 该宅邸占地2.2公顷，一望无际连绵起伏的草坪，迷人的花园，让您沉醉在大自然当中。‘Hampton’是 一个非同寻常的生活方式，它为您提供了田园诗般的悠闲生活，该宅邸坐落在该地区最好的街道上， 宁静，隐秘性极高，位于较高的地理位置上，居高临下，可饱览美丽的山景以及遠处风景。在街道尽 头就是The Hills Grammar，7分钟即可到达Castle Towers，距离悉尼市中心仅仅30分钟车程。 •

4.8米高吊顶天花板，正式休息室，正式用餐区，台球室

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拥有8个座位的私人豪华家庭影院，美食厨房/早餐吧台

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301D/14J MENTMORE AVENUE, ROSEBERY Rosebery 顶级奢华公寓，全悉尼最精致完美的公寓之一 该宅邸装修精致奢华，拥有两个卧室，两个浴室，和书房，给您提供一个充满活力的度假生 活方式，周围设施应有尽有，极为便利，黄金地理位置。位于顶尖名校区内，靠近一流大学， 公共交通设施，East Village 购物中心，步行即可到达，悉尼中央商务区和Bondi 沙滩也就 在咫尺之遥。 此现代式设计的时尚公寓，设计极具流动性，起居室，用餐区，配有超大阳台，停车场以及 存储室。 目前，此公寓租金高达750澳币/周，无论是首次购房者或者是投资者就是黄金选择。 • 宽敞的客厅和饭厅，与室外阳台无缝连接

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OAKEY CREEK ROAD, HUNTER VALLEY 成熟的葡萄园与托斯卡纳风格别墅相结合的住宅 Iron Gate Estate拥有一个成熟的葡萄园、完整的酿酒设备、忙碌的酒窖和一座美 丽的托斯卡纳风格的宅邸，这种风格在猎人谷是独一无二的。Iron Gate Estate是 猎人谷最负盛名的精品酒庄之一。这是极少数自己种植葡萄且使用自产葡萄酿酒， 所产葡萄酒使用自己的品牌的酒庄之一，这是一种很传统的欧洲风格。 酒庄的占地面积是18公顷，其中13公顷用于葡萄的种植以及排水系统的铺设，另有 一公顷用于酒厂和酒窖，另外托斯卡纳风格的房子和花园占地一公顷，剩余的土地 中的2公顷用于橄榄树的种植，还有一公顷用于马厩和马场。 酒窖门口的销售区域装饰有地中海南部风格的手绘瓷砖、有梁的天花板和酒庄名字 来源的铁艺门。庭院到酒窖有自己的独特氛围，包括泉水叮咚的喷泉和郁郁葱葱的 植物。目前仅仅依靠来自于酒窖销售以及酒庄会员俱乐部的销售就可以完成酒庄当 前销售目标。 免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。

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SILKARI 全球頂級奢華居住品牌 近日於悉尼盛大發佈 融合東西方精髓 , 中澳合力打造極奢住宅與酒店品牌 澳大利亞迎來全新超乎期待的住宅與酒店品牌 SILKARI。SILKARI 是由瑞豐投資集團（VIG）榮譽創造的奢華住宅與酒 店品牌，融合全世界最精髓的元素打造前所未有的創新奢華居住體驗。7 月 20 日晚，SILKARI 在悉尼市政廳盛大舉辦 了全球發佈會，發佈會在悉尼引發熱潮， SILKARI 發佈會迎來了澳大利亞前總理 Bob Hawke 先生、Willoughby 市長 Gail Giles-Gidney 女士、知名電視節目 THE BLOCK 評委建築設計師 Darren Palmer 先生、澳大利亞環球小姐電視臺 演員 Celebrity 女士、眾多國際名模、以及澳大利亞全民追捧的著名歌星等，近 1500 名來賓共襄盛舉。 Silkari 不單單只是一個房產項目。Silkari 是生活態度，是生活方式，是居住體驗，是全新世界級格調品質住宅與酒店品 牌。倫敦皇室的雍容典雅，紐約大亨的紙醉金迷，遠不及 Silkari 在悉尼中心如少女般莞爾一笑，年輕，活力，魅力。 Silkari 發佈會，盛大而隆重，因為這是 Silkari 第一次走進大家視線，是她降臨的莊嚴儀式。 晚上 6 點，來賓們陸陸續續到達了 Townhall，盛裝打扮，衣冠楚楚，魅力四射。 Silkari 由絲（Silk）而來，絲綢包裹著 Silkari 的形象人物 - 中澳混血 Miranda 隨著極具東方色彩的開場、悠揚的二胡音律， 徐徐而來，盛開，綻放。 與此同時，高處落下的絲綢羅緞，柔順的像她肩頭一抹發梢。舞者和羅緞交相輝映，像共舞，像談笑，在悉尼市政廳世 紀大廳的中央，成為萬眾矚目下的一聲驚歎與讚美！舞蹈結束後，我們看到整場活動的 MC，正是 Silkari 品牌的男性形 象代表 Steve Merrett。Steve 介紹引出 Silkari 幕後創造者之一，瑞豐投資集團總裁，郭斌先生（Michael Guo）。在郭 斌先生的演講中，我們瞭解了 Silkari 的故事，從悠遠古老的長安城到時尚現代活力之都，從東方含蓄優雅到西方創新 包容，創造團隊傾心傾力追根求源，開啟了全球性奢華時尚居住體驗新篇章。 從故事，到建築，到服務與設計，再到居住體驗，Silkari 帶來了完整的生活。隨著 Silkari 發布同時登場的還有位於悉 尼市中心的旗艦公寓專案 Silkari On Castlereagh 和東區高端公寓與聯排別墅 S Pagewood By Silkari。國際化的發佈 會，全球性的奢華品牌，作為承載東西文化完美結合的高端品牌，Silkari 邀請了合作品牌 - 精緻出色的華為、時尚優雅 的 David Jones、以及中國大陸唯一一家五星級航空公司海南航空。華為以抽獎贈送手機的方式答謝當晚來賓，海南航 空則提供了兩張悉尼至西安的往返機票，古時的絲綢之路開啟現代文明，而今天的空中絲路橋樑將安全的帶幸運得獎者 探索東方古文明遺留的文化精髓。 當全澳大利亞家喻戶曉的頂級歌星出現在 Silkari 的舞臺上，全場轟然沸騰。一架鋼琴，一只話筒，一個舞臺，她在 Silkari 世界裡留下了她乾淨的歌聲，和下次再見的約定。 人群之中，我們看到了位於 CASTLEREAGH STREET 和 BATHURST STREET 交叉口的 Silkari On Castlereagh，面 向海德公園，莊重典雅卻親切溫暖。強光束落在公寓塔身，人們圍繞著她，仿佛可以看到自己置身其中。Silkari 的獨家 行銷機構房品薈銷售人員忙碌著收集著 EOI。 S Pagewood By Silkari， 一 身 金 色 絲 帶 環 繞 的 公 寓 與 聯 排 別 墅 構 成 東 區 的 宜 居 生 活 空 間。 觥 籌 交 錯 間， 像 是 在 Townhall，又像是在 Silkari 居所裡，你要的正是一種態度，一種格調，一種生活方式。 如果您想瞭解更多，敬請諮詢 Silkari 獨家行銷機構 - 房品薈。

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城市綠洲 – Doolandella Forest Ridge 碧翠園 項目位址：昆士蘭 Doolandella 被稱為 “ 陽光之州 ” 的昆士蘭，因其亞熱帶的適宜氣 候和悠閒的生活方式，一直以來都是澳洲最富盛名的 度假勝地。昆士蘭的礦業繁榮和旅遊業的興盛不衰帶 動了一系列相關行業如製造業、服務業的蓬勃發展， 在推動就業的同時，昆士蘭的房地產市場，因其巨大 的市場潛力和在租賃市場的出色表現，吸引了大量的 投資者。 1340 億澳元重金投入 , 打造 “ 陽光之州 “ 根據《昆士蘭基礎設施計畫 2011-2031》，政府將在 以布里斯班為核心地區的昆士蘭東南部地區投入 1340 億澳元，進行基礎設施建設 • 布里斯班機場、布里斯班港、昆士蘭兒童醫院、女 王碼頭度假勝地等一系列基礎設施將為布里斯班經濟 注入活力 • 預計到 2031 年，布里斯班將位居世界宜居城市和商 業中心前十名，新增就業崗位逾 20 萬個 • 布里斯班年均人口增長率 2%，高於悉尼和墨爾本 , 其中人口增長中 50% 是海外移民，以職業精英和高層 管理人員為主 • 據預測，2015 ～ 2017 年布里斯班房價將有 17% 的 漲幅

在城市川流不息的人海裡，行色匆匆的我們都希望 自 己 身 處 一 個 綠 色 蔥 蘢 的 桃 花 源。Doolandella 的 Forest Ridge，也許在不經意中，就成為我們的夢想 家園。家園，承載著我們的夢想和將來，它是我們風 格和品位的直接體現。 位於布里斯班西南，Doolandella 區距布里斯班市中 心僅１７公里。Doolandella 的名字起源於土著語， 意為 “Geebung Tree”，這是一種在 Doolandella 隨處 可見開著小黃花的寬葉灌木。在 Doolandella 的碧翠 園（Forest Ridge Estate），歸隱田園的詩意生活， 原來並非遙不可及，享受 “ 采菊東籬下，悠然見南山 ” 的田園情致，也並不需要遠離都市。在這個綠色蔥蘢 的舒適家園裡，您可以充分實現自己擁抱大自然的生 活理想，一望無際綠色綿延的 Doolandella，遠離城 市喧囂，實際上距昆士蘭首府城市布里斯班 CBD 車 程僅 20 多分鐘。 Doolandella 是一個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據 2012 年的人口調查統計，Doolandella 的人口平均年

齡僅為 37.3 歲，23.5% 的居民為 14 歲以下的孩子。 Forest Lake 這些重要區域工作機會增長的強大驅動 力。Doolandella 和 Forest lake 距離很近，為將來常 人口中 49% 為女性，51% 為男性。Doolandella 居民 住人口的增長奠定了強大的基礎。此外，作為昆士蘭 的 55.6% 來自澳洲，其餘的分別來自越南、紐西蘭、 首府城市和澳洲的第三大都市的布里斯班，其人口總 印度、英國及斐濟等。53.3% 的 Doolandella 居民的 數已達兩百二十四萬之眾，它是澳洲人口數量增長最 第一語言為英語。這是一個鄰裡關係和睦，街道寬闊、 快的城市。布里斯班作為一個充滿多元文化風味的城 綠樹成蔭的好地方，作為近年來新興開發的住宅區， 市，21.7% 的人口來自海外，相較於悉尼、墨爾本等 充滿活力和年輕氛圍的 Doolandella 是一個適宜家庭 樓價高昂的首府城市，布里斯班的物業價格有著極大 居住的熱門定居地。該區緊臨繁華的 Forest Lake 區， 位于布里斯班西南，Doolandella 区距布里斯班市中心仅１７公里。Doolandella 的名字 的上揚空間。由於澳洲利率持續走低、房屋短缺和人 距離素有＂小臺北＂之稱的華人聚集區 Sunnybank 也 起源于土著语，意为“Geebung Tree”，这是一种在 Doolandella 随处可见开着小黄花的宽 口快速增長等因素，據預測，未來三年內，布里斯班 只有 12 公里，Sunnybank 彙聚了眾多餐館和華人商 叶灌木。在 Doolandella 的碧翠园（Forest Ridge Estate），归隐田园的诗意生活，原来并非 的物業價格將上漲 15.2%。而 Doolandella 碧翠園這 鋪，是平時喝茶購物的好去處。 遥不可及，享受“采菊东篱下，悠然见南山”的田园情致，也并不需要远离都市。在这个绿色 樣的優質社區，不僅升值潛力巨大，還將有著優厚的 葱茏的舒适家园里，您可以充分实现自己拥抱大自然的生活理想，一望无际绿色绵延的 作為新興社區在近年來越來越受到置業 Doolandella，远离城市喧嚣，实际上距昆士兰首府城市布里斯班 CBD 车程仅 20 投資回報。 多分钟。 Doolandella 家庭推崇的原因，不僅因為它距離布里斯班 CBD 很 Doolandella 是 一 个 年 轻 、 家 庭 氛 围 浓 厚 的 社 区 。 据 2012 年 的 人 口 调 查 统 计 ， 近，更因為該區所處的昆士蘭東南部是主要的就業、 Doolandella 三臥房、兩個半浴室、雙車位的全新雙 Doolandella 的人口平均年龄仅为 37.3 岁，23.5%的居民为 14 岁以下的孩子。人口中 49%为 層別墅，售價僅澳幣 35 萬 9 千，首年有 $380/ 周的 人口、經濟增長中心，它年輕而富有朝氣的生活方式 女性，51%为男性。Doolandella 居民的 55.6%来自澳洲，其余的分别来自越南、新西兰、印 租金保證，在貸款 吸引了大量關注和投資。公共交通、基建和其他主要 20% 及稅務優惠的情況下，這項投 度、英国及斐济等。53.3%的 Doolandella 居民的第一语言为英语。这是一个邻里关系和睦， 資可以帶來每年幾千元的正現金流收入。碧翠園專案 公共交通幹線上的大量投資，使 與昆士 Doolandella 街道宽阔、绿树成荫的好地方，作为近年来新兴开发的住宅区，充满活力和年轻氛围的 共四期，一、二兩期已經基本售罄，想要及早預訂最 蘭首府布里斯班及其它商業中心的聯繫更加緊密，一 Doolandella 是一个适宜家庭居住的热门定居地。该区紧临繁华的 Forest Lake 区，距离素有＂ 佳物業位置的投資者，請趕快聯繫佳來的物業銷售經 條 Blunder 公路，方便地聯起了 和 M2, 小台北＂之称的华人聚集区 Sunnybank 也只有 12 公里，Sunnybank 汇聚了众多餐馆和华人 Doolandella 理， M5,商铺，是平时喝茶购物的好去处。 M7 等高速公路，使居民出行極為便捷。 與 Doolandella 僅 一 牆 之 隔 的 Forest Lake， 其 匠 心 Doolandella 作为新兴小区在近年来越来越受到置业家庭推崇的原因，不仅因为它距离布 查詢熱線 02-9217 2788 或 1800 899 888。 獨具的社區建築設計和佈局獲得了無數獎項，Forest 里斯班 CBD 很近，更因为该区所处的昆士兰东南部是主要的就业、人口、经济增长中心，它 是一個有著 22000 多居民的成熟社區。社區中 Lake 年轻而富有朝气的生活方式吸引了大量关注和投资。公共交通、基建和其他主要公共交通干线 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊， 央環 抱著一個耗 資 890 萬， 占 地 近 11 公 頃 的 人 工 上的大量投资，使 Doolandella 与昆士兰首府布里斯班及其它商业中心的联系更加紧密，一条 請聯繫我們的資深物業經理 湖，這裡不僅居住環境適宜，而且座擁相當多的好學 Blunder 公路，方便地联起了 Doolandella 和 M2, M5, M7 等高速公路，使居民出行极为便捷。 校。St John’s Anglican College、Forest Lake State Tel：02 9217 2788 与 Doolandella 仅一墙之隔的 Forest Lake，其匠心独具的小区建筑设计和布局获得了无 School、Forest Lake State High School 都 相 當 優 数奖项，Forest Lake 是一个有着 22000 多居民的成熟社区。小区中央环抱着一个耗资 890 万， 秀（如下圖所示，資料來源：www.bettereducation. 占地近 11 公顷的人工湖，这里不仅居住环境适宜，而且座拥相当多的好学校。St John’s com.au）。Forest Lake 購物中心有著七十多家商店， Anglican College、Forest Lake State School、Forest Lake State High School 都相当优秀 包括（如下图所示，数据来源：www.bettereducation.com.au）。Forest Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐館、咖啡 Lake 购物中心有着七 廳、銀行營業點等。 十多家商店，包括 Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐馆、咖啡厅、银行营业点等。 English

Maths

State Overall Score

School

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St John’s Anglican College

Forest Lake

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Forest Lake State School

Forest Lake

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Grand Avenue State School

Forest Lake

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距 Doolandella 僅仅 里就是全新落 成 的 Richlands 5公 距 Doolandella 5 公里就是全新落成的 Richlands 火车站，这个耗资四千万的火车站 火車站，這個耗資四千萬的火車站有著密集的火車 有着密集的火车和汽车班次，可以让 Doolandella 的居民方便地乘车去布里斯班和 Ipswich 及 Springfield 等发展迅速、人气旺盛的镇区。另一斥资四亿七千五百万澳币，连接 Richlands 火 和汽車班次，可以讓 Doolandella 的居民方便地乘車 车站及 Springfield 城市中心的铁路项目正在紧锣密鼓的建设中，这一全长 去布 里斯 班 和 Ipswich 及 Springfield 等 發 展 迅 速、 95 公里的铁路项目 建成后，Doolandella 的居民到 Springfield 就业、购物或者休闲，将只需乘坐十分钟不到的 人氣旺盛的鎮區。另一斥資四億七千五百萬澳幣，連 火车。Springfield 是布里斯班西部一个增长迅速的卫星城，它正成为引领昆士兰东南部经济增 接 Richlands 火 車 站 及 Springfield 城 市 中 心 的 鐵 路 項目正在緊鑼密鼓的建設中，這一全長 95 公里的鐵 2 路項目建成後，Doolandella 的居民到 Springfield 就 業、購物或者休閒，將只需乘坐十分鐘不到的火車。 Springfield 是布里斯班西部一個增長迅速的衛星城， 它正成為引領昆士蘭東南部經濟增長的中心，預計 2030 年，Springfield 的人口將達十萬。Springfield 人 口的顯著增長吸引了眾多大型零售商，並成為該地重 要基礎設施建設的投資驅動力。將來，Richland 火車 站和 Springfield 之間將由鐵路一線貫通。此外，一個 耗資八千五百多萬澳幣的私立醫院也將在 Springfield 落成。 Doolandella 碧翠園作為優秀投資物業的潛質得益於 該 區 年 輕、 高 度 專 業 的 人 口 結 構。Doolandella 及 Forest Lake 的 人 口 中， 從 事 經 理、 專 業 技 術 和 其 它技術職業的人口比例占了 60% 以上，他們是支撐 Doolandella 租房市場人氣的重要人群。昆士蘭東南 部 的 西 部 走 廊 的 持 續 擴 展 是 Ipswich, Springfield 及

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Doolandella 碧翠園樓型效果圖

Doolandella 碧翠園鄰近的 Forest Lake 購物 中心和 Richlands 火車站

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悉尼 NRAS 項目 國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪

批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 8 月 7 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 8 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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悉尼房產展會成功舉辦!

資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器 （11） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang

六、折舊第三大誤解—— “負現金流的物業或低收 入投資者無需做折舊” 我曾遇見很多海外的投資人士來諮詢，現在房 租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額 外支付費用。為何還要做資產折舊抵稅報告？ 我回答，首先房租收入會隨著通貨膨脹而逐年 上漲, 而房屋貸款利息等開支是相對固定的。今 天打平或賠錢的投資物業，5-10年後一般會成 為正現金流的物業。那時候，你會因為多打稅而苦惱。 如果現在做一份投資房折舊報告並每年上報抵稅額度， 雖然短期內沒有經濟利益， 然而5-10年後這些多年累 積的負值（相當於虧損）可在投資房產成為正現金流的 物業以後發揮它們的作用，讓您將來少交稅。 低收入投資者將來也是有可能掙更多的錢。比如上文提 到的在讀的學生。如果您現在不做資產折舊抵稅報告， 白白放棄應有的稅務利益，等到您將來接到國稅局寄來 的交稅單時，才想把若干年前漏報的折舊抵稅額找回來 就難了（幾乎是不可能的）。據統計，約有79%的投資 者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵 稅報告。

產折舊抵稅報告的話，過了7月1日，您有可能又白白損 此外，折舊可以影響到業主將來賣房時的增值稅，投資

失了一整年的折舊抵稅額度，從而要多交稅了。為了您

房子上附加資產的折舊額是不用還回去的。這無疑是增

的稅務利益最大化，請抓緊聯繫專業人士，在7月1日到

加了擁有物業期間的成本，讓業主少交增值稅。若讀者

來前，運籌帷幄，把握主動，早日實現個人的財務自

有相關疑問，敬請諮詢專業人士。

由。

我們經常會看到因為對折舊這一概念一無所知而承受不

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算

必要損失的投資者，十分痛心，希望在此告誡讀者，做

師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務

（折舊）比不做（折舊）要好，要做就儘早做並且要做

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Sat0&0Thu - 12.12.3000 s currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que blabouti ro1/7 ck,coastal qwiuetArbutus hiblwalnofock,kotsteps , awistrol thinStreet lofftoootsteps thebusespopulandofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi3l age. 3 2 MOSMAN Scheduled for completion early 2018, ´The Grange´ at Balmoral offers three only luxury whole floor180 residences, all 2018 年初完工，Balmoral´The Grange´ 豪華家居，佔據整層，可 度觀賞 with breathtaking 180 degree views over Balmoral. Apartment one occupies the entire ground floor and offers a Balmoral 美景。雅柏文位於地面層，室內、外面積約 441 平方米。室內可通向 massive 441sqm of internal/external living space with flowing interiors, divine alfresco entertaining and expansive 戶外娛樂區，大草坪及花園。3 間寬敞睡房均有豪華套間浴室，獨立書房，大理 lawns and gardens. The apartment features three generous bedrooms all with luxury ensuite bathrooms, separate 石檯面廚房，C-Bus 智慧設施，保安電梯 . 優雅設計，陽光充足，東北向，黃金 study, Calacatta marble kitchen, C-Bus home automation and secure lift access. The elegant design with hand selected 位置。sandstone façade is complemented by the sun filled north east aspect and private location.

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For Sale Private Treaty 私人出售 View Saturday 12.00 - 12.30 開放參觀 週六 12.00 - 12.30 Michael Coombs 0424 391 255 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong 0424 603 824 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9006 6323 / 9386 3388 Call 9006 6323 / 9386 3388

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Sat0&0Thu - 12.12.3000 currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que blabouti ro13 ck,coastal qwiueBalmoral thiblwalnofock,kotsteps , awistrol thinAvenue lofftoootsteps thebusespopulandofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi5l age. 5 4 MOSMAN Designed to embrace the breathtaking harbour views, this brand new residence combines sheer scale with world 全新家居，世界頂級水準堅固建造，可觀壯觀的海港美景。由著名的建築、設計 class finishes. Meticulously crafted by award winning Sanctum Design and MudgeCorp with an uncompromising 公司 Sanctum Design and MudgeCorp 打造。陽光充足的生活區，可通向寬敞 approach to construction standards, it features light filled living zones and seamless flow to the expansive travertine 鋪有石灰華地面的娛樂平臺。馬賽克磁磚太陽能加熱泳池，美景大地，精品設計 entertainers’ terrace. The solar heated mosaic tiled pool, Urban Escapes landscaping, designer ensuites and hand 的套間，砂岩。室內高天花板，精品安那托利亞大理石地板，為您提供您所需的 selected natural sandstone and burnt ash timber façade all provide stunning highlights. With soaring ceilings and Anatolia beige marble floors, it presents a unique lifestyle offering, a short stroll from Balmoral Beach. 愜意生活。黃金位置，短程步行可至 Balmoral 海灘。

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For Sale Expressions of Interest 出售 View Saturday 12.30 - 1.00 請登記您的購買意向 Michael Coombs 0424-391 開放參觀 週六 12.30 1.00255 John Melville 0409 368 541 Michael Coombs 0424 391 255 Call 9006 6323 / 9006 6331 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9006 6323 / 9386 3388

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Accommodation consists of theChatswood three good sized 良好，近巴士站，河畔步行街及 高爾夫球場，僅幾分鐘可至 covered entertainment deck and a secluded child-friendly backyard. This lovingly maintained home is within a stroll Chatswood CBD 及火車站。 of buses, the rail to river walk and Chatswood Golf Club and only minutes to Chatswood’s CBD and Station.

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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/285006

現場拍賣 Auction Saturday 13th August 1.30pm 2016 年 8 月 13 日 週六 1.30pm View Sat & Wed 1.00 - 1.30 開放參觀 週六 & 週三 1.00-1.30 Brent Courtney 0411 888888 380 380 Brent Courtney 0411 Davey Hong 0424 603 824 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 94179604 9604/9386 3388 / 9386 3388 Call 9417

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Auction Saturday 20th August 10.30am 現場拍賣 2016 年 &8 Wed 月 20 日 週六 10.30am View Sat 11.00 - 11.30 開放參觀 週六 & 週三 11.00 - 11.30 Sarah Davis 0414 616 515 Sarah Davis 0414 616 515 Call 9496 Call 94962909 2909

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Sat0&0Thu - 12.12.3000 currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul qCOVE ue blabouti rock,coastal q24 wiuethiblwalnSutherland ofock,kotsteps , awistrol thinlofftoootsteps thebusesStreet populandofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi5l age. 4 2 LANE This beautifully designed and elegantly finished home is tailor made for luxurious family living and entertaining. 靚麗設計，優雅完工，豪華家居，寬敞生活及娛樂空間。現代室內、外設計，開 Embracing modern indoor/outdoor design, the open plan lounge and dining space merges seamlessly with a 放式起居室及飯廳，可供四季娛樂的平臺，綠蔭遮掩的草坪，入地泳池。凱撒石 generous all-weather terrace, beyond which are level tree lined lawns and an in-ground swimming pool. Highlights 檯面，Ilve 煤氣煮食廚具，大睡房，浴室，套間。寧靜位置，位於 Lane Cove 最 appointed include CaesarStone benchtops and an Ilve gas stove in the premier kitchen, as well as indulgently 佳街道上，短程步行可至店鋪及咖啡店，易至巴士站及名校。 bedrooms, bathrooms and ensuites. Enjoying a peaceful setting in one of Lane Cove’s most sought-after streets, this stunning home is a short walk from village shops and cafés, with easy access to city buses and prestigious schools.

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Auction Saturday 13th August 9.45am 現場拍賣 View Sat 2.00 2.30 9.45am 2016 年 &8Wed 月 13 日 -週六 Brent Courtney 0411 888 380 開放參觀 週六 & 週三 2.00 - 2.30 Davey Hong 0424 603 824 Brent Courtney 0411 888 380 Call 9417 9604 / 9386 3388 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9417 9604 / 9386 3388

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Guide $1,750,000 指導售價 $1,750,000 Auction Saturday 20th August 3.45pm 現場拍賣 View Saturday 1.00 - 1.30 2016 年 8 月 20 日 週六 3.45pm Tim Cullen 0424 006 855 開放參觀 週六 1.00 - 1.30 Bernadette Cullen 0414 618 908 Tim Cullen 0424 006 855 Call 9977 9595 Bernadette Cullen 0414 618 908 Call 9977 9595

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ceanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 s current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotassecure tepsNORTH ofinbout thaesecure popul ique RYDE blabout rock,coastiqwiueathl9bliwalnofTobruk ock,kot, aswitstetpshrolinlofftoStreet otthbuses setepopul psandofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vil3age. 1 1 陽光充足，寬敞家居，投資良機，占地面積約 平方米。怡人佈局，寬 Light filled and spacious, this single level home provides an excellent 556 opportunity to invest, add value and capitalise 敞生活空間，有潛力重新裝修或打造成您的夢想家居。室內可通向大平臺， on a level 556sqm parcel. The versatile layout offers a selection of spacious living zones with functional interiors and the potential to update or customise while flowing out to a large deck overlooking lush lawns and gardens. 可觀綠蔭草坪及美景花園。美食廚房，煤氣煮食，火爐，地板，空調，寬 Additional highlights include a skylit kitchen complete with gas cooktop, a fireplace, concealed floorboards, 敞睡房有壁櫥，地下儲物室。靜街，近本地店鋪，學校，步行可至 North air conditioning, generously scaled bedrooms with built-in wardrobes and extensive underhouse storage.

Residing in Ryde 火車站。

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a quiet street, this home is moments to local shops and schools plus walking distance to North Ryde Station.

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指導售價 $1,250,000 - $1,350,000 Guide $1,250,000 - $1,350,000 現場拍賣 2016 年 8 月 20 日 週六 9.45am Auction Saturday 20th August 9.45am 開放參觀 View1.00 Sat 1.00 - 1.30 Wed1.30 1.30 -- 2.00 週六 - 1.30 & &週三 2.00 439439 837 837 Kim Toyer-Uttley Toyer-Uttley 0408 Kim 0408 Sharyn Skrabanich 0447 Sharyn Skrabanich 0447 007 007 739 739 Call 9816 8105 / 9816 8106 Call 9816 8105 / 9816 8106

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stroll to Kent Road Public School and city buses while moments to Macquarie Centre, business park and rail.

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Guide $1,250,000 - $1,350,000 指導售價 $1,250,000 - $1,350,000 現場拍賣 2016 年 8月 13 日 週六 2.15pm Auction Saturday 13th August 2.15pm 開放參觀 View Sat 11.45 - 10.15 & Wed 4.30 - 5.00 週六 11.45 - 10.15 & 週三 4.30 - 5.00 439439 837837 Kim Toyer-Uttley Toyer-Uttley 0408 Kim 0408 Sharyn Skrabanich 0447 007 739 739 Sharyn Skrabanich 0447 007 Call 8105/ /9816 98168106 8106 Call 9816 9816 8105

Book 4, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

NAREMBURN 10 Rhodes Avenue

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Arguably one of Naremburn’s finest homes, ’Terewhiti’ c1906 provides a private contemporary sanctuary of rare Naremburn 最佳物業，’Terewhiti’ c1906，現代高品質家居。寬敞空間，高天 quality. Generously scaled with high set period ceilings, it features a vast open plan living/dining area, secluded 花板，開放式起居室及飯廳，52 平方米泳池，室內、外融匯貫通，有頂平臺。 52sqm pool and easy indoor/outdoor flow to the Vergola covered Travertine terrace. The modern DeLonghi gas 現代煤氣煮食廚房，早餐吧，受兒童歡迎的草坪，獨立正規飯廳，樓上青少年 kitchen includes a breakfast bar, while the level child-friendly lawn, separate formal dining area and skylit upstairs 活動室，怡人佈局，宜成長家庭購買。街道可至雙車庫，占地面積約 平方 teen retreat create a layout ideal for growing families. Complete with rear street access to the double677 garage, it’s set across 677sqm within a quiet sought-after cul-de-sac, a short walk to express city buses a. 米，迴旋街道，短程步行可至巴士站及餐館。

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休閒海澱豪華家居，可觀 ‘Wondakiah’ 美景

寧靜位置，Wondakiah 水濱物業，靚麗呈現，寬敞面積約 125 平方米雅柏文，每個房間均可觀 Balls Head 海灘及 Berry Island Reserve 美景。 位於 Justicia building 內，您可享用世界頂級的設施。重隱 私，易打理，休閒天堂，步行僅 5 分鐘可至 Waverton 咖啡店及火車站，門前即為海濱步行街。 * 位於八樓黃金位置 * 主人房有 spa 套間 * 寬敞生活區，雙上鎖車庫，電梯 * 可進餐花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，空調 * 網球場，泳池，桑拿 * spa，健身房，水上出租通道

Ray White Lower North Shore

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現場拍賣 2016 年 8 月 13 日 週六 2.00pm 開放參觀 週六 & 週三 2.00-2.30pm Robert Holmes 0400 323 828 rholmes@RWLNS.com Nic Yates 0430 772 253 nyates@RWLNS.com RWLNS.com | 9953 7333

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Book 4, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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Book 4, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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Book 4, Issue No. 523 / Friday Jul 29, 2016

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臥龍崗是全澳第 10 大城市，她以舒適的氣 候、優美的環境及休閒的海濱城市生活方 式聞名於世。 2014 年 2 月 4 日被 Jatpac City Guide 評為全澳幸福指數最高的城市。 臥龍崗距悉尼市中心 78 公里，駕車 1 小時 可達悉尼國際機場或悉尼大都會。 該項目地勢高擁有無敵海景、市景和山 景。有 20 層與 10 層兩棟商住塔樓，144 套現代高級住宅，約 7000 平方米商業面 積可吸引零售、咖啡店、醫療中心和藥店 等多元化商舖聚集。 該項目離火車站和臥龍崗市最大的醫院 都僅有 100 多米，門口有免費巴士可達 Wollongong 大學以及海灘，步行幾分鐘 至火車站、TAFE 和購物中心，輕鬆享受 便利生活 , 是自住或投資的好選擇 . 公寓裝修高級精美，設計時尚，品牌 廚衛，質料上乘。配備高級安保系統， 光纖到戶，擁有免費 WiFi、衛星電視 及智能樓宇系統。 即将完工的皇冠上明珠项目和我们 自己的建筑公司 Oxford Construction Pty Ltd 荣获推荐并入选 2016 年澳大 利亚全国建筑杰出项目（其中纽省 10 名； 昆省 4 名；维省 6 名）。 详见 http://www.ancr.com.au

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