Issue 076 02122016 brisbane pro weekly bk2

1800 665 678

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b r i s b a ne @ ir o nf i s h .c o m . a u

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感恩十年 榮耀亞太 2016 亞太集團布里斯班十周年慶暨聖誕晚會 Ironf ish 布里 斯班 全體 員工 致客 人的 一封 信 各位 尊貴 的客 人和 朋友 們： 感謝 您對 Ironf ish 布里 斯班 一直 以來 的支 持、 關注 與信 任！ Ironf ish 布里 斯班 自成 立以 來， 短短 幾年 間幫 助了 數百 上千 的投 資者 建立 了房 產投 資組 合， 並以 精益 求精 的工 作態 度、 追求 卓越 的工 作 精神 、優 質的 個性 化多 元化 房產 推薦 獲得 了大 家的 認可 。我 們自 豪 的見 證了 許許 多多 客人 積累 起個 人名 下幾 百萬 的投 資組 合， 並事 業 和人 生當 中登 上一 個個 新的 臺階 ，我 們成 為了 彼此 的合 作夥 伴和 朋 友， 也見 證了 彼此 的成 長。 一流 的企 業永 遠離 不開 一流 的人 才。 在 Ironf ish 布里 斯班 的平 臺上 ， 吸引 了許 多曾 是各 個行 業佼 佼者 的人 才， 他們 當中 不乏 高級 專業 人 士、 企業 高管 和成 功的 生意 人， 同時 有很 多是 從客 人變 員工 。在 這 個團 隊的 任何 崗位 ，我 們都 深刻 理解 投資 的真 諦和 什麼 是對 客戶 最 有價 值的 服務 。不 斷提 高個 人的 綜合 素質 ，成 為投 資者 遇到 真正 挑 戰時 的有 力支 持。 在 Ironf ish 我們 相信 ，真 正的 富有 不僅 僅是 金錢 上的 財富 ，同 時也 包括 擁有 積極 的人 生態 度和 健康 的體 魄， 懂得 感恩 和和 諧的 人際 關 係。 我們 自 2015 年創 立的 增值 服務 專案 “ TrueW ealth @Iron fish“ ，旨 在通 過舉 辦不 同類 型的 高品 質活 動， 為亞 太的 客戶 在投 資方 面獲 得 更多 的支 持與 幫助 ，同 時在 人生 方面 更好 地提 升自 己， 結識 志同 道 合的 朋友 ，為 未來 創造 更多 的可 能性 。歡 迎大 家關 注和 加入 我們 的 活動 ，實 現精 神和 物質 都富 有的 真正 財富 人生 ！ 祝大 家聖 誕快 樂， 新年 快樂 ，20 17 年事 事順 意！ Ironf ish 布里 斯班 全體 員工 2016 年

2016 年 11 月 26 日，亞太集團十周年慶暨布里斯班分公司聖誕晚會在文 化氣氛濃厚的昆士蘭藝術館（Queensland Art Gallery）舉行，兩 百多位客人及特約來賓盛裝出席，場面盛大。

AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N

宏信律師及移民事務所 商業法務

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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會

主任律師

MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp

• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）

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公 寓 pm 每 -1 日 pm 開 放

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珍稀超大寬敞兩房和三房公寓 現在發售

$481,000 起 —

2017 年二月完工 —

位於Southport享譽盛名的TSS男子學校學區的現代公寓。絕佳位置，近繁華 Scarborough鬧市街，格里菲斯大學，中國城，步行可至輕軌站。 實地展示公寓現已開放，敬請預約參觀。

請聯繫項目獨家代理 SOPHIA DING 丁思華 +61 488 882 788 sophia@marketingprojects.com.au

本週六 3rd December 2016

歡迎參觀本週的開放房產 BORONIA HEIGHTS 9/7 Short St

11-11:30am

$309,000

47/88 Shelduck Pl 1/1 Jaffa Cres 407 Gowan Rd 409 Gowan Rd 38 Nabeel Pl

10-10:30am 10-11:00am 12-12:30pm 12-12:30pm 2-2:30pm

$379,000+ $454,990 $669,000 $629,000+

By Neg

103/26 Macgroarty St 23 Joyce St 22 Orange Grove Rd

9-9:30am 11-11:30am 11:30-12pm

$359,000 $629,000 $629,000

CALAMVALE

COOPERS PLAINS EIGHT MILE PLAINS 72 Bolton St 24 Dance Cres

9-9:30am 9-9:30am and Wed 7-7:30pm 206/66 Slobodian Ave 10-10:30am 7 Amber Cl 11-11:30am 5 Gangar Cl 1-1:30pm and Wed 6-6:30pm 12/18 Pumice St 1-1:30pm 43 McGarry St 2-2:30pm and Thurs 6-6:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-12pm

Auction Auction

252 Compton Rd

$384,900

KARAWATHA

11am-4pm and Fri 11am-4pm and Sun 12pm-4pm

$360,000+ Auction Auction $369,000 $980,000+ $439,000+

KURABY

79 Besline St 36 Besline St

MACGREGOR 7 Damson St

PARKINSON

9-9:30am 10-10:30am 1-1:30pm and Wed 5-5:30pm

Auction Auction Auction

21 Tathra Pl

10-10:30am

All Offers Invited

167 Green Rd 27 Mt Archer Rd

9-9:30am 12-12:30pm

$225,000+ $449,000+

PARK RIDGE ROBERTSON 11 Peterleen St

ROCHEDALE

1-1:30pm and Thurs 5-5:30pm

Auction

88 Cooper Cres

12-12:30pm

Auction

5/40 Glenefer St 18/40 Lakefield Pl 9 Collinson St 6/40 Lakefield Pl

12-12:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm

$319,000 $465,000+ Auction Auction

151 Frizzell St 10 Tulipwood Pl 23 Colvillea Cl 119 Frizzell St

12-12:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 3-3:30pm

Tender Auction $850,000+ Auction

RUNCORN

STRETTON

SUNNYBANK 19 Delafield St

9:15-9:45am and 4-4:30pm and Wed 5-5:30pm 9-9:30am 10-10:30am 10:30-11am 11-11:30am 2-2:30pm

Auction

10-10:30am 10-10:30am and Wed 5:30-6pm 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 3-3:30pm

$589,000+ Auction

11 Torville Rd 3 Gardross Cl

10-10:30am 11-11:30am

$699,000+ $799,000+

1 Cremin St

4-4:30pm

$428,800+

6/25 Odin St 30 Maud St 44 Keats St 25/38 Dyson Ave 190 Station Rd

SUNNYBANK HILLS 6 Stirling St 28 Firelight St

2 Pompadour St 15 Bayswater Cl 6 Caprice Ct 11 Ribands Pl 2 Ashdown St 18 Cherrywood St 3 Squires St

UNDERWOOD

UPPER MOUNT GRAVATT

如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au

Auction Auction $549,000+ $355,000 Auction

$649,000+ Auction $749,000+ Auction $659,000+ $730,000+ Auction

觀 ｜ 本 週 六 參 放 開

下週 二 1 2 月 6 日下 午 5 :0 0

0 截止 投標 Stretton 151 Frizzell Street

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擁有 4,047m2 大地的 94SQ 頂級豪宅 + 網球場和游泳池！ 位於 Stretton 一英畝豪宅區的真正頂級豪宅，唯一的屋主首次 上市！ 同一任屋主從當初精挑細選一塊風水寶地，房屋格局動線的設計規 劃，到最後選定最具品質保證的建商，花費了相當大的心血，真正一 間無可挑剔的理想家園。 這間豪宅，融合了生活的實用性，無論是房子的採光、通風、動缐格 局和材料使用，都無懈可擊 .... 宮殿般的建築，溫韾家庭的享受。 全屋建築面積約 94SQ (近 885 平方米)，理想的 5 大房間（含兩 間套房）、3 間書房、5 間衛浴和 5 個車庫的理想格局。 一進門是挑高的氣派中庭和水晶燈。一樓右手邊是寛敞的正式客廳 和正式餐廳。後方有一間罕見的超大書房，可做辦公室、音樂房、孩 子讀書間或家庭電影院等。旁邊另有一間衛浴。 開放式的花崗岩廚房，全新的現代歐式廚具。旁邊連著飯廳、吧台、 家庭廳等。戶外有大型涼亭，坐下來喝茶聊天看孩子們嬉水、打網 球。以及一烤肉台。

二樓有一個小型客㕔連著戶外小陽台。一共5間大型房間。右手邊是 超大主人房，含自己的客廳和超大的私人衛浴，以及男、女主人各自 的走進式衣櫃。旁邊另一間寬敞的睡房。 另一邊有一間獨立含衞浴的睡房。另外兩間房共用一間衛浴。以及 一書房或遊戲間。

投標截止 12月6日週二下午5:00pm前 佔地面積 4047平方米 開放參觀 每週六中午 12-12:30pm ljhooker.com/4JHDF4R

後院有正式規格的綱球場，和一罕見 18米長的清澈游泳池。還有會 結滿超甜飽滿多汁的橘子樹，番石榴和芒果。另外有小型菜圃。 前院有環繞車道可供車輛進出。舖滿易打理的小花小樹。以及充滿 熱帶情趣的椰子樹。 這間豪宅的其他特色包括： • 全屋有 CCTV 保全系統和安全鐡門窗 • 中央空調冷氣機 • 特別訂製的造型鑄鐵樓梯扶手 • 所有廚房和浴室檯面皆為花崗岩石 • 琉璃瓦屋頂

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au

屋主已另購且搬走了。天賜良機！心動請大家快快行動 了！投標截止日必售。歡迎事前出價。

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

WeChat ID:

Roxanne-8888

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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開 放 參 觀 ｜ 每 週 六

及

週

四

Robertson 11 Peterleen Street

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古典優雅 60SQ 雙層別墅．樓上樓下各一主人套房．1,041m2 南北向風水寶地 二十幾年來首次上市！在 Robertson 一地難求， 這間佔地 1041 平方米的南北向風水寶地，位於 Robertson 最精華的靜巷，周邊皆為豪宅大戶， 增值潛力無窮。

典雅的正式客廳、餐廳、一間大到不行的家庭廳、 以及戶外宴客烤肉區。易打理的清徹熱帶風情游 泳池，以及現代化的庭園，享受如同渡假勝地般的 生活。

今天買下，馬上享受 Robertson 所帶來的方便。 該寶宅優雅的外表下，令人驚豔的展開方便現代的 寧靜幽，生活格調。您會發現這樣的方便地點，確 是如此的安靜，是人人稱羨嚮往的目標。

該寶宅的一大特色是：樓上、樓下各一間超大的主 人套房。樓上除了主人房之外，另有三間寬敞的房 間。全屋共有四套衛浴，三間超大的車庫。另外有 獨立的書房或辦公室在樓下。

位於高級學府 Robertson 小學學區，帶孩子輕鬆 走路上學，或是走到市中心直達公車站都只要五分 鐘。走到Sunnybank Plaza，也只不過十分鐘。

一間溫馨的家園，超級方便又寧靜的地點，和難得 的 1041 平方米南北向方正風水寶地。

難得一見的北歐式建築風格，理想的開放式廚房，

屋主已經另購且搬走了，難得的機會。拍 賣當天必售！心動今天馬上採取行動！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

現場拍賣 12月10日週六下午1:30pm 佔地面積 1041平方米 開放參觀 每週六下午 1-1:30pm 及 每週四下午 5-5:30pm ljhooker.com/4JWSF4R

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au

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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

本 週 六 1 2 月 3 日下 午 3 :3 0

0 現場 拍賣 Stretton 119 Frizzell Street

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五年新的現代迷人渡假別墅 + 陽光游泳池 在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的 1,000m2 大地，才五年新的迷人雙層現代別墅，每天都像在渡假 一樣。

樓下有舒適的現代客廳、餐廳、開放式廚房（旁邊另外連著一小型廚 房）。為親愛的家人煮飯時，眼前就是清澈的戶外游泳池。另外有一 大型家庭廳，可當家庭電影院或大唱卡拉 OK，含一台溫暖的火爐。

這間迷人的家好處數不完： • 猶如渡假勝地般的游泳池 • 全屋有電勳匣門以及保全系統 • 全屋面積約 485 平方米（52SQ) • 有一大型車棚可停大型車輛或船 • 雨水桶可灌溉花園和菜園 • 後園有大型倉庫 • 猶如渡假勝地般的游泳池 • 全屋有電勳匣門以及保全系統 • 全屋面積約 485 平方米（52SQ) • 有一大型車棚可停大型車輛或船 • 雨水桶可灌溉花園和菜園 • 後園有大型倉庫

一進門的左邊，有一間可獨立進出的超大辦公室，也可當另一個房間 用，因為旁邊就有一間衛浴。

心動了？請您務必採取行動！現任屋主因工作關係必 需另購，拍賣當天必售，歡迎事前出價！

周圍皆是豪宅大地，生活素質高尚外，並且十分方便。近各大商場 之外，還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心公車站 （150）。近主要交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同時 位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正，面寬超過 20 米。全年微風徐徐，氣侯醉人。

現場拍賣 12月3日週六下午3:30pm 佔地面積 1000平方米 開放參觀 每週六下午 3-3:30pm ljhooker.com/4JMAF4R

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557

樓上標準的四間房間，其中一間可當影音室。超寛敞主人房含衛浴， 以及走進式衣櫃。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

Robertson 62 Janda Street

6

7.5

超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備

售價

美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。

參觀 敬請預約

採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。

6

歡迎來電查詢

佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R

特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:

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Peter Florentzos 0414 311 526

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Sunnybank Hills 3 Squires Street

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世外桃源般的家庭住宅，縱覽壯麗美景 這套獨特的家庭住宅坐落於Sunnybank Hills便利一 隅，空間寬闊，一覽城市壯闊之景。 佔地584平方米，此住宅設有多處休閑空間，包括露台和宴 客區。樓下全面符合法定高度，因此您可添加一個小廚房， 將其打造為雙重生活空間。 樓上設計有挑高天花板和高窗，處處充盈著自然光。主客 廳和起居室十分寬敞，設有玻璃滑門和超大窗戶，通往朝 北前陽台，在此可享受安逸的下午茶時光，欣賞周邊美景。 人們往往願意花費很多來擁有如此秀麗的風景。 客廳的另一側是經典木廚房和用餐區，均可通往後院。廚 房配有優質廚具和充足的木櫥櫃。

此物業的特征還包括：

售價

•160升Rheem電熱水系統 •樓上設計有裸露椽木天花板 •樓上鋪設實木地板 •樓下鋪設乙烯基木地板 •屋前帶棚陽台與住宅等長 •樓上樓下均設有一間優質浴室

佔地面積 584平方米

$649,000+

開放參觀 週六 下午3-3:30pm ljhooker.com/4JGEF4R

雙層生活空間充足，高端舒適，這套超值住宅是便利中心 的隱藏寶藏。擁有價值百萬的景色以及雙重生活潛力，此 物業將拍賣出售，萬勿錯過。

樓下設有超大客廳，1間書房和1間臥室，可做客臥或青少年 寓所，也適合作為雙重生活空間。其余臥室位於樓上，配有 3個入牆櫃，可欣賞綠蔭之景。

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Karl Gillespie 0411 599 850 WeChat ID:

karlgillespieljhook

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

Mansfield 7 Harvest Street

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全面翻新的超大家庭住宅，位置卓越 Mansfield中心坐落著這套精美投資物業，未來增長潛 力強。全屋翻新，雙層結構，給予您現代舒適的生活！ 佔地602平方米，坐落於Mansfield高處綠地，距市區 僅11公裡，靠近各項設施，包括Christian Heritage College, Gold Club, Westfield Carindale, White Hills Reserve，知名學校，Griffith Uni等。步行至主干道 可搭乘巴士，Metropol Shopping Centre也近在咫尺！

不鏽鋼廚具，灶台，水槽上設有窗戶，可欣賞戶外綠蔭。

售價

此物業共有5間寬敞臥室，2間為衛浴套房，3間臥室配有 入牆櫃。

佔地面積 602平方米

生活機能佳，這套精致家庭住宅是理想的投資，位置便利， 靠近市區和主要便利設施。Mansfield因靠近知名學校而 受歡迎，請您在別的家庭捷足先登之前，立刻行動吧！

請聯絡查詢

開放參觀 敬請預約 ljhooker.com/4JF1F4R

此物業十分超值，空間寬闊。整套住宅進過翻新，您無需再 費精力。樓下十分現代，設有小廚房，超大客廳，超大主臥 和獨立書房或辦公室。您可將樓下改造為青少年寓所、客 用區或祖母房。 室內樓梯引領您至明亮的樓上，鋪設拋光木地板，十分容 易維護。

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因中国消费需求增加2% 而导致中国占澳大利亚 中国 贸易报告 2016 年澳大利亚 商品与服务出口份额 的提升

龙腾盛世： 中国的转型重整 对澳大利亚未来的意义

第四期 (转型重整加速)｡

对华贸易的利益将会减少，但贸易面会更为 中国消费增长不急不缓，澳大利亚近四分之 对华贸易的利益将会减少，但贸易面会更为 中国消费增长不急不缓，澳大利亚近四分之 广泛并带来更多就业机会｡ 一的服务出口可能流向中国｡ 广泛并带来更多就业机会｡ 一的服务出口可能流向中国｡

为了评估中国增长模式转变的潜在影响，本报告使用计量经济 图F 重点突出了中国需求方面的细小变动对澳大利亚出口的影 为了评估中国增长模式转变的潜在影响，本报告使用计量经济 图F 重点突出了中国需求方面的细小变动对澳大利亚出口的影 学模型，对三种可设想的中国需求“情况假设”对澳大利亚经济 响程度｡根据基准线情况假设，中国所占澳大利亚出口份额将 学模型，对三种可设想的中国需求“情况假设”对澳大利亚经济 响程度｡根据基准线情况假设，中国所占澳大利亚出口份额将 图E：到2025年， 澳大利亚对华出口的 的影响作出估算｡我们的研究结果显示澳中贸易关系的前景相 在2025年由现在的26%增长至31%｡在转型重整加速的情况假设 的影响作出估算｡我们的研究结果显示澳中贸易关系的前景相 在2025年由现在的26%增长至31%｡在转型重整加速的情况假设 基准线情况假设模型 当乐观｡ 下，中国向澳大利亚购买的非矿类产品与服务只需比基准线情 相比于经合组织对中国 当乐观｡ 下，中国向澳大利亚购买的非矿类产品与服务只需比基准线情 GDP增长的预测｡ 况假设多2%，中国所占出口份额就将升至33%｡ 况假设多2%，中国所占出口份额就将升至33%｡ 所述三种情况假设模型如下所示｡ 所述三种情况假设模型如下所示｡

商品：基准线情况假设 商品：转型重整加速

概述

然而，相比于中国在澳大利亚商品出口中所占的份额，其在服 总计：基准线情况假设 然而，相比于中国在澳大利亚商品出口中所占的份额，其在服

15%

务出口中所占份额的增速更快｡在未来十年，中国将占澳大利 务出口中所占份额的增速更快｡在未来十年，中国将占澳大利 澳大利亚对华出口的年增长率低于9%；到2025年，年增长 亚服务出口的24%｡中国几近翻倍的份额会成为相对短期内一 澳大利亚对华出口的年增长率低于9%；到2025年，年增长 亚服务出口的24%｡中国几近翻倍的份额会成为相对短期内一 率将为5%上下｡该数据符合经合组织 对中国经济的 项重大的重新组合｡ 率将为5%上下｡该数据符合经合组织 (OECD)(OECD) 对中国经济的 项重大的重新组合｡ 年增长% 25% 图E：到2025年， 预测｡ 预测｡ 澳大利亚对华出口的 在基准线情况假设下澳对华出口增长 图G 呈现了基准线情况假设下以名义澳元计价的预测｡ 图G 呈现了基准线情况假设下以名义澳元计价的预测｡ 基准线情况假设模型

10%

总计：转型重整加速

5%

服务：基准线情况假设

2. 情况假设二 – 转型重整加速 2. 情况假设二 – 转型重整加速

年增长%

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1. 情况假设一 – 基准线情况假设 1. 情况假设一 – 基准线情况假设

0% 2011

经合组织对中国GDP增长率预测 20%

相比于经合组织对中国

图中显示，即便在保守的假设下，澳大利亚的服务出口相对于 GDP增长的预测｡ 图中显示，即便在保守的假设下，澳大利亚的服务出口相对于 相较于情况假设一，中国向澳大利亚购买的非矿类产品与服 相较于情况假设一，中国向澳大利亚购买的非矿类产品与服 商品出口也有显著的增长预测｡到2025年，澳大利亚对华出口 商品出口也有显著的增长预测｡到2025年，澳大利亚对华出口 15% 年增长% 25% 务增加2%｡ 图E：到2025年， 务增加2%｡ 价值的19%可能由服务组成，相比 于2015年的水平几近翻倍—— 澳大利亚对华出口的 价值的19%可能由服务组成，相比 于2015年的水平几近翻倍—— 图F：到2025年， 年增长% 25% 图E：到2025年， 基准线情况假设模型 2015年的澳大利亚对华出口中服务仅占9.6%｡ 因中国消费需求增加2% 3. 情况假设三 – 转型重整加速以及资本账户开放澳大利亚对华出口的 2015年的澳大利亚对华出口中服务仅占9.6%｡ 10% 3. 情况假设三 – 转型重整加速以及资本账户开放 20% 相比于经合组织对中国 而导致中国占澳大利亚 基准线情况假设模型 GDP增长的预测｡ 转型重整加速（如情况假设二所示）加上10%的海外投资额 商品与服务出口份额 20% 相比于经合组织对中国 转型重整加速（如情况假设二所示）加上10%的海外投资额 的提升5% 随着服务出口的提升，对华贸易将更趋个人化，全澳将 GDP增长的预测｡ 随着服务出口的提升，对华贸易将更趋个人化，全澳将 15% 外刺激｡该项刺激将会平均分配给澳大利亚所有行业｡ 外刺激｡该项刺激将会平均分配给澳大利亚所有行业｡

2013

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服务：转型重整加速

有更多的人和地区参与其中｡ 15% 有更多的人和地区参与其中｡

40% 35% 30%

图G：在基准线情况假设下， 澳大利亚对华出口 商品与服务的因此，消费者的偏好决定了出口服务在特定市场中的成败 因此，消费者的偏好决定了出口服务在特定市场中的成败 – – 无论是教育服务､零售服务､旅游服务､金融服务还是医 无论是教育服务､零售服务､旅游服务､金融服务还是医 增长预测｡ 疗保健服务｡ 疗保健服务｡ 基准线情况假设模型 GDP增长的预测｡ 相比于经合组织对中国 GDP增长的预测｡

20%

15% 在基准线情况假设下澳对华出口增长

35% 而导致中国占澳大利亚 5% 的提升 商品与服务出口份额 30% (转型重整加速)｡ 的提升 0%

15%

(转型重整加速)｡ 2011

经合组织对中国GDP增长率预测

08 8

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年增长%

5% 在基准线情况假设下澳对华出口增长

在基准线情况假设下澳对华出口增长 经合组织对中国GDP增长率预测 0% 20% 2011 经合组织对中国GDP增长率预测

15% 在基准线情况假设下澳对华出口增长 10%经合组织对中国GDP增长率预测

08 8

(转型重整加速)｡ 0%08 8 2011

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35% 30% 商品：基准线情况假设 商品：转型重整加速 25% 总计：基准线情况假设 总计：转型重整加速 20% 服务：基准线情况假设 15%服务：转型重整加速 10%

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总计：转型重整加速 2021

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图G：在基准线情况假设下， 0% 澳大利亚对华出口 2010 2012 2014 商品与服务的 增长预测｡ 2014 2016 2018 2020

总计：基准线情况假设 25% 总计：转型重整加速 服务：基准线情况假设 20% 服务：转型重整加速 2019

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百万澳元 200,000 对华商品出口 (LHS) 对华服务出口(LHS) 180,000 2016 2018 2020 对华出口总额占 160,000 全球出口的比例 (RHS) 2022 2024

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图G：在基准线情况假设下， 5% 澳大利亚对华出口 商品与服务的 0% 增长预测｡ 2010 2012 2014 2010

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图G：在基准线情况假设下， 20% 澳大利亚对华出口 200,000 百万澳元 图G：在基准线情况假设下， 商品与服务的 澳大利亚对华出口 15% 180,000 增长预测｡ 商品与服务的 160,000 增长预测｡ 10%

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对华商品出口 (LHS) 160,000 2018 2016 对华服务出口(LHS) 140,000 对华出口总额占 2020 2022 全球出口的比例 (RHS) 120,000

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对华出口总额占 100,000 全球出口的比例 (RHS)

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商品：转型重整加速 商品：基准线情况假设 10% 总计：基准线情况假设 商品：转型重整加速 总计：转型重整加速 40% 总计：基准线情况假设 5% 服务：基准线情况假设 总计：转型重整加速 35% 2019 服务：转型重整加速 2017 2021 2023 2025 服务：基准线情况假设 0%

200,000

图G：在基准线情况假设下， 15% 澳大利亚对华出口 百万澳元 200,000 图G：在基准线情况假设下， 商品与服务的 澳大利亚对华出口 10% 增长预测｡ 180,000 商品与服务的 160,000 增长预测｡ 5%

商品：基准线情况假设 30% 商品：转型重整加速

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总计：基准线情况假设 2021总计：转型重整加速 2023 2025 20%

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图F：到2025年， 因中国消费需求增加2% 0% 2011 2013 而导致中国占澳大利亚 商品与服务出口份额 的提升

图F：到2025年， 因中国消费需求增加2% 而导致中国占澳大利亚 0% 商品与服务出口份额 2011 2013 的提升

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图E：到2025年， 澳大利亚对华出口的 基准线情况假设模型 相比于经合组织对中国 GDP增长的预测｡

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商品：基准线情况假设

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(转型重整加速)｡

在基准线情况假设下澳对华出口增长 情况假设一对中国的GDP增长以及对澳大利亚出口的需求采用 情况假设一对中国的GDP增长以及对澳大利亚出口的需求采用 0% 10% 2011 2013 2015 经合组织对中国GDP增长率预测08 8 相对保守的假设｡该情况假设将作为基准线｡如上概述，澳大 商品生产往往是公平的｡在澳大利亚的“石头与庄稼”贸易中， 相对保守的假设｡该情况假设将作为基准线｡如上概述，澳大 商品生产往往是公平的｡在澳大利亚的“石头与庄稼”贸易中， 10% 利亚对华出口年增长率假设为不到9%，并将于2025年降至5% 铁矿､小麦､煤炭与羊毛不会像以出口目的国为导向的产品那 利亚对华出口年增长率假设为不到9%，并将于2025年降至5% 09 铁矿､小麦､煤炭与羊毛不会像以出口目的国为导向的产品那 09 5% 年增长% 25% 图E：到2025年， 商品：基准线情况假设 左右｡这符合经合组织 对中国经济的预测以及澳大利 样发生巨大变化｡因此，尽管澳大利亚对华商品出口份额在过 左右｡这符合经合组织 (OECD)(OECD) 对中国经济的预测以及澳大利 澳大利亚对华出口的 商品：转型重整加速 样发生巨大变化｡因此，尽管澳大利亚对华商品出口份额在过 5% 在基准线情况假设下澳对华出口增长 基准线情况假设模型 总计：基准线情况假设 40% 图F：到2025年， 亚的近期出口业绩｡该情况假设还加进了2017-18年间液化天然 去15年内呈几何式增长（主要为初级生产），澳大利亚的生产 亚的近期出口业绩｡该情况假设还加进了2017-18年间液化天然 去15年内呈几何式增长（主要为初级生产），澳大利亚的生产 0% 20% 相比于经合组织对中国 总计：转型重整加速 因中国消费需求增加2% 在基准线情况假设下澳对华出口增长 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 经合组织对中国GDP增长率预测 气 出口短暂提升的假设 (LNG) 出口短暂提升的假设 35% 商大体上没有为了取悦中国市场而不得不改变其产品供应的性 GDP增长的预测｡ 服务：基准线情况假设 气 (LNG) (图E)｡(图E)｡ 而导致中国占澳大利亚 商大体上没有为了取悦中国市场而不得不改变其产品供应的性 0% 服务：转型重整加速 商品与服务出口份额 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 经合组织对中国GDP增长率预测 质｡ 质｡ 30% 15% 的提升 我们的分析显示，相较于过去十年，中国的未来增长模式将可 我们的分析显示，相较于过去十年，中国的未来增长模式将可 (转型重整加速)｡ 能需要澳大利亚提供更丰富的商品与服务种类｡因此，未来澳 年增长% 25% 25% 图E：到2025年， 能需要澳大利亚提供更丰富的商品与服务种类｡因此，未来澳 40% 图F：到2025年， 服务出口有所不同｡它们往往表现为人与人之间的互动 澳大利亚对华出口的 25% 年增长% 10% 服务出口有所不同｡它们往往表现为人与人之间的互动 大利亚对华出口的收益预计将在整个澳大利亚经济中更为均匀 因中国消费需求增加2% 图E：到2025年， 大利亚对华出口的收益预计将在整个澳大利亚经济中更为均匀 20% 图G：在基准线情况假设下， 基准线情况假设模型 40% 图F：到2025年， 35% 而导致中国占澳大利亚 澳大利亚对华出口的 08 8 – 常见于零售层面，而非批发层面｡ 20% 地分布｡ – 常见于零售层面，而非批发层面｡ 澳大利亚对华出口 相比于经合组织对中国 因中国消费需求增加2% 地分布｡ 商品与服务出口份额

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首次置業者可申請 $20,000 政府津貼 首次置業者印花稅可申請印花稅減免 現在購買者可獲贈早期升級大禮包

澳洲本土地產投資商：“開發商正在過度銷售土地項目給中國投資客” BRW 富豪榜成員 Nigel Satterley 警告說，由於墨爾本的 開發商過度的向中國投資客兜售土地項目（House and Land package），目前整個市場正在陷入一系列的麻煩之中。 Satterley 先生根據自己在市場中的觀察，認為市場上大 約 20% 的最新土地項目，這個數量大概在 4000 到 5000 棟之 間，是由中國消費者消化掉的。 “開發商大力向中國市場傾銷他們的帶地項目，但是這 些項目中有相當一部分沒能順利成交，這是由於銀行開始對 海外投資者收緊貸款，並且開始打擊一些違規操作的房貸仲 介。” “市場上的資金正在枯竭，被不斷地捲入一些新開發的 項目。我們所做的一切正在助長整個次級債的規模，而 90% 的中國買家需要從澳洲當地銀行獲得貸款，這個是非常可怕 的。”Satterley 先生對此表示非常的擔憂。Satterley 先生作 為澳洲最大的私人開發商之一的 Satterley Property Group 的執 行董事還表示自己公司的專案 99% 都是銷售給本地居民。 “我們希望的是購買我們物業的住戶可以享受社區的一 切，並與此同時，將整個社區的出租率控制在最低，來保證 價格的穩定。”George Bougias 先生是 Oliver Hume 公司的研 究經理，該公司致力於地產項目可行性的市場調查。 他認為目前市場出售給海外人士物業數量和 Satterley 先 生估計的數量十分接近。 George 先生還進一步指出，儘管現在無論融資還是貸款 政策都在收緊，但是，未來面向亞洲市場的物業項目還會增 多，這是因為公寓市場供給過多，而公寓市場的主要消費對 象來自於中國。 “目前有一個趨勢是，中國買家正在逐漸意識到帶地項 目的價值”，Bougias 先生說道，“就拿現在剛創出銷售歷 史新高的墨爾本市場為例，在過去的一年中，整個維多利亞 州一共售出了 21,000 套帶地項目，而且項目在市場的停留的 時間僅僅為 60 天左右，而這個資料在 2013 年是 180 天。” “我個人認為目前的銷售井噴還將延續，人口的持續增 長將會在未來五年支撐這個市場，但我們同時還要保證房屋 的可負擔性，尤其對那些首套房屋購買者。” Satterley 先生對於未來作出這樣的評價，“要做好這一 點，最關鍵的就是要保持價格平穩，不然，在下個峰頂到來 之時，價格下滑幅度將會超出人們的預料。” A 小編點評 澳洲市場一直是以穩健，回報穩定而著稱，即使在 08 年金融海嘯來臨之時，悉尼的房價下挫幅度也不過 8%。所 以，真正能打擊澳洲地產市場的往往不是外界因素，而是自 己內部的貪婪無度。 小編之前遇到過一個客人，被某華人開發商忽悠到黃金 海岸的 Pimpama 購買一套占地 400 平的四房平層土地專案。 Pimpama 其實是一個高速發展的好區域，人口增長快速，主 要面對的是本土自住型買家，按道理這個投資不差，但在她 諮詢我之後我就發現問題了。 同時期 Mirvac 開發的專案，400 平的地，四房平層，一 套下來價格在 48 萬左右，我們都知道 Mirvac 的口碑是不錯 的，價格也稍偏貴一些，而且該項目靠近高爾夫球場，也算

是有生活的情趣。可你們知道那家華人開發商給出的 價格是多少，400 平的地，全套 58 萬。

我對目前市場的擔心是，如果無良開發商利用資 訊不對稱，過度透支土地價值，而且這種案例不是個

一家不知名的公司，同樣的地區，相同的土地面

例而是有一定規模的話，最後買單的還是投資人，所

積，你和我說要貴 10 萬？而且在我提出需要審閱建

以大家如果要買 House and Land package 的話，最好對

造清單以及內部設施的清單時，對面一直拖拖拉拉，

周邊相同面積的價格要有個詳細的瞭解，千萬不要別

擺明就是坑自己人。

人說什麼就信什麼。

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