Guía del Vendedor Victor M Rocha, REALTOR® Hablo Español SA701342000 Direct: https://victorrocha.azblossomrealty.comvmr.services.az@gmail.com623.570.3166 Blossom Realty 1300 S Litchfield Rd #115-D, Goodyear, AZ 85338
Compañía
Su De Plica Su Agente de Bienes Compañía Teléfono Dirección Fax Seguro anteriorCompañía Teléfono Agente anterior No. de la póliza Compañía Teléfono Nuevo Agente No. de la póliza de la garantía de No. de póliza
First American Title Agente de Plica Asistente de Plica electrónicoCorreo Dirección Teléfono ZonaCiudad/Estado/Postal Fax Rápida Gas www.swgas.com1.877.860.6020 www.cox.com602.277.1000 TV www.directv.com1.888.777.2454 Network www.dishnetwork.com1.800.823.4929 www.centurylink.com800.366.8201 www.att.com1.800.222.0300 www.connecttoverizon.com1.877.300.4498 www.srpnet.com602.236.8888 www.aps.com602.371.7171
CenturyLink
Salt River Project
AT&T
Direct
APS
Referencia
electrónicoCorreo
Número
Nueva Ciudad/Estado/ZonaDirecciónPostal
la casa
Cox
Raíces Nombre electrónicoCorreo Asistente electrónicoCorreo
la
Servicios Públicos y otros servicios
Dish
Verizon
Nueva
Southwest
02 Referencia rápida 03 Bienvenido 04 Beneficios de trabajar con un agente REALTOR ® 05 Profesionales claves 06 Cuando prepara su casa para mostrarla 07 Al Decorar Su Casa Para Mostrarla 09 Términos que debe saber 10 El curso de una plica 11 Costos del cierre: Quién paga qué 12 El proceso de la plica 14 Explicación del seguro del título 16 Considere Ésto 17 El cierre de su plica 18 Al planear su Tablamudanzade Contenido
Cuente con First American Title
Cuente con nuestra estabilidad
Los profesionales de First American Title están orgullosos de proveerle el seguro del título que le asegurará sus derechos de propietario. Su transacción, respaldada por First American Title Insurance Company, la llevarán a cabo expertos en conformidad con las normas y regulaciones de la industria específicas a cada estado y el gobierno federal.
First American Financial Corporation le ofrece otros servicios además de seguro de título y servicios de plica por medio de sus subsidiarios. Nuestros subsidiarios además proveen datos sobre propiedades, almacenes de récords e imágenes de títulos, pólizas de seguro para propietarios; seguros contra siniestros y servicios de asesoría bancarios y de fideicomisos.
Cuente con nosotros para su conveniencia
AZ Sellers Guide | 3
First American Title es el principal subsidiario de First American Financial Corporation, y uno de los mayores proveedores de servicios de seguros de títulos en la nación.
First American Title cuenta con sucursales y agentes cerca de usted, ofreciéndole localidades convenientes a lo largo de Arizona. Además tenemos una extensa red de sucursales y agentes a lo largo de los Estados Unidos y el exterior.
Cuente con nosotros para satisfacer sus necesidades
Bienvenido al proceso de la compra de una propiedad. A lo largo de este proceso, usted puede contar con First American Title para guiarle en su transacción y responder a todas sus preguntas en forma experta. Con gusto le atenderemos.
Cuente con nuestro servicio
› Tiene experiencia en crear demanda para las casas y cómo mostrarlas en forma ventajosa.
A LA VENTA SIN AGENTE DE BIENES RAÍCES Muchas personas piensan que pueden ahorrar mucho dinero vendiendo la casa ellos mismos. Puede parecer buena idea inicialmente, pero aunque usted esté dispuesto a hacer el trabajo, ¿reúne los requisitos? Las siguientes preguntas le ayudarán a evaluar en forma realista lo que implica: - ¿Posee el conocimiento, paciencia y destreza en ventas para vender su casa? - ¿Sabe cómo determinar el valor de su casa en el mercado actual? - ¿Sabe cómo determinar si el comprador reúne los requisitos para un préstamo? - ¿Entiende los pasos de la plica y lo que se necesita de su parte y del comprador? - ¿Necesita contratar a un abogado de bienes raíces? En cuyo caso, ¿sabe cuál será el costo y cuánta responsabilidad civil asumirá en la transacción? - ¿Sabe cómo promocionar en forma efectiva y cuáles serán los costos?
› Puede promocionar en forma efectiva para obtener los mejores resultados.
› Sabe cómo escoger posibles compradores y eliminar los que no reúnen los requisitos o solamente busca gangas.
- ¿Entiende las clases de préstamo que pueden escoger los compradores y las ventajas y desventajas de cada uno para el vendedor? - ¿Ha hecho arreglos para un fideicomiso y empresas de títulos, de garantías, control de plagas y entidad financiera para llevar a cabo la transacción? - ¿Está al tanto de las condiciones del mercado hoy, que afectan el valor y el tiempo que tarda vender? - ¿Le preocupa el hecho que entrarán a su casa personas desconocidas? - ¿Está suficientemente familiarizado con las regulaciones de bienes raíces para preparar un contrato de ventas y contra ofertas?
- ¿Sabe que cada vez que sale de su casa, la retira del mercado hasta que regresa? - ¿Sabe que los posibles compradores y quienes buscan una ganga, esperan que usted rebaje el precio porque no hay un agente REALTOR® negociando? - ¿Está preparado para renunciar y sus noches y fines de semana para mostrar su casa a los posibles compradores y a aquellos que le hacen perder tiempo solo mirando”?
AZ Sellers Guide | Beneficios4 de un agente REALTOR ® Profesional
› Puede mantenerse objetivo cuando se presentan las ofertas y contra ofertas a su favor. › Tiene seguro contra errores y omisiones.
› Prestará atención a sus necesidades, respetará sus opiniones y le permitirá tomar sus propias decisiones.
› Puede ayudar a proteger sus derechos, lo que es de particular importancia con las leyes y regulaciones de bienes raíces cada vez más complicadas.
Solamente usted puede determinar si debe tratar de vender su propiedad- probablemente su mayor inversióncompletamente solo. Hable con un agente REALTOR ® antes de decidir. Puede encontrar que trabajar con un profesional es mucho menos caro y mucho más beneficioso de lo que pudo haber imaginado.
Un agente REALTOR ® › Entiende las condiciones del mercado y tiene acceso a información que no está disponible al propietario promedio.
Antes de toar la decisión de tratar de vender su casa solo, considere los beneficios que puede proveerle un agente REALTOR ® de los que puede no estar enterado.
› Sabe cómo fijar el precio de su casa en forma realista, para obtener el mejor resultado dentro del período de tiempo del que usted dispone.
› Sabe cómo negociar “mano a mano”.
› Siempre está dispuesto a responder llamadas a cualquier hora y mostrar la casa en la noche y fines de semana.
› Tiene experiencia en resolver problemas para asegurar el cierre de la venta de su casa con éxito.
Un papel clave del agente o corredor que coloca la propiedad en venta es formar una relación legal con el propietario para venderla y colocarla en el Servicio de listado múltiple..
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MULTIPLE LISTING SERVICE) [POR SUS SIGLAS EN INGLÉS MLS]
REPRESENTANTE DE PLICA
El representante de plica dirige la facilitación de su plica, incluyendo la preparación de las instrucciones, los documentos, el desembolso de los fondos y más.
Un papel clave del agente o corredor del comprador es trabajar con él para localizar una propiedad adecuada y negociar con éxito la compra de la propiedad.
Un agente de bienes raíces tiene una licencia estatal para representar las partes en la transferencia de una propiedad. Todos los REALTORS ® son agentes de bienes raíces, pero no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS ®
El MLS es una base de datos de propiedades para la venta compilada por REALTORS ® que son miembros del comité local de REALTORS ®. La información de propiedades en el listado MLS está disponible para miles de REALTORS ®
® UN REALTOR® es un agente de bienes raíces con licencia y es miembro de la National Association of REALTORS®, una asociación de profesionales de bienes raíces. Los REALTORS® además, pertenecen al comité local y estatal de REALTORS®
EMPRESA DE TÍTULOS Estas son las personas llevan a cabo la investigación y estudio del título de la propiedad, trabajan con usted para eliminar las excepciones que usted no está dispuesto a aceptar y proveer la póliza de seguro que protege el título del inmueble.
Profesionales claves Que forman parte de su REALTORtransacción
AZ Sellers Guide | 5
AGENTE DE BIENES RAÍCES
AGENTE QUE OFRECE UNA PROPIEDAD PARA LA VENTA
AGENTE DEL COMPRADOR
Repare o reemplace las agarraderas de las puertas y gabinetes. Si las puertas rechinan o se pegan, Asegúreserepárelas.quelos asientos de los inodoros luzcan nuevos y estén bien instalados. Repare o reemplace los ventiladores que hacen ruido.
Cambie las cortinas de baño que estén viejas.
Recoja el desorden que haya en la casa; organice y limpie los clósets y la alacena.
Asegúrese que los escalones de la puerta de entrada estén despejados y libres de peligros. Asegúrese que el timbre funcione y tenga un sonido agradable. Asegúrese que funcionen todas las luces exteriores. Repare grietas y decoloraciones en las paredes de estuco. Limpie las manchas de grasa y óxido de la entrada de los autos y del garaje. Limpie y organice el garaje y asegúrese que la puerta funciona adecuadamente.
Inspeccione las cercas, los portones y los pestillos; repárelos o reemplácelos si es necesario.
Lave las alfombras o reemplácelas si están muy gastadas; limpie los pisos de baldosa, particularmente la lechada.
Limpie los electrodomésticos y asegúrese de que funcionan.
Repare las llaves que gotean y rellene las grietas alrededor de bañeras y baños.
El aire acondicionado, calentadores, enfriadores, calentadores de agua deben estar limpios, funcionando e inspeccionados si es necesario. Reemplace los filtros.
Si están rotos los mosquiteros o las ventanas, reemplácelos o repárelos. Repare o reemplace las contraventanas y bordes exteriores.
Revise el equipo y las bombas de la piscina y spa; asegúrese de que funcionen adecuadamente y que estén limpios.
AZ Sellers Guide | 6
Mejore la apariencia del interior pintando las paredes, limpiando las ventanas y cortinas y quitando los protectores contra el sol.
Coloque los muebles de manera que hagan ver los cuartos más grandes; si es posible quite y guarde muebles que no sean necesarios. Evite que se vean extensiones eléctricas.
La primera impresión tiene un gran impacto en los posibles compradores. Trate de imaginar lo que un posible comprador va a ver cuando se acerca a su casa por primera vez y va de cuarto en cuarto. Pídale consejos a su agente REALTOR ® ; ellos conocen el mercado y qué facilita la venta de una casa. He aquí algunos consejos para presentar su casa de manera positiva:
PREPARE SU CASA PARA LA VENTA
Corte el césped con frecuencia y pode los arbustos. Haga que la entrada se sienta acogedora; pinte la puerta de entrada y compre un tapete Pintenuevo.o reemplace el buzón del correo si es necesario.
Al Decorar Su Casa Para Mostrarla Para dar la mejor impresión, mantenga su casa limpia, ordenada, despejada y en buen estado. Favor de revisar esta lista cada vez que va a mostrarla:
AZ Sellers Guide | 7
Mantenga todo limpio. Una casa desordenada o sucia hará que los posibles compradores noten todos los defectos. Despeje los mostradores. Permita que entre la luz. Levante las persianas, abra las cortinas y encienda las luces. Evite que haya olores; tales como tabaco, mascotas, comida, etc., pero no se exceda con los ambientadores o perfumes. Los aromas de pan recién horneado y de canela pueden dar una buena impresión. Si fuera posible, sus mascotas y los niños no deben estar presentes cuando muestra su Limpiecasa.los basureros y colóquelos fuera de la vista.
Si tiene que estar presente mientras se muestra su casa, asegúrese de que no haya mucho ruido. Apague el televisor y la radio. La música suave, instrumental está bien, pero evite vocalistas. Mantenga cerrada la puerta del garaje y la entrada del carro despejada. Estacione los automóviles y camperos lejos de casa cuando la muestra. Coloque toallas limpias y atractivas en los baños. Asegúrese que el lavamanos y la bañera estén limpios y sin manchas. Coloque tendidos atractivos en las camas. Guarde o tire a la basura los periódicos, revistas, y papeles que no desea.
AZ Sellers Guide | 8
Ventas con características similares a la propiedad en cuestión, que se usan para analizar el avalúo. En inglés, se les llama con frecuencia “comps”.
Un tipo de cuenta establecida por la entidad financiera en la que se depositan los fondos del prestatario para pagar periódicamente los impuestos, las primas del seguro hipotecario y primas de seguros futuros; la entidad financiera lo exige para proteger sus intereses.
Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra.
TRID Divulgaciones integradas de TILA-RESPA.
COTIZACIÓN DE UN PRÉSTAMO [por sus siglas en inglés LE]
Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor.
CONSUMACIÓN
Un formulario diseñado para proveer divulgaciones que ayudarán a los prestatarios a entender los costos de la transacción. Este formulario se le entrega al consumidor tres (3) días hábiles antes del cierre.
La fecha cuando las cantidades se desembolsan al comprador y vendedor en una venta, o la fecha cuando se pagan los fondos al prestatario o a una tercera parte en una transacción que no es una venta.
GRAVAMEN Una forma de embargo que generalmente establece que una propiedad específica asegura el pago de una deuda o satisface una obligación. Por ejemplo: fallos judiciales, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso.
Un documento que se usa en muchos estados en vez de una hipoteca.
SEGURO CONTRA SINIESTROS
Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden dar o no a la propiedad.
RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA
ENDOSO
CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA
DESCRIPCIÓN LEGAL
HIPOTECA El documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo.
PITI Un pago que combina principal, intereses, impuestos y seguro.
DEPÓSITO DE FIANZA
Provee un desglose de los costos de una transacción de bienes raíces.
Quien recibe beneficios, por ejemplo de una escritura; por lo general quien presta el dinero (la institución financiera).
VENTAS COMPARABLES
AVALÚO
CIERRE DE LA PLICA
FECHA DE DESEMBOLSO
Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial.
DIVULGACIÓN DEL CIERRE [por sus siglas en inglés CD]
Un seguro de bienes raíces que le protege contra incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc., dependiendo de la póliza. Con frecuencia, el comprador añade un seguro de responsabilidad civil y ampliación de la cobertura para incluir artículos personales.
Términos que debe saber
Planilla diseñada para proveer divulgaciones que ayudan al prestatario a entender las características claves, costos y riesgos del préstamo de la hipoteca que solicita. La divulgación inicial se dará al prestatario tres (3) días hábiles después de presentar al solicitud.
Por lo general la fecha cuando el comprador se convierte en el propietario legal y entra en vigencia el seguro del título.
PODER LEGAL
Los costos del préstamo para el prestatario expresados como la tasa. Esta no es la tasa de interés de ellos.
Ocurre cuando el prestatario se convierte, conforme al contrato, obligado al acreedor del préstamo. No cuando, por ejemplo, el prestatario debido al contrato adquiere un compromiso con el vendedor en una transacción de bienes raíces. El momento cuando un prestatario queda obligado por contrato al acreedor del préstamo depende de la ley aplicable según el estado. La consumación no es lo mismo que el cierre dela plica o de la transacción.
AZ Sellers Guide | 9
ESCRITURA DE FIDEICOMISO
SERVIDUMBRE
Una cláusula o anexo en una póliza de seguro de título que forma parte de ella, y amplía o limita la cobertura.
La descripción del terreno reconocida legalmente, basada en las agrimensuras gubernamentales, indicando los límites exactos de todo el terreno. Debe identificar una parcela con tal exactitud, que no pueda confundirse con ninguna otra.
Un documento por medio del cual el autor le concede autoridad a otro llamado apoderado.
ESTADO DE CUENTA DE LA LIQUIDACIÓN
TASA DE INTERÉS ANUAL [por sus siglas en inglés APR]
BENEFICIARIO
REGISTRO Presentar los documentos pertinentes a una propiedad en la oficina de registros del condado para que sean oficiales.
AZ Sellers Guide | 10
El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al vendedor para fijar la cita del cierre. Los documentos se registran y se recibe el importe de la venta.
Revisa el compromiso del título/informe preliminar.
Prepara las instrucciones del registro y presenta los documentos para registrarlos.
Debe colectar y enviar a la institución financiera todas las demandas facturas y tarifas a más tardar 10 días antes de la culminación del préstamo.
Selecciona un agente de bienes raíces Obtiene una carta de aprobación por adelantado de la institución financiera y la entrega al agente de bienes raíces. Hace la oferta de compra. Una vez aceptada, abre la plica y coloca el depósito de fianza. Finaliza la solicitud del préstamo para la institución financiera. Esta, presenta el Presupuesto del Préstamo. Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title. Hace citas para inspecciones y evalúa los resultados. Revisa el compromiso del título y el informe preliminar. Provee todos los documentos que le ha solicitado la institución financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.) Todas las facturas y aprobaciones finales deben entregarse a la institución financiera a más tardar diez días hábiles antes de la culminación del préstamo.
Los documentos se registran y se entregan las llaves. EL COMPRADOR
La institución financiera (o el funcionario de plica) prepara la CD y la entrega al comprador por lo menos 3 días antes de la culminación del préstamo. El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al comprador para fijar la cita del cierre y firmar los documentos. El comprador culmina el préstamo, firma los documentos del cierre y deposita los fondos por medio de una electrónica.transferencia
EL VENDEDOR Acepta la solicitud del comprador y comienza el proceso para asegurar que reúne los requisitos. Le entrega al comprador el presupuesto del préstamo.
Al recibo de la orden y del depósito de fianza ordena el estudio del título. Solicita la información necesaria de los compradores y vendedores por medio de los paquetes de apertura.
Al recibo de los paquetes de apertura, ordena las demandas del saldo de redención. Contacta al comprador o vendedor cuando se necesita información adicional para el compromiso del título/ informe preliminar.
Ordena y revisa el compromiso del título/ informe preliminar, avalúo de la propiedad, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Recopila información; del compromiso del título/ informe preliminar, avalúo, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Revisa y solicita información adicional para la aprobación final del préstamo. El suscritor revisa el paquete del préstamo para aprobarlo. Coordina con el funcionario de plica en cuanto a la preparación de la Divulgación del Cierre, la que se le entrega al comprador a más tardar 3 días antes de la culminación del préstamo. Entrega los documentos del préstamo a la plica. Una vez se hayan revisado los documentos autoriza la colocación de los fondos del préstamo. LA INSTITUCIÓN FINANCIERA
Fija citas para firmar los documentos e informa al comprador sobre los fondos necesarios para el cierre. Una vez culminado el préstamo, el paquete de financiación a la institución financiera para revisión.
El Curso de Una Plica
Coordina la preparación de la CD con la financiera.institución Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones y prepara los estados de cuenta de la liquidación y cualquier otro documento necesario.
Se registran los documentos y se distribuyen los fondos. Se expide el estado de cuenta de la liquidación final. EL FUNCIONARIO DE PLICA Selecciona un agente de bienes raíces Acepta la oferta del Completacomprador.ydevuelve el paquete de apertura de First American Title, incluyendo información de reenvío, información de contacto de la institución financiera y número del préstamo que se salda. Ordena el trabajo necesario para las inspecciones o reparaciones que exige el contrato.
AZ Sellers Guide | 11 EFECTIVO FHA VA CONVENCIONAL 1. Cuota inicial COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 2. Inspección de termitas (infestación de madera) (negociable excepto para VA) VENDEDOR 3. Inspección de la propiedad (si la solicita el comprador) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 4. Reparaciones, si hubiera alguna (negociable) VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR 5. Tarifa por originar el nuevo préstamo (negociable) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 6. Puntos de descuento (negociable) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 7. Informe crediticio COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 8. Tarifa por avalúo o extensión (negociable) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 9. Saldo de redención del préstamo existente VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR 10. Demanda del saldo de redención del préstamo existente VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR 11. Penalidades por pagar el préstamo temprano (si hubiera) VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR 12. Cuota PITI para el próximo mes COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 13. Interés prepagado (aproximadamente 30 días) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 14. Saldo en la cuenta de reserva (Crédito para el vendedor/ débito para el comprador) PRORATEADO PRORATEADO PRORATEADO 15. Tarifa de colocación de fondos para MIP, VA, Prima PMI COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 16. Saldo de redención por tasación, o prorrateo (alcantarilla, pavimento, etc.) VENDEDOR 17. Impuestos PRORATEADO PRORATEADO PRORATEADO PRORATEADO 18. Captación para impuestos COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 19. Contrato de servicio tributario VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR 20. Seguro contra incendios/siniestros COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 21. Seguro contra inundación COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 22. Tarifa de transferencia de la asociación de propietarios (HOA) COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR 23. Tarifa de divulgación de HOA VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR 24 Cuota actual a HOA PRORATEADO PRORATEADO PRORATEADO PRORATEADO 25. Cuota del próximo mes a HOA COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 26. Prima de la garantía de la casa (negociable) COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR 27. Comisiones de los REALTORS® VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR 28. Póliza de seguro del título EAGLE del propietario VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR 29. Póliza de seguro del título de la entidad financiera y endosos COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR 30. Tarifa de plica (NOTA: Cobrarse al vendedor en préstamos VA) COMPARTIDO COMPARTIDO VENDEDOR COMPARTIDO 31. Tarifa de registro (tasa fija) COMPARTIDO COMPARTIDO COMPARTIDO COMPARTIDO 32. Tarifa de transferencia VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR COMPARTIDO 33. Tarifa de correo/mensajero COMPARTIDO COMPARTIDO VENDEDOR COMPARTIDO ESTE CUADRO INDICA QUIÉN PAGA POR LO GENERAL CUÁLES COSTOS
Costos del Cierre: Quién paga qué
Nota: Los ítems prorrateados aparecerán en el estado de cuenta del cierre como cargos para una parte y créditos para la otra.
AZ Sellers Guide | 12
El Proceso de la plica
¿QUÉ ES LA PLICA?
Una vez que el contrato de compra venta lo han firmado todas las partes, el agente que representa la parte que paga la tarifa selecciona un tenedor de plica, el depósito de buena fe del comprador se deposita y el contrato se le presenta al tenedor de plica. Desde este momento el tenedor de plica seguirá las instrucciones tanto del comprador como del vendedor, manteniendo una posición neutra para asegurar que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la otra. El tenedor de plica además sigue las instrucciones de la institución financiera del comprador, las existentes de la institución financiera del vendedor y las de los agentes de ambas partes. El tenedor de plica asegura la transparencia de la transacción mientras mantiene cuidadosamente la privacidad de los consumidores.
La plica es el proceso por medio del cual una parte neutra maneja el intercambio de dinero en un negocio de bienes raíces. El depositario de la plica se conoce como funcionario de plica o agente del cierre. El comprador deposita fondos y el vendedor deposita la escritura junto con todos los otros documentos necesarios para eliminar todas las «contingencias» (condiciones y aprobaciones) en el contrato de compra antes del cierre. ¿CÓMO SE ABRE LA PLICA?
Solicitar los fondos del comprador y de la entidad financiera de él Una vez se hayan depositados todos los fondos y se hayan reunido todas las condiciones, registrar los documentos en la oficina de registros del condado para transferir la propiedad al comprador
Una vez se haya confirmado el registro, cerrar la plica y desembolsar los fondos, incluyendo el importe, saldo de redención de préstamos, impuestos y demás
Cooperar con la institución financiera del comprador en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]
AZ Sellers Guide | 13
Prorratear tarifas, tales como los impuestos sobre la propiedad, conforme al contrato y preparar el estado de cuenta para el cierre
Su profesional de plica puede:
Abrir la plica y depositar los fondos de buena fe en una cuenta de plica separada
Preparar y enviar los documentos finales a todas las partes de la transacción
Conducir un estudio de título para determinar los derechos de propiedad y el estatus de la propiedad Revisar el compromiso del título y comenzar el proceso de trabajar con usted y el funcionario del título para eliminar las excepciones al título que el comprador y la entidad financiera no estén dispuestos a aceptar. Esto incluye ordenar que se pague el saldo de redención a la entidad financiera existente.
Fijar citas permitiendo que el comprador y vendedor, por separado, firmen los documentos y depositen fondos Revisar documentos y asegurarse que todas la condiciones se cumplan además de ciertos requisitos legales
Usted paga La Póliza de Título de Propietario solamente una vez, al cierre de la plica. Quién paga la Póliza de Propietario y la Póliza del Préstamo varía según las costumbres locales.
¿QUÉ ES EL SEGURO DEL TÍTULO?
AZ Sellers Guide | 14
El Seguro Del Título
Para Entender
Antes del desarrollo de la industria de títulos, a fines de los años 1800, una persona que compraba una propiedad recibía garantía de un cedente, la opinión del título de un abogado o el certificado de un examinador de títulos para asegurar los derechos de propietario. El comprador confiaba en la integridad financiera del cedente, abogado o del examinador para su protección. Hoy, las compañías de seguros de título las regulan las leyes estatales. Tienen que tener garantías financieras para garantizar que cualquier reclamo se pagará a tiempo. También deben mantener sus propias “plantas de título” donde almacenan duplicados de las escrituras registradas, hipotecas, parcelas y otros récords de registros.
El seguro del título asegura a los compradores que están adquiriendo un título negociable del vendedor. Está diseñado, fundamentalmente, para reducir riesgos o pérdidas causadas por deficiencias del título en el pasado. Una Póliza de Seguro de Título para el Préstamo protege el interés de la institución financiera, mientras la Póliza de Propietario protege su capital por todo el tiempo que usted o sus herederos, en algunas pólizas, tengan intereses en la propiedad.
¿POR QUÉ SE NECESITA EL SEGURO DEL TÍTULO?
¿CUÁNDO SE PAGA LA PRIMA?
La industria de títulos y de seguro de títulos en breve
El seguro del título provee cobertura contra ciertas pérdidas causadas por deficiencias en el título que, en su mayoría, ocurrieron antes de que usted fuera el propietario. ”. El seguro del título le protege contra deficiencias tales como un previo fraude o falsificación que pueda pasar inadvertido hasta después del cierre y poner en peligro sus derechos de propietario y su inversión.
Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American EAGLE StandardALTAoCLTA
Protección contra: 1 Alguien más tiene un interés en su título 2 Un documento no está firmado debidamente 3 Falsificación, fraude, coerción en la cadena del título 4 Registro deficiente de cualquier documento 5 Existen convenios restrictivos 6 Existe un gravamen en su título porque hay: a) una escritura de fideicomiso, b) un fallo judicial, impuestos o tasación especial, c) cargos de la asociación de propietarios 7 El título no es negociable 8 Gravamen contra su título por obras y materiales 9 Remoción de estructura porque: a) se extiende sobre otra propiedad y ⁄ o servidumbre b) viola una restricción en el inventario B c) viola una ley de zonificación existente* 10 No puede utilizarse el terreno para una estructura o residencia unifamiliar porque viola la restricción del inventario B u ordenanza de zonificación 11 Gravámenes de la asociación de propietarios no registrados 12 Servidumbres no registradas 13 Violaciones de permisos de construcción* 14 Violaciones de convenios restrictivos 15 Falsificación después de la póliza 16 Usurpación después de la póliza 17 Daños por extracción de minerales o agua después de la póliza 18 Falta de acceso vehicular y peatonal 19 Mapa no consistente con la descripción legal la Póliza Eagle para el Propietario de First American EAGLE StandardALTAoCLTA 20 Posesión adversa después de la póliza 21 Servidumbre reglamentaria 22
Violación de un convenio que resulta en que su título se devuelva al propietario previo 23 Violación de las regulaciones relacionadas con distancias mínimas 24 Convenios discriminatorios Otros beneficios: 25 Paga arrendamiento por terrenos o instalaciones de sustitución 26 Derechos bajo contratos de arrendamiento no registrados 27 Cobertura y restricciones de la póliza en lenguaje sencillo 28 Cumplimiento con la ley de mapas de subdivisión 29 Cobertura contra usurpación de muros o cercas* 30 Cobertura adicional para el propietario promueve mayor comerciabilidad 31 Cobertura de seguro de por vida 32 Póliza adoptada por California Land Title Association [por sus siglas en inglés CLTA] 33
AZ Sellers Guide | 15
Cobertura debido a inflación, posterior a la póliza, con incrementos en valor hasta 150% en el curso de cinco años 34
Cobertura de un fideicomiso activo posterior a la póliza * Aplican límites en el deducible y en el máximo. No está disponible para inversionistas en propiedades de 1 a 4 unidades Alresidenciales.igualquecualquier contrato de seguro, las provisiones expresan la cobertura que proporciona la póliza y hay excepciones, exclusiones y condiciones que limitan o restringen la cobertura. Además, es posible que no haya cobertura disponible en ciertas áreas o para algunas transacciones debido a consideraciones legales, de regulación o de evaluación de riesgo. Sírvase contactar a un representante de First American para obtener mayor información. Los servicios arriba descritos son típicos y básicos, y los que se le proporcionan a usted pueden variar debido a los detalles específicos de su transacción o a la ubicación de la propiedad.
Compare
AZ Sellers Guide | 16
Considere Ésto
En una transacción de plica pueden participar más de veinte individuos; incluyendo REALTORS®, compradores, vendedores, abogados, funcionario de plica, técnico de plica, agente de título, agente del préstamo, procesador del préstamo, evaluador del préstamo, inspector de la casa, inspector de termitas, agente de seguros, representante de la garantía de la casa, contratista, techador, plomero, servicio de piscina y demás. Y con frecuencia una transacción depende de otra. Cuando considera el número de personas que participan, puede imaginarse las oportunidades para que ocurran demoras y percances. Así que, al igual que un piloto aéreo no puede impedir que haya turbulencia durante un vuelo, su REALTOR® y el equipo de plica no pueden prevenir que surjan problemas imprevistos. Sin embargo, pueden ayudarle a suavizar las dificultades, y siempre que sea posible, ayudarle a que el cierre se realice con éxito.
Una vez se ha aprobado el préstamo y todas las facturas y documentos se hayan presentado, la entidad financiera y el funcionario de plica colaborarán en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]. Para cerrar a tiempo, todos los documentos y facturas deben presentarse por lo menos 10 días antes de la fecha que se espera que cerrará la plica. El prestatario debe recibir la CD por lo menos tres días* antes de la culminación del préstamo (por lo general la fecha cuando se firma). El funcionario de plica además preparará un cálculo del saldo de redención e informará al comprador del saldo del depósito y los costos del cierre necesarios para cerrar la plica.
NO OLVIDE SU IDENTIFICACIÓN
Necesitará llevar identificación vigente con su fotografía cuando firme los documento que deberán autenticarse (como la escritura). Es preferible la licencia de conducir. Además se le pedirá el número de su seguro social para asuntos tributarios y dirección de reenvío.
El tenedor de la plica está obligado legalmente a tener la cantidad de dinero designada antes de entregar fondos. Si tuviera alguna pregunta o anticipa algún problema, infórmele al tenedor de plica inmediatamente.
Si el comprador va a obtener un nuevo préstamo, los documentos firmados por él se le devolverán a la entidad financiera para que los revise. El tenedor de la plica se asegurará de que todas las condiciones del contrato se hayan cumplido y le pedirá a la entidad crediticia que “coloque los fondos.” Si los documentos del préstamo son satisfactorios, la entidad financiera le enviará el cheque directamente al tenedor de la plica. Cuando se reciban los fondos del préstamo, el tenedor de la plica verificará que todos los fondos necesarios están incluidos. Los fondos de la plica se distribuyen al vendedor y demás beneficiarios. Luego, el agente REALTOR® le entrega las llaves de la propiedad al comprador. cierre de su Plica
AZ Sellers Guide | 17
LA CITA DEL CIERRE O CITA PARA FIRMAR
El tenedor de la plica le contactará a usted o a su agente para fijar una cita para el cierre o para firmar. En algunos estados, ésta es el “cierre de la plica”. En otros, el cierre de la plica puede ser el día en que se registran los documentos o el día en que se desembolsan los fondos. Pregúntele a su tenedor de plica si desea aclaración sobre las leyes que aplican en su estado. Tendrá ocasión de revisar el estado de cuenta de la liquidación y los documentos sobre los que se basa. Esta es su oportunidad de hacer preguntas y aclarar términos. Debe revisar el estado de cuenta de la liquidación con cuidado e informarle al funcionario de plica si hubiera cualquier discrepancia. Esto incluye algún pago que no se haya incluido. Usted es responsable por todos los cargos aún si el tenedor de plica los pasa por alto, de manera que es mejor hacerlos notar antes del cierre.
El
LA DIVULGACIÓN DEL CIERRE
*Para propósitos de la Divulgación al cie rre, “día hábil” se define como cualquier día excepto domingo y días de fiesta federales.
¿QUÉ PASA LUEGO?
Haga el servicios de los motores extrayendo la gasolina y aceite de las máquinas antes de la mudanza. Esto reduce las posibilidades de incendio durante la mudanza.
Desocupe su casa. Asegúrese de que los servicios se hayan apagado, las puertas y ventanas quedan cerradas y notifique a su agente de bienes raíces que ha desocupado la propiedad.
Artículos de viaje. Separe artículos que necesitará durante el viaje y aquellos necesarios hasta establecer su nueva residencia. ¡Asegúrese de no colocarlos en el camión de mudanzas! Revise sus muebles. Revise sus muebles para ver si tienen rayones y hendiduras para comparar notas son la agencia de mudanzas. Prepare un plano Prepare un plano de su nueva casa. Esto ayudará a evitar confusión para usted y la agencia de mudanzas.
Proteja joyas y artículos valiosos. Transfiera joyas y artículos de valor a una caja de seguridad para evitar que se pierdan o los roben durante la mudanza. Artículos prestados y arrendados. Devuelva artículos prestados o arrendados.
Recoja aquellos que usted haya prestado a otros.
Planee su itinerario. Planee pasar todo el día en la casa o por lo menos hasta que llegue la empresa de mudanzas. Se necesitará alguien que pueda hacer decisiones. Haga planes para que los chicos y las mascotas vayan a casa de la niñera. Cambio de dirección. Visite la oficina de correos y llene el formulario con el cambio de dirección. Cuentas bancarias. Notifique al banco del cambio de dirección. Recuerde tener un giro postal para pagar la empresa de mudanzas si va a transferir o cerrar sus cuentas bancarias. Haga el servicio a los automóviles. Si va a manejar largas distancias, debe hacer les el servicio para evitar dificultades en el camino.
Cancele servicios. Notifique los proveedores de servicios (periódicos, jardinería, etc.) de su mudanza. Comience a empacar. Comience a empacar para su nueva localidad.
CUATRO SEMANAS ANTES: Contacte las empresas de servicios públicos. Fije la fecha cuando descontinuarán los servicios, pida reembolsos, y notifíqueles su nueva dirección. Obtenga sus récords médicos. Contacte sus médicos, dentistas y otros especialistas que tengan los récords médicos de su familia. Obtenga los mismos o haga arreglos para que los entregue directamente a las nuevas instalaciones médicas.
Solicite beneficios pagados por la empresa. Si su mudanza es por razones de trabajo, es posible que la empresa costee los gastos de la mudanza. El departamento de recursos humanos debe darle esta información. Cambio de escuelas. Si va a cambiar de escuela, contacte la escuela nueva para la matrícula.
UNA SEMANA ANTES:
Haga un inventario de los artículos que va a trasladar. Investigue sus opciones para la mudanza Deberá decidir su la hará usted o si utilizará una empresa de mudanzas.
AZ Sellers Guide | 18 SEIS SEMANAS ANTES:
Haga un inventario de los alimentos. Revise sus gabinetes, nevera y congelador para usar la mayor cantidad posible de alimentos perecederos.
EL DÍA DE LA MUDANZA: Revise la casa. Una vez esté vacía la casa, revísela por completo (clósets, ático, sótano, etc.) para asegurarse de que no queda nada ni hay ningún problema. Firme el conocimiento de embarque. Una vez que esté satisfecho de que se haya cargado el camión de mudanzas, firme el conocimiento de embarque. Si es posible, vaya con la empresa de mudanzas cuando pesen el camión. Revise la información con la empresa de mudanzas. Asegúrese de que la empresa tiene su nueva dirección y la mejor manera de contactarle si tuvieran alguna pregunta durante la mudanza.
Pida cotizaciones para la mudanza. Obtenga cotizaciones de tantas empresas de mudanzas como sea posible. Puede haber grandes diferencias entre tarifas y servicios de una empresa a otra. Deshágase de cosas que no sean necesarias. Una mudanza es una buena oportunidad para desechar artículos innecesarios. Materiales para empacar. Junte cajas y materiales para empacar. Contacte las empresas aseguradoras. (Seguro de vida, médico, incendio, automóvil). Tendrá que contactar a su agente de seguros para cancelar/transferir su póliza de seguros. No cancele su póliza de seguros hasta haber cerrado la plica.
Al planear su mudanza
Guide | 19
1 12 2 5 4 3 7 15 14 11 6 9 8 13 10 CRISMON BUTTESIGNAL GOLDFIELD OLDWESTHWY SKINGSRANCH 17 19 1618 Metro Phoenix First American Title Branch Locator
1 SUN CITY WES T 623.299.3644 | Fax 877.858.8099 13940 W. Meeker Blvd, #119 Sun City West, AZ 85375 N of Meeker Blvd W of R.H. Johnson 2 SUN CITY 623.972.2194 | Fax 866.764.4707 10922 W. Bell Rd Sun City, AZ 85351 NW corner Bell/Del Webb, Bell Camino Center 3 GOODYEAR 623.936.8001 | Fax 866.764.4706 1626 N. Litchfield Rd. Suite #170 Goodyear, AZ 85395 NW corner of McDowell & Litchfield 4 ARROWHEAD 623.487.0404 | Fax 866.764.4703 16165 N. 83rd Ave, #100 Peoria, AZ 85382 S of Bell/E side of 83rd Ave 5 THE LEGENDS 623.537.1608 | Fax 888.279.8559 20241 N. 67th Ave, #A-2 Glendale, AZ 85308 E side 67th Ave/N of 101 6 ANTHEM 623.551.3265 | Fax 866.764.4708 39508 N. Daisy Mountain Dr, #128 Anthem, AZ 85086 NE corner Daisy Mtn Dr/ Gavilan Peak Pkwy 7 PHOENIX CAMELBACK 602.954.3644 | Fax 866.874.1067 2201 E. Camelback Rd, #120B Phoenix, AZ 85016 SE corner of Camelback/22nd Street 8 DESERT RIDGE 480.515.4369 | Fax 866.303.1392 20860 N. Tatum Blvd, #100 Phoenix, AZ 85050 NW corner of Tatum/Loop 101 9 CAREFREE 480.575.6609 | Fax 877.331.2252 7202 E. Carefree Dr, Bldg 1, #1 Carefree, AZ 85377 NE corner of Tom Darlington/ Carefree Dr. 10 KIERLAND COMMONS 480.948.6488 | Fax 866.895.7958 14624 N. Scottsdale Rd, #150 Scottsdale, AZ 85254 W of Scottsdale Road, S side of Greenway 11 SCOTTSDALE FORUM 480.551.0480 | Fax 866.874.1064 6263 N. Scottsdale Rd, #110 Scottsdale, AZ 85250 E Side Scottsdale/S of Lincoln 12 DIRECT DIVISION 9000602.685.7000E.Pima Center Parkway Scottsdale, AZ 85258 W of Loop 101 between Via de Ventura & Pima 13 DC CROSSING 480.563.9034 | Fax 866.314.2283 18291 N. Pima Rd, #145 Scottsdale, AZ 85255 SE corner of Pima/Legacy 14 FOUNTAIN HILLS 480.816.1471 | Fax 866.314.2309 13212 N. Saguaro Blvd, #120 Fountain Hills, AZ 85268 S side Palisades/W of Saguaro 15 AHWATUKEE 480.753.4424 | Fax 888.279.8546 4435 E. Chandler Blvd, #100 Phoenix, AZ 85048 SW corner Chandler/45th St. 16 CHANDLER PORTICO 480.777.0051 | Fax 866.417.0638 2121 W. Chandler Blvd., #215 Chandler, AZ 85224 SW Corner Chandler Blvd./ Dobson Rd. 17 GILBERT SAN TAN 480.777.0614 | Fax 888.279.8548 1528 E. Williams Field Rd. #101 Gilbert, AZ 85295 NW corner of Williams Field Rd./ Val Vista Rd. 18 MESA 480.833.5301 | Fax 888.279.8550 3048 E. Baseline Rd, #101 Mesa, AZ 85204 N side Baseline/W of Val Vista 19 RED MOUNTAIN 480.534.3599 | Fax 888.889.7245 1135 E. Recker Rd, #103 Mesa, AZ 85205 SE corner of Recker & Brown 20 GOLD CANYON 480.288.0883 | Fax 866.841.8917 6877 South Kings Ranch Rd, #5 Gold Canyon, AZ 85118 E of South60/Side Kings Ranch Rd. AZ Sellers
Equal Housing Opportunity. If you have a brokerage relationship with another agency, this is not intended as a solicitation. All information deemed reliable but not guaranteed.
©2020 First American Financial Corporation and/or its affiliates. All rights reserved. NYSE: FAF
First American Title Insurance Company, and the operating divisions thereof, make no express or implied warranty respecting the information presented and assume no responsibility for errors or omissions. First American, the eagle logo, First American Title, and firstam.com are registered trademarks or trademarks of First American Financial Corporation and/or its affiliates.
Nothing contained herein shall be deemed as an endorsement by First American Title of any other person or entity identified or otherwise displayed herein. Similarly, the identification or advertisement of any other person or entity herein is not an endorsement by them of First American Title. Consideration was provided to First American Title for certain advertising contained within this brochure.