Fiorella Carrasco- Architecture Portfolio -Gestión de Proyectos II - RIBA Part2-Ulima-2022

2022-1

PORTAFOLIO

GES TIÓN DE PROYECTOS II

824

DOCENTE: CLAUDIA CHAVEZ ABAD

FIORELLA CARRASCO LAZO 20183723

Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Carrera de Arquitectura - Área de Gestión y Proyectos Ciclo 2022-1

C O NTENIDO

CRITERIOS RIBBA

INFORMACIÓN DEL CURSO

EC1: GESTIÓN DEL ALCANCE

EC1: MONOGRAFÍA PARCIAL

EC2: CRONOGRAMA

CG1 / CG5 / CG6 / CG7 / CG10 / CG11

CG1/ CG4/ CG5/ CG6/ CG7/ CG10/ CG11

CG4 / CG6 / CG11

EC2: PRESUPUESTO

EC2: FLUJO DE CAJA

MONOGRAFÍA FINAL

CG4 / CG6 / CG10 / CG11

CG4 / CG6 / CG10 / CG11

­

CG1/ CG4/ CG5/ CG6/ CG7/ CG10/ CG11

CV

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA CG1

CG7

CG2

CG8

CG3

CG9

CG4

CG5

CG6

CG10

CG11

INFORMACIÓN DEL CURSO

­

­

GESTIÓN DEL ALCANCE CG2/CG4/CG5

ENCARGO

EC1

OBJETIVOS

REFLEXIONES Y CONCLUSIONES

VALORACIÓN DEL TEMA

MONOGRAFÍA PARCIAL CG1/CG4/CG5/CG6/CG7/CG10/CG11

ENCARGO

EC1

OBJETIVOS

REFLEXIONES Y CONCLUSIONES

VALORACIÓN DEL TEMA

CRONOGRAMA CG4/CG6/CG11

ENCARGO

EC2

OBJETIVOS

REFLEXIONES Y CONCLUSIONES

VALORACIÓN DEL TEMA

03 ID

CRONOGRAMA

Task Nombre de tarea Mode 1 2 3 4 5

Duration

Start

Finish Qtr 2, 2022 May

Actividad total Terreno

750.13 daysWed 8/06/22 Thu 16/01/25

30 days

Wed 8/06/22 Fri 15/07/22

Compra de terreno

15 days

Wed 8/06/22 Mon 27/06/22

Estudio de títulos, gastos notariales, registrales

15 days

Mon 27/06/22

Estudios Específicos

30 days

Fri 15/07/22 Tue 23/08/22

30 days

Fri 15/07/22

Tue 23/08/22

7

Levantamiento topográfico (paralelo)

7 days

Fri 15/07/22

Mon 25/07/22

8

Estudio de suelos

14 days

Fri 15/07/22

Tue 2/08/22

9 10

Proyecto Arquitectónico

90 days

Tue 23/08/22 Thu 15/12/22

Anteproyecto Arquitectura 30 days

Tue 23/08/22 Thu 29/09/22

12

Licencia de anteproyecto

Fri 30/09/22

60 days

Arquitectura

60 days

Thu 15/12/22 Wed 1/03/23

Estructuras

30 days

Tue 21/03/23 Thu 27/04/23

16

Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas

45 days

Wed 4/01/23 Wed 1/03/23

17

Indeci (señalización y 30 days evacuación) (anteproyecto en sub 10 dias)

Mon 23/01/23

Wed 1/03/23

18

Licencia de proyecto

Thu 2/03/23

Fri 23/06/23

21 22

90 days

Construcción

360 days Sat 24/06/23 Tue 24/09/24

Equipos

240 days Fri 24/11/23 Tue 24/09/24

Obra

360 days

Ascensor

240 days

Fri 24/11/23

Bomba contra incendios

120 days

Thu 25/04/24 Tue 24/09/24

24

Sistema de presurización

120 days

Thu 25/04/24 Tue 24/09/24

25

Extracción de monóxido

120 days

Thu 25/04/24 Tue 24/09/24

26

grupo electrógeno

120 days

Thu 25/04/24 Tue 24/09/24

27

Sistema de seguridad

120 days

Thu 25/04/24 Tue 24/09/24

28

Aire acondicionado

120 days

Thu 25/04/24 Tue 24/09/24

29

Servicios públicos

60 days

Wed 10/07/24Tue 24/09/24

60 days

Wed 10/07/24 Tue 24/09/24

Aspectos legales

90 days

Wed 25/09/24Thu 16/01/25

31 32 33 34 35 36 37 38

Qtr 1, 2023 Jan Feb

Sat 24/06/23 Tue 24/09/24

23

30

Dec

Proyecto-diseño y expediente: 150 days Thu 15/12/22 Fri 23/06/23

15

20

Qtr 4, 2022 Oct Nov

Thu 15/12/22

14

19

Sep

240 days Tue 23/08/22 Fri 23/06/23

11 13

Anteproyecto

Qtr 3, 2022 Jul Aug

Fri 15/07/22

Estudio de mercado (30 dias)

6

Jun

Instalaciones de servicios

Tue 24/09/24

Conformidad de obra (no antes 30 days de terminar obra)

Wed 25/09/24

Fri 1/11/24

Independización-cierre legal

Fri 1/11/24

Thu 16/01/25

60 days

Gestión

750 days Wed 8/06/22 Thu 16/01/25

Ventas operativos Ventas promoción y publicidad Gestión administrativa

600.5 days Thu 15/12/22 Thu 16/01/25

Gerencia de proyecto

Proyecto: CRONOGRAMA GRU Fecha: Wed 20/07/22

750 days

Wed 8/06/22 Thu 16/01/25

660 days

Fri 30/09/22

Thu 16/01/25

750 days

Wed 8/06/22 Thu 16/01/25

Tarea

Tarea inactiva

Informe de resumen manu

División

Hito inactivo

Resumen manual

Hito

Resumen inactivo

solo el comienzo

Resumen

Tarea manual

solo fin

Resumen del proyecto

solo duración

Tareas externas

Págin

3 b

Mar

ual

na 1

Qtr 2, 2023 Apr May

Jun

Qtr 3, 2023 Jul Aug

Hito externo Fecha límite Tareas críticas División crítica Progreso

Sep

Qtr 4, 2023 Oct Nov

Dec

Qtr 1, 2024 Jan Feb

Mar

Qtr 2, 2024 Apr May

Progreso manual

Jun

Qtr 3, 2024 Jul Aug

Sep

Qtr 4, 2024 Oct Nov

Dec

Qtr 1, 2025 Jan Feb

PRESUPUESTO CG4/CG6/CG10/CG11

ENCARGO

EC2

OBJETIVOS

REFLEXIONES Y CONCLUSIONES

¡

VALORACIÓN DEL TEMA

04

PRESUPUESTO

FLUJO DE CAJA CG4/CG6/CG10/CG11

ENCARGO

EC2

OBJETIVOS

­

REFLEXIONES Y CONCLUSIONES

­

VALORACIÓN DEL TEMA

05

FLUJO DE CAJA

TC UIT Area de diseño Area construida

3.75 4600 3438.03 3438.03

46000 12266.6667

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

196650.00

196650.00

-4,813

-7219.86

-12033.10 -3438.0295

-3438.0295

-3438.0295 -$10,314

-3438.0295

$2,578.52 -2578.522125

INGRESOS $5,334,600

Venta por departamentos y estacionamientos

glob

1

GASTOS

unid

cantidad

Precio unitario

Compra

m2

524.89

2,800.00

Estudios Legales

und

1

1500

Estudio de mercado

unid

1

4000

$4,000

Levantamiento topográfico

unid

1

2000

$2,000

Estudio de suelos

unid

1

2000

$2,000

FLUJO DE INGRESOS Total

Terreno $1,469,692 $1,500

-1,469,692 -1,500

Estudios especificos

-4,000 -2,000 -2,000

Proyecto Anteproyecto

m2

7

$24,066

Proyecto

m2

3438.0295

5

$17,190

Estructuras

m2

3438.0295

3438.0295

3

$10,314

Instalaciones Sanitarias

m2

3438.0295

1.5

$5,157

Instalaciones Electricas

m2

3438.0295

1.5

$5,157

Indeci

m2

3438.0295

1

$3,438

$2,578.52 -2578.522125 -$3,438

Anteproyecto

costo VUO

887070

0.50%

$4,435

-$4,435

Proyecto

costo VUO

887070

2.00%

$17,741

566.79

$1,948,633

Licencias

Construcción Obra

m2

Ascensores

unid

2

80224.70

$160,449

Otros equipos

glob

3438.0295 1

110022.44

$110,022

luz, agua, gas, etc

glob

1

16500

$16,500

Conformidad de obra/otros

glob

887070

0.05%

Independización

unid

15

500

Servicios Públicos Cierre Legal $444 $7,500

Ventas Gastos por comisiones

ventas

$5,334,600

2.00%

$106,692

Gastos de marketing

ventas

$5,334,600

1.50%

$80,019

glob

1

66573

$66,573

-2,663

-2,663

-2,663

glob

$3,876,813

5%

$193,841

-7,754

-7,754

-7,754

-3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

Gastos Administrativos Gastos de Gerenciamiento

GASTO TOTAL

$3,876,813

$4,257,364

FLUJO DE GASTOS

-1,471,192

-18,417

-10,417

-15,230

-17,636

-26,260

-23,000

-30,873

-33,314

-23,000

FLUJO DE CAJA ECONOMICO

-1,471,192

-18,417

-10,417

-15,230

-17,636

-26,260

-23,000

-30,873

163,336

173,650

FLUJO DE CAJA ACUMULADO

-1,471,192

-1,489,609

-1,500,025

-1,515,255

-1,532,891

-1,559,151

-1,582,151

-1,613,024

-1,449,688

-1,276,037

UTILIDAD

TASA S/2,178,940.98 VAN TIR

$1,077,236 20.2%

12% 1%

anual mensual

$707,749 3.4% 41.3%

mensual anual

5

O

AL

o

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

196650.00

196650.00

384000.00

384000.00

384000.00

384000.00

384000.00

384000.00

369000.00

369000.00

369000.00

369000.00

192000.00

192000.00

192000.00

192000.00

-162,386

-162,386

-162,386

-162,386

-162,386

-162,386 -48134.81962

-162,386

-162,386

-162,386 -64179.75949

-162,386

-162,386 -48134.81962 -55011.22242

-162,386

-8250

-8250

-3438.0295

-17741

-55011.22242

-$444 $3,750

$3,750

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-5,335 -3,810

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-2,663

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-7,754

-40,741

-181,948

-181,948

-181,948

-181,948

-181,948

-230,082

-181,948

-181,948

-246,127

-236,959

-293,344

-190,198

-20,005

-15,812

-15,812

155,909

14,702

202,052

202,052

202,052

202,052

153,918

202,052

187,052

122,873

132,041

75,656

1,802

171,995

176,188

176,188

-1,120,128

-1,105,426

-903,374

-701,321

-499,269

-297,217

-143,299

58,753

245,806

368,678

500,719

576,376

578,178

750,173

926,361

1,102,550

PARCIAL (pxq) 5,588,492.00 420,000.00 6,008,492.00 PARCIAL (pxq) 1,469,692.00

RATIOS ESTRUCTURAS INSTALACIONES ELECTRICAS INST SANITARIAS (SISTEMA DE AGUA, DESAGUE, ACI) EQUIPAMIENTO ASCENSORES Y PUERTAS LEVADIZAS (1-2 Asc) SISTEMA DE COMUNICACIONES

26,612.11

DETECION ALARMAS AGUA CONTRA INCENDIO

7,500.00 77,355.66 4,228,442.49 295,990.97 180,254.76 120,169.84 4,824,858.07 1,183,633.93

B 30 150 25 25 20 3 8 5 4

OBRAS PRELIMINARES

68,760.59

787,335.00 1,791,187.13

3438.03 AREA M2 CONSTRUIDOS

RANGOS ESTIMADOS US$/M2 CONSTRUIDOS

INSTALACIONES MECANICAS SISTEMA DE GAS Y EXTRACCION

270 ARQUITECTURA (A DESARROLLAR CON METRADOS Y US$/m2 PRECIOS UNITARIOS) 180 COSTO DIRECTO US$/m2 450 GASTOS GENERALES 5% 22.5

8%

UTILIDAD

18%

IGV

US$/M2

36.0 508.5 91.5 600.03

A 40 180 35 25 35 5 8 5 6 339 240 579 29.0 46.3 654.3 117.8 772.04

137,521 618,845 120,331 85,951 120,331 17,190 27,504 17,190 20,628 59% 41% 100%

1,165,492 DOLARES OTRAS PARTIDAS 498,753 DOLARES ARQUITECTURA 1,664,245 COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION DEL EDIFICIO 83,212 133139.6259 1,880,597 338507.4989 2,219,105

MONTOS INCLUIDOS GG, UTILIDAD E IGV 160,449 ASCENSORES 110,022 RESTO DE EQUIPOS 1,948,633 OBRA USD 2,219,105 COSTO DE CONSTRUCCION DEL EDIFICIO

19.70%

MONOGRAFÍA FINAL CG1/CG4/CG5/CG6/CG7/CG10/CG11

ENCARGO

¢ £ ¤ ¥ ­

EC2

OBJETIVOS

REFLEXIONES Y CONCLUSIONES

VALORACIÓN DEL TEMA

CURRICULUM VITAE INFORMACIÓN PERSONAL

FIORELLA CARRASCO

CONTACTO

fiore_carrasco@hotmail.com

986869539

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¥ ¥

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