8
www.lapinisannoitsijat.fi
Saneeraustuotteet KATOILLe enkoPur-takuutiivistykset enke Multi Protect -suojaväri katollesi Säästä taloyhtiösi rahaa!
LAPIN PRO-URAKOITSIJAT OY facebook.com/Lapin Pro-Urakoisijat Oy Aittatie 6, 96100 ROVANIEMI info@pro-urakointi.fi P. 040 183 4884
_____Avaimet käteen_______________ Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Kiviniementie 6A, 96400 Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Valvonta Suunnittelu Tavarantarkastukset Kustannusarviot Kuntoarviot
Timo Bruun DI, LKV, HTT timo.bruun@surake.inet.fi Puh. 0400-695 867
LAPIN SISUSTUSPALVELU OY - TOTEUTAMME KANSSASI SISUSTAMISEEN JA REMONTOINTIIN LIITTYVÄT TYÖT
Miten kiinteistövakuutuksen omavastuuosuus jaetaan? Osakkaan pesukone oli vuotanut ja aiheuttanut laajan kosteusvaurion. Korjauksen kuluihin käytettiin kiinteistövakuutusta, jonka omavastuuosuutta taloyhtiö vaati osakkaalta. Hovioikeus totesi, että omavastuuosuus jaetaan samassa suhteessa kuin kunnossapitovastuu jakaantuu taloyhtiön ja osakkaan välillä. Laura Veltheim-Asikainen asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen Asikainen & Kanerva Oy
Helsingin hovioikeus on 23. toukokuuta 2012 antamassaan tuomiossa (nro 1356) käsitellyt tapausta, jossa on kyse osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvan pesukoneen vuotamisesta ja sen aiheuttaman laajan kosteusvaurion korjauskulujen korvaamisesta. Vahingon syy ei ollut taloyhtiön eikä osakkaan, joten tapauksessa sovellettiin kunnossapitovastuuta koskevia määräyksiä. Taloyhtiö käytti kosteusvaurioiden korjaamiseen kiinteistön täysarvovakuutusta, joka korvasi myös osakkaan vastuulla olevat asunnon sisäpuoliset korjaustyöt. Taloyhtiö peri osakkaalta kiinteistövakuutuksen vähentämän ikävähennysosuuden ja omavastuuosuuden. Osakkaan mielestä
ne eivät kuuluneet hänen maksettavakseen.
Käräjäoikeuden tuomio muuttui hovissa Käräjäoikeus oli aiemmin katsonut, että osakas oli velvollinen korvaamaan taloyhtiölle kiinteistövakuutuksen omavastuuosuuden ja vakuutusyhtiön vähentämän ikävähennyksen sillä perusteella, että pesukoneen liintäntäputken vuoto kuului kunnossapitovastuun mukaan osakkaalle. Helsingin hovioikeus sen sijaan totesi, että kun kiinteistövakuutuksesta oli korvattu myös osakkaan vastuulla olevia vahinkoja, osakas vastaa kiinteistövakuutuksen omavastuusta ja ikävähennyksestä samassa suhteessa kuin korjauskustannukset ja omavastuu olisi määräytynyt, jos vakuutuksia ei olisi ollut.
Omavastuu jaetaan samassa suhteessa kuin vastuu Hovioikeus totesi peruste-
WWW.LAPINSISUSTUSPALVELU.FI +358 40 5768212 +358 40 7283218
luissaan, että taloyhtiön ei alun perin ollut pakko käyttää osakkaan vastuulla olevien asunnon sisäpuolisten töiden korvaamiseen kiinteistön täysarvovakuutusta. Taloyhtiön olisi pitänyt etukäteen sopia osakkaan kanssa siitä, että jos taloyhtiön vakuutusta käytetään, osakas maksaa omavastuuosuuden ja ikävähennyksen. Koska taloyhtiö ja osakas eivät olleet tehneet tällaista sopimusta etukäteen, osakas ei ollut velvollinen maksamaan summaa kokonaan. Osakkaan korjausvastuuseen ei vaikuta se, millaisia vakuutuksia taloyhtiöllä tai hänellä itsellään on. Osakkaan vastuulle kuuluvat huoneiston sisäpuoliset korjauskustannukset olivat noin yksi kymmenesosa remontin kokonaiskustannuksista, joten osakas vastasi hovioikeuden päätöksen mukaisesti samassa suhteessa taloyhtiön vastuulle jäävästä kiinteistön täysarvovakuutuksen omavastuuosuudesta ja taloyhtiölle maksetusta vakuutuskorvauksesta tehdystä ikävähennyksestä.
Tuomio ei lainvoimainen Hovioikeuden tuomio ei ole lainvoimainen, koska siihen on pyydetty muutoksenhakulupa korkeimmalta oikeudelta. Hovioikeuden kanta ei vastaa yleistä käytäntöä, jonka mukaan osakas on yleensä vapaehtoisesti korvannut taloyhtiölle vakuutusyhtiön vähennykset ja omavastuuosuuden, kun osakkaan vastuulle kuuluvat huoneiston sisäpuoliset työt korjataan taloyhtiön kiinteistövakuutuksen laskuun. Vaikka Hovioikeuden tuomio ei ole lainvoimainen, on vastaavissa tapauksissa syytä menetellä siten, että sovitaan etukäteen, kuka maksaa vakuutuksen omavastuuosuuden. Jos käytetään kiinteistövakuutusta, omavastuu tulisi jakaa osakkaan ja taloyhtiön kesken samassa suhteessa kuin vahingon kokonaiskorjauskustannukset jakautuivat taloyhtiön vastuulle kuuluvan rakenteen ja osakkaan vastuulle kuuluvien asunnon sisäpuolisten töiden kustannusten osalta.
Reino Pyykkönen 0400 637 988
Timo Pyykkönen 040 765 7338
• Sähköasennukset • Antenniasennukset • Sähkösuunnitelmat
• ATK-verkostot • Sähkötarvikkeet • Urakka- tai tuntityönä
Sompiontie 2 99600 Sodankylä sahko@lapinsahkopalvelu.fi
Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi
LAPIN SÄHKÖPALVELU OY
LVI-ALAN EDELLÄKÄVIJÄ JO YLI 35 VUODEN AJAN
Putkiasennusliike Lämpölukko Ky Teollisuustie 17 A 96300 Rovaniemi
info@lampolukko.fi www.lampolukko.fi