Page 1

TASACIÓN INMOBILIARIA A 19 de Junio de 2013

A PETICIÓN DE CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA

IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA Domicilio: CARRER EL PLA Nº166, POLÍGON INDUSTRUIAL EL PLA Localidad: SANT FELIU DE LLOBREGAT

Provincia:

BARCELONA

INFORME PERICIAL SUSCRITO POR Don

XAVIER BOURGEOIS GUERAU DE ARELLANO

Colegiado nº: 1836


SITUACIÓN Integrado en una población de 43.671 habitantes. Situación postal

08980

Situación

Com. Autónoma:

CATALUNYA

En la provincia

BARCELONA

Municipio

SANT FELIU DE LLOBREGAT

Calle

CARRER EL PLA Nº166, POLÍGON INDUSTRUIAL EL PLA

Pol.

CENTRE DE SERVEIS EL PLA

Industrial

Foto1


Foto2

ENTORNO S/N

Clasificaci贸n en el entorno

Lujo.................................. NO Residencial...................... NO Medio............................... SI Modesto........................... NO Bajo................................. NO Zona Rural....................... NO


S/N

Electrificación.................. SI

Infraestructuras

Agua Potable................... SI Alcantarillado................... SI Alumbrado público........... SI Asfalto............................. SI Aceras............................. SI Comunicaciones Viales... SI

S/N

Escolar............................ SI Equipamientos Urbanos

Religioso.......................... NO Deportivo......................... NO Recreativo....................... NO Sanitario.......................... NO Zonas verdes................... SI Aparcamiento.................. SI Comercial........................ NO

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Características

Edificación:

Terminada X

El edificio se encuentra destinado a:

En construcción

En rehabilitación

Plantas a vivienda

NO Plantas a comercio SI

Plantas a garaje

SI

Plantas a oficinas

Número de ascensores: 2 Antigüedad: 20 años Estado de conservación del edificio:

Excelente X

Buenas

Regular

Malas

SI


DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Edificio de obra semi-nueva destinado a oficinas y locales comerciales, ubicado en polígono industrial “El Pla”. Está compuesto por planta baja donde se ubican los locales, una sala de conferencias y en el exterior una zona destinada al aparcamiento. En primera y segunda planta se encuentran las oficinas destinadas a despachos. Un enclave idóneo por su proximidad a autopistas y carreteras (N-II, N-340, B-23, E-90, BV-2002 Y A-2) y por su fácil acceso a la red viaria metropolitana (Ronda Litoral B-10, Ronda de Dalt B-20, C-31, y C-32). Este edificio ofrece varios servicios comunes como: vigilante de seguridad, conserje, cámaras de video vigilancia, aire acondicionado y calefacción por conducto, sistemas de alarma, limpieza comunitaria, conservación de las zonas ajardinadas y mantenimiento de todos los espacios comunes.

FOTO 3


Servicios

DETALLES DE LOS INMUEBLES

S/N

S/N

S/N

Electricidad................

SI

Agua Caliente.............. NO

Portería...................... SI

Agua corriente...........

SI

Aire Acondicionado.....

SI

Piscina....................... NO

Alcantarillado.............

SI

Energía Solar..............

SI

Recinto Deportivo...... NO

Gas Ciudad...............

NO

Antena TV comunitaria NO

Teléfono....................

SI

Ascensor.....................

Calefacción

SI

SI

En el edificio, nos encontramos con varios despachos disponibles ubicados, dos en planta primera y cuatro en planta segunda.

Superficie despachos planta primera: -D4: 121m² -D5: 30m² Superficie despachos planta segunda: -D11A: 121m² -D11B: 121m² -D12: 30m² -D14: 38,7m² Entre otras empresas arrendadas están bancos, correos, restaurantes, telecomunicaciones, mensajería y transporte de mercancías.

Estado de conservación despachos:

Excelentes

Buenas X Regular

Malas


Foto 4

Foto 5

Foto 6

Foto 7


Foto 8

Foto 9


ESTUDIO Y DEPENDENCIAS COMUNES

Estudio y dependencias

En la misma calle:

Mejor

Igual

Edad de las edificaciones: Recientes

Peor X

Más de 5 años

Más de 10 años

Más de 20 años X Más de 50 años

Densidad de población: Alta

Media x

Baja x

Proximidad a paradas de transportes públicos: Junto Proximidad a servicios:

Próximo

Más de 200

Mercados

NO

Iglesia

NO

Escuelas NO

Jardines

NO

Piscinas

NO

Pistas

Más de 500 x

NO

VALORACIÓN ECONOMICA

METROS CUADRADOS Entre 0-60 Más de 60

PRECIO MEDIO €/M² 8 6

Se valora que para cada despacho le corresponde una plaza de aparcamiento.

DESPACHO/LOCAL D4 D5 D11A D11B D12 D14

METROS CUADRADO S 121 30 121 121 30 38,7

COMUNIDAD 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m²

PRECIO DESPACH O 726€ 240€ 726€ 726€ 240€ 309,6€

PK 1 1 1 1 1 1

PRECIO COMUNI DAD 411,4€ 102€ 411,4€ 411,4€ 102€ 131,5€

PRECIO TOTAL 1.137,4€ 342€ 1.137,4€ 1.137,4€ 342€ 441,1€


Firma i sello

Barcelona, a 19 de junio de 2013

.

Firma y sello

Nombre de Colegiado Xavier Bourgeois Guerau de Arellano. nยบ 1836

.

Consorci Sant Feliu de Llobregat  

Tasación inmobiliaria