FIJ_arsrit_2024

ÁRSSKÝRSLA 2024

7

Félagið

8

Framkvæmdastjórn

10

Verkefnin 2024

14

Sagan

18

Yfirlit

20 Flokkun eftir rekstrarsviðum 22

Ferðaþjónusta

33 Flóra hotels 36 Saga húsanna 40 Heilbrigðisþjónusta 46 Fasteignir 56 Útivist og hreyfing 60 Aðrar fjárfestingar 64 Ársreikningur samstæðu 2024 86 Hagnýtar upplýsingar 88 Ýmsir tenglar

Útlit: www.bjorgvilhjalms.is · Prentun: Pixel · Ljósmyndir: Jón Gauti Jónsson og Hlynur Hólm Hauksson · Forsíðumyndin er frá Sigöldugljúfr,i eftir JG

HELSTU TÖLUR ÚR ÁRSREIKNINGI/ CONSOLIDATED KEY FIGURES IN ISK MILLION Consolidated Key Figures in ISK million Íslensk fjárfesting ehf. Consolidated Accounts 2024

2023

2022

37.846 557 693 -498 195 287 -155 132

37.328 896 1.293 -226 1.067 648 -149 499

33.423 3.836 3.364 62 3.426 2.875 -1.166 1.709

N/A 36.183 N/A 1.419 N/A 800 N/A -308 N/A 493 N/A 308 N/A -120 N/A 188

6.403 10.945 24.167 4.688 10.542

7.227 11.061 23.230 4.859 11.706

7.976 11.564 20.707 4.506 8.377

N/A 4.680 N/A 10.578 N/A 22.671 N/A 4.089 N/A 10.939

1,5 1,8 EBIT / total assets 2,9 Net profit / average equity 6,1 Current assets / current liabilities103,8 Equity / total assets 19,4

2,4 3,5 5,6 13,3 94,5 20,9

11,5 10,1 16,2 63,8 138,0 21,8

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

3,9 2,2 3,5 7,5 96,7 18,0

830

767

765

N/A

672

Profit & Loss Account (ISK million)

Turnover EBITDA EBIT Net financials EBT Net profit Minority share of profit Net profit attributable to Iceland Invest

Balance Sheet (ISK million)

Cash and bonds Current assets Total assets Equity Current liabilities

Key Figures (%)

EBITDA margin EBIT - margin Return on assets Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

Average number of full-time employees (FTE)

EBITDA / turnover EBIT / turnover

2020-21

2019

Nánari yfirferð á helstu tölum er á bls 66

4 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

CONSOLIDATED KEY FIGURES IN DKK Consolidated Key Figures in DKK Profit & Loss Account (DKK million)

Turnover EBITDA EBIT Net financials EBT Net profit Minority share of profit Net profit attributable to Iceland Invest

Balance Sheet (DKK million)

Cash and bonds Current assets Total assets Equity Current liabilities

Key Figures (%)

EBITDA margin EBIT - margin Return on assets Return on equity Liquidity ratio Equity ratio

EBITDA / turnover EBIT / turnover EBIT / total assets Net profit / average equity Current assets / current liabilities Equity / total assets

Average number of full-time employees (FTE) DKK Currency rate Year end (National Bank of Iceland) Used for Balance Sheet figures DKK Currency rate Year average (National Bank of Iceland) Used for Profit and loss figures

2024

2023

2022 2020-21

2019

1.961 29 36 -26 10 15 -8 7

1.858 45 64 -11 53 32 -7 25

1.641 188 165 3 168 141 -57 84

N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A

1.990 78 44 -17 27 17 -7 10

332 567 1.253 243 546

360 550 1.156 242 583

439 636 1.139 248 461

N/A N/A N/A N/A N/A

257 582 1.247 225 602

1,5 1,8 2,9 6,1 103,8 19,4

2,4 3,5 5,6 13,5 94,5 20,9

11,5 10,1 14,5 59,7 138,0 21,8

N/A N/A N/A N/A N/A N/A

3,9 2,2 3,5 7,7 96,7 18,0

830

767

765

N/A

672

20,093 20,372 20,193 19,131

N/A N/A

18,182 N/A

19,295 20,018

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 5

Íslensk fjárfesting hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðalsviðum: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignum og útvist og hreyfingu

Félagið

Um Íslenska fjárfestingu ehf.

Félagið var stofnað árið 1999 í þeim tilgangi að halda utan um ýmsar fjárfestingar eigendanna. Félagið er því orðið 26 ára. Íslensk fjárfesting hefur markað sér þá stefnu að fjárfesta á fjórum aðalsviðum: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignum og í útivist og hreyfingu. Íslensk fjárfesting leitast við að vera meirihlutaeigandi eða í leiðandi stöðu í þeim verkefnum sem það fjárfestir í. Eigendur félagsins leggja mikla áherslu á að styrkja grunnstoðirnar fjórar og fjárfesta því ekki í verkefnum sem heyra ekki undir þessar fjórar grunnstoðir nema í undantekningartilfellum og þá til að styðja við fjárfestingarsviðin fjögur. Íslensk fjárfesting er fjárfestingafélag í jafnri eigu Arnars Þórissonar og Þóris Kjartanssonar.

STJÓRN Arnar Þórisson, stjórnarformaður Þórir Kjartansson, meðstjórnandi, framkvæmdastjóri

STARFSFÓLK Hjá fyrirtækjum í meirihlutaeigu Íslenskrar fjárfestingar er fjöldi starfsfólks 1030 (830 FTE). Hjá móðurfélaginu starfa sextán manns sem sinna fjárfestingum, þróun verkefna, fjármálastjórnun, mannauðsstjórnun, lögfræði, framkvæmdastjórn og utanumhaldi.

FRAMKVÆMDASTJÓRN Framkvæmdastjórn Íslenskrar fjárfestingar skipa sex aðilar: Arnar Þórisson, stjórnarformaður félagsins, Þórir Kjartansson, framkvæmdastjóri, Björn Þór Karlsson, lögmaður, Eva Ýr Gunnlaugsdóttir, framkvæmdastjóri mannauðsmála, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir, fjármálastjóri og Magnús Edvardsson, framkvæmdastjóri fjárfestinga. Framkvæmdastjórn hefur það hlutverk að styðja við núverandi fyrirtæki sem Íslensk fjárfesting er fjárfestir í ásamt því að skoða nýjar fjárfestingar. Einnig heldur framkvæmdastjórn utan um fjárflæði allra dótturfyrirtækja Íslenskrar fjárfestingar ásamt því að sjá um ávöxtun á fjármagni og aðstoða dótturfélög við fjármögnun, fjármál, þróun og rekstur.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 7

Framkvæmdastjórn LÖGFRÆÐI Björn Þór Karlsson er lögmaður fyrirtækisins og framkvæmda­ stjóri Stafa. Hann hefur áður starfað hjá Thule Invest­ments, Lögfræði­stofu Gunnars Thoroddsen, Legis lögfræði­stofu og við eigin rekstur. Björn Þór er með BA-gráðu og meistara­gráðu í lög­ fræði frá Háskóla Íslands og er með réttindi til málflutnings fyrir héraðsdómi.

FJÁRFESTINGAR Magnús Edvardsson er framkvæmdastjóri fjárfestinga. Magnús hefur yfir 15 ára reynslu á fjármálamarkaði en hann starfaði í fyrirtækjaráðgjöf hjá Kviku banka og forverum á árunum 20092023. Þar á undan starfaði Magnús hjá Kaupþingi. Magnús er með M.Sc. í fjárfestingarstjórnun frá Háskólanum í Reykjavík og B.Sc. í viðskiptafræði frá sama skóla.

MANNAUÐUR Eva Ýr Gunnlaugsdóttir er framkvæmdastjóri mannauðsmála og hefur víð­tæka reynslu af mannauðsstjórnun. Hún hefur starfað sem framkvæmda­stjóri mannauðs hjá Sóltúni og sem framkvæmda­stjóri mannauðs og menningar hjá Alvotech, auk þess að hafa starfað við mannauðsmál hjá Landspítala, Össuri og NOVA. Eva er með MBA gráðu frá Háskólanum í Reykjavík, ásamt MS gráðu í mannauðsstjórnun og BS gráðu í hjúkrunarfræði frá Háskóla Íslands. Þá hefur hún einnig lokið námi í stjórnendamarkþjálfun.

EIGENDUR Arnar Þórisson er viðskiptafræðingur frá Háskóla Íslands og með MBA frá viðskiptaháskólanum IESE í Barcelona. Arnar hefur starfað um langt árabil í ferðageiranum, hvort tveggja á Íslandi og erlendis.

Arnar hefur verið stjórnarformaður KILROY International frá 2007 og stjórnarformaður Íslenskrar fjárfestingar ehf. frá 1999. Hann situr einnig í stjórn Eldeyjar eignarhaldsfélag hf. sem er fjárfestingafélag í ferðaþjónustu. Áður starfaði Arnar m.a. sem framkvæmdastjóri Félagsstofnunar stúdenta, framkvæmdastjóri viðskiptaþróunar hjá KILROY, aðstoðarforstjóri og fjármálastjóri flugfélagsins Atlanta og stjórnarformaður CAOZ. Arnar er fæddur 1964.

FJÁRMÁL Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir er fjármálastjóri. Hún er með B.Sc. gráðu í viðskipta­fræði og meistaragráðu (M.Acc.) í reiknings­ skilum og endurskoðun frá Háskóla Íslands, auk þess sem hún hefur lokið prófi í löggildingu í endurskoðun. Guðrún starfaði í sjö ár á endurskoðunarsviði Deloitte áður en hún hóf störf sem fjármálastjóri hjá Kaffitár. Eftir að Ó. Johnson & Kaaber eignaðist Kaffitár tók hún við stöðu fjármálastjóra þar og leiddi fjárhagsleg málefni samstæðunnar. Við sameiningu Ó. Johnson & Kaaber og ÍSAM leiddi hún áfram fjárhagssviðið í sameinuðu félagi undir merkjum Ó. Johnson & Kaaber – ÍSAM. Guðrún starfaði alls í átta ár innan samstæðunnar áður en hún gekk til liðs við Íslenska fjárfestingu.

Þórir Kjartansson er byggingarverkfræðingur að mennt frá Háskóla Íslands og með MBA frá viðskiptaháskólanum IESE í Barcelona. Þórir hefur starfað í ferðageiranum, heilbrigðisgeiranum og fasteignageiranum í meira en 25 ár. Hann sat í átta ár í stjórn Landspítala háskólasjúkrahúss og hefur setið í opinberum nefndum á heilbrigðissviði, svo sem í nefnd um byggingu á nýju húsnæði fyrir Landspítala háskólasjúkrahús. Þórir hefur verið stjórnarformaður Flóra hotels ehf., og Stafa ehf. frá stofnun þess. Þórir var stjórnarformaður Sóltún Heilbrigðisþjónustu ehf og dótturfélaga frá stofnun og til ársins 2022. Þórir hefur starfað sem framkvæmdastjóri Íslenskrar fjárfestingar frá 1999. Áður en Þórir kom að stofnun Íslenskrar fjárfestingar ehf. starfaði hann hjá Icelandair, Icelandspring og Philips. Þórir er fæddur 1969.

8 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Björn Þór Karlsson

Eva Ýr Gunnlaugsdóttir

Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Magnús Edvardsson

Arnar Þórisson

Þórir Kjartansson

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 9

Verkefnin 2024

HELSTU VERKEFNI 2024 Íslensk fjárfesting ehf. hélt áfram fjárfestingum og stuðningi við dótturfélög sín á árinu og einkenndist árið af góðum árangri flestra fyrirtækjanna.

Flutningur skrifstofu Íslensk fjárfesting flutti skrifstofur sínar frá Laugavegi 182 þar sem félagið hafði haft starfsstöðvar í um 15 ár yfir í Hagasmára 3 í Kópavogi, einnig þekkt sem Norðurturn. Með auknum umsvifum var skrifstofan á Laugavegi orðin of lítil og með því að fara í stærra húsnæði fór samstæðan á Íslandi úr þremur skrifstofuhúsnæðum í eitt og í nýja húsnæðinu er nægur möguleiki til vaxtar fyrir öll félög samstæðunnar. Með Íslenskri fjárfestingu fluttu skrifstofur sínar Íslenskar fasteignir, Stafir, Sóltún, Flóra hotels, Sólstöður og Leitar, auk þess sem íslenska útibú KILROY flutti söluskrifstofu sína á sama stað. Mikið var lagt í að skapa gott vinnurými í opnu umhverfi.

10 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

KILROY Rekstur Kilroy gekk vel á árinu. Félagið keypti vörumerkið My­ Planet sem er með söluskrifstofur í bæði Danmörku og Svíþjóð.

MyPlanet sérhæfir sig í ört stækkandi hópi 45 ára og eldri sem vilja skoða heiminn umfram hefðbundnar skoðunarferðir.

EBITDA EBITDA Kilroy var DKK 25 milljónir sem er undir áætlun en engu að síður góður árangur.

Í Danmörku opnaði Jysk Rejsebureau nýja og stóra söluskrif­stofu í Vesterbro-hverfinu í Kaupmannahöfn og BENNS opnaði sína fyrstu söluskrif­stofu í miðborginni. Í Finnlandi fluttu KILROY og ISIC söluskrif­stofu sína í Helsinki í nýtt húsnæði innan Háskólans í Helsinki. Á Íslandi flutti KILROY einnig í endurbætt húsnæði í Kópavogi.

ÍSLENSKAR FASTEIGNIR Áherslur Íslenskra fasteigna á árinu 2024 hafa markast af við­ kvæmum aðstæðum á fasteigna­markaði og efnahags­umhverfi.

Síður hefur verið horft til verkefna sem krefjast fjárfest­inga á lóðum og fasteignum fyrir þróunarverkefni, en þess í stað lögð áhersla á samstarfs­verkefni með völdum samstarfs­­aðilum um fasteigna­ þróunarverkefni. Auk þess hefur félagið annast bygginga­stjórn og verkefna­eftirlit fyrir valda samstarfs­aðila. Nánar er fjallað um einstök verkefni Íslenskra fasteigna síðar í árs­skýrslunni.

STAFIR Stafir fjárfestu í nýrri fasteign við Vatnsstíg 2 sem afhent var að mestu leyti haustið 2024. . Um er að ræða 38 hótelíbúðir og verður síðasti áfangi afhentur sumarið 2025. Fasteignin verður í rekstri Reykjavík Residence hótel. Fasteigninni tilheyra jafnframt fjögur atvinnurými sem hýsa m.a. nýjar og glæsilegar verslanir bæði BIOEFFECT og Mamma Reykjavík Stefna Stafa er að stækka hratt á grundvelli stefnumótunar sem félagið hefur farið í. Í því skyni er m.a. unnið að hlutafjár­hækkun innan félagsins.

Almennur rekstur fasteigna gekk vel en verðbólga og hátt vaxta­ stig hafði á árinu talsverð áhrif á afkomu Stafa auk þess sem unnið var í óvenju miklu uppsöfnuðu viðhaldi á árinu.

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Á árinu 2024 var lögð áhersla á að efla gæði og þjónustu, hagræða í rekstri, samræma lykilþætti starfsemi tveggja hjúkrunarheimila og uppfæra tækni og ferla.

Félagið opnaði nýja vefsíðu, www.soltun.is, og uppfærði vöru- og myndmerkið Sóltún til nútímans í samstarfi við Kolibri. Vefurinn hefur unnið til fjölda verðlauna, meðal annars silfurverðlaun á Íslensku vefverðlaununum 2024. Unnið hefur verið að bættri upplýsingagjöf og ásýnd á samfélagsmiðlum. Í samstarfi við Heima fasteignafélag var unnið að þarfa­ greiningu á stækkun á Sóltúni hjúkrunar­h eimili en Heimar eru eigandi Sóltúns 2. Mikil eftirspurn er eftir hjúkrunarrýmum á Sóltúni og Sólvangi en um 140 aldraðir bíða eftir rými á hvoru heimili fyrir sig.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 11

12 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Unnið var að þróun nýrra þjónustuúrræða fyrir aldraða og Sóltún öldrunar­þjónusta tók þátt í forhönnun í samstarfi við Íslenskar fasteignir ehf.að nýju 88 rýma hjúkrunarrými í Hamra­nesi í Hafnar­firði. Unnið er að framkvæmda­leyfi frá ríkinu og þjónustu­ samningi en einnig skoðaður sá möguleiki að opna þar hvíldar­ inn­lagnarrými í einkarekstri.

ÚTIVIST OG HREYFING Heilt yfir var tekjuvöxtur á sviðinu á árinu, en rekstrar­umhverfið var litað af bæði innri og ytri áskorunum. Útilíf fagnaði 50 ára afmæli sínu á árinu og stóð m.a. fyrir 100 km áskoruninni. Í júní 2024 kom upp bruni í verslunarmiðstöð Kringlunnar sem hafði tölu­verð áhrif á starfsemi og afkomu verslunar Útilífs þar út árið.

FLÓRA HOTELS Á hótel- og veitingasviði samstæðunnar var á árinu stofnað móður­félag og hlaut það nafnið Flóra hotels. Á sviðinu eru rekin 5 vörumerki: Reykjavík Residence hótel, ODDSSON hótel, Tower Suites Reykjavík, Port9 vínbar og In-port9 vín­inn­flutningur.

Rekstur hótel­anna gekk vel á árinu þrátt fyrir að eld­hræringar undir lok árs hafi haft sín áhrif á reksturinn. Reykjavík Residence tók haustið 2024 í notkun nýja byggingu að Vatns­stíg 2 auk þess sem félagið tók í notkun nýtt hótel sem heitir ODDSSON Down­ town í júní 2024 að Háteigsvegi 1. Sú eining er 23 íbúðir. Horfur í hótel­rekstri eru jákvæðar og gert er ráð fyrir stöðugum vexti á næstu árum, bæði í tekjum og arðsemi.

Áfram var fjárfest í fjárfestingarsjóðnum Vonzeo í Kanada í sam­ starfi við nokkra aðra fjárfesta.

Jafnframt var haldið áfram að fjárfesta í Leitar I slhf. og rekstr­ar­ aðila félagsins. Leitar fjárfestir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna, fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðal­stóru fyrir­ tæki. Fyrsta fjárfesting Leitar I slhf. var gerð á síðasta ári hjá leitar­sjóði í stýringu Hlöðvers Þórs Árnasonar í fyrirtækjunum Program og Andes.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 13

Sagan 1999 Íslensk fjárfesting er stofnuð utan um fjár­festingar Arnars Þóris­ sonar og Þóris Kjartans­­sonar.

1999

2002

2002 Íslenskar fasteignir stofnaðar.

14 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Saga Íslenskrar fjárfestingar 1999-2013

2003 Fjárfest í tölvu­ teikni­mynda­ fyrir­tækinu CAOZ og Arnar verður stjórnar­ formaður þess félags.

2003

2005 Fyrsta salan á fasteign í eigu félagsins.

Hafist handa við fjárfestingar og þróun á Granda­garðsreit í Reykjavík.

2004

2005

2004 Fjárfestingar hefjast á Kárs­nesinu í Kópa­vogi.

Fjár­fest er hvort tveggja í eignum og lóð­um.

2007 Eignar­halds­félagið KILROY er stofnað og kaupir 73,1% í SSTS A/S sem kaupir 100% hlut í ferða­þjónustu­ félaginu KILROY Inter­national.

2006

2007

2006 Fjárfest í Gisti­heimilinu Domus í Reykja­vík. ÍF selur margar af fast­eignum félagsins til mis­munandi aðila.

2010 Félagið Íslenska öldrunar­ Félagið Kárs­nes fasteignir ehf. er stofnað í kringum eignir sem félagið tók yfir á Kársnesi en þar er framtíðar­ byggingar­land.

Farið í algera endurgerð á hús­næði félagsins að Hverfisgötu 45 og Veg­ húsa­­stíg 7 og í mars 2011 er Reykja­vík Residence hótel

2009

2010

2009 Íslenska heilbrigðis­þjónustan kaupir 90% hlut í Öldungi hf. sem á og rekur hjúkrunar­­ heimilið Sóltún.

KILROY International eignast 57% hlut í Horizons A/S með sam­einingu á KILROY Den­ mark og Jysk Rejse­bureau.

2012 RR hótel stækkar og byggir við Hverfis­götu 21.

opnað í endur­gerðu hús­næði að Hverfis­götu 45.

KILROY International kaupir starf­semi Wasteels Rejser í Danmörku. KILROY International kaupir 40% hlut í Our­world A/S Íslenska öldrunarþjónustan ehf. stofnar félagið Sólstöður ehf. sem hefur rekstur vinnu­ miðlunar fyrir starfs­fólk á heilbrigðissviði.

2011

2012

2011 KILROY Group travel eignast 27,6% hlut í Skitravel Group með sameiningu Team Benns Ski og Hojmark Rejser.

Sölu­­skrifstofa er sett upp á Íslandi.

Endurs­kipulagður rekstur hótelfélagsins sem nú heitir RR hótel ehf. og rekur þrjú vörumerki: Reykjavík Residence, Domus Guesthouse og Hótel Garður.

2013

2013 KILROY International A/S fjárfestir í Frank, finnsku stúdentafyrirtæki. KILROY Foundation er sett á laggirnar og lýkur fyrsta verkefni sínu við byggingu skóla í Afríku. KILROY International A/S kaupir út minnihluta hluthafa í Horizon A/S. RR hótel stækkar og bætir við sig íbúðum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 15

Sagan 2014 Íslensk fjár­festing ehf. fjár­festir í 51,5% hlut í fjár­ festingar­félaginu Ein­vala fjár­festing ehf.

Eignar­halds­félagið Vina­ byggð ehf. stofnað og ÍFJ kaupir 80% hlut. EV ehf. kaupir á sama tíma upp 76,3% hlut í félaginu Vina­ byggð ehf. sem á lóðir á Kársnesi í Kópa­vogi.

2014

2015

2015 RR hótel kaupir fast­eignirnar Lindar­götu 11 og Hverfis­götu 78 sem verið er að endur­ gera og nýttar sem hluti af hótelinu. Íslensk fjár­festing ehf. stofnar félagið Rekstrar­félag Íslenskrar fjár­festingar ehf. í þeim til­gangi að halda utan um rekstur móður­félagsins. Íslenska heil­brigðis­þjónustan

16 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Saga Íslenskrar fjárfestingar 2014-2021 2016 KILROY Group Travel seldi á árinu 27,5% eignar­ hlut í Skigroup A/S. Nýtt dóttur­f yrir­tæki var stofnað í Pól­landi. Íslensk fjár­festing jók eignar­ hlut sinn í Vina­byggð með kaupum á 23,7% hlut í félaginu. Einnig fjár­festi Íslensk fjár­festing í gegnum dóttur­félag sitt, Hafnar­­byggð ehf., í öðrum þróunar­reit á Kárs­­nesi. Seldur var 50% hlutur í þróunar­félaginu Kársnes­byggð ehf. á Kársnesi, en hann var seldur til Kviku banka. Íslenskar fast­eignir fjár­festu, sem minni­ hluta­eigandi, í Ásbrú ehf., sem er félag utan um eignar­hald á nokkur hundruð íbúðum og atvinnu­eignum á Reykja­nesi.

2016

ehf. kaupir félagið Sól­tún 1 ehf. Félagið mun byggja 44 íbúðir fyrir 60 ára og eldri á lóð sinni. Íslensk fjár­festing ehf. fjár­festir í 3,3% hlut í fjár­ festingar­félaginu Eldey TLH hf. Félagið var stofnað með 3 milljarða sjóð sem ætlaður er til fjár­festingar í hlutafé í ferða­þjónustu­félögum í já­ kvæðum rekstri.

2017

2018 KILROY eignaðist sænsku ferða­skrif­ stofuna Win­berg Travel.

RR fasteignir ehf. kláraði að byggja 16 hótelíbúðir að Hverfisgötu 78 sem voru afhentar til leigu til RR hótels ehf í maí 2019.

2018

2017 Fjárfest var í félaginu Mink Campers auk þess sem fjárfest var í fjár­festingar­sjóð­num Von­zeo í Kanada í sam­starfi við nokkra aðra fjárfesta. Íslenskar fasteignir tóku að sér verk­um­sjón með Cambridge Plaza Hotel við Austur­bakka.

RR hóteli var skipt upp í rekstrar­félag og fasteigna­félag. RR fasteignir luku við tvær nýjar byggingar að Veghúsa­stíg 9a og Lindargötu 11 sem RR hóteli var afhent um sumar 2017.

2020 Öldungur hf seldi fasteignina Sóltún 2 til Regins fasteignafélags.

Mörg félaganna glímdu við áhrif COVID-19.

2022 Lóðir á Kársnesi í Kópavogi og í Sóltúni voru seldar til Fjallasólar ehf.

2023 Stafir festi kaup á 38 hótelíbúðum við Vatnsstíg/ Laugaveg.

Kilroy opnaði útibú í Bristol í Bretlandi.

2019

2020

2021

2019 Sóltún öldrunar­þjónusta tók við rekstri Sólvangs í Hafnarfirði eftir að hafa orðið hlutskarpast í útboði. Íslenskar fasteignir luku við framkvæmdir á Grensásvegi 16a sem er í eigu félagsins og hófst hótelrekstur í byggingunni.

2022

2023

2021 Stofnað var nýtt fjárfestingarsvið „Útivist og hreyfing“ með kaupum á íþrótta- og útivistar versluninni Útilífi. Unnið var að stofnun North face verslunar og nýrrar verslunar í Skeifunni.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 17

Yfirlit

Skipurit

Yfirlit yfir starfsemi Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Skipuritið tekur mið af stöðunni þann 1. júní 2025

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF. ICELAND INVEST

FERÐAÞJÓNUSTA

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA

90% 100%

100%

EIGNARHALDSFÉLAGIÐ KILROY EHF SSTS A/S

Reykjavík Residence Hotel ehf.

Oddsson Downtown Hotel ehf.

100%

KILROY Belgium B.V.B.A. (Belgía)

100%

Port9 ehf.

51%

IN-Port9 ehf.

BENNIS A/S (Danmörk) KILROY Denmark A/S (Danmörk) Jysk Rejsebureau A/S (Danmörk) Our World A/S (Danmörk)

100% MyPlanet International A/S (Danmörk)

MyPlanet Holding A/S (Danmörk)

1%

100%

100%

90%

60%

Sóltún öldrunarþjónusta ehf

Stafir – hótel ehf Stafir – verslun ehf

ÍFX EHF *

100%

Sólstöður ehf

100% 100% 40%

Orkureitur ehf

100%

100% Winberg Travel AB

50%

ÍSLENSKAR FASTEIGNIR *

100%

KARSKI EHF ** 100%

100%

100%

KILROY Finland OY AB (Finnland)

100%

100%

KILROY Iceland ehf. (Ísland)

100%

90%

KILROY Norway AS (Noregur)

100%

KILROY Poland Sp. z. o. o. (Pólland)

100%

100% MyPlanetSweden AB

STAFIR EHF 100%

KILROY International A/S

100%

100%

Tower Suites Reykjavík ehf.

100%

Öldungur hf Sóltún fasteign ehf

100%

100%

Oddsson Midtown Hote ehf.

FASTEIGNIR

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF 90%

81%

FLORA HOTELS EHF

REKSTRARFÉLAG ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF.

KILROY Sweden AB (Svíþjóð) KILROY Netherlands B.V. (Holland) KILROY Travels UK Ltd (Bretland)

100%

Úlfaldi ehf Kársnesbyggð ehf Kársnesbyggð II ehf Sóltún 4 ehf

100% 100% 100%

*

Íslenskar fasteignir ehf., og ÍFX ehf., halda á eignarhlutum í öðrum félögum í tengslum við einstök verkefni.

** Nafni félagsins var breytt á árinu 2025 úr Stafir - iðnaður og skrif ehf.

18 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

NOREGUR Bergen Osló Þrándheimur

ÚTIVIST OG HREYFING 100%

ÚTILÍF EHF 100%

100%

TNF ÍSLAND EHF KOMASVO EHF

AÐRAR FJÁRFESTINGAR

Íslensk fjárfesting er minnihluta fjárfestir í ýmsum öðrum verkefnum, þar má t.d. nefna: Florealis ehf. (2,1%) Eldey eignarhaldsfélag ehf. (3,31%) Tego Cyber (1%) Vonzeo fjárfestingar ehf. (35,71%) Vonzeo fjárfestingar II ehf. (33,3%) Vonzeo fjárfestingar III ehf. (21,7%) Leitar Capital Partners ehf (30%) Leitar I slhf (14%)

ÍSLAND Reykjavík

FINNLAND Helsingi Turku

SVÍÞJÓÐ Malmö Stokkhólmur BRETLAND Bristol

BELGÍA Gent

HOLLAND Utrect

DANMÖRK Álaborg Árósar Kaupmannahöfn Herning Holstebro Kolding Óðinsvé

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 19

Flokkun eftir rekstrarsviðum STARFSEMI ÍSLENSKRAR FJÁRFESTINGAR EHF. er skipt upp í fjögur svið: Ferðaþjónustu, heilbrigðisþjónustu, fasteignir og útivist og hreyfingu. Þessi fjögur svið eru mjög ólík í eðli sínu og einnig eru þau misstór. Ferðaþjónustan er langstærst í veltu en hin sviðin hafa þó mikil áhrif á rekstrarniðurstöðu og aðrar stærðir í efnahag samstæðunnar.

Fasteignasvið félagsins hefur stækkað mikið undanfarin ár þar sem Stafir hafa fjárfest í hótelbyggingum og verslunarhúsnæði. Íslenskar fasteignir hafa einnig styrkt fasteignaþróun og byggingar­svið sitt með öflugri verkefnaþátttöku í fasteignaþróun og byggingar­ starfsemi í mörgum mismunandi verkefnum.

20 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Eðli fasteignasviðsins er líka ólíkt hinum sviðunum að mörgu leyti, þar sem rekstur þess er lítill en breytingarnar gerast á efnahag þegar verkefnum er lokið. Nýlega breytti þó fasteignafélagið Stafir um endurskoðunaraðferð þegar félagið var fært árið 2022 í fasteignastaðal og þar með kemur endurmat á fasteignum inn í gegnum rekstur.

Af heildarstöðugildum (FTE) ársins voru um 508 innan ferða­ þjónust­unnar, 264 innan heilbrigðis­þjónustunnar, 7,25 innan fasteigna­sviðs, 40 innan útivistar og hreyfingar og 11 á stoðsviði.

Skipting milli sviða 38.630 31.518

38.073 30.960

558

557 280

4.652

918

1.376

4.550

166

Rekstrartekjur

638

1.596

102

329

Rekstrargjöld

EBITDA -220

-163

1.030

Ferðaþjónusta 531

Heilbrigðisþjónusta

388

402

10

Fjöldi starfsmanna

70

17

119

156

132

Fasteignir og þróun Útivist og hreyfing

Hagnaður ársins -315

-216

Annað Samtals

Fjárhæðir eru í þúsundum króna

21

Ferðaþjónusta

Ferðaþjónusta er stærsta fjárfestingarsvið Íslenskrar fjárfestingar Félagið hefur fjárfest í ferðaþjónustu frá árinu 2007 Stærsta fjárfesting félagsins á ferðaþjónustu sviði er félagið KILROY International A/S. KILROY er evrópskt ferða­þjónustu­ fyrirtæki sem er leiðandi á þeim sviðum sem það starfar á.

Félagið starfar nú í átta löndum, með skrifstofur á 24 stöðum í Evrópu og starfar undir 6 vörumerkjum. Hjá félaginu eru 443 (FTE) stöðugildi. Íslensk fjárfesting ehf. hefur byggt upp félagið Flóra hotels ehf. frá árinu 2010. Flóra hotels samanstendur af Reykja­vík Residence hótel, ODDSSON hótel, ODDSSON Downtown hótel og Tower Suites Hotel ásamt Port 9 vínbar. Reykjavík Residence hótel sérhæfir sig í íbúðarhótelum í háum gæðaflokki. RR hótel er byggt á grunni gamalla sögufrægra húsa í Reykjavík sem hafa verið endurnýjuð og fengið nýtt hlutverk sem hágæða íbúðir. Í öllum tilfellum hefur verið lögð áhersla á að vernda húsin og miðla sögu þeirra.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 23

KILROY KILROY International er móðurfyrirtæki nokkurra evrópskra ferða­­ þjónustufélaga sem eru hvert og eitt leiðandi í þeirri tegund ferða­þjónustu sem félögin hafa skilgreint sem sinn markað.

KILROY rekur vörumerki á átta mörkuðum í Evrópu og hjá KILROY starfa meira en 450 manns.

KILROY hafði vaxið umtalsvert á árunum fram að COVID og tekið yfir fjölmörg minni ferðaþjónustufyrirtæki. Starfsemin varð fyrir miklu höggi í COVID en hefur náð fyrri styrk sínum og er veltan nú meiri en hún var árið 2019. Félagið varð nokkuð skuld­sett í COVID en stefnt er að því að þær skuldir verði að fullu greiddar niður á næstu þremur árum.

24 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 25

26 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Helstu vörumerkin eru KILROY, Benns, Jysk Rejsebureau, Education Abroad, MyPlanet og ISIC. Félagið leggur mesta áherslu á einstaklings­miðaðar ferðir og vega þar þyngst svo­ kallaðar „backpackers“-ferðir en félagið hefur lengi verið í forystu á því sviði á Norðurlöndunum. Stærsti viðskipta­vinahópur fyrir­ tækisins er ungt fólk og stúdentar en KILROY hefur meira en 60 ára reynslu í að þjóna þeim markhópi.

Starfsemi KILROY skiptist í raun í nokkra markaði. Auk einstaklingsferðanna sem að ofan er getið hefur KILROY sérhæft sig í ráðgjöf um menntun erlendis og hópferðum skólahópa.

Benns er stærsti söluaðili námsferða í Danmörku ásamt því að selja dýrari ferðir á borð við siglingar, safarí, heilsuferðir og fleira. Jysk Rejsebureau hefur líkt og KILROY sérhæft sig í einstaklingsmiðuðum ferðum en skírskotar til breiðara aldursbils.

KILROY leggur mikið upp úr því að byggja upp vörumerki sín og efla það traust sem viðskiptavinirnir hafa á þeim. Mikil áhersla er lögð á menntun starfsfólks og að það búi sjálft að umtalsverðri ferðareynslu sem það getur miðlað til viðskiptavina. Undanfarin ár hefur verið fjárfest markvisst í upplýsingatækni og þjónustu á netinu og mun áfram verða leitað leiða til að þjóna viðskiptavinum sem best í gegnum netið.

KILROY leggur áherslu á að starfsemi fyrirtækisins gagnist ekki eingöngu viðskiptavinum þess heldur líka umhverfinu og öðrum hagsmunaaðilum með langtíma sjálfbærni að leiðarljósi.

KILROY samstæðan gefur út eigin ársskýrslu sem hægt er að nálgast inn á www.kilroy.net

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 27

KILROY INTERNATIONAL KILROY – INDIVIDUAL TRAVEL KILROY hefur getið sér gott orð sem leiðandi sérfræðingar í ferða­málum ungmenna og námsmanna. KILROY sérhæfir sig í sérsniðnum ferðapökkum fyrir einstak­linga. Sölu­ráðgjafar eru þjálfaðir í að setja saman flóknar flugleiðir og ferðir umhverfis jörðina. Auk þess er mikilvægt að þessir ráðgjafar eru sjálfir þrautreynt áhugafólk um ferðalög. KILROY býður viðskipta­vinum sínum það besta úr báðum heimum: Persónu­lega þjónustu­ráð­ gjafa og sjálfsafgreiðslu á netinu.

KILROY – GROUP TRAVEL KILROY hefur yfirburðastöðu á markaði á Norðurlöndunum og sérhæfir sig í hópferðum með fræðslutilgangi. Sérstök ferðavara hefur verið þróuð í samstarfi við viðskiptavini sem í flestum

28 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

tilfellum eru kennarar. Hún felst í því að útvega þeim kennsluefni sem hægt er að nota fyrir og eftir námsferðina þannig að þeir geti sparað sér tíma við undirbúninginn og eflt menntunartengt innihald ferðarinnar.

KILROY – EDUCATION KILROY vörumerkið er sterkt á námsmannamarkaðnum en einnig varðandi nám erlendis. KILROY býður upp á ráðgjafaþjónustu fyrir námsmenn sem leita að námi erlendis eða tækifærum til starfsnáms. Núverandi vöruframboð gefur kost á fjölbreyttum áfangastöðum, námssviðum og reynslu með samstarfi við fjölda háskóla í hæsta gæðaflokki og aðrar fjölbreyttar menntastofnanir um allan heim.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 29

30 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

JYSK REJSEBUREAU Jysk Rejsebureau hefur hannað ferðir fyrir ævintýraþyrsta ferðalanga í áratugi. Söluráðgjafar Jysk Rejsebureau eru sjálfir með mikla reynslu sem ferðalangar og þeir einbeita sér að því að veita viðskiptavinum tækifæri til að upplifa svæði sem iðulega finnast þar sem malbikið endar og vegirnir breytast í slóða.

Leitast er við að setja saman ferðir þar sem ferðalangar fá að upplifa heiminn – ferðir sem eru einstök reynsla en um leið á viðráðanlegu verði. Í byrjun árs 2018 keypti Jysk Rejsebureau sænsku ferðaskrifstofuna Winberg Travel sem lið í því að færa út kvíarnar til annarra norrænna markaða og starfar Winberg enn undir því vörumerki.

BENNS Ferðaskrifstofa sem sérhæfir sig í margskonar áfangastöðum og ferðum, svo sem safaríferðum, skemmtisiglingum og- kynnis­ ferðum með leiðsögn og er með víðtækt net áfanga­staða og ferða í Bandaríkjunum/Kanada og Ástralíu/Nýja Sjálandi. Aðal­ mark­hópur Benns er fólk sem orðið er eldra en 50 ára. Vöru­merkið BENNS var kynnt í upphafi árs 2015 og kemur í stað heitisins Team Benns. Síðar á árinu 2015 yfirtók BENNS vörumerkið tur. no í Noregi.

ISIC KILROY ISIC KILROY er með rétt til að gefa út ISIC-kortið (International Student Identity Card, alþjóðlega námsmanna­kortið) á sex markaðs­svæðum. ISIC eru einu persónuskilríkin sem njóta al­

þjóð­legrar viður­kenningar og eru tekin gild sem staðfesting á stöðu handhafans sem námsmanns í fullu námi og er bæði gefið út sem kort eða með ISIC-appinu. Appið og rafræn skilríki er hægt að nálgast í meira en 100 löndum. Korthafar eru um 4 milljónir og það veitir aðgang að meira en 150.000 afsláttartilboðum um allan heim.

MYPLANET Frá og með október 2024 sameinaðist MyPlanet aftur KILROY hópnum. MyPlanet, sem var selt frá KILROY árið 2005, sérhæfir sig í sérsniðnum ferðaupplifunum og er með sölu­skrifstofur í Danmörku og Svíþjóð. Fyrirtækið einbeitir sér að ört stækkandi hópi fólks 45 ára og eldri sem vill ferðast dýpra – langt umfram hefð­­bundna skoðunar­ferðaþjónustu. MyPlanet mun áfram bjóða upp á vandaðar og einstakar ferðaupplifanir til fjarlægra áfanga­ staða – meðal annars bílferðir, hópferðir, safarí­ferðir, skemmti­­ siglingar og lestarferðir.

OURWORLD Fyrirtækið sérhæfir sig í hópferðum með leiðsögn um allan heim og beinir athyglinni að því að þjóna fyrirtækjum og félaga­ samtökum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 31

32 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Flóra hotels Á hótel- og veitingasviði samstæðunnar var á árinu 2024 stofnað móður­félag og hlaut það nafnið Flóra hotels. Á sviðinu eru rekin 5 vörumerki: Reykjavík Residence hótel, ODDSSON hótel, Tower Suites Reykjavík, Port9 vínbar og In-port9 vín­inn­flutningur.

Framkvæmda­stjóri Flóra hotels er Inga Harðardóttir.

REYKJAVÍK RESIDENCE HÓTEL Flaggskip Flóru er Reykjavík Residence hótel í miðborg Reykja­ víkur. Hótelið samanstendur af 101 fjöl­breyttum íbúðum með eldunar­aðstöðu, allt frá tveggja manna stúdíó­íbúðum upp í þriggja svefnherbergja íbúðir. Hótelið er til húsa í 9 fallegum byggingum afar miðsvæðis en þó fjarri öllum skarkala miðbæjarins. Byggingar hótelsins eru á Hverfisgötu 21, Hverfisgötu 45, tvær byggingar á Hverfis­götu 78, Veghúsastíg 7, Veghúsastíg 9, Veghúsastíg 9a, Lindargötu 11 og Vatnsstíg 2.

Flest húsanna eru sögufrægar byggingar reistar snemma á síðustu öld en tvær þeirra voru byggðar fyrir hótelið á allra síðustu árum. Allar eru byggingarnar í góðri sátt við umhverfi sitt og uppruna og sögu þeirra er miðlað í máli og myndum í hverju húsi fyrir sig. Hótelið er fyrir kröfuharðari viðskiptavini og hefur unnið til fjölmargra verðlauna. Reykjavík Residence hefur verið starfrækt síðan í mars 2011. Hótelstjóri er Sigrún Pétursdóttir.

Um haustið opnuðum við nýja og glæsilega gestamóttöku að Vatnsstíg 2 og er það sameiginleg móttaka fyrir öll vöru­merki félagsins. Aðstaðan þar gerir félaginu kleift að þjóna viðskipta­ vinum sínum enn betur en áður. Hótelið nýtir sér tæknina í sífellt auknum mæli og býðst gestum t.d. að hlaða niður smáforriti í símann og nýta það sem lykil að herbergjum.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 33

34 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

PORT 9 Félagið rekur einnig vínbarinn Port 9 við Veghúsastíg 7-9.

Port 9 var opnaður í nóvember 2016 og hefur verið vel tekið af viðskiptavinum, bæði innlendum sem og erlendum ferðamönnum.

Vínbarinn leggur mikinn metnað í að bjóða upp á áhugaverð og ljúffeng eðalléttvín. Nafnið Port 9 er dregið af portinu sem er á milli húsanna Veghúsastígs 7, 9 og 9a.

Innflutningsfyrirtækið Inport-9 flytur inn kampavín og önnur eðalléttvín frá Frakklandi, Spáni og Portúgal. Vínin er fyrst um sinn hægt að nálgast á Port9 vínbarnum og á hótelum félagsins.

ODDSSON HÓTELIN Félagið tók við rekstri ODDSSON hótels á vormánuðum 2020.

Hótelið, sem er staðsett á Grensásvegi 18, er stílhreint og nútímalegt 77 herbergja hótel, hóflega verðlagt og hentugt fyrir smærri hópa og fjölskyldur. Afar vel staðsett rétt fyrir utan miðkjarna borgarinnar. Veitingastaður og bar eru á hótelinu.

Reykjavík. Herbergin eru öll með eldunaraðstöðu. Hótelið er sérstaklega hentugt fyrir ferðalanga sem vilja sveigjanleika og sjálfstæða dvöl, í göngufæri við miðbæinn og með nægum bíla­ stæðum á svæðinu.

Gestamóttakan er miðlæg og er staðsett á Vatnsstíg 2. Gestir fá send herbergisnúmer og kóða í tölvupósti stuttu fyrir komu og hefur það fyrirkomulag gengið vel. Hótelstjóri er Joanna Snarska.

TOWER SUITES REYKJAVÍK Tower Suites Reykjavík er staðsett á 20. hæð Höfðatorgs og býður upp á átta lúxus svítur með einstöku útsýni yfir borgina og nágrenni. Svíturnar eru hannaðar fyrir gesti sem sækjast eftir glæsileika og hágæða þjónustu. Útsýnið af 20. hæðinni þykir einstakt og er mjög góður rómur gerður að dvöl í turninum.

Reksturinn hefur gengið vel og er töluverð samlegð með öðrum hótelverkefnum. Hótelstjóri er Anni Maivel.

Um sumarið opnuðum við ODDSSON Downtown sem er 24 herbergja stílhreint og nútímalegt hótel að Háteigsvegi 1 í

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 35

Saga húsanna

RR hótel ehf.

Vatnsstígur 2 / Guðríðarhús Húsið við Vatnsstíg 2 var reist árið 1916 af Guðríði J. Jónsdóttur sem skráð er fyrsti eigandi en hönnuður og húsameistari er óþekktur. Í Bæjarskrá árið 1913 er Guðríður skráð saum­akona til heimilis að Laugavegi 33, sem stendur á horni Lauga­ vegar og Vatnsstígs. Húsið er steinsteypt og eitt af þeim húsum sem risu í kjölfar brunans mikla í kvosinni 1915 en þá hófst svokölluð steinsteypu­ öld í Reykjavík því byggingareglugerð bannaði timburhús til að sporna gegn brunum. Þetta er eina íbúðarhúsið í Reykjavík frá upphafsárum steinsteypualdar með slíku þaki og er því varðveislugildi þess í óbreyttri mynd mikið.

Laugavegur 33 Hornhús sem reist var 1902 og er mikilvæg bygging í götumynd Laugavegar. Þar var snemma komin sölubúð og er t.d. ein af fyrstu endurminningum Halldórs Laxness. Verslun hefur verið á jarðhæð allar götur síðan og íbúðir á efri hæðum. Í húsinu bjó meðal annars Guðríður J. Jónsdóttir sem lét reisa bakhúsin tvö nr. 33a og b.

1902

1910

1916

Laugavegur 35 Húsið var byggt árið 1894 og eitt af fyrstu húsunum við Laugaveg en bætt og breytt í gegnum tíðina.

Upphaflega var Laugavegurinn íbúðargata sem varð fjölmennasta gata bæjarins á skömmum tíma. Í blaðinu Dagskrá (1896-1899) var fjallað töluvert um þessa „kofaþyrpingu“ við Laugaveg eins og hún var m.a. kölluð. Það má segja að Laugavegur 35 sé „fulltrúi“ þessarar „kofaþyrpingar“ en á baklóð voru ýmis smærri hús eins og algengt var og byggt úr ýmsum efnum t.d. torfi og grjóti, þe. bakhúsin.

36 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

VEGHÚSASTÍGUR 9A Á árunum 1911–1914 byggði Bergur Einarsson sútari þrjá skúra á Veghúsastíg 9a, á bak við hús sitt, Bergshús. Þetta voru þurrkhús með porti og tveir steinsteyptir skúrar.

LINDARGATA 11 Ástráður Hannesson byggði fyrstu gerð hússins. Árið 1906 seldi Ástráður Sigurði Jónssyni bóksala og mági hans, Vilhjálmi Árnasyni trésmið húsið, enda hafði hann þá byggt hús handan götunnar, Smiðjustíg 13 (Ástráðshús). Þeir félagar réðust strax í stækkun hússins og næstu áratugi bjó þar sama fjölskyldan.

1906

1910

1911

VEGHÚSASTÍGUR 9 / BERGSHÚS Timburhús klætt með bárujárni, byggt árið 1910 og seinna var byggt við það í áföngum.

Húsið byggði Bergur Einarsson, fyrsti Íslendingurinn sem lærði og starfaði við sútaraiðn. Þar bjó hann ásamt konu sinni, Önnu Árnadóttur Einarsson, og tveimur dætrum, og hafði sútunarverkstæði og verslun.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 37

VEGHÚSASTÍGUR 7 Steinsteypt og að hluta til steinhlaðið hús byggt árið 1920, hannað af Erlendi Einarssyni arkitekt. Þar og í viðbyggingum sem seinna voru rifnar voru til húsa, sápugerðin Máni, smjörlíkisgerðin Smári, bókaútgáfan Helgafell, prentsmiðjan Víkingsprent, bókaverslunin Unuhús og sýningarsalir fyrir myndlist. Þá var Félag áhugamanna um stjörnulíffræði til húsa í risinu um tæplega tveggja áratuga skeið.

HVERFISGATA 45 Steinhús byggt árið 1914. Hér var áður tómthúsbýlið Hlíð eða Arnljóts­ kot. Fyrstu eigendur hússins voru hjónin Matthías Einarsson læknir og Ellen Ludvíka Matthíasdóttir Johannessen, foreldrar Louisu Matthíasdóttur listmálara.

Seinna var í húsinu skrifstofa aðalræðismanns, síðar Sendiráð Noregs, og þá var Söngskólinn í Reykjavík í húsinu í nærri aldarfjórðung.

1912

1914

1920

HVERFISGATA 21 Steinhús byggt árið 1912 fyrir Jón Magnússon, þá bæjarfógeta í Reykjavík og seinna fyrsta forsætisráðherra Íslands, og eiginkonu hans, Þóru Jónsdóttur. Seinna voru þar m.a. höfuðstöðvar félaga bókagerðarmanna, skrifstofur bæjarfógeta og skrifstofa Áfengisverslunar ríkisins. Sparisjóður Reykjavíkur og nágrennis hóf þar starfsemi sína og sömuleiðis var þar til húsa Bókaútgáfa Menningarsjóðs og Þjóðvinafélagsins. Konungur og drottning Danmerkur og Íslands gistu í húsinu í opinberri heimsókn sinni 1926 og bera konunglegu svítur hótelsins nöfn þeirra Christians X konungs og Alexandrine drottningar.

38 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

HVERFISGATA 78 Bókfellshúsið á Hverfisgötu 78 var byggt á árunum 1945–1947 en bókbandsstofan Bókfell hafði verið stofnuð nokkru áður af nokkrum stórhuga mönnum árið 1943 þegar heimsstyrjöldin síðari var í algleymingi. Margar prentsmiðjur hafa verið í húsinu, sú síðasta prentsmiðjan Formprent, sem var til húsa á fyrstu hæðinni frá 1970 til 2016. Um hríð var einnig lakkrísgerð, fatahreinsun, skrifstofur SÍBS o.fl. í húsinu.

1945

1947

1975

GRENSÁSVEGUR 16A Byggingin að Grensásvegi 16a var byggð á árinu 1975 og var upphaflega hönnuð m.a. fyrir höfuðstöðvar ASÍ. Árið 1980 fékk Listasafn ASÍ fastan samastað á efstu hæð Grensásvegar 16a og var fyrsta myndlistarsýningin opnuð þar 1. maí sama ár.

Menningar og fræðslusamband ASÍ var einnig þar til húsa og voru fjölmörg námskeið haldin þar á þeirra vegum. Um miðjan annan áratug þessarar aldar hófst vinna við umbreytingu á byggingarreitnum sem markast af Grensásvegi 16a og Síðumúla 37-39. Tveimur hæðum var bætt við á Grensásveg 16a og lítilli 2ja hæða viðbyggingu ofan við hótelið, við Fellsmúla.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 39

Heilbrigðisþjónusta

ÖLDRUNARÞJÓNUSTA Íslensk fjárfesting hefur einsett sér að vera virkur þátttakandi á markaði fyrir einkarekna heilbrigðisþjónustu á Íslandi. Fjár­ festingar félagsins á því sviði eru nær allar í öldrunar­þjónustu. Þær helstu eru Öldungur hf., Sóltún öldrunarþjónusta ehf. og Sólstöður ehf.

SÓLTÚN HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA EHF. Svið sem Íslensk fjárfesting hefur mikinn áhuga á er öldrunarog hjúkrunarþjónusta. Með kaupum á félaginu Öldungur hf. sem rekur hjúkrunarheimilið Sóltún hóf Íslensk fjárfesting virka þátttöku í íslenskri öldrunarþjónustu. Að mati félagsins má enn bæta miklu við í þjónustu við aldraða og því mun félagið einbeita sér að því í framtíðinni. Eftirspurn eftir þjónustu í þessum geira mun aukast gríðarlega á næstu árum og áratugum í takt við hækkandi meðalaldur þjóðarinnar. Öldungur hf. og Sóltún öldrunarþjónusta ehf. eru dótturfélög Sóltúns heilbrigðisþjónustu ehf. Á árinu 2024 var lögð áhersla á að efla gæði og þjónustu, hagræða í rekstri, samræma lykilþætti starfsemi tveggja hjúkrunarheimila og uppfæra tækni og ferla.

SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA OG SÓLSTÖÐUR Stefna Íslenskrar fjárfestingar er að einbeita sér að þeim þáttum öldrunarþjónustunnar þar sem mest vaxtartækifæri eru framundan og þeirri tegund þjónustu sem ekki hefur haft mikinn forgang hjá hinu opinbera. Aukin eftirspurn og vöxtur getur hvort tveggja stafað af breyttri aldurssamsetningu þjóðarinnar og breyttum kröfum um þjónustu og þjónustugæði. Áhersla verður

því á að auka framboð af öldrunarþjónustu á Íslandi með það að leiðarljósi að veita öldruðum þá þjónustu sem þeir óska helst eftir, á þeim stað sem hentar þeim best og þegar þeir þurfa á þjónustunni að halda, helst í samstarfi við stærsta þjónustukaupandann, ríkið. Á árinu 2010 stofnaði Íslensk fjárfesting ehf. ásamt Hjúkrunarmati og ráðgjöf ehf. félagið Íslensku öldrunarþjónustuna ehf., sem nú heitir Sóltún öldrunarþjónusta ehf. Félagið hefur það meginhlutverk að sinna vaxtarverkefnum á heilbrigðissviði og hefur unnið að uppbyggingu á heimaþjónustu fyrir eldri borgara í sjálfstæðri búsetu. Félagið tók vaxtarkipp eftir að hafa orðið hlutskarpast við útboð á rekstri Sólvangs hjúkrunarheimilis í Hafnarfirði og urðu aðilaskipti vorið 2019. Árið 2024 gekk vel á Sólvangi en þar fer fram fjölbreytt þjónusta. Þar eru 71 hjúkrunarrými, tvær dagdvalir, heimaþjónustan Sóltún Heima og Sóltún Heilsusetur sem var opnað haustið 2022. Sóltún Heilsusetur er nýsköpunarverkefni sem stuðlar að bættum lífsgæðum aldraðra í sjálfstæðri búsetu og er ætlað að draga úr þörf fyrir dýrari þjónustuúrræði með því að leggja áherslu á að bæta bæði andlegan og líkamlegan styrk íbúanna. Þjónustan er rekin á samningi við Sjúkratryggingar Íslands. Á árinu 2010 var sett á stofn dótturfélagið Sólstöður ehf. sem sérhæfir sig í atvinnumiðlun heilbrigðisstarfsfólks. Félagið sinnti atvinnumiðlun íslensks fagfólks til Noregs en á árinu 2024 hófst rekstur á þjónustu fyrir íslenskar heilbrigðisstofnanir við að að­stoða erlent fagfólk að fá starf á Íslandi. Mikill skortur er á heilbrigðisstarfsfólki á landinu og er þessi þjónusta liður í að bregðast við gríðarlegri eftirspurn eftir fagfólki.

Sjá nánar á www.solstodur.is.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 41

42 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Hjúkrunarþjónusta Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. Öldungur hf. hefur rekið Sóltún hjúkrunarheimili samkvæmt þjónustu­­samningi við ríkið frá 7. janúar 2002. Markmið Sóltúns er að veita íbúum bestu hjúkrun og aðra þjónustu sem völ er á hverju sinni og vera aðlaðandi starfsvettvangur. Á Sóltúni eru samtals 92 einstaklingsíbúðir á þremur hæðum. Áhersla er lögð á að mæta einstaklingsbundnum þörfum aldraðra einstaklinga sem þarfnast langtíma hjúkrunar og læknisþjónustu. Langflestir íbúar útskrifast frá Landspítala til Sóltúns.

Daglegur rekstur gekk betur en undanfarin ár eftir hagræðingar í rekstri og tapi var snúið í rekstrarhagnað. Félagið telur sig eiga inni leiðréttingar frá hinu opinbera vegna skuldbindinga í þjónustu­ samningi Öldungs sem hafa ekki verið bættar frá ríkinu en viðræður

standa yfir um leiðréttingu. Leiðréttingar á þjónustu­samningi snúast um greiðslur vegna dag­gjaldatekna til að mæta veru­legri aukningu útgjalda launagreiðslna sem eru tilkomin vegna styttingu vinnu­ vikunnar,aukningu stöðugilda til að mæta umsömdu vinnu­magni samkvæmt þjónustusamningi, aukningu á orlofsrétti og auknum afleysingum þeim tengdum. Í samstarfi við Heima fasteignafélag var unnið að þarfagreiningu á stækkun á Sóltúni hjúkrunarheimili en Heimar eru eigandi fasteignar­innar Sóltún 2. Mikil eftirspurn er eftir hjúkrunarrýmum á Sóltúni og Sólvangi en um 140 aldraðir bíða eftir rými á hvoru heimili fyrir sig.

Sjá nánar á www.soltun.is

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 43

44 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

ÞJÓNUSTA VIÐ ALDRAÐA Markmið Sóltúnsfélaganna er að byggja upp frekari þjónustu á heilbrigðissviði og ýmis konar öldrunarþjónustu í þágu aldraðra og fjölskyldna þeirra á Íslandi.

SÓLTÚN ÖLDRUNARÞJÓNUSTA Sóltún öldrunarþjónusta ehf. rekur Sólvang hjúkrunarheimili í Hafnarfirði og dagdvalir, auk endurhæfingar- og heimaþjónustu fyrir eldri borgara í sjálfstæðri búsetu, Sóltún Heima. Þar eru 39 skammtímarými fyrir einstaklinga í sjálfstæðri búsetu og 11 ný hjúkrunarrými. Litlar breytingar voru á rekstri félagsins milli ára, tekjur voru sambærilegar en launakostnaður hærri en það endurspeglast í hærri launakostnaði þar sem Sóltún Heilsusetur var fullmannað á árinu 2024, ólíkt árinu 2023. Sóltún Heilsusetur er rekið með samningi við Sjúkratryggingar Íslands. Þarna geta aldraðir skjólstæðingar heimahjúkrunar höfuðborgarsvæðisins og aldraðir sem útskrifast af Landspítalanum dvalið í 4-6 vikur, fengið virka endurhæfingu sem skilar sér í auknu sjálfstæði og hreysti. Markmiðið með úrræðinu er að lengja sjálfstæða búsetu aldraðra einstaklinga og draga úr þörf á dýrari heilbrigðisþjónustu svo sem dvöl á Landspítalanum í kjölfar slysa eða veikinda.

Þjónustukannanir gefa til kynna mjög mikla ánægju með dvölina og mælingar sýna að dvalargestirnir hafa mikinn hag af endurhæfingunni.

Félagið leggur mikla áherslu á að veita framúrskarandi þjónustu við aldraða og stuðla þannig að bættri heilsu og vellíðan í daglegu lífi þeirra með áherslu á nýjungar í þjónustu-úrvali og velferðartækni.

Sólvangur hjúkrunarheimili og dag- og heimaþjónusta (dagdvalir, endurhæfing og heimaþjónustan Sóltún Heima) eru reknar sem tvær rekstrareiningar innan félagsins.

Unnið var að þróun nýrra þjónustuúrræða fyrir aldraða og félagið vann í samstarfi við Íslenskar fasteignir ehf. að forhönnun að nýju 88 rýma hjúkrunarheimili í Hamranesi sem er nýtt hverfi í útjaðri Hafnarfjarðar. Unnið er að framkvæmdaleyfi frá ríkinu og þjónustusamningi.

Sjá nánar á www.soltun.is Forstjóri Sóltúns heilbrigðisþjónustu og dótturfélaga er Halla Thoroddsen.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 45

Fasteignir

Stafir Stafir er nýtt heiti á því félagi sem áður var Fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar. Stafir eru að fullu í eigu Íslenskrar fjárfestingar.

Stafir er fasteignafélag sem fjárfestir í atvinnuhúsnæði. Áhersla félag­ sins til framtíðar, m.a. með vísan til framangreindrar stefnumótunar, er einkum á fasteignir sem hýsa hótel, verslun, skrifstofur, iðnað og heilbrigðisþjónustu. Markmið félagsins er að stækka á öllum framangreindum sviðum á næstu árum í samvinnu við trausta leigutaka, sér í lagi á sviði skrifstofuhúsnæðis, iðnaðarhúsnæðis og heilbrigðisþjónustu. Þegar litið er á helstu fjárfestingar félagsins þá vegur einna þyngst uppbygging fasteignasafns í hótelum sem er í útleigu til Flóra hotels. Undir vörumerkinu Reykjavík Residence hafa sögufræg og glæsileg hús við Hverfisgötu, Lindargötu, Veghúsastíg og Vatnsstíg verið endurbætt þar sem saga og fyrra útlit hvers húss hefur verið varðveitt og virt. Í dag geyma þessi átta hús 101 hótelíbúðir og vínbarinn Port 9. Hótelið ODDSSON er síðan í húsnæði félagsins við Grensásveg 18 og er þar um að ræða 77 hótelherbergi.

Framkvæmdastjóri félagsins er Björn Þór Karlsson.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 47

48 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Helstu verkefni Stafa Á síðasta ári voru mörg verkefni í skoðun en stærsta fjárfesting ársins voru kaup á hóteli í byggingu. Byggingin samanstendur af Laugavegi 33 og 35 auk Vatnsstígs 4. Vatnsstígur 4 var byggður árið 1916 og er húsið friðað enda eitt fárra íbúðarhúsa frá upphafsárum steinsteypualdar með steinsteyptu þaki. Húsið reis í kjölfar brunans mikla í Kvosinni 1915 en þá hófst steinsteypuöld í Reykjavík því byggingareglugerð bannaði timburhús til að sporna gegn brunum. Húsið hefur því mikið umhverfislegt gildi og var gert upp í samræmi við upphaflegt útlit. Húsin sem snúa að Laugavegi hafa verið varðveitt í samræmi við upphaflega gerð auk þess að vera hækkuð um eina hæð. Í raun er um að ræða nokkur hús sem eiga sér merka sögu, m.a. við Laugaveg 33 sem er hornhús og mikilvæg bygging í götumynd Laugavegar. Þar var snemma komin sölubúð og er t.d. ein af fyrstu endurminningum Halldórs Laxness. Á jarðhæð við Laugaveg eru fjögur atvinnurými sem hýsa m.a. nýjar og glæsilegar verslanir bæði BIOEFFECT og Mamma Reykjavík. Við Vatnsstíg hefur verið opnuð móttaka Reykjavík Residence hótels. Síðasti áfangi þessarar framkvæmdar verður

afhentur sumarið 2025, en alls er um að ræða 38 hótelíbúðir auk fjögurra verslunarrýma.

Stafir halda utan um þær fasteignir sem eru í útleigu og rekstri til vörumerkja Flóra hotels, bæði Reykjavík Residence hótel og ODDSSON hótel. Hótelrekstur er kominn aftur á eðlilegan stað eftir Covid árin og bókunarstaða á árinu 2024 var góð.

Flóra hotels er vel í stakk búið að bæta við sig og mun Stafir styðja við rekstur félagsins eftir þörfum með áframhaldandi fjölgun íbúða í eignasafni sínu á komandi árum. Í tengslum við áðurnefnda stefnumótun Stafa á árinu 2023 voru gerðar ýmsar breytingar á samstæðu Stafa. Skipt var um reikningsskilaaðferð við mat á fasteignum og færir það nú matsbreytingu fasteigna í gegnum rekstrarreikning. Þá var farið í að sameina nokkur félög til að einfalda samstæðuna auk þess sem minni eignir félagsins sem tilheyrðu áður samstæðu Stafa hafa verið færð út úr samstæðunni.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 49

50 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Þekkingarhús á öllum sviðum fasteignaþróunar Íslenskar fasteignir ehf. er fasteignaþróunarfélag sem sérhæfir sig í fjárfestingum í lóðum og fasteignum fyrir íbúðir eða atvinnu­ húsnæði. Þá annast félagið einnig verkefnastjórnun og umsjón með þróun fasteigna í samstarfi við eigendur fasteigna eða fjárfesta. ÍF býður sérþekkingu á öllum þáttum framkvæmda og undirbúningi að þeim, þ.m.t. skipulagsvinnu, hönnun, útboði verkþátta, fjármögnun og sölu. Jafnframt tekur félagið að sér rekstur fasteigna, viðhald og eftirlit eftir þörfum viðskiptavina og samstarfsaðila hverju sinni. Íslenskar fasteignir býður yfirgripsmikla reynslu og þekkingu á umsjón verkþátta á mismunandi stigum fasteignaverkefna:

•

Greiningu viðskiptatækifæra

•

Hagkvæmnis- og arðsemisgreiningu

•

Áætlanagerð við framkvæmdir

•

Útboð og verksamninga

•

Fjármögnun

•

Verkefnastjórnun og hönnunarstjórn

•

Skipulagsmál

•

Byggingastjórn

•

Skýrslur um framvindu og sjóðstreymi á verktíma

•

Rekstur, markaðssetningu og sölu

Starfsmenn ÍF hafa áratugareynslu af flóknum og viða­miklum fast­eigna­verkefnum.

Sveinn Björnsson er framkvæmdastjóri félagsins og Gunnar Thoroddsen stjórnar­formaður.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 51

52 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Helstu verkefni ársins Áherslur Íslenskra fasteigna á árinu 2024 hafa markast af við­ kvæmum aðstæðum á fasteignamarkaði og efnahags­umhverfi.

Síður hefur verið horft til verkefna sem krefjast fjár­festinga á lóðum og fasteignum fyrir þróunarverkefni, en þess í stað lögð áhersla á samstarfsverkefni með völdum samstarfsaðilum um fasteignaþróunarverkefni. Auk þess hefur félagið annast byggingastjórn og verkefnaeftirlit fyrir valda samstarfsaðila.

Nánar er fjallað um einstök verkefni Íslenskra fasteigna síðar í ársskýrslunni.

Dæmi um stærri þróunarverkefni sem félagið hefur unnið að á árinu 2024: Hjúkrunarheimili Hamranesi: Á grundvelli samstarfs við Reiti, Sóltún heilbrigðisþjónustu og Hafnarfjarðarbæ hafa Íslenskar fasteignir annast þróun og forhönnun á nýju hjúkrunarheimili

og félagsþjónustu aldraða að Hringhamri 43 í Hamraneshverfi.

Byggingin mun hýsa 88 hjúkrunarrými og verður byggð með módúlar byggingaraðferð, en aðferðin gerir kleift að hraða upp­ byggingu hjúkrunarheimila sem kemur sér afar vel vegna mikils skorts á hjúkrunarrýmum.

Randbyggð: Verkefnið er unnið í samstarfi við Vísindagarða Háskóla Íslands, sem eru lóðarhafar á svonefndum Randbyggðarreit, sem er hluti af skipulagssvæði Nýs Landspítala - og markar framhlið hins nýja Landspítala. Á lóðinni er gert ráð fyrir byggingu 10.500m2 atvinnuhúsnæðis, auk bílakjallara í þremur fjölnota byggingum fyrir starfsemi sem getur tengst Nýjum Landspítala, starfsemi á vegum Vísindagarða sem og annarri starfsemi sem á samleið með þessu umfangsmikla uppbyggingarsvæði. Gert er ráð fyrir að uppbygging á Randbyggðarreit geti hafist á árinu 2026.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 53

54 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Ný íbúðarbyggð við Reykjalund: Um er að ræða um 14 ha, ein­ stak­lega vel staðsett landsvæði við rætur Reykjafells, austan Reykja­lundar. Verkefnið er unnið í samstarfi við hóp land­eigenda, og er markmiðið að stuðla að metnaðarfullri upp­byggingu á þessum sögulega og mikilvæga bæjarhluta Mosfellsbæjar í góðri tengingu við Reykjalundarsvæðið og önnur nærliggjandi svæði austur­bæjar Mosfellsbæjar. Þróunarfélag um verkefnið var stofnað á árinu í sameign Íslenskra fasteigna og landeigenda, og er vinna hafin við þróun verkefnisins.

Nýtt miðsvæði í Þorlákshöfn: Á árinu hófst skipulags- og þróunar­­vinna á svæði við sunnanverða Óseyrar­braut í Þorláks­ höfn. Íslenskar fasteignir og fasteignaþróunarfélagið Ísold eru þróunar­­aðilar svæðisins í samstarfi við sveitar­félagið Ölfus, þar sem stefnt er á byggingu 90-120 íbúða á svæðinu. Svæðið tilheyrir mið­svæði Þorlákshafnar, þar sem heimilt er að byggja allt að 5 hæða fjölbýlishús fyrir íbúðir, verslun og þjónustu.

Skipulags­­­vinna fyrir svæðið stendur nú yfir og er vonast til að þeim ljúki á árinu 2025.

Strandhótel í Þorlákshöfn: Á árinu var unnið að öflun skipulags heimilda fyrir hótel og tengda starfsemi á einstökum stað við sjávarsíðuna í Hafnarvík, austan Þorlákshafnar. Aðalskipulag- og deiliskipulag svæðisins fór í gegnum kynningarferli og reiknað er með endanlegu samþykki á fyrri hluta árs 2025. Frekari þróun verkefnisins mun þá fara fram, en skipulags heimildir gera ráð fyrir allt að 120 herbergja hóteli, auk 60 smáhýsa í tengslum við hótelið.

Byggingastjórn og eftirlit: Á árinu annaðist Íslenskar fasteignir byggingarstjórn Hyatt Centric hótels á Laugavegi 176 í Reykjavík.

Margir þekkja bygginguna betur sem gamla sjónvarpshúsið.

Hótelið verður 169 herbergi með veitingastað, bari, fundarsali og líkamsræktarstöð á 11.000 m2. Eigandi fasteignarinnar er fasteignafélagið Reitir og eru verklok áætluð haustið 2026. Auk þess önnuðust Íslenskar fasteignir umsjón með íbúðaverkefni á Njarðarvöllum í Reykjanesbæ og Austurvegi 11 á Selfossi.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 55

Útivist og hreyfing

Útivist og hreyfing, eitt af fjárfestingasviðum Íslenskrar fjár­ festingar, var stofnað árið 2021 með það að markmiði að efla fjárfestingu í heilsu-, útivistar- og hreyfingargeiranum. Sama ár keyptu Íslensk fjárfesting og J.S. Gunnarsson saman verslunina Útilíf af Högum. Á árinu 2023 keypti Íslensk fjárfesting hlut J.S. Gunnarssonar í Útilíf og varð þar með 100% eigandi félagsins við árslok 2023. Um mitt ár 2023 var einnig gengið frá kaupum Útilífs á verslun­inni Ölpunum, og var rekstur þeirra samhliða felldur inn í starfsemi Útilífs. Með þessum aðgerðum styrkti sviðið stöðu sína á íslenskum útivistar- og íþróttavörumarkaði enn frekar.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 57

58 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

Á árinu 2024 hélt Útilíf áfram að styrkja stöðu sína á sviði útivistar og hreyfingar. Útivistarverslunin í Skeifunni 11 festi sig enn frekar í sessi á markaðnum.

glæsi­legri herferð sem vakti athygli og undirstrikaði sess Útilífs á sviði útivistar og íþrótta á Íslandi.

Heilt yfir var tekjuvöxtur á sviðinu á árinu, en rekstrarumhverfið var litað af bæði innri og ytri áskorunum. Í júní 2024 kom upp bruni í verslunar­miðstöð Kringlunnar sem hafði töluverð áhrif á starfsemi og afkomu verslunar Útilífs þar út árið.

Útilíf starfrækir fimm verslanir: tvær íþróttavöruverslanir í Smára­­ lind og Kringlunni, útivistarverslun í Skeifunni 11, íþrótta- og útivistar­markað í Faxafeni 12, auk öflugrar vef­verslunar. Þá hélt sér­verslun The North Face á Hafnar­torgi áfram að vaxa og þjónusta fjölbreyttan hóp viðskipta­vina, jafnt inn­lendra sem erlendra.

Á árinu stóð Útilíf í annað sinn fyrir 100 km áskoruninni, þar sem almenningur var hvattur til að hreyfa sig og taka þátt í heilsu­ eflingu. Auk þess tók Útilíf virkan þátt í fjölmörgum viðburðum tengdum útivist og hreyfingu og styrkti þannig tengsl sín við breiðan hóp viðskiptavina.

Útivist og hreyfing stefnir áfram að því að efla þessa starfsemi og nýta tækifæri til frekari vaxtar og sóknar á sviði útivistar og hreyfingar.

Brynjar Hafþórsson er framkvæmdastjóri Útilífs.

Árið 2024 markaði tímamót í sögu Útilífs þar sem fyrirtækið fagnaði 50 ára afmæli sínu. Afmælinu var fagnað í október með

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 59

Aðrar fjárfestingar

Íslensk fjárfesting er minnihlutafjárfestir í ýmsum fyrirtækjum, en helst má nefna þessi: Leitar Capital Partners Leitar Capital Partners er skráður rekstraraðili sérhæfðra sjóða en að fyrsta sjóðnum koma rekstraraðilar og einkafjárfestar ásamt Arion banka og VÍS. Leiðandi fjárfestar í verkefninu eru Íslensk fjárfesting og Birgir Örn Birgisson, sem er jafnframt stjórnarformaður nýja fjárfestingarsjóðsins. Íslensk fjárfesting mun fjárfesta fyrir 275 milljónir króna í fyrsta sjóði Leitar Capital Partners sem heitir Leitar I slhf. og er þar með stærsti fjárfestirinn í sjóðnum.

Leitar fjárfestir í ungum einstaklingum og styður þá við að finna, fjárfesta í og leiða vöxt á litlu til meðalstóru fyrirtæki. Markmið Leitar er að búa til nýjan eftirsóknarverðan valkost fyrir ungt og öflugt fólk sem hefur áhuga að verða frumkvöðlar, leiðtogar og að byggja upp góð og arðsöm fyrirtæki.

Teymið á bak við Leitar býr yfir reynslu og þekkingu á rekstri og fjárfestingum í stórum sem smáum fyrirtækjum og úr ólíkum áttum. Að fjárfestingum félagsins kemur breiður hópur öflugra fjárfesta og rekstraraðila sem hafa áhuga á að gefa til baka, skapa og miðla þekkingu til næstu kynslóða og leiðbeina þeim við rekstur á eigin fyrirtæki.

Framkvæmdastjóri Leitar er Einar Þór Steindórsson.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 61

62 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

VONZEO CAPITAL Íslensk fjárfesting er fjárfestir í tveimur leitarsjóðum á vegum Vonzeo Capital. Sjóðurinn byggir á sömu hugmyndafræði og Leitar Capital Partners en áhersla Vonzeo er fremur á alþjóðlegar fjárfestingar.

Sjá nánar www.vonzeocapital.com Jan Simon, fjárfestir og stofnandi Vonzeo Capital flutti erindi um hvernig maður kaupir fyrirtæki á ráðstefnu á vegum Leitar Capital Partners.

LAUFIÐ Laufið er stafrænn vettvangur þar sem stjórnendur íslenskra fyrirtækja geta sameinast og nýtt sér fjölbreytt verkfæri í átt að sjálfbærari fyrirtækjarekstri og samfélagslegri ábyrgð og lagt sitt af mörkum í baráttunni við loftslagsvána.

Sjá nánar: www.laufid.is

FLOREALIS Florealis býður upp á úrval skráðra jurtalyfja og lækningavara sem byggja á virkum náttúruefnum. Fyrirtækið styður við meðhöndlun sjúkdóma á borð við kvíða, svefntruflanir og vægar þvagfærasýkingar. Allt eru þetta algengir sjúkdómar sem skortir fjölbreyttari meðferðarúrræði. Vörur Florealis eru fáanlegar í öllum apótekum á Íslandi og fjölmörgum apótekum í Svíþjóð. Allar vörur frá Florealis eru skráðar og viðurkenndar hjá lyfjayfirvöldum á öllum Norðurlöndunum.

Sjá nánar www.florealis.is ELDEY EIGNARHALDSFÉLAG Félagið heldur utan um eignarhlut fjárfesta í Kynnisferðum og Norðursiglingu en hafði áður einbeitt sér að fjárfestingum í afþreyingartengdri ferðaþjónustu, en þær fjárfestingar voru sameinaðar Kynnisferðum.

Af öðrum fjárfestingum má nefna Tego Cyber og Mink Campers.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 63

Ársreikningur samstæðu 2024

Helstu tölur Helstu tölur úr ársreikningi

Hagnaður ársins 2024 var 133 milljónir. Þessi hagnaður var undir væntingum stjórnenda en á sér nokkrar megin skýringar. Í fyrsta lagi má telja að Sóltún heilbrigðisþjónusta tekjufærði ekki kröfur sem félagið á vegna samnings við ríkið um rekstur hjúkrunarheimilis vegna óvissu um nákvæma upphæð kröfunnar.

Hér er um að ræða nokkur hundruð milljónir sem munu koma inn sem tekjur á árinu 2025. Önnur ástæða er sú að Stafir, sem er fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar var í óvenju umsvifamiklum viðhaldsaðgerðum sökum viðhaldsverkefna sem höfðu safnast upp. Þar að auki hafði hátt vaxtastig að sjálfsögðu neikvæð áhrif á reksturinn eins og þekkt er. Þá skiluðu Íslenskar fasteignir litlum hagnaði þetta árið þar sem fáum verkefnum var lokið á árinu en þar eru allnokkur verkefni í vinnslu.

Flóra hotels skilaði lægri hagnaði en búist var við sökum kost­ naðar við mikinn vöxt hjá félaginu og óvenju háum viðhalds­ kostnaði. Útilíf hefur verið í algjörri endurmótun og mikill kostnaður vegna þess var gjaldfærður á árinu 2024. Félagið skilaði því ríflega 300 milljón kr. tapi en unnið er að því að snúa þeim rekstri í jákvæðar tölur.

Allt þetta gerði það að verkum að hagnaður er langt undir væntingum stjórnenda eða um 133 milljónir kr.

Stjórnendur félagsins búast við góðu rekstrarári árið 2025 byggt á þeim verkefnum sem eru í gangi á sviðunum fjórum.

Ferðaþjónustusvið félagins skiptist í tvennt. Alþjóðlegu ferða­ skrifstofuna Kilroy og Flóru hotels sem er hótelkeðja með fjögur vörumerki í rekstri. Kilroy átti ágætis ár og skilaði um 439 milljón kr. hagnaði á árinu og var með 29,4 milljarða kr. í veltu. Flóra hotels fjárfesti á árinu í mikilli upp­byggingu og er búið að nánast tvöfalda rekstrar­tekjur hótel­s ins á einu ári en um mitt ár 2025 verður félagið með 313 herbergi í rekstri.

Rekstrar­tekjur voru 2,2 milljarðar á árinu 2024 en munu aukast verulega á árinu 2025 þegar full áhrif af nýjum einingum koma inn í reksturinn. Það lítur út fyrir að árið 2025 muni að einhverju leyti einkennast af óvissu í heiminum sem kemur til af tolla­ stríði og öðrum ófriði. Mögu­legt er að það muni tímabundið hafa áhrif á ferðalög. Það er því búist við því að bæði þessi félög verði undir áætlun á árinu ef ekki verður breyting á ferðamynstri á seinni helmingi ársins.

Fasteignasvið félagsins skiptist í Stafi sem er fasteignafélag með tilbúnar fasteignir í útleigu og svo Íslenskar fasteignir sem er fasteignaþróunarfélag og hefur yfirleitt einskiptis hagnað af verkefnum við verklok. Stafir fasteignafélag var með um 576 milljónir í tekjur og um 437 milljónir í endurmat á fasteignum.

Vegna hás vaxtastigs og mikils átaks í viðhalds verkefnum var hagnaður Stafa töluvert undir áætlun eða um 131 milljónir kr. Íslenskar fasteignir var ekki með nein verkefni sem kláruðust á árinu og því lítill bókfærður hagnaður. Hins vegar er talsvert af spennandi verkefnum í pípunum og er búist við því að einhver þeirra klárist á árinu 2025. Hagnaður Íslenskra fasteigna var 42,4 milljónir kr. á árinu 2024. Fasteignafélagið Stafir er í mikilli sókn og er markmiðið að tvöfalda eignir félagsins á næstu 4 árum og fjórfalda á næstu 7-8 árum. Til þess er stefnt á að fara í hlutafjáraukningu um mitt ár 2025 upp á um 2 milljarða.

Búist er við mjög umsvifamiklu ári hjá báðum félögunum innan fasteignasviðsins og jákvæðri afkomu.

Heilbrigðisþjónustan átti ágætis rekstrarár og var rekstur í góðu horfi. Reksturinn var með um 4,7 milljarða í tekjur og um 118 milljónir kr. í hagnað. Hagnaður ársins er þó verulega undir væntingum þar sem ríkið á enn eftir að greiða talsvert háar kröfur vegna 2024 en þær greiðslur koma á árinu 2025 og munu því koma inn í rekstur þess árs. Samningaviðræður standa yfir við ríkið um stækkun á Sóltúni 2 en ákveðið hefur verið að stækka húsið um 67 rými sem ættu að verða tilbúin

um mitt ár 2027. Það mun verða stórt verkefni fyrir Sóltún að taka í notkun þá stækkun þar sem um er að ræða fjölgun á starfsfólki um 140 manns. Sóltún er einnig með í skoðun að opna nýtt hjúkrunarheimili fyrir hvíldarinnlagnir í Hamranesi í Hafnar­f irði árið 2027. Sóltún heilbrigðisþjónusta flutti skrif­ stofu sína í Norðurturn í Kópavogi á árinu. Útilíf fór í gegnum gríðarlegar breytingar á árunum 2022-2024.

Ný yfirstjórn tók við félaginu fyrir tveimur árum síðan og voru á árunum 2022 og 2023 opnaðar tvær nýjar verslanir. Önnur er Útilífsbúð í Skeifunni og hin er North Face búð í Austurhöfn.

Báðar þessar verslanir hafa náð sterkri stöðu á markaðnum á árinu 2024. Enn stendur yfir umsvifamikil endurmótun á starfsemi félagsins sem mun marka verkefni ársins 2025. Á árinu 2025 verða stærstu verkefnin fólgin í því að ná sterkari tökum á innkaupakerfi félagsins með áherslu á aukna framlegð og að styrkja sérstöðu okkar í vöruúrvali. Einnig munum við setja aukinn kraft í að hefja markaðssókn með áherslu á beina markaðssetningu. Þá verður skoðað á árinu hvort búðirnar í verslunarkjörnunum tveimur muni taka breytingum. Reikningar félagsins taka mið af því að miklar fjárfestingar hafa verið gerðar í innviðum félagsins sem munu skila sér til lengri tíma. Stöðugt er unnið að því að bæta reksturinn og standa vonir til að félagið skili jákvæðri afkomu árið 2025.

Heildareignir móðurfélagsins voru um 6.240 milljónir kr. Eignir samstæðunnar eru rúmlega 24,2 milljarðar kr.

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 67

MÓÐURFÉLAG KPMG hefur endurskoðað ársreikning móðurfélagsins í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla.

HAGNAÐUR / TAP Hagnaður varð af rekstri móðurfélagsins árið 2024 að upphæð 132,5 milljón kr. Það er töluvert undir væntingum. Ástæður þess að rekstur var undir áætlun hafa verið raktar hér að framan en þetta er eitt af þeim árum þar sem margir hlutir unnu á móti okkur í niðurstöðu ársins. Stjórnendur eru þó bjartsýnir á að í heildina munum við ná áætlun ársins 2025 þrátt fyrir að ekki öll svið munu ná áætlun.

EIGIÐ FÉ Eigið fé móðurfélagsins minnkaði á árinu 2024 eða úr 4.789 milljónum kr. í 4.688 milljónir kr. Eiginfjárhlutfall móðurfélagsins var 75% árið 2024. Eignir í Eignarhaldsfélaginu Kilroy ehf. hafa ekki verið færðar upp miðað við markaðsverð, heldur eru þær færðar á kostnaðarverði. Þar telja stjórnendur að markaðs­verð sé verulega vanmetið. Eignir í Flóra hotels ehf. hafa heldur ekki verið færðar upp miðað við markaðsvirði en stjórnendur áætla að bókfært verðmæti rekstrar Flóru sé einnig verulega vanmetið.

HEILDAREIGNIR Heildareignir móðurfélagsins eru um 6.240 milljón kr. Lykil­stærðir eignamegin eru eignarhlutir í Stöfum ehf., Sóltúni heilbrigðis­ þjónustu ehf., Eignarhalds­félaginu KILROY ehf. og Flóra hotels ehf.

Eignir móðurfélagsins hækka á árinu og eru um 6.240 milljónir kr..

68 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024

SKAMMTÍMASKULDIR Skammtímaskuldir móðurfélagsins eru 285 milljónir kr. um ára­mót.

LANGTÍMASKULDIR Langtímaskuldir eru 660 milljónir en þær verða gerðar upp á árinu 2025.

Stjórnendur telja að á árinu 2024 hafi verið háð töluverð varnar­ barátta í ferða­þjónustu vegna ósvissu á alþjóða­vettvangi.

Hótelin hafa stækkað hratt og Kilroy jók tekjur sínar töluvert á árinu og enn er búist við því að tekjur aukist í ferða­þjónustunni.

Stjórnendur heilbrigðis­þjónustunnar búast við því að góður rekstur sé framundan, ekki síst vegna þess að samlegðar­áhrif eru að nást fram og töluverður vöxtur væntanlegur á næstu árum. Á fasteigna­sviði eru mörg spennandi þróunar­verkefni framundan hjá Íslenskum fasteignum. Fasteigna­félagið Stafir vex hratt og örugglega en unnið er að miklum vexti á næstu árum. Það er mat stjórnenda að flest félög samstæðunnar séu í mjög góðum rekstri og með sterka framkvæmdastjórn. Á árinu 2024 verða stjórnir nokkurra félaga styrktar enn frekar til að styðja við þann vöxt sem er framundan á mörgum sviðum.

REKSTRARREIKNINGUR SAMSTÆÐA

SAMSTÆÐA

2024 2024

SAMSTÆÐA

2023 2023

ISK

ISK

SAMSTÆÐA

Skýr Rekstrartekjur Sala

37.537.670

Umboðssala / Aðrar tekjur

36.535.420

308.069

792.660

1

37.845.739

37.328.080

Kostnaðarverð seldrar þjónustu

2

23.944.598

23.976.505

Laun og launatengd gjöld

3

9.083.837

8.088.961

Rekstrartekjur samtals Rekstrargjöld

Rekstrarkostnaður fasteigna Annar rekstrarkostnaður

4

EBITDA Afskriftir Matsbreyting fjárfestingaeigna

5

Rekstrargjöld samtals EBIT

625.764

511.902

3.633.748

3.855.003

557.792

895.709

-301.850

-354.812

437.235

752.517

37.423.332

36.830.076

693.177

1.293.414

-482.467

-253.414

Fjármagnskostnaður Fjármagnstekjur/gjöld

6

Niðurfærsla eignarhlutar í öðrum félögum

-41.125

-7.500

Söluhagnaður hlutabréfa

25.160

34.811

-498.432

-226.103

194.745

1.067.311

92.553

-419.155

Hagnaður eftir skatta

287.298

648.156

Hlutdeild minnihluta í hagnaði

-154.751

-149.008

Hagnaður ársins

132.547

499.148

EBT (Hagnaður fyrir tekjuskatt) Tekjuskattur

7

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 69

EFNAHAGSREIKNINGUR - EIGNIR EIGNIR

SAMSTÆÐA

SAMSTÆÐA

2024 2024

2023 2023

SAMSTÆÐA

Skýr.

SAMSTÆÐA

ISK

ISK

Fastafjármunir Viðskiptavild

744.144

932.142

8

11.189.113

10.030.831

Hugbúnaður

9

382.465

313.113

Varanlegir rekstrarfjármunir

10

516.388

556.163

12.832.110

11.832.249

390.394

337.560

390.394

337.560

484.200

455.593

0

115.988

Fjárfestingareignir

FASTAFJÁRMUNIR SAMTALS Áhættufjármunir Eignarhlutir í öðrum félögum

11 ÁHÆTTUFJÁRMUNIR SAMTALS

Veltufjármunir Birgðir

12

Bundnar bankainnistæður Skatteign

13

825.285

735.562

Viðskiptakröfur

14

2.247.503

1.981.772

984.736

544.260

Verðbréf

15

1.021.992

477.484

Handbært fé

16

5.381.266

6.749.968

10.944.982

11.060.627

24.167.486

23.230.436

Aðrar kröfur

VELTUFJÁRMUNIR SAMTALS EIGNIR SAMTALS

70 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

EFNAHAGSREIKNINGUR - EIGIÐ FÉ OG SKULDIR SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA

EIGIÐ FÉ OG SKULDIR Skýr.

SAMSTÆÐA SAMSTÆÐA

2024 2024

2023 2023

ISK

ISK

EIGIÐ FÉ Hlutafé Annað bundið eigið fé Lögmundinn varasjóður Óraðstafað eigið fé Eigið fé hluthafa móðurfélags Hlutdeild minnihluta EIGIÐ FÉ SAMTALS

500

500

1.505.564

1.042.985

125

125

3.181.775

3.746.118

4.687.964

4.789.728

261.977

69.351

4.949.941

4.859.079

1.308.966

1.227.049

LANGTÍMASKULDIR Tekjuskattsskuldsbinding

17

Skuldir við tengda aðila Langtímaskuldir við lánastofnanir

18

Aðrar skuldbindingar LANGTÍMASKULDIR SAMTALS

120.515

239.002

7.246.041

5.168.235

0

30.853

8.675.522

6.665.139

1.151.332

2.308.133

SKAMMTÍMASKULDIR Aðrar skuldbindingar

19

Skuldir við lánastofnanir Viðskiptaskuldir

20

Skattar til greiðslu Skuldir við tengda aðila Næsta árs afborganir langtímaskulda

22.548

4.868.046

4.605.479

48.186

123.150

0

21.304

331.059

42.666

3.650.536

4.582.938

SKAMMTÍMASKULDIR SAMTALS

10.542.023

11.706.218

SKULDIR SAMTALS

19.217.545

18.371.357

24.167.486

23.230.436

Aðrar skuldir

EIGIÐ FÉ OG SKULDIR SAMTALS

492.864

21

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

71

Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra Félagið var stofnað árið 1999 og er tilgangur þess kaup og sala hlutabréfa, rekstur fyrirtækja og fasteigna, sem og lánastarfsemi.

REKSTUR ÁRSINS 2024 Árið 2024 var annasamt í rekstri Íslenskrar fjárfestingar og einkenndist af vinnu við að styrkja framkvæmdastjórnir og stjórnir í nokkrum af viðskiptaeiningum félagsins ásamt því að vinna að þróun fjölda nýrra verkefna. Sérstaklega hefur verið lögð mikil áhersla á uppbyggingu nýrra fasteignaþróunarverkefna sem mörg eru nú þegar komin vel af stað.Unnið var að stórum uppbyggingarverkefnum á flestum sviðum félagsins.

Hagnaður ársins var töluvert undir væntingum félagsins sökum neikvæðra áhrifa frá Útilíf og sökum þess að mörg verkefni eru í uppbyggingu sem hafa verið gjaldfærð þrátt fyrir að verkefnin séu ekki byrjuð að skila tekjumj og hagnaði. Hagnaður félagsins á árinu 2024 nam 132 millj. kr. (2023: 499 milljónir kr.). Heildareignir félagsins í árslok námu 6.240 millj. kr. og eigið fé félagsins í árslok nam 4.688 millj. kr. (2023: 4.789 millj. kr.). Félög innan samstæðunnar eru því búin að ná fyrri styrk og eiginfjárhlutfall móðurfélagsins var í lok árs 2024 75,1% og reikna stjórnendur með að það muni styrkjast enn frekar á næstu árum. Stjórnendur félagsins búast við áframhaldandi góðum rekstri í félögum innan samstæðunnar á árinu 2025. Stjórn félagsins leggur til að greiddur verði 160 milljóna króna arður til hluthafa á árinu 2025 en vísar að öðru leyti til ársreiknings um ráðstöfun hagnaðar og aðrar breytingar á eiginfjárreikningum.

72 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

FERÐAÞJÓNUSTA Kilroy sem er stærsta félag samstæðunnar átti ágætis rekstrarár og var hagnaður umfram áætlun. Sala skilaði sér ekki í takt við væntingar sem væntanlega skýrist af óvissu ástandi í heiminum. Fyrstu mánuðir ársins 2025 fara líka hægar af stað vegna óvissu en búast má við að það lagist þegar líður á árið. Bæði Kilroy og hótelin eru í góðum rekstri og er búist við því að það haldi áfram á árinu 2025.

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Rekstrarreikningur ársins 2024 gefur ekki góða mynd af raunverulegum rekstrar­árangri félagsins. Það er vegna þess að mikið af kröfum á ríkið eru úti­ standandi um ára­mót.Þetta eru kröfur vegna uppbóta á daggjaldi sem ekki eru tekin með í tölum árins 2024. Því er rekstrarniðurstaðan ekki í takt við raun­ veru­leikann en búast má við því að tekjur vegna þessara krafna muni falla til á árinu 2025. Um er að ræða talsvert háar upphæðir. Á sama tíma hafa staðið yfir samningaviðræður við ríkið um að stækka Sóltún um 67 rými og var þeim að ljúka nú í maí. Það er því búist við því að reksturinn muni stækka verulega á næstu árum þegar nýtt og endurbætt Sóltún opnar með 159 rýmum fyrir aldraða. Á sama tíma verður samningum félagsins breytt og færist rekstur­inn á dag­gjöld sem fylgja ramma en húsnæðið mun allt verða í eigu Heima og eru endur­bætur á þeirra vegum. Fleiri­stækkunar­verkefni eru í vinnslu sem frekar verður hægt að segja frá að ári. Búist er við sterkum rekstri í heilbrigðisþjónustu félagsins á árinu 2025.

FASTEIGNIR Íslenskar fasteignir hefur skapað sér orðspor sem eitt öflugasta fyrirtækið á sviði fasteignaþróunar og er með fjölda verkefna í stýringu á hverjum tímapunkti ýmist fyrir fjárfesta eða eigendur félgasins. Mikið af stórum verkefnum kláruðust og voru seld á árinu 2022 og styrkti það efnahag félagsins mikið. Á árinu 2024 hefur verið unnið að mörgum stórum verkefnum sem eru í vinnslu en skiluðu ekki neinum hagnaði á árinu 2024. Líklegt er að það flotta þróunarstarf sem hefur verið unnið á undanförum árum muni skila sér til baka. Nú þegar er búið að stilla upp fjölda spennandi verkefna hjá félaginu til framtíðar. Framundan eru byggingar á hjúkrunarheimilum, skrifstofuhúsnæði, hótelum, íbúðarbyggingu og skipulagsvinnu á stórum skipulagssvæðum. Það er því búist við að árið 2025 verði mjög annasamt og mörg ný verkefni muni fara af stað á árinu. Fasteignafélag Íslenskrar fjárfestingar, Stafir, vann áfram að þróunarverkefnum og rekstri fasteignasafns í útleigu ásamt því að taka í gagnið byggingar sem voru keyptar á árinu 2023. ÚTIVIST OG AFÞREYING Útilíf fór í gegnum miklar breytingar á árunum 2022-2024. Opnuð var ný verslun The North Face í Austurhöfn um mitt ár 2022. Einnig var undirbúin opnun á þriðju Útilífsversluninni í Skeifunni en hún opnaði í febrúar 2023. Þar er um útivistarverslun að ræða. Jafnframt var á árinu gengið frá kaupum á versluninni Alparnir í Skeifunni en þar er nú rekinn útsölumarkaður undir merkjum Útilífs. Verslanir Útilífs eru því fjórar ásamt verslun The North Face. Miklar breytingar voru líka gerðar á öllum innri

ferlum og kerfum sem hefur verið kostnaðarsamt og er ekki búist við hagnaði á árinu 2025. Hins vegar standa yfir umsvifamiklar aðgerðir við að einfalda reksturinn og hækka framlegð sem mun skila sér í hagnaði á næsta ári. Tap á árinu hjá Útilíf var um 314 milljónir kr.

Meðalfjöldi starfsfólks hjá Íslenskri fjárfestingu á árinu umreiknaður í heilsársstörf (ársverk) var þrír (2022: þrír). Hluthafar í árslok voru tveir líkt og í ársbyrjun. Í árslok 2024 var hlutafé í eigu eftirtalinna aðila: EIGNARHLUTI: Arnar Þórisson, 50% og Þórir Kjartansson, 50% Stjórn og framkvæmdastjóri Íslenskrar fjárfestingar ehf. hafa í dag rætt ársreikning félagsins fyrir árið 2024 og staðfest hann með undirritun sinni. Stjórn og fram­ kvæmda­stjóri leggja til við aðalfund að samþykkja ársreikninginn.

Reykjavík 2025.

Stjórn: Framkvæmdastjóri:

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

73

ÁRITUN ÓHÁÐS ENDURSKOÐANDA

Til stjórnar og hluthafa Íslenskrar fjárfestingar ehf. Áritun um endurskoðun ársreikningsins

Álit Við höfum endurskoðað ársreikning Íslenskrar fjár­festingar ehf. („félagið“) fyrir árið 2024. Árs­reikningurinn hefur að geyma rekstrar­ reikning, efnahags­reikning, sjóðstreymis­yfirlit, upplýsingar um mikil­ vægar reiknings­skilaaðferðir og aðrar skýringar. Það er álit okkar að ársreikningurinn gefi glögga mynd af fjárhags­stöðu félagsins 31. desem­ber 2024 og afkomu þess og breytingu á hand­ bæru fé á árinu 2024, í samræmi við lög um árs­reikninga.

Grundvöllur álits Við endurskoðuðum í samræmi við alþjóðlega endur­skoðunar­staðla. Ábyrgð okkar sam­k væmt stöðlunum er lýst frekar í kaflanum Ábyrgð endur­skoðanda á endur­skoðun árs­reikningsins í árituninni. Við erum óháð félaginu í sam­ræmi við gildandi siða­reglur fyrir endur­skoðendur.

Við teljum að við höfum aflað nægilegra og við­eigandi endur­skoðunar­ gagna til að byggja álit okkar á.

haldandi rekstrar­hæfi, nema þau ætli annað hvort að leysa félagið upp eða hætta starfsemi þess, eða hafa engan annan raun­hæfan kost en að gera það.

Stjórn og framkvæmdastjóri skulu hafa eftirlit með gerð og fram­ setningu ársreikningsins. Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun ársreikningsins Markmið okkar eru að öðlast hæfilega vissu um hvort ársreikningurinn í heild sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, og að gefa út áritun endurskoðanda sem inniheldur álit okkar. Í hæfilegri vissu felst áreiðanleiki en ekki trygging fyrir því að endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni alltaf leiða í ljós verulega annmarka ef þeir eru fyrir hendi. Annmarkar geta komið fram vegna sviksemi eða mistaka og eru taldir verulegir ef þeir einir og sér eða samanlagt gætu haft áhrif á efnahagslegar ákvarðanir sem notendur ársreikningsins taka á grundvelli hans.

Við endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla beitum við ávallt faglegri dómgreind og viðhöfum faglega gagnrýni.

Að auki:

Við gerð ársreikningsins ber stjórn og framkvæmdastjóra að leggja mat á rekstrar­hæfi félagsins og upplýsa, eftir því sem við á, um þætti er varða rekstrarhæfi og miða grundvöll reiknings­skilanna við áfram­

• Greinum við og metum hættu á verulegri skekkju í ársreikningnum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka, skipuleggjum og framkvæmum endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeirri hættu og öflum endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en að uppgötva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi getur falið í sér samsæri, fölsun, að einhverju sé viljandi sleppt, villandi framsetningu eða að farið sé framhjá innra eftirliti.

• Öflum við skilnings á innra eftirliti, sem varðar endurskoðunina, til að skipuleggja viðeigandi endurskoðunaraðgerðir, en ekki til að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.

1 Áritun óháðs endurskoðanda

2 Áritun óháðs endurskoðanda

Ábyrgð stjórnar og framkvæmdastjóra á ársreikningnum Stjórn og framkvæmdastjóri eru ábyrg fyrir gerð og glöggri fram­ setningu ársreikningsins í samræmi við lög um ársreikninga og fyrir því innra eftirliti sem þau telja nauðsynlegt til að gera þeim kleift að setja fram ársreikning sem er án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.

74 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

• Metum við hvort reikningsskilaaðferðir og reikningshaldslegt mat stjórnenda og tengdar skýringar séu viðeigandi.

• Ályktum við um hvort notkun stjórnar og framkvæmdastjóra á forsendu reikningsskilanna um rekstrarhæfi sé viðeigandi og metum, á grundvelli endurskoðunarinnar, hvort aðstæður séu til staðar sem valdið gætu verulegum vafa um rekstrarhæfi félagsins. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur, í áritun okkar, að vekja sérstaka athygli á viðeigandi skýringum ársreikningsins eða, ef slíkar skýringar eru ófullnægjandi, að víkja frá fyrirvaralausri áritun. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem aflað er fram að dagsetningu áritunar okkar. Samt sem áður geta atburðir eða aðstæður í framtíðinni gert félagið órekstrarhæft.

• Metum við framsetningu, uppbyggingu og innihald ársreikningsins í heild, að meðtöldum skýringum, og hvort ársreikningurinn gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum.

Við upplýsum stjórn meðal annars um áætlað umfang og tímasetningar endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem upp kunna að koma í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirliti.

Staðfesting vegna annarra ákvæða laga Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu vitund að í skýrslu stjórnar sem fylgir þessum ársreikningi eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að veita í samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.

Reykjavík, 2025 KPMG ehf. Árni Claessen

3 Áritun óháðs endurskoðanda

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

75

REKSTRARREIKNINGUR ÁRIÐ 2024

76 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

EFNAHAGSREIKNINGUR 31. DESEMBER 2024

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

77

SJÓÐSTREYMISYFIRLIT ÁRIÐ 2024

78 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR 1

2

3

4

5 6

7

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

79

SKÝRINGAR 8

80 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR 8

9

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

81

SKÝRINGAR 10

11

12

82 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR 13

14

15

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

83

SKÝRINGAR 16

84 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

SKÝRINGAR 16

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

85

Hagnýtar upplýsingar Íslensk fjárfesting ehf. ip.is Kt.: 660399-3059 Firmað rita: Allir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Sóltún öldrunarþjónusta ehf.

Kt.: 650310-0710 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Rekstrarfélag Íslenskrar fjárfestingar ehf.

Kt.: 520515-1430 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir, Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Sólstöður ehf. solstodur.is Kt.: 681010-0330 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Halla Thoroddsen, Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Einar Örn Ævarsson Prókúruhafi: Einar Örn Ævarsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

HEILBRIGÐISÞJÓNUSTA Sóltún heilbrigðisþjónusta ehf. soltun.is Kt.: 710309-0940 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson, Ingunn Agnes Kro. Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Öldungur hf.

Kt.: 600300-5390 Firmað rita: Formaður + frkv.stj eða tveir stjórnarmenn Stjórn, formaður fyrst: Anna Birna Jensdóttir, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir (varamaður) Forstjóri: Halla Thoroddsen Prókúruhafi: Halla Thoroddsen, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

FASTEIGNIR Stafir ehf Kt.: 640619-1040 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Stafir - hótel Kt.: 521115-1060 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Stafir – verslun ehf Kt.: 500816-0310 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

86 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

Karski ehf Kt.: 560205-0660 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Kársnesbyggð ehf.

Kt.: 550217-0740 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Kársnesbyggð II ehf.

Kt.: 580507-2200 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Úlfaldi ehf.

Kt.: 700409-0580 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Sóltún 4 ehf.

Kt.: 420805-1360 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson, Anna Birna Jensdóttir.

Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

ÍSFAST ehf. isfast.is Kt.: 480222-2610 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson.

Framkvæmdastjórn: Sveinn Björnsson Prókúruhafi: Sveinn Björnsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir ÍFX ehf.

Kt.: 511202-3450 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson, Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Framkvæmdastjórn: Sveinn Björnsson Prókúruhafi: Sveinn Björnsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir EFÁ I Kt.: 551216-0980 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Gunnar Thoroddsen Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen EFÁ II Kt.: 551216-1010 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Gunnar Thoroddsen Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen Orkureitur ehf. kt.: 490222-1460 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Gunnar Thoroddsen, Sveinn Björnsson (varamaður) Prókúruhafi: Gunnar Thoroddsen

FERÐAÞJÓNUSTA Flóra hotels ehf. florahotels.is Kt.: 651116-2790 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Port 9 ehf. port9.is Kt.: 510216-1130 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Inga Harðardóttir Framkvæmdastjórn: Adele Guillemette Miqueau Prókúruhafi: Adele Guillemette Miqueau, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Reykjavík Residence Hótel ehf. rrhotel.is Kt.: 530906-0940 Firmað rita: Tveir stjórnarmenn saman Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Arnar Þórisson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

In-Port 9 ehf. kt.: 580121-2760 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Sverrir Eyjólfsson, Inga Harðardóttir Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

ODDSSON downtown hótel ehf. oddsson.is Kt.: 590115-0530 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Eignarhaldsfélagið Kilroy ehf.

Kt.: 600207-2100 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Þórir Kjartansson Prókúruhafi: Þórir Kjartansson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

Tower Suites Reykjavík ehf. towersuites.is Kt.: 571017-1640 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir ODDSSON Midtown hótel ehf. oddsson.is Kt.: 500620-0210 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Inga Harðardóttir Prókúruhafi: Inga Harðardóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

ÚTIVIST OG HREYFING Útilíf ehf. utilif.is kt.: 690321-0920 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Edda Blumenstein, Arnar Þórisson, Einar Þór Steindórsson, Lóa Fatou Einarsdóttir, Þórir Kjartansson, Framkvæmdastjóri: Elín Tinna Logadóttir.

Prókúruhafi: Elín Tinna Logadóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir

TNF Ísland ehf. tnfreykjavik.is. kt.: 690321-0920 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Elín Tinna Logadóttir.

Prókúruhafi: Elín Tinna Logadóttir, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Komasvo ehf. kt.: 520319-0770 Firmað rita: Stjórnarmaður Stjórn, formaður fyrst: Arnar Þórisson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjóri: Brynjar Hafþórsson Prókúruhafi: Brynjar Hafþórsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir HLIÐARSVIÐ Leitar Capital Partners ehf. kt.: 620422-0530 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Birgir Örn Birgisson, Bjarni Þórður Bjarnason, Einar Þór Steindórsson, Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Einar Þór Steindórsson Prókúruhafi: Einar Þór Steindórsson

Vonzeo fjárfestingar II ehf. kt.: 421020-0430 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir.

Vonzeo fjárfestingar III ehf. kt.: 700124-2580 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Þórir Kjartansson Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson, Guðrún Drífa Hólmgeirsdóttir Eldey eignarhaldsfélag hf. kt:. 631120-0670 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Hildur Árnadóttir, Arnar Þórisson, Soffía Gunnarsdóttir Framkvæmdastjórn: Björn Þór Karlsson Prókúruhafi: Björn Þór Karlsson

Leitar I slhf. kt.: 580522-0170 Firmað rita: Ábyrgðaraðili félagsins, Leitar GP ehf.

Leitar GP ehf. kt.: 650422-3170 Firmað rita: Meirihluti stjórnar Stjórn, formaður fyrst: Einar Þór Steindórsson, Björn Þór Karlsson (varamaður) Framkvæmdastjórn: Einar Þór Steindórsson Prókúruhafi: Einar Þór Steindórsson

Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

87

www.benns.com www.islenskfjarfesting.is www.ip.is www.isfast.is www.jr.dk

Ýmsir tenglar

www.kilroy.net www.leitar.is www.myplanet.dk www.oddsson.is www.port9.is www.rrhotel.is www.rrsuites.is www.soltun.is www.soltunheima.is www.solvangur.is www.stafirfasteignir.is www.towersuites.is www.tnfreykjavik.is www.utilif.is www.wt.se

88 Íslensk fjárfesting - ársskýrsla 2024 - Fjárhæðir eru í þúsundum króna

ÍSLENSK FJÁRFESTING EHF. Laugavegi 182 - 105 Reykjavík Arnar Þórisson, stjórnarformaður, arnar@ip.is - sími 893 5373 Þórir Kjartansson, framkvæmdastjóri, thorir@ip.is - sími 821 1116