CDR 015 - Ta Kino House Kuningan | Cozmouplex Studio

COZMOUPLEX DESIGN REPORT | 015

多機能住宅 Ta kinō House Concept Rumah Tinggal Multifungsi Bernuansa Jepang Di Mandirancan, Kabupaten Kuningan

PROJECT PROFILE Profil Proyek

Pemilik | Owner Pak Wawan & Ibu Ina Arsitek | Architect Fauzan Nu’man & Luthfi Fakhrudin

Gambar 2D | 2D Images Fauzan Nu’man

Gambar 3D| 3D Images Luthfi Fakhrudin

Estimator | Estimator Fauzan Nu’man

Laporan | Report Fauzan Nu’man

Surveyor | Surveyor Fauzan Nu’man, Luthfi Fakhudin support Lela Siti Nurpajriah

Rendering 3D | 3D Rendering

Tipologi | Typology

Luas | Area

Qinan Nuril Haqin

Residensial | Residential

784 m2

Lokasi | Location Jl. Raya Kasab, Desa No.91, Nanggela, Mandirancan, Kabupaten Kuningan, Jawa Barat 45554 titik koordinat -6° 80’ 82,178” Lintang Selatan dan 108° 46’ 74.26” Bujur Timur

LOKASI | Location

Latar Belakang -

Renovasi rumah tua Kebutuhan Owner Nuansa Jepang Nuansa Jawa Jepara Nuansa Western Modern Rumah tinggal keluarga Rumah tempat usaha Tempat berkegiatan yayasan Semi Villa

Identifikasi Masalah -

Tanah yang memanjang ke belakang Tidak banyak meruntuhkan struktur rumah lama Berbatasan langsung dengan sungai di utara, jalan raya di selatan dan tetangga di timur serta barat Suka dipakai tempat ibadah masyarakat sekitar (tarawih) Akan dijadikan tempat berkumpul banyak orang Tempat yang nyaman untuk menghafal al-qur’an

Background -

Old house renovation Owner needs Japanese nuances Javanese Jepara nuance Modern Western feel Family residence Home of business Place of activities of the foundation Semi Villa

Identification of Problems -

Land that extends backwards Not much tearing down the old house structure Directly adjacent to the river to the north, the highway to the south and neighbors to the east and west Likes to be used as a place of worship for the surrounding community (tarawih) Will be used as a gathering place for many people A comfortable place to memorize al-quran

Kondisi Geografis

Geographical Conditions

Kabupaten Kuningan terletak pada titik koordinat 108° 23 - 108° 47 Bujur Timur dan 6° 47 - 7° 12 Lintang Selatan. Lokasi proyek ini sendiri berada di Jl. Raya Kasab, Desa No. 91, Nanggela, Mandirancan, Kabupaten Kuningan, Jawa Barat 45554 | titik koordinat -6° 80’ 82,178” Lintang Selatan dan 108° 46’ 74.26” Bujur Timur. Dari lokasi menuju RS Paru Provinsi Jawa Barat yang masuk ke dalam administrasi Kabupaten Cirebon hanya butuh waktu 3 menit via Jl. Pangeran Kejaksaan.

Kuningan Regency is located at the coordinate point 108 ° 23 - 108 ° 47 East Longitude and 6 ° 47 - 7 ° 12 South Latitude. The project location itself is on Jl. Raya Kasab, Village No. 91, Nanggela, Mandirancan, Kuningan Regency, West Java 45554 | coordinate point -6 ° 80 '82,178 "south latitude and 108 ° 46" 74.26 "east longitude. From the location to the West Java Province Paru Hospital which is included in the Cirebon Regency administration it only takes 3 minutes via Jl. Prince Prosecutor.

Konsep Dasar

Basic Concepts

Konsep dasar rumah ini bernama “Ta Kino House Concept” yang dapat diterjemahkan sebagai rumah hunian multifungsi dengan memadu padankan konsep rumah Jepang dengan furniture nuansa Jawa Jepara dan Lay out Western Modern. Fungsi bangunan ini dibagi menjadi 4 bagian dimana bagian depan merupakan Business & Office Area, bagian tengah merupakan Family/ Private Area, bagian atas merupakan Multifunctional Open Space dan bagian belakang rumah merupakan Green Open Space & Public Area.

The basic concept of this house is named "Ta Kino House Concept" which can be translated as a multifunctional residential house by pairing the concept of a Japanese house with furniture nuances of Jepara Java and Lay out Western Modern. The function of this building is divided into 4 parts where the front part is a Business & Office Area, the middle part is a Family / Private Area, the top is a Multifunctional Open Space and the back of the house is a Green Open Space & Public Area.

RENOVASI RUMAH DI MANDIRANCAN, KUNINGAN ESTIMASI NILAI PROYEK berdasarkan data tahun 2019 Bangunan Standar Borongan upah plus material Rp. 2.500.000/m2

Borongan upah landscape taman

Rp. 150.000/m2

Borongan upah landscape taman

Rp. 250.000/m2

Borongan upah landscape taman

Rp. 350.000/m2

Borong upah tanpa material Rp. 800.000/m2 Bangunan Menengah Borongan upah plus material Rp. 3.500.000/m2 Borong upah tanpa material Rp. 1.000.000/m2 Bangunan Mewah Borongan upah plus material Rp. 4.500.000/m2 Borong upah tanpa material Rp. 1.500.000/m2

LUAS AREA

5,1 m 4,1 m

Lantai 1 a. Luas Daerah a 9,2 m x 18 m a1 7,2 m x 9,2 m

= 166 m2 = 66 m2

b. Luas Daerah b 4,101072 m x 9,435 m

= 39 m2

c. Luas Daerah c 5,1 m x 9,435 m

= 48,5 m2

d. Luas Daerah d 6,5 m x 6,12 m

= 40 m2

e. Luas Daerah e (9,2 m x 9,04 m) / 2

= 41,5 m2

f. Luas Daerah f 7,22 m x 15,5 m

= 112 m2

g. Total Luas Daerah Lt. 1

= 513 m2

Lantai 2

e

9,04 m

e

C b

9,4 m

6,12 m m 6,5 m

a

18 m

a1

7,2 m

a. Luas Daerah a 9, 9,2 m x 18 m = 166 m2 a1 7,2 m x 2 m = 66 m2 b. Luas Daerah b 4,101072 m x 9,435 m

= 39 m2

c. Total Luas Daerrah Lt. 2

= 271 m2

9,2 m

Luas Bangunan Bangunan di lantai 1 terdapat pada area a, a1, b dan d, sehingga didapatkan 166 m2 + 66 m2 + 39 m2 + 40 m2

= 311 m2

Bangunan di lantai 2 terdapat pada area a, a1 dan b, sehingga didapatkan 166 m2 + 66 m2 + 39 m2

= 271 m2 = 582 m2

Total bangunan Daerah c, e dan f merupakan landscape, sehingga didapatkan luasan 48,5 m2 + 41,5 m2 + 112 m2

= 202 m2 = 784 m2

Total bangunan dan landscape yang dikerjakan Sehingga nilai bangunan dapat diketahui sebagai berikut

Bangunan Standar Borongan upah plus material Rp. 2.500.000/m2

x 582 m2

= Rp. 1.455.000.000,-

(a)

Borong upah tanpa material Rp. 800.000/m2

x 582 m2

= Rp. 465.600.000,-

(b)

Rp. 150.000/m2

x 202 m2

= Rp. 30.000.000,-

(c)

Borongan landscape taman

Nilai bangunan baru diborongkan

(a) + (c)

= Rp. 1.485.000.000,-

(d)

Nilai bangunan baru borong jasa

(b) + (c) + x

= Rp. 495.600.000,- + x

(e)

Perkiraan biaya renovasi diborongkan

75% x (d)

= Rp. 1.113.750.000

(f)

Perkiraan biaya renovasi borong jasa

75% x (e)

= Rp. 371.700.000,- + x

(g)

x adalah biaya bahan bangunan yang dibeli oleh owner

Bangunan Menengah Borongan upah plus material Rp. 3.500.000/m2

x 582 m2

= Rp. 2.037.000.000,-

(a)

Borong upah tanpa material Rp. 1.000.000/m2

x 582 m2

= Rp. 582.000.000,-

(b)

x 202 m2

= Rp. 50.500.000,-

(c)

Borongan landscape taman

Rp. 250.000/m2

Nilai bangunan baru diborongkan

(a) + (c)

= Rp. 2.087.500.000,-

(d)

Nilai bangunan baru borong jasa

(b) + (c) + x

= Rp. 632.500.000,- + x

(e)

Perkiraan biaya renovasi diborongkan

75% x (d)

= Rp. 1.565.625.000

(f)

Perkiraan biaya renovasi borong jasa

75% x (e)

= Rp. 474.375.000,- + x

(g)

x adalah biaya bahan bangunan yang dibeli oleh owner

Bangunan Mewah Borongan upah plus material Rp. 4.500.000/m2

x 582 m2

= Rp. 2.619.000.000,-

(a)

Borong upah tanpa material Rp. 1.500.000/m2

x 582 m2

= Rp. 873.000.000,-

(b)

x 202 m2

= Rp. 70.700.000,-

(c)

Borongan landscape taman

Rp. 350.000/m2

Nilai bangunan baru diborongkan

(a) + (c)

= Rp. 2.689.700.000,-

(d)

Nilai bangunan baru borong jasa

(b) + (c) + x

= Rp. 943.700.000,- + x

(e)

Perkiraan biaya renovasi diborongkan

75% x (d)

= Rp. 1.882.790.000

(f)

Perkiraan biaya renovasi borong jasa

75% x (e)

= Rp. 707.775.000,- + x

(g)

x adalah biaya bahan bangunan yang dibeli oleh owner

KATEGORI BANGUNAN (1) Bangunan Khusus Bangunan-bangunan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh Pemerintah sesuai tercantum dalam Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

(2) Bangunan Sosial Memiliki sosial yang tidak bersifat komersial (nonkomersial): a. Masjid, gereja dan tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan pelayanan masyarakat dengan luas bangunan maksimum 250 m2. b. Bangunan rumah tinggal atau hunian dengan luas maksimum 36 m2.

(3) Bangunan Kategori 1 Memiliki karakter sederhana, kompleksitas, dan tingkat kesulitan yang rendah: a. Tipe Hunian: asrama, hostel b. Tipe Industri: bengkel, gudang c. Tipe Komersial: bangunan-bangunan tidak bertingkat, tempat parkir (4) Bangunan Kategori 2 Memiliki karakter, kompleksitas, dan tingkat kesulitan rata-rata a. Tipe Hunian: apartemen, kondominium, kompleks perumahan b. Tipe Industri: gardu pembangkit listrik, gudang pendingin, pabrik c. Tipe Komersial: bangunan parkir bertingkat, kafetaria, restoran, kantor, perkantoran, rukan, ruko, toko, pusat perbelanjaan, pasar, hanggar, stasiun, terminal, superblok/fungsi campuran d. Tipe Komunitas: auditorium, bioskop, ruang pameran, ruang konferensi, ruang serbaguna, ruang pertemuan, perpustakaan, penjara, kantor pelayanan umum e. Tipe Pelayanan Medis: klinik spesialis, klinik umum, rumah jompo f. Tipe Pendidikan: sekolah, tempat perawatan g. Tipe Rekreasi: gedung olahraga, gimnasium, kolam renang, stadion, taman umum

(5) Bangunan Kategori 3 Memiliki karakter khusus, kompleksitas, dan tingkat kesulitan tinggi: a. Tipe Hunian: rumah tinggal privat b. Tipe Komersial: bandara, hotel c. Tipe Komunitas: galeri, ruang konser, museum, monumen, istana d. Tipe Pelayanan Medis: rumah sakit, sanatorium e. Tipe Pendidikan: laboratorium, kampus, pusat penelitian / riset f. Tipe Peribadatan: gereja, klenteng, masjid, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250 m2 g. Tipe Lain: kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, pemugaran, renovasi, bangunan dengan dekorasi khusus

Jasa Desain Arsitektur menurut aturan IAI Daerah a merupakan bangunan kategori 3, maka nilai proyek (166 m2 x Rp. 2.500.000/m2 = Rp. 415.000.000) x 8% = Rp. 33.200.000,Daerah a1 merupakan bangunan kategori 2, maka nilai proyek (66 m2 x Rp. 2.500.000/m2 = Rp. 165.000.000) x 7% = Rp. 11.550.000,Daerah b dan d merupakan bangunan kategori sosial, maka nilai proyek (79 m2 x Rp. 2.500.000/m2 = Rp. 197.500.000) x 2,5% = Rp. 4.937.500,Lantai 2 daerah a merupakan bangunan kategori 1, maka nilai proyek (166 m2 x Rp. 2.500.000/m2 = Rp. 415.000.000) x 6,5% = Rp. 26.000.000,Lantai 2 daerah a1 merupakan bangunan kategori 2, maka nilai proyek (66 m2 x Rp. 2.500.000/m2 = Rp. 165.000.000) x 7% = Rp. 11.550.000,Lantai 2 daerah b merupakan bangunan kategori sosial, maka nilai proyek (39 m2 x Rp. 2.500.000/m2 = Rp. 97.500.000) x 2,5% = Rp. 2.437.500,Landscape taman pada daerah c, e dan f merupakan kategori sosial, maka

nilai proyek (202 m2 x Rp. 150.000/m2 = Rp. 30.300.000) x 2,5% = Rp. 757.500,Total

= Rp. 90.432.500,-

(a)

Layanan yang didapatkan oleh owner antara lain Survey lokasi, Konsultasi sepuasnya, Denah 2D, Gambar 3D, Video 3D, Revisi sepuasnya, 3D visual exterior, 3D visual interior, Final visual, 36 Gambar Teknis Arsitektur, Gambar Teknis Struktur, Titik Elektrikal & Pipa, RAB dan pengawasan pekerjaan di lapangan Order jasa desain perencanaan melalui Cozmouplex, dengan fasilitas yang sama owner tidak harus membayar sebagaimana aturan dari Ikatan Arsitektur Indonesia. Berikut rincian upah jasa desain perencanaan melalui Cozmouplex jika mengikuti standar katalog kami updatean 15 Desember 2020 sebagaimana berikut

Luas lahan garapan = 784 m2 Paket Luxury/ Full Service 5% dari RAB

= Rp. 1.455.000.000 x 5% = Rp. 72.750.000,-

Paket Luxury/ Full Service versi Renovasi

= (Rp. 1.455.000.000 x 75%) x 5% = Rp. 54.562.500,-

Versi Sedekah 2,5% dari RAB

(c)

= Rp. 1.455.000.000,- x 2,5% = Rp. 36.375.000,-

Versi Sedekah 2,5% perkiraan biaya renovasi

(b)

(d)

= Rp. 1.091.250.000 x 2,5% = Rp. 27.281.250,-

(e)

Maka owner dapat menghemat biaya hingga Rp. 63.151.250,- (f) dari nilai standar IAI. Jika mengikuti pricelist, proyek ini masuk ke dalam kriteria 34k/ m2 784 m2 x Rp. 34.000,-

= Rp. 26.656.000,-

(g)

Karena daerah c, d, e dan f itu kawasan Mushalla dan area kegiatan penghafal qur’an (Yayasan) maka kita gratiskan sehingga didapatkan nilai 271 m2 x 34.000,-/ m2

= Rp. 9.214.000,-

(h)

Sehingga yang dihitung hanya daerah a, a1 dan b. Maka owner dapat menghemat biaya hingga = Rp. 81.218.500

(i)

...

Dikarenakan adanya situasi dan kondisi yang mengharuskan project dipending terlebih dahulu, maka project ini akan dihitung berdasarkan nilai pekerjaan terakhir yaitu

30% Nilai Pekerjaan 1.

2.

3.

-

2D Model Gambar Denah 2D Gambar CAD Estimasi anggaran 3D Model Tampak 3D Gambar Teknis Arsitektur Beberapa gambar detail

5% Laporan Akhir 1.

2.

3.

-

Hardcopy Cozmouplex Design Report | 015 Gambar Cetak 2 jilid Estimasi biaya 2 jilid CD Softcopy Softcopy File Laporan File Gambar File Hitungan Excel File multimedia lainnya Konten Media Sosial

1% Video Rendering Semua terlampir di folder laporan akhir project Sehingga didapatkan nilai sebagai berikut : Jasa Cozmouplex = Nilai yang disepakati* x persentase progress pekerjaan = Rp. 9.214.000,- (h) x (30% + 5%)

= Rp. 3.224.900,-

(j)

*Harga jasa yang disepakati bersama antara pihak owner dengan penyedia jasa

Pada tanggal Sabtu, 2 Januari 2021 telah terjadi pembayaran DP (Down Payment) Pekerjaan dengan nominal Rp. 300.000,- yang diterima oleh Fauzan Nu’man secara langsung Maka, sisanya Rp. 3.224.900 – Rp. 300.000

= Rp. 2.924.900,-

(nilai akhir)

Cozmouplex sebagai platform penyedia jasa konstruksi arsitektur dan struktur di Indonesia, berkomitmen untuk dapat mewujudkan visi “arsitektur untuk semua” sehingga arsitektur tidak lagi hanya dapat diakses oleh masyarakat menengah ke atas, tapi juga menengah ke bawah bahkan termasuk bangunan – bangunan sosial/ mesjid dan sebagainya yang berguna untuk kemaslahatan masyarakat banyak.

Sehingga pada akhirnya pihak owner lah yang menentukan berapa nilai yang pas untuk menghargai jasa yang telah kami berikan menyesuaikan dengan kemampuan pihak owner itu sendiri. Penentuan tersebut untuk memilih nilai yang disepakati dengan pilihan mulai dari harga (a) yang merupakan standard dari IAI hingga harga (h) yang merupakan nilai terendah yang kami tawarkan. Apabila ada usulan atau tambahan mengenai besaran biaya, mekanisme pembayaran dsb dari pihak owner, kami membuka negosiasi lebih lanjut.

Pada tanggal Selasa, 2 Februari 2021 telah terjadi negosiasi dimana sisa nilai akhir yang disepakati adalah Rp. 2.500.000,Pada tanggal Rabu, 3 Februari 2021 telah terjadi pembayaran Pelunasan dengan nominal Rp. 2.500.000,- yang diterima oleh Fauzan Nu’man melalui Rekening Mandiri Syariah 7136684919 Salam hangat kami, Tim Cozmouplex

LAMPIRAN | Attachment Tampak Depan | Front View

Balkon Belakang | Rear Balcony

Balkon Samping | Side Balcony

Tampak Balkon Depan/ Cafe lt. 2 | Front Balcony/ Cafe 2nd Floor

Tampilan Depan | Front View

Tampilan Kiri | Left View

Tampilan Belakang | Rear View

Tampilan Kanan | Right View

Situasi Tampak Atas | Situation Looks Up

Axonometry Pertama (Sore) | 1st Axonometry (Afternoon)

Axonometry Kedua (Sore) | 2nd Axonometry (Afternoon)

Teras Belakang | Back Porch

Aula lt. 2 | 2nd Floor Hall

Lorong lt. 2 | Hallway 2nd Floor

Dapur | Kitchen

Kantor | Office

Ruang Keluarga | Living Room

Kamar Anak | Children’s Room

Kamar Utama | Main Room

Barbeque/ Dapur Luar | Barbeque/ Outdoor Kitchen

Tampak Depan | Front View

Tampak Depan Cafe | Front View of the Cafe

Tampak Samping Kanan | Right Side View

Situasi Pengunjung Cafe di Lantai 2 | Cafe Visitor Situation on the 2nd Floor

Ruang Makan | Dining Room

Tampak Belakang | Rear View

Situasi Taman Belakang | Back Garden Situation

Alternatif Kamar Utama | Alternative Main Room

Tampak Samping Kiri | Left Side View

Situasi Taman dan Kebun | Park and Garden Situation

Situasi Tampak Atas | Top View Situation

Situasi Ruang Keluarga, Mini Bar, Ruang Makan | Living Room, Mini Bar and Dining Room Situation

Axonometry Ketiga | 3rd Axonometry

Situasi Ruang Keluarga, Mini Bar dan Akses Lantai 2 | Living Room, Mini Bar and 2nd Floor Access Situation

Axonometry Keempat | 4th Axonometry

Kamar Anak Lantai 1 | Children’s Room 1st Floor

Kamar Tamu | Guest Room

Kantor | Office

Cafe dan Garasi | Cafe and Garage

Kamar di lantai 2 | Room on 2nd Floor

Lorong dan Balkon Samping | Hallways and Side Balconies

Balkon Samping (Pagi) | Side Balcony (Morning)

Situasi Balkon Belakang & Aula Tampak Luar | Situation of Back Balcony & Hall from Outside

Aula Tampak Dalam (Pagi) | Hall from Inside (Morning)

Potongan 1 | Pieces 1

Potongan 2 | Pieces 2

Potongan 3 | Pieces 3

Potongan 4 | Pieces 4

Potongan 5 | Pieces 5

Denah Lantai 1 2D | 2D 1st Floor Plan

Denah Lantai 2 2D | 2D 2nd Floor Plan

U