210126 Dossier de vente digital Projet Vannerus_Bonnevoie

RÉSIDENCE LE

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

2

RÉSIDENCE LE 2 8 Appartements 2, rue Henri Vannerus L-2662 Bonnevoie

50

15,64 15,14

14,84

350

55

30

15,14

270 11,77

12,87

ETAGE 4 (80%)

11,77

250

ETAGE 3

222 5

295

45

30

11,59

ETAGE 2

250

3,06

ETAGE 1

Terrain naturel

0,18

250

288

38

2,88

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

250

300

50

= 278.67 Topo

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42 = 275.25 Topo

40 250

290

0,67

288

LIMITE DE PROPRIETE

38

5,76

1 150

250

288

38

8,64

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

304a, route de Thionville L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE

Transorts:

IMAGES NON CONTRACTUELLES.

2

- Nombreuses lignes de bus - À 8min de la gare et de l'autoroutier

Commodités à proximité: -

50

15,64 15,14

15,14

14,84

350

55

30

Médecin Maison relais Pinocchio Complexe sporif Pharmacie Ecole linguistique Ecole primaire Supermarché Restaurants

270 11,77

12,87

ETAGE 4 (80%)

11,77

250

ETAGE 3

222 5

295

45

30

11,59

ETAGE 2

250

3,06

ETAGE 1

Terrain naturel

0,18

250

288

38

2,88

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

250

300

50

= 278.67 Topo

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42 = 275.25 Topo

40 250

290

0,67

288

LIMITE DE PROPRIETE

38

5,76

1 150

250

288

38

8,64

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

SOUS-SOL -5,90

S.à.r.l.

304a, route de Thionville

IMAGES NON CONTRACTUELLES.

L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

-0.18-

A

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

2

-10.55-0.55-

5,19m2 2,16m2

CAVE 1 CAVE 2

-2.98-

-2.15-

EMPLACEMENT1 EMPLACEMENT2 EMPLACEMENT3

500

-3.75-

-8.85-

1 142 48

32

-sol CONSTRUCTION Sous

-1.20-

1 100

P.01

-0.32-

EMPLACEMENT INTERIEUR 005 14,63 m2

ASC

12

PARKLIFT

10

3

9

4

8

6515

2

50 30

350

55 270

30

3,06

5

7

240ltr

17marches h17xL28

6

240ltr

Cloison REI90

11

3655

5,19 m2

CAVE 1

38

Circul.

Hauteur libre: 2.0m

0,67

250

19,66 m2

13

ETAGE 1 2,88

38

14

Terrain naturel

0,18

250

13,36 m2

ETAGE 2 5,76

145

288

126

288

120

LIMITE DE PROPRIETE

15

1

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

50

145

383

250

270

300

240ltr

175

= 278.67 Topo

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42 = 275.25 Topo

40 250

290

-9.03-

240ltr 120ltr 120ltr

EI30S

200

Poubelles

8,64

DESC

16

3565

17

382

5

288

EI60S

681

5

ETAGE 3

1 150

332 5

EI30S

11,77

11,59

222 5

158 5

3565

2,16 m2

-9.05-

Cloison REI90

CAVE 2

11,77

12,87

ETAGE 4 (80%)

45

120

250

EI90S

136

15,14

14,84

38

Cloison REI90 1885

15,64 15,14

250

2725

Pompe relevage E.U. Sous-sol

295

P.03 EMPLACEMENT INTERIEUR 003 14,13 m2

SOUTENEMENT ET BLINDAGE A DETERMINER PAR BUREAU DE STABILITE

226

8145

97,39 m2

-5.40-

9655

GARAGE 3 Emplacements

EMPLACEMENT INTERIEUR 004 12,35 m2

SDK

SOUTENEMENT ET BLINDAGE A DETERMINER PAR BUREAU DE STABILITE

P.02

-3.90-

voir le contrat d'abornement datant du 14 juin 2019

1005

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

304a, route de Thionville

SOUS-SOL -2 Echelle 1/100

GARAGE COLLECTIF

L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

14,13m2 12,35m2 14,63m2

RÉSIDENCE LE

-0.18-

A

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

2

-10.55-0.55-

-2.98-

-2.15-

EMPLACEMENT1 EMPLACEMENT2 EMPLACEMENT3

500

48

-8.85-

-sol CONSTRUCTION Sous -1.20-

P.01

500

600

-0.32-

EMPLACEMENT INTERIEUR 008 14,63 m2

469

50 30

350

55 270

Hauteur libre: 2.0m

30 0,67

38 250

288

ETAGE 1

38

2,88

Terrain naturel

0,18

250

5

Eau/Gaz

3,06

288

3565

sous-plafond

3835

4 6

3655

3

17marches h17.6xL27

LIMITE DE PROPRIETE

6515 543

2 7

ETAGE 2 5,76

ASC 1

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

383

50

145

250

270

300

175

= 278.67 Topo

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

12.12

-3,42 = 275.25 Topo

40 250

1 096

290

-9.03-

Elec./Pt

222 5

45 250

EI30S

8

ETAGE 3 8,64

383

PARKLIFT

11,77

11,59

288

180

12,87

ETAGE 4 (80%)

1 150

EI30S

Circul.

11,77

-9.05-

EI60S

332 5

1585

Chaufferie

15,14

14,84

38

EI90S

sous-plafond

250

sous-plafond

15,64 15,14

295

9655

P.03 EMPLACEMENT INTERIEUR 006 14,13 m2

SOUTENEMENT ET BLINDAGE A DETERMINER PAR BUREAU DE STABILITE

GARAGE 3 Emplacements

EMPLACEMENT INTERIEUR 007 12,35 m2

-5.40-

SOUTENEMENT ET BLINDAGE A DETERMINER PAR BUREAU DE STABILITE

P.02

-3.90-

voir le contrat d'abornement datant du 14 juin 2019

-3.75-

1005 1 142

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

304a, route de Thionville

SOUS-SOL -1 Echelle 1/100

GARAGE COLLECTIF

L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

14,13m2 12,35m2 14,63m2

RÉSIDENCE LE

2

-0.18-

A

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-10.55-0.55-

-2.98-

-2.15-

JARDIN

APPARTEMENT 1CH.

0.01 -3.75-

SURFACE : 63,37m2

-8.85-

s-sol CONSTRUCTION Sou

DETAILS : -1.20toiture végétalisée non accessible

-0.32-

TERRASSE 38,69 m2

toiture végétalisée non accessible

LIVING/CUISINE : CHAMBRE 1 : HALL : WC : SDB 1 : Deb. : +

z-de-Chaussée CONSTRUCTION Re

TERRASSE : JARDIN :

34,58 m2 11,35 m2 2,52 m2 1,60 m2 8,47 m2 3,22 m2

38,69m2 67,96 m2

-5.40-

213

-3.90-

3805

375

379

336

416

Living

11,35 m2

Hall

50 566 6,51 m2

270 3775

11,77

250

295

38

EI30S

688

288

234

8 7

5

233

6

411

PARKLIFT Hauteur libre: 2.0m

0,67

38 250

288

ETAGE 1 2,88

38

145

Terrain naturel

26,93 m2

0,18

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

50

= 278.67 Topo

300

16marches h18xL26

250

4,66 m2

4

Vélo

3

126

250

ASC

120

2

2075

3,06

288

PARKLIFT

ETAGE 2 5,76

LIMITE DE PROPRIETE

Circul.

221 1

-9.03-

3,22 m2

1425

Deb.

ETAGE 3 8,64

250

EI30S

318

-9.05-

8,47 m2

11,77

11,59

30

120

12,87

ETAGE 4 (80%)

45

SdB

350

1,60 m2

1 150

WC 177

15,14

14,84

222 5

110

Cuisine

90

256

5

15,64 15,14

55

Chambre 1

28,07 m2

30

332

APPARTEMENT 01 2,52 m2

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

12.12

-3,42 = 275.25 Topo

40 250

290

7,65 m2 ceder Emprise existante à

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

REZ-DE-CHAUSSÉE Echelle 1/100

L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2

A

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE -0.18-

IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-2.98-

APPARTEMENT STUDIO

1.02 SURFACE :

32,19 m2

-8.85-

DETAILS : LIVING/CUISINE : 22.65 m2 HALL : 2,18 m2 SDB 1 : 5,00 m2 Deb. : 1,90 m2 + BALCON : 2,22m2

2,22 m2

BALCON -3.904375

APPARTEMENT 03 565

620

APPARTEMENT 02 3805

375

22,65 m2

15,64

50

Living

15,14 30

Living

350

55

19,20 m2

15,14

14,84

270 11,77

8,64

9 8

3

7

4 5

5,00 m2

ASC

SdD

10

2

255

11

6

Chambre 1

0,67

1 150

250 38 250

3,06

ETAGE 1 2,88

38

15,59 m2

12

Terrain naturel

0,18

250

2,18 m2

1

-9.03-

185

Circul.

13

1,90 m2

ETAGE 2 5,76

288

14

109

DESC

288

15

LIMITE DE PROPRIETE

16

EI30S

288

38

EI30S

Hall

ETAGE 3

222 5

30

250

45

Deb. 1,56 m

Deb.

11,77

11,59

295

Cuisine

12,87

ETAGE 4 (80%)

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

= 278.67 Topo

50

270

300

16marches h18xL26

250

2025

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42 = 275.25 Topo

250

12.12

290

40

Hc:11.5

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

1er ETAGE Echelle 1/100

L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2

A

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-10.55-0.55-

-2.15-

APPARTEMENT 2CH.

1.03 -3.75-

SURFACE :

62,26 m2

DETAILS : -1.20-

LIVING/CUISINE : CHAMBRE 1 : CHAMBRE 2 : HALL : WC : SDB 1 : Deb. : + TERRASSE :

-0.32-

2,22 m2

BALCON 12,82 m2

11,38m2

-5.40-

LOGGIA

25,56 m2 10,12 m2 10,85 m2 5,31 m2 1,56 m2 3,66 m2 1,51 m2

Toiture terrasse non accessible 565

522 5

APPARTEMENT 03 4375

APPARTEMENT 02

375

15,64

50

Living

15,14 30

Living

350

55

19,20 m2

15,14

14,84

10,85 m2

2

8

3

7

4 5

6

Chambre 1

4245

1

9

313

ASC

10

Chambre 2

270

222 5

30

250

45 0,67

1 150

38 3,06

250

10,12 m2

ETAGE 1 2,88

38

15,59 m2

11

Terrain naturel

0,18

250

13 12

ETAGE 2 5,76

Hall 288

Circul.

5,31 m2

288

14

DESC

LIMITE DE PROPRIETE

15

EI30S

16

2,18 m2

38

260

288

WC

ETAGE 3 8,64

250

90

EI30S

3,66 m2

11,77

141

SdD

1,56 m2

12,87

ETAGE 4 (80%) 11,59

295

271

-9.05-

132 1,51 m2

1735

11,77

Cuisine

1145

Deb.

2375

6,36 m2

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

300

16marches h18xL26

= 278.67 Topo

2605

50

320

250

270

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42 = 275.25 Topo

250

12.12

290

40

Hc:11.5

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

1er ETAGE Echelle 1/100

L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE -0.18-

IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-2.98-

APPARTEMENT STUDIO

2.04 SURFACE :

32,19 m2

-8.85-

DETAILS : LIVING/CUISINE : 26,64 m2 HALL : 2,18 m2 SDB 1 : 5,00 m2 Deb. : 1,90 m2

-3.9017,99 m2

Living

15,64 15,14

15,14

14,84

350

55

620

Living

375

50

3805

APPARTEMENT 05

30

565

22,65 m2

4375

APPARTEMENT 04

270 11,77

11,77

45

Deb. 295

234

ETAGE 3

222 5

30

11,59

250

Cuisine 3,99 m2

12,87

ETAGE 4 (80%)

2

6

4

0,67

SdD

1 150

250 250

38 Terrain naturel

5

255

3

2,88

0,18

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

= 278.67 Topo

300

16marches h18xL26

250

50

5,00 m2

ETAGE 1

38

1 7

2175

3,06

250

Deb.

288

2,18 m2

ASC

-9.03-

185

109 1,90 m2

ETAGE 2 5,76

288

Circul.

LIMITE DE PROPRIETE

Hall

EI30S

288

38

EI30S

8,64

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42

12.12 250

290

40

= 275.25 Topo

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

2eme ETAGE

L-5884

Echelle 1/100

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-10.55-0.55-

-2.15-

APPARTEMENT 2CH.

2.05 -3.75-

SURFACE :

65,17 m2

DETAILS : -1.20-

LIVING/CUISINE : CHAMBRE 1 : CHAMBRE 2 : HALL : WC : SDB 1 : Deb. : + BALCON :

-0.32-

24,35 m2 11,88 m2 11,93 m2 5,31 m2 1,56 m2 3,66 m2 1,51 m2 6,51m2

-5.40-

BALCON APPARTEMENT 05 15,64

50

375

Living

30

15,14

15,14

14,84

350

55

Living

6,51 m2

5225

17,99 m2

4375

565

APPARTEMENT 04

Chambre 2

0,67

38 250

288

38

2,88

Terrain naturel

0,18

250

3 4 5

11,88 m2

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

= 278.67 Topo

11,93 m2

300

16marches h18xL26

2605

ETAGE 1

50

Chambre 1

4795

368

320

3,06

288

ASC 2

6

222 5

30

5,76

Hall

1 7

ETAGE 2

1 150

5,31 m2

LIMITE DE PROPRIETE

Circul.

EI30S

Hall

250 38

3,66 m2

288

1,56 m2

ETAGE 3 8,64

2595

250

141 90

SdD

250

EI30S

1735

-9.05-

Wc

45

Cuisine 271

1,51 m2

11,77

11,59

295

1145

132

237 5

Deb.

11,77

12,87

ETAGE 4 (80%)

270

6,36 m2

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42

12.12 250

290

40

= 275.25 Topo

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

2eme ETAGE

L-5884

Echelle 1/100

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE -0.18-

IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-2.98-

APPARTEMENT STUDIO

3.06 SURFACE :

32,19 m2

-8.85-

DETAILS : LIVING/CUISINE : HALL : SDB 1 : Deb. : 190

190

220

26.64 m2 2,18 m2 5,00 m2 1,90 m2

-3.90-

APPARTEMENT 07 17,99 m2

565

3805

375

Living

15,64 15,14

15,14

14,84

620

350

55

Living

50

22,65 m2

30

APPARTEMENT 06

270 11,77

30 222 5

45 EI30S

38 0,67

1 150

38 250 38 Terrain naturel

4

0,18

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

= 278.67 Topo

50

5

300

17marches h17.4xL26.5

250

255

3

202

5

288

2

6

ETAGE 1 2,88

250

ASC 1

5,00 m2

3,06

288

Deb.

250

288 EI30S

2,18 m2

ETAGE 2 5,76

LIMITE DE PROPRIETE

-9.03-

185

Circul.

ETAGE 3 8,64

1,56 m

Hall

250

295 EI30S

Wc

SdD

11,77

11,59

Cuisine 3,99 m2

1,90 m2 965

12,87

ETAGE 4 (80%)

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42

12.12 250

290

40

= 275.25 Topo

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

3eme ETAGE

L-5884

Echelle 1/100

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-10.55-0.55-

-2.15-

APPARTEMENT 2CH.

3.07 -3.75-

SURFACE :

65,21 m2

DETAILS : -1.20-

LIVING/CUISINE : CHAMBRE 1 : CHAMBRE 2 : HALL : WC : SDB 1 : Deb. : +

-0.32-

190

190

BALCON :

24,35 m2 11,88 m2 11,93 m2 5,31 m2 1,56 m2 3,66 m2 1,51 m2 6,51m2

-5.40-

6,51 m2

APPARTEMENT 07

BALCON

5225

17,99 m2

565

15,64

50

375

Living

15,14

15,14

14,84

350

55

Living

30

APPARTEMENT 06

Chambre 1

4

320

260

30 222 5

45 250 38 250

38

1 150

288

38 Terrain naturel

0,18

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

= 278.67 Topo

5

300

17marches h17.4xL26.5

Chambre 2

0,67

50

368

3 EI30S

4755

2

5

ETAGE 1 2,88

250

11,93 m2

3,06

250

ASC

11,88 m2

288

5,31 m2

1 6

ETAGE 2 5,76

Hall

288

Circul.

ETAGE 3 8,64

3,66 m2

EI30S

Hall

260

LIMITE DE PROPRIETE

EI30S

1,56 m2

1735

141

SdD 90

Wc

-9.05-

6,36 m2

1,51 m2

250

271

11,77

11,59

295

Cuisine

1045

132

11,77 2375

Deb.

12,87

ETAGE 4 (80%)

270

8,90 m2

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42

12.12 250

290

40

= 275.25 Topo

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

3eme ETAGE

L-5884

Echelle 1/100

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE -0.18-

IMAGES NON CONTRACTUELLES.

-10.55-0.55-

-2.98-2.15-

APPARTEMENT 2CH.

4.08 -3.75-

SURFACE :

76.18m2

-8.85-

DETAILS : -1.20-

LIVING/CUISINE : CHAMBRE 1 : CHAMBRE 2 : HALL : WC : SDB 1 : Deb. :

-0.32-

PARE-VUE H:1.8m

TERRASSES : Escalier int.

-5.40-

-3.90-

TERRASSE 5,20 m2 LOGGIA 17,02 m2

+

33,34 m2 10,19 m2 11,75 m2 8,53 m2 2,25 m2 5,78 m2 1,36 m2

29.92m2 7,28 m2

APPARTEMENT 08

124

30

350

55 270

TERRASSE 3,09 m2

30

38 38 0,18

250

Terrain naturel

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

250

50

= 278.67 Topo

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42 = 275.25 Topo

40

LOGGIA 4,61 m2

0,67

290

G-C H:1.1m

250

11,75 m2

PARE-VUE H:1.8m

5,78 m2

ETAGE 1 2,88

288

3505

230

250

3,06

300

Chambre 2

288

LIMITE DE PROPRIETE

334

SdD

1 150

ETAGE 2 5,76

280

3505

PARE-VUE H:1.8m

ETAGE 3

38

Hall

-9.03TOITURE non accessible

250

288

3,87 m2

exutoire 1m2

207

11,77

222 5

45

-9.05-

295

4,66 m2

Cuisine

12,87

ETAGE 4 (80%)

8,64

Deb. 131 Hall

15,14

14,84

11,59

5

Wc

1,36 m2 EI30S

11,77

295

1635

10,19 m2

Chambre 1 349

250

2,25 m2

15,14

PARE-VUE H:1.8m

4585

25,71 m2

Living

7,63 m2

15,64

50

619

SOUS-SOL -5,90

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

304a, route de Thionville

4eme ETAGE

L-5884

Echelle 1/100

Howald laloux@glarchitectes.lu

RÉSIDENCE LE

2, RUE HENRI VANNÉRUS L-2662 LUXEMBOURG-BONNEVOIE IMAGES NON CONTRACTUELLES.

15,64

Cabanon ascenseur

15,14

50

50

Cabanon ascenseur

2

FACADE enduit FACADE enduit

13,38

13,38

334

334

Faitage voisin

ETAGE 4 (80%) 110

G-C vitré

G-C vitré

11,50

30

30

11,80

FACADE enduit

FACADE enduit

FACADE enduit

FACADE enduit

ETAGE 3 G-C vitré G-C vitré

G-C vitré

G-C vitré

Faitage voisin

100

tage voisin

ETAGE 2 G-C vitré G-C vitré

100

5,16 15,64

50

FACADE enduit

ETAGE 1

55

30

15,14

G-C vitré 350

G-C vitré

11,77 30 5

45

RDC

250

FACADE enduit ETAGE 3

222

Porte garage teinte identique à la façade

8,64

-0,15

-0,23

0,18

0,00

ETAGE 2 5,76

250

3,06

ETAGE 1

Terrain naturel

0,18

250

38

2,88

288

0,67

288

LIMITE DE PROPRIETE

SOUS-SOL

38

RUE HENRI VANNERUS

1 150

0,00

38

Porte vitrée

250

0,20

12,87

ETAGE 4 (80%) 11,59

288

0,28

FACADE ASPECT BETON OU ENDUIT

11,77

FACADE enduit

295

100

2

Porte teinte identique façade

15,14

14,84

270

G-C vitré

1 150

G-C vitré

1 150

G-C vitré

RDC

RUE HENRI VANNERUS

0,00

0,00

Terrain PROJETE

250

300

50

= 278.67 Topo

SOUS-SOL

SYSTEME SEPARATIF AVEC CONNECTION VERS RACCORDEMENT MIXTE EXISTANT

-3,00

-3,42

290

SOUS-SOL

250

40

= 275.25 Topo

SOUS-SOL -5,90

L'échelle n'est valide que pour un format d'impression A3

FACADE RUE VANNERUS

Echelle 1/100

300 2.16%

ARCHITECTE

Groupe L

S.à.r.l.

304a, route de Thionville

FACADE ARRIERE

L-5884

Howald laloux@glarchitectes.lu

PROJET VANNERUS Adresse Cadastre verCcal LOT

2, rue Henri Vannerus L-2662 Luxembourg Bonnevoie En cours d’approbaCon

N°CAD NIVEAU CHÀC PKG CAD CAVE CAD

0.01

009

0

1

007

1.02

013

1

0

1.03

014

1

2

2.04

015

2

0

2.05

016

2

2

3.06

017

3

0

3.07

018

3

2

006

4.08

020

4

2

008

002

003

005

PKG SUPP

004

TOTAL

6

001

2

SURF.HAB

Mise à jour : 25/01/2021 TERRASSE JARDIN

SURF.VEND

PKG HT

11.000,00 €

76,27

45.000,00 €

38,69

32,19

2,22

12.000,00 €

34,41

62,26

11,38

11.000,00 €

67,95

32,19

/

12.000,00 €

32,19

65,17

8,46

11.000,00 €

69,40

32,19

/

12.000,00 €

32,19

65,21

6,51

11.000,00 €

68,47

76,18

29,92

10.500,00 €

86,15

97,18 Moyenne

67,96

PRIX M2

63,37

428,76

Notaire Début des travaux

TOTAL HT

QPT 35%

CONST°

ARCHI HT 5%

PV TTC 3%

PV TTC 17%

883.933,33 €

309.376,67 €

530.360,00 €

44.196,67 € 51.710,10 €

931.607,97 €

981.607,97 €

412.920,00 €

144.522,00 €

247.752,00 €

20.646,00 € 24.155,82 €

423.862,38 €

458.547,66 €

792.450,00 €

277.357,50 €

475.470,00 €

39.622,50 € 46.358,33 €

830.015,73 €

880.015,73 €

386.280,00 €

135.198,00 €

231.768,00 €

19.314,00 € 22.597,38 €

396.516,42 €

428.963,94 €

808.400,00 €

282.940,00 €

485.040,00 €

40.420,00 € 47.291,40 €

847.728,20 €

897.728,20 €

386.280,00 €

135.198,00 €

231.768,00 €

19.314,00 € 22.597,38 €

396.516,42 €

428.963,94 €

45.000,00 €

798.115,00 €

279.340,25 €

478.869,00 €

39.905,75 € 46.689,73 €

836.306,71 €

886.306,71 €

45.000,00 €

949.610,00 €

332.363,50 €

569.766,00 €

47.480,50 € 55.552,19 € 1.004.541,91 €

1.054.541,91 €

45.000,00 €

45.000,00 €

45.000,00 €

45.000,00 €

270.000,00 € 5.462.988,33 € 1.896.295,92 € 3.250.793,00 € 270.899,42 €

67,96

ARCHI TTC

KESSELER Jacques 2ème trimestre 2021 (70% des ventes)

11.312,50 €

1

52.650,00 € 5.667.095,72 €

6.069.326,04 €

R/C/A

Signé le

Agence

Cahier des charges Une résidence de 8 appartements Version 2 du 08-12-2020

2 rue Henri Vannerus L-2662 LUXEMBOURG Promoteur : ARF PROMOTION S.A. 24, route d’Arlon L-8008 STRASSEN Coordination de chantier : ESPACE TECH S.A. 24, route d’Arlon L-8008 STRASSEN

by espace invest

tech

Architecte : GROUPE L S.A.R.L. 304a, route de Thionville L-5884 HOWALD-HESPERANGE

Page 1 sur 41

INTRODUCTION Les principes de base pour la mise en œuvre de ce projet sont le permis de construire avec les plans d'autorisation à l'échelle 1/100e, les plans de stabilité, le passeport énergétique, le présent descriptif, le cadastre vertical ainsi que les procédures généralement reconnues dans le secteur de la construction.

Le mobilier représenté sur les plans et brochures n'est qu'une proposition préparée par l'architecte et ne fait pas partie du contrat.

Le but du présent descriptif technique, prévu à l'art. 1601-5 du Code Civil, est de décrire l'exécution et la finition du local vendu et de l'immeuble dans lequel il se trouve.

Toute modification au présent descriptif doit être notifiée par écrit.

Les travaux et fournitures ont trait à deux parties distinctes de l'immeuble à construire, c'est-à-dire les parties communes et les parties privatives.

Les parties communes à l'usage collectif appartiennent nécessairement à tous les copropriétaires pour la fonction indivise et sont délimitées des parties privatives par les plans cadastraux. Durant les travaux de construction, seul le constructeur pourra y apporter des changements s'il le juge nécessaire dans l'intérêt général des parties.

Description de l’ouvrage La résidence en question se situera au numéro 2 rue Henri Vannerus L-2662 LUXEMBOURG. Au 2ème sous-sol : Un garage avec 3 emplacements, 2 caves, 1 local poubelles.

Au 1er sous-sol : Un garage avec 3 emplacements, 3 locaux technique (chaufferie, électricité/pt, eau/gaz).

Au Rez de chaussée : 1 local vélo, 1 appartement.

Au 1er étage : 2 appartements.

Au 2ème étage : 2 appartements Au 3ème étage : 2 appartements.

Au 4ème étage : 1 appartement.

Page 2 sur 41

Table des matières INTRODUCTION

2

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

8

1.1 Infrastructure 1.1.1 Fouilles 1.1.2 Fondations

8 8 8

1.2 Murs et ossature 1.2.1 Murs du sous-sol 1.2.2 Murs de façades 1.2.3 Murs des pignons 1.2.4 Murs mitoyens 1.2.5 Murs extérieurs divers 1.2.6 Murs porteurs à l’intérieur des logements 1.2.7 Murs ou cloisons séparatifs

8 8 8 9 9 9 9 9

1.3 Plancher 9 1.3.1 Plancher sur étage courant 9 1.3.2 Planchers sous terrasse 10 1.3.3 Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés 10 1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts 10 1.4 Cloisons de distribution 1.4.1 Entre pièces principales 1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service

10 10 10

1.5 Escaliers 1.5.1 Escalier principal intérieur 1.5.2 Escalier de secours extérieur

10 10 10

1.6 Conduits de fumée et ventilation 1.6.1 Conduits de fumées des locaux de l’immeuble 1.6.2 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble 1.6.3 Conduits d’air frais 1.6.4 Conduit de fumées de chaufferie 1.6.5 Ventilation haute de chaufferie

11 11 11 11 11 11

1.7 Chutes et grosses canalisations 1.7.1 Chutes d'eaux pluviales 1.7.2 Chutes d'eaux usées 1.7.3 Canalisations en sous-sol 1.7.4 Branchements aux égouts

11 11 11 11 11

1.8 Toitures 1.8.1 Charpente, couverture et accessoires 1.8.2 Étanchéité et Accessoires 1.8.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers :

12 12 12 12

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

13

2.1 Sols et plinthes

13

Page 3 sur 41

2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4

Sols et plinthes des pièces principales Sols et plinthes des pièces de service Sols et plinthes des entrées et dégagements Sols des balcons, loggias et séchoirs

2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures) 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service 2.2.2 Revêtements muraux des autres pièces (salles de bains et douches)

13 13 13

2.3 Plafonds et faux-plafonds 2.3.1 Pièces intérieures 2.3.2 Séchoirs à l’air libre 2.3.3 Loggias 2.3.4 Sous face des balcons

13 13 14 14 14

2.4 Menuiseries extérieures 2.4.1 Pièces principales 2.4.2 Pièces de service

14 14 14

2.5 Fermetures extérieures et occultations 2.5.1 Pièces principales 2.5.2 Pièces de services

14 14 14

2.6 Menuiseries intérieures 2.6.1 Huisseries et bâtis 2.6.2 Portes intérieures 2.6.3 Imposte en menuiserie 2.6.4 Portes palières 2.6.5 Portes de placards 2.6.6 Portes de locaux de rangement 2.6.7 Moulures et habillages

15 15 15 15 15 15 16 16

2.7 Serrureries et garde-corps 2.7.1 Garde-corps et barres d'appui 2.7.2 Grille de protection des baies 2.7.3 Ouvrages divers

16 16 16 16

2.8 Peintures, papiers, tentures 2.8.1 Peintures extérieures et vernis 2.8.2 Peintures intérieures

16 16 16

2.9 Équipements intérieurs 2.9.1 Équipements ménagers 2.9.2 Équipements sanitaires et plomberie 2.9.3 Équipement électrique 2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilations 2.9.5 Équipements intérieurs des placards et pièces de rangement 2.9.6 Télécommunications 2.9.7 Autres équipements

17 17 17 22 23 24 24 24

3. ANNEXES PRIVATIVES

25

3.1 Caves, celliers, greniers 3.1.1 Murs ou cloisons 3.1.2 Plafonds 3.1.3 Sols 3.1.4 Porte d'accès 3.1.5 Ventilation naturelle

25 25 25 25 25 25

Page 4 sur 41

13 13 13 13

3.1.6

25

Équipement électrique

3.2 Box et parkings couverts 3.2.1 Murs ou cloisons 3.2.2 Plafonds 3.2.3 Sols 3.2.4 Porte d'accès 3.2.5 Ventilation naturelle 3.2.6 Équipement électrique 3.2.7 Parking mécaniques et monte charges voitures

25 25 25 25 26 26 26 26

3.3 Parkings, Extérieurs

26

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE

27

4.1 Hall d'entrée de l'immeuble 4.1.1 Sols et plinthes 4.1.2 Parois 4.1.3 Plafonds 4.1.4 Éléments de décoration 4.1.5 Portes d'accès et systèmes de fermeture, appel des occupants de l'immeuble 4.1.6 Boites aux lettres 4.1.7 Tableau d’affichage 4.1.8 Chauffage 4.1.9 Équipement électrique

27 27 27 27 27 27 27 27 27 28

4.2 Circulation du rez-de-chaussée, couloirs et halls d’étages 4.2.1 Sols et plinthes 4.2.2 Parois 4.2.3 Plafonds 4.2.4 Éléments de décoration 4.2.5 Chauffage 4.2.6 Portes 4.2.7 Équipement électrique

28 28 28 28 28 28 28 28

4.3 Circulation du sous-sol 4.3.1 Sols 4.3.2 Murs 4.3.3 Plafonds 4.3.4 Portes d’accès 4.3.5 Rampes d’accès pour véhicules 4.3.6 Équipement électrique

28 28 29 29 29 29 29

4.4 Cages d’escaliers 4.4.1 Sols des paliers 4.4.2 Murs 4.4.3 Plafonds 4.4.4 Escaliers, limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse 4.4.5 Chauffage, ventilation 4.4.6 Éclairage

29 29 29 29 29 30 30

4.5 Locaux communs 4.5.1 Garage à bicyclettes, voitures d’enfants 4.5.2 Buanderie collective

30 30 30

4.6 Locaux sociaux

30

4.7 Locaux techniques

30

Page 5 sur 41

4.7.1 Local de réception des ordures ménagères 4.7.2 Chaufferie

5. ÉQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE

31

5.1 Ascenseur et monte-charge

31

5.2 Chauffage, eau chaude 5.2.1 Équipement thermique de chauffage 5.2.2 Service d’eau chaude

31 31 32

5.3 Télécommunications 5.3.1 Téléphone 5.3.2 Antennes TV et radio

32 32 32

5.4 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères

32

5.5 Ventilation mécanique des locaux

32

5.6 Alimentation en eau 5.6.1 Comptages généraux 5.6.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau 5.6.3 Colonnes montantes 5.6.4 Branchements particuliers

32 32 32 33 33

5.7 Alimentation en gaz 5.7.1 Colonnes montantes 5.7.2 Branchements et comptage particulier 5.7.3 Comptage des services généraux

33 33 33 33

5.8 Alimentation en électricité 5.8.1 Comptages des services généraux 5.8.2 Colonnes montantes 5.8.3 Branchements et comptages particuliers

33 33 33 33

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

34

6.1 Voirie et parkings 6.1.1 Voirie d’accès 6.1.2 Trottoirs 6.1.3 Parkings visiteurs

34 34 34 34

6.2 Circulations des piétons 6.2.1 Chemin d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours.

34 34

6.3 Espaces verts 6.3.1 Aires de repos 6.3.2 Plantations d'arbres, arbustes, fleurs 6.3.3 Engazonnement 6.3.4 Arrosage

34 34 34 34 34

6.4 Aire de jeux et équipements sportifs

35

6.5 Éclairage extérieur 6.5.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble.

6.5.2 Éclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres

35 35 35

Page 6 sur 41

30 30

6.6 Clôtures 6.6.1 Sur rue 6.6.2 Avec les propriétés voisines

35 35 35

6.7 Réseaux divers 6.7.1 Eau 6.7.2 Gaz 6.7.3 Électricité 6.7.4 Poste d’incendie, extincteurs 6.7.5 Égouts 6.7.6 Épuration des eaux 6.7.7 Télécommunications 6.7.8 Drainage du terrain 6.7.9 Évacuation des eaux de pluies

35 35 35 35 36 36 36 36 36 36

ANNEXE - CONDITIONS GENERALES DE VENTE DES LOTS

37

1. GENERALITES

37

2. OBLIGATIONS DE L'ACQUEREUR

38

3. ASSURANCE BIENNALE ET DECENNALE

38

4. CHARGES

39

5. PRIX

39

6. PAIEMENT

39

7. DIVERS

39

8. RISTOURNES

40

9. FOURNITURES SUPPLEMENTAIRES

40

10.

41

DELAI D'ACHEVEMENT

Page 7 sur 41

1. Caractéristiques techniques générales de l'immeuble 1.1 Infrastructure 1.1.1 Fouilles Le terrassement, l'évacuation et le confortement du terrain seront réalisés suivant les besoins de l’implantation de l’immeuble, l'étude géologique et les calculs des bureaux d'ingénieurs.

1.1.2 Fondations Reconnaissance de la résistance du sol. Les fondations ainsi que la dalle en béton de fond seront réalisés suivant les calculs statiques de l’immeuble.

Prise de terre : un feuillard métallique galvanisé déroulé sur le fond de fouille avant le coulage des semelles périmétriques.

Reprise en sous-œuvre si nécessaire sous murs mitoyens.

1.2 Murs et ossature 1.2.1 Murs du sous-sol 1.2.1.1

Murs périphériques

En blocs coffrant de béton lourd ou en voiles en béton, épaisseur selon plans de construction et calculs statiques, joints hourdés au mortier de ciment.

Sur les murs enterrés, protection contre l’humidité par application d’une étanchéité soudée a la flamme , pose d'un isolant thermique d'épaisseur 14 cm de type styrodur, puis feuille alvéolée plastique de type PLATON ou similaire, en polyéthylène pour renforcer la protection contre l’humidité des murs extérieurs contre terre. Le dessus sera terminé par une bande de DIBA ou similaire, encastrée dans la maçonnerie et retombant sur l’extérieur du PLATON ou similaire.

Drain périphérique avec tissu géotextile anti-boue.

1.2.1.2

Murs de refends

En blocs coffrant de béton lourd ou en voiles en béton, épaisseur suivant les plans de l’étude statique de l’immeuble, joints hourdés au mortier de ciment.

Pose sur membrane DIBA ou similaire pour l'isolation contre l’humidité ascensionnelle.

1.2.2 Murs de façades En blocs creux de béton, en blocs isolants ou en voiles en béton si imposés par l’étude statique et thermique, épaisseur 24 cm.

Les façades du bâtiment recevront une isolation thermique en styropor ou similaire d'épaisseur déterminée par le passeport énergétique et un enduit de parement organique épaisseur 2 mm, teintes au choix du promoteur.

Linteaux des portes et fenêtres en béton armé.

Rebouchage des passages des réseaux techniques au mortier de ciment.

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Plâtre avec baguettes à tous les angles saillants sur les murs des parties habitables, sauf dans les salles de bains et douches qui recevront un enduit de mortier de ciment.

Dans les couloirs, halls et cage d'escalier, les voiles en béton armé et murs en blocs maçonnés seront plâtrés.

1.2.3 Murs des pignons En blocs creux de béton, en blocs isolants ou en voiles en béton si imposés par l’étude statique et thermique, épaisseur 24 cm.

Plâtre avec baguettes à tous les angles saillants sur les murs des parties habitables, sauf dans les salles de bains et douches qui recevront un enduit de mortier de ciment.

Dans les couloirs, halls et cage d'escalier, les voiles en béton armé et murs en blocs maçonnés seront plâtrés.

1.2.4 Murs mitoyens Sans objet.

1.2.5 Murs extérieurs divers Sans objet.

1.2.6 Murs porteurs à l’intérieur des logements Blocs béton isolant épaisseur 24 cm type Phonolith Vbl 12, 2 kg/m3 ou équivalent, atténuation 55 dB. Linteaux des portes en béton armé. Les deux faces seront plâtrées, sauf murs porteurs dans les salles de bain et douches qui recevront un enduit de mortier de ciment.

Remarque : Les maçonneries porteuses pourront être remplacées par des structures en béton armé si les contraintes statiques l'exigent.

1.2.7 Murs ou cloisons séparatifs Entre locaux privatifs contigus, et entre locaux privatifs et parties communes, blocs béton isolant épaisseur 24 cm type Phonolith Vbl 12, 2 kg/m3 ou équivalent, atténuation 55 dB. Enduit intérieur en plâtre. Linteaux des portes en béton armé.

1.3 Plancher 1.3.1 Plancher sur étage courant Dalles en béton armé ou gîtage bois au dernier niveau (toit), épaisseur suivant calculs statiques, le dessus dressé à la règle et de niveau, surcharge mobile prévue de 300 kg/m².

Sur la dalle : Préchape d'enrobage des tuyaux ou Mousse polyuréthanne soufflée , complexe de chauffage par le sol, chape flottante et revêtements de sol, sauf dalle sur sous-sol, isolant thermique complémentaire (sur ou sous dalle), épaisseur suivant le passeport énergétique.

Sous la dalle : Enduit de plâtres dans les lots privatifs, brut de décoffrage dans les locaux communs et sous-sol.

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Plancher des greniers : Sans objet.

1.3.2 Planchers sous terrasse Idem 1.3.1.

1.3.3 Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés Idem 1.3.1.

1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts Idem 1.3.1.

1.4 Cloisons de distribution 1.4.1 Entre pièces principales Maçonnerie en blocs de béton, épaisseur 11,5 cm, joints hourdés au mortier de ciment.

Enduit des faces en plâtre, sauf dans les salles de bain et douches qui recevront un enduit de mortier de ciment. Linteaux des portes en béton armé.

1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service Maçonnerie en blocs de béton, épaisseur 11,5 cm, joints hourdés au mortier de ciment.

Enduit des faces en plâtre dans les logements et les parties communes, sauf dans les salles de bain et douches qui recevront un enduit de mortier de ciment, et au sous-sol et dans les caves, où les maçonneries sont rejointoyées et restent brutes. Linteaux des portes en béton armé.

1.5 Escaliers 1.5.1 Escalier principal intérieur Paillasses, marches et paliers en béton armé, revêtement en carrelages ou en pierre naturelle au choix du promoteur.

1.5.2 Escalier de secours extérieur Sans objet.

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1.6 Conduits de fumée et ventilation 1.6.1 Conduits de fumées des locaux de l’immeuble Sans objet.

1.6.2 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble Ventilation de la buanderie avec extracteur mécanique si ce local ne comporte pas de fenêtre.

1.6.3 Conduits d’air frais Sans objet.

1.6.4 Conduit de fumées de chaufferie Conduit suivant normes en vigueur avec un regard de ramonage en inox à la base.

1.6.5 Ventilation haute de chaufferie Suivant réglementation en vigueur, adaptée au type de chaudière.

1.7 Chutes et grosses canalisations 1.7.1 Chutes d'eaux pluviales A l'extérieur : gouttières et descentes d'eau en zinc. Dimensions et dispositions selon plans du bureau d'études.

A l'intérieur : en fonte ou en Geberit. Dimensions et dispositions selon plans du bureau d'études.

1.7.2 Chutes d'eaux usées Tuyaux en polyéthylène, dimensions et dispositions selon plan du bureau d'études. Les colonnes montantes seront accessibles au sous-sol par un regard de révision.

1.7.3 Canalisations en sous-sol Tuyaux des canalisations enterrés en polyéthylène, dimensions et dispositions selon plan du bureau d'études. Des siphons de sol ou des caniveaux avec grilles sont prévus dans les locaux communs au sous-sol.

1.7.4 Branchements aux égouts Suivant recommandations du bureau d'études et du bureau technique communal.

Les taxes communales et autres frais sont à charge du promoteur.

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1.8 Toitures 1.8.1 Charpente, couverture et accessoires Sans objet.

1.8.2 Étanchéité et Accessoires Toiture plate composé de : • une chape de pente si nécessaire, • une couche de vernis d'adhérence bitumé, • isolation thermique, épaisseur et coefficient lambda selon CPE; coulés dans un bain de bitume, y compris remontées latérales, • double membrane supérieure d’étanchéité en bandes bitumées collées sur toute la surface; y compris remontées latérales.

• revêtement final avec graviers de lestage (au besoin sur recommandations du bureau d’études statiques).

Sur les terrasses et balcons, étanchéité composée de : • une couche de vernis d'adhérence bitumé, • isolation thermique uniquement sur les locaux chauffés, épaisseur et coefficient lambda selon CPE; coulés dans un bain de bitume, y compris remontées latérales, • double membrane supérieure d’étanchéité en bandes bitumées collées sur toute la surface; y compris remontées latérales, • pour les terrasses privatives accessibles, revêtement en dalles de béton au choix du promoteur, dimensions 40 x 40 x 4 cm, posées sur sacs de chapes ou plots PVC; pour les terrasses inaccessibles, graviers de lestage (au besoin sur recommandations du bureau d’études statiques).

1.8.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers : Tous les passages à travers le toit sont pourvus de solins en plomb et/ou en zinc.

Souches de cheminées en zinc.2. Locaux privatifs et leurs équipements.

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2. Locaux privatifs et leurs équipements 2.1 Sols et plinthes 2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales Carrelages ou parquet au choix du client pour un prix d’achat de 80.00 € /m² TVAC, plinthes assorties pour un prix d'achat de 13 € /ml TVAC. Pour le parquet, en raison du chauffage par le sol, l'épaisseur maximum est de 11 mm.

2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service Revêtement au choix du client pour un prix d’achat de 50 € /m² TVAC, plinthes assorties pour un prix d'achat de 13 € /ml TVAC. Carrelages de sols dans les douche pour un prix d'achat de 45 € / m² TVAC. Pour le parquet, en raison du chauffage par le sol, l'épaisseur maximum est de 11 mm.

2.1.3 Sols et plinthes des entrées et dégagements Revêtement au choix du client pour un prix d’achat de 50 € /m² TVAC, plinthes assorties pour un prix d'achat de 13 € /ml TVAC. Pour le parquet, en raison du chauffage par le sol, l'épaisseur maximum est de 11 mm.

2.1.4 Sols des balcons, loggias et séchoirs Revêtement de la terrasse au choix du promoteur en dalles de béton 40 x 40 cm, pour un prix d'achat de 40 € / m² TVAC posées sur sacs de chapes ou plots PVC.

2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures) 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service Sans objet

2.2.2 Revêtements muraux des autres pièces (salles de bains et douches) Carreaux céramiques sur toute la hauteur, prix d'achat de 80 € /m² TVAC.

2.3 Plafonds et faux-plafonds 2.3.1 Pièces intérieures Les plafonds des parties habitées recevront un enduit de plâtre lissé.

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Si nécessaire, les faux-plafonds ou habillages divers seront réalisés en plaques de plâtre type gyproc ou équivalent, à enduire.

2.3.2 Séchoirs à l’air libre Sans objet.

2.3.3 Loggias Sans objet.

2.3.4 Sous face des balcons Crépi de façade, sauf si béton architectonique.

2.4 Menuiseries extérieures 2.4.1 Pièces principales Châssis des fenêtres et portes-fenêtres en Aluminium, teinte au choix du promoteur, coefficient Uf selon le passeport énergétique. Triple vitrage isolant, coefficient Ug et Psi selon le passeport énergétique.

Systèmes d'ouvertures : ouvrants, tombants ou oscillo-battants au choix du promoteur, au moins 1 ouvrant oscillo-battant dans chaque pièce.

2.4.2 Pièces de service Idem 2.4.1.

2.5 Fermetures extérieures et occultations 2.5.1 Pièces principales Toutes les fenêtres et portes-fenêtres des pièces d'habitation seront munies de volets motorisés en PVC, sauf si techniquement non réalisable (par exemple pour les châssis cintrés). Caissons à volet isolés, pour plafonnage coté intérieur et finition façade côté extérieur.

2.5.2 Pièces de services Idem 2.5.1.

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2.6 Menuiseries intérieures 2.6.1 Huisseries et bâtis En bois aggloméré, plaqués et vernis d’usine, dimensions suivant les plans d’architecte. Un joint en silicone sera réalisé à la liaison avec le sol.

2.6.2 Portes intérieures Feuilles de portes en bois aggloméré, de type tubulaire, sans vitrage, plaquées et vernis d’usine, paumelles invisibles dimensions suivant les plans d’architecte. Quincaillerie en acier inoxydable avec serrure simple à 1 clé. L’atténuation du bruit sera au minimum de 28dB. Prix d'achat par porte 850.00 € TVAC.

Photo non contractuelle

2.6.3 Imposte en menuiserie Sans objet.

2.6.4 Portes palières A âme pleine, à 5 points de condamnation, avec serrure à cylindre et un judas optique.

Résistantes au feu 30 mn. Classe climatique 2. Joint de bas de porte à abaissement. Joints silicone aux liaisons sol et murs des huisseries.

2.6.5 Portes de placards Non fournies.

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2.6.6 Portes de locaux de rangement Sans objet.

2.6.7 Moulures et habillages Sans objet.

2.7 Serrureries et garde-corps 2.7.1 Garde-corps et barres d'appui En verre avec support en acier inoxydable.

2.7.2 Grille de protection des baies En verre avec support en acier inoxydable.

2.7.3 Ouvrages divers Sans objet.

2.8 Peintures, papiers, tentures 2.8.1 Peintures extérieures et vernis Sans objet.

2.8.2 Peintures intérieures 2.8.2.1

Sur menuiseries

Portes et huisseries vernies en usine, coloris suivant gamme proposée par le promoteur.

Tous autres ouvrages en bois (par ex trappes d'accès aux gaines) seront peints dans un ton en harmonie avec les murs.

2.8.2.2

Sur murs

Enduisage, égrenage, ponçage et application d'un revêtement mural type variovlies, deux couches de peinture latex sans solvants, coloris suivant gamme proposée par le promoteur.

2.8.2.3

Sur plafonds

Enduisage, égrenage, ponçage et application de deux couches de peinture latex sans solvants, de couleur blanche. Baguettes d’angles peintes entre murs et plafonds.

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Sauf pour salles de bains et douches, application de deux couches de laque satinée, sans solvants, de couleur blanche.

2.8.2.4

Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers

Néant.

2.9 Équipements intérieurs Remarque : le descriptif des appareils sanitaires indiqués dans la présente rubrique prévaut sur les appareils sanitaires dessinés sur les plans. Le nombre d’appareils sanitaires correspond aux plans. Aucun mobilier de salle de bain n’est inclus. Il en est de même pour tous les placards et vestiaires.

2.9.1 Équipements ménagers Sans objet.

2.9.2 Équipements sanitaires et plomberie Tous les tuyaux d'évacuation et d'alimentation dans les pièces d'habitation sont non apparents, sous gaines ou encastrés dans murs et chapes. Les chutes d'eau seront ventilées hors toiture. Installation suivant l’étude technique de l’entreprise qui sera chargée de la réaliser.

2.9.2.1

Distribution d'eau froide

Tuyau d'alimentation en tubes d'acier galvanisé ou similaire, filtre en tête de l'installation avec vannes d'isolement pour son remplacement.

2.9.2.2

Distribution d'eau chaude collective et comptage

Tuyau d'alimentation en tubes d'acier galvanisé ou similaire.

Seront desservis par eau chaude : éviers de cuisine, lavabos, baignoires et douches à partir d'un ballon d'eau chauffée depuis la chaufferie. Des compteurs individuels volumétriques par appartement seront installés en gaine technique.

2.9.2.3

Production et distribution d’eau chaude individuelle

2.9.2.4

Évacuations

Sans objet.

L'évacuation des eaux usées se fera par des tuyaux en fonte ou en PE de diamètre appropriés, dûment siphonnés.

2.9.2.5

Distribution du gaz

Tuyau galvanisé, robinet, compteur, filtre et raccordement suivant l’étude technique de l’installateur.

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Uniquement pour le chauffage principal de la résidence, pas de gaz pour les cuisines privatives.

2.9.2.6

Branchement en attente

Les branchements suivants sont prévus pour les cuisines : égout, eau froide et chaude pour évier de cuisine et lave-vaisselle avec T de raccordement. Dans les buanderies privatives, eau froide et évacuation pour lave-linge. Une évacuation sèche-linge n’est pas prévue, les sèchelinges devront être à condensation.

2.9.2.7

Appareils sanitaires

Appareils de marque Villeroy&Boch, de couleur blanche.

Baignoire * Baignoire rectangulaire en acrylique de marque V&B, type Architectura UBA 170ARA2V-01 Dim.75 x 1700, ou similaire

Photo non contractuelle

Mitigeur mono commande bain/douche de marque GROHE Type Essence 33624 001 Chromé, ou similaire

Photo non contractuelle

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Douche à main de marque GROHE Type Essence 28150 000 chromé, ou similaire

Photo non contractuelle

Meuble lavabo * Ensemble lavabo simple céramique de marque INDA, type look T2930105, Dim : 60 x 46 cm, ou similaire Mitigeur chromé de marque GROHE, ou similaire Meuble sous lavabo, marque INDA, type URBAN 8168040 LG, Dim : 60 x 45 x 60 cm, ou similaire Meuble laque mat à définir

Photo non contractuelle

Robinetterie Mitigeur combiné avec soupape de marque GROHE type : essence 32898 001 chromé, ou similaire

Photo non contractuelle

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Installation WC Marque VILLEROY & BOCH, série SUBWAY ou similaire, siège et chasse eau encastrée.

Plaque double touche

Photo non contractuelle

W.C. séparé (si prévu sur le plan d'architecte) Meuble lave-mains Pisa 40x22cm laqué blanc brillant charnière droite FPIDP0DP0S05R ou similaire Robinet marque HANSA, Type Nova Style 5093 8101 chromé ou similaire

Photo non contractuelle

Douche * Douche à l’italienne 120/90 * Douche : mélangeur douche de marque GROHE type Essence 33636 001 chromé ou similaire Garniture de douche avec glissière, flexible et douche à mains de marque GROHE type Euphoria 27243 001 chromé ou similaire

Photo non contractuelle

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* Douche à l’italienne 120/90

Photo non contractuelle

Accessoires divers Avec chaque lavabo : un miroir rond diamètre 60 cm ou rectangulaire 60 x 50 cm, avec jeu de fixations chromées, un porte-essuie-mains de marque KEUCO série City 2 ou similaire

Avec chaque lave main : Avec chaque lavabo : un miroir rond diamètre 60 cm ou rectangulaire 60 x 50 cm, un anneau porte serviette de marque KEUCO série City 2 ou similaire

Avec chaque WC : un porte-papier de marque KEUCO série City 2 ou similaire

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2.9.3 Équipement électrique 2.9.3.1

Type d'installation

Courant triphasé 220/380 V. Installation encastrée, mise à terre par ruban galvanisé incorporé dans les fondations et relié à une barre équipotentielle.

Chaque point lumineux est pourvu d’un raccord domino, à l’exception des sous-sols ou locaux humides où nous plaçons une armature hermétique réglementaire.

Appareillage de marque MERTEN ou équivalent, standard blanc.

2.9.3.2

Puissance à desservir

32 A par unité d'appartement.

2.9.3.3

Équipement de chaque pièce

a) Hall • • • •

1 allumage 2 ou 3 directions pour 1 point lumineux.

1 prise simple 230V. 1 tableau deux rangées encastré.

1 vidéo parlophone.

b) Séjour • • • • • •

1 allumage en série pour 2 points lumineux.

1 allumage simple pour 1 point lumineux (indirect).

4 prises simples 230V. 2 prises double 230V. 1 prise TV. 1 prise téléphone.

c) Cuisine • • • • • • •

1 allumage simple pour 1 point lumineux.

3 prises simple 230V. 2 prises double 230V pour plan de travail.

1 prise triphasée 400V pour cuisinière 1 prise directe 230V pour lave-vaisselle.

1 prise courant simple 230V pour frigo.

1 prise courant simple 230V pour hotte

d) Chambres à coucher ou bureau • •

1 allumage va et vient pour 1 point lumineux.

3 prises simple 230V.

e) Bains et douches • • • •

1 allumage simple pour 1 point lumineux.

1 allumage simple en applique.

2 prises simple 230V. 1 mise à la terre.

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f) W.C. séparé (le cas échéant) • •

1 allumage simple pour 1 point lumineux.

1 prise simple 230V.

f) Débarras (le cas échéant) • •

1 allumage simple pour 1 point lumineux.

2 prises simple 230V.

g) Terrasse et balcon •

1 allumage simple pour 1 point lumineux, avec luminaire étanche.

•

1 prise simple étanche 230V.

Si l'acheteur décide d'installer plus d'une prise téléphonique dans l'appartement, il est obligatoire de poser un tableau de télécommunication qui n'est pas fourni par le promoteur. Ce tableau fera l'objet d'un supplément de l'électricien.

2.9.3.4

Sonnerie de porte palières

Bouton poussoir fonctionnant avec le vidéo parlophone.

2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilations 2.9.4.1

Type d'installation

Tous les tuyaux de chauffage sont encastrés dans les gaines montantes et les murs, et distribués horizontalement dans les chapes.

2.9.4.2

Températures garanties par – 14 degrés à l’extérieur

Bains/douches 24°C, living 22°C, halls et dégagements 18°C, chambres à coucher et cuisine 20°C. 2.9.4.3

Appareils d’émission de chaleur

Installation de chauffage au sol, marque Radson ou équivalent type Noppjet. Tuyaux de distribution type Pexpenta posés sur des plaques à plots en polystyrène expansé, épaisseur du complexe 50 mm.

La régulation du chauffage se fait par des thermostats se trouvant dans chaque pièce sauf dans les dégagements, la buanderie, les débarras et les WC. En supplément sur demande de l’acheteur un radiateur de type sèche-serviette avec thermoplongeur électrique pourra être installé dans les salles de bains.

2.9.4.4

Conduits de fumées

Sans objet.

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2.9.4.5

Conduits et prise de ventilation

La ventilation des logements sera assurée par une ventilation mécanique contrôlée à double flux individuel, marque Zehnder type comfoair ou équivalent, pulsion dans les pièces de vie, extraction dans les salles d'eaux et cuisine.

De par ce système, la hotte de cuisine n'aura pas d'évacuation extérieure et devra être du type recirculation avec filtres à charbon actif.

L'implantation des installations se fera selon les propositions de l'étude technique.

2.9.4.6

Conduits et prise d’air frais

Idem 2.9.4.5

2.9.5 Équipements intérieurs des placards et pièces de rangement Sans objet.

2.9.6 Télécommunications 2.9.6.1

Antennes TV et radio

Installation en attente de raccordement à une antenne collective. Les mises en services et abonnements sont à charge de l'acquéreur.

2.9.6.2

Téléphone

Installation en attente de raccordement par le service des P&T. 2.9.6.3

Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble

Ouverture automatique des portes à partir des vidéophones des logements. Indicateurs lumineux avec sonnettes.

2.9.7 Autres équipements Tablettes de fenêtres en pierre naturelle ou reconstituée au choix du promoteur, épaisseur 18 à 22 mm, polies, débordement de 2 cm, prévues pour tous les locaux, sauf pour les salles de bain et douche dans lesquelles les tablettes sont réalisées en faïences murales.

Seuils extérieurs de fenêtres en aluminium thermo laqué, couleur au choix du promoteur.

Pour les portes-fenêtres, rupture thermique et finition avec les dalles de terrasse.

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3. Annexes privatives 3.1 Caves, celliers, greniers 3.1.1 Murs ou cloisons En Bloc BIMS, épaisseur 11,5 cm, rejointoyés.

3.1.2 Plafonds Surface brute de décoffrage.

3.1.3 Sols Chape au ciment talochée.

3.1.4 Porte d'accès Portes en tôle galvanisée, posées sur chambranle de coin métallique.

3.1.5 Ventilation naturelle Par une ouverture haute et une basse, protection par grille PVC.

3.1.6 Équipement électrique 1 luminaire étanche avec interrupteur, installation apparente.

1 prise de courant.

3.2 Box et parkings couverts 3.2.1 Murs ou cloisons En Blocs rejointoyés.

3.2.2 Plafonds Surface brute de décoffrage.

3.2.3 Sols Chape au ciment lissée au quartz ou dalle béton lissée avec peinture anti poussière type époxy.

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3.2.4 Porte d'accès Portes principales de type sectionnelle motorisée de marque HORMANN ou équivalent, coloris au choix du promoteur, isolée thermiquement. Une télécommande par emplacement de parking.

3.2.5 Ventilation naturelle Quantité et dimension des ouvertures suivant recommandations du bureau d'étude, protection par grille PVC ou Aluminium.

3.2.6 Équipement électrique Luminaires étanches avec détecteurs de mouvements, quantité et emplacement suivant recommandations du bureau d'étude, installation apparente.

3.2.7 Parking mécaniques et monte charges voitures Sans objet.

3.3 Parkings, Extérieurs 3.3.1 Sol des parkings : sans objet.

3.3.2 Jardins privatifs : sans objet.

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4. Parties communes intérieures à l'immeuble 4.1 Hall d'entrée de l'immeuble 4.1.1 Sols et plinthes En pierre naturelle ou carrelages, au choix du promoteur.

4.1.2 Parois Les voiles de béton et les murs maçonnés seront plâtrés, puis application de deux couches de peinture latex, sans solvants.

4.1.3 Plafonds Enduit de plâtre lissé et deux couches de peinture latex, teinte au choix du promoteur.

4.1.4 Éléments de décoration Sans objet.

4.1.5 Portes d'accès et systèmes de fermeture, appel des occupants de l'immeuble Porte d’entrée principale de la résidence en aluminium ou en PVC, de marque SCHÜCO ou équivalent, teinte au choix du promoteur, entièrement vitrée, vitrage isolant selon passeport énergétique.

3 clés de la résidence par appartement.

Ouverture de la porte d'entrée par gâche électrique à partir des vidéo parlophones.

Indicateurs lumineux avec sonnettes.

4.1.6 Boites aux lettres Une boîte aux lettres par lot, avec 2 clés.

4.1.7 Tableau d’affichage Ensemble hautparleur de porte avec plaque pour boutons poussoirs d’appel et fiches pour patronymes.

4.1.8 Chauffage Sans objet.

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4.1.9 Équipement électrique Éclairage par plafonniers en nombre suffisant commandés par minuterie et détecteurs de mouvement.

4.2 Circulation du rez-de-chaussée, couloirs et halls d’étages 4.2.1 Sols et plinthes En pierre naturelle ou carrelages, au choix du promoteur.

4.2.2 Parois Enduisage, égrenage, ponçage et application d'un revêtement mural type variovlies, deux couches de peinture latex sans solvants, coloris suivant gamme proposée par le promoteur.

4.2.3 Plafonds Enduit de plâtre lissé et deux couches de peinture latex, teinte au choix du promoteur.

4.2.4 Éléments de décoration Sans objet.

4.2.5 Chauffage Sans objet.

4.2.6 Portes En bois aggloméré, plaqués et vernis d’usine, coloris au choix du promoteur, dimensions suivant les plans d’architecte. Joints silicone aux liaisons sol et murs. Degré coupe-feu et ferme-porte suivant législation en vigueur. Poignée en aluminium, cylindre ou cache aveugle suivant les cas.

4.2.7 Équipement électrique Éclairage par plafonniers en nombre suffisant commandés par minuterie et détecteurs de mouvement.

4.3 Circulation du sous-sol 4.3.1 Sols En pierre naturelle ou carrelages, au choix du promoteur.

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4.3.2 Murs Béton brut, deux couches de peinture latex blanche, sans solvants.

4.3.3 Plafonds Béton brut, deux couches de peinture latex blanche, sans solvants. .

4.3.4 Portes d’accès Portes en tôle galvanisée, posées sur chambranle de coin métallique, degré coupe-feu suivant législation en vigueur.

4.3.5 Rampes d’accès pour véhicules Dalles en béton armé, épaisseur suivant calculs statiques, le dessus dressé à la règle et de niveau, surcharge mobile prévue de 300 kg/m².

Revêtement en pavés de béton, antidérapants, au choix du promoteur. Possibilité d’une dalle en béton armé avec finitions brute brossée au choix du promoteur

4.3.6 Équipement électrique Éclairage par plafonniers en nombre suffisant commandés par minuterie et détecteurs de mouvement.

4.4 Cages d’escaliers 4.4.1 Sols des paliers Marches et contremarches en carrelages ou pierre naturelle au choix du promoteur. Gardecorps en acier inox, main courante en inox ou bois.

4.4.2 Murs Enduisage, égrenage, ponçage et application d'un revêtement mural type variovlies, deux couches de peinture latex sans solvants, coloris suivant gamme proposée par le promoteur.

4.4.3 Plafonds Enduit de plâtre lissé et deux couches de peinture latex, sans solvants, de couleur blanche.

4.4.4 Escaliers, limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse Marches et contremarches en pierre naturelle ou carrelages au choix du promoteur, plinthes assorties.

Garde-corps en acier inoxydable, main courante en inox ou bois.

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4.4.5 Chauffage, ventilation Ventilation en son point haut par une coupole motorisée reliée à un détecteur de fumées pour désenfumage en cas d'incendie.

4.4.6 Éclairage Par plafonniers en nombre suffisant, commandés par minuterie et détecteurs de mouvement. Éclairage de secours suivant les normes en vigueur.

4.5 Locaux communs 4.5.1 Garage à bicyclettes, voitures d’enfants Le cas échéant, revêtement en carrelages au choix du promoteur.

4.5.2 Buanderie collective Sans objet.

4.6 Locaux sociaux Sans objet.

4.7 Locaux techniques 4.7.1 Local de réception des ordures ménagères Stockage des ordures dans containers à fournir par un service d'hygiène qui assure l'évacuation hebdomadaire. Nombre de containers suivant les besoins des utilisateurs.

Ventilation naturelle si possible, sinon un extracteur mécanique.

4.7.2 Chaufferie • • • • • •

Cloisons en blocs de béton rejointoyées.

Sols en chape talochée.

Plafond en béton brut de décoffrage.

Porte d'accès coupe-feu avec ferme-porte suivant réglementation en vigueur.

Installation électrique apparente comprenant un luminaire étanche avec interrupteur.

Ventilation suivant réglementation en vigueur, adaptée au type de chaudière.

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5. Équipements généraux de l'immeuble 5.1 Ascenseur et monte-charge 5.1.1 Ascenseur Un ascenseur électrique desservira tous les niveaux.

Il est prévu pour 6 personnes (charge utile 625 kg) ainsi que pour les personnes à mobilité réduite (passage libre de 900 mm). Type de commande à blocage. Portes palières coulissantes.

Cabine en tôle d'acier avec revêtement inox. Revêtement au sol identique aux halls. Éclairage indirect.

5.1.2 Monte charges voitures Un ascenseur électrique desservira les 2 niveaux des sous-sol.

Vitesse 0.10m/s de montée et descente avec système de commande manuelle type « Homme mort ».

5.2 Chauffage, eau chaude 5.2.1 Équipement thermique de chauffage 5.2.1.1 Production de chaleur Chaudière collective à condensation, avec brûleur au gaz équipée d'un circulateur, d'un vase d'expansion et des différents accessoires nécessaires à son bon fonctionnement. La distribution est réalisée en tuyauteries de type ‘’VELTA’’ depuis des boîtiers de répartition, avec vannes d'arrêts et purge pour chaque appartement.

Tout le calcul du réseau de chauffage est élaboré suivant les normes DIN allemandes.

5.2.1.2 Régulation Régulation primaire automatique par sonde extérieure et régime de ralenti nocturne.

5.2.1.3 Pompes et bruleurs Pompe de circulation électrique.

5.2.1.4 Accessoires divers Tableau de commande installé dans la chaufferie. Les consommations individuelles sont mesurées par calorimètre électronique placé sur la conduite principale de chauffage de chaque unité. Le promoteur fournit le gabarit pour ce calorimètre, sa mise en place et location reste à la charge de l'acquéreur.

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5.2.1.5 Colonnes montantes Matériaux suivant réglementations en vigueur.

5.2.2 Service d’eau chaude Production d'eau chaude par la chaudière à gaz ou par des panneaux solaires en toiture si exigés par le passeport énergétique.

Le stockage sera effectué dans des ballons tampons situés dans les parties communes des sous-sols de la résidence selon études techniques (dimensionnement, nombre et position).

5.3 Télécommunications 5.3.1 Téléphone Installation en attente de raccordement par le service des P&T.

5.3.2 Antennes TV et radio Installation en attente de raccordement à une antenne collective. Les mises en services et abonnements sont à charge de l'acquéreur.

5.4 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères Sans objet, à charge de la copropriété.

5.5 Ventilation mécanique des locaux Sans objet.

5.6 Alimentation en eau 5.6.1 Comptages généraux Le comptage général des eaux consommées se fera à l'entrée de l'immeuble. Le comptage pour consommations des parties communes se fera par un compteur volumétrique.

5.6.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau Suivant besoins et calcul de l’installation. Un filtre sera placé après le compteur général, avec vannes d'isolement de part et d'autre pour en permettre l'entretien.

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5.6.3 Colonnes montantes Tubes en polyéthylène de diamètre approprié dans gaines murales.

5.6.4 Branchements particuliers Possibilité de coupure par appartement. Comptages par compteurs volumétriques pour chaque appartement.

5.7 Alimentation en gaz Uniquement pour le chauffage principal de la résidence, pas de gaz pour les cuisines privatives.

5.7.1 Colonnes montantes Tuyau galvanisé, robinet, compteur, filtre et raccordement suivant l’étude technique de l’installateur.

5.7.2 Branchements et comptage particulier Sans objet.

5.7.3 Comptage des services généraux Compteur appartenant à la commune placé sur la conduite de gaz à l’entrée dans le bâtiment.

5.8 Alimentation en électricité 5.8.1 Comptages des services généraux Le comptage de la consommation en électricité des parties communes est assuré par un compteur commun.

5.8.2 Colonnes montantes Dans gaines murales.

5.8.3 Branchements et comptages particuliers Suivant indications des services compétents; le comptage sera assuré par des compteurs individuels installés dans un local spécial au sous-sol.

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6. Parties communes équipements

extérieures

à

l'immeuble

et

leurs

6.1 Voirie et parkings 6.1.1 Voirie d’accès Revêtement en pavés de bétons antidérapants ou béton asphaltique au choix du promoteur.

6.1.2 Trottoirs Aménagement du trottoir devant l'immeuble avec un revêtement conforme aux instructions de l'administration communale.

6.1.3 Parkings visiteurs Sans objet.

6.2 Circulations des piétons 6.2.1 Chemin d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours.

Revêtements en pavés de béton ou béton asphaltique au choix du promoteur.

6.3 Espaces verts 6.3.1 Aires de repos Sans objet.

6.3.2 Plantations d'arbres, arbustes, fleurs Sans objet.

6.3.3 Engazonnement Travaux réalisés par une firme spécialisée et d'après les indications du promoteur.

6.3.4 Arrosage Sans objet

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6.4 Aire de jeux et équipements sportifs Aire de jeux si exigée par l'administration communale, le cas échéant, emplacements et nombres des jeux suivant plans d'architecte.

6.5 Éclairage extérieur 6.5.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble.

Luminaire au-dessus de la porte d'entrée. Commande par minuterie et détecteur de mouvement.

6.5.2 Éclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres Éclairage en suffisance, au choix du promoteur.

6.6 Clôtures 6.6.1 Sur rue Suivant recommandations communales.

6.6.2 Avec les propriétés voisines Par arbustes en haies ou grillages au choix du promoteur.

6.7 Réseaux divers 6.7.1 Eau Travaux de terrassement nécessaires. Branchement exécuté par les services compétents de la commune.

6.7.2 Gaz Gaz naturel fourni par la commune.

6.7.3 Électricité Branchement exécuté par les services compétents.

Travaux de terrassement, fournitures et mise en place de tuyaux en PVC à charge du promoteur.

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6.7.4 Poste d’incendie, extincteurs Suivant les normes en vigueur.

6.7.5 Égouts Travaux de terrassement et branchement au réseau d'après les indications de la commune.

6.7.6 Épuration des eaux Sans objet.

6.7.7 Télécommunications Branchement à exécuter par les services compétents.

Travaux de terrassement, fournitures et mise en place de tuyaux en PVC à charge du promoteur.

6.7.8 Drainage du terrain Si nécessaire.

6.7.9 Évacuation des eaux de pluies Vers la canalisation communale.

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Annexe - CONDITIONS GENERALES DE VENTE DES LOTS 1. Généralités 1.1 Le vendeur se réserve le droit d’apporter au projet de base les modifications qu’il juge utiles ou nécessaires.

Les conventions et promesses verbales sont à considérer comme nulles, si elles ne sont pas confirmées par écrit par le vendeur.

Les appareils, meubles, et aménagements particuliers indiqués sur les plans ne le sont qu’à titre indicatif, et par conséquent, ils ne sont pas compris dans le prix.

Les acquéreurs sont invités en temps opportun à se prononcer sur : - le cloisonnement des appartements - l'emplacement des thermostats et bouches de ventilation, sous réserve des contraintes de l'étude technique et budgétaire - le choix et l'emplacement des appareils sanitaires - l'emplacement des encastrements électriques et équipements de télécommunications - les revêtements des murs et les revêtements des sols - la menuiserie intérieure Les choix seront à confirmer par écrit. A défaut d’une réponse endéans le délai prescrit, les équipements standard seront installés d’office après avertissement par lettre recommandée accordant encore 8 jours à l’acquéreur pour choisir.

Le choix s’effectuera uniquement dans la gamme des matériaux et auprès des artisans désignés par le constructeur.

Si l’acquéreur ne veut pas utiliser la totalité de tous les équipements (interrupteurs, prises, etc…) prévus dans le cahier des charges, il ne recevra aucune compensation pécuniaire en contrepartie.

NOTA 1: Le choix des appareils sanitaires, carrelages, menuiseries intérieures et autres finitions correspondant au standard du présent descriptif est à faire dans les magasins désignés par le promoteur.

Aucune entreprise ni aucun artisan (non chargé de commande par le promoteur) n’aura droit d’accès au chantier avant la réception de l’immeuble.

NOTA 2: Si l'acquéreur souhaite opter pour un revêtement de type parquet, son attention est attiré sur le fait que: - les délais de livraison pourraient être prolongés pour des raisons de séchage de chape; - certains choix de parquet ne sont plus possibles si les chapes sont réalisées; - Il est à noter que les parquets sont à déconseiller pour les salles d'eaux.

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1.2 La notice descriptive forme un ensemble avec l’acte de vente. Toute modification au présent descriptif doit être notifiée par écrit.

1.3 Les cloisons intérieures peuvent être modifiées avant leur construction après consultation de l’architecte et accord du promoteur. Les modifications seront à charge de l'acquéreur si elles donnent lieu à des suppléments. Il en est de même pour tout équipement supplémentaire que l’acquéreur souhaiterait aménager dans son appartement.

1.4 Propriété intellectuelle : La partie venderesse est autorisée à utiliser le même gabarit que la maison/l’appartement vendu à des fins d’insertion dans des prospectus, ou dans tout autre documentation de publicité, et à prendre à cet effet des photos de la maison/de l’appartement, sans que ceci ne puisse donner lieu à une indemnité quelconque au profit de la partie acquéreuse.

1.5. Sous réserve d’un calcul de supplément, l’acquéreur conserve la faculté de faire un choix différent concernant les prestations mentionnées dans la notice descriptive. Le promoteur doit être informé par écrit.

2. Obligations de l'acquéreur L'acquéreur s'engage à: - ventiler de manière adéquate et régulièrement les locaux afin d'éviter tout risque de condensation et de moisissures malgré la présence de ventilation; - entretenir et nettoyer régulièrement les écoulements des balcons et terrasses.

- entretenir les équipements nécessaires - adhérer aux règlements et réglementations ultérieures concernant la participation à l'entretien, ainsi qu'à toutes les autres dépenses prévues au règlement d'ordre intérieur de la copropriété; - attendre la prononciation de la réception générale des travaux avant l'exécution de toute installation complémentaire par des corps de métiers et artisans autres que ceux mandatés par le maître d'ouvrage. Le non-respect de cette clause libère le Maître d'ouvrage de se responsabilité pour les dégâts causés par des tiers; - ne pas entreposer du matériel dans les parties privatives et/ou communes avant la réception finale de ceux-ci; - entretenir les espaces verts; - gérer l'acquisition en bon père de famille.

3. Assurance biennale et décennale La normalisation des risques acquise grâce au contrôle technique des constructeurs permet aux compagnies d'assurances de s'engager en connaissance de cause dans la couverture des responsabilités des constructeurs et d'accorder les garanties les plus larges.

Le promoteur a donc conclu une assurance - contrôle qui avec l'aide d'un bureau de contrôle peut s'engager à couvrir tous les vices de conception et construction pendant 2 ans, respectivement 10 ans. Les primes des deux organismes pour les 2 ans, respectivement 10 ans sont à charge du promoteur.

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4. Charges Le promoteur prend à sa charge : - les frais d'autorisation à bâtir; - les taxes de raccordement des canalisations de l'eau, de l'électricité et du gaz; - les consommations en eau, électricité et combustibles jusqu'au jour de la première remise de clés; - les frais de premier nettoyage; - les assurances jusqu'au jour de la première remise des clés d’un lot.

Sont à charge de la copropriété, respectivement des propriétaires individuels: - l'impôt foncier depuis la passation de l'acte notarié; - les frais d'exploitation à partir du jour de la remise des clés, ainsi qu'une partie des frais d'exploitation des parties communes en cas d'occupation partielle du bâtiment; - les taxes de raccordements individuels concernant les compteurs d'eau et d'électricité, la TV/radio, les P&T et les calorimètres; - les assurances à partir du jour de la première remise des clés d’un lot.

5. Prix Les prix figurant au contrat sont des prix fixes et ne pourraient être augmentés que par une hausse de la TVA, celle-ci est comprise dans le prix au taux en vigueur à la date de la signature du contrat de construction, une hausse de TVA sera à charge de l'acquéreur pour la partie de l'immeuble restant à achever à cette date. Les frais de garantie de fin d’achèvement sont compris dans le prix global de l'appartement. Aucune moins-value ne sera remboursée.

6. Paiement La somme correspondant à la valeur du terrain et des travaux déjà réalisés sera à payer lors de la passation de l'acte notarié.

Le reste sera facturé au fur et à mesure de l'avancement des travaux selon les pourcentages fixés dans le contrat de vente selon article 1601-9 du code civil.

Les délais de paiement sont de 10 jours date de facture.

Au-delà de ce délai, les intérêts légaux prévus à l’acte de vente seront dus.

7. Divers Les cotes inscrites sur les plans sont des mesures de la maçonnerie brute. Une différence jusqu'à 3% entre les mesures et surfaces indiquées aux plans cadastraux et les mesures et surfaces effectives ne pourront donner lieu à des réclamations. Les tolérances dans la construction de bâtiments sont définies dans les normes DIN 18201/18202.

Concernant les travaux supplémentaires non prévus dans le présent descriptif, la responsabilité du promoteur n'est engagée ni pour leur délai d'achèvement, ni pour leur qualité.

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A la fin des travaux, une réception sera faite contradictoirement sur invitation du promoteur.

Elle sera constatée au moyen d'un procès-verbal de réception signé par des deux parties selon l’article 1601-7 de la loi du 28 décembre 1976. En cas d'accord, la remise des clés aura lieu au terme de cette réception.

Les fissures dues au retrait ou dilatations des matériaux qui peuvent survenir dans le bâtiment, ne donnent lieu à aucune contestation, ni à aucun dommage - intérêt, ni à aucun retard dans les paiements des factures de la part de l'acquéreur.

Les conventions et promesses verbales sont à considérer comme nulles si elles ne sont pas confirmées par écrit par le promoteur.

Le promoteur se réserve le droit d'apporter au projet de base des modifications de détails que nécessitent les conditions d'exécution ou d'approvisionnement, ainsi que l'aménagement éventuel d'installation à usage commun soit dans les parties communes, soit dans les parties privatives de l'immeuble (poste de distribution, embranchement télévision, boîte de distribution téléphonique, regard de révision de canalisations, distribution d'eau, d'électricité, évacuations).

En cas de retard de paiement, le promoteur se réserve le droit de faire arrêter les travaux dans l'appartement et de faire payer les frais supplémentaires découlant de cette mesure à l'acquéreur (intérêts de retard, frais de reprise de travaux, etc.).

8. Ristournes Les modifications apportées sur l'initiative des propriétaires et provoquant des fournitures ou travaux en moins, ne donnent lieu à aucune compensation financière.

9. Fournitures supplémentaires Avec l'accord du constructeur, les acquéreurs auront le droit d'apporter des changements dans un cadre limité, au sein des parties privatives de l'immeuble dans un délai fixe défini par le constructeur. Ils devront supporter les frais supplémentaires qui en résulteront.

Le constructeur ou l'artisan mandaté dressera dans ce cas une offre de prix écrite détaillant les suppléments, correspondant aux demandes de l'acheteur et l'informera sur les répercussions éventuelles quant au délai final d'achèvement.

Cette pièce sera à contresigner entre parties et fera partie intégrante du dossier. Les suppléments sont payables d'avance sur présentation d'une facture soit au promoteur, soit directement à l'artisan mandaté.

Les acquéreurs seront invités par écrit en temps opportun à se prononcer sur le choix des appareils sanitaires, des carrelages et revêtements de sols et de murs, respectivement sur d'autres points (à l'appréciation du promoteur), qu'ils auront à confirmer par écrit.

A défaut d'une réponse endéans le délai prescrit, les équipements standards seront installés d'office.

Le choix s'effectuera uniquement dans la gamme des matériaux et auprès des artisans désignés par le constructeur; il n'y aura pas de remboursement au cas où l'acquéreur choisirait du matériel moins cher qu'indiqué dans le cahier des charges.

Aucune entreprise ou artisan tiers (non chargé de commande par le promoteur) n'aura droit d'accès au chantier avant la réception des appartements.

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10. Délai d'achèvement La mise à disposition des parties privatives aux acquéreurs est prévue dans un délai de 16 mois ouvrables à partir du début des travaux de construction, sauf survenance d'un cas de force majeure indépendant de la volonté du promoteur, ou plus généralement d'une cause légitime de suspension du délai de livraison

A Luxembourg, le ______________________________________________

L'Acquéreur

Le Promoteur

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