RATGEBER | HAUSPLANUNG
Die Baufinanzierung sichern
© Pixabay_Jörg Hertle
Beim Bau oder Kauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Wichtig ist es deshalb, dass sich Verbraucher zu Beginn eine Übersicht über die eigenen finanziellen Möglichkeiten und die Kosten verschaffen. Der Bauherren-Schutzbund gibt einen Überblick und Tipps. für das Grundstück angemessen?
festgelegt sein. Finanzierungslücken
Dafür bietet der Bodenrichtwert eine
entstehen, wenn nicht objekt- und
Orientierung. Ist das Angebot über
grundstücksbezogen kalkuliert, son-
die Baukosten nachvollziehbar? Es
dern mit Pauschalen gerechnet wird,
hilft, mehrere Angebote einzuholen
die zu niedrig angesetzt sind. Oft un-
und Preise, Vertragsbedingungen so-
terschätzt werden etwa die Kosten für
wie Bau- und Leistungsbeschreibun-
die Versorgungsanlagen. Bauherren
gen sorgfältig – mit Unterstützung
sollten konkret bei den kommunalen
eines Bauherrenberaters des BSB
Versorgungsträgern nachfragen, wie
– zu prüfen. Ist die Ausstattung ein-
viel für den Anschluss des Hauses an
deutig definiert? Hier sollten einzelne
Gas, Wasser, Abwasser und die Strom-
Materialpreise wie zum Beispiel für
versorgung kalkuliert werden muss.
ei der Kostenermittlung soll-
Wand- und Bodenfliesen, die Haus-
Überschätzt werden dagegen oft
ten Sie systematisch vorge-
eingangstür und die Geschosstreppe
die Kostenersparnisse durch Eigen-
hen und den Finger auf jede
festgeschrieben sein. Auch die Aus-
leistungen. Viele Bauherren wollen
Position legen, diese hinterfragen
stattung der Bäder, die Heizungsan-
Malerarbeiten oder das Verlegen der
und Preise vergleichen. Erst wenn
lage und die Güte der Fenster sollten
Bodenbeläge gern in Eigenleistung
B
alles gründlich durchdacht ist, steht das wirtschaftliche Fundament des Bauvorhabens. Nachdem die Bau-
Checkliste: Bau- und Nebenkosten
und Nebenkosten realistisch ermittelt sind, geht es um die Finanzierung
Für Grundstück und Erwerb
Baunebenkosten
des Bauprojekts. Auch dafür sollte
ᅛ Kaufpreis ᅛ Notar- und Gerichtskosten ᅛ Grunderwerbssteuer ᅛ ggf. Maklerprovision ᅛ Vermessungskosten ᅛ Baugrundgutachten ᅛ Abbruch, Abholzen ᅛ Bodenbewegung
ᅛ Baugenehmigung ᅛ ggf. Architekten- und Ingenieurleistungen, Fachplaner ᅛ ggf. Prüfstatiker ᅛ behördliche Abnahmen
Zeit eingeplant und eine individuelle Finanzierung – maßgeschneidert auf die persönliche Lebensplanung und die eigenen finanziellen Möglichkeiten – ausgewählt werden.
Bau- und Nebenkosten: Auflisten und prüfen Zu den Kostenpositionen für den Grundstückserwerb und für das Bauwerk kommt eine lange Liste an wei-
Für das Bauwerk ᅛ Baukosten ᅛ betriebstechnische Anlagen ᅛ Sondermaßnahmen
teren Positionen hinzu, die einkalkuliert werden müssen. Zunächst die Erwerbsnebenkosten, aber auch Mittel für Außenanlagen, Baunebenkosten, Finanzierungskosten und allgemeine Baunebenkosten. Die Liste der Bau- und Nebenkosten sollte nicht nur vollständig sein, auch die Kosten
Finanzierungskosten ᅛ Bearbeitungsgebühr der Banken ᅛ Bereitstellungszinsen ᅛ Wertermittlungskosten ᅛ Bürgschaftskosten ᅛ Notar- und Gerichtskosten für Grundschuldbestellung
Für Außenanlagen ᅛ Einfriedung ᅛ Gehwege und Terrassen ᅛ Versorgungsanlagen (Kanal, Wasser, Strom, Gas auf eigenem Grundstück) ᅛ Stellplatz ᅛ Grünflächen
Allgemeine Baukosten ᅛ Bauversicherungen ᅛ Richtfest ᅛ sonstige Kosten
sollten geprüft sein. Ist der Kaufpreis
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