Urbanismo e Infraestructura Urbana Sostenible en Chacarita Alta. Diagnóstico Urbanístico.

Elaboración de Proyecto Ejecutivo de Urbanismo e Infraestructura urbana sostenible en el Barrio Chacarita Alta Proyecto Urbanístico.

Plan de trabajo. Diagnóstico.

Propuesta preliminar de Planificación Urbana.

Núcleo Engenharia Consultiva | Exponencial 2021

Contenido

Cartografía de Diagnóstico Sectores del barrio Lotes del barrio Topografía e hidrografía Morfología urbana Masas de vegetación Llenos y vacíos (llenos) Llenos y vacíos (vacíos) Identificación de cambios, conflictos y potencialidades Identificación de riesgos ambientales Identificación de espacios libres con potencial de reubicación de viviendas y ensanchamiento del espacio público Evaluación del espacio público y equipamiento comunitario. Sectores de interés urbanístico.

Sectores de interés urbanístico Espacio público Equipamiento comunitario Propuesta preliminar de Planificación Urbana Corredor dinámico Plan CHA Alternativas de conexión Calle Comuneros y Mompox Propuesta general urbanística Sistema de puentes Sección Puente Este – Oeste Puente Norte - Sur

3 4 5 6 7 8 9 10 – 30 31 32 – 52 53 - 73 74 – 84 85 86 87 88 89 – 90 91 92 93 94 95

Elaboración de Proyecto Ejecutivo de Urbanismo e Infraestructura urbana sostenible en el Barrio Chacarita Alta Proyecto Urbanístico.

Cartografìa de Diagnóstico.

Núcleo Engenharia Consultiva | Exponencial 2021

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

TEMA: COMPILACION DE INFORMACION Y DIAGNOSTICO

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DIAGNÓSTICO DE URBANISMO LAMINA: FECHA:

4 19/05/2021

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TEMA: COMPILACION DE INFORMACION Y DIAGNOSTICO

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DIAGNÓSTICO DE URBANISMO LAMINA: FECHA:

5 19/05/2021

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TEMA: COMPILACION DE INFORMACION Y DIAGNOSTICO

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DIAGNÓSTICO DE URBANISMO LAMINA: FECHA:

6 19/05/2021

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TEMA: COMPILACION DE INFORMACION Y DIAGNOSTICO

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DIAGNÓSTICO DE URBANISMO LAMINA: FECHA:

7 19/05/2021

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TEMA: COMPILACION DE INFORMACION Y DIAGNOSTICO

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DIAGNÓSTICO DE URBANISMO LAMINA: FECHA:

8 19/05/2021

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9 19/05/2021

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19 19/05/2021

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25 19/05/2021

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27 19/05/2021

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28 19/05/2021

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29 19/05/2021

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32 19/05/2021

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33 19/05/2021

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34 19/05/2021

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35 19/05/2021

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36 19/05/2021

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37 19/05/2021

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38 19/05/2021

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39 19/05/2021

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40 19/05/2021

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41 19/05/2021

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42 19/05/2021

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43 19/05/2021

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44 19/05/2021

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45 19/05/2021

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46 19/05/2021

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47 19/05/2021

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48 19/05/2021

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49 19/05/2021

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50 19/05/2021

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51 19/05/2021

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Punto 11 - Puente Comuneros LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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Punto 10 - Puente Caído LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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19 de abril de 2021 Calidad:

Punto 9 - Nodo Acaray - Comuneros LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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23 de abril de 2021 Calidad:

Punto 8 - Escalinata Caballeros LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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Punto 7 - Nodo Río Pilcomayo - Comuneros LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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26 de abr. De 2021 Calidad:

Punto 6 - Escalinata LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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Punto 5 - Ocupacion sobre Rio Pilcomayo LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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Punto 4 - Casa y Museo José Asunción Flores LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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20 de noviembre de 2019 Calidad:

Punto 3 - Pista Club 3 de Febrero LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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83 19/05/2021

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20 de noviembre de 2019 Calidad:

Punto 2 - Escuela Elisa Alicia Lynch LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

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1:2000

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85 19/05/2021

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ESTUDIO: ESCALA:

1:2000

DIAGNÓSTICO DE URBANISMO LAMINA: FECHA:

86 19/05/2021

Elaboración de Proyecto Ejecutivo de Urbanismo e Infraestructura urbana sostenible en el Barrio Chacarita Alta Propuesta preliminar de Planificación Urbana.

Núcleo Engenharia Consultiva | Exponencial 2021

3 2

1

C El ent Ca ro bil Cu do ltu ra ld el aR ep úb lic a

4

-

2 3 1 5

incho Barrio Pelop

8

7

6 Pro ye cto

9

6

10

nue vo pas eo cos tero

4

11

pil oto

5

Corredor dinámico plan CHA

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

1 2 3 4 5 6

Catedral Metropolitana Universidad Católica Facultad de Filosofía y Ciencias Humanas, UC. Dirección General de Recaudación - SET Colegio La Providencia

7 8 9 10 11

Ex comisaría Barrio “Pelopincho” Sec. de Recolección de Residuos (relocalizar)

Colegio Nac.de EMD JUAN RAMÓN DAHLQUIST Hospital de la Cruz Roja Paraguaya

Estación Central de Ferrocarril

1 2

Plaza Zalazar, Plaza de Armas, Plaza del Congreso 3 de febrero FbC

3 4 5 6

Club Oriental

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

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Resistencia Sport Club Plaza Uruguaya Parque Publico Bernardino Caballero

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana Plan general urbanistico preliminar

ESCALA:

1.2000

LAMINA: FECHA:

88 19/05/2021

CONEXIÓN PUENTE- CALLE MOMPOX

1BIFURCACIÓN

2 PASILLO COMUNERO

ALTERNATIVA

ALTERNATIVA

El vínculo se plantea a través de la bifurcación en dos carriles.

1 7 8

Se plantea el ensanchamiento del pasillo comunero preexistente para permitir la accesibilidad vehicular.

3

2 9

4

5

8

6

4

16

15 13

3

5

6 11

10 12 13 11

14

15

15 16

15 15

TABLA DE ATRIBUTOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

10

7

12

14

9

1

2

TABLA DE ATRIBUTOS

LAYER

SECTOR

COD_EDIF

EDIF_DESUS

USO_PB

USO_PA

VALOR_PAT

ESTAC_EDIF

ESTAC_PAT

PISO

EDIFICACION

J

J2211_1

SUP_m2 598.208

ALTURA_m 3.9

NIVELES

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Chapa_metálica

2 _

EDIFICACION

J

J2311_1

4.620.752

3.1

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Chapa_metálica

2 _

EDIFICACION

J

J0611_1

8.560.254

3

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

1 _

EDIFICACION

J

J0711_1

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Losa

2 _

EDIFICACION

M

M2811_1

10.084.521

3

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

2 _

EDIFICACION

M

M3711_1

6.514.575

3.8

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

1 _

EDIFICACION

I

I3011_1

4.181.714

2.9

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

2 _

EDIFICACION

I

I2911_2

4.758.496 3.48

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

2 _

EDIFICACION

J

J0411_1

7.269.434

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

1 _

EDIFICACION

J

J0311_1

5.320.435 2.85

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

2 _

EDIFICACION

J

J0111_1

8.347.021

3.10

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

1 _

EDIFICACION

J

J0311_3

2.745.117

4.10

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

2 _

EDIFICACION

J

J0311_2

2.236.621

5.8

2 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

2 _

EDIFICACION

M

M2311_3

3.251.123

3

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Alisada_cemento

1 Ladrillo_revocado

1 Losa

1 _

EDIFICACION

M

M2411_3

1.124.219 2.75

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

2 _

EDIFICACION

M

M2311_1

5.4751

2

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

1 _

EDIFICACION

M

M4011_4

15.673.975

7.4

2 No

No

Servicios

Servicios

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Chapa_metálica

3 Cooperativa_Ricardo_Brugada_Ltda.

EDIFICACION

M

M4011_3

3.897.681

4.2

1 No

No

Servicios

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Losa

2 Cooperativa_Ricardo_Brugada_Ltda.

EDIFICACION

M

M4011_1

1 No

No

Servicios

No

No

No

1 Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

1 Cooperativa_Ricardo_Brugada_Ltda.

5.234.912 3.75

3.3

729.563 3.88

TERR_DESUS

ESTADO_PIS

MURO

ESTADO_MUR TECHO

RESULTADOS según estado de edificación- 1 buen estado I 2 estado intermedio I 3 mal estado

ESTADO_TEC

OBS

wkt_geom

LAYER

SECTOR

COD_EDIF

SUP_m2

ALTURA_m

NIVELES

TERR_DESUS

EDIF_DESUS

USO_PB

USO_PA

VALOR_PAT

ESTAC_EDIF

ESTAC_PAT

PISO

ESTADO_PIS

MURO

ESTADO_MUR TECHO

MultiPolygon (((437020.94891115196514875 EDIFICACION M 7203703.69017206318676472, M3211_1 98.50684 437019.67528646002756432 3.2 7203693.92286023125052452, 1 No 437009.09245339030167088 No Vivienda 7203695.89258062187582254, No No 437010.5425507829640992 No No7203704.76065823063254356, Cerámico_Otros 437016.81609963939990848 1 Ladrillo_revocado 7203703.69795586634427309, 1 Losa 437016.85556389525299892 1 Segundo_nivel_como_terraza 7203704.09600432030856609, 437020.9489 3 MultiPolygon (((436946.99731841805623844 EDIFICACION K 7203695.42708521243184805, K1411_2 16.32715 436946.99731841805623844 3.2 7203695.42708521243184805, 1 No 436945.73485934868222103 No Vivienda_Comercio 7203699.30268136318773031, No No 436949.59905456000706181 No No 7203700.38665116764605045, Calcáreo 436950.87762737553566694 2 Ladrillo_revocado 7203696.5551186865195632, 2 Cerámico436946.99731841805623844 2 _ 7203695.42708521243184805))) 4

MultiPolygon (((437005.96668755105929449 EDIFICACION K 7203701.1611853800714016, K2111_1 437005.96669929940253496 60.86255 2.3 7203701.16118268948048353, 1 No 437004.49895571445813403 No Vivienda 7203694.58076519891619682, No No 437000.15233104274375364 No No7203695.54163267835974693, Alisada_cemento436996.66129612165968865 2 Ladrillo_revocado 7203696.25224712025374174, 3 Cerámico436997.77884225588059053 2 _ 7203700.49905136693269014, 436994.6495 5

MultiPolygon (((436992.98846878606127575 EDIFICACION K 7203699.33887277264147997, K1911_1 20.13281 436993.39985849236836657 2.5 7203701.02425622101873159, 1 No 436994.59267060837009922 No Vivienda 7203701.03771648928523064, No No 436994.19449819548754022 No No 7203699.32764824386686087, Alisada_cemento 436993.58865089877508581 2 Ladrillo_revocado 7203696.98706970922648907, 2 Material_precario_fibrocemento 436989.88286732061533257 3 _ 7203695.64051435608416796, 436987.333 6

MultiPolygon (((436945.21432816074229777 EDIFICACION K 7203700.90064894501119852, K1411_1 38.86279 436946.94787901814561337 2.7 7203695.57885816972702742, 1 No 436940.614582464331761 No Vivienda 7203693.78652183152735233, No No 436938.61813897319370881 No No 7203700.25716981012374163, Calcáreo 436940.61964173190062866 2 Ladrillo_revocado 7203700.86606958881020546, 2 Chapa_metálica 436941.01579912606393918 2 _ 7203699.61104467045515776, 436945.21432 7 MultiPolygon (((436933.67738728015683591 EDIFICACION K 7203688.85523449443280697, K1511_1 39.13013 436933.67738722654758021 3.2 7203688.85523447673767805, 1 No 436926.01465779502177611 No Vivienda 7203686.54126888606697321, No No 436929.22278170561185107 No No 7203695.0272122835740447, Alisada_cemento436932.01616070995805785 2 Ladrillo_cocido 7203695.7945257481187582, 2 Chapa_metálica 436933.67738728015683591 2 _ 7203688.85523449443280697))) 8

MultiPolygon (((436960.67820694477995858 EDIFICACION K 7203706.41497865505516529, K1211_1 89.30664 436960.9656161850434728 3.1 7203705.24990529473870993, 1 No 436965.91316999233094975 No Vivienda 7203706.44762570410966873, No No 436966.81555114488583058 No No7203698.46621340699493885, Alisada_cemento436957.26335383317200467 2 Ladrillo_revocado 7203695.99202191829681396, 2 Cerámico436955.27170725300675258 2 _ 7203705.08126180339604616, 436960.6782 9

MultiPolygon (((436932.01616070995805785 EDIFICACION K 7203695.7945257481187582, K1511_2 436933.67738728004042059 58.57227 3.2 7203688.85523449443280697, 1 No 436932.01616071007447317 No Vivienda 7203695.7945257481187582, No No 436931.9677020549424924 No No 7203696.04309738893061876, Alisada_cemento 436935.67062826588517055 2 Ladrillo_revocado 7203696.95355462189763784, 2 Chapa_metálica 436935.22077329241437837 2 _ 7203698.6238433513790369, 436938.8182212 10

MultiPolygon (((436987.33536356751574203 EDIFICACION K 7203697.525125902146101, K2011_1 436989.89592598436865956 18.69287 2.55 7203695.6467312928289175, 1 No 436989.95284870575414971 No Vivienda7203695.48739528749138117, No No 436986.0404884279705584 No 7203690.67139931581914425, No Alisada_cemento 436985.95584693987620994 3 Ladrillo_cocido 7203690.63547530397772789, 2 Material_precario_fibrocemento 436983.90549115708563477 3 _7203691.97415935900062323, 436987.3353635 11 MultiPolygon (((436957.26329162152251229 EDIFICACION K 7203695.99222028441727161, K1311_1 43.76758 436957.25370438111713156 2.96 7203695.98973141703754663, 1 No 436952.63485666149063036 No Vivienda 7203694.89579161908477545, No No 436950.6410051608690992 No No7203703.64564563892781734, Calcáreo 436955.27615382935618982 2 Ladrillo_revocado 7203705.06119051948189735, 2 Chapa_metálica 436957.26329162152251229 3 _ 7203695.99222028441727161))) 12 MultiPolygon (((436978.41152404894819483 EDIFICACION K 7203695.52771546505391598, K1711_2 14.65332 436978.41152549313846976 2.9 7203695.52771715726703405, 1 No 436980.43822295725112781 No Vivienda 7203697.8981321956962347, No No 436983.87442522880155593 No No7203695.33009681105613708, Cerámico_Otros 436981.97869762516347691 1 Ladrillo_revocado 7203692.47778086643666029, 1 Material_precario_fibrocemento 436978.41152404894819483 3 _ 7203695.52771546505391598))) 13

MultiPolygon (((436971.83431792008923367 EDIFICACION K 7203700.11465845629572868, K1611_1 32.82666 436969.68525556981330737 2.9 7203699.99660819675773382, 1 No 436969.50969968747813255 No Vivienda 7203701.74574800487607718, No No 436967.85568988049635664 No No 7203701.57974003348499537, Cerámico_Otros 436966.99740280251717195 3 Ladrillo_revocado 7203708.69694231264293194, 2 Chapa_metálica 436971.35744259064085782 3 _ 7203708.79600164759904146, 436971.834 14

MultiPolygon (((436980.34451149665983394 EDIFICACION K 7203705.84600005019456148, K1711_1 94.20776 436980.25627137225819752 2.9 7203708.4986448846757412, 1 No 436982.02657868777168915 No Vivienda 7203708.55728109925985336, No No 436983.58473680989118293 No No7203708.5797369796782732, Cerámico_Otros436984.1017970938119106 1 Ladrillo_revocado 7203705.5999883096665144, 1 Cerámico 436984.98839430272346362 1 _7203699.37516407854855061, 436971.8984261 15

MultiPolygon (((437005.96659076859941706 EDIFICACION K 7203701.1612064428627491, K2211_1 436996.65893155592493713 98.40967 3 7203703.18682058993726969, 1 No 436998.91282972058979794 No Vivienda 7203712.8831052528694272, No No 437008.08201440604170784 No No7203710.92196853831410408, Cerámico_Otros437006.77154307469027117 2 Ladrillo_cocido 7203705.30684513133019209, 2 Cerámico 437007.90757159778149799 2 _ 7203705.00395208969712257, 437006.97863 16

RESULTADOS 4 EDIFICACIONES- estado 1 7 EDIFICACIONES- estado 2 5 EDIFICACIONES- estado 3

19 EDIFICACIONES

16 EDIFICACIONES

CONCLUSIÓN

CONCLUSIÓN

La opción de bifurcar implica la demolición de 19 viviendas en total.

Una vivienda en estado 3, 11 viviendas en estado 2 y 7 viviendas en estado 1. Generando un número considerable de demoliciones.

Presenta la situación desfavorable de que las edificaciones 17- 18 -19 corresponden a la Cooperativa Ricardo Brugada.

La alternativa implica la demolicion de 16 viviendas en total. Sin embargo, hay que considerar que el mayor porcentaje de las viviendas a demoler presentan mal estado (2 y 3). Otra consideración a tener es que se elimina el caracter exclusivo peatonal que tiene hoy el pasillo comunero para dar accesibilidad vehicular.

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

NÚCLEO ENGENHARIA CONSULTIVA S.A.

OBS

MultiPolygon (((437019.26499906863318756 EDIFICACION L 7203711.47676888480782509, L3411_1 55.55176 437018.71479389356682077 6.2 7203708.91672714427113533, 2 No 437022.22907091717934236 No Vivienda 7203708.24675256200134754, Vivienda No 437022.2290709541994147 No No7203708.24675255455076694, Cerámico_Otros 437021.77485159790376201 1 Ladrillo_revocado 7203705.89453153964132071, 1 Losa 437018.10808466235175729 1 _ 7203706.09378204122185707, 437010.2676 2

7 EDIFICACIONES- estado 1 11 EDIFICACIONES- estado 2 1 EDIFICACION- estado 3

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

ESTADO_TEC

MultiPolygon (((437022.22907091717934236 EDIFICACION L 7203708.24675256200134754, L0111_1 128.95142 437018.71479389356682077 7 7203708.91672714427113533, 2 No 437019.26500692428089678 No Comercio 7203711.47680543456226587, Vivienda No 437020.79819391929777339 No No 7203719.2609024029225111, Cerámico_Otros 437024.94112649327144027 1 Ladrillo_revocado 7203718.36129394453018904, 1 Losa 437024.35000183660304174 1 _ 7203715.39166195411235094, 437030.15074 1

Plan general urbanistico preliminar

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana ESCALA:

1.2000

LAMINA: FECHA:

89 19/05/2021

CONEXIÓN PUENTE- CALLE MOMPOX

3 CALLE RECTA

4CALLE CURVA

ALTERNATIVA

ALTERNATIVA

La conexión se plantea a través de una calle recta de doble carril.

La conexión se plantea a través de una calle que desarrolla una curva para abordar la calle por otro sector.

14 10 9

2

4

3

6

1

5

5

13

11

4

16 8

6

15

7

3

12

2

17 21

18

19 20

TABLA DE ATRIBUTOS 1 2 3 4 5 6

LAYER

SECTOR

COD_EDIF

EDIFICACION

M

M2811_1

EDIFICACION

J

EDIFICACION

J

EDIFICACION

J

EDIFICACION EDIFICACION

TABLA DE ATRIBUTOS SUP_m2

EDIF_DESUS

USO_PB

USO_PA

VALOR_PAT

ESTAC_EDIF

ESTAC_PAT

PISO

10.084.521

ALTURA_m 3

NIVELES

1 No

TERR_DESUS

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Cerámico

2 _

J2211_1

598.208

3.9

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Chapa_metálica

2 _

J0611_1

8.560.254

3

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

1 _

J2311_1

4.620.752

3.1

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

2 Ladrillo_revocado

2 Chapa_metálica

2 _

M

M3711_1

6.514.575

3.8

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Cerámico

1 _

J

J0711_1

5.234.912

3.75

1 No

No

Vivienda

No

No

No

No

Cerámico_Otros

1 Ladrillo_revocado

1 Losa

2 _

RESULTADOS según estado de edificación 3 EDIFICACONES - estado 1 3 EDIFICACIONES- estado 2 -

ESTADO_PIS

MURO

ESTADO_MUR TECHO

ESTADO_TEC

OBS

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

RESULTADOS según estado de edificación

6 EDIFICACIONES

6 EDIFICACIONES- estado 1 9 EDIFICACIONES- estado 2 4 EDIFICACIONES- estado 3 19 EDIFICACIONES

CONCLUSIÓN

Es la alternativa que implica el menor número de demoliciones, 6 en total. Tres edificaciones en estado 1 y 3 edificaciones en estado 2.

Otra ventaja es que genera una conexión directa entre el puente y la calle Mompox, evitando curvas y configurando el corredor dinámico.

Representa la alternativa más favorable a desarrollar.

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

CONCLUSIÓN

La opción implica la demolición de 19 edificaciones, al igual que la alternativa 1, siendo el mayor número.

Al mismo tiempo genera una situación desfavorable para el puente, ya que genera una curva cerrada para la circulación vehicular.

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

NÚCLEO ENGENHARIA CONSULTIVA S.A.

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana Plan general urbanistico preliminar

ESCALA:

1.2000

LAMINA: FECHA:

90 19/05/2021

PROPUESTA GENERAL URBANISTICA

1- Sector de riesgo a verificar 3- Pista 3 de febrero

2- Escuela Elisa Alicia Lynch

4-Casa y Museo Josè Asuncion Flores

6- Escalinata 7- Nodo Rìo Pilcomayo-Couneros 8-Escalinata Caballero Ocupacion sobre Rìo Pilcomayo

11- Puente Comuneros 9-Nodo Acaray-Comuneros

10- Puente Caìdo

REFERENCIAS Senderos peatonales Plazas Espacio vacante Relocalizacion de viviendas Pasillos comuneros Equipamientos

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

NÚCLEO ENGENHARIA CONSULTIVA S.A.

Plan general urbanistico preliminar

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana ESCALA:

1.2000

LAMINA: FECHA:

91 19/05/2021

PUENTE CORREDOR DINAMICO ESTE-OESTE

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

NÚCLEO ENGENHARIA CONSULTIVA S.A.

Plan general urbanistico preliminar

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana ESCALA:

1.2000

LAMINA: FECHA:

92 19/05/2021

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

NÚCLEO ENGENHARIA CONSULTIVA S.A.

Plan general urbanistico preliminar

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana ESCALA:

1.2000

LAMINA: FECHA:

93 19/05/2021

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

NÚCLEO ENGENHARIA CONSULTIVA S.A.

Plan general urbanistico preliminar

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana ESCALA:

1.1000

LAMINA: FECHA:

94 19/05/2021

LICITACION 378383: ELABORACION DE PROYECTO EJECUTIVO DE URBANISMO Y DE INFRAESTRUCTURA SOSTENIBLE EM EL BARRIO CHACARITA ALTA

TEMA: PROPUESTA PRELIMINAR DE PLANIFICACION URBANA

NÚCLEO ENGENHARIA CONSULTIVA S.A.

Plan general urbanistico preliminar

ESTUDIO:

Proyecto preliminar de planificacion urbana ESCALA:

1.2000

LAMINA: FECHA:

95

19/05/2021

Elaboración de Proyecto Ejecutivo de Urbanismo e Infraestructura urbana sostenible en el Barrio Chacarita Alta Proyecto Urbanístico.

Plan de trabajo. Diagnóstico.

Planificación Urbana.

Propuesta

preliminar

de

Núcleo Engenharia Consultiva | Exponencial 2021

1

Índice Presentación Equipo de Trabajo - Urbanismo.

Proyecto Urbanístico 1.

3 3 4

Plan de Trabajo

4

1.1.

Metodología del área de urbanismo

4

1.1.1. Dos escalas de análisis y proyecto:

4

1.1.2. Análisis de conflictos, potencialidades y cambios en el territorio, basado en vistas a campo y la revisión de estudios previos.

5 1.1.3. Propuestas basadas en criterios homogéneos y elementos estandarizados.

7 1.1.4. Propuestas para la reducción de riesgos ambientales y mejoras de la condición urbanística que reduzcan al mínimo el número de remociones.

8 1.2.

2.

Recolección de Información

9

1.2.1. Identificación de Cambios, Conflictos y Potencialidades.

9

Diagnóstico

10

2.1.

Identificación sobre el terreno de la situación actual y elementos relevantes 10

2.2.

Evaluación de los espacios públicos y de los equipamientos comunitarios existentes 25

2.3.

Identificación de espacios libres.

25

2.4.

Propuesta de alternativas de intervención.

25

2.4.1. La recomposición de la Calle Comuneros como Eje entre la Catedral y el Parque Caballero.

25 2.4.2. Puntos de interés urbanístico detectados

25

2

Presentación Equipo de Trabajo - Urbanismo.

Coordinadora General del Proyecto Arq. Eleonora Ulian - Núcleo Engenharia Consultiva.

Responsable del proyecto urbanístico.

Msc. Arq Juan Carlos Cristaldo - Exponencial S.A. para Núcleo Engenharia Consultiva.

Equipo del proyecto Urbanístico Exponencial S.A. Paraguay para Núcleo Engenharia Consultiva: ● ● ● ● ● ● ● ●

Arq. Guillermo Brítez.

Arq. Silvia Arévalos Arq. Tomás Ricardo López.

Arq. Diego Bernal Msc. Arq. Oscar Fariña Univ. Mauricio Paiva Univ. Camila Sosa Diseñadora Gráfica Naoko Okamoto.

Equipo del proyecto Urbanístico Exponencial S.A. Argentina. para Núcleo Engenharia Consultiva: ● ● ● ● ●

Msc. Arq. Betiana Berger Arq. María Rosario Depalo Arq. Lautaro do Campo Arq. Sofia Belen Chiappero Arq. Paula Ferraris

Equipo del proyecto Urbanístico Exponencial S.A. Brasil. para Núcleo Engenharia Consultiva: ●

3D y Renders: Vilson Santos Dias.

3

Proyecto Urbanístico 1.

Plan de Trabajo 1.1.

Metodología del área de urbanismo 1.1.1.

Dos escalas de análisis y proyecto:

Uno de los grandes desafíos de análisis y proyecto, en el caso de un entorno de alta complejidad como la Chacarita Alta, es encontrar un modo claro y sistemático de describir la diversidad de conflictos y potencialidades que tiene el barrio, para, a partir de este conocimiento, formular propuestas que permitan la consolidación urbanística sustentable de la comunidad al tiempo de fortalecer su integración física y social a la ciudad.

Lotes del Barrio Chacarita Alta. Elaborado a partir de datos del relevamiento planialtimétrico de Chacarita Alta (2019).

La metodología urbanística propuesta por nuestro equipo técnico se articula en dos escalas distintas de análisis y proyecto. Estas son (i) la escala de ciudad y barrio y (ii) la escala de sectores.

Para el análisis de sistemas de escala de ciudad y barrio, se consideran variables como la conectividad del barrio con el resto del Centro Histórico de Asunción (CHA), los cauces hídricos, vías principales, masas de vegetación, topografía. Estos elementos constituyen la macro-estructura urbana del barrio.

4

Para el análisis de sistemas de escala de sector o manzanas, se consideran componentes como la configuración de parcelas, la calidad de las edificaciones, el trazado de vías, pasillos, escalinatas, plazoletas, la existencia de lotes sin uso, o de dimensiones significativas que puedan albergar proyectos de vivienda de relocalización, entre otros.

El análisis de situaciones de riesgo ambiental - que incluye el riesgo de derrumbes en orillas de arroyos, de inundación, o de contaminación por basuras o efluentes cloacales, entre otros - es transversal a ambas escalas.

El análisis en ambas escalas - ciudad/ barrio por una parte y sector por otra parte - permite estudiar a un sistema complejo, como lo es el barrio Chacarita Alta, ayudando a comprender aspectos relevantes del mismo y avanzar en el diseño e implementación de propuestas de mejora urbanística.

1.1.2.

Análisis de conflictos, potencialidades y cambios en el territorio, basado en vistas a campo y la revisión de estudios previos.

El proyecto Chacarita Alta se basa en una gran riqueza de información preliminar, y en numerosos estudios previos, desarrollados por diversas instituciones a lo largo del proceso de formulación y maduración del proyecto.

En este sentido, en el marco de la presente consultoría, se trata no tanto de crear diagnósticos, pues estos ya existen, sino de revisar la información existente y planificar e implementar un proceso que sea, simultáneamente, ágil y completo de todo el barrio.

Para la realización del análisis urbanístico, se analizaron los estudios previos y se recopilaron datos cartográficos existentes, principalmente del Relevamiento Planialtimétrico de Chacarita Alta realizado en el 20191. Los mismos sentaron las bases para la generación de fichas de toma de datos, que se utilizaron luego en una serie de visitas de verificación en campo como parte fundamental del análisis. Mediante estas visitas, se identificaron y relevaron puntos referentes a: -

Desafíos: conflictos o problemas, socioambientales, jurídicos o de reglamentación, o situaciones de riesgo.

-

Potencialidades: detección de elementos positivos de valor paisajístico, histórico, social, cultural, aportes de proyectos previos (BIAU, intervenciones MCA, etc).

1

Datos producidos por el Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación (CIDi) de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Arte (FADA - UNA) en el marco del Proyecto ATN/ME-15442-PR. Transformación Integral del Barrio de Chacarita Alta en el Área Metropolitana de Asunción, Paraguay, ejecutado por Hábitat para la Humanidad Paraguay con la cooperación del BID LAB (2017-2019).

5

-

Cambios: modificaciones relevantes para el proyecto urbanístico, realizadas desde el Relevamiento del 2019, como mejoras, ampliaciones, demoliciones, etc.

Capturas de pantalla de la aplicación MyMaps.

La campaña de visitas de verificación, registro fotográfico y geoespacial de sitios correspondientes a las tres categorías - a saber: desafíos, potencialidades y cambios - se realizó entre el 8 de Abril de 2021 y el 30 de Abril de 2021.

El registro geoespacial de los puntos de interés en las tres categorías señaladas se realizó utilizando la aplicación Google My Maps (con 407 imágenes enlazadas). Las fotografías fueron tomadas utilizando una cámara LG 360 CAM y consolidadas para visualización por el equipo técnico de Núcleo y el equipo técnico del MUVH en la plataforma Mapillary. Adicionalmente, estas fotografías proveen a la comunidad un registro completo del estado del barrio al momento del desarrollo del proyecto ejecutivo. En total se tomaron 1.701 fotografías, durante un total de 6 recorridos.

Los puntos relevados guiaron la evaluación y el diagnóstico. Estos puntos permitieron también identificar situaciones que orientaron el desarrollo de propuestas urbanísticas para el barrio.

6

1.1.3.

Propuestas basadas en criterios homogéneos y elementos estandarizados.

A partir de la detección de los cambios, desafíos y potencialidades en cada una de las dos escalas de análisis -a saber: (i) ciudad/barrio y (ii) sector-, se desarrollan estrategias urbanísticas y propuestas basadas, siempre que sea posible, en criterios homogéneos y elementos tipo estandarizados.

En lo que refiere a criterios homogéneos, estos son necesarios para establecer propuestas claras y transparentes de solución para problemas tales como la reubicación de viviendas por situaciones de riesgo, la necesidad de apertura de vías, o el establecimiento de terrenos que tienen potencial para recibir viviendas de relocalización.

En lo que refiere a elementos tipo estandarizados, los mismos pueden ser piezas de mobiliario urbano, escalinatas, rampas, soluciones de iluminación entre otros. Buscaremos también que las soluciones urbanísticas e ingenieriles de mayor porte -como los puentes-, se basen de igual modo en criterios y soluciones estandarizadas.

El objetivo de esta estandarización es (i) crear una imagen unificada del barrio que refuerce procesos de inclusión urbana, social y de activación económica de la comunidad, de un modo análogo a lo realizado en el proyecto de Loma San Jerónimo. A su vez, se aspira a simplificar procesos de documentación de obras, especificaciones técnicas, cómputo, etc. Finalmente, esperamos que el criterio de estandarización de elementos también permitirá optimizar el proceso de ejecución de las obras, en relación a los costos y a los tiempos de ejecución.

En cuanto al sistema viario, se propone la organización del mismo en niveles tipo, como por ejemplo, (i) senderos (pasillos) peatonales, (ii) calles preferenciales para el peatón, (iii) calles con tránsito pacificado, (iv) calles principales. Esta definición urbanística y vial según niveles tipo permitirá el desarrollo de soluciones de diseño en forma de secciones típicas para todos los tipos de vía del barrio, formando en consecuencia un catálogo claro y sucinto de soluciones que pueda brindar respuesta a la diversidad de necesidades y características del barrio.

A escala de sistema barrial, se propone potenciar la integración urbana y social de Chacarita Alta al CHA, al incrementar la permeabilidad urbana al tránsito del barrio de modo cuidadoso y selectivo. El incrementar la permeabilidad urbana del barrio es vital además para contribuir a mejoras en la seguridad ciudadana del Barrio Chacarita, por medio del control social que viene ligado a una mayor presencia de tránsito en las calles.

Para esto, el análisis y el proyecto urbanístico se focalizan en mejorar la permeabilidad urbana en el sentido este oeste fortaleciendo las vinculaciones entre la plaza del Cabildo y la Catedral en un extremo, y el Parque Caballero en el otro extremo). También se realizan esfuerzos de análisis y proyecto con miras 7

a mejorar la permeabilidad urbana en el sentido norte sur desde la calle Gondra hasta la calle Florencio Villamayor. Una parte importante de la mejora de conectividad en el sentido Norte Sur se vincula con la recuperación de los cauces hídricos y mejoras puntuales en calles y escalinatas existentes. Es importante destacar que los análisis y propuestas serán elaboradas con la intención de mejorar la permeabilidad urbana sin modificar la cualidad eminentemente peatonal de gran parte del barrio.

1.1.4.

Propuestas para la reducción de riesgos ambientales y mejoras de la condición urbanística que reduzcan al mínimo el número de remociones.

En lo referente a las intervenciones urbanas que presenten respuesta a situaciones de riesgo, se plantea incrementar la resiliencia del barrio, formulando propuestas urbanas y arquitectónicas de solución, que reduzcan al mínimo necesidades de relocalización (Directrices BID2) El mismo criterio de reducir al mínimo las necesidades de relocalización será aplicado para los proyectos de mejora urbanística integral relacionados con construcción de infraestructuras (ej. puentes, mejoras del sistema viario, etc).

Se plantea además, potenciar los equipamientos urbanos existentes, culturales, educativos, de salud, etc. con proyectos urbanos y arquitectónicos de calidad, al tiempo de diseñar nuevos equipamientos que sean necesarios para el proyecto.

En este punto, se destaca de manera especial, el diseño de estrategias de intervención y arte urbano en torno a la escuela Elisa Alicia Lynch, la cual se encuentra en cota inundable.

2

Principios de reasentamiento involuntario. Banco Interamericano https://www.iadb.org/es/acerca-del-bid/reasentamiento-involuntario

de

Desarrollo.

8

1.2.

Recolección de Información 1.2.1.

Identificación de Cambios, Conflictos y Potencialidades.

Se realizó la identificación, por medio de la verificación en campo, de los principales cambios, conflictos y potencialidades presentes en el Barrio Chacarita Alta.

Para ello, se utilizó la aplicación Google My Maps, la cual permitió registrar puntos georreferenciados y clasificarlos en 5 categorías: Color 0

Rojo

Conflicto

Ej.: Tramo H. Conflicto Área con gran desnivel

Color 1

Verde

Potencialidad

Ej. Comuneros. Potencialidad Sector de interés paisajístico

Color 2

Azul

Cambio

Ej. Tramo H. Cambio Borde con mejoras para obra

Color 3

Magenta

Demolición Parcial

Color 4

Cyan

Demolición Parcial

La aplicación permitió, además, registrar descripciones de los puntos relevados, las cuales sirvieron para refinar la clasificación de los puntos y verificar su posición con respecto a los sectores, lotes y edificaciones del Relevamiento Planialtimétrico de Chacarita Alta. A su vez, esto ha posibilitado añadir códigos de sector y lote a cada punto, en las tablas de atributo de GIS. adoptando la nomenclatura de los mismos.

Estos procesos sentaron las bases para la generación de cartografía temática correspondiente al diagnóstico urbanístico del barrio.

Los resultados de este trabajo de verificación se sintetizan en la tabla a continuación: SECTOR

E.P.3 A B

C

CAMBIO

4

3

CONFLICTO

7

POTENCIALI 8 DAD PROYECTO

1

Suma total

20

1

1

1

1

D

E

F

G

H

I

J

K

L

LL

M

O

P

Q

R

Total

1

17

5

33

21

5

10

3

1

1

1

1

3

7

116

7

4

2

6

1

1

8

1

87

3

2

29

2

15

22

4

16

6

1

5

1

4

3

2

2

3

3

4

28

11

43

29

30

5

21

5

12

9

2

2

12

1

8

7

247

Puntos identificados por sector, clasificados según cambios, conflictos, potencialidades o sugerencias proyectuales.

3

Espacio Público

9

2.

Diagnóstico 2.1.

Identificación sobre el terreno de la situación actual y elementos relevantes

Sectores del Barrio Chacarita Alta. Elaborado a partir de datos del relevamiento planialtimétrico de Chacarita Alta (2019).

10

SECTOR

A

HALLAZGOS GENERALES BREVE VERIFICACIÓN DE CAMPO POR SECTORES

DESCRIPCIÓN

DE

El mayor desafío en este sector representa la toma de decisiones en cuanto a su vulnerabilidad ante inundaciones, debido a que la totalidad del Sector se encuentra bajo la cota 63 y expuesto a crecidas del Río Paraguay.

Relacionado a este hecho, en el límite oeste (Calle Rio Pilcomayo) existe un canal cloacal a cielo abierto que por su poca pendiente, es fácilmente vulnerable a eventos de lluvias importantes, cuando su capacidad se ve sobrepasada. En consecuencia dicho canal representa un riesgo sanitario permanente (Ver Imagen 1).

Se ha detectado un terreno en situación de abandono (lote A15 - 248.8 m2). Podría ser utilizado para la reubicación de viviendas.

El sector posee la morfología más regular del área de intervención. Tres de sus cuatro lados tienen circulaciones de anchos razonables para la colocación de redes de infraestructura, y permitir el acceso de servicios públicos como recolección de residuos o asistencia en caso de emergencias. Solo el pasillo que lo divide con el Sector B probablemente necesite ser ensanchado para adaptarlo a estándares adecuados a las necesidades de vialidad, infraestructuras y seguridad.

IMAGEN 1 - SECTOR A - Canal pluvial y cloacal a cielo abierto, riesgo sanitario permanente . Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

11

B

En el Sector se verifica una situación similar a la del Sector A en lo que refiere a la vulnerabilidad a crecidas del río. Este sector incluye a la escuela. Recomendamos re-incorporar como objetivo de las mejoras del proyecto a dicho equipamiento comunitario, pues el criterio de excluirlo por su situación de exposición a las inundaciones no resulta consistente.

En efecto, nuestros estudios demuestran que otros sectores del barrio Chacarita Alta, que forman parte del polígono de intervención también están en cota sujeta a inundaciones.Adicionalmente en anteriores análisis este equipamiento se encontraba considerado como parte del área de proyecto y formaba parte de los análisis. Sin embargo, más recientemente,en algunos polígonos de delimitación de área que fueran proporcionados para la presente Consultoría este elemento ha sido excluido.

Los análisis y propuestas urbanísticas de la presente consultoría ponen a consideración a través del Proyecto, la reincorporación de la escuela al área de trabajo.

C

Es el sector con el catálogo de situaciones más diversas.El mismo contiene las postales más conocidas de la Chacarita (Casa de Asuncion Flores, escalinata de “Pocito”, Punta Karapa etc) y a su vez una serie de conflictos que requieren intervención inmediata.

Fuerzas en conflicto en la zona de Punta Karapa: a partir de una intervención inconclusa financiada por la AECID, el vecino que reside de manera contigua a estas obras fue ocupando esta punta a la cual hoy se accede a través de un portón y hace las veces de patio del Lote. Estas son obras civiles de contención, pantallas, vigas y pilares de HoAo que han quedado a medio concluir, por este motivo, se convierte a los trabajos en un factor de riesgo adicional.

Los fondos de Lotes con su fachada hacia punta Karapa deben ser sujeto de un estudio geo-técnico específico.La combinación del desnivel entre estos fondos y la presencia del arroyo en el cauce México supone un riesgo inminente para todas las viviendas con frente hacia el arroyo pues las mismas están expuestas a derrumbes de tierra e inundaciones.

Adicionalmente, se configura una situación de riesgo potencial (en función a la calidad de sus soluciones de fundación) para las viviendas con frente hacia punta Karapa, en la eventualidad de que la ladera se derrumbe.

En la misma zona de Punta Karapa (ver croquis en Imagen 2) se encuentra el museo de Jose Asuncion Flores, al mismo se accede desde una plaza mirador que es en su la mayor parte el techo de una casa. La vista al oeste se encuentra libre pero hacia el norte la terraza ha sido ocupada y cerrada al acceso público por familias residentes

12

D

Este Sector contiene uno de los nodos que necesitan atención para poder conectar y mejorar la permeabilidad Este - Oeste del Barrio, la cual se da en este caso a través del corredor Comuneros. Esta vía, va diluyéndose a partir de la calle Caballero, rumbo oeste. El mismo se convierte en pasillo para después ser parte de una ocupación en la vía pública.

Del otro lado de estos lotes que interrumpen el Corredor reaparece una escalinata que requerirá un rediseño pues en varios tramos tiene una pendiente excesiva y conformación de peldaños inadecuada. .

Hemos constatado nuevas viviendas precarias cerca de la parte superior de la escalinata en el Tramo 13 y otra ubicada frente al Tramo 12. Ambos grupos de edificaciones no se encuentran censadas ni aparecen en el relevamiento CIDi FADA 2018.

Existe una zanja con fondo no observable contigua a la escalinata en el tramo 13. Se considera un elemento de riesgo. Se recomienda realizar estudios geotécnicos sobre la situación de este barranco, los riesgos inminentes han sido informados en su momento mediante Informe correspondiente. En contrapartida, el abrupto cambio de cotas en el las áreas contiguas a la escalinata proporciona uno de los sitios de potencial paisajístico más relevantes, actualmente oculto por la limitada permeabilidad del sitio al tránsito.

IMAGEN 3 - Sector D- Lote D22- Ex Hotel Terraza. Construcción patrimonial en riesgo inminente de derrumbe.. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

Se recomienda la verificación de riesgos de derrumbe en el extremo oeste del sector (cara sur de los lotes D36 y 37), así como del barranco en el Ex Hotel Terraza (Ver Imagen 3). En este sitio convergen varias situaciones de consolidación de hecho que merecen atención desde el punto de vista de la regularización y de la gestión de este lugar, de gran relevancia por su doble interés, de nivel cultural e histórico a escala nacional y paisajístico a escala local.

13

E

Riesgos múltiples de derrumbe de viviendas sobre el cauce México debido a la precariedad de las contenciones relacionadas al Cauce. A espaldas de estos terrenos un barranco de hasta 15 mts sin obras civiles de contención representan otro conjunto de riesgos inminente de derrumbe y soterramiento de viviendas.

Este sector (el más grande del Barrio estudiado) con más de 14.500 m2 se encuentra delimitado en tres de sus cuatro lados por circulaciones con capacidad para el tránsito vehicular. El cuarto lado lo compone el cauce México el cual expone a las viviendas al riesgo mencionado en párrafo anterior.

En general la gran mayoría de las viviendas se encuentran servidas de manera razonable (en comparación al resto del Barrio) a excepción de las ubicadas sobre dos pasillos cortos y estrechos que necesitaran atención del Proyecto (tramos 21 y 22).

El diferencial del Sector es un corazón de manzana bajamente densificado, propiedad privada de pobladores antiguos. Este terreno presenta un gran potencial como sitio que podría albergar viviendas de relocalización. Adicionalmente el terreno tiene un importante potencial paisajístico (Imagen 5) .El fondo del lote en mención (E 42) contiene el barranco que expone a doble riesgo a las viviendas ubicadas en el fondo del mismo. Esta situación requerirá una respuesta en el marco del proyecto.

IMAGEN 4 - Sector E- Intervención Bienal en nodo/ cruce Comuneros y México. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

14

IMAGEN 5- Sector E- Corazón de manzana en Lote E42, nótese el potencial paisajístico y el barranco que expone a riesgo de derrumbe a las viviendas contiguas. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

F

Es el sector de segundo mayor tamaño del Proyecto, su tamaño es 40% superior a una manzana estándar de 10.000 m2. En tres de sus cuatro lados se encuentra delimitado y servido por las principales vías del Sector todas ellas con capacidad para el tránsito vehicular Al Sur un fragmento de la Calle Comuneros (Tramo 4) con un ancho urbano estándar. Al Oeste, la calle Paraguarí (Tramo 23) con un estrangulamiento de su ancho en área donde también tiene la pendiente más pronunciada y presenta una limitada visibilidad para tránsito vehicular por la presencia de una contracurva. Por último, al norte la calle Florencio Villamayor, la cual presenta situaciones cambiantes y heterogéneas sobre todo en cuanto a la calidad del espacio peatonal.

El lado este del sector linda con las obras de contención del Cauce Antequera y futuro Parque Lineal. En consecuencia, en la presente consultoría se definirá una propuesta de borde urbano y límite de los espacios públicos. Parte de la estructura de circulación del Sector, que hace posible el acceso a los distintos lotes en una manzana de gran tamaño, se completa con una serie de pasillos que tienen inicio en las calles Paraguarí y Comuneros. Esta red de pasillos tienen la característica de terminar de manera cercana al cauce. Actualmente estos pasillos estrechos y prolongados exponen a los vecinos a tener que recorrer distancias considerables para acceder a servicios urbanos (recolección de basura o servicio de ambulancias por ejemplo).

Se ha tomado nota de esta situación en el recorrido por el sector. En consecuencia se ha incorporado como criterio de diseño la búsqueda de nuevas conexiones a estos pasillos de manera a reducir las distancias hasta una circulación estructural del Barrio.

En el sector se han detectado otros riesgos relacionados a accidentes topográficos distintos a los del Cauce. Los mismos figuran en el Presente 15

Informe y han sido individualizados para su verificación (final del tramo 31 - Lotes 55 y 54).

Esta misma diferencia de cotas que genera conflictos es también una oportunidad para la creación de plazoletas con miradores en un par de puntos identificados. La diferencia de niveles detectada recorre el límite norte del Tramo 31 (bifurcación norte del pasillo Mini Santos). Será necesario consensuar algunos criterios de restricción de altura en estos sectores porque buena parte del paisaje ha sido ocupado por construcciones de los vecinos (Ver Imagen 6).

IMAGEN 6 - SECTOR F - Bifurcación Norte del pasillo Mini Santos, nótese la ocupación del paisaje mediante las ampliaciones de los vecinos. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

IMAGEN 7 - SECTOR F - Intervención BIAU en el pasillo denominado Mini Santos. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

16

G

El lindero este del Sector repite la misma situación expresada en el Sector F en cuanto a las implicancias de las obras de contención y la realización del Parque Lineal.

El sector linda al sur con las propiedades de los Talleres del Ferrocarril, parte de esta zona es utilizada actualmente como zona de viviendas transitorias para las familias relocalizadas por las obras de contención geotécnica.

Al Oeste y Norte el Sector se encuentra servido por calles con capacidad para el tránsito vehicular, Paraguarí (tramo 28) y Comuneros (tramo 34) respectivamente.

Un pasillo (tramo 35) y su bifurcación hacia el norte presentan oportunidades similares a las señaladas en el Sector F: ambas vías terminarán en el futuro parque lineal del borde del cauce México y por tanto tendrán su longitud reducida. Adicionalmente, se verifica la coyuntura favorable de que los pasillos en cuestión conectan también con un patio y un mirador que han sido objeto de mejoras e intervención en la BIAU. Ambos sitios tienen un potencial paisajístico excepcional.

Todos los riesgos de derrumbe, aunque inminentes y graves, se encuentran dentro de la agenda de demoliciones de las obras de contención geotécnica. No obstante, han sido debidamente identificados en el el presente Informe.

En este sector se encuentra la bifurcación sur del Tramo 34 (comuneros), el mismo tiene los mismos estándares que los de la Calle Comuneros. Su extremo sur era el punto de inicio de uno de los puentes que conectaba con el Sector H. Una de las propuestas de Proyecto es volver a conectar ambos Sectores en este mismo lugar.

En el extremo noreste del Sector se encuentra la antigua comisaría. Uno de los elementos de carácter histórico emblemático que se han marcado como sujeto de proyecto de restauración y puesta en valor.

17

Imágenes 8/ 9/ 10 - Sector G- Remate pasillo tramo 35. Imágenes tomadas por el Equipo de la Consultoría.

H

Conjuntamente con el Sector I son los más influenciados por las obras de contención geotécnica.

Dada la posición dentro del barrio, a manera de pequeña península, se ha constatado la vocación paisajística y de uso público de toda la zona norte del Sector.

La gran mayoría de las viviendas en situación de riesgo se encuentran atendidas por las obras de contención geotécnica, los casos puntuales que no fueron incluidos, se encuentran identificados en los planos de diagnóstico por sector.

Por su posición y características, el Sector tiene vocación simultánea de espacio recreativo paisajístico y de conexión, por lo que se propondrán elementos de proyecto para consolidar esta vocación de manera a posibilitar y mejorar la permeabilidad del Barrio, su integración a la ciudad formal y el disfrute de los espacios públicos.

I

Comparte la misma característica con el Sector H en cuanto a la afectación por obras de mejoras en su borde.

Una característica estructural reside en la limitada permeabilidad del barrio, no cuenta con ningun lado con acceso vehicular y en su extremo más alejado algunos vecinos deben circular hasta 200 mts hasta una salida con circulación vehicular.

La transformación de su borde oeste permite la reconfiguración funcional del sector y permitiendo brindar algunos servicios a través del parque lineal previsto. Será necesario proponer alternativas para mejorar la conectividad y accesibilidad vial del sector.

18

J

Todas las viviendas en riesgo se encuentran atendidas por las obras de mejoras geotécnicas.

El sector en su conjunto no tiene relación directa con ninguna vía vehicular por lo que la manera en que se sirva a través del Parque Lineal proyectado es crítico para mejorar los servicios de este Sector. La propuesta de puente sobre el cauce Antequera, a la altura de la calle Comuneros y su prolongación hasta la calle Mompox son de vital importancia para mejorar la conectividad y la permeabilidad urbana de esta parte del barrio.

Los pasillos que definen el Sector (tramos 40 y 41) tienen anchos variables que en varios segmentos no supera los 1.20ms

K

La mayoría de las viviendas en riesgo se encuentran atendidas por las obras de mejora geotécnica. Existen casos puntuales de riesgo de derrumbe contiguos o en los lotes 25, 26 en el K y 32, 31 (en el L). Este riesgo se relaciona con un barranco que atraviesa los sectores K y L.La escalinata en el tramo 37 representa un elemento de riesgo, por su precariedad constructiva y pendiente más allá de los estándares (contrahuellas de más de 25 cms con alturas irregulares, se recomienda demolición y replanteo).

Se han detectado ocupaciones precarias nuevas que no figuran en los planos, gran parte de las mismas en el lote 32 (4 volúmenes) y al norte del lote 12 sobre un ensanche al sur del tramo 38 (1 volumen).

En este mismo sitio (escalinata) existe un vertido cloacal que genera desbordes de manera intermitente desde el lote 27 por el resto del tramo 37 hasta el arroyo. Es un riesgo sanitario vigente desde la realización del relevamiento CIDi FADA y se ha podido constatar que aún está presente.

19

L

El Sector se encuentra definido por dos circulaciones con capacidad vehicular (al norte Florencio Villamayor y al este Mompox), por un pasillo de ancho variable (segmento del pasillo comuneros tramo 52), comparte con el Sector K el pasillo del tramo 37. Aparte de los riesgos atendidos por las obras en el cauce existe un elemento (barranco) que cruza el Sector de norte a sur y que define las espaldas de los lotes debe ser tenido en cuenta. La inspección visual indica que los lotes 26, 27 y 28 podrían estar en riesgo inminente.

La morfología longitudinal del Sector hace necesario pensar soluciones para mejorar la permeabilidad del pasillo 37, generando nuevas posibilidades de atravesamiento este-oeste.

LL

Excepto por una topografía sin riesgos observados, el Sector es un espejo de su homólogo L, ambos están definidos por las mismas calles Mompox y Florencio Villamayor - y de manera similar sus otros dos lados por largos pasillos de anchos variables.

De esta manera el desafío de conectar los pasillos y mejorar sus estándares urbanos es similar.

En uno de los ensanches se ubica una intervención de la BIAU (ver imagen 11) en franco estado de deterioro lo que hace llamar la atención sobre la necesidad de considerar la gestión y el mantenimiento de las nuevas intervenciones y elementos a ser propuestos.

IMAGEN 11 - SECTOR LL - Intervención BIAU en el pasillo denominado Amapola. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

20

M

Su delimitación y desafíos repiten la situación de los sectores L y LL. Definido por dos calles aptas para la circulación vehicular - Mompox al Este y Gondra al Sur - y por largos pasillos que necesitan ser evaluados y mejorados en su permeabilidad y estándares urbanos.

Un hecho diferencial del Sector M es su condición de ser parte de la Fachada Urbana o el umbral con el resto del Centro Histórico. El contexto inmediato contiene obras de relevancia histórica o de contexto tales como: el edificio de encomiendas del ferrocarril y edificios conexos, la casa Gondra y edificios particulares contiguos (todos de valor patrimonial), el museo Andres Barbero y otros edificios particulares con valor patrimonial. Todos estos elementos, fachada del Sector y elementos de valor patrimonial que pasan desapercibidos por la falta de adecuados procesos de restauración y puesta en valor.

Adicionalmente, en este sector se ubican equipamientos comunitarios y de servicios como la Comisaría del Barrio, el Centro Comunitario de la Pastoral Social y un Museo Privado.

O

El Sector O es el que cuenta con mayor cantidad de lotes y segundo en tamaño en el área del Proyecto (12.791 m2). Su definición de borde es similar a la de los tres sectores antes estudiados (M,L y L). Calles con capacidad vehicular definen dos de sus lados: Florencio Villamayor, al Norte y Capitán Leguizamón al Este. Largos pasillos (con anchos variables) completan la conformación del sector: el tramo 56 actúa como límite Este y el tramo 68 como límite Sur. Se han detectado algunos sectores con potencial de riesgo de derrumbe, los cuales, han sido debidamente individualizados en este estudio. Se sugiere la inspección técnica especializada para confirmar o descartar el presente aviso.

Se han constatado dos riesgos activos: el primero es una cloaca a cielo abierto que se ha deteriorado aún más desde el relevamiento topográfico de 2018 (ver imagen 12); el segundo refiere a toda el extremo noreste del sector, que se encuentra por debajo de la cota 63, por tanto, es área inundable (ver plano de Riesgos y Potencialidades del Sector O).

De la misma manera que otros sectores de gran tamaño se deberá abordar la situación de los pasillos largos y estrechos (ya sea por segmentos o en su totalidad) . Como inicio a este trabajo se han identificado terrenos que potencialmente podrían servir para conectar estos pasillos y mejorar la permeabilidad del sector..

21

IMAGEN 12 - SECTOR O - Riesgo Sanitario por cloaca a cielo abierto en zona baja. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

P

Los límites de este sector son más difíciles de precisar, pues en rigor el Sector P constituye sólo un fragmento de otra manzana que cual ha quedado fuera del polígono de intervención del Proyecto Chacarita Alta.

Salvo otro caso de excepción (Sector Q), todas las demás áreas estudiadas están definidas por circulaciones perimetrales por lo cual poseen un borde fácilmente detectable. El hecho de que este sector es adyacente al Barrio Pelopincho también deberá tenerse en cuenta al momento de pensar propuestas de mejora urbanística.

No obstante se observan situaciones que son recurrentes en todos los sectores: (i) la cuestión de la distancia de los pasillos en relación a su ancho, (ii) la necesidad de mayor permeabilidad al tránsito y anchos mínimos que permitan dotar de servicios a los vecinos y garantizar el acceso de servicios de emergencia.

En este sector se ha detectado un cambio por crecimiento, el mismo se encuentra entre los lotes 22, 26 y 28, presumiblemente más de una familia se ha incorporado a lo que quedaba de espacio libre dando como resultado espacios sumamente abigarrados. Por la materialidad precaria en gran parte de estas intervenciones (constructiva y de las instalaciones) el lugar es altamente vulnerable a desastres por incendios.

22

Q

La primera constatación es la consolidación de viviendas de material cocido y HoAo de dos plantas (Lotes 10 y 11) sobre lo que sería la culminación de la calle México (Río Acaray en ese tramo). En esta convergencia se estrecha el corredor comuneros para convertirse en un pasillo estrecho y accidentado por unos 50 mts hasta emerger hacia Punta Karapa.

Como en todos los casos se verifica la situación de pasillos estrechos o estrangulados por segmentos (tramos 25, 26 y 27).

Se llama la atención sobre una situación de riesgo potencial de desmoronamiento en la intersección de Río Acaray con el pasillo Comuneros, lotes 3 y 4.

El remate oeste del Sector contiene una importante construcción de carácter patrimonial, propiedad de la familia Vysokolan (ver Imagen 13), pobladores originarios del barrio, consideradas una de las postales del Barrio. Dicho edificio fue casa del Pdte. de la República, Liberato Rojas.

IMAGEN 13 - SECTOR Q - Villa Vysokolan - Vivienda del Pdte Liberato Rojas. Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

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R

Es el sector con mayor cantidad de incorporaciones de crecimiento de obras. La mayoría de los lotes sobre el tramo 68 tienen ampliaciones, todas estas tendientes a la consolidación (construcciones de ladrillo y estructura de HoAo), incluyendo una ampliación en Planta Alta sobre el Tramo mencionado (ver Imagen 14).

Se ha constatado la incorporación de viviendas precarias en el interior del Sector, posiblemente ampliaciones de los Lotes R4 y Rx1. Estas incorporaciones hacen suponer que quedan comprometidas las ventilaciones de una importante cantidad de locales.

IMAGEN 14 SECTOR R - Construcción sobre Tramo 60 - Imagen obtenida de Mapillary, generada por la Consultoría a partir de los trabajos de campo.

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2.2.

Evaluación de los espacios públicos y de los equipamientos comunitarios existentes 2.2.1.

Caracterización y evaluación de los equipamientos comunitarios existentes.

2.2.2.

Espacios públicos que han recibido mejoras en la BIAU. 2.2.3.

Espacios públicos que han recibido intervenciones de la MCA 2.2.4.

Otros espacios públicos con valor cultural y paisajístico.

2.2.5.

Otros espacios públicos con potencial valor cultural y paisajístico.

Ver Entregable 2 - Cartografía de Diagnóstico y Propuesta Preliminar.

Sección Cartografía de Diagnóstico. Láminas 53 al 86.

2.3.

Identificación de espacios libres.

2.3.1.

2.3.2.

2.3.3.

Espacios libres con potencial para albergar viviendas de relocalización.

Terrenos con potencial para ampliación de pasillos.

Espacios libres que se formarán a partir de la recuperación de los cauces Antequera y Tacuarí.

Ver Entregable 2 - Cartografía de Diagnóstico y Propuesta Preliminar.

Sección Cartografía de Diagnóstico. Láminas 32 al 52.

2.4.

Propuesta de alternativas de intervención.

2.4.1.

La recomposición de la Calle Comuneros como Eje entre la Catedral y el Parque Caballero.

Ver Entregable 2 - Cartografía de Diagnóstico y Propuesta Preliminar.

Sección Propuesta Preliminar de Planificación Urbanística. Láminas 88.

2.4.2.

Puntos de interés urbanístico detectados 1. Riesgo a verificar en intersección Florencio Villamayor y Río Pilcomayo.

2. Escuela Elisa Alicia Lynch.

3. Pista 3 de Febrero.

4. Casa y Museo José Asunción Flores.

5. Ocupación sobre Río Pilcomayo.

6. Escalinata Río Pilcomayo 7. Nodo Río Pilcomayo - Comuneros 8. Escalinata Caballero 9. Nodo Acaray - Comuneros 10. Puente Caído 11. Puente Comuneros

Ver Entregable 2 - Cartografía de Diagnóstico y Propuesta Preliminar.

Sección Cartografía de Diagnóstico. Láminas 74 al 84.

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