PROCESOS DE EXPANSION URBANA, POLITICAS TERRITORIALES Y TRANSFORMACIONES EMERGENTES. El caso de la Provincia de Buenos Aires. PROYECTO
“11- U98” Prog. Incentivos UNLP. Periodo 2009-2012. Dcción. Arq. María Julia Rocca
Tandil
ROCCA-SGROI-PLOT-FISCH-LANCIONI-DELACHAUX-RIOS CALVO-BENITO-ROJAS-PELLEGRINO-RUSNAK-RODRIGUEZ DANERI-DE LA FUENTE
Confrontación entre expansión real y normada
Preferencia en la localización de la PH y de las UC
Áreas vacantes identificadas en al normativa como áreas de expansión
Estrategias de crecimiento
Política de tierra y vivienda
Política de crecimiento urbano
Espac. Urbanizaciones cerradas
Espac. política habitacional
Expansión real
Caracterización de tipos de intervención
Caracterización
Situación en la estructura urbanausos del suelo
Áreas de crecimiento
Condiciones sociales
Actividades económicas y productivas
Localización
Caracterización general Política de Ordenamiento Territorial
CARACTERIZACIÓN GENERAL
Pampa húmeda + sistema serrano de Tandilia.
BASE ECONÓMICA Complejo agroindutrial e industrial Turismo apoyado en el perfil paisajístico y productivo. Centro universitario regional. TRANSFORMACIONES SOCIOECONÓMICAS RECIENTES Dos dinámicas complementarias: crecimiento de la actividad turística y re-estructuración de las actividades industriales (metalmecánica). Crecimiento poblacional intercensal: 22,4%. Población: 123 mil habitantes.
Aumento número de viviendas (36% en el periodo 2001-2010). ESTRATEGIA TERRITORIAL PROVINCIAL Ciudad del Corredor de la Ruta Nacional 226: nodo Tandil, Azul, Olavarría.
CARACTERIZACIÓN GENERAL
LOCALIDAD Desvío Aguirre De la Canal Gardey María Ignacia (Est. Vela) Tandil
1991 85 85 481 1.778 91.101
2001 52 62 521 1.822 101.010
DIFERENCIA T.CRECIM -33 -38,82 -23 -27,06 40 8,32 44 2,47 9.909 10,88
EXPANSIÓN REAL
Configuración de la ciudad
Áreas de expansión reciente
EXPANSIÓN REAL
Variación Superficie
Sup. 1985: (1957 has.) Crecimiento: 2195 has Variación: 112%
Variación Densidad bruta 1991: 46 hab/ha 2010: 28 hab/ha. Patrones: Disperso Mancha de aceite
Localización
EXPANSIÓN REAL
Carácter
Calificación
Cuantificación: Suburbano (43%) Urbano (42%)
Rururbano (15%)
POLITICA DE TIERRA Y VIVIENDA
Política de tierra y vivienda. Localización de acciones
Conjuntos habitacionales
Operatorias en área de crecimiento urbano reciente: 25% (16) del total (55) Cantidad de viviendas: 45% (640) del total (1410) Superficie: 45% (11,5 has) del total (25,5). Urbanizaciones cerradas Todas en el área de crecimiento reciente.
POLITICA DE TIERRA Y VIVIENDA
Política de crecimiento urbano. Previsión de ámbitos de la expansión
POLITICA DE OT
Estrategia a escala de partido Crecimiento de centros poblacionales pequeños Estrategia ciudad Tandil:
Ordenar el sentido del crecimiento urbano, completar tejidos y densificar.
AU: Área Urbana ZRE1: Residencial Extraurbana 1 -SUBURBANAZRE2: Residencial Extraurbana 2 -RURURBANAZSE: Servicios Extraurbanos -RESERVA URBANA-
Modelo: compacto+ baja intensidad de ocupación
POLITICA DE OT
Estrategias de crecimiento urbano.
Contenci贸n Grandes espacios abiertos estructurantes. Consolidaci贸n Zonas extraurbanas r
Expansi贸n Servicios al turismo
CONFRONTACIÓN EXP. REAL - NORMADA
Relaciones entre la expansión real y normada
1er momento (zonificación 1979). Transformación moderada y adecuada a las tendencias. Crecimiento posterior ajustado a lo normado. 2do momento (zonificación 2005). Cambio cualitativo: se acentúa el modelo extensivo. En continuidad con las áreas urbanas preexistentes, pero con un nuevo carácter. Aumenta un 197% la expansión producida durante los últimos 35 años. Pocos sectores superan el límite del área complementaria.
Carácter de las zonas: Normado: se incorpora categoría rururbano (residencia con servicios turísticos en grandes predios ). Real: periurbano.
Normado: reserva de ensanche urbano Real: periurbano, localizado sobre base del cordón serrano.
EXPANSIÓN – POLITICAS TIERRA Y VIVIENDA
Expansión real-políticas de vivienda
Conjuntos habitacionales
Urbanizaciones cerradas
Operatorias en área de crecimiento urbano reciente: 25% (16) del total (55)
Todas en el área de crecimiento reciente.
Cantidad de viviendas: 45% (640) del total (1410) Superficie: 45% (11,5 has) del total (25,5).
Ambas ocupan un 6% del área de crecimiento
VACANCIA POR ESTRATEGIAS
Vacancia por áreas
Oferta parcelaria Aumenta en 197% el área de crecimiento de los últimos 35 años.
CONCLUSIONES
• Expansión urbana en las últimas décadas: dispersión y baja intensidad. Proceso distinto al metropolitano por el carácter turístico y presencia de sierras. • Regulación normativa del crecimiento urbano tiende a consolidar un modelo continuo de baja intensidad y rasgos intermedios entre lo rural y lo urbano.
• Política de tierra y vivienda: dinamizadores de los patrones de expansión.