Urbanistická studie areálu Dolní kasárna

urbanistická studie areálu

Dolní kasárna 2. veřejné projednání

Ing. arch. Václav Zůna Ing. arch. Tomáš Beneš

Obsah prezentace:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

Shrnutí 1. veřejné prezentace Urbanismus a vazby na okolí Dispoziční a prostorové vazby Propočty, Kalkulace, Etapizace Vizualizace areálu Jak dál?

Diskuse

Shrnutí 1. veřejné prezentace: 1a. Harmonogram 1b. Majetková mapa – impuls pro změnu návrhu 1c. Zodpovězení dotazů z 1. veř. jednání - doplnění kasáren o skate areál - polemika tržní X užitná hodnota 1d. Připomenutí původní verze urbanismu

1.

ÄŒasovĂ˝ harmonogram:

1a.

Úprava dispozičního rozložení:

1b.

PĹŻvodnĂ­ verze urbanismu:

1c.

Etapa II - areál Koncepce - páteřní osa prochází třemi hlavními prostory - oblast u vstupu s koncentrací hřišť a fitness, centrálním prostorem u Klecanského domu a končí v klidovém parku v sousedství zámecké zahrady. Prostupnost územím je umožněna, vjezd do průmyslové části je ale primárně řešen ze západní strany, a to ve třech variantách.

1d.

Etapa II - areál Koncepce - východní část.

1d.

Urbanismus a vazby na okolí: 2a. Širší vazby 2b. Koncepce a regulativy 2c. Funkční využití 2d. Detail veřejného prostranství

2.

2a.

2a.

2b.

2b.

P1: Centrální prostor celé lokality (území kasáren a spádové oblasti) je vytvořen zbouráním křídel budov A1 a A2 (č.p. 958 a 959). Vymezen je budovou C, kde se předpokládá vznik "Klecanského domu" se zaměřením na kulturní aktivity obce a budovami A1 a A2, navýšenými na dvě podlaží kvůli jasnější definici rozlehlého prostoru. Rovněž střední trakt objektu C doporučujeme navýšit na dvě podlaží.

2b.

P2: Prostor mezi objekty stávajícího domu s pečovatelskou službou (H), byty pro postižené povodní (K) a objektem J je doplněn dostavbou domu I, kde je navrženo ubytování pro seniory. Vzniká komornější prostor klidného charakteru vhodný pro tento typ ubytování.

2b.

P3: Páteřní areálová komunikace je "rozbita" v místě centrálního prostoru, tím je narušena monotónost dlouhé přímé linie, po celé své délce mimo tohoto centrálního prostoru je doplněna o chodníky, alej a podélná parkovací stání a stává se tak kultivovanou komunikací městského typu. Provoz je omezen povolenou rychlostí (např. zóna tempo 30) a dalšímy prostředky (retardéry, zpomalovací polštáře, ...)

2b.

P4: Prostor P4 počítá se zázemím pro kulturní akce ‐ koncerty a možností vybudování skate parku. Mimo koncertů je zde možné pařádat skate soutěže a různé akce pro veřejnost.

P5: Prostor pro sport. Navrženy jsou tenisové kurty, v případě jiného využtí je žádoucí, aby bylo také sportovního charakteru a doplnilo tak volnočasovou náplň celého areálu.

2b.

P6: Klidový park je v souladu s územním plánem, je ale na pozemku v soukromém vlastnictví. Doporučejeme sednat s vlastníkem o odkupu nebo zatížení pozemku věcným břemenem. Součástí parku je retenční rybníček pro zachycení dešťové vody, který může být v případě komplikací z návrhu vypuštěn.

2b.

P7: Prostor před stávající ubytovou bez potřeby zásadních změn. Je potřeba prověřit a upravit dimenze komunikace u budovy H, která bude sloužit jako příjezdová (nová komunikace dle ÚP.

2b.

P8: Předprostor jižního traktu budovy C je zamýšlen jako nezpevněná pochůzí plocha s ponecháním stávající zeleně doplněná dopravním hřištěm. Příležitostně (během konání kulturních akcí atd.) slouží jako parkoviště. Mimo konání akcí je vjezd zamezen.

2b.

P9: Stávající skupina stromů vytváří malý lokální parčík, který je pro území hodnotný.

2b.

K1: Nová komunikace podél zdi areálu Ahold odvede případnou dopravní zátěž z páteřní komunikace, zároveň vytváří možnost rozvoje území mezi zdí a stávajícími budovami, která je v současnosti využívána jako deponie.

K2: Nová komunikace dle ÚP. K3: Napojení na novou síť komunikací dle ÚP. K4: Nová síť obslužných komunikací dle ÚP.

2b.

K5: Systém komunikací v západní části využívá stávajících zpevněných ploch, v návaznosti na realizovanou variantu řešení vjezdu K3 je vytvořen systém značení a organizace dopravy.

2b.

K6: Řešení nového vjezdu do západní průmyslové části.

K7: Stávající páteřní komunikace v průmyslové části je upravena pro komfortnější pěší prostupnost, je segregována doprava a dosázena alej.

2c.

2c.

2d.

Dispoziční a prostorové vazby: 3a. Rozvržení areálu 3b. Budovy A1, A2 – bytové domy 3c. Budova B – dům pro seniory 3d. Budova C – tělocvična, restaurace, bowling 3e. Budova D – mateřská školka 3f. Budovy E, F – skatové centrum

3.

3a.

3b.

3b.

3c.

3c.

3d.

3d.

3e.

3e.

3f.

3f.

Propočty, kalkulace, etapizace: 4a. Objemový výpočet objekty - nové 4b. Výpočet objekty - nové 4c. Výpočet plochy - nové 4d. Ostatní objekty a plochy 4e. Etapizace

4.

4a.

4b.

4c.

4d.

4e.

4e.

Vizualizace areรกlu:

5.

5.

5.

5.

5.

Jak dál?

Nastartování revitalizace: 1.Formou dlouhodobého pronájmu, kde se umoří počáteční vstupní kapitál na odpuštění nájemného 2.Formou investice města, které případnou hypotéku zaplatí z nájemného 3.Formou PPP projektu 4.Formou přípravy některých částí pro získání dotace 5.Formou mandatorních výdajů (zisku, nebo jeho části, z areálu), které se budou v poměrné části reinvestovat dlouhodobě do revitalizace areálu

důležitá role – propagátor areálu

6.

Diskuse:

7.

Děkujeme za pozornost: V. Zůna – avz@email.cz / +420 608 740 212 T. Beneš – benylla@gmail.com/ +420 608 910 258