Guide étudiant du logement 2020/2021 by ETINCELLE

ÉDITION 2020-2021

LE GUIDE ÉTUDIANT DU LOGEMENT SE LOGER DEVIENT PLUS SIMPLE !

MONTPELLIER

Ma vie, mes études, mon campus Le Campus de Bissy est l’environnement idéal pour étudier en toute sérénité ! Sur place, une multitude de services vous sont proposés pour faciliter votre quotidien et favoriser les échanges avec vos futurs voisins. Profitez des grands studios fonctionnels et des équipements indispensables à votre confort quotidien : Cuisine équipée, salle de bain avec baignoire, placards de rangement, wifi illimité…

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Plan E5

LE SOM MAIRE 1 • 2 •

Les 10 règles d’or................................................................................................................................5 La recherche..............................................................................................................................................7

Tous les conseils pour rechercher efficacement un logement.

3 •

Les offres de logement.................................................................................................................9

Toutes les infos pratiques ainsi qu’un annuaire des résidences services.

4 •

Se loger autrement.......................................................................................................................24

Envisagez toutes les solutions qui s’offrent à vous.

Les établissements de formations..............................................................................27

Le Guide Étudiant du Logement est une publication annuelle et gratuite conçue et réalisée par ÉTINCELLE - RCS 98B1030

Étincelle • Les Bureaux du Lez 524, av. de la Pompignane • 34000 Montpellier 20 000 exemplaires • 29e édition - 2020-21

PLAN DE LA VILLE .........................................................................................................................28

STANDARD GÉNÉRAL

Situez votre lieu d'études et trouvez votre futur logement.

Tél. 04 67 13 23 00 • Fax 04 67 13 23 01

Décoder une pa ................................................................................................................................30

COMPTABILITÉ/ADMINISTRATIF

Des abréviations parfois compliquées ? Nous vous aidons à décoder.

5 •

Réussir les visites ..........................................................................................................................31

DIRECTION

De nombreuses indications pour faire votre choix.

Directeur de la Publication :

FICHE D'APPEL ...................................................................................................................................35

FICHE VISITE .........................................................................................................................................37

Amel SEKIOU Tél. 04 67 13 23 19 • a.sekiou@agence-etincelle.com

Stéphane DARMON

FICHE INTERNATIONAL STUDENTS .............................................................................38

s.darmon@agence-etincelle.com Directeur Développement : Patrice BITTON Tél. 04 67 13 23 17 • p.bitton@agence-etincelle.com DÉPARTEMENT RÉDACTION/PRESSE/DIFFUSION

6 • L’installation .......................................................................................................................................39

Tél. 04 67 13 23 05

Pour tout savoir sur votre déménagement et aménagement.

DÉPARTEMENT COMMERCIAL

7 •

Le budget ................................................................................................................................................41

Prendre un appartement, c’est apprendre à gérer son financement.

FICHE BUDGET ...................................................................................................................................42

Florence RIZO

8 •

Aides au financement ...............................................................................................................47

COMITÉ DE RÉDACTION

Des difficultés pour payer votre loyer ? Des structures pour vous aider.

CRIJ, ÉTINCELLE

9 •

Pourquoi acheter ?..............................................................................................49

Diffusion : ÉTINCELLE, CRIJ, Espace Montpellier Jeunesse, Espace

Acheter au lieu de louer, découvrez des avantages à la clé.

Amel SEKIOU Tél. 04 67 13 23 19 • a.sekiou@agence-etincelle.com DÉPARTEMENT CRÉATION Tél. 04 67 13 87 57 • f.rizo@agence-etincelle.com

Logement Étudiant, Office de Tourisme, Universités, Écoles. Impression : JF Impression - Dépôt légal 1er semestre 2020.

10 • Vos droits et obligations.........................................................................................................51

Quelques informations juridiques pour mieux comprendre la loi.

Crédits photos : Phovoir, Fotolia, Inmagine, Étincelle.

Reproduction interdite de tous les articles, schémas ou dessins sans notre autorisation. Conformément à la jurisprudence établie, les éditeurs

FICHE JOBS ÉTUDIANTS ...........................................................................................................55 Arrondissez vos fins de mois en trouvant un petit emploi.

déclinent toutes responsabilités pour les omissions ou erreurs qui pourraient être relevées malgré les soins vigilants apportés à la rédaction de l’ouvrage. Informations et tarifs en vigueur au 1er juin 2020.

Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

CALENDRIER ........................................................................................................................................56

1, place Francis Ponge - Montpellier 04 34 46 68 28 jeunes.montpellier.fr

montpellier.fr

- Ville de Montpellier - Direction de la communication - Shutterstock, iStock - 06/2020 -CJ

S’INFORMER S’INVESTIR PARTAGER DES IDÉES

Montpellier est une ville jeune et dynamique où 1 habitant sur 3 a moins de 30 ans ! Forte et fière de sa jeunesse, avec ses 75 000 étudiants, la Ville agit pour aider ceux d’entre vous qui rencontrent des difficultés pour accéder à un logement. Ce guide du logement étudiant vous accompagne dans vos démarches. Il répertorie, entre autres, les informations nécessaires à optimiser vos recherches. Chaque année, dès le début de l’été et ce jusqu’à mi, voire fin septembre, la Ville de Montpellier organise l’Espace Logement Etudiant à l’Hôtel de Ville. Cet espace permet de rencontrer tous les acteurs publics, privés et associatifs du secteur de la recherche immobilière et de l’installation. Les démarches, les aides, les principes de colocation, autant de sujets pour lesquels vous trouverez des réponses sur place du 3 juillet au 11 septembre 2020 cette année. Je vous souhaite à toutes et tous un excellent été et des recherches fructueuses.

Le Maire de Montpellier Président de Montpellier Méditerranée Métropole

La conseillère municipale déléguée au logement Présidente de la Mission Locale des Jeunes

Plan E6 Plan F6 Plan F6 Plan F6 Plan F7 Plan F5 Plan F6 Plan F7 Plan F7 Plan F7 Plan F6 Plan F6 Plan F6 Plan F6 Plan F5 Plan F6 Plan F8 Plan F6 Plan E5

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

Valensay L’enclos de la Jalade Valteline Valmont Vallauris Vallespir Valois Valcyre I Valcyre II Valcyre III Valfleury I, II, III Valiant Valrose Ste-Thérèse Val des Pins Vallon des Sources Valmyre Valys Val Pierre Durand

CHERCHEZ AU BON ENDROIT Trouver un logement étudiant à Montpellier peut parfois être plus compliqué qu’il n’y paraît. Pour vous aider dans vos recherches, l’Espace Logement Étudiant, qui se déroule à l'Hôtel-de-Ville cette année du 3 juillet au 11 septembre 2020, centralise de nombreuses annonces de particuliers et d’agences immobilières (rendezvous page 7 pour plus de détails et d’infos sur cette opération).

DÉPÊCHEZ-VOUS

profitent. N’hésitez donc pas à appeler et à vous rendre sur place pour vérifier que le logement correspond bien au descriptif fait dans l’annonce. Enfin, ne signez pas de contrat avant d’avoir fait l’état des lieux.

RÉFLÉCHISSEZ Pour choisir votre logement, il vous faudra prendre une décision rapide. Toutefois, prenez le temps de cerner vos besoins, et d'évaluer votre budget (vos dépenses : loyer, caution, alimentation, sorties, transports… Et vos aides financières : APL, bourse, aides des parents, job étudiant).

Avant de commencer la lecture de ce guide qui vous aidera à trouver votre logement, nous avons estimé indispensable de vous présenter les 10 règles d’or du Guide Étudiant du Logement à Montpellier. Grâce à elles, vous saurez poser les bonnes questions au bon moment. Bonne lecture !

complétez au fur et à mesure la fiche visite qui vous aidera à y voir plus clair par la suite (cf. page 37).

ORGANISEZ-VOUS Si vous n’êtes pas de Montpellier, essayez de vous y rendre pour faire vos recherches. Regarder le plan de la ville (cf page 28 et 29) , et faitesvous un planning de visites ou d’organismes que vous souhaitez rencontrer (cf. page 7).

EXIGEZ

Internet facilitera vos recherches de logement : informations pratiques, réservations, petites annonces, recherche par critères… Tout y est ! Une solution pratique si vous n’êtes pas sur place, sinon privilégiez les lieux incontournables (cf. page 7).

N’oubliez pas que vous avez des droits. Exigez un bail écrit et examinez-le soigneusement : il vous engage mais il vous protège aussi. Surtout si vous louez un meublé : la location n’est pas réglementée et le propriétaire y met généralement ce qu’il veut : pénalités en cas de retard de paiement, taxes foncières à la charge du locataire, etc. C’est souvent légal mais ne signez pas n’importe quoi !

MUNISSEZ-VOUS

PRÉPAREZ VOS VISITES

AGISSEZ

Dès votre arrivée à Montpellier, dotez-vous du plan présent en pages centrales de ce guide qui vous permettra de mieux vous repérer et de vous déplacer dans la ville.

C’est le moment d'être attentif ! N’hésitez pas à poser le maximum de questions, pour être sûr que le logement que vous visitez répond bien à vos attentes. Le quartier est-il bruyant ? Quelle est la qualité de l’insonorisation ? Quelles sont les charges de l’appartement ? L’eau estelle comprise ? Quel type de chauffage ? Quel est le montant des impôts locaux ? La liste est encore longue ! Pour vous souvenir de tous ces éléments à la fin de la journée,

En cas de difficulté de paiement ou de dégâts (des eaux par exemple), ne restez pas passif : prévenez au plus vite votre propriétaire ou l’agence qui gère le bien.

N’attendez pas le dernier moment pour chercher votre logement car la demande est forte à Montpellier. Consultez quotidiennement les petites annonces des journaux et des sites. Si une offre vous intéresse, téléphonez le jour même ! Et si l’appartement semble vous convenir, prenez rendez-vous dans les plus brefs délais pour le visiter.

SOYEZ VIGILANT Assurez-vous que le logement que l’on vous propose soit "décent". Ne sautez pas sur la première annonce car c’est souvent pendant l’été, en plein rush, que les démarcheurs en

SURFEZ

LES 10 RÈGLES D'OR - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

LES 10 RÈGLES D’OR

Au cœur des facs, location de studios avec cuisine équipée dans une résidence étudiante sécurisée avec parking à partir de 330 C.C. hors calcul de l’ALS Colocation possible sur de nombreux logements Étalement des frais d’entrée . Appartement meublé = 1 mois de caution

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Plan F6

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Résidence La Radieuse

Campus Boutonnet

Résidence Le Rive gauche

Résidence La Valsière Bureau de location MAB PLANCHON

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Campus Paul Valéry

Siège social MAB PLANCHON

Bureau de location : 1581, rte de Mende (Tram St Éloi+Navette) 04 67 41 46 41 • 06 83 22 60 69 • 06 30 71 39 54 • 06 33 54 35 39 Siège social : 17, rue Maguelone • 04 67 66 04 33

Plan G7

CENTRE RÉGIONAL INFORMATION JEUNESSE OCCITANIE SITE MONTPELLIER 3, avenue Charles-Flahault

PIJ DE PIERRESVIVES ESPACE JEUNES CITOYENS 907, rue du Professeur Blayac 04 67 04 36 66 www.crij.org contact@crij.org

Le CRIJ Occitanie met à disposition sur le site www.crij.org des offres de logements de particuliers, des infos utiles. Sur place un point Caf, une aide au montage de dossier d'avance Locapass, Mobili jeune et Visale. Des permanences juridiques gratuites assurées par des avocats.

CROUS 2, rue Monteil CS 85053 - 34093 Montpellier - cedex 5 04 67 41 50 40 www.crous-montpellier.fr vie.etudiante@crous-montpellier.fr

Ouvert du lun au ven de 9h à 16h. Le CROUS gère l’attribution de logements en cités ou en résidences universitaires. Vous pouvez également consulter des offres de logement chez les particuliers sur www.lokaviz.fr

Avant de vous lancer tous azimuts à la recherche du logement de vos rêves, rendez-vous à :

ESPACE LOGEMENT ÉTUDIANT Hôtel de Ville de Montpellier Salle Danielle Mitterrand www.espace-logement-etudiant.com

Espace dédié au logement étudiant, organisé cette année du 3 juillet au 11 septembre 2020 à l'Hôtel-de-Ville. Ouvert du lun au ven de 9h30 à 12h et de 14h à 17h30. Arrêt de tram Moularès Hôtel-de-Ville (lignes 1 et 3) et Georges-Frêche Hôtel-de-Ville (ligne 4). Consultez sur place près de 2 000 offres de logement (agences et particuliers), du studio au T3, tous quartiers, appartements vides, meublés, équipés, neufs ou rénovés… Pour les adeptes de la coloc’, des rencontres sont organisées et de nombreux appartements adaptés sont proposés. Gagnez du temps en effectuant sur place toutes vos démarches d’installation auprès des services concernés de nos partenaires : la Ville de Montpellier, la Caf, le CROUS, TaM, Orange, et bien d’autres partenaires. Enfin, un cyber espace de 10 bornes vous est proposé. Venez également découvrir l’Espace Vie Étudiante au travers des nombreuses activités que proposent les Maisons pour tous.

LA RECHERCHE - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Certains organismes vous donneront accès à une documentation fournie. Vous serez également conseillé, suivi, informé. Pas de panique, à Montpellier, vous serez bien accompagné ! SERVICE JEUNESSE DE LA VILLE DE MONTPELLIER

ESPACE MONTPELLIER JEUNESSE

1, place Francis Ponge 04 34 46 68 28 • www.montpellier.fr f Montpellier Jeunesse l @MtpJeunesse

Ouvert au public le lun de 10h à 18h, du mar au jeu de 12h à 18h et ven de 12h à 17h. La Ville de Montpellier s’engage en faveur de sa jeunesse grâce à de nombreux dispositifs. Renseignements téléphoniques à partir de 9h. Fermeture à 17h pendant les vacances scolaires. L’Espace Montpellier Jeunesse facilite votre recherche de logement en proposant un accueil personnalisé, un service de petites annonces de particuliers, une charte qualité de location, des postes Internet et accès Wi-Fi gratuits, de la documentation spécialisée, des permanences juridiques gratuites et confidentielles, et tout au long de l’année, un espace dédié aux jeunes, lieu de ressources proposant un ensemble de services. L’Espace Montpellier Jeunesse, c’est également des conseils dans le cadre de l’emploi et de l’orientation, de la mobilité, des propositions de loisirs et des aides pour construire et monter vos projets.

LA BOUTIQUE LOGEMENT JEUNES DE MONTPELLIER

3 bis, rue de la Vieille 04 99 61 46 65 www.boutique-logement-montpellier.org

Ouvert lun de 10h à 13h et de 14h à 17h, du mar au jeu de 10h à 13h et de 14h à 18h, ven de 14h à 18h et le sam de 10h à 13h.

LES LIEUX INCONTOURNABLES

LA RE CHER CHE

Des conseillers spécialisés peuvent vous aider dans vos démarches administratives. Accès à Internet, téléphone et petites annonces.

LES JOURNAUX Gratuits ou payants, les journaux regorgent de petites annonces de logements. Il peut s’agir d’offres de locations ou d’achats provenant d’agences immobilières ou de particuliers. ANNONCES VERTES 04 67 60 76 76

Hebdomadaire de petites annonces sur Montpellier. En vente à 2,50 euros.

MIDI LIBRE

04 99 74 34 34 • www.midilibre.fr

Parution quotidienne.

LES SITES INTERNET Un outil important pour vos recherches. Vous pouvez vous connecter au CROUS, au CRIJ et à l’EMJ ou dans l’un des cyber cafés en ville. www.crij.org www.crous-montpellier.fr www.entreparticuliers.com www.espace-logement-etudiant.com www.coucoustudent.com www.fnaim.fr www.immostreet.com www.leboncoin.fr www.logement-etudiant.com www.mapiaule.com www.pap.fr www.paruvendu.fr www.petites-annonces.fr www.refleximmo.com www.seloger.com www.location-etudiant.fr www.lokaviz.fr www.explorimmo.com www.logic-immo.com

LES PAGES FACEBOOK Outil qui vous permettra d’élargir vos recherches et trouver des informations complémentaires. Lindic de Montpellier Logement Etudiant G Montpellier Jeunesse G Ville de Montpellier G

G Espace

LES APPLICATIONS MOBILES Nouvel outil de recherche, voici une liste d’applications mobiles gratuites. SUR APPLE STORE Se loger.com, L’appli du Crous Explorimmo, De particulier à particulier, Logic-immo

SUR ANDROID Se loger.com, L’appli du Crous, De particulier à particulier, Logic-immo

TELEPHONES UTILES/D'URGENCE Dépannage eau............................................................................................................................................................0 811 900 500 Dépannage électricité................................................................................................................................................ 0 972 675 034 Dépannage gaz........................................................................................................................................................... 0 800 473 333 SOS serrures............................................................................................................................................................... 04 28 31 25 49 Gendarmerie ou police secours......................................................................................................................................................17 Pompiers..........................................................................................................................................................................................18 Samu .............................................................................................................................................................................................15

ÉTUDIANTS EN SITUATION DE HANDICAP Quelques adresses pour vous simplifier la vie : CCAS : CENTRE COMMUNAL D’ACTION SOCIALE 125, place Thermidor 04 99 52 77 00 www.montpellier.fr

LE GRAPHES 2446, avenue du Père Soulas 04 99 23 27 75 • www.arieda.fr

LA RECHERCHE - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

MAISON DES PERSONNES HANDICAPÉES DE L’HÉRAULT 59, av. de Fès 0 810 81 10 59 • www.mdph34.fr

Note : les Universités de Montpellier proposent chacune des services d’accompagnement aux étudiants handicapés. Le CROUS propose également des logements adaptés spécifiquement aux étudiants handicapés. Plus d’infos sur www.crous-montpellier.fr

LES OFFRES DE LOGE MENT

LOGEMENTS DU CROUS

est d’améliorer les conditions de vie

Réservés aux étudiants, ces logements sont gérés par le CROUS. Ce sont ceux qui reviennent le moins cher : 247 euros/mois la chambre tout confort en cité U (128 euros ALS non déduite) et environ 350 euros/mois pour un studio dans une résidence (170 euros ALS non déduite).

tribution de logements en cité ou en

de Montpellier gère notamment l’atrésidence universitaire. Vous pouvez également consulter des offres de logement chez les particuliers sur www.lokaviz.fr

DESCRIPTION DES LOGEMENTS Les logements universitaires du

DANS LES RÉSIDENCES UNIVERSITAIRES Les logements des résidences sont meublés et équipés, de type T1, T1 bis et T2, de 18 à 40 m2. Le montant mensuel du loyer pour un T1 varie de 281 euros à 654 euros (hors charges d’énergie et hors déduction de l’APL) selon la résidence et la situation personnelle de l’étudiant. Les étudiants sont dispensés de taxe d’habitation.

CROUS de Montpellier accueillent plus de 10 700 étudiants. Plusieurs types de logements sont proposés :

DANS LES CITÉS UNIVERSITAIRES Les

cités

sont

pourvues

d’un

contrôle d’accès et d’un interphone, de salles de travail, d’une salle infor-

ATTENTION Le renouvellement des logements n’est pas automatique. Pensez à refaire une demande chaque année.

https://trouverunlogement.lescrous.fr, pour finaliser leur demande de logement.

matique avec une connexion Inter-

Les demandes doivent obligatoirement être établies entre le 15 janvier et le 31 mai, directement sur le site internet www.messervices.etudiant. gouv.fr

d’un parking. Un veilleur de nuit est

environ 10 m2.

Les étudiants boursiers sont prioritaires.

LE CROUS

Leur tarif varie de 179 euros/mois à

Toutefois, il n’est pas nécessaire d’être boursier pour être logé.

2, rue Monteil Tél. 04 67 41 50 00 • Fax 04 67 04 26 96 www.crous-montpellier.fr

Ouvert du lun au ven de 9h à 16h. Établissement public dont la mission

net, d’une laverie, d’une bibliothèque et d’installations sportives ainsi que présent de 19h à 7h. Les chambres des cités U font toutes

247 euros/mois en fonction de leur

Vous pouvez suivre l’évolution de votre demande sur le site internet www.messervices.etudiant.gouv.fr en vous munissant de votre numéro de dossier.

équipement, ALS non déduite. Studios en cité U : de 12 à 30 m2. Redevance à partir de 268 euros.

LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Pour solliciter l’attribution d’un logement en cité ou en résidence universitaire, il faut constituer un seul dossier : le Dossier Social Étudiant. Dans le DSE, cochez la case "je souhaite être logé en résidence CROUS" (cela comprend aussi les cités). À la fin de la saisie, les étudiants sont redirigés vers le lien

et de travail des étudiants, le CROUS

Ce sont les solutions de logement à privilégier car elles sont adaptées à vos besoins et à votre budget. Nous parlons bien entendu des logements du Crous, des résidences services privées mais aussi des professionnels de l'immobilier qui peuvent vous trouver un logement rapidement. Enfin, autre solution : passer directement par un particulier en épluchant les petites annonces.

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Agence FDI ICI Hôpitaux Facultés 211, rue Marius Carrieu 34080 Montpellier

Si vous effectuez une démarche de recherche sans vos parents, présentez-vous (ne téléphonez pas) au minimum avec une lettre de caution solidaire de leur part. Toutefois, sachez que votre dossier ne sera reçu que si le revenu de votre garant représente l’équivalent de 3 mois de loyer.

NOS CONSEILS

À la signature du bail, les agences immobilières vous demanderont :

• Prenez rapidement un rdv pour visiter l’appartement,

2 rue Monteil-CS 85053-34093 Montpellier Cedex 5 04 67 41 50 38 international@crous-montpellier.fr

• Les honoraires d’agence (environ un mois de loyer incluant les frais de rédaction du bail et de l’état des lieux),

• Présentez-vous avec votre dossier complet,

Consultez des offres de logement chez les particuliers sur le site www.lokaviz.fr

• Un mois de caution,

ÉTUDIANTS INTERNATIONAUX Renseignez-vous sur les conditions d’attribution de logement au : CROUS DE MONTPELLIEROCCITANIE PÔLE ACCUEIL-HÉBERGEMENT

LES AGENCES IMMOBILIÈRES

Une des solutions les plus courantes lorsqu’on cherche un logement reste de passer par un professionnel de l’immobilier. Les agences immobilières offrent un large choix (studios, des T1 aux T4, villas, etc.) dans tous les quartiers mais aussi à l’extérieur de Montpellier et permettent surtout de trouver un logement rapidement.

• Le premier mois de loyer. Le total à débourser peut ainsi être important au départ, sans compter les frais annexes liés à l’installation et à votre inscription dans l’enseignement supérieur. Vous devrez donc anticiper et bien gérer votre budget (cf. page 42). Si on répartit les frais sur une année universitaire, on reste souvent au même niveau, voire en deçà, des tarifs pratiqués entre particuliers. De plus, par leur sérieux et leurs relations, les agences proposent souvent des affaires intéressantes justifiant le versement d’honoraires. Autre point fort, les visites et les listes sont gratuites et ne vous engagent à rien : ici, vous payez après.

• Téléphonez dès la parution des annonces, • Si vous n’obtenez pas directement la personne, laissez vos coordonnées, • Demandez si vous êtes le premier appel, auquel cas, faites-le noter,

• Présentez le maximum de garanties. Les propriétaires apprécient les locataires motivés. De même, l’ALS peut être versée directement au bailleur (sur sa demande), cela peut le rassurer !

LES AGENCES DE PARTICULIERS À PARTICULIERS Ce ne sont pas des agences immobilières au sens strict mais des "agences" de locations entre particuliers. Le principe est simple : contre un abonnement de 150 euros vous avez accès à une liste d’offres de locations proposées par des particuliers. Une fois votre choix effectué, la transaction s’effectue ensuite directement avec le propriétaire.

LES PARTICULIERS

Pour reconnaître un véritable professionnel de l’immobilier vérifiez la présence du numéro de sa carte professionnelle sur une affiche placée dans l’agence (ce numéro doit figurer sur tous les documents). L’affichage à l’entrée des prix des prestations proposées (frais d’agence, frais de rédaction d’acte notamment), représente environ 10 % du loyer annuel.

Pour cela, épluchez les petites annonces présentes dans les journaux, sur Internet et dans les lieux incontournables (cf. page 7). Le CROUS et le CRIJ proposent un service de logement de particuliers. Il s’agit d’un service spécifique qui sert d’intermédiaire entre les particuliers et vous (sans frais de dossier). Les petites annonces sont quotidiennement mises à jour.

LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

ATTENTION Certains professionnels peu scrupuleux proposent des offres non réactualisées. Un système financièrement intéressant mais qui doit éveiller votre vigilance. Contrairement aux agences immobilières, vous payez ici avant d’avoir trouvé un logement et rien n’assure que vous en trouviez un. Avec une agence, vous ne payerez qu’une fois le bien trouvé !

PETITE ASTUCE

Sans doute plus longue et plus risquée qu’avec une agence immobilière, la recherche de logement auprès d’un particulier doit se faire tous azimuts.

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43 LES JEUX D’Ô

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44 LE CLOS DE PASSY

Du studio au F4, parking, garages Plan E6

45 LE PARC PROBY

Du studio au F1, garages Plan F5

46 LE CALLIOPE

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47 RÉSIDENCE DR PROBY Du studio au F4, garages Plan F5

48 RÉSIDENCE DE MAY F1, F2, parkings Plan E6

49 RÉSIDENCE JUVENA Studios, F1 Plan E5

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LES RÉSIDENCES

Réservées à l’hébergement des étudiants, elles sont en majorité situées à proximité d’établissement d’enseignement supérieur, ces résidences sont souvent proches des dessertes de transports en commun ainsi que de nombreux commerces (Reprographe, superette, boulangerie, …) . Il en existe 2 types : les résidences pour étudiants avec des appartements vides ou équipés, et celles entièrement meublées, équipées avec de nombreux services.

LES RÉSIDENCES POUR ÉTUDIANTS L’emplacement, l’accès sécurisé, les espaces collectifs ainsi que la convivialité, sont autant davantages qui faciliteront votre nouvelle vie d'étudiant. Elles sont principalement gérées par des agences immobilières spécialisées.

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Quartier Nord

Quartier Arceaux

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LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

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Quartier Hôpitaux Facultés

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Plan E6 240, av. de Lodève (face à la CAF)

Accès direct : Bus n°10 (arrêt Marie Curie), La Ronde et tram 3 (à 700m)

escholiers@acmhabitat.fr

Tél. 04 67 75 11 91

Visite immédiate sauf week-end

Pas de frais de dossier !

Plan G7

LES RÉSIDENCES SERVICES

LÉGENDE DES PICTOGRAMMES

Compromis entre un appartement classique et l’hôtel, les résidences services proposent des prestations quasi hôtelières. Ces résidences proposent toutes des appartements meublés et équipés. Aussi, une personne dédiée à l’accueil est disponible toute l’année pour répondre à vos questions et vous aider en cas de problèmes d’intendance. Enfin, les résidences proposent des services qui différent d’une résidence à l’autre. Vous retrouverez toutes leurs spécificités à l’aide des pictogrammes. Les loyers sont "à partir de…", aide de la Caf non déduite.

Résidence des Arts

Accès handicapés

Gardien

Possibilité de court séjour

Contrôle d’accès/ Digicode

Parking

Accès à Internet

Salle de sport

Local à vélos/ Espace 2 roues

Laverie

Piscine

les estudines Clémenceau 3

Plan G7

Quartier Antigone

470, rue Léon Blum • 34000 Montpellier 04 67 64 76 78 • www.igs-caprim.com Studio

440 €

Plan F7

Quartier Centre-ville

›

1, rue Bourrely • 34000 Montpellier 09 69 39 08 98 (N° Cristal – Non surtaxé) www.estudines.com

530 €

Immeuble récent de 80 appartements meublés, situé au cœur du quartier Antigone, proche du centre commercial du Polygone, du lycée Joffre, des facs de Droit et de Sc. Éco. Chauffage collectif et eau chaude compris dans les charges.

Studio

›

395 à 708 €

les estudines Clémenceau propose des studios meublés et équipés et de nombreux services : internet gratuit et illimité, linge, laverie... À 10 min à pied environ de la place de la Comédie, la résidence est située dans un quartier agréable avec commerces, restaurants et cafés...

Résidence Les Escholiers 40

Plan E6

Quartier Ouest Celleneuve

240, av. de Lodève • 34080 Montpellier 04 67 75 11 91

›

www.acmhabitat.fr/actualites/residence-etudiante-les-escholiers Studio

356 €

388€

548€

LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Dans un cadre verdoyant, calme et sécurisé, nous vous proposons des logements vides ou meublés (droits aux ALS). Terrain de basket, mini copy shop. Possibilité courts et moyens séjours. Places de parking en sous sol et aérien. Sur la ligne de bus 10 (arrêt M. Curie) et à 700 m du Tram 3 et du bus La Ronde - Proche de tous commerces. Toutes les infos seront données par mail : escholiers@acmhabitat.fr

Plan H7

Plan G6

L'Envolée

les estudines Port Marianne 31

Plan H7

Plan G6

5 place Charles-de-Gaulle • 34170 Castelnau-le-lez 06 22 49 67 43 www.cardinalcampus.fr Studio

520 €

Quartier Port Marianne

›

155, rue Aung San Suu Kyi • 34000 Montpellier 09 69 39 08 98 (N° Cristal – Non surtaxé) www.estudines.com

550 €

Studio

606 à 678 €

T1 bis

728 €

›

768 €

Descendez à l’arrêt de tram « Charles-de-Gaulle » et venez découvrir la nouvelle résidence étudiante l’Envolée (éligible aux ALS). Studios et T1 neufs, meublés, équipés & appartements en coliving. Résidence nouvelle génération L’Envolée propose également une chill-room avec terrasse, un wash-bar dernier cri et un accueil personnalisé ! Pas de frais de dossier pour cette rentrée, pas de loyer à payer cet été !

les estudines Port Marianne vous accueillent dans les appartements meublés, du studio au deux-pièces. De nombreux services à la carte sont à votre disposition : Wi-Fi, petit-déjeuner, kit linge, laverie… La résidence est située dans le nouveau quartier Port Marianne, près de l’Espace Richter. Tram, arrêt : Pablo Picasso à 50m.

les estudines La Coupole du Port

les estudines Ste-Odile 30

Plan G7

Plan G6

Quartier Richter

Quartier Boutonnet

510, chemin de Moularès • 34000 Montpellier 09 69 39 08 98 (N° Cristal – Non surtaxé) www.estudines.com Studio

669 à 675 €

195, rue du Pré aux Clercs • 34090 Montpellier 09 69 39 08 98 (N° Cristal – Non surtaxé) www.estudines.com

›

765 à 845€

Studio

les estudines La Coupole du Port se situent sur le bord des rives du Lez et vous proposent des studios ou des appartements deux-pièces meublés et de nombreux services : Wi-Fi, kit linge, laverie, parking, ménage… Les lignes de tram 1, 3 et 4, station : Moularès vous permettront de rejoindre le centre-ville ou les plages (navette).

399 à 668 €

›

788 €

Dans un quartier calme et verdoyant, les estudines Sainte Odile vous proposent des studios et des appartements deux-pièces meublés, avec balcon. Vous y trouverez de nombreux services : électricité en inclus, Wi-Fi, laverie, parking, ménage… Tram 1, station : Boutonnet (5 mn à pied) avec accès au centre-ville en 15 mn environ.

les estudines Montpellier St - Roch 33

Plan G7

Quartier Centre-ville

4, bd Vieussens • 34000 Montpellier 09 69 39 08 98 (N° Cristal – Non surtaxé) www.estudines.com T1

527 à 545 €

›

545 à 579 €

LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

La résidence les estudines Montpellier St-Roch propose 145 logements de belle taille, tous meublés et équipés d'une kitchenette. De nombreux services sont à votre disposition comme l'accès offert et illimité à Internet et le prêt d'aspirateur. Également, à la carte, le service ménage, le parking, la laverie et la salle de petit-déjeuner... Les stations de tram 2 et 4 "Nouveau St-Roch" sont situées au pied de la résidence et la gare St-Roch est accessible à pied.

Plan G7

Résidence Skyline et Le Quatrième

Résidence Parvis des Facultés 61

Plan H7

Quartier Sud/Périphérie

Quartier Richter

Place Thermidor • 34000 Montpellier 04 67 15 47 47 www.logifac.fr 550 €

›

Zone Aéroportuaire Montpellier Méditerranée • 34130 Mauguio 06 79 55 06 13 logementjeunes@lacitejardins.fr Studio Le Quatrième

649 €

368 €

451 €

Studio Skyline

Au cœur du quartier Port Marianne et à deux pas du Tram (lignes 1 et 3, station : Port Marianne). Wifi et fibre optique en libre service. Espaces collectifs. Sur place un bureau d' accueil et un veilleur de nuit 7/7 assure la sécurité et sérénité de la résidence. Possibilité d’aide au logement.

Entre mer et métropole, récentes et sécurisées, les résidences Skyline et Le Quatrième proposent aux jeunes actifs des studios meublés de 18 à 35 m² avec kit vaisselle, literie et parking inclus. Profitez des services mis à disposition tels que la salle détente, l’accès Wi-Fi, la laverie et d’un accueil 5 jours sur 7. Infos pratiques : proches commerces et grandes écoles (ENAC, ESMA, IFAM, SUPEXUP…). APL possible.

Gœlia Sun City

Studéa Euromédecine 58

Plan E5

Plan G7

Quartier Antigone/Richter

›

70/72 av. Pont Juvenal • 34000 Montpellier 04 67 13 58 58 • www.goelia.com T1

625 €

1015 €

Résidence avec Wi-Fi, fitness, piscine, resto. À 5 mn des arrêts de tram 1, 3 et 4 ; et de bus. À 10 mn à pied de la Place de la Comédie, de la gare SNCF et de la faculté de Richter. Contrats de 2 à 10 mois entre septembre et juin. Étudiants étrangers bienvenus. Colocation possible.

Résidence l’Observatoire

Quartier Laissac - Centre-ville

Quartier Euromédecine

Bât B • 525, av. du Professeur JL Viala • 34000 Montpellier 0 0 820 820 830 830 820 820 • www.nexity-studea.com • www.nexity-studea.com 497 €

T1 bis

527 €

625 €

Studio

497 €

T1 bis

527 €

625 €

Située au centre du parc Euromédecine à Montpellier et près deaul’école dedu commerce, cette résidence Studéa est Située centre parc Euromédecine à Montpellier et idéale les étudiants du secteur la santé Studéa et du comprès depour l’école de commerce, cette de résidence est merce. La proximité avecdu lessecteur commerces dans idéale pour les étudiants de la vous santéaidera et du comvotre tous les avec jours.les commerces vous aidera dans merce.vie Lade proximité votre vie de tous les jours.

LÉGENDE DES PICTOGRAMMES

1, rue Henry Guinier • 34000 Montpellier Plan G7 04 67 58 99 88 www.l-observatoire.residences-etudiants.com

›

Studio

(classique)

575 € 595

Studio

(premium)

640 610 €€

Studio (27 m2)

›

Studio

730€ 740€

La résidence propose des logements confortables, meublés et équipés, ménage mensuel, vidéo surveillance, 2 salles commune. Les loyers sont toutes charges comprises. Pré-réservations sans frais en cas d'attente de résultats d'examen, garants étrangers acceptés. Adaptation de la durée de la location en fonction de la durée des études. Transports urbains à 200m.

LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Accès handicapés

Gardien

Possibilité de court séjour

Contrôle d’accès/ Digicode

Parking

Accès à Internet

Salle de sport

Local à vélos/ Espace 2 roues

Laverie

Piscine

Studio

Plan H7

Studéa Paul Valéry 2

Studéa Montpellier Millénaire 57

Plan H7

Quartier Odysseum

610 €

Quartier Nord (Fac de Lettres et Sciences)

›

1050, av. du Mondial 98 • 34000 Montpellier 0 820 830 820 • www.nexity-studea.com T1

Plan F5

Studio

715 €

›

1424, route de Mende • 34090 Montpellier 0 820 830 820 • www.nexity-studea.com 518 €

828 €

Accédez facilement aux écoles supérieures en logeant dans la résidence Studéa Montpellier Millénaire durant vos études. En plus de la proximité des commerces, la résidence vous propose des conditions idéales pour étudier et se détendre : TV, Babyfoot, animations…

La résidence Studéa Paul Valéry 2 vous permet de profiter de nombreux commerces environnants et d'un accès immédiat au tramway et au bus, le tout au cœur de la ville ! Studéa Paul Valéry 2 vous propose également de nombreux services pour faciliter votre vie d’étudiant.

Studéa Montferrand

Studéa Zuccarelli 55

Plan G7

Plan F5

Quartier Nord

545, av. Val de Montferrand • 34090 Montpellier 0 820 830 820 • www.nexity-studea.com Studio

Quartier Richter

›

560 €

La résidence Studéa Montferrand étant desservie par les transports en commun, vous pourrez quitter ce cadre verdoyant pour profiter des richesses du centre-ville. La vie quotidienne est également facilitée grâce aux nombreux commerces situés aux alentours du campus.

22, rue Messidor • 34000 Montpellier 0 820 830 820 • www.nexity-studea.com Studio

559 €

›

602 €

Implantée au cœur du quartier Richter, la résidence Studéa Zuccarelli à Montpellier est située à quelques minutes du centre-ville. A proximité des facultés et de nombreux commerces, l’accès au centre-ville est facilité grâce aux nombreuses lignes de tramways à proximité.

CE QU'IL FAUT SAVOIR Les résidences services facilitent votre installation. Elles proposent une solution logement clé en main (meublé et équipé) avec des abonnements déjà compris comme l'accès à Internet. Sur Montpellier pour vos études ou pour un stage, elles proposent également des formules souples qui vous permettront de choisir la durée de votre séjour (à l'année, au semestre, au mois). Les résidences services vous assurent aussi de rencontrer des étudiants français ou internationaux de divers horizons.

LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

LES RÉSIDENCES AVEC APL

SUR LE LITTORAL

Certaines agences gèrent des résidences du secteur privé bénéficiant de l’APL (Aide Personnalisée au Logement) attribuée par la CAF.

De plus en plus d’étudiants montpelliérains s’éloignent du centre-ville pour trouver un logement en bord de mer, à Palavas-lesFlots, Carnon ou encore la Grande-Motte.

Les loyers proposés sont raisonnables compte tenu des prestations : laverie, piscine, salle de fitness, suivant le cas. À noter que dans le cas de l’APL, l’aide est obligatoirement versée au bailleur de façon systématique (sauf cas particulier), puis son montant est ensuite déduit directement du loyer et vous n’avez plus qu’à payer la différence.

C’est la solution idéale pour ceux qui disposent d’une voiture ou d’un deux-roues : un loyer moins cher dans un cadre de vie agréable. Les offices de tourisme disposent de listes d’annonces de particuliers à particuliers consultables gratuitement. Aussi, rien ne vous empêche d’aller y faire un tour, les panneaux de location ont pignon sur rue.

Campus de Bissy

Gœlia Aguylene 8

Plan E5

Route de Ganges

34980 St-Clément de Rivière 04 67 52 55 55 • www.campusdebissy34.com Studio

Littoral

›

À partir de 330 €

Près des facs et écoles au Nord de Montpellier, situé au cœur d’une pinède, le campus de Bissy vous propose de grands studios (23 à 30m2). Sur place, un accueil personnalisé et de nombreux services : Wifi, piscine, terrain de volley, salle de sport, tables de ping-pong, laverie, local vélos, parkings sécurisés et gardien de nuit.

›

Rue de la Gardiole • 34280 Carnon ouest 04 67 68 07 33 • www.goelia.com Studio

510 €

695 €

À 15 km de Montpellier, en bord de mer sur le Port de Carnon Ouest et à 10 mn en voiture de la zone Aéroport : studios et F2 meublés et équipés, Wi-Fi, parking, piscine. À 15 mn à pied de l’arrêt tramway 3 terminus Pérols. Contrats de 2 à 10 mois entre septembre et juin. Étudiants étrangers bienvenus. Colocation possible.

Gœlia Mas Blanc

Littoral

›

Route de Lattes • 34470 Pérols 04 67 50 08 42 • www.goelia.com Studio

495 €

765 €

835 €

À 8 km de Montpellier, entre ville et bord de mer : du studio au F3, meublés et équipés dans un parc arboré ; Wi-Fi, parking, piscine, fitness. À 20 mn à pied du tramway ligne 3. Contrats de 2 à 10 mois entre septembre et juin. Étudiants étrangers bienvenus. Colocation possible.

Résidence Lagrange

Littoral

334, Avenue des Jockeys • 3, résidence Le Scarlett 34250 Palavas-les-Flots • 04 67 68 49 69 palavas.vacantel@lagrange-holidays.com

›

T2 +mezz 500 € h.c

LES OFFRES DE LOGEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Le village étudiant en bord de mer. Location de septembre à juin. Maisonnettes 2 pièces + mezzanine ou 3 pièces, jardin privatif, meublées et équipées (kitchenette, frigo, micro-ondes, literie...). Commerce à proximité, parking fermé et colocations possibles. Pas de frais d'agence. Pas de caution encaissée.

LA COLOC’

SE LOGER AUTRE MENT

La colocation consiste à partager un logement à plusieurs, tout en étant chacun signataire d’un contrat de location avec le même propriétaire. Vous êtes de plus en plus nombreux à opter pour ce mode de vie ! Une solution pratique qui vous permet de louer un appartement plus grand au même prix qu’un studio. Mais plus qu’une solution pour se loger, la coloc’ est avant tout un véritable art de vivre…

VIVRE EN COLOCATION À MONTPELLIER Deux cas de figure existent : soit vous cherchez à intégrer une colocation existante, soit vous souhaitez créer la vôtre et dans ce cas, il va falloir rechercher un logement pouvant accueillir votre joyeuse troupe.

INTÉGRER UNE COLOC’ En général, ce n’est pas un problème ! Il est fréquent qu’un colocataire quitte l’appartement et que les autres habitants cherchent à le remplacer. Alors pourquoi pas vous ? Au préalable, vous aurez certainement une rencontre, sous forme d’entretien, avec vos potentiels futurs colocs.

Ils essayeront de voir si votre caractère et votre mode de vie peuvent fonctionner avec celui de la coloc’. Lors de cette première rencontre, soyez attentif et observateur car vous aurez peut-être au final à choisir entre plusieurs colocations. Vous devrez analyser les personnalités de chacun pour savoir si la cohabitation est possible. Si vous êtes un noctambule, ne vous installez pas avec un lève-tôt. Prise de bec assurée !

À côté des solutions "classiques" pour se loger (résidences services, logements du CROUS ou location à un particulier), il existe bien d’autres modes de logement, comme la colocation, le logement intergénérationnel et les chambres à louer chez des particuliers, sans oublier les foyers et HLM. Des solutions qui peuvent s’avérer financièrement très intéressantes. Zoom sur ces nouvelles tendances. Mais aussi respecter les règles d’utilisation et d’entretien des équipements et des parties communes (cuisine, salle de bains, séjours…).

L’ESPACE LOGEMENT ÉTUDIANT, C’EST LE BON PLAN !

TROUVER UN NID DOUILLET

Participez aux Jeudis de la Coloc' pour trouver les colocataires idéaux et des biens adaptés à votre demande !

Une fois vos futurs colocataires trouvés (et après avoir vérifié leur solvabilité), il s’agit maintenant de trouver un appartement proposant plusieurs chambres (dans l’idéal au moins une par colocataire).

Rdv tous les jeudis après-midi à l’Espace Logement Étudiant. Plus d’infos sur la page Facebook de l’Espace Logement Étudiant (cf. page 7).

Si certains bailleurs se montrent réticents à ce type de location, le centre-ville de Montpellier se prête assez bien à ce type de logement. En effet, les bâtiments anciens de l’Écusson (centre-ville piéton) abritent de nombreux appartements spacieux pouvant accueillir jusqu’à trois ou quatre habitants.

UN ESPRIT DE PARTAGE Le bon déroulement d’une colocation implique une entente correcte entre les colocataires qui doivent s’organiser pour gérer les dépenses communes comme le loyer, les charges, la taxe d’habitation, l'électricité, le gaz, le téléphone, Internet…

SE LOGER AUTREMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Hôtel-de-Ville de Montpellier 1 Place Georges Frêche. Du 3 juillet au 11 septembre 2020, ouvert du lun au ven de 9h30 à 12h et de 14h à 17h30. Tram L1 et L3 arrêt Moularès - Hôtel-de-Ville • Tram L4 - arrêt Georges Frêche Hôtel-deVille. DES SITES SPÉCIALISÉS : www.espace-logement-etudiant.com www.appartager.com www.macoloc.fr www.lacartedescolocs.fr www.roomster.com www.locservice.fr www.cotoiturage.fr

ET LE CONTRAT DE LOCATION, ÇA DONNE QUOI ?

LA SOLIDARITÉ

Deux solutions s’offrent à vous :

pour de la compagnie et/

Vous donnez de votre temps ou quelques menus services

• PLUSIEURS CONTRATS

exceptionnels, sans vous

DE LOCATION :

qualifié (infirmière, aide de vie ou

signe individuellement un contrat

ménagère etc.) et vous payez une

avec le bailleur : le propriétaire

simple participation aux frais *.

accorde à chacun un droit de jouis-

propriétaire. Certaines règles de vie peuvent être imposées comme "ne pas fumer à l’intérieur".

de l’appartement, et un accès à pour

certaines

autres pièces (cuisine et sanitaires, le

LA CONVIVIALITÉ

ment inclus

aux frais *.

Également valable en cas de dégradation du lieu, elle ne prend fin qu’au terme d’un délai de 6 mois après l’expiration du préavis. Il est conseillé de souscrire ensemble chez le même assureur une assurance multirisque habitation et responsabilité civile afin de couvrir les responsabilités de chacun mais aussi des tiers.

vous payez une simple participation

* Selon la formule, faites de 28 à 43 % d’économie sur votre budget logement.

• Un espace de travail serein et un accès à Internet • Un logement peu onéreux et une éligibilité aux aides • Une présence rassurante

• Des prestations complémentaires comme la machine à laver, la restauration, la connexion Internet…

L’HÉBERGEMENT TEMPORAIRE Vous êtes de passage dans la région ou venez d’arriver avant même d’avoir trouvé un logement ? Des solutions

LE COLIVING

de dépannage existent.

Un nouvel art de vivre ensemble qui mélange colocation et hôtellerie.

Rapprochez-vous de l’office de tourisme de Montpellier pour trouver les bonnes adresses. Vous trouverez des petits hôtels peu onéreux où

le propriétaire laisse aux locataires le

un seul et même lieu un mode de vie

soin d’organiser ensemble le par-

autonome au sein d’une communauté

tage du logement loué.

conviviale. Vous bénéficiez d’espaces communs (cuisine, salle de bain) tout

Vous cohabitez avec un senior et disposez d’une chambre meublée, pour un coût modéré, avec accès aux parties communes en respect des règles de vie chez autrui, selon deux formules :

• Une éligibilité aux aides

VOS AVANTAGES

Le coliving permet de partager dans

LOGEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL

• Un coût tout compris : charges, eau, électricité… sont générale-

• UN CONTRAT DE LOCATION UNIQUE

Le contrat de colocation prévoit une clause de solidarité qui stipule qu’en cas de défaillance du groupe, le ou les colocataires solvables doivent payer l’ensemble du loyer et des charges.

• Un logement individuel

votre usage personnel dans un esprit purement de convivialité et

FOCUS JURIDIQUE

• Un prix abordable

Vous bénéficiez d’une chambre à

plus souvent).

SIGNÉ PAR LES COLOCATAIRES :

DE NOMBREUX AVANTAGES

en gardant votre indépendance.

vous pourrez passer quelques jours.

PENSEZ AUSSI…

Votre arrivée est simplifiée, vous avez accès à de nombreux services … bref

Aux auberges de jeunesse mais

vous arrivez en toute sérénité !

aussi à l’hébergement en famille

CHEZ L’HABITANT

à 23), les foyers, ou encore les

Idéal pour les séjours de courte durée, il s’agit d’une pièce habitable, meublée, et située dans le logement du propriétaire.

du CROUS (cf. page 9) peuvent

d’accueil. Les résidences (cf. page 15

SE LOGER AUTREMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

résidences et cités universitaires également vous accueillir pour de courts séjours.

sance exclusif sur certaines pièces commun

viale selon la relation établie avec le

substituer à du personnel

autrement dit, chaque locataire

usage

Une formule économique et convi-

OÙ SE RENSEIGNER ? OFFICE DE TOURISME 30, allée Jean de Lattre de Tassigny 04 67 60 60 60 contact@ot-montpellier.fr www.montpellier-tourisme.fr

Même si ce n’est pas leur vocation

RÉSIDENCE FONTCARRADE

première, certains sont ouverts aux

543, rue Fontcarrade 04 99 61 46 61 accueil@habitat-jeunes-montpellier.org www.habitat-jeunes-montpellier.org

étudiants

leurs

loyers

sont

raisonnables. Ils ressemblent un peu à des internats avec des chambres individuelles ou doubles, souvent

FOYER OCCITANIE

dotés d’un système de demi-pension

140, rue Nougaro accueil@habitat-jeunes-montpellier.org www.habitat-jeunes-montpellier.org

et des services annexes. Ouvert d’octobre à juin, du lun au sam, de 9h30 à 18h. En juillet, août et sep-

LES LOGEMENTS HLM

tembre, du lun au sam, de 9h à 19h30. Dim et jours fériés de 10h à 17h, fermé le 25 décembre et le 1er janvier.

À SAVOIR

CROUS 2, rue Monteil 04 67 41 50 38

Vous effectuez un stage dans l’académie de Montpellier dans le cadre de votre formation ? Pour une durée adaptée de quelques jours à quelques mois,

Les foyers présentent de nombreux avantages mais l’existence d’un règlement intérieur peut parfois paraître contraignante. Commencez vos recherches tôt, car la demande est forte.

tout au long de l’année, des chambres, studios et T1 sont disponibles à Montpellier, Nîmes et Perpignan. N’hésitez pas à

FOYER MIXTE EMMANUEL D’ALZON

faire votre demande !

Paroisse St-Augustin de l’Aqueduc

• Critères : Être étudiant • Procédures d’admission : Connectez-vous sur

42, avenue d’Assas 04 67 63 05 74 foyer-emmanuel-dalzon@numericable.fr

FOYERS D’ÉTUDIANTES

www.crous-montpellier.fr et suivez la

Foyers réservés aux filles et étudiantes

procédure « logement court séjour »

post-bac.

AUBERGE DE JEUNESSE

FOYER THÉRESIANUM

DE MONTPELLIER

45, avenue Buisson Bertrand

Rue des Écoles Laïques

ou 6, rue Carmélites

Impasse de la Petite Corraterie

04 67 63 55 49

04 67 60 32 22 montpellier@hifrance.org www.hifrance.org

Ouvert de 8h à 12h et de 14h à 00h.

LES FOYERS Compromis entre la colocation et l’hôtel, les foyers permettent de goûter à une relative indépendance.

foyer.theresianum@wanadoo.fr

RÉSIDENCES HABITAT JEUNES AGRÉES FJT (FOYERS DES JEUNES TRAVAILLEURS) Attention ! Sont accueillis en priorité des jeunes de 16 à 29 ans exerçant une activité en CDD ou en CDI. FOYER CASTELLANE 3 bis, rue de la Vieille 04 99 61 46 61 accueil@habitat-jeunes-montpellier.org www.habitat-jeunes-montpellier.org

SE LOGER AUTREMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Le logement HLM (Habitation à Loyer Modéré) est un logement social qui vise à offrir un logement à tous ceux qui peinent à se loger de façon décente dans les conditions du marché. En théorie, les étudiants démunis devraient pouvoir en bénéficier mais en pratique des années s’écoulent avant que votre dossier ne soit traité. En effet, ces logements sont attribués en priorité : • Aux personnes en situation de handicap ou aux familles ayant à leur charge une personne handicapée, • Aux personnes présentant un caractère d’urgence (raisons financières, logement insalubre, expulsées ou menacées d’expulsion), • Aux personnes logées temporairement, • Aux personnes justifiant violences conjugales.

VOUS VOULEZ QUAND MÊME ESSAYER ? Déposez une demande de logement HLM au moyen de l’imprimé Cerfa n° 14069*02, auprès des organismes HLM du département. Aucun frais n’est réclamé, ni au moment de la demande, ni au moment de la signature du bail, si signature il y a.

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DÉCODER UNE PA Pas toujours évident de comprendre les termes ! Les petites annonces contiennent nombre de subtilités. Alors, pour vous aider à déchiffrer ce langage codé, voici quelques informations à connaître.

LES TERMES TECHNIQUES

Le studio, T1 ou T1 bis

• L'appart est-il vide ou meublé ?

• Studio : pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau et des w-c.

LA MENTION "PART"

• T 1, F1 ou P1 : pièce principale et cuisine séparée.

• Quel type de chauffage ? Radiateurs électriques, chauffage central… Un appartement mal chauffé peut être coûteux et intenable en hiver.

Elle informe qu’il s’agit d’un particulier. Attention, certains "marchands de liste" se font passer pour un simple propriétaire. Astuce : un particulier ne vous demandera jamais de payer des frais !

LES TYPES DE LOGEMENTS Le nombre de pièces est exprimé par une lettre ("T" pour "type", "F" pour "fonction" ou P pour "pièce") et un chiffre, qui correspond au nombre de pièces (hors cuisine, salle de bain et w.c.). La chambre • La chambre non indépendante : chambre chez l’habitant, meublée, et comprenant au minimum un accès à la salle d’eau et aux sanitaires. • La chambre indépendante : souvent rattachée à l’habitation principale du bailleur, elle dispose d’une entrée séparée et de compteurs individuels (gaz, électricité).

• T 1 bis, F1 bis ou P1 bis : pièce assez grande pour en faire deux, ou bien l’aménagement de la pièce délimite les deux espaces + cuisine séparée.

À COMBIEN S’ÉLÈVENT LES CHARGES LOCATIVES ? L’eau est généralement comprise. Cependant, elles peuvent aussi inclure : l’eau chaude, le chauffage, les frais d’entretien de l’immeuble (ascenseur, ménage…), l’accès à Internet… (cf. p 41).

DES INDICATIONS À NOTER… • À quelle date l’appartement est-il libre ? Regardez si la date vous convient et si elle correspond à votre préavis.

• La résidence est-elle sécurisée ? Un digicode à l’entrée ou un gardien peuvent être rassurants.

DÉCHIFFRER LES INFORMATIONS CODÉES ! Belles photos, prix attractifs… Certaines offres sont attirantes. Soyez tout de même vigilant. "À rafraîchir" : traduit souvent des travaux. Regardez si les peintures sont à refaire. "Atypique" : peut signifier des pièces trop petites ou difficiles à agencer. "Clair" : peut sous entendre un étage élevé. Y a-t-il un ascenseur ? "Calme" : le logement peut donner sur cour. Comment est-elle ? Y a-t-il des vis-à-vis ? Cela peut aussi indiquer un quartier excentré et mal desservi par les transports en commun.

DICTIONNAIRE DES ABRÉVIATIONS COURANTES appt = appartement asc ou ascen = ascenseur balc = balcon be = bon état ch = chambre CC = Charges Comprises Ch ou chges = charges Ch.inc. ou comp = Charges

incomprises ou comprises éq = équipé ét = étage FA = frais d’agence hono = honoraires int = interphone lib = libre mble ou meubl = meublé

Nf = neuf prox. = proximité rdc = rez-de-chaussée réc = récent sdb = salle de bain sect = secteur ss asc = sans ascenseur Stand. = standing

tbé ou tbe = très bon état TTC = Toutes Taxes Comprises TCC = Toutes Charges Comprises

RÉU SSIR LES VISITES

Trouver un appartement n’est pas toujours chose aisée. Alors, mettez toutes les chances de votre côté. CIBLEZ VOS VISITES Ne répondez pas à tout et n’importe quoi. Concentrez-vous plutôt sur les annonces qui correspondent à vos critères initiaux (cf. Fiche d'appel page 35). Après plusieurs visites, pas facile de se souvenir de tous les détails ! Alors, munissez-vous de la "Fiche visite" de ce guide (cf. page 37), élaborée pour vous servir d’aide-mémoire. Elle vous servira par ailleurs d’outil pour vérifier les détails pour lesquels il faut être vigilant avant de louer un appartement.

TOUS LES MOYENS SONT BONS ! Pour éviter de passer à côté de certains détails : • Informez-vous sur le quartier : transports en commun, commerces… • Si possible, renseignez-vous auprès du locataire sortant : voisins bruyants, tolérance au bruit… • Prenez des photos.

• Visitez avec un proche : il aura plus de recul. • Présentez-vous avec un dossier complet !

Si vous avez besoin d’informations complémentaires rappelez le propriétaire ou l’agence immobilière. Et surtout, si vous n’avez pas fourni votre dossier complet au moment de la visite, rapportez-le rapidement au propriétaire ou au professionnel.

ATTENTION Si vous vous faites une idée du logement que vous visitez, le propriétaire ou le professionnel de l’immobilier va lui aussi se faire une idée du locataire que vous êtes. Soyez donc présentable et arrivez en forme !

OBSERVEZ ATTENTIVEMENT Soyez attentif et n’hésitez pas à poser des questions sur le logement et son environnement. Enfin, vérifiez le fonctionnement des portes et fenêtres, des robinets, l’état des sols, des murs, des prises électriques… Accordez également une attention particulière à l’orientation et à l’agencement des pièces.

DOCUMENTS À FOURNIR • J ustificatif de trois mois de salaire : bulletins de salaire, de l’un des parents ou tuteur légal. • D ernier avis d’imposition sur les revenus de votre garant. • P hotocopie de la taxe d’habitation de l’année passée. • U n justificatif de résidence : par exemple, une facture téléphonique ou/et EDF ou un certificat de contrôle technique automobile. • Photocopies de votre pièce d’identité et d’un RIB.

ENFIN, LE VERDICT…

• La carte d'étudiant ou un certificat de scolarité.

Un temps de réflexion est nécessaire, mais décidez-vous rapidement car vous ne serez certainement pas la seule personne en recherche d’appartement. Relisez vos "fiches visite" pour faire une première sélection.

• C arte de séjour (si étranger).

RÉUSSIR LES VISITES - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Tous ces documents vous seront demandés à la fois pour vous mais aussi pour votre garant.

UNE VISITE, ÇA SE PRÉPARE !

Cette étape est déterminante. Alors, soyez vigilant et attentif aux moindres détails pour éviter les mauvaises surprises, mais surtout, laissez-vous le temps de la réflexion. Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le logement idéal, ou tout du moins celui qui vous conviendra le mieux.

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Type d’appartement q Chambre q F1 q Autre

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Le logement est-il conventionné (aide APL ou ALS) ? q Oui q Non

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Loyer Loyer mensuel hors charges................................. Charges....................................................................... Total............................................................................. Frais d’agence........................................................... Caution........................................................................ Total.............................................................................

Si le logement correspond à vos attentes, prise de rendez-vous : Nom de l'interlocuteur agence ou propriétaire ...................................................................................... ...................................................................................... ......................................................................................

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Lieu (Localisation exacte) : Quartier ..................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... Nº et rue..................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... Résidence................................................................... ...................................................................................... Bâtiment..................................................................... Étage........................................................................... Escalier........................................................................ Nº de l’appartement................................................

Transport Arrêt(s) de tramway et/ou bus............................ ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ......................................................................................

RÉUSSIR LES VISITES - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Avant de téléphoner, complétez cette fiche avec les éléments éventuels de votre petite annonce

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Fiche visite (à photocopier pour chacune de vos visites) Nom du propriétaire ou son mandataire (agence)

Résidence services ?

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q oui q non

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Les équipements

Caractéristiques de l’appartement visité

Mode de chauffage q Collectif q Gaz Salle d’eau q Baignoire W.C. indépendant q Oui q Ascenseur q Digicode q Gardien q Parking q Interphone q Cave q Prise téléphone q Accès internet

Quartier ..................................................................... ...................................................................................... Nº et rue..................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... Résidence................................................................... ...................................................................................... Bâtiment..................................................................... Étage........................................................................... Escalier........................................................................ Nº de l’appartement................................................ Surface (m2)................................................................ Exposition (le soleil se lève à l’Est)............................ Arrêt(s) de tramway et/ou bus............................ ...................................................................................... ...................................................................................... Type d’appartement q Chambre q Studio q F1 q F2 q Autre....................................................................... q Meublé q Vide Disponible le ............................................................ Loyer Loyer mensuel hors charges................................. Charges....................................................................... Total............................................................................. Frais d’agence........................................................... Caution........................................................................ Total.............................................................................

q Individuel q Électrique q Douche q Non

Autres équipements............................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... Appréciation/environnement Évaluez de 1 à 3 les différents critères. - Proximité du lieu d’études I_I - Luminosité I_I - Standing et état des parties communes I_I - Quartier I_I - Proximité des commerces I_I Commentaire............................................................ ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ......................................................................................

RÉUSSIR LES VISITES - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Adresse....................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ......................................................................................

Si oui, quels services ? ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ...................................................................................... ......................................................................................

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You will find an Internet space in the premises of the CRIJ that will be useful in your researches (see page 7).

SERVICE D’ACCUEIL DES ÉTUDIANTS INTERNATIONAUX DU CROUS Crous de Montpellier - Occitanie Pôle accueil - hébergement 2, rue Monteil CS 85053 - 34093 Montpellier cedex 5 04 67 41 50 38 international@crous-montpellier.fr

There, you will have access to documents in foreign languages.

SERVICE JEUNESSE DE LA VILLE DE MONTPELLIER This youth-dedicated organization provides a job and housing ads service, free newspapers, as well as an Internet space and a Wi-Fi connection point (see page 7).

Settling in a new city is often a tricky step to handle. That’s why several organizations and institutions settled reception means dedicated to foreign students, in order to help and to guide them. The following addresses will be useful to you when arriving at Montpellier.

ESPACE MONTPELLIER JEUNESSE

Open from Mondays to Fridays, from

1, place Francis Ponge 04 34 46 68 28 (telephone information from 9.00am) www.montpellier.fr f Montpellier Jeunesse l @MtpJeunesse

9.00am to 12.00am and from 2.00pm

LE P.H.A.R.E - POINT HÉBERGEMENT ACCUEIL ET RECHERCHE POUR LES ÉTUDIANTS 8, rue de l'École Normale 04 67 41 67 94 www.languedoc-roussillon-universites.fr

Open from Monday to Friday from 9.00am to 4.00pm, from September to October. This organization (established by the CROUS and the COMUE) helps students to find an accommodation (ads, Internet, legal advices…).

CAMPUS FRANCE 87 av. Jacques Cartier 04 67 58 92 12 www.campusfrance.org

to 5.00pm. There you will have the possiblity to meet consular representatives or foreign communities associations. relations.internationales@villemontpellier.fr

OFFICE DE TOURISME DE MONTPELLIER 30, allée Jean de Lattre de Tassigny 04 67 60 60 60 www.ot-montpellier.fr

On the tourists office website, section "où dormir", you will have the possibility to book any kind of accommodation.

ASSOCIATION ERASMUS Espace Richter - Bât B - Rue Vendémiaire 04 34 43 24 11

It is a students association, which aims at improving Erasmus integra-

Open from 9.00am to 12.00am and from 1.00pm to 3.30pm (on Wednesdays for new students). This association manages scholarships for foreign students and helps them to find an accommodation.

tion in Montpellier (support, trips,

MAISON DES RELATIONS INTERNATIONALES

Salle Danielle Mitterrand

Direction des Relations Internationales 14, rue Descente en Barrat 04 67 34 70 11 www.montpellier.fr

guidance, parties, tandem…).

ESPACE LOGEMENT ÉTUDIANT Hôtel-de-Ville de Montpellier www.espace-logement-etudiant.com

From the beginning of July to mid September. Single desk dedicated to accommodation research (see page 7).

L'INSTALL ATION ON FAIT SES CARTONS !

À ce stade, vous avez déjà parcouru un bon bout de chemin. Il reste cependant une étape importante : l’emménagement dans votre nouveau chez vous ! Voici donc quelques conseils qui vous permettront d’effectuer votre installation dans les meilleures conditions.

faites en amont une demande de sta-

• La Poste fait suivre votre courrier

tionnement auprès de votre mairie-

avec le pack "Ma nouvelle adresse"

Vous

une

pour 6 mois de réexpédition :

camionnette. Vérifiez votre assu-

57 euros et pour 12 mois de réexpé-

rance responsabilité civile (en cas

dition : 75 euros. Les courriers reçus

d’accident) et comparez les prix qui

à votre ancienne adresse seront

varient d’une agence de location à

automatiquement renvoyés à votre

• Vérifiez le poids de vos cartons : s’ils sont trop lourds, ils vont céder.

une autre.

nouveau

• Marquez leur contenu : vous saurez exactement où sont vos affaires.

SE MEUBLER À PETITS PRIX

Même si vous n’avez pas énormément d’affaires, vous devrez sans doute faire quelques cartons.

• Évitez la casse : indiquez les cartons fragiles, différenciez haut et bas des cartons.

pouvez

aussi

louer

domicile.

Renseigne-

ments au bureau de poste ou sur reexpedition.laposte.fr

Si vous devez vous meubler entière-

• Un service en ligne gratuit vous permet de

ment, et que vous manquez de bud-

communiquer votre nouvelle adresse :

get, optez pour le système D :

www.service-public.fr : rubrique Ser-

quelques planches feront de par-

vices en ligne et formulaires.

faites étagères et avec quelques tré-

• Récupérez les cartons jetés par les commerçants. • Renseignez-vous sur la date de passage des encombrants. • Téléchargez des applis mobiles du type : "doodle.com", "I-Cartons", "Cargo" ou encore "Je déménage avec Engie" afin de planifier, estimer le nombre de vos cartons, éditer des étiquettes…

teaux vous voilà équipés d’un bureau.

OUVRIR SON CONTRAT

Pour ne pas passer de mauvaises

D’ÉLECTRICITÉ

nuits, ne négligez pas votre literie. Si vous manquez de place, l’idéal reste le canapé-lit : clic-clac ou BZ.

En tant qu’étudiant, votre mobilier est souvent succinct. Aussi, motivez quelques amis et le tour sera joué ! Pour que tout le monde soit disponible, pensez à les prévenir en avance. Si vous devez bloquer votre rue,

15 jours à l’avance. • Des frais de mise en service clas-

LA SOLUTION C’EST… • Les magasins de meubles d’occasion.

sique de 27,30€ sont facturés quel que soit le fournisseur choisi.

Quel sera mon budget ?

• Les annonces des particuliers sur les sites comme le Bon Coin. • La famille pour récupérer des meubles.

C’EST LE GRAND JOUR

• Ouvrez votre contrat d’électricité

NE PAS OUBLIER… En déménageant, vous devrez faire un

Exemple de tarif pour un logement de 20m² avec eau chaude, chauffage et cuisson électriques, la conso moyenne pour 1 personne est de 4500 kWh.

changement d’adresse auprès d'orga-

• EDF Tarif Bleu : 799€ TTC par an

nismes (Caf, banque, mutuelle…).

*Au tarif Base pour 6kVa de puissance, tarifs

Deux services pour vous aider :

en vigueur au 1er juin 2019.

DÉMÉNAGER MALIN !

La vie d’un étudiant requiert un budget minimum pour assurer les frais liés à l’installation, la vie de locataire, et la vie tout court. En plus du job étudiant (solution d’un étudiant sur deux), il existe heureusement quelques aides et techniques destinées à alléger vos dépenses et à les assumer dès votre départ de la maison familiale.

PRIX MOYEN DES LOYERS SUR MONTPELLIER

LES DÉPENSES À ESTIMER

L’ASSURANCE HABITATION

Elles se divisent en deux catégories :

Pas toujours évident de savoir si c'est un bon plan ! Voici quelques indications.

dépenses du quotidien.

En tant que locataire vous devez vous assurer et assurer votre logement contre les risques et les imprévus. L’assurance habitation est obligatoire lorsque vous êtes en location, elle vous couvre contre les risques d ’incendies, d’explosions et les dégâts des eaux. (cf. p 53 "Une fois les clés en main, il faut s'assurer"). Son prix varie en fonction de la superficie du logement.

les dépenses liées au logement et les

Montant (en euros), en fonction du type de logement et de la surface habitable : Prix mini Chambre

Prix maxi

250 €

350 €*

Studio (15-25 m2) 300 €

650 €*

T1 (20-30 m2)

380 €

650 €*

T1 bis (27-35 m2)

500 €

700 €*

T2 (30-50 m2)

620 €

800 €*

LES DÉPENSES LIÉES AU LOGEMENT Ça y est, vous avez enfin choisi votre logement ! Mais attention le loyer ne sera pas votre seule dépense… LE DÉPÔT DE GARANTIE C’est la somme que vous versez au propriétaire lors de la signature du contrat. Son montant doit obligatoirement figurer au sein du contrat de bail. Elle peut s’élever à un ou deux mois de loyer (hors charges). En effet, quand vous louez un appartement, le pro-

T3 (50-60 m ) 2

750 € 1000 €*

*Notez que le prix peut varier lorsque les logements sont équipés, meublés ou encore quand de nombreux services sont proposés dans la résidence.

Pour cette simulation, les aides (CAF, CROUS ou autres) n’ont pas été prises en compte.

priétaire exige qu’un parent ou un

LES CHARGES LOCATIVES Elles font partie de vos dépenses mensuelles. Ces dépenses, engagées par le propriétaire, assurent le service au locataire. À savoir, il s’agit de sommes récupérables, c’est-àdire de sommes payées par le propriétaire mais qui vous incombent. Elles comprennent 3 types de dépenses : • Certains impôts : comme la TEOM, Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

proche, ayant des revenus, se porte

• Les dépenses collectives :

caution solidaire en cas d’impayés de

Chauffage, minuterie, eau chaude… mais aussi souvent (s’il n’y a pas de compteur individuel) votre consommation d’eau personnelle. Généralement, la consommation d’eau est comprise dans les charges locatives. Mais, ce n’est pas toujours le cas !

vos loyers et charges. Bonne nouvelle, cette somme vous sera restituée lorsque vous quitterez l’appartement, à condition de ne pas l’avoir dégradé durant votre passage !

LE BUDGET - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

LE BUD GET

Fiche Budget (à remplir dès maintenant pour débuter l'année sereinement)

Ressources/Dépenses Salaire

Ressources

Bourse étudiante Aide de la famille Allocations logement Autres

Total Ressources Loyer & charges

Logement

Eau Électricité/Gaz Téléphone/Internet Assurance habitation

Santé

Courses (alimentation & hygiène)

Transport

Dépenses Courantes

Taxe d'habitation Resto U

Mutuelle Sécurité sociale étudiante Assurance véhicule Carburant Abonnement TaM ou train

Frais de scolarité Crédit en cours

Dépenses Occasionelles

Autres Installation dans le logement Santé Shopping Sorties/Loisirs Multimédia Autres

Total Dépenses

LE BUDGET - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Mensuel

Annuel

• Les dépenses d’entretien courant

recevrez dans le courant du dernier

et les petites réparations des

trimestre de l’année civile.Vous en

parties communes :

serez exonéré si vous :

Le montant payé chaque mois est habituellement une provision, une avance fondée sur les charges réelles

l’année

passée.

emploie donc aussi le terme de charges provisionnelles. Dans la réalité, l’usage est de faire confiance au

• Résidez en cité U ou dans un foyer

• Occupez une chambre meublée chez l’habitant, Vous pouvez bénéficier d’un plafonnement selon votre revenu fiscal de référence.

régularisation des charges dans l’an-

de vos parents, vous pouvez aussi

née ! Il pourrait donc s’en suivre un

demander un abattement à la base.

versement supplémentaire de votre

en fin de bail mais c’est moins cou-

D'ÉLECTRICITÉ ET DE GAZ

NOTRE CONSEIL Étant donné la complexité de

bien manger à moindre coût ! Les restaurants universitaires proposent pour 3,25 euros des repas complets et équilibrés. Vous pouvez payer tous vos repas dans les restaurants ou dans les cafétérias universitaires

site du CROUS.

LES DÉPENSES

demande.

Il existe quelques bons plans pour

Retrouvez plus d'informations sur le

sibilité consiste à payer les charges

tifs de ces dépenses sur votre

ALIMENTATION/COURSES

à l’aide de la carte électronique.

part ou une rétrocession d’une partie

tenu de vous présenter les justifica-

de frais d’inscription.

de jeunes travailleurs,

Si vous êtes rattaché au foyer fiscal

rant. Quoi qu’il en soit le bailleur est

Si vous démarrez une année universitaire, il vous faudra vous acquitter

propriétaire. Cependant, pensez à la

des sommes versées. Une autre pos-

LES FRAIS D’INSCRIPTION

www.crous-montpellier.fr

Les factures vous seront adressées tous les deux mois. Elles seront soit intermédiaires

(estimation

des

dépenses) soit réelles. Ces dernières

ABONNEMENT INTERNET ET TÉLÉPHONE

étant établies tous les semestres à la

Comptez plus de 20 euros par mois

suite du passage du releveur. Pour

(selon les opérateurs) + ouverture

les dépenses d’électricité ou de gaz,

de la ligne si ce n’est pas fait.

prévoyez une partie fixe (l’abonne-

certaines répartitions, ne soyez

Concernant le choix de l’opérateur,

ment) et une partie variable (la

faites jouer la concurrence !

pas trop pinailleur si la provision

consommation). Vous pouvez choi-

demandée vous semble normale

sir de mensualiser le paiement de

(entre 15,24 et 30,49 euros) par

votre facture. Dans ce cas, vous

mois pour l’ancien et deux fois

paierez pendant 11 mois des men-

plus pour les résidences neuves. Maintenir de bonnes relations avec votre propriétaire est souvent plus fructueux.

sualités égales, et la dernière servira à ajuster ces sommes payées.

N’OUBLIEZ PAS Le saviez-vous ? La ville de Montpellier est la

Soit vous devez plus et vous com-

3ème ville où il fait bon étudier !

plétez, soit vous avez trop payé et

À ce juste titre, vous allez certai-

vous êtes remboursé !

nement profiter de votre temps libre pour arpenter les belles ruelles sous notre beau soleil.

Cet impôt est calculé sur la "valeur locative cadastrale" du logement (superficie, état d’entretien, environnement, commune…). Vous devrez la payer une fois par an si au 1er janvier

DES DÉPENSES AU QUOTIDIEN

Pour vos sorties étudiantes,

Mis à part les dépenses

liéraines ou chez vous, vous

liées au logement, d’autres

devez y accorder un budget. Des

dépenses ne doivent

sorties entre amis vous permet-

de l’année d’imposition vous occu-

pas être oubliées dans la

pez un logement. Sachez que vous la

gestion de votre budget.

LE BUDGET - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

qu'elles soient sur les nombreuses petites places montpel-

tront également de réduire vos dépenses, alors pensez-y !

LA TAXE D’HABITATION

rg Télécha

ez l’app

Vélomagg libre-service permet de louer en toute liberté un vélo jusqu’à 24h consécutives. Le service est accessible toute l’année 7 jours/7 et 24h/24 depuis 57 vélostations automatiques réparties dans la Métropole.

• Vélomagg libre-service permet de 24h/24, un vélo jusqu’à 24h consé-

LES TRANSPORTS DANS LA MÉTROPOLE DE MONTPELLIER

cutives aux 57 vélostations automatiques réparties dans la Métropole. Grâce à ce système, vous utilisez le service très simplement avec l’appli

TaM - TRANSPORTS DE LA

M’Ticket ou avec votre carte d'abon-

MÉTROPOLE DE MONTPELLIER

nement TaM munie de l'option Vélo-

• 4 lignes de tramway desservent les

magg libre-service.

communes de la Métropole : ligne 1, de Mosson à Odysseum, ligne 2, de Jacou à Saint-Jean de Védas, ligne 3 de Juvignac à Lattes et Pérols et ligne 4, le centre-ville en circulaire

VÉLOMAGG PLAGE, LE BON PLAN !

depuis Garcia Lorca. • 36 lignes de bus parcourent les communes de la Métropole de Montpellier.

TaM met gratuitement à disposition des vélos de 9h à 19h depuis l’arrêt Vélomagg Plage de la ligne de bus 32, à Villeneuve-lès-Mague-

• Pour les noctambules, l’Amigo assure la desserte des discothèques du jeudi au samedi, de minuit à 5h du matin aux départs de Gare Saint-Roch (Pont de Sète), rue du Grand Saint-Jean puis de Garcia Lorca.

mettent d’utiliser l’ensemble du réseau bus et tramway sur les 31 communes de la Métropole de Montpellier. › Tram et bus : profitez des tarifs jeunes destinés aux moins de 26 ans !

30 août 2020 inclus (offre réservée aux plus de 18 ans). ESPACES MOBILITÉ TAM 6, rue Jules Ferry, Montpellier 27, rue Maguelone, Montpellier

Ouvert du lun au sam de 9h à 12h et de 14h à 17h. Station de tramway :

L'ABONNEMENT L'ABONNEMENT FREQUENCIO' JEUNES Abonnement pour les moins de 26 ans, sans justification de statut, qui permet la libre circulation sur un parcours (Origine / Destination) en Occitanie. Il se décline en 2 formules : 31 jours et annuelle (3 mois gratuits). LE PASS WEEK-END DE L'ABONNEMENT FRENQUENCIO' JEUNES Option forfaitaire (20€ par mois) valable les samedis et dimanches pendant la durée de l'abonnement (31 jours ou annuel). il permet de voyager de façon illimitée sur l'ensemble de la Région Occitanie

Gare Saint-Roch.

CARTE LIBERTIO' JEUNES

P+tram Mosson, Montpellier

Vous avez moins de 26 ans ? La carte, valable 1 an pour un prix forfaitaire de 15€, offre une réduction de 50% par rapport au plein tarif tout le temps sur l'ensemble de la Région Occitanie.

Ouvert du lun au ven de 9h à 12h et de 14h à 17h. Station de tramway : Mosson. Des Espaces Mobilité temporaires

› Achetez votre titre de transport,

supplémentaires (au P+tram Occita-

payez votre stationnement et

nie, P+tram Sabines et P+tram

louez un vélo sur mobile depuis

Notre-Dame de Sablassou, vous

l'appli M 'Ticket.

accueilleront dès la rentrée. www.tam-voyages.com

Plus d'infos

Les Régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées forment une seule Région depuis le 1er janvier 2016. L'harmonisation des politiques régionales est en cours. Une nouvelle gamme tarifaire homogénéisée pour l'accès au TER est lancée. Elle propose les titres de transport suivants :

lone, tous les jours du 1er juillet au

Du lun au ven de 7h à 19h.

• Les titres de transport TaM per-

DANS LA RÉGION

louer en toute liberté, 7j/7 et

Effectuez vos démarches et vos achats depuis votre Espace Mobilité en ligne Consultez l’info trafic avec l’appli TaM Achetez en toute simplicité avec l’appli M’Ticket Allo TaM 04 67 22 87 87

Du lundi au vendredi de 7h30 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h

#TaMVoyages Suivez-nous sur les réseaux sociaux

LE BUDGET - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

KARTATOO ÉTUDES L'abonnement KARTATOO intermodal permet d'emprunter de façon illimitée les réseaux urbains des agglomérations et le réseau régional TER de transport (trains ou cars TER) entre le domicile et le lieu des études. Valable uniquement sur les départements : Hérault, Gard, Lozère, Aude et Pyrénées Orientales. PLUS D'INFOS CONTACT TER OCCITANIE 0 800 31 31 31 - (Gratuit) www.ter.sncf.com/occitanie

LES TRANSPORTS

N BAC, OIR TO V ’A D S RT ? TU VIEN HES UN APPA NNAITRE RC UR CO TU CHE ION PO T E A L U E SIM TON AID FAIS UN MONTANT DE LE

Lily : J’ai fait ma simulation d’Aide au logement pour mon futur appart sur caf.fr et devinez quoi ? J’aurai un budget plus large que prévu, yes ! Ce soir je paie ma pizza ! #goodnews #AideaulogementMontpellier

@caf34etudiants

/caf34familles

@Caf34_jeunes

DES STRUCTURES POUR VOUS AIDER Pour une rentrée plus sereine votre statut d'étudiant ouvre droit à de nombreuses aides et dispositifs qui viendront faciliter le financement de votre appartement.

LES AIDES DE LA CAF Vous pouvez bénéficier d’une aide au logement, si vous êtes étudiant et si vos ressources ne dépassent pas un certain plafond. Estimez le montant de votre aide sur caf.fr, puis faites votre demande en ligne.

C’EST VOTRE PREMIÈRE DEMANDE RENDEZ-VOUS SUR CAF.FR RUBRIQUE « SERVICES EN LIGNE » Commencez par estimer votre droit à l’aide au logement. La demande ne doit pas se faire avant votre emménagement. En fin de saisie, si votre situation le nécessite, une liste de pièces justificatives vous sera communiquée (il se peut que la Caf ne vous demande rien). Vous devrez alors les envoyer rapidement à la Caf. Sans ces éléments votre demande ne pourra être traitée.

ATTENTION Votre aide au logement sera calculée à compter de la date de dépôt de votre dossier et non celle de votre emménagement. Votre droit s'ouvrira le mois suivant la date de dépôt de votre dossier, si toutes les conditions sont réunies. Les prestations étant payées à terme échu, le paiement se fera au début du mois suivant.

VOUS ÊTES DÉJÀ ALLOCATAIRE ET VOUS CHANGEZ DE LOGEMENT RENDEZ-VOUS SUR CAF.FR RUBRIQUE « MON COMPTE » Grâce à votre numéro d’allocataire et à votre mot de passe personnel, faites une nouvelle demande d’aide au logement sur caf.fr espace « Mon Compte » sans avoir à ressaisir toutes les informations de votre dossier déjà connues de la Caf. Complétez les informations relatives à votre nouveau logement et faites des modifications en ligne si votre situation a changé (téléphone, Rib, emploi…). En fin de saisie, si votre situation le nécessite, une liste de pièces justificatives vous sera communiquée (il se peut que la Caf ne vous demande rien). Vous pourrez les scanner et les joindre en ligne (si vous n’avez pas de scan, utilisez l'appareil photo de votre téléphone). Si vous ne pouvez pas les joindre immédiatement, vous pourrez le faire plus tard, dans la rubrique « Suivre mes démarches », puis « La

AIDES AU FINANCEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Votre statut d'étudiant ouvre droit à de nombreuses aides et dispositifs qui viendront faciliter le financement de votre appartement. Caf me demande » de l'espace « Mon Compte » ou sur l'application mobile Caf - Mon Compte rubrique "Mes démarches" puis "À compléter".

LE SAVIEZ-VOUS ? • Suivez l’avancement de votre dossier depuis votre appli Caf - Mon Compte ou sur caf.fr espace « Mon Compte ». Des alertes vous informent du suivi de votre demande (pièces manquantes…). • Pour une gestion rapide de vos prestations, la Caf a besoin de connaître vos coordonnées téléphoniques et votre mail. Pensez à les renseigner et à les mettre à jour ! Rendez-vous sur l’appli Caf - Mon Compte ou sur caf.fr « Mon profil » et cliquez sur « Consulter ou modifier ». • A ttention : être allocataire vous ouvre des droits, mais vous impose aussi des devoirs. Toutes les informations que vous communiquez à la Caf sont vérifiées et doivent correspondre à votre situation réelle. Exemple : vie en couple ou colocation : on ne choisit pas c’est la situation réelle qui s’applique. Pensez également à signaler à la Caf tout changement qui intervient dans votre vie (séparation, vie en couple, emplois…). CAF DE L’HÉRAULT

0 810 29 29 29 ( service 0,06€/min + prix appel) www.caf.fr ou, appli « Caf-mon compte » Plus d’informations sur : G /caf34familles Ö @caf34etudiants e @caf34_jeunes

AIDES AU FINAN CEMENT

LES BOURSES DU CROUS Pour solliciter l’attribution d’une bourse d’enseignement supérieur sur critères sociaux, de certaines aides financières et/ou une admission en cité ou en résidence universitaire, il faut constituer un dossier : le Dossier Social Étudiant.

LE DOSSIER SOCIAL ÉTUDIANT ! Les demandes doivent obligatoirement être établies entre le 15 janvier et le 31 mai par Internet sur www.messervices.etudiant.gouv.fr Votre numéro de dossier et la date de votre saisie seront à conserver !

LE SAVIEZVOUS ? Il est indispensable de remplir une demande de Dossier Social Étudiant durant la période réglementaire, et ce même si vous n’avez pas tous les éléments d’appréciation de votre situation.

DEMANDE Connectez-vous sur messervices. etudiant.gouv.fr du 15 janvier au 31

NOTIFICATION CONDITIONNELLE

LA GARANTIE VISALE

Le Crous vous envoie par e-mail une réponse de principe indiquant votre échelon de bourse. Cette notification conditionnelle de bourse doit être obligatoirement présentée à votre établissement lors de votre inscription.

La GRL est remplacée par la garantie visale. Il s'agit d'une caution accordée au locataire par Action Logement pour prendre en charge le paiement de son loyer et de ses charges en cas d'impayés. Les sommes sont avancées au bailleur privé par Action Logement, puis remboursées par le locataire.

CONFIRMATION DE L'ATTRIBUTION DE LA BOURSE Elle est confirmée lorsque vous avez procédé à votre inscription administrative dans votre futur établissement. Le Crous vous envoie alors une « notification définitive » d’obtention de bourse.

PAIEMENT DE LA BOURSE

VOUS EN BÉNÉFICIEZ SI VOUS ÊTES :

CONDITIONS GENERALES D'ATTRIBUTION

En cas de départ, vous aurez à rembourser l’aide dans un délai maximal de 3 mois à compter du départ.

• Être âgé de moins de 28 ans au 1er septembre de l’année universitaire pour une première demande de bourse. • Limite d’âge prolongée d’un an par enfant élevé et en fonction de la durée du volontariat dans les armées ou du volontariat civil (service civique).

vous pouvez faire une demande de dossier hors délai mais vous devrez

• Être inscrit en formation initiale.

de bourse (et/ou logement). Après cette date et jusqu’au 31 décembre

alors, si vous êtes boursier, avancer les frais d’inscription auprès de votre établissement car vous recevrez une notification de bourse après la rentrée universitaire.

RÉCEPTION DSE À la fin de votre saisie, un e-mail de confirmation vous est envoyé. Il vous est demandé au besoin de compléter votre Dossier Social Etudiant et d'envoyer des pièces complémentaires.

C’est une avance gratuite du dépôt de garantie accordée sous forme de prêt remboursable sur 3 ans maximum, avec un différé de paiement de 3 mois et des mensualités de 15 euros minimum.

Le paiement anticipé de la mensualité de septembre interviendra à la fin du mois d'août pour les étudiants dont le Dossier Social Etudiant a été finalisé avant le 25 août (y compris l'inscription administrative). Les mises en paiement sont ensuite effectuées le 5 de chaque mois à partir du mois d'octobre.

• Aucune limite d’âge pour les étudiants reconnus en situation de handicap par la Commission des droits et de l’autonomie des personnes handicapées.

mai 2020 et accédez à la demande

L’AVANCE LOCA-PASS

• Suivre des études à temps plein dans une formation habilitée à recevoir des boursiers. Plus d'infos sur www.messervices.etudiant.gouv.fr

LES AIDES COMPLÉMENTAIRES D’autres aides peuvent aussi être accordées par le Crous. Infos sur les bourses et les aides financières accordées par le CROUS sur le site internet www.messervices.etudiant.gouv.fr

AIDES AU FINANCEMENT - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

• Étudiant de moins de 30 ans, • En formation en alternance • En recherche ou en situation d’emploi (quel que soit l’employeur), • Étudiant boursier d’état ou justifiant d’un CDD de 3 mois minimum en cours.

LES PRÊTS ÉTUDIANTS Selon les banques, le prêt qui vous sera accordé peut s’élever de 1 000 euros à 75000 euros environ, sur une durée de 2 à 10 ans en moyenne. En tant qu’étudiant, vous pouvez bénéficier de faibles taux compris en moyenne entre 1% et 3,5 %. Mais, n’empruntez pas à la légère… Vous devrez rembourser ce prêt à la fin de vos études !

LE SAVIEZ-VOUS ? Les banques sont souvent en partenariat avec les grandes écoles. Alors, pour bénéficier d’éventuels taux préférentiels, renseignez-vous auprès de votre établissement de formation !

QUELS AVANTAGES ? " Louer c’est bien, mais investir c’est peut-être plus malin ! " Vos études vont durer plusieurs années. Un achat signifie plusieurs avantages… UN VRAI " CHEZ SOI "

L’achat évite la course folle à l’appartement chaque année, les litiges avec le propriétaire (puisque c’est vous), vous permet de faire les aménagements que vous souhaitez… Sans oublier le sentiment d’être vraiment "chez soi" ! C’est aussi l’assurance d’une meilleure sécurité et la possibilité de choisir, librement, son environnement. Le second élément est plus quantifiable. La durée moyenne des études a considérablement augmenté. Vous êtes de plus en plus nombreux à choisir des formations longues qui vous permettent de rentrer mieux armés sur le marché de l’emploi.

Par contre, en cas d’acquisition, vos apports constituent un investissement durable. D’un côté, vous perdez de l’argent, de l’autre vous le placez.

DES POSSIBILITÉS D’AVANTAGES FISCAUX Si vous n’êtes pas rattaché au foyer fiscal de vos parents, acheter un appartement neuf ou réhabilité pour le louer, peut optimiser leur investissement en leur faisant bénéficier de certains avantages fiscaux. C'est ce que propose le dispositif fiscal appelé : la loi Pinel.

QU’EST CE QUE LA LOI PINEL ? La loi Pinel remplace et complète la loi Duflot. Elle est opérationnelle depuis le 1er janvier 2015 et reprend les bases de la loi Duflot. Elle per-

Il est donc de plus en plus commun d’être étudiant pendant 4 ou 5 ans et beaucoup plus si vous envisagez, par exemple, des études médicales.

met de bénéficier d'une réduction

Il faut savoir qu’en cas de location, les loyers que vous allez verser pendant ces longues années seront à tout jamais perdus.

Cette loi appartient aux lois de

d'impôt tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

défiscalisation, on parle de défiscalisation Pinel.

POURQUOI ACHETER ? - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

POUR BÉNÉFICIER DE LA LOI PINEL Ce dispositif vous intéresse ? Voici quelques indications afin de pouvoir en bénéficier. • Vous devez acheter un bien immobilier neuf (Label BBC 2005) terminé ou en construction (RT 2012) à la date de la signature de l’acte. Il doit être acheté par un contribuable de nationalité française entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. • Vous devez ensuite le louer 6 années consécutives minimum à des locataires qui en font leur résidence principale, renouvelable 2 fois 3 ans (soit 9 ans et 12 ans). • Les locataires sont soumis à des plafonds de ressources et à des plafonds de loyer Pinel. • Pour en bénéficier, il est nécessaire de respecter une zone d’investissement éligible, zone Abis, zone A, zone B1. • Il faut respecter la réglementation thermique en vigueur en ce qui concerne la date du dépôt de la demande du permis de construire. L’achèvement immobilier doit intervenir dans les trente mois qui suivent la date de la déclaration d’ouverture de chantier. • Le logement Duflot est régi par un plafond de 5 500 euros/m2 de la surface habitable.

POUR QUOI ACHE TER ?

Avant de verser à fonds perdus des milliers d’euros de loyer, il faut y regarder à deux fois : cinq ans de loyer à 350 euros représentent 21 000 euros. Pour trois fois cette somme, vous trouvez sur le marché immobilier des studios en vente. Alors l’achat, une autre solution ? Si vous ne pouvez pas vous-même devenir propriétaire, vos parents peuvent peut-être investir et bénéficier d’avantages en vous louant leur studio.

ATTENTION ! Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet à un parent de pouvoir loger un de ses enfants ou un autre ascendant direct. Ce dispositif est désormais très intéressant pour les parents qui voudraient installer dans le logement leurs enfants durant leurs études.

Avec la loi Duflot, les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement. Ces prix évoluent chaque année mais sont fixés par la loi.

QUELS SONT LES AVANTAGES DONT VOUS ALLEZ BÉNÉFICIER ? Grâce à cette loi vous bénéficiez d'un avantage fiscal conséquent. Vous pouvez déduire de vos impôts : 21 % du prix de revient du logement neuf BBC acheté et ce, sur 12 ans, dans la limite d'un plafond de 300 000 euros d’investissement. Dans le cadre de la mise en place du prélèvement à la source, vous avez reçu un acompte de 60 % de cette réduction d'impôt le 15 janvier 2019. Le solde sera versé en septembre 2019.

Vous allez pouvoir économiser (au maximum) 6 000 euros par an sur votre foyer fiscal.

ACHETER C’EST AUSSI FAIRE UN PLACEMENT Mais vous n’avez peut-être pas décidé de mener de longues études ou bien vous allez être amené à les poursuivre dans une autre ville. Cette situation ne doit pas vous arrêter. Suivant les cas, votre frère ou votre sœur pourra profiter de cette opération… De plus, le marché immobilier étudiant, à Montpellier, a de beaux jours devant lui. Il sera toujours temps pour vous, soit de revendre votre appartement, soit de le louer à un autre étudiant. Dans ce cas, ce sont les loyers que vous encaisserez qui vous permettront de payer une partie de votre investissement… Dans cette hypothèse de revente ou de location à un autre étudiant, veillez à choisir le bon quartier, le bon type d’appartement et une construction de qualité.

Les plafonds de loyer 2019 mensuels, charges non comprises, sont fixés par m2. • 12,95 euros/m2 pour la zone A • 17,43 euros/m2 pour la zone A Bis • 10,44 euros/m2 pour la zone B1 • 9,07 euros/m2 pour la zone B2 Montpellier se situe dans la Zone A ainsi qu’une bonne partie des villes autour de la Métropole et du littoral. En revanche quelques villes aux alentours comme Baillargues sont en zone B1.

Peut-être, vous dites-vous que ce type d’investissement est trop important pour vous. Il vous faut en effet trouver 50 000 à 60 000 euros pour acheter votre logement. Là aussi, il y a des solutions. L’idée de base est de financer la majeure partie de votre achat grâce à un emprunt ; suivant les cas vous ferez appel à vos parents ou à une banque. Chaque mois, vous rembourserez une petite part de ce crédit (capital et intérêts). Le tableau parle de lui-même ; en fonction de votre apport et de l’investissement de départ, vous pouvez devenir propriétaire et réaliser ainsi un placement pour un prix proche d’un loyer.

À VOUS ET VOS PARENTS DE CHOISIR Budget

Studio

Prix d'achat

80 400 € 135 600 €

Apport

8 000 € 13 000 €

Mensualité/15 ans (taux 3,50 % assurances comprises)

517,57 € 876,45 €

Mensualité/20 ans 528,31 € 894,62 €

(taux 3,80 %)

Prenez soin, avec vos parents, de contacter un professionnel qui vous accompagnera dans vos recherches.

EN PRATIQUE À SAVOIR

COMMENT FINANCER ?

Ces informations en poche, il est temps de passer aux choses sérieuses… LES FRAIS DE NOTAIRE Autre aspect financier à prendre en compte : les frais de notaire, qui comprennent les taxes dues à l’État. Leur pourcentage varie selon le montant de l’acquisition, le nombre de copropriétaire, etc. Pour simplifier, un logement de 60 000 euros génère 6 700 euros de frais de notaire dans l’ancien et 2 700 euros dans le neuf.

POURQUOI ACHETER ? - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Loyer du marché 620 €

800 €*

En achetant, au lieu de verser pendant des années des loyers à fonds perdus, vous paierez petit à petit un appartement que vous occupez déjà. À vous le sentiment de tranquillité, de sécurité, et le bien-être d’un " chez soi " ; à vos parents le bon placement. En résumé, l’investissement immobilier reste à ce jour la seule possibilité de se constituer un patrimoine, lequel est payé en grande partie par les loyers des locations. Un guide entier ne suffirait pas à présenter toutes les informations et les avantages concernant l’acquisition d’un logement. À chaque famille correspond une situation différente. Ne manquez pas d’en parler à votre banque et de consulter un professionnel de l’immobilier.

QUELS SONT VOS DROITS ? Ces dispositions n’existent que dans le cadre de locations réglementées (non meublé à usage d’habitation principale ou habitation et profession) ! SI VOUS AVEZ SIGNÉ VOTRE CONTRAT DE LOCATION Votre bailleur a le droit de résilier judiciairement le contrat de location en cas d’inexécution de vos obligations : • non-paiement du loyer ou des charges • non-versement du dépôt de garantie • assurance habitation non présentée. Il devra vous faire parvenir, par huissier, une sommation, ou "un commandement de payer". En revanche, votre bailleur peut résilier votre contrat (avec 6 mois de préavis) uniquement s’il souhaite reprendre le logement pour lui ou un de ses proches, pour le vendre ou pour un "motif légitime et sérieux" laissé à l’appréciation des tribunaux mais souvent contesté ! Dans ce cas, il doit vous envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception ou un exploit d’huissier. Une simple lettre de sa part aura une valeur juridique mais pas exécutoire. Sauf exception, seul le locataire peut résilier, à tout moment et sans motif,

le contrat de location. Vous devez notifier votre congé par lettre recommandée avec accusé de réception et respecter un préavis d'1 mois.

LETTRE TYPE DE RÉSILIATION DE BAIL Montpellier, le (date)… 2020 (21) Madame, Monsieur, J’ai l’honneur de vous donner congé le … de l’appartement que j’occupe et qui m’a été loué suivant bail sous seing privé en date du… (ou suivant l’acte reçu par…). Je me tiens à votre disposition pour établir un état des lieux si vous le souhaitez, à l’occasion de la remise des clefs. Je prendrai à ce sujet contact avec vous pour convenir d’une date. Je me permets de vous rappeler que vous devez me restituer dans un délai maximal de deux mois après mon départ, la somme de… euros que je vous ai versée en dépôt de garantie et vous remercie de bien vouloir prendre vos dispositions pour le faire.

À L’ENTRÉE DANS LES LIEUX… Il est du devoir du propriétaire de vous délivrer un logement en bon état d’usage. Si des réparations sont nécessaires, elles doivent avoir été réalisées avant votre emménagement. Si

VOS DROITS & OBLIGATIONS - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

Avant de poursuivre votre propriétaire en justice, lisez ces quelques lignes pour savoir s’il ne serait pas dans son droit... La pièce maîtresse est bien entendu ici le contrat de location et ses annexes qui font loi. Depuis l’abrogation de la Loi Quillot, les droits des locataires ont été significativement renforcés. Ceci dit, un arrangement à l’amiable est souvent préférable à une petite poursuite !

contrairement à cela, vous ne pouvez pas vous installer dans des lieux convenables, vous pouvez demander en justice l’exécution des travaux nécessaires et l’octroi de dommages et intérêts. VOTRE PROPRIÉTAIRE REFUSE UN DE VOS AMÉNAGEMENTS ? Il est peut-être dans son droit ! Vous avez le droit de faire des modifications qui ne constituent pas une "transformation de la chose louée" : l’étagère murale est acceptable mais pas la cloison.

ÉLÉMENTS DEVANT FIGURER SUR LE BAIL • La date de prise d’effet et la durée de location, • La nature du logement et sa destination (habitation, professionnelle…), • La description des locaux et des équipements privatifs, • Le nom du bailleur et du locataire, • Le montant du loyer, son mode de paiement et ses règles de révision éventuelles, • Le montant du dépôt de garantie, "le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou siège social, le cas échéant ceux de son mandataire".

VOS DROITS & OBLI GATIONS

Du 3 juillet au 11 sept.

Espace Logement Étudiant

rche e h c e r de la tallation ! , r e l s rég à l’in Tout

Montpellier HÔTEL DE VILLE

Suivez-nous sur espace-logement-etudiant.com

De nombreuses clauses sont interdites, comme par exemple celle qui impose le prélèvement automatique du loyer sur votre compte. Elles n’ont donc aucune valeur même si elles figurent sur votre bail. Par ailleurs, une demande de caution excédant 2 mois de loyer hors charges locatives doit être légalement justifiée. Depuis le 1er janvier 2001, suppression totale du droit au bail pour tous les logements.

VOUS DEVEZ DONC… Payer le loyer et les charges aux termes convenus. Vous assurer contre les risques dont vous devez répondre en tant que locataire (cf : Rubrique : Une fois clés en main, il faut s'assurer).

IL EST ÉGALEMENT DE VOTRE DEVOIR • D’user paisiblement des locaux (sic…). • De répondre des dégradations et pertes qui surviendraient pendant la durée du contrat (sauf preuve de la faute du bailleur, d’un tiers ou force majeure).

VOUS AVEZ DES DIFFICULTÉS POUR OBTENIR VOTRE QUITTANCE ?

Dans ce cas, vous devez contacter immédiatement votre bailleur et/ou votre assureur.

Votre bailleur doit vous en délivrer une gratuitement lorsque vous lui demandez. Elle doit distinguer le loyer, les charges, le droit au bail ainsi que son nom et son adresse.

• De prendre en charge l’entretien courant du logement, des équipements et des réparations locatives, raccords de peinture, remplacement des ampoules, entretien de la plomberie.

L’ÉTAT DES LIEUX

• De payer les impôts locaux : taxe d’habitation.

Il permet de donner votre avis sur l’état du logement lors de votre emménagement. C’est une des annexes du contrat, établi contradictoirement par les deux parties. Il doit signaler toutes les imperfections constatées : nombre de trous de chevilles, tâches, état de fonctionnement des installations… Plus l’état des lieux d’entrée sera précis et complet, plus il sera facile pour vous de récupérer l’intégralité de la caution ou du dépôt de garantie. Il faut le remplir pour deux raisons : • Si l’état des lieux ne prouve pas le contraire, vous êtes supposé avoir reçu le logement en bon état. • Son absence (ou le fait qu’il soit mal rempli) permet souvent au propriétaire d’affirmer que vous êtes responsable des dégradations et donc de conserver "légalement" la caution.

QUELLES SONT VOS OBLIGATIONS En cas de non-respect de vos obligations, le propriétaire est en droit de résilier votre bail !

EN CAS DE LITIGE OU EN CAS DE PROBLÈME… Avant toute démarche officielle, tentez de régler le problème à l’amiable ou à travers la Commission Départementale de Conciliation.

UNE FOIS LES CLÉS EN MAIN, IL FAUT S’ASSURER L’assurance habitation locative est-elle vraiment obligatoire ?

Pour prévenir de tous risques, l’assurance de l’étudiant couvre votre responsabilité civile que ce soit dans votre vie étudiante ou dans votre vie privée. Elle garantit les dommages corporels, vous offre une assistance juridique en cas de litiges avec des tiers et vous accompagne dans vos démarches dans le cadre de déplacement à l’étranger.

qualité de locataire et le justifier lors de la remise des clés, puis chaque année, à la demande du bailleur". À défaut de présentation, le propriétaire peut résilier le bail, mais celui-ci ne peut en aucun cas vous imposer une

compagnie

d’assurance

POUR LES LOCATIONS MEUBLÉES S’il s’agit d’un meublé (ou de toute autre location libre sortant du cadre de la loi du 06/07/89) cette démarche n’est pas obligatoire mais il est dans votre intérêt de l’effectuer .

POUR VOUS ACCOMPAGNER ASSOCIATIONS D’INFORMATION ET DE DÉFENSE DES LOCATAIRES ADIL : ASSOCIATION DÉPARTEMENTALE POUR L’INFORMATION SUR LE LOGEMENT 4 bis, rue Rondelet 04 67 55 55 55 www.adil34.org

Par téléphone : du lun au ven de 9h à 12h30 et de 13h15 à 17h. Rencontrez un conseiller sans RDV le matin pour les questions locatives et sur RDV de 13h30 à 17h pour toutes autres infos. CLCV : CONSOMMATION LOGEMENT CADRE DE VIE 23, av. de Nîmes 04 67 60 31 10 www.clcv.org

Ouvert le lun de 14h à 17h, du mar au jeu de 9h à 12h et de 14h à 17h et le ven de 9h à 12h. Permanences dans différents quartiers de Montpellier. CNL : CONFÉDÉRATION

D’UN POINT DE VUE JURIDIQUE…

NATIONALE DU LOGEMENT

POUR LES LOCATIONS NON MEUBLÉES

04 34 40 77 03

La loi du 06/07/89 impose que "le preneur doit s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa

VOS DROITS & OBLIGATIONS - Le Guide Étudiant du Logement - Montpellier

mutuelle de son choix.

Allée de la Gardiole Rue Paul Rimbaud

Permanences sur rdv du lun au ven de 9h à 13h et de 14h à 17h. Une adhésion pourra vous être demandée.

Deux clauses facultatives sont souvent rajoutées ! Une prévoit les avances sur charges (cf. p49 : les charges locatives) et l’autre la caution solidaire.

ORIENTATION, JOBS, MOBILITÉ, LOGEMENT, ENGAGEMENT... LE CRIJ T'ACCOMPAGNE ! 3 AVENUE CHARLES FLAHAULT 34090 MONTPELLIER 04.67.04.36.66

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HORAIRES & PROGRAMME www.cgrcinemas.fr f CGRLattes ou flashez le code pour voir la programmation * valable pour le titulaire et un accompagnant sur présentation de la carte étudiant. Tous les jours et à toutes les séances. Hors majorations 3D, salle premium ICE et hors contenus alternatifs. Offre valable jusqu’au 21/06/2021 - Tarif en vigueur au 01/06/2020. Offre non remboursable et non valable durant la fête du cinéma. Hors majorations film 3D - voir conditions en caisse. Non valable pour les opérations nationales et les contenus alternatifs (Opéra, sport, théâtre, etc).

JOBS ETU DIANTS

De nombreuses statistiques montrent que près d’un étudiant sur deux travaille durant ses études. Pour répondre à cette grande préoccupation, voici quelques tuyaux pour vous aider à trouver un job.

LA RECHERCHE

PRÉPAREZ VOTRE CV

CROUS

Même si vous n'avez pas beaucoup d'expérience, valorisez dans votre CV les qualités recherchées : sérieux, motivation, autonomie… Montrez votre dynamisme et votre envie de le mettre au service d'une entreprise.

Le CROUS a mis en place une centrale du job étudiant, Jobaviz, qui recense les offres adaptées aux étudiants. Réservée aux personnes justifiant du statut d'étudiant, vous devez obligatoirement vous identifier préalablement sur le portail www.messervices.etudiant.gouv.fr pour accéder aux coordonnées des employeurs.

CRIJ OCCITANIE www.crij.org

Le CRIJ met gratuitement à disposition des offres de jobs dans de nombreux secteurs et organise régulièrement des jobs dating.

ESPACE LOGEMENT ÉTUDIANT Hôtel-de-Ville de Montpellier Salle Danielle Mitterrand

Tous les jours, un représentant de l'Espace Montpellier Jeunesse sera sur place pour vous conseiller dans le cadre de la recherche d'emploi. Du 3 juillet au 11 Septembre 2020.

QUELQUES PISTES www.esapce-logement-etudiant.com www.capcampus.com www.jobetudiant.net www.letudiant.fr www.pole-emploi.fr www.studentjob.fr

LES COURS PARTICULIERS Vous avez le sens de la pédagogie ? Vous pouvez donner des cours le soir ou le week-end.

Voici quelques sites pour vous aider à faire votre CV et votre lettre de motivation :

Acadomia • 04 67 06 81 40 Complétude • 04 67 29 10 67 Pythagore France • 04 67 22 03 15

VOTRE CV DOIT CIRCULER !

VOUS RÊVEZ D’ÊTRE ANIMATEUR ?

www.campus-emploi.com www.latitude-job.com

• Démarchez directement les entreprises du type : Décathlon, IKEA, Mc Donald’s… et diffusez votre CV sur le net. • Préparez une présentation de 5 mn pour convaincre votre interlocuteur. • Parlez de votre recherche autour de vous : amis, famille, commerçants du coin…

Pour être animateur en centre aéré ou en colonie de vacances, vous devez passer le BAFA. La formation coûte dans les 1 000 euros mais certains organismes proposent des aides financières. Céméa • 04 67 50 46 00 Francas • 04 67 06 82 82 Familles Rurales • 04 67 79 35 93

LE "BABY-SITTING"

LES SECTEURS QUI RECRUTENT Pour vous aider dans vos recherches, voici une sélection des jobs étudiants :

LA RESTAURATION Les horaires amovibles s’adapteront facilement à vos heures de cours. RDV sur place pour donner en main propre votre CV et lettre de motivation.

LES COMMERCES ET LA GRANDE DISTRIBUTION Vous avez une chance de décrocher

De nombreux parents cherchent une personne pour garder leur enfant. Les agences spécialisées sur Montpellier : Baby chou • 04 34 81 01 67 Free Dom • 04 22 67 22 24 La Compagnie des Familles 04 67 57 67 49 Kangourou Kids • 04 67 58 44 04

UN PETIT COUP DE POUCE ! Certains établissements d’enseignement supérieur proposent aux étudiants salariés de bénéficier d’un régime spécifique afin de concilier études et travail, renseignez-vous.

www.jobaviz.fr

un poste de vendeur(se), d’hôte(sse) de caisse, de technicien de rayon… ou encore faire des inventaires !

CALEN DRIER

2020

Vous arrivez à la fin du Guide Étudiant du Logement et possédez à présent toutes les clefs pour démarrer votre année. Servez-vous de ce calendrier pour repérer les dates importantes et planifier vos dépenses ! Entourez, surlignez, annotez : c’est à vous de jouer ! JUILLET

AOÛT

M M

10 11 12

M M

SEPTEMBRE

M M

10 11 12 13

PLANIFIER VOS DÉPENSES :

13 14 15 16 17 18 19

10 11 12 13 14 15 16

14 15 16 16 18 19 20

20 21 22 23 24 25 26

17 18 19 20 21 22 23

21 22 23 24 25 26 27

Reportez-vous à la rubrique Budget (p.49)

27 28 29 30 31

24 25 26 27 28 29 30

28 29 30

DATE DE PAIEMENT DES ALLOCATIONS LOGEMENT :

OCTOBRE

M M

NOVEMBRE

10 11

12 13 14 15 16 17 18

10 11 12 13 14 15

14 15 16 17 18 19 20

19 20 21 22 23 24 25

16 17 18 19 20 21 22

21 22 23 24 25 26 27

26 27 28 29 30 31

23 24 25 26 27 28 29

28 29 30 31

M M

DÉCEMBRE

1 5

1 4

M M

10 11 12 13

JANVIER

M M

FÉVRIER

FOURNISSEURS D’ÉNERGIES : Électricité et gaz ou de services (téléphone, internet,…) : flexibilité sur les dates de paiement.

Pensez au prélèvement automatique !

MARS

M M

10 11 12 13 14

11 12 13 14 15 16 17

15 16 17 18 19 20 21

18 19 20 21 22 23 24

22 23 24 25 26 27 28

25 26 27 28 29 30 31

Le 5 de chaque mois (hors WE et jours fériés).

CONSEIL PRATIQUE :

2021

PENSEZ-Y !

NOTES .............................................................. ..............................................................

29 30 31

.............................................................. AVRIL

M M

MAI

10 11

M M

..............................................................

JUIN

M M

..............................................................

10 11 12 13

..............................................................

12 13 14 15 16 17 18

10 11 12 13 14 15 16

14 15 16 17 18 19 20

..............................................................

19 20 21 22 23 24 25

17 18 19 20 21 22 23

21 22 23 24 25 26 27

26 27 28 29 30

24 25 26 27 28 29 30

28 29 30

..............................................................

Vacances scolaires :

zone A

Académie de Montpellier - zone C

..............................................................

zone B

zone C

Jours fériés

Service d’aide personnalisée sur place Accompagement dans la recherche de logement jusqu’à votre installation

Nos conseillers sont à votre écoute !

04 48 190 190 Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h et de 14h à 17h30

Boris Proust - The Mofo Prod Stratégie et Contenu - Adaptation 2020 :

Du 1er juillet au 30 août 2020 7 jours/7 - de 9h à 19h

+ d'in fos