JORGE ESTUARDO
MAYORGA GONZALEZ Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY NC ND
VIVIENDA CLASE MEDIA ALTA
ANTECEDENTES
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Según datos de ONU Hábitat, el 70% del suelo urbano está destinado a la vivienda. En temas de planificación urbana y ordenamiento territorial es uno de los puntos más complejos, especialmente cuando se trata de regular los usos habitacionales sobre otros y equilibrar las zonas de habitación con el resto de los usos de suelo sin perjudicar a los habitantes y sin mermar o limitar el delicado proceso económico que produce el suelo bien ubicado. Es por esto que en las últimas décadas la agenda de los organismos internacionales ha estado dedicada a debatir el fenómeno de la vivienda en las ciudades.
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El sector de la clase media, que busca habitar la ciudad central, ve limitadas sus opciones porque el mercado tradicional, con sus características, provee vivienda a perfiles muy claros de clases y estructuras familiares, replicando una tipología tradicional habitacional y en los requerimientos de compra o arrendamiento: ingresos estables, parejas jóvenes y profesionistas con aval en la ciudad. Esto deja fuera del mercado regular a muchos perfiles: solteros, profesionistas freelance, estudiantes o personas con trabajos informales.
El objetivo de establecer áreas mínimas para los solares en los que se construirán los diferentes tipos de viviendas, es el de garantizar áreas libres dentro de la propiedad, obtener luz y ventilación natural adecuada, así como el de lograr cierta privacidad en los Lasjardines.áreas mínimas para los lotes se establecerán de acuerdo con los diferentes tipos de vivienda a construir, en la forma siguiente:
a) Para viviendas de hasta 50m2 de área construida, un área mínima de lote de 64 m2, con un frente mínimo de 4 metros.
ÁREA MÍNIMA DEL SOLAR
c) Para viviendas de más de 100m2 de área construida, un área mínima de lote de 84m2, con un frente mínimo de 6 metros.
b) Para viviendas de más de 50m2 y hasta 100m2 de área construida, un área mínima de lote de 72m2, con un frente mínimo de 5.10 metros.
La distancia mínima desde la línea de propiedad a la línea de construcción se regirá por lo que norme la Municipalidad respectiva, conforme a la zona, sector o tipo de lotificación en que se encuentre ubicado el terreno.
ESPACIOS LIBRES
El objeto de los requisitos son respecto a los espacios libres, es el de lograr distancias adecuadas entre la vivienda y las construcciónes de propiedades colindantes, que garanticen la privacidad, la luz y la ventilación natural adecuada, el fácil acceso a la vivienda y la circulación en los alrededores de la misma.
ESPACIO AL FRENTE
• ESPACIOS LATERALES • Las distancias requeridas se contarán del rostro de la construcción, al limite de la propiedad. • De acuerdo a la existencia y ubicación de ventanas, en la Tabla 3-II se especifican los espacios laterales • mínimos.
mínimas
• PATIOS INTERIORES O POZOS DE LUZ •
Cuando la de ambiente de a un patio, las dimensiones de éste serán como sigue:
algún
ventana
INTERIORES
El objeto de establecer mínimos para las dimensiones y áreas de diferentes partes de una vivienda, es el siguiente: a) Garantizar que cada vivienda esté provista de todas aquellas facilidades que se consideren indispensables para un hogar permanente. b) Garantizar que la dimensión de las habitaciones permita la colocación correcta de los muebles, sin menoscabo de una fácil circulación de los espacios de acomodamiento adecuados.
DIMENSIONES Y SUPERFICIES MÍNIMAS DE AMBIENTES
Las áreas ocupadas por escaleras no se considerarán parte de ningún ambiente. Los entrepisos y mezanines a menos de 1.80 metros de altura no serán incluidos al determinar el área de la construcción
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DIMENSIONES MÍNIMAS Las dimensiones que se expresan a continuación son libres sin incluir gruesos de muros, enlucidos, ni espacios para closet.
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SUPERFICIES MÍNIMAS En las tablas siguientes, se señalan las superficies mínimas (m²) que se aceptan para los diferentes ambientes. Los valores de las tablas no incluyen el área para closet, la cual debe agregarse a éstos.
ALTURA DE TECHOS
El clima de la localidad, donde se construirá la vivienda, será la base fundamental para la determinación de la altura mínima de piso a cielo.
Los mínimos expresados anteriormente son para todos los ambientes de la vivienda. En el caso de una vivienda con techo inclinado se podrá dejar en la parte baja 2.20 metros, siempre que la altura promedio del ambiente cumpla con las alturas mínimas indicadas. Únicamente el garage o carport podrá tener una altura de 2.10 metros.
• b) En viviendas de dos plantas, deberá haber baño de visitas en el primer nivel, contando como • mínimo con lavamanos e inodoro. En vivienda de 50m2 y hasta 100m2 de área construida, • podrá omitirse este requisito.
• e) El piso de las duchas estará por lo menos 10 cms más bajo que el resto del piso del cuarto de • baño, o se construirá un bordillo sobre el nivel del piso de 10 cms de altura mínima.
• a) Cada unidad de vivienda deberá poseer por lo menos 1 baño, contando como mínimo con • lavamanos, inodoro y ducha.
• f) La separación mínima entre artefactos sanitarios, deberá ser de 0.10 metros y el ancho útil de • ducha de 0.76 metros.
• h) Si sólo se cuenta con un baño, no puede tener acceso único a través de otra pieza.
• c) En viviendas de 4 dormitorios debe haber por lo menos 1 baño y medio.
• d) El cuarto de baño de servicio tendrá como mínimo inodoro y ducha.
• g) Ningún baño debe tener acceso a través de la cocina.
• BAÑOS
VENTANAS
Para las diferentes partes de una vivienda se requerirán diferentes áreas mínimas de iluminación y ventilación, según su importancia. Las dimensiones de dichas áreas se obtendrán de acuerdo con porcentajes del área de piso de los ambientes, según los valores mostrados en el cuadro siguiente, el cual debe incluirse en el plano de ventanería que se presente al FHA, no siendo aceptable en ningún caso ventanas menores de 0.50 m², salvo en baños que deberán cumplir con el 10% indicado.
ANALISIS DE SITIO
VISTA NORTE
VISTA SUR
VISTA ESTE
DIAGRAMAS AREA PUBLICA
DIAGRAMAS AREA PRIVADA
REGLAMENTOS
IDEA GENERATRIZ
PREMISA DE DISEÑO STRACCIONSUPERPOSICION/SU
DISEÑO FINAL
PLANTA DE CONJUNTO
DEPLANTASOTANO
PLANTA 1ER NIVEL
PLANTA DE 2DO NIVEL
PLANTA DE TECHOS
FACHADA FRONTAL FACHADAFRONTAL Muro mamposteríade con alisado monocapa + pintura blanco marfil Sherwin Williams Grama guía San agustin Muro concreto ciclópeo con acabado rustico tipo antiguo Hortensia Gradas con piso tipo pizarraSamboromarca Losa inclinada con revestimiento de shingle color gris plomo Vidrio templado con protección de polarizado oscuro
FACHADA LATERAL DERECHA LAT.FACHADA DERECHAMuro de mampostería con alisado monocapa + pintura blanco marfil Sherwin VentaneriaWilliamsvidrio de 5mm + perfileria pvc Ecodoquin en vehicularrampa Baranda de vidrio templado de 5mm mas arañas de acero inox Muro de cerramiento de duranta Ventaneria vidrio de 5mm + perfileria pvc Muro de contención de h=1.10
FACHADA POSTERIOR POSTERIORFACHADA Muro mamposteríade con alisado monocapa + pintura blanco marfil Sherwin Williams Ventaneria vidrio de 5mm + perfileria pvc Gradas con piso tipo pizarraSamboromarca Ventaneria + puertas corredizasvidrio de 5mm + perfileria pvc Ficus Muro de cerramiento de duranta Margaritas
VISTAS ISOMETRICAS
SECCION “1”11
SECCION “2” 22
SECCION “3” 33
INTERIORISMO Se hace énfasis en las áreas de mayor interés para enmarcar el interiorismo el cual esta basado en un estilo moderno y se enmarcan áreas importantes como: • Vestíbulo • Sala • Comedor • Cocina • Puente • Salam familiar • Dormitorios • S.S.
PALETA DE COLOR MUROS Para el interior se utilizara en temática colores la regla 60-30-10 que es color principal 60% color secundario 30% y complementarios 10% usandose colores complementarios en el circulo cromático siendo el azul ultramar el predominante
VESTIBULO PALETA DE COLOR Contrapiso + piso laminado tipo duela de Murosmaderaalisados con monocapa + pintura color blanco nieve marca Sherwin Williams Cuadros de naturaleza en monocromaticostonosVidrio templado de 5mm + perfileria de aluminio anodizado sin color Grama guía san agustin + margaritas Roca (piedra caliza)s Lampara tipo riel
DEPALETACOLOR
VESTIBULO
SALA PALETA DE COLOR Contrapiso + piso laminado tipo duela de madera Lampara de anillos led 6500 kelvin contempomarca Cielo falso imitación losa + pintura blanco nieve Muro alisado + pintura satinada color azul ultramar Marca Sherwin Williams Muro alisado + pintura satinada color naranja SherwinultramaramanecerMarcaWilliams Lampara de pie Hampton Bay Sala estilo moderno color blanco leche Mesa de centro de vidrio templado con patas de acero inox
SALA DEPALETACOLOR Chimenea con forro de azulejo Delhi Grafitosambormarcao Chimenea a Gas con vidrio templado Puerta corrediza de vidrio templado de 5mm con marco aluminio anodizado color grafito •Ventajas de los jardines interiores: Suavizan el espacio construido •Aportan color y diversidad de texturas •Atraen la fauna •Regulan el clima
COMEDOR DEPALETACOLOR Muro alisado + pintura satinada color azul ultramar Marca Sherwin Williams Muro alisado + pintura satinada color naranja SherwinultramaramanecerMarcaWilliams Lampara estilo industrial con pantalla de metal esmaltada Contrapiso + piso laminado imitación duela de madera Comedor estilo industrial sillas color oxido asiento color blanco Mesa de nogal con vidrio templado
PALETA DE COLOR •Ventajas de los jardines interiores: Suavizan el espacio construido •Aportan color y diversidad de texturas •Atraen la fauna •Regulan el clima
COCINA DEPALETACOLOR Muro alisado + pintura satinada color blancoMarcanieveultramarSherwinWilliams Lampara estilo industrial con pantalla de metal esmaltada Isla central de cuarzo blanco 1.5” de espesorBanco tipo bar Opera negro HornoempotrableeléctricoBosh Repisa de tablayeso Refrigeradora 26.8 Pies French Door Frigidaire Acero, Doble Máquina De Hielo
PALETA DE COLOR Muro alisado + pintura satinada color naranja SherwinultramaramanecerMarcaWilliams Campana extractora eléctricamarcacromadamabe Estufa de 6 hornillas a gas con encendido eléctrico marca mabe Gabinetes melaminaaéreoscolorblancoCOCINA
COCINA DEPALETACOLOR Ventanas de vidrio de 5mm con marco de pvc color grafito con área abatible de 30 grados de apertura
PALETA DE COLOR Piso de imitaciónporcelanatomármoldeformato0.60x0.90+estuqueblancoencisade2mm Baranda de vidrio templado de 8mm con arañas de agarre de aceros inox Muro cortina de vidrio templado de 8mm con agarre de arañas de acero inox Cielo falsoimitaciónde losa con pintura blanco nieve Muro de maposteria alisado + pintura blanco nieve VESTIBULO SEGUNDO NIVEL
SALA FAMILIAR DEPALETACOLOR Sofa moderno de brazosKaleacuadrados2021 Alfombra Carpet World color terracota Modular para centro de aglomeradoaentreytenimientolamedidadeimitacióncaobaymaderarusticaTelevisorSamsumg Smart TV de 52” Muro de maposteria alisado + pintura blanco nieve Azulejo pizarra Delhi Grafito
PALETA DE COLOR DORMITORIO Muro de monocapa+alisadomamposteríaconpinturablanconievemarcaSherwinWilliams Muro de monocapa+alisadomamposteríaconpinturaazulultramarsatinadamarcaSherwinWilliams Piso de imitaciónporcelanatomármoldeformato0.60x0.90+estuqueblancoencisade2mm Celisia de madera lignim tratado color cahoba de piso a cielo Lampara de riel led direccionalesregulablemarcaContempo Puerta de aglomerado imitación nogal con acabado barnizado ultra brillante Mesa de madera de melamina de doble tramo color lechada Camacobertoresortopédicamatrimonialconcolorcontrastedelosmuros Almohadas therapedic
DORMITORIO DEPALETACOLOR Muro de monocapa+alisadomamposteríaconpinturablanconievemarcaSherwinWilliams Puerta de imitaciónaglomeradonogalconacabadobarnizadoultrabrillante Muro de monocapa+alisadomamposteríaconpinturaazulultramarsatinadamarcaSherwinWilliams Piso de imitaciónporcelanatomármoldeformato0.60x0.90+estuqueblancoencisade2mm Lampara de pie estilo DECO aspecto vintage Repisas de Repisasreforzadotablayesodetablayesoreforzado Televisor Samsumg Smart TV de 52”
PALETA DE COLOR SANITARIO (LAVAMANOS) Puerta de imitaciónaglomeradonogalconacabadobarnizadoultrabrillante Muro de alisadomamposteríacon monocapa+ pintura blanco nieve marca Sherwin Williams Muro con recubrimiento de pieza de oscurogranito Top de lavamanos a la medida recubrimientocondemármolnegro Lavamanos tipo pileta mas llave de acero inosx AmericanmarcaStandard Espejos ovalados con tira de luz indirectaled Lampara empatrable de pared led tipo vintage
SANITARIO DEPALETACOLOR Muro de monocapa+alisadomamposteríaconpinturablanconievemarcaSherwinWilliams Repisas de laton + pintura dorada Muro recubrimientocon de pieza de granito oscurl Lampara tipo aplique led Sanitario petit Garzon marcaStandardAmerican Maceta con base matelica con planta Costilla de adan
PALETA DE COLOR SANITARIO (LAVAMANOS) Repisas de laton + pintura doradaMuro recubrimientocon de pieza de oscurogranito Maceta con base matelica con planta Costilla de adan Piso de imitaciónporcelanatomármoldeformato0.60x0.90+ estuque blanco en cisa de 2mm Azulejo tipo pizarra anti deslizante de 0.30x0.60 Samboro Mampara de vidrio templado con puerta corrediza de 5mm Azulejo tipo mosaico gradiente de banderaceleste Ducha expuesta con tubería y accesorios de acero inox
RESIDENCIA CLASE MEDIA ALTA
