22
NYHETER
ESTATE 06/20
«– Det blir ofte svært utfordrende å få til gode løsninger, der det både skal bevares mye bebyggelse og utvikles og fortettes.» STIAN BERGER RØSLAND, advokat og partner Selmer
Endret seg STEDSSPESIFIKK VURDERING Kommuneplanen skal nettopp gi noen overordnede føringer som skal gjelde generelt i hele byen. Ifølge Bjerkeng kan planen imidlertid i noen tilfeller være for generell og begrense muligheten for å gjøre konkrete vurderinger i det enkelte område. Dette gjør det for eksempel vanskelig å foreslå andre høyder, selv om man i det enkelte prosjektet etter nærmere vurderinger kan komme til at det er mulig og hensiktsmessig. – Det bør derfor legges en konkret steds- og mulighetsanalyse til grunn når man skal vurdere om prosjekter oppfyller overordnede ambisjoner om fortetting der det er egnet. Detaljreguleringsplaner fungerer som verktøy for å utfylle og konkretisere kommuneplanen tilpasset den enkelte kontekst. For en stedsspesifikk vurdering er det nødvendig å gjøre undersøkelser av mer områdespesifikk art, særlig av eiendommens karakter og størrelse, estetikk,
fjernvirkningstudier og forhold til vernehensyn, samt vurdering av sol- og skyggevirkninger. – BØR VURDERE ØKTE HØYDER Kommuneplanen skal også ivareta hvordan tette bysituasjoner utvikles med høy kvalitet; hensyn til opplevelsen av gate- og byromstruktur for allmennheten, og forhold til nabobebyggelse i områdene rundt eiendommer som fortettes. Røsland mener det derfor bør være mulig å vurdere økte høyder der dette ivaretas på en god måte. – Det er gått mange år siden Høyhusvedtaket, som fortsatt gjelder, ble vedtatt, og mange områder har utviklet seg eller fått en endret karakter eller status siden den gang. Spørsmål om bærekraft og fortetting rundt knutepunkter var temaer i 2005, men har en helt annen kraft i dag. Høyhusvedtaket gjenspeiler heller ikke alle kollektivknutepunktene for fortetting som er definert i kommuneplanen, påpeker han.
Partner og advokat Stian Berger Røsland i Selmer mener mange områder har utviklet seg eller fått en endret karakter siden Høyhusvedtaket.