80
HANDEL
ESTATE 06/18
«Siden strategioppdateringen i 2011, har Citycon solgt 66 eiendommer utenfor kjerneområdet og fem boligporteføljer for en samlet verdi på ca. 760 millioner euro...» CITYCON RAPPORTEN, 3. kvartal 2018
kroner) til et selskap eid av Midgard Gruppen. Minieiendommen Glasshuspassasjen i Bodø på 2300 kvadratmeter ble solgt for 4 millioner euro til en gruppe lokale investorer. «Siden strategioppdateringen i 2011, har Citycon solgt 66 eiendommer utenfor kjerneområdet og fem boligporteføljer for en samlet verdi på ca. 760 millioner euro. Selskapet vil fortsette å forbedre kvaliteten på porteføljen og har ambisjoner om å selge eiendeler for 200 til 400 millioner euro de neste fem årene», skriver Citycon i rapporten for tredje kvartal. Citycon eier og/eller drifter et tyvetall kjøpesentre i Norge. Citycon eier store kjøpesentre som Linderud Senter, Stovner Senter og Oasen i Bergen. Selskapet eier også mindre sentre som Kremmertorget i Elverum. STEEN & STRØM Den franske kjøpesentergiganten Klépierre eier gjennom Steen & Strøm Norge 12 kjøpesentre i det norske markedet. Ifølge resultatrapporten for tredje kvartal har konsernet solgt unna kjøpesentre for 575 millioner euro så langt i år, men det er ennå ikke solgt noen norske sentre. – Siden starten på året, har vi fortsatt å strømlinjeforme vår portefølje med en jevn fart, samtidig som vi reduserer konsernets gjeld og kjøper tilbake egne aksjer, sa styre formann Jean-Marc Jestin i Klépierre da tallene for tredje kvartal ble offentliggjort. Estate Magasin kjenner ikke til hvilke kjøpesentre som skal selges i Norge, og selskapet har heller ikke bekreftet noen salgsliste. I Norge har Steen & Strøm Amanda-senteret i Haugesund, Arkaden Torgterrassen i Stavanger, Farmandstredet i Tønsberg, Gulskogen Senter i Drammen, Maxi S torsenter på H amar, Metro Senter på Lørenskog, Nerstranda i Tromsø, Nordbyen i Larvik, Oslo City og Øern Sentrum (prosjekt) i Oslo og Vinterbro senter i Ski. Fondsgiganten NIAM skal også selge fire kjøpesentre i Norge. SYNDIKATENE KJØPER En eiendomsaktør sier til Estate Magasin at selgerne av kjøpesentre har havnet «litt bakpå» når det gjelder verdiforventninger. Det har ikke vært ønskelig å selge til de nivåene som kjøpere er villige til å kjøpe for på grunn av at det vil gi nedskrivninger i regnskapene. Samtidig har skepsisen til handel og kjøpesentre økt og gitt enda lavere betalingsvilje for potensielle kjøpere. – Men på et tidspunkt vil de finne hverandre, sier eiendomsaktøren. Før sommeren ble det klart at kjøpesenterselskapene Salto Eiendom og Scala Property fusjonerer. De to selskapene skapte en gigant med 20 kjøpesentre som med en samlet butikkomsetning på 8,5 milliarder kroner og 425 millioner kroner i årlige leieinntekter. Det er finansielle aktører som snuser på kjøpesentre og handelssentre. Blant annet kom Arctic Securities på banen med et syndikat som kjøpte Gullgruven senter fra det fusjonerte Salto og Scala for en eiendomsverdi på 360 millioner kroner. Der gir en n etto yield leieinntektene i 2018 på 6 prosent. Syndikatet fikk også obligasjonsfinansiering fra Pareto Alternative Investment.