PORTRETT
- Utenlandske investorer får nå en ren kroneeffekt på 20-30 prosent over kort tid. Det bidrar til å holde prisnivået på næringseiendom oppe, i alle fall i Oslo, selv om den totale arealledigheten i Norge øker.
Utenlandske investorer får nå en ren kroneeffekt på 20-30 prosent over kort tid. Det bidrar til å holde prisnivået på næringseiendom i Norge oppe.
SYKLISK I BOLIG. Når det kommer til boligprisene, viser
Chen til at mye er syklisk. - Satt på spissen er det som nevnt i Oslo jobbene finnes nå, men samtidig kan arbeidsinnvandringen fort snu. Kronesvekkelsen gjør arbeidsinnvandring mindre attraktivt, noe som igjen kan føre til at det blir mindre behov for boliger. - Når folk i indre Oslo mister jobben, vil vi kunne se fallende boligpriser der også. At folk har fast jobb er mye viktigere for boligprisene enn om renten er på 2 eller 4 prosent. DEN DOBLE EFFEKTEN. Chen utleder at når det er kraftige
kutt innenfor oljeservice, blir det mindre å gjøre for blant andre finansfolk og advokatene på og rundt Aker Brygge også etter hvert. Det resulterer i færre restaurantbesøk og mindre shopping. - Hvis husholdningene først begynner å stramme inn, kommer den doble effekten. Da kan det bli krise i Norge, advarer han. Chen mener at flyktningestrømmen til Norge kan oppveie litt, siden det plutselig blir veldig høyt belegg på høyfjellshoteller samt at sysselsettingen og aktiviteten i nærområdene vil øke - flyktningene handler jo i de lokale butikkene. Men denne effekten vil bare vare en kort tid. MEDFØDT INTERESSE FOR KINA. Ettersom foreldrene
er fra Shanghai, reiser ikke bare Chen til Kina minst én gang i året. Han har også en medfødt interesse for Kina og landets rolle i internasjonal økonomi. - Kina blir stadig viktigere rent økonomisk sett og for meg ut fra de investeringene vi gjør. Den forrige korreksjonen i aksjemarkedet startet jo i Asia. Vi kommer til å høre mer og mer om Kina fremover, mener han. ENDRER SEG RASKT. Ifølge Chen skjer ting veldig fort i
Kina. - Det er fordelen med en totalitær stat og kommandoøkonomi; man trenger ikke å bruke 10 år på å diskutere Fornebubanen. De bare dunker det gjennom, og så er de i gang med byggingen året etter, smiler han. De siste 10 årene har Kina benyttet til å bygge opp infrastrukturen, noe som har gitt stor etterspørsel etter råvarer fra land som for eksempel Russland og Australia, samt mange andre såkalte fremvoksende økonomier.
076
ESTATE MAGASIN | N°1 2016