Essinger Wohnbau Kundenmagazin 2019I2020

KUNDEN MAGAZIN 2019I2020

Quartier am Stadtgarten Aalen

LUST AUF WOHNEN.

Liebe Kundinnen und Kunden, liebe Geschäftspartner und Freunde der Essinger Wohnbau, mit unserem Kundenmagazin wollen wir wieder von unseren neuesten Planungen, von aktuellen Projekten und von den Fertigstellungen der letzten Monate berichten.

Herzlich willkommen

In Schwäbisch Gmünd wird aktuell unser Projekt „Mörikepark“ mit der Erstellung der Außenanlage vollendet. Die zentral gelegene und hochwertig geplante Wohnanlage integriert sich hervorragend in die historischen Villen der Umgebung. Die Architektur setzt Maßstäbe in der Gestaltung.

Unser aktuell größtes Einzelprojekt in Ingolstadt steht kurz vor der Fertigstellung. Im Juli 2019 wird das Projekt mit 80 Neubauwohnungen bezugsfertig an die Erwerber übergeben. Es gibt nur noch ein paar wenige Wohnungen zu kaufen. Serviceangebote wie der Fitness-Raum und die Bewohner-Lounge oder der Quartiersmanager mit Büro im Eingangsbereich sind innovative Leistungen für die Bewohner.

Unser neues Produkt „Essinger Wohnplus“ – generationenübergreifend Wohnen mit optionalem Service – ist ein Jahr nach dem Start auf Erfolgskurs. Der Service für Senioren soll in unserem Modell aus einem Betreuungsstützpunkt innerhalb des Quartiers erfolgen. Nach Fertigstellung der Ortsmitte Essingen und des Seniorenzentrums Stadtwaage in Heidenheim sind weitere Projekte in Planung. Auf dem Areal der ehemaligen Gärtnerei Ulrich in Aalen wollen wir im Frühjahr 2020 mit dem Verkauf von Neubauwohnungen beginnen. Hier wird ein Gebäude des Deutschen Roten Kreuzes in das Quartier integriert.

Der Bedarf nach Wohnraum ist in unserer Region weiterhin hoch. Uns erreichen zahlreiche Anfragen nach Mietwohnungen und auch nach Neubauwohnungen. Da wir uns auf ausgewählte Standorte, überwiegend in zentraler Lage oder mit guter Infrastruktur, konzentrieren, handelt es sich meist um Abbruch-Flächen und Umnutzungen.

Für das Quartier am Stadtgarten in Aalen wurden wir mit dem Flächenrecyclingpreis 2019 des Landes BadenWürttemberg ausgezeichnet.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Durchschauen und Lesen unseres Kundenmagazins. Wir freuen uns, wenn Sie mit Ihren Fragen und Anliegen weiterhin zu uns kommen.

Herzliche Grüße!

Ihr Team der Essinger Wohnbau

Stefan Single Teamleiter Finanzen

Helmut Borst Teamleiter Einkauf

Horst Enßlin Geschäftsführer

Lars Fischer Geschäftsführer

Arno Dangelmaier Teamleiter Verkauf

Jürgen Kölbl Teamleiter Bauleitung

Schwäbisch Gmünd

FERTIGGESTELLT

Die beiden Gebäude Katharinenstraße 11 und 11/1 liegen im Zentrum von Schwäbisch Gmünd, zwischen historischen Villen und großen Gärten mit altem Baumbestand.

Die Essinger Wohnbau gewann 2016 den Wettbewerb der Stadt Schwäbisch Gmünd, der als Konzeptvergabe organisiert war. Die Jury bewertete vorrangig das Projektkonzept und die Architektur.

Das Gebäude Katharinenstraße 11 stellt durch seine Materialwahl mit Klinkerfassade und Dachform Bezüge zu den historischen Stadtvillen in der Nachbarschaft her.

Die umgebenden parkähnlichen Gärten sind allgegenwärtig und prägen die Architektur des Hauses 11/1, das sich mit großen Glasflächen, umlaufenden Balkonen und Holzelementen zum Garten öffnet.

Der Gmünder Baubürgermeister Mihm sagte später, der „Mörikepark steht für einen neuen Qualitätsbegriff in Schwäbisch Gmünd”, man habe mit dem Mörikepark einen Maßstab für Stadtentwicklung gesetzt.

Zum Jahreswechsel 2018/2019 konnten die Bewohner wie vorgesehen ihre neuen Wohnungen beziehen.

Mörikepark Schwäbisch Gmünd

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FERTIGGESTELLT

Essingen

Ortsmitte Essingen Die neuen Bewohner in der Ortsmitte Essingen konnten im Frühjahr 2018 einziehen. Im Anschluss daran wurde der öffentliche Platz von der Gemeinde angelegt. Die Wohnungen besitzen barrierefreie Elemente sowie eine optionale Betreuung durch die Johanniter, die direkt gegenüber das Betreute Wohnen und das Pflegewohnhaus betreiben (2005 bis 2007 von der Essinger Wohnbau errichtet).

Die neue Ortsmitte Essingen kann auf ein erfolgreiches erstes Hausfest am 22. September 2018 zurückblicken. Über 50 Bewohner, Nachbarn und Mitarbeiter der Essinger Wohnbau nutzten die Gelegenheit, sich bei einem gemeinsamen Essen kennenzulernen.

Am 30. Oktober 2018 ist der neu gestaltete Platz in der „Alten Ortsmitte“ mit der Pflanzung der Kaiser-Linde feierlich seiner Bestimmung übergeben worden.

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Quartier am Stadtgarten Aalen

FERTIGGESTELLT

Das zentral am ZOB gelegene Stadtquartier wurde von der Essinger Wohnbau gemeinsam mit der kommunalen Wohnungsbau Aalen in einer Projektgesellschaft entwickelt und bebaut. Das Projekt umfasst 70 Neubauwohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen waren bereits lange vor der Fertigstellung verkauft. Im Frühjahr 2018 wurde die Außenanlage fertiggestellt und der Rollrasen verlegt. Etwa die Hälfte der Wohnungen haben wir im Auftrag privater Käufer vermietet.

Inzwischen sind auch alle Gewerbeeinheiten belegt.

Neben dem Notariat Brenner und dem „Backwerk” wurde im Gebäude Bahnhofstraße 35 die Praxisklinik „MKG 35“ für Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie von Dr. Keweloh eingerichtet. Den technisch und gestalterisch anspruchsvollen Ausbau haben wir mit unseren Handwerkspartnern erfolgreich und fristgerecht umgesetzt.

Aalen

Quartier am Stadtgarten Aalen

Für das Quartier am Stadtgarten erhielten die Projektpartner gemeinsam mit der Stadt Aalen den Flächenrecyclingpreis 2019 des Landes Baden-Württemberg.

Lars Fischer und Horst Enßlin (Geschäftsführer Essinger Wohnbau), Robert Ihl (Geschäftsführer Wohnungsbau Aalen), Ingrid StollHaderer (Leiterin Stadtplanungsamt Aalen) und Erster Bürgermeister Wolfgang Steidle (Stadt Aalen).

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AKTUELL

Ingolstadt

Ingolstadt ist eine dynamisch wachsende Großstadt in Oberbayern mit ca. 140.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten sowie über eines der höchsten Durchschnittseinkommen aller deutschen Großstädte. Unser Projekt liegt günstig zwischen Unternehmen wie Audi, Continental und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Marktkauf, Bäcker, Metzgerei oder der Netto-Markt können ebenso wie der Nordbahnhof leicht zu Fuß erreicht werden.

Der Neubau der Essinger Wohnbau mit insgesamt 80 attraktiven Eigentumswohnungen macht große Fortschritte.

Im Juli 2019 werden die Wohnungen bezugsfertig sein.

Zeitgleich werden direkt benachbart Mikro-Apartments der Firma i-Live errichtet.

URBAN.IN Ingolstadt Die Bewohner profitieren vom einzigartigen Servicekonzept. Sie können den Fitnessraum und die Lounge im Erdgeschoss nutzen. Es gibt einen Objektmanager, der Pakete annimmt und Hemden zur Reinigung bringt. Über die Bewohner-App kann man sich zum Sport verabreden, außerdem ermöglicht sie einen direkten Kontakt zur Hausverwaltung.

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Am 12. September 2018 wurde auf der Baustelle großes Richtfest gefeiert. Handwerker und Wohnungskäufer waren gemeinsam mit den Mitarbeitern der Essinger Wohnbau beim traditionellen Richtspruch dabei. Das Richtfest wird traditionsgemäß von den Bauherren für die Handwerker ausgerichtet. Geschäftsführer Horst Enßlin bedankte sich bei dieser Gelegenheit für die reibungslose Abwicklung der Rohbauerstellung. Oberbürgermeister Dr. Christian Lösel und Sparkassen-Vorstandsmitglied Reinhard Dirr sprachen Grußworte. Anschließend konnten die Wohnungskäufer Ihre Wohnungen im Rohbau besichtigen.

Nur wenige attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit Blick ins Grüne sind inzwischen noch frei.

AKTUELL

Heidenheim

Stadtwaage Heidenheim

Service und Betreuung Zuhause Die Essinger Wohnbau reagiert mit dem Konzept „Essinger Wohnplus“ auf veränderte Wohnbedürfnisse. Die Menschen möchten lange selbstbestimmt in der eigenen Wohnung leben, mitten in der Stadt, am Puls der Zeit. Hierfür wird ein Seniorenzentrum Teil des Quartiers, als Servicestützpunkt. Die Wohnungen besitzen keine Altersbindung, junge Bewohner fühlen sich genauso wohl wie ältere Bewohner. Das Quartier wird generationenübergreifend bewohnt. Bei Bedarf hat jeder Bewohner die Möglichkeit, Betreuungsleistungen oder hauswirtschaftliche Hilfe aus dem Servicestützpunkt der Evangelischen Heimstiftung zu beziehen.

Die Evangelische Heimstiftung ist mit rund 80 Betreuungseinrichtungen einer der größten Anbieter für Betreuung und Pflege in Deutschland. Der Servicestützpunkt in unserem Quartier in Heidenheim besteht aus ca. 45 Pflegeapartments, einer Senioren-WG, einer Tagespflege für Senioren und aus einem offenen Quartierstreff für Veranstaltungen.

Die Möglichkeit, aus diesem Stützpunkt heraus Pflege und Betreuung in allen ca. 300 Neubauwohnungen des Quartiers zu beziehen ist ein echter Mehrwert für Wohnungskäufer.

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AKTUELL

Heidenheim

Hochwertiger Wohnungsbau und ein Büro der Stiftung Haus Lindenhof: Die Essinger Wohnbau GmbH plant ein weiteres Projekt am Rand des Ploucquet-Areals. Die beiden leerstehenden Gebäude Ploucquetstraße Nr. 20 und Nr. 22 sollen einem Neubau weichen.

Gestalterisch orientiert sich das Projekt P 20 am Nachbargebäude Ploucquetstraße 16, das bereits vor einem Jahr von der Essinger Wohnbau erstellt wurde. Das Projekt komplettiert die städtebauliche Entwicklung und Neuordnung des City Quartier Ploucquet.

Insgesamt besteht das Gebäude aus 20 hochwertigen Neubauwohnungen und einem Büro im Erdgeschoss.

Zahlreiche Wohnungen haben nach Süden mit einer historischen Villa und deren Park eine reizvolle Nachbarschaft. Einige Wohnungen besitzen einen interessanten Durchblick zum Schloss. Das generationenübergreifend geplante Gebäude verfügt über schwellenfreie Zugänge und barrierefreie Elemente. Es werden Wohnungsgrößen von der 1-Zimmer-Wohnung mit 30 m² bis zur PenthouseWohnung mit ca.120 m² Wohnfläche zur Auswahl stehen.

P 20 wird von der Essinger Wohnbau in Kooperation mit der gemeinnützigen Stiftung Haus Lindenhof realisiert.

Im Erdgeschoss richtet die Stiftung das Beratungsbüro „BAD – Beratung und Ambulante Dienste“ ein. Hier können behinderte Menschen Beistand und Hilfsangebote für die Alltagsgestaltung finden getreu dem Leitspruch der Stiftung Haus Lindenhof: Selbst.Bestimmt.Leben.

Angegliedert sind fünf 1-Zimmer-Apartments in den Obergeschossen, welche an Menschen mit leichter Behinderung vermietet werden.

P20 Heidenheim

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Zum ersten Mal setzt die Essinger Wohnbau in Heidenheim ihr neues Konzept „Smart Home Ready“ um. Die Fußbodenheizung und die Klingel mit Video-Sprechanlage können auch von unterwegs am Smartphone bedient werden. Weitere Elemente sind vorgerüstet und können auf Kundenwunsch aktiviert werden, zum Beispiel die Steuerung von Rollläden und Beleuchtung.

AKTUELL

Aalen

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Stadtoval Aalen

Das Gemeinschaftsprojekt der Essinger Wohnbau GmbH und der kommunalen Wohnungsbau Aalen GmbH umfasst zwei Bauabschnitte: Eugen-Hafner-Straße 16 mit 23 Neubauwohnungen und Eugen-Hafner-Straße 17 mit 17 Neubauwohnungen. Im Erdgeschoss der Gebäude befindet sich jeweils eine Gewerbeeinheit. Aufgrund des guten Verkaufsstands von ca. 80 % im 1. Bauabschnitt (Eugen-Hafner-Straße 16) haben wir zum Jahresbeginn 2019 mit dem Verkauf der Wohnungen im 2. Bauabschnitt begonnen. Von der 1-Zimmer-Wohnung mit 35 m² bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen zur Auswahl.

Am Südrand des Stadtovals – Verkaufsstart 2. Bauabschnitt Auf der Südseite unseres Projekts befindet sich der neue Geschwister-Scholl-Platz, danach schließt die Hirschbachstraße an. Die Wohnungen besitzen dadurch attraktive Freiräume nach Süden. Im Westen grenzen wir direkt an die „Grüne Mitte“. Durch die Randlage befinden wir uns in unmittelbarer Nähe zum künftigen Steg, der über die Gleise direkt zur City führt. Die Innenstadt und die damit verbundene Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

AKTUELL

Villenartiges Ensemble im Bauhausstil Am 22. März 2018 fand bei bestem Wetter der offizielle Spatenstich für 22 Neubauwohnungen der Essinger Wohnbau GmbH statt. Gemeinsam mit Bürgermeister Hofer, Vertretern der VR-Bank Ostalb und Handwerksfirmen feierte die Essinger Wohnbau den Baustart ihrer Wohnanlage. Zahlreiche Wohnungskäufer waren ebenfalls mit dabei. Bereits vor Baubeginn sind 21 der 22 Wohnungen von der Essinger Wohnbau verkauft worden.

Ein komplettes Haus mit 11 Wohnungen wurde von der VR-Bank Ostalb zur Vermietung erworben.

Bürgermeister Hofer berichtete beim Spatenstich über den hohen Bedarf an Wohnungen und an Bauplätzen in Essingen. Er hob das Projektkonzept unter anderem mit Smart-Home und mit optionalen Ladestationen für E-

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Essingen

Autos hervor. „So etwas gibt es in Essingen noch nicht“.

Schließlich wünschte der Bürgermeister einen reibungslosen und unfallfreien Bauablauf. Lars Fischer, Geschäftsführer der Essinger Wohnbau, erläuterte das Projekt und informierte über die Rohbauvergabe an die Firma Eisele aus Essingen, die sich in unmittelbarer Nähe des Bauplatzes befindet: „Wir wollen auch bei den weiteren Gewerken ortsansässige Handwerker berücksichtigen“.

Die Wohnanlage in naturnaher Lage im Wohngebiet Ried umfasst zwei kleine, hochwertige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Wohnungen. Die Wohnanlage ist als Effizienzhaus 55 geplant, barrierefreie Elemente und SmartHome-Technik runden die Planung ab. VR-Bank-Chef Kurt Abele dankte allen am Projekt Beteiligten, lobte die Top-Lage des Projekts und freut sich nun auf die Vermietung des Vorzeige-Objekts in Essingen.

RIED

SÜD

Heinz Eisele, Ralf Baumbusch, Bürgermeister Wolfgang Hofer, Horst Enßlin, Lars Fischer, Kurt Abele, Arno Dangelmaier & Helmut Borst.

Essingen Ried

WIR ÜBER UNS

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EWB intern

Eva Baamann Seit März 2019 verstärkt uns Frau Baamann im Bereich Projektentwicklung. Zuvor hat sie Ihr Master-Studium der Immobilienwirtschaft an der Hochschule in Nürtingen/Geislingen erfolgreich absolviert.

Christina Berg Hat ihr Studium der Architektur an der Uni Stuttgart abgeschlossen und arbeitet bei uns seit November als AIP- Architektin im Praktikum.

Babette Katzke Seit Januar 2019 unterstützt Babette Katzke das technische Sekretariat der Bauleiter. Zuvor hat sie viele Jahre im Sekretariat eines öffentlich bestellten Bau-Gutachters gearbeitet.

Maximilian Nuding Absolviert bei uns seine Ausbildung zum Bauzeichner. Zum Ausgleich macht er Leichtathletik und fährt Ski.

Julia Holz Ist aus Essingen und Mutter von zwei fußballbegeisterten Jungs, sie unterstützt seit Juni 2018 unser Planungsteam.

Einen Film des Panoramalaufs 2018 können Sie unter folgendem Link sehen: youtube.com/watch?v=ATSRZPFKD8E

Elsbeth Wachter Nach 27 Jahren in der Firma haben wir unsere dienstälteste Kollegin in den Ruhestand verabschiedet. Elsbeth Wachter war viele Jahre in der Buchhaltung für den Zahlungsverkehr verantwortlich. Wir freuen uns, auch weiterhin in Kontakt zu bleiben.

Horst Enßlin Horst Enßlin wurde zum stellvertretenden Vorsitzenden des BFW-Landesverbandes Baden-Württemberg gewählt. Der BFW – Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. – ist der Verband der mittelständischen Immobilienwirtschaft in Deutschland.

Panoramalauf Essingen Die Essinger Wohnbau stellte das erfolgreichste Team und erhielt als Preis einen Freistart für die Panoramaläufe 2019. Ansporn genug, um auch in diesem Jahr wieder mit einer tollen Mannschaft an den Start zu gehen!

Stadtlauf Heidenheim Zur guten Tradition geworden ist die Teilnahme am Heidenheimer Stadtlauf – 2018 konnten wir mit 20 Teilnehmern an den Start gehen. Nach dem Lauf freuen wir uns jedes Jahr auf den geselligen Ausklang im Mohren.

WIR ÜBER UNS

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Jürgen Kölbl 25 Jahre Bauleiter

EWB Fachseminar Essinger Wohnbau in der Kochschule Hageney – Weihnachtsessen und 25-jähriges Dienstjubiläum von Jürgen Kölbl Was braucht ein Bauleiter? Viel Erfahrung und gute Nerven. Beides hat unser Teamleiter Bauleitung, Jürgen Kölbl. Seit über 25 Jahren arbeitet er für die Essinger Wohnbau als Bauleiter. Am 14. Dezember 2018 bedankten sich die Geschäftsführer Horst Enßlin und Lars Fischer für die jahrelange erfolgreiche Zusammenarbeit. Die Mitarbeiter feierten das Jubiläum im Rahmen des Weihnachtsessens mit einem gemeinsamen Besuch in der Kochschule Hageney.

Geschäftsführer Horst Enßlin, Jubilar Jürgen Kölbl und Geschäftsführer Lars Fischer.

27. November 2018 Schloss-Scheune Essingen Nach einer ersten sehr erfolgreichen Veranstaltung an der Bauakademie in Feuchtwangen veranstaltete die Essinger Wohnbau im November 2018 das zweite „EWBFachseminar“. Teilnehmer der Fortbildung waren neben den Mitarbeitern und vielen Handwerkspartnern auch die Schüler der Bautechniker-Fachklasse der Berufsschule Aalen. Die ganztägige Veranstaltung umfasste Vorträge

zu Innovationsthemen und technischen Weiterentwicklungen im Wohnungsbau, u. a. zu Fenster und Beschattungssysteme, Wohnraumlüftung, Elektromobilität, Smart Home, Building Information Management (BIM) oder digitalisierte Aufzugstechnik.

Die Referenten waren Fachingenieure und Vertreter ausgewählter Hersteller. Die rund 150 Teilnehmer fanden ausreichend Zeit, zwischen den Vorträgen Themen zu diskutieren und sich auszutauschen.

Aalen | GD-Bettringen | Neu-Ulm

AUSBLICK

Die Essinger Wohnbau konnte die Fläche der früheren Gärtnerei Ulrich in Aalen erwerben. Das ca. 3.000 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Stadtlage, zwischen Bischof-Fischer-Straße und Friedhofstraße. Die City, die Salvatorkirche oder die Grünzone um den SanktJohann-Friedhof und das Limesmuseum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir werden das Neubauprojekt gemeinsam mit dem Roten Kreuz realisieren. Für den Kooperationspartner DRK ist ein Gebäude mit betreuten Seniorenwohnungen und einem Stützpunkt für ambulante Betreuungsleistungen vorgesehen.

Zwei Gebäude sind als schwellenfreie Eigentumswohnungen für alle Altersgruppen geplant. Hier werden wir attraktive Stadtwohnungen mit optionalen Betreuungsleistungen verkaufen. Der Verkaufsstart soll im Jahr 2020 erfolgen, Interessenten können sich vormerken lassen.

Gärtnerei Ulrich Visualisierung © Archlab, Dresden

Projekte in Planung

Weitere neue Projekte Aktuell planen wir Projekte mit hochwertigen Neubauwohnungen in Schwäbisch Gmünd-Bettringen und in Neu-Ulm. Beide Projekte werden Ende 2019/ Anfang 2020 in den Verkauf kommen. In der Aalener Südstadt entwickeln wir einen interessanten Standort für Dienstleistung und Wohnen direkt am Kocher.

Die Lage unseres Projekts auf dem Gelände der Gärtnerei Ulrich in Aalen: am oberen Bildrand das Limesmuseum mit archäologischem Park und die Stadthalle, in der Bildmitte der St.-Johann-Friedhof, unten rechts die Salvatorkirche.

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Mörikepark Schwäbisch Gmünd

Essinger Wohnbau GmbH | Zum Weinschenkerhof 2 | 73457 Essingen | Telefon 07365 9603-33 www.essinger-wohnbau.de

LUST AUF WOHNEN. Mai 2019