Resolucion N° 283-2007-SUNARP-TR-A

TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN Nº 283-2007-SUNARP-TR-A

Arequipa, 27 de diciembre de 2007 APELANTE TÍTULO RECURSO ACTO REGISTRO

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ADELA MORALES VALDEZ 21072 del 27-8-2007 Presentado el 10-10-2007 Rectificación de estado civil Registro de Predios de Tacna

SUMILLA: Rectificación de la calidad de bien La adquisición de propiedad por prescripción adquisitiva no es una adquisición a título gratuito, por lo que los bienes adquiridos por prescripción adquisitiva durante la vigencia de la sociedad conyugal constituyen bienes sociales.

No procede rectificar la calidad del bien - de bien propio a social -, cuando la sociedad conyugal ya había fenecido a la fecha de la adquisición.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Se solicita la rectificación del estado civil de la propietaria del predio registrado en la partida electrónica Nº 05120775 del Registro de Predios de Tacna, con el objeto que se consigne que María Valdez Tito - quien figura como soltera -, es en realidad casada con Tomás Morales Lucana.

A dicho efecto se presenta: - Copia certificada de la partida de matrimonio celebrado entre Tomás Morales Lucana y María Valdez Tito el 31-8-1978.

- Copia legalizada del testimonio del acta de sucesión intestada de Tomás Morales Lucana, en la que se declaró como única heredera a su hija Adela Morales Valdez.

- Copia legalizada del testimonio de la escritura pública del 5-4-1979 otorgada ante Notaria Daisy Morales de Barrientos, por Roberto Vizcarra Liendo como vendedor y por Tomás Morales Lucana, casado con María Valdez Tito de Morales, como comprador.

II. DECISIÓN IMPUGNADA El Registrador Público del Registro de Predios de Tacna, César Suri Alvarez, formuló la siguiente tacha sustantiva: Se ha solicitado la inscripción de aclaración de estado civil sobre la partida Nº 05120775 del Registro de Predios.

1. Según el Art. 302 del Código Civil, son bienes propios de cada cónyuge: Los que adquiera durante la vigencia del régimen a título gratuito”.

Se reitera que se ha determinado que el predio inscrito en la partida Nº 05120775 fue adquirido por doña María Valdez Tito en mérito de una conversión de derecho de posesión en propiedad automática en la que no hubo cancelación de precio; por lo que se trataría de un predio adquirido a título gratuito y por lo tanto un bien propio.

2. Conforme lo establece el Art. 42 del RGRP: “El Registrador tachará el título presentado cuando:

...a) Adolezca de defecto insubsanable...”.

Del documento presentado se puede establecer que antes se realizó la inscripción preventiva de una escritura pública de un predio con características similares a las del inmueble inscrito en la partida 05120775, por lo que de existir un derecho reclamado por don Tomás Morales Lupaca, éste deberá ser ventilado en la instancia judicial respectiva, ya que en el Registro de Predios no es posible atender su pedido.

3. En tanto el título no contiene acto inscribible en el Registro de Predios, y en aplicación del dispositivo legal antes citado debe procederse a la tacha del mismo.

Se procede a tachar el presente título por existir defecto insubsanable.

III. FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACIÓN La apelante señala que el fundo rústico denominado Sucesión Rospigliosi ubicado en el Valle de Sama. distrito de Sama - Inclán, provincia de Tacna, fue adquirido a título oneroso mediante contrato de compraventa por Tomás Morales Lucana el 22-3-1979, tal como consta en el testimonio que en copia legalizada se ha adjuntado. En dicha escritura Tomás Morales Lucana declara ser casado con María Valdez Tito. Este predio fue anotado preventivamente en la partida Nº 05117895.

Añade que de la partida de matrimonio civil celebrado entre Tomás Morales Lucana y María Valdez Tito se puede apreciar que se casaron el 31-8-1978.

Por lo que - concluye la apelante -, no puede decirse que se trata de un bien propio, toda vez que fue adquirido vía compraventa por su cónyuge.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL 1. En la ficha 5404 de la Sección Especial de Predios Rurales que continúa en la partida Nº 05117895 se extendió una anotación preventiva por falta de antigüedad del predio rústico denominado Santa Ana ubicado en el distrito de Inclán - Sama, con una extensión de 3.4000 m2, en mérito a la venta otorgada por Roberto Vizcarra Liendo e Ida Llapa de Vizcarra a favor de Tomás Morales Lucana casado con María Valdez Tito de Morales, por escritura pública del 5-41979 ante Notaria Daisy Morales de Bariientos. La anotación se extendió el 6-4-1979.

2. En la ficha 894 de la Sección Especial de Predios Rurales, que continúa en la partida electrónica Nº 05120775 del Registro de Predios de Tacna, corre inscrito el predio rústico denominado “Suc. Rospigliosi”, ubicado en el Sector La Banda, distrito de Sama Inclán, provincia de Tacna, con una extensión de 3.90 Has. En el asiento c-1 se inscribió la posesión a favor de María Valdez Tito, soltera, en mérito al título 23962 del 19-5-1998.

En el asiento d-2 se inscribió la adquisición del dominio por parte de María Valdez Tito, soltera, al no haberse formulado oposición dentro del término de ley.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la Vocal Nora Mariella Aldana Durán. De lo expuesto y del análisis del caso, las cuestiones a determinar son las siguientes: a) La adquisición de propiedad por prescripción adquisitiva: ¿es una adquisición a título gratuito? b) ¿Procede rectificar la calidad del bien - de bien propio a social -, cuando la sociedad conyugal ya había fenecido a la fecha de la adquisición?

VI. ANÁLISIS

1. La propiedad de un bien se adquiere de diversos modos. La doctrina distingue los modos originarios y los modos derivativos. El modo es originario cuando hay creación de un derecho de propiedad donde no existía, como en la ocupación de la res nullius y en la prescripción adquisitiva de dominio. Es derivativo el modo cuando el derecho de propiedad pasa de una persona a otra sin que exista creación, como en la compraventa, la donación, etc 1.

Los modos también pueden ser voluntarios y no voluntarios. En los primeros existe una voluntad concertada o unilateral de transmitir la propiedad. Los contratos son formas concertadas de transmitir la propiedad, los que a su vez pueden ser a título gratuito (donación) o a título oneroso (compraventa). La adquisición también se realiza por la voluntad unilateral, como ocurre con el legado donde la voluntad del testador es la que determina la adquisición y no la aceptación del legatario.

Pero la propiedad también puede transmitirse al margen de la voluntad del propietario, como ocurre en la usucapio.

2. La prescripción adquisitiva o usucapión es la adquisición del derecho de propiedad de una cosa por efecto de la posesión prolongada durante cierto plazo. En virtud de esta figura jurídica, quien ejerce la posesión por determinado plazo y bajo ciertas condiciones se convierte en su propietario. El fundamento de la prescripción adquisitiva radica en la necesidad de brindar certidumbre a los derechos, dar fijeza a las situaciones jurídicas y, finalmente, otorgar seguridad jurídica al tráfico de bienes.

La usucapion es un modo originario de adquirir la propiedad, en tanto la adquisición no se sustenta en ningún derecho anterior; es decir, el usucapiente no hace suyo el bien porque el que lo tenía se lo transfiera, sino que se convierte en titular del mismo, con independencia de que antes lo fuese de otra persona, porque ha venido comportándose como tal2.

3. El matrimonio, por otro lado, genera un régimen patrimonial entre los cónyuges. Este puede ser el de sociedad de gananciales, en el que existen bienes propios de cada cónyuge y bienes de la sociedad conyugal, o el régimen de separación de patrimonios. A falta de escritura pública en el que los cónyuges hayan optado por el régimen de separación de patrimonios, se presume - conforme al Art. 295 del Código Civil -, que los cónyuges han optado por el régimen de sociedad de gananciales.

En el régimen de sociedad de gananciales, son bienes propios de cada cónyuge - entre otros -, los que adquiera durante la vigencia del régimen a título gratuito (Art. 302, numeral 3).

4. Cuando la norma menciona las adquisiciones a título gratuito se está refiriendo a aquellos actos en los que se beneficia exclusivamente a una de las partes, sin que dicha parte se obligue a nada. Estos actos se contraponen a los actos onerosos de los cuales nacen ventajas para ambas partes intervinientes en su celebración.3 Como señala Messineo, esto actos (gratuitos y onerosos) forman parte de los negocios atributivos; es decir, de las declaraciones de voluntad por efecto de las cuales un sujeto determina una atribución patrimonial, esto es, un desplazamiento de derechos patrimoniales y, por consiguiente, un acrecentamiento de valor en el patrimonio de otro sujeto, al que corresponde, o una obligación por parte de quien haga la atribución o una pérdida a cargo de él4.

Esta clasificación, como vemos, es propia de los negocios jurídicos, de modo que la manifestación de voluntad del agente debe estar siempre presente.5 Las adquisiciones a título oneroso o gratuito suponen la existencia del derecho del transferente, lo que implica que solamente pueden darse en los modos adquisitivos derivativos. Los modos originarios no pueden ser calificados como onerosos o gratuitos porque en ellos recién hay creación de un derecho donde no existía.

5. La prescripción adquisitiva de dominio, siendo un modo originario de adquisición de la propiedad fundado en el hecho posesorio ajeno a manifestación de la voluntad, no puede ser catalogada como una adquisición onerosa o gratuita. Dicha figura escapa de este tipo de valoración. En consecuencia, cuando el Art. 302 inciso 3) del Código Civil precisa que son

bienes propios de cada cónyuge los adquiridos durante la vigencia del régimen a título gratuito definitivamente no incluye a los bienes adquiridos por usucapio.

6. Ahora bien, habiéndose concluído que los bienes adquiridos por prescripción adquisitiva no constituyen adquisiciones a título gratuito, debe definirse si tendrán la calidad de propios o sociales. Al respecto, debemos señalar que en nuestro sistema se presume la ganancialidad de los bienes del matrimonio. Así, el numeral 1) del Art. 311 del Código Civil establece que “todos los bienes se presumen sociales, salvo prueba en contrario”. A decir de Lacruz, la presunción de ganancialidad es de extraordinario alcance práctico: al amparo del beneficio de la duda reconduce a la masa común una multitud de bienes cuyo origen privativo no es posible demostrar, aunque lo tenga, pues los cónyuges no suelen guardar justificantes de sus adquisiciones particulares.6 En este mismo orden, el Art. 310 del Código Civil establece que son bienes sociales todos los no comprendidos en el Art. 302, incluso los que cualquiera de los cónyuges adquiera por su trabajo, industria o profesión, así como los frutos y productos de todos los bienes propios y de la sociedad y las rentas de los derechos de autor e inventor En el sentido expuesto en los numerales precedentes se ha pronunciado este colegiado en la Res. 127-2005-SUNARP-TR-T del 15-7-2005.

7. En el caso materia de apelación, seguido el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio al amparo del Dec. Leg. 667, se declaró el derecho de propiedad de María Valdez Tito, soltera, sobre el predio Sucesión Rospigliosi, distrito de Sama Inclán.

Mediante el título venido en grado Adela Morales Valdez solicita la aclaración del estato civil de María Valdez Tito, en el sentido que es casada con Tomás Morales Lucana. A dicho efecto adjunta copia certificada de la partida de matrimonio .

En el numeral 1 de la tacha, el Registrador señala que se trata de un predio adquirido a título gratuito y por lo tanto, bien propio. Como ya se ha analizado en los numerales precedentes, la prescripción adquisitiva no es una adquisición a título gratuito, por lo que debe revocarse este numeral de la tacha.

8. En el segundo numeral de la tacha el Registrador señala, con respecto a la escritura pública de compraventa del 5-4-1979 que se ha presentado, y que obra anotada en la ficha 5404, que se ha realizado la inscripción preventiva de una escritura pública de un predio con similares características, por lo que de existir un derecho reclamado por Tomás Morales Lucana deberá ser ventilado en la instancia judicial respectiva.

Al respecto debe precisarse que la partida indicada, actualmente partida electrónica Nº 05117895, conforme consta expresamente, se extendió como “anotación preventiva por falta de antigüedad”. La anotación se extendió en mérito a título presentado el 6 de abril de 1979, esto es, durante la vigencia del Reglamento de las Inscripciones de 1936 7, el cual permitía en el Art. 79 la anotación preventiva de los títulos cuya inscripción no puede hacerse por no estar inscrito el derecho de donde emane la transmisión o el gravamen (numeral 3) y de los títulos cuya inscripción no pueda hacerse porque adolecen de defecto subsanable (numeral 4).

Dichas anotaciones preventivas, conforme al Art. 92 del Reglamento de las Inscripciones, caducaban a los 60 días , pudiendo prorrogarse este plazo hasta 180 días por justa causa y en virtud de resolución judicial.

Resulta por tanto que la referida anotación preventiva extendida en la ficha 5404 ya caducó. A ello debe añadirse que obra inscrito el derecho de propiedad sobre el predio , derecho adquirido por María Valdez Tito, en distinta partida registral, la que se encuentra vigente. Por lo tanto, el derecho anotado en la ficha 5404 ya no se encuentra vigente, y se contrapondría al inscrito en la partida 05120775, por ello no puede ser tomado en cuenta por las instancias registrales en la calificación.

Por lo expuesto, se confirma el numeral 2 de la tacha.

9. Sin embargo, la solicitante adjunta también acta de sucesión intestada de Tomás Morales Lucana, quien falleció el 28 de junio de 1996.

Resulta por tanto que a la fecha en que se inscribió el derecho de posesión (mayo de 1998), ya la sociedad conyugal Morales - Valdez había fenecido, por fallecimiento de Tomás Morales Lucana. Al respecto debe señalarse que no podría rectificarse la calidad del bien en el sentido que es de la sociedad conyugal, por cuanto a la fecha en que se inscribió el derecho de posesión - que luego se convirtió en propiedad al no haberse formulado oposición -, la referida sociedad conyugal no existía, por haber fenecido aproximadamente dos años atrás. Si la sociedad conyugal había fenecido, no podía adquirir bien alguno.

Por lo tanto, es por esta razón que no procede la rectificación de la calidad del bien. En tal sentido, se confirma la tacha formulada, por el distinto fundamento que se indica.

Estando a lo acordado por unanimidad, y contando con prórroga para resolver dispuesta mediante Resolución del Presidente del Tribunal Registral Nº 220-2007-SUNARP/PT de fecha 20.11.2007.

VII. RESOLUCIÓN REVOCAR el numeral 1 de la tacha, CONFIRMAR el numeral 2 y SEÑALAR que se confirma la tacha por el distinto fundamento consignado en el último numeral del análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

RAUL JIMMY DELGADO NIETO Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral NORA MARIELLA ALDANA DURAN Vocal de la Quinta Sala del Tribunal Registral JORGE LUIS TAPIA PALACIOS Vocal de la Quinta Sala del Tribunal Registral