5.5 Zi-Gartenwohnung mit Wintergarten in Weinfelden

WEINFELDEN 5.5 Zi-WHG mit zusätzlichem beheiztem Wintergarten Die ideale Familienwohnung an ruhiger Lage in Schulnähe.

- 5.5 Zimmer mit 156.5 m² Whfl.

- Wintergarten beheizt - Sitzplatz 70 m² - Erdwärme Maienrainstrasse 15 8570 Weinfelden

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Die Besonderheiten • Wintergarten beheizt • Nähe zu Primarschule • Günstige Heizkosten mit Erdwärme • elektrische Rollläden (Storen) • Alarmanlage • Wäscheabwurf direkt zur eigenen Waschküche • Insektengitter an allen Fenstern; Schiebetüre im Wintergarten • Schwedenofen • Küche mit V-Zug Geräten inkl. Kombi-Steamer und sep.Backofen • Kochinsel mit eingebauter Bar mit zusätzlichen Schränken Sehr geehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven und grosszügigen Wohnung an ruhiger und zentraler Lage? Dann haben wir die passende Wohnung für Sie! Vieles wünscht sich der Mensch. Hier bekommt er es! Diese grosszügige Gartenwohnung mit beheitzem Wintergarten, Sitzplatz und eigenem Gartenanteil befindet sich an ruhiger Lage am Rand von Weinfelden in unmittelbarer Nähe zur neuen Primarschule in Weinfelden.

In diesem Exposé haben wir die wichtigsten Merkmale und Informationen zu dieser einzigartigen Liegenschaft für Sie zusammengestellt. Verweilen Sie auf den Bildern, studieren Sie den Grundriss und lassen Sie sich von dieser interessanten Kaufgelegenheit verzaubern.

Kapitalstarke Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen. Vereinbaren Sie mit unserem Herrn Wolfgang Kern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Freundliche Grüsse, Kern Immobilien ERA Mittelthurgau

Wolfgang Kern Fadri Lemm Geschäftsleitung, Inhaber Verkauf Wohneigentum

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Zahlen und Fakten Adresse: Maienrainstr. 15, 8570 Weinfelden Baujahr: 2009 Objekt: 5.5 Zimmer Gartenwohnung Wertquote: 35/1000 Wohnfläche: 156.5 m² Garten: 70.5 m² Heizung: Erdwärme Wärmeverteilung: Bodenheizung Preis: CHF 778.000,- inkl. 1 Tiefgaragenplatz Bezug: Nach Vereinbarung Kosten: Verschreibungskosten werden geteilt.

Die Gemeinde Weinfelden: Einwohner 2015 10’987 Steuerfuss ohne Kirchensteuer 266 % mit ref. Kirchensteuer 282 % mit kath. Kirchensteuer 285 % weitere Informationen finden Sie unter: www.weinfelden.ch

Gemeinde Weinfelden Weinfelden bietet mit seinen schönen Wohnlagen, Kinderspielplätzen und dem kompletten Schul- und Arbeitsplatzangebot eine hohe Lebensqualität.

Ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot mit Sportanlagen, Freibad, Hallenbad, Eis-, Curling- ,Tennishalle und zahlreiche Vereine bieten für jeden Geschmack das richtige Freizeitvergnügen.

Auch kulturell hat Weinfelden viel zu bieten. Neben dem Theaterhaus, Kino, Musikschule, Volkshochschule und Regionalbibliethek gibt es zahlreiche Musik und Gesangsvereine.

Alle bekannten Grossverteiler sind in und um Weinfelden angesiedelt. Zahlreiche Geschäfte des heimischen Detailhandels bieten in einhundert Schritten vom Zentrum ein umfassendes Einkaufserlebnis.

Verkehrstechnisch liegt Weinfelden zentral und gut erschlossen im Herzen des Thurgaus. Die SBB bedienen im halbstunden Takt die Städte Amriswil, Romanshorn, Frauenfeld und Zürich.

Die Regionalbahn Turbo AG bedient die Städte St. Gallen, Wil und Kreuzlingen-Konstanz.

Nur 7 km westlich von Weinfelden liegt der Autobahnanschluss an die A7 und weiter zur A1 nach Frauenfeld, Winterthur und Zürich, ideal für Pendler.

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Perfekte Lage Die ideale Familienwohnung liegt am Rande von Weinfelden in unmittelbarer Nähe zur neuen Primarschule, welche im Sommer 2017 eröffnet wird. Vor allem für Pendler ist die Randlage im Westen ideal. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Minuten Gehdistanz und den Autobahnanschluss in 5 Minuten.

Auch den Einkauf können Sie bequem zu Fuss erledigen. Das Zentrum von Weinfelden und die umliegenden Grossverteiler befinden sich alle in einem Umkreis von 900 m.

Neben der perfekten Wohnlage bietet die grosse Wohnung mit seinem beheizten Wintergarten und dem 70 m² Sitzplatz im Sondernutzungsrecht fast alle Vorteile, die ein Haus zu bieten hat, aber ohne die hohen Unterhaltskosten und Arbeitsaufwand dafür.

Sogar einen direkten Wäscheabwurf in die eigene Waschküche, welche mit 13.5 m² auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann, gibt es in dieser Wohnung. Ein abschliessbarer Keller liegt gleich daneben, damit im Hobbyraum genügend Platz bleibt.

Intimität, Individualität und Eigenständigkeit

Grundriss

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Liebe zum Detail Die Wohnung wurde mit viel Geschmack hochwertig ausgestattet.

Wohnzimmer, Gang und die beiden Badezimmer sind gefliest. Schlafzimmer und Büro wurden mit Parkett ausgestattet.

Im Kinderzimmer wurde als Schutz ein Teppich darauf gelegt.

Die Küche lässt das Herz jedes Kochbegeisterten höher schlagen. Die Kochinsel mit Frühstückstheke ist ein Blickfang im Wohnzimmer und bietet mit zusätzlichen Schränken viel Stauraum. Die Geräteausstattung lässt keine Wünsche offen. Neben dem Backofen/Kombi-Steamer ermöglicht ein zusätzlicher Backofen auch das Gelingen mehrgängiger Menüs im Handumdrehen.

Die V-Zug Geräte erfüllen höchste Qualitätsansprüche. Den extra leisen Dampfabzug ist kaum zu hören und in der grossen Spüle lassen sich auch Backbleche leicht abwaschen.

Das Wohnzimmer bildet mit der Küche und dem Wintergarten eine über 70 m² grosse Einheit, die zum Lebensmittelpunkt wird.

Im Sommer lassen sich alle Schiebetüren öffnen und erweitern den Lebensraum um den grossen südwestlich ausgerichteten Sitzplatz, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Der Wintergarten ist beheizt und dient das ganze Jahr als zusätzlicher Wohnraum.

Der Schwedenofen verbreitet im Winter eine wohlige Wärme.

Im Sommer ist mit den elektrischen Rollläden guter Sonnenschutz garantiert.

Storen und Fliegengitter vor allen Fenstern und Schiebetüren im Wintergarten halten unerwünschte Besucher fern.

Viele dimmbare Spots und die im Deckenputz eingelassenen Vorhangschienen zeugen von viel Liebe zu Details.

In den beiden Bädern mit extra grossen Duschen, Glaskabinen, gefliesten Duschböden und dem Hochschrank zieht sich diese Detailtreue weiter.

Aber warum überzeugen Sie sich nicht selbst von den Vorzügen dieser Wohnung?

Sie können die WHG jederzeit mit unserer virtuellen Tour unter: http://3d.era-immobilienverkauf.ch/MTI1509 besichtigen. (das im Grundriss bezeichnete Zimmer 3 und die zusätzliche Abstellkammer wurden in der Tour nicht berücksichtigt) Vor hohen Heizkosten müssen Sie sich nicht fürchten. Die ganze Liegenschaft wird mit Erdwärme über die Bodenheizung geheizt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Wert von CHF 29‘000.--. Weitere Plätze können auf Wunsch dazu gekauft werden.

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ERA Mittelthurgau Kern Immobilien Rathausstrasse 39 CH-8570 Weinfelden Tel.: +41 71 633 33 40 mittelthurgau@eraimmobilien.ch www.era-immobilien-weinfelden.ch Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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