ERste Adresse
Ihr ERA Wohnimmobilien-Magazin | www.ERAimmobilien.de
1e8bo7te mit
Ang ceServi tie Garan
Voll im Trend
Jahrgang 11 | Ausgabe Nr. 42
€ 4,20
Barrierearmes und familienfreundliches Wohnen
„Alles Käse oder was?“ Vorarlberg Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.
Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin-Friedrichshain Tel +49(0)30 - 4 22 47 54 www.buttgereit-immobilien.de
2015: Neues WohnVermittlungsGesetz Immobilienrecht
Editorial
Heute schon an morgen denken
Wer kennt ihn nicht, diesen weisen Spruch, den man hier und da hört oder als Ratschlag bekommt. Beim Thema Wohnimmobilie wird er auf jeden Fall immer mehr berücksichtigt. Egal ob Neubau oder Umbau, der Trend zum barrierearmen und damit komfortableren Wohnen ist gegeben und das nicht nur im Alter. Wer heute modernisiert und dabei schon an (über)-morgen denkt, kann bis ins hohe Alter sein Zuhause genießen ohne Abstriche zu machen. Und das ist ein Wunsch vieler. Laut Statistik sind in Deutschland allerdings nur ein Prozent der Immobilien so ausgestattet, dass dies ohne Probleme geht. Um Zuhause mobil zu bleiben, gilt es also, alles so zu gestalten, dass Barrieren reduziert werden. Wer hier jetzt denkt, dass es ihn nichts angeht, da vielleicht jung, sportlich und fit, der sollte es von einer anderen Warte aus sehen: Barrierearm umzubauen hat nicht unbedingt nur mit dem Alter zu tun, denn das Thema passt zu allen Lebenssituationen: eine Familie gründen; im Alter so lange wie möglich unabhängig leben; einfach nur den Wohnkomfort erhöhen. Was alles zu beachten ist, lesen Sie ab Seite 5.
rechte‘ Immobilie wie z.B. einen ebenerdigen Bungalow oder eine barrierearme Wohnung. Die gewonnene Zeit können Sie im Ruhestand in Urlaub, Kultur, Ausflüge mit Freunden, Familie oder Bekannten und vieles andere investieren. Lassen Sie sich professionell von uns anhand des ERA VerkaufswertGutachtens den aktuellen Wert Ihrer Immobilie errechnen und über die verschiedenen Möglichkeiten beraten. Ihr Vertrauenspartner für den professionellen Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien sind wir – rufen Sie uns an für alle Fragen rund um die Immobilie! Ihnen viel Spaß beim Lesen! Ihre
Sollten Sie planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, prüfen Sie auch gleich die möglichen Förderungen der KfW. So lassen sich Umbaupläne vielleicht günstiger realisieren als gedacht. Wenn Sie in einer Immobilie wohnen und für Umbau oder Sanierung keine Muse haben, denken Sie doch über den Verkauf nach. Eine junge Familie freut sich, Ihr (zu) großes Haus mit neuem Leben zu füllen und Sie kaufen einfach eine ‚altersge-
GUTSCHEIN...
Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung
Durch das ERA VerkaufswertGutachten erhalten Sie endlich Preissicherheit. Das ERA Gutachten wird durch unseren geprüften ERA Gutachter für Immobilienbewertung erstellt. Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswertgutachten erstellen.
...für ein ERA VerkaufswertGutachten
Schicken Sie den ausgefüllten Gutschein per Post, Fax oder eMail an uns oder rufen Sie uns einfach an.
Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!
Name
Tel.
Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.
Straße
Fax
PLZ
Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin-Friedrichshain Tel: +49 (0)30 422 47 54/64 Fax: +49 (0)30 422 57 02
Ort
Art der Immobilie
buttgereit@eradeutschland.de
Wir verkaufen Ihre Immobilie – www.buttgereit-immobilien.de
Im Trend:
Barrierearmes und familienfreundliches Wohnen
Immer mehr neue Wohnprojekte haben das „Design für alle“ im Blick. Sie zeigen, dass barrierearmes und familienfreundliches Planen und Bauen nicht „altbacken“ ist, sondern zukunftsorientiert. Denn dass der demografische Wandel im Verzug ist und die Anzahl der Senioren in Deutschland bereits stetig steigt, ist Fakt. Wer also bei Neubau oder Modernisierung schon jetzt an später denkt, liegt voll im Trend.
Dank durchdachter Planung und Ausstattung kann man bis ins hohe Alter unabh채ngig und komfortabel den Traum vom Eigenheim leben.
Doch barrierefrei heißt dabei nicht nur seniorengerecht. Auch die besonderen Anforderungen behinderter Menschen sowie (Klein-)Kindern sind Teil familienfreundlichen Bauens und Wohnens. Es richtet sich an alle Familienmitglieder gleichermaßen. Stichwort: Mehrgenerationenhaus War es in früheren Zeiten noch normal, dass mehrere Generationen unter einem Dach lebten und man gegenseitig füreinander da war, so ist das heute eher etwas Besonderes. Oft leben die Kinder in einer anderen Stadt als die Eltern. Neben der räumlichen Nähe fehlt wegen Arbeit und dem hektischen Alltag auch die Zeit, sich täglich umeinander kümmern. Viele ältere Menschen haben auch gar keine Kinder und drohen, im Alter zu vereinsamen. Zugleich sind die sogenannten „Best Ager“ aber noch längst kein Fall fürs Seniorenheim. Neue Mehrgenerationen-Wohnprojekte können deshalb eine Möglichkeit für selbstbestimmtes und zugleich unterstützendes Wohnen sein. Dazu gehören gemeinsame Wohngemeinschaften älterer Menschen eben-
5 7
Halbstufe
Stufenmarkierung
Handwandlauf
Licht
so wie Wohnkomplexe oder Siedlungen,
so umzubauen, dass sich der Lebens-
spritze bieten. Mehr Informationen dar-
in denen Familien mit Kindern und Se-
abend sicher und gemütlich in ihnen
über findet man im Internet.
nioren zwar in eigenen Wohnungen
verbringen lässt. Immer mehr Senioren
wohnen, aber die räumliche Nähe
suchen sich jetzt auch eine neue
trotzdem gegeben ist. Gemeinsame
Wohnung – nicht erst, wenn der Umzug
Lebensbereiche, wie ein begrünter In-
immer schwieriger wird. Dabei suchen
Für alle, die ihren Wohnraum bar-
nenhof oder ähnliches sind bei diesen
sie sich gezielt Projekte aus, bei denen
rierefrei umbauen und gestalten möch-
Konzepten fest integriert. Sie sind zu-
das Wohnen bis ins hohe Alter bereits
ten oder müssen, stehen Fördermittel
gleich Orte der Begegnungen, bieten
in die Planungen mit einbezogen ist.
zur Verfügung, die rechtzeitig vor Be-
aber auch genug Rückzugsmöglichkeiten.
Fördermittel für barrierefreien Umbau
In die Häuser ziehen wiederum oft-
ginn der Maßnahme beantragt und ge-
mals junge Familien ein, die ihrerseits an
nehmigt werden müssen. www.kfw.de
einem familiengerechten Umbau der Neu bauen oder umbauen?
Häuser interessiert sind. Der Kreis
Planung: Was ist zu beachten?
Die Kinder sind ausgezogen? Das
schließt sich. Die Aktualität des Themas
Familienfreundlich und altersge-
Haus ist zu groß? Dann muss es ja nicht
hat auch die Wirtschaft erkannt. Ver-
recht zu bauen, heißt den Faktor Si-
gleich ein innovatives Wohnprojekt
schiedene Fördermöglichkeiten zum
cherheit groß zu schreiben. Zunächst
sein. Jetzt lohnt es sich, darüber
Beispiel durch die KfW können beim ei-
sollte man sich Gedanken machen, wo
nachzudenken, die eigenen vier Wände
genen Projekt greifen und eine Finanz-
Stolperfallen und Gefahrenquellen sit-
6 8
zen können, wenn man einmal weniger
falls mit einem Rollator oder Rollstuhl
te Wohnimmobilie günstiger ist als ein
mobil ist. Für ältere und behinderte
durchfahren kann. Die Türschwellen
Neubau (regional unterschiedlich). So
Menschen gilt es, Zugänge und Frei-
sollten möglichst eben sein, um keine
kann man hier bis ins hohe Alter hinein
räume zu schaffen.
Stolperfallen zu haben, wenn einem das
wohnen oder wenn ein Familienmitglied
Bei einem Neubau lassen sich ge-
Gehen schwer fällt. Bei Wohnungen
bereits mit Einschränkungen zu kämp-
wünschte Änderungen vorab integrieren.
sollte man deshalb auch darauf achten,
fen hat. Sollten Treppen unausweichlich
Dazu kann gehören, Wände zu versetzen
dass ein Aufzug vorhanden ist, um auch
sein, weil die Räume nicht alle auf einer
oder gleich wegzulassen, um dadurch
oben gelegene Wohnungen leicht zu
Ebene liegen, dann sind rutschfeste
Räume zu vergrößern. Die Türöffnungen,
erreichen.
Treppenbeläge sowie ausreichende
Zu-, Durch- und Abgänge auch zu
All dies kann aber auch beim Umbau
Beleuchtung der Stufen zum Beispiel
Terrasse oder Balkon sollten alle breiter
einer Immobilie eingebracht werden. Sie
mit Bewegungsmelder empfehlenswert.
angelegt sein, damit man gegebenen-
rentieren sich meist, da eine gebrauch-
Ein elektrischer Treppenlift sowie ein
Unterfahrbare Arbeitsflächen in der Küche erleichtern den Alltag.
zweiter Handlauf sind zusätzliche Op-
spiel mit einer Gehhilfe oder dem Roll-
über mögliche zukünftige Schwächen
tionen.
stuhl, alternativ eine Sitzmöglichkeit in
nachzudenken. Möbel sollten Qualität
Form eines gemauerten Vorsprungs
und möglichst stabile Armlehnen haben,
und genügend Haltegriffe beziehungs-
damit es sich leicht und sicher aufste-
weise Armlehnen auch neben der Toi-
hen lässt. Telefon, Fernbedienung und
lette sind sinnvoll.
Lichtschalter sollten ohne Stolperfallen
Küche: Alles leicht erreichbar Wer heute eine Küche plant, kann sich das Leben schon mit wenigen Maßnahmen wesentlich erleichtern.
Wo Wasser auf Keramik oder Fliesen
gut erreichbar sein. Teppichkanten oder
Dazu gehört zum Beispiel das Höher-
trifft, ist sie allgegenwärtig: Die Rutsch-
ähnliches sollte man vermeiden. Das
stellen von Küchengeräten wie Back-
gefahr. Um ihr den Schrecken zu neh-
Bett sollte höhenverstellbar sein und
ofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Ge-
men, sollte man auf rutschhemmende
eine gute rückenschonende Matratze
schirrspülmaschine. Das macht das rük-
Bodenbeläge achten und Anti-Rutsch-
haben. Neben dem Bett braucht man
kenschonende Bedienen möglich. Auch
Aufkleber oder Badematten in der Ba-
noch genügend Raum, falls eine Geh-
andere Schränke sollten leicht zugäng-
dewanne anbringen. Auch diese sollte
hilfe benötigt werden sollte.
lich sein (zum Beispiel durch tieferes
leicht zugänglich sein, etwa mit einer
Anbringen oder hydraulische Hilfen),
Einstiegshilfe versehen oder sogar mit
Technik:
genügend Bewegungsspielraum mit-
einer integrierten Tür. Armaturen sollten
Hilfsmittel erleichtern das Leben
einkalkuliert werden. Für Rollstuhlfahrer
leicht bedienbar sein – möglichst mit
sollte man auf Unterfahrbarkeit zum
einer Hand. Das Wasser sollte auf eine
Beispiel der Spüle achten, aber auch ge-
bestimmte Maximumtemperatur ein-
nerell empfiehlt sich ein Arbeitsbereich
zustellen sein, damit man sich nicht ver-
in Sitzhöhe, damit man nicht immer Ste-
brüht.
hen muss. Armaturen, Schubladen und
Das Waschbecken, der Spiegel und
ähnliches sollten widerstandsarm und
die Ablageflächen sollten leicht zu-
leicht zu bedienen sein. Sinnvoll kann
gänglich sein. Beim WC gibt es je nach
auch eine Herdzeitschaltuhr sein, bei der
Investitionsmöglichkeit von der Sitzer-
sich der Herd vollautomatisch nach ei-
höhung über den Einbau einer erhöhten
ner gewissen Zeit abschaltet, falls der Bediener mal das Ausschalten vergessen sollte.
WC-Schüssel bis hin zum HightechWC-Automat mit Dusche und Fön. Waschmaschine und Trockner sollten wenn möglich auf einer Ebene mit dem
Ob elektrische Rollläden und Markisen, größere Tasten an Telefon- oder Freisprechanlage bis zum höhenverstellbaren Bett oder WC – der Vielfalt der heutzutage zur Verfügung stehenden Hilfsmittel sind meist nur finanzielle Grenzen gesetzt. Intelligente Techniken wie der sich selbst abschaltende Herd oder Türen, die sich schlüssellos öffnen lassen, bieten allerdings eine große Erleichterung und helfen die eigene Selbstständigkeit zu bewahren und einige Sorgen zu nehmen.
Badezimmer: Bodengleiche Dusche
Wohnbereich sein. Auch diese Geräte
und andere Raffinessen
lassen sich – um das Bücken zu ver-
Familien: Tipps für ein Leben
meiden – höher stellen.
mit Kindern
Im Badezimmer und in Sanitärbereichen gibt es viele Hilfsmittel, um die größtmögliche persönliche Freiheit auch in schwierigeren Zeiten zu gewährleisten. Eine bodengleiche Dusche sieht nicht
Kinder brauchen Raum, Eltern FleSchlaf- und Wohnbereich: Gute Matratze und Lichtschalter in Griffweite
xibilität. Wer jemals mit einem Kinderwagen unterwegs war, kann sich halbwegs vorstellen, auf wie viele Barrieren
nur schick aus, sie ermöglicht vor allem
Auch im Schlaf- und Wohnbereich
jemand im Rollstuhl oder im Alter im
einen problemlosen Zugang zum Bei-
empfiehlt es sich, schon bei der Planung
Alltag stoßen kann. Deswegen sind
8 10
bauliche Maßnahmen wie breitere Türen,
Gefahrensituationen wie das kochende
anderen sind die Herdplatten praktisch
rutschfeste Boden- und Treppenbeläge
Wasser auf dem Herd, den heißen Back-
schon nicht mehr heiß, sobald sie
sowie leicht erreichbare Küchengeräte
ofen oder die Messerschublade gelan-
abgeschaltet werden. Wasserkocher
oder ähnliches auch für Familien mit
gen und sind im Nachhinein wieder
und andere technische Geräte, die
Kindern empfehlenswert. Wer beim
leicht zu entfernen. Gleiches gilt für
heiß werden könnten, sollten möglichst
Umbau (Sanierung oder Modernisie-
Schubladen-, Fenster-, Tür- und
nicht in Reichweite für kleine Kinder
rung) einer Immobilie schon an Morgen
Schranksicherungen.
stehen.¿
denkt, handelt mit Weitblick und es
Damit das Drehen der Herdknöpfe
macht sich trotz höherer Kosten beim
seinen Reiz verliert, gibt es mittlerwei-
Selbstverständlich in einem Haushalt
Einbau langfristig bezahlt.
le Herde mit versenkbaren Knöpfen.
mit kleinen Kindern sollte ein geeigne-
Wo ältere Kinder oder Erwachsene
Vielleicht sollte man auch über die
ter Steckdosenschutz in allen Steckdo-
eher Freiräume brauchen, heißt es für
Anschaffung eines Induktionsherdes
sen sein, die die Kleinen erreichen könn-
Babys und Kleinkinder eher Grenzen zu
nachdenken. Zum einen ist die Be-
ten. Dabei sollte man den Erfindungs-
setzen - zum Beispiel in Form von Tür-
dienung dabei meist von oben möglich
reichtum eines (Klein-)Kindes nicht un-
oder Herdabsperrgittern. Sie können
und die Herdknöpfe in Erreichbarkeit
terschätzen. Schränke und Regale vor al-
vermeiden, dass Kinder überhaupt in
kleiner Kinder fallen dabei weg, zum
lem im Kinderzimmer sollten in der
Die Einstieghilfe für Badewannen – eine große Erleichterung für die ältere Generation und ein großer Spaß für Kinder.
Wand verankert werden, um kleine Klet-
Familienmitglieder nichts mehr im Wege.
Abschließbare Türen im Bad, die
terkünstler vor dem Schlimmsten zu
Rutschfeste Bodenbeläge überall so-
sich im Notfall auch von außen mit einer
bewahren. Kleinteile, scharfe Gegen-
wie ausreichende Beleuchtung gehören
Münze öffnen lassen, sind nicht nur bei
stände und Putz- beziehungsweise
dabei zu den wichtigsten. Zusätzliche
Kleinkindern im Haushalt sinnvoll.
Waschmittel oder ähnliches sollten in
Steckdosen erfreuen nicht nur die tech-
Standsichere Möbel und ausreichend
Schränken außer Reichweite der Kinder
nikbegeisterte Jugend, sondern helfen
Bewegungsfläche dürften ebenso für
untergebracht beziehungsweise ent-
auch, Kabelsalat zu vermeiden, der wie-
alle Reiz und Nutzen haben. Türen und
sprechend gesichert werden.
derum leicht zur Stolperfalle wird. Ein Te-
Fenster sollten zugleich gut erreichbar
lefon auf jeder Etage sowie eine Frei-
sein, aber auch genügend Schutz vor
Allgemeine Tipps für familienfreund-
sprecheinrichtung an der Haustür bzw.
eventuellen Einbrechern oder ungebe-
liches Wohnen
auf jeder Ebene des Hauses erhöht Er-
tenen Gästen bieten. So ist auch bei
Egal ob Baby oder Senior – achtet
reichbarkeit und Sicherheit. Nicht scha-
gewissen mobilen Einschränkungen ein
man bei Umbau, Renovierung und Ein-
den können gut erkennbare Hausnum-
bis ins hohe Alter hinein selbstbe-
richtung auf bestimmte Tipps, steht
mern und Namensschilder an der Haus-
stimmtes Wohnen voller Lebensqualität
dem familienfreundlichen Wohnen aller
tür.
und Komfort möglich.
Treppenlifte bringen Vorteile, aber auch Spaß für mehrere Generationen.
Immobilienrecht
Das neue WohnVermittlungsGesetz Künftig – das WohnVermG soll im ersten Halbjahr 2015 verabschiedet werden – sollen in der Regel Vermieter die Provision zahlen, die im Fall einer Einschaltung von Maklern bei der Wohnungsvermittlung fällig wird. Zu diesem Zweck hat der Gesetzgeber in das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung das „Bestellerprinzip“ eingefügt. Hiernach müssen Mieter die Gebühren nur dann übernehmen, wenn sie ihrerseits einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt haben. Aus Sicht des Gesetzgebers führt die Maklerprovision in der Höhe von meist zwei Monatsmieten in Verbindung mit der Kaution „zu einer erheblichen finanziellen Belastung des Mieters zu Beginn eines Mietverhältnisses, die insbesondere für Geringverdiener und Familien nur schwer zu schultern ist“. Vor allem in Großstädten ist es häufig schwer, eine Wohnung zu finden, die nicht über Makler vermittelt werde. Zwar hat auch nach jetziger Rechtslage grundsätzlich derjenige das Entgelt für den Makler zu zahlen, der ihn mit
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
einer Vermittlung beauftragt habe. In
Vermieter, einer Wohnungsverwaltung
Ballungsräumen mit angespanntem
oder dem Vormieter zur Vermittlung be-
Wohnungsmarkt hat jedoch regelmäßig
nannt, dann darf nach dem Willen des
der Mieter die Maklerkosten zu tragen -
Gesetzgebers der Mieter nicht mit den
und dies auch dann, wenn der Vermitt-
Gebühren belastet werden. Im Übrigen
ler ursprünglich auf Initiative des Ver-
soll es künftig einem Vermieter grund-
mieters tätig geworden sei.
sätzlich untersagt sein, die Kosten einer
werden: Würden Vermieter gesetzlich
Provision, die er einem Makler schuldet,
gezwungen, Maklerprovisionen zu zah-
auf Mieter umzuwälzen.
len, so könnten sie versuchen, diese
Der derzeitge Gesetzentwurf sieht vor, dass nur jene Mieter, die einen Mak-
Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden
✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de
ler mit der Wohnungssuche beauftragen,
Weiter scheint es zumindest zwei-
Zusatzkosten durch eine Erhöhung der
dessen Provision zahlen müssen. Wurde
felhaft, ob durch die vom Gesetzgeber
Miete wieder auszugleichen. Zumindest
eine Wohnung dem Makler schon vor
angestrebte Regelung Wohnungssu-
an dieser Stelle existiert für den Ver-
dem Auftrag durch den Mieter vom
chende tatsächlich finanziell entlastet
mieter ein gewisser Freiraum.
11 13
Vorarlberg
„Alles Käse oder was?“ Natur, Kultur und Kulin
Blick vom Bregenzer Hausberg – dem Pfänder; er ist mit seiner einzigartigen Aussicht auf den Bodensee und auf 240 Alpengipfel der berühmteste Aussichtspunkt der Region.
Die Region bietet viel arik Vorarlberg – das heißt Pionierland des Skifahrens, das ist atemraubende Landschaft und das ist Käse. Wörtlich genommen. Denn wie auch der Name „Vorarlberg“ perfekt wörtlich die Lage des mit 2.600 Quadratkilometern zweitkleinsten Bundeslandes von Österreich „vor dem Arlberg“ beschreibt, so ist die Region für ihren Käse berühmt wie Bordeaux in Frankreich für seinen Wein. Daneben hat Vorarlberg mit der Hauptstadt Bregenz aber viel mehr zu bieten. Es liegt perfekt im Vierländereck Österreich, Deutschland, Liechtenstein und Schweiz. Die Nähe zum Bodensee, die dichten Wälder und Berge ermöglichen den Touristen zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und verschiedenste Unternehmungen. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über beeindruckende Naturerfahrungen bis hin zu außergewöhnlichen kulturellen,
13 15
architektonischen und gastronomischen
„Habdiere“ und „Grumpara“
Höhepunkten. Dabei ist Vorarlberg in vielerlei Hinsicht besonders – zum Beispiel auch in der Sprache. Die Mundart ist im Gegensatz zum Rest Österreichs nicht
Sprachlich gesehen stellen die Vorarlberger in Österreich eine Besonderheit dar, weil die Mundart hier nicht bayrisch geprägt ist, sondern alemannisch wie auch der schwäbische Dialekt oder das Schweizerdeutsch. Wer sich begrüßt, bekommt in Vorarlberg neben „Servus“, „Habdiere“ (Habe die Ehre) oder „Hoi“ zu
bayrisch, sondern alemannisch geprägt,
hören. Für Ortsfremde kann da schon mal ein Sprachführer sinnvoll sein, wenn
weswegen das „Ländle“ in der Vergan-
zum Beispiel von „Bölla“, „Grumpara“ und „Firgar“ die Rede ist. Das sind keine
genheit auch gerne mal zur Schweiz ge-
Schimpfworte, sondern die gebräuchigen Bezeichnungen für Zwiebeln, Kartoffeln
hören wollte.
(von Grundbirnen) und Waschbecken. Das Volksmotto lautet „Schaffa, spära, husa, d‘ Katz vakoufa, sealba musa“, was so viel heißt wie „Arbeiten, sparen, häus-
Fitness im Freien
lich sein, die Katze verkaufen und selber Mäuse fangen“.
Die rund 375.000 Einwohner Vorarlbergs und die Touristen brauchen
Lech-Zürs und Stuben gleich zwei be-
Schlittenfahrten und Eissport sind na-
kein Fitnessstudio, um sich fit zu halten.
kannte Skigebiete Anfänger, Fortge-
türlich möglich. Wer es etwas ruhiger
Die sportlichen Möglichkeiten sind so
schrittene oder auch Profis zu Abfahr-
angehen will, schaut sich die wunder-
vielfältig, dass für jeden Geschmack et-
ten und Touren im Hochlandgebirge ein.
bare weiße Landschaft einfach beim
was dabei sein dürfte. Sport Nummer
Mit 22 Kilometern Länge und 5.500 Hö-
Winterwandern an.
eins ist dabei natürlich das Skifahren,
henmetern hat Vorarlberg zugleich mit
Doch auch in den anderen Jahres-
denn nicht umsonst gilt das Gebiet
dem Weißen Ring eine der längsten Ski-
zeiten muss man sich in Vorarlberg
rund um den Arlberg als Wiege des Ski-
rennpisten der Welt. Auch alle anderen
nicht langweilen: Neben dem klassi-
sports in Österreich. Hier laden mit
Wintersportarten, wie Rodeln, Langlauf,
schen Wandern und Klettern stehen Paragliding, River Raften, Segeln, Mountain-
Wandertour in luftiger Höhe.
Biking, Radtouren, Golf und vieles mehr zur Auswahl. Schließlich hat das westlichste Bundesland Österreichs neben den Bergen auch jede Menge Wasser zu bieten. Dies lässt sich nicht nur prima für jede Art von Wassersport nutzen und ist wunderschön anzusehen, sondern ist nebenbei mit annähernd 100 Prozent auch noch Vorarlbergs Hauptenergiespender für Strom. Was Sport angeht, so sind die Vorarlberger durchaus erfindungsreich. So ist die „Europatreppe“, die ursprünglich am Fuß der Vermunthbahn in Gaschurn als Versorgungsweg für den Bau eines Stausees gebaut wurde, heute „das
16
Blick über den Stausee Kops auf die Silvretta-Gebirgsgruppe im südlichen Vorarlberg
größte Fitnessgerät der Welt“. Wer die
ist, fast überall eröffnen sich einem
formationen: Zahlreiche Themenwan-
Herausforderung annimmt, muss 4.000
beeindruckende Naturschauspiele.
derwege bieten die richtige Mischung
Stufen und 700 Höhenmeter überwin-
Nebelverhangene Hänge, zerklüftete
aus Lernen, Staunen und sportlicher
den, teilweise mit einer Steigung bis 86
Schluchten, mal schäumende und
Herausforderung. Je nachdem, was
Prozent.
tosende Wildbäche zum Beispiel in der
dem Besucher am besten gefällt, findet
Breitachklamm, mal friedlich daliegen-
er in Vorarlberg mediterranes Flair in der
de Bergseen, malerische Täler und
Nähe des Bodensees oder die atem-
Wer Panoramen liebt, der ist in Vor-
schwindelerregende Höhen – es lohnt
raubende Schönheit bergischer Land-
arlberg ebenfalls richtig. Egal, ob man
sich, den Blick schweifen und die See-
schaft vereint.
mit der Seilbahn auf den Bregenzer
le baumeln zu lassen.
Wunderbare Ausblicke
Einen Einblick in die vergangene
Hausberg, den Pfänder, hinauffährt
Ob auf alten Schmugglerwegen
und aktuelle heimische Tierwelt bietet
oder man gerade auf einer Wanderung
durch die Berge oder über den Quell-
unter anderem der Wildpark mit Ad-
über saftige grüne Wiesen unterwegs
tuffweg vorbei an geheimnisvollen Kalk-
lerwarte auf dem 1.064 Meter hohen Pfänder oder die Naturschau Inatura, ein
„Brämchappa“ und „Juppe“
Naturmuseum der besonderen Art.
So wie die Vorarlberger ihre Traditionen lieben, so pflegen sie auch ihre Tracht,
Sehenswert besonders für Familien mit
die so genannte Juppe. Diese reich verzierte und bestickte Kleidung wird noch
Kindern ist das „Bärenland“ in Klöster-
heute in Juppenwerkstätten aufwändig handgefertigt. Dazu gehört für die Frauen die entsprechende Kopfbedeckung, die Chappa (Kappe). Die veredelte Version davon – „Bämchappa“ – wurde früher aus heimischen Biber- oder Otter-
le, bei dem man in einer Art Erlebniswelt auf den Spuren der ehemals in dieser Gegend heimischen Bewohner wandeln kann.
fell hergestellt und heute meist aus importierten Seehundfell. Sie ist fester Bestandteil der Tracht im Großen Walsertal, Kleinwalsertal und Bregenzerwald und wird von den Einheimischen noch heute oft zu kirchlichen wie weltlichen Festivitäten und Anlässen getragen. Unverheiratete Mädchen tragen ein kunstvolles Krönchen, das so genannte Schapperle.
Kulturelle Glanzlichter Die eindrucksvolle Landschaft Vorarlbergs ist es auch, die Filmemacher wie Kreative anzieht. Sie nutzen sie wie-
15 17
Blick auf das Deuring Schlössle.
derum gerne als Inspiration oder bau-
darunter Fahrzeuge von der Queen
bauwerke, wie dem Martinsturm am
en sie gleich in ihre Werke mit ein. Ob-
Mum oder Lawrence von Arabien –
Bodensee mit der größten Turmzwie-
wohl Vorarlberg flächenmäßig nicht
lassen die Herzen der Fans der edlen
bel Mitteleuropas und künstlerisch
viel größer ist als das Saarland, kann es
Automarke höher schlagen.
wertvollen Freskenzyklen in seiner Ka-
mit einigen kulturellen Glanzlichtern
Daneben bietet eine Reihe von lo-
pelle. Der Renaissance-Palast Hohen-
aufwarten. So ist die Hauptstadt Bre-
kalen Museen, zum Beispiel das Vorarl-
ems ist nicht nur einer der schönsten in
genz für seine Festspiele berühmt, die
berg Museum, umfangreiche Samm-
Österreich, sondern auch Fundort be-
spätestens seit sie als Kulisse in dem
lungen aus Archäologie, Natur- und
rühmter Handschriften des Nibelun-
James-Bond-Film „Ein Quantum Trost“
Volkskunde sowie regionaler Kunstge-
genliedes.
diente, auch jenen ein Begriff sein dürf-
schichte. Sie widmen sich unter ande-
Die Hauptstadt Bregenz hat sich
ten, die vorher vielleicht noch nichts da-
rem auch einer weiteren bekannten
durch Bauten bekannter zeitgenössi-
von gehört hatten. Die Aufführungen
Tochter des kleinen Landes: Angelika
scher Architekten sogar zur Hochburg
auf der imposanten Seebühne direkt am
Kauffmann. Die Porträt- und Historien-
für Architekturfreunde entwickelt. Ein
Bodensee ziehen seit ihrer Gründung
malerin (1741 bis 1807) war in ihrer Zeit
Beispiel ist das vom Schweizer Archi-
1946 jeden Sommer zahlreiche Zu-
eine Koryphäe ihres Gebietes. Sie lebte
tekten Peter Zumthor entworfene
schauer in ihren Bann.
in ihrer Jugend in Schwarzenberg im
Kunsthaus in Form eines gläsernen
Freunde der klassischen Musik kom-
Bregenzerwald, wo es seit 2007 auch
Würfels.
men bei der Schubertiade auf ihre Ko-
ein eigenes Angelika-Kauffmann-Mu-
sten. Mit rund 90 Konzerten rund um
seum gibt.
schindeln markieren schon von weitem die ursprünglich von den Walsern ge-
Franz Schubert hat sich ein Veranstaltungsreigen mit weltweitem Ruhm in
Tief reichende Dächer mit Holz-
Architektur und Baukunst
bauten Streusiedlungen in den Bergre-
Traditionelle Walserdörfer und
gionen Vorarlbergs. Sie schmiegen sich
moderne Baukunst treffen in Vorarl-
perfekt an die Hänge, trotzen Schnee
Ein weiterer unvermuteter kulturel-
berg aufeinander. Ergänzt wird das
und Sonne und bilden seit Jahrhun-
ler Höhepunkt ist die weltweit größte
abwechslungsreiche Bild durch schöne
derten eine perfekte Einheit mit der Na-
private Sammlung an Rolls Royce in
Rheintaler Fachwerkbauten, mittel-
tur. Dabei besiedelten die Bauern aus
Vorarlbergs größter Stadt Dobrin. Mehr
alterliche Klöster, Abteien und Burg-
dem Berner Oberland sozusagen als
als 1000 Exponate auf drei Etagen –
kirchen sowie eindrucksvolle Barock-
Einwanderer karge und wilde Gebiete
Schwarzenberg und Hohenems etabliert.
16 18
Vorarlbergs, die selbst Einheimische
on weiter. Eine Kostprobe davon können
mit verschiedensten Kräutern. Der Rei-
mieden.
Besucher in zahlreichen Käseläden,
fegrad bestimmt dabei die Würze, ähn-
Ein äußerst sehenswerter Teil der
Dorfsennereien oder auch den Höfen
lich wie bei einem guten Wein.
Vorarlberger Baukunst sind beeindruk-
nehmen und direkt kaufen; zum Teil lässt
Kein Wunder also, dass Gerichte
kende Brücken, wie etwa die Negrelli-
sich dies in einer Art Crashkurs in einer
mit Käse wie „Käsknöpfle“ zu den lan-
Brücke von 1835 oder die Gschwend-
Sennschule erlernen.
destypischen Spezialitäten zählen. Tra-
tobelbrücke, die neben einer berau-
Seit 1998 gibt es im Bregenzerwald
ditionell servieren die Vorarlberger sie
schenden Aussicht auch eine Ab-
die Käsestraße. Sie ist keine Straße im
in den so genannten „Gepsen“, eigens
sprungmöglichkeit für Bungeesprün-
eigentlichen Sinne, sondern ein Verbund
dafür hergestellten Holzschüsseln aus
ge bietet.
von Käsemachern, Gasthöfen, Bauern-
Fichtenholz, die wiederum einem alten
höfen und Dorfsennereien, die das spe-
regionalen Handwerk entspringen –
zielle Handwerk pflegen und dafür wer-
der Küferei. Als Nebenprodukt der Kä-
Kräuterreiche Wiesen und traditio-
ben. Überall wo ein „K“ dransteht, lässt
seherstellung werden heute auch re-
nelle Kuhhaltung haben eine landes-
sich Sehens- und Schmeckenswertes
gionale Kosmetikprodukte aus Molke
typische Tradition hervorgebracht: Das
rund um den Käse entdecken. Auf den
vertrieben, wie Lippenpflege oder Ba-
so genannte Sennen. Vorarlberg ist
zahlreichen Sennalpen in luftiger Höhe,
dezusätze. Ebenfalls eine lange Traditi-
Käse, wörtlich genommen. Seine Be-
den Sennereien im Tal sowie in tradi-
on hat in Vorarlberg die Herstellung von
wohner wissen einfach, wie es geht, und
tionellen wie modernen Käsekellern
Kräuterschnaps und Stickprodukten.
geben es von Generation zu Generati-
entstehen unzählige Käsespezialitäten
Vorarlberg ist „Käse“, aber nicht nur
Guter Käse wird aus Milch von glücklichen Kühen gewonnen.
Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision · www.ERA.immobilien Berlin | Brandenburg Berlin-Falkenberg
Berlin-Friedrichshain
Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:
030 422 47 54
Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung
Haus zum Sofortbezug
Wohnung für Studenten
Ideal für die kleine Familie. Einfamilienhaus im Landhausstil, großes Wohnzimmer, Sonnenterrasse, 90 m2 Wohnfläche.
1 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 40 m2 Küche, Wannenbad.
Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.
€ 249.000,–
Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
www.buttgereit-immobilien.de
V, 137 kWh/(m2a), Gas, 2014, C.
V, 202 kWh/(m2a), Gas, 1910, D.
€ 79.984,–
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
Berlin-Friedrichshain
Berlin-Kreuzberg
Berlin-Mahlsdorf
Moderne Wohnung zum Selbstbezug
Leben inmitten des Trubels
Kreatives Mehrfamilienhaus zum Wohlfühlen
Helle 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und ParkettBarrierefrei mit Aufzug und Tiefgaragenplatz.
Renovierte 3 Zimmerwohnung mit Wannenbad im Hochparterre.
Das 1998 kann 3 Generationen aufnehmen.Hier können Oma, Opa und Tante mit einziehen.
V, 95 kWh/(m2a), Gas, 2014, C.
€ 230.000,–
V, 179 kWh/(m2a), Gas, 1900, E.
€ 115.000,–
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
Berlin-Mahlsdorf
Berlin-Mitte
V, 187 kWh/(m2a), Gas, 1998, F.
€ 599.000,–
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
Brandenburg Hoppegarten
Großzügiges Haus - hier passen alle rein
Blick über den Alexanderplatz
Vermietete sanierte Villa
Einfamilienhaus mit Wohnkeller, 6 Zimmer, 4 Bad/WC, beheizbarer Wintergarten auf 621 m2 Grund.
Renoviertes Apartement mit moderner Küche und Duschbad. Barrierefrei. Mitten im Zentrum.
Die Villa ist 2003 erbaut und nach dem Vorbild des Denkmalsschutzes renoviert.
V, 103 kWh/(m2a), Gas, 1992, D.
€ 312.000,–
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
18
V, 93 kWh/(m2a), FW, 1971, Aplus.
€ 107.000,–
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
V, 150 kWh/(m2a), Gas, 1903, D.
€ 335.000,–
ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754
Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor
Professionelles Immobiliennetzwerk mit lokaler Fachkompetenz Bad Oeynhausen: Udo König Immobilien GmbH • Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien • Bochum: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Buchholz: ERA Immobilien-Nordheide • Düren: Stoffels Immobilien • Düsseldorf: Kö-Kreuz Immobilien-Makler GmbH • Erfurt: Machalett Immobilien • Erlangen: Gerd Bißbort Immobilien GmbH • Grevenbroich: Günster Immobilien • Hamburg: HABU Immobilien GmbH; Kerstin Telge Immobilien; Dennstedt Immobilien • Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH • Homburg/Saar: Saarpfalz.Immobilien • Karlsruhe: Bisson Immobilien • Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH • Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien • Kreuzau: Stoffels Immobilien • Leonberg: Henningsen Immobilien • Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. • Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH • München: Hackbarth & Kuvvet Immobilienservice • Nettetal: ERA Nettetal KS Immobilien GmbH • Neuruppin: GMK Immobilien • Nürnberg: Lothar Klüpfel Immobilien • Oldenburg: ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland • Ratingen: ERA Ratingen Ridder Immobilien GmbH • Recklinghausen: Michael Behnert Immobilien e.K. • Überlingen: W. Leberer Immobilien e.K.
ERA Deutschland GmbH Rather Str. 23c | D-40476 Düsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien 19