Magazine Biens Neufs ERA 2022

MAGAZINE BIENS NEUFS

Magazine d’ERA. En savoir plus sur la décoration intérieure, les conseils, la construction durable, la rencontre entre le numérique et l’humain et bien plus encore.

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AVANT-

PROPOS Cher lecteur

Bienvenue dans la 5e édition du Magazine Biens Neufs ERA. Acheter en toute confiance ? Chez ERA, nous pensons que cela va de soi. Et le fait que nos clients l’apprécient se reflète dans nos chiffres. L’année dernière, plus de 10.000 transactions immobilières ont été réalisées au sein du réseau ERA et nos clients nous ont attribué une note de satisfaction moyenne de 9,2 sur 10. Nous en sommes bien sûr très fiers. En outre, la proportion de biens neufs dans ces transactions augmente de manière exponentielle. Plus de 12% du nombre total de transactions sont des constructions neuves. Avec plus de 250 projets de biens neufs, nous voulons, en tant que leader du marché, accroître encore cette part.

L’achat d’un bien neuf est une décision importante sur le plan émotionnel et financier. Il est donc essentiel que vous soyez clairement et correctement informé de l’ensemble du processus. Chez ERA, nous croyons aux projets qui réunissent les bonnes parties en termes de construction, d’architecture et de conseils en matière de financement et de vente. Ces projets de constructions sont proposés aussi bien sur plan qu’à la fin des travaux. Quoi que vous recherchiez, vous pouvez toujours compter sur l’expertise de votre agent immobilier ERA. Nous sommes fiers de vous présenter notre tout nouveau Magazine Biens Neufs ERA. Ce magazine est une source d’inspiration inépuisables pour celles et ceux qui s’intéressent aux biens neufs. Nous y partageons des histoires inspirantes et des informations pertinentes et sommes toujours à la recherche de nouvelles perspectives. Vous souhaitez apporter votre pierre à l’édifice et contribuer au développement de ce magazine ? N’hésitez pas à nous le faire savoir !

Dans cette édition, vous découvrirez notamment comment vous pouvez construire de manière plus durable et quels sont les outils uniques dont dispose ERA pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. Vous bénéficierez également des conseils d’intérieur exclusifs de Kelly Claessens. En tant qu’experte d’intérieur dans ‘Blind Gekocht’ (Acheté à l’aveugle), elle forme avec notre collègue Béa Vandendael, agent immobilier de chez ERA IMMPULS, le tandem parfait pour déterminer le destin résidentiel des candidats acheteurs. Enfin, vous trouverez également une sélection complète et parfaitement à jour des biens neufs résidentiels que nous vous proposons actuellement. Vous voulez en savoir plus ? Scannez le code QR ci-dessous et découvrez l’offre complète de biens neufs ERA. Bonne lecture !

Johan Krijgsman CEO ERA

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MAGAZINE BIENS NEUFS

SOMMAIRE

05

20

VENDU & ACHETE

6

38

82

66

130

104

138

05

AVANT-PROPOS

08

PROJETS DE NOUVELLES CONSTRUCTIONS

20

CONSTRUCTION DURABLE

24

PROJETS DE NOUVELLES CONSTRUCTIONS

38

L’INTERIEUR

42

PROJETS DE NOUVELLES CONSTRUCTIONS

66

DIGITAL MEETS HUMAN

70

PROJETS DE NOUVELLES CONSTRUCTIONS

82

VENDU & ACHETE

84

PROJETS DE NOUVELLES CONSTRUCTIONS

104

A LA UNE

130

CONNAISSEZ-VOUS NOTRE SALLE D’ATTENTE ACHETEURS ERA?

132

PROJETS DE NOUVELLES CONSTRUCTIONS

138

VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ERA

Bienvenue dans la 5e édition du Magazine Biens Neufs ERA

A Anvers

Quelles sont les possibilités?

Dans le Limbourg

C’est l’ensemble des matériaux, textures et couleurs

En Flandre orientale

Voici comment trouver le bien de vos rêves grâce aux outils d’ERA

En Brabant flamand

En Flandre occidentale

Syndica

En Wallonie

C’est parti!

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ANVERS

RESIDENCE

LOUIS-PAUL Résidence Louis-Paul: 14 appartements élégants, répartis sur 2 bâtiments et reliés de manière très originale par un jardin commun.

Les appartements comprennent 1, 2 ou 3 chambres à coucher et une terrasse privée.

 14 unités de logement  jardin commun  1, 2 ou 3 chambres  atmosphère conviviale en ville à partir de € 195.000 Armand Segerslei 137-139, 2640 Mortsel

ERA DE KERN Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

DE WITTE LELIE Où trouver plus élégant? C’est sur l’Antwerpsesteenweg, au coeur de Westmalle, que se trouve le projet De Witte Lelie. Des logements élégants et contemporains dans un environnement de qualité.

 19 unités de logement  idéalement situées dans le centre du village  parking souterrain  matériaux de qualité à partir de € 165.000 Antwerpsesteenweg 333, 2390 Westmalle

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8

RESIDENCE

BISTHOVEN Projet Résidence Bisthoven situé à un endroit central, à proximité des communications, commerces, écoles et parcs.

 18 unités de logement  bonnes performances énergétiques  parking souterrain  finitions à choisir à partir de € 184.500 De Manstraat 97, 2100 Deurne

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RESIDENCE

DE HEIKANT Projet contemporain de 18 logements neufs modernes, comportant chacun 3 chambres à coucher, un carport (ou garage) et un agréable jardin de ville.

 18 unités de logement  jardins de ville individuels  vaste choix de finitions  3 chambres à coucher à partir de € 242.400 Heikantstraat 18, 2430 Laakdal

ERA INNOA Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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ANVERS

RESIDENCE

KASTEELBEEK Le projet ‘Kasteelbeek’ se situe dans un nouveau lotissement calme, à proximité du centre animé de Hoogstraten.  3 résidences, 52 unités de logement  lotissement sans danger pour les enfants  tout près du centre de Hoogstraten  appartements QNE à partir de € 235.000 Marcel Rosiersstraat 2-4-6, 2320 Hoogstraten

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11

ANVERS

RESIDENCE

ANNE

 8 appartements à partir de € 336.820 Bruggestraat 2, 2240 Zandhoven

ERA RENOMAR Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

WILLENDRIES  2 villa’s à partir de € 869.000 Willendriesstraat, 2812 Mechelen

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RESIDENCE

IENEMIENEMUTTE  3 appartements, 6 maisons à partir de € 456.000 Binnendijkstraat 2, 2880 Bornem

ERA WONEN Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

OUDEBAREEL  4 appartements à partir de 212.000 Bredabaan 527, 2170 Merksem

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12

RESIDENCE

TILIA

 4 appartements, 1 bureau à partir de € 309.500 Dorp 18, 2980 Zoersel

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RESIDENCE

GASTON  4 appartements à partir de € 165.000 Gaston Fromontstraat 20, 2830 Willebroek

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RESIDENCE

BOSUIL 98-99  6 appartements à partir de € 245.350 Bosuil 98, 2100 Deurne

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RESIDENCE

DE STEENKAPPER  7 appartements à partir de € 234.000 Dendermondsesteenweg 126, 2830 Willebroek

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ANVERS

RESIDENCE

GROEN-ENDE Le projet Groen-Ende est une belle résidence d’allure intemporelle, réunissant 17 appartements avec terrasse et/ou jardin, idéalement située au centre de Vlimmeren.

 17 appartements  situation centrale  terrasse et/ou jardin  1, 2 ou 3 chambres à coucher à partir de € 250.000 Hei-ende 3, 2340 Vlimmeren

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RESIDENCE

DORP WEST Nouveau projet de construction de petite envergure, situé à un endroit central.

 14 appartements luxueux  grande terrasse ou jardin privé  matériaux de qualité supérieure  emplacement central à partir de € 319.000 Dorp West 137, 2070 Zwijndrecht

ERA WONEN Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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ON TROUVE !

ERA.BE

ANVERS

RESIDENCE

VISTA VERDE Vista Verde, un nouveau projet de construction unique de vastes appartements villa.  52 appartements villa  espaces exceptionnellement grands  terrasses spacieuses et agréables  environnement verdoyant à partir de € 283.678 Schaafstraat 21, 2870 Puurs

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17

ANVERS

RESIDENCE

TORENZICHT La résidence ‘Torenzicht’ est un projet QNE de 20 appartements neufs de style moderne.

 20 appartements modernes  degré de finition de qualité supérieure  1, 2 ou 3 chambres à coucher à partir de € 209.300 Kessel-Dorp 67, 2560 Kessel

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RESIDENCE

MEERLE ONS DORP Splendide projet de construction Meerle Ons Dorp, composé de 23 appartements, idéalement situé dans le cadre convivial de Meerle.

 23 unités de logement  situation idéale au coeur de Meerle  architecture rurale avec quelques touches modernes  matériaux de qualité à partir de € 220.500 Gemeenteplein 11-15, 2328 Meerle

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Q-ZEN OU UN PAS DE PLUS POUR LE MILIEU ?

Construction durable : quelles sont les possibilités ?

CONSTRUCTION DURABLE QUELLES SONT LES POSSIBILITES ?

Depuis le début de l’année 2021, chaque nouveau bien neuf doit être quasiment neutre sur le plan énergétique. C’est donc la norme d’application à l’heure actuelle.

Mais pouvez-vous en faire un peu plus pour l’environnement ? Et est-il intéressant de faire ces investissements maintenant ? Nous examinons toutes les possibilités.

L’avenir vert est en marche. Depuis le début de cette année, une maison ou un appartement nouvellement construit est synonyme d’efficacité énergétique et de durabilité. Avec le PEB/CPE actuel, la Fédération Wallonie-Bruxelles souhaite réaliser des économies d’énergie considérables, ce qui présente différents avantages tant pour l’environnement que pour les habitants.

Lors de la construction de nouveaux bâtiments, deux critères importants entrent en ligne de compte, à savoir le niveau E et le niveau S. Le niveau E mesure la performance énergétique de l’habitation. Ce chiffre donne un aperçu de la consommation d’énergie et dépend de nombreux facteurs, tels que l’isolation thermique, la compacité, l’étanchéité à l’air et l’orientation du bâtiment. Plus le niveau E est bas, moins un logement a besoin d’être chauffé et de produire de l’eau chaude et de l’électricité. Parallèlement, le niveau S (ou niveau

20

enveloppe) indique la quantité d’énergie nécessaire

peu plus qu’une maison totalement neutre en

pour maintenir la température d’un logement. Votre

énergie, bien sûr. Ceux qui choisissent cette forme

maison résiste-t-elle au froid en hiver et bénéficie-

d’habitation durable doivent privilégier l’énergie

t-elle d’une protection solaire suffisante en été ?

verte. Par exemple en optant pour une chaudière

Ici aussi, le principe s’applique : plus le niveau S

solaire, une chaudière à biomasse, une pompe à

est bas, meilleure est la situation de l’enveloppe du

chaleur, des panneaux solaires ou une combinaison.

bâtiment, énergétiquement parlant.

Avec une habitation Q-ZEN, vous choisissez un plus grand confort de vie, une faible facture énergétique et une dépendance minimale aux combustibles

1. Le nouveau standard : les constructions Q-ZEN

fossiles. Plutôt un bon départ, pas vrai ?

Dans le classement, une maison Q-ZEN (Quasi-Zéro

Niveau E : inférieur ou égal à E30

Énergie) consomme beaucoup moins d’énergie

Niveau S : S28

qu’une maison traditionnelle, mais toujours un

nécessaire au chauffage, à l’eau et à l’électricité provient de sources renouvelables.

La maison passive en détail Une maison passive bénéficie d’un climat intérieur agréable, sans système de chauffage ou de refroidissement traditionnel. Par conséquent, l’accent est mis sur une isolation exceptionnellement bonne, une orientation optimale, un triple vitrage et une bonne ventilation. Il est donc presque impossible de perdre de la chaleur. Une maison passive doit son nom à l’utilisation de la ‘chaleur passive’, comme l’incidence idéale de la lumière du soleil en hiver, par exemple.

On l’a vu, les exigences relatives à cette forme d’habitation durable sont un peu moins strictes que pour une maison neutre en énergie. Ici, l’énergie ne doit pas nécessairement provenir de sources

2. L’habitation totalement neutre en énergie : l’étape suivante

renouvelables. Pourtant, dans la pratique, il n’y

Dans le cas d’une maison entièrement neutre sur

qui construisent une habitation passive souhaitent

le plan énergétique, la barre est placée encore plus

contribuer à l’amélioration de l’environnement

haut. Les occupants de cette habitation durable

et optent dès lors pour une énergie verte et

consomment annuellement autant d’énergie qu’ils

renouvelable. Les maisons ‘zéro énergie’ et les

en produisent. C’est pourquoi nous parlons aussi

maisons passives consomment moins de 15 kWh

de maisons zéro énergie. Pourtant, il existe une

par mètre carré par an pour un chauffage jusqu’à

grande différence entre une maison neutre sur le

20°C.

plan énergétique et une maison passive. L’énergie

22

a guère de différence. La plupart des personnes

Que choisir ?

Vous avez des projets de construction ou souhaitez investir dans un bien neuf ? Dans ce cas, vous êtes obligé d’opter au moins pour une maison quasi neutre en énergie. Vous voulez aller un peu plus loin ? Il est bon de savoir que ces concepts durables ont aussi un prix. Plus le niveau E de votre bien neuf est bas, plus l’investissement est coûteux. Une maison passive, par exemple, peut coûter 10 à 20%

Énergie excédentaire : l’habitation à énergie positive

de plus qu’une maison traditionnelle. Cela est dû aux exigences strictes en matière d’énergie.

Une habitation à énergie positive est la prochaine étape de l’évolution des bâtiments à

Mais que cela ne vous décourage pas. Grâce à

haut rendement énergétique. Une habitation à

d’éventuelles réductions du précompte immobilier

énergie positive produit plus d’énergie qu’elle

et à la réduction de vos coûts énergétiques, ce coût

n’en a besoin pour chauffer la maison, l’eau et

supplémentaire sera rentabilisé à terme. En outre,

faire fonctionner les appareils. Comme dans

le prix de revente de votre maison sera beaucoup

une maison passive, l’isolation et l’orientation

plus élevé. Vous avez les moyens d’acheter ou de

sont optimisées pour une température

construire une maison entièrement neutre sur le

intérieure agréable et toutes les fissures sont

plan énergétique voire même à énergie positive ?

étanches à l’air. Comme une maison neutre en

Dans ce cas, n’hésitez pas une seconde. Vous

énergie, une maison à énergie positive produit

anticipez les normes énergétiques, qui ne feront

sa propre énergie sans utiliser de gaz naturel

que se durcir à l’avenir, et vous rentabilisez votre

ou d’autres combustibles fossiles. Le chauffage

investissement au fil des ans. Les économies

est assuré, par exemple, par une pompe à

d’énergie qu’il permet de réaliser sont énormes.

chaleur. L’énergie excédentaire ? Vous pouvez

C’est ainsi que nous investissons tous ensemble

la revendre ou l’utiliser pour charger votre vélo

dans un avenir vert.

ou votre voiture électrique.

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LIMBOURG

RESIDENCE

ASCENTRIUM A Habiter au centre d’As.

 18 appartements  grandes terrasses protégeant l’intimité  2 ou 3 chambres à coucher à partir de € 268.750 Kerkplein A, 3665 As

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RESIDENCE

JACK

Bienvenue dans la résidence Jack. Un superbe nouveau projet de construction, à un endroit de rêve au centre de Kuringen (Hasselt).

 18 appartements à finition élégante  1, 2 ou 3 chambres à coucher  grandes terrasses orientées sud et ouest superbe zone intérieure verte à partir de € 235.000 Grote Baan 133, 3500 Hasselt

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RESIDENCE

ECCLESIA Des habitations de qualité dans le centre de Tessenderlo.

 19 appartements  1, 2 ou 3 chambres à coucher  beaucoup de lumière  propre terrasse et/ou jardin à partir de € 206.400 Kerkstraat 39, 3980 Tessenderlo

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RESIDENCE

DONKHOF Le projet de logement Donkhof, situé à distance de marche du centre de Zonhoven, comporte 12 appartements, disposant chacun d’une grande terrasse et/ou d’un jardin.

 bâtiment moderne à ossature en bois  écoénergétique  ascenseur à partir de € 205.000 Donkweg 32, 3520 Zonhoven

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LIMBOURG

RESIDENCE

B-BLOCKS - PHASE I Nouveau projet de construction sélect au centre de Beringen, sur l’ancien site de la gendarmerie.  39 appartements élégants  5 maisons unifamiliales  2 espaces commerciaux  parking souterrain à partir de € 167.500 Koerselsesteenweg 44, 3580 Beringen

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26

RESIDENCE

B-BLOCKS - PHASE II Nouveau projet de construction sélect au centre de Beringen, sur l’ancien site de la gendarmerie. La phase II se situe à la Sint-Catharinastraat.  22 appartements raffinés  4 penthouses  parking souterrain  parc commun à partir de € 187.208 Sint-Catharinastraat 11, 3580 Beringen

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LIMBOURG

RESIDENCE

LEOPORT Résidence Leoport : vivre au calme le long de l’eau, à deux pas du centre animé. Vue époustouflante sur le port de plaisance et le canal.  41 appartements et 1 bien commercial  très grandes terrasses  nouveau point chaud de Leopoldsburg  vue exceptionnelle à partir de € 199.500 Vaartstraat 6, 3970 Leopoldsburg

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VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION EN VENTE ICI ?

CONTACTEZ VOTRE AGENT IMMOBILIER ERA.

LIMBOURG

RESIDENCE

MILDA

Résidence Milda, un magnifique nouveau projet de construction à un emplacement central à SintLambrechts-Herk, propose tant des appartements spacieux, que des maisons avec un beau jardin. Bref, un endroit où il fait bon vivre tout près de Hasselt.  25 apparterments spacieux  13 maisons avec un beau jardin  parking et rangement souterrains  zone intérieure verte avec des fossés de drainage à partir de € 239.400 Oude Truierbaan 150, 3500 Hasselt

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RESIDENCE

CLARISSE Maisons et appartements écoénergétiques.  34 appartements avec 1, 2 ou 3 chambres à coucher  11 maisons avec 3 ou 4 chambres à coucher  à distance de marche du centre-ville animé  parking souterrain, places de stationnement privées et parking visiteurs vert à partir de € 185.350 Mosselerlaan 32, 3600 Genk

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LIMBOURG

RESIDENCE

DORP 41-43  2 appartements à partir de € 299.000 Dorp 42, 3920 Lommel

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RESIDENCE

‘T DORP  8 appartements et 2 maisons à partir de € 250.000 Beverststraat 18, 3740 Bilzen

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RESIDENCE

BOVELINGEN - PHASE 2  4 appartements à partir de € 247.500 Bovelingenstraat 177, 3870 Heers

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RESIDENCE

KASTEELZICHT  6 appartements à partir de € 235.206 Vijverstraat 19, 3870 Heers

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RESIDENCE

DE KARABINIER  7 appartements à partir de € 222.545 Zwarte Duivelsstraat 19, 3545 Halen

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RESIDENCE

GROTE BAAN  4 maisons à partir de € 279.000 Grote Baan 10-12, 3540 Herk-de-Stad

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RESIDENCE

PROJECT SERENITAS Des appartements de qualité exceptionnellement situés au coeur de Lommel!

 15 appartements et 1 bureau  1, 2 ou 3 chambres à coucher  belles terrasses, jolis jardins  bien commercial avec grande visibilité à partir de € 177.500 Einderpad 30, 3920 Lommel

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LIMBOURG

RESIDENCE

FRANSE BOS Vivre entre les arbres dans la périphérie de Genk.  53 appartements  domaine de 3 hectares  belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées  confort de logement maximal et faible consommation d’énergie à partir de € 228.000 Bresserstraat 21-23, 3600 Genk

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LIMBOURG

RESIDENCE

EMMELENHUYS Résidence Emmelenhuys : 13 maisons neuves modernes au centre de Hamont.

 disposant de tout le luxe et le confort  grandes terrasses ou jardins  emplacement très calme à partir de € 268.765 Emmelenhoek 14, 3930 Hamont

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RESIDENCE

VOETBALHOF Maisons et appartements écoénergétiques.

 6 appartements  9 maisons avec jardin  2 villas avec jardin  à deux pas du centre de Genk à partir de € 205.321 Noordlaan 17, 3600 Genk

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BLANC, BEIGE, GRIS... OSEZ CHOISIR LA COULEUR !

Kelly Claessens, propriétaire du magasin de meubles La Fabrika et décoratrice d’intérieur de l’émission Blind Gekocht L’intérieur, c’est l’ensemble des matériaux, textures et couleurs

L’INTERIEUR C’EST L’ENSEMBLE DES MATERIAUX, TEXTURES ET COULEURS

La maison : l’endroit où nous travaillons, où nous nous détendons et où nous nous amusons avec nos amis et notre famille.

Kelly Claessens (39 ans), propriétaire du magasin de meubles La Fabrika et décoratrice d’intérieur, transforme chaque maison de l’émission Blind Gekocht (Acheté à l’aveugle) en un foyer confortable et chaleureux. Dans cette interview, elle partage sa vision de l’intérieur des maisons nouvellement construites et donne quelques conseils exclusifs en matière de décoration intérieure.

Les débuts…

Le plan de carrière initial de Kelly Claessens n’est pas exactement celui auquel on pourrait s’attendre : ‘J’ai toujours été sensible à l’esthétique. Pourtant, enfant, je voulais étudier le droit.’ Cela s’est avéré complètement différent. ‘Au moment d’entreprendre des études, j’ai longtemps hésité entre la photographie et l’architecture d’intérieur. J’ai finalement choisi cette seconde direction et j’en suis ravie.

Après mes études, j’ai commencé à travailler comme représentante pour une marque de meubles et de design. Je visitais souvent les magasins et un jour je me suis dit : je peux faire ça, moi aussi. Et c’est ainsi que j’ai ouvert La Fabrika il y a 11 ans.’

Kelly Claessens (39 ans), propriétaire du magasin de meubles La Fabrika et décoratrice d’intérieur 38

Aujourd’hui, on peut également voir Kelly dans l’émission populaire Blind Gekocht (Acheté à l’aveugle) sur VIER. ‘Il y a quelque temps, j’ai reçu un appel de la rédaction me demandant si je voulais rejoindre Bart Appeltans en tant qu’experte en décoration d’intérieur’, raconte Kelly. ‘Quelques jours plus tard, c’était officiel. J’ai alors pensé : mais dans quoi ai-je bien pu me fourrer ?’ Dans Blind Gekocht, en collaboration avec Béa Vandendael, agent immobilier chez ERA IMMPULS, elle recherche une maison pour de nombreux acheteurs et transforme chaque logement en un foyer chaleureux.

Je suis convaincue que les architectes d’intérieur peuvent apporter une énorme valeur ajoutée aux projets de biens neufs.

Faites un moodboard

Dans le cas des biens neufs, les bâtiments sont

Grâce à sa popularité, Kelly reçoit désormais de

souvent très intéressants d’un point de vue architec-

nombreuses demandes d’aide pour la décoration

tural à l’extérieur, mais moins à l’intérieur. Un sacré

intérieure. ‘C’est incroyable l’effet que la télévision

défi pour un architecte d’intérieur. ‘L’astuce consiste

peut avoir sur les gens. Je reçois tellement de de-

à créer un intérieur de caractère, comme on pourrait

mandes qu’il est impossible de répondre à chacune

en trouver dans un vieux manoir. C’est tout à fait

d’entre elles. C’est pourquoi j’ai eu l’idée de propo-

possible, mais cela demande beaucoup d’efforts’,

ser des packs en ligne dans lesquels nous réalisons

explique Kelly.

un moodboard personnel pour le client’, explique-t-elle. ‘C’est un collage d’images d’ambiance,

Osez choisir la couleur

de matériaux, de textures et de couleurs que vous

Kelly décrit son style comme étant une association

assemblez pour créer un ensemble harmonieux.

de lignes simples avec un grand sens du détail. ‘Je

Vous pouvez ensuite utiliser ce moodboard pour

suis toujours à la recherche de la bonne combinai-

chaque choix que vous faites. Lorsque vous choisis-

son de matériaux, de textures et de couleurs. C’est

sez votre sol, par exemple, vous placez un échan-

très important à mes yeux.’ La couleur en parti-

tillon du nouveau sol à côté de votre moodboard

culier convient à la décoratrice d’intérieur, vous la

et vous pouvez immédiatement voir s’il s’intègre à

retrouverez souvent sur ses vêtements aussi. ‘J’aime

l’ensemble. C’est le cas ? Dans ce cas, vous avez fait

porter de la couleur et cela ne m’effraie pas. Dans

le bon choix’, poursuit fièrement Kelly. De plus, c’est

la boutique comme dans mes différents projets,

une idée que vous pouvez parfaitement mettre en

l’utilisation de la couleur est toujours très présente.

œuvre vous-même.

Je constate que les gens en ont souvent un peu peur’, poursuit-elle. Les gens s’en tiennent souvent

Pourtant, il n’est pas toujours facile de décorer une

aux tons blancs, beiges et gris, ce qui n’est pas

habitation récemment construite. ‘Il m’arrive d’avoir

forcément du goût de Kelly. ‘J’ai récemment conçu

des clients qui ont acheté un nouvel appartement et

une cuisine avec différentes nuances de vert. Quand

qui viennent me voir en me demandant de le trans-

je regarde cette cuisine, cela me rend vraiment

former en un foyer chaleureux et accueillant.’

heureuse. Une cuisine noire ou blanche peut aussi être très jolie, mais ce n’est pas la même chose. Une fois que la confiance est là et que les clients suivent ma vision, ils sont toujours très heureux après coup d’avoir pris cette décision. C’est vraiment sympa.’

40

Impliquer l’architecte d’intérieur

Qui se ressemble s’assemble

Kelly est convaincue que les architectes d’intérieur

Mais comment trouver l’architecte d’intérieur idéal

peuvent apporter une énorme valeur ajoutée aux

? ‘Les projets déjà réalisés sont souvent suffisants

projets de biens neufs. ‘Par le passé, l’état d’esprit

pour savoir si un architecte d’intérieur correspond à

des gens était souvent : je peux décider moi-

votre style et à vos goûts. Il est essentiel d’être sur

même de la couleur de mes murs. Tout le monde

la même longueur d’onde. En fin de compte, vous

ne comprenait pas ce que nous faisions. Mais il ne

travaillez avec votre client sur un projet dans lequel

s’agit pas uniquement de meubler’, précise Kelly.

il va vivre, travailler et se détendre tous les jours”,

‘Comment allez-vous utiliser un espace ? Comment

explique Kelly. ‘À la fin d’un projet, il m’est souvent

allez-vous l’arranger pour avoir un bon flux ?’ Les

arrivé d’avoir le sentiment que j’aimerais y vivre moi-

questions pratiques, telles que l’aménagement

même (rires)’.

de votre cuisine, sont également examinées.

‘Aujourd’hui, les gens se rendent compte que le

Faites le choix de la qualité

travail d’un architecte d’intérieur a une valeur

Kelly adore le design, mais elle insiste sur le fait que

ajoutée à long terme. Il peut également ajouter de

vous pouvez également réaliser vous-même votre

la valeur à votre maison. Les choix que nous faisons

décoration intérieure. ‘Choisissez quelques belles

sont les bons.’

pièces dans lesquelles investir et laissez tomber ce fauteuil gris une bonne fois pour toutes !’ dit-elle.

Toute personne qui accorde beaucoup d’attention

‘Un fauteuil est quelque chose que vous utilisez

à son intérieur devrait suivre le conseil suivant :

chaque jour, c’est un élément essentiel de votre

‘Impliquez votre architecte d’intérieur le plus tôt

intérieur. Investissez dans un fauteuil de qualité

possible dans le processus. Souvent, les clients

puis prenez le temps d’épargner pour le prochain.

viennent nous voir lorsque tous les plans sont prêts’,

Ce qui est bien, c’est que de cette façon, vous avez

explique Kelly. ‘Pourtant, en tant qu’acheteur, vous

toujours quelque chose à attendre avec impatience.

devez encore souvent prendre de nombreuses

C’est tellement plus agréable que d’acheter tout en

décisions, comme les raccordements pour l’eau et

une fois et de ne rien changer par la suite. Au bout

l’électricité. En tant qu’architecte d’intérieur, vous

du compte, tout doit former un bel ensemble, avec

avez souvent une meilleure idée de l’aménagement

le caractère nécessaire’, conclut-elle.

de l’espace, mais il n’est plus possible de la mettre en œuvre. Vos options sont immédiatement plus limitées.”

41

FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

OSCAR

Un projet esthétique et intemporel.  34 appartements  calme et confortable  appartements QNE  finitions soignées à partir de € 175.950 Brugstraat 92, 9160 Lokeren

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42

RESIDENCE

DE GRAANMARKT Le nouveau complexe d’appartements De Graanmarkt est implanté au coeur de Ninove.  35 appartements  parking souterrain  attrayant pour des jeunes familles  grand local à vélos commun à partir de € 198.975 Graanmarkt 38-40, 9400 Ninove

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43

FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

MURCEKE KASTEL Murceke, le logement de vos rêves unique.

 12 appartements authentiques  sur les rives de l’Escaut  bâtiment de caractère  hauts plafonds et lumière naturelle à partir de € 237.650 Killestraat 4, 9220 Hamme

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RESIDENCE

‘T GELAEG Projet de construction contemporain ‘Résidence ’t Gelaeg’ comportant 13 appartements avec garages à l’arrière.

 à distance de marche du Scheldedijk, du Gelaagpark et du parc naturel Roomkouter  1 à 4 chambres à coucher  à aménager selon vos propres souhaits  jolies terrasses orientées sud à partir de € 187.950 Kapelstraat 80, 9140 Steendorp

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44

RESIDENCE

DE SLEUTEL Superbe nouveau projet de construction présentant un achèvement de qualité supérieure.

 15 appartements  architecture intemporel  matériaux luxueux  environnement vert à partir de € 289.000 Steendonkstraat 1-7, 9140 Temse

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RESIDENCE

VIRIDI

Viridi, votre nouveau chez-vous à Temse. Un projet contemporain, juste en dehors du centre.

 13 appartements confortables et lumineux  finition à déterminer au choix  jardin privé gigantesque à partir de € 245.000 Leie 3, 9140 Temse

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FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

BRAEMBULCK  9 appartements à partir de € 245.000 Rijksweg 142, 9870 Zulte

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RESIDENCE

MARTHE  7 appartements à partir de € 237.000 Antwerpsesteenweg 139, 9140 Temse

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RESIDENCE

EEKLOSEWEG 20-22A  4 maisons à partir de € 357.100 Eekloseweg 20, 9910 Ursel

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RESIDENCE

KOOLPUTSTRAAT  4 maisons à partir de € 375.000 Koolputstraat 5, 9120 Beveren

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46

RESIDENCE

BOSDORP  3 maisons à partir de € 385.000 Bosdorp 97, 9190 Stekene

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RESIDENCE

DOMUS  8 appartements à partir de € 325.000 Bruggenhoek 30, 9620 Zottegem

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RESIDENCE

WAZELAAR  5 appartements et 2 maisons à partir de € 360.000 Hoogstraat 179, 9250 Waasmunster

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RESIDENCE

BENE II

 5 appartements à partir de € 190.000 Antwerpsesteenweg 55, 9140 Temse

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47

FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

NEST

Nest, votre nouveau chez-vous cosy, dans un cadre de verdure.  26 appartements spacieux et lumineux  superbe vue panorarmique sur la campagne  projet écoénergétique  grandes terrasses ensoleillées à partir de € 222.500 Zillebeek 5, 9120 Beveren

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48

RESIDENCE

ZILVERMEERS Maison de soins et de repos avec 27 résidences-services agréées, près du centre de Deinze.  à deux pas du Martinuspark  à quelques minutes du centre de Deinze  le calme, le confort, la sécurité et le soutien sont prioritaires  espace de loisirs et jardin commun à partir de € 175.000 Kortrijksesteenweg 45, 9800 Deinze

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49

FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

DE WATERGANG Emplacement tranquille, projet résidentiel sobre en énergie De Watergang, non loin du centre d’Assenede.  26 maisons  mix de styles agréable  environnement vert, naturel  intéressant pour les investisseurs à partir de € 325.000 Kloosteraprilstraat, 9960 Assenede

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50

RESIDENCE

HERZELE STATIE Résidence Herzele Statie, projet moderne à proximité de la gare.  17 appartements avec 2 chambres à coucher et une terrasse ensoleillée  3 biens commerciaux à un emplacement très central  8 habitations avec un jardin privé  cadre vert et agréable à partir de € 230.080 Beeklaan 1, 9550 Herzele

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FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

DE CLICK Nouveau projet de construction confortable & de petite envergure “De Click”.

 11 appartements  convient aussi comme investissement  grandes terrasses  habiter à un endroit central, mais près de la nature à partir de € 219.000 Steendonkstraat 2, 9140 Temse

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RESIDENCE

MORRITA Nouveau projet de construction avec maisons, appartements, rez-de-chaussée commercial et places de parking dans le centre de Geraardsbergen.

 11 appartements, 2 maisons et 1 rez-dechaussée commercial  vue sur le marché et les rues environnantes  places de parking  emplacement privilégié à partir de € 195.000 Markt 49, 9500 Geraardsbergen

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RESIDENCE

DE SMIDSE De Smidse, un nouveau projet de construction unique & contemporain.

 17 appartements spacieux et lumineux  architecture moderne, mais rustique  à aménager selon vos propres souhaits à partir de € 212.000 Smidsestraat 20, 9200 Grembergen

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RESIDENCE

PARKLAAN 42 Parklaan 42, où il fait bon rentrer chez soi.

 18 appartements de qualité  emplacement calme à Temse  durabilité à partir de € 229.000 Parklaan 42, 9140 Temse

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FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

DE STOKERIJ De Stokerij, où il fait bon vivre dans un cadre historique non loin du Markt à Zele..  25 appartements, 1 bien commercial et 4 maisons  terrasse ensoleillée ou jardin agréable  utilisation des technologies les plus récentes  places de parking et rangements souterrains à partir de € 335.000 Langemuntstraat 3, 9240 Zele

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RESIDENCE

HOF VERBEKE Hof Verbeke, un magnifique projet unique à Stekene, offrant une superbe vue sur la nature.  31 appartements confortables  entouré d’un grand jardin verdoyant  terrasses spacieuses  1, 2 ou 3 chambres à coucher à partir de € 195.000 Regentiestraat 2, 9190 Stekene

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FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

TER STEENE  5 maisons à partir de € 355.000 Steenhuizestraat 1, 9550 Herzele

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RESIDENCE

PARK MYLE  5 appartements à partir de € 325.000 Grote Markt 6, 9100 Sint-Niklaas

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RESIDENCE

BUITENSTRAAT  6 maisons à partir de € 319.500 Buitenstraat 134, 9170 Sint-Gillis-Waas

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RESIDENCE

LEEUWHOF  9 maisons à partir de € 329.630 Veertienhoek 1, 9470 Denderleeuw

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RESIDENCE

DRIES

 4 appartements et 1 bureau à partir de € 139.000 Dries 11, 9170 Sint-Gillis-Waas

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RESIDENCE

BEEKSTRAAT  4 maisons à partir de € 369.000 Beekstraat 7, 9170 Sint-Gillis-Waas

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RESIDENCE

WESEMAELS HOF  4 maisons à partir de € 399.000 Vrankrijkstraat 8, 9200 Schoonaarde

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RESIDENCE

BLOKSTRAAT  5 appartements à partir de € 229.000 Blokstraat 63-65, 9170 Sint-Gillis-Waas

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FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

BELVEDERE Nouvelle résidence sobre en énergie.  77 appartements  appartements avec 1 et 2 chambres à coucher  magnifique parc paysager  finition écoénergétique à partir de € 259.949 Strijkerstraat 1, 9160 Lokeren

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FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

KERKVELD  2 maisons à partir de € 499.249 Kerkveld, 9290 Berlare

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RESIDENCE

DE VILLA  3 bureaux à partir de € 396.000 Grote Baan 127, 9120 Beveren

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RESIDENCE

TER SMISSE  8 appartements, 1 maison à partir de € 230.000 Weststraat 106, 9940 Evergem

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RESIDENCE

‘T PAVILJOENTJE  10 appartements à partir de € 305.000 Donklaan 117, 9290 Berlare

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RESIDENCE

BUNDELWEESTRAAT  2 maisons à partir de € 538.282 Bundelweestraat 36, 9308 Gijzegem

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RESIDENCE

MOERSTRAAT  3 appartements à partir de € 199.000 Moerstraat 19, 9230 Wetteren

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RESIDENCE

KRIJGSBAAN  6 appartements à partir de € 275.000 Krijgsbaan 220, 9140 Temse

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L’HABITATION DE VOS REVES ?

ON TROUVE !

61

FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

KARMEL Karmel, où il fait bon vivre dans un cadre historique au coeur de Saint-Nicolas.  31 appartements  1, 2 ou 3 chambres à coucher  parking souterrain et rangements individuels  superbe jardin intérieur à partir de € 285.018 Veldstraat 2, 9100 Sint-Niklaas

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RESIDENCE

HERTEKOP Hertekop, où il fait bon renter chez soi.  appartements luxueux, maisons confortables et villas exclusives  dans un cadre de verdure  à deux pas de la vie animée de la commune  sur les rives du Donkmeer à partir de € 265.000 Brielstraat 19, 9290 Berlare

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FLANDRE ORIENTALE

RESIDENCE

DE CONSCIENCE Un projet unique à un emplacement central.

 25 appartements QNE spacieux  à deux pas du centre de Beveren  vivre dans un cadre calme et luxueux  jardin intérieur verdoyant à partir de € 290.000 Hendrik Consciencestraat 81, 9120 Beveren

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RESIDENCE

MERCATUS Mercatus, le logement de vos rêves au centre de Lede.

 12 appartements QNE confortables  exclusifs et de qualité supérieure  grandes terrasses orientées sud à partir de € 287.800 Rammelstraat 46, 9340 Lede

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LE DIGITAL ET L’HUMAIN DOIVENT SE COMPLETER, PAS ENTRER EN CONCURRENCE. Johan Krijgsman, CEO ERA Digital meets human : voici comment trouver la maison de vos rêves grâce aux outils d’ERA

DIGITAL

MEETS HUMAN

VOICI COMMENT TROUVER LE BIEN DE VOS REVES GRACE AUX OUTILS D’ERA Un petit toit rouge et des lettres bleues épaisses : toute personne un peu attentive reconnaîtra sans aucun doute les panneaux ‘Acheter’ d’ERA. Le réseau immobilier compte aujourd’hui plus de 125 agences et est ainsi le leader du marché dans le paysage immobilier belge. Depuis deux ans, l’entreprise est entre les mains de Johan Krijgsman. Il se concentre sur le principe du ‘digital meets human’, dans lequel les outils numériques et l’approche humaine se complètent à la perfection.

On n’achète pas un bien tous les jours. Logique, car il s’agit généralement de la plus grosse somme d’argent que vous dépensez en une seule fois. C’est une transaction qui implique souvent des émotions, chose que tout le monde comprend très bien chez ERA. C’est pourquoi chacun au sein du réseau opte pour une relation client approfondie et une communication de haut niveau grâce au CRM de Salesforce.

Ce système permet une automatisation poussée afin que les tâches quotidiennes puissent être exécutées plus efficacement.

Chez ERA, on automatise et numérise tout ce qui peut avoir un impact positif sur les clients. Johan Krijgsman, CEO : ‘Nous avons toujours été le seul acteur immobilier en Belgique à travailler avec notre propre plateforme informatique.

Alors que les autres ont dû confier leurs données à une plateforme existante, nous avions déjà créé notre propre environnement des années auparavant. Cela nous permet de garder nos données principalement chez nous’.

Pourtant, tout ne se passe pas automatiquement et numériquement. ‘Nous ne déployons les outils numériques que s’ils nous permettent d’entrer dans une relation encore plus profonde avec nos acheteurs, vendeurs, bailleurs et locataires.

Sinon, ce n’est pas nécessaire pour nous.

Le numérique et l’humain doivent se compléter, pas entrer en concurrence’, déclare M. Krijgsman.

66

L’indépendance avant tout

Notifications automatiques

Il y a six ans, la plateforme de l’époque nous a lâché.

Pour Johan Krijgsman, les automatisations de

‘La maison s’est effondrée. Les murs ne pouvaient

grande envergure dans le domaine des ventes et

plus supporter toutes les fonctionnalités que nous

du marketing constituent la plus grande valeur

avions construites au-dessus d’eux’, explique le

ajoutée. ‘Chaque lead est saisi dans Salesforce,

CEO. C’est pourquoi il fallait trouver quelque chose

avec notamment des informations sur le type de

de nouveau, mais un portail prêt à l’emploi n’était

propriété qu’ils recherchent. Le système y associe

pas ce qu’ERA recherchait. ‘Nous aimons notre

immédiatement un certain nombre de tâches.

indépendance et pouvoir faire notre propre truc

Lorsqu’un appartement neuf avec une terrasse

(rires). Nous avons toujours été des pionniers dans

ensoleillée est mis en vente, nous pouvons mettre

notre secteur en termes de gestion des données et

en place une campagne d’e-mailing et les personnes

d’innovations numériques. Avec une solution prête à

intéressées par un appartement neuf avec terrasse

l’emploi, nous craignions de ne plus avoir le contrôle

ensoleillée sont automatiquement sélectionnées.’

des deux. Bien entendu, nous disposons également d’un réseau de franchise très étendu qui doit être

Autre avantage : une personne qui prend rendez-

organisé et géré de la même manière structurée

vous pour visiter un bien reçoit automatiquement

partout. Avec un portail existant, on en aurait vite

un rappel par e-mail avec toutes les informations

atteint les limites’.

nécessaires sur le lieu, le bien et l’agent immobilier.

‘Il arrivait, par exemple, que les gens oublient

ERA a finalement choisi le CRM de Salesforce. ‘Nous

un rendez-vous, alors que l’agent immobilier les

utilisons les fondations et les briques de Salesforce,

attendait déjà sur place. Désormais, ces prises de

mais nous bâtissons la maison nous-mêmes. Cela

rendez-vous se déroulent de manière beaucoup plus

fait maintenant cinq ans que nous travaillons avec

fluide et efficace.’

ce système et notre portail n’est plus une maison, mais une villa avec un garage, une piscine et un pool house’, s’amuse Krijgsman.

67

Krijgsman. ‘Imaginez : vous avez deux agents immobiliers qui vendent chacun 5 maisons par mois. Dans le passé, vous auriez pu vous dire : “OK, c’est bien”. Mais grâce aux analyses, vous pouvez maintenant regarder plus en profondeur. Si vous constatez que l’un des agents immobiliers a obtenu 30 rendez-vous et l’autre seulement 13, vous devez peut-être les encadrer différemment. Le premier peut obtenir des rendez-vous très facilement, mais a du mal à conclure une vente. Le second peut bien conclure une vente, mais éprouve plus de difficultés à prendre des rendez-vous. Ils s’en sortent bien tous les deux, mais pourraient bénéficier d’un encadrement spécifique pour devenir encore meilleurs.’

Au cœur de l’organisation Johan Krijgsman obtient toutes ces informations sans devoir remplir et mettre à jour 100 fichiers Excel. Un luxe énorme, selon lui. ‘Il me suffit de

Feedback

cliquer sur ‘rafraîchir’ et je sais ce qui se passe dans

Après la visite, les visiteurs reçoivent

chaque agence’, explique-t-il. Les automatismes,

automatiquement un e-mail, avec la possibilité

mais aussi les capacités prédictives du CRM de

de donner leur avis. ‘Nous leur demandons ce

Salesforce sont très utiles à ERA. Cet outil permet

qu’ils pensent du bien, afin de mieux comprendre,

aux agents immobiliers de comparer les propriétés

par exemple, pourquoi ils n’ont pas fait d’offre.

et de prévoir si une propriété dans un endroit

Le prix est-il trop élevé ? Le chemin de fer dans

particulier sera vendue au prix demandé.

le quartier est-il un frein à l’achat ? Ce sont des choses importantes à savoir pour nous. Si beaucoup

Grâce aux possibilités de Salesforce, ERA peut

de retours reviennent, nous pourrons en discuter

donc non seulement avoir une meilleure vision des

avec le vendeur.’ Cela permet à l’agent immobilier

acheteurs, mais l’agent immobilier peut également

ERA d’avoir une conversation plus approfondie

travailler plus efficacement en interne et ajuster

avec l’acheteur potentiel. ‘Ils ont une meilleure

les choses plus rapidement. ‘Salesforce est le

connaissance des préoccupations ou des souhaits

cœur de notre organisation. Tout revient à ce CRM

et peuvent, à l’avenir, proposer une propriété qui

: des prospects aux propriétés, en passant par

pourrait mieux convenir aux candidats-acheteurs.’

les acheteurs, les vendeurs et le suivi. Même la

ERA demande également un feedback sur l’agent

facturation se fait via Salesforce’.

immobilier qui était présent. ‘Nous allons également travailler avec cette évaluation. Si c’est OK, tout

Innover en permanence

va pour le mieux. S’il y a des points à améliorer,

Pour qu’ERA garde toujours une longueur d’avance

nous veillons à ce que l’agent immobilier soit formé

sur ses concurrents, Johan Krijgsman innove en

pour mieux appréhender les choses’, explique M.

permanence. Ses collaborateurs travaillent déjà sur

Krijgsman.

le prochain outil de grande envergure qui permettra de servir encore mieux les acheteurs, les vendeurs

68

Accompagnement des agents immobiliers

et les agents immobiliers. ‘Je ne veux pas en dire

Avec Salesforce, ERA dispose des outils nécessaires

trop à ce sujet. Nous aimons être les premiers’, dit-il

pour simplifier encore plus la vie de ses agents

en riant. Ce qui est certain, c’est que chaque mesure

immobiliers. ‘Les tableaux de bord de Salesforce

innovante prise par ERA partira toujours du principe

rassemblent toutes les données et fournissent

que ‘digital meets human’ – en d’autres termes, que

des analyses claires et précises’, explique Johan

le numérique rencontre l’humain.

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BRABANT FLAMAND

RESIDENCE

MERLO

Nouveau projet de construction idéalement situé au centre de Grand-Bigard.  28 appartements  1 ou 2 chambres à coucher  emplacement privilégié à Grand-Bigard  grandes terrasses ensoleillées orientées sud-ouest à partir de € 350.366 Pampoelstraat 2, 1702 Dilbeek

ERA LIVING Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

70

RESIDENCE

LUPULUS Résidence Lupulus, au beau milieu d’Asse, avec vue sur le marché ou le Hopmarkt.  30 appartements  projet exclusif offrant un confort de logement optimal  vue sur le Markt ou le Hopmarkt  grandes baies vitrées à partir de € 317.000 Arsenaalstraat 7, 1730 Asse

ERA VISIE PLUS Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

71

BRABANT FLAMAND

RESIDENCE

SINT-JORIS-WINGE  3 maisons à partir de € 381.450 Glabbeeksesteenweg 88, 3390 Sint-Joris-Winge

ERA VANDENDRIES Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

BLIJKHEERSSTRAAT  6 maisons à partir de € 394.900 Blijkheerstraat 28, 1755 Gooik

ERA VISIE PLUS Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

TORBEYNS I  6 appartements à partir de € 270.000 Dorp 32, 3473 Waanrode

ERA IMMOPUNT Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

TORBEYNS II  4 appartements à partir de € 285.000 Dorp 34, 3473 Waanrode

ERA IMMOPUNT Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

72

RESIDENCE

GALEATI  6 appartements à partir de € 291.562 Beethovenstraat 17, 1800 Vilvoorde

ERA TOYE Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

PEUTIEBOS  6 appartements à partir de € 294.500 Aarschotsestraat 46, 1800 Vilvoorde

ERA TOYE Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

ZAVELKUIL  6 appartements à partir de € 224.000 Zandstraat 22, 3350 Linter

ERA IMMOPUNT Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

DEN DRIES  4 appartements à partir de € 284.000 Grote Steenweg 312, 3350 Drieslinter

ERA NOBIS Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

73

BRABANT FLAMAND

RESIDENCE

AZALEIA Un projet de rénovation composé de 38 appartements spacieux avec beaucoup de lumière et de terrasses.  38 appartements  suffisamment d’espaces verts et publics  centre commercial à quelques minutes de marche  1, 2, ou 3 chambres à coucher à partir de 250.699 Gustaaf Levisstraat 4, 1800 Vilvoorde

ERA TOYE Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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UNE BONNE COLLABORATION ENTRE AGENT IMMOBILIER ET PROMOTEUR EST LA CLE DU SUCCES.

BRABANT FLAMAND

RESIDENCE

WOONERF DE OUDE MELKERIJ Le quartier résidentiel ‘De Oude Melkerij’ comprendra 12 appartements confortables et contemporains et 1 espace de bureaux, au milieu du green.

 12 appartements confortables et contemporains  1 espace de bureau  au milieu de la verdure  jolie vue sur la campagne à partir de € 260.000 Dorpstraat 13, 1785 Merchtem

ERA TOYE Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

VISTA VERDE Élégante nouvelle construction QNE projet de luxe dans un jardin privé. Finitions de qualité.

Dans un environnement tranquille et verdoyant.

 8 appartements  8 appartements duplex  4 maisons unifamiliales  superbe vue sur les champs à partir de € 426.500 Annecylaan 46, 1950 Kraainem

ERA PEETERS & VERBOVEN Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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RESIDENCE

RESIDENCE BLEREBERG La résidence Blereberg est un nouveau projet de construction unique situé au cœur de la région verdoyante du Hageland et comportant 21 appartements de luxe écoénergétiques.

 1, 2 ou 3 chambres à coucher  très lumineux  finition jusque dans les moindres détails  convient également comme investissement à partir de € 238.066 Blerebergstraat 52, 3390 Tielt-Winge

ERA DE PIRAMIDE Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

RESIDENCE DOKTER ROOSENS La nouvelle résidence Dokter Roosens est exceptionnelle à plus d’un titre.

Son architecture intemporelle et son caractère ouvert offrent un confort de vie optimal.

 15 appartements grand confort et raffinés  2 ou 3 chambres à coucher  grandes baies vitrées  zone de jardin verte ouverte à partir de € 330.000 Dokter Roosensstraat 6, 1760 Roosdaal

ERA VISIE PLUS Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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BRABANT FLAMAND

RESIDENCE

DE STATIE Nouveau projet de construction contemporain, à un emplacement central au cœur de Schaffen.  28 appartements  1 à 4 chambres à coucher  terrasses et jardins ensoleillés  excellent emplacement à partir de € 187.425 Postbaan 2, 3290 Diest

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RESIDENCE

COUPE 26 Une vie centrale et idyllique à Diest.  27 appartements de haute qualité  bien situé à Diest  1, 2 ou 3 chambre à coucher  terrasses orientées au sud à partir de € 173.000 Turnhoutsebaan 3, 3290 Diest

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BRABANT FLAMAND

RESIDENCE

GARNIZOENSTRAAT  4 maisons à partir de € 278.684 Garnizoenstraat 30-36, 3293 Diest

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RESIDENCE

GANZENDRIES  6 maisons à partir de € 313.750 Ganzendries 70, 3300 Tienen

ERA IMMOPUNT Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

RESIDENCE

STEENBERG  6 maisons à partir de € 345.000 Steenberg 90, 3460 Bekkevoort

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RESIDENCE

TESSENDERLOSEWEG  3 maisons à partir de € 369.000 Tessenderloseweg 76-78, 3290 Diest

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80

CHEZ ERA J’AI TROUVE LA CONFIANCE POUR QUE TOUT SE PASSE BIEN. Ilse Bervoets Vendu & acheté

VENDU & ACHETE Ilse Bervoets (45 ans) a été immédiatement convaincue lorsqu’elle a reçu un dépliant concernant un élégant projet de bien neuf à Heusden-Zolder. Grâce aux agents immobiliers Nele et Rob d’ERA Nobis, elle a pu rêver d’un nouveau départ, avec sa fille Melanie (10 ans).

‘La vente et l’achat de biens immobiliers pendant un divorce sont émotionnellement épuisants.

Heureusement, j’ai trouvé chez ERA la confiance nécessaire pour que tout se passe bien.’

Pour Ilse, il n’y avait pas le moindre doute : la

était très accessible et m’a immédiatement mise

maison où elle vivait avec son ex-mari serait

à l’aise. Elle n’était pas du tout insistante et avait

vendues avec l’aide d’un agent immobilier. ‘Mes

manifestement une bonne connaissance du dossier.

parents ont eux-mêmes fait appel à un agent

J’ai décidé d’expliquer ma situation familiale difficile.

immobilier il y a quelques années lorsqu’ils ont

Nous étions en plein divorce et la maison devait être

acheté un appartement et vendu leur maison. J’étais

vendue’, explique Ilse. ‘Pour la vente, nous sommes

donc déjà convaincu de la valeur ajoutée, mais

entrés en contact avec l’agent immobilier Rob. Il

encore fallait-il tomber sur le bon agent immobilier.’

nous a non seulement aidés pour la vente, mais

Cet agent, elle l’a trouvé chez ERA Nobis à Hasselt.

nous a également donné de nombreux conseils sur

‘Mes parents ont reçu dans leur boîte aux lettres un

le divorce. Il était très bien informé sur les mesures

prospectus d’ERA concernant un magnifique projet

que je devais prendre. Par exemple, je ne pouvais

de bien neuf ici dans le quartier. Je les ai contactés

pas acheter l’appartement neuf avant que

immédiatement et c’est ainsi que je suis entrée en

le divorce ne soit prononcé. Je n’avais

contact avec l’agent immobilier Nele.’

absolument aucune connaissance de tout cela.’

Au cours d’un entretien agréable, Ilse a pu raconter son histoire. ‘Le courant est directement passé. Nele 82

Une vente éclair

Un nouveau départ

Avant même qu’un bien ne soit mis en ligne, les

Ilse voulait commencer ce nouveau chapitre dans la

agents immobiliers ERA distribuent des prospectus

nouvelle résidence de Heusden-Zolder. Avant même

à proximité de la maison. Comme pour le projet

que son habitation ne soit vendue, elle était déjà

de bien neuf, les voisins sont ainsi les premiers à

convaincue par un appartement au rez-de-chaussée.

être informés de la vente. ‘L’impact que cela a eu

‘L’agent immobilier Nele m’a présenté le projet, mais

est incroyable. Avant même que notre maison ne

elle m’a aussi immédiatement fait comprendre qu’il

soit mise en ligne avec toutes les photos, elle avait

était très populaire. De plus, seuls deux appartements

déjà été vendue. Je ne pouvais pas en croire mes

étaient encore à vendre. Ma plus grande crainte était

oreilles. J’étais très heureuse que la vente ait pu être

donc de passer à côté de l’appartement si notre

conclue si rapidement. Cela m’a donné l’occasion de

maison n’était pas vendue rapidement’, poursuit-elle.

commencer immédiatement un nouveau chapitre.’

‘Heureusement, Nele et Rob m’ont immédiatement rassuré. Ils ont décidé de garder l’appartement libre pour moi, en attendant la vente de notre maison. À aucun moment, je n’ai été mise sous pression et j’ai disposé du temps nécessaire pour que tout soit réglé. À ce moment-là, j’ai senti qu’ils voulaient vraiment m’aider.’ Après la vente, Ilse a donc pu acheter l’appartement de ses rêves. ‘Je suis tellement heureuse d’avoir trouvé un nouveau foyer dans la région pour ma fille et moi-même.’

‘Si je devais donner une note pour le service d’ERA, ce serait certainement un bon neuf sur dix’, déclare Ilse. ‘Je suis tellement soulagée que l’ensemble du processus se soit déroulé sans heurts pendant cette période difficile. Sans les agents immobiliers Nele et Rob, les choses auraient pu se passer très différemment. Je recommanderai donc toujours ERA à ma famille, mes amis et mes collègues à l’avenir”, conclut-elle.

Si je devais donner une note pour le service d’ERA, ce serait certainement un bon neuf sur dix.

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

WALSTRO  8 appartements à partir de € 212.000 Doorniksesteenweg 75, 8580 Avelgem

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RESIDENCE

WHITE CORNER  5 appartements et 1 bien commercial à partir de € 181.000 Stationsplein 61, 8770 Ingelmunster

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RESIDENCE

CASTELEYN  6 appartements et 1 maison à partir de € 219.000 Eekhoutstraat 2, 8850 Ardooie

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RESIDENCE

LES CASCADES  4 appartements à partir de € 187.454 Henri Lebbestraat 167, 8790 Waregem

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RESIDENCE

ASTOR

 4 appartements à partir de € 318.900 Bavikhoofsestraat 14, 8710 Wielsbeke

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RESIDENCE

YZERSTERK  7 appartements, 3 maisons à partir de € 226.845 Potterystraat 5, 8972 Poperinge

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RESIDENCE

AVENTADOR  8 appartements à partir de € 300.000 Gulden Vlieslaan 14, 8670 Koksijde

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RESIDENCE

ANJER

 3 unités de logement et 2 biens commercials à partir de € 225.000 Beverensestraat 1, 8850 Ardooie

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RESIDENCE

ROBINIA  9 appartements et 1 bien commercial à partir de € 287.500 Kleine Sint-Jansstraat 1, 8500 Kortrijk

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RESIDENCE

DENISE  5 appartements à partir de € 227.000 Prins Albertlaan 22, 8660 De Panne

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RESIDENCE

DUIVENSTRAAT  10 appartements à partir de € 133.000 Duivenstraat 29, 8940 Wervik

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RESIDENCE

TYBERPARK  10 unités commercials à partir de € 168.300 Ieperstraat 311, 8930 Menen

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RESIDENCE

CLEMENT  6 appartements à partir de 167.500 Kasteelstraat 27, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

KLERKENSTRAAT  3 appartements à partir de € 182.000 Klerkenstraat 65, 8920 Langemark-Poelkapelle

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RESIDENCE

MOLENKANT - C2 WATERKANT Waterkant est le dernier bâtiment sur les rives de la Lys. Votre dernière chance de profiter de cette vue unique.  45 appartements  spacieuses terrasses orientées plein sud avec vue unique  QNE  appartements avec 1, 2 et 3 chambres à coucher à partir de € 222.000 Stedestraat ZN, 8530 Harelbeke

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RESIDENCE

MOLENKANT - A2 WATERMOLEN Nouveaux appartements avec belles terrasses et vue sur la Lys.  35 appartements  belles terrasses avec vue unique  QNE  1, 2 et 3 chambres à coucher à partir de € 303.000 Stedestraat ZN, 8530 Harelbeke

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

SUIKERPARK - BRIKKERIJ 4 Vivre autour d’un parc privé unique.

 11 maisons  grand parc privé  très proche du centre de Veurne  réserve naturelle Suikerwater à proximité à partir de € 255.750 Brikkerijstraat 1, 8630 Veurne

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RESIDENCE

MOLENKANT - A1 BANMOLEN Molenkant à Harelbeke est un magnifique projet de constructions neuves, sur les rives de la Lys.

 24 unités de logement  spacieuses terrasses orientées plein sud avec vue unique  QNE  appartements avec 1, 2 et 3 chambres à coucher à partir de € 192.000 Stedestraat ZN, 8530 Harelbeke

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RESIDENCE

MOLENKANT - B2 WATERRAD Résidence Waterrad (B2) sur les rives de la Lys pour une vue unique.

 24 appartements  terrasses orientées sud avec vue unique  appartements sobres en énergie  appartements à 1, 2 ou 3 chambres à coucher à partir de € 215.000 Stedestraat ZN, 8530 Harelbeke

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RESIDENCE

LEANDERHOF - DE SOUDE Appartements de confort au centre de Zwevegem adaptés aux résidents nécessitant des soins.

 21 appartements  finition de qualité  inviseblement adapté à tous vos besoins de vie  1 chambre à coucher à partir de € 199.000 Pioniersplein, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

MOLENKANT - C1 MOLENSTAART La dernière phase du projet du Molenkant a été lancée.

Le bâtiment Molenstaart comprendra 5 étages.  32 appartements  spacieuses terrasses orientées plein sud avec vue unique  QNE  apparements avec 1, 2 et 3 chambres à coucher à partir de € 144.000 Stedestraat ZN, 8530 Harelbeke

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RESIDENCE

LEANDERHOF DE GLACERIE Résidence élégante dans le parc.  27 appartements dans le parc  vue sur la plus grande prairie fleurie de Zwevegem  quartier calme, agréable  aménagement au choix à partir de € 175.000 Leanderhof ZN, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

LOUIS

 7 appartements et 1 bien commercial à partir de € 225.000 Steenakker 10, 8940 Wervik

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RESIDENCE

SCHIPPERHUIS  8 appartements à partir de € 165.000 Brugstraat 24, 8900 Boezinge

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RESIDENCE

WAREHOUSE  10 appartements à partir de € 323.148 Sint-Janslaan 11, 8500 Kortrijk

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RESIDENCE

DE ZWAAN  8 appartements à partir de € 189.000 Guynemerplein 1, 8920 Langemark-Poelkapelle

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RESIDENCE

ODIEL

 4 appartements à partir de € 293.592 Beverensestraat 51, 8850 Ardooie

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RESIDENCE

PARKZICHT 2  8 appartements à partir de € 259.000 Moorsledestraat 13, 8890 Dadizele

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RESIDENCE

ARTHUR  6 appartements et 1 bien commercial à partir de € 299.000 Ooststraat 56, 8630 Veurne

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RESIDENCE

CITY PARK  10 appartements à partir de € 149.000 Stationsstraat 3, 8530 Harelbeke

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RESIDENCE

DE BRIEKE 12 appartements spacieux.

 1, 2 ou 3 chambres à coucher  8 garages et 9 parkings  architecture intemporelle à partir de € 198.000 Ieperstraat 146, 8980 Zonnebeke

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RESIDENCE

LEANDERHOF - ESPACES COMMERCIAUX Espaces commerciaux situés au centre de la toute nouvelle Leanderhof.

 3.000 m2 d’espace commercial  18 biens commercials  situés autour de la place principale à partir de € 159.250 Pioniersplein ZN, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

SINT-AMANDUS Un projet résidentiel luxueux en face de l’église de Zwevegem.

 23 appartements et 2 biens commerciaux  tout près du marché de Zwevegem  grandes terrasses  jardin intérieur vert à partir de € 145.000 Harelbeekstraat 1, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

LEANDERHOF - HABITATIONS RESIDENTIELLES Logements neufs en plein centre de Zwevegem, déjà en cours de construction.

 23 maisons  nouveau quartier dans un cadre de verdure  maisons deux ou trois façades  2 ou 3 chambres à coucher à partir de € 232.975 Leanderhof ZN, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

DIVINE

Projet de construction au coeur de Poperinge, à quelques pas de la place du marché.  97 appartements  situation unique  belle vue depuis les terrasses  choix des finitions encore possible à partir de € 145.000 Ieperstraat 25, 8970 Poperinge

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RESIDENCE

SINT-MAARTEN II  10 appartements à partir de € 154.750 Keizerstraat 8, 8940 Wervik

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SINT-MAARTEN III  6 appartements à partir de € 152.764 Leiestraat 46, 8940 Wervik

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RESIDENCE

LEEUWERIKSSTRAAT  3 maisons à partir de € 263.000 Leeuweriksstraat 13, 8650 Houthulst

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RESIDENCE

JUTA

 5 appartements à partir de € 391.000 Strandlaan 247, 8670 Sint-Idesbald

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RESIDENCE

PERMEKE  5 appartements à partir de € 189.500 Yv. Serruysstraat 22, 8930 Menen

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RESIDENCE

HUIZE NICOLE  10 appartements à partir de € 199.554 Ieperstraat 160-162, 8980 Zonnebeke

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RESIDENCE

SINT-MAARTEN I  5 appartements à partir de € 193.400 Sint-Maartensplein 11, 8940 Wervik

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RESIDENCE

VERZICHT  5 appartements à partir de € 425.000 Koningin Astridlaan NB, 8930 Lauwe

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RESIDENCE

DE BRUGSE POORT Nouveaux appartements et maison modernes dans le centre.  27 appartements et 1 maison avec 1, 2 ou 3 chambres à coucher  garages ou places pour stationer à partir de € 149.500 Bruggestraat 187, 8930 Menen

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C’EST A NOUS DE FAIRE APPEL AUX BONNES PERSONNES POUR CHAQUE PROBLEME. Tom Warnderink Vinke, CEO Syndica À la une - SYNDICA

A LA UNE SYNDICA

Vous envisagez de vivre dans un appartement ou une maison avec des installations communes ? Dans ce cas, vous savez probablement déjà tout sur les parties communes, les installations et le rôle du syndic. Ou pas ? Tom Warnderink Vinke (34 ans), CEO de Syndica, constate qu’il y a encore beaucoup de confusion autour de la profession. ‘Les gens nous confondent avec un concierge, mais nous ne sommes pas du tout ça’.

Les personnes qui achètent un appartement pensent souvent qu’une fois installées, il n’y a plus rien à faire, mais ce n’est pas du tout le cas. ‘Vous achetez également une part des parties communes de l’immeuble. Il suffit de penser au hall d’entrée, au sous-sol avec les locaux techniques, au toit, à la façade, aux carrelages et au jardin’. Ces parties communes génèrent des coûts, fixes et ponctuels, comme l’entretien de l’ascenseur, des extincteurs et du jardin, par exemple. ‘Nous veillons à ce que les parties communes d’un bâtiment restent en bon état, à court et à long terme’, explique Tom.

Coordonner les problèmes Comment tout cela se traduit-il dans la pratique ? ‘Nous ne remplaçons pas nous-mêmes une porte lorsqu’elle est cassée.

Pour dire les choses clairement : nous ne sommes pas un service de conciergerie. Notre travail consiste à faire appel aux bonnes personnes pour chaque problème’, dit-il. Il est important que vous ayez de bonnes relations avec les gens. ‘Les résidents viennent nous voir s’ils ont un problème, même si celui-ci se situe dans leur propre appartement. Bien sûr, nous n’avons aucune autorité pour intervenir. Mais nous pouvons les rassurer et les aider à trouver une solution.’

À partir du 1er janvier 2022, le certificat de performance énergétique sera obligatoire pour les bâtiments d’au moins 15 logements 104

Tout cartographier Le PDG de Syndica souligne également l’importance d’un syndic dans le cas d’un bien neuf. ‘Lorsqu’un projet de nouvelle construction est livré, il y a aussi une livraison des parties communes. Cela se fait en concertation avec le promoteur, l’architecte et le syndic. C’est à ce dernier qu’il incombe de vérifier que tout est en ordre. Les installations techniques fonctionnent-elles ? Tout est-il bien huilé ?’ Vient ensuite une tâche cruciale. ‘Au cours de la première année, l’ensemble du bâtiment doit être cartographié. Où sont situées les installations techniques ? Qu’est-ce qui doit être entretenu ? Qu’est-ce qui doit être inspecté et quand ?

Le syndic doit avoir une idée très précise de la situation. Ensuite, différents devis peuvent être demandés aux entreprises. Si cela n’est pas fait dans les règles et que l’équipement n’est pas entretenu correctement, le bâtiment en souffrira de toute façon à long terme’, poursuit-il.

Une approche unique Malgré l’importance du syndic, il y a encore souvent une fausse perception qui entoure la profession. ‘Le problème dans notre métier, c’est que beaucoup de syndicats éprouvent des difficultés à bien communiquer. Chez Syndica, la communication et la proactivité sont cruciales. De nombreuses personnes ne savent pas dans quoi elles s’engagent lorsqu’elles achètent une propriété avec des

Tom Warnderink Vinke: CEO Syndica 105

installations communes. Lorsqu’elles reçoivent des factures sans aucune explication, la confusion et le ressentiment s’ensuivent naturellement.’

Chez Syndica, on se donne pour mission d’informer pleinement chaque propriétaire lors de la livraison d’un appartement. ‘Ils reçoivent de notre part un échéancier avec toutes les grandes étapes de la première année en ce qui concerne la copropriété.

Lorsqu’ils reçoivent ensuite un e-mail de notre part, ils comprennent parfaitement de quoi il s’agit’, précise le CEO. ‘En outre, ils reçoivent également la brochure d’information ‘Introduction à la copropriété’. Cette brochure présente tous les principes de base en langage clair.’ Et cette façon de travailler est très bien accueillie. ‘Cela apprend plein de choses aux propriétaires et évite les discussions sans fin’, dit Tom.

Normes durablesn Avec toutes les mesures durables apparues ces dernières années, les normes pour le syndic deviennent également plus strictes. ‘Par le passé, il n’y avait pas d’extincteurs ou d’exutoires de fumée, donc leur entretien ne faisait pas non plus partie de notre travail.’ Un exemple plus récent est celui des toits verts qui gagnent en popularité. ‘C’est un très bel exemple de construction durable, mais bien sûr, un toit vert exige aussi beaucoup d’entretien. C’est encore assez nouveau, mais comme les extincteurs, cela va devenir la chose la plus normale du monde.’

Tom s’attend-il à beaucoup d’autres nouvelles installations ou finitions vertes ? ‘Je pense que maintenant que la machine est lancée, il n’y a plus de marche arrière possible. Beaucoup de choses, comme les normes d’isolation des toits et des murs, ont été abordées ces dernières années.’ Selon Tom, la période la plus lourde en changements techniques est derrière nous, mais probablement pas pour longtemps. ‘La performance énergétique est essentielle dans les projets de biens neufs. Ainsi, nous avons dans notre portefeuille un bâtiment doté de sa propre centrale électrique au gaz. Celle-ci produit de l’électricité pour l’ensemble du bâtiment’, explique-t-il.

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Un certificat de performance énergétique clair et précis

Copropriété créative

La mesure la plus récente pour les immeubles en

dans les nouveaux projets de construction. ‘Il y a

copropriété est le CPE pour les parties communes.

une approche de plus en plus créative. Dans le pas-

Une bonne évolution, selon Tom. ‘À partir du 1er

sé, la copropriété était presque toujours un immeu-

janvier 2022, ce certificat sera obligatoire pour les

ble à appartements. Aujourd’hui, on voit apparaître

bâtiments d’au moins 15 logements. Les bâtiments

de plus en plus de zones résidentielles’, dit-il. ‘Au

plus petits bénéficieront d’un sursis jusqu’en 2023

lieu d’appartements dans un seul et même bâtiment,

ou 2024.’ Le nouveau CPE est une extension du CPE

on trouve plus souvent plusieurs petits bâtiments

privé existant. ‘Il y avait beaucoup de situations illo-

disséminés dans un domaine, qui peuvent ou non

giques. Deux appartements identiques dans le même

être combinés avec des unités résidentielles. Ces

bâtiment recevaient souvent une note différente’,

logements disposent également d’installations com-

explique Tom. ‘Généralement, le problème ne vient

munes, comme un parking, un local à vélos ou un

pas de l’expert, mais de l’interprétation des valeurs

local technique’, poursuit Tom. ‘Beaucoup de gens

d’isolation. Vous ne pouvez évidemment pas expli-

souhaitent avoir leur propre habitation, sans avoir à

quer une telle chose au propriétaire.’ Le CPE de l’en-

subir la charge d’un grand jardin, par exemple. C’est

veloppe du bâtiment devra donc être repris lors de

pour cela que les zones résidentielles sont idéales.

l’établissement d’un certificat privé à partir de l’année

Le travail ne manque donc pas pour nous en tant

prochaine. ‘Cela nous permettra d’obtenir un résultat

que syndic’, conclut-il.

Chez Syndica, on constate également une évolution

beaucoup plus précis et correct’, explique Tom.

La solution pour une bonne gestion

LA SOLUTION POUR UNE BONNE GESTION !

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

RUYTINGEN La résidence ‘Ruytingen’ est un projet de standing au coeur de Saint-Idesbald, à quelques pas de la digue et de la plage.

 23 appartements de standing  2 biens commerciaux  1, 2, 3 ou 4 chambres à coucher  attention particulière pour le confort et l’intimité à partir de € 420.000 Strandlaan 285, 8670 Sint-Idesbald

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RESIDENCE

BELLE-VUE Résidence Belle-Vue à Passendale, avec une superbe vue sur le Saillant d’Ypres.

 16 appartements  1, 2 ou 3 chambres à coucher  6 garages à partir de € 211.709 Passendalestraat 213-215, 8980 Passendale

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RESIDENCE

HOOK

Appartements neufs le long de l’eau, au centre de Furnes.

 13 appartements  à deux pas du centre de Furnes  vue sur le centre historique  style unique, moderne à partir de € 212.000 Rozendalstraat 80-82, 8630 Veurne

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RESIDENCE

ANNA-LEX Résidence Anna-Lex est un projet de 16 appartements, 8 garages et 18 places de stationnement.

 appartements avec 1 et 2 chambres à coucher  terrasses situés au sud  remise spacieuse pour chaque appartement à partir de € 153.700 Statiestraat 41, 8980 Passendale

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

LEIEKANT II Projet avec beaucoup de caractère, situé dans une zone rurale avec vue sur la Lys, mais au même temps près d’une zone de sports et des magasins.  37 appartements  environnement résidentiel et champêtre  appartements avec 1 et 2 chambres à coucher  architecture contemporaine à partir de € 145.000 Noordstraat 54, 8930 Menen

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RESIDENCE

LIME

Ce projet de logements unique compte 30 résidencesservices agréées, comportant chacune un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une terrasse, une salle de bain avec douche à l’italienne et un rangement. Cet appartement spécifique a 2 chambres à coucher.  situé à coté du WZC Ter Linden et du Dienstencentrum De Zonnebloem  encadrement professionnel  confort optimal  vue sur des plantations ensoleillées à partir de € 339.000 Lindendreef 16, 8630 Veurne

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

DOCKS

 10 appartements à partir de € 255.000 Kaaiplaats 12, 8630 Veurne

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RESIDENCE

BULSKAMP  2 maisons à partir de € 219.500 Bulskampstraat 66, 8630 Veurne

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RESIDENCE

OPEN POORT  4 maisons à partir de € 325.000 Knollestraat 18, 8630 Veurne

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RESIDENCE

SUIKERPARK  6 appartements à partir de € 198.000 Brikkerijstraat 1, 8630 Veurne

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RESIDENCE

DEERLIJKSTRAAT 30  2 maisons à partir de € 335.000 Deerlijkstraat 30, 8570 Vichte

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RESIDENCE

TRAPEGEER  9 appartements et 1 bien commercial à partir de € 199.500 Zeelaan 178, 8660 De Panne

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RESIDENCE

FLUX - PARKWONINGEN  5 maisons de parc à partir de € 230.819 Transfostraat ZN, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

LEIEBOORDEN  5 appartements à partir de € 395.900 Klapperstraat 1, 8940 Wervik

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RESIDENCE

SERENGETI Projet de construction neuve à Ypres, à un endroit unique.  projet de construction idéalement situé  finitions de qualité et à faible consommation d’énergie  49 appartements  1, 2 ou 3 chambes à coucher à partir de € 195.000 Basculestraat 42, 8900 Ieper

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RESIDENCE

RUMBEKE PARK Rumbeke Park, un beau projet architectural donnant à chaque appartement un look sobre et unique.

Un cadre de vie élégant à un jet de pierre du centre.  27 appartements  look and feel exceptionnels  situation calme dans un environnement vert  finition luxueuse à partir de € 299.000 Guido Gezellelaan 105, 8800 Roeselare

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

SUIKERPARK Vivre à un endroit exclusif dans une ambiance branchée, avec des vues panoramiques.  69 appartements  au bord du centre historique de la ville  skyflats, parkflats et startflats  1 à 4 chambres à coucher à partir de € 150.000 Brikkerijstraat 1, 8630 Veurne

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

LEANDERHOF - DE TRIALDE Vivre intelligemment et à prix abordable dans le parc.

 21 unités de logement  appartements ensoleillés  architecture de pointe à partir de € 157.500 Leanderhof ZN, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

VLASMEERS Vastes appartements à l’architecture unique entre le centre de Courtrai et Kuurne, avec de belles terrasses de vie.

 12 appartements spacieux  situés dans l’ancien entrepôt de lin  bon rapport qualité-prix  excellente situation et bonne liaison avec la R8 à partir de € 257.900 Kortrijksestraat 89, 8520 Kuurne

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RESIDENCE

TRESLECA Nouveaux appartements modernes dans un cadre verdoyant avec jardin intérieur et étang au centre de Deerlijk.

 14 appartements et 1 bien commercial  différentes facilités à distance de marche  terrasses ensoleillées, orientées sud  matériaux durables et luminosité maximale à partir de € 155.500 Schoolstraat 27-29-31, 8540 Deerlijk

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RESIDENCE

NIEUWE KALSIJDE Projet de construction avec 15 appartements sur 3 étages.

 appartements avec 1 et 2 chambres à coucher  possibilité d’acheter également un garage/place de parking à partir de € 163.000 Nieuwe Kalsijde 20, 8920 LangemarkPoelkapelle

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

SAILORS’ PARK VILLA CREOLE Sailors’ Park se compose de 5 bâtiments, style villa, à l’architecture contemporaine et intemporelle en harmonie naturelle avec l’environnement.

 appartements de luxe à 1, 2 ou 3 chambres  grandes terrasses  oasis de calme et de détente  piscine chauffée en plein air à partir de € 270.000 Albert I laan 35, 8620 Nieuwpoort

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RESIDENCE

FLUX - RESIDENCE EDISON Trouvez le repos dans ces vastes appartements, situé sur un beau site historique en plein développement.

 17 unités de logement  place pour la nature, pour vivre et pour la culture  situation unique le long du canal  investissement rentable et sûr à partir de € 167.572 Transfostraat ZN, 8550 Zwevegem

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RESIDENCE

SAILORS’ PARK VILLA ZEPHIR Réalisation luxueuse du GROUP AP à l’instar du succès de Sailors’ Beach.

Le nouveau complexe d’appartements Sailors’ Park brillera par son architecture moderne et son oasis de verdure.

 22 superbes appartements  vaste zone de loisirs avec piscines chauffées, jacuzzi, sauna et hammam  grandes terrasses  dispositifs écologiquement responsables à partir de € 275.000 Albert I laan 25, 8620 Nieuwpoort

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RESIDENCE

SUIKERPARK - GALERIJ I Galerij I est située au centre du nouveau ‘Suikerpark’, juste à côté de la ‘Suikerplein’, et constitue la dernière partie de la première phase du ‘Suikerpark’.

 14 appartements efficaces  vastes parties communes  jardins, grande terrasse sur le toit et espace de fitness  smart living à partir de € 163.764 Brikkerijstraat 1, 8630 Veurne

ERA VANDENBUSSCHE Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

PUR SANG Appartements de vie assistée modernes et reconnus à un niveau supérieur.  93 appartements de vie assistée modernes  terrasses spacieuses  finition confortable et luxueuse  excellente situation tout près du centre de Waregem à partir de € 244.000 Molenstraat - Westerlaan 0, 8790 Waregem

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

CASIER Appartements neufs à vendre à un emplacement priviligé à Waregem.

 11 appartements  convient aussi comme investissement  rangements privés, propre parking et abri vélos commun à partir de € 180.000 Keukeldam 3, 8790 Waregem

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RESIDENCE

SAILORS’ PARK VILLA NORDWIND Réalisation luxueuse du GROUP AP à l’instar du succès de Sailors’ Beach

 25 appartements  architecture moderne  oasis de verdure  vaste zone de loisirs avec piscines chauffées, jacuzzi, sauna et hammam à partir de € 285.000 Albert I laan 31, 8620 Nieuwpoort

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RESIDENCE

‘T HOF VAN COMMERCE 11 beaux appartements avec jardins finis et terrasses spacieuses.

 11 appartements ensoleillés  appartements de 1 ou 2 chambres à coucher  jardin achevé ou grande terrasse  magasins et écoles à distance de marche à partir de € 174.925 Kortrijkseweg 289, 8791 Beveren-Leie

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RESIDENCE

SUIKERPARK - GALERIJ II Galerij II comporte trois types d’appartements de luxe au choix : appartements à double exposition, appartements de coin ou penthouses. L’animation de la ville, combinée avec le calme de la nature.

 13 appartements  baignés dans la lumière et le luxe  parc privé avec grange de quartier et potager  entièrement QNE à partir de € 265.000 Brikkerijstraat 10, 8630 Veurne

ERA VANDENBUSSCHE Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

SULFERBERG Un appartement dans la résidence Sulferberg a été complètement adapté pour l’avenir. Des systèmes de portes coulissantes inventifs, des meubles peu encombrants, un espace de vie sans obstacle et une terrasse sont la norme.  36 appartements  1, 2 ou 3 chambres à coucher  splendide lumière intérieure  situation unique, avec toutes les facilités à partir de € 175.950 Sulferbergstraat 28, 8950 Westouter

ERA DOMUS Scannez le code QR ou surfez sur ERA.BE

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RESIDENCE

PARKZICHT Nouvelle phase d’appartements avec une belle vue sur le parc.  30 appartements  2 ou 3 chambres à coucher  terrasses habitables  places de parking et rangements souterrains à partir de € 206.500 Rietvoornstraat 10, 8530 Harelbeke

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FLANDRE OCCIDENTALE

RESIDENCE

‘T GILDENHOF Appartements nouveaux avec 1, 2 ou 3 chambres à coucher.  32 appartements  terrasses orientées sud  possibilité d’acheter un garage  excellente situation à deux pas du marché à partir de € 150.000 Duivenstraat 80, 8940 Wervik

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que doit remplir leur futur logement. De cette mani-

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ère, ERA constitue un vaste fichier d’acheteurs po-

nes qui ne recherchent pas activement une propriété.

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FERME BLANCHE Projet neuf de 5 villas, avec des appartements et des bureaux, avec terrasse et jardin.

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RESIDENCE

VILLA LEGRAND Découvrez ce projet de grand standing et appréciez tous les avantages d’un construction idéalement située au pied de la Citadelle, à proximité de la Meuse et du centre ville.

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RESIDENCE

VUE SUR LA LYS Appartements modernes, situé dans une zone rurale avec vue sur la Lys.  36 appartements  1, 2 ou 3 chambres à coucher  terrasse ou jardin agréable  places de stationnement et rangements à partir de € 328.000 Route des Ecluses 1-3, 7780 Comines

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WALLONIE

RESIDENCE

LA CLE DES CHAMPS  6 appartements à partir de € 245.000 RUE FRANZ PELOUSE 28, 5170 Bois-de-Villers

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RESIDENCE

GERBIER  7 appartements à partir de € 219.000 Avenue du Gerbier 1-3, 4100 Boncelles

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RESIDENCE

OURTHE 38  6 appartements à partir de € 287.500 Quai de l’Ourthe 38, 4020 Liège

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RESIDENCE

AMERCOEUR 21  5 maisons à partir de € 273.000 Rue d’Amercoeur 21 A-E, 4020 Liège

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RESIDENCE

AMERCOEUR 21  6 appartements à partir de € 134.500 Rue d’Amercoeur 21, 4020 Liège

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WALLONIE

RESIDENCE

LES JARDINS DE LA SAMBRE Nouveau projet de construction dans un bâtiment exceptionnel.  39 nouveaux appartements écoénergétiques  1, 2 ou 3 chambres à coucher  terrasses et jardins orientés sud  également intéressant comme investissement à partir de € 159.000 Rue du Tir de Ronet 31-35, 5020 Flawinne

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