BQ-magazine najaar 2014

TE KOOP HUIZEN, APPARTEMENTEN & VILLA’S IN REGIO KORTRIJK Najaar 2014

bq magazine Najaar 2014

IN DEZE EDITIE VERLENG DE ZOMER IN EN ROND UW HUIS!

GELUKSVOGELS BETALEN NU 0% RENTE OP WOONKREDIET

NIEUWE ENERGIE-EISEN VANAF 2015, VOORTAAN OOK VOOR WIE RENOVEERT!

ERA BECUE Otegemstraat 45 ∙ 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 ∙ 8500 Kortrijk T 056/75.57.47 ∙ F 056/75.91.11 becue@era.be

www.era.be/becue

LDL.BE

GRONDEN & NIEUWBOUW

Member

Silver GOLD ERA-team MEMBER 2014

VOORWOORD Het dynamische team van ERA Becue werd begin september uitgebreid met 4 nieuwe krachten, en bestaat nu uit 16 mensen.

Onze ambities in de vastgoedmarkt zijn blijven groeien en dit zal in de toekomst zeker ook zo blijven. De prioriteit binnen ERA Becue blijft een kwalitatieve dienstverlening!

Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.

Wij denken groot, maar hechten belang aan het persoonlijk contact met onze klanten.

In de vastgoedmarkt is het belangrijk en dat zal nog belangrijker worden in de toekomst, dat een correcte verkoopprijs wordt vooropgesteld. De kopersmarkt wordt kleiner, onder andere door het verhaal van de woonbonus en het strengere beleid van de banken rond kredietverstrekking.

Door de constante groei van ons kantoor, zijn er nieuwe medewerkers opgestart in ons team.

Ann-Sophie Vandeputte, afgestudeerd als bachelor in het vastgoed, en Fien Servayge, afgestudeerd als bachelor immo- en verzekeringswezen, volgen hun jaar stage als BIV-vastgoedmakelaar bij ERA Becue.

FASE 1 te koop: lot 3 en lot 23-24 FASE 2 te koop: lot 19-21-22 Verkocht

Ann-Sophie en Fien zullen een ondersteuning bieden voor gans onze regio.

We wensen hen een goede start toe!

Maar dit creëert wel opportuniteiten naar de huurdersmarkt toe.

Investeerders kopen een onroerend goed en kunnen deze tegen een goede huurprijs verhuren en halen zo een interessant rendement.

Ann-Sophie Vandeputte

Fien Servayge

Indien u dit magazine permanent wilt ontvangen, stuur eenvoudigweg een e-mail met vermelding van uw adresgegevens naar becue@era.be en u ontvangt gratis het “BQ-magazine” bij u thuis.

Johan Becue Zaakvoerder van het Team ERA Becue

6

INHOUD 02

Voorwoord

04

Woningen te koop

38

Project Residentie Campens

Nieuwbouwhandelspanden te koop.

39

Shelterbox

Ook zij dromen van een nieuw verhaal.

40

Project Senior Homes

Geluksvogels betalen nu nul procent rente op woonkrediet

41

Gronden te koop

12

Project Parkzicht

42

Project Hof Ter Melle

14

De woonbonus

44

Hoe moet het nu verder?

Verleng de zomer in en rond uw huis

18

Project Molenkant

46

Project Sint-Jan

24

Project Rooftops

47

CommerciĂŤle panden

26

Project Meensesteenweg

48

Villa’s te koop

28

Iedereen mee met het EPB

50

Project Studentenresidentie Grades

Nieuwe energie-eisen vanaf 2015, voortaan ook voor wie renoveert!

51

Zorgeloos verhuren met ERA Becue

30

ERA Becue in beeld

52

Project Tarwestraat

31

Appartementen te koop

54

Project Desselgem-Dries

34

Project Park 1302

06 08

Project Residentie Campens Fase 2

3

WONINGEN

magazine :: najaar 2014

HEULE KORTRIJKSESTRAAT 305 Te renoveren woning met 2 slaapkamers, stadstuintje nabij het centrum van Heule. Mogelijks klein beschrijf. (code:388582) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 652kWh/m2

DEERLIJK HOOGSTRAAT 135 Op te frissen woning met keuken, 2 slaapkamers, 3 mogelijk en terras. Op wandelafstand van centrum Deerlijk. Gelijkvloers: 62m2. Eerste verdiep: 47m2.

Tweede verdiep: 30m2. (code:390063) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC

KORTRIJK HERDERSSTRAAT 15 Knusse woning met inkomhall, voorkamer, living met eetplaats, aparte keuken, badkamer met douche, toilet, lavabo, kelder, 2 slaapkamers, zolder en tuin. Mogelijks klein beschrijf. (code:374928) Gvg Gdv Gvkr Gvv

607kWh/m2

EPC 583kWh/m2

e 75.000

e 115.000

e 115.000

AVELGEM NEERSTRAAT 48 Verzorgde woning: ruime living, aansluitende keuken, eetplaats, badkamer, 3 grote slaapkamers, veranda met zicht op zuidgerichte tuin, uitweg achteraan.

Mogelijks klein beschrijf. (code:338917) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC

KORTRIJK MEENSESTEENWEG 51 Woning op wandelafstand van Kortrijk centrum en het station, bestaande uit grote living, keuken, badkamer, 3 ruime slaapkamers, bergzolder, zonnige tuin. Mogelijks klein beschrijf. (code:390404) Gvg Gdv Gvkr Gvv

KORTRIJK ROTERIJSTRAAT 33 Rijwoning op praktische ligging aan rand van centrum Kortrijk. Bestaande uit inkom, living met open vernieuwde keuken, badkamer, 2/3 slaapkamers, kelder & zolder, koer met berging. (code:374470) Gvg Wg Gdv

601kWh/m2

EPC 568kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 547kWh/m2

e 122.500

e 124.000

e 128.000

OUTRIJVE HEESTERSTRAAT 11 Deels vernieuwde halfopen bebouwing te Outrijve. Leefkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, zolder. Aangename stadstuin. Dubbel glas, dak vernieuwd, nieuwe CV.... (code:391026) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 492kWh/m2

ZWEVEGEM HUGO VERRIESTSTRAAT 69 Gezellige woning nabij het centrum van Zwevegem met 3 slaapkamers, tuin en terras.

Centrale verwarming aanwezig. Mogelijks klein beschrijf. (code:389847) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 384kWh/m2

e 139.000

KORTRIJK CONDÉDREEF 39 Grote rijwoning met living, eetkamer, badkamer, keuken (én bijkeuken), kelder, 4 slaapkamers, terras, tuin en berging. Mogelijks klein beschrijf. (code:376462) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 537kWh/m2

AVELGEM DOORNIKSESTEENWEG 121 Halfopen bebouwing op centrale ligging te Avelgem. Bestaande uit leefkamer, ontbijthoek, badkamer en vernieuwde wc. Boven zijn er 2 slaapkamers + mog. tot 3e kamer. EPC: 1108kWh/m2 (code:389545) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 1108kWh/m2

e 139.500

e 140.000

BISSEGEM BISSEGEMSESTRAAT 203 Deels gerenoveerde woning met ruime living, aansluitende eetplaats, nieuwe moderne keuken, 3 slaapkamers, zuidgerichte tuin en geïsoleerde zolder. Mogelijks klein beschrijf. (code:350867) Gvg Gdv Gvkr

HEESTERT VIERKEERSTRAAT 114 Verrassend ruime woning te Heestert op 10min van E17. Bewoonbare opp.: 139m2 Inkom, bureel, badkamer, ruime leefruimte, kkn, wasplaats en garage.

Boven 3 slpk’s, wc. EPC:528kWh/m2 (code:389095) Gvg Wg Gdv

Gvv EPC 499kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 528kWh/m2

e 148.000

e 149.000

e 149.000

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING

ZWEVEGEM GUIDO GEZELLESTRAAT 57 Ruime woning nabij het centrum van Zwevegem met 3 slaapkamers, bureau, badkamer, garage, zuid-oost gerichte tuin en bergingen. Mogelijks klein beschrijf. (code:375832) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 774kWh/m2

AALBEKE MOESKROENSESTEENWEG 235 Instapklare woning met inkomhall, grote leefruimte, aansluitend keuken, veranda, badkamer en berging. Er is een mooie tuin met vrij zicht. Op het 1e verdiep zijn er 3 slaapkamers. (code:387778) Gvg Gdv

LENDELEDE WINKELSESTRAAT 52 Woning met grote leefruimte en aansluitende ingerichte keuken met zicht op diepe tuin, badkamer met ligbad en toilet + 2 slaapkamers. Mogelijks klein beschrijf. (code:388253) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 363kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 436kWh/m2

e 130.000

e 139.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

e 139.000

Vg Vergunning uitgereikt Gvg Geen vergunning uitgereikt Wg Woongebied Wche Woongebied met een

culturele, historische en/of

esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied

Iab Industriegebied voor

ambachtelijke bedrijven of

gebieden voor kleine en

middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfsrecreatie Ag Agrarisch gebied Lwag Landschappelijk waardevol

agrarisch gebied Bg Bosgebied Ng Natuurgebied

Nr Natuurreservaat Pg Parkgebied Dv Dagvaarding uitgebracht Gdv Geen dagvaarding uitgebracht Vkr Voorkooprecht ruimtelijke

ordening aanwezig Gvkr Geen voorkooprecht ruimte lijke ordening aanwezig Vv Verkavelingsvergunning Gvv Geen verkavelingsvergunning

5

Registreer via 056/75.57.47 of becue@era.be en ontvang als eerste alle informatie!

http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-campens/

Harelbeke - Ballingenweg - Wagenweg

RESIDENTIE CAMPENS 2

HARELBEKE FASE 2 ‘WAGENWEG’ VAN START! Op wandelafstand van de markt van Harelbeke en op minder dan 10 minuten van Kortrijk centrum vindt U vanaf 2015 het nieuwbouwproject Campens fase 2.

U wenst te genieten van de rustige kant van Harelbeke, dan komt de realisatie langs de Wagenweg en Ballingenweg tegemoet aan al uw woonwensen.

De moderne architectuur in combinatie met de duurzame materialen, garanderen u niet alleen een lage onderhoudskost maar staan eveneens garant voor een waardevaste investering in vastgoed.

In het gebouw bieden wij de mogelijkheid tot private staanplaatsen of berging.

De moderne architectuur in combinatie met de duurzame materialen garanderen u een waardevaste investering in vastgoed.

WONINGEN

magazine :: najaar 2014

Geluksvogels

betalen nu nul procent rente op woonkrediet SINT-DENIJS HELKIJNSTRAAT 66 Ruime woning met garage en enkele authentieke toetsen. Ruime leefruimte, aansluitende keuken, droge kelder, badk. en 3 slpk’s. Vaste trap naar zolder (onderdak). EPC: 697kWh/m2 (code:390338) Gvg Wg Gdv

BEVEREN-LEIE GROTE HEERWEG 91 Woning gelegen naast natuurpark te Beveren-Leie met leefruimte, keuken, badkamer, 3 slaapkamers, zolder met vaste trap. Deels reeds hoogrendementsglas. Mogelijks klein beschrijf. (code:351781) Gvg

KORTRIJK SINT-DENIJSESTRAAT 202 Deze mooie rijwoning heeft volgende indeling: inkomhall, grote leefruimte, keuken en badkamer. Er is tevens een ruime kelder aanwezig. Op de verdiepingen zijn er 3 slaapkamers. (code:390898) Gvg Gdv Gvkr

Gvkr Gvv EPC 697kWh/m2

Wg Gdv Gvkr Gvv

Gvv EPC 348kWh/m2

Een negatieve rente –

e 149.000

e 149.000

e 149.500

KORTRIJK VOLKSPLEIN 63 Volledig gerenoveerde woning met ruime inkomhall, badkamer met toilet, douche en lavabo, kelder, grote living, open keuken, terras en berging. Er zijn 4 slaapkamers voorzien. (code:386932) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 337kWh/m2

BISSEGEM GULLEGEMSESTEENWEG 96 Gezellige woning met 3 slaapkamers, badkamer, tuin en garage nabij het centrum van Bissegem. Uitweg achteraan. Mogelijks klein beschrijf. (code:389343) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 450kWh/m2

e 155.000

e 155.000

of dus zelf geld verdienen aan de lening – kan contractueel niet.

Duizenden huiseigenaars met een variabele lening betalen nu welgeteld 0,0 procent interesten – en dus enkel nog kapitaal – op hun woonkrediet. Het gaat vooral om mensen die in 2005 en 2006 een woonkrediet afsloten.

Na de overheid lenen nu ook gezinnen gratis.

Duizenden huiseigenaars betalen dankzij de extreem lage overheidsrente niet langer interesten op hun lening. Het gaat niet om mensen die een nieuwe lening afsluiten, maar om ontleners wier rente jaarlijks aanpasbaar is.

Leningen die jaarlijks aanpasbaar zijn, zijn gekoppeld aan Belgische schatkistcertificaten met een looptijd van één jaar. De zogenaamde referte-index A, die maandelijks in het Staatsblad gepubliceerd wordt, is deze maand voor het eerst onder nul gedoken en bedraagt nu -0,007 procent. Door die extreem lage rente is de variabele interestvoet van een aantal jaarlijks aanpasbare hypotheken gedaald tot 0,0 procent. Een negatieve rente – of dus zelf geld verdienen aan de lening – kan contractueel niet.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Zowel KBC als BNP Paribas Fortis bevestigen dat er klanten zijn die nu interestvrij lenen en enkel nog kapitaal aflossen. ‘Het klopt dat sommige klanten genieten van een toegepast tarief van nul procent’, klinkt het bij KBC’, zegt Stef Leunens, woordvoerder van KBC.

KORTRIJK HENDRIK BEYAERTSTRAAT 1 Mooi en centraal gelegen woning in het stadscentrum, nabij het gerechtshof, met 3 volwaardige verdiepingen, elkeen voorzien van een keukenleefruimte, slaapkamer en badkamer. (code:346834) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 155.000

Ook BNP Paribas Fortis bevestigt dat er ‘op dit moment klanten zijn die nul procent betalen’.

Volgens ING is ‘het fenomeen relatief nieuw’, en is het daarom ‘moeilijk om op dit moment vragen te beantwoorden’. bron: Het Nieuwsblad - vrijdag 26 september 2014

KORTRIJK PLUIMSTRAAT 43 Deze woning beschikt over een grote inkomhall, garage en aansluitend leefruimte, badkamer met douche, lavabo en toilet. Open keuken, berging, kelder, terras en 3 slaapkamers. (code:387306) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC

KORTRIJK SCHAEKENSTRAAT 25 Deze woning bestaat uit: ruime inkomhall, berging, toilet, kelder, open keuken die gebruiksklaar is, grote leefruimte met aansluitend terras en tuin.

Boven: badkamer en 2 slpk’s. (code:386933) Gvg Gdv Gvkr Gvv

375kWh/m2

KORTRIJK KONING ALBERTSTRAAT 88 Ruime woning met 5 slaapkamers in hartje centrum, op wandelafstand van ‘Het Station’, ‘de Rechtbank’, ‘de Markt’, ‘de K’, met ruime living en open haard, badkamer met ligbad... (code:389237) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 474kWh/m2

e 159.000

e 159.500

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

e 163.900

9

WONINGEN

magazine :: najaar 2014

WEVELGEM BIESTSTRAAT 186 Zeer grote woning met inkomhall, living, eetplaats, keuken, extra berging, 3 slaapkamers, zolder met vaste trap en tuin. Mogelijks klein beschrijf. (code:386960)

HARELBEKE NIEUWSTRAAT 57 Gezellige gezinswoning met 2 ruime slaapkamers, (ev. 3 mog.) zuidgerichte tuin en droge kelder.

Centrumligging. Mogelijks klein beschrijf. (code:389629) Vg

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 565kWh/m2

Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 336kWh/m2

HARELBEKE GULDEN-SPORENSTRAAT 54 Ruime, onmiddellijk instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers + (hobby) kamer. Garage (32m2) + uitweg en zuid gericht terras (35m2).

Mogelijks klein beschrijf. (code:390783) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC

WAARMAARDE HULSTRAAT 16 Te renoveren af te breken hoeve/woning op +-2700m2 op rustige ligging. Eigendom met tal van mogelijkheden. Oorspronkelijke woning kan verplaatst worden.

Aanrader!! (code:374245) Gvg - Lwag Gdv Gvkr Gvv EPC 1394kWh/m2

458kWh/m2

e 165.000

ZWEVEGEM ELLESTRAAT 145 Halfopen woning met 3 slaapkamers, mooie en grote tuin met terras en uitweg langs de zijkant en garage. (code:390159) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 623kWh/m2

e 169.000

ZWEVEGEM HUGO VERRIESTSTRAAT 17 Gezellige woning met 3 slaapkamers + masterbedroom, zuidgerichte tuin met groot terras, garage met elektrische poort. Zonnepanelen incl. in de prijs (14 stuks). (code:391224) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 565kWh/m2

HULSTE BRUGSESTRAAT 127 Goed onderhouden rijwoning, uitweg achteraan, 2 garageboxen, droge kelder, 3 slaapkamers met mogelijkheden tot meerdere, zij-ingang langs de woning, onderdak, goede bereikbaarheid. (code:389123) Gvg Gdv Gvkr

AVELGEM HUTTEGEMSTRAAT 34A Ruime woning gelegen op 432m2 te Avelgem. Bestaande uit inkom, leefruimte, keuken, inpandige garage en toilet. Boven bevinden zich de 3 slaapkamers + badkamer. Aanrader! (code:376519) Gvg Wg

Gvv EPC 499kWh/m2

Gdv Gvkr Gvv EPC 358kWh/m2

e 175.000

e 185.000

e 188.000

ZWEVEGEM OTEGEMSTRAAT 33 Ruime karaktervolle woning in volle centrum, fantastische leefruimte, aanpalende lichtrijke keuken, badkamer, 3 slaapkamers, zongerichte tuin, 2 garages. Mogelijks klein beschrijf. (code:342584) Gvg Gdv Gvkr

KUURNE BRUGSESTEENWEG 279 Woning met grote garage, leuke en gezellig tuin, veranda, 2 grote slaapkamers, badkamer, nieuwe keuken, droge kelder. Mogelijks klein beschrijf. (code:386718) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 357kWh/m2

BISSEGEM BISSEGEMSESTRAAT 96 Halfopen woning met 3 slaapkamers, ruime living en keuken, badkamer, tuin met terras en garage. Mogelijks klein beschrijf. (code:389342) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 445kWh/m2

Gvv EPC 473kWh/m2

e 175.000

e 175.000

KORTRIJK THEODOOR SEVENSLAAN ZN C6 NIEUWBOUWWONING C6 - 3 slpk’s met tuin en terras Kwalitatieve nieuwbouwwoning met terras en private tuin, gelegen in het nieuwbouwproject op de voormalige Barco-site. (code:348173) Gvg Gdv

HARELBEKE GRAAF BOUDEWIJN I-STRAAT 1 Grotendeels gerenoveerde gezellige woning met lichtrijke eetplaats, open geïnstalleerde keuken, badkamer, terras, 2 slaapkamers, garage, wijnkelder. Mogelijks klein beschrijf. (code:362174) Vg Wg

Gvkr Gvv

Gdv Gvkr Gvv EPC 596kWh/m2

e 179.000

e 179.900

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

e 189.000

HARELBEKE DEERLIJKSESTEENWEG 118 Instapklare halfopen nieuwbouw (2011) met 2 slaapkamers (3 mogelijk). Grote tuin met mooi aangelegd terras van 30 m2. Klein beschrijf mogelijk, kwalitatief afgewerkt. Parking. (code:387492) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2

e 177.000

e 189.000

HEULE ZEGER VAN HEULESTRAAT 8 Woning met 2 slaapkamers, ruime leefruimte, mooi tuin en garage in het centrum van Heule. Mogelijks klein beschrijf. (code:390751) Gvg Gdv Gvkr

HARELBEKE TARWESTRAAT ZN Nieuwbouw in een kleine gezellige woonbuurt, in een autoluwe oase van rust, waar kinderen vrijuit kunnen ravotten op wandelafstand van de Gavers. (code:346176) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

Gvv EPC 555kWh/m2

e 190.000

KUURNE HEIRWEG 19 795 m2 grond, 2 garages, vaste trap, dubbele beglazing, badkamer op het verdiep met toilet, lichtrijke leefruimte, ruime keuken, kelder, 3 slaapkamers en badkamer. (code:391136) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 702kWh/m2

e 195.000

SINT-DENIJS SINT-DENIJSPLAATS 34 Ruime alleenstaande woning met garage en zonnepanelen op +-1000m2 (centrumligging) bestaande uit grote leefruimte, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, tuin. Tal van mogelijkheden ! (code:386916) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 439kWh/m2

e 185.000

e 197.750

e 199.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

e 199.000

11

magazine :: najaar 2014

ZWEVEGEM

KASTEELSTRAAT - PARKZICHT 6 prachtige luxe appartementen op top centrum locatie!

Dit project is gelegen op een boogscheut van de kerk (Theophiel Toyeplein) in de Kasteelstraat. Deze éénrichtingsstraat biedt de rust en kalmte van een landelijke ligging in een groene omgeving, maar dan midden in het hartje van Zwevegem. Dit gecombineerd met alle comfort van in het centrum te wonen.

Het project bestaat uit 6 ruime appartementen van 97 tot 155 m², 2 à 3 slaapkamers. Allen voorzien van een privé carport onder het gebouw en een zeer ruime berging van ca. 25m².

Alle appartementen kijken uit op een groene long achteraan het gebouw. De mooie grote terrassen, ca. 15m², bieden alle privacy om hier in alle rust te genieten. Deze éénrichtingsstraat biedt parking voor bewoners, maar ook ons project biedt extra staanplaatsen achteraan het gebouw. Dit naast de reeds voorziene carport.

Kom zeker eens langs op ons kantoor voor meer info over dit exclusieve project ‘Parkzicht’ in Zwevegem.

Website: http://nieuwbouw.era.be/results/parkzicht

magazine :: najaar 2014

De woonbonus: hoe moet het nu verder?

DE WOONBONUS: OUD VERSUS NIEUW

TOT 31 DEC. ‘14

VANAF 1 JAN. ‘15

BASISBEDRAG

€ 2.280,00

€ 1.520,00

VERHOGING TIJDENS DE EERSTE 10 JAAR

€ 760,00

€ 760,00

VERHOGING BIJ 3 KINDEREN TEN LASTE

€ 80,00

€ 80,00

MAXIMAAL BEDRAG WOONBONUS (P/Pers.)

€ 3.120,00

€ 2.360,00

FISCAAL VOORDEEL

Aftrek in hoogste belastingschijf (aan 50 procent bij een belastbaar inkomen hoger dan € 37.750)

Uniforme belasting­ vermindering: 40% (niet langer inkomens­ afhankelijk)

3. Wat levert mij dat netto op?

Dat hangt af van de hoogte van uw inkomen. We kunnen hier niet al te technisch worden, maar de fiscus werkt met verschillende inkomensschijven en -tarieven. De woonbonus geeft een fiscaal voordeel tegen het hoogst mogelijke belastbare tarief van 50 %. Het eigenlijke belastingvoordeel schommelt zo tussen de 25 à 50 procent.

Sinds enkele maanden is Vlaanderen bevoegd voor de zogenaamde ‘woonbonus’. En dat heeft zijn gevolgen. Wat ìs de woonbonus en wat verandert er? Een handig overzicht.

1. Wat is de woonbonus in mensentaal?

2. Hoeveel kan ik nu aftrekken?

De kosten voor een woonkrediet zijn voor de fiscus een ‘aftrekbare besteding’. Wie voor de aankoop van zijn ‘eigen en enige’ woning een hypothecaire lening afsluit die minstens 10 jaar loopt, kan de kosten daarvan inbrengen in zijn jaarlijkse belastingaangifte en ze zo voor een stuk recupereren. U geniet dus van een fiscaal voordeel voor uw lening, vandaar het begrip ‘bonus’. De woonbonus geldt zowel voor bestaande woningen als voor nieuwbouw. Een tweede eigendom komt uiteraard niet in aanmerking.

De fiscale aftrek voor het huidige inkomstenjaar 2014 (aanslagjaar 2015) bedraagt 2.280 euro per persoon voor alle kosten die samenhangen met de hypotheek.

Dus: de kapitaalaflossingen, de interesten én de schuldsaldoverzekering te samen. De eerste 10 jaar kan u bovendien genieten van een verhoging van 760 euro en nog eens 80 euro extra als u op 1 januari 2015 minsten 3 kinderen ten laste heeft. De optelsom is eenvoudig: de maximale aftrek ligt nu zo 3.120 euro per persoon of op het dubbel hiervan – 6.240 euro – per koppel.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

is er voor een koppel zo algauw een totaal fiscaal verschil van 1.300 euro per jaar (zie voorbeeld). Het fiscale voordeel verandert namelijk in een uniforme belastingvermindering. Dat klinkt bijna hetzelfde, maar het heeft grote gevolgen. Waar de woonbonus nu nog dat fiscaal voordeel oplevert tegen het hoogst mogelijke belastbare tarief van 50 %, verandert dit vanaf 2015 naar een belastingvermindering tegen een vast tarief van 40 %. De hoogte van het inkomen doet er dus niet langer toe.

4. Wat verandert er voor lopende leningen?

Voorlopig niets. De Vlaamse overheid is sinds 1 juli weliswaar al bevoegd voor de woonbonus, maar de wijzigingen kunnen natuurlijk maar ingaan vanaf 1 januari 2015 – het nieuwe aanslagjaar. Niet alles is al geweten omdat het regeerakkoord nog moet worden uitgewerkt, maar wel al dat de woonbonusbedragen (2.280 euro, 760 euro en de 80 euro extra als er 3 kinderen zijn) niet meer automatisch geïndexeerd zullen worden. Maar de bedragen zelf blijven overeind.

Aan het einde van de rit is er voor een koppel zo algauw een totaal fiscaal verschil van 1.300 euro per jaar

6. Nog dit jaar kopen dus?

5. Wat verandert er voor nieuwe leningen vanaf 1 januari 2015?

U gaat er helaas op achteruit. Het basisbedrag alleen al verlaagt van 2.280 euro naar 1.520 euro – een verschil van 760 euro. En aan het einde van de rit

Voor wie nog onder het bestaande en meer voordelige systeem wil vallen: ja. Opgepast: het is de datum waarop de officiële akte voor de notaris wordt verleden, die telt, dus niét het moment van goedkeuring door uw bank. Met andere woorden:

15

WONINGEN

magazine :: najaar 2014

de volledige aankoop moet uiterlijk op 31 december 2014 rond zijn om te genieten van de huidige regeling.

Conclusie?

7. Is er dan niets positiefs te melden?

Akkoord: het voordeel van het bestaande systeem is aanzienlijk. Sommige specialisten maakten al gewag van een verschil van zo’n 25.000 euro voor een lening op 20 jaar. Maar dat zijn absolute cijfers en laat u ook niet te zeer opjagen. Vraag en aanbod gaan altijd samen: als heel veel mensen nog per se dit jaar een woning willen kopen, dan zou dat de prijzen licht kunnen opdrijven. Men moet dus alles individueel

Vraag en aanbod gaan altijd samen: als heel veel mensen nog per se dit jaar een woning willen kopen, dan zou dat de prijzen licht kunnen opdrijven.

Het woonbonusdebat is nog lang niet afgelopen en ook de overheid communiceert regelmatig over de stand van zaken. Wil u meer weten? Surf dan naar http://financien. belgium.be/nl/particulieren/woning/ en klik op ‘gevolgen zesde staatshervorming’.

goed berekenen en inschatten. Bovendien weten we ook dat de nieuwe Vlaamse regering de aankoop van een eigen en enige woning wil blijven stimuleren.

Daarom wordt er ook gekeken naar pistes waarbij men bij aankoop zou kunnen kiezen tussen een woonbonus of verminderde registratierechten. Ook al kalft de woonbonus alleszins af en wordt daarom een lichte prijscorrectie van de vastgoedmarkt verwacht, toch zijn de meeste vastgoedkenners ervan overtuigd dat grote drama’s in 2015 niet te verwachten zijn.

SIMULATIE Gehuwd koppel met minder dan 3 kinderen ten laste. Lening loopt nog geen 10 jaar. belast aan hoogste schijf van 50%. Tarief gemeentebelasting: voorbeeld 7%

OUD SYSTEEM Lopende lening of lening voor 31 dec. ‘14

BEDRAG WOONBONUS PER PERSOON

TOTAAL WOONBONUS BEDRAG

NIEUW SYSTEEM Lening vanaf 1 jan. ‘15

€ 2.280,00 € 760,00 € 3.040,00

€ 1.520,00 € 760,00 € 2.280,00

x2

x2

€ 6.080,00

€ 4.560,00

BESPARING GEMEENTEBELASTING DOOR WOONBONUS

€ 425,60

€ 319,20

TOTAAL

€ 6.505,60

€ 4.879,20

BELASTINGBESPARING FISCAAL VOORDEEL

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

x 50 %

€ 3.252,80

x 40 % € 1.951,68

ZWEVEGEM PRESIDENT J.F. KENNEDYLAAN 22 Gezellige halfopen woning met 3 slaapkamers, open keuken met ruime living, badkamer, terras, tuin, berging en garage. (code:388913) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 529kWh/m2

HARELBEKE GENTSESTEENWEG 9 Perfect onderhouden gezinswoning met 3 ruime slaapkamers, zuidgerichte tuin en droge kelder. Klein beschrijf mogelijk. Centrumligging, alles op fiets-wandelafstand. Pelletkachel. (code:388446) Vg Wg Gdv

KUURNE BRUGSESTEENWEG 203 Inpandige garage, ruime leefruimte, goede oriëntatie, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van bad en douche, ruime keuken met eethoek, terras en tuin. (code:387795) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 459kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 508kWh/m2

e 199.000

KUURNE VELDM. MONTGOMERYSTRAAT 52 Sterke woning nabij het centrum, 3 ruime kamers, vaste trap naar zolder, zonnig terras, grote kelder, centrale verwarming op gas, badkamer op het verdiep, prachtige bouwstijl. (code:374386) Gvg Gdv Gvkr

e 199.900

MOEN TER MOUDE 4 Ruime halfopen bebouwing met garage onder kerktoren Moen. Dient te worden gemoderniseerd, maar tal van mogelijkheden. Kan eventueel voor vrij beroep. EPC: 663kWh/m2 (code:390018) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 663kWh/m2

e 205.000

BEVEREN-LEIE SINT-JANSSTRAAT 83 Nieuwbouw hoekwoning, open keuken, leefruimte met zicht op tuin 2 slaapkamers, vaste trap naar zolder met mogelijkheid om kamers in te bouwen, CV op gas, ventilatie.. (code:388805) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvv EPC 534kWh/m2

e 205.000

e 210.000

e 213.000

HEULE KORTRIJKSESTRAAT 135 Polyvalent handelspand, was reeds ontmoetingscentrum, restaurant,... kan ook omgevormd worden tot woning. Voorzien van grote gelijkvloerse ruimte, uitbouw veranda, restaurantkeuken (code:288346)

ROLLEGEM TOMBROEKSTRAAT 269 Deze ruime HOB (614m2) nabij Rollegem-centrum beschikt over 3 slaapkamers, garage en grote tuin. Deze goed onderhouden woning kan u bekoren met prachtige vergezichten! (code:390685) Gvg Gdv Gvkr Gvv

ZWEVEGEM SINT-NIKLAASSTRAAT 8 Zeer ruime woning met garage,5 kamers mogelijk, op centrumligging nabij winkels, school en park. Dubbelglas, nieuwe condensatieketel, elektriciteit goedgekeurd (code:390115) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 283kWh/m2

Gvg Gdv Gvkr Gvv

EPC 520kWh/m2

e 219.000

e 219.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

e 219.000

17

magazine :: najaar 2014

Blijf als eerste op de hoogte van dit project, en registreer u nu op becue@era.be of 056/75.57.47

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

19

WONINGEN

magazine :: najaar 2014

HEESTERT GROENSTRAAT 2 Mooi gelegen alleenstaande woning op 1544m2 met magazijn (+-70m2) Bestaande uit inkom, leefkamer, keuken, badkamer en 2 slpk’s. Mooie, diepe, zuid-gerichte tuin. EPC: 874kWh/m2 (code:387234) Gvg Gdv

DEERLIJK STASEGEMSTRAAT 33 Ruime halfopen bebouwing met garage te Deerlijk. Bestaande uit leefkamer met bureauruimte vooraan, aansluitende keuken en badkamer. Boven 3 slpk’s en badk. EPC: 776kWh/m2 (code:389270) Gvg Wg Gdv

KORTRIJK MEENSESTEENWEG 125 Volledig gerenoveerde woning met zuid-gerichte tuin. Mooie ruimtes. Tot. bewoonbare opp. van 144,5m2! Ruime leefruimte met open keuken, 1ste vd. slpk 1 en badk. 2de vd. 2de slpk. (code:391166) Gvg Gdv Gvkr

Gvkr Gvv EPC 874kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 776kWh/m2

Gvv EPC 146kWh/m2

e 224.000

WEVELGEM KORTRIJKSTRAAT 546 Ruim halfopen woning nabij invalswegen en centrum Bissegem met 8 garagebox. De woning bestaat momenteel uit 2 appartementen. Mogelijks klein beschrijf. (code:388799) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 771kWh/m2

e 225.000

e 225.000

DESSELGEM DESSELGEM-DRIES 1 Prachtige nieuw te bouwen woning in landelijke stijl met maar liefst 168m2 bewoonbare oppervlakte. Het lot zelf meet 211m2 en heeft een perfect zuidwest georiënteerde tuin. (code:388158) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 227.700

HULSTE KUURNSESTRAAT 42 4 slaapkamers, lichtrijke leefruimte, keuken met toestellen en eethoek, badkamer, apart toilet, uitweg, blanco elektriciteitskeuring, nieuwe isolatie, nieuwe beglazing. (code:390809) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 834kWh/m2

e 225.000

HEULE STADELAAN 13 Vrijstaande woning met inkomhal, lichtrijke leefruimte met pellet kachel, nieuwe keuken (2010), badkamer, 3 grote slaapkamers en garage/magazijntje. Mogelijks klein beschrijf. (code:362192) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 978kWh/m2

e 229.000

VICHTE NIEUWSTRAAT LOT 17 Nieuwbouw halfopen bebouwing op 303m2 te Vichte. Bestaat uit inkom met afz. toilet, leefruimte, open keuken en garage. Boven bevinden zich 3 slpk’s en badk. Toffe tuin. E-peil 75 (code:387475) Vg Wg Gdv Gvkr Vv

KORTRIJK IEPERSESTRAAT 97 Rustig gelegen villa met inkomhall, toilet, lichtrijke living met cassette, keuken met koele berging, prachtige veranda met zicht op de tuin, 2 grote slaapkamers, badkamer, garage. (code:374850) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 635kWh/m2

e 239.500

e 241.977

e 245.000

ZWEVEGEM PRESIDENT J.F. KENNEDYLAAN 1 Prachtig gelegen hoekwoning met een warm karakter, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, 2 grote bergingen, ruime keuken en leefruimte, apart toilet en dubbele garage. (code:391091) Gvg Gdv Gvkr Gvv

KERKHOVE BAARMSTRAAT 5 Hele rustig gelegen te renoveren eigendom op 2424m2. Groene omgeving! Ideaal voor iemand die rust zoekt. Aanrader! Mogelijks klein beschrijf. (code:374211) Gvg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 1160kWh/m2

LENDELEDE PIETER MEERSSEMANSTRAAT 6 B Recente halfopen bebouwing (bj. 2009) met grote leefruimte en open keuken met zicht op de tuin, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, inpandige garage. Mogelijks klein beschrijf. (code:349846) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 281kWh/m2

EPC 421kWh/m2

e 249.000

e 250.000

e 250.000

Klanten aan het woord Zeer tevreden over de aanpak en elke nodige ondersteuning qua documenten, reclame, accuraat gehandeld.

HEESTERT REMI DEPREZSTRAAT 34 Halfopen nieuwbouw op 518m2 te Heestert. Eigendom bestaande uit inkom, ruime leefkamer met open keuken en garage. Boven zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Eigen materiaalkeuze! (code:388872) Gvg Wg

AVELGEM LEYNSEELSTRAAT 43 Imposante alleenstaande te renoveren woning te Avelgem. Bestaat uit leefkamer, keuken, bureau, badk. en 3 ruime slpk’s. Renovatie nodig, maar unieke eigendom! (code:391124) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 821kWh/m2

HEULE LENTELEVEN 8 Woning in wijk, rustige ligging doch zeer dicht bij centrum Heule en op-/afritten R8. Woning met garage, 3 slpk’s, ruime leefruimte, aparte keuken, zuid gerichte tuin met uitweg. (code:390522) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 296kWh/m2

Heb zeker vertrouwen in jullie kantoor en medewerkers.

Koen

Gdv Gvkr Gvv

e 230.000

e 235.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

e 235.000

21

WONINGEN

magazine :: najaar 2014

Uw woning in het volgende BQ Magazine Contacteer Kristof op: kristof@erabecue.be

OOSTENDE AARTSHERTOGSTRAAT 10 Voormalig studentenwoonhuis, 24 kamers, verschillende badkamers, 1 gemeenschappelijke keuken, gezellige en leuke tuin, veranda, 2 bouwlagen en 1 dakverdieping, kelder,... (code:386918) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC

WEVELGEM HELLESTRAAT 27 Ruime nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers, garage en tuin. Mooie en goed onderhouden woning!

Gelegen in het hartje van Wevelgem! Mogelijks klein beschrijf. (code:389546) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 181kWh/m2

ZWEVEGEM ALBERTSTRAAT 16 Woning opgedeeld in 2 appartementen van elk 95m2 met 2 slaapkamers, gelijkvloers voorzien van 2 garages en 2 bergingen + tuin met terras 30m2. (code:390744) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 502kWh/m2

OOSTROZEBEKE KALBERGSTRAAT 104 Alleenstaande woning op 747m2 grond, inpandige garage, 2 ruime slaapkamers op het verdiep, 1 kamer op het gelijkvloers, veranda, isolatie in het dak... (code:376563) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 388kWh/m2

e 250.000

e 250.000

e 265.000

AALBEKE LUIGNESTRAAT 40 Nieuwbouwwoning aan de molen van Aalbeke bestaande uit: inkom, toilet, ruime leefruimte met open keuken, garage met berging, 3 slaapkamers, toilet boven, badkamer, zolder. (code:314734) Gvg Gdv Gvkr Gvv

MOEN TER MOUDE ZN Nieuwbouwwoning in kindvriendelijke buurt op 420m2, bestaande uit: grote leefkamer/zitplaats met open keuken, berging, toilet, 3 slaapkamers, badkamer, zolder met vaste trap. (code:361972) Vg Gdv Gvkr Vv

382kWh/m2

e 251.000

e 253.000

e 254.849

ZWEVEGEM ALBERTSTRAAT 10 Zeer ruime woning, centrumligging, 2 volwaardige verdiepingen, achteraan klein magazijn (243m2) Indeling: inkom, wc, living met cassette, keuken, 8 slpk’s. 2 badk., zolder. (code:388003) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 606kWh/m2

e 269.000

KORTRIJK CONDÉDREEF 62 Mooie halfopen bebouwing beschikt over ruime inkomhall met vestiaire, toilet, bureau, grote leefruimte, keuken, kelder, wasplaats, garage, 3 grote slaapkamers, badkamer en berging. (code:373644) Gvg Gdv

KORTRIJK MEENSESTEENWEG 127 Zeer ruime volledig gerenoveerde woning voorzien van 3 ruime slaapkamers waarvan 1 masterbedroom van 40m2! Alles werd met kwaliteitsvolle materialen afgwerkt! Zuidgerichte tuin. (code:391167) Gvg

Gvkr Gvv EPC 456kWh/m2

Gdv Gvkr Gvv EPC 147kWh/m2

e 274.000

e 275.000

WEVELGEM GULLEGEMSTRAAT 135 Halfopen woning met gezellige leefruimte en open keuken, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer, ruime tuin en 2 staanplaatsen nabij het centrum van Wevelgem. (code:390322) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 390kWh/m2

e 272.000

ZWEVEGEM HARELBEEKSTRAAT 62 Recente halfopen bebouwing 2012 voorzien volledig geïnstalleerde keuken, 3 ruime slaapkamers, grote tuin met ruim terras. Moderne inrichting op en top! (code:387460) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 123.72kWh/m2

e 280.000

De nieuwe mobiele website: m.era.be ERA vernieuwt continu en nam onlangs haar nieuwe website voor smartphones en tablets in gebruik. Doe zelf de test en surf met uw smartphone naar ERA.be of m.ERA.be.

HEULE MAGERSTRAAT 25 C Woning met 3 slaapkamers, zuidwestelijk georiënteerde tuin met pergola, visvijver, tuinhuis, inpandige garage, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, lichtrijke leefruimte met haard... (code:390235) Gvg Gdv Gvkr

INGELMUNSTER KORTRIJKSTRAAT 199 Alleenstaande woning, bouwgrond, dubbele garagebox, staanplaatsen, ruime tuin, vrij zicht, leuk terras, slaapkamer/bureel op het glvl., 2 slaapkamers op het verdiep met badkamer... (code:389815) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvv EPC 352kWh/m2

EPC 754kWh/m2

e 259.000

e 259.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

LENDELEDE RODEMONT 11 Halfopen bebouwing, inpandige garage, veranda, zuidgeoriënteerde tuin, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van douche, open keuken, zonneterras, tuinhuis... (code:389110) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 252kWh/m2

Scan deze QR-code en ontdek alle panden te koop in uw directe omgeving!

Deze website werd speciaal gebouwd voor de dynamische koper die onderweg meer over een specifieke woning, die bij een ERA Makelaar te koop of te huur staat, te weten wil komen. Ook kan hij met deze nieuwe site snel het aanbod vinden in de omgeving waar hij zich op dat moment bevindt.

e 265.000

23

PRIJZEN VANAF 151.000 EURO CARPORT 8.000 EURO (EXCL. BTW)

(EXCL. KOSTEN)

Kom een kijkje nemen in onze 2 types modelappartementen

Rooftops Zwevegem biedt u nog 12 instapklare 2 slaapkamerappartementen met carport, een ultieme belegging maar ook ideaal om zelf te bewonen. Met woonoppervlaktes van 79 tot 93 m² en prachtige terrassen van 7,5 tot 34 m².

Gelegen op de meest ideale uitvalsbasis van Zwevegem en vlakbij de nieuwe fietsroute Kortrijk-Avelgem.

APPARTEMENT 1.04: Dit appartement heeft heel wat troeven in huis. Het is een zeer lichtrijk, duurzaam en uiterst energiezuinig appartement met een bewoonbare oppervlakte van 79 m² + 7,85 m² terras, gelegen op de 1ste verdieping. Ideaal als investering (rendement +3%) of om zelf te bewonen.

Het appartement bestaat uit een inkomhal met berging en apart toilet, badkamer met ligbad en lavabo, 2 slaapkamers, ruime living met open keuken, volledig uitgerust met Miele toestellen en overdekt terras die zorgt voor heel wat lichtinval.

APPARTEMENT 1.03: Hoekappartement 1.03 is een zeer ruim appartement met een bewoonbare oppervlakte van 92,78 m² + 9,75 m² terras, gelegen op de 1ste verdieping.

Het appartement beschikt over een ruime inkomhal, living met open keuken, badkamer met ligbad en dubbele wastafel, apart toilet, berging, 2 slaapkamers en gezellig terras.

Meer info: http://nieuwbouw.era.be/results/rooftops/

magazine :: najaar 2014

TOPPERS: kwaliteit en ruimte op goede ligging!

KORTRIJK WALLE 162 Instapklare HOB beschikt over mooie leefruimte en keuken, 3 grote slaapkamers, ruime tuin met vijver, en atelier/garage. Deze woning is gelegen in een rustige doodlopende straat. (code:388847) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 440kWh/m2

AVELGEM KRUISGRACHTSTRAAT 23 Recente HOB op 1000m2 te Avelgem. Bestaande uit leefkamer, keuken, garage. Boven 3 slaapkamers en badkamer. Mogelijks klein beschrijf. Alles wat nieuwbouw verwacht! EPC: 195kWh/m2 (code:389097)

HARELBEKE EIKENSTRAAT 39 Halfopen woning + tuin (195m2) met loods en carport (432m2) gebouwd in 1993 ideaal voor kleine zelfstandige. 3 kamers. Loods meet 10m x11m. Carport meet 8m x 5,6m (hoogte : 3,2m) (code:390331) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 195kWh/m2

EPC 219kWh/m2

e 295.000

e 288.000

e 340.000

KORTRIJK

Meensesteenweg 125/127/129 ZWEVEGEM ALBERTSTRAAT 12 Woning momenteel opgedeeld in gelijkvloerse winkelruimte + toilet, onderkelderd, atelieruimte en groot magazijn 930m2 (incl. deeltje onbebouwde grond) + appartement 100m2 2 slpk’s (code:388006) Gvg Gdv Gvkr Gvv

OTEGEM SCHELDESTRAAT 67 Unieke eigendom op 7740m2 met tal van mogelijkheden. Hoeve ‘D’Oude Brouwerij’. Eigendom met verschillende bijgebouwen, stallingen en schuren. EPC: 852kWh/m (code:389199) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 852kWh/m2

KORTRIJK WALLE 100102 Studentenkamers te koop met zeer goede ligging t.o.v. de autosnelweg, Kortrijk-centrum en de hoge school - universiteit. Momenteel zijn er 9 studentenkamers verhuurd. (code:387856) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 442kWh/m2

e 425.000

e 449.000

3 volledig gerenoveerde woningen met zuidgerichte tuin. Op zeer goede invalsbasis voor centrum Kortrijk, op- en afritten R8 en E17. Zeer ruime woningen met een bewoonbare oppervlakte van 144 tot 210 m². Deze woningen zijn af en instapklaar, kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe lichtrijk en ruim ze zijn!

Indeling:

EPC 647kWh/m2

e 400.000

Klanten aan het woord

Inkomhal met gastentoilet, open leefruimte met veel lichtinval. Ruimte voor zithoek, eetplaats en extra ruimte voor speelhoek/bureau. Open keuken, volledig ingebouwd en voorzien van Smeg toestellen. Berging/wasplaats. Vanuit de leefruimte kijkt u op de zuidgerichte tuin en mooi aangelegd terras.

Op de eerste verdieping vinden we de slaapkamers met een oppervlakte van 12 tot 16 m² voorzien van laminaatvloer, klassevolle badkamer met dubbele lavabo hangtoilet en ligbad.

Woonst binnen de 3 weken verkocht. Houden rekening met de wensen van verkoper en koper. Correcte afhandeling van het dossier. Aankoop nieuwbouwappartement.Correcte uitleg, vriendelijk, aangename en vlotte service! Ook interessant: gratis verhuisvervoer.

Dank u wel.

Frans en Maria

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

Op de 2de verdieping bevindt zich de master bedroom tot zelfs 56 m²!

Prijzen tussen € 225.000 en € 275.000.

Klein beschrijf mogelijk!

magazine :: najaar 2014

laat u hier goed voorlichten, want aan het einde van de werken mag de energieprestatie nog maximaal E90 bedragen

Iedereen mee met het EPB

Nieuwe energie-eisen vanaf 2015, voortaan ook voor wie renoveert!

De waaromvraag is snel beantwoord. Onze algemene luchtkwaliteit met al dat fijn stof moet beter, en ons energieverbruik is te groot en kost ons te veel geld. Daarom legde Europa al op dat tegen 2021 alle nieuwbouw ‘Bijna Energie Neutraal’ moet zijn, met een energiepeil dat maximaal E30 bedraagt. De uitbreiding van de energie-eisen naar bestaande woningen is logisch, want echt samenhangende energieregels voor renovatie waren er nog niet. Dat verandert dus vanaf volgend jaar.

De uitbreiding van de energieeisen naar bestaande woningen is logisch, want echt samenhangende energieregels voor renovatie waren er nog niet.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Waarop moet u letten? De wijzigingen zijn van toepassing op alle werken waarvoor een stedenbouwkundige toelating (de vroegere bouwvergunning) moet worden verkregen of een zogenaamde ‘melding’ moet worden gedaan.

Wat energie-eisen betreft is er voortaan sprake van ‘renovatie’ en ‘ingrijpende energetische renovatie’.

maximaal E90 bedragen, moet er stevig werk worden gemaakt van ventilatievoorzieningen en moet alle isolatie voldoen aan bepaalde normen.

Daarover gesproken: bovendien geldt voor zowel ‘gewone’ als ‘ingrijpende’ renovatie dat de zogenaamde U-waarden (die het warmteverlies weergeven) extra verstrengen. Dit is met name van belang voor buitengevelisolatie en het na-isoleren van daken, spouwmuren en plafonds.

minimale ventilatievoorzieningen zodat er zo min mogelijk energieverlies is.

Conclusie?

2. Ingrijpende energetische renovatie: Dit is een belangrijk punt, want ‘de ingrijpende energetische renovatie’ wordt een aparte en nieuwe categorie in de Vlaamse EPB-regelgeving. En niet zo’n eenvoudige, want de wetgever beschrijft zo’n renovatie als volgt: “Een ingrijpende renovatie is een renovatie waarbij de technische installaties om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig worden vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd, voor zover het geen ontmanteling betreft.” Ga daar maar aan staan.

Kortom: laat u hier goed voorlichten, want aan het einde van de werken mag de energieprestatie nog

Energiebewust renoveren loont beslist de moeite, maar vanaf 1 januari gelden er bepaalde (extra) normen. Deze zijn erg technisch: laat u daarom zeker goed voorlichten door uw installateur en architect.

Op www.energiesparen.be/epb/eiseninstallaties vindt u een overzicht wat betreft de systeemeisen voor verwarmingstoestellen, ventilatie enz. en links omtrent de ingrijpende energetische renovatie. Op www.ruimtelijkeordening.be vindt u onder ‘vergunning’ een overzicht van de werken waarvoor u een stedenbouwkundige aanvraag of melding moet indienen.

1. Renovatie: Wie in een bestaand gebouw nieuwe technische installaties aanbrengt, oude vervangt of verbetert, krijgt te maken met strengere eisen. Dit zowel op vlak van thermische isolatie, installaties (verwarming, warmtepompen, boilers, ventilatiesystemen, enz.) als op het vlak van het binnenklimaat. Heel concreet: die nieuwe verwarmingsketel moét straks voldoen aan een bepaald rendement, een warmtepomp zal een goeie prestatiefactor moeten scoren, en wie bijvoorbeeld in een bestaande ruimte een venster vervangt zal straks ook werk moeten maken van

29

APPARTEMENTEN

magazine :: najaar 2014

ERA BECUE IN BEELD Camionette carwash

Karting top inkopers Afgelopen maand vond de Club Excellence Trophy plaats, een wedstrijd tussen de beste inkopers van alle Belgische ERA kantoren. Onze ERA Becue-racehelden, Tom en Thomas, haalden helaas net niet het erepodium, maar ze moesten zeker niet onderdoen van de collega ERA-makelaars. Beiden eindigden in de top-10, puike prestatie!

Opendeur park 1302 Om geïnteresseerden comfortabel te woord te staan hield ERA Becue een opendeurdag in een mobilhome over het prestigieuze project Park 1302. Daar kreeg u een uitgebreide toelichting over het project in een gezellige omgeving. Alweer een geslaagd initiatief van ERA Becue!

Nog vlug naar de carwash om de camionette in perfecte staat te kunnen meegeven aan onze klanten ! Wij verkopen Uw woning of appartement en u maakt gratis gebruik van onze verhuiswagen. Zo kan u op een eenvoudige en goedkope manier verhuizen! Een extra service exclusief bij ERA Becue, nog nooit gezien in Zuidwest-Vlaanderen. Zó verkocht zó verhuisd.

KORTRIJK KONING ALBERTSTRAAT 5 23 Deze studio bestaat uit: inkom, badkamer met toilet, lavabo en ligbad/douche. Daarnaast heeft de studio een wand met ingemaakte kasten en uitklapbaar bed. (code:387524) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 143kWh/m2

DEERLIJK STATIONSSTRAAT 326 Gelijkvloerse instapklare studio (67m2) met autostaanplaats te Deerlijk. Bestaande uit leefkamer, afz. slaapkamer, afz. keuken en afz. badkamer.

Kelder aanwezig! EPC: 340kWh/m (code:387237) Gvg Wg Gdv

KORTRIJK JAN PALFIJNSTRAAT 1B 51 Dit centraal gelegen appartement (85m2) beschikt over 2 ruime slaapkamers en een privatieve kelderberging. Het appartement ligt vlakbij het openbaar vervoer en handelszaken. (code:390825) Gvg Gdv Gvkr

Gvkr Gvv EPC 340kWh/m2

Gvv EPC 201kWh/m2

e 78.000

e 89.000

KORTRIJK PANNEBAKKERSSTRAAT 10 3 Groot appartement (95m2) op wandelafstand Kortrijk centrum, met ruime inkomhall, badkamer, 2 slaapkamers, ruime living (veel lichtinval), keuken, terras. Mogelijks klein beschrijf. (code:389935) Gvg

ZWEVEGEM OMMEGANGSTRAAT 1 4 Ruim 1 slaapkamer appartement op centrum ligging. Indeling: aparte inkomhall, mooie lichtrijke living, aparte keuken, zeer ruime berging (opp. 2de kamer) , slaapkamer met badkamer. (code:390112) Gvg Gdv

Gdv Gvkr Gvv EPC 319kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 180kWh/m2

e 109.000

Bezoek M&A digital te Portugal 24 – 26/06 24 juni, velen zullen zich dit herinneren als een mooie dag. Wij herinneren ons vooral de staking bij het luchtverkeer te Frankrijk, aangezien wij toen 3 uur ‘gegijzeld’ werden in een vliegtuig, klaar om te vertrekken naar Portugal.

Na een uitzonderlijk lange vlucht, kon ons bezoek aan Portugal beginnen.

Portugal was mooi, maar wij hebben het enkel maar vanuit het vliegtuig en de bus gezien. Want dit bezoek bestond uit vergaderen, vergaderen en vergaderen. Doel was namelijk een kennismaking met de firma M&A Digital, ontwikkelaar van G-ERA, een CRM toepassing dewelke gebruikt worden bij de grootste ERA kantoren te Portugal.

Daarnaast hebben wij G-ERA in de praktijk gaan bekijken bij de 2 grootste ERA kantoren van Portugal. En tussen de kennismaking en het praktijk bezoek werd er vergaderd, gebrainstormd,

afgecheckt wat de functionaliteiten zijn versus de behoeften bij de ERA kantoren te België. Kortom, het was een zeer intense, zware, belangrijke trip naar Portugal. Een trip die mogelijks het begin kan zijn van een langdurige samenwerking met M&A, als … het G-ERA pakket weerhouden wordt door ERA België als mogelijke vervanger van het huidige software systeem. Maar tijd brengt raad en vooral veel overleg met ERA collega’s en uitgebreid testen zal ervoor zorgen of G-ERA de nieuwe Move wordt of niet.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Gold members @ Madrid Ook dit jaar waren de top-10 makelaars van ERA, waaronder ERA Becue, samen tijdens een mini-conventie in Madrid, Spanje.

e 119.000

e 130.000

KORTRIJK THEODOOR SEVENSLAAN ZN A1.0.1 NIEUWBOUW PROJECT PARK 1302 Res. Theodoor app. A1.0.1 - 1 slpk / glvl. met tuin & terras Gelijkvloers kwalitatief app. gelegen in het nieuwbouwproject op voormalige Barco-site (code:348166) Gvg Gdv Gvkr Gvv

HEESTERT ARTEVELDESTRAAT 1 01 Instapklaar, recent hoekappartement van 135m2 (bouwjaar 2000) met garage + privatieve kelderberging, bestaat uit: hall, apart toilet, woonruimte, keuken, berging, 2 slpk’s en badk. (code:373550) Gvg Wg Gdv

e 138.000

e 147.000

HARELBEKE KORTRIJKSESTEENWEG 28 102 Lichtrijk 2 slaapkamer appartement (84m2) met terras op centrumligging (500m van de markt) + garage (afgesloten met automatische poort) en kelder. (code:389264) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 168kWh/m2

e 138.000

ZWEVEGEM OTEGEMSTRAAT 214 002 Gezellig, instapklaar appartement met lichtrijke leefruimte, mooie open keuken, berging, badkamer met inloopdouche en apart toilet, 2 slaapkamers en gezellig terras. (code:388439) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvkr Gvv EPC 356kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

e 159.000

31

APPARTEMENTEN

magazine :: najaar 2014

Een te ruim huis, nu de kinderen de deur uit zijn?

Liever een gezellig appartement? Wij zoeken met u mee!

056/75.57.47

KUURNE HARELBEEKSESTRAAT 72 103 3 slaapkamer appartement, gelijkvloers, hoogrendementsketel, dubbele beglazing, leuk terras, 2 wc’s, lichtrijke leefruimte, voldoende bergruimte en staanplaats aan het appartement. (code:389435) Gvg Gdv Gvkr

HARELBEKE FORESTIER INGELRAMSTRAAT 22 7 Instapklaar ruim 2 slaapkamer appartement op residentiële en rustige ligging met 2 terrassen (110m2). Private kelderberging en garage (18m2). (code:389630) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 339kWh/m2

Gvv EPC 354kWh/m2

KORTRIJK KONING ALBERTSTRAAT 6 21 Duplex appartement 175m2 centrum Kortrijk (Stationsplein) op 1° en 2° verdieping bestaande uit: inkom, living, veranda, keuken, terras, berging, 3 slpk’s, badkamer EPC : 200kWh/m2 (code:391272) Gvg Gdv

EPC 131kWh/m2

ZWEVEGEM AVELGEMSTRAAT ZN 003 Luxueuze appartementen met dienstverlening voor senioren! Ideaal als investering!

Slechts 12% btw i.p.v. 21% en vrijstelling onroerende voorheffing! (code:386671) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvkr Gvv EPC 200kWh/m2

e 165.000

e 174.000

e 249.000

KORTRIJK KONING ALBERTSTRAAT 6 41 DAKappartement 1 slpk 65m2 centrum Kortrijk (Stationsplein) op 4° verd. Bestaande uit : inkom, living, open ingerichte keuken, berging, 1 slpk, badkamer. EPC : 200kWh/m2 (code:391274) Gvg Gdv Gvkr Gvv

HARELBEKE HERDERSSTRAAT 7 14 Prachtig appartement (107m2) met terras. Heel veel lichtinval doordat het appartement op de hoek zit. (geniet van namiddag - en avondzon). Met private kelderberging en garage. (code:390737) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC

KUURNE STEENOVENSTRAAT 26 11 Totaal ingericht appartement met 2 slaapkamers, apart toilet, badkamer met bad en afzonderlijke douche, ruime berging, op maat gemaakte vestiaire, terrasje, open keuken... (code:374213) Gvg Gdv Gvkr

KORTRIJK SPINNERIJKAAI 45 113 Deze karaktervolle loft in de voormalige ‘spinnerij de Stoop’, beschikt over een oppervlakte van 160m2 en is afgewerkt met luxueuze kwalitatieve materialen. (code:387867) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 153kWh/m2

EPC 269kWh/m2

407kWh/m2

Gvv EPC 100kWh/m2

e 174.000

AVELGEM KORTRIJKSTRAAT 11 301 Luxe duplexappartement met carport en kelderberging gelegen in het volle centrum van Avelgem. EPC: 131kWh/m2 (code:374030) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 175.000

e 179.000

e 250.000

e 260.000

KORTRIJK HANDBOOGSTRAAT 10 BUS 8 Dit prachtig appartement omvat: een ruime inkomhall, leefruimte met zich op de Leieboorden, afzonderlijk toilet, badkamer met ligbad/douche, keuken met terras en 2 slaapkamers. (code:401326) Gvg Gdv

DEERLIJK SCHOOLSTRAAT 35 Ideale investering! Blokje van 4 appartementen met 5 autostaanplaatsen (loods) + (fietsen)berging op centrumligging. De appartementen zijn allemaal verhuurd. Geen lift. (code:390328) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC

Gvkr Gvv EPC 308kWh/m2

760kWh/m2

e 355.000

e 160.000

e 550.000

Klanten aan het woord Ik moet jullie bedanken voor de goede inzet dat u voor ons gedaan hebt. Wij danken je van harte om jouw steun, Delphine.

ZWEVEGEM HARELBEEKSTRAAT 151 1.07 Nieuwbouw 2 slaapkamer hoekappartement met een bewoonbare oppervlakte van 89,36m2 + overdekt terras van 9,31m2, schitterend verzicht!

Privatieve carportstaanplaats verplicht. (code:320416) Vg Wg

ZWEVEGEM ALBERTSTRAAT 20 301 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers, living met moderne open keuken, zonnig terras, wasplaats, grote badkamer, gastentoilet, staanplaats op private parking. Top ligging. (code:389137) Gvg Gdv Gvkr Gvv

HARELBEKE FORESTIER INGELRAMSTRAAT 26 8 Zeer ruim en lichtrijk 3 slaapkamer appartement op residentiële en rustige ligging met terras en INPANDIGE garage (28m2) en private kelderberging (3m2). Elektriciteit OK! (code:387393) Vg Wg Gdv

Gdv Gvkr Gvv

EPC 327.59kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 189kWh/m2

e 184.130

e 195.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: APPARTEMENTEN

De notaris heeft tegen mij gezegd; “U zit in goede handen.”

Ronny & Marie Thérèse

e 205.000

33

Kom gerust langs op onze opendeurdagen: Elke zaterdag van 10u tot 12u in ons verkoopkantoor ter hoogte van de Vredelaan – Kortrijk

Kortrijk Theodoor Sevenslaan VERKOOP GESTART

14 woningen

PSR en DCB slaan de handen in elkaar voor de ontwikkeling van de Barcosite. De voorbije decennia heeft PSR een verregaande expertise in de ontwikkeling van verlaten terreinen opgebouwd. PSR treedt op als manager voor de herontwikkeling van een vijftiental lopende projecten in Vlaanderen, goed voor een totale grondoppervlakte van 30 hectare.

DCB is al 15 jaar een toonaangevende projectontwikkelaar met projecten in heel België.

Van appartementsgebouwen en woningen tot omvangrijke gebiedsontwikkelingen. DCB realiseert steeds opnieuw unieke woonprojecten waar betaalbaar en kwaliteitsvol wonen centraal staan. De ervaring en knowhow van beide partners zorgen ervoor dat PARK 1302 een erg geslaagd woonconcept is geworden.

Om Park 1302 vorm te geven kozen de partners voor het gerenommeerde architectenbureau SUM Projects. Dit architectenbureau vertrekt vanuit de leefwereld van de bewoner. En dat past helemaal in de filosofie van Park 1302, een project op maat van de bewoners. Wil je meer weten over PARK 1302? ERA Becue vertelt je hier graag alles over.

Fase 1: 33% verkocht Wie ruimte nodig heeft, vindt beslist zijn gading in het gevarieerd woningaanbod.

In Park 1302 vind je woningen met 3 of 5 slaapkamers, met een plat dak of in puntvorm, op een hoek of netjes in de rij, met 2 of 3 bouwlagen.

Voor elk wat wils dus! De harmonieuze afwisseling van gevelmaterialen creëert een boeiend straatbeeld. Elke woning heeft een mooie privétuin en grote lichtrijke leefruimtes.

De ruimtes van elke woning worden optimaal benut met veel gevoel voor licht en comfort, duurzame materialen, een moderne keuken en een luxueuze badkamer geven je woning het comfort dat je verdient. http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302/

Kom gerust langs op onze opendeurdagen: Elke zaterdag van 10u tot 12u in ons verkoopkantoor ter hoogte van de Vredelaan – Kortrijk

Fase 1: 33% verkocht Park 1302 biedt plaats aan 81 comfortabele en eigentijdse appartementen, ondergebracht in 2 gebouwen. Je vindt er een grote variatie aan appartementstypes met 1, 2 of 3 slaapkamers. Elk appartement heeft een ruim terras met zicht op het park, waardoor wonen in het groen, echt vorm krijgt. http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302/

LIGGING Kortrijk is een boeiende stad waar je de ruwe Middeleeuwen kunt inademen en met volle teugen kan genieten van de erfenissen uit het verleden. Naast het grote aanbod aan culturele activiteiten, is Kortrijk de ideale plek om gezellig te kuieren en onbeperkt te shoppen. De vele pittoreske cafeetjes met zonnige terrassen, trendy bars, drukbezochte brasseries en gezellige restaurants worden de ontmoetingsplaats voor jong en oud.

Dichtbij: 1,5 km tot grote markt, 1,5 km tot het station, 750 m tot basisschool, 1 km tot middelbare school, 500 m tot Ringlaan, 400 m tot aan het kanaal, 3 km tot provinciaal domein De Gavers.

magazine :: najaar 2014

Shelterbox Ook zij dromen van een nieuw verhaal.

PRIJS VANAF

€189.000

Elk jaar drijven natuurrampen en oorlogen miljoenen gezinnen weg uit hun huis. Weg uit hun thuis. Van de ene dag op de andere. Zonder waarschuwing.

Daarom voorziet de organisatie ShelterBox al bijna 15 jaar deze rampgebieden zo snel mogelijk van ShelterBoxen.

Harelbeke - Marktstraat 101

RESIDENTIE CAMPENS Nieuw afgewerkte handelspanden, instapklaar, volledig ingericht voor een succesvolle uitbating. 3 handelseenheden vormen het aantrekkingspunt voor cliënteel dat Harelbeke binnenrijdt. Oppervlaktes van 85 tot 97 m².

Volledig moduleerbaar naar inrichting.

Interesse? Bel 056/75.57.47

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Iedere box bevat een speciaal ontworpen tent, maar ook tal van elementaire overlevingsmaterialen zoals een waterzuiveringseenheid, een kachel, kookgerei, gereedschap, fleeces, muggennetten en een schoolpakket voor de kinderen.

Deze boxen worden op strategische plaatsen overal ter wereld gestockeerd. Door hun nauwe samenwerking met overheden, internationale en lokale hulporganisaties én een team van degelijk opgeleide ShelterBox reddingswerkers worden de meest kwetsbare families en gemeenschappen zo snel als mogelijk bereikt.

ERA steunt ShelterBox met een financiële bijdrage per verkooptransactie. Ook u kunt uw bijdrage

ERA steunt ShelterBox met een financiële bijdrage per verkooptransactie.

storten op rekeningummer BE 13 0016 0727 4539 t.a.v. ShelterBox BeLux met vermelding ‘ERA steunt ShelterBox’. Een volledige ShelterBox waarmee u 10 mensen onderdak verschaft kost 750 EUR, maar elke bijdrage is welkom. Door een vrije gift kan ShelterBox zelf bepalen aan welke noodmiddelen zij het meest behoefte hebben op dat moment.

Er kunnen nog geen fiscale attesten worden afgeleverd voor de personenbelasting, wel kunt u een onkostennota bekomen. Meer uitgebreide informatie over de organisatie vindt u op de website www.shelterbox.org.

39

GRONDEN

magazine :: najaar 2014

Luxueuze appartementen met dienstverlening voor senioren!

Zwevegem - Avelgemstraat Residentie Vijverhof

KOOIGEM LANDWEG LOT 2 Bouwgrond op 430m2 in Kooigem voor het bouwen van een vrijstaande woning. Ligging: heel landelijk gelegen en toch nabij de dorpskern van Kooigem - met uniek verzicht!! (code:375413) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv

KOOIGEM LANDWEG LOT 3 Bouwgrond op 440m2 in Kooigem voor het bouwen van een vrijstaande woning. Ligging: heel landelijk gelegen en toch nabij de dorpskern van Kooigem - met uniek verzicht!! (code:375414) Gvg Gdv Gvkr Gvv

HARELBEKE BOEKWEITSTRAAT 50 Bouwgrond voor open bebouwing op 481m2 (12x15m maximaal bebouwbaar): 6m v.d straatkant blijven en 3m v.d. perceelgrens blijven. Zuid west oriëntatie.

Rustige speelwijk (code:388666) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 95.000

e 97.000

e 108.000

KERKHOVE TEN HOVE 1B Rustig gelegen stuk grond op 883m2 bestemd voor halfopen bebouwing. (code:375936) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv

KOOIGEM LANDWEG LOT 1 Bouwgrond op 520m2 in Kooigem voor het bouwen van een vrijstaande woning. Ligging: heel landelijk gelegen en toch nabij de dorpskern van Kooigem - met uniek verzicht!! (code:375415) Gvg Gdv Gvkr Gvv

MOEN TER MOUDE NVT Projectgrond van 11.815m2 met mogelijkheid tot bouwen van 2 appartementsblokken van elk 15 appartementen. Gelegen met uitzicht op kanaal Kortrijk Bossuit. (code:321069) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Ideaal als investering! Slechts 12% btw ipv 21% btw en vrijstelling onroerende voorheffing! Deze appartementen, afgewerkt met kwalitatieve materialen, zijn voorzien van een leefruimte, ingerichte keuken, berging, badkamer en 1 of 2 slaapkamers en prachtig terras. Elk appartement is rolstoelleefbaar.

Veiligheid, comfort en service staan centraal! U woont zelfstandig maar kan zich beroepen op hulp-en dienstverlening zoals klusjes- en boodschappendienst wanneer u dit wenst. Naast een waaier aan evenementen, organiseren we crisis-assistentie en 24u/24u permanentie door een woonassistent en een innovatief oproepsyseem. Tevens is er een restaurant/brasserie, fitness-wellnessruimte, kapsalon en kinéruimte. Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse staanplaats.

Kijk op onze website om U in te schrijven op de eerstvolgende info-avond of bel naar 056/75.57.47. http://nieuwbouw.era.be/results/vijverhof/

e 115.000

e 117.000

e 1.040.000

Op zoek naar “de” grond voor uw droomwoning op te bouwen?

Wij zoeken samen met u 056/75.57.47

U woont zelfstandig maar kan zich beroepen op hulp- en dienstverlening zoals klusjesen boodschappendienst wanneer u dit wenst.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

41

magazine :: najaar 2014

!

Spring eens binnen voor meer info of schrijf u in voor onze infoavond van donderdag 27 november 2014. becue@era.be of 056/75.57.47

HOF TER MELLE Mellestraat – Centrum Heule NIEUWBOUWPROJECT bestaande uit 2 stijlvolle gebouwen opgenomen in één harmonie.

groene velden. Het is zeer rustig gelegen en toch slechts op

GEBOUW A: gebouw bestaande

wandelafstand van het centrum van Heule. U kan zonder

uit 4 bouwlagen, 15 app.

veel moeite uw inkopen te voet doen, een fikse wandeling

van 60 - 112 m² -> 1, 2 en 3

maken in het groen en ondertussen een terrasje meepikken.

slaapkamerappartementen.

In totaal worden 27 appartementen opgericht, allen voorzien

Door het aangename wandel- en fietspad liggen de

van ondergrondse garages. De gelijkvloerse appartementen

centrumvoorzieningen op slechts 200 meter. Daarnaast is dit

zijn voorzien van mooie stadstuintjes en de verdiepingen van

ook de ideale uitvalsbasis voor woon-werk verbinding, op

gezellige terrassen.

200 meter van de op- en afrit R8/E17.

Dit prachtige project bevindt zich op het einde van een

Alle appartementen zijn voorzien van een garage en er is

woonwijk, het een van zeerERA mooi verzicht heeft op BQ magazinewaardoor :: het woonmagazine BECUE

ruime parking voorzien voor de bewoners en bezoekers.

GEBOUW B: gebouw bestaande uit 3 bouwlagen, 12 app. van 72- 80 m² -> 1 à 2 slaapkamerappartementen.

43

magazine :: najaar 2014

VERLENG DE ZOMER

IN EN ROND UW HUIS DOOR DEZE HANDIGE TIPS!

Buitenwonen blijft hot – de grens tussen binnen en buiten vervaagt.

Sinds enkele jaren zijn er daarom kant-en-klare outdoor-woonkamers of ‘tuinkamers´ op de markt.

bloemen kunnen voor een instant-zomergevoel zorgen. Plaats ze bij voorkeur in de buurt van de sterkste kanten van elke grotere ruimte. Op die manier krijgen bezoekers hier nog eens extra aandacht voor.

Zo zet u de troeven van uw woning makkelijk in de verf – zonder letterlijk aan het schilderen te gaan.

Tip 3: Maak een ‘tuinkamer´ De Belgisch getinte zomer is net achter de rug.

Gelukkig zijn er tips genoeg om het zomergevoel ook in het najaar te behouden. Wanneer u uw woning wil verkopen, werkt dat bovendien meteen als troef.

Wist u dat er tegenwoordig energiezuinige lampen op de markt zijn die het gevoel van daglicht sterk benaderen en dat er ook lampen met een warmere kleurtemperatuur bestaan.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Tip 1: Laat er licht zijn!

Nu de dagen korten, wordt licht extra belangrijk.

Niet alleen bewoners, maar ook kopers houden van lichte, heldere ruimtes. Tijd voor de glazenwasser dus, maar maak ook eens van de gelegenheid gebruik om de lampen te checken. Dit eenvoudige klusje kan voor een totaal andere sfeer zorgen. Wist u dat er tegenwoordig energiezuinige lampen op de markt zijn die het gevoel van daglicht sterk benaderen en dat er ook lampen met een warmere kleurtemperatuur bestaan die het gevoel van direct zonlicht geven?

Verlicht tot slot regelmatig tuin en terras wanneer het donker is: zomerse magie gegarandeerd.

Buitenwonen blijft hot – de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Sinds enkele jaren zijn er daarom kant-en-klare outdoor-woonkamers of ‘tuinkamers´ op de markt. Dit zijn comfortabele buitenruimtes (meestal uit aluminium, al dan niet in combinatie met hout) die makkelijk aan het huis of in de tuin kunnen worden geïnstalleerd en waarin het 365 dagen per jaar genieten is. Nu ‘staycations´ in zijn, kan deze investering zeker lonen. Ook een buitenkeuken – al dan niet zelf gemaakt – maakt van elk herfst voortaan een lange nazomer én is aantrekkelijk voor potentiële kopers.

Tip 4: Tover met uw terras

Tip 2: Werk met zomerse kleuraccenten De vuistregel van elke woningdokter is dat basistinten best neutraal maar warm zijn. Zo voelt elke bezoeker zich thuis. Kleur in huis brengen doet u het best door felle accenten in uw interieur te brengen. Helemaal in zijn helblauw, warmrood, koffietinten en uiteraard zomers geel en oranje. Zeker kleurige planten en

En dat kan met kleine middelen. Meubelen kunnen na een zomer van intensief gebruik nu worden opgefrist en met kleurige kussens, tuinkaarsen, een mooie terrasverwarmer of vuurkorf wordt ‘een terrasje doen’ bijna het hele jaar door mogelijk. Speel bij elke actie op je terras zeker tip 2 uit: er is niets dat een terras meer doet leven dan kleur. Weinig ruimte? Geen probleem.

Een verzameling bloempotjes tegen de muur zorgt meteen voor een Provençaalse sfeer. Overigens is er vandaag erg leuk terras- en tuinmeubilair op de markt dat winter en zomer, binnen én buiten dienst kan doen.

Tip 5: Geef uw tuin een boost Eind augustus ligt menige tuin er uitgebloeid bij. Geef hem daarom een boost met dit to-do-lijstje: zaai het gazon bij, plant groenblijvende coniferen en struiken, en sla in het tuincentrum de eerste winterbloeiende planten in. Viooltjes en bessendragers zorgen voor kleurenpracht, en zeker knopbloeiende struikheide is een aanrader. Deze zijn mooi gekleurd in rood, paars, roze en wit en gaan zeker 8 weken mee. En: een grote mand met heide naast de voorkeur is dé beste manier om bezoekers – of kopers – goed te ontvangen.

ERA wenst u een zalige nazomer toe!

45

COMMERCIﾃ記E PANDEN

KORTRIJK KONING ALBERTSTRAAT 6 01 Gelijkvloers handelspand / kantoor 65m2 centrum Kortrijk (Stationsplein) met achtergelegen atelier / magazijnruimte 90m2. EPC : niet van toepassing (code:391264) Gvg Gdv Gvkr Gvv

HARELBEKE MARKTSTRAAT ZN Handels- / kantoorruimte (85m2) centrum Harelbeke, gelegen in Residentie Campens langsheen invalsweg Gentsesteenweg / Marktstraat, mooie brede etalageruimte, casco, nieuwbouw. (code:324104) Gvg

ZWEVEGEM OTEGEMSTRAAT 133 De handelsruimte (voormalig winkel algemene voeding) met daarbij een 2 slaapkamer appartement, berging en groot magazijn is gelegen in het centrum van Zwevegem (code:389253) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 885kWh/m2

Gdv Gvkr Gvv

BEVEREN-LEIE Sint-Jansstraat

Prijzen vanaf 竄ｬ 212.500 (excl. kosten)

Indeling: gelijkvloers: een inkom met trap naar het verdiep, apart toilet, afzonderlijke bergruimte, open keuken met zithoek, ruime leefruimte met zicht op de tuin. Op het verdiep zijn er 2 slaapkamers met centraal de badkamer. Vaste trap naar de zolder.

e 189.000

e 195.000

BISSEGEM DRIEKERKENSTRAAT 23 Nieuwbouw handelsgelijkvloers van 188m2 (casco), 14,5m straatkant, centrum Bissegem, veel parkeergelegenheid, terras, heel veel passage, aan parking Rietput, garage optioneel. (code:386895) Gvg Gdv Gvkr

KORTRIJK KONING ALBERTSTRAAT 86 Kantoor- / handelsruimte met woonst op 118m2 in centrum Kortrijk, vlakbij het Casinoplein. Deze eigendom beschikt over een goede indeling en is zeer centraal gelegen. (code:347764) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC

DEERLIJK HOOGSTRAAT 51 Voormalige elektrowinkel/opslag/magazijn + woonst op top centrumligging te Deerlijk met zeer veel mogelijkheden. Ideaal voor de kleine zelfstandige. Uitweg kan in samenspraak. Tuin (code:390327) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC

Gvv EPC 0kWh/m2

550kWh/m2

508kWh/m2

Pluspunten Mogelijkheid van slaapkamers op zolder

In deze rustige straat wordt er vandaag hard gewerkt om 5 nieuwbouwwoningen te bouwen. Deze zijn vervaardigd door de hedendaagse technieken volgens de letter van de kunst.

e 109.000

Gescheiden vloerplaten en akoestische isolatie (= geen geluid tussen de buren)

e 207.502

e 245.000

e 275.000

Ventilatie type C (natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer) Keuken en badkamer is voorzien in de prijs

Er bestaat een mogelijkheid om een garagebox aan te kopen achteraan de woningen.

http://nieuwbouw.era.be/results/sint-jan/

KUURNE KERKSTRAAT 28 Eigendom bestaande uit 3 entiteiten: handelsruimte/winkel, woning met praktijkruimte en appartement. Commerciﾃｫle ligging, perfecte opbrengsteigendom! (code:387612) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 254kWh/m2

ZWEVEGEM KORTRIJKSTRAAT 212 Multifunctioneel magazijn (175m2) met prachtige karaktervolle villa op 1350m2, waarvan 301m2 bewoonbare oppervlakte, op de meest ideale invalsweg van Zwevegem. Topligging ! (code:376645) Gvg Gdv Gvkr Gvv

ZWEVEGEM ALBERTSTRAAT 10/12 Woning met magazijn (huisnr 10) + ( huisnr 12) woning opgedeeld in gelijkvloerse winkelruimte met magazijn en appartement boven de winkel en tuin totale oppervlakte 1431m2. (code:387703) Gvg Gdv Gvkr Gvv

EPC 454kWh/m2

e 425.000

e 474.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

e 649.000

47

VILLA’S

magazine :: najaar 2014

WAARMAARDE TRAPPELSTRAAT 22 Ruime, alleenstaande woning op rustige ligging. Ruime leefkamer en keuken, grote garage, 2 glvl. kamers en badk. Boven 3 bijkomende kamers + zolder. Aangename tuin! EPC:235kWh/m2 (code:391024) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

KORTRIJK CANNAERTSTRAAT 20 Villa met ruime inkom, gezellige leefruimte met vrij zicht, aansluitend keuken, veranda, garage, berging en kelder. Op het 1e verdiep zijn er 3 slaapkamers en badkamer. (code:373568) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 701kWh/m2

MARKE KARBEELSTRAAT 4 Mooie gelijkvloerse woning in residentiële wijk. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, badkamer, keuken, ruime leefruimte, veranda en dubbele garage. (code:390037) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 466kWh/m2

ZWEVEGEM RUITERSDREEF 10 Villa gelegen in de Ruitersdreef van Zwevegem, uiterst rustig gelegen. De woning bevat 3 slaapkamers, ruime living, 2 grote garages met prachtige tuin. Vernieuwde elektriciteit! (code:401671) EPC 439kWh/m2

EPC 235kWh/m2

e 269.000

KLUISBERGEN GROTE HERREWEG 14 Hele ruime villa op 1164m2. Ruime leefruimte, keuken, ontbijthoek, 2 gelijkvloerse slaapkamers, badkamer, garage en boven 2 slaapkamers.

Grote tuin achteraan met zicht op Kluisbos! (code:349624) Gvg - Ag Gdv Gvkr Vv

e 274.000

HARELBEKE BERKENLAAN 1 Alleenstaande gelijkvloerse villa op 869m2 met 3 ruime slaapkamers, garage (aut. poort) en parking voor 4 wagens. De zolder kan mogelijks ingericht worden in extra kamers. (code:391241) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 484kWh/m2

EPC 523kWh/m2

e 275.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: VILLA’S

e 324.000

HEULE MELLESTRAAT 420 Rustig gelegen villa (Heulebos). Lichtrijke leefruimte, keuken, 4 slaapkamers, dubbele garage en tuin met prachtig verzicht en groene omgeving rondom de woning. (code:390665) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 339kWh/m2

e 335.000

ZWEVEGEM KORTRIJKSTRAAT 212 Prachtige karakervolle villa op 1350m2 met inkomhall, voorplaats, living met open haard (zicht op tuin), 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 garages, ideaal voor combinatie wonen/werken. (code:376643) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 454kWh/m2

e 309.000

e 387.000

e 474.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

49

VILLA’S

ZORGELOOS VERHUREN MET ERA BECUE

Wenst u ook Uw woning of appartement te verhuren, neem dan contact op met Lisa of Jeff.

Het 10-stappenplan bij verhuur van een eigendom:

LENDELEDE BEUKENLAAN 23 Rustige ligging, 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime leefruimte voorzien van parket en openhaard, inpandige garage, nieuwe centrale verwarming op gas... (code:388715) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 499.000

INGELMUNSTER GISTELSTRAAT 84 A Degelijke villa met 2 inpandige garages, bureelruimte, geïsolleerd atelier, gemetst tuinhuis, ruime leefruimtes, vrijzicht, verschillende mogelijkheden, 4 slaapkamers... (code:389833) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 158kWh/m2

e 595.000

GRADES,

KORTRIJK TEN AKKERDREEF

TE HUUR STUDENTENKAMERS BEL 056/75.57.47

1. De verhuuropdracht en werkwijze wordt overlopen met de eigenaar en ondertekend.

Dit is ons startschot!

2. Jeff gaat ter plaatse om foto’s te nemen en een bord te hangen. Als er nog geen energieprestatiecertificaat aanwezig is, wordt dit ook terzelfder tijd opgemaakt.

3. De foto’s, beschrijving, EPC… worden op het internet (ERA België, ERA Becue, Hebbes, Vlan, Aha,…) en in onze etalage geplaatst.

De klanten in ons zoekersbestand worden onmiddellijk verwittigd met een e-mail.

4. Bij de geïnteresseerde huurders controleren we eerst de solvabiliteit vooraleer we een bezoek ter plaatse maken.

5. Als hun inkomen 3x het huurbedrag bedraagt, maken we een afspraak met onze collega ter plaatse.

keuken, daarnaast zijn nog 3 kamers voorzien voor studenten, een fietsenberging en 2 bergruimtes voor vuilnis en poetsmateriaal.

Ben je als kersverse student op zoek naar jouw eerste kot? Of ben je al wat studentenervaringen rijker en op zoek naar een ander kot? Dan hebben wij een uniek project voor jou, residentie Grades in het hartje van de bruisende studentenstad Kortrijk, zeer centrale ligging, hoek Burgemeester Danneelstraat en Ten Akkerdreef.

We bieden je piekfijn afgewerkte nieuwbouwkamers met alle comfort op een ideale ligging.

Elke kamer is voorzien van eigen badkamer met douche en toilet. Bovendien is het studentenhuis voorzien van 3 autostaanplaatsen die je kan bijhuren.

Residentie Grades is een nieuwbouwproject waar er in totaal 15 studenten zullen gehuisvest worden.

Er worden ook drie parkeerplaatsen voorzien die te huur zijn voor de bewoners.

De nieuwbouw bestaat uit drie volwaardige verdiepingen met op de gelijkvloerse verdieping grotendeels voorbehouden voor de gemeenschappelijke

Op de eerste verdieping zijn 6 kamers ingericht met dezelfde oppervlaktes als op het gelijkvloers. Op deze verdieping bevindt zich ook het stooklokaal. Op de tweede verdieping zijn nog 6 kamers voorzien voor studenten.

Het spreekt voor zich dat het gebouw opgetrokken is volgens alle geldende normeringen en wetten.

Bovendien zijn alle materialen van uitstekende kwaliteit met het oog op een comfortabele kamer waarin de student zich thuis kan voelen.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE http://www.erabecue.be/gradesstudentinleiding.htm

Indien wij er niet in slagen uw pand te verhuren, zijn hier uiteraard ook geen kosten aan verbonden!

Lisa Van De Gejuchte

Jeff Vanhessche

6. De kandidaat wilt het pand huren? Dan wordt er een kandidatuurstelling op ons kantoor ingevuld.

7. Een of meerdere kandidatuurstellingen worden voorgelegd aan de eigenaar. Op dit moment beslist de eigenaar welke kandidaat de nieuwe huurder wordt.

8. Het huurcontract wordt opgemaakt en de plaatsbeschrijving wordt aangevraagd.

9. Er wordt een datum vastgelegd voor het ondertekenen van het huurcontract. Op deze dag wordt ook de waarborg van 3 maanden en de eerste maand huur betaald.

10. We zorgen dat alle documenten van het huurcontract en de plaatsbeschrijving worden geregistreerd en bezorgen beide partijen een geregistreerd document.

U wenst met ons kantoor samen te werken: in samenspraak met u als verhuurder, wordt er een exclusieve opdracht afgesloten, met service verplichting. Modaliteiten zijn: geen verhuur = geen kosten! Deze opdracht wordt afgesloten voor beperkte periode.

51

KOM WONEN AAN DE RAND VAN DE GAVERS magazine :: najaar 2014

HARELBEKE-STASEGEM Project Tarwestraat

13 doorslaggevende blikvangers: 1. Rustig gelegen nieuwbouw in Stasegem, op wandelafstand van het centrum en vlakbij het recreatiedomein “De Gavers”; dichtbij openbaar vervoer en E17/N8.

2. Ideale combinatie van wonen, werken en ontspanning.

3. Kindvriendelijke omgeving.

4. Sleutel op deur = geen zorgen, u kiest voor een instapklare woning.

5. Mogelijkheid om de afwerking van de woning te personaliseren volgens uw wensen.

6. Geen verrassingen, u weet op voorhand wat het zal kosten.

7. Hoge graad van afwerking.

8. Tijdloze en moderne stijl.

9. Voldoet aan de hedendaagse isolatienormen.

10. Verbazend grote bewoonbare oppervlakte (136 m²) !

11. Inpandige garage én eigen parkeerplaats voor uw woning.

12. Ruime slaapkamers (3 slaapkamers).

13. 15 jarige waarborg door de bouwheer.

Wees er snel bij en bepaal zelf welke woning het best aan uw wensen voldoet.

Voor bijkomende info of een vrijblijvend bezoek aan de kijkwoning, mail gerust naar becue@era.be of bel naar 056/75.57.47

Neem ook een kijkje op de website http://nieuwbouw.era.be/results/tarwestraat/ BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

53

Desselgem Dries Een prachtige nieuwe verkaveling bestaande uit 25 eigentijdse woningen. Centraal en rustig gelegen in Desselgem. De verkaveling is gelegen in Desselgem-Dries, hoek Libelstraat. Er worden woningen aangeboden zowel in halfopen als in gesloten bebouwingen. Bij deze woningen heb je ook de mogelijkheid om wind en waterdicht aan te kopen.

• FASE 1 te koop: lot 3, lot 23 en lot 24 • FASE 2 te koop: lot 19, lot 21, lot 22

http://nieuwbouw.era.be/results/desselgem-dries/

Voorbeeld halfopen woning ‘lot 19’ in landelijke stijl: het gelijkvloers bestaat uit een inkom met apart toilet, traphal, grote garage, living met open keuken en extra wasplaats. Op het verdiep zijn er 3 grote slaapkamers, een ruime badkamer en daarnaast nog een zolder.