Korteriühistud

Korteriühistute leht Korteriühistute lehe toimetas ja kujundas Eesti Päevalehe teema- ja erilehtede osakond.

AVARII - DISPETŠERITEENUS 24 H, RAAMATUPIDAMINE, HALDUSTEENUSED, MAJAHOIDJA TEENUS

Uus teenus!

töö võlgnikutega

Projekti juht: Reemet Kaldoja, reemet.kaldoja@epl.ee, tel: 680 4628

MAI 2011

TEHNILINE HOOLDUS: (SANTEHNIK, PUUSEPP, ELEKTRIK, SOOJUSTEHNIK)

Новая услуга!

работа с должниками

www.haaberstihaldus.ee • tel: 640 4890 • Ehitajate tee 109a • Tallinn • (Haabersti LOV hoone)

Korteriühistute leht

2

Isotex lae- ja seinapaneelid Remont - see on imelihtne!

Maikuus kõikides Espaki kauplustes Isotex-i tapeetkattega seinapaneelid

-20%

SOOJUSISOLATSIOON ISOTEX plaadid hoiavad suurepäraselt soojust, 12 mm ISOTEX plaadi soojusisolatsioon on sama, kui 44 mm puidul või 210 mm punasel tellisel.

HELIISOLATSIOON ISOTEX parandab oluliselt ruumi akustikat, takistab välismüra sissepääsu ja summutab ruumis tekkiva müra (-22dB) ning kaja.

LIHTNE PAIGALDUS Siseviimistlusplaadid ISOTEX on dekoratiivtapeedi või tekstiiliga kaetud puitkiudplaadid, millega võite kiiresti muuta oma kodu- või kontoriruumid nägusaks, soojaks ja vaikseks. ISOTEX plaatide tootmisel kasutatav tehnoloogia on keskonnasõbralik.

Puitkiudplaadi valmistamiseks ei kasutata ühtegi kemikaali. Plaatide sideaineks on puidus sisalduvad looduslikud vaigud.

www.isotex.ee

SOOVID KÜTTA ODAVALT Maasoojuspumbad Õhk/vesi soojuspumbad Õhk/õhk soojuspumbad Põrandaküte, projekt ja paigaldus Radiaatorküte, projekt ja paigaldus Soojuspumpade remont ja hooldus Tehase poolt volitatud Buderus ja Junkers soojuspumpade hooldus

info@soojuspumbaservice.ee

www.soojuspumbaservice.ee

Soojuspumba Service OÜ Vana-Tartu mnt 37, Vaida, Rae vald • tel 507 0552

ISOTEX siseviimistlusplaatide paigaldus on ülimalt lihtne. Plaadid on nii kerged, et vajadusel saab neid üksi paigaldada.

Peale paigaldamist ei vaja plaadid enam täiendavat viimistlust, seega jäävad ära tüütud pahteldamis-, lihvimis- ja koristustööd.

Korteriühistute leht

3

Kas Teie korterelamu on juba kindlustatud?

Enamjaolt kindlustatavad omanikud eraomandit (eramuid, korterit, autot jms), kuid tihtipeale ei mõelda ühisomandi osade kindlustamise peale.

Samal ajal on kogu hoonet tabavate suuremate kahjude korral just ühiskasutuses olevate osade taastamiskulud kõige suuremad. Korteriomanike ühiskasutuses olevate osade kindlustamiseks on mõeldud korteriomanike kaasomandi kindlustus, mille puhul on levinud kindlustusvõtjateks korteriühistud.

Rasmus Heinla, M-kindlustus/kindlustusmaakler

Korteriomanike kaasomandisse kuuluvad hoone karp (vundament, kandvad seinad, vahelaed jms); hoone välispiirded (välisseinad, katus, rõdud, välisuksed ja -aknad jms); ühiskasutuses olevad ruumid ja nende osad (trepikojad, keldrid, liftid, prügi- ja kaablišahtid, postkastid jms) ning tehnosüsteemide osad (elektri-, gaasi-, kütte-, veevarustus-, kanalisatsiooni-, ventilatsiooni-, jahutus-, tulekustutus-, side- ja signalisatsioonisüsteemid).

Kindlustusriskidena on võimalik valida tulekahju, vandalismi, loodusõnnetuse, veekahju või hoopis koguriskikindlustuse vahel. Koguriskikindlustusega on kaetud kõik ootamatud ja ettenägematud kahjud, mis ei ole kindlustustingimuste kohaselt otseselt välistatud. Tavapä-

rane kindlustusjuhtum on ühest korterist alguse saav tulekahju, mis levib kogu maja ulatuses ja tekitab hoone konstruktsioonidele ning tehnosüsteemidele raskeid kahjustusi.

Tavapäraste kindlustusriskide kõrval on võimalik valida ka vastutuskindlustus, mis hüvitab kolmandatele isikutele (laiendatud kindlustuskaitse korral ka majaomanikele endile) tekitatud kahjud. Eestis levinud kindlustusjuhtumiteks on hooldamata kõnniteedel toimuvad kukkumised ning hoone katuselt langevad jääpurikad või kivitükid. Harvad pole ka juhud, kus kahjud saavad alguse kortermaja haldamisest endast – näiteks hoone ühisomandis olev torustik puruneb külmumise tagajärjel.

Vastupidi üldlevinud arvamusele on kaasomandi osade kindlustamine soodne. Hiljuti ehitatud või renoveeritud 8 korteriga kivihoone pakettkindlustuse puhul on kindlustusmakse suurus vaid ligikaudu 100 eurot (12,5 eurot majapidamise kohta) aastas.

Mida tuleks meeles pidada?

Pakkumise saamiseks tuleb esmalt avaldada kindlustatava objekti andmed. Selleks on kõige lihtsam võimalus külastada www.mkindlustus.ee kodulehte ning täita taotlus. Taotluse täit-

mine võtab aega mõne minuti.

Küll aga ei tohiks unustada, et taotlusele märgitud andmed peavad olema tõesed, sest kindlustusjuhtumi saabumisel vastutab kindlustusvõtja avaldatud andmete õigsuse eest.

Näiteks võib valesti märgitud turvaseade olla kindlustusseltsile hüvitise maksmisest vabastuse aluseks.

Levinud probleem on ka õige kindlustusväärtuse määramine.

Kindlustusväärtuseks on rahasumma, millega on võimalik kindlustusobjekt taastada, s.o ehituslik maksumus ehk taastamisväärtus. Tüüpiline viga on see, et kindlustuslepingu sõlmimisel ei pöörata erilist tähelepanu kindlustusväärtuse suurusele ning soovitakse sama suurt kindlustusväärtust, kui on kinnisvara ostu-müügi hind. Kahjuks on see mõningatel juhtudel oluliselt erinev maja ehituslikust maksumusest (tulenevalt ehitushinna indeksist), millest lähtub kindlustusandja. Võib juhtuda, et miljööväärtuslikus piirkonnas asuva hoone ostumüügi hind on tegelikust ehituslikust maksumusest tunduvalt suurem. Võib ka vastupidi olla.

Näiteks ostetakse hoone 100

000 euro eest. Kindlustamisel lähtub klient hoone turuväärtusest ja kindlustab selle 100 000 eurole. Toimub kahjujuhtum ja remondiks kulub 10 000 eurot. Kindlustusseltsi hinnangul on hoone taastamisväärtus aga 200 000 eurot (2 x suurem kui kliendi avaldatu) ja ta rakendab kahju hüvitamisel alakindlustuse sätet ning hüvitab 5000 eurot.

Mis on M-kindlustus ja kuidas saame kasulikud olla?

M,-kindlustus on ettevõte, kes vahendab üheksat Eesti turul tegutsevat kindlustusseltsi.

M-kindlustuselt kindlustuspakkumiste küsimine, nõustamine ning abistamine suhtlusel kindlustusseltsidega on TASUTA. Kuna kindlustustingimused erinevad seltsiti oluliselt, siis aitavad M-kindlustuse kogenud maaklerid kindlustuspakkumiste hulgast välja valida just teie kindlustushuvist lähtuvalt sobivaimate tingimuste ja hinnaga kindlustuslahenduse.

Rasmus Heinla, M-kindlustus, kindlustusmaakler

Tutvu kindlustustingimustega www.mkindlustus.ee või helista infotelefonil 6 990 990.

M-kindlustus on BCP Kindlustusmaakler OÜ registreeritud kaubamärk.

Korteriühistute leht

4

Hea piirdeaed on vastupidavast materjalist „Hea piirdeaed on kvaliteetsest vastupidavast materjalist ning kliendile meeldiva teostusega,” leiab Eritex Invest OÜ tegedirektor Raivo Kokser. „Hea värav samamoodi.

Värava puhul on olulised ka ekspluatatsioonikindlus ja kasutamise lihtsus.” „Aiapiirete materjalivalik piirdub ilmselt vaid fantaasiaga, sest aeda saab ju ehitada alates roigastest kuni väga kallite sepis- või kivilahendusteni välja,” tõdeb Kokser. „Parim materjal on ilmastikule vastupidav materjal, sest erinevalt näiteks maja fassaadist on piirdeaed ilmastiku kahjulikele mõjudele avatud igast küljest aasta läbi.”

Kui lähtuda ainult vastupidavuse kriteeriumist, siis on korralikult kuumtsingitud ja pulbervärvitud metallaed kindlasti kõige vastupidavam. Metalli saab edukalt kombineerida kiviga, mis on samuti väga vastupidav materjal.

Kasuta fantaasiat ja erinevaid värve

Aiapiirde kujundamisel soovitab Kokser arvestada ümbritsevat

miljööd, kõrvalolevaid lahendusi ja kindlasti kohaliku omavalitsuse või arendaja määratud reegleid. Mõnel puhul on ette kirjutatud lubatud materjalid, kõrgused ja isegi värvitoonid. „Piire võiks sobida ehitisega ehk siis oleme kasutanud väljendit – fassaadi järgiv lahedus.”

Aiapiirete värvimiseks on tänapäeval võimalikud peaaegu kõik toonid. Värvidest tasub kindlasti eelistada ilmastikukindlaid ja konkreetsele materjalile ettenähtud värve. „Valdavalt kasutame meie puidu värvimisel Villa Akvat või Ultimat. Esimene neist on mattvärv, teine poolläikiv. Ka on ennast heast küljest näidanud Caparoli värvid,” tõdeb Kokser.

Aiapiirete värvimine käib Kokseri kinnitusel enamasti käsitsi. „Hea tulemuse nimel värvime me aeda käsitsi, kuigi oleme kasutanud ka kõrgsurve pritsmeetodit, näiteks Riigikantselei koolituskeskuse aiapiirde puhul Vabaduse puiesteel, sest kõrgsurve pritsmeetod eeldab suuremaid mahtusid. Masinvärvimine n-ö voodrilaudade sarnaselt pole siiski head tulemust and-

nud. Paigaldatud aia värvimine kohapeal ei ole eriti mõistlik, kui värviparandused välja arvata.”

Rääkides aiapiirete kõrgustest, siis neid määravad omavalitsuse kohalikud reeglid või nende reeglite puudumisel kliendi maitse. Suuremat turvalisust ja privaatsust ihkav inimene võib tellida kuni paarimeetrise aia, aga kõige levinum on siiski 1,5-meetrise kõrgusega aed. Oluline on siingi vaadata väljakujunenud tavasid, naabrite lahendusi ja seda, millist otstarvet peaks aed täitma.

Loeb ka eelmainitud turvalisus ja visuaalne efekt.

Kuidas on väravatega?

Väravat ei pea lahendama samas võtmes aiaga. Küsimus on ennekõike kliendi maitses. „Meie praktikas on olemas väravaid, mis on üldisest aiast täiesti teisiti lahendatud,” tõdeb Kokser. „Siiski on kõige levinum võte väravate lahendamine sarnaselt ülejäänud piirdega.”

Väravate puhul on kõige olulisem nende valmistamise kvaliteet. Materjali ristlõige peab vastama planeeritud värava

Aiapiirde kujundamisel on soovitav arvestada ümbritsevat miljööd, kõrvalolevaid lahendusi ja kindlasti kohaliku omavalitsuse või arendaja määratud reegleid.

Foto: Eritex Invest

koormusele. „Kindlasti peaks meie kliimas, kus maapind võib talvel külma tõttu liikuda, kasutama tiibväravatel reguleeritavaid hingesid, mis lubavad suurema vaevata väiksed kõikumised kompenseerida. Ja nii tiib kui ka liugväravate puhul loeb palju korrosioonikindlus ehk kuumtsinkimine, mis annab parima tulemuse.”

Eritex Invest OÜ materjalid tulevad valdavalt kohalikelt tarnijatelt. Kasutatakse Eesti puitu ning metallide puhul ostetakse musta metalli põhiliselt kolmest kohast – Ruukkist ja Bermetist. Esimesena märgitu puhul on tegemist kõige kvaliteetsema toormega, kuid ka hind on selle võrra kõrgem. „Ühtpidi on see muidugi miinuseks, kuid mõne olulise väravaosa puhul pole me enestele hinnaalan-

dust teinud ja ostame vajalikud profiilid Ruukkist. Võrkaedade turg on väga konkureeritud ja siin pole suurt mõtet materjale otse maale tuua, kuigi me oleme seda varasemalt ka Belgiast toonud. Pressbetoonist elemente valmistame ise, tsemendi saame selleks Sakretist ja liiva Kuusalust Kiiu soone nimelisest karjäärist, sest leiame, et muu lihtsalt ei sobi.”

Eritex Invest OÜ-l on suure tööna valminud näiteks Villa Bendota piirdeaed Vääna-Jõesuus. Tegemist oli väga suure ja mahuka töö ning tõsise väljakutsega. Pakkumise käigus töötati välja osaliselt unikaalsed lahendused, mis seda tüüpi aia puhul varem kasutamist pole leidnud.

Tulemuseks sai miljöösse äärmiselt hästi sobiv paekivist

soklite ja müüritistega roigasaed. „Hinnangud, mis meieni on jõudnud, olid väga kiitvad, ja arhitekt Signe Olop oli enda sõnutsi lausa vaimustuses,” ütleb Kokser. Eks aiapiirete valmistajatele ongi kõige suuremaks rõõmuks see, kui piirdeaia tegemisprotsess kujuneb sujuvalt ning tulemiga jääb rahule ka klient ise.

Tutvu Eritex Invest OÜ pakutavaga ettevõtte koduleheküljel www.eritex.ee Võta ühendust: Tel: +372 6 552 713 Mob: +372 51 21 865 Fax: +372 6 552 719 E-post: eritex@eritex.ee Asukoht: Allika tee 16, Alliku, Saue vald

DOMINOS PROJEKT OÜ Mustamäe tee 5, Tallinn tel/faks 688 8659, 50 97 953 dominos@dominos.ee

www.dominos.ee

Fassaaditööd Katusetööd Üldehitustööd Omanikujärelevalve

KIIRE, SOODNE, KVALITEETNE EHITUS KOGENUD SPETSIALISTIDELT !

Korteriühistute leht

5

Praegu on õige aeg mõelda oma küttevõrgu ettevalmistamisele uueks hooajaks KOLMEKS suudab pakkuda kogu oma tooteskaalal innovaatilisi lahendusi, mis tagavad nii selge rahalise kokkuhoiu kui ka kasutusmugavuse kogu kütteperioodi vältel ja enamgi – korra uuendad, saad vastu muretu elu pikkadeks aastateks.

Alustame olulisimast: eemaldame õhu – meie küttevõrgu korrosiooni põhjustaja.

SpiroTop automaatne õhueemaldaja hoolitseb selle eest, et vabanenud õhk juhitaks küt-

tesüsteemist välja, ning see on maailmas ainus omataoline, mis saab kaasa kolmeaastase garantii. Sama õhueemaldajat pakume ka Solar-versioonis päikeseküttesüsteemide tarbeks.

Kuid meil on vaja ka vette lahustunud õhk kätte saada ning selleks otstarbeks on pakkuda lai valik SpiroVente – nii passiivseid, mis töötavad läbivoolul, kui ka tänapäevasemaid, vaakumtöötlusel põhinevaid Superiore.

Kuigi oleme nüüd lahendanud igaveseks õhu põhjustata-

vad probleemid, on meie praegune küttevõrk juba kahjustatud sinna ladestunud oksiididest.

Aeg-ajalt nad irduvad ja „tänu” oma füüsikalistele omadustele kahjustavad võrgu kalleimaid komponente – pumpasid, ventiile ja muidugi soojusvahetit.

Seega on vaja vabaneda ka oksiididest. Pole midagi lihtsamat kui võtta appi tänapäevane mudafilter ehk SpiroTrap. Peaaegu hooldusvaba seade saab iseseisvalt hakkama probleemiga, mis varem nõudis pidevat jä-

relevalvet, rääkimata madalast hinnast, mis ei kohuta kedagi.

Lisaks on pakkuda suur valik kõikvõimalikke reguleerimisseadmeid, mille nimekirja ja tutvustuse leiab meie uuest katalooghinnakirjast. Tundub huvitav?

Andke oma soovist meilitsi teada ja ma saadan selle teile.

Ning lõpuks muidugi KOLMEKS-i oma toodang: 65-aastase kogemusega valminud kuivmootorpumbad, mida leiab nii väiksema kui ka suurema kodu või mis tahes hoo-

ne kütte ja tarbevee jaoks ning rõhu tõstmiseks. Meie tooted on, võib öelda, eluaegsed, sest väikseimgi detail on vahetatav ja enamjaolt saab haldaja sellega ise hakkama. Lahenduste nimistu on lai, pakume nii püsikiiruse kui ka sagedusmuunduritega pumpasid, ning mis veel tähtsam – nende juhtimisekski on variante igaühe vajadustele vastavalt. Seega – küsige julgesti ja ma olen juba ette kindel, et jääte meie pakkumisega rahule.

Tegusat algavat hooldusperioodi soovib Peeter Kõiva, KOLMEKS OY Balti regiooni müügijuht Külastage meie kodulehte aadressil: www.kolmeks.com Andke oma soovist teada e-posti aadressil: tln@kolmeks.ee

Korteriühistute leht

6

Kütmise targem juhtimine vähendab energiakulu kõige odavamalt Enamik kortermaju kasutab keskkütte juhtimiseks nn eelmise põlvkonna juhtimisautomaatikat, mis on töökindel, kuid loodud aegadel, mil kütteenergia kulul ei olnud tähtsust.

Ebatäpse kütmise juhtimise tõttu kulutab keskmine korterelamu märkamatult igal aastal 15 kuni 20 kWh/m² energiat rohkem, kui võiks, ja toatemperatuur ei ole alati stabiilne.

Mis tahes juhtimise tõhustamisega kaasneb alati ka rahaline kokkuhoid. Targema kütmisega säästetav raha 0,5–1 eurot/m² aastas tundub väike, kuid lähemal vaatlusel võib see olla võrdne ühe kuu küttekuluga.

Iga korteriomanik kindlasti ei tunneta sellise summa puudumist oma rahakotis. Samal ajal korteriühistu maksevõimet võib tuhandetesse eurodesse ulatuv aastane küttekulude vähenemine parandada väga oluliselt.

Ka hoone välispiirete ja küttesüsteemi renoveerimine alandab küttekulu. Tavaliselt jääb renoveerimisel aga tähelepanuta, et võrreldes renoveerimislaenu suurusega annaks väga väikese investeeringu lisamine kütmise juhtimise ajakohastamiseks edasiste kulude vähenemisel astme võrra parema tulemuse.

Ilmaennustusega arvestamine on äärmiselt oluline igas eluvaldkonnas. Ilmaennustusel põhinev kütteautomaatika arvestab päikese, tuule ja sademete olulist mõju hoone kütmisvajadusele. Kütet kulub vähem, kui kütmine toimub täpselt õigel ajal. FOTO: RENE SUURKAEV

jälgimise süsteemiga on kulude vähendamise odavaim võimalus kõigile, nii uuematele kui ka juba renoveeritud ja renoveerimata majadele. Vanemate korterelamute renoveerimine on vältimatu, kuid aastaid nõudev protsess. Siiski on raske kohata korteriomanikku, kes ei sooviks küttekulu kohest vähendamist, kui see oleks ilma laenuta saavutatav.

Ilmaennustusel põhinev küttejuhtimine

Näitena toon siinkohal levinud juhtumi, kus korterelamu aknad, uksed ja küttesüsteem on varem korrastatud ja võibolla on ka otsaseinad soojustatud. Energiaauditi põhjal võib sellise hoone välispiirete täiendavast soojustamisest oodata

maksimaalselt 25-protsendilist küttekulu vähenemist. Kui eelnevale lisada ka targem kütteautomaatika lahendus, on saavutatav 35% väiksem küttekulu.

Säästlik kütteautomaatika koos tänapäevase internetipõhise kliimakontrolli ja kulude

Üks efektiivseid tehnilisi võimalusi on ilmaennustusel põhinev küttejuhtimine, mille rakendamine on lihtne ja energiakulu vähenemine kohene. Hoone soojussõlmele lisatakse täiendav juhtimisautomaatika ja mõnda korterisse sisekliima jälgimise mõõteseadmed. Teenusepakkuja tagab ööpäevaringse optimaalse kütterežiimi informatsiooni edastamise maja keskküttesüsteemile.

Kortermaja kütmine on võrreldav suure ookeanilaeva juhtimisega, mis reageerib juhtimiskäskudele aeglaselt. Karide vältimiseks peab kapten olema ettenägelik ja arvestama laeva reageerimisajaga. Nii ka kortermaja efektiivseks kütmiseks (loe: liigse energiakulu vältimi-

seks) peab kõik juhtimiskäsud andma ennetavalt, 3 kuni 5 päeva ilma ette vaadates. Tänini valdavalt kasutuses olev soojussõlme juhtimisautomaatika ei ole selles osas kuigi võimekas.

Erinevalt tavalisest arvestab ilmaennustusel põhinev kütteautomaatika päikese, tuule ja sademete olulist mõju hoone kütmisvajadusele. Kütet kulub vähem, kui kütmine toimub täpselt õigel ajal. Süsteem võimaldab kütteenergiat vähem tarbida isegi külmal talveajal, kui paistab päike ja/või tuul on nõrk. Ilma halvenedes köetakse õigel hetkel ennetavalt ja energiat kulub vähem kui jaheda hoone üleskütmiseks.

Erinevalt senisest saab ilmaennustusel põhineva küttesüsteemiga majades kütmise haldamisega põhimõtteliselt hakkama iga majaelanik, interneti tavakasutaja või majahaldur ka majast eemal viibides. Hoone sisekliimast parema ülevaate saamiseks ja maksimaalse energiatõhususe saavutamiseks koostab teenusepakkuja automaatselt iga möödunud nädala kohta hoone sisekliima aruande, mis näitab, mil määral hoone tegelik sisekliima ehk kütmine vastas elanike soovitule. Kui peate aruande põhjal vajalikuks sisekliimat muuta, saate seda teha arvutis, ilma soojussõlme minemata.

Hoone sisekliima aruanne

Maido Kiviorg, ehitusinsener korteriühistu liige maido.kiviorg@artis.ee

Majarahvale on vaja ka pidevat täpset tagasisidet, kas ja kui palju erinevad hoone parendused on tegelikult kulutusi kütmisele vähendanud ja kas eelnevalt püstitatud säästueesmärgid täideti.

Vaadeldav süsteem sisaldab internetipõhist kütmise jälgimis- ja reguleerimissüsteemi, mis on mugav hoone sisekliima jälgimiseks ja muutmiseks ning sisaldab infot küttekulude arengust võrreldes varasemate perioodidega.

FASSAADITÖÖD, KATUSETÖÖD JA ÜLDEHITUSTÖÖD.

Korteriühistute leht

7

Küttesüsteem vajab remonti ja „iluravi” Suvi on saabumas ja kütteperiood lõppemas, mis tähendab, et peagi on käes sobivaim aeg elamute küttsüsteemi korrastamiseks või koguni ümberehitamiseks. On ju energiasääst tänapäevaste küttehindade juures prioriteediks, suurema osa nõukogudeaegsete elamute küttesüsteem on aga amortiseerunud.

Mõnele korterielanikule võib see tähendada näiteks sooja tuba, teine samal ajal lõdiseb ... kõrged arved tuleb aga tasuda kõigil ühtviisi.

OÜ Rivoco pakub majaomanikele, sh korteriühistutele ja -ühisustele kõiki torudega seotud töid: küttesüsteemide läbipesu, küttesüsteemide renoveerimist ja tasakaalustamist, püstikute vahetust ja remonti, radiaatorite ja sanitaartehnika paigaldust, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi ehitust ja remonti jpm. „Aitame lahendada kõik probleemid, mis on seotud torutöödega,” kinnitab Rivoco juhataja Ivo Raidla, tõdedes, et alati ei ole tarviski küttesüsteemi täielikult renoveerida, vahel piisab ka väiksematest töödest, et saavutada kokkuhoidu või süsteemi tasakaalu viia.

Raidla märgib, et näiteks küttesüsteemi tasakaalustamine ja automatiseerimine võib anda energiasäästu ligi neljandiku võrra.

Küttesüsteemi tasakaalustamine

„Küttesüsteem vajab tasakaalustamist, kui hoonel on põhjendamatult suur energiakulu, kui ruumide soojenemine hommikul võtab pikalt aega, kui on kuulda müra torustikus või küttekehades, kui temperatuur korrustel või ruumides on erinev või kui mõnes hoone osas on liiga kõrge või liiga madal temperatuur,” osutab Raidla tunnustele, millele majaelanikel tuleks tähelepanu pöörata.

Tasakaalustamise esimese tööna koostab Rivoco maja küttesüsteemi projekti. „Süsteemi tasakaalus hoidmiseks on vanades majades vaja paigaldada mitu uut seadet,” selgitab Ivo Raidla. „Esmalt vaadatakse üle soojuskeskus, mis tagab küttevee temperatuuri vastavalt vajadusele.

Oma katlamaja puhul on see küttesüsteemi regulaatori osa, kaugkütte puhul soojussõlm.

Keskküttepüstikutele paigaldatakse liiniseadeventiilid (Danfoss ja Comap), mis tagavad küttevee optimaalse jaotuse püstikute vahel. Kui küttesüsteem võimaldab, saab igale radiaatorile paigaldada termostaatventiili. Alles siis, kui kõigis radiaatorites on vajalikud vooluhulgad ning harude ja püstikute läbivool võrdub radiaatorite vooluhulkade sum-

maga, on küttesüsteem tasakaalus.”

Küttesüsteemi tasakaalustamise tulemusena väheneb maja küttekulu, paranevad elanike elamistingimused ning igasse majaosasse jaguneb õige soojushulk (temperatuur on võrdne).

Kui küttesüsteem võimaldab ja radiaatoritele paigaldatakse süsteemi tasakaalustamise käigus ka termostaatventiilid, saab iga korterielanik võimaluse oma kodus ise temperatuuri reguleerida ning see võimaldab täiendavat kokkuhoidu. „Küttesüsteemi renoveerimine tuleks ette võtta nii kiiresti kui võimalik, sest tulemus on seda väärt,” märgib Raidla.

Küttesüsteemi läbipesu

Palju kasu on ka küttesüsteemi läbipesust – alati ei ole ju renoveerimine võimalik või ka otstarbekas. Näiteks ei peaks iga hinna eest vahetama välja vanu malmist keskkütteradiaatoreid, sest need on väga töökindlad, vastupidavad ja kõrge soojusjuhtivusega.

Raidla sõnul ladestub küttesüsteemi katlakivi ja teisi eri liiki ladestusi, mis halvendavad soojusjuhtivust. „On teada, et kolm millimeetrit erinevaid setteid soojendusseadmetes neelab 25% soojusenergiast ning põhjustab sellega soojusülekande halvenemise ja

märgatava kütteenergia kasutuse tõusu,” täheldab Raidla, lisades, et puhastada tuleb korraga kogu hoone süsteem.

Korrusmajade puhul on soovitatav teha küttesüsteemide läbipesu igale püstikule eraldi – sellega tagatakse süsteemi täielik puhtus.

Lisaks energiasäästule pikendab läbipesu küttesüsteemi kasutusiga.

OÜ Rivoco pakutavad teenused:

• vee- ja kanalisatsioonisüsteemi ehitus, remont ja torutööd; • vesipõrandakütte, radiaatorite ja sanitaartehnika paigaldus; • püstikute vahetus, remont ja septikute paigaldus; • välistrasside, drenaaži ja sadeveesüsteemide ehitus; • küttesüsteemide läbipesu; • küttesüsteemide tasakaalustamine; • küttesüsteemide renoveerimine; • väikekatlamajade ehitus; • krundisisesed vee- ja kanalisatsiooniühendused; • torutööd; • kaeveteenus minikopaga.

Püstikute vahetus

Lisaks küttesüsteemide korrastamisele tasub praegu kindlasti üle vaadata ka hoone vee- ja kanalisatsioonitorustiku olukord ning vajadusel võtta sealgi ette korrastustööd. Näiteks vahetada välja püstikud, kui need on katki, malmtorud on seest n-ö täis kasvanud jms.

Raidla soovitab malmtorud plasttorude vastu välja vahetada, sest need on kergemad, hõlpsamini monteeritavad, siledama sisepinnaga ega korrodeeru ning nende kaudu voolav vesi on puhtam. „Praegune aeg on sobivaim, et vaadata üle hoonete süsteemid ning tellida ära nende korrastustööd, et sügisele muretult vastu minna,” kutsub Ivo Raidla ühistuomanikke üles remonttöid korraldama.

Vaata lähemalt: www.rivoco.ee Võta ühendust: 565 3915

Praegu on just paras aeg vaadata üle maja küttesüsteemid ning vee- ja kanalisatsioonitorud. Niisugused torud tuleb kiiremas korras vahetada.

Foto: Pille-Riin Pregel

Kas sind segavad valesti pargitud autod?

Võta kasutusele Eestis valmistatud parkimistõke ja saad oma parkimiskoha endale hoida!

Tehnilised andmed: – materjal: teras; toru jämedus: 42 mm – korrosioonitõrje: kuumtsink – tabalukuga lukustamise võimalus – kvaliteetsed (3M) helkurkiled tagavad tõkke nähtavuse ka pimedas – paigaldatakse ankurpoltidega betoonile või asfaldile

PARKIMISKOHA HOIDJA 148 €/tk (km-ga) Hind ei sisalda paigaldust.

Toodet müüb Estonian Steel Marketing OÜ, Artelli 10c, 10621 Tallinn Kontakt: tellimus@steelmarketing.ee, tel +372 565 71540

Otsid soodsat korteri ust? Vaata pakkumist lingilt: http://www.teraskompanjon.ee/tooted/sooduspakkumised Korterile terasuks ainult 98 EUR!!

• sanitaartehnilised tööd • sisekanalisatsiooni tööd • veevarustuse ehitamine ja renoveerimine • kütusesüsteemide ehitamine ja renoveerimine

Õismäe tee 57a, 13515 Tallinn tel/faks 657 2007, GSM 506 93 70, GSM 513 4689 e-mail: venkontehitus@hot.ee www.vekontehitus.ee

Kuidas internet oma ühistu kasuks tööle panna?

Tule vaata TASUTA koolitustel: Veebitarkvara, mis muudab korteriühistu tegevuse läbipaisvamaks ja efektiivsemaks.

Kasutab

870 kortermaja!

16. mai, kl 16.30 – Kopli Ametikooli arvutiklassis, Kopli 98 Tallinn 27. mai, kl 16.30 – Kopli Ametikooli arvutiklassis, Kopli 98 Tallinn 02. juuni, kl 17.00 – Tallinna 53. Keskkooli arvutiklassis, J. Sütiste tee 42 Tallinn 08. juuni, kl 17.00 – Tallinna 53. Keskkooli arvutiklassis, J. Sütiste tee 42 Tallinn

Registreerumine ja lisainfo: www.korteriyhistu.net või telefonil 730 4116