ESPACES VACANTS ET DROIT À LA VILLE ÉMERGENCE ET MISE À L’ÉCHELLE DE L’URBANISME TEMPORAIRE À PARIS
symposium “Montréal transitoire” 26 - 27 JANVIER 2017
enjeux de la vacance immobilière en métropole parisienne
UNE RéALITé STRUCTURELLE • interstices entre politiques publiques (Etat, Région, Métropole, territoires, mairies...) et privées • renouvellement prévisible de l’offre : Grand Paris, évolution des normes et standards... • chiffres rares
bureaux vacants neuf
4 000 000 m2
900 000 m
2
seconde main
2 900 000 m2
DES IMPACTS SOUS-ESTIMÉS • • • •
coût pour les propriétaires perte d’attractivité des territoires dégradation de la qualité de vie dans les quartiers concernés manque à gagner pour l’ensemble des acteurs, institutionnels et société civile
DES EXPÉRIENCES 6B - Saint-Denis
SOUKMACHINES - Saint-Denis - Nanterre
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
+ des occupations temporaires discrètes (squat «conventionné», locations de courte durée...)
dont vide depuis
+ 5 ans 800 000 m2
des intérêts convergents
ELUS
ASSOCIATIONS
“ANIMER MON TERRITOIRE”
“(NOUS) REUNIR”
PROPRIETAIRES
ARTISTES
“PROTÉGER MON BIEN”
“CRÉER ET PRATIQUER”
INVESTISSEURS
JEUNES ENTREPRISES
“OPTIMISER MON INVESTISSEMENT”
“ME DÉVELOPPER”
MAÎTRISE D’OUVRAGE
CITOYENS
“MENER LE PROJET À BIEN”
MAÎTRISE D’OEUVRE
“ENRICHIR LE FUTUR PROJET”
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
“M’INVESTIR”
ACTIFS
“TRAVAILLER AUTREMENT”
des univers peu reliés ...
plateau urbain 2013
- principes fondateurs
VALEUR D’USAGE vs VALEUR MARCHANDE
CHARGES
travaux travaux gestion gestion investissement investissement
impôts fluides
• travailler sur des biens hors marché • s’adresser à la fois aux acteurs institutionnels et aux usagers potentiels • créer une marche résidentielle supplémentaire pour les activités
DES OCCUPATIONS ACCESSIBLES
• une redevance définie par le prix des charges • pas de bénéfice pour le propriétaire • une programmation ouverte
UNE GOUVERNANCE PARTAGÉE
• des appels à candidature • une cogestion des sites (pas de branding)
UN LEVIER NUMÉRIQUE • concevoir une plate-forme de mise en relation • «le AirBnB des occupations temporaires» ?
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
gestion assurance imprévus
CHARGES + PROJET impôts fluides
travaux
PROJET PROJET
plateau urbain 2016
- actions
PARTENARIATS • propriétaires & gestionnaires : promoteurs, aménageurs, collectivités • écosystème : réseaux du réemploi, architectes, collectifs de gestion...
PLATE-FORME • lancée en novembre 2016 • 1 100 inscrits ; > 90 000 m2 de demande exprimée • un outil d’expérimentation
PROJETS • du conseil à des porteurs de projet à la gestion • + 12 000 m2 occupés
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
plateau urbain 2016
- réalisations
Spinoza
Fabrique Lutèce
Grands Voisins
Rôle
montage - appel à candidature - gestion conseil
OpenBach
Pauline Perplexe
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
Serpollet Wonder
Durée fini en cours
les grands voisins
20 210 m
2
> Hébergement Aurore Pangea
> Entrepreneurs La Recyclette Développement animation vélo solidaire La Louve Ateliers partagés
LEPAGE
LELONG
> Artistes 4e oeil - studio photo Antonin Giroud Crocolitho Guy Grember Katagami Katre ManaProd Paul Northe TiZioZio Labo TWOPY
> Services Conciergerie solidaire Trocshop
PETIT
> Associations Asso AVEC Alternative urbaine BAM Collectif Fondation Agir Contre l’Exclusion Génération Cobaye Les Amis de la Terre Miel de quartier Talkie Travail et Vie Un chez soi d’abord Uni-Cités
B rue
de
na
so
ois
MONASTERE DE LA VISITATION
750 m2
éVéNEMENTIEL
650 m
> Entrepreneurs Kneja Wood Web Force 3 La Ruche Denfert Mantic Babylon Harmony Live for good Nom de d’là ! > Associations 2SA Autisme ARP FNARS PADES Polyvalence
> Associations Assemblée virtuelle L’un est l’autre
> Artistes Ateliers Artemisia Cultures du Coeur
> Hébergement Aurore
> Entrepreneurs Food de Rue Mon Premier Bureau
ROBIN
FONDATION CARTIER
> Entrepreneurs Adapt’espace Agathe Helbo Armand Hurault Arcane Atelier Arteesan Concorde Kofescu La Petite Paulette LBMG Le Jardin Chocolaté Lucas Manganelli Morgane Fauvel Midden Ossian Perez Payoff Particules Samsa
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De
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2 >Entrepreneurs Adrien Collet Luthier Lepeu Le Studio Argonaute Mama Petula Marina Munoz Manufacture Pasteur Manifart Solar Sound System
Document de travail - Septembre 2016
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
CED
ORATOIRE
boulevard Ras
ARTISTES
> Artistes Albanera bowArt Diane Arques Alexandrine Boyer Anne Damesin Catherine Griss Harry-James Honorine Tepfer La Basse-Cour Nicolas Knezevic
MAISON DES MEDECINS
2
1 410 m2
> Hébergement Aurore > Entrepreneurs Afrikatiss / Design for Peace Aude Marie Sabatina Leccia B&L Evolution Le Serpent à plumes Sempervivium
> Hébergement Aurore
ENSEIGNEMENT 1 360 m2 ENTREPRISES
PINARD
> Associations ALLIS Alliance Sciences et Société Les Petits Débrouillards Rejoué > Entrepreneurs B Moville Biocycle
COLOMBANI
HéBERGEMENT 12 310 m2 ASSOCIATIONS 3 730 m
> Associations Artstock R Cube > Hébergement Aurore Coallia > Entrepreneurs Co-recyclage
PASTEUR > Associations Carton Plein > Artistes Yué Wu Kevin Lhuissier Lucie Linder
CHAUFFERIE
RAPINE
> Evènementiel Yes We Camp
> Associations Les Enfants du Canal La Traboule
> Services Conciergerie solidaire
> Enseignement Ecole de Sages Femmes
JALAGUIER
LINGERIE
> Associations La Ressourcerie Créative Nova Dona Abeille Francilienne
> Evènementiel Yes We Camp
> Evénementiel Yes We Camp
> Services Conciergerie solidaire
> Associations CapaCités CRAJEP Cie Dé(s)armorce(s) Collectif éco-quartier COOP SVP Déclics et des Trucs En avant toute(s) ! Enquête Élan interculturel Excision parlons-en ! Fonds pour les Femmes
> Artistes Thomas Stavridis 6B7 Amonite & Co Atelier Kibale Au Nord Béatrice Boutignon I’m supposed to be working Jean-Charles Gaume Jeune Création JJAAM June Allen L’art de coudre à Paris Le Châssis MAYDAY MAYDAY MAYDAY Fondation des Femmes Impact Les Alchimistes Les Voisines L’Esprit Sorcier L’Un est l’Autre Les Voisinses Oeuvres d’avenir On Purpose Osez le féminisme ! Plateau Urbain Union régionale solidarités femmes IDF Sidvem Social Builder Yes We Camp
les grands voisins
- objectifs et acteurs
PROGRAMMATION MIXTE
- hébergement d’urgence - artistes - entreprises - associations
gestion d’ensemble hébergement d’urgence insertion et animation
OUVERTURE
- café associatif - événementiel - salles partagées
coordination technique programmation locaux
LIEN SOCIAL
- espaces publics - culture et animation - gouvernance symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
ouverture au public programmation culturelle espaces extérieurs
durée, montages... multiplier les expériences
PAULINE PERPLEXE
L’OPENBACH
SPINOZA
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• 500 m2 • appel à candidature pour le compte du gestionnaire • sous-location • 10 structures • 12 mois a.p. février 2017
200 m2 1collectif contrat précaire depuis 2015
500 m2 1collectif + appel à candidature bail civil 20 structures depuis 2016
SERPOLLET
FABRIQUE LUTÈCE
LES GRANDS VOISINS
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1 000 m2 appel à candidature association de gestion 23 structures 14 mois a.p. février 2017
4 500 m2 appel à candidature prise à bail Env. 30 structures + hébergement d’urgence • 11 mois a.p. février 2017
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
20 000 m2 appel à candidature conventions précaires Env. 180 structures + hébergement d’urgence • août 2015 - décembre 2017
RESSOURCES CACHÉES
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
TRAVAILLER ENSEMBLE
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
OUVRIR
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
RASSEMBLER
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
enjeux de la vacance en métropole parisienne
symposium “Montréal transitoire” 26 - 27 JANVIER 2017
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défis de l’urbanisme temporaire
TERRITORIAUX • existence et mobilisation du tissu local • un modèle dépendant d’une forte pression immobilière ?
ECONOMIQUES
TECHNIQUES
• coûts d’amorçage de projet • fiabilité du modèle économique prévu • fiscalité
• normes et sécurité • accès du public • montages juridiques
GOUVERNANCE • • • •
rôle du politique gestion des lieux culture et moyens des acteurs la sortie des lieux, point crucial
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
pistes de développements de l’urbanisme temporaire
RELIER • développer une «culture de la confiance» entre toutes les parties prenantes • réunir et animer les communautés du temporaire • structurer les interactions avec d’autres champs d’action publique et privée
RENSEIGNER
• constituer l’urbanisme temporaire en tant que champs d’étude international • encourager la formalisation de retours d’expériences qualitatifs et quantitatifs
EQUIPER
• développer des outils de gestions participatifs et évolutifs (opensource) • généraliser des « droits d’expérimentation » assouplissant les règles de droit commun
FINANCER • mobiliser des financements publics, privés, société civile • généraliser des dispositifs incitatifs (réductions de charges à l’investissement, taxes sur locaux vacants)
symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017
MERCI DE VOTRE ATTENTION symposium “Montréal temporaire” 26 - 27 JANVIER 2017