Behovsanalys viktig del i sökandet efter ny lokal
Tryggt med långsiktig mäklare Den som vill köpa eller sälja en fastighet vänder sig allra helst till en mäklare som känns trygg och har lång erfarenhet av marknaden. En sådan mäklare är Mikael Fagergren på Fagergrens Fastighetsbyrå AB i Gävle. Han har arbetat med bostadsaffärer i 35 år. i Gävle är ett riktigt familjeföretag med en förhållandevis lång historia bakom sig. Företaget grundades redan 1964 av Åke Fagergren och drivs i dag vidare av sonen Mikael som befunnit sig i verksamheten sedan 1977. – Vi vill hålla företaget litet och fokusera på hög service, personlighet och trygghet. Därför har vi valt att inte gå med i någon större kedja, menar Mikael Fagergren. Cirka 90 procent av de fastigheter som förmedlas av Fagergrens Fastighetsbyrå återfinns inom Gävle kommun. Konkurrensen i kommunen
Fagergrens Fastighetsbyrå AB
är hård, men det är inget som Mikael ser som något problem. – Konkurrens i sig är inte farligt, det är snarare hälsosamt och något som jag ser som en utmaning. Den sporrar mig till att visa framfötterna ännu mer. Och i slutänden handlar det ändå om att göra det så bra som möjligt för våra kunder, både vad gäller pris och effektivitet, förklarar Mikael. Dessa och liknande faktorer har gjort att Fagergrens Fastighetsbyrå under årens lopp lyckats skaffat sig ett mycket gott rykte. Därför är det inte heller någon slump att mäklarbyrån varit verksam i nästan 50 år. funderar på att köpa en ny fastighet råder Mikael att ta god tid på sig. Genom att vara ute i god tid, planera långt i förväg och om möjligt sälja innan man köper slipper man förhoppningsvis sömnlösa nätter. Och Mikael vet vad han pratar om. – Jag föddes in i den här branschen. När jag var tio år bestämde jag mig för att bli mäklare och jag brinner fortfarande för mitt arbete. Det kanske är förklaringen till att vi alltid gör vårt yttersta, säger Mikael.
Till den som
Sedan 20 år arbetar Anders Norlander med konsultation och fastighetsförsäljning. Med det egna företaget Local Broker går han som professionell konsult in och analyserar ett företags lokalbehov – en vinst för kunden som ofta kan kapa sina kostnader samtidigt som de nya ytorna optimeras för verksamheten. Local Brokers 20 år inom fastighetskonsultation och försäljning torde vara bevis nog för att ägaren Anders Norlander kan sin sak. En stor del av hans arbete går ut på att hjälpa företag att analysera sina lokalbehov, och hitta helt rätt. – De flesta företag har en grövre bild av lokalerna de behöver, men som konsult kan jag gå in och specificera behoven. Jag ser exempelvis över hur man kan optimera ytorna och på så vis kapa företagets kostnader samtidigt som de nya lokalerna blir ändamålsenliga, säger Anders Norlander. Med en bakgrund som utbildad mäklare är han en rutinerad aktör och som fastighetskonsult bistår han sina företagskunder i hela processen från att hitta nya lokaler till att ordna med praktikaliteter. – Risken för felsteg när man ska flytta till nya lokaler är många. Det är mer
komplicerat att hyra lokal än att sälja ett hus, därför är det också viktigt att veta exakt vad man söker. Local Broker arbetar över hela landet, men huvudsakligen i Stockholm. Här söker den typiske kunden på kontorssidan från 150–5 000 kvadratmeter lokalyta. – Det finns ett ökat behov av fler moderna kontorslokaler i huvudstaden, men marknaden är fortsatt bra. Det finns alltid vakanser även om de på senare år gått ner, säger Anders. företaget kombinerar Local Broker med ytterligare en verksamhetsgren som arbetar med försäljning av industrihus, lagerbyggnader och mark. – Här är jag verksam över hela Sverige och inte sällan är affärerna mobila. I dag är det både smidigt och effektivt att utföra en stor del av arbetet över telefon och internet.
Denna del av
Du står för visionerna. Vi fixar lokalerna.
MÄKLARE I FOKUS | 67