Expose Cleudner Straße 2 - Leipzig

SABA

LEIPZIG

Cleudner Straße 2 an der Parthenaue

Foto: Naturbad Nordost, 900m nahe Cleudner Straße

Wurzner Str. 119 Objekt GmbH & Co. KG

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INHALT

Cleudner Straße 2

Teil I Exposé Vorwort SABA Objekt­Gesellschaft ....... 04 Standort Leipzig ....................................... 06 Referenzen ................................................. 08 Baubegleitende Qualitätskontrolle ......... 09

Teil II Anlage CD-Objektdaten

Das Objekt .................................................. 10

Grundrisse & Ansichten ............................. A

Cleudner Straße 2 ................................... 11

Technische Baubeschreibung .................. B

Grundrisse & Ansichten .......................... 12

Teilungserklärung ........................................ C

Die Lage .................................................... 20

Chancen & Risiken ..................................... D

Baubeschreibung im Überblick .............. 26

Kaufvertrag Entwurf ....................................E

Prospekthaftung ...................................... 30

Denkmalbestätigung ...................................F

Anlage CD­Objektdaten ......................... 31

Exposé – Übersicht / Kopiervorlagen ...... G

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VORWORT

SABA

Eine Stadt, ein Unternehmen – Partner über drei Generationen

Die Glashalle der neuen Leipziger Messe

Wurzner Str. 119 Objekt GmbH & Co. KG

Peter Peiter Geschäftsführender Gesellschafter

Sehr verehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, wenn Sie das erste Mal nach Leipzig kommen, werden auch Sie von der Vielzahl alter Gebäude aus der Gründerzeit und des Jugendstils überwältigt sein. Ganze Straßenzüge mit prächtigen Stilaltbauten, alte Wasserstraßen und weitläufige Parkanlagen zeugen von der einst reichsten Handelsmetropole Deutschlands. Dem innovativen Geist der Belle Époque verdankt das Stadtbild Leipzigs seine großbürgerliche und vornehme Erscheinung.

Weltoffenheit und der heitere Charme der Bourgeoisie fanden ihren Ausdruck in der Architektur und sind auch heute Garant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Das neue Leipzig, im Herzen Europas, vereint Geschichte und

Neues Rathaus

Zukunft zu einer einzigartigen Symbiose.

Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts­ und Messestadt heute wieder über eine hochmoderne Infra­ struktur und zählt zu den attraktivsten Wirt­ schaftsstandorten Deutschlands. Unter­ nehmen wie Porsche, BMW, DHL und Deutsche Telekom haben das Potenzial der sächsischen Metropole früh erkannt und mit ihren großflächigen Gewerbeansiedlungen viele Tausend neuer Arbeitsplätze geschaffen.

Lassen Sie sich von der Anziehungskraft

Leipzigs mitreißen – überzeugen Sie sich von der kulturellen Vielfalt und der Dynamik einer aufstrebenden Wirtschaftsregion.

Unser Unternehmen wurde 1923 in Frankfurt am Main gegründet. Mittlerweile in der dritten Generation engagieren wir uns erfolgreich und eigenverantwortlich in der Revitalisierung und Modernisierung von Immobilien in Deutsch­ land. Seit 1992 gilt unser Interesse gezielt dem Standort Leipzig.

Umfassend recherchierte Standortanalysen sowie unsere jahrelange Erfahrung in der

Beurteilung von Baudenkmalen stehen am Anfang jeder Projektentwicklung. In Zu­ sammenarbeit mit unabhängigen Gutachtern und dem TÜV SÜD werden die Objekte eingehend untersucht – entscheidend ist eine solide und attraktive Bausubstanz.

Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte bietet gute Voraussetzungen für eine nach­ haltige Wertsteigerung. Hinzu kommen das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial, opti­ male geografische Verkehrsanbindung, günstige Steuersätze und Investitionshilfen

für Gewerbebetriebe sowie nicht zuletzt das kulturelle Angebot für die Menschen. Kaum eine europäische Großstadt vereinigt derzeit diese Kriterien besser als Leipzig. Unter diesem Aspekt stellen wir Ihnen unser jüngstes Projekt in Leipzig vor und möchten gerne gemeinsam mit Ihnen die Zukunft erfolgreich gestalten.

Ihr Peter Peiter

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STANDORT LEIPZIG Dynamisches Zentrum einer Metropolregion Leipzig hat Zukunft – Seien Sie willkommen, wenn Sie dabei sein wollen.

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum Einwohner in Leipzig 502.651

512.318

522.833

541.368

540.000 530.000 520.000 510.000 500.000 490.000 2001

2005

2008

2010

2014

Quelle: Wirtschaftsbericht Stadt Leipzig

493.052

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits 2000 ein gegen­ läufiger Trend ein.

Dynamische Bevölkerungsentwicklung Leipzigs in absoluten Zahlen Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 war bereits 2012 erreicht. Die mittlere Prognose für 2032 liegt nach Einschätzung der Stadt Leipzig bei 600.000 Einwohnern. Im Umkreis von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

erfolgreichen Strukturwandel der vergangenen Jahre. Be­ sonders die Bereiche Unternehmensnahe Dienstleistungen und Technologische Forschung entwickelten sich in den letzten Jahren überdurchschnittlich. Im Städteranking der Fachzeitschrift Wirtschaftswoche erreicht Leipzig, für den Zeitraum 2007 – 2012, mit 20 % Zuwachs bei den sozial­ versicherungspflichtigen Beschäftigten Platz 1. Der Bundesdurchschnitt der Städte liegt bei 9,8 %.

Finanzplatz einer Zukunftsregion Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend* Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unter­ nehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean­ und ­abmeldungen einen Spitzenplatz in Deutschland ein.

Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlandsprodukt, wuchs 2013 in Sachsen um 2,4 % und in Sachsen­Anhalt um 2,1 %. Das Wachstum lag somit auf Vorjahresniveau und im Trend der gesamtdeutschen Entwicklung. Die guten Wachs­ tumsraten des mitteldeutschen Raumes basieren auf dem

Im Zuge der EU­Erweiterung war den Banken das Potenzial des Standortes schon relativ früh bewusst . Denn Investitionen benötigen Kapital, und aufgrund des hohen Finanzbedarfs in Leipzig und der Region entwickelte sich ein sehr vielfältiger und ausgewogen strukturierter Finanzdienstleistungssektor.

Leipzig ist mittlerweile der bedeutendste Finanzplatz Mittel­ deutschlands. In der Stadt sind über 110 Kredit­ und Ver­ sicherungsinstitute vertreten. Weit über 1600 Anwälte, zahlreiche Notare und Richter sind hier ansässig am Amts­, Finanz­, Arbeits­, Sozial­ und Landgericht, im 5. Strafsenat sowie am Sächsischen Verfassungsgerichtshof und dem Bundesverwaltungsgericht.

Immobilienmarkt mit Potenzial Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks­ und Immobilienverkäufen im Gesamtwert von rund 1,57 Milliarden Euro setzte sich auch 2013 das seit 2004 be­ obachtete überdurchschnittliche Nachfragewachstum fort.

Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuer­ vorteile in der Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen.

Der Messestadt wird im internationalen Standortvergleich eine äußerst positive und nachhaltige Marktperformance zugesprochen. Im Segment Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit 2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt. Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und unsanierten Gebäuden, die restlichen Er­ werbungen betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten.

Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, wer­ den voraussichtlich in den kommenden Jahren steigen. * Quelle: Amt für Bauen und Wohnen, Stadt Leipzig, Stand 15.05. 2014

Skyline Leipzig

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REFERENZEN

Baubegleitende Qualitätskontrolle

Objekte in Leipzig

Bauträger in eigener Verantwortung Ein SABA Architektenteam mit ausgewiesenen Altbauspezialisten bietet Gewähr für eine quali­ tativ hochwertige Umsetzung des Bauvorhabens. Als weiteres Instrument der Qualitätssiche­ rung dienen Bauüberwachung und Bauabnahme durch eine qualifizierte Bauleitung.

Kommen und sehen Sie Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz und Erfahrung wissen? Es ist ein Anliegen der SABA Objekt­Gesellschaften, Leistungen nachvollziehbar unter Beweis zu stellen. Eini­ ge der von den SABA Objekt­Gesellschaften revitalisierten und denkmalgeschützten Wohn­ gebäude liegen in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich beim Betrachten – Individualität und künstlerisches Können ver­ leihen den historischen Bauten ihren beson­ deren Charme. Qualitativ hochwertige Bau­ ausführungen und eine sorgfältige Objektbe­ treuung bieten Sicherheit für die Zukunft.

Weitere Objekte finden Sie unter www.sababau.de

Denkmalpflege – Partner in der Planung Die komplexe Sanierung und Modernisierung erfolgt in Abstimmung mit dem Amt für Stadtsanie­ rung oder dem Amt für Denkmalpflege. Schon in der Planungsphase werden die schützenswerten Bauteile im Detail betrachtet und die Sanierungsweise festgelegt.

TÜV SÜD – Partner für die externe Qualitätskontrolle Das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD ist eine Präventivmaßnahme, mit der Mängel schon vor oder während der Ausführung erkannt und beseitigt werden können. Der TÜV SÜD wird das Bauvorhaben stichprobenartig auf die Konformität der Bauausführung mit der Bau­ beschreibung dieses Prospektes und den vertraglich gefassten, einschlägigen technischen Vorschriften überprüfen und entsprechend zertifizieren. Dazu finden während der Bauausführung Baustellenbegehungen durch Sachverständige statt. Durch das Zusammenspiel der präventiven Qualitätskontrolle, des Dialogs mit den Beteiligten auf der Baustelle sowie einer umfassenden Dokumentation bietet der TÜV SÜD ein äußerst effektives Instrument zum qualitätsbewussten Bauen.

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DAS OBJEKT

365 364/3 PKW 7

366/2

PKW 6 PKW 5

442/6

Cleudner Straße 2 in Leipzig

PKW 4 CLEUDNER STRASSE 2

PKW 3 PKW 2 PKW 1

364/4

Hauseingang

Biotop

Balkonanlage

PKW 8

366/1

Balkonanlage

PKW 10

Balkonanlage

PKW 9

363

Vorgarten

Abfallcontainer

Freiflächenplan Zufahrt

796/1

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GRUNDRISSE & ANSICHTEN

1.1 FLUR

CLEUDNER STRASSE 2 CLEUDNER STRASSE 2

CLEUDNER STRASSE 2

Mustergrundriss analog 2. OG

WM

1.5 BALKON

EG HOCHPARTERRE

1.2 BAD

1.4 WOHNEN/KOCHEN

Beispiel

1.3 SCHLAFEN

Ansicht Nord

Ansicht Ost

WE 06 mit 62,75 m²

Ansicht Süd

1.1 Flur 6,57 m² 1.2 Bad 8,49 m² 1.3 Schlafen 14,34 m² 1.4 Wohnen/Kochen 28,44 m² 1.5 Balkon (1/2) 2,81 m² gesamt

CLEUDNER STRASSE 2

WE 01

60,65 m²

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3.6 BALKON

2.6 BALKON

2.5 WOHNEN CLEUDNER STRASSE 2 CLEUDNER STRASSE 2

CLEUDNER STRASSE 2

Mustergrundriss analog 2. OG

WE 07 mit 77,51 m²

Mustergrundriss analog 2. OG 3.4 KIND

2.1 Flur 2.2 Bad 2.3 Schlafen 2.4 Küche 2.5 Wohnen 2.6 Balkon (1/2) gesamt

EG HOCHPARTERRE

2.4 KÜCHE

2.2 BAD

WE 02

Beispiel

3.1 FLUR

11,35 m² 8,61 m² 20,20 m² 11,85 m² 20,63 m² 2,81 m²

2.3 SCHLAFEN

3.2 BAD

3.3 SCHLAFEN

3.1 Flur 3.2 Bad 3.3 Schlafen 3.4 Kind 3.5 Wohnen/ Kochen/Essen 3.6 Balkon (1/2)

WM

75,45 m²

gesamt

CLEUDNER STRASSE 2

WE 08 mit 80,41 m²

3.5 WOHNEN/KOCHEN/ESSEN

WM

EG HOCHPARTERRE Beispiel

CLEUDNER STRASSE 2 CLEUDNER STRASSE 2

CLEUDNER STRASSE 2

2.1 FLUR

WE 03 7,25 m² 8,71 m² 16,11 m² 12,61 m² 29,56 m² 3,17 m²

77,41 m²

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5.9 BALKON

CLEUDNER STRASSE 2

5.7 ZIMMER

5.6 ZIMMER

CLEUDNER STRASSE 2

1. OBERGESCHOSS

4.2 BAD

5.8 WOHNEN

CLEUDNER STRASSE 2

WE 04

Beispiel

CLEUDNER STRASSE 2

1. OBERGESCHOSS

4.1 FLUR

Beispiel 5.5 KÜCHE

4.3 KÜCHE/ESSEN

4.8 BALKON

WE 05

5.1 FLUR

4.1 Flur 4.2 Bad 4.3 Küche/Essen 4.4 Zimmer 4.5 Zimmer 4.6 Zimmer 4.7 Wohnen 4.8 Balkon (1/2) gesamt

18,37 m² 8,44 m² 11,07 m² 20,98 m² 13,38 m² 16,99 m² 28,66 m² 2,81 m²

4.7 WOHNEN

4.6 ZIMMER

4.5 ZIMMER

4.4 ZIMMER

5.2 BAD 5.3 ZIMMER

120,70 m²

5.4 BALKON

5.1 Flur 5.2 Bad 5.3 Zimmer 5.4 Balkon (1/2) 5.5 Küche 5.6 Zimmer 5.7 Zimmer 5.8 Wohnen 5.9 Balkon (1/2) gesamt

1. OBERGESCHOSS

10,36 m² 9,03 m² 20,98 m² 2,81 m² 10,87 m² 13,16 m² 13,16 m² 20,07 m² 3,17 m²

103,61 m²

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10.6 LOGGIA

WM CLEUDNER STRASSE 2

CLEUDNER STRASSE 2

DACHGESCHOSS

9.3 ZIMMER

9.4 ZIMMER

9.1 Flur 9.2 Bad 9.3 Zimmer 9.4 Zimmer 9.5 Zimmer 9.6 Wohnen/Kochen 9.7 Loggia (1/2) gesamt

13,27 m² 8,98 m² 11,66 m² 20,64 m² 13,46 m² 25,66 m² 5,32 m²

98,99 m²

10.4 ZIMMER

10.5 WOHNEN/KOCHEN

9.1 FLUR

WE 09

Beispiel

9.2 BAD

CLEUDNER STRASSE 2

CLEUDNER STRASSE 2

DACHGESCHOSS WE 10

Beispiel

9.5 ZIMMER

10.1 FLUR

9.6 WOHNEN/KOCHEN

10.2 BAD

9.7 LOGGIA WM

10.3 SCHLAFEN

10.1 Flur 10.2 Bad 10.3 Schlafen 10.4 Zimmer 10.5 Wohnen/Kochen 10.6 Loggia (1/2) gesamt

4,46 m² 9,03 m² 14,64 m² 13,09 m² 26,61 m² 5,32 m²

73,15 m²

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DIE LAGE

Leipzig entwickelt sich – der Nordosten profitiert

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Dynamik und Wachstum stärken Leipzigs Nordosten Dank zahlreicher Unternehmensansiedelungen, gut ausgebauter Infrastruktur und einer wachsenden Zahl an hoch qualifizierten Arbeitskräften gilt der Norden Leipzigs mittlerweile als erfolgreicher Standort für Wirtschaft und Logistik.

Der Airport Leipzig/Halle hat vor allem im Luftfrachtverkehr internationale Bedeutung und belegt in Deutschland den zweiten Platz nach Frankfurt am Main. Mit rund 6.000 Beschäftigten ist der Airport zudem eine der wichtigsten Arbeitsstätten Mitteldeutschlands.

Das Automobilwerk der Firma BMW produziert seit März 2005 in Serie. Die Produktionskapazität des Werkes beträgt derzeit ca. 740 Fahrzeuge täglich. Auf dem ca. 2,1 km² großen Werks­ gelände sind über 6.000 Arbeitsplätze entstanden.

Die Leipziger Messe gehört zu den Top Ten der deutschen Messegesellschaften. Mit bis zu 500 Mitarbeitern gehört sie zwar nur zu den mittelständischen Unternehmen. Jedoch nehmen jährlich über 11.000 Aussteller und rund 1,2 Millionen Besucher aus aller Welt an ihren Veran­ staltungen teil.

Die Dynamik des wirtschaftlichen Wachstums in den nördlichen Stadtbezirken generiert einen außerordentlichen Bedarf an hochwertigem Wohnraum im unmittelbaren Einzugsbereich.

Flughafen Leipzig/Halle

N

BMW 14 Neue Messe 87

via NORD via NORDOST via ZENTRUM

Cleudner Straße 2

6

Hauptbahnhof

181 Zentrum

Thekla ist ein nordöstlicher Stadtteil von Leipzig und wird nach Osten hin durch die Bundes­ autobahn A14 begrenzt.

Das BMW­Werk und die Neue Messe liegen nur 6­7 km von Thekla entfernt. Der Flughafen befindet sich ebenfalls an der nördlichen Peripherie und ist über die BAB 14 in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

87

186

Zusätzlich zur BAB 14 erschließt direkt die B 2 den Stadtteil Nordost für den Individualverkehr.

Die Entfernung zur Leipziger Innenstadt beträgt ungefähr 8 km und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus und S­Bahn) bequem erreichbar.

L EI PZ I G 186

Neue Messe Leipzig

Flughafen Leipzig/Halle

BMW-AG Werk

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2

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PERIPHER

WOHNEN

Natur und Lebensqualität wirken anziehend Abgesehen von der äußerst verkehrsgünstigen Lage in der geografischen Mitte zwischen Airport und City bietet der Stadtteil Thekla eine hohe Lebensqualität auch dank seiner Nähe zur Natur.

Thekla hat eine Fläche von etwa 7,1 km² und ist ein bürgerlich geprägter Stadtteil mit überwiegend alter Bausubstanz aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Nach Angaben der Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 2012, sind ca. 65 % der Wohngebäude Ein­ oder Zweifamilienhäuser. Hieraus ermittelt sich auch die geringe Bevölkerungsdichte von nur 800 Einwohnern pro km², im innerstädtischen Vergleich liegt der Durchschnitt beim Fünffachen. Die lockere Bebauung spiegelt sich auch in der Flächennutzung wider. Fast 40 % sind Gebäude­, Frei- und Verkehrsflächen; die restlichen Gebietsflächen teilen sich Land-, Forst- und Wasserwirtschaft mit 12 % reinen Erholungsflächen.

Brücke über die Parthe

Parthe – An den Pferdekabeln

Parthenaue – Abtnaundorfer Park

Naturbad Nordost

Golfpark Leipzig-Seehausen

Kirche Hohen Thekla

Shopping Center Sachsenpark

Kindertagesstätte – Spielhaus Thekla

Einmal Thekla, immer Thekla Ein starkes Indiz für die Beliebtheit der Wohngegend stellt sich in der Statistik über Zu­ und Wegzüge dar. Mit einem positiven Wanderungssaldo 2013 von 191 Einwohnern erreicht Thekla einen Anteilswert, der weitgehend zentrumsnahen Stadtteilen vorbehalten ist. Hinzu kommt die durchschnittlich lange Wohndauer. Mit durchschnittlich 44,5 Jahren nehmen die Theklaer hier einen Spitzenwert ein. Bei einer Umfrage 2008 beurteilten sie ihre Zufriedenheit mit der Stadtteilsnote 2,1 und der Wohnungsnote 1,9 auf einer Skala von 1­5.

Kulturlandschaft Parthenaue Nur wenige Schritte von der Cleudner Straße entfernt fließt die Parthe im natürlichen Flussbett.

Umfassende Renaturierungsmaßnahmen haben die Parthenaue mit ihren natürlichen Poten­ tialen von Feuchtwiesen und ihren Auwaldresten zu einem einzigartigen grünblauen Idyll wieder­ belebt. Das Naturbad Nordost ist nur wenige Fußminuten entfernt. Der "Golfpark Leipzig" und unterschiedlichste Sportstätten bieten weitere Freizeit­ und Erholungsmöglichkeiten.

Nachbar Cleudner Str. 3

Nachbar Cleudner Str. 25

Nachbar Cleudner Str. 31

Nachbar Tauchaer Str. 107

Nachbar Cleudner Str. 24

Mit der romanischen Kirche Hohen Thekla aus dem 12. Jahrhundert besitzt der Stadtteil eines der ältesten Gebäude Leipzigs. Das Shopping­Center Sachsenpark, einen Discounter, Apotheke und Ärzte, eine Grund­ und Mittelschule, einen Kindergarten und Seniorenheime: Alles gibt es hier – und für ein aufregendes Kultur­ und Nachtprogramm fährt man schnell und bequem mit der S­Bahn in die City.

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Der Neue Norden – Leipzigs zweite Mitte

0,2 km Wandern in der Parthenaue

0,7 km Einkaufen mit dem Auto (Lidl)

I

0 min.

I

0 km Parken an der Cleudner Straße 2

1

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3

5,8 km Shopping im Sachsenpark

0,6 km Zum Kindergarten laufen

I

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5

I

2,4 km Anschluss Autobahn

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0,8 km Zur Grundschule trödeln

I

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I

0,7 km Zur H­Station sprinten

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I

5,2 km Zum Golfen

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Die äußerst verkehrsgünstige Lage des Stadtteils ermöglicht eine gute Anbindung zu den wichtigsten Anlaufpunkten. Gleich ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die Leipziger Innenstadt vom nahe gelegenen S-Bahnhof Thekla bequem und direkt in weniger als einer viertel Stunde.

19,5 km Flug­ hafen

I

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I

7,7 km Mit dem Auto in die City

Drei S-Bahnlinien, eine Zug- und eine Buslinie verbinden den Bezirk mit dem Norden und Westen der Stadt.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell da, wo Sie hinwollen – zum Beispiel über die B 2/B 87 direkt in die City oder zur Leipziger Messe, über die BAB 14 zum Leipziger Flughafen und weiter nach ganz Deutschland.

I

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7,7 km Mit der S­Bahn in die City

438 km Zum 1. FC Bayern nach München ...

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... aber wer will da hin, wenn SV Leipzig Thekla spielt?

min.

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BAUBESCHREIBUNG IM ÜBERBLICK Siehe bitte auch CD­ROM

Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Das ehemalige Schulgebäude – Cleudner Straße 2

Architektur und Haustechnik bietet

in Leipzig wurde um 1888 erbaut und steht unter

höchsten Komfort.

Denkmalschutz.

Saniert und modernisiert wird in handwerklich solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen.

Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition und bildet die Basis für eine nachhaltige

Fassaden

Dach- & Spenglerarbeiten

Die Fassaden des freistehenden Gebäudes sind dem Klassizismus nachempfunden und zu­ dem mit Gesimsen aus Naturstein ausgestattet. Die Fassaden werden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert. Die Dämmungen werden nach Vorgabe der Denkmal­ pflege veranlagt. Zur Auswahl steht ein Wärmedämmverbundsystem oder eine Innendämmung.

Die gesamte Holzkonstruktion des Hauses wird überprüft und schadhafte Holzteile gemäß dem Holzschutzgutachten erneuert.

Weiterhin erfolgt eine komplett neue Dacheindeckung, die Regenentwässerung wird in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.

Wertentwicklung in Richtung Zukunft.

Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit der Behaglichkeit eines Stilaltbaus und dem Wohnwert einer modernen Ausstattung sein.

Referenzfoto

Das Sanierungskonzept sieht vor, das Gebäu­ de mit 10 modernen Wohnungen auszubauen, und beinhaltet eine weitgehende Umgestal­ tung der Raumaufteilung in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse.

Geplant sind hierzu insgesamt 10 PKW­Stell­ plätze im Gartenbereich, vorbehaltlich der noch ausstehenden Genehmigungsbescheide und Einwilligungen.

Die für einen Erwerb verbindliche technische Baubeschreibung ist auf der CD-Rom enthalten.

Fotos: SABA­Referenzobjekte

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Fenster

Balkone, Loggien & Terrassen

Restaurierung

Alle Fenster werden durch moderne Isolierglasfenster mit der Wärmeleitzahl 1,1 ersetzt und die Dachwohnungen mit zu­ sätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet.

Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen. Die Balkonanlagen werden in einer verzinkten Stahlkonstruktion gebaut.

Im Dachgeschoss sind Loggien vorgesehen.

Es erfolgt die Restaurierung und Rekonstruktion der histo­ rischen Hauseingangs­ und Wohnungstüren oder ein ent­ sprechend stilgerechter Neubau.

Die Innentüren werden im Stil des Hauses mit Kassettentüren erneuert. Die Treppenanlage im historischen Treppenhaus wird nach den Vorgaben der Denkmalpflege restauriert oder rekonstruiert.

Haustechnik

Innenausbau

Keller & Freianlagen

Das Gebäude wird an die Fernwärmestation der Stadt Leipzig angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Anlage im Haus. Die Regelung der Heizungs­ anlage ist witterungsgesteuert über Außentemperaturfühler.

Am Gemeinschafts­ und am Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär­, Elektro­ und Heizungsbau. In den Wohnungen werden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitär­ objekten sowie Wand­ und Bodenbelägen ausgestattet. Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit elektrischer Türöffnung des Hauseingangs.

Alle Räume erhalten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.

Den Bodenbelag der Wohnräume bildet ein Stabparkett aus Naturholz.

Stuckdecken werden grundiert, gespachtelt und mit Innen­ farbe angelegt. Die Wandflächen werden grundiert, mit einem strukturlosen Malervlies tapeziert und ebenfalls farblich ange­ legt. Die Bäder erhalten eine integrierte Halogen­Deckenbe­ leuchtung.

Die Hof- und Gartenflächen werden grundlegend neu gestaltet. Gemäß den Planvorgaben entstehen neue Wege­ flächen mit entsprechender Außenbeleuchtung und es erfolgt eine umfassende Begrünung der Freiflächen. Der Stellplatz für Müllcontainer wird im Vorgarten neu angelegt. Die Entsorgung erfolgt straßenseitig über einen separaten Zugang. Die Keller­ bereiche werden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag aus­ gebaut. Die Kellerwände sind in einem guten Zustand, die Außenwände erhalten eine neue Horizontal­ und Vertikalsperre.

Fotos: SABA­Referenzobjekte

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PROSPEKTHAFTUNG Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom

1.

Dieser Prospekt gilt nur im Zusammenhang von Teil 1 und Teil 2.

2.

Teil 2 des Prospektes besteht aus einer CD­ROM. Sollte dieses Medium für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt­ Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern.

3.

Die rechtlichen Verhältnisse für den Erwerb sind in diesem Prospekt in Teil 2: An­ lage CD­OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt­Gesell­ schaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.

Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt. Es handelt sich um einen Prospekt aus zwei Teilen: dem vorliegenden Exposé (Teil 1) und der beigefügten CD-ROM mit den Objektdaten (Teil 2).

Alle auf der beiliegenden CD-ROM gespeicherten Objektdaten sind von der SABA Objekt-Gesellschaft auch in gedruckter Form

EXPOSÉ TEIL II Objektdaten auf CD-ROM

Anlage zum Exposé: Objektdaten

erhältlich. Dieser Prospekt wird dem interessierten Erwerber nur nach Maßgabe des

4.

nachstehenden Angabenvorbehalts zur Verfügung gestellt.

5.

Leipzig

Die Angaben­ und Haftungsvorbehalte für diesen Prospekt sind im Teil 2: Anlage CD­OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt­Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.

Teil 2: Anlage CD­OBJEKTDATEN ergänzen Teil 1, das vorliegende Exposé, die dargestellten Objektbeschreibungen, die Objektdaten und im Besonderen die Baubeschreibung mit der Kaufvertrag relevanten technischen Baubeschrei­ bung. Sollten vorgenannte CD­OBJEKTDATEN für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt­Gesellschaft in Zusammen­ hang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern.

Cleudner Straße 2 Impressum COPYRIGHT AGENTUR DESIGN FOTOS

6.

Die für einen Kaufvertrag relevanten Daten von Teil 2 dieses Prospektes werden in gedruckter Form dem Kaufvertrag angefügt.

Erstellt: Glashütten-Oberems im Januar 2015

SABA Wurzner Str. 119 Objekt GmbH & Co. KG – Glashütten­Oberems AOMAI – Wiesbaden ­ aomai@aomai.de – www.aomai.de MK KONTUR – Geisenheim – info@mkkontur.de – www.mkkontur.de Andreas Schmidt – Leipzig – AndiSchmidt@kabelmail.de Seite 4: Fotolia ­ Pixel3000, Seite 6­7: Fotolia ­ Marcel Schauer, Seite 24 (rechts unten): Fotolia ­ lassedesignen, Seite 25 (Hintergrundbild): Fotolia ­ Coloures­Pic, Seite 30: Fotolia ­ Autor unbekannt

Hier sollte eine CD­ROM kleben.

Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie keine CD­ROM vorfinden.

SABA Wurzner Str. 119 Objekt GmbH & Co. KG

Alfred­Teves­Straße 2

I

61479 Glashütten­Oberems

I

Telefon (06082) 92 424­0

I

Telefax (06082) 92 424­24

I

info@sababau.de

I

www.sababau.de