MAGAZINE MERCIER IMMOBILIER N°7

magazine

Mercier

N°7 Automne 2014

Immobilier

magazine gratuit - ne peut etre vendu

ANNONCES VENTES et LOCATIONS Plus de 800 biens

actualités immobilières Tendances, chiffres et règlementations Sélection prestige Des biens uniques dans la région

12

Limonest Un véritable ilôt de verdure aux portes de Lyon suspendu entre ciel et terre

programmes neufs

l’immobilier, ensemble Plus de 500 m² dédiés à l’immobilier

Le Mini Parc - domaine de bois dieu, 69380 Lissieu - 04 78 47 36 15

www.groupemercier.com

Autoroute A6, sortie Dardilly Portes de Lyon - RN6 direction Villefranche, sortie Bois Dieu

SOMMAIRE EDITO “Ça bouge”, par Patrick Mercier .............................................. 5 SCI Sociétés civiles immobilières .................................................. 6 VENTE ANCIEN Visites privées ........................................................................ 8 Annonces prestiges ............................................................. 14 Focus : Limonest .................................................................. 22 Annonces Transaction ......................................................... 26 VENTE NEUF Annonces Promotion ........................................................... 48 LOCATION Annonces de biens en location ............................................ 56 IMMOBILIER D’ENTREPRISE Annonces de Bureaux/Locaux .............................................. 62

Le mAgAzINE mErCIEr ImmObILIEr est édité par le groupe mercier.

Le mini parc domaine de Bois dieu 69380 Lissieu 04 78 47 36 15 www.groupemercier.com Directeurs de la publication : patrick merCier et Sébastien duFOSSÉ Conception et réalisation : enjoy media 60 boulevard des Belges, 69006 Lyon 06 71 04 82 34 graphisme : Sandy BLanCHard photo couverture : © groupe mercier Bien commercialisé par le groupe mercier. imprimé en France. ne pas jeter sur la voie publique. toute reproduction, même partielle, est interdite. magazine gratuit, ne peut être vendu.

magazine mercier n°7 [ page 3 ]

[ page 4 ] magazine Mercier n째7

# edito

ÇA BoUGE !

Bienvenue dans ce 7e opus de notre magazine ! Il contient 68 pages d’annonces, est diffusé à 10 000 exemplaires, et rencontre un véritable succès.

Au fil des pages, vous découvrirez un panel de nos produits et services, qui se veulent complémentaires et les plus larges possibles pour proposer une approche globale à nos clients.

Le Groupe Mercier poursuit son développement et compte accompagner, au plus près, le nouvel élan du marché impulsé par la refonte de la loi ALuR qui n’a pas manqué d’inquiéter nombre de propriétaires, d’investisseurs et de professionnels Nous avons étoffé notre activité avec la mise en place d’une conciergerie de l’Immobilier, d’un cabinet de Gestion de Patrimoine, et d’un service intégré de Home staging.

Notre crédo peut se résumer ainsi : « Notre seule préoccupation, la vôtre ! » Dans ce contexte, le Groupe Mercier renforce également son recrutement et cherche activement les futurs talents de l’entreprise. Nous souhaitons accueillir des hommes et femmes animés de la passion de l’immobilier, qui sauront faire preuve d’un grand professionnalisme et d’une motivation sans faille.

Enfin, pour que vous puissiez retrouver plus facilement tous nos biens disponibles à la vente ou à la location, nous avons fait évoluer notre site internet www.groupemercier.com désormais plus convivial et intuitif. vous pouvez également télécharger notre application Iphone ou Android.

Bonne lecture à toutes et tous ! Et à bientôt avec l’un de nos conseiller !

PATRICK MERCIER

Président du Groupe Mercier

[ page 5 ]

# Fiscalité

Sociétés civiles immobilières Au sens large, le terme de société civile immobilière désigne l’ensemble des sociétés de cette nature ayant pour objet de gérer un patrimoine immobilier dont elles sont directement propriétaires, les associés ne détenant que les parts sociales.

Cet outil, vecteur d’acquisitions à plusieurs, reste le plus connus des français. Nombreux sont ceux qui se demande, à la suite d’une donation, d’une succession, ou d’une acquisition, s’il est efficace de créer une telle société. C’est très souvent le cas, sous réserve des objectifs à moyen ou long terme de ces futurs associés.

En fonction de leur objet, on distingue 4 grandes catégories de SCI, présentées ci-dessous.

Catégories de SCI

Vous trouverez un rappel succinct des règles liées à la création et au régime applicable à ces sociétés Constitution

Une SCI peut être créée par au moins deux associés. Chaque associé : fait des apports (sommes d’argent, par exemple), reçoit, en contrepartie et proportionnellement, des parts sociales

Capital social

La loi n’impose aucun montant minimal.

Théoriquement, une SCI pourrait donc être créée sans capital.

Évaluation des parts sociales

La valeur des parts d’une SCI est essentiellement fonction de la valeur des immeubles qu’elle détient. De façon générale, la méthode d’évaluation des parts consiste : •à apprécier la valeur de ces immeubles, en y ajoutant les autres éléments de l’actif social de la SCI, • à déduire les dettes de la société (y compris les emprunts et avances en compte courant), • et à diviser le montant ainsi obtenu par le nombre de titres composant le capital social

Fiscalité des revenus

Chaque associé est imposable personnellement sur sa quote-part dans les bénéfices réalisés par la SCI, que ces revenus aient été ou non distribués (sauf cas particulier des SCI soumises à l’IS).

S’agissant d’un associé personne physique, ce dernier est donc imposable à l’impôt sur le revenu, sur sa quote-part dans les bénéfices de la SCI, au titre des revenus fonciers.

Imposition des plus-values

La plus-value réalisée à l’occasion de la cession de ses parts par un associé personne physique, dans le cadre de la gestion de son patrimoine, est imposable selon le régime des plus-values immobilières des particuliers.

De plus chaque associé est personnellement imposable à raison de sa quote-part de la plus-value réalisée à l’occasion de la cession d’un immeuble détenu par la SCI. S’agissant d’un particulier, le régime des plus-values immobilières s’applique également Imposition des plus-values immobilières.

Activité principale

SCI de construction-vente Construction d’immeubles en vue de leur vente en totalité ou par fractions SCPI Sociétés civiles de placement immobilier

Acquisition et gestion d’immeubles locatifs

SCI d’attribution

Acquisition ou construction d’immeubles en vue de leur division par fractions destinées à être attribuées aux associés

SCI de location

Gestion et location d’immeubles acquis, construits ou ayant fait l’objet d’un apport

Utilité et objectifs : C’est cette dernière catégorie (SCI de location) qui le plus souvent intéresse les français, ces sociétés permettant : • d’échapper au régime de l’indivision, régime lourd de conséquences et contraignant quant à sa gestion • d’organiser la répartition du patrimoine au sein de la famille • d’améliorer la rentabilité des actifs immobiliers détenus directement avant la création de la société • de réunir les moyens de plusieurs personnes pour l’acquisition d’investissements plus importants • de bénéficier, le cas échéant, de la fiscalité des sociétés commerciales, plus avantageuse quant à l’imposition des revenus retirés de l’investissement (exception faite de la plus-value) Nous avons donc ici un mode de détention sociétaire souple, efficace, soumis à une règlementation peu contraignante, qui répond à la plupart des objectifs patrimoniaux de ses associés.

[ page 6 ] magazine Mercier n°7

SCI

En sa qualité de cabinet d’ingénierie en droit patrimonial, MS OPTIMA vous propose toute les compétences requises pour étudier avec vous l’opportunité de mettre en place ce type de société pour détenir vos biens immobiliers présents et futurs, rédiger ses statuts, vous assister dans sa création et sa gestion.

Nous restons à votre disposition !

Les ac tivités du Groupe Mercier Achat, Vente & Location Bureaux & Locaux Syndic – Gestion de biens Réhabilitation patrimoniale

Promotion & Construction Home Staging

© Enjoy media

Gestion de Patrimoine

Un instant de dĂŠtente

[ page 8 ] magazine Mercier n°7

# Visite privée

A

u cœur du plateau de la Croix Rousse, très belle maison de caractère du XIXe entièrement rénovée avec sobriété et raffinement. L’exposition ouest offre une belle luminosité à l’ensemble des pièces de la maison. Le salon avec cheminée d’époque et la grande cuisine à vivre ouvrent sur le jardin de 250 m² paysagé pour offrir un instant de détente à l’ombre de la maisonnette de jardin au toit végétalisé.

Au premier étage, chacune des 2 suites de 45 m² avec salle de bain dévoile le charme typique de la Croix Rousse avec ses très belles hauteurs sous plafonds, poutres, parquets et larges ouvertures. Au deuxième étage, les 4 chambres et la salle de bain offrent les mêmes prestations. Les combles réaménagées au goût du jour ont conservé le cachet des petites chambres sous le toit. Le métro, les écoles, les commerces et le marché de la Croix Rousse sont au bout de cette paisible impasse.

Prix : 1 750 000 € FAI Contact Groupe Mercier : Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70 magazine Mercier n°7 [ page 9 ]

[ page 10 ] magazine Mercier n째7

# Visite privée

A l’abri des regards...

E

n exclusivité, à Saint Cyr au Mont d’Or, superbe villa construite en 2001 avec des matériaux haut de gamme. Sur plus de 260 m2 habitables, découvrez ces 4 chambres avec salle de bains, le tout sur un sous-sol total, pouvant accueillir 5 véhicules, salle de sport, salle de cinéma. Avec une piscine et un pool house, vous pourrez profiter du terrain de 2200 m2 paysagé. Le calme absolu garanti !

Prix : 1 290 000 € FAI Contact Groupe Mercier : Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

magazine Mercier n°7 [ page 11 ]

Une vue à vous couper le souffle

[ page 12 ] magazine Mercier n°7

# Visite privée

T

rès belle propriété bourgeoise à Caluire centre dans un parc de 1,3 hectares profitant d’une vue splendide sur la Saône et les Monts d’Or. Véritable havre de paix à 10 minutes de la place Bellecour.

Boiseries, hauteur de plafond, dans un esprit chic et contemporain. Entrée majestueuse desservant 2 ailes: d’un coté une enfilade de salon, salle à manger et de l’autre une cuisine contemporaine. Aux étages : 8 chambres, 3 salles de bains, salle d’eau.

Le tout sur un sous sol complet. Cette maison profite d’un maison de gardien indépendante de 60 m2 environ composée d’un bureau et studio. Piscine. Très calme et sans vis à vis. DPE D. Prix : Nous consulter Contact Groupe Mercier : Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

magazine Mercier n°7 [ page 13 ]

é Usivit L C EX

Fontaines Saint Martin 990 000 € Maison contemporaine de 224 m² sur jardin de 2 180 m², vue panoramique sur les Monts d’Or. Lumineuse pièce de vie de 100 m² avec cheminée ouvrant sur terrasse avec piscine. 5 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bains.

Cave, double garage, dépendance 18 m². DPE C. Contact Groupe Mercier : Elisabeth PARENTY 06 36 88 15 70

LIMONEST village 1 595 000 € Vue panoramique Sud/Ouest, prestations haut de gamme pour cette lumineuse maison de 350 m² sur 3300 m² de terrain avec piscine, espace de vie de 100 m², 6 chambres dont 1 suite, 2 salles de bains et douches, pièce de jeux, garage triple, clim, domotique, sécurité renforcée. DPE B. Contact Groupe Mercier : Marie-josé VIDAL 06 58 14 08 65 ou Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00 [ page 14 ] magazine Mercier n°7 [ page 14 ] magazine Mercier n°7

# Prestige

LIMONEST - cœur du village 1 150 000 € Rare, maison de 250 m² entièrement rénovée, parc de 2414 m² avec piscine. Lumineuse pièce de vie avec cheminée, 4 chambres dont suite parentale, salle de bain et salles d’eau, vaste bureau, buanderie, cave, atelier. Parcelle de terrain détachable pour construction environ 180 m². DPE E. Contact Groupe Mercier : Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00 ou Marie José VIDAL 06 58 14 08 65

SAINT GENIS LES OLLIERES 750 000 € Belle maison d’une surface de 320 m² avec un environnement exceptionnel, sur une parcelle de 2338 m², 5 chambres, séjour-salon de 70 m², cuisine d’été et salle de réception de 100 m². Hammam, salle de sport, piscine chauffée et couverte. DPE D. Contact Groupe Mercier : Marie-Noelle DUDRAGNE 06 50 01 86 50 magazine Mercier n°7 [ page 15 ]

Lyon 1er 990 000 € Exclusivité - Sur les quais de Saône, découvrez cette maison d’une surface de 165 m2 habitables avec jardin.

Composée de 4 chambres (1 chambre en plus possible).

Dépendance. Bien unique. DPE C. Contact Groupe Mercier : Damien CROUX 07 61 13 97 91

Saint Romain au Mont d’Or 1 450 000 € Superbe ! Propriété en pierres dorées du 17e, de 340 m2 sur 1,7 ha de terrain, nichée au cœur des Monts d’or et au calme.

Salles de réception ouvrant sur une des terrasses , 5 chambres, nombreuses dépendances aménagées en appartement et bureau indépendants. Cave à vin, atelier, écurie. Très belles prestations. Proximité commerce écoles … DPE D. Contact Groupe Mercier : Nathalie Boyer 06 58 82 94 51 [ page 16 ] magazine Mercier n°7 [ page 16 ] magazine Mercier n°7

# Prestige

Lyon 4e quai Gilet 820 000 € Superbe appartement de 260 m2 entièrement rénové, avec vue sur la Saône, 103 m2 de séjour-cuisine, plus salon ciné/bar avec véritable cave à vin climatisé, buanderie, laverie. Le tout avec 3 suites avec leurs salles de bains et placard... Garage DPE D. Contact Groupe Mercier : Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

é Usivit L C EX

Collonges au mont d’or 990 000 € Villa neuve d’architecte, de haut standing par ces prestations soignées qui lui confère un esprit chaleureux et accueillant. Plus de 185 m2 habitables avec 4 chambres dont suite parentale et 3 salles de bains. Piscine sécurisée et chauffée, garage triple, terrain de 1695 m2 paysagé et éclairé, chauffage basse température. DPE A. Contact Groupe Mercier : Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88 magazine Mercier n°7 [ page 17 ]

# Prestige

DARDILLY 985 000 € Au centre du village avec vue sur Lyon, belle propriété très bien entretenue sur un terrain de 2000 m².Offrant une surface de 230 m² réparti par une splendide pièce de vie plein Sud avec de belles prestations.Grande cuisine, salle à manger, 4 chambres, sous-sol partiel, garage double.Piscine.

Contact Groupe Mercier : Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

Rochetaillée sur Saone 790 000 € Découvrez cette propriété bourgeoise, nichée dans un parc clos de mur de 3565 m2 avec une piscine chauffée. Beaux volumes pour les pièces de vie, cuisine séparée sous verrière 1900, salon, bureau, 3 très grandes chambres (possibilité 5). Cave, dépendances de 50 m2 à rénover, garage. DPE D. Contact Groupe Mercier : Sophie IMBERT 06 82 38 87 65 [ page 18 ] magazine Mercier n°7 [ page 18 ] magazine Mercier n°7

# annonces immobilières

UnE AnnÉE 2014

ACTIVE En effet, notre forte présente médiatique nous fait doubler sur le 1er semestre, le nombre d’acquéreurs en recherche actives ! Et la notoriété de l’agence nous fait signer 45% de mandat supplémentaire, dont 40% d’exclusivités… de quoi conforter nos axes de développent.

Ces chiffres nous amènent à penser que la faiblesse actuelle des taux stimule le marché... C’est donc le moment d’investir. soit dans une nouvelle résidence principale, soit dans la constitution d’un patrimoine immobilier de rapport.

La tendance, en revanche, est clairement à l’exigence et à une sélectivité accrue de nos clients sur les produits proposés. Nous devons porter une réelle attention à la précision des avis de valeur et éviter ainsi les valorisations de complaisance, qui masquent la réalité des prix.

Pour cela nos équipes travaillent avant tout à la découverte de nouveaux produits à mettre sur le marché, afin d’avoir une offre large de plus de 850 biens avec un éventail de prix à partir de 15 000 euros à plus de 5 millions d’euros. Tant en maisons, châteaux, biens de prestige, appartements et terrains.

Cette dynamique et la confiance de nos clients sont le fruit de notre présence locale depuis 30 ans, avec plus de 2 901 maisons et appartements vendus, ainsi que 1 800 logements neufs réalisés, gages de notre crédibilité !

En définitive, quelle que soit votre problématique immobilière, nous avons une solution à vous proposer.

Par ailleurs nous vous accueillons tous les jours dans nos locaux avec plus 500 m² dédiés aux métiers de l’immobilier, promotion, transaction, bureaux / locaux, syndic / gestion, lotissement, réhabilitation et financement...

Nous profitons de cet édito pour féliciter l’ensemble des équipes du groupe pour leur synergie, leur professionnalisme et leur implication.

SÉBASTIEN DUFOSSE

Directeur associé magazine mercier n°7 [ page 19 ]

2901

# Les chiffres du groupe

C’est le nombre de biens que nous avons vendu depuis la création de notre activité.

230

reportages photo ont été réalisés pour valoriser nos biens.

10 000

exemplaires de notre magazine, diffusé 2 fois par an.

Le nombre de ventes réalisées en 2013 par le groupe mercier :

36

202

ventes réalisées grâce au home staging et à la 3D.

nous répondons à

710 appels sur nos biens, par mois…

9500

54 862 acquéreurs dans notre base 2013.

Biens d’une valeur de plus de 1 million d’euros :

mandats en cours.

3100 [ page 20 ] magazine mercier n°7

C’est le nombre de fois que notre application iphone / android a été téléchargée. très simple et rapide, n’hésitez pas vous aussi à télécharger gratuitement notre application de recherche de biens.

# Home staging

Donnez à votre vente un

second souffle

En confiant la commercialisation de votre bien au Groupe mercier, vous bénéficiez de services inédits et exclusifs. nous avons développé pour vous une palette d’outils innovants qui vont faire toute la différence.

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Chaque bien bénéficie d’un reportage photo grand angle professionnel.

DIAGnoSTICS ET ConSEILS

Comprendre comment est perçu votre bien par les acquéreurs est essentiel. notre mission : vous aider à mettre en lumière les atouts de votre bien et en améliorer les points faibles. il faut préparer votre propriété à l’examen des visites et travailler le capital coup de cœur.

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Les acquéreurs ont besoin de se projeter dans votre bien. Lorsque les travaux ne sont pas possibles, nous recréons votre intérieur grâce à l’outil infographique. Chaque modélisation est accompagnée d’une étude de coût. il faut séduire et rassurer vos acquéreurs.

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C’est l’art de vendre plus vite au meilleur prix possible. nous mettons toute notre énergie et notre savoir-faire au service de votre vente. nous vous accompagnons dans toutes les étapes de la mise en valeur de votre bien : désencombrer, dépersonnaliser, nettoyer, réparer, et décorer.

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Expert conseil en valorisation immobilière VOTrE CONTACT : VaLerie roth 06 63 93 17 17

magazine mercier n°7 [ page 21 ]

Limonest Un vĂŠritable ilĂ´t de verdure aux portes de Lyon suspendu entre ciel et terre

[ page 22 ] magazine Mercier n°7

# Focus

CARTE D’IDENTité Canton : Limonest

Intercommunalité : Grand Lyon Maire en mandat : Max Vincent 2014-2020 Code postal : 69 760 Mairie de Limonest, ancienne maison Ginoux

Sa position sur les hauteur à l’ouest des Monts d’Or en fait un lieu privilégié. Limonest propose à quelques minutes de Lyon, un cadre exceptionnel dans lequel patrimoine naturel et patrimoine bâti incitent à la promenade et à la découverte.

Histoire Dès le XIIème siècle, l’archevêque Renaud de Forez, seigneur suprême de l’Eglise mais aussi de Limonest, entre en guerre contre les Sires de Beaujeu et les comtes de Forez. Menacé sur la frontière Nord, il multiplie les forteresses pour assurer le contrôle des grands axes des vallées de la Saône et de l’Azergues. A Limonest se dresse ainsi une sentinelle de maisons fortes, données en fief à la noblesse locale et complétant le maillage des grands châteaux…

Bientôt, la puissance émergeante des patriciens lyonnais, qui reconnaissent la tutelle du roi Philippe le Bel, vient supplanter celle de l’Eglise. Dès lors, les riches bourgeois font l’acquisition de prés, moulins, vignes et grosses seigneuries. Aux XIVème et XVème siècles, ils contribuent à relever les campagnes ravagées par la peste et les pillages... Sous l’Ancien Régime, en 1731, la taille recense une dizaine de grangers (métayers) et une soixantaine d’habitants.

taire Baboin de la Barollière anticipant la loi de 1836 sur les chemins vicinaux, s’ouvre une période prospère. Le revenu agricole est doublé, tout comme la population (1790 : 425 habitants/1851 : 1119 habitants). Une vaste place carrée ordonne un centre monumental avec une nouvelle église, une mairie et une gendarmerie. Les grandes carrières, réactivées par la demande lyonnaise et par l’amélioration du transport, fournissent une pierre grise renommée, égalant celle de Villebois et idéale pour la chaux.

Dès 1851, le détournement de la grande route (l’actuelle N6) entraîne la mise à l’écart des messageries, annonçant une évolution inéluctable que précipitera le chemin de fer en 1854.

L’arrivée du tramway en 1904 fait de Limonest une villégiature appréciée par les lyonnais,

Gentilé : Limonois(e) Population :3 471 habitants Altitude : de 275 à 630 m Superficie : 8,97 km2 tandis que plus tard, au milieu du siècle, le développement de l’automobile vient enrayer l’exode rural. Limonest connaît alors une croissance exceptionnelle, marquée par le développement des maisons individuelles le long de la route du Puy d’Or, mais aussi par le déclin progressif des exploitations agricoles (19 en 1980 et seulement 3 actuellement). La municipalité enchaîne les grands projets (Technopole verte à Sans Souci, Parc des Sports), tandis que le plan de rénovation du centre appelle la construction de la mairie actuelle et de la crèche municipale...

Le site des Monts d’Or est exceptionnel dans un contexte périurbain, son relief et la diversité de son patrimoine naturel et humain lui confère une richesse que le promeneur curieux saura découvrir.

Limonest s’assoupit au milieu des vignes, pâturages et maisons de plaisance, pour bientôt se réveiller au rythme du trafic grandissant de la grande route royale de Bourgogne, aménagée dès 1741. Délaissant «la vieille route des cavaliers et des piétons» passant par le hameau de Saint-André, elle traverse le Puy d’Or, multipliant les relais de poste et entraînant dans son sillage une urbanisation nouvelle.

Après la Révolution, en 1801, le village ravit à Chasselay le titre de chef-lieu de canton.

Sous l’impulsion du maire et grand propriémagazine Mercier n°7 [ page 23 ]

# Focus

La plus belle des vue sur Lyon et les Monts du lyonnais ….

Patrimoine et espaces naturels Les Monts d’Or possèdent un patrimoine bâti riche et important : Des villages typiques avec ses bourg, maisons anciennes et hameaux qui méritent un regard particulier, un aqueduc romain, des cabornes, des chirats et des tunnels, constructions de pierres sèches et dorées caractéristiques de cette région, un des plus beaux four à chaux du département,…..Sur Limonest vous découvrirez: le domaine d’Ares, le Lavoir de Sandar, le château de la Barollière, le château de la Rousselière, le château de Sans Souci, le relais de Poste du Vieux Logis, le Séminaire du Prado, la Batterie des Carrières etc.

Les espaces naturels des Monts d’Or, qui couvrent 2500 ha de ce massif calcaire, sont composés de milieux très diversifiés (landes, forêts, vallons cultivés, vignes en coteau...) qui contribuent à la richesse de ses paysages et à sa valeur patrimoniale. Ils font partie d’un réseau continu d’espaces naturels constituant la trame verte que le Grand Lyon veut préserver dans l’agglomération Lyonnaise. Ils sont classés espaces inaltérables par le Schéma Directeur d’Aménagement et d’urbanisme (SDAU), Zone Naturelle d’Intérêt Écologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF) par l’État, et Espaces Naturels Sensibles dans le cadre de la politique pour l’environnement du département du Rhône.

Manifestations organisées par la commune : Vœux du maire / Repas des Seniors / Commémorations des 8 mai et 11 novembre et journée de la Résistance / semaine du développement durable / semaine bleue / Fête de la Musique / Fête nationale du 14 juillet / Forum des associations / Septembre sportif (course de voitures, course Open Pro BMX, course à pied) / Sportifs méritants / Automne Culturel / Beaujolais à Limonest / Visites commentées de musées/Ma Semaine commerciale / Vide grenier / Bourse aux Jouets / Puces des Couturières / Vague des Classes / Concert, spectacles…

Hameaux et lieu-dits : Les Aulnes, La Barollière, [ page 24 ] magazine Mercier n°7

Place Decurel

Bellevue, Le Bois d’Ars, Le Bois des Côtes, Le Bois Renard, Brömhann, La Bruyère, La Châtaignière, Le Corbelet, La Croisée, La Gabrielle, La Garde, Les Grandes Terres, La Maison Carrée, Le Mathias, Narcelle, Le Nant, Les Ponceau, Le Prado, Le Petit Paris, Le Puy d’Or, Les Roches, La Rousselière, La Sablière, Saint André, Sandar, Sans Souci, La Torchetière, La Tour de Narcelle, Les Tuileries, Le Tronchon, La Vallonnière, Verdun, Les Villas.

L’église Saint Martin 1845

Les équipements sportifs comprennent un circuit de Bicross, le parc des sports inauguré en 1994 (terrain de football sur gazon, gymnase utilisé pour la pratique en salle de sports par équipes et d’arts martiaux, et salle annexe dédiée spécifiquement à la gymnastique depuis 2006) et un terrain de football en pelouse synthétique inauguré le 5 septembre 2009. Courts de tennis Les équipements culturels comprennent: le conservatoire de musique de Limonest, la salle des fêtes et la Bibliothèque.

Limonest compte 43 associations sportives et culturelles : chasse, taekwondo, patchwork, couture, arts plastiques, danse, informatique, country, patrimoine, yoga, gym, randonnées, Bmx, VTT, football, boule limonoise etc À l’horizon 2016 2017 il est prévu de réaliser un pôle culturel comprenant entre autres un auditorium de 250 places 7 au sein de la commune (proximité lycée agricole Sandar) où seront regroupées toutes les activités associatives (musique, danse, théâtre, peinture, couture, concerts, spectacles….).

• École maternelle publique • Creche • École publique primaire Antoine Godard • École publique privée Saint Martin • Institut Sandar - Lycée d’enseignement Général et d’Agrotechnologie • Institut supérieur d’ostéopathie de Lyon • ETP Studio M - École technique privée de l’image, du son et des arts appliqués

VIE ECONOMIQUE Commerces de proximité: 3 boulangeries, 1 boucherie ,1 pharmacie, 1 fleuriste, coiffeurs, salons esthétique, auto-école, petit casino, nombreux restaurants, plusieurs hôtels, banques, tabac presse, poste, décorateur, Brocanteur etc Un marché local se tient tous les mercredis et samedis matin sur la place Decurel.

La ville possède une antenne de la chambre de commerce et d’industrie de Lyon. Elle accueille aussi la base aérienne 942 Lyon-Mont Verdun.

On retrouve également proche de l’autoroute A6 le Pôle commerciale Porte de Lyon et ses nombreuses enseignes (Auchan, Décathlon, BHV, Lapeyre, Saint-Maclou, Boulanger, Jardins des Monts-d’Or…) et chaines de restaurants (Quick, Buffalo Grill, Flunch…). Une zone tertiaire en plein essor est également très présente dans le secteur avec la livraison pour novembre 2010 de la Zac du Parc du Puy d’Or qui a pour but de renforcer l’offre tertiaire du Pôle Économique Ouest de Lyon (Techlid), qui

est le second pôle d’emploi tertiaire de l’agglomération lyonnaise.

La ligne Ligne 21 des TCL en provenance de la gare de Lyon-Vaise dans le 9e arrondissement de Lyon via Champagne-au-Mont-d’Or traverse Limonest du sud au nord. Elle emprunte la RD 306 (ex-RN 6), la RD 42 constituée par la route du Puy d’Or, l’avenue du Général de Gaulle et la route de Bellevue. Le parcours sur la commune comprend 13 arrêts, le terminus étant fixé au cimetière de Limonest sauf pour les services qui font terminus à Chasselay.

La ligne Ligne 3 dessert trois arrêts dont le terminus à Limonest Puy d’Or en empruntant la RD 306 (ex-RN 6), depuis le 29 août 2011.

La ligne Ligne 6 dessert la zone d’activités Techlid au sud de la commune, depuis la même date.

La ligne Ligne 61 relie la gare de Vaise à Lissieu en empruntant la RD 306 au sud de la commune, depuis le 8 juillet 2013. magazine Mercier n°7 [ page 25 ]

dardilly

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Limonest

840 000 €

Demeure familiale de 400 m2 dont 100 m2 de ss-sol sur terrain de 3800 m2, vue dominantes sur Lyon Fourvière. 7 ch, salon cheminée, salle à manger, cuisine séparé.

Le tout à rafraichir. DPE E. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

Lissieu

389 000 €

ds domaine avec piscine, tennis et école sur 900 m2 de terrain, maison de 120 m2, 3 chambres (agrandissement possible) sur sous-sol de 60 m2 avec garage. DPE E. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

[Coup de cœur] LYON 6E quai Gilet

820 000 €

Appartement de 260 m2 entièrement rénové, avec vue sur Saône, 103 m2 de séjour-cuisine, salon ciné/bar avec véritable cave à vin climatisé, buanderie, laverie. 3 suites avec sdb et placard. Garage. DPE D. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

[ page 26 ] magazine Mercier n°7

# Transaction

vendu

SAINT CYR AU MONT d’OR - centre village

soins

1 450 000 € SAINT CYR AU MONT d’OR

Villa de 265 m2, salon cathedral avec accès terrasse, cuisine séparée, suite parentale avec sdb, 4 grandes chambres, 2 sdb, espaces jeux, bureau, lingerie, ss-sol complet.

Gge dble. Terrain de 2104 m2 plat, tennis. DPE D. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

Collonges au Mont d’Or

nos par

1 190 000 €

Maison d’architecte d’une surface de 320 m2 sur un terrain de 4000 m2. Elle se compose de 6 chambres dont 3 suites et salle de bains.Piscine chauffée. Magnifique vue sur Lyon et Fourvière. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

745 000 € Caluire et Cuire - Vassieu

Beaucoup de charme pour maison ancienne. Cuisine familiale avec poêle et carreaux de ciment, dble salon donnant sur jardin, 4 grdes ch avec parquet et cheminée. Cave à vin. Bassin de nage. Aucun vis-à-vis. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

649 000 €

Maison des années 30 ent. rénovée haut de gamme en 2010. Prestations modernes et contemporaines, chauff. sol, domotique etc. Cave à vin.Terrain avec piscine entièrement paysagé de 754 m2.Très beau produit. DPE C. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

[Coup de cœur]

Fontaines Saint Martin

398 000 €

Villa de 2008 Séjour ouvert sur cuisine de 35 m2, 4 ch, sdb, buanderie/cellier. Garage double-Terrain de 1007 m2. Maison récente et très fonctionnelle dans charmant village proche des écoles et des transports. DPE C. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

MIRIBEL Fontaines sur Saone limite Caluire

175 000 €

Les Marronniers, Beau T3 de 68 m2, traversant Est/Ouest avec dble balcon/terrasse de chaque coté de l’appartement,étage élevé, cuisine séparée équipée, 2 chambres, sdb, cave et parking. A voir rapidement. DPE D. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

780 000 €

Esprit très contemporain pour cette villa d’architecte de 2013 de 170 m2 sur 1650 m2 de terrain. Vue panoramique. Salon de 45 m2 ouvert sur terrasse, cuisine américaine également ouverte sur une autre terrasse, 4 chambres, 3 sdb et garage double de 42 m2. Equipement récent, chauffage au sol, pompe à chaleur et clim réversible. DPE C. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

magazine Mercier n°7 [ page 27 ]

é Usivit L C EX

890 000 €

votre contact :

Maison du XIX rénovée 280 m² avec ext. contemp. sur jardin 1058 m² avec terrasses et piscine. Gdes pièces de vie, suite parent, dressing, sdb, 4 ch, sdb et sdd. Buand., cave, gge dble. Maison de récep. (salon, ch, sde). DPE C. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

Rochetaillée Sur Saône e

é Usivit L C EX

au

Craponne

me cal

890 000 € Collonges au Mont d’Or

Maison familiale de 280 m² sur jardin de 2970 m². Gde pièce de vie avec cuisine équipée, 4 ch (poss. 6,) dont suite parent de 50 m² (sde et dressing), sdb. bureau de 40 m² en demi ss-sol. Terrasses, piscine. DPE D. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

vendu

Sathonay Village

nos par

soins

690 000 € Lyon 4e - Quai Gillet

Maison contemporaine esprit loft ouverte sur jardin paysagé avec piscine. 5 ch, au calme sans vis à vis. Espace de vie de 70 m² avec cuisine ouverte. Bureau, buanderie, 4 ch dont 1 avec sde, sdb. Gge dble. DPE C. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

é Usivit L C EX

850 000 €

Maison XVIIIe de 235 m² rénovée sur jardin de 650 m² avec piscine. Cuisine de 35 m², réception, salon avec chem., 4 ch (poss.5) dont suite parent avec sdb, dressing, bureau, sdb. Atelier et dép. Cave voutée. DPE C. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

446 000 €

Exclusivité, bel appart T6 de 133 m², terrasse et balcon vue sur Saône. Dble séjour, cuisine avec cellier. Suite parent, sdb, dressing, bureau. Espace enfants avec 3 ch, db, sde. Box fermé et 2 caves. DPE D. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

é Usivit L C EX

Rillieux la Pape - 5 mn de Caluire

398 000 € Lyon 4e

T5 Duplex traversant de 122 m², esprit loft 3 et dernier étage. Pièces de vie, terrasse de 28 m², vue sur Mts d’Or. 4 ch dont 2 de pl-pied, sdb, sde. Pte rés. avec gd parc clos.

Ascenseur. Box fermé et place de parking. DPE C. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70 e

[ page 28 ] magazine Mercier n°7

394 500 €

Gros caillou, beau canut entièrement rénové de 108 m² (95 m² carrez). Séjour de 32 m² sur cuisine ouverte avec vue dégagée, gd cellier. 2 ch, bureau, sdb, buand.

Gde hsp, poutres et parquets. DPE C. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

# Transaction

Saint Germain au Mont d’Or

599 000 € Neuville sur Saône

Vue pano sur Saône, maison de 175 m². 4/5 ch (ou bureau , salle de jeux... ) dont 1 parentale. Gde pièce de vie avec 4 expositions et cuisine équipée ouvrant sur terrasses. Jardin de 1200 m² avec piscine. DPE D. Nathalie Boyer 06 58 82 84 51

Neuville sur Saône

579 000 €

Maison contemporaine claire et calme. Pièce de vie avec cuisine équipée et salon ouvrants sur jardin avec terrasse. 5 ch, dont 1 suite parent. Piscine, jx de boules, potager.

Proche écoles, lycée et commerces. Gge dble. DPE C. Nathalie BOYER 06 58 82 94 51

579 000 € Quincieux

550 000 €

Belle maison de 160 m² lovée dans parc plat de 3000 m². Pièce de vie avec chemi- Propriété familiale du 18e en plein champ ! 290 m² d ‘habitation sur terrain clos et née, cuisine équipée ouvrant sur l’extérieur, 4 ch, bureau, mezzanine. Piscine, atelier, plat de 2700 m². Dép. de 250 m² aménageables. Piscine, jeux de boules. à 4 mn de 2 caves, terrasse, puit. Chauffage géothermie. Nathalie BOYER 06 58 82 94 51 la gare de St Germain reliant Lyon en 10 mn.DPE D. Nathalie Boyer 06 58 82 94 51

vendu

Couzon au Mont d’ Or

nos par

soins

549 000 € Fleurieu sur Saône

Au cœur d’un des plus jolis villages des Mts d ‘Or, belle maison de 160 m² avec 5 chambres sur un terrain piscinable de 1000 m². Belle terrasse ensolleillée. Grand garage, cave à vin.Vue dégagée, A voir ! DPE D. Nathalie Boyer 06 58 82 94 51

489 000 €

Maison de 136 m² avec vue imprenable sur Saône. Terrain clos de 1200 m² avec piscine. 4 ch, belle verrière, gde pièce de vie ouvrant sur terrasse en bois et jardin.

Aucun vis à vis. Bien rare à la vente. DPE : C. Nathalie BOYER 06 58 82 94 51

[Coup de cœur] Saint Romain au Mont d’or

1 450 000 €

Excessivement rare à la vente ! Au cœur des Mts d’or, propriété du 17e en parfait état sur 1,7 ha de terrain. 340 m², 6 chambres, grandes pièces de vie. Appart indép., poss. division et aménagement des dép. DPE D. Nathalie Boyer 06 58 82 94 51

magazine Mercier n°7 [ page 29 ]

vendu

votre contact : Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

CHASSELAY - Cœur du village

soins

lucenay

540 000 €

Villa d’architecte de 197 m², pièce à vivre de 55 m², cuisine meublée, 5 ch, bureau, 2 salles de bains, clim et chauffage géothermie. Gge dble, cave de 90 m².Terrain de 1800 m² clos avec piscine chauffée. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

450 000 € LUCENAY

Villa de 150 m², cuisine semi-ouverte sur séjour, salon, 4 ch dont 1 suite parents avec douche, salle de bains, ss-sol, garage double. Le tout sur un terrain de 1217 m² clos et arboré avec piscine et puits. DPE D. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

620 000 €

Au calme et vue, villa modernede 234 m², prestations de qualités, vaste espace à vivre ouvert sur l’extérieur, 6 ch, bureau, cave, garage 3 voitures, terrain plat et piscinable de 1090 m2. DPE D. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

570 000 € LA TOUR DE SALVAGNY

Villa BBC contemporaine de 157 m², prestations soignées, pièce à vivre lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte, 4v ch dont 1 suite parentale avec sdb et dressing.

Chauff. PAC, terrain de 687 m² piscinable. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

LES CHERES - Proche centre

nos par

410 000 €

Au calme, villa surélevée de 184 m² sur 2 nx : cuisine contemp., salon-séjour spacieux, véranda, 5 ch, 3 sde, salon tv. 3 gges, cave à vins. Parcelle de 1856 m², piscine sécu.

Proche écoles, transports et commerces. DPE D. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

é Usivit L C EX

FRANCHEVILLE

270 000 € MORANCE

Au calme, résidence récente avec ascenseur, T4 de 83 m², pièce à vivre lumineuse de 35 m², cuisine équipée et ouverte sur salon-séjour, terrasse de 11 m², 3 ch, sdb et douche. Stat. priv. en ss-so, cave. DPE D. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35 [ page 30 ] magazine Mercier n°7

210 000 €

Au cœur du village, appartement T3 de 2013 de 64 m². Cuisine ouverte sur salon séjour, 2 ch, sdb et wc norme handicapée. Jardin privatif de 100 m² expo. Ouest.

Idéal premier achat ou investisseur. DPE D. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

# Transaction é Usivit L C EX

Orliénas

é Usivit L C EX

960 000 € Lyon 3ème Monplaisir

Très belle villa d’architecte de 230 m² sur sous-sol intégral de 103 m², au cœur d’un parc paysager de 3000 m² avec piscine et pool-house. 6 chambres, bureau. Poss. studio indép.5 mn tram train Brignais. DPE C. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

nos par

vendu

é Usivit L C EX

soins

Lyon 3ème Proche Part-Dieu

545 000 €

T5 de 123,11 m², état neuf, séjour ouvert sur gd balcon de 35 m², cuisine équipée (poss. US), 4 ch dont suite parentale, sdb, sde, buand. Gge et parking en ss-sol, 2 caves.

A 5 mn à pied Métro, commerces, Tram. DPE C. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

450 000 € Lyon 3ème Monplaisir

Loft neuf en duplex d’env. 110 m² utiles, au calme d’une cour intérieure. Prestations haut de gamme. Cuisine équipée, 2 ch, bureau, 2 sdb, buanderie, 2 patios de 35 et 14 m². Garage. Proche commodités. DPE D. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

330 000 €

T4 de 86 m² refait à neuf, étage élevé avec ascenseur Calme et lumineux, séjour sur balcon, cuisine équipée. Cave, parking collectif sécurisé (2 voitures). A 5 mn du Métro, du Tram et des commerces. DPE C. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

[Coup de cœur]

LYON 1er LIMITE CROIX ROUSSE

255 000 €

Coup de cœur pour ce T2 d’environ 66 m² entièrement neuf. Très lumineux et bénéficiant d’une vue exceptionnelle, il vous séduira par son ambiance loft et la qualité de ses prestations. Cave. DPE D. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

é Usivit L C EX

Brignais Lyon 7

ème

165 000 €

Proche Berges du Rhône, T2 d’env. 47 m² en rez-de-jardin, copropriété de 2001.

Séjour ouvert sur une terrasse de 18 m², cuisine équipée (poss. US).Nombreux rangements. Proche commerces et transports. DPE D. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

830 000 €

Très belle villa d’architecte de 265m² sur terrain arboré de 1800m². Vastes pièces de vie donnant sur piscine, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains. 2 garages, cave à vin. Rénovation récente et contemporaine, prestations de qualité. DPE E. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

magazine Mercier n°7 [ page 31 ]

DARDILLY

Nous Consulter VILLEFRANCHE SUR SAôNE

Nouveau, découvrez dans un environnement nature, Domaine de La Roselière, un ensemble de 4 duplex type 5, type 6, à partir de 100 m² habitables, jardin privatif et garage. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

vendu

Proche LOZANNE

nos par

soins

1 250 000 € CHARNAY

Propriété ancienne de caractère de 450 m² sur terrain de 10 000 m², dépendances de 400 m² à aménager, caves voutées, salons, bureau, salle à manger, 8 chambres.

Division possible. DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

Nous consulter

Centre ville, résidence grand standing, dans parc classé de 4000 m², appartements d’exception personnalisables avec jardin d’hiver et loggia, exposés plein Sud, au calme et sans vis-à-vis, dernier étage possible. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

1 150 000 €

Cachet, charme, propriété en pierres sur terrain de 4200 m², séjour, salon, 4 chambres, bureau, cave, dépendance, garage, piscine. Prestations haut de gamme.

DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

[Coup de cœur]

MORANCE

570 000 €

Vue, Bastide de 175 m² sur parc de 2800 m², piscine, séjour, salon, bureau, 4 chambres, dressing, douche, salle de bains. Garage double, sous-sol . DPE C. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

é Usivit L C EX

LIMONEST

695 000 €

Rrare, maison ancienne de 300 m², composée de 5 chambres, 3 suites, sauna, cuisine, séjour, salon, garage double, caves, sur terrain de 1600 m². DPE C. Marie- José VIDAL 06 58 14 08 65 ou Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

[ page 32 ] magazine Mercier n°7

LISSIEU

525 000 €

Maison idéal famille, séjour de 52 m², véranda de 20 m² avec SPA, cuisine, cellier, 5 chambres, 2 salles de bains, salle d’eau, garage, sur terrain de 962 m². DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

# Transaction

[Coup de cœur]

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

1 196 000 €

Avec vue sur Lyon, maison d’architecte de 270 m² + annexes, grand espace de vie, maison familiale, terrain paysagé de 2950 m². Décoration à revoir. Garage double.

DPE E. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

LIMONEST

1 195 000 €

Calme et vue, terrain de 3000 m² paysagé avec piscine, vie, 4 chambres, 2 salles de bains, sous-sol. Parfait état. DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65 ou Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

LISSIEU calme proche LIMONEST

LIMONEST

500 000 € CHAMPAGNE AU MONT D’OR CENTRE

Maison de 160 m², parc de 2846 m². 4 chambres, séjour + grande véranda chauffée, cuisine séparée, salle de bains et salle d’eau. Rafraichissement à prévoir, huisseries neuves. DPE E. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

349 000 €

Au calme,T4 de 117 m², 3 chambres, salle de bains et salle d’eau, terrasse, place de parking, garage et cave. Proche des commerces et TCL. DPE E. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

vendu

CHAMPAGNE AU MONT D’OR

560 000 €

Maison d’architecte de 2008, d’une surface habitable de 140 m2.

Elle se compose de 4 chambres, d’une séjour exposé Sud de 42 m2, sur un terrain de 700 m². DPE D.Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

nos par

soins

315 000 € Limonest nous consulter

Dans le centre du village, copropriété de 2011, appartement T4, au dernier étage, en parfait état, 3 chambres, terrasse, garage fermé. DPE D. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

Très belle vue Sud/Ouest pour cette maison de 168 m² sur terrain de 2120 m² avec piscine chauffée. DPE D. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00 ou Marie José VIDAL 06 58 14 08 65’ magazine Mercier n°7 [ page 33 ]

[Coup de cœur] DARDILLY

799 000 €

Villa contemporaine 230 m² hab. pièce de vie 75 m², 5 chambres, bureau, SPA, solarium, piscine. Situation prisée, volumes exceptionnels, décoration intérieure raffinée récente. DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

vendu

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soins

LA TOUR DE SALVAGNY

930 000 € DOMMARTIN

Villa d’archi de 2010, prestations haut de gamme, 4 ch, bureau, pièce à vivre 88 m², salle à manger sous verrière 24 m², exposition idéale, Terrain paysagé de 1820 m² avec piscine au sel chauffée. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

DOMMARTIN

495 000 € Marcy - 25 mn de Lyon

Villa de 160 m² comprenant cuisine US ouverte sur salon séjour, 5 chambres + bureau sur terrain de 860 m² piscinable au calme, au cœur du village, proche toutes commodités. DPE E. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

EVEUX - cœur du village

[ page 34 ] magazine Mercier n°7

460 000 €

Bâtisse en pierres dorées du XVIIIe s. ent. rénovée de 194 m² «esprit contemporain», cuisine équipée, salon avec cheminée, bureau, 4 ch de 25 m². Terrasse de 40 m², jardin de 660 m² piscinable avec vue. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

425 000 € LENTILLY

Villa de 2006, cuisine ouverte sur salon séjour, cellier, suite parentale de plain pied, 3 chambres, salle de bains, bureau, lingerie. Garage de 35 m². Le tout sur une parcelle de 800 m² piscnable. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

599 000 €

Villa de 168 m², quartier résidentiel calme, proche ttes commodités : séjour avec cheminée, cuisine US, 3 ch, bureau, salon d’hiver, piscine et jacuzzi. Jardin arboré sans vis-à-vis, atelier, buand. Gge dble. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

388 000 €

Villa de 130 m² au calme, dans écrin de verdure. Séjour de 48 m², cuisine 12 m² donnant sur grde terrasse abritée côté Sud du jardin piscinable, 3 ch, 3 sdb, sous-sol total avec garage double. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

# Transaction

vendu

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soins

670 000 €

votre contact :

T6 duplex, Jean Macé. Surface de 220 m utiles. Grand salon de 70 m , 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau. Tropézienne. Parfait état. Garage en location. DPE F. Damien CROUX 07 61 13 97 91

07 61 13 97 91

Lyon 7e 2

Lyon 5e

Damien CROUX

2

499 000 € Lyon 2e

T4 en rez de jardin de 116 m . Résidence récente de haut standing avec grand parc. 3 chambres, salle d’eau et salle de bain. Cuisine ouverte. 2 terrasses de plus de 80 m2 en tout. Une cave et un garage. DPE D. Damien CROUX 07 61 13 97 91 2

389 000 €

Maison de ville d’une surface de 85 m2, composée de 2 chambres, plus combles aménagées, une dépendance, extérieur. Garage-atelier. Pas de travaux à prévoir.

DPE D. Damien CROUX 07 61 13 97 91

é Usivit L C EX

235 000 € Lyon 2e

Lyon 5e

T4/5 de 107 m avec terrasse. Double salon, 3 grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Une cave et une place de parking dans une résidence sécurisée. Appartement en très bon état. DPE C. Damien CROUX 07 61 13 97 91 2

130 000 €

Studio en duplex de 25 m2 plus combles aménagées. Salon, cuisine aménagée et équipée, chambre et salle d’eau. Ce studio est vendu meublé. DPE D. Damien CROUX 07 61 13 97 91

[Coup de cœur] Lyon 1ER

935 000 €

Appartement en étage élevé d’une surface habitable de 181 m2, 2 terrasses, vue sur la Saône, sans vis-à-vis. Il se compose d’une réception de 51 m2 avec de grande baie vitrée, garage. DPE C. Damien CROUX 07 61 13 97 91

magazine Mercier n°7 [ page 35 ]

[Coup de cœur]

Ars sur Formans

620 000 €

à 15 mn de Villefranche-sur-Saône et à 30 mn de Lyon. Créer des appartements dans un ensemble immobilier chargé d’histoire au cœur du village.

Christian Maillet 06 08 64 47 48

Saint Vérand

390 000 €

Ancien Chai en pierres dorées, env 280 m², parfaitement rénové avec Atelier d’Artiste à l’étage, situé au Cœur du village. Un bien rare qui bénéficie d’un volume remarquable. Christian Maillet 06 08 64 47 48

TARARE

Immeuble situé en plein centre ville, place du marché. Belle opportunité à saisir.

Patrimoine et Rentabilité au rendez-vous.

Christian Maillet 06 08 64 47 48

vendu

Sainte Foy lès Lyon

Nous consulter

nos par

soins

372 000 € Curis Au Mont D’or

Coup de cœur pour cet appartement T4 traversant au calme et en pleine luminosité : Immeuble de standing. Vue exceptionnelle depuis le balcon terrasse, grande cuisine intégrée. à voir Rapidement. Christian Maillet 06 08 64 47 48

Gagnez en sérénité et en réactivité : Je mets tout en œuvre pour préserver vos intérêts. votre contact : Christian MAILLET 06 08 64 47 48

[ page 36 ] magazine Mercier n°7

298 000 €

Les avantages d’une maison au sein du parc du château de la Trolanderie. Ancienne dépendance réhabilitée en appartement par les bâtiments de France.

Christian Maillet 06 08 64 47 48

# Transaction

799 000 €

votre contact :

Villa de 210 m², séjour de 50 m², suite parentale, 2 ch indép., 2 sdb, bureau, mezzanine de 30 m², ch de 26 m² avec sdb. Travaux à prévoir Gge dble. Piscine sur terrain de 1850 m² arboré, sans vis à vis. DPE D. Anne-Marie NEUVILLE 06 60 39 12 71

Anne-Marie NEUVILLE 06 60 39 12 71

CHARBONNIERES LES BAINS

ECULLY

379 000 € LYON 5e - Proche point du Jour

Bel appartement de 101 m² E/O. Séjour avec terrasse. Cuisine équipée avec balcon.

3 ch dont suite parentale, 2 sdb. Cave, gd box. Parking ext. privé. Calme et verdoyant.

DPE D. 85 Lots. Charges : 2 948 €/an. Anne-Marie NEUVILLE 06 60 39 12 71

LYON 5e - Point du Jour

245 000 € ECULLY

Appartement T4 de 74 m² dernier étage. Séjour avec cuisine us équipée sur balcon Sud sans vis à vis. 2 ch (3e poss.), sdb, dressing. Cellier, cave. Parking résidents.

DPE D. Copro : 64 lots. Charges : 2792 €/an. Anne-Marie NEUVILLE 06 60 39 12 71

334 000 €

T5 de 107 m². Dernier étage. Séjour sur balcon-terrasse Sud. Cuisine équipée, 4 ch, sdb, sde. Cave, garage. Poss. 2 parkings en sus. Rés. fermée, au calme et sans vis à vis. DPE C .319 Lots, charges 1872 €/an. Anne-Marie NEUVILLE 06 60 39 12 71

210 000 €

Appartement T5 rénové de 86 m². Séjour avec balcon exposition S/E. Cuisine indép., 4 ch avec placard, sdb. Gge, cave. Chauf. ind. Gaz de ville. Proche commerces et bus.

DPE D Copro 85 lots. Charges 1 560 €/an. Anne-Marie NEUVILLE 06 60 39 12 71

[Coup de cœur] DARDILLY

450 000 €

Belle maison de 130 m². Terrain de 616 m². Séjour de 45 m² lumineux. Cuisine indép. de 14m², ch parentale avec sdb, 3 ch avec placard, sdb. Chaudière Gaz. Gge. Proche bus et commerces. DPE : C. Anne-Marie NEUVILLE 06 60 39 12 71

magazine Mercier n°7 [ page 37 ]

[Coup de cœur]

DOMMARTIN

598 000 €

Maison récente sur beau terrain piscinable , séjour prolongé d’une grande terrasse,4 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bains,buanderie,garage,DPE D. Olivier Bellouard 06 66 07 59 68

vendu

MARCY-L’ETOILE

550 000 €

A 2 pas du parc Lacroix Laval, maison récente sur beau terrain avec piscine, séjour ouvert sur terrasse ombragée,4 ch dont 1 avec salle d’eau,cuisine équipée, salle de bains,grand garage carrelé,DPE E. Olivier Bellouard 06 66 07 59 68

SAINTE FOY LES LYON

nos par

soins

LYON 5e - SAINT JUST

338 000 € SAINTE FOY LES LYON

Vue panoramique pour cet appartement traversant de 101 m², dernier étage, séjour avec baies vitrées ouvert sur balcon, 3 ch, sdb, cuisine aménagée, parking, cave.

Copro. de65 lots, 2640 € charges/an. DPE D. Olivier Bellouard 06 66 07 59 68

Expert immobilier sur l’ouest lyonnais Olivier BELLOUARD 06 66 07 59 68

[ page 38 ] magazine Mercier n°7

295 000 €

Au porte de confluence, appartement T4 de 85 m² avec vue dégagée,séjour pourvu d’un grand balcon,cuisine équipée,garage,cave. Copropriété de 188 lots, 2000 € charges/an. DPE D. Olivier Bellouard 06 66 07 59 68

N’hésitez pas à me contacter via la vente de votre bien ou le projet d’acquisition sur ce secteur.

votre contact :

572 000 €

Appartement T4 de charme de 125 m² avec jardin de curé, grande pièce de vie avec plafond à la française, cour fermée pour 2 voitures, copropriété de 8 lots. DPE D. Olivier Bellouard 06 66 07 59 68

# Transaction

IRIGNY LE HAUT

votre contact :

525 000 €

Joelle CANDELLONE 06 18 49 29 39

Maison de 165 m² sur un terrain de 1025 m², séjour cathédrale, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, mezzanine, 2 salles de bains. Véranda. Garage double, cave.

Piscine. Proche du centre. DPE E. Joelle CANDELLONE 06 18 49 29 39

OULLINS

238 000 €

T5 de 93 m², dans résidence près du centre, séjour sur balcon, cuisine équipée, 3 chambres, grande salle de bain . Pvc double vitrage. Cave, possibilité garage. DPE D. Joelle CANDELLONE 06 18 49 29 39

PIERRE BENITE

179 000 €

T3 de 60 m², résidence de 2006, pièce de vie avec cuisine us, 2 chambres, salle de bain, terrasse de 8 m². Chauffage individuel. 2 pl de parking s/sol , possibilité garage.

DPE D. Joelle CANDELLONE 06 18 49 29 39

[Coup de cœur]

OULLINS

180 000 €

T5 de 91 m² lumineux, séjour double, balcon avec vue, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bain et salle d eau. Cave, parking. Bus et commerces au pied de la résidence. DPE D. Joelle CANDELLONE 06 18 49 29 39

CHAPONOST

518 000 €

Maison ancienne rénovée de 200 m² utiles, terrain de 1200 m² avec vue superbe, cuisine équipée, séjour/salon, 4 ch, 2 sdb. Prestation de qualité. Combles aménagées. Piscine. Garage, puits. DPE F. Joelle CANDELLONE 06 18 49 29 39

IRIGNY

136 000 €

T2 bis de 48 m², ancien refait à neuf, pièce de vie avec cuisine us, 1 chambre, 1 bureau, salle d eau. Chauffage individuel gaz . Faibles charges. DPE D. Joelle CANDELLONE 06 18 49 29 39 magazine Mercier n°7 [ page 39 ]

Grézieu limite CRAPONNE

895 000 € TASSIN Horloge

Maison de prestige de 260 m² sur parcelle de 3800 m², 6 chambres, prestation de standing, piscine, SPA. Environnement exceptionnel à deux pas des commodités.

Maison familiale à découvrir. DPE D. Marie Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

TASSIN - secteur Mairie

218 000 € VILLEURBANNE

T4 de 82 m² traversant, 3 chs, balcons, cave, ascenseur. Double vitrage récent, lumineux, garage possible. Les + : Petite résidence bievn placée, appartement fonctionnel. DPE D. Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

votre contact : Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

[ page 40 ] magazine Mercier n°7

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189 000 € CRAPONNE

T2 en rez-de-jardin 50 m², terrasse protégée et jardin de 90 m². Garage, cave. Prestation de standing, à proximité des commodités. Les + : Calme, pas de vis à vis, lumineux. DPE D. Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50.

209 000 €

Appartement de 59 m² dans résidence 2013 : Séjour, partie bureau, grande chambre, dressing, loggia. Prestation de standing : BBC, lumineux, proche gare.

Garage en supplément. DPE en cours. Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

vendu

Francheville

359 000 €

Appartement T4 dans immeuble 2009, composé de 3 chambres, 2 points d’eau, séjour et cuisine semi-ouverte, balcon, garage. Emplacement idéal. DPE C. Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

185 000 €

T3 de 63 m² rénové, très fonctionnel, à proximité du centre ville. Les atouts de ce bien : pas de vis à vis, lumineux, faibles charges. Parking libre dans résidence sécurisée. DPE D. Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

LYON 9 - ATYPIQUE

117 000 €

Local à transformer en appartement, situé dans un secteur résidentiel. 60 m² habitables, et 110 m² environ de pièces aveugles, le tout sur 2 niveaux.

Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

# Transaction

SainT CYR AU MONT D’OR

votre contact :

790 000 €

Valérie IVALDI 06 17 50 26 93

Maison ancienne, environ 250 m² dont 60 m² d’atelier, 4 chambres, 4 salles de bains, grande cuisine, salon avec cheminée, bureau, mezzanine. Au calme, proche bus. DPE C. Valérie IVALDI 06 17 50 26 93

LYON 9e SainT RAMBERT

549 000 € LYON 9e SainT RAMBERT

Maison de ville 6 pièces, 4 chambres, bureau, 2 salles de bains, salle d’eau, terrasse, garage, chauf gaz. Proche commodités et bus, charme atypique. DPE D. Valérie IVALDI 06 17 50 26 93

399 000 €

Appartement T4/T5 de 140 m², terrasse S-rez de jardin, 4 chambres (poss. 5),salle d’eau, salle de bains, cuisine équipée, placards, cave, parking. Proche bus, écoles, commodités. DPE E. Valérie IVALDI 06 17 50 26 93

[Coup de cœur] vendu

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LYON 9e SainT RAMBERT

315 000 €

Limite Saint Cyr, appartement traversant rez-de-jardin T4/T5 lumineux, 3 chambres, terrasse, garage, cave, placards, dressing, espaces verts.Sur plateau St Rambert, proche commodités. DPE E. Valérie IVALDI 06 17 50 26 93

SainT DIDIER AU MONT D’OR

390 000 €

Maison ancienne rénovée de 120 m², grande pièce de vie, insert, cuisine US, 3 chambres dont gde chbre parents, cave. Salle de bains, salle d’eau, courette. Vue sur Lyon. Calme, proximité école et bus. DPE E. Valérie IVALDI 06 17 50 26 93

LYON 9e Plateau ST RAMBERT

169 000 €

T2 avec jardin de 55 m², dans copropriété, chbre avec placard, salle de bains, cuisine ouverte sur salon et terrasse-jardin. Chauf. individuel, cave. Verdure et calme. Idéal invest. Proche bus, commerces et commodités. DPE C. Valérie IVALDI 06 17 50 26 93 magazine Mercier n°7 [ page 41 ]

vendu

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CHARBONNIERES LES BAINS

1 035 000 € DARDILLY

Centre du village, demeure ancienne de 300 m² sur 3 niveaux sur un terrain de 1000 m². Annexe 30 m² plus deux garages. Belles situation.Travaux à prévoir. DPE D. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

985 000 €

Centre du village avec vue sur lyon, propriété très bien entretenue de 230 m², sur un terrain de 2000m². Splendide pièce de vie plein Sud. Cuisine salle à manger, 4 chambres, s.sol partielle, gge dble.Piscine. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

e rar

ECULLY

650 000 € LYON 7e - Proche jean macè

Au centre du village, au calme, loft d’une surface de 208 m² composé de 5 chambres dont 1 suite parentale, bureaux, dressing, grande piece à vivre. DPE E. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

TASSIN LE BOURG

360 000 € LYON 5e CHAMPVERT

En dernier étage,dans un bel immeuble. Magnifique 3/4 pièces de 86 m² traversant, calme et lumineux. Cuisine us,séjour donnant sur un grd balcon.Cave, parcking, garage s.sol. DPE D. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

[ page 42 ] magazine Mercier n°7

147 000 €

Coquet T3 de 56 m² en super état dans résidence fermer, prox toutes commodités expo plein ouest, cuisine semi ouverte sur séjour,avec petite terrasse donnant sur verdure sans vis à vis. Cave,parking libre. DPE D. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

à votre écoute et à votre disposition pour tout avis de valeur pour Charbonnières les Bains et Ecully. votre contact :

649 000 €

Au calme, duplex en rez de jardin de 151 m² comprenant 5 chambres, 3 bains, dressings, grande piece à vivre, spacieuse cuisine neuve et équipée, grenier, grd garage en s.sol. DPE C. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

# Transaction

[Coup de cœur]

LYON 5e

179 500 €

Appartement T4 de 86 m2, résidence sécurisée, 2e étage avec asc. Cuisine équipée, salon, 3 ch parquet, sde, dble vitrage, chauff. collectif, gardien, cave, place de parking. Proche bus et commerces. DPE D. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

TASSIN LA DEMI LUNE

149 000 €

T3 de 64 m traversant expo E/O, 2 ch, cuisine équipée indép., dble vitrage, porte sécurisée, buand. Cave. Proche commerces, bus et écoles, à 2 pas de l’horloge. Idéal 1ere acquisition ou poss. de bureaux. DPE D. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20 2

TASSIN LA DEMI LUNE

TASSIN LA DEMI LUNE

208 000 €

Appartement F3 de 70 m2, résidence sécurisée avec tennis, 2 ch, cuisine indép., 2e étage sur 4, balcon, cave, stationnement aisé dans résidence, tennis, proche du nouveau Tassin et des transports. DPE D. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

145 000 € TASSIN LA DEMI LUNE

T3 dans résidence calme et sécurisée, RdC surélevé avec pt balcon, entièrement rénové cuisine US équipée, 2 ch, nbx placards, sdd aménagée, cave. Idéal pour 1er achat ou invest. bonne rentabilité. DPE C. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

115 000 €

Studio 35 m2, entièrement rénové, sur balcon ouest, place de parking privative et cave, accès aux commerces, bus, et axes autoroutiers. Idéal pour premier achat ou investissement locatif. DPE D. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

Je suis actuellement à la recherche de biens sur l’Ouest Lyonnais, plus principalement sur les secteurs de TASSIN LA DEMI LUNE et FRANCHEVILLE. Si vous avez des projets immobiliers, ventes ou acquisitions, n’hésitez pas à me contacter.

Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

magazine Mercier n°7 [ page 43 ]

vendu

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SAINTE MAURICE L’EXIL

[Coup de cœur]

315 000 €

Maison de 250 m² sur 3 650 m² de terrain, 70 m² pièce à vivre avec cuisine ouverte d’été, séjour de 40 m², 2 ch, cuisine, salle de bain, lingerie. 2 gdes chambres sous le toit plus de 2 m de haut. Gge dble, cave. DPE D. Marc POMARES 06 26 88 28 24

Saint Cyr au Mt d’Or SAINT FONS CENTRE

168 000 €

Appartement T4 de 85 m² dans immeuble des années 70, belle construction. Séjour, salon, cuisine équipée, 2 chambres (poss. 3), salle de bains, rangements. Cellier, cave, garage envisageable. Beau Produit. DPE E. Marc POMARES 06 26 88 28 24

LYON 8ème

150 000 € VAULX EN VELIN

Appartement T3 d’une surface habitable de 70 m² avec un séjour, une cuisine, 2 chambres, balcons et une cave. Possibilité d’un garage en sus. DPE D. Marc POMARES 06 26 88 28 24

Spécialiste des 7e et 8e arrondissements de Lyon , ainsi que Villeurbanne , je suis actuellement à la recherche de biens sur ces 3 secteurs.

Si vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien, n’hésitez pas à me contacter Bien cordialement

[ page 44 ] magazine Mercier n°7

Marc POMARES 06 26 88 28 24

680 000 €

Ds écrin de verdure avec piscine, construction de 200 m², 40 m² de salon, cuisine équipée 16 m², 4 chambres, lingerie. Sous-sol : garage 4 voitures 80 m², Salle de sport , sauna, hammam, jacuzzi, annexe de 60 m² aménageable, terrain clos arbore de 3300 m². DPE : D. Marc POMARES 06 26 88 28 24

140 000 €

Maison mitoyenne à rénover, sur un terrain de 300 m² . Elle se compose de 3 pièces dont 2 à l’étage. Séjour, cuisine, 2 chambres. Ce bien comporte une cave et un garage. DPE E. Marc POMARES 06 26 88 28 24

AIL UB A T I DRO

LYON 7ème

98 000 €

LYON 7ème GUILLOTIERE RESTAURANT de 70 m² - Cession de Droit au Bail - Affaire bien située dans rue passante.

Marc POMARES 06 26 88 28 24

# Promotion

L’ATTRACTIVITÉ DE LA PIERRE !

Les dernières annonces gouvernementales sur le remaniement du dispositif de défiscalisation Duflot en dispositif « Pinel » sont les bienvenues. Elles renforcent l’attractivité de l’investissement immobilier neuf en réévaluant les plafonds de loyer sur Lyon, en assouplissant les règles de cette défiscalisation et en l’ouvrant à la location aux ascendants et descendants. Vous pouvez désormais acheter un appartement pour le louer à vos enfants ou vos parents tout en défiscalisant votre acquisition !

Dans cette optique, nous proposons à nos clients des logements de qualité à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des équipements publics.

Notre approche est celle de la valorisation patrimoniale par le choix constant d’emplacements de premier ordre et offrant une réponse pertinente aux besoins des acquéreurs de logements neufs.

Les futurs occupants jouiront ainsi de la qualité de vie procurée par des copropriétés pensées pour eux !

Les investisseurs retrouveront quant à eux, un investissement sûr et pérenne et pourront, s’ils le souhaitent, bénéficier des avantages du tout nouveau dispositif de défiscalisation « Pinel » qui propose une réelle attractivité.

Découvrez et, laissez-vous séduire par nos résidences, nos conseillers sont à votre disposition pour vous faire partager notre passion de l’immobilier et vous faire vivre nos réalisations !

PATRICK MERCIER

Président du Groupe Mercier

[ page 45 ]

# news

LA TVA IMMOBILIÈRE EN 2014 depuis le 1er janvier 2014, de nouveaux taux de tva entrent en vigueur.

Les nouveau taux applicables sont : • Taux réduit à 5,5 %.

• Taux intermédiaire de TVA à 10 %.

• Taux normal de TVA à 20 %.

DISPOSITIF FISCAL PINEL 1ER SEPTEMBRE 2014 – DÉCEMBRE 2016 La loi pineL 2014 prévoit un investissement sur une période variable allant de 6 à 12 ans en passant par les neufs ans habituel de la loi duFLOt. La réduction d’impôt étant proportionnelle au nombre d’année ou le bien immobilier reste sur le dispositif pinel.

• Sur 6 ans : 12 % d’économie d’impôt • Sur 9 ans : 18 % d’économie d’impôt • Sur 12 ans : 21% d’économie d’impôt La loi pinel permet de louer à un ascendant ou descendant à conditions de respecter les plafonds de conditions de ressources. plafonds mensuels de loyers par m²*

cas particuliers • En VEFA et en construction CCMI, si le contrat a été enregistré chez un notaire ou auprès du service des impôts avant le 29 décembre 2012, les encaissements réclamés par le constructeur resteront à 19,6 % même après le 1er janvier 2014.

• Les opérations d’accession en zone ANRU (dans les 300 mètres autour de la zone) et les logements sociaux passent d’un taux de 7 % à 5,5 %.

• Les opérations d’accession dans la bande allant des 301 mètres aux 500 mètres autour de la zone ANRU restent à 7 % lorsque la demande de permis de construire a été déposée avant le 31 décembre 2013.

* Ces plafonds varient en fonction de la surface du logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur.

a bis

a

B1**

B2

16,72 €

12,42 €

10,00 €

8,69 €

** Pour toutes les zones

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF EN PLS ?

Si les investisseurs connaissent le dispositif duflot pour le logement intermédiaire, la loi malraux pour le patrimoine historique, ou encore l’amendement Censi-Bouvard en résidence gérée pour investir dans l’immobilier neuf, ils sont très peu nombreux à profiter du pLS (Prêt locatif social) pour se constituer un patrimoine dans la pierre.

Un excellent produit. Les investissements en pLS permettent une économie de presque 15 points de tva, depuis le 1er janvier 2014.

En effet, une TVA réduite à 5,5 % s’applique pour l’achat d’un logement neuf classique (contre 20 % en 2014). venez découvrir l’ensemble des avantages d’un investissement via le prêt locatif social avec nos conseillers.

LE « NOUVEAU » PTZ

RÉVISION DU ZONAGE A-B-C APPLICABLE DÈS LE 1ER OCTOBRE 2014 POUR CERTAINS DISPOSITIFS grande révision du zonage attachée à l’investissement locatif, le ptz et le logement intermédiaire. reclassement notamment d’une centaine de communes en zone a bis et a, soit plus de 3.5 millions d’habitants supplémentaires concernés : ainsi une commune comme Lyon passera de la zone B1 à a.

Le 1er octobre prochain, le nouveau ptz verra le jour. un décret, paru au journal Officiel du 6 août 2014, précise les modalités de cette révision (plafonds de ressources, les plafonds d’opérations, les quotités de prêts, les profils de remboursements)

[ page 46 ] magazine mercier n°7

12 PROGRAMMES SUR LA RÉGION RHÔNE-ALPES ANSE

PONTCHARRA-SUR-TURDINE

TRÉVOUX

VILLEFRANCHE-S/SAÔNE ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE CHAZAY D’AZERGUES ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE

LOZANNE

ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE

TRÉVOUX TRÉVOUX TRÉVOUX TRÉVOUX TRÉVOUX

ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE CHAZAY D’AZERGUES PONTCHARRA-SUR-TURDINE TRÉVOUX SAINT-ROMAIN-DE-POPEY ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE LISSIEU CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE TRÉVOUX PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY ANSE LIMONEST LISSIEU CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE TRÉVOUX SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST DARDILLY LISSIEU CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST ÈME LISSIEU DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST LISSIEU DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST GRÉZIEU-LA-VARENNE LISSIEU DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST LISSIEU GRÉZIEU-LA-VARENNE DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST LISSIEU GRÉZIEU-LA-VARENNE DARDILLY LOZANNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON

LIMONEST

LYON 4LYON

LYON LYON 8 LYON LYON 8 LYON LYON 8 LYON LYON 8 ÈME LIMONEST GRÉZIEU-LA-VARENNE DARDILLY 8 SAINTE-FOY-LÈS-LYON LYONLYON LYON 8 GRÉZIEU-LA-VARENNE DARDILLY SAINTE-FOY-LÈS-LYON SAINTE-FOY-LÈS-LYON LYON LYON 8 SOUCIEU-EN-JARREST GRÉZIEU-LA-VARENNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON LYON LYON 8 SOUCIEU-EN-JARREST programmes en cours

LYON

ÈME

ÈME

ÈME

ÈME

GRÉZIEU-LA-VARENNE

ÈME

ÈME

GRÉZIEU-LA-VARENNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON SOUCIEU-EN-JARREST GRÉZIEU-LA-VARENNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON SOUCIEU-EN-JARREST

SOUCIEU-EN-JARREST

ÈME

LYON 8ÈME

Chazay d’azergues :

"Le prieuré"

grézieu-La-varenne :

"Cap Ouest"

SOUCIEU-EN-JARREST

Limonest :

"Osmose"

SOUCIEU-EN-JARREST

Lozanne :

"Les Florys"

SOUCIEU-EN-JARREST

pontcharra-sur-turdine : "esprit nature"

SOUCIEU-EN-JARREST

trévoux :

"Harmonie"

Sainte-Foy-lès-Lyon :

"terraCota"

Soucieu-en-Jarrest :

"Les Jardins d’eden"

programmes À venir anse :

38 maisons/appartements

Limonest :

25 appartements

Lyon 8ème :

100 appartements

Lyon 4 ème

24 appartements

magazine mercier n°7 [ page 47 ]

trévoux

Harmonie Livraison Hiver 2013

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du studio au t4 À partir de 107 000 € fai au sein de trévoux, cité historique médiévale en bords de Saône, découvrez notre nouvelle résidence, en plein centre, 8 boulevard poyat. vous serez séduit par son orientation, ses grandes terrasses avec une vue imprenable sur le paysage naturel des bords de Saône.

La résidence est composé de 44 appartements du t2 au t4 et de 4 locaux professionnels Bénéficiez d’une architecture distinguée, de prestations de qualité et du label BBC qu’offre notre nouvelle résidence. ecoles, commerces, crèches et transports font le bonheur des habitants de trévoux. vous profiterez d’une commune attractive qui a conservé son patrimoine.

contact : 04 78 47 36 15 [ page 48 ] magazine mercier n°7

Limonest de

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osmose Livraison printemps 2014 tés

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du studio au t4 t2 à partir de 173 000 €* fai une résidence de 36 logements sur un emplacement unique. Limonest, commune prisée des monts d’Or, vous invite à la découverte d’un cadre exceptionnel où cohabitent richesses naturelles, patromoniales et de nombreuses infrastructures. Les écoles, crèches, commerces, marchés, associations... dynamisent et animent cette commune dans la plus grande harmonie.

Située en plein cœur de Limonest, aux pieds des commerces et des transports en commun, la résidence OSmOSe, vous propose un emplacement unique, au panorama recherché.

Laissez-vous séduire par cette résidence d’une nouvelle [éco]génération, baignée de lumière et au parti architectural engagé, qui, par la qualité de son emplacement, vous assurera un investissement sûr et pérenne. * Prix en TVA à 5,5 % dans le cadre du dispositif PLS

contact : 04 78 47 36 15 magazine mercier n°7 [ page 49 ]

Lozanne

les florys Livraison Hiver 2014 du t2 au t4 un local professionnel véritable porte d’entrée de la vallée d’azergues, Lozanne reste résolument tournée vers Lyon grâce notamment au renforcement de la liaison ferroviaire.

Les Florys vous feront découvrir une commune attrayante au passé chargé d’histoire, qui a su revitaliser et dynamiser son centre-ville. Situé en plein cœur de Lozanne, au pied des commerces, des transports en commun et de la gare, Les Florys vous proposent un emplacement unique et recherché.

La résidence joue, à l’instar de la commune, sur un savant mélange entre lignes contemporaines épurées et sensations végétales. C’est en empruntant une allée bordée de verdure, en retrait de la rue, que vous pourrez accéder à l’un des 26 appartements qui ont naturellement trouvés leur place au cœur de Lozanne.

contact : 04 78 47 36 15 [ page 50 ] magazine mercier n°7

Soucieu en Jarrest

les jardins d’eden Livraison automne 2014 maisons t4 de 85 m² et maisons t5 de 100 m² avec leurs jardins privatifs Soucieu en Jarrest est une commune prisée de l’Ouest Lyonnais aux portes de Lyon. venez découvrir un cadre agréable où cohabitent richesses naturelles, patrimoniales et de nombreuses infrastructures : écoles, marché, commerces, associations... Qui dynamisent et animent cette commune dans la plus grande harmonie.

Les Jardins d’eden accueillent 13 maisons du 4 au 5 pièces avec leurs jardins privatifs. Ce véritable hameau de tranquillité vous apportera le calme et la sérénité que vous recherchez, à deux pas du centre-ville.

contact : 04 78 47 36 15 magazine mercier n°7 [ page 51 ]

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Chazay d’azergues

le prieuré Livraison immédiate

du t2 au t4 Chazay d’azergues, située à 20 km au nord-Ouest de Lyon, au cœur des pierres dorées, est un commune riche en patrimoine. vous y découvrirez les plaisirs et le confort de vivre à la campagne, aux portes de l’agglomération lyonnaise.

La résidence Le prieuré est située au centre-ville de Chazay d’azergues, à proximité immédiate des services et des commerces ainsi que des richesse du patrimoine. La résidence vous séduira par son architecture sobre, soignée, composée uniquement de quinze appartements, idéalement située, avec un magnifique panorama sur la vallée d’azergues.

contact : 04 78 47 36 15 [ page 52 ] magazine mercier n°7

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pontcharra sur turdine

esprit nature

Livraison Hiver 2014 pour la 1ère tranche

du t2 au t4 À partir de 116 000 €* fai pontcharra sur turdine est une commune des monts du Lyonnais où se conjuguent richesses naturelles et nombreuses infrastructures : école, commerces, marché...

La résidence esprit nature vous séduira avec ses appartements bénéficiant tous d’un grand balcon ou d’un extérieur dans un véritable havre de paix. a deux pas du centre village et de la gare, vous profiterez de toutes les commodités. * Prix en TVA à 5,5 % dans le cadre du dispositif PLS

magazine mercier n°7 [ page 53 ]

Sainte Foy lès Lyon

terracota Livraison Hiver 2014 du t2 au t4 un local professionnel un nouveau mode de vie vous attend avec la possibilité de savourer la proximité du parc, de la rue piétonne, d’un centre de balnéo et de toutes les commodités. venez découvrir la résidence terraCOta à deux pas du centre-ville de Sainte Foy lès Lyon.

Cette commune se distingue par son cadre de vie agréable, très vert, son centre-ville est à 10 minutes en voiture de la presqu’ile. terraCOta laisse libre cours à votre imagination pour concevoir votre appartement en fonction de vos besoins, vos goûts et de votre mode de vie. Chaque appartement est prolongé par un large balcon ou une terrasse. une allure contemporaine et des prestations haut de gamme la distinguent.

contact : 04 78 47 36 15 [ page 54 ] magazine mercier n°7

# Location

C’EST LA

REnTRÉE De retour de vacances, il n’est pas rare de constater quelques changements opérés en notre absence. Tiens, la haie est à tailler. Ho, le vent à fait tombé les chaises de jardin. Ha, les voisins ont fait repeindre leurs volets…

De retour de Grèce ou j’ai pu constater que le syndic de l’Acropole entretenait mal son immeuble, j’ai pu constater que les changements de notre professions étaient de taille. subrepticement, presque même en catimini et au contraire de toutes les prédictions qui annonçaient un détricotage de la loi ALuR, les décrets se sont enchainés.

• L’arrêté du 28 juillet 2014 fixe la composition du Conseil National de la Transaction et de la Gestion immobilière.

• Le décret du 30 juillet 2014 encadre les loyers. Les zones tendues sont enfin précisées. De ce seul fait, le délai préavis réduit à un mois dans les zones tendues devient applicable aux contrats signés après le 27 mars 2014, la loi ne s’appliquant pas aux baux antérieurs sur cette disposition (cf article 14 de la Loi ALUR).

• Le décret du 1er août 2014 plafonne les honoraires imputables aux locataires et à la transmission des informations par les professionnels de l’immobilier. Applicable au 15 septembre 2014 ! Attention, nous avons dans ce décret un renvoi à l’article 304-1 du Code de la construction et de l’habitation pour la définition des zones très tendues et tendues, lesquelles ne devront pas être confondues avec les zones tendues pour l’encadrement des loyers, définies dans le Décret du 30 juillet 2014. « Ce que l’on conçoit bien s’énonce clairement ». Mal conçue, mal énoncée, et sournoisement imposée, la nouvelle règlementation complexifie énormément l’administration d’un bien, la rendant pratiquement inabordable pour le néophyte. Propriétaires bailleurs, si vous n’avez pas le temps de passer un diplôme en droit immobilier, vous aurez besoin plus que jamais d’un professionnel à vos côtés pour comprendre et appliquer sans risque ces nouvelles dispositions.

Nous nous informons et nous nous formons en permanence pour renforcer notre compétence, à votre service. Et vous permettre… De prolonger vos vacances en toute quiétude.

OLIVIER BERGEON

Président Mercier Syndic Gestion

[ page 55 ]

LIMONEST

1900 € CHAZAY D’AZERGUES

Plein centre, belle maison de 160 m² comprenant un séjour d’environ 45 m², une cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, un garage double. 1500 m² de terrain arboré. Calme et lumineuse. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

LISSIEU

690 € CC LIMONEST

Appartement Triplex/T3 de 80 m², hall d’entrée, buanderie et wc au rez de chaussée, cuisine ouverte et séjour au 1er étage et 2 chambres, salle d’eau et wc au 2ème étage. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

CHARBONNIERES LES BAINS

GREZIEU

[ page 56 ] magazine Mercier n°7

741 € CC

Appartement de type 2 d’environ 55 m², composé d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre. wc et salle de bains séparés. Cave. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

660 € cc CALUIRE

Au calme, belle copropriété bien entretenue, agréable T2 d’env. 50 m², dernier étage très lumineux. Hall d’entrée, cuisine, séjour donnant sur terrasse, 1 chambre avec placard, salle de bain et wc. Garage box fermé. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

667 € CC

Magnifique T2 d’environ 41 m² composé d’un séjour ouvert sur une cuisine équipée le tout donnant sur une grande terrasse. Une chambre avec placard, une salle de bain et un wc. Un garage simple. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

390€ HC Charbonnières les bains

Dans jolie copropriété, agréable apaprtement T1 comprenant un hall d’entrée, une kitchenette équipée, un séjour, une salle d’eau et une cave. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

1200 € CC

Dans lotissement agréable, maison récente de 106 m², entièrement rénovée.

Entrée, grand séjour, cuisine, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bain, 2 wc, sous-sol. Grande terrasse et espaces verts. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

781 € CC

Cadre de verdure en plein centre ! T3 d’environ 50 m² composé d’une cuisine ouverte sur un séjour, 2 chambres avec placards, une salle d’eau et un wc séparé.

Belle terrasse sans vis à vis d’environ 15 m². Garage fermé en sous sol.

# Location

Limonest

1 295 € CC FRANCHEVILLE

Découvrez ce havre de paix ! Splendide T4 d’environ 105 m² rénové en 2006. Hall d’entrée, cuisine ouverte sur séjour, cellier, 3 chambres avec placard, salle de bain.

Belle terrasse d’environ 40 m², 2 parking. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

GREZIEU

660 € CC Saint DIDIER AU MONT D’OR

Au centre du petit village de Grézieu dans copropriété bien entretenue T2 d’environ 51 m² composé d’une entrée, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, une chambre avec placard. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

FRANCHEVILLE

910 € CC

Superbe T3 d’environ 71m², entrée avec placard, séjour donnant sur belle terrasse sans vis à vis, cuisine équipée et meublée. 2 chambres avec placard, salle de bain et wc séparé. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

3 300 € CC

Villa d’exception d’environ 210 m² avec terrain gazonné. Maison de caractère, 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine. Jardin avec vue dégagée sur la nature, piscine. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

884 € CC FRANCHEVILLE

649 € CC

Dans belle copropriété construite en 2010, joli T3 de 74 m². Entrée avec placard, Dans belle résidence, T2 de 45 m², entrée avec placards, cuisine ouverte sur séjour, cuisine, séjour donnant sur grande terrasse sans vis à vis, 2 chambres donnant sur 1 chambre, salle de bains, wc. Terrasse de 25 m² très belle vue. Garage en sous-sol. balcon, dressing. Très lumineux. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37 Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

VENISSIEUX CENTRE

957 € CC VILLEURBANNE

Superbe apartement T4 d’une superficie d’environ 83 m². Séjour donnant sur un balcon au calme. Garage en sous-sol. Xavier ROLLAND 06 81 56 06 61 ou Sandra FOLI 04 72 54 95 04

880 € CC

Dans le quartier Gratte-Ciel, T4 de 82 m² environ. Cuisine avec balcon sur cour intérieure. Proche toutes commodités. Xavier ROLLAND 06 81 56 06 61 ou Sandra FOLI 04 72 54 95 04 magazine Mercier n°7 [ page 57 ]

SAINT-FONS

584 € CC VENISSIEUX nous consulter

Dans résidence récente et calme, à proximité des transports en communs et des commerces, appartement T2 de 44 m² environ avec balcon. Xavier ROLLAND 06 81 56 06 61 ou Sandra FOLI 04 72 54 95 04

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822 € + 85 € CH ENTRE CHESSY ET BOIS D’OINGT

L’orée du Parc, copropriété verdoyante, agréable T4 spacieux et lumineux d’env.

89 m². Entrée rgts, cuisine équipée neuve, séjour/salon ouvrants sur balcon, 3 ch, rgts, sdb, wc. Garage, parking. Très bon état. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

VILLEFRANCHE. RUE CLAUDIUS SAVOYE

Espace de bureau en duplex entièrement rénové de 48 m², à proximité du périphérique. Nombreuses places de parking disponibles. Xavier ROLLAND 06 81 56 06 61 ou Sandra FOLI 04 72 54 95 04

580 € + 90 € CH LUCENAY

Spacieux et lumineux T3 en parfait état. 73 m² au 3ème étage avec ascenseur. Beau séjour/salon avec parquet ouvrant sur petit balcon, cuisine équipée ouvrant sur loggia, 2 chambres avec rgts, sdb, wc, gge et cave. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

1060 €

Magnifique T4 en parfait état d’env 150 m² de pl-pied, Rénovation de qualité. Belle pièce de vie d’env. 80 m² 3 ch ttes avec rgts dont 1 suite parent, sdb, nombreux rgts, terrasse, jardin, parkings. Pompe à chaleur. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

519 € + 10 €

Dans petite rue au calme au cœur du village, charmant T2 en duplex d’environ 45 m² 1, à l’étage : 1 salon, 1 grande chambre avec placard, 1 salle de bains/wc.

1 dépendance, 1 petite terrasse. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

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CHATILLON D’AZERGUES

550 € + 10 € CHASSELAY CENTRE

Comme une maison. Au cœur d’un charmant village avec ttes commodités, agréable T3 d’environ 60 m² en duplex. Grande cave en RCH. Au 1er : pièce de vie avec coin cuisine, wc. A l’étage : 2 ch en enfilade, sde. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54 [ page 58 ] magazine Mercier n°7

630 € + 8 € CH

Prox toutes commodités, agréable T3 en duplex d’environ 61 m² comprenant : cuisine meublée ouverte sur séjour, 1 wc, à l’étage : 2 chambres, 1 SDB. 1 parking.

Lumineux. Dispo de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

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MORANCE - CœUR DU VILLAGE

600 € CHAZAY D’azergues

Aux pieds de ttes commodités, petit village en pierres dorées. Agréable T3 en duplex d’environ 76 m², cuisine, séjour/salon, SDB, wc, à l’étage : 2 ch en enfilade. Petite terrasse extérieure. Bon état général. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

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LOZANNE

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690 € + 62 € CH LE BREUIL

Au RCH d’une petite résidence avec ascenseur au calme, agréable T3 d’environ 70 m² de pl-pied avec grande terrasse, 1 séjour, 1 cuisine, 2 chambres le tout ouvrant sur terrasse, rgts, SDB, WC, garage en s-sol. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

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1157 €

Villa ossature bois BBC d’env. 100 m² en duplex. Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger ouvrant terrasse, 3 ch, sdb. Gge fermé. Terrain clos et plat d’environ 400 m². Poêle à granules. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

822 € + 85 € CH TARARE

L’orée du Parc, copropriété verdoyante, agréable T4 spacieux et lumineux d’env.

89 m². Entrée rgts, cuisine équipée neuve, séjour/salon tous deux ouvrant sur balcon, 3 ch, rgts, sdb. Gge, pkg. Très bon état. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

fait Par

629 € + 50 €

Aux pieds de ttes commodités, agréable T3 neuf dans pte résidence avec ascenseur d’environ 63 m². Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon, 2 ch, sdb. Garage double en sous-sol. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

485 € + 16 € CH

Au début de la Rue Cornil, agréable T3 en duplex d’environ 68 m² habitables comprenant : 1 grande pièce de vie, 1 wc, 1 buanderie, à l’étage : 2 chambres, 1 SDB.Très bon état. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

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CHAMBOST ALLIERES

450 € + 20 € CH CHESSY les MINES - Route de l’Arbresle

Prox écoles, commerces, agréable T3 d’environ 46 m² au 2ème et dernier étage, en partie en sous pente comprenant : cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres dont 1 grande, bureau, sde, wc. Garage en RCH. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

595 € + 10 €

Appartement T3 en parfait état de pl-pied 68 m², belle pièce de vie avec cuisine équipée (plaque vitro, hotte, meubles, grand plan de travail) ouverte sur séjour, 2 ch avec placards, sde/buanderie, wc. Parking, cave. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54 magazine Mercier n°7 [ page 59 ]

# News

1 764 2 544 m² 84 Nous avons reçus 1764 appels au cours de l’année 2013 pour obtenir des informations.

C’est la surface de de locaux professionnels construit par le Groupe Mercier. En réalisant un parc d’activité mixte à Grezieu la Varenne, le Groupe Mercier s’engage dans le développement de l’Ouest lyonnais.

Notre présence au quotidien sur l’Ouest lyonnais nous permet de vous proposer 84 opportunités de location soigneusement sélectionnées.

152

87

C’est le nombre de panneaux que nous avons mis en place pour signaler la disponibilité de vos biens.

C’est le nombre de chargés de clientèle profesionnelle.

Grâce à ces 5 professionnels, le Groupe Mercier est à votre écoute et répond à vos demandes.

Ce chiffre recense les murs et les fonds de commerce que nous sommes en mesure de vous proposer à l’acquisition.

5

200 000 C’est le nombre de kilomètres parcourus afin de répondre à vos attentes et vous permettre de visiter les différents biens.

32 700 m² [ page 60 ] magazine Mercier n°7

C’est l’ensemble des surfaces commercialisées par l’équipe Mercier ENTREPRISE en 2013, à la vente et à la location.

# entreprise

Patrick van den

BRoECK

noUS AVonS DÉCIDÉ D’ÊTRE

ConTRE VoUS,

ToUT ConTRE

Fini le temps des ventes faciles, des coups de cœurs, des décisions rapides, nos clients surfent, s’informent, comparent, visitent, se forgent une opinion pire une conviction.

Notre rôle a donc évolué, dorénavant nous vous accompagnons tout au long de ce parcours de recherche.

Dans un premier temps par la définition des désirs, des contraintes du périmètre de recherche et des moyens.

Delphine DARD

Apres une première sélection la demande s’affine, la réalité s’impose les déceptions bien souvent apparaissent c’est à ce moment précis que le mot accompagnement prend tout son sens Il faut rouvrir le champ des possibles en allant au-devant des vendeurs , analyser le potentiel et les contraintes de chaque offre et en définir la vraie valeur.

L’immobilier d’entreprise s’achète selon trois critères : le besoin, les moyens disponibles et les perspectives de l’entreprise.

Christian m

AILLET

De nombreuses entreprises tel que Techmotion, Step Dance, Leclerc Drive, Avenir Formation, Le Groupe Vita, Sabeton, Le Groupe Delorme nous ont permis de leur apporter une solution à leur recherche. salia Morel, Michel-Jean Marchand, Christian Maillet, Gérard Pernelle, Patrick van den Broeck vous donne rendez-vous pour vous faire découvrir les nombreuses offres du Groupe Mercier Entreprise.

nD

michel-Jean mARCHA

magazine mercier n°7 [ page 61 ]

é Usivit L C EX

Amplepuis

é Usivit L C EX

1 250 000 € Lissieu bois dieu

Bâtiment de 3890 m2 sur son terrain de 7000 m2, loué 118 000 euros très bonne rentabilité.

Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

é sivit U L EXC

130 500 €

A 2 minutes de Auchan DARDILLY, bureau de 145 m2 possibilité de plus grand et de créer une porte sectionnelle pour stockage.

Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

dernier lot disponible [Coup de cœur] Lissieu

342 000 €

Locaux, bureau, entrepot ou resto sur la RN6 plus de 20 000 véhicules jour à 2 mn de Dardilly, anciennement WAG Lissieu (faisant parti du grand Lyon) LOT 1 de 342 m2, location possible, fluides en attentent. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

VILLEFRANCHE SUR SAONE

624 000 € VILLEFRANCHE ZI GLEIZE

Local industriel de 680 m² composé de 130 m² environ de bureaux et d’un dépôt de 550 m² sur un terrain constructible ( zone AU2) de 2050 m² avec SHON résiduelle, bon emplacement. Gérard PERNELLE 06 80 43 37 29

VILLEFRANCHE SUR SAONE

160 000 € BELLEVILLE GUEREINS

Idéalement située rue nationale commerce avec droit au bail de 102 m² avec réserve, bon état général, loyer 571€. à voir rapidement. 160 000 €. Gérard PERNELLE 06 80 43 37 29 [ page 62 ] magazine Mercier n°7

336 000 €

Local commercial récent d’environ 280 m² en bon état général, composé d’un local d’activité de 200 m² en rez de chaussée et de 80 m² à l’étage avec 2 bureaux et une salle de réunion, parking. Gérard PERNELLE 06 80 43 37 29

141 000 €

Local d’Activité neuf de 165 m², bâtiment conforme RT raccordé gaz, couverture multicouche bac acier, bardage double peau, porte sectionnelle, dallage isolé, parking.

Gérard PERNELLE 06 80 43 37 29

# entreprise ITé SIV U L EXC

rESTE 3 OppOrTUNITéS [CoUP de CœUr] CrApONNE - grEzIEU

299 000 € hT

Local d’activité neuf d’une surface de 270 m² à vendre dans une petite copropriété avec parkings, bureau climatisé, frais réduits. patrick van den broecK 06 40 05 06 03

VAUgNErAy

406 380 € FrANChEVILLE

rare, local d’activité d’une surface de 200 m², show-room et atelier à vendre, sur son terrain clos de 1000 m². patrick van den broecK 06 40 05 06 03

LImONEST CENTrE-VILLE

320 000 € LISSIEU

Local commercial à vendre ; surface de 87 m² et 72 m² en reserve. idéalement placé au centre-ville sur un axe majeur. Surface à aménager. patrick van den broecK 06 40 05 06 03

366 800 €

Local commercial d’une surface de 95 m² à vendre avec réserve de 125 m² en sous-sol sur un axe à fort passage. patrick van den broecK 06 40 05 06 03

93 750 €

Bureau à vendre d’une surface de 75 m², a rénover dans petite copropriété avec parkings et espace vert. patrick van den broecK 06 40 05 06 03

N ATIO C O L

2450€ hT/mOIS

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Bureau neuf à louer d’une surface de 143 m² avec parkings. Bail professionnel ou commercial. patrick van den broecK 06 40 05 06 03

PatriCK Van den broeCK 06 40 05 06 03

LISSIEU

magazine mercier n°7 [ page 63 ]

VAULX

2 765 000 € TTC Lyon 2e - Bellecour

A vendre, spécial Investisseur, Locaux de 3900 m dont 900 m2 de bureaux. Terrain de 6700 m2. Location en cours, à hauteur de 50%.

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414 000 € TTC LYON VAISE

A vendre, fonds de commerce de 95 m2 + caves + terrasse. Bar et Restauration, entre Carnot et place Ampère. Bon emplacement.

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Proche Part-Dieu La Villette

245 000 € TTC

A vendre, fonds de Commerce de 110 m2, avec cour et terrasse. Restaurant de Cuisinier. Belle affaire. 0pportunité à saisir pour un professionnel.

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182 000 € TTC LYON 2e

A vendre, fonds de Commerce de 100 m + cave et terrasse. Brasserie et Bar. Secteur Proche Part-Dieu La Villette.Visibilité et accès facile.

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449 000 € TTC

A vendre, spécial investisseur, local commercial loué, de 120 m2. Lyon presqu’ile, entre Carnot et Bellecour Bonne opportunité.

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179 000 € TTC

Cession de Droit au Bail, beau local d’une surface de 130 m2, en parfait état. Rue des antiquaires.

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[ page 64 ] magazine Mercier n°7

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magazine Mercier n°7 [ page 65 ]

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