Catálogo de servicios Alquiler

El mejor alquiler para su inmueble Nuestra experiencia le lleva al ĂŠxito

La comercialización de inmuebles es nuestro punto fuerte. Aquí también se incluye saber alquilarlos bien.

Antes de poder constatar que el alquiler se

llegado la hora de buscar un nuevo hogar

ha efectuado “con éxito” para usted como

y desea alquilar temporalmente o a largo

propietario, existen dos desafíos que deben

plazo su inmueble actual: Engel & Völkers

superarse: conseguir el mejor precio de

está a su lado en cualquier caso con una

alquiler posible y encontrar un inquilino

amplia experiencia, una red mundial y un

que sea solvente y adecuado, puesto que, a

know-how exhaustivo. Los conocimientos

fin de cuentas, lo que desea es asegurarse

especializados y sobre el mercado que

los ingresos del alquiler a largo plazo.

poseen nuestros consultores inmobiliarios

Sin embargo, a menudo se subestiman

convierten nuestra gama de amplios servi-

los aspectos que deben tenerse en cuenta

cios en un paquete con todo incluido . ¡Para

o las tareas que deben realizarse. Tanto si

que pueda disfrutar de la sensación positiva

es usted propietario de varios inmuebles y

de haber alquilado su inmueble lo antes

los utiliza como fuente de inversión, o si ha

posible y con las mejores condiciones!

Atentamente,

Christian Völkers, CEO/Presidente Christian Völkers, fundador de Engel & Völkers

Sven Odia, CEO

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pasos para alquilar con éxito su inmueble Desde un primer asesoramiento personalizado hasta la culminación del

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proceso con éxito: le acompañamos durante todo el proceso de alquiler.

Preparación del

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4 3 2 1 Primer asesora­ miento personalizado

Determinación del precio de alquiler

Comercialización exclusiva

Programa de marke­­ting hecho a su medida

Planificación óptima de las visitas

Informes regulares del estado de comercialización

contrato de alquiler

Entrega profesional del inmueble

Del asesoramiento personalizado al éxito de su alquiler con los máximos beneficios.

1 Tanto si desea alquilar su inmueble durante

nuestra propia academia de la empresa,

un período determinado o a largo plazo,

acumulan conocimientos exhaustivos y

además de determinar el mejor precio del

siempre actualizados sobre el tema del

alquiler, lo que realmente importa es, sobre

negocio inmobiliario. Nuestro servicio

todo, encontrar un inquilino solvente y

completo empieza con el primer asesora-

adecuado. Al fin y al cabo, se trata de ase-

miento, puesto que la experiencia nos ha

gurar a la larga los ingresos del alquiler.

demostrado que: un asesoramiento indivi-

Aquí entra en juego la competencia de

dualizado es el mejor punto de partida para

nuestros consultores, los cuales, gracias a

conseguir alquilar su inmueble con éxito.

Buenos motivos para alquilar su inmueble con Engel & Völkers ■■

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Asesoramiento excelente basado en conocimientos exhaustivos del mercado local Amplia experiencia en el alquiler de inmuebles

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Red internacional de cerca de 600 agencias inmobiliarias repartidas en 36 países y 4 continentes Acceso a una cartera de clientes solventes, tanto locales como internacionales

Estimamos el mejor precio de alquiler para usted. La base óptima para ingresos seguros a largo plazo.

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Nuestras medidas para la determinación del precio de alquiler ■■ ■■

Visita de nuestros expertos in situ para la tasación Estudio y valoración del mejor precio de alquiler posible

■■

Análisis personalizado y búsqueda de inmuebles de perfil similar para realizar comparativa

La tasación o la valoración del potencial de

con el know-how necesario para preparar

su inmueble por un experto es la condición

un análisis exhaustivo del precio de alquiler

previa para un alquiler con éxito. Porque

teniendo en cuenta la ubicación, la infraes-

únicamente aquel que cuente con la expe-

tructura, la planta y el equipamiento del

riencia adecuada, conocimientos especia­

inmueble. En el proceso de determinar la

lizados y un profundo conocimiento del

demanda y la captación de inmuebles com-

mercado, estará en condiciones de calcular

parables sacamos beneficio en gran medida,

el mejor precio de alquiler para usted.

y obviamente usted también, de nuestra

Nuestros consultores inmobiliarios cuentan

extensísima red.

Benefíciese con nosotros de una estrategia de marketing exclusiva, incluyendo un servicio completo altamente profesional.

3 Como parte de una estrategia de marketing

visita y el análisis del inmueble que llevan

exclusiva, puede acceder a un paquete con

a cabo nuestros expertos, nos encargamos,

servicios todo incluido, y así aprovechar

si así lo desea, de la obtención de la certifi-

una ventaja decisiva que le allanará el

cación energética exigida por ley y acorda-

camino hacia un alquiler con éxito. De este

mos con usted todos los pasos posteriores.

modo, ahorrará en tiempo y preocupacio-

Con esto se beneficiará sobre todo de un

nes, y puede estar seguro de obtener una

concepto de comercialización personalizado

asistencia personalizada e informes actua-

para su inmueble, que se aplicará hasta la

lizados en todo momento. Después de la

firma del contrato.

Las ventajas de una comercialización exclusiva ■■

Hablamos con clientes que buscan inmuebles que han sido previamente registrados en nuestra base de datos exclusiva de Engel &Völkers

■■

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Podemos proporcionarle opcionalmente la certificación energética Desarrollo de un concepto de marketing específico para un grupo objetivo y las medidas que se desprenden de éste

No deje el alquiler de su inmueble en manos del azar: benefíciese de nuestro concepto de marketing personalizado.

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Ejemplos de nuestras actividades de marketing ya consolidadas ■■

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Preparación de un prospecto de alquiler de gran calidad con fotos profesionales incluidas y una representación de la planta del inmueble Colocación de un cartel “Se alquila”

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Presentación del inmueble en www.engelvoelkers.com y otros portales online Uso de diversas herramientas de marketing online y offline

Para realzar lo especial de su inmueble en

características que han sido previamente

el mercado, preparamos un concepto de

registradas. También confeccionamos el

marketing amplio y versátil para usted. En

material correspondiente que exponemos

primer lugar, confeccionamos un prospecto

en el escaparate de nuestra agencia inmobi-

claro y conciso, en el que se destacan la

liaria, preparamos anuncios impresos para

distribución de las plantas, la situación

los periódicos, listas de correos, y hace-

y el equipamiento del inmueble, y que va

mos uso de diversos canales de publicidad

acompañado de fotografías de alta calidad.

online. Le ofrecemos un amplio abanico de

A continuación ofrecemos su inmueble,

medidas de comercialización con un único

siempre con discreción, a aquellas perso-

objetivo: alquilar su inmueble lo antes

nas interesadas en inmuebles de iguales

posible y con las mejores condiciones.

La visita del inmueble debería estar organizada a la perfección. Nosotros nos encargamos de la planificación y de la realización.

5 En la primera impresión no existen segundas

un inquilino que cumpla con sus expectati-

oportunidades. Por eso es sumamente impor-

vas y que pueda imaginarse rápidamente el

tante planificar consecuentemente la visita

inmueble como su nuevo hogar. Además,

de los interesados en alquilar que se hayan

nuestros consultores expertos le sugerirán

escogido. Una organización y coordinación

las mejores propuestas en todo momento

bien planificada de las fechas de visita, ya

para acentuar los aspectos más atractivos de

sea una visita individual o colectiva, es un

su inmueble, ya que una visita bien hecha es

requisito previo para encontrar rápidamente

la clave para alquilar su inmueble con éxito.

Medidas para asegurar el éxito de una visita ■■ ■■

Desarrollo de un concepto de visita individual Concertación y organización de la visita in situ (en función de lo que se desee, una visita individual o colectiva)

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Asesoramiento y prestación de servicios externos

Le mantenemos al corriente sobre el estado del alquiler para que siempre esté lo mejor informado posible.

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Nuestras actividades, con las que le mantenemos informado ■■

■■

Información actualizada sobre la situación de mercado Informes regulares sobre el estado del alquiler

■■ ■■

Evaluación de las medidas de marketing Selección de candidatos pontenciales a alquilar el inmueble

Un alquiler que se ajuste al mercado y,

las actualizaciones constantes sobre los

a su vez, cumpla con sus expectativas,

interesados en alquilar, como los protoco-

requiere experiencia y amplitud de miras.

los de visitas detallados forman parte de

Justamente por este motivo, su petición de

este proceso, además del intercambio

alquiler no podría estar en mejores manos

sobre medidas de marketing acordadas o

que en Engel & Völkers. Como su con-

adicionales. La comunicación regular con

fianza. Por eso tiene naturalmente a su

usted como cliente es primordial para

lado una persona de contacto durante el

nosotros; nuestros expertos están a su dis-

proceso de arrendamiento, que le hace

posición en todo momento para cualquier

partícipe de todas las actividades. Tanto

pregunta o deseo.

Deje la tramitación del contrato de alquiler en manos de un profesional.

Le asesoramos tanto individual como profesionalmente.

7 Nuestros expertos de comercialización se

de verificar para usted los materiales de soli-

han marcado un objetivo claro: reconocer el

citud, toda la información sobre solvencia

potencial de su inmueble y preparar un con-

y, asimismo, de acordar una cita conjunta.

trato de alquiler con las mejores condiciones

Pero también, y sobre todo en la prepara-

posibles. Un aspecto irrenunciable en este

ción del contrato, los trámites contractuales

proceso es informarse previamente sobre el

o en las cuestiones legales, nuestro servicio

futuro inquilino y su liquidez y, si procede,

completo y el know-how de nuestros con-

conocerlo personalmente. Nos encargamos

sultores le vendrán como anillo al dedo.

Las mejores condiciones para la firma ■■

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Verificación de la documentación o de la ­información propia del interesado en alquilar Verificación de información de solvencia

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■■

Si procede, acuerdo de un cita para conocer al inquilino Trámites contractuales y preparación del contrato de alquiler

Nuestros expertos están a su lado en todo momento y siguen a su disposición después de la entrega de llaves.

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Nuestro servicio una vez firmado el contrato de alquiler ■■ ■■

Acuerdo de la cita para la entrega del inmueble Creación y control del protocolo de entrega; archivo de todos los documentos

■■

Si procede, asistencia al propietario y al inquilino después de la entrega del inmueble; recomendaciones de empresas de prestación de servicios

No en vano, la empresa de Engel & Völkers

de llaves. Además asistimos en todo lo

es conocida, desde siempre, por la calidad

necesario al nuevo inquilino en cuestiones

de servicio al más alto nivel, por lo que

organizativas relativas al traslado, si éste

nuestro servicio no termina ni mucho

lo solicita. Por nuestra parte, estaremos

menos con la firma del contrato de alquiler.

encantados de volver a ayudarle en cual-

También nos hacemos cargo de la creación

quier tema inmobiliario con la mayor

y el control del protocolo de entrega y

competencia posible en un futuro. ¡Le ­

aceptación, así como de acordar una cita

agradecemos su confianza y que nos siga

para la entrega del inmueble y la entrega

recomendando!

Engel & Völkers, una marca sólida: un perfil empresarial diversificado.

En 1977, con la comercialización de inmuebles de lujo, comenzó en Hamburgo la historia de éxitos de Engel & Völkers. Actualmente, detrás de nuestra sólida marca, se encuentra una empresa en crecimiento constante, reconocida en todo el mundo y con la gama más completa de servicios inmobiliarios.

El área de negocios, constituida en 1988, se ha especializado en el sector ­inmobiliario terciario, centrando su actividad en los sectores de inversión residencial y comercial, ­oficinas, locales comerciales, espacios industriales y logísticos, hoteles y propiedades en inversión. Cuenta con más de 60 oficinas de representación en Europa, principalmente en Alemania, Sudáfrica y Oriente Próximo.

Desde 2007, el área de negocios Yachting completa la extensa cartera de servicios de ­ ngel & Völkers. Además de la intermediación en la compraventa de yates de lujo, E también ofrece un servicio de chárter y se encarga de nuevas construcciones y remodelaciones.

En 2015 inauguramos un nuevo sector de actividad: Engel & Völkers Aviation. ­Especializada en el negocio de aviones comerciales y privados cuenta con una gran variedad de servicios como la contratación de vuelos chárter, la compra de pequeños aviones de hélices y de superjets para vuelos transatlánticos.

En el marco de nuestro programa Corporate Social Responsibility, en el 2008 fundamos la organización benéfica Charity e. V. que tiene como objetivo mejorar las perspectivas de futuro de los niños en África Occidental con la ayuda de nuestro proyecto de escuelas primarias. Encontrará más información en www.engelvoelkers.com/charity.

La editorial de la empresa, Grund Genug, publica GG desde 1988, una revista en seis ­idiomas sobre arquitectura y estilo de vida. Esta publicación trimestral ­internacionalmente conocida (con una tirada más de 500.000 ejemplares) ofrece reportajes, entrevistas a ­personas famosas mostrando sus casas, consejos sobre viajes, así como los inmuebles y yates más exclusivos en todo el mundo.