Marktbericht Wohnimmobilien Deutschland · 2022/2023

Preise,Lagen& Prognosenfür56Standorte

46

52 Erfurt 54 Erlangen 56 Essen 58 Flensburg 60 Frankfurt am Main 62 Freiburg 64 Fürth 66 Gelsenkirchen 68 Halle (Saale) 70 Hamburg 72 Hannover 74 Heilbronn 76 Herne 78 Jena

80 Karlsruhe 82 Kassel 84 Kiel 86 Köln 88 Krefeld 90 Leipzig 92 Lübeck 94 Magdeburg 96 Mainz 98 Mannheim 100 München 102 Münster 104 Neuss 106 Nürnberg

108 Oldenburg 110 Potsdam 112 Recklinghausen 114 Regensburg 116 Remscheid 118 Reutlingen 120 Rostock 122 Saarbrücken 124 Solingen 126 Stuttgart 128 Wiesbaden 130 Wolfsburg 132 Wuppertal 134 Würzburg Vergleichen Sie alle 56 Städte in unserem interaktiven Online-Tool:

LAGEN, PREISE, TRENDS

Einzelne Märkte im Überblick

Oldenburg

Kiel Lübeck

Hamburg Berlin

Aachen

Düsseldorf Krefeld

Dortmund Bochum Essen Herne Wuppertal Köln

Solingen Neuss Bonn

Wolfsburg Bergisch-Gladbach

Remscheid

Bremen Potsdam Hannover Bielefeld Münster Braunschweig Magdeburg Halle (Saale) Leipzig Jena

Kassel

Dresden Erfurt

Bad Homburg

Gelsenkirchen Mainz Würzburg Aschaffenburg Nürnberg Fürth Erlangen Saarbrücken Karlsruhe

Wiesbaden Frankfurt am Main Stuttgart

Flensburg Rostock Recklinghausen Reutlingen

Mannheim

Heilbronn Freiburg München Augsburg

Regensburg

„

„In komplexen Marktsituationen profitieren diejenigen, die von Beginn an gut informiert und beraten sind.“

Till-Fabian Zalewski, CEO D-A-CH

Liebe Leserin, lieber Leser,

Menschen suchen stets nach Immobilienstandorten mit Investitionssicherheit. Insbesondere Deutschland hat sich immer wieder als ein fester Anker erwiesen, wenngleich das veränderte Zinsniveau seit Jahresbeginn 2022 die Kauf- und Verkaufsentscheidungen beeinflusst. Energieeffizientes Wohnen ist stark in das Bewusstsein von Käuferinnen und Käufern gerückt, weshalb die Nachfrage nach Neubau-Immobilien weiterhin anhält – auch wenn das Angebot aufgrund der aktuellen Lieferengpässe und der aktuellen Ressourcenknappheit derzeit limitiert ist. Gerade in solchen komplexen Marktsituationen profitieren die jenigen, die von Beginn an gut und umfassend informiert und beraten sind.

In unserem zehnten Engel & Völkers Wohnimmobilien Marktbericht Deutsch land betrachten wir detailliert die aktuelle Situation am Wohnimmobilienmarkt und geben einen Ausblick auf die Marktdynamik im Jahr 2023. Neben einer ausführlichen Analyse der Einflussfaktoren und Trends, die aktuell und in Zukunft die Marktentwicklung bestimmen, betrachten wir bundesweit in 56 Städten die detaillierte Preisentwicklung aller Wohnlagen, die Anzahl der Immobilientransaktionen sowie die Entwicklung der Mietpreise.

Mit unserem Wohnimmobilien Marktbericht 2022/2023 sind Sie für Ihre Immobilienentscheidung bestens vorbereitet. Zögern Sie nicht und profitieren Sie gerade in diesen Zeiten von unserer professionellen Expertise sowie von unserer jahrzehntelangen Marktkenntnis.

Herzliche Grüße Ihr Till-Fabian Zalewski CEO D-A-CH

83.237.124

Bevölkerung

2021 (+ 0,9 % zu 2016)

293.393

Baufertigstellungen 2021 (– 4,2 % zu 2020)

24.949 €

Kaufkraft pro Kopf 2022

Marktentwicklung in Deutschland

Nach einer jahrelangen Niedrigzinsphase steht der Markt durch die neuen Finanzierungsbedingungen nun vor neuen Herausforderungen. Aktuell ist es nötig, genauer hinzuschauen und Angebot und Nachfrage innerhalb der einzelnen Lagen zu betrachten. Der Nachfrageüberhang war vielerorts so groß, dass es auch nach der Zins

erhöhung nicht zu einem Einbruch der Preise kommt. Rückläufige Baufertigstellungszahlen stabilisieren diese ebenfalls. Der Wohnimmobilienmarkt belegt erneut seine Stabilität auch für Kapitalanlegende. Die weitere Ent wicklung der Weltpolitik wird großen Einfluss darauf nehmen, wie sich der Markt weiterentwickelt.

Neue Herausforderungen und Chancen am Wohnimmobilienmarkt

Seit dem Ende der Finanzkrise 2009 stiegen die Immo bilienpreise in Deutschland ungebremst. Jährliche Preis steigerungen von 10 % waren keine Seltenheit und die Nachfrage nach Wohnimmobilien ließ sich davon nicht irritieren. Gerade in den beliebtesten Großstädten des Landes wurde der Wohnraumdruck durch Zuzug und zu geringer Neubautätigkeit immer größer und zusätzlich erkannten immer mehr Kapitalanlegende die Chancen des Wohnimmobilienmarkts. Mit dem Ende der extremen Niedrigzinsen im Frühling 2022 gibt es nun eine neue Marktsituation und dadurch neue Herausforderungen, aber auch neue Chancen für Kaufinteressierte als auch für Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer. In unserem zehnten Engel & Völkers Wohnimmobilien Deutschlandmarktbericht untersuchen wir die aktuelle Marktsituation in Deutschland, arbeiten Einflussfaktoren auf das Preisgeschehen in verschiedenen Städten und Lagen heraus und versuchen, daraus zukünftige Ent wicklungen zu prognostizieren.

Ende der Niedrigzinsphase

Kurz nach Beginn des Kriegs in der Ukraine machte die EZB deutlich, dass der Inflation auch in Europa nur durch eine Anhebung der Zinsen entgegengewirkt werden kann. Der Wohnbauzins in Deutschland stieg daraufhin, bereits einige Monate bevor die EZB den Leitzins erstmals seit über einem Jahrzehnt anhob. Der Wohnimmobilienmarkt

reagierte zunächst mit Verunsicherung und Zurück haltung. Nachdem zur Jahresmitte die Entwicklung der Zinsen bereits wieder etwas abflachte, zeigte sich jedoch auch deutlich, dass es keinen flächendeckenden Preis einbruch geben würde, womit das Segment wie schon zu Beginn der Coronapandemie seine Krisenfestigkeit unter Beweis stellte. Bei Betrachtung der monatlichen Ent wicklung der durchschnittlichen Angebotspreise lässt sich feststellen, dass diese seit Juni in eine Seitwärtsbe wegung übergegangen sind. Dies zeigt, dass Eigentümer und Eigentümerinnen die neue Situation erkannt haben und dass die teilweise überhöhten Preise, die zum Jahres anfang 2022 noch erzielt wurden, nicht mehr überall erreichbar sind. Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen (Bestand) lag im Juli 2022 bei 4.195 EUR/m2 und damit auf dem gleichen Niveau wie schon im Mai und Juni. Im Vergleich zum Vorjahres monat bedeutet dies immer noch ein Plus von rund 8,2 %. Ein Ein- oder Zweifamilienhaus wurde im Juli 2022 im Mittel für 415.000 EUR angeboten. Auch hier gab es eine Stagnation im Vergleich zum Vormonat, jedoch lag der Wert im Vorjahresmonat noch bei 365.000 EUR. Wäh rend in den vergangenen Jahren durch flächendeckende Preissteigerungen allgemeingültige Aussagen teilweise möglich waren, ist es aktuell und in den kommenden Monaten nötig, genauer auf die Mikrolage und das Objekt zu schauen.

Plateaubildung des Preisniveaus

Obwohl die Nachfrage infolge der schwierigeren Finan zierungsbedingungen zurückgegangen ist, ist der teil weise deutlich überhitzte Markt nicht in ein Überangebot verfallen. Zwar haben sich die Vermarktungszeiten von Immobilien deutlich verlängert, das vielerorts sehr knappe Angebot führt jedoch dazu, dass es in den meisten Lagen eher zu einer Angleichung von Angebot und Nachfrage kommt, wodurch die Preise stabil auf hohem Niveau verweilen. Im Segment der Eigentumswohnungen ist

auch in den durchschnittlichen Angebotspreisen seit Mai eine Plateaubildung zu erkennen. Generell reagieren die Angebotspreise etwas verzögert auf Marktveränderungen, da Verkaufende zunächst akzeptieren müssen, dass die hohen Preise vom Jahresbeginn häufig nicht mehr reali sierbar sind. Daher gab es unter den 100 größten Städten in Deutschland in 72 Städten vom Monat Juni auf den Juli einen leichten Preisrückgang im Segment der Eigen tumswohnungen. Gleichzeitig gab es in Städten wie Leverkusen, Rostock oder Herne sogar noch deutliche

„Trotz gestiegener Zinsen verbleiben die Preise vielerorts auf einem stabi len Niveau.“

positive Preisveränderungen. Bei den Ein- und Zwei familienhäusern gab es in den meisten Städten kaum Veränderungen nach oben oder unten. Die parallel dazu teilweise deutlich steigende Zahl öffentlich inserierter Angebote ist auf verlängerte Vermarktungszeiten in Folge der Kaufzurückhaltung zurückzuführen, nicht aber auf gestiegene Bautätigkeit. Diese ging in Deutschland zuletzt sogar deutlich zurück und wird durch hohe Bau kosten, Lieferkettenprobleme und höher verzinstes Fremd kapital noch weiter gebremst, wodurch das Angebot durch Neubauimmobilien auch mittelfristig nicht ent scheidend vergrößert werden kann. Die Karte auf S. 13 zeigt, wie fast flächendeckend die Zahl öffentlich inse rierter Angebote im zweiten Quartal 2022 deutlich höher lag als im Vorjahresquartal. In Berlin gab es einen Sonder effekt durch die Auswirkungen des vorübergehend ein geführten Mietendeckels, weshalb das Vorjahresquartal sogar noch höher lag.

Entwicklungen in den Lagen differenziert zu betrachten

In Top-Lagen, wo die kaufkraftstarke Nachfragegruppe dominiert, die mit hohem Eigenkapital weniger abhängig von den Finanzierungsbedingungen ist, gibt es in einigen Städten noch leichte Preissteigerungen. In etwas mehr als einem Viertel der im Detail untersuchten 56 Städten erwarten wir in diesen Lagen zum Ende des Jahres eher Preissteigerungen, während in den meisten Städten von einer Stabilisierung auszugehen ist. In mittleren Lagen vieler beliebter Großstädte ist die Nachfrage größtenteils etwas zurückgegangen. Gerade in Städten, die seit Jahren durch Zuzug geprägt sind, bleibt dennoch auch eine gesunde Grundnachfrage in allen Lagen. Häufig ist beim Kauf zur Eigennutzung eine zeitliche Flexibilität beim Immobilienerwerb nicht gegeben. Da sich Angebot und Nachfrage hier nun aktuell häufiger im Gleichgewicht befinden, ist in etwa der Hälfte der untersuchten Städte von gleichbleibenden Preisen auszugehen. In einfachen Lagen kann es hingegen noch zu einigen Preiskorrek turen kommen.

Kaufzurückhaltung dämpft

Transaktionsgeschehen

Die Transaktionszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser sind bereits im Jahr 2021 durch die Coronapandemie leicht zurückgegangen. Durch die Preiszuwächse gab es

jedoch einen Anstieg beim Transaktionsvolumen, der im Segment der Eigentumswohnungen sogar sehr deutlich ausfiel. Für das Jahr 2022 geht Engel & Völkers durch Kaufzurückhaltungen in den meisten Orten von einem Rückgang der Transaktionszahlen zwischen 5 und 15 % aus.

Bessere Chancen für den Erwerb des Traumobjekts

Viele Kaufende merken, dass Wohneigentum mehr ist als nur ein Investment. Mit dem Kauf einer Immobilie, die den eigenen Ansprüchen entspricht, kann ein Lebens traum erfüllt werden. Durch die neue Marktsituation gibt es jetzt für einige Kaufinteressierte die Chance, die Wunschimmobilie zu erwerben, ohne dass es dabei wie im Vorjahr in einem Bieterwettbewerb zwischen vielen Interessierten endet. Häufig haben Kaufende wieder die Möglichkeit, sich zwischen Objekten zu entscheiden. Die Bereitschaft, für den eigenen Wohnraum mehr Geld auszugeben, ist auch in den Zeiten der Corona-Lock downs erhöht worden. In den Bundesländern Hamburg und Sachsen wird im Jahr 2023 die Grunderwerbsteuer angehoben, weshalb es sich im Einzelfall lohnen kann, einen geplanten Immobilienerwerb vorzuziehen. In Nord rhein-Westfalen gibt es hingegen seit August 2022 die Möglichkeit, einen Zuschuss auf die Grunderwerbsteuer zu erhalten. Diese Förderung von 2 % des Kaufpreises ist zunächst bis Juni 2023 begrenzt.

Der Wohnimmobilienmarkt ist anspruchsvoller geworden und Prognosen sind durch viele schwer vorhersehbare Faktoren immer schwieriger. Die weitere Entwicklung

der Weltpolitik, insbesondere in Bezug auf den Krieg in der Ukraine, wird eine große Auswirkung auf die Infla tion und damit auch auf die Zinsentwicklung haben. Marktteilnehmende werden sich jedoch auch zunehmend mit der neuen Situation arrangieren. Ein Teil der Nach frage wird sich dadurch in niedrigere Preisklassen ver

schieben, da einige Kaufende nicht mehr in der gleichen Preisklasse kaufen können wie noch vor einigen Monaten. Daher ist es besonders wichtig, in der aktuellen Zeit eine gute Beratung an der Seite zu haben, um alle Einfluss faktoren auf die Wertentwicklung des jeweiligen Objekts einschätzen zu können.

Die über Jahre extrem niedrigen Bauzinsen haben 2022 einen kräftigen Anstieg erlebt. Was bedeutet dies für den Abschluss einer Immobilienfinanzierung?

Durch die Zinserhöhung sind über die gesamte Dar lehenslaufzeit natürlich die Zinskosten gestiegen. Ins besondere macht sich das bei der monatlichen Rate für die Darlehensnehmer bemerkbar, da diese sich im Ver gleich zu 2021 und abhängig von der Darlehenshöhe um mehrere Hundert Euro verteuern kann. Kaufende müssen nun schlichtweg mehr Geld aufbringen, um eine Immobi lie zu finanzieren. Dadurch hat sich auch das mögliche Budget der Kunden und Kundinnen, also „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“, verändert. Bei unveränderten Einkommensverhältnissen hat sich der maximal mög liche Finanzierungsbetrag von Kaufenden im Vergleich zum letzten Jahr spürbar reduziert.

Wie wirken sich die gestiegenen Zinsen auf Ihr Geschäft aus?

Wir beobachten, dass viele Kundinnen und Kunden unsicherer geworden sind bezüglich der Frage, welche Finanzierungshöhe sie sich noch leisten können – und damit natürlich auch, welchen Kaufpreis. War es ihnen früher wichtig, den günstigsten Zins zu bekommen und dafür möglicherweise auch eine kurze Zinsbindung in Kauf zu nehmen, so spielt heute die monatliche Belastung eine entscheidende Rolle in den Beratungsgesprächen.

Die unabhängigen Finanzierungsexpertinnen und -exper ten von Engel & Völkers Finance unterstützen hier, indem sie Stellschrauben aufzeigen, mit denen die Finanzierung tragbar bleibt. Zudem wissen sie durch die langjährige Zusammenarbeit mit vielen Banken, welches Institut auf welche Kriterien besonderen Wert legt. So ermöglichen wir eine zeitnahe Finanzierungszusage. Denn eins ist

VÖLKERS FINANCE

unverändert: der Wunsch vieler Menschen nach einem Eigenheim.

Wenn nun weniger Immobilien gekauft werden, weil die hohen Zinsen vom Kauf abschrecken, werden dann in der Konsequenz nicht auch die Preise für Immobilien sinken?

In Summe gehen wir von weiter stabilen Immobilien preisen aus. Richtig ist, dass ein Rückgang der Nach frage zu einer Preisreduzierung führen kann. Wir sehen jedoch, dass viele Menschen nach wie vor vom Eigen heim träumen. Wir haben erst kürzlich in einer Umfrage festgestellt, dass sich acht von zehn Menschen eine eigene Immobilie wünschen.

Neben der Nachfrage muss man auch die Angebotsseite betrachten. Aktuell sehen wir keine signifikante Zunahme der Objektangebote. Im Gegenteil: Gerade im Bausektor kommt es aufgrund von Lieferengpässen, steigenden Energiekosten, Personalmangel usw. zu Verzögerungen oder teilweise schon zur Verschiebung von Bauprojekten. Daher müsste das steigende Objektangebot rein aus dem Bestandsimmobilienmarkt kommen, und dies halten wir bei der aktuell hohen Inflation für unwahrscheinlich. Da die Nachfrage weiterhin vorhanden ist und das Angebot nach wie vor knapp ist, gehen wir von stabilen

in Prozent E ektiver Sollzins (5 –10 Jahren Zinsbindung)

14 | Marktbericht Wohnimmobilien 2022/2023 Gastbeitrag Engel & Völkers Finance

oder je nach Lage sogar weiterhin moderat steigenden Preisen aus.

Ordnen wir das Zinsniveau einmal historisch ein. Sind die Zeiten des „billigen Geldes“ jetzt vorbei oder wie fällt Ihre Bewertung aus?

Grundsätzlich muss man sich die Frage stellen: Von welchem Zinssatz kommen wir? Man sollte nicht ver gessen, dass die letzten Jahre historisch betrachtet abso lute „Ausreißer“ in der Immobilienfinanzierung waren. Trotz der deutlichen Steigerung Anfang 2022 haben wir nach wie vor noch einen passablen Zins, der auf dem Niveau von vor ca. zehn Jahren liegt. Zum Vergleich: In den ersten Jahren der 2000er haben Finanzierende im Durchschnitt einen Sollzins von über 5 % für ihre Immo bilienfinanzierung zahlen müssen. Auch wenn die Immo bilienpreise seitdem gestiegen sind, können Anleger und Selbstnutzer unseres Erachtens nach mit gutem Gewissen weiterhin in den Sachwert der Immobilie investieren.

Richten wir den Blick in die Zukunft: Wie wird die weitere Zinsentwicklung aussehen?

Es war vermutlich noch nie so schwierig, eine seriöse Auskunft über die Zinsentwicklung zu geben wie aktuell, weil einfach zu viele Faktoren gleichzeitig zu berücksich tigen sind. Auf der einen Seite haben wir derzeit eine sehr hohe Inflation, die von den Zentralbanken mit einer Anhebung der Leitzinsen von Seiten der EZB gebändigt werden soll. Gleichzeitig wächst die Sorge vor einer Abschwächung der Wirtschaft, was wiederum die EZB dazu veranlassen könnte (wie bereits in der Vergangen heit geschehen), geldpolitische Maßnahmen in Form von Staatsanleihenkäufen durchzuführen. Diese Maßnahme würde dann die Rendite der Staatsanleihen senken und hätte damit zur Folge, dass auch der Immobilienfinanzie rungszins fällt. Kurz- bis mittelfristig halten wir es für sehr unwahrscheinlich, dass wir wieder auf ein Zins niveau wie im Jahr 2021 mit durchschnittlichen Zins sätzen von 0,5 –1,5 % p. a. je nach Zinsbindung zurück fallen. Ebenso sehen wir eine geringe Wahrscheinlichkeit für ein Erreichen des Zinsniveaus, wie wir es in den ersten 2000er Jahren hatten. Die Wahrheit müsste schwankend dazwischen liegen.

Abschließende Frage: Was bedeutet das gestiegene Zinsniveau für Kunden, die eine laufende Immobilien finanzierung haben?

Wenn sie am Ende der Zinsbindung ihr Darlehen voll

ständig zurückgeführt haben, hat die aktuelle Zinslage keine Auswirkung auf ihre bestehende Finanzierung. Sollte noch eine Restschuld am Ende der Zinsbindung bestehen, raten wir dazu, sich am besten schon heute Gedanken über eine mögliche Anschlussfinanzierung zu machen, die bis zu fünf Jahre im Voraus möglich ist.

Je nach bereits geleisteten Rückzahlungen hat sich das Verhältnis des Immobilienwertes zur Finanzierungshöhe verbessert. Dies verschafft nun Vorteile in der neuen Konditionierung der Finanzierung. Obwohl der aktuelle Zins heute höher liegt als noch vor fünf oder acht Jahren, kann die monatliche Belastung ähnlich sein wie bei der ursprünglichen Finanzierung. Ein bankenunabhängiger Konditionsvergleich hilft hier bei der Entscheidung, bei derselben Bank zu bleiben oder doch bei der Anschluss finanzierung die Bank zu wechseln. Was sich unabhängig von der Anschlussfinanzierung zeigt, ist der Trend, dass die Kaufenden seit Jahren verstärkt auf längere Zinsbin dungen bei dem Abschluss einer Finanzierung setzen.

Steigendes Abschlussvolumen bei Zinsbindungen über zehn Jahre

in Prozent

40

30

20

10

0

50 Jun. 2022 Jan. 2003

Anteil Zinsbindungen im Verhältnis zum Gesamtvolumen bei abgeschlossenen Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank

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Hören Sie sich gerne zu diesem Thema unseren Podcast „Steigende Zinsen – kann ich mir jetzt noch eine Immobilie leisten?“ an. Einfach den QR-Code scannen!

Zukunftsfähige Wohnungsmärkte abseits der ausgetretenen Pfade

Speziell in den deutschen Großstädten und Metropolen haben sich die Wohnimmobilienmärkte in den vergan genen Jahren sehr dynamisch entwickelt. Die Preise und Umsätze erreichten kontinuierlich neue Höchst werte. Allein in den Top-7-Städten wurde 2021 ein Transaktionsvolumen von rund 34,9 Mrd. EUR mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswoh nungen erzielt. 2011 betrug das Umsatzvolumen noch rund 17,7 Mrd. EUR – damit hat sich der Wert annähernd verdoppelt. Trotz des zuletzt gestiegenen Zinsniveaus sind jedoch keine deutlichen Preisrückgänge in den meisten Großstädten zu erwarten. Die gesunkene Nach frage nach Wohneigentum geht angebotsseitig mit einer zuletzt rückläufigen Bautätigkeit einher. Ursächlich sind, neben dem Mangel an Bauland, auch die deutlich gestiegenen Baukosten. Der Mietwohnungsmarkt bleibt in vielen Großstädten, bedingt durch die Rückkehr von Wanderungsgewinnen, allerdings weiter angespannt –zumal auch einige ehemals Kaufinteressierte aufgrund aktuell verschlechterter Finanzierungsbedingungen auf den Mietwohnungsmarkt drängen. Dementsprechend verbleiben die Miet- und Kaufpreise in vielen Groß städten auf einem sehr hohen Niveau.

621 Mittelstädte in Deutschland

Für Kaufinteressierte bietet sich jedoch auch abseits der Großstädte die Möglichkeit, Wohneigentum an einem

attraktiven Wohnstandort zu erwerben. Viele sogenannte Mittelstädte vereinen günstige demographische und wirtschaftliche Entwicklungsaussichten mit einem ver gleichsweise moderaten Immobilienpreisniveau. Als Mittelstädte gelten gemäß dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) alle Städte in Deutschland, die eine Bevölkerungszahl von 20.000 bis 100.000 Personen aufweisen. Hierzu zählen aktuell bundesweit 621 Städte. Mit einer Anzahl von 178 befinden sich die meisten Mittelstädte im überwiegend dicht besiedelten Nordrhein-Westfalen. In den Umland kreisen der Top-7-Städte befinden sich insgesamt 145 Mittelstädte. Diese profitieren von der räumlichen Nähe zur jeweiligen Metropole. In den ländlich geprägten Kreisen Deutschlands sind weitere 194 Städte dieses Typs verortet, die raumordnerisch oftmals ein Mitteloder Oberzentrum im jeweiligen Kreis bilden.

Ein Vergleich von Mittelstädten mit den bedeutendsten deutschen Großstädten, die gemäß der Städteklassifizie rung von bulwiengesa in A-, B- sowie C-Städte eingeteilt werden, zeigt interessante Ergebnisse auf. So ist die Zahl der Haushalte im Zeitraum von 2016 bis 2020 in den Mittelstädten mit 1,6 % deutlicher gestiegen als in den B- und C-Standorten. Zu den 14 B-Städten zählen u. a. Hannover, Bremen und Leipzig. Nur die A-Städte sind mit 1,9 % stärker gewachsen. Die Gruppe der A-Stand orte besteht aus den bereits bekannten Top-7-Städten, die

Top-7-Städte

Haushaltsentwicklung schrumpfend stagnierend wachsend

Kreistyp

Ländlicher Kreis Städtischer Kreis

Mittelstädte: Haushaltsentwicklung 2016 - 2020

Köln

Groß-Gerau

Hamburg Ahrensburg

Winsen (Luhe)

Buchholz i. d. N.

Kaltenkirchen Düsseldorf Frankfurt Stuttgart München

die wichtigsten deutschen Immobilienmärkte abbilden. Allerdings weisen die Mittelstädte den höchsten Zuwachs bei den durchschnittlichen Angebotspreisen seit 2016 auf. Einer der Gründe ist sicherlich, dass das Preisniveau im Basisjahr 2016 bedeutend geringer war als in den A-, B- und C-Städten.

Berlin

Königs Wusterhausen

Bernau bei Berlin Karlsfeld

Mittelstädte: Unterschiedliche demographische Dynamiken

Selbstverständlich handelt es sich bei der Gruppe der Mittelstädte nicht um ein homogenes Gebilde. Sowohl demographisch, ökonomisch als auch infrastrukturell gibt es in dieser Städtekategorie große Unterschiede.

Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Engel & Völkers Residential, ©️ GeoBasis-DE / BKG 2021

Rang Demographie Stadt

Top-5-Mittelstädte: Metropolen-Umlandkreise

Bevölkerungszahl 30.06.2021

Rang Demographie und Erschwinglichkeit Stadt

Erwerbbare m² gemäß jeweiliger Kaufkraft pro Kopf im Jahr 2022*

1 Karlsfeld 21.876 1 Buchholz i. d. Nordheide 6,9 2 Bernau bei Berlin 41.221 2 Kaltenkirchen 5,9 3 Kaltenkirchen 23.100 3 Bernau bei Berlin 5,5 4 Königs Wusterhausen 38.193 4 Groß-Gerau 6,7 5 Ahrensburg 34.105 5 Winsen (Luhe) 6,5

Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Nexiga, VALUE Marktdatenbank, BBSR, Engel & Völkers Residential * Ø-Angebotspreis für EFH/ZFH, Bestandsobjekte

Exemplarisch lässt sich dies an einer Karte zur Haus haltsentwicklung abbilden. Nur 80 der 621 untersuchten Mittelstädte haben im Zeitraum von 2016 bis 2020 mehr als 0,5 % ihrer Haushalte verloren – und weisen somit eine schrumpfende Wohnungsnachfrage auf. Die meisten dieser Städte sind in den zumeist ländlichen Räumen Ostdeutschlands lokalisiert. Eine positive Aus nahme bilden u. a. die Mittelstädte in den Umland kreisen Berlins sowie einige küstennahe Städte in Mecklenburg-Vorpommern. In drei Viertel aller Mittel städte sind die Haushaltszahlen im gleichen Zeitraum jedoch um mehr als 0,5 % gestiegen. Diese „wachsen den“ Mittelstädte konzentrieren sich größtenteils auf die städtisch geprägten Kreise Westdeutschlands – aber auch auf die wirtschaftsstarken ländlichen Kreise Südund Nordwestdeutschlands. Die Einteilung in ländlicher und städtischer Kreis orientiert sich an der Definition des BBSR, wonach die Einstufung insbesondere auf Grundlage der Bevölkerungsdichte erfolgt.

Im weiteren Verlauf konzentriert sich die Untersuchung auf die Mittelstädte im ländlichen Raum und in den teils städtischen Umlandkreisen der Top-7-Städte. Bei der Entwicklung der durchschnittlichen Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser seit 2017 ist speziell ab 2021 ein deutlicher Zuwachs zu verzeichnen. Ursächlich war der pandemiebedingt verstärkte Trend zum Haus mit Garten. Das bereits sehr hohe Preisniveau in den Metropolen und in vielen Großstädten erhöhte die Nach frage auch in den Mittelstädten, da sich der Suchradius z. B. durch den Bedeutungsgewinn von Home-Office ver größerte. Dies erklärt auch, wieso die Preisdynamik bei den Mittelstädten in ländlichen Kreisen zuletzt sogar höher war als in den Umlandkreisen der Metropolen. Es bleibt natürlich abzuwarten, wie sich die geänderten Finanzierungsbedingungen auf die Eigenheimpreise der Mittelstädte mittelfristig auswirken werden. Die höchste Preisstabilität dürfte zukünftig in den Mittelstädten zu erwarten sein, die besonders positive demographische Zukunftsaussichten aufweisen.

Ranking zur Identifikation von zukunftsfähigen Mittelstädten

2017 = 100 Metropolen-Umlandkreis Ländlicher Kreis *Ø-Angebotspreis für EFH/ZFH, Bestandsobjekte

Mittelstädte: Entwicklung Angebotspreise EFH/ZFH* nach Kreistyp Quellen: VALUE Marktdatenbank, BBSR, Engel & Völkers Residential

Attraktive Wohnstandorte zeichnen sich dadurch aus, dass sie in der Vergangenheit, aber auch zukünftig viele Haushalte als Wohnungsnachfragende hinzugewonnen haben bzw. hinzugewinnen werden. Dementsprechend erfolgt für alle Mittelstädte ein Ranking auf Grundlage folgender Variablen: Haushaltsentwicklung 2016 2020, Haushaltsprognose 2021– 2030 sowie dem Jugend quotienten nach dem aktuellsten verfügbaren Jahr. Diese Zahlen basieren auf den Daten von empirica regio, einem auf Datenanalysen spezialisierten Tochterunternehmen der empirica AG. Der Jugendquotient gibt dabei das

Verhältnis von Menschen an, die noch nicht dem erwerbs fähigen Alter (15 bis unter 65 Jahren) hinzugezählt werden, zu der Anzahl von Menschen im erwerbsfähigen Alter. Ein hoher Jugendquotient ist damit ein Indikator für eine Bevölkerungsstruktur, die durch einen hohen Anteil an jungen Familien gekennzeichnet ist. Städte mit einem hohen Jugendquotienten weisen typischerweise eine gute soziale Infrastruktur auf, was gleichzeitig ihre Attraktivität als Wohnstandort erhöht. Neben den demo graphischen Faktoren kommt eine weitere Variable hinzu, die die Erschwinglichkeit von Eigenheimen widerspiegelt. Dabei handelt es sich um den jeweiligen durchschnittlichen Angebotspreis in EUR/m2 für Einund Zweifamilienhäuser in Relation zum lokalen Kauf kraftniveau (Kaufkraft pro Kopf). Dementsprechend werden nicht nur Mittelstädte mit besonders günstigen demographischen Bedingungen ermittelt, sondern gleichzeitig auch Wohnstandorte mit vergleichsweise moderaten Hauspreisen (kaufkraftbereinigt).

Auf Ebene der Metropolen-Umlandkreise nimmt die Stadt Karlsfeld nach rein demographischen Kriterien den ersten Platz ein. Die Nachbarstadt Münchens profitierte in der Vergangenheit als auch zukünftig von einem dynami schen Suburbanisierungsprozess und ist zudem verkehrs infrastrukturell optimal in den Großraum München ein gebunden. Allerdings gehört das Hauspreisniveau zu den teuersten unter allen Mittelstädten. Auf den weiteren Plätzen folgen jeweils zwei Mittelstädte aus dem Ham burger und Berliner Umland. Bei der Einbeziehung des kaufkraftbereinigten Preisniveaus für Ein- und Zwei familienhäuser ergibt sich ein etwas anderes Bild. Auf grund der vergleichsweise sehr hohen Wohnimmobilien preise in den südlichen Metropolregionen finden sich unter den bestplatzierten Standorten hauptsächlich

Top-5-Mittelstädte: Ländliche Kreise

Rang Demographie und Erschwinglichkeit Stadt

Erwerbbare m² gemäß jeweiliger Kaufkraft pro Kopf im Jahr 2022*

1 Friesoythe 10,6

2 Lohne (Oldenburg) 9,6 3 Cloppenburg 9,1 4 Wildeshausen 8,9 5 Vechta 8,7

Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Nexiga, VALUE Marktdatenbank, BBSR, Engel & Völkers Residential * Ø-Angebotspreis für EFH/ZFH, Bestandsobjekte

Mittelstädte im Umland der beiden zuvor genannten Stadtstaaten sowie der Finanzhauptstadt Frankfurt am Main. Spitzenreiter ist dabei Buchholz in der Nordheide. Neben den günstigen demographischen Voraussetzungen und einer guten ÖPNV-Anbindung überzeugt die größte Stadt des Landkreises Harburg mit einem erschwing lichen Hauspreisniveau. Rund sieben Quadratmeter Eigenheim lassen sich gemessen am lokalen jährlichen Pro-Kopf-Einkommen erwerben – analog dazu ist es in Karlsfeld knapp die Hälfte der Wohnfläche.

Das Ranking auf Ebene der Mittelstädte im ländlichen Raum außerhalb der Nachbarschaft zu den Metropolen wird deutlich von den Kommunen in Nordwestdeutsch land dominiert. Unter den zehn bestplatzierten Mittel städten finden sich mit Schwäbisch Hall und Freuden stadt (beides Baden-Württemberg) nur zwei Wohnstand orte außerhalb des westlichen Niedersachsens. Speziell das Oldenburger Münsterland (die Landkreise Cloppen burg und Vechta), das auch als „Silicon Valley der Agrar technologie“ bezeichnet wird, weist einen der bundes weit höchsten prognostizierten Haushaltszuwächse auf.

Gedrosselte Bautätigkeit

Auch am Markt für Neubauwohnungen wird die Nach frage durch die aktuelle Zinsentwicklung gebremst. Es gibt jedoch auch einige Faktoren, die den Markt stabi lisieren und dafür sorgen, dass es trotz dessen keine nennenswerten Preisrückgänge in den beliebtesten Großstädten des Landes gibt. Als Erstes zu nennen wäre die schwächelnde Bautätigkeit, die aktuell dazu führt, dass sich das Angebot an Neubauwohnungen nicht ver größert. Viele Projekte verzögern sich weiterhin durch Bau- und Materialkosten und die schwierigeren Finan zierungsbedingungen. Laut dem Baukostenindex für Wohngebäude des Statistischen Bundesamts lagen die Baukosten im zweiten Quartal 2022 17,6 % höher als im Vorjahresquartal. Nach Angaben von bulwiengesa ging das Projektentwicklungsniveau im Wohnungsbau zwischen den Analysejahren 2021 und 2022 um 7,6 % zurück. Die Neubaunachfrage in den kommenden Jahren variiert regional jedoch stark. Vor allem in den Metro polen und deren Umland ist der Neubaubedarf in den nächsten Jahren weiterhin sehr hoch. Ein weiterer Stabi lisator des Neubaumarkts sind die gestiegenen Energie kosten, die dazu führen, dass Neubau- und gut sanierte Bestandsobjekte durch die Energieeffizienz ein höheres Kaufinteresse hervorrufen als Altbau mit einer mangeln den Isolation oder veralteten Heizsystemen.

Die Preisentwicklung von Neubauwohnungen stagniert seit Mai 2022 bei knapp über 6.000 EUR/m2 im Deutsch landschnitt. Gerade in den Top-Lagen sind Neubauimmo bilien jedoch weiterhin sehr gefragt. Nach der ersten Kaufzurückhaltung infolge der ersten Zinserhöhungen akzeptieren Suchende die neue Situation zunehmend. Gerade in den Top-7-Städten ist der Bedarf nach neuem Wohnraum weiterhin sehr groß. Daher ist es nicht auszu schließen, dass die aktuelle Seitwärtsbewegung auch wieder nach oben hin ausschlägt – vor allem vor dem Hintergrund der stark gestiegenen Baukosten und der mangelnden Angebotsvielfalt.

Für detaillierte Informationen zu Wohnungen in Neubauprojekten in den Top-7-Städten lesen Sie auch gerne unseren Engel & Völkers Projektvertrieb-Marktbericht.

in

Projekten

in 1.000 m2

Wohnnutzfläche in fertiggestellten Projekten 841 438

in 1.000 m2

Berlin Top-7-Städte (2021): München Hamburg Frankfurt am Main Köln Düsseldorf Stuttgart

102 76 Berlin Top-7-Städte (2021): München Hamburg Frankfurt am Main Köln Düsseldorf Stuttgart

Bautätigkeit wird durch Baupreise weiterhin gebremst

WEITERE BERICHTE

Ferienimmobilien

Die Nachfrage nach Ferienhäusern und Ferienwohnungen ist in den vergangenen Jahren extrem gestiegen. Der Anstieg der Zinsen dämpft diese Entwicklung zwar etwas, in den beliebtesten Orten an Nord- und Ostsee, an den Seen und Bergen Bayerns oder im Schwarzwald und am Bodensee sind die Traumobjekte jedoch weiterhin gefragt. Ein eigenes Haus am Meer oder eine traumhafte Wohnung mit Berg- oder Seepanorama wünschen sich viele Menschen. Gerade Top-Lagen sind hier weniger abhängig von Finanzierungsbedingungen, da Kaufende über ein hohes Eigenkapital verfügen. In mittleren und einfacheren Lagen in den Ferienregionen gibt es teil weise auch Preisreduktionen.

Für Preise und Trends in 39 deutschen Ferien regionen lesen Sie auch gerne unseren Engel & Völkers Ferienimmobilien Markt bericht.

Österreich Wohnimmobilien

Der Wohnimmobilienmarkt im südlichen Nachbarland Österreich ist ähnlich wie in Deutschland zuletzt von starken Nachfrageüberhängen und Preissteigerungen geprägt. Auch hier gab es einen Rückgang der Kaufnach frage durch einen Anstieg der Bauzinsen. Da der Nach frageüberhang vielerorts jedoch sehr deutlich war und es vielerorts an Neubau mangelt, entwickeln sich die Preise in beliebten Lagen weiterhin positiv. Die höchsten Preise werden in der Region Kitzbühel erzielt, gefolgt von der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, Salzburg, Wien und Bregenz. Einige Großstädte wie Graz, Linz oder Klagen furt weisen im Vergleich dazu ein moderates Preisniveau auf. In den kommenden Monaten werden die weitere Zinspolitik und die Bautätigkeit den Markt beeinflussen.

Für Preise, Statistiken und Prognosen in Österreich lesen Sie auch gerne unseren Engel & Völkers Wohnimmobilien Marktbericht Österreich.

Bevölkerungswachstum (31.12.2016 – 31.12.2021)

Potsdam (+ 6,9 %) Leipzig (+ 5,2 %) Münster (+ 4,2 %)

Kaufkraft pro Kopf (2022)

Bad Homburg (38.870 EUR) München (31.195 EUR) Heilbronn (30.167 EUR)

Leerstandsquote (2020)

München (0,2 %) Frankfurt a. Main (0,2 %) Münster (0,3 %)

VON AACHEN BIS WÜRZBURG

Einzelne Märkte im Überblick

Transparente und aussagekräftige Marktinformationen für 56 deutsche Städte – alles Wissenswerte als Unterstützung für Ihre Immobilienentscheidung.

Für 56 ausgewählte Städte finden Sie die wichtigsten lokalen Immobilienmarktdaten anschaulich auf jeweils einer Doppelseite zusammengefasst. Die Wohnlagen karte mit den Kaufpreisspannen für Wohnungen und Einfamilienhäuser bietet einen guten Überblick über den Wohnimmobilienmarkt in jeder Stadt. Im Glossar auf Seite 136 werden alle Kennzahlen und Berechnun gen detailliert erläutert. Egal ob Sie kaufen, verkaufen

oder sich nur über Immobilien informieren möchten: Die allgemeinen Preisspannen können nur eine erste Orientierung bieten und ersetzen keine individuelle Marktpreiseinschätzung für eine Immobilie vor Ort. Zögern Sie nicht, die lokalen Expertinnen und Experten von Engel & Völkers zu kontaktieren. Die Kontaktdaten dazu finden Sie ab Seite 137.

Ø-Angebotsmiete (Bestand) (2. Quartal 2022)

München (19,45 EUR/m2) Frankfurt (14,75 EUR/m2) Stuttgart (14,36 EUR/m2)

Ø-Angebotsmiete (Neubau) (2. Quartal 2022)

München (21,48 EUR/m2) Berlin (18,79 EUR/m2) Frankfurt (18,49 EUR/m2)

Δ-Angebotsmiete (Q2 2021 Q2 2022)

Rostock (+ 22,0 %) Lübeck (+ 10,4 %) Potsdam (+ 9,0 %)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential

Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Bauintensität (2021)

Wolfsburg (13,3) Potsdam (9,0) Mannheim (7,4)

Studierendenquote (2019)

Würzburg (26,7 %) Erlangen (25,1 %) Aachen (23,7 %)

Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

Arbeitslosenquote (2021)

Würzburg (3,2 %) Regensburg (3,5 %) Erlangen (3,5 %)

Hamburg Berlin Köln

Düsseldorf Frankfurt Stuttgart München

Wohneigentumsquote (2021)

Bergisch Gladbach (48,4 %) Reutlingen (48,4 %) Heilbronn (44,5 %)

Aktivitätsindex (ETW) (2021)

Fürth (165) Augsburg (155) Bergisch Gladbach (145)

Aktivitätsindex (EFH/ZFH) (2021)

Bremen (168) Flensburg (154) Braunschweig (141)

Quellen: Gutachterausschüsse, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

256.091 24.038 EUR 2,4 % 3.531 EUR/m² 529.900 EUR Bevölkerung + 1,5 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 96,3 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 83,4 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 10,6 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 8,2 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Aachen befindet sich an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien und ist damit die westlichste Großstadt Deutschlands. Der Einfluss aus den Nachbarländern spie gelt sich auch in der Kultur und Architektur der Domstadt wider. Außerdem zieht die zweitgrößte technische Uni

versität Deutschlands, die RWTH Aachen, viele Studie rende in die Stadt am Dreiländereck. Gefragte Stadtteile liegen südlich der Innenstadt wie das Südviertel, Burt scheid und Steinebrück. Auf dem Immobilienmarkt ist momentan ein stabiles Preisniveau zu verzeichnen.

Prognose 650.000 – 2.000.000 650.000 – 3.000.000 3.100 – 5.400 3.500 – 6.000 400.000 – 900.000 400.000 – 1.200.000 2.200 – 5.000 3.000 – 5.500 300.000 – 650.000 300.000 – 650.000 1.900 – 5.000 2.500 – 5.000 250.000 – 450.000 300.000 – 600.000 1.800 – 3.700 2.000 – 4.000

Quelle: Engel & Völkers Residential

Während die Immobilienpreise in den letzten Jahren, nicht zuletzt durch die Niedrigzinsen, einen steten Wertzuwachs erlebten, nimmt der Nachfrageüberhang aktuell etwas ab. Die steigenden Zinsen bewirken einen verhaltenen Käufermarkt. Das Angebot von Bestandsimmobilien nimmt zu, was zu einem verstärk ten Druck auf die Angebotspreise führt. In verschiedenen Teilmärkten erwarten wir tendenziell stagnierende Preisentwicklungen.

Nicole Schöttle, Engel & Völkers Aachen

Aachen@engelvoelkers.com @engelvoelkersaachen @euvaachen

Bayern Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

71.381 25.438 EUR 1,3 % 4.052 EUR/m² 649.000 EUR Bevölkerung + 3,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 102,0 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 46,9 (Leerstandsindex)

Die Metropolregion zählt zu den führenden Wirtschafts standorten in Europa und beweist seit langer Zeit durch nachhaltige (Bau-)Projekte immer wieder ihre Zukunfts fähigkeit. Als Teil der Wirtschaftsregion Frankfurt erfreute sich die Stadt im Jahresvergleich beachtlicher

EUR/m 2 Bestand Neubau ASCHAFFENBURG

Ø-Angebotspreis ETW + 6,7 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 22,7 % (zu 1. Hj. 2021)

Preiszuwächse im zweistelligen Prozentbereich. Beson ders in zentralen Lagen, wie der Altstadt oder Godels berg, ist die Wohnraumnachfrage hoch. Als Folge der steigenden Finanzierungskosten lässt sich jedoch ein Rückgang im Nachfrageverhalten beobachten.

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne Quellen: Gutachterausschuss Ascha enburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Preise nach Lagen

Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose

800.000 – 3.000.000 700.000 – 2.800.000

4.000 – 7.000 4.200 – 7.500 500.000 – 1.500.000 480.000 – 1.300.000

3.500 – 6.000 3.500 – 6.000 300.000 – 1.200.000 300.000 – 1.100.000

2.800 – 5.400 2.800 – 5.400 250.000 – 900.000 250.000 – 850.000

Quelle: Engel & Völkers Residential

2.000 – 4.500 2.000 – 4.500

Der Markt in Aschaffenburg und den angrenzenden Gemeinden erweist sich als überwiegend stabil. Vor allem Immobilien in guten Lagen, die direkt bezogen werden können, sind gefragt. Bei sanierungsbe dürftigen Immobilien oder bei schlechteren Lagen geht die Nachfrage hingegen zurück. Auch Neubauprojekte verzeichnen eine geringere Nachfrage. Wir beobachten jedoch, dass sich der Markt nach einem turbulenten Frühjahr und Sommer wieder etwas beruhigt hat und die Preise sich seitwärts bewegen.

Dr. Björn Ahner, Engel & Völkers Aschaffenburg Aschaffenburg@engelvoelkers.com

Bayern Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

299.638 24.379 EUR 0,6 % 4.940 EUR/m² 695.000 EUR Bevölkerung + 3,8 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 97,7 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 22,0 (Leerstandsindex)

Die Fuggerstadt liegt in Schwaben und am westlichen Rand der Metropolregion München. Nicht zuletzt durch die Nähe zur Landeshauptstadt zählt Augsburg zu den Städten mit dem bundesweit stärksten Bevölkerungs wachstum. Dies wird sich voraussichtlich auch noch fort

EUR/m 2 Bestand Neubau AUGSBURG

Ø-Angebotspreis ETW + 7,1 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 7,1 % (zu 1. Hj. 2021)

setzen, auch durch die wachsende Universität. Das zu knappe Angebot an Wohnimmobilien kann aufgrund mangelnder Flächenverfügbarkeit kaum erhöht werden. In Folge der Zinserhöhungen sind vor allem einfachere Lagen aktuell von sinkender Nachfrage betroffen.

Prognose 680.000 – 2.400.000 800.000 – 2.500.000 3.500 – 7.200 4.000 – 7.000 560.000 – 1.750.000 650.000 – 2.000.000 3.400 – 5.200 3.500 – 6.000 490.000 – 1.200.000 600.000 – 1.200.000 2.800 – 3.900 3.000 – 5.000 370.000 – 720.000 500.000 – 800.000 2.300 – 3.400 3.000 – 4.000 Quelle: Engel & Völkers Residential Die aktuelle Marktsituation, welche u. a. durch die Zinsentwicklung, die Inflation sowie die hohen Baukosten beeinflusst wird, wirkt sich spürbar auf den Immobilienmarkt aus. Es ist bereits eine Stagnation zu beobachten, in Einzelfällen leicht fallende Preise, vor allem bei einfachen Lagen. Dennoch ist die Nachfrage nach Immobilien noch als hoch einzuschätzen. Hochpreisige Immobilien finden ebenfalls weiterhin ungebrochen Anklang.

Thomas Stahr, Engel & Völkers Augsburg

Augsburg@engelvoelkers.com @engelvoelkers_augsburg @EngelVoelkersAugsburg

54.144 38.870 EUR 1,4 %

5.022 EUR/m² 1.195.000 EUR Bevölkerung + 1,7 % (zu 2016)

Kaufkraft pro Kopf 155,8 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 49,7 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 10,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 2,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Bad Homburg im Hochtaunuskreis ist als Kur- und Kon gressort bekannt. Die Kaufkraft der Stadt zählt zu den höchsten in Deutschland und die direkte Nähe zu Frank furt macht sie traditionell bei gutverdienenden Pendlern zu einem beliebten Wohnort im grünen Taunus. Intimität,

Luxus, Komfort und Design sind bei den Villen hier ähn lich wichtig wie auf Sylt oder im Münchner Umland. Die Preisspanne ist dementsprechend nach oben weit geöff net. Aktuell haben Suchkunden den Vorteil, dass es eine größere Auswahl an Objekten gibt.

EUR/m 2

Bestand Neubau (sehr geringe Fallzahlen)

Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Preise nach Lagen

Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose

3.500.000 – 5.500.000 2.900.000 – 10.000.000

5.400 – 6.300 6.000 – 8.000 2.500.000 – 4.000.000 1.800.000 – 3.500.000

5.000 – 5.700 5.000 – 6.000 850.000 – 1.500.000 1.200.000 – 2.000.000

3.000 – 4.000 3.500 – 4.000

4.000 – 5.000 4.000 – 5.000 750.000 – 1.200.000 750.000 – 1.200.000

Quelle: Engel & Völkers Residential L

ebensqualität steht für viele Kunden im Vordergrund, seit Corona mehr denn je. Die Nähe zur Metro pole Frankfurt gepaart mit den Vorzügen des grünen Taunus macht unsere Region – auch für internationale Klientel – so besonders und attraktiv. Viele träumen vom Haus mit Garten. Weiterhin begehrt sind Immo bilien in den Villengebieten Hardtwald, Ellerhöhe, rund um die Tannenwaldallee, aber auch andere Stadt teile wie z. B. Dornholzhausen, Gonzenheim oder Ober Eschbach sind höchst beliebt.

Jutta Hein, Engel & Völkers Bad Homburg vor der Höhe Badhomburg@engelvoelkers.com @engelvoelkerstaunus @engelvoelkerstaunus @euv_taunus

113.212 30.083 EUR 2,5 % 3.412 EUR/m² 630.000 EUR Bevölkerung + 0,5 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 120,6 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 87,1 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 9,1 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 9,6 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Bergisch Gladbach grenzt östlich an Köln und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Domstadt. Neben der Millionenstadt ist Bergisch Gladbach von dem Natur raum des Rheinisch-Bergischen Kreises umgeben, wodurch die Stadt ein schönes Wohnumfeld besitzt und

damit eine gute Wohnqualität vorweist. Zu den belieb testen Stadtteilen zählen Refrath, Kaule, Lustheide und Schildgen. Die zuletzt stark angestiegenen Preise für Wohnimmobilien gehen derzeit jedoch in eine Seitwärts bewegung über.

engelvoelkers.com/immobilienpreise/bergischgladbach

EUR/m 2 Bestand Neubau

Quelle: Engel & Völkers Residential

Bergisch Gladbach und der Rheinisch Bergische Kreis profitieren nach wie vor von der Nähe zur Millionenstadt Köln. Die Top Lagen sind geprägt von einem hohen Preisniveau und zählen zu den belieb testen Wohnplätzen im Kölner Umland. Die Nachfrage ist ungebrochen hoch, wenngleich die gestiegenen Bauzinsen zu einer leichten Zurückhaltung am Markt führen. Von zunehmender Relevanz ist die Objekt beschaffenheit insbesondere unter energetischen Aspekten. Insgesamt zeigt sich der Markt stabil.

Bettina Zielhofer, Engel & Völkers Bergisch Gladbach

Bergischgladbach@engelvoelkers.com

Berlin

3.775.480 23.050 EUR 0,9 % 5.884 EUR/m² 749.500 EUR Bevölkerung + 2,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 92,4 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 31,9 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,7 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 10,4 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Wirtschaftskraft der Bundeshauptstadt hat sich in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt. Das vielfältige Arbeitsplatzangebot ist nur ein Grund für den großen Zuzug nach Berlin. Die Stadt ist auch in der kreativen Szene besonders beliebt. Der Neubaubedarf

Transaktionsanzahl Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne Quellen: Gutachterausschuss Berlin, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

in Berlin ist hoch und der Mangel an Wohnraum sorgte zuletzt für deutlich steigende Preise und Mieten am Wohnimmobilienmarkt. Trotz Zinswende gibt es weiter hin viel Potenzial am Markt, vor allem im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten.

7.200

5.400

EUR/m 2 Bestand Neubau BERLIN

8.582 6.614 6.339 6.616 –8.771 1.670 1.909 1.548 in Mio. EUR

3.600

1.800

0

Transaktionsvolumen Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

9.000 2022* 2021 2020 2019 2022* 2021 2020 2019

1.581 –1.831

900.000

10.000.000 2.000.000 – 15.000.000 6.500 – 21.000 7.000 – 19.300 700.000 – 7.000.000 1.300.000 – 5.000.000 4.500 – 10.000 6.000 – 10.000 500.000 – 2.000.000 650.000 – 2.000.000 3.000 – 8.000 4.500 – 7.500 300.000 – 650.000 500.000 – 1.200.000 2.500 – 4.500 4.000 – 7.000 Quelle: Engel & Völkers Residential Trotz der Vorsichtigkeit der Kaufenden durch die aktuellen Bewegungen am Zinsmarkt, der Inflations entwicklung und geopolitischer Veränderungen bleiben Berlin und das vielfältige Umland ein attraktiver Markt für nationale und internationale Kunden. Unser Portfolio ist breitgefächerter denn je. Die oberste Priorität für uns: Kunden mit Vertrauen und Sicherheit durch den Markt begleiten.

Johannes von Matuschka, Engel & Völkers Berlin @engelvoelkersberlin @EngelVoelkersB

Nordrhein-Westfalen

339.419 24.423 EUR 2,4 %

2.889 EUR/m² 469.500 EUR Bevölkerung + 0,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 97,9 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 85,0 (Leerstandsindex)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

EUR/m 2 Bestand Neubau BIELEFELD

Ø-Angebotspreis ETW + 10,8 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 17,7 % (zu 1. Hj. 2021)

Erwerbstätige und Studierende angezogen. Dies lässt sich ebenfalls in den zuletzt gestiegenen Bevölkerungs zahlen erkennen. Die Stadtteile Hoberge, Uerentrup, Johannistal sowie Westen und Mitte gehören in der acht größten Stadt Nordrhein-Westfalens zu den beliebtesten.

Bielefeld bleibt beliebt. Seien es Eigentumswohnungen in den zentralen Lagen oder Eigenheime im Grünen. Hervorragende Arbeitgeber, die Natur des Teutoburger Walds und eine gute Anbindung nach Münster, Hannover und ins Ruhrgebiet machen die Stadt sehr lebenswert. Die Preise stabilisieren sich in diesem Jahr auf marktgerechtem Niveau, mit Rückgängen muss nur sehr vereinzelt gerechnet werden.

Christian Ewig, Engel & Völkers Gebietsleiter

Bielefeld@engelvoelkers.com

370.146 23.817 EUR 2,7 % 2.335 EUR/m² 499.000 EUR Bevölkerung 0,3 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 95,5 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 94,8 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 12,5 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 16,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Zentral im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, gilt Bochum als eine Großstadt mit hoher Lebensqualität. Als familien freundlicher Wohnort mit einem Mix aus pulsierender City und grünen Rückzugsorten bietet Bochum alle Vor teile eines urbanen Oberzentrums. Innerhalb der einzelnen

Quartiere haben vermehrt Modernisierungen stattge funden, die nun ganze Straßenzüge sichtbar verschö nern. Auch ländliche Teile wie Linden, Dahlhausen und Stiepel sind mit der Mischung ,,Wohnen im Grünen“ mit Nahversorgungsmöglichkeiten immer gefragter.

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Preise nach Lagen

Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose

750.000 – 1.900.000 900.000 – 2.500.000 3.000 – 4.500 3.600 – 5.200 500.000 – 1.000.000 600.000 – 1.200.000 2.000 – 3.200 2.400 – 3.800 350.000 – 600.000 400.000 – 700.000 1.400 – 2.300 1.700 – 2.800 250.000 – 450.000 300.000 – 500.000 900 – 1.600 1.200 – 1.900

Quelle: Engel & Völkers Residential

Während

sich zu Beginn der Coronapandemie viele Marktteilnehmende zunächst in Zurückhaltung übten, ist dieser Knoten nun geplatzt. Ein zentrales Thema für viele Immobilienkaufende ist seither der Wunsch, Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise zu verbinden. Davon haben in Bochum nicht nur etablierte Lagen profitiert, sondern auch verkehrsgünstig gelegene aufstrebende Stadtteile. Zunehmend rückt zudem das Thema Energieeffizienz für viele Erwerbende in den Vordergrund der Kaufentscheidung.

Dr. Christian Kretzmann, Engel & Völkers Bochum Bochum@engelvoelkers.com @engelvoelkers.bochum

335.975 27.159 EUR 0,9 % 4.059 EUR/m² 685.000 EUR Bevölkerung + 3,5 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 108,9 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 32,8 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 7,3 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 8,0 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die ehemalige Bundeshauptstadt hat eine historisch ansprechende Architektur zu bieten. So zieren imposante Altbauten aus der Gründerzeit, aber auch moderne Ein kaufsstraßen und Cafés das Stadtbild. Zudem ziehen die Exzellenzuniversität Bonn und die Nähe zu Köln viele

junge Menschen an. Beliebte Wohnorte sind die mit Altbau durchzogenen Viertel südlich des Zentrums sowie direkt am Rhein gelegene Stadtteile. Trotz der aktuellen ökono mischen Lage bleiben vor allem die sehr guten und guten Lagen in Bonn gefragt und die Preise auf stabilem Niveau.

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Preise nach Lagen

Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose

900.000 – 4.000.000 1.200.000 – 4.500.000

4.500 – 7.500 4.500 – 7.500 750.000 – 1.500.000 900.000 – 1.800.000 4.000 – 5.500 4.000 – 5.500 450.000 – 750.000 600.000 – 900.000 2.800 – 4.000 3.000 – 4.000 300.000 – 500.000 450.000 – 600.000 2.500 – 3.200 2.500 – 3.500

Quelle: Engel & Völkers Residential

Der noch bis ins erste Quartal 2022 anhaltende Nachfragedruck hat sich aufgrund der veränderten Zinssituation merklich abgeschwächt. Kaufinteressierte überdenken ihre Kaufentscheidung intensiver. Die Attraktivität des Bonner Immobilienmarkts sorgt weiterhin für eine große Nachfrage nach Wohnimmobilien, sodass sich die Kaufpreise in den guten und sehr guten Lagen auf hohem Niveau stabilisieren werden.

Michael Spohr, Engel & Völkers Bonn Bonn@engelvoelkers.com

250.889 25.657 EUR 1,9 % 3.207 EUR/m² 450.000 EUR Bevölkerung + 0,1 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 102,8 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 67,7 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 4,5 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 7,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Löwenstadt Braunschweig trägt auch den Titel „Reformationsstadt Europas“. Zudem ist die Region europaweit ein wichtiger Standort für die Wissenschaft und Forschung. Trotz der aktuellen wirtschaftlichen Lage ist der Immobilienmarkt stabil. Das Angebot ist

weiterhin knapp, weshalb die Preise nicht fallen und in einigen Lagen im Segment der Eigenheime sogar noch leicht steigen könnten. Spannende Neubauprojekte gibt es in den Randgebieten Stöckheim und Rautheim sowie im zentrumsnahen Stadtteil Gliesmarode.

1.950 – 3.000 Quelle: Engel & Völkers Residential

Die kulturelle und wirtschaftliche Attraktivität der Löwenstadt Braunschweig sorgte im ersten Quartal 2022 für eine ungebrochene Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Der Zinsanstieg brachte einen Nach fragerückgang, welcher für kurzfristige Unsicherheiten sorgte. Wir beobachten, dass sich der Markt zunehmend entspannt, wodurch zu konstatieren ist, dass das geringe Angebot weiterhin für stabile bis steigende Preise sowie für eine hohe Nachfrage sorgt.

Sascha Brandes, Engel & Völkers Braunschweig Braunschweig@engelvoelkers.com @engelvoelkersbraunschweig @EngelVolkersBraunschweigImmobilienGmbh

561.271 23.546 EUR 1,8 % 3.118 EUR/m² 375.000 EUR Bevölkerung 0,7 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 94,4 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 63,7 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,8 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 11,9 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Stadt mit den bekannten Stadtmusikanten liegt direkt an der Weser, wo die Schlachte und das historische Stadt bild genossen werden können. Beliebt sind die beein druckenden Altbauten sowie die vielen Cafés und Grün anlagen in der Stadt, wie sie zum Beispiel im Schnoor

viertel und am Steintor zu finden sind. Der Hafen der Hansestadt Bremen ist mit Handel und Warenumschlag zudem ein wichtiger Faktor der Wirtschaft. Das Preis niveau ist im vergleich zu den Top-7-Städten hier weiter hin moderat.

Immobilien in der Hansestadt Bremen sind weiterhin gefragt, auch wenn sich die extrem positive Preisentwicklung der letzten Jahre aktuell nicht fortsetzt. Nach einer gesunden Marktberuhigung haben viele Kaufinteressierte, die in der Vergangenheit nur schwer zum Zuge kamen, nun die Möglichkeit, ihr Wunschobjekt zu erwerben.

Lars Freitag, Engel & Völkers Gebietsleiter

Bremen@engelvoelkers.com

602.713 23.411 EUR 2,5 % 2.661 EUR/m² 470.000 EUR Bevölkerung + 0,3 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 93,8 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 88,3 (Leerstandsindex)

Das Herz des östlichen Ruhrgebiets erfreut sich einer hohen Beliebtheit bei Wohnraumsuchenden. Neben der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung besticht die moderne und vielfältige Stadtentwicklung. So finden sich mittlerweile auch in einfachen und mittleren Lagen im

Ø-Angebotspreis ETW + 12,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 12,2 % (zu 1. Hj. 2021)

Dortmunder Norden gute, sanierte Objekte. Nichtsdesto trotz bleiben Objekte im Süden und besonders Lagen am Phoenix-See die nachgefragtesten für Selbstnutzende. Für Investierende werden die Bausubstanz und ein etwaiger Sanierungsstau in der Kaufentscheidung immer wichtiger.

Gerade in den Top-Lagen Dortmunds verzeichnen wir weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnimmo bilien. Nach den rasanten Entwicklungen kühlt sich der Markt im Sommer etwas ab, wobei wir mit keinen großen Preisrückgängen rechnen. Es ist wichtig, genauer auf die Mikrolage zu schauen und sich bei Kaufund Verkaufsentscheidungen gut beraten zu lassen.

Jan Kotonski, Engel & Völkers Head of Content, Data Strategy & Research Dortmund@engelvoelkers.com

561.002 22.943 EUR 1,6 % 3.575 EUR/m² 520.000 EUR Bevölkerung + 1,4 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 92,0 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 56,2 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 11,9 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 0,4 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen erhält u. a. durch ihre Szeneviertel, die Elblage und die gut sanierte Altbausubstanz eine besondere Attraktivität. Die starke Wohnraumnachfrage und Mietpreissteigerungen haben die Stadt veranlasst, eine Mietpreisbremse zum Erhalt

bezahlbaren Wohnraums einzuführen. Die Residenzstadt ist darüber hinaus nicht nur ein gefragter Wohnort, son dern auch ein beliebtes Touristenziel. Gemessen an der Zahl der Übernachtungen zählt Dresden zu den zehn beliebtesten Destinationen in Deutschland.

Quellen: Gutachterausschuss Dresden, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

NiederKemnitz Merbitz Podemus UnkersZöllmen

schütz wartha

wartha schatz Leute- Ocker-

Mobwitz witz witz dorf rich Alt-

Leuteritz Briesnitz Steinbach

Brab- OberCotta OmsePenn-

dorf

Stetzsch Roitzsch Wölfnitz

Gompitz Gorbitz franken

Schönborn

Wilsch-

Hellerau

Weixdorf Renners-

dorf thal Roßlitz nitz nitz ritz

Klotzsche

Mickten

Übigau

Trachau Viertel

ELBE A4

see

Marsdorf Strehlen Coschütz

Pieschen Vorstadt Neustadt Neustadt

Leipziger

Lausa NaußRäckMock- Kaitz Torna

Bühlau LoschBlase-

und Zweifamilienhäuser in EUR

2022

A13 A17

Roch-

Weißig Gönns-

dorf dorf witz witz witz

Cunners-

Wasch-

Tolke-

Gomlitz Gitter- Prohlis Kauscha Nickern sedlitz Nieder-

Papp-

Kaditz Äußere Innere Löbtau Plauen LaubeLeuben Klein-

Eschdorf

Seidnitz

witz

Dobritz

witz ritz dorf

HelfenHosterpoyritz Nieder-

ZschertGostritz Neupstra Lockwitz Großluga Sporbitz Meußlitz

gast

Reick Groß-

Alt- AltSöb-

dorf berg witz

stadt I poyritz

stadt II Striesen Pillnitz Borsberg

Gruna rigen

Reitzen-

dorf

Zaschen-

dorf

Ober-

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche

Preise nach Lagen

Gewerbefläche

in EUR/m²

2021 2022 Prognose 800.000 – 3.000.000 800.000 – 3.000.000 3.500 – 5.000 3.500 – 5.000 550.000 – 1.250.000 500.000 – 1.100.000 2.500 – 4.200 2.200 – 3.800 400.000 – 650.000 350.000 – 600.000 2.000 – 3.000 1.800 – 2.700 250.000 – 400.000 230.000 – 350.000 1.300 – 1.800 1.200 – 1.600 Quelle: Engel & Völkers Residential Die wirtschaftlichen und weltpolitischen Verwerfungen der letzten Monate gingen auch am Dresdner Immobilienmarkt nicht spurlos vorbei. Allerdings sorgt die positive Arbeitsmarktsituation dafür, dass die Nachfrage nach eigengenutzten Immobilien weiterhin vorhanden ist. Auch zukünftig wird Dresden dank der besonderen Stellung als Landeshauptstadt und der einzigartigen Immobilienstruktur bei Kapitalan legenden im Fokus sein.

Steve Hoffmann, Engel & Völkers Dresden Dresden@engelvoelkers.com @engelvoelkerssaxoniametropol

Nordrhein-Westfalen

643.753 29.276 EUR 1,4 % 5.655 EUR/m² 860.000 EUR Bevölkerung + 1,3 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 117,3 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 48,8 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,0 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 20,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

EUR/m 2 Bestand Neubau DÜSSELDORF

immobilien in guten und sehr guten Lagen ist nach anfänglichen Unsicherheiten durch Zinserhöhungen wieder gestiegen. Gefragt in der kaufkraftstarken Stadt sind insbesondere die Stadtteile direkt am Rhein. Die Preise in diesen Lagen könnten erneut steigen.

3.000.000 – 8.500.000 4.000.000 – 10.000.000 11.000 – 15.000 13.000 – 16.000 1.800.000 – 3.500.000 2.200.000 – 4.000.000 9.000 – 11.500 9.500 – 13.000 1.000.000 – 1.800.000 1.000.000 – 2.200.000 7.000 – 9.000 7.000 – 9.500 600.000 – 1.000.000 750.000 – 1.000.000 5.000 – 7.000 4.500 – 7.000

Quelle: Engel & Völkers Residential

Nach einer zu Beginn des Jahres abkühlenden Nachfragesituation steigt seit Ende der Sommerferien die Marktaktivität, insbesondere in Hinblick auf das höhere Preissegment, wieder an. Die Zinswende scheint vor allem im unteren und mittleren Preissegment negative Auswirkung auf die Anzahl der Trans aktionen zu haben. Hierdurch ergibt sich ein verlängerter Vermarktungszeitraum. Da das Angebot von Neubauten deutlich zurückging, ist die Nachfrage nach Immobilien jüngeren Datums sehr groß. Der ener getische Zustand der Immobilie und die Energieversorgung werden kritisch hinterfragt und es wird ange nommen, dass kürzlich erstellte Bauten diese Wünsche erfüllen.

Birgit Pfeiffer, Engel & Völkers Düsseldorf

Duesseldorf@engelvoelkers.com

Thüringen

213.835 23.090 EUR 2,2 % 3.243 EUR/m² 435.000 EUR Bevölkerung + 1,1 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 92,6 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 78,3 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,4 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Zentral in Deutschland liegt die Thüringer Landeshaupt stadt Erfurt mit ihren vielen historischen Sehenswürdig keiten wie dem Dom oder der Krämerbrücke. Während sich die südlichen Stadtteile durch Ruhe und Exklusivität auszeichnen, suchen Familien auch im Umland nach

Ø-Angebotspreis EFH + 11,5 % (zu 1. Hj. 2021)

bezahlbarem Wohneigentum. Ferner wird in Altstadtnähe zusätzlicher Wohnraum durch spannende Sanierungs projekte geschaffen. In den kommenden Monaten werden sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien voraussichtlich nahe dem Vorjahresniveau einpendeln.

Quellen: Gutachterausschuss Erfurt, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 550.000 – 1.650.000 600.000 – 1.650.000 3.200 – 5.000 3.800 – 5.000 420.000 – 990.000 450.000 – 990.000 2.400 – 3.500 2.500 – 3.800 280.000 – 550.000 280.000 – 580.000 1.800 – 2.850 1.900 – 2.900 200.000 – 290.000 210.000 – 320.000 1.350 – 2.400 1.500 – 2.500

Quelle: Engel & Völkers Residential

Im Jahr 2022 konnte der Erfurter Immobilienmarkt einen leichten Preisanstieg verzeichnen, wobei sich dieser in den letzten Monaten abgeschwächt hat. Die aktuelle Entwicklung bei Zinsen, Inflation, Energie kosten und Baupreisen sendet widersprüchliche Impulse, sodass es zurzeit schwierig ist, einen klaren Trend für die nächsten zwölf Monate auszumachen. Am ehesten ist mit einer Seitwärtsbewegung bei den Immo bilienpreisen zu rechnen.

Jan Frauendorf, Engel & Völkers Erfurt

Erfurt@engelvoelkers.com @engelvoelkersmittelthueringen @EngelUndVoelkersThueringen

115.036 27.970 EUR 0,5 % 4.746 EUR/m² 739.000 EUR Bevölkerung + 2,7 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 112,1 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 17,7 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 11,7 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 13,7 % (zu 1. Hj. 2021)

Erlangen liegt im Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre große Universität und ansässige Großkonzerne wie Siemens. Die Kaufkraft pro Kopf ist hier im Vergleich zu Nürnberg und Fürth am höchsten. Ebenso ist das Preisniveau auf dem

Immobilienmarkt in den letzten Jahren angestiegen und liegt derzeit ein wenig höher als in Nürnberg und Fürth. So sind mittlerweile Ein- und Zweifamilienhäuser in guten und sehr guten Lagen ab der Eine-Million-EuroMarke zu erwerben.

engelvoelkers.com/immobilienpreise/erlangen

EUR/m 2 Bestand Neubau

1.550.000 – 2.150.000 1.600.000 – 2.300.000 5.500 – 7.800 4.600 – 8.200 950.000 – 1.600.000 1.000.000 – 1.700.000 4.500 – 5.900 4.200 – 5.900 680.000 – 1.070.000 600.000 – 1.100.000 3.900 – 4.900 3.600 – 4.800 420.000 – 690.000 360.000 – 630.000 3.500 – 4.000 3.000 – 3.700

Quelle: Engel & Völkers Residential

Die Kaufpreise für Immobilien in und um Erlangen steigen seit Jahren kontinuierlich. Durch den rasan ten Anstieg der Bauzinsen ist davon auszugehen, dass sich der Aufwärtstrend der Immobilienpreise abschwächen, ferner der teils überhitzte Markt einer Korrektur unterzogen werden wird. In Erlangen ist mit geringeren Korrekturen zu rechnen, da die Kaufkraft sowie die finanzielle Stärke dieser Metropole weiterhin durch Weltfirmen wie Siemens, Adidas und Puma gestützt und aufrechterhalten werden.

Daniel S. Kopp, Engel & Völkers Erlangen

Erlangen@engelvoelkers.com @engelvoelkers_erlangen @engelvoelkerserlangen

588.375 25.134 EUR 3,0 % 2.618 EUR/m² 515.000 EUR Bevölkerung 0,1 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 100,7 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 106,4 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,8 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 18,4 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential Essen liegt im Herzen der Rhein-Ruhr-Metropolregion. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre ehemaligen Schachtanlagen des Kohlebergbaus, welche die Geschichte stark geprägt haben. So stellen Zechen noch heute einen Teil des Stadtbildes dar. Als bedeutender

Industrie- und Wirtschaftsstandort beheimatet die Stadt viele namhafte Großunternehmen. Seit einigen Jahren herrscht eine rege Neubautätigkeit in Essen. Aktuell gibt es einige interessante Wohnbauprojekte, zum Beispiel im neu entstehenden „Essen 51“ im Nordwesten der Stadt.

RHEINHERNEKANAL

Preise nach Lagen

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose

900.000 – 6.500.000 1.000.000 – 6.000.000

4.500 – 7.000 5.000 – 7.000 800.000 – 3.000.000 950.000 – 3.000.000 4.000 – 6.000 4.500 – 6.000 600.000 – 1.000.000 650.000 – 1.000.000 3.200 – 3.700 3.400 – 4.000 300.000 – 650.000 350.000 – 700.000 2.000 – 3.000 2.300 – 3.000

Quelle: Engel & Völkers Residential

Durch

die steigenden Zinsen sind keine Preissteigerungen mehr möglich. Durch die immer noch hohe Nachfrage werden die aktuellen Angebotspreise noch bedient. Corona hatte einen positiven Effekt auf den Immobilienmarkt. Der Trend, in Sachwerte zu investieren, wurde hierdurch noch verstärkt. Der Immobi lienmarkt dreht sich langsam von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt. Die Immobilienangebote nehmen zu, während die Anfragesituation von Kaufinteressenten abnimmt. Die Verkaufsabsicht einer Immo bilie sollte nun zügigst umgesetzt werden.

Susanne Fromm, Engel & Völkers Essen

Essen@engelvoelkers.com @engelvoelkersessen

97.893 21.905 EUR 2,4 % 2.952 EUR/m² 399.999 EUR Bevölkerung + 3,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 87,8 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 86,6 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 9,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 18,0 % (zu 1. Hj. 2021)

Flensburg ist die nördlichste kreisfreie Stadt Deutsch lands und liegt an der Grenze zu Dänemark. Aufgrund der Nähe zum Nachbarland ist der Grenztourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt. Die prägende dänische Geschichte ist auch heute noch im Stadtbild

erkennbar, von dänischen Schulen und Kulturvereinen bis zur historischen Altstadt. Besonders begehrte Wohn lagen sind in Fördenähe als auch im Stadtteil Westliche Höhe. Im direkten Umland ist zudem Glücksburg sehr beliebt.

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne Quellen: Gutachterausschuss Flensburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

engelvoelkers.com/immobilienpreise/flensburg

EUR/m 2 Bestand Neubau

Flensburg ist durch seine einzigartige Lage an der Förde und sein skandinavisches Flair ein sehr attrak tiver Wohnstandort. Kaufende schätzen vor allem die Nähe zu Dänemark, die gute Infrastruktur, den Zugang zur Ostsee sowie die hohe Lebensqualität Flensburgs mit dem sehr attraktiven Umland. Die Nach frage nach hochwertigem Wohnraum ist nach wie vor hoch, die Preise sind je nach Lage stabil bis steigend.

Kai Nikolaus Grüne, Engel & Völkers Flensburg

Flensburg@engelvoelkers.com

753.626 27.723 EUR 0,2 % 6.886 EUR/m² 849.000 EUR Bevölkerung + 3,3 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 111,1 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 8,2 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 5,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 10,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Metropole am Main bleibt durch starke Bevölkerungs zuwächse geprägt, wodurch sich das Angebot an Wohn immobilien stark reduziert hat. Die Preise sind auf hohem Niveau noch deutlich gestiegen. Bei den Eigentumswoh nungen liegt die Business-Metropole nach München auf

dem zweiten Platz der teuersten Städte. Aktuell steigt das Angebot erstmals seit langem wieder, während die Nach frage zurückgeht. Der Preisanstieg ist dadurch erst ein mal unterbrochen. Der Zuzug sorgt jedoch weiterhin für einen großen Druck auf dem Markt für Mietwohnungen.

Transaktionsvolumen

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

und Zweifamilienhäuser in EUR

in EUR/m²

2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.900.000 – 5.500.000 2.000.000 – 5.000.000 7.800 – 14.800 7.500 – 14.500 900.000 – 2.800.000 900.000 – 2.500.000 5.800 – 8.800 5.500 – 9.000 700.000 – 1.600.000 600.000 – 1.450.000 4.500 – 6.500 4.000 – 6.500 450.000 – 750.000 400.000 – 7.000.000 3.500 – 4.800 2.500 – 4.500 Quelle: Engel & Völkers Residential

Frankfurt ist ein stabiler Wirtschaftsstandort. Dies zeigt sich in unsicheren wirtschaftlichen und poli tischen Zeiten: Der nationale und internationale Zuzug ist ungebrochen, was der äußert rege Mietmarkt belegt. Die Mietsuchaktivitäten sind um 50 % gestiegen im Vergleich zum Vorjahr. Beim Kauf führt die neue Zinssituation für Suchende zu neuen Chancen: Ein größeres Angebot und bessere Vergleichbarkeit der Immobilien erlauben den Kaufenden, ohne Druck die beste Immobilie zu finden.

David Schmitt, Engel & Völkers Frankfurt am Main

Frankfurt@engelvoelkers.com @engelvoelkers_frankfurtcity @engelvoelkers.frankfurt

227.537 23.442 EUR 0,4 % 5.472 EUR/m² 775.000 EUR Bevölkerung + 1,5 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 94,0 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 12,5 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 5,5 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 7,6 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Freiburg zeichnet sich durch die Kulturlandschaft am Rande des Schwarzwalds aus, weshalb die Stadt als attraktiver Wohnstandort gilt. Der Immobilienmarkt pro fitiert von steigenden Einwohnerzahlen und der geringen Leerstandsquote, die seit mehreren Jahren unter 0,5 Pro

zent liegt, wodurch die Stadt ein hohes Preisniveau auf weist, das höher liegt als beispielsweise in der Millionen stadt Köln. Die Wohnraumnachfrage wird zusätzlich durch die knapp 32.000 Studierenden verstärkt. Aktuell stagniert die Preisentwicklung durch Zurückhaltung.

Der positive Trend der letzten Jahre zeigt aufgrund verschiedener Faktoren ein differenzierteres Bild. Sanierte Immobilien sind nach wie vor äußerst beliebt, hingegen zeigen Interessenten bei größerem Renovierungsaufwand oder energetischer Sanierung aufgrund der zeitlichen und preislichen Unkalkulier barkeit Zurückhaltung.

Kirstin Meyer, Engel & Völkers Freiburg im Breisgau

Freiburg@engelvoelkers.com @engelvoelkersfreiburg @immobilien.freiburg

Bayern

131.479 26.051 EUR 0,9 % 4.145 EUR/m² 640.000 EUR Bevölkerung + 2,6 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 104,4 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 32,3 (Leerstandsindex)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

EUR/m 2 Bestand Neubau FÜRTH

Ø-Angebotspreis ETW + 7,9 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 13,3 % (zu 1. Hj. 2021)

sich in der Vergangenheit auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Das Preisgefüge stabilisiert sich jedoch auf grund der derzeitigen wirtschaftlichen Situation. Im Ver gleich zu den Nachbarstädten Nürnberg und Erlangen sind die Preise für Wohnobjekte noch erschwinglicher.

und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m²

2022 Prognose 2021 2022 Prognose 930.000 – 1.650.000 910.000 – 1.610.000 4.200 – 5.600 3.900 – 5.400 790.000 – 950.000 770.000 – 930.000 3.100 – 4.300 2.900 – 4.100 510.000 – 810.000 470.000 – 790.000 2.200 – 3.200 2.000 – 3.000 280.000 – 530.000 240.000 – 490.000 1.500 – 2.300 1.300 – 2.100 Quelle: Engel & Völkers Residential Der ehemalige Preisboom am Fürther Immobilienmarkt scheint vorerst gestoppt. Preise für Häuser und Wohnungen sind im ersten Quartal zwar noch gestiegen, allerdings findet aufgrund der aktuellen Zins politik ein logischer Umbruch am Markt respektive in einigen Segmenten eine Seitwärtsbewegung bis hin zu einem Preisrückgang statt.

Daniel S. Kopp, Engel & Völkers Fürth

Fuerth@engelvoelkers.com @engelvoelkers_fuerth @engelvoelkers.fuerth

260.126 22.024 EUR 4,8 % 1.669 EUR/m² 370.000 EUR Bevölkerung 2,0 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 88,3 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 171,4 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 10,6 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 9,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Inmitten der Rhein-Ruhr-Metropolregion liegt Gelsen kirchen. Die Stadt besitzt viele Industriedenkmäler, welche an die vergangene Zeit des Bergbaus erinnern. Heute befin det sich Gelsenkirchen in einem Wandel und besitzt beson ders im Immobiliensektor ein großes Potenzial. In allen

Stadtteilen entstehen neue Wohngebiete durch Neubau und Umnutzung ehemaliger Industrie- und Gewerbeflächen. Die Kaufpreise sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Ein- und Zweifamilienhäuser sind zuletzt stark gestie gen, sind aber weiterhin vergleichsweise moderat.

Quellen: Gutachterausschuss Gelsenkirchen, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Gelsenkirchen befindet sich im Strukturwandel vom Bergbau- und Schwerindustriestandort zur modernen Stadt mit Forschung und Industrie rund um neue Technologien. Im Vergleich zu den umliegen den Städten ist das Preisniveau weiterhin niedrig. In den besten Lagen sind die Preise von Einfamilien häusern vergleichbar mit denen der Nachbarstädte. Trotz Corona stiegen die Preise für Immobilien bis zum Ende des Jahres 2021 weiter an. Erst seit Anfang 2022 ist eine Stagnation der Preise bemerkbar.

Lukas Spengler, Engel & Völkers Gelsenkirchen

Gelsenkirchen@engelvoelkers.com @engelvoelkers_rexge

240.116 22.021 EUR 7,7 % 3.082 EUR/m² 360.000 EUR Bevölkerung + 0,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 88,3 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 272,0 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 27,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 20,0 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Halle (Saale) ist Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle sowie der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Großstadt profitiert als Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum stark vom Zuzug von Studierenden und Fachkräften. Zuletzt waren über 22.000 Studierende an halleschen Hochschu

len eingeschrieben – ein Anteil von über 9 % an der Stadt bevölkerung. Gemeinsam mit den Beschäftigten der zahl reichen mittelständischen Unternehmen erzeugen sie eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Ange botsmieten und -preise entwickeln sich folglich positiv.

Quellen: Gutachterausschuss Halle (Saale), GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

Die Nachfrage in der größten Stadt Sachsen-Anhalts ist 2022 ungebrochen. In den besseren Stadtlagen herrscht nach wie vor Interesse an selbstgenutztem Wohneigentum, aber auch ein vermehrtes Anlage interesse von Kapitalanlegenden. Die hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für einen spürbar wachsenden Aufschwung. Auch das unmittelbare Umland gewinnt bei Kaufinteressierten und Projektentwickelnden aufgrund der Nähe zu Leipzig an Interesse.

Tarik Pawelke, Engel & Völkers Halle (Saale)

Halle@engelvoelkers.com @engelvoelkers_hallesaale @engelvoelkershallesaale

engelvoelkers.com/immobilienpreise/hamburg HAMBURG Hamburg

1.906.411 26.221 EUR 0,5 % 6.803 EUR/m² 749.000 EUR Bevölkerung + 3,0 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 105,1 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 16,3 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 8,7 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 15,2 % (zu 1. Hj. 2021)

Die Hansestadt und zweitgrößte Stadt der Bundesrepublik bietet viele hervorragende Arbeitsplätze, eine große Zahl an Grün- und Wasserflächen sowie eine insgesamt hohe Lebensqualität. Das Magazin „Economist“ rankte Hamburg jüngst auf Platz 16 der lebenswertesten Städte weltweit.

Die Wohnimmobilienpreise erreichten zuletzt unge kannte Höhen, werden aktuell jedoch durch die Zins wende gebremst. Einige Interessenten müssen zurzeit dennoch auf das Mietsegment umsteigen, weshalb die Kaufpreise in einigen Stadtteilen etwas gesunken sind.

EUR/m 2 Bestand Neubau

Die Marktentwicklung muss in der aktuellen Situation in den einzelnen Lagen differenziert betrachtet werden. Es gibt in Hamburg beispielsweise Premiumlagen mit gesunkener Nach frage und hoher Kaufzurückhaltung und gleichzeitig solche, wo die Preise weiter steigen. Viele Eigentümer versuchen ihre Gewinne zu realisieren und Interessenten hoffen auf Preis korrekturen. Es ergeben sich ein anspruchsvoller Markt und ein hoher Beratungsbedarf.

Carolina Geber, Oliver Watzulik, Engel & Völkers Hamburg Hamburg@engelvoelkers.com

543.052 24.449 EUR 1,8 % 3.926 EUR/m² 598.000 EUR Bevölkerung + 0,4 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 98,0 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 63,9 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 5,0 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 19,6 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die niedersächsische Landeshauptstadt ist international als wichtiger Messestandort bekannt. Außerdem sorgt die Metropolregion durch ihre wirtschaftliche Stärke für einen andauernden Zuzug von Fachkräften. Der Immo bilienmarkt bleibt derzeit stabil, denn trotz höherer

Zinsen ist die Nachfrage nach Wohnraum groß. Zu den begehrten Lagen gehören zentrumsnahe Stadtteile wie die Oststadt und die Südstadt. Am nördlichen Stadtrand sind zudem Ein- und Zweifamilienhäuser in Isernhagen gefragt.

Hannover ist ein bedeutender Forschungs- und Wirtschaftsstandort sowie eine überregional beliebte Einkaufsstadt. Niedersachsens Landeshauptstadt wächst. Bis 2030 werden hier voraussichtlich 558.700 Einwohner leben, gut 15.600 mehr als heute. Den nötigen Wohnraum sollen Großprojekte und Nach verdichtung schaffen. Der anhaltende Nachfrageüberhang wird Immobilienkaufenden auch in Zeiten von steigenden Zinsen, hoher Inflationsrate sowie politischen Krisen Sicherheit und Renditechancen bieten.

Astrid Hilscher, Engel & Völkers Hannover

Hannover@engelvoelkers.com @engelvoelkers.hannover @Engel & Völkers Hannover

128.131 30.167 EUR 0,9 % 3.974 EUR/m² 545.000 EUR Bevölkerung + 1,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 120,9 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 32,8 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 10,2 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 4,8 % (zu 1. Hj. 2021)

Baden-Württemberg Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Aufgrund der vielen Rebflächen wird Heilbronn auch die Stadt des Weins genannt. Sie liegt innerhalb der Metro polregion Stuttgarts und bildet das Oberzentrum im Raum Heilbronn-Franken. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsan bindung und einem hohen Fachkräfte- und Innovations

potenzial ist Heilbronn ein bedeutsamer Wirtschaftsstand ort für Industrie und Handel. Diese Stärke ist auch im Immobiliensektor spürbar. Die Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern ist weiterhin hoch. Vor allem auf der Ostseite des Neckars befinden sich die Top-Lagen.

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.000.000 – 2.800.000 1.500.000 – 2.800.000 6.000 – 7.600 3.700 – 6.500 850.000 – 1.400.000 900.000 – 1.350.000 4.800 – 7.000 4.300 – 5.800 600.000 – 1.000.000 700.000 – 950.000 2.800 – 5.200 2.900 – 4.000 370.000 – 650.000 450.000 – 850.000 2.200 – 3.600 1.750 – 3.000 Quelle: Engel & Völkers Residential

Der Immobilienmarkt in Heilbronn und in der Umgebung ist trotz der Coronapandemie und der im Moment rasant steigenden Finanzierungskosten für Wohnimmobilien ein dynamischer und lebhafter Markt platz. Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien ist nach wie vor größer als das derzeitige Angebot. Auch in der nahen Zukunft wird sich das nicht verändern. Die aktuell galoppierende Inflation führt ebenfalls zu einer verstärkten Nachfrage zum Teilverkauf von Immobilien.

Michael Bräunlich, Engel & Völkers Heilbronn

Heilbronn@engelvoelkers.com

Nordrhein-Westfalen

Ø-Angebotspreis ETW + 15,5 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 12,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die ehemalige Bergbaustadt liegt zentral im Ruhrgebiet und gilt heute als eine solide und gefragte Großstadt in der Metropolregion. Es prägen zwar noch mehrere still gelegte Fördertürme das Stadtbild, heute sind jedoch Branchen wie Logistik, Gesundheit, Maschinenbau oder

EUR/m 2 Bestand Neubau (sehr geringe Fallzahlen) HERNE

Chemie die wichtigsten des Wirtschaftsstandorts. Herne ist die Großstadt mit der bundesweit vierthöchsten Bevöl kerungsdichte. In den beliebtesten Top-Lagen der Stadt entwickeln sich die Preise weiterhin steigend. Generell sind vor allem neue Objekte im Fokus von Suchenden.

Verkehrsgünstig im geografischen Dreieck zwischen Dortmund, Bochum, Essen sowie Recklinghausen gelegen, kann Herne als der Hidden Champion des Ruhrgebiets bezeichnet werden. Zunehmend rückt die kompakte Großstadt in den Fokus von Immobilienerwerbenden, die ein gesundes Preis-Leistungs-Ver hältnis und kurze Wege durch die Metropolregion Ruhr schätzen.

Dr. Christian Kretzmann, Engel & Völkers Herne Herne@engelvoelkers.com

108.141 22.852 EUR 1,0 % 3.262 EUR/m² 529.000 EUR Bevölkerung + 0,1 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 91,6 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 35,4 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 6,6 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 18,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Jena ist Thüringens zweitgrößte Stadt und liegt im Saale tal. Sie gilt mit über 20.000 Studierenden als Universitäts stadt und beeindruckt im bundesweiten Vergleich mit einem geringen Altersdurchschnitt. Zudem sind angese hene Technologie- und Wissenschaftszentren in Jena

ansässig, die zahlreiche Erwerbstätige anziehen. Demzu folge profitiert der Immobilienmarkt von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage, welche sich ebenfalls in der geringen marktaktiven Leerstandsquote widerspiegelt, die sich seit mehreren Jahren auf rund 1 Prozent befindet.

engelvoelkers.com/immobilienpreise/jena

EUR/m 2 Bestand Neubau

560.000

1.800 – 2.800 1.900 – 3.000 180.000 – 450.000 220.000 – 450.000 1.400 – 2.400 1.500 – 2.400 Quelle: Engel & Völkers Residential

Die Universitätsstadt Jena blickt durchaus positiv in die Zukunft. Sowohl das Wirtschaftswachstum als auch die Erweiterung der Universität sorgen weiterhin für einen Zuwachs an kaufkräftigem Fachpersonal. Durch die exponierte Kessellage ist der Standort flächenmäßig begrenzt, sodass die Immobilienpreise entsprechend darauf reagieren. Diese und weitere wirtschaftliche Entwicklungen strahlen positiv auf den Immobilienmarkt aus.

Marcel Dorsch, Engel & Völkers Jena Jena@engelvoelkers.com

297.664 25.675 EUR 0,7 % 4.532 EUR/m² 776.000 EUR Bevölkerung 2,3 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 102,9 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 24,8 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 16,7 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

In der barocken Planstadt Karlsruhe sind zahlreiche Behörden mit überregionaler Bedeutung, wie u. a. das Deutsche Bundesverfassungsgericht, ansässig. Aufgrund der Bauweise der Stadt wird Karlsruhe auch als Fächer stadt bezeichnet und gilt zudem als besonders fahrrad

freundlich. Ferner beherbergt die Stadt führende IT-Unter nehmen und fungiert deshalb als Zentrum der Wissen schaft und Forschung. Zu den exklusiven Wohngebieten mit viel Grünanteil zählen die südlichen Stadtteile, welche unmittelbar an ein Naherholungsgebiet angrenzen.

Quellen: Gutachterausschuss Karlsruhe, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

Mit viel Grünfläche in den einzelnen Stadtgebieten, einem vorzüglichen kulturellen Angebot gepaart mit der ausgezeichneten Infrastruktur ist Karlsruhe noch immer ein Anziehungspunkt für neue Bewohner. Auch wenn sich der Immobilienmarkt gerade im Wandel befindet, die drittgrößte Stadt Baden-Württem bergs kann als Technologie- und Wissenschaftsstandort ausgezeichnete Arbeitgeber vorweisen, die ein Wohnen in Karlsruhe rundum attraktiv machen – eine Stadt mit Zukunft!

Marija Starcevic, Engel & Völkers Karlsruhe Karlsruhe@engelvoelkers.com @engelvoelkers_ka

203.479 22.935 EUR 2,5 % 2.953 EUR/m² 430.000 EUR Bevölkerung + 0,8 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 91,9 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 89,6 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 9,0 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 7,5 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Kassel liegt in der Mitte Deutschlands und bietet eine hervorragende Anbindung. Als documenta-Stadt zieht sie neben den internationalen Kunstausstellenden auch immer mehr Reisende an. UNESCO-Welterbestätten, idyllische Landschaften und zahlreiche Erholungsräume

prägen das Stadtbild in und um Kassel. Angesichts der aktuellen konjunkturellen Entwicklungen kann es zu einem erhöhten Angebot und Preisanpassungen kommen. Kassel bleibt jedoch weiterhin ein attraktiver Wohnort mit moderatem Preisniveau.

Quellen: Gutachterausschuss Kassel, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Kassel und das nahe Umland sind weiterhin stark nachgefragt. Die positive Preisentwicklung wird sich verlangsamen und in einigen Lagen auch stagnieren oder nachgeben. Sehr gute Lagen in Bad Wilhelms höhe, Kirchditmold, Harleshausen und am Brasselsberg sind weiterhin sehr begehrt. Das gut angebundene nahe Umland wird weiterhin als sehr gute Alternative nachgefragt mit entsprechender Infrastruktur und den vorhandenen Breitbandangeboten für das immer beliebtere Home-Office.

Dennis Weiss, Engel & Völkers Kassel

Kassel@engelvoelkers.com @engelvoelkerskassel @Engel & Völkers Kassel

247.546 22.195 EUR 1,5 % 3.845 EUR/m² 385.000 EUR Bevölkerung 0,6 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 89,0 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 51,6 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,9 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 0,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Durch die Lage an der Kieler Förde und am Ende des Nord-Ostsee-Kanals wird die Stadt besonders durch die Schifffahrt geprägt. In den ver gangenen Jahren zählte Kiel zu den Städten mit den am

stärksten steigenden Wohnimmobilienpreisen. Der Nach fragedruck entspannt sich nun etwas und lässt die Preise nur noch moderat steigen. Es gibt nach wie vor viele spannende laufende Großprojekte, von denen viele jedoch neu kalkuliert werden und sich verzögern könnten.

EUR/m 2 Bestand Neubau

engelvoelkers.com/immobilienpreise/kiel

Weiterhin

haben wir moderat steigende Preise im gesamten Stadtgebiet. Speziell junge Familien und barrierefreies Wohnen bleiben im Fokus. Durch steigende Kosten werden auch im Randbereich verstärkt Immobilien mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur nachgefragt.

Jens-Peter Conrads, Engel & Völkers Kiel Kiel@engelvoelkers.com @engelvoelkersmusterstadt @euvmusterstadt

1.072.306 26.374 EUR 0,9 % 5.153 EUR/m² 710.000 EUR Bevölkerung 0,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 105,7 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 32,6 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 8,0 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 9,4 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Deutschlands vierte Millionenstadt erfreut sich bei Men schen aller Altersgruppen höchster Beliebtheit und entwi ckelt sich dadurch hervorragend. Unter den Top-7-Städten Deutschlands ist das Preisniveau trotz erheblicher Steige rungen in den vergangenen Jahren immer noch das nied

rigste. 2021 stieg zudem das Transaktionsvolumen deut lich an. Die höchsten Preise der Domstadt und Karnevals metropole werden in den Bezirken Innenstadt, Lindenthal und Rodenkirchen erzielt. Für die kommenden Monate ist von einer stabilen Preisentwicklung auszugehen.

Transaktionsvolumen

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

Quellen: Gutachterausschuss Köln, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Lövenich

VolkhovenMerkenich Fühlingen

Heimers- Auweiler

Worringen Bickendorf

Pesch

Mengenich

Blumenberg Weidenpesch Widdersdorf Klettenberg A1

Nippes Weiden

Lindweiler A4

Ossen-

Chorweiler Meschenich

Niehl Riehl

Stammheim Mauenheim Ehrenfeld

Lindenthal

Seedorf Hahnwald

Neu-

Dünnwald Flittard MüngersJunkers-

ehrenfeld Raderberg Raderthal

EschRHEIN Godorf Langel

Höhenhaus Buchforst

Kalk dorf Poll Sülz

A3

Mülheim

Holweide Buchheim

Braunsfeld Rodenkirchen

Vingst

Dellbrück

Merheim Ostheim

Humboldt-

Gremberg

Neustadt-Süd Altstadt-Süd Neustadt-Nord Gremberghoven Altstadt-Nord Bilderstöckchen

Ensen hoven West-

Brück

Rath-

Thenhoven Longerich Vogelsang Höhenberg Neubrück Immendorf Wahnheide

BocklemündA57 A59 A555

Heumar

Finkenberg Marienburg

Weiler Rondorf Zündorf Grengel Elsdorf

dorf Deutz Sürth Libur

Porz

Urbach

Wahn

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.650.000 – 7.000.000 1.700.000 – 7.500.000 7.500 – 18.000 8.000 – 20.000 1.250.000 – 3.500.000 1.200.000 – 3.500.000 5.500 – 9.000 5.500 – 9.500 700.000 – 1.650.000 700.000 – 1.700.000 4.500 – 7.500 4.500 – 8.000 400.000 – 750.000 400.000 – 800.000 3.500 – 4.500 3.000 – 4.500 Quelle: Engel & Völkers Residential

dorf dorf Weiß Lind

Der Kölner Markt ist aufgrund der Finanzierungsbedingungen derzeit schwerfällig und die Immobilien werden langsamer platziert – bei steigendem Angebot. Des Weiteren beeinflussen längere Lieferzeiten sowie steigende Materialkosten den Markt. Dies erschwert den Verkauf von Sanierungsobjekten und beeinflusst die Baubranche – spätere Fertigstellungen und Einstellungen von Projekten sind die Folge. Engel & Völkers Köln geht von einer Stabilisierung der Kaufpreise aus.

Christian Sprave, Engel & Völkers Köln

Roggendorf© Engel & Völkers Residential engelvoelkers.com/immobilienpreise/koeln | 87

233.948 24.904 EUR 5,3 % 2.415 EUR/m² 499.000 EUR Bevölkerung + 0,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 99,8, (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 188,0 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 9,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 7,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Samt- und Seidenstadt ist vor allem für ihre ehe malige Textilindustrie bekannt. Heutzutage zählen aber auch die chemische Industrie, die Metallindustrie wie auch der Anlagen- und Maschinenbau zu bedeutenden Wirtschaftszweigen der am Niederrhein gelegenen

Großstadt. Aufgrund der Nähe zu Düsseldorf ist die Stadt auch bei Pendelnden beliebt. Sie interessieren sich beson ders für Häuser am grünen Stadtrand oder nahe der Auto bahn. Im Vergleich zu den Nachbarstädten ist das Preis niveau hier moderat und derzeit nicht mehr steigend.

Quellen: Gutachterausschuss Krefeld, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Krefeld bleibt weiterhin aufgrund der hervorragenden verkehrs-/infrastrukturellen Lage als Schnittpunkt der Regionen Rheinland, Ruhrgebiet, Niederrhein und der Niederlande ein beliebter Wohnstandort. Abzuwarten bleibt sicherlich die Entwicklung des Angebotes, auch im Hinblick auf das Preisniveau, da sich insgesamt die Rahmenbedingungen aktuell stark verändern und entsprechend Einfluss nehmen auf das Nachfrageverhalten.

Günter Mehnert, Engel & Völkers Krefeld

Krefeld@engelvoelkers.com @engelvoelkersniederrhein @engelvoelkersniederrhein

609.869 22.312 EUR 2,7 % 3.439 EUR/m² 497.000 EUR Bevölkerung + 5,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 89,4 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 95,8 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 10,6 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 6,0 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt Sachsens und erlebt einen starken Zuzug von jungen Menschen. Insbesondere die Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten, das kulturelle Angebot und die hochwertig sanierten Altbauten wirken anziehend. Obwohl Wohnraum in sämtlichen Lagen der

Messestadt eine hohe Nachfrage erfährt, zeichnet sich Leipzig im Vergleich zu A- und zahlreichen B-Standorten weiterhin durch moderate Einstiegspreise und ein niedriges Mietpreisniveau aus. Die Stadt hat zur Gewährleistung bezahlbaren Wohnens eine Mietpreisbremse eingeführt.

Transaktionsvolumen

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

Quellen: Gutachterausschuss Leipzig, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Lützschena-

Seehausen Eutritzsch

BöhlitzLeutzsch

Burghausen-

Wahren

Schönau Grünau- Miltitz

NeuAltNord

Gohlis-

Ehrenberg -Nordwest

BMW AG Werk Rückmarsdorf A9

Lindenau lindenau Lindenau

GrünauGrünauLausen-

Mitte

Siedlung

Ost

Süd

Möckern Zentrum Schöne-Südost

Schleußig

zschocher

Groß-

zschocher

Knautkleeberg-

Nord

Nord -Nord Stünz

PlaußigStahmeln Reudnitz-

Mockau-

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Quelle: Engel & Völkers Residential

Lindenthal Abtnaundorf SchönefeldCrottendorf Probstheida

Heiterblick

900.000 – 2.400.000 900.000 – 2.400.000

Süd Ost Süd-

-West AngerMölkau KleinGrünau

Thekla GohlisAlthenMarienLößnig

Mitte Volkbrunn Mark- Dösen

Neu-Ost -Süd

GohlisPortitz Mockaukleeberg

feld

Thonberg vorstadt

marsdorf wolkwitz LiebertMeusdorf Dörlitz-

Paunsdorf Baalsdorf Connewitz Knauthain

A38

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche

Preise nach Lagen

Gewerbefläche

Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose

3.000 – 5.500 2.700 – 6.500 500.000 – 900.000 450.000 – 800.000 2.500 – 4.500 2.200 – 4.000 300.000 – 500.000 250.000 – 450.000 1.600 – 3.500 1.500 – 3.200 190.000 – 350.000 170.000 – 320.000 1.000 – 2.000 900 – 1.800

Die unsichere weltpolitische und wirtschaftliche Lage, die Energiekrise und insbesondere der Zinsanstieg haben im zweiten Quartal 2022 zu einer Marktberichtigung nach unten geführt. Dennoch blicken wir verhalten optimistisch in die Zukunft, da die Zugkraft des Standortes als Wirtschafts , Universitäts und Messestadt weiterhin ungebrochen ist. Leipzig ist die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands und Prognosen halten einen Anstieg der Einwohnerzahl um 100.000 bis 2035 für möglich.

Leipzig@engelvoelkers.com @engelvoelkerssaxoniametropol

Wiederitzsch SellerhausenKnautnaundorf HartmannsdorfA14 © Engel & Völkers Residential engelvoelkers.com/immobilienpreise/leipzig | 91

Schleswig-Holstein

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins liegt an der gleichnamigen Ostseebucht und am Rand der Metropol region Hamburg. In keiner anderen deutschen Großstadt stiegen die Preise zuletzt so rasant wie in Lübeck. Die Hansestadt mit ihrer schönen Altstadtinsel ist seit Jahren

EUR/m 2 Bestand Neubau LÜBECK

durch Zuzug geprägt, weshalb gerade die beliebtesten Lagen auch weiterhin stark nachgefragt sind. Ein familienhäuser im grünen und von Wasser geprägten St. Jürgen sowie Mietwohnungen in Universitätsnähe sind besonders begehrt.

Preise nach Lagen

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 750.000 – 2.350.000 750.000 – 2.300.000 4.000 – 6.600 4.200 – 6.900 600.000 – 900.000 550.000 – 900.000 3.500 – 5.000 3.500 – 5.200 400.000 – 600.000 400.000 – 600.000 2.000 – 4.000 3.000 – 4.200 250.000 – 400.000 250.000 – 450.000 1.800 – 2.500 2.500 – 3.200 Quelle: Engel & Völkers Residential

L übeck – die Königin der Hanse – beeindruckt mit einer Altstadt im Stil mittelalterlicher Backsteingotik. Ein enormes Wirtschaftswachstum vor Ort, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie die kulturelle Vielfalt verleihen der Hansestadt Lübeck als Teil des UNESCO Weltkulturerbes eine hohe Lebensquali tät. Umgeben von Trave und Wakenitz, sind Stadtteile wie St. Jürgen, St. Gertrud sowie die Innenstadt aufgrund ihrer Grünflächen und ihrer direkten Wasseranbindung besonders gefragt und verzeichnen weiterhin eine hohe Nachfrage und steigende Immobilienpreise.

Nina

Fait, Engel & Völkers Lübeck

Luebeck@engelvoelkers.com @engelvoelkers.sh

Sachsen-Anhalt

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Ottostadt und Landeshauptstadt Magdeburg bildet das Oberzentrum des nördlichen Sachsen-Anhalts. Neben dem historisch tief verwurzelten Maschinen- und Anlagen bau ist Magdeburg auch ein erfolgreicher Wissenschaftsund Forschungsstandort. Darüber hinaus tragen viele

EUR/m 2 Bestand Neubau MAGDEBURG

Grünanlagen und Altbauten sowie eine gute Anbindung zur Attraktivität der Stadt bei. Sehr gefragt ist die Altstadt mit ihren bedeutenden Sehenswürdigkeiten direkt in Elb nähe. Die Preise liegen derzeit vergleichsweise stabil auf einem moderaten Niveau.

und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m²

Prognose 2021 2022 Prognose 550.000 – 1.200.000 700.000 – 1.300.000 1.900 – 4.300 2.000 – 4.500 320.000 – 800.000 400.000 – 900.000 1.200 – 2.300 1.500 – 2.500 200.000 – 350.000 300.000 – 500.000 1.000 – 1.350 1.100 – 1.400 130.000 – 250.000 250.000 – 400.000 800 – 1.100 900 – 1.200

Quelle: Engel & Völkers Residential

Magdeburg – die grüne Stadt an der Elbe. Die gute zentrale Lage in Mitteldeutschland mit den Anschlüssen an zwei Autobahnen, die vielen Parks sowie die wunderschöne Altbausubstanz bieten eine hohe Lebensqualität. Als Universitätsstadt ist Magdeburg bei Studierenden beliebt. Und trotz der aktuell vielen Baustellen: Die bereits gute Infrastruktur wird noch weiter ausgebaut. Die Preise sind dennoch weiter entwicklungsfähig und längst nicht in Bereichen wie in den umliegenden Großstädten.

Norbert Steinborn, Engel & Völkers Magdeburg Magdeburg@engelvoelkers.com @engelvoelkersmd @evmagdeburg

MAINZ Rheinland-Pfalz

217.244 26.169 EUR 0,7 % 4.763 EUR/m² 649.000 EUR Bevölkerung + 1,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 104,9 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 26,6 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 14,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH 0,0 % (zu 1. Hj. 2021)

Zusammen mit Wiesbaden bildet Mainz ein länderüber greifendes Doppelzentrum. In und um der Stadt gibt es seit der Römerzeit Weinbau, weshalb sie auch den Namen „Weinstadt Mainz“ trägt. Zudem gehört die Gutenbergund Medienstadt zu den Hochburgen der traditionsreichen

rheinischen Fastnacht. Besonders in der Altstadt befinden sich viele historische Bauten verschiedener Epochen wie der Renaissance oder Romantik. Das Preisniveau am Wohnimmobilienmarkt liegt leicht unter dem von Wies baden und stabilisiert sich derzeit.

EUR/m 2 Bestand Neubau

in EUR/m²

2021 2022 Prognose 850.000

2022

3.000.000 850.000 – 2.900.000 5.000 – 10.000 5.000 – 10.000 720.000 – 1.600.000 720.000 – 1.550.000 4.500 – 7.000 4.500 – 7.000 550.000 – 1.200.000 550.000 – 1.200.000 3.800 – 5.700 3.800 – 5.600 380.000 – 750.000 380.000 – 750.000 2.800 – 4.200 2.800 – 4.200 Quelle: Engel & Völkers Residential Der kontinuierliche Bevölkerungszuwachs und die Lage innerhalb des wirtschaftlich starken Rhein Main Gebietes garantieren dem Standort Mainz auch zukünftig eine beständige Nachfrage nach Wohnimmobilien jeder Art und in allen Lagen. Großer Beliebtheit erfreuen sich, trotz gestiegener Zinsen, weiterhin die Wohnlagen am Rhein. Auch Anlegende schätzen den Medienstandort aufgrund der ausgezeichneten Vermietbarkeit.

Christian Glück, Engel & Völkers Gebietsleiter Mainz@engelvoelkers.com

Baden-Württemberg

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die einstige pfälzische Residenzstadt Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck und ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Viele bedeutende Erfindungen wie das Fahrrad, das Automobil oder der elektrische Aufzug kommen aus der „Quadratestadt“ und repräsentieren bis

EUR/m 2 Bestand Neubau MANNHEIM

heute deren Innovationsstärke. Neue Stadtquartiere auf Konversionsflächen, nachhaltige Bauweisen und der stetige Bevölkerungszuwachs sorgten für einen Nach frageanstieg am Wohnmarkt, der sich durch die BUGA 23 trotz der aktuellen Zinswende fortsetzen sollte.

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m²

2022 Prognose 2021 2022 Prognose 800.000 – 3.500.000 800.000 – 2.750.000 3.750 – 8.500 4.000 – 8.000 500.000 – 2.000.000 550.000 – 2.100.000 3.250 – 6.000 3.200 – 6.500 375.000 – 900.000 375.000 – 900.000 2.250 – 4.000 2.450 – 4.000 250.000 – 550.000 250.000 – 550.000

2.000 – 3.200 2.200 – 3.300 Quelle: Engel & Völkers Residential

Die Quadratestadt Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum für die über 2,4 Mio. Bewohner der Metropolregion Rhein Neckar. Die stete Nachfrage nach Bestands und Neubauimmobilien ist auch 2022 gegeben. Noch attraktiver als Wohnstandort wird Mannheim durch die Bundesgartenschau 2023: Großzügige Grünflächen mit hervorragender Radinfrastruktur verbinden die Konversionsflächen „Franklin & Spinelli“ mit ca. 6.750 neuen Wohneinheiten mit der Innenstadt.

Nikolas Wiksner, Engel & Völkers Mannheim Mannheim@engelvoelkers.com @engelvoelkers_ma @engelundvoelkers.mannheim

1.562.128 31.195 EUR 0,2 % 10.086 EUR/m² 1.435.000 EUR Bevölkerung + 1,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 125,0 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 6,9 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 7,0 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 18,4 % (zu 1. Hj. 2021)

Bayern Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die beliebte bayerische Metropole und Landeshauptstadt bleibt auf dem deutschen Immobilienmarkt einzigartig. Das Angebot an Wohnimmobilien ist seit Jahren viel zu knapp, wodurch die Preise und Mieten in außergewöhn liche Höhen gestiegen sind – auch im weitläufigen Umland

der Stadt. Zwar ist die Nachfrage durch die neuen Finan zierungsbedingungen tendenziell zurückgegangen, die Anziehungskraft Münchens beweist sich jedoch weiter hin als Anker eines extrem stabilen Markts. Mit einem Rückgang der Preise ist daher aktuell nicht zu rechnen.

Anzahl

8.400

6.300

4.200

2.100

10.965 10.373 9.846 9.500 –10.200 1.221 1.201 1.171

1.092 –1.142

Transaktionsanzahl Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne Quellen: Gutachterausschuss München, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

10.500 2022* 2021 2020 2019 2022* 2021 2020 2019

0

6.400

4.800

3.200

6.969 5.550 5.710 6.126 –7.520 1.795 2.062 1.650 in Mio. EUR

1.600

1.875 –2.157

Transaktionsvolumen Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

8.000 2022* 2021 2020 2019 2022* 2021 2020 2019

0

Quellen: Gutachterausschuss München, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Prognose

2022 Prognose 6.000.000 – 20.000.000 6.500.000 – 18.000.000 11.000 – 27.000 11.000 – 25.000 2.000.000 – 8.000.000 3.000.000 – 10.000.000 9.000 – 18.500 9.800 – 19.500 950.000 – 3.800.000 1.200.000 – 4.000.000 7.500 – 10.500 8.000 – 12.000 750.000 – 2.800.000 850.000 – 3.000.000 6.000 – 8.500 6.800 – 9.800 Quelle: Engel & Völkers Residential

Getragen von der stabilen wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München, ist Wohnraum weiter hin national wie international stark nachgefragt. Dem gegenüber stehen nicht ausreichend vorhandene Bebauungspotenziale und eine geringe Bautätigkeit, was die Nachfrage nach Bestandsimmobilien deutlich verstärkt. Ein hoher Bedarf besteht in Innenstadtlagen an größeren Wohnungen, die Raum für Home­Office bieten. Im Münchner Umland liegt der Fokus auf Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Silke Peschmann, Engel & Völkers München Muenchen@engelvoelkers.com @engelvoelkersmuenchen @engelvoelkersmuenchen

MÜNSTER Nordrhein-Westfalen

317.731 26.698 EUR 0,3 % 4.685 EUR/m² 649.000 EUR Bevölkerung + 4,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 107,0 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 11,6 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 13,2 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 8,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Münster ist eine Fahrrad- und Universitätsstadt. Durch die knapp 65.000 Studierenden ist die Wohnraumnach frage vor allem auf dem Mietmarkt im Kernbereich des Stadtbezirks Mitte anhaltend hoch. Um neuen Wohn raum zu schaffen, entstehen im nordöstlichen und im

südwestlichen Teil der Stadt große Neubaugebiete. Im Vergleich zu benachbarten Städten ist das Preisniveau bei Wohnimmobilien in Münster hoch. Die rasante Ent wicklung der letzten Jahre geht derzeit eher in eine Seitwärtsbewegung über.

EUR/m 2 Bestand Neubau

Der Immobilienmarkt in Münster bleibt stark nachgefragt und trotzt der aktuellen Situation. In fast allen Bereichen ist das Angebot knapp und das Preisniveau verharrt auf einem hohen Niveau. Derzeit ist es schwierig, eine Prognose für die zukünftige Entwicklung abzugeben.

Markus Baumgarte, Engel & Völkers Münster

Muenster@engelvoelkers.com @engelvoelkersmuenster

159.190 26.655 EUR 2,2 % 3.394 EUR/m² 595.000 EUR Bevölkerung + 0,5 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 106,8 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 79,5 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 13,7 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 12,5 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Vor über 2.000 Jahren ist die linksrheinisch gelegene Stadt Neuss gegründet worden und zählt somit zu den ältesten Deutschlands. Heute ist der Hafen ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Zusammen mit vielen Autobahnen und dem großen Düsseldorfer Flughafen bildet der

Rheinhafen zudem eine hervorragende Anbindung. Von der Nähe zu Düsseldorf und seinen vergleichsweise deutlich höheren Immobilienpreisen profitiert der Immo bilienmarkt in Neuss. So könnte das Preisniveau für Wohnungen und Häuser noch weiter ansteigen.

Quellen: Gutachterausschuss Neuss, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

2.200.000 450.000 – 2.800.000 2.950 – 4.950 3.300 – 6.300 450.000 – 880.000 400.000 – 1.200.000 2.800 – 3.700 3.000 – 4.500 400.000 – 635.000 400.000 – 900.000 2.600 – 3.400 2.900 – 3.900 350.000 – 510.000 350.000 – 600.000 1.750 – 2.950 2.100 – 3.300 Quelle: Engel & Völkers Residential Der Immobilienmarkt in Neuss und Umgebung profitiert von den stark gestiegenen Preisen in Düsseldorf und Umgebung der letzten Jahre. Kunden erweitern daher ihren Suchradius Richtung Neuss und Vororte, wodurch hier der Druck gerade auf Bestandsimmobilien wächst und die Preise langfristig steigen werden.

Christian Mohr, Engel & Völkers Neuss

Neuss@engelvoelkers.com @Engel & Völkers Neuss

530.222 25.078 EUR 0,9 % 4.339 EUR/m² 650.000 EUR Bevölkerung + 0,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 100,5 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 31,9 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 13,7 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 9,2 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Frankenmetropole ist die zweitgrößte Stadt in Bayern und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten. Als Hightech-, Industrie- und Innovationsstandort bietet Nürnberg ein vielfältiges Arbeitsmarktpotenzial. Auch der Immobilienmarkt profitiert von der hohen Lebens

qualität. Zuletzt verzeichnete das Preisniveau am Wohn markt einen Anstieg, insbesondere im Kaufsegment. Auf grund der momentanen Zinswende ist jedoch ein Rück gang der Kaufbereitschaft zu beobachten, was zu längeren Vermarktungszeiten führt.

Transaktionsvolumen

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

Quellen: Gutachterausschuss Nürnberg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.000.000 – 2.500.000 1.100.000 – 2.700.000 4.000 – 7.000 4.500 – 7.500 700.000 – 1.700.000 750.000 – 1.700.000 3.300 – 6.100 3.500 – 6.300 600.000 – 1.000.000 600.000 – 1.000.000 3.000 – 5.100 3.150 – 5.250 450.000 – 700.000 450.000 – 700.000 2.700 – 4.500 2.800 – 4.600

Quelle: Engel & Völkers Residential Der Immobilienmarkt verzeichnet 2022 aufgrund der aktuellen geopolitischen und wirtschaftlichen Gesamtsituation seit langem eine verhaltene Nachfrage, die auf ein deutlich erhöhtes Angebot trifft. Dies führt zu längeren Vermarktungszeiten und zu einem deutlich geringeren Preisanstieg im Verhältnis zu den Vorjahren.

Arno Telkämper, Engel & Völkers Nürnberg

Nuernberg@engelvoelkers.com

171.493 24.380 EUR 0,6 % 3.648 EUR/m² 455.000 EUR Bevölkerung + 3,0 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 97,7 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 22,3 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 8,2 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 13,8 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Zwischen Bremen und Ostfriesland liegt die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die Universitätsstadt ist nicht nur bei Studierenden beliebt, sondern auch als eine der fahr radfreundlichsten Städte bundesweit bekannt. Besonders attraktiv sind hochschulnahe Stadtteile westlich des Stadt

zentrums wie das Haarenesch- und das Dobbenviertel. Spannende Neubauprojekte gibt es aktuell im neu ent stehenden Stadtteil Fliegerhorst, wo Wohnraum für ca. 3.000 Menschen geschaffen werden soll. Die Preise für Wohnungen und Häuser stabilisieren sich derzeit.

Quellen: Gutachterausschuss Oldenburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Trotz wirtschaftlich wie auch politisch unsicherer Zeiten bleibt die Immobilie ein sicherer und attraktiver Hafen für Menschen, die sich ihren Traum vom eigenen Heim erfüllen oder Vorsorge für die Zukunft treffen möchten. Oldenburg ist und bleibt eine lebenswerte und außerordentlich attraktive Stadt mit sehr viel Wachstumspotenzial, und daher gehen wir eher von einer temporären Stagnation der Preise und mittelfristig moderat steigenden Preisen für Immobilien jeder Art und Lage aus.

Jan Meyer Sach, Engel & Völkers Oldenburg

Oldenburg@engelvoelkers.com

183.401 24.267 EUR 0,5 % 5.782 EUR/m² 850.000 EUR Bevölkerung + 6,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 97,3 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 17,8 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 23,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Idyllisch entlang der Havel gelegen, ist Potsdam ein beliebter Standort. Die Landeshauptstadt von Brandenburg profitiert von ihrer einmaligen Kultur- und Naturlandschaft mit zahlreichen Seen, Schloss- und Parkanlagen. Die land schaftlich attraktive und zugleich urbane Arbeits- und

Ø-Angebotspreis EFH + 13,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Lebensumgebung macht die ehemalige Residenzstadt zu einem beliebten Wohnort. Die positive Wirtschaftsent wicklung und das seit Jahren stetige Bevölkerungs wachstum führen zu einer hohen Nachfrage nach Wohn raum, die weiterhin das Angebot in der Stadt übersteigt.

Quellen: Gutachterausschuss Potsdam, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Potsdam begeistert. Zu Recht gilt unsere Stadt als Wohnstandort mit höchster Lebensqualität, verbindet sie doch in einzigartiger Weise historisches Flair, Kultur und Seenlandschaft mit einer starken wirtschaft lichen und kreativen Dynamik. Unsere Kunden kommen nicht nur aus der Region, die Anziehungskraft erstreckt sich weit über die Landesgrenzen hinaus. Begehrt ist unsere Stadt besonders auch bei Familien, die in Potsdam eine ausgezeichnete kinderfreundliche Infrastruktur vorfinden.

Anja Farke, Engel & Völkers Potsdam

Potsdam@engelvoelkers.com @engelvoelkers.potsdam @engelvoelkersbrandenburg

119.435 24.599 EUR 3,8 %

2.178 EUR/m² 420.000 EUR Bevölkerung 0,6 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 98,6 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 134,6 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 3,2 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 13,5 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Recklinghausen ist neben den jährlichen Ruhrfestspielen auch für die zahlreichen Museen und die ehemaligen Zechenanlagen bekannt. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und bietet durch den voran schreitenden Strukturwandel eine Vielzahl an attraktiven

Arbeitsplätzen. Die Preise für Wohnimmobilien in Reck linghausen gehen aktuell in eine Seitwärtsbewegung über. Zudem wird stetig neuer Wohnraum geschaffen. Insbesondere in den nördlichen Stadtteilen entstehen viele Neubauprojekte, die aufgrund ihrer Lage sehr gefragt sind.

Quellen: Gutachterausschuss Recklinghausen, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

500.000 200.000 – 500.000 800 – 1.400 700 – 1.500

Quelle: Engel & Völkers Residential

Recklinghausen

präsentiert sich als lebenswerte und hervorragend angebundene Kreisstadt inmitten von naturnahen Reizen und den Metropolen des Ruhrgebiets. 18 Stadtteile bieten dabei eine gute Varianz an Wohnorten. Die Stadt der Ruhrfestspiele besticht mit hauptsächlich guten bis sehr guten Wohnlagen. Bestandsimmobilien profitieren von hoher Nachfrage und soliden Angebotspreisen.

Lara Schatz, Engel & Völkers Recklinghausen

Recklinghausen@engelvoelkers.com @engelvoelkers_rexge

152.395 26.095 EUR 0,8 % 5.095 EUR/m² 750.000 EUR Bevölkerung + 3,4 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 104,6 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 28,4 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 10,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die historisch bedeutsame Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Bayerns entwickelt. Die hohe Nachfrage nach Wohn immobilien in der Universitätsstadt erstreckt sich über alle Lagen und kann nicht vollständig bedient werden,

Ø-Angebotspreis EFH + 15,4 % (zu 1. Hj. 2021)

da das Angebot knapp ist. Die Preise sind infolgedessen weiterhin gestiegen. Auch für risikoaverse Kapitalan legende mit einem langfristigen Anlagehorizont bietet die bayerische Domstadt attraktive Rahmenbedingungen, um von der guten Vermietbarkeit zu profitieren.

Quellen: Gutachterausschuss Regensburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Regensburg zählt weiterhin zu den attraktivsten Wohnstandorten in Bayern. Hier finden Sie Preisstabilität in allen Lagen. Die Aufwertung der Randlagen nimmt weiter stark zu, da bezahlbarer Wohnraum selten und begehrt ist. Top Lagen sind nach wie vor der Innere Westen, Prüfening und die Altstadt. Die Preisentwicklung ist trotz der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Sonderfaktoren nachhaltig zu sehen. Wir erwarten eine stabile Nachfrage bei moderat steigendem Preisniveau in guten und sehr guten Lagen und eine Konsolidierung beginnend bei mittleren Lagen.

Regensburg@engelvoelkers.com

Roberto Pecis, Engel & Völkers Regensburg

@engelvoelkersregensburg @engelvoelkersStadtRegensburg

111.479 25.269 EUR 5,7 % 2.260 EUR/m² 450.000 EUR Bevölkerung 1,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 101,3 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 204,0 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 19,8 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 12,5 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Remscheid ist für seine Metall- und Werkzeugindustrie bekannt und bietet in diesen Wirtschaftsbereichen viele attraktive Arbeitsplätze. Im Vergleich zu den umliegen den Großstädten Dortmund, Köln und Düsseldorf bietet die sogenannte „Seestadt auf dem Berge“ günstigere

Wohnalternativen. Trotz der Vielzahl an ortsansässigen Industrien besteht das Stadtgebiet aus 30 % Wald- und Grünflächen. Seit den letzten Jahren verzeichnet die Stadt ein positives Wanderungssaldo, weshalb die Nach frage nach Wohnraum nach wie vor hoch ist.

Quellen: Gutachterausschuss Remscheid, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

1.600 1.150 – 1.750

Quelle: Engel & Völkers Residential

Remscheid

– „die Seestadt auf dem Berge“ – ist bereits seit 1880 bekannt für seine Metall und Werk zeugindustrie und deren internationale Handelsbeziehungen. Die Stadt liegt in zentraler Lage zu den Metropolen der Rheinebene und des Ruhrgebiets. Basierend auf der guten Verkehrsanbindung, dem ver änderten Lebensverhalten der Menschen und den im Verhältnis attraktiven Immobilienpreisen, erwarten wir in den nächsten Jahren eine gestärkte Nachfrage und eine weitere positive Entwicklung des Marktes.

Sascha von den Steinen, Engel & Völkers Remscheid

Remscheid@engelvoelkers.com @engelundvoelkerssolingen @engelvoelkerssolingen

115.395 25.423 EUR 0,9 % 3.941 EUR/m² 550.000 EUR Bevölkerung + 0,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 101,9 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 32,1 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 5,8 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Hochschulstadt Reutlingen gilt als Tor zur Schwä bischen Alb und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die nördlich gelegene Landeshauptstadt ist in 35 Minu ten zu erreichen. Prägende Industrien waren vor allem die Maschinen-, die Papier- und die Textilindustrie.

Ø-Angebotspreis EFH + 23,6 % (zu 1. Hj. 2021)

Heute schätzen die Einwohner die Einkaufsmöglich keiten, die medizinische Versorgung und das Kultur angebot. Die steigende Tendenz der Immobilienpreise ist durch die Zinserhöhung gebremst worden. Nur in Top-Lagen zeigen sich die Preise aktuell stabil.

Quellen: Gutachterausschuss Reutlingen, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Die Stadt Reutlingen vereint nicht nur das familiäre Leben mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, sondern gibt auch Kunst und Kultur einen Raum. Die Schwäbische Alb und das bekannte Biosphärengebiet bieten eine Auszeit vom stressigen Alltag. Namhafte Unternehmen stärken das Wirtschaftswachstum. Trotzdem erwarten wir im Jahr 2022 durch die steigende Zinspolitik, die strengeren Kreditvergabevorschriften und die stetig steigenden Lebenshaltungskosten einen Rückgang der Nachfrage und somit sinkende Immobilienpreise.

Susen Luong Kocher & Jessica Fiz, Engel & Völkers Reutlingen Reutlingen@engelvoelkers.com @engelvoelkers_reutlingen @EVReutlingen

ROSTOCK

Mecklenburg-Vorpommern

209.273 22.110 EUR 2,6 % 4.108 EUR/m² 545.000 EUR Bevölkerung + 0,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 88,6 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 92,8 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 13,7 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 21,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock liegt an der Ostseeküste und ist Mecklenburg-Vorpommerns größte Stadt. Sie ist ein wesentlicher Wirtschafts- und Verkehrs knotenpunkt in Norddeutschland und zudem ein beliebter Urlaubsort. Der nördliche Stadtteil Warnemünde ist auf

grund der Nähe zum Meer ein gefragter Standort für Erst- und Zweitwohnsitze, weshalb dort die höchsten Wohnimmobilienpreise erzielt werden. Das zuletzt konti nuierlich gestiegene Preisniveau in der ganzen Stadt geht teilweise in eine Seitwärtsbewegung über.

Quellen: Gutachterausschuss Rostock, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Die Hansestadt Rostock gilt wirtschaftlich und demographisch als die aufstrebende Region an der Ost see. Weitere positive Impulse in der Stadtentwicklung gehen mit der Ausrichtung der Bundesgartenschau im Jahr 2025 einher, die Rostock als Wohnstandort weiter aufwerten wird. Trotz sich verschlechternder Finanzierungsbedingungen werden die Kaufpreise voraussichtlich weiter zulegen, wenn auch mit deutlich geringeren Zuwachsraten als zuletzt.

Lars Freitag, Engel & Völkers Gebietsleiter Rostock@engelvoelkers.com

182.566 23.479 EUR 4,0 % 2.231 EUR/m² 275.000 EUR Bevölkerung + 0,1 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 94,1 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 141,9 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 1,0 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH 1,8 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die saarländische Hauptstadt und einzige Großstadt im Bundesland bildet im grenzübergreifenden Ballungsraum SaarMoselle einen attraktiven Wirtschaftsstandort für Unternehmen. Mit über 31.000 Studierenden ist sie zudem eine beliebte Universitätsstadt, was auch in den Nachbar

ländern Frankreich und Luxemburg auf großen Anklang trifft. Auf dem Immobilienmarkt ist das Preisniveau trotz der Preissteigerungen in den letzten Jahren vergleichs weise moderat, wobei Kaufentscheidungen aufgrund der derzeitigen Lage zurückhaltender getätigt werden.

Transaktionsvolumen Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

Quellen: Gutachterausschuss Saarbrücken, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Nach Jahren der ungebrochen hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Landeshauptstadt Saar brücken erleben wir aktuell durch deutlich gestiegene Zinsen sowie hohe Baukosten eine spürbare Veränderung der Nachfrage im Markt. Wir erwarten in den nächsten zwölf Monaten eine Konsolidierung des Marktes, sodass außerhalb der absoluten Top Lagen mit fallenden Immobilienpreisen gerechnet werden muss. Weiterhin steigen könnten hingegen energetisch effiziente Neubauprojekte in Top Innenstadtlagen.

Daniel Rausch, Engel & Völkers

Saarbrücken

Saarbruecken@engelvoelkers.com

162.790 25.510 EUR 3,9 % 2.857 EUR/m² 525.000 EUR Bevölkerung + 0,3 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 102,3 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 137,4 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 12,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Solingen ist weltweit für die Herstellung hochwertiger Schneidwaren bekannt und wird auch Klingenstadt genannt. Zu den angesagtesten Gegenden zählen Gräfrath und Ohligs sowie Teile der Südstadt. Nach starken Preissteigerungen in den umliegenden Großstädten Köln,

Ø-Angebotspreis EFH + 6,1 % (zu 1. Hj. 2021)

Wuppertal und Düsseldorf gilt Solingen als attraktiver Standort für junge Familien, die bezahlbares Wohneigen tum suchen. Die Preise für Wohnimmobilien sind in den vergangenen Monaten nur noch leicht angestiegen und stagnieren derzeitig auf diesem moderaten Niveau.

Quellen: Gutachterausschuss Solingen, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 580.000 – 1.600.000 670.000 – 1.800.000

2.700 – 4.350 3.500 – 4.500 395.000 – 590.000 450.000 – 730.000 2.550 – 4.100 2.800 – 4.000 265.000 – 410.000 325.000 – 475.000 2.250 – 3.950 2.300 – 3.400 180.000 – 275.000 225.000 – 350.000 1.800 – 2.600 2.000 – 2.750 Quelle: Engel & Völkers Residential

Die Klingenstadt Solingen behauptet ihre Position als einer der attraktivsten Standorte im Bergischen Land. Die Nähe zu den beiden Großstädten Düsseldorf und Köln sorgt weiterhin für moderat steigende Preise, besonders bei Einfamilienhäusern. Viele junge Familien aus der Umgebung von Düsseldorf und Köln finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen.

Thomas Bergemann, Engel & Völkers Solingen Solingen@engelvoelkers.com @engelundvoelkerssolingen @engelvoelkerssolingen

603.713 27.910 EUR 0,6 % 5.596 EUR/m² 889.000 EUR Bevölkerung 0,9 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 111,9 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 19,7 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 7,5 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 9,5 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Landeshauptstadt und Schwabenmetropole weist im Segment der Eigentumswohnungen das fünfthöchste Preisniveau unter den deutschen Großstädten auf. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern ist es sogar das zweit höchste. Hier sind vor allem die Hanglagen der Stadt

beliebt. Die Höchstpreise der vergangenen Jahre können aktuell nicht mehr erzielt werden. Der Mangel an Flächen sorgt mit dafür, dass nur wenige Neubauprojekte ent stehen können, wodurch das Umland entsprechend mehr in den Fokus rückt.

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Prognosespanne

Quellen: Gutachterausschuss Stuttgart, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

in EUR/m²

2022 Prognose 1.600.000 – 5.000.000 1.600.000 – 5.000.000 6.500 – 16.000 6.500 – 16.000 900.000 – 3.500.000 900.000 – 3.500.000 5.000 – 12.000 5.000 – 12.000 650.000 – 1.800.000 650.000 – 1.800.000 4.000 – 9.000 4.000 – 9.000 480.000 – 1.000.000 500.000 – 1.000.000 3.200 – 7.000 3.600 – 7.000 Quelle: Engel & Völkers Residential

2022 Prognose

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist nach wie vor deutlich höher als das Angebot. Steigende Zinsen erschweren jedoch den Immobilienkauf für Kunden mit weniger Eigenkapital, weshalb sich bereits eine Stagnation der Nachfrage erkennen lässt. Familiengerechte Wohnungen und Häuser erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gefragt bleiben außerdem seniorengerechte Wohnungen und Kapitalanlagen mit guter Rendite.

Stephan Andreas Philipp, Engel & Völkers Stuttgart Stuttgart@engelvoelkers.com

291.645 27.170 EUR 1,7 % 4.833 EUR/m² 778.000 EUR Bevölkerung + 0,7 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 108,9 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 62,0 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 5,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 5,9 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die hessische Landeshauptstadt bildet zusammen mit der Nachbarstadt Mainz, Frankfurt und Darmstadt den Kern der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Aufgrund einer Vielzahl von Unternehmen und Fachkräften in der Region ist Wiesbaden eine der kaufkraftstärksten Städte Deutsch

lands. Aktuell sorgt die Zinswende jedoch für keinen weiteren Anstieg des Preisniveaus auf dem Immobilien markt. Gefragte Lagen sind vor allem die Ortsbezirke Nordost und Sonnenberg. Ein Eigenheim in guter bis sehr guter Lage ist ab 1 Mio. EUR zu erwerben.

Quellen: Gutachterausschuss Wiesbaden, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

1.250.000 – 3.850.000 1.200.000 – 3.800.000 5.000 – 10.000 5.000 – 9.750 1.000.000 – 2.500.000 1.000.000 – 2.500.000 4.000 – 7.500 4.000 – 7.250 550.000 – 1.100.000 550.000 – 1.100.000 3.500 – 5.500 3.500 – 5.500 300.000 – 575.000 320.000 – 575.000 2.000 – 3.500 2.100 – 3.600 Quelle: Engel & Völkers Residential Die hessische Residenzstadt überzeugt mit einer positiven demographischen Entwicklung, die laut Pro gnosen auch zukünftig eine hohe Wohnraumnachfrage erzeugen wird. Damit bleibt Wiesbaden ein nach gefragter Wohnstandort, zumal die zukunftsträchtige Wirtschaftsstruktur – in Verbindung mit einer hohen Lebensqualität – viele Hochqualifizierte anzieht. Auch das gut angebundene Umland ist eine begehrte Alternative, besonders für Familien.

Christian Glück, Engel & Völkers Gebietsleiter

Wiesbaden@engelvoelkers.com

125.087 26.515 EUR 1,5 % 2.824 EUR/m² 459.000 EUR Bevölkerung 0,2 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 106,3 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 51,7 (Leerstandsindex) Ø-Angebotspreis ETW + 4,0 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 9,3 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Gegründet vor gerade einmal 84 Jahren, ist Wolfsburg mittlerweile die fünftgrößte Stadt Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hannover-BraunschweigGöttingen-Wolfsburg. Bedeutendster Wirtschaftsmotor der Stadt ist Volkswagen, der für den Großteil der

Arbeitsplätze in der Autostadt sorgt und auch in Zukunft den Zuzug von Fachkräften sichern wird. Auf dem Immo bilienmarkt ist aktuell eine Stabilisierung zu verzeich nen. Dabei liegen die Preise für Eigentumswohnungen noch unter dem Preisniveau des nahen Braunschweigs.

Quellen: Gutachterausschuss Wolfsburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Unter dem Eindruck der aktuellen Zinswende verliert die in den vergangenen Jahren stetig gewachsene Nachfrage nach Wohnimmobilien leicht an Fahrt. Der Ukraine Krieg und die weltweite Lieferkettenproblematik erschweren zusätzlich die Preiskalkulation für Baumaterialien und Handwerkerleistungen, wodurch mit einer Auswirkung auf das Transaktionsvolumen von Bestandsimmobilien zu rechnen ist. Positiv stimmen am Standort Wolfsburg die nach wie vor guten Wirtschaftskennzahlen.

Volker Leibold, Engel & Völkers Wolfsburg Wolfsburg@engelvoelkers.com

361.741 24.412 EUR 2,9 % 2.310 EUR/m² 495.000 EUR Bevölkerung + 1,5 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 97,8 (Kaufkraftindex) Leerstandsquote 104,5 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 14,4 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH + 7,8 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Großstadt liegt in einem langgezogenen Tal und ist von Bergen, Wiesen sowie Wäldern umgeben. Die berühmteste Sehenswürdigkeit der Großstadt ist die Schwe bebahn, die ein beliebtes Ausflugsziel für internationale Reisende ist. Weiterhin ist Wuppertal eine gefragte Uni

versitätsstadt mit ca. 23.000 Studierenden. 2020 gehörte die Nordbahntrasse – ein 22 km langer Fuß- und Radweg quer durch die Stadt – zu den „20 best places to visit“ bei CNN. Nach deutlichen Preisanstiegen stagnieren die Immobilienpreise derzeit auf dem Vorjahresniveau.

Quellen: Gutachterausschuss Wuppertal, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 620.000 – 1.200.000 650.000 – 1.400.000 2.800 – 3.600 2.900 – 3.700 450.000 – 660.000 490.000 – 680.000 2.350 – 3.000 2.500 – 3.100 340.000 – 450.000 380.000 – 580.000 1.650 – 2.400 1.700 – 2.500 240.000 – 340.000 270.000 – 360.000 950 – 1.650 1.100 – 1.700 Quelle: Engel & Völkers Residential

Immobilienmarkt im Wandel? Läutet das Ende der Niedrigzinsphase auch eine Wende auf dem Immobilienmarkt ein? Nachdem die Preise 2021 weiter rasant gestiegen sind, ist die Nachfrage seit dem zweiten Quartal 2022 von einer eher abwartenden Haltung gekennzeichnet. Im Vergleich zu den rheini schen Metropolen liegt das Niveau in Wuppertal noch immer in einem ausgewogenen Preis LeistungsVerhältnis, daher wird sich nach unserer Einschätzung das Marktpreisniveau nur wenig verändern.

Klaus Kipple, Engel & Völkers Wuppertal Wuppertal@engelvoelkers.com @engelvoelkers_wuppertal @engelvoelkers.wuppertal

129.437 24.649 EUR 1,8 % 4.207 EUR/m² 599.000 EUR Bevölkerung + 0,7 % (zu 2016) Kaufkraft pro Kopf 98,8 (Kaufkraftindex)

Leerstandsquote 64,7 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotspreis ETW + 13,6 % (zu 1. Hj. 2021) Ø-Angebotspreis EFH 7,8 % (zu 1. Hj. 2021)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Die Universitätsstadt liegt direkt am Main und bildet den Regierungssitz Unterfrankens. Würzburg wird auch als das Herz der fränkischen Weinregion bezeichnet. Das eindrucksvolle Stadtbild weiß zudem mit vielen Gebäuden im Barock- und Rokokostil zu überzeugen. Für

Eigentumswohnungen wird mit einer leichten Preis korrektur zu rechnen sein, während das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser trotz der Zinswende stabil verbleibt. Die höchsten Preise werden in der Altstadt, am Mainufer und im grün gelegenen Frauenland erzielt.

Quellen: Gutachterausschuss Würzburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m² 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 900.000 – 1.800.000 850.000 – 1.600.000

3.250 – 5.100 3.100 – 4.900 700.000 – 1.000.000 630.000 – 910.000 2.900 – 4.500 2.800 – 4.200 450.000 – 800.000 400.000 – 680.000

2.700 – 4.000 2.450 – 3.600 360.000 – 520.000 350.000 – 480.000 2.200 – 3.400 2.000 – 3.150 Quelle: Engel & Völkers Residential

Die Immobilienpreise sind in allen Lagen den gestiegenen Hypothekenzinsen gefolgt und verharren aktuell auf einem Niveau, welches ca. 10 % von den Höchstpreisen entfernt liegt. Die insbesondere im vergangenen Jahr zu verzeichnende Dynamik der Preisentwicklung am Immobilienmarkt in Würzburg ist damit gestoppt. Aufgrund der hohen Inflationsrate sind Immobilien bei Investierenden sehr beliebt, da sie einen Schutz gegen die Geldentwertung bieten.

Udo Fuderer, Engel & Völkers Würzburg Wuerzburg@engelvoelkers.com @engelvoelkerswuerzburg @engelvoelkerswuerzburg

Rundum gut informiert

Nachfolgend finden Sie wissenswerte Hinweise und Erläuterungen zu den in diesem Marktbericht verwendeten Begriffen, Grafiken und Kennzahlen.

Aktivitätsindex:

Der Engel & Völkers Aktivitätsindex setzt die Transaktionsanzahl ins Verhältnis zum Bestand an Wohnungen bzw. Häusern und indexiert diesen Wert.

AI = TAX : TADE * 100

BestandX BestandDE

AI = Aktivitätsindex

TA = Transaktionsanzahl

X = Standort

DE = Deutschland

Transaktionen

Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) und Eigentumswohnungen (ETW): Ist das Ergebnis der Grundstücksmarktanalyse des Gutachterausschusses und wertet die Anzahl der verkauften Objekte und ihr dazugehöriges Umsatzvolumen in der jewei ligen Stadt aus. Bei der Abgrenzung EFH/ ZFH sind in der Regel auch Villen, Doppel haushälften (DHH) und Reihenhäuser (RH) enthalten. In wenigen Fällen enthalten die Auswertungen der Eigentumswohnungen auch Teileigentum (z. B. Garagen, Stell plätze) oder Sondereigentum.

Neubau und Bestand:

Bei Neubauten handelt es sich um Objekte, deren Fertigstellung zum angegebenen Zeit punkt maximal drei Jahre zurückliegt. Alle älteren Objekte fallen in die Kategorie Bestand.

Entwicklung der Angebotsmiete/-preise:

Die Grafiken „Entwicklung der Angebotspreise“ und „Entwicklung der Angebotsmie ten“ basieren auf den arithmetischen Mittel werten je Quartal.

Lagekarte:

Das Stadtgebiet wird von Engel & Völkers in vier Lagekategorien differenziert: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage, einfache Lage. Innerhalb der einzelnen Lagekatego rien kann es zu weiteren Abgrenzungen von Mikrolagen kommen, die aber aufgrund der Darstellung nicht berücksichtigt werden konnten.

Verkaufspreise

Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) und Eigentumswohnungen (ETW):

Die Verkaufspreise werden von Engel & Völkers eingeschätzt und beziehen sich bei Ein und Zweifamilienhäusern auf die absoluten Objektwerte, während die Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 ange geben werden. Es sind Neubauten und Bestandsimmobilien enthalten.

Preisspanne:

Die Spanne zeigt Minimum und Maximum der Kaufpreise für Ein und Zweifamilien häuser und Eigentumswohnungen nach Ein schätzung von Engel & Völkers. Die Preisangaben sind um Ausreißer bereinigt.

Trendpfeil:

Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers für die Entwicklung des jeweils lokal betrachteten Marktes für das Jahr 2022 an:

steigende Preise stabile Preise sinkende Preise

Kennzahlen:

Die Bevölkerung bezieht sich auf die Anga ben der jeweiligen Statistischen Ämter der Städte zum Stichtag 31.12.2021.

Die absolute Kaufkraft bezeichnet das in einem Jahr (Bezugsjahr 2022) zur Verfügung stehende Nettoeinkommen pro Einwohner.

Die marktaktive Leerstandsquote (Bezugs jahr 2020) beschreibt den Anteil der leer stehenden Geschosswohnungen am Gesamt bestand der jeweiligen Gemeinde. Bei kreisangehörigen Städten wurde jeweils der Wert des Kreises angegeben.

Die durchschnittlichen Angebotspreise beziehen sich auf Auswertungen der empiricasysteme Marktdatenbank und stellen das arithmetische Mittel des ersten Halbjahres 2022 dar. Im Segment EFH/ZFH wird der Median der absoluten Preise als Mittelwert genutzt.

Die Zahl der Baufertigstellungen gibt die Anzahl im Jahr 2021 fertiggestellter Woh nungen in Wohn und Nichtwohngebäuden an.

Die Bauintensität beschreibt die Zahl der fertigsgestellten Wohnungen je 1.000 Ein wohner in einer Stadt im Jahr 2021.

Die Studierendenquote gibt den Anteil an Studierenden in der Gesamtbevölkerung der Stadt im Jahr 2019 an.

Die Wohneigentumsquote beschreibt den Anteil an Wohneinheiten einer Stadt, die vom Eigentümer selbst genutzt werden. Der Index bezieht sich auf den bundesweiten Durchschnitt von 44,0 %. Die Zahlen basie ren auf Angaben der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Stand 31.12.2021).

Aachen Telefon +49 (0)241 70 19 10

Aachen@engelvoelkers.com

Aalen Telefon +49 (0)7361 975 75 41 Aalen@engelvoelkers.com

Ahrensburg Telefon +49 (0)4102 709 96 40 Ahrensburg@engelvoelkers.com

Am Tegernsee Telefon +49 (0)8022 70 41 80 Tegernsee@engelvoelkers.com

Amrum Telefon +49 (0)4682 96 18 81 Foehr@engelvoelkers.com

Aschaffenburg Telefon +49 (0)6021 580 14 80

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Augsburg Telefon +49 (0)821 46 09 33 30 Augsburg@engelvoelkers.com

Aurich Telefon +49 (0)4941 697 20 20 Aurich@engelvoelkers.com

Bad Homburg Telefon +49 (0)6172 49 54 10 BadHomburg@engelvoelkers.com

Bad Honnef Telefon +49 (0)2224 988 96 90 BadHonnef@engelvoelkers.com

Bad Kreuznach Telefon +49 (0)671 483 14 65 BadKreuznach@engelvoelkers.com

Bad Nauheim Telefon +49 (0)6032 925 21 14 BadNauheim@engelvoelkers.com

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BadNeuenahr Ahrweiler@engelvoelkers.com

Bad Oldesloe Telefon +49 (0)4531 670 02 88 BadOldesloe@engelvoelkers.com

Bad Reichenhall Telefon +49 (0)8651 716 88 50

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Bad Saarow Telefon +49 (0)33631 40 30 20

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Bad Salzuflen Telefon +49 (0)5222 707 90 90

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Bad Segeberg Telefon +49 (0)4551 80 87 07

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Bad Soden Telefon +49 (0)6196 524 11 34

BadSoden@engelvoelkers.com

Bad Vilbel Telefon +49 (0)6101 98 76 10

BadVilbel@engelvoelkers.com

Bad Zwischenahn Telefon +49 (0)4403 62 36 90

BadZwischenahn@engelvoelkers.com

Wir sind, wo Sie sind.

Baden-Baden

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Balingen

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Bamberg Telefon +49 (0)951 299 52 90 10 Bamberg@engelvoelkers.com

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Bensheim/Hess. Bergstraße Telefon +49 (0)6251 84 82 50 HessischeBergstrasse@engelvoelkers.com

Bergisch Gladbach Telefon +49 (0)2204 76 75 20 BergischGladbach@engelvoelkers.com

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Berlin-Hohenzollerndamm MMC Telefon +49 (0)30 203 46 15 00 BerlinHohenzollerndamm@engelvoelkers.com

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Berlin-Mahlsdorf Telefon +49 (0)30 58 59 74 650 BerlinMahlsdorf@engelvoelkers.com

Berlin-Mitte MMC Telefon +49 (0)30 20 37 80 BerlinMitte@engelvoelkers.com

Berlin-Prenzlauer Berg Telefon +49 (0)30 23 59 99 80 BerlinPrenzlauerberg@engelvoelkers.com

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Bielefeld Telefon +49 (0)521 525 10 90

Bielefeld@engelvoelkers.com

Bietigheim-Bissingen Telefon +49 (0)7142 46 95 00

Bietigheim Bissingen@engelvoelkers.com

Bochum Telefon +49 (0)234 60 29 06 20

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Bonn Telefon +49 (0)228 42 27 70 Bonn@engelvoelkers.com

Borkum Telefon +49 (0)4922 502 00 00 Borkum@engelvoelkers.com

Brandenburg a. d. Havel Telefon +49 (0)3381 31 59 500 Brandenburg Havel@engelvoelkers.com

Braunschweig Telefon +49 (0)531 213 69 00 Braunschweig@engelvoelkers.com

Bremen-Bremer Viertel Telefon +49 (0)421 94 40 03 70 BremerViertel@engelvoelkers.com

Bremen-Nord Telefon +49 (0)421 690 82 10 BremenNord@engelvoelkers.com

Bremen-Oberneuland Telefon +49 (0)421 25 80 97 70 Oberneuland@engelvoelkers.com

Bremen-Schwachhausen Telefon +49 (0)421 16 82 50 Schwachhausen@engelvoelkers.com

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Bremerhaven Telefon +49 (0)471 308 56 00 Bremerhaven@engelvoelkers.com

Bruchsal Telefon +49 (0)7251 982 71 60 Bruchsal@engelvoelkers.com

Brühl Telefon +49 (0)2232 50 40 20 Bruehl@engelvoelkers.com

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Euskirchen Telefon +49 (0)2251 79 36 10 Euskirchen@engelvoelkers.com

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Freiburg im Breisgau Telefon +49 (0)761 89 64 40 Freiburg@engelvoelkers.com

Freising Telefon +49 (0)8161 537 32 00 Freising@engelvoelkers.com

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Gütersloh Telefon +49 (0)5241 22 30 80 Guetersloh@engelvoelkers.com

Hagen Telefon +49 (0)2331 910 88 30 Hagen@engelvoelkers.com

Halle Telefon +49 (0)345 470 49 60 Halle@engelvoelkers.com

Hamburg-Alster Telefon +49 (0)40 471 00 50 HamburgAlster@engelvoelkers.com

Hamburg-Barmbek Telefon +49 (0)40 226 30 51 20 Barmbek@engelvoelkers.com

Hamburg-Bergedorf Telefon +49 (0)40 22 63 05 10 Bergedorf@engelvoelkers.com

Hamburg-Elbe MMC Telefon +49 (0)40 987 63 53 33 Elbe@engelvoelkers.com

Hamburg-Harburg Telefon +49 (0)40 76 79 50 80 Harburg@engelvoelkers.com

Hamburg-Marienthal Telefon +49 (0)40 370 86 00 00 Marienthal@engelvoelkers.com

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Hattersheim Telefon +49 (0)6195 67 75 30

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Zingst Telefon +49 (0)38220 66 99 88 Zingst@engelvoelkers.com

Zinnowitz Telefon +49 (0)38377 37 71 10 Usedom@engelvoelkers.com

Unser vielseitiges Unternehmensprofil

Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes, stetig wachsendes Unternehmen mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.

Der 1988 gegründete Geschäftsbereich hat sich auf die Vermittlung von Wohn und Geschäftshäusern, Büro , Industrie und Handelsflächen, Land und Forstimmobilien, Hotels sowie Investmentobjekten spezialisiert und ist mit Gewerbebüros in Europa, Südafrika, Südamerika und dem Nahen Osten vertreten.

Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungs portfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu und Umbauten.

Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum die weltweite Vermittlung von Geschäfts und Privatflugzeugen steht – vom Charterservice bis zum Kauf, vom kleinen Propellerflugzeug bis zum Superjet für Transatlantikflüge.

Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen unter www.engelvoelkers.com/charity.

Als unabhängiges Magazin bietet GG Unterhaltung auf höchstem Niveau. Spannende Interviews, Trends und News aus Architektur, Lifestyle, Design, Fashion und Luxury Travel treffen auf exklusive Immobilien und Yachten rund um den Globus. Das Magazin erscheint vierteljährlich in sechs Sprachen mit einer Auflage von ca. 300.000 Exemplaren.

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Herausgeber

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Research

Wladimir Müller, Lukas Trautmann

Global Corporate Communication

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Satz

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Druck

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Eiserstraße 10 33415 Verl

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