Engel & Völkers Rental Brochure (Italian)

Il migliore affitto per il vostro immobile La nostra esperienza per il vostro successo

La commercializzazione di immobili è il nostro punto di forza. Affittarli con successo è la nostra missione.

Prima di poter parlare di un affitto di

momento di una nuova dimora e desideriate

successo per voi come proprietari di un

affittare temporaneamente o definitivamente

immobile, è necessario superare due sfide:

il vostro immobile attuale, Engel & Völkers è

ottenere il prezzo d’affitto migliore e trovare

al vostro fianco con la sua pluriennale espe-

un locatario adatto e solvibile, che possa

rienza, un network internazionale e un know-

garantire il pagamento del canone nel lungo

how completo. La profonda conoscenza del

periodo. Tuttavia, spesso si sottovalutano

settore e del mercato dei nostri consulenti

gli aspetti da prendere in considerazione e i

rende la nostra gamma di servizi un esclu-

compiti a ciò correlati. Che siate proprietari

sivo pacchetto “all inclusive”, che vi consen-

di diversi oggetti e vogliate sfruttarli come

tirà di affittare il vostro immobile nel minor

investimento o che sia per voi arrivato il

tempo possibile e alle migliori condizioni!

Cordiali saluti,

Christian Völkers CEO / Fondatore

Sven Odia CEO

8

passi per affittare con successo il vostro immobile Da una prima consulenza personalizzata ad una consegna di successo: vi accompagniamo attraverso tutto il processo di locazione.

4 3 2 1 Prima consulenza individuale

Determinazione del prezzo d’affitto

Commercializzazione esclusiva

Piano di marketing su misura

8 7 6 5 Pianificazione ottimale delle visite

Resoconto regolare sulla situazione

Stesura del contratto di locazione

Consegna dell’oggetto

Si parte con una consulenza personalizzata - si termina con una locazione di successo.

1 Che vogliate affittare il vostro immobile

scenze esaustive e sempre attuali sulla loca-

per un breve periodo o a lungo termine, il

zione immobiliare, non da ultimo grazie

punto cruciale, oltre alla determinazione del

alla nostra accademia aziendale. Il nostro

miglior prezzo d’affitto possibile, è trovare

servizio all inclusive inizia giĂ con la prima

un locatario solvibile, che possa garantire il

consulenza. Del resto, per esperienza, sap-

regolare pagamento del canone di locazione.

piamo che un colloquio individuale è il

Qui vi viene in soccorso la competenza dei

punto di partenza migliore per affittare con

nostri consulenti, che dispongono di cono-

successo il vostro immobile.

Buone ragioni per affittare il vostro immobile con Engel & Völkers ■

■

Servizio di consulenza eccellente, basato sulla conoscenza approfondita del mercato locale Pluriennale esperienza nella locazione di immobili

■

■

Network internazionale – oltre 700 sedi in circa 30 paesi e 4 continenti Accesso ad un bacino di clientela di alto profilo, sia a livello locale sia a livello internazionale

I nostri strumenti per la determinazione del prezzo d’affitto ■

■

Visita in loco da parte dei nostri esperti per la stima del potenziale Determinazione del miglior prezzo d’affitto possibile

■

Valutazione dettagliata e analisi di oggetti comparabili, tenuto conto della domanda proveniente dal nostro network

Noi determiniamo per voi il miglior prezzo d’affitto - la base ottimale per una rendita sicura nel lungo periodo.

2 La valutazione, ovvero la stima del poten-

I nostri consulenti immobiliari dispongono

ziale del vostro immobile da parte di un

del know-how necessario per realizzare

esperto, è il presupposto per una locazione

un’analisi del prezzo d’affitto fondata

vincente. Solo chi è in possesso della

sulla location, l’infrastruttura, la piantina

necessaria esperienza, di competenze per-

e le dotazioni. Per la determinazione della

tinenti e di una profonda conoscenza del

domanda e la comparazione con altri immo-

mercato, infatti, è in grado di determinare

bili adoperiamo in gran parte il nostro este-

per voi il miglior prezzo d’affitto possibile.

sissimo network.

Approfittate del nostro esclusivo piano di commercializzazione - vi offriamo un servizio professionale all inclusive.

3 Nell’ambito di un incarico in esclusiva,

­dell’immobile da parte dei nostri esperti,

potrete approfittare di un pacchetto “all

su richiesta possiamo procurarvi la certi-

inclusive” e di un vantaggio decisivo per

ficazione energetica richiesta dalla legge,

una locazione di successo. In tal modo,

definendo insieme a voi tutti gli altri

risparmierete tempo e vi assicurerete da

provvedimenti da adottare. Così facendo,

parte nostra il massimo impegno, con

approfitterete di un piano di commercia-

una consulenza personalizzata e reso-

lizzazione personalizzato che vi condurrà

conti costanti. Dopo la visita e l’analisi

alla stipulazione del contratto.

I vantaggi di una commercializzazione esclusiva ■

■

Contatto mirato con clienti preselezionati dell’esclusiva banca dati Engel &Völkers Reperimento facoltativo della certificazione energetica

■

Sviluppo di un piano di marketing specifico per il gruppo target e delle strategie da esso derivanti

Esempi delle nostre comprovate attività di marketing ■

■

Creazione di un exposé di alto livello, con foto professionali e piantina dell’oggetto Esposizione di un cartello di affitto

■

■

Presentazione dell’immobile su www.engelvoelkers.com e altri portali online Impiego di diversi strumenti di marketing cartacei e digitali

Non affittate il vostro immobile a caso - vi offriamo un piano di marketing su misura.

4 Per mettere in risalto le peculiarità del vostro

potenziali clienti preselezionati, integrando

immobile, creiamo per voi un dettagliato

il tutto con un annuncio nella vetrina della

piano di marketing. Il primo step è costi-

nostra agenzia, inserzioni su quotidiani,

tuito dalla realizzazione di un esauriente

e-mail e presenza su diversi portali online.

exposé, che fornisce le informazioni più

Vi offriamo un ampio spettro di strumenti

importanti sul vostro immobile, includendo

di commercializzazione, con lo scopo

foto di alta qualità. Quindi, proponiamo il

di affittare il vostro immobile in tempi

vostro oggetto in maniera mirata e discreta a

brevi e alle migliori condizioni possibili.

La visita dell’immobile deve essere organizzata alla perfezione.

Ci occupiamo per voi della pianificazione e dello svolgimento.

5 La prima impressione è quella che conta:

sfi le vostre aspettative e che sia in grado di

per questo motivo è essenziale che la pia-

sentire da subito il vostro immobile come

nificazione della visita all’immobile da

la sua nuova casa. Inoltre, i nostri esperti

parte di potenziali locatari selezionati non

consulenti vi forniranno preziosi sugge-

sia lasciata al caso. Un’organizzazione e

rimenti per mettere in risalto gli aspetti

una coordinazione studiate a fondo sono

più accattivanti della vostra proprietà. Del

presupposti fondamentali per trovare entro

resto, una visita riuscita è la chiave per

breve tempo il giusto locatario, che soddi-

affittare con successo il vostro immobile.

Strumenti per una visita di successo â– â–

Sviluppo di un piano di visita individuale Determinazione e organizzazione della visita in loco

â–

Consulenza e intermediazione da parte di collaboratori esterni

Le attività con le quali vi teniamo aggiornati ■

Informazioni sulla situazione attuale del mercato

■

Valutazione delle attività di marketing

■

Resoconti regolari sullo status della locazione

■

Scelta di potenziali locatari

Vi teniamo costantemente al corrente sullo status della locazione - affinché siate sempre informati al meglio.

6 Una locazione del vostro immobile ade-

attività, aggiornandovi costantemente sui

guata al mercato e alle vostre esigenze

potenziali locatari, fornendovi verbali di

richiede know-how e lungimiranza. Anche

visita dettagliati e rendendovi partecipi

per questo, affidarsi ad Engel & Völkers

delle attività di marketing. Una regolare

significa essere in ottime mani. Durante

comunicazione con voi, che siete i nostri

tutte le fasi del processo di locazione,

committenti, si trova per noi al primo posto.

avrete a disposizione un interlocutore

Per questo i nostri esperti sono s­empre a

personale, che vi coinvolgerà in tutte le

vostra disposizione.

Lasciate la gestione del contratto di locazione ad un professionista: noi vi offriamo una consulenza individuale e professionale.

7 I nostri esperti di commercializzazione si

Sarà un piacere per noi occuparci della

sono posti un traguardo chiaro: riconoscere

verifica dei documenti per la candidatura e

il potenziale del vostro immobile e affittarlo

di fissare un appuntamento. Inoltre, i nostri

alle migliori condizioni possibili. Essenziale

servizi all inclusive e il know-how dei nostri

in questo contesto è informarsi preventiva-

consulenti vi saranno d’aiuto anche nella ste-

mente sul futuro locatario e sulla sua solvi-

sura e nella stipulazione del contratto, nonché

bilità e, se possibile, conoscerlo di persona.

nella gestione di eventuali questioni legali.

I migliori presupposti per una conclusione del contratto positiva ■

■

Verifica dei documenti, ovvero delle informazioni personali dei potenziali locatari Verifica della solvibilità

■

Eventuale incontro conoscitivo

■

Gestione e stesura del contratto di locazione

I servizi che offriamo dopo la firma del contratto di locazione ■ ■

Appuntamento per la consegna dell’oggetto Stesura e verifica del verbale di consegna; archiviazione di tutti i documenti

■

Se necessario, sostegno al proprietario e al locatario dopo la consegna dell’immobile

I nostri esperti vi accompagnano sino alla consegna dell’immobile. Rimaniamo sempre a vostra disposizione.

8 Il marchio Engel & Völkers si è da sempre

mobile e delle chiavi. Inoltre, su richiesta

contraddistinto per l’altissimo livello dei

forniamo supporto al nuovo locatario in

suoi servizi. Per questo motivo, la nostra

caso di problemi organizzativi legati al

attività non si conclude con la firma del

trasloco. Naturalmente, siamo felici di ­

contratto di locazione. Ci occupiamo anche

potervi assistere nuovamente nella gestione

della redazione e della verifica del verbale

delle vostre future attività immobiliari. Vi

di consegna e ritiro, così come di fissare

ringraziamo per la fiducia accordataci e

l’appuntamento per la consegna dell’im-

per i riscontri positivi!

Engel & Völkers: un marchio forte un profilo aziendale diversificato.

La storia di successo di Engel & Völkers iniziò ad Amburgo nel 1977, quando l‘azienda intraprese l’attività di mediazione per immobili residenziali di prestigio. Oggi dietro al nostro marchio c‘è una società famosa in tutto il mondo e in continua crescita, che offre una gamma di servizi completa per tutte le esigenze immobiliari.

La divisione Commercial, fondata nel 1988, è specializzata nell’intermediazione di immobili commerciali (uffici, spazi industriali e commerciali, hotel e immobili a scopo di investimento) ed è presente con i suoi uffici in Europa, Sudafrica, Sud America e Medio Oriente.

La divisione Yachting completa, dal 2007, il portfolio dei servizi di Engel & Völkers.

Oltre alla commercializzazione di yacht pregiati ed al servizio charter, la divisione si occupa dell’assistenza nella costruzione e ristrutturazione di yacht.

Nel 2015 abbiamo inaugurato una nuova divisione aziendale. Al centro dell‘attività di ­Engel & Völkers Aviation c‘è la commercializzazione di velivoli privati e commerciali a livello globale, dai piccoli aerei a elica fino ai superjet per i voli transatlantici.

Charity e. V. è stata fondata nel 2008 nell‘ambito della nostra responsabilità ­sociale d‘impresa. Con il nostro progetto per le scuole elementari, cerchiamo di dare ai bambini dell‘Africa occidentale un futuro migliore. Per ulteriori informazioni: www.engelvoelkers.com/charity.

2016-10

La nostra casa editrice aziendale Grund Genug pubblica dal 1988. La rivista dedicata ad architettura e lifestyle GG è disponibile in sei lingue. In questa rivista di fama mondiale ­(tiratura: oltre 500.000 copie) a cadenza trimestrale, oltre ai reportage, alle home story ed ai consigli di viaggio, vengono presentati anche immobili e yacht esclusivi di tutto il mondo.

www.engelvoelkers.com