Engel & Völkers Rental Brochure (French)

La meilleure location de votre bien immobilier Notre expertise au service de votre rĂŠussite

La commercialisation de biens immo­ biliers est notre force. Leur location réussie en fait également partie.

Avant de pouvoir parler d’une location « réus-

temporairement ou définitivement louer

sie » pour vous en tant que propriétaire, deux

votre logement actuel : Engel & ­ Völkers,

défis doivent être relevés : obtenir le meilleur

qui dispose d’une expérience de longue

loyer et trouver un bon locataire solvable.

date, d’un réseau mondial et d’un grand

Au final vous souhaitez garantir vos revenus

savoir-faire, est à vos côtés. L’expertise

locatifs à long terme. Les aspects à prendre

et la connaissance approfondie du marché

en compte ou les tâches impliquées sont tou-

par nos conseillers immobiliers, vous garan-

tefois souvent sous-estimés. Que vous soyez

tissent un Package complet « All-in ». Pour

propriétaire de plusieurs biens et que vous les

que vous, propriétaires, puissiez apprécier

utilisiez comme placement ou investissement,

le sentiment d’avoir loué votre bien rapi-

ou que vous vouliez déménager et souhaitez

dement et dans les meilleures conditions.

Cordialement

Christian Völkers PDG / Fondateur

Sven Odia PDG

8

étapes nécessaires au succès de la location de votre bien immobilier Du premier conseil personnalisé à la remise des clés : nous vous accompagnons tout au long du processus de location.

4 3 2 1 Premier conseil individuel

Fixation du montant du loyer

Commercialisation exclusive

Un concept de marketing sur-mesure

8 7 6 5 Une organisation optimale des visites

Rapport régulier sur l’avancement

Rédaction du contrat de location

Délivrance profes­ sionnelle du bien

Tout commence par une consultation personnalisée; tout finit par une location réussie.

1 Que vous souhaitiez louer votre bien immo-

questions de location de biens immobiliers,

bilier pour une période limitée ou à long

notamment grâce aux formations proposées

terme, outre la fixation du meilleur prix du

par notre Académie interne. Notre service

loyer, il importe surtout de trouver un bon

complet commence dès le premier conseil,

locataire solvable et de garantir vos revenus

car nous savons, par expérience qu’un

locatifs sur le long terme. Profitez de la

entretien individuel avec un de nos conseil-

compétence de nos conseillers qui disposent

lers constitue le meilleur point de départ

de connaissances actuelles concernant les

pour une location réussie de votre bien.

Pourquoi nous confier la location de votre bien ?

■

■

Un conseil compétent basé sur des connaissances solides du marché local Une grande expérience dans la location de biens immobiliers

■

■

Un réseau international – plus de 700 implantations dans environ 30 pays, sur 4 continents Accès à une clientèle aisée, sur le plan local et international

Nos méthodes pour déterminer le montant du loyer ■

■

Visite de nos experts sur place pour évaluer le bien immobilier Fixation du meilleur montant du loyer

■

Évaluation détaillée du potentiel et analyse de biens comparables en tenant compte de la demande au sein de notre réseau

Nous déterminons le meilleur montant du loyer, la base optimale de revenus locatifs garantis à long terme.

2 L’expertise ou l’évaluation du potentiel de

immobilier disposent du savoir-faire néces-

votre bien immobilier par un expert, est la

saire pour réaliser une étude de marché

principale condition d’une location réussie.

approfondie en se basant sur la localisation,

Car seule une personne disposant d’expé-

l’infrastructure, le plan et l’équipement du

rience en la matière, d’un vaste savoir-faire

bien immobilier. Pour l’évaluation de la

et de solides connaissances du marché, est

demande et le recours à des objets compa-

en mesure de déterminer le meilleur mon-

rables, nous tirons profit, et vous aussi par

tant du loyer pour vous. Nos conseillers en

la même occasion, de notre vaste réseau.

Profitez d’une location exclusive et d’un service complet pour aboutir à une location réussie.

3 Dans le cadre d’un contrat de location

bien immobilier par nos experts, nous pou-

exclusif, vous bénéficierez d’un Package

vons prendre en charge, à votre demande,

complet « All-in » et donc d’un avantage

l’obtention du certificat énergétique pres-

décisif pour aboutir à une location réussie.

crit par la loi, et nous convenons ensemble

Vous gagnez ainsi du temps, ménagez vos

de toutes les autres mesures. Dès lors, vous

nerfs et vous garantissez une prestation

profitez d’un concept de location parfai-

maximale avec suivi personnalisé et rapports

tement adapté à votre bien immobilier,

permanents. Après la visite et l’analyse du

jusqu’à la signature du contrat de location.

Les avantages d’une location exclusive ■

Approche ciblée de clients retenus par nos soins et répertoriés dans la base de données exclusive d’Engel &Völkers

■ ■

Obtention optionnelle du certificat énergétique Élaboration d’un concept de marketing spécifique au public ciblé et des mesures en résultant

Quelques exemples de nos activités de marketing qui ont fait leurs preuves ■

■

Réalisation d’un exposé de location de qualité avec des photos professionnelles et configuration topographique Mise en place d’un panneau « À louer »

■

■

Présentation du bien sur www.engelvoelkers.com et sur d’autres portails en ligne Utilisation d’outils de marketing papier et en ligne

Ne louez pas votre bien immobilier au hasard, mais sur mesure, en vous appuyant sur un concept de marketing.

4 Pour mettre en avant l’originalité de votre

tiels retenus par nos soins, et affichons

bien immobilier sur le marché, nous éla-

une annonce concernant votre bien dans

borons pour vous un concept de marketing

la vitrine de notre agence, nous publions

varié. Le premier point important est un

des annonces dans les journaux, envoyons

exposé pertinent présentant le plan, la

des mailings et utilisons divers canaux

situation géographique et l’équipement du

publicitaires en ligne. Nous vous proposons

bien en question, photos à l’appui. Ensuite,

un large éventail d’activités de location

nous proposons votre bien, de façon ciblée

dans le but de louer votre bien immobilier

et confidentielle, à des locataires poten-

rapidement et aux meilleures conditions.

La visite du bien doit être parfaitement organisée, nous nous occupons de la planification et de l’exécution de la visite.

5 La première impression est toujours déci-

à vos attentes et considère immédiatement

sive; il est donc crucial de ne pas laisser au

votre bien immobilier comme son nouveau

hasard la visite par des locataires potentiels

nid. Nos conseillers expérimentés vous

triés sur le volet. Une bonne organisation et

apportent de précieuses suggestions pour

coordination des dates de visite, qu’il

mettre en valeur le côté le plus attrayant de

s’agisse d’une visite individuelle ou col-

votre bien. Une visite réussie est la clé

lective, est une condition essentielle pour

d’une location fructueuse de votre bien

trouver rapidement le locataire qui répond

immobilier.

Mesures pour une visite réussie ■

Développement d’un concept de visite personnalisé

■

Conseil et présentation de prestataires externes

■

Coordination et organisation de la visite sur place (à la convenance, visite individuelle ou collective)

Les activités dont nous vous tenons régulièrement informés ■

Informations sur la situation actuelle du marché

■

Analyse des actions de marketing

■

Rapports réguliers sur l’avancement de la location

■

Sélection de locataires potentiels appropriés

Nous vous avisons en permanence de l’avancement de la location, afin que vous soyez toujours parfaitement informés.

6 Une location de votre bien immobilier répon-

toutes les activités. Vous êtes informés en

dant aux besoins du marché et conforme à

permanence des locataires potentiels, des

vos attentes, requiert un certain savoir-faire

comptes-rendus détaillés des visites vous

et une vision à long terme. C’est notamment

sont transmis et nous vous faisons part des

pour cette raison que ce désir est entre de

actions de marketing convenues ou sup-

bonnes mains chez ­Engel & ­Völkers, tout

plémentaires. La communication régulière

comme votre confiance. Un interlocuteur

avec nos clients est notre priorité absolue,

personnel est à vos côtés durant tout le pro-

nos experts sont à votre disposition pour

cessus de location et il vous implique dans

répondre à vos demandes et à vos souhaits.

Confiez l’exécution du contrat de location à un professionnel, nous vous apportons des conseils personnalisés et professionnels.

7 Les experts en marketing d’Engel & Völkers

fication des dossiers de candidature et de la

se sont fixé des objectifs précis : déceler le

demande de renseignements auprès de la

potentiel de votre bien immobilier et le louer

centrale de renseignements sur les crédits,

aux meilleures conditions contractuelles.

et fixerons un rendez-vous commun pour

Dans ce contexte, il est indispensable que

vous. Vous pourrez également profiter de

vous vous renseigniez préalablement sur le

notre service complet et du savoir-faire de

futur locataire et sur sa solvabilité et que

nos conseillers pour la rédaction et l’exécu-

vous le rencontriez en personne. Si vous le

tion du contrat de location, ainsi que pour

souhaitez, nous nous chargerons de la véri-

les questions juridiques.

Les meilleures conditions pour la signature d’un contrat ■

■

Vérification des dossiers ou renseignements personnels des locataires Vérification de la solvabilité / obtention de renseignements auprès de centrale de renseignements sur les crédits

■

■

Le cas échéant, fixation d’un rendez-vous commun pour faire connaissance Exécution du contrat de location et élaboration du bail

Notre service après la signature d’un bail ■ ■

Fixation du rendez-vous de livraison du bien Élaboration et vérification du procès-verbal de livraison; archivage de tous les documents

■

Soutien du propriétaire et du locataire après la remise des clés, recommandations d’entreprises de prestations de services

Nos experts vous accompagnent jusqu’à la remise des clés du bien et restent encore à vos côtés par la suite.

8 Ce n’est pas en vain que l’entreprise

des clés. En outre, si le nouveau locataire

Engel & Völkers offre, depuis toujours, la

en fait la demande, nous pouvons organiser

meilleure qualité de services, et nos pres-

le déménagement. Nous nous réjouissons

tations ne se limitent pas à la signature du

de mettre nos compétences au service de

bail. Nous nous chargeons également de

vos futurs projets immobiliers en tant que

la rédaction et de la vérification du procès-

propriétaire. Nous vous remercions de la

verbal de livraison ou de réception et

confiance que vous nous accordez et espé-

fixons, pour vous, le rendez-vous de la remise

rons que vous recommanderez nos services !

Engel & Völkers : une enseigne forte un profil d’entreprise varié.

C’est avec la création de l’agence de Hambourg en 1977, destinée à l­’immobilier résidentiel de haut standing, qu’a commencé la success story d’Engel & Völkers. ­ Aujourd’hui, notre marque est connue dans le monde entier et représente une entreprise en croissance constante avec un large éventail de services pour chaque projet immobilier.

La division Commercial, fondée en 1988, s’est spécialisée dans l’immobilier commercial, à savoir les maisons d’habitation, les locaux commerciaux, les surfaces de bureaux, d’industrie et de commerce, les hôtels ainsi que les biens d’investissement. Elle possède des bureaux commerciaux répartis en Europe, en Afrique du Sud, en Amérique du Sud et au Proche-Orient.

Depuis 2007, la division Yachting vient compléter le vaste portefeuille de services ­d’Engel & Völkers. Elle comprend, outre la mise en relation de vendeurs et d’acheteurs de yacht de luxe, le service d’affrètement ainsi que le suivi des travaux de construction et de transformation.

Créée en 2015, la nouvelle division Aviation d’Engel & Völkers est spécialisée dans le courtage d’avions d’affaires et privés dans le monde entier, prenant en charge le service d’affrètement ainsi que l’achat de tous types d’avions, des petits avions à hélice jusqu’aux superjets pour des vols transatlantiques.

Dans le cadre de notre responsabilité sociale d’entreprise, nous avons créé, en 2008, l’association Charity afin d’offrir un avenir meilleur aux enfants, en Afrique de l’Ouest, grâce à notre projet d’école primaire. Pour en savoir plus, consultez notre site­ www.engelvoelkers.com/charity.

2016-10

La maison d’édition d’Engel & Völkers, Grund Genug, publie depuis 1988 le magazine d’architecture et d’art de vivre « GG » en six langues. Chaque trimestre, ce magazine de renommée internationale (publié à plus de 500 000 exemplaires) présente outre des reportages, des articles sur des biens résidentiels et des conseils de voyage, des biens immobiliers et des yachts de haut standing dans le monde entier.

www.engelvoelkers.com