CATASTO
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Il tavolo dei relatori. Da sinistra: Alessandro Rizzi, coordinatore della Commissione Catasto del Collegio dei Geometri di Brescia, Francesco Librizzi, Direttore Agenzia delle Entrate Settore Territorio UP Brescia, Raffaella Rabaioli, Funzionario Agenzia delle Entrate Settore Territorio UP Brescia, Gianluca Salamone, Funzionario delegato dell’Ufficio Attività immobiliari della Direzione Regionale della Lombardia, Piergiovanni Lissana, Consigliere del Collegio dei Geometri di Brescia.
conto di tutte le strutture dell’immobile. L’unità non può essere soppressa, dovrà essere stimato il valore del terrazzo o del diritto di superficie b. Capannone di proprietà leasing D/7-8 - unità afferente fotovoltaico realizzato dall’utilizzatore D/1 in forza di una semplice autorizzazione ( quindi censito come leasing proprietario della copertura ed utilizzatore proprietario superficiario senza titolo legale reso pubblico ): un volta scorporati gli impianti cosa si deve valutare? Solo le strutture porta pannello? (La copertura è già valutata nel capannone sottostante) Dovrà essere stimato il valore del terrazzo. c. Capannone di proprietà privata categoria D/7-8 o C/3 o C/2 per i quali si è concessa la copertura per installare impianto fotovoltaico a ditta terza (leasing o società d’investimento, privato ) in I. Diritto di superficie, si è provveduto a costituire il lastrico solare e
successivamente la categoria D/1. Scorporando gli impianti manteniamo la categoria D/1 o lo riportiamo a lastrico solare, se manteniamo la categoria D/1 cosa bisogna valorizzare, un tot a m² o bisogna capitalizzare gli importi stabiliti in atto per la cessione del diritto di superficie? II. Affitto idem come sopra; III. Comodato d’uso gratuito; Cosa bisogna fare? Dovrà essere stimato il valore del diritto di superficie 17. Celle Frigorifere: nelle aziende alimentari e legate alla ristorazioni molto spesso sono presenti delle celle frigorifere per la conservazione dei cibi ed alimenti; come comportarsi con le differenti tipologie di celle? I. Celle frigorifere con struttura in muratura II. Celle frigorifere monoblocco o prefabbricate con pannelli preassemblati e quindi semplicemente appoggiate a pavimento. Se le celle sono di muratura andrà valutato il fabbricato escludendo gli impianti di
refrigerazione, se invece sono delle semplici cabine possono essere equiparate agli impianti esclusi dalla stima. 18. Caso di variazione di un immobile già trattato con nuovo DOCFA di nuova costruzione e con Elaborato Planimetrico già redatto con le nuove norme. a. Nella variazione non è possibile indicare le entità tipologiche, quindi come comportarsi nel caso si debbano creare uno più subalterni nuovi ? b. Ai nuovi subalterni non è possibile associare le Entità Tipologiche, quindi nell’elenco subalterni risulterebbero alcune unità con associate le Entità tipologiche ed alcune unità senza? c. Gli elaborati grafici dell’Elaborato planimetrico aggiornato in seguito alla variazione andrebbero comunque rifatti con la nuova normativa? L’attuale versione DOCFA non consente di assegnare le entità tipologiche nelle pratiche di variazione; nel caso in
cui sia necessario redigere un nuovo elaborato planimetrico in variazione di uno redatto con il nuovo formato, si dovrà adottare comunque il nuovo formato. 19. L’accatastamento dei distributori di carburante dove si va a valorizzare sia i serbatoi, sia metallici interrati che fuori terra, ma vanno valorizzati anche le pompe singole, multiuso, anche se di proprietà delle compagnie petrolifere, ma anche la colonnina del self ed i rulli lavaggio. Dovranno essere stimate le aree, i serbatoi e le tettoie; sono escluse dalla stima le pompe e gli altri impianti presenti, come ad esempio l’autolavaggio. 20. DOCFA 4.00.3 unità afferente con intestati (n.c.) per edificazione su BCNC aggiorno elenco sub anche con sub già in banca dati e sub soppresso devo mettere entità tipologiche per tutti i sub anche per quello soppresso. Si T IL GEOMETRA BRESCIANO 2016/3 - 55