Suplemento Rienzi & hughes

Montevideo, viernes 13 de diciembre de 2013. Suplemento de 12 pรกginas

Carrasco crece hacia el este

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Arquitecto Omar Rienzi

“El apartamento debe recrear el ámbito de una residencia en Carrasco” “Con sana modestia decimos que nuestro Estudio de Desarrollos fue el impulsor del crecimiento inmobiliario en Avenidas de las Américas cuando en 2004 concebimos allí el primer edificio que dio origen a esta tendencia que definitivamente impusimos”, destacó el profesional

T

¿Especial cuidado en las normativas?

Seguimos muy pero muy de cerca las normativas municipales con la finalidad de que se mantenga la impronta de barrio jardín que tiene Carrasco. Cuidamos mucho los espacios verdes en todos nuestros emprendimientos. Por otra parte y en la medida que desde las Intendencias y el Gobierno en general se expongan con claridad las reglas de juego, el privado seguirá invirtiendo y desarrollando. Nosotros lo sentimos así.

odo cambia. Incluyendo las costumbres de los seres humanos. Y en ese sentido, siempre hay quienes, desde el punto de vista empresarial, se ponen a tono con esos cambios.

Los visualizan, se anticipan, apuestan a ellos. Es así, que en el año 2004 después de la crisis, se integra al Estudio del Arq. Omar Rienzi, Hughes & Rienzi Bienes Raíces, conformando así la firma RH Desarrollos. Se buscó de esta forma innovar en lo que hace a dos visiones complementarias del desarrollo inmobiliario; por un lado, la creación y el proyecto arquitectónico, y por otro, los aspectos comerciales y financieros de los emprendimientos. Así se logró liderar una tendencia edilicia, hoy afirmada en un barrio de Carrasco, que amplía a pasos agigantados sus límites inmobiliarios. Los edificios bajos de amplios apartamentos en generosos y vistosos espacios verdes han sido y son la “marca en el orillo” de la empresa en la que el Arquitecto Omar

¿Cuál ha sido la mejor obra?

Siempre la mejor obra es la que se está haciendo, la que se está proyectando. Entonces destaco “El Muelle” sobre Avenida de las Américas. Porque resumimos en él la experiencia de los anteriores.

Me despierto de mañana y ya estoy pensando en el proyecto que tengo en ejecución, como mejorarlo, como plasmarlo. Pero si tengo que ir para atrás en el

Arquitecto Omar Rienzi, creador de nuevos desarrollos inmobiliarios

Los edificios incorporan un alto concepto de la seguridad Rienzi desarrolla sus exitosas ideas, rodeado de un calificado y muy joven equipo de profesionales. ¿Cómo se origina este exitoso presente?

Comenzamos con una idea de construir apartamentos en el gran Carrasco. Es decir, en esa amplia zona que va desde Avenida Bolivia hasta el aeropuerto. La finalidad era que esos apartamentos llenaran un espacio de viviendas que no existían, o al menos, no existían en cantidad.

De manera que buscamos hacer apartamentos de muy buen nivel pero que no fueran tan costosos, ya sea en la venta como en su mantenimiento, gastos comunes, etc. A partir de allí fue entonces que nos planteamos salir del tradicional Carrasco Sur, priorizando que el conjunto edilicio estuviera rodeado de espacios verdes siguiendo el estilo de las casas. A todo ello debemos añadir que teníamos un concepto claro, que era y es, preservar la seguridad.

DEPA RTA MENTO DE PRODUCCIONE S ESPECIALES

¿Por qué Avenida de las Américas?

Fue así entonces que buscamos el lugar más adecuado y lo encontramos a lo largo de la Avenida de Las Américas. Para nosotros allí estaban las mejores condiciones, era el mejor lugar que nos podía ofrecer Carrasco Este. Porque no nos olvidemos que con el nuevo Puente de las Américas, esa zona quedó prácticamente ligada al barrio Carrasco y tuvo en pocos años un crecimiento inmobiliario impactante.

Es radicalmente opuesta a la avenida Gianattasio, una avenida que ha sido bombardeada comercialmente y por eso no contemplamos construir allí.

Por el contrario, Avenida de las Américas tiene un perfil netamente residencial y añade sus lagos internos que la hacen muy pero muy atractiva.

en su diseño debía concebir.

Por cierto, ambientes grandes, mucho ventanal y también, muchísimo verde, mucho jardín, buenas vistas, terrazas amplias.

El apartamento debía generar la sensación de que “no me alejé, no me fui del barrio”. También tener piscina y ciertamente, la seguridad no solo en lo técnico sino la seguridad que se experimenta positivamente al sentirse acompañado.

¿Qué ámbito debía recrear cada apartamento?

Como decía recién, el apartamento debe recrear un ámbito muy similar al que la persona tenía en el Carrasco residencial.

La gente se va de una casa que por ejemplo, tenía estufa a leña y parrillero.

Diría que son dos condicionantes que el apartamento

¿Cuándo comienzan los desarrollos?

Los desarrollos los empezamos luego de la crisis. Diría que en el 2004 pusimos en marcha la idea que dio notables resultados y vemos que hay hoy mucho más para hacer. Y en ese sentido, la idea original ha ido evolucionando y en cada nuevo proyecto tomamos las experien-

Hemos mejorado mucho en los procedimientos para acelerar los plazos

cias de los edificios anteriores y mejoramos mucho en cuanto a prestaciones, terminaciones, plazos, tecnología. También mejoramos mucho en los procedimientos para agilizar la obra y finalizarla dentro de los plazos previstos o en menor tiempo.

Pero seguimos convencidos de que hay mucho para hacer aún en este tipo de emprendimientos.

Tal vez se debe ser más selectivo en la búsqueda de los espacios para construir. Hay una zona –al norte de Camino Carrasco- que tiene mucha obra nueva, barrios nuevos. Esa zona se está potenciando cuando hace unos años era una zona olvidada. Hay nueva tierra allí valorizada, que brinda nuevas oportunidades. ¿Cambian las costumbres?

Si, las costumbres de la gente cambian. Así lo expresan los medios de comunicación. Mucha gente ya trabaja desde su casa o mudó su trabajo a zonas más amables, busca salir de zonas complejas como puede ser el Centro. Muchas empresas se están radicando en Carrasco, hay un desarrollo comercial muy importante. Es fácil ahora ver oficinas en Avenida Italia, por ejemplo, o en el propio casco antiguo de Carrasco.

Construir será siempre una tarea compleja y con dificultades tiempo, destacaría como la obra que me marcó, el primer edificio que hicimos en Avenida de las Américas. Fue un mojón porque fue algo que hicimos como emprendedores, como arquitectos y como comercializadores. Vimos un lugar que tenía un enorme potencial frente a lo que es actualmente el complejo de fiestas Punta Cala. Fue esa obra la que nos marcó un antes y un después en nuestra labor profesional. Fue muy difícil porque entramos a la cancha a hacer todo. ¿Algún hecho anecdótico?

Como anecdótico de esa primera obra, recuerdo que estaba en una inmobiliaria que comercializaba los primeros apartamentos, y entró un cliente, y cuando fuimos presentados, me dijo “me voy a parar a saludarte, ya que veo que además de hacer edificios funcionales te preocupaste de hacer más amigables las fachadas con incorporación de piedras en ellas, felicitaciones.”

RHD (Suplemento Especial de El Observador) • Producción comercial: Julio César Denegri • Producción periodística: Mario Rosa • Maquetación: Fernando Cortés • Impresión: Imprimex D.L. 342.090 - Edición amparada Decreto 218/96

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Terrazas del Lago – Carrasco Country

Mojón que marcó un antes y un después E

n el año 2004 comienza a erigirse el Condominio “Terrazas del Lago” y con él nace Carrasco Este. Dicho conjunto edilicio fue el primer paso para la ocupación plena de la Avenida de las Américas, hasta entonces considerada solo una arteria de ingreso y egreso a la capital.

Desarrollado en un terreno de 6.000 m2 se levantaron 5 torres de tres plantas con sus jardines continuados volcados al frente, lo cual permitió que Avda. de las Américas quedara bordeada de vegetación y el complejo edilicio integrado a la naturaleza.

Sus torres verticales de piedra cubriendo los parrilleros y sus grandes ventanales apaisados acompañando las terrazas, les dieron una imagen moderna, cálida y apacible. Éxito: sus dimensiones Apartamentos más pequeños con relación a los existentes en Carrasco, pero con recepciones amplias y apaisadas y respetando áreas generosas en sus dormitorios, baños y cocinas.

Sus finas terminaciones, estufas a leña, parrilleros y cómodas terrazas terminaron de conformar estos espléndidos apartamentos.

Y por supuesto, mucho espacio verde a su alrededor.

El condominio que marcó un antes y un después en Avenida de las Américas

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Edificio Ikebana – Carrasco Sur

En una callecita con encanto S

obre la Calle César Cortinas, a metros de la Calle Lieja y en la zona de las plazas de Carrasco, se desarrolló este edificio de dos plantas.

César Cortinas es una silenciosa callecita en pleno corazón de Carrasco que discurre entre el verde de los frondosos jardines y a sólo dos cuadras del Supermercado Devoto.

En ese contexto nace Ikebana, un edificio muy exclusivo que tiene como principal destaque su comodidad y a la vez la tranquilidad que propone el propio barrio en esa zona. Ciertamente, una combinación perfecta para los que disfrutan del Carrasco tradicional.

Emplazado en un terreno de 1.600 m2, aprovecha de notable manera sus espacios interiores con sus grandes jardines.

Su arquitectura de líneas horizontales y verticales se conjugan para darle una imagen moderna y luminosa a su fachada.

Cada planta contiene cuatro apartamentos, dos al frente con vistas a la arboleda de la calle y dos hacia atrás volcados al gran jardín posterior que cuenta con 500 m2.

Las unidades tienen 3 dormitorios, living comedor con estufa a leña, terrazas con parrillero, 3 baños, cocina con office, terraza lavadero, 2 garajes y box en el subsuelo.

No falta - como sucede en todas las construcciones del Arq. Omar Rienzi – la amplia recepción acompañada de los enormes ventanales que dan esa vista bien apaisada.

Ikebana tiene otra característica muy especial y que refiere al moderno diseño de sus plantas, lo que desemboca en una notable distribución de los espacios interiores, generando una gran comodidad y principalmente funcionalidad.

También añade finas terminaciones y es visible a simple vista

El edificio en su etapa final

el minucioso cuidado en todos los detalles de la obra. Son elementos que distinguen claramente al Edificio Ikebana sobre los que apoya su éxito.

Sus grandes jardines y soláriums de uso exclusivo para cada unidad, permite a sus residentes contar con espacios de privacidad y esparcimiento.

Tanto es así que los apartamentos de Planta Baja cuentan en el jardín con amplio espacio para piscina y deck exclusivo. Mientras que los de Planta Alta, cuenta con terrazas superiores con parrilleros pergolados, mucha vegetación en maceteros y vistas hermosas a las copas de los árboles que cambian de colores en las distintas estaciones.

La Seguridad se plantea a través de tecnología de última generación durante las 24 hrs.

Grandes jardines y solárium de uso exclusivo para cada unidad

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Más de 40.000 m2 construidos El Estudio fue creado por el Arquitecto Omar Rienzi en el año 1985, quien desde entonces ha desarrollado una actividad ininterrumpida asesorando, proyectando y construyendo diversos programas arquitectónicos a la medida de los clientes.

Se brindan servicios enfocados en el asesoramiento de proyectos de arquitectura específicos y además asesoramiento a los clientes frente a nuevas oportunidades de negocios inmobiliarios, siempre apuntando a la excelencia, calidad y garantía del trabajo.

El estudio lleva más de 80 obras realizadas, con más de 40.000 m2 construidos principalmente en las ciudades de Punta del Este y Montevideo, enfocadas hacia los barrios costeros como Carrasco, Punta Gorda y Pocitos.

Todos los proyectos están dirigidos personalmente por el Arq. Omar Rienzi, quien trabaja proac-

tivamente frente a un equipo de profesionales jóvenes altamente capacitados.

El Estudio del Arquitecto Omar Rienzi cuenta con el asesoramiento de HR Bienes Raíces, cuyos directores son el Cr. Adolfo Hughes y el Cr. Nicolás Rienzi (ambos son Contadores/Administradores y Masters en Finanzas).

Esta firma se aboca a la realización del análisis de pre-factibilidad del proyecto, así como la puesta en marcha y el mantenimiento de la situación societaria, contable, fiscal, administrativa y financiera del mismo.

Por otra parte, HR Bienes Raíces colabora con el Estudio de Arquitectura, en la búsqueda de propiedades o terrenos que satisfagan las necesidades de clientes finales o que representen una oportunidad de negocio para potenciales inversores.

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Desarrollando espacios de bienestar

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Contador Nicolás Rienzi

“La continuidad de nuestros proyectos se explica en nuestra seriedad” “Mientras estamos haciendo un proyecto, ya estamos pensando en el próximo. Hay que adelantarse. Yo trato de observar y escuchar a la gente. Incluso cuando no estoy trabajando, en reunión de amigos presto atención a las opiniones, para tomar ideas y luego desarrollarlas” aseguró el Director Comercial de HR Bienes Raíces

N

icolás Rienzi dejó su trabajo en un banco para apostar por el proyecto edilicio para el barrio de Carrasco, del que su padre, el Arquitecto Omar Rienzi, le hablaba casi a diario.

Además de atraparle el proyecto, sintió en aquel momento (2004) que podía aportarle al estudio lo que los arquitectos en general no manejan: el cuidado por los números.

Los hechos y el tiempo le dieron la razón: tenía mucho para aportar al punto tal que se convirtió en Director Comercial de HR Bienes Raíces.

de adrenalina es enorme. Hasta que no se firma nunca se está seguro de que el negocio se hace.

El rubro inmobiliario es así, tiene indudablemente esa incertidumbre, mucha negociación, mucho tire y afloje. Es verdad que 10 años después uno ya tiene cierto aplomo y si se complica el negocio, no se viene el mundo abajo como sentía en aquellos primeros momentos. Pero la adrenalina siempre está, cualquiera del rubro lo dice. ¿Cómo valoran el presente?

El presente nos tiene como una empresa bien identificada.

Somos marca reconocida, una marca registrada, sólida y por qué no decirlo, con prestigio.

Hacemos las cosas bien y eso la gente, el cliente, lo reconoce. Y eso nos sirve para tener continuidad. Justamente, la continuidad de nuestros proyectos se explica en nuestra seriedad. El día que hagamos algo mal seguramente no habrá continuidad.

“Entendí que podía aportar todo lo que son los números” ¿Cómo fueron tus comienzos en la empresa?

Comenzamos en el año 2004, mi padre como arquitecto y yo como contador. Fue algo que se fue dando solo. Vimos unos terrenos que estaban disponibles, papá tenía la idea de hacer edificios de apartamentos más bien chicos y yo creí que era el momento de trabajar juntos. Comencé como te decía antes, ocupándome de las cuentas pero también en la venta de los apartamentos; es así que entusiasmé a un amigo y ex compañero del banco, Adolfo Hughes, y formamos Hughes

“Hablando y El Contador Nicolás Rienzi vivió el exitoso proceso desde muy joven

& Rienzi Bienes Raíces. Así la empresa tomó su forma definitiva, Adolfo abocado más a los aspectos financieros y yo a los comerciales. ¿Fue el sueño del emprendimiento propio?

Salí de un empleo seguro, es

verdad, me independicé, fue toda una decisión. Siempre había tenido el sueño de emprender algo propio. No había imaginado que podía ser algo así. Durante un tiempo compartía el trabajo en el Banco con los inicios de la Inmobiliaria, pero luego renuncié porque se venían proyectos

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importantes que exigían una mayor atención a HR Bienes Raíces. ¿Primer proyecto y primer gran éxito?

Aquel pr i me r proye c t o de apartamentos en Avenida de las Américas tuvo la ventaja que fue muy visible. La gente solamente pasando por allí lo conocía. Y bueno, empezamos con uno y luego boca a boca se fue dando de tal manera que la venta poco menos se hizo sola, sin mayor promoción. Fue toda una experiencia para mí. Estaba recién recibido, era muy joven y el proceso de la venta de los apartamentos fue increíble. El apoyo de papá fue de enorme valor más que nada por su experiencia de vida, además de su visión profesional. Tanto a Adolfo como a mí nos fue guiando y así edificamos esta realidad. Entendemos que nuestro éxito se debe en gran parte a que el cliente resuelve todos los aspectos de la compra en un solo lugar. ¿Cómo fue tu primera venta?

Me acuerdo perfectamente de mi primer apartamento vendido.

Fue todo un proceso... La carga

escuchando es como surgen algunas ideas” Mientras estamos haciendo un proyecto, ya estamos pensando en el próximo. Hay que adelantarse . Yo trato de observar y escuchar a la gente. Incluso cuando no estoy trabajando, en reunión de amigos, presto atención a las opiniones, para tomar ideas y luego desarrollarlas. ¿Hay buen equilibrio costo/ beneficio para el cliente?

Lo que construimos aquí en Carrasco se vende a igual o menos costo por m2 que en Pocitos. Nuestros productos van dirigidos también a un público joven que con esfuerzo o ayuda de los padres, llega a su primer apartamento. Pero también es un producto para aquellos que venden su casa y con ese aporte llegan a nuestros apartamentos.

También la economía ayuda. Hoy un apartamento de US$ 300 mil no es una quimera. Lanzamos hace poco “El Muelle” y nos entusiasma porque vemos que la gente sigue interesada, que hay mercado y que la zona de La Caleta sigue siendo preferida.

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Edificio Rincón del Lago – Avda. de las Américas

Un nuevo lugar para tu estilo de vida Ubicado sobre avenida de las Américas, los 6.000 m2 de construcción de los cuatro bloques que se denominan L ago I, L ago II y Parque I. Los dos primeros tienen el privilegio de una costa de 110 metros de playa privada sobre el hermoso lago la Caleta

E

n un predio de 6.000 m2 se levantaron 4 bloques de tres y cuatro plantas. Dos bloques se volcaron hacia el lago y los otros dos bloques hacia la avenida, denominándolos “Lago I”, “Lago II”, “Parque I” y “Parque II” respectivamente.

Los bloques “Lago” con dos apartamentos por planta de 3 dormitorios y servicio completo, tienen un área de 225 m2. Cuentan con una gran recepción de fina categoría: living, comedor y estar con estufa a leña, despojador, amplias terrazas con parrillero y vistas francas hacia el lago, cómoda cocina con isla, cuatro baños y terraza lavadero. Cada

Los apartamentos

Se prioriza la buena vista desde cualquier habitación

destacan por su

pergolados individuales, separados entre sí por vegetación, desde donde se contemplan hermosas vistas al lago.

Todos los apartamentos, ya sea hacia el lago o hacia la avenida, tienen algo en común: la espaciosa y fina recepción de diseño apaisado que genera una hermosa vista hacia el lago o hacia la avenida con una perfecta luminosidad natural.

Sus amenities que se encuentran al borde del lago son: Club House, piscina con deck y gimnasio.

Su playa privada sobre el lago permite la bajada de embarcaciones sin motor, actividad de la que disfrutan muchos de los que viven allí.

Su seguridad es total: circuito cerrado perimetral, control de acceso permanente y guardia las 24 horas.

espaciosa y fina recepción unidad cuenta con dos garajes y box, además de estacionamiento para visitas.

Los bloques “Parque” con cuatro apartamentos por planta de 2 y 3 dormitorios, tienen un área de 104 m2 y 126 m2 respectivamente, orientados hacia la avenida.”

En este caso, los apartamentos también cuentan con una espaciosa recepción apaisada, donde no falta la estufa a leña, amplia terraza con parrillero, agradable cocina con terraza lavadero y dos baños. Cuentan con garaje y box.

Asimismo, los apartamentos de la última planta tienen acceso a la terraza superior con parrilleros

Muy buenas terminaciones interiores y exteriores

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Edificio BordeRío - Barra de Carrasco

Tranquilidad y naturaleza pura S

obre la rambla de la Barra de Carrasco próxima a su cruce con la calle Capri, en un terreno de 2.600 m2, se edificó BordeRío, un edificio de 4 pisos constituidos por un total de 20 apartamentos de 2 y 3 dormitorios.

A orillas del Río de la Plata, de fácil acceso a través de la rambla costanera, a escasos minutos del Carrasco comercial y enclavado con una maravillosa vista al mar a toda hora, el lugar destaca por sus coloridos amaneceres. Todo un espectáculo. El Río de la Plata a 100 metros y el parque Roosevelt a 200. Envidiable.

El edificio está en un entorno natural único, donde la nobleza de los pinos se funde con el susurro del mar. Tranquilidad, naturaleza en su estado más puro, la comodi-

Donde la nobleza de los pinos se

BordeRío está ubicado en un sitio privilegiado de la Barra de Carrasco

funde con el

Un diferencial: la postventa

susurro del mar dad de sus ambientes y la seguridad exterior son los diferenciales de un edificio de apartamentos BordeRío, “donde todo comienza”.

Un edif icio moderno con apartamentos confortables y muy funcionales, para comenzar a vivir en un lugar que uno está esperando.

Naturaleza y construcción, BordeRío plantea un equilibrio perfecto que hace que uno se sienta lejos o muy cerca. Eso depende de cada uno. Los apartamentos son espectaculares por su funcionalidad pero a su vez por las vistas al río y al parque, con cómodas plantas que incluyen living comedor con estufa a leña, grandes ventanales y amplias terrazas con parrillero. Las cinco unidades en planta baja, cuentan

con amplios jardines de uso exclusivo, mientras que las cinco de la planta superior tiene en la terraza superior espacios de uso exclusivo para cada uno de ellos, los cuales contienen parrillero pergolado e impresionantes vistas al río y a la vegetación circundante.”

“Asimismo, el complejo cuenta con un parrillero pergolado para reuniones y piscina de uso común; además de seguridad las 24hs. Todas las unidades tienen adjudicadas cocheras dentro del predio.

A la fantástica vista limpia al Río de la Plata, se le suma el gran parque Franklin D. Roosvelt.

Un pulmón de agrestes pinos al alcance de la mano. Asimismo y a través de la nueva Rambla de la Barra de Carrasco y su enlace con la tradicional Rambla de Carrasco, hace que en escasos minutos se pueda acceder al centro comercial del barrio Carrasco, a los colegios y liceos de esa zona o a importantes espacios comerciales del barrio.

Ambientes funcionales y amplia luminosidad

El Arquitecto Omar Rienzi destacó algunos rasgos que distinguen a RH Desarrollos, esos que le han convertido en una empresa líder y con ello, de gran prestigio en el sector inmobiliario. “Al reunir todo en una misma empresa, el cliente tiene facilitadas las cosas. Hay una respuesta no solo inmediata sino también efectiva.

Por ejemplo, contamos con un departamento de atención al cliente postventa. Es un distintivo nuestro. Cualquier problema que ocurra lo atacamos de inmediato, buscamos la solución. Yo creo que eso nos ha dado un prestigio extra a la marca RH Desarrollos, es un valor agregado relevante. La construcción no es una industria exacta, precisa. Puede existir alguna dificultad una vez que el cliente ocupe su nuevo bien.

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Ambientes funcionales y amplia luminosidad

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Contador Adolfo Hughes

“Ver en la cara del cliente la realidad contrastada con lo que imaginó” El Director Financiero de HR Bienes Raíces recordó que no estaba en su mente dedicarse al rubro inmobiliario, pero que, hoy le apasiona de tal manera que incluso acude a entregar la llave a los nuevos propietarios “porque es impagable ver su reacción”

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odo parecía indicar que al Contador Adolfo Hughes le aguardaba un largo camino en el sector bancario hasta poder encontrar la manera de independizarse.

Pero su colega, compañero de trabajo y amigo Nicolás Rienzi le puso delante una posibilidad para lograrlo: incursionar en el sector inmobiliario a través de un proyecto de edificios de apartamentos muy singulares a construirse en el barrio Carrasco. Se la jugó. ¿Pensabas involucrarte en el rubro inmobiliario?

Nicolás me planteó la idea que desarrollaba con el padre. Yo llevaba unos años en el sistema financiero y como todos, pensaba en algo propio. Pero ni cerca estaba en mi cabeza pensar en algo de este estilo. Hoy me fascina ir a ver las obras, sus avances, sus dificultades y gestionar todas las complejidades financieras que este negocio acarrea. Como cierre del ciclo me gusta entregar algunos apartamentos, ver la cara del cliente contrastando la realidad con lo que imaginaba. Es un momento muy reconfortante. Son personas que compraron cuando no había nada o solo había un pozo… ¿Cuál es tu rol en la empresa?

Mi rol específico es la dirección administrativa financiera de los proyectos, aunque en la fase preliminar de los mismos todos opinamos de todos los temas. Cuando el proyecto ya está definido en sus diversas áreas, ahí cada uno empieza a focalizarse en la suya.

Omar Rienzi como Arquitecto a profundizar en el proyecto, Ni-

mensuales para inversores de forma que el mismo esté cerca del negocio, del cliente y de la obra. Los buenos resultados que hemos propiciado han sido determinantes para seguir creciendo.

Y además, proyecto a proyecto, hemos mejorado sustancialmente nuestra capacidad de controlar logrando una gran eficiencia en los costos que redunda directamente en una mejor rentabilidad para el accionista y, a la vez, en un producto atractivo para el cliente con alta calidad a precios muy razonables.

El Contador Adolfo Hughes disfruta entregando los nuevos apartamentos

colás como Director Comercial a trabajar en la tarea de marketing y lanzamiento y en lo que a mi atañe comienza la etapa de negociación con los proveedores, con el banco, la planificación de monedas y de más de forma de lograr la mejor estructura posible. ¿Qué perfil tienen sus clientes?

Desde el punto de vista financiero, nosotros claramente identificamos tres tipos de clientes. Uno es el cliente final o consumidor final, que es el más tradicional. Es el que va a vivir en el inmueble. Es al que primero tenemos que atender porque es el que define el éxito del proyecto. Tenemos el cliente

intermedio que es quien compra en el lanzamiento del proyecto y en algunos casos es también el consumidor final. Es el que compra cuando el proyecto es eso, un proyecto, solo hay un pozo en el terreno. Ese cliente tenemos que defenderlo porque debe ser es el que debe comprar mejor. Y por suerte, tenemos clientes que han invertido en más de un pozo.

Y el tercer cliente es el inversor/ accionista que en realidad es el que está primero en la cadena. Es el que más confía en nosotros para que nos ocupemos de absolutamente todo, desde seleccionar el terreno, negociarlo, diseñar el proyecto, promoverlo, desarrollarlo y ven-

derlo. Aporta el capital para desarrollar el proyecto, para comprar el terreno, etc., invierte para hacerlo realidad. Estoy convencido que nuestro éxito se fundamenta en que hemos cumplido siempre con nuestros tres tipos de clientes. ¿Trabajan con inversores locales?

En cuanto a los inversores, el núcleo siempre ha estado enfocado a inversores locales. No obstante, tenemos contactos con inversores extranjeros, particularmente desde Argentina y Chile. La gracia para los inversores es que nosotros le brindamos una estructura integral. A su vez generamos reportes

¿Brindan desarrollo a terceros?

En algún momento pensamos en brindar nuestro servicio integral a terceros. Teníamos un capítulo reservado para eso y hubo un proyecto para un tercero que trabajamos mucho y al final no se concretó. Ahí nos dimos cuenta que en el fondo parte de la gracia de lo todo lo bueno que nos ha sucedido es que nosotros somos parte del proyecto y como tales, podemos tomar las decisiones.

Creo que hoy no consideramos oportuno dedicarle horas a proyectos de los que no seamos parte. ¿Qué destaca financieramente de El Muelle?

El proyecto El Muelle toma toda la experiencia financiera de los proyectos anteriores. Y esa experiencia se tradujo en una mayor fluidez para la obra y a tomar mejores decisiones sin apremios.

Repetimos las contrataciones en las que ambas partes salen beneficiadas. Buscamos un equipo modelo para jugar de memoria, bien pulido, automatizado.

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Fincas versátiles

Casona La Place y Casa Schroeder U

bicada sobre la Calle Carlos Sáez, a metros de la Avenida Arocena (corazón de Carrasco Sur), se erige la casona La Place, un bastión arquitectónico considerada Patrimonio del Uruguay. De las tantas fincas de veraneo que se erigieron alrededor del Hotel Carrasco y que dieron forma al barrio jardín y balneario Carrasco.

Hughes & Rienzi Bienes Raíces buscó una casa céntrica que mediante su transformación, mantuviera sus rasgos típicos pero a la vez se la adecuara para oficinas y locales comerciales.

Una consecuencia directa de la demanda que existía en el barrio por el año 2008 ante el crecimiento comercial de la zona.

La casona, que data del año 1904 y está a media cuadra del renovado Hotel Carrasco, estaba casi que escondida detrás de los grandes muros y buena vegetación.

Por su ubicación y potencial fue la elegida para la transformación.

Lo primero fue derribar sus muros para que quedara a la vista desde la calle Sáez. Ciertamente que su exterior se mantiene inalterable, respetando diseño original de fachada, aberturas, etc.

A su vez, se realizó un importante trabajo en los techos –que estaban muy deteriorados- y se quitaron los canteros de mampostería dejando en lugar de ellos jardines para darle más fluidez al entorno.

El acceso principal interior se mantuvo intacto incluyendo la escalera de madera maciza lo que le sigue dando su impronta señorial, de nivel.

Con las reformas realizadas en la planta baja, se logró un local comercial a la calle y tres oficinas con un promedio de 45m2 y en todos los casos con buena vista hacia el jardín.

En la parte superior de la casona hay dos oficinas, en cualquiera de los dos casos con hermosa vista al

gran dúplex comunicando ambas a través de una cómoda escalera.

Cada oficina cuenta con toilette, kitchenette cerrada y entrada independiente.

La Casona La Place ya tenía todas sus oficinas vendidas antes de quedar habilitada, hecho que confirmó la visión de la empresa respecto a la necesidad que existía en el Carrasco comercial.

Fue precisamente el gran éxito alcanzado por el Estudio del Arq. Omar Rienzi y Hughes & Rienzi Bienes Raíces, con La Place en el año 2008 lo que motivó a interesar a un inversor a apostar por La Casa de Schroeder.

La misma está también ubicada en pleno Carrasco, sobre la Calle Schroeder, a media cuadra de la Avenida Arocena. La reforma de esta edificación se llevó a cabo en el año 2008 con la finalidad de dotarla de 10 oficinas/locales comerciales.

La superficie de la Casa Schroe-

La Casona La Place fue todo un éxito inmobiliario

Las buhardillas fueron readecuadas logrando amplios espacios

La casa Schroeder conjuga comodidad con elegancia

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mar. Para una de ellas se restauró por completo la buhardilla-hasta ese momento en desuso por su mal estado- esto insumió cambiar pisos y techos de madera. De esta manera se la convirtió en un

der con sus 400m2 tenía un enorme potencial capaz de albergar 10 oficinas y locales comerciales de excelente categoría.

En la planta baja se lograron tres locales comerciales y dos oficinas con una superficie promedio de 45m2 y todos estos espacios con vista al jardín. Por su parte, en la planta alta se acondicionaron cuatro oficinas.

También en este caso se restauró por completo la buhardilla comunicada con una práctica escalera, lo que desembocó en una superficie de 100m2.

Cada espacio cuenta con toilette, kitchenette cerrada y entrada independiente.

Cabe destacar que ambas casonas no cambiaron un ápice su fisonomía, con el fin de respetar la imagen del Carrasco clásico.

El misterioso encanto de un barrio Es el título del libro escrito por Denise Caubarrère y que reflexiona sobre el barrio de Carrasco y sus emblemáticas casonas de veraneo que dieron forma y origen al lugar. Una recorrida fotográfica que acompaña el relato a cargo de Flavio Monzón, permite descubrir verdaderas joyas arquitectónicas. “Este barrio comenzó siendo un balneario y se fue transformando en el barrio jardín de Montevideo. Luego vino la aún hoy admirada urbanización del arquitecto francés Charles Thays, la plantación de árboles y la construcción de casas alrededor del Gran Hotel Casino Carrasco. El principal objetivo de este libro es sensibilizar a la sociedad en los valores que representa conservar la identidad de un barrio y su patrimonio histórico y arquitectónico, en una combinación gráfica y escrita de su pasado”, señala Caubarrère. Y añade: “Ayer Carrasco era un lugar lleno de árboles y jardines. Volvías del trabajo y te sentías de vacaciones. Hoy sigue siendo un privilegio. Un lugar donde se respira un aire maravilloso”.

v i er n es 1 3 de d i c i e m bre D E 2 0 1 3 E s t u d i o A r q . O m a r R i e n z i – H u g he s & R i e n z i B i e n e s Ra í c e s • E L O B S E R V A D O R 11 .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Nuevos proyectos

Edificio French en pleno barrio E

ste proyecto edilicio de 8 apartamentos, se está construyendo en la Calle Gral.

French (Carrasco Sur), próximo a la Avenida Rivera, sobre un terreno de 1.650 m2 y 36 mts de frente.

Sus apartamentos de 2 y 3 dormitorios, tendrán una amplia recepción con estufa a leña, despojador, dos baños, cocina con office y baño de servicio.

Sus grandes terrazas conformarán una continuidad de su interior y permitirán disfrutar de los jardines y la arboleda circundante de la calle.

Sus generosos espacios interiores contarán con grandes aberturas que bañarán los mismos de luz natural.

Las unidades ubicadas en planta baja tendrán jardín de uso privado que incluye parrillero, en tanto que las unidades de planta alta dispondrán de una terraza superior con parrillero pergolado y alhajado por grandes maceteros con plantas.

Todos los apartamentos contarán con dos garajes y box en el subsuelo del edificio.

Su seguridad dispondrá de control de acceso permanente, circuito cerrado con cámaras perimetrales y seguridad las 24 horas.

Edificio que destaca por sus amplios espacios y vista apaisada

Inversiones inmobiliarias: un servicio integral El Estudio del Arq. Omar Rienzi en asociación con la firma de contadores Hughes y Rienzi, ofrece un servicio integral en la elaboración de proyectos de inversión inmobiliario que cuenta con las siguientes etapas:

Puesta en marcha Compra del terreno Proyecto ejecutivo Presupuestación de la obra Definición de estrategia de venta (en pozo, a través de instituciones financieras, etc.)

Estudio de pre-factibilidad del proyecto Selección del terreno Análisis de alternativas arquitectónicas (anteproyecto) Análisis financiero para las distintas alternativas de acuerdo a: Estimación de costos Estimación de precios de venta Análisis en base a distintos escenarios TIR del proyecto

Comercialización Definición de estrategias de marketing Definición de nombre y logo del proyecto Diseño de cartel de obra, brochure, página web, avisos en medios.

Lanzamiento comercial del proyecto Ejecución Dirección de obra Administración de obra

Seguimiento de flujos de fondos de acuerdo a presupuestos Asesoramiento contable y fiscal que incluye: Preparación de los Estados Contables Liquidación de remuneraciones y cargas sociales Preparación y presentación ante D.G.I. de las declaraciones juradas de impuestos.

Ventas Pre-venta en pozo con pagos durante el desarrollo del emprendimiento.

Ventas financiadas por inversor o institución financiera seleccionada.

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12 E L O B S E R V A D O R • E s t u d i o A r q . O m a r R i e n z i – H u g he s & R i e n z i B i e n e s Ra í c e s v i e r n e s 1 3 d e d i c i e m b r e DE 2 0 1 3 .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Edificio El Muelle – Avda. de las Américas

Basta con abrir las ventanas y mirar

C

ontinuando con el éxito sobre el Lago La Caleta, en Avda. de las Américas, RH Desarrollos emprende hoy un nuevo proyecto “El Muelle”, cuya construcción ya comenzó y quedará finalizada para fines del 2015.

Impresionante, soñado, es este complejo edilicio con los detalles que ya los caracterizan; amplios y refinados espacios interiores y grandes áreas verdes enjardinadas.

Sus recepciones apaisadas con sus grandes ventanales, con vistas al lago y a la avenida.

En un terreno de 3.000 m2 se desarrollarán dos bloques, así como en el Condominio “Rincón del Lago” se denominarán “Lago” y “Parque”.

El bloque “Lago” con dos apartamentos por planta, de 3 dormitorios y servicio completo, tendrán un área de 230 m2, su gran recepción de fina categoría: living, comedor y estar con estufa a leña, despojador, amplias terrazas con parrillero y vistas francas hacia el lago, cómoda cocina con isla, cuatro baños y terraza lavadero. Cada unidad contará con dos cocheras y box, además de estacionamiento para visitas.

Amenities y Seguridad • Piscina con solárium • Playa privada al lago • Barbacoa • Seguridad • Comunicación directa con cada unidad • Control de monitoreo y custodia • Cerco perimetral • Control de acceso permanente • Circuito cerrado de TV

El bloque “Parque” con cinco apartamentos por planta de 1, 2 y 3 dormitorios. En este caso, los apartamentos también contarán con una espaciosa recepción apaisada con estufa a leña, amplia terraza con parrillero, agradable cocina con terraza lavadero y dos baños.

Contarán con cocheras y box.

Así mismo, en el último piso, hay tres unidades pent-house,

con amplias terrazas con parrilleros. Desde allí se disfruta de increíbles vistas al lago y Avda. de las Américas. Tendrá una hermosa piscina con deck hacia el lago y una amplia barbacoa hacia el frente.

Su playa privada sobre el lago permitirá la bajada de embarcaciones sin motor. La seguridad del edificio es total.

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