Mede-eigendom
Opvolging van de oude syndicus Wanneer een syndicus bedankt wordt voor bewezen diensten, is die daar nooit happy mee. Soms saboteert deze dan de opvolging en het normaal functioneren van de mede-eigendom. Wanneer een meerderheid in de algemene vergadering echter beslist de syndicus af te zetten, dient deze, ondanks alles, loyaal mee te werken aan zijn opvolging.
Vooral wanneer de syndicus een mede-eigenaar is en dus geen beroepssyndicus, ontstaan nogal vlug meningsverschillen tussen de mede-eigenaars onderling. In sommige gevallen komt er zelfs ruzie van en wordt alles wat maar enigszins kan, gebruikt om de ander te pesten zoals persoonlijke aanvallen en stalking. Onvermijdelijk zullen de mede-eigenaars in twee kampen verdeeld geraken: sympathie en verkeerd begrepen solidariteit maken de mede-eigendom al snel onwerkbaar.
Alhoewel u of uw advocaat in zo’n geval volgens bepaalde vrederechters een machtiging van de Algemene Vergadering (AV) behoeft, kan u de hoogdringendheid opwerpen. Ook het feit dat u voor de uitoefening van uw wettelijke taken geen formele beslissing van de AV moet hebben, is een argument om geen machtiging van de AV te behoeven. Zo moet u er volgens de wet voor zorgen dat de Vereniging der Mede-Eigenaars (VME) beheerd wordt en dat de gemeenschappelijke bijdragen geïnd worden. Zonder documenten kan u dit niet.
Overdracht documenten Probeer een minnelijke overhandiging van alle documenten en stukken te verkrijgen. Maak een inventaris op van al wat gegeven/ontvangen werd. Bij gebreke aan enige overhandiging, stuurt u een aangetekende brief en eist u de stukken op. Geef wel een redelijke termijn. Dit geldt ook voor documenten of stukken die volgens u nog ontbreken. Krijgt u niets of niet alles, kan u oproepen in verzoening voor de vrederechter. Haalt ook dit niets uit, moet u dagvaarden.
Procedure U kan eventueel in kortgeding dagvaarden voor de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg. Doe dit enkel als het heel dringend is en u weet dat u van de normaal bevoegde vrederechter niet al te snel een vonnis kan verwachten. U kan dus ook de oude syndicus voor de vrederechter dagvaarden. Eis steeds een dwangsom van bijvoorbeeld 1.000 € per dag vertraging in de overhandiging van de documenten. Maak ook minstens voorbehoud voor de schade die de VME lijdt of nog zal lijden door het in gebreke blijven van de oude syndicus.
Eenvo ud & Effic ig ient
Meer info op www.deEigenaar.be of bel 078
05 07 78 (zonaal tarief)
Kiezen voor deEigenaar.be is kiezen voor meer waarde!
8 Eigenaars magazine - september 2010
Bovenal moet u heel concreet specificeren welke documenten en stukken u eist. Zo moet u alle rekeninguittreksels krijgen; alle kas- en dagboeken, alle correspondentie, alle historische documenten (statuten, beslissingen, …), alle plannen, … Vergeet echter ook niet te vragen: – alle schadegeval-dossiers en de historiek van de rekeningen die erop betrekking hebben – alle codes en sleutels die de oude syndicus heeft.