King Pierce Kitsap Buyer Seller Guide - Korean

CHICAGO TITLE OF WASHINGTON

타이틀 및 에스크로 매수인과 매도인을 위한 지침

타이틀 약정 에스크로 필수 정보 주요 요령

CHICAGO TITLE OF WASHINGTON

환영사: 임원 메시지 축하합니다! 우선 시카고 타이틀 가족이 되신 것을 환영합니다. 미국에서 가장 신뢰받는 타이틀 및 에스크로 서비스를 선택해 주셔서 감사드립니다. Chicago Title of Washington은 주택 매매 과정의 가장 전문적인 부분을 원활하게 안내하고자 최선을 다하고 있습니다. 주택 매매는 대부분의 개인과 가정에 있어 삶의 가장 중요한 결정 중 하나입니다. 업계에 대한 독 보적 지식과 전문성을 갖춘 팀이 도와드리게 되므로 안심하셔도 좋습니다.

Chicago Title의 임무는 당사의 서비스를 받는 분들, 파트너 및 지역사회의 삶에 긍정적 영향을 미치며 이를 개선하는 탁월한 부동산 서비스를 제공해 드리는 것입니다. 우리는 모두 Chicago Title 및 스스로에 대해 자부심을 갖고 있습니다. Chicago Title은 '탁월함을 전하는 개인적 책임' 을 다한다는 점에서 다른 업체와 차별화됩니다. 다음 자료에 대한 질문이나 관심이 있는 경우 언제든 문의해 주십시오. 기꺼이 답변해 드리겠습 니다.

Chicago Title을 선택해 주신 데 다시 한 번 감사의 말씀을 전합니다. 함께 해주셔서 감사합니다.

SARA LARKIN, ESQ. SVP | 카운티 매니저 KING, PIERCE & KITSAP 카운티

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

목차 02-03

타이틀 보험 및 그 중요성 04

빅 4: 타이틀 약정에서 주의할 핵심 사항 05

타이틀 추가 검토

06-07

Livelook 및 보장 유형

08-09

에스크로 순서 및 클로징 절차

10-11

최종 결산서

12-13

inHere 모바일 계약금 입금

14-15

클로징 비용: 지불 책임 16-17

주의 사항: 전신 송금 사기 주의

18-19

원격 온라인 공증 및 클로징 당일

20-21

주소 변경 체크리스트 및 온라인 리소스

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 01

타이틀 보험이란? 타이틀 보험은 주택 소유권을 기본적이 고 필수적으로 보호합니다. 일반적으로 주택 구입은 대부분 사람들의 일생에서 가장 거액의 단일 금융 투자입니다. 그러 기에 이 투자를 온전히 보호하는 것은 매 우 중요합니다. 이미 알고 계신 다른 여러 보험 상품과 마찬가지로 타이틀 보험도 투자에 대한 위험을 최소화하기 위한 것 입니다. 타이틀 보험은 다음과 같은 점에서 기존 보험과 다 릅니다.

• 과거의 사건으로 인해 발생하는 미래의 손실로부 터 피보험자를 보호합니다.

• 보험료는 발급 시 일시불로 납부합니다.

• 소유자 보험은 소유자와 상속인이 부동산에 대한 소유권을 보유하고 있는 한 유효합니다. 대출기관 보험은 모기지가 완전히 지급되면 만료됩니다. 타이틀 보험이 보장하는 위험은 크게 2가지가 있습 니다.

• 소유권 조사에서 발견할 수 없는 숨겨진 위험 (위 조, 사기, 사칭, 양도인 또는 저당권 설정자의 부적 격성, 미확인 상속인 등).

• 인적 오류 – 사람들이 부동산 소유권에 영향을 미 치는 서류 상의 실수를 오랫동안 해온 것이 사실 이고 타이틀 보험은 이러한 오류로 인한 문제로부 터 보호해드립니다.

페이지 02

타이틀 회사의 역할은 공공 기록을 검색하고 살펴 보는 것입니다. 초기 검색 중 밝혀진 사실에 따라 다음 사항이 결정됩니다.

• 부동산 매도인이 실제로 그 부동산의 법적 소유자 인지 여부.

• 매도 대상 '부동산' 또는 소유권이 현재 판매자에 게 정확하게 귀속되는지 여부.

• '깨끗한 타이틀'이 전달되기 전 충족되지 않은 유 치권이 있는지 여부.

• 소유권을 제한할 수 있는 소유자가 아닌 다른 사 람에게 부여된 기존의 제약, 지역권, 통행권 또는 기타 권리.

• 재산세 및 기타 공공 또는 민간 추징금 현황.

Chicago Title은 주택 소 유자가 안심할 수 있도록 부동산 소유권과 투자 안전성을 보호합니다. 이러한 사실 정보는 예비 타이틀 약정에서 제시됩 니다. 이 약정은 에스크로 클로징 전 대출기관 보 험의 경우 모기지 대출기관에, 소유자 보험의 경우 매수인에게 발급됩니다.

타이틀 보험의 중요성

타이틀 검색으로 기존 하자를 발견하지 못 하는 경우 일반적으로 '숨겨진 위험'이라고 하는 이러 한 위험이 가끔 발생할 수 있습니다. 이는 주 택을 구입하고 한참 후에 이전에 몰랐던 하 자를 발견하는 것입니다. 공공 기록 조사로 는 발견할 수 없는 부동산 클레임으로 손실 이 있는 경우 보호를 제공하는 것은 타이틀 보험의 중요한 이점입니다. 대금을 지불하 고 명의 증서를 받은 주택의 소유권이 위조, 비슷한 이름 혼동, 기록상 오류 등 상황으로 인해 심각한 위협을 받거나 완전히 상실될 수 있습니다.

타이틀 보험은 소유권 상실 의 위험을 완화하므로 부동 산 투자에 대해 안심할 수 있 습니다.

타이틀 보험의 핵심은 합법적 명의 권자로서의 소유권에 이의를 제기 하는 소송으로부터 피보험자를 보 호하는 것입니다 . 발급 시 위험 최 소화 조치를 취함으로써 소유권을 상실하지 않도록보호받을 수 있습 니다 . Chicago Title 은 주택에 대 한 투자가 안전함을 알고 안심할 수 있도록 해드립니다 . 보험과 관 련한 질문이 있을 경우 지역 Chicago Title 사무소에 문의하시 기 바랍니다 .

타이틀 보험은 어떻게 이런 모든 위험으로 부터 보호하나요? 피보험자의 소유권에 대한 클레임이 제기될 경우, Chicago Title Insurance Company 는 다음과 같이 보호해 드립니다.

• 보험 약관에 따라 필요한 경우 법정에서 귀하의 소유권을 방어합니다.

• 보험 약관에 따라 소유권을 보호하기 위 해 타당한 것으로 판명될 경우 클레임 합 의 비용을 부담합니다.

페이지 03

빅 4 타이틀 약정에서 주의할 핵심 사항

타이틀상 이름

1

매수인으로서 타이틀상 이름(예: Jane Doe vs Jane T. Doe)이 약정에 적절히 나와 있는지 확인하십시오.

구입 또는 대출 금액

2

구입 및/또는 대출 금액이 약정에 정확하게 나와 있는 지 확인합니다.

제약

3

매수인으로서 귀하가 부동산을 사용하려는 방식에 영 향을 미칠 수 있는 지역권, 계약 또는 기타 제약이 약정 서에 있는지 확인하십시오.

최신 타이틀 약정

4 페이지 04

타이틀 약정이 최신 상태인가요? 보고서가 몇 주 이상 전의 것이면, 당사에 문의하여 변경 사항이나 추가 보 고서가 발행되었는지 확인하십시오.

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

추가 타이틀 검토 • 이름에 서식이 적절히 지정되었으 며 철자가 올바른지 확인합니다.

• 거래에 대한 약관 유형이 정확한 지 확인합니다.

• 타이틀 약정과 매매 계약서의 매 도인 이름이 일치하는지 확인합니 다.

• 구입 및/또는 대출 금액이 약정에 정확하게 반영되어 있는지 확인합 니다.

• 그 부동산에 대해 기록된 지역권, 계약 및 제약을 검토합니다.

• 보고서의 '위험 요소'를 즉시 해결 하고, 적시에 클로징하는 데 필요 한 조치에 대해 문의합니다.

• 약정의 '주의할 요소'를 기록해두 어 클로징 전에 해당 요소가 제거 되었는지, 그로 인한 영향은 무엇 인지 확인합니다.

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 05

LIVELOOK: 포인 트 , 클릭 , 보기 이메일을 통해 예비 타이틀 약정을 받을 때 아래 화면과 같이 LiveLOOK 페이지로 연결되는 하이퍼링크도 함 께 전송됩니다. LiveLOOK 은 .pdf 파 일을 라이브 웹 페이지로 변환하여 표시하였으므로 약정 문서를 쉽고 편 리하게 탐색할 수 있습니다.

LiveLOOK 은 색상 코드 체계를 활용 하여 클로징에 영향을 줄 수 있는 항 목을 식별하는 데 도움이 됩니다.

페이지 06

주의: 일반적으로 타이틀 보고서에 표시되는 항목으로, 신탁증서 또는 현재 재산세 등 조치가 필요한 항목 입니다. 이러한 항목은 클로징 시 지불해야 할 가능 성이 높습니다. 위험 요소: 소유권 보고서에 표시되지 않을 수도 있는 항목으 로, 유치권, 판결, 체납액, 무보험 증서, 파산 및 기타 법원 소송 등 클로징을 방해할 수 있는 요소가 있습 니다. 클로징에 영향을 미칠 수 있는 위험 요소의 예시: • 사망 시 취소 가능한 양도 증서로 인해 발생하 는 소유권 등 증서의 효력 • 미납 공과금 또는 입주자 조합 (Homeowner’s Association) 회비 등 등기된 유치권 • 체납 세금 • 토지 용도 규정 또는 토지 사용 위반 등 계류 중 인 조치에 대한 통지 • 경매 통지 (차압 통지)

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

보장 유형 당사 웹사이트 (www.usechicagotitle.com)에 3가지 형식의 보장을 자세히 비교한 차트가 있습니다.

1. 주택 소유자 타이틀 보험 약관:

주택 소유자 약관은 단독 주택에서 4가구 주택 까지 지원됩니다. 대상 주택은 기업이나 LLC와 같은 법인이 아닌 '자연인'이 소유해야 합니다. 주택 소유자 보험은 표준 약관에서 제공하는 보 호에 더하여 발급일 이후까지 보장을 제공합니 다. 예시: • 단독 주택으로 사용 시 기존 토지 용도 관련 법률 또는 규정 위반에 해당하므로 토지를 사 용할 수 없는 경우.

• 타이틀 약관에 지역권이나 건물 셋백 선이 제 외된 경우에도 지역권이나 건물 셋백 선을 침 범하는 귀하의 기존 구조물을 강제로 철거해 야 하는 경우.

• 보험 계약일 후에 이웃이 경계벽이나 울타리 가 아닌 구조물을 건축하여 귀하의 토지를 침 범하는 경우.

• 법적 권리에 근거하여 실제 차량이나 보행으 로 토지에 출입할 권한이 없는 경우.

2. ALTA 표준 소유자 약관:

소유주 표준 약관은 공공 기록 조사를 통해 발견될 수 있는 문제에 대해 매수인을 보호합니다. 예시: • 소유권의 근거가 되는 문서가 공공 기록에 제대로 제출, 기록 또는 색인화되지 않은 경우.

• 타인이 귀하의 토지 사용을 제한할 권리가 있는 경우.

• 위조 또는 사칭으로 인해 타인이 귀하의 소유권에 영향을 미칠 권리가 있다고 주장하는 경우.

• 타인이 귀하의 소유권에 대한 지분을 소유한 경우.

3. ALTA 확장 소유자 약관:

확장 소유자 약관은 공공 기록 사항 뿐만 아니라 부동 산에 대한 물리적 검사 또는 조사 결과 밝혀진 문제까 지 보장하므로, 가장 광범위한 타이틀 보험을 제공합 니다. 일반적으로 이 보험은 고가의 주거용 부동산, 대 규모 공터 및 상업용 부동산에 대한 것입니다. 약관 보장 범위 예시: • 이웃의 토지를 침범하는 기존 구조물을 강제로 철 거해야 하는 경우.

• 이웃의 기존 구조물이 토지를 침범하기 때문에 타 인이 토지 매입, 임대 또는 모기지 대출 계약 이행 을 거부할 법적 권리가 있고 거부하는 경우.

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 07

에스크로 및 클로징 절차

클로징 비용에 무엇이 포함되나요? 클로징 비용에는 타이틀 프리미엄, 세금, 이전 /내국소비세, 공증 수수료, 대출 수수료, 스크 로 수수료 및 등기 수수료가 포함됩니다.

에스크로는 거래가 완료되기 전에 중 립적 제3자가 돈, 서류 및 자산을 보관 하도록 요청하는 두 당사자 간의 금융 계약입니다. 에스크로는 모든 당사자 의 상호 서면 지시를 준수해야 합니다. 에스크로는 부동산 이전을 완료하기 위해 계약서가 요하는 금액과 문서를 보내도록 매도인, 매수인, 대출기관에 연락합니다.

에스크로는 어떻게 개설하나요? 부동산 중개인이 거래용 에스크로 계좌를 개 설할 것이나, 거래 당사자라면 누구나 에스크 로 계좌를 개설할 수 있습니다. 에스크로를 개 설하려면, 각 당사자는 매매 계약서에 서명을 하여 전달해야 합니다.

클로징 날짜는 누가 정하나요? 매도인과 매수인 모두 매매계약서 상의 클로 징 날짜에 상호 동의해야 합니다.

에스크로 회사는 누가 선택하나요? 거래 당사자 중 누구나 어떤 에스크로 회사가 거래를 클로징할 것인지 결정할 수 있고 매매 계약서에 상호 동의해야 합니다.

원활한 클로징을 위한 주요 팁: • (일반적으로 디지털 방식으로 전송된) 에 스크로의 주택 상태 공개 양식을 수령하 면 신속히 작성하여 반환합니다.

• 매수인 또는 매도인이 해외에 거주하는 경우 고객은 미국 영사관이나 대사관에서 공증을 받아야 합니다. 또는 고객이 타인 을 대리인으로 선임할 수도 있습니다.

• 매수인 또는 매도인이 타주에 거주하는 경우 에스크로 담당자에게 즉시 통보하여 적절한 서류 전달을 위한 시간을 충분히 확보해야 합니다.

페이지 08

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

에스크로 순서 에스크로 에이전트의 역할은 중립적인 제3자로서 부동산 매매 계약(PSA) 조건을 이행하고 소유권이 매도인으로부터 매수인에게 성공적으로 이전될 수 있도록 지원하는 것입니다. 에스크로 절차의 단계별 설명은 다음과 같습니다.

1

2

3

PSA 및 계약금 입금액을 에스크로로 전달.

에스크로가 PSA의 클로 징 조건 및 요구 사항 검 토.

매수인과 매도인이 Start inHere 정보 공개서를 수령 및 작성.

6

5

4

매매계약서에 명시된 클로징 날짜 에 입각하여 에스크로는 대출기관 에서 대출문서가 도착하는 경우 문 서를 작성합니다.

에스크로가 클로징을 위한 파일 을 처리하고, 결제금, 공과금, HOA 비 요구 및 중개인 보수 요구를 주문합니다.

7

8

9

검토 및 승인을 위해 대출 문 서를 대출기관에 반환.

매수인이 에스크로 클로 징을 위한 기금 예치.

대출기관은 등기할 서명된 대출 을 승인해 자금을 에스크로로 전달.

11

10

문서를 카운티 등기소에 등 기하고 에스크로 클로징 완 료. 매수인이 부동산 중개인 을 통해 열쇠 수령.

에스크로가 매도인의 매각 대금, 중개인 수수료, 상환해야 할 대출 금 및 기타 필요한 송장 등 자금 지급.

에스크로가 매수인과 매도인이 문서에 서명할 일정 예약.

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 09

최종 결산서 이해

에스크로 담당자는 매매 계약 조건 및 대출기관 지침(융자에 해당되는 경우)에 따라 거래와 관련 된 매수인과 매도인의 차변과 대변의 균형을 맞춥 니다. 양 당사자는 결산서를 받아 각각 자신 쪽의 거래의 모든 차변과 대변을 검토하고 확인합니다. 대출기관으로부터 융자를 받은 경우, 결산 명세서 와 함께 소비자금융보호국(CFPB)의 요구에 따라 클로징 공개 사항도 매도인과 매수인에게 제공됩 니다.

순매각대금 순매각대금은 부동산 매각 시 매도인이 수령하 는 금액을 의미합니다. 이 금액은 매매 과정에 서 매도인이 지불해야 하는 모든 비용과 지출 을 반영한 금액으로, 주택 소유자의 순자산 또 는 주택의 총 매각대금과 다릅니다.

페이지 10

클로징 공개 사항 클로징 공개사항은 대출 완료(대출 문서 서명) 최소 3일 전에 대출 기관에서 매수자에게 제공 하는 양식입니다. 이 문서에는 모기지의 최종 조건과 비용, 부동산 매입 비용이 나와 있습니 다. 매도인에게 클로징 공개사항은 에스크로 담 당자가 제공하는 양식으로, 매각의 최종 비용이 요약되어 있습니다. 클로징 정산 내역서는 매수 인과 매도인 모두에게 가장 중요한 서류이므로 반드시 내용을 잘 살펴야 합니다. 클로징 비용 클로징 비용은 부동산 거래 종결을 위해 매수 인과 매도인이 부담하는 비용으로, 부동산 가 액 외에 추가로 발생하는 비용입니다. 클로징 비용은 대출, 재산세 및 부동산 소비세와 같은 정부 수수료, 주택소유자 보험, 타이틀 및 에 스크로 관련 수수료, 중개 수수료 및 입주자 조합(HOA) 관련 비용 등이 있으나 이에 국한 되지 않습니다.

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

최종 결산서 이해

매수인

매도인

재정적 고려: 이 섹션에는 주택의 최종 매각 또는 매입 가격과 합의된 대변금이 반영됩니다. 또한 해당되는 경우 계약금 과 신규 대출 원금 잔액도 반영됩니다.

비례 배분 계산/조정: 여기에 나오는 일반적인 비례 배분 계산 및/또는 조정 유형은 재산세, HOA 회비, 송전 용량 요금 또는 기타 평가액 등입니다. 비례 배분 계산은 소유권 이전 날짜에 입각하여 당사자 간 나우어야 하는 선불 또는 미납 항목에 따라 조정됩니다.

HOA 회비: 각 입주자 조합(HOA)은 소유권 이전 시 매수인 및/또는 매도인이 지불해야 하는 특정 비용을 명시하고 있 습니다. 이러한 비용은 협회 규정을 따르는 모든 부동산에 적용되며, 콘도 유형의 부동산에 국한되지 않습니다. 일반적 인 HOA 관련 비용으로는 입주/이사 수수료, 기타 청구 요금, 양도 수수료 및 선불 회비 등이 있습니다.

중개료: 리스팅 계약서, 매수인 대행 계약서 또는 매매 계약서에 합의한 바에 따라 부동산 중개인에게 지급하는 수수료.

타이틀 및 에스크로 비용: 부동산 거래 시 매도인은 매수인에게 보험 혜택을 제공하는 소유주 타이틀 보험료를 지불합 니다. 타이틀 보험료는 주택 매각 가격과 매매 계약서에 요구된 보험 유형에 기반합니다. 융자가 포함된 경우 매수인은 융자 금액에 따라 융자 보험료를 지불합니다. 매수인과 매도인은 각각 에스크로 수수료의 반을 지불하며, 이 금액도 매 각 가격을 기준으로 산정됩니다.

정부 부과 요금: 부동산 거래세(REET)는 부동산 매각 시 부과되는 세금입니다. 일반적으로 부동산 거래세는 매각 가격 을 기준으로 부동산 매도인이 부담합니다. 등기 수수료는 거래의 일부로 등기할 문서에 따라 매수인 또는 매도인이 부 담할 수 있습니다. 일반적으로 매수인은 증서(소유권 이전) 및 신탁증서(대출에 대한 담보 문서)를 등기 비용을 지불합 니다. 매도인이 등기 비용을 지불하는 문서의 예시로는 매도인이 사용하는 매각 위임장 등이 있습니다.

신규 대출 수수료: 신규 대출 수수료는 융자와 관련된 모든 해당 비용을 의미합니다. 일반적인 항목으로는 융자 개시 수 수료, 신청 수수료, 감정 수수료, 신용 보고서, 세무 서비스 수수료, 홍수 지대 인증서, 일할 계산된 이자, 주택 소유자 보 험 또는 세금 준비금 계좌 예치금, 보험료 등이 있습니다. 이 비용은 특정 대출 유형에 따라 다를 수 있습니다.

전액상환: 그 부동산으로 담보된 기존 대출 또는 유치권은 클로징 시 전액 상환됩니다. 에스크로는 매도인과 협력하여 필요한 계좌 정보를 받고, 그 부동산으로 담보된 대출 또는 유치권에 대한 요구를 주문하여 해당 금액이 정산 명세서에 반영되도록 합니다. 기타: 이 섹션에는 결산서의 이전 섹션에 할당되지 않았으나 거래의 필수 비용에 해당하는 모든 비용이 반영됩니다. 주 로 예상 공과금, 모바일 공증 수수료 또는 거래별 기타 비용이 이에 포함됩니다.

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 11

상세한 추적, 다양한 정보, 강력한 성능. 주택 매매 클로징에 관여하는 모든 분 들을 위해 설계된 inHere™는 정보를 제공해드리고 부동산 거래의 중요 일 정, 문서, 메시지를 추적하는 데 도움 이 됩니다. 이메일, 받은 편지함, 문자 메시지 또는 음성 메시지함을 번거롭 게 살펴보지 않아도 필요한 모든 정보 가 inHere에서 제공됩니다.

페이지 12

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

모바일 계약금 입금 수 초 이내에 계약금 이체 Chicago Title과 소통을 위한 안전 한 디지털 작업 공간인 startinHere 를 활용하면 주택 매수인과 매도인이 한층 안전하고 직관적인 디지털 소비 자 환경에서 부동산 거래를 시작할 수 있습니다.

startinHere 모바일 입금은 비대면으로 계약금을 안전 하게 이체하는 방식입니다.

모바일 입금 시 어떤 이점이 있나요? startinHere 모바일 입금 기능을 통 해 매수인은 스마트폰으로 안전하고 간편하게 대금을 입금할 수 있습니 다.

모바일 입금은 어떻게 진행되나요? startinHere 모바일 입금 기능을 통해 클릭 몇 번만으로 수표의 앞뒷면 사진 을 찍는 것처럼 간편하게 계약금을 이 체할 수 있습니다. 입금은 매수인이 startinHere 설문 절차를 완료할 때 또 는 별도의 초기 단계로 진행될 수 있습 니다.

페이지 13

클로징 비용: 지불 책임 클로징 비용은 복잡할 수 있습니다. 아래에서 매수인 과 매도인이 각각 부담하는 비용을 알아보십시오.

매도인 지불 비용: • 부동산 중개인 수수료 • 에스크로 수수료의 절반 • 거래세 • 매도인 명의의 모든 대출금 변제 • 상환 중인 대출기관에 발생한 이자 • 발급 수수료, 재송금 수수료 및 조기 상 환 위약금 • 재산세 비례 배분 계산 금액 • 매도인에 대한 판결, 세금 유치권 등 • 입주자 조합 미납 회비 • 협상된 경우 추징금 • 모든 체납 세금 • 모바일 공증 수수료(해당되는 경우) • 타이틀 보험에 대한 소유권 보험료 • 리세일 인증서(콘도) • 공과금

페이지 14

Strength | Expertise | Service 클로징 비용 안내

매수인 지불 비용: • 매입 자금 대출이 담보 대출인 경우 대 출기관 보험에 대한 타이틀 보험료 • 에스크로 수수료의 절반 • 모바일 공증 수수료(해당되는 경우) • 매수인 명의의 모든 문서 등기 비용 • 취득일로부터 비례 배분 계산한 재산 세 • 모든 신규 대출 수수료(대출기관이 매 도인에게 지불하도록 요구하는 수수료 제외) • 자금 지급일부터 해당 월말까지의 신 규 대출에 대한 이자 • 첫해 화재 보험료 • 입주자 협회 이전 수수료 • 하수도 검사

페이지 15

주의 사항 : 전신 송 금 사기 경고 전신 송금 전 문의 필수 부동산 중개인, 클로징 변호사, 매수인 및 매도인은 모두 전신 송금 사기의 표적이 될 수 있습니다. 일부 거래에서 각 당사자 가 이메일을 통해 전달받은 송금 지침에만 의존하여 발생한 전신 송금 사기로 인해 수십만 달러에 이르는 손실이 초래된 경우 도 있습니다. 사기 방식: 사기범은 거래 당사자의 이메일 계정을 해 킹하여 예정된 부동산 거래에 대한 정보를 얻습니다. 사기범은 해당 계정을 모니터링 하여 거래가 성사될 가능성이 있는 시기를 파악한 후 에스크로 에이전트 또는 거래의 다른 당사자를 사칭하여 매수인에게 이메 일을 전송합니다. 사기 이메일에는 새로운 전신 송금 지침이 포함되어 있으며, 매수 인이 허위 계좌로 자금을 송금하도록 요청 합니다.

페이지 16

모든 분들이 전신 송금 전 꼭 문의를 하고, 이메일 커뮤니케이션에만 의존하는 것은 피하시도록 당부드립니다. 항상 아래의 간 단한 지침을 따릅니다.

전신 송금 전 필수 문의. 에 스크로 담당자에게 전화하 여 확인하십시오.

1단계: 에스크로가 개설되는 즉시 부동산 중개인, 클로징 변호사, 에스크로 담당자 의 전화번호를 알아둡니다.

2단계: 자금을 송금하기 전, 신뢰할 수 있 는 전화번호로 에스크로 담당자에게 전화 하여 송금 지침을 확인합니다. Chicago Title이 송금 지침을 변경하는 경우는 거 의 없으므로, 송금 지침이 변경된 경우 의 심하십시오.

52%

69억 달러

부동산 관련 보이스피싱에 대해 모르는 주택 구매자 비율.

2020년 '범죄자가 관리하는' 계정으로 우회 송금하도록 시도된 금액

(출처: Notarize.com, 2020년 5월)

(출처: FBI.gov 2021 ICS 보고서)

10조 5천억 달러 2025년까지 매년 전 세계 사이버 범죄 피해액 (출처: cybersecurityventures.com, 2022년)

71%

29%

전액 회수하지 못한 도난 자금 (출처: alta.org, 2021년)

전신 사기 사건에서 전액 회수된 자금의 비율 (출처: alta.org, 2021년)

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 17

원격 온라인 공증인 (R.O.N.)

R.O.N. 공증인의 요건은 무엇인가요? 공증인은 R.O.N. 법률이 발효 중인 주에 거주해야 합니다. 공증인은 적절한 공증인 자격을 받아야 합니다. 워싱턴주 에서 전자 보증과 R.O.N. 보증이 이에 해당합니다.

R.O.N.이란?

서명자는 원격 온라인 공증(R.O.N.)을 위해 어떤 준비를 해

공증 시 서명자가 같은 방에 직접 나타나는 대신 인

야 하나요?

터넷을 통해 시청각 기술을 사용하여 나타나는 방식

필요한 사항은 다음과 같습니다.

입니다. 공증인은 표준 공증인 자격증 외에 전자 보

• 데스크톱, 노트북, PC 또는 태블릿

증을 소지해야 합니다.

• Google Chrome 최신 버전 • 웹캠 • 헤드셋(권장)

R.O.N.은 전자 공증과 동일한가요? 아닙니다. 전자 공증은 디지털 문서를 처리합니다. 기존 종이 기반 공증의 모든 요소가 전자 공증에 적 용되며, 서명자가 공증인 앞에 직접 출석해야 한다

• 유효한 주정부 발급 신분증, 운전면허증 또는 여권 • 미국에서 5년-10년의 신용 기록 • 카메라가 있고 이메일을 주고받을 수 있는 휴대폰

는 요건도 그중 하나입니다. 다음 절차 지식 기반 인증(KBA) - 서명자 본인에게만 제공되는 5개 참고 사항:

의 지식 기반 질문이 제시됩니다. 서명자는 2분 동안 2번

R.O.N.을 허용하지 않는 대출기관도 있으니

의 시도 이내에 질문 5개 중 4개의 정답을 맞혀야 합니다.

대출기관에 문의하여 확인하십시오.

정답을 맞히지 못하면 R.O.N. 서비스를 이용할 수 없습니 다.

페이지 18

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

클로징 당일 드디어 클로징 날입니다. 서명 준비에 필요한 사항을 확인해 보십시오. 클로징 문서 서명이 준비되면 공증인과 약속 시간을 잡기 위해 당 사에서 연락을 드립니다. 공증인과 만날 때 지참해야 할 항목은 다음과 같습니다.

신분증 에스크로 과정에서 여러 유형의 신분증을 사 용할 수 있습니다.

• 현재 운전면허증 • 유효한 여권 • 정부 발급 신분증

에스크로 클로징을 위한 자금 입금 에스크로 클로징 지연을 방지하기 위해, 에스크로 담당자가 요청한 금액을 에스 크로에 입금할 준비를 하시기 바랍니 다. 송금 지침은 Chicago Title의 Start inHere를 통해 제공됩니다. 대출기관의 요구 사항 에스크로 회사에 방문하여 서류에 서명 하기 전에 대출기관의 요구 사항을 충족 했는지 확인하십시오.

일부 대출기관은 서명 시 2가지 유형의 신분 증을 요구합니다. 이 경우 대출기관에서 허용 하는 추가 신분증 옵션 목록이 제공됩니다.

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 19

주소 변경 체크리스트 공과금 및 서비스

금융기관

전기

은행/신용조합

휴대폰

금융회사

인터넷

신용카드사

케이블

자선단체

가스

재정 고문/투자 기관

수도 하수 쓰레기 재활용 주택 보안 가족/개인 고용주/복지/401K

보험사 생명보험 주택보험 자동차보험 건강보험 참고 사항

학교 및 동창회 어린이 단체 클럽(운동, 기타) 친척, 친구, 업무 보육 기관 정부 면허 발급 부서 우체국 유권자 등록 국세청 재향군인회 페이지 20

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

온라인 리소스 우편 USPS 온라인: www.usps.com • 안전한 보안 - 신용카드 또는 직불카드에 1달러만 충전하면 신분 확인을 통해 정보를 안전하 게 보호할 수 있습니다.

• 속도와 편리함 - 우체국에 방문할 필요가 없습니다.

• 이메일 확인 - 주소 변경 확인 이메일을 즉시 받아볼 수 있습니다. 온라인 양식을 작성하려면 신용카드가 필요합니다. 또한 우체국에 방문해 Mover's Guide(이사 안내서) 패킷을 요청하고, 서류를 작성해 제출할 수도 있습니다.

운전면허증 및 차량 등록 면허 발급 부서: https://www.dol.wa.gov/ • 이사 후 10일 이내에 운전면허증 주소를 변경해야 합니다.

• 주소 업데이트 비용은 부과되지 않습니다. 업데이트된 주소가 적힌 새 카드 발급 시 추가 수 수료가 부과됩니다.

• 운전면허증 주소를 업데이트해도 차량 등록증의 주소는 변경되지 않으므로 별도로 변경해야 합니다.

선거 및 투표 Snohomish County 선거 및 유권자 등록: www.snohomishcountywa.gov 3000 Rockefeller Ave., Everett, WA 98201 | 425.388.3444 | elections@snoco.org King County 선거 및 유권자 등록: www.kingcounty.gov 919 SW Grady Way, Renton, WA 98057 | 206.296.8683 | elections@kingcounty.gov Pierce County 선거 및 유권자 등록: www.piercecountywa.gov 2501 S. 35th St., Tacoma, WA 98409 | 253.798.8683 | pcelections@co.pierce.wa.us Kitsap County Elections and Voter Registration: www.kitsapgov.com 619 Division St., Port Orchard, WA 98366 | 360.337.7128 | auditor@kitsap.gov

STRENGTH | EXPERTISE | SERVICE

페이지 21

지점 위치 @CTkingpiercekitsap @chicagotitle_kingpiercekitsap www.usechicagotitle.com

BELLEVUE

SEATTLE

NORTHGATE

11900 NE 1st St. Suite 110 Bellevue, WA 98005 전화번호: 425.455.4995 팩스: 425.646.9154

701 5th Ave. Suite 2700 Seattle, WA 98104 전화번호: 206.628.5666 팩스: 206.628.9739

2150 N. 107th St. Suite 310 Seattle, WA 98133 전화번호: 206.694.0530 팩스: 866.499.1471

KENTCOVINGTON

GIG HARBOR

PUYALLUP

15215 SE 272nd St Suite 101 Kent, WA 98042 전화번호: 253.856.9760 팩스: 253.856.9775

3304 Rosedale St. NW, Suite 100 Gig Harbor, WA 98335 전화번호: 253.857.3939 팩스: 253.857.7173

5605 112th Street E. Suite 900 Puyallup, WA 98373 전화번호: 253.435.4572 팩스: 253.435.4589

매수인 매도인 용 디지털 지침

TACOMA

S IL V E R D A L E

4717 South 19th Street Suite 101 Tacoma, WA 98405 전화번호: 253.474.2377 팩스: 253.475.4351

10049 Kitsap Mall Blvd NW Suite 302 Silverdale, WA 98383 전화번호: 360.535.6480 팩스: 877.349.2956 업데이트: 2023년 6월 20일