Page 1

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÄÈÇÀÉÍ ● ÈÍÒÅÐÜÅÐ

январь 2011

ЗАГОРОДНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ что нас ждет после зимней паузы

ГОТОВЫЕ ДОМА в организованных поселках снова популярны

ÑÅÊÐÅÒÛ ÓÞÒÀ

äèçàéíåðà Îëüãè Ôðàäêèíîé WWW.MIRIDOM.RU


ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ 20

ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 5

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

26

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 16

ÏÅÐÑÏÅÊÒÈÂÛ Çàãîðîäíàÿ ðàïñîäèÿ ×òî ïðèíåñåò íîâîãî è íåîáû÷íîãî ïðîáóæäåíèå ðûíêà âåñíîé, ïðîäîëæèò ëè îí äîëæíîå ðàçâèòèå, íàìåòèâøååñÿ â ïðåäûäóùèé ãîä

20

ÒÅÍÄÅÍÖÈß Âîçâðàùåííàÿ îðãàíèçîâàííîñòü Ó÷àñòêè áåç ïîäðÿäà íà ñòðîèòåëüñòâî óñòóïàþò ìåñòî êîíöåïòóàëüíûì ïðîåêòàì

26

ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ Ïîïàñòü â ñåòè è íå «ïîïàñòüñÿ â ñåòè» Îò íàëè÷èÿ êîììóíèêàöèé â ïîñåëêå â ïåðâóþ î÷åðåäü çàâèñÿò êîìôîðò è ñïîêîéñòâèå ïðîæèâàíèÿ â íåì

32

ÝÊÎËÎÃÈß Ïðèðîäíûé ýëåìåíò Êàê òîëüêî òåðìèí «ýêîëîãèÿ» âîøåë â ðàçðÿä ìîäíûõ ñëîâ, ìàðêåòîëîãè íà÷àëè àêòèâíî èñïîëüçîâàòü åãî ïðè ïðîäâèæåíèè ïðîåêòîâ

36

ÎÑÎÁÛÉ ÔÎÐÌÀÒ Èãðà äëÿ àðèñòîêðàòîâ Äëÿ ëþáèòåëåé ãîëüôà ê ïðåäñòîÿùåìó ñåçîíó â Ïîäìîñêîâüå ãîòîâÿòñÿ îòëè÷íûå ïîëÿ

42

ÍÎÂÎÑÒÈ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ агентство Shutterstock

32


1’2011 ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 50

50

ÈÍÒÅÐÜÅÐ Ñäåëàòü èíòåðåñíûé èíòåðüåð â äåðåâÿííîì äîìå íåïðîñòî, ïîòîìó ÷òî çîëîòèñòûé ñîñíîâûé áðóñ çàäàåò ñîáñòâåííóþ ýñòåòèêó. Îäíàêî äèçàéíåðó Îëüãå Ôðàäêèíîé óäàëîñü èñêóñíî è ãàðìîíè÷íî ñî÷åòàòü åãî ñ äåêîðàòèâíîé øòóêàòóðêîé è ïàííî, âûïîëíåííûìè â òåõíèêå ðó÷íîé øåëêîãðàôè÷åñêîé ïå÷àòè

58

Ñ ÍÎÂÛÌ 2011 ÃÎÄÎÌ! Èäåè íîâîãîäíèõ ïîäàðêîâ

66

ÄÈÇÀÉÍ Ýêëåêòèêà – îñíîâà ñòèëÿ áîãàòîãî àìåðèêàíñêîãî äîìà, êîòîðîìó ïðèñóùà íàñûùåííàÿ ðîñêîøü, óêðóïíåííûå ðàçìåðû, ïðîñòîð è äàæå ãèãàíòîìàíèÿ. Çäåñü êëàññèêà áåñêîíôëèêòíî óæèâàåòñÿ ñ ñîâðåìåííîñòüþ. Ãîòèêà, ðåíåññàíñ, àìïèð, ìîäåðí, è àð-äåêî. Ïðè âñåõ çàèìñòâîâàíèÿõ àìåðèêàíñêèé ñòèëü ñî âñåìè îñíîâàíèÿìè ìîæíî íàçâàòü îðèãèíàëüíûì

70

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

58

66


RESIDENCE ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№1’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e#mail: Редакция Главный редактор e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Стиль жизни» e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Недвижимость» e#mail: Шеф#редактор e#mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций

Оформление Начальник технического отдела Дизайн и верстка Интернетпроект Руководитель телефон: e#mail: Контент#менеджер e#mail:

Служба рекламы Консультант по медиа-проектам телефоны: Начальник отдела телефоны: Менеджеры

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова residence@miridom.ru

телефоны: телефоны:

Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ирина Богатырева, Петр Кирилловский, Алевтина Кондрашова, Михаил Люлекин, Татьяна Соколова, Александр Шевчук Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкин www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 9432715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru

телефоны: Директор отдела по бизнескоммуникациям телефон: e#mail: Pr#менеджер телефон: e#mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e#mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Юрий Саркисов, email: jussar7@mail.ru (499) 9434725, 89161854759 Алексей Савин, email: savin176@gmail.com (499) 9430871, 89645317862 Нина Машкевич, email: mid.reklama@mail.ru (499) 9432450, 89175109221 Светлана Тетерева, email: 89262133314@mail.ru (499) 943-0970, 8-926-213-3314 Маргарита Иванова, email: margo-ivanova@list.ru (499) 943-6061, 8-965-398-4097 Марина Стрельникова (499) 9432715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 9430905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 9430823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9438661, (499) 9408293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. Residence» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «ПрессЛогистик» (9742131), ТК «Прессэкспо» (7804303), «РитейлМедиагрупп» (2597589), «ПрессХаус» (9742131), «Сейлс» (2569005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдингцентр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнесцентрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №7713803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.12.2010. Цена свободная.

FIABCI


Каталог

недвижимости


В какой-то момент жизни, мы вдруг начинаем ощущать запах детства, и на душе становится тепло и спокойно, легко и весело. В замечательный праздник Рождества Христова мы желаем Вам вспомнить самые счастливые моменты детства и наполнить свое сердце радостью. Мир Вашему дому, Вашим близким, родным и любимым!

Ирина а р Волиьн ректо ный ди л

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

УНИКАЛЬНОЕ Е ПРЕДЛОЖЕНИЕ Е В АРХАНГЕЛЬСКОМ!!

АРХАНГЕЛЬСКОЕ

Открытие

Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом». ID 1671 925-33-77

нового

сайта

ЖИВОПИСНЫЕ УЧАСТКИ Жуковка. 4 участка по 0,50 га с коммуникациями, в охране. «Санаторий Барвиха». 2 участка по 1 га. Николина Гора. Участок 25 соток. Новая Рига, Никольская Слобода. 60 соток. Новая Рига, Бенилюкс. Участок 0,75 га. Усадьба Архангельское. 2 участка по 35 соток с коммуникациями. 925-33-77

w w w. s l r e a l t y. r u 6

С уважением, Генеральный директор Ирина Волина и коллектив агентства элитной э недвижимости «Славянский Двор»

1

декабря!


НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ МОСКВЫ И БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

КОТТЕДЖИ ДОМА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОСОБНЯКИ ПЕНТХАУСЫ КВАРТИРЫ

ОФИС НА ОСТОЖЕНКЕ

788 0335

ОФИС В БАРВИХЕ

925 33 77

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ОФИС НА ПЛЮЩИХЕ

228 03 36

НИКОЛИНА ГОРА

НИКОЛИНА ГОРА

Величественный особняк 1100 кв.м расположен в камерном поселке и окружен реликтовым лесом. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле и достойна высочайших похвал. ID 2056 925-33-77

Уютный деревянный дом 750 кв.м в лучшем поселке на великолепном участке с корабельными соснами, ландшафтным дизайном и собственным прудом. Интерьеры хорошо продуманы и оформлены в теплых тонах, создавая атмосферу комфорта и уюта. ID 3032 925-33-77

ДОМ У ОЗЕРА

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НОВОЙ РИГЕ

Дом у озера площадью 700 кв.м на участке 35 соток. В сказочном поселке с лучшей инфраструктурой Подмосковья. ID 3032 925-33-77

Интересный дом 1 700 кв.м в стиле hi-tech расположен в элитном клубном поселке. Шикарная отделка, встроенная система «умный дом» и участок с вековыми соснами и собственным прудом не оставят равнодушным даже самого тонкого ценителя новейшей архитектуры и дизайна. ГАРАНТИРОВАННАЯ ИПОТЕКА. ID 1014 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77 7


ПРЕДЛОЖЕНИЯ СО СКИДКОЙ 50% РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 17 КМ

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

2,8 ìëí åâðî

1,8 ìëí åâðî Стильный уютный дом 300 кв.м в закрытом клубном поселке на лесном участке 24 сотки имеет свой выход в лес. Архитектура дома напоминает архитектуру викторианской изысканной Англии и создает чарующую атмосферу спокойствия и благочинности, интерьер дома выполнен по самым современным стандартам. ID 1526 925-33-77

Современный дом 620 кв.м на красивом лесистом участке в клубном поселке. Интерьер выполнен в классическом «загородном» стиле и подчеркнуто нейтрален, создавая спокойную ненавязчивую атмосферу изысканной загородной дачи, защищенной от суеты и чужих взглядов. ID 1603 925-33-77

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ!

2,3 ìëí åâðî

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 12 КМ

Этот основательный дом 300 кв.м позволяет дистанцироваться от утомляющей городской жизни, но при этом можно быстро добраться до центра. Впечатляют интерьеры, гармонично сочетающие старорусский дворянский стиль с нотками hi7tech. ID 2193 925-33-77

аренда домов: 925 33 77 БАРВИХА. НОВЬ

НИКОЛИНА ГОРА

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Уютный новый дом площадью 400 кв.м на красивом участке 20 соток. В доме предусмотрены 4 спальни. 925-33-77

Стародачный поселок, окруженный лесом. Очень красивый деревянный дом с 4 спальнями. Каминный зал, дорогая мебель. Отдельно стоящая баня. Живописный участок с декоративным прудом и выходом в лес. 925-33-77

Дом 650 кв.м в известном поселке с богатой инфраструктурой и природным озером. В доме предусмотрены 5 спален, домашний кинотеатр и SPA. Стильные дизайнерские интерьеры. Большой участок с ландшафтным дизайном. 925-33-77

w w w. s l r e a l t y. r u 8


ПРЕДЛОЖЕНИЯ СО СКИДКОЙ 50% ЖУКОВКА

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 19 КМ

3.4 ìëí åâðî

1.9 ìëí åâðî

Очаровательный дом 550 кв.м расположен в охраняемом поселке вблизи обширной инфраструктуры. Интерьеры оформлены в светлых тонах с применением высококачественных материалов. У дома удобная планировка, продуманная до мельчайших деталей, – жить в таком доме комфортно и уютно. ID 2904 925-33-77

Лучший поселок с фантастической инфраструктурой: бизнес- и фитнес-центр с бассейном, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, ресторан с видом на озеро и много другое. Современный дом 550 кв.м. с грамотным зонированием, светлой гостиной и уютной террасой. ID 3048 925-33-77

1­е УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

ЖАВОРОНКИ

2.6 ìëí åâðî

2.19 ìëí åâðî Красивый особняк 850 кв.м в охраняемом поселке, в окружении душистого соснового бора. Дом под чистовую отделку. Под крышей находится уютная мансарда, представляющая собой единое пространство. ID 1403 925-33-77

Деревянный дом 400 кв.м очаровывает с первого взгляда. «Теплые» материалы, использованные при постройке и отделке, позволяют создать обстановку настоящего загородного дома. Вокруг раскинулся огромный участок 0,52 га с ландшафтным дизайном. Гостевой дом и SPA-комплекс с бассейном. ID 2976 925-33-77

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ Ш., 18 КМ

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

1.46 ìëí åâðî Стильный дом 420 кв.м с дорогой отделкой на опушке реликтового леса. Дизайн интерьера с огромным камином и роскошной террасой - впечатляют. Восхитительная гостиная с высотой потолков более 9 м и панорамным остеклением. Великолепным дополнением является уютная веранда. На красивом участке гостевой дом и дом для охраны. ID 2495 925-33-77

1.9 ìëí åâðî Усадьба 680 кв.м в классическом русском стиле в закрытом клубном поселке с инфраструктурой. Усадьба окружена прекрасным парком, создающим атмосферу настоящего дворянского имения. ID 3030 925-33-77

продажа домов: 925-33-77 9


Обаяние стиля и элегантности

Рублево-Успенское шоссе, 35 км, Николина Гора Элитный котеджный поселок «Никологорское»

Пятницкое шоссе, 20 км. Элитный дом-шале 2008 года, площадью 1000 кв.м на участке 39 соток. Стильный интерьер. Система «умный дом». Ландшафтный дизайн. Готов к комфортному проживанию! Тел.: 8-967-124-03-75

6201.608.01

Коттедж 1730 кв.м, под чистовую отделку, бассейн, дом охраны, гараж на 2 машины, участок 60 соток. Тел.: 8-916-076-30-87

8101.928

Рублево-Успенское шоссе 35 км, Новорижское шоссе 37 км от МКАД

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ш., 23 КМ, пос. ДИПЛОМАТ

К/п Ларюшино. Участок 10 соток (по факту 13,5) с лесными и плодовыми деревьями, ландшафтный дизайн. Участок у леса (аренда земли дополнительно - возможна). Рубленый 2-уровневый дом из карельской сосны и лиственницы с элементами старорусской резьбы, пл. 300 кв.м. Баня 120 кв.м с бассейном. Все коммуникации.

ПРЕКРАСНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА

VIP-сектор, V I строго охр. ККП, П въезд по пропускам. ССтильный т 4-ур. особняк 11750 7 кв.м на уч. 58 сот. с ххв. деревьями. Под кключ, л дорогой интерьер меб., натур. отд. материсм аалы. л Зимн. сад, бассейн, ССПА, П видеонабл. Отд. гост. ддом о и дом д/охр., гараж ннаа 2 а/м, новые очист. Ландшафт. ссооруж. о ««МИЦ-недвижимость» М

ок дар в по ртира ю л а те ая кв упа н пок мнат о 2-к

www.mir-realty.ru 88-926-231-73-29 Ляля

8101.926.01/5

ООО "МРБК" Галина

6201.623.02/3

Тел.: 8-963-607-42-11

6201.617/25

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно7

РУБЛЕВОУСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 14 км от МКАД, КИЗ «ГОРКИ8»

Минское шоссе, 35 км от МКАД

СО

БС

ТВ

ЕН НИ

К

Коттедж общей площадью 770 кв.м, на участке 35 соток. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, отопление – котел, круглосуточная охрана, магазин, церковь. Продаю. Тел.: 89104002410

Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью зас застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к прожистр ванию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 64,5 млн руб. ($2,150,000)

89057220660

6201.595.01/1

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафтный дизайн. Все центральные магистральные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP-отделка. В элитном месте: рядом с участком – озеро и лес. Без посредников.

6201.622.01/25

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-915-726-6750

10

Собственник.

8<926<818<39<96

6201.627.01/5

8<909<626<28<52

8<965<262<07<81


ПОДЛИННЫЙ ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОГО ЗОДЧЕСТВА

Изумительной красоты усадьба, из алтайского кедра диаметром 37 см. Распо* ложена на реке Истра, в охраняемом VIP*поселке, в 23 км от МКАД. Площадь дома 750 кв.м. Участок 44 сотки. Целебные свойства кедра благотворно влияют на здоровье человека и продле* вают продолжительность его жизни. Божественная красота кедра, изыскан* ный смолистый аромат и медовый цвет бревен, чудесная энергетика кедрово* го дома способствуют багополучию и процветанию его хозяев. Позвольте себе роскошь проживания в уникальном кедровом дворце!

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 89151595180, 89032290809 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

11


6201.623.01/3

ЩЕЛКОВСКОЕ ш., 1 КМ, д. АБРАМЦЕВО

Классическая усадьба, состоящая из 3 домов на огороженном каменным забором охраняемом участке 65 соток. 3-эт. дом 520 кв.м, 2-эт. дом 210 кв.м и 1-эт. дом 100 кв.м. Под ключ, дорогой интерьер с меб., натур. отд. материалы. Усадьба граничит с национальным парком Лосиный остров, уникальный ландшафтный дизайн, искусственный водоем. «МИЦ-недвижимость» 8 (926) 231-73-29 Ляля Редкое предложение! Минское шоссе, 14 км от МКАД, Лесной Городок, строго охраняемый элитный поселок в окружении леса. Дом 560 м, 5 спален, 5 санузлов, проект известного архитектора, авторский ремонт, эксклюзивная мебель, камин, бассейн 15 м, сауна. Современные инженерные коммуникации. Участок 15 соток, ландшафтный дизайн.

6201.605.25

6201.615/3

12

782-51-01


В этом доме вы будете счастливы!

Стильный дом 1200 кв.м расположен в закрытом строго охраняемом фешенебельном коттеджном поселке на берегу Истринского водохра нилища. Облицован натуральным камнем, внутренние помещения подготовлены под чистовую отделку. Участок 50 соток в собственности, 50 соток – аренда прибрежной полосы. Собственный пляж, причал, членство в яхтклубе поселка. На участке выполнены ландшафтные ра боты. Для дома имеется оплаченный дизайнпроект.

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 89151595180

Роскошный лесной участок 1,3 га на берегу Москвыреки. Расположен на 28 км по РублевоУспенскому шоссе, граничит с пансионатом Управ ления Делами Президента РФ «Поляны». Охраняемое респектабельное место. Красивый природный ландшафт, чистейший воздух и безмя тежный покой – идеальны для загородной усадьбы, поместья либо элитного дома отдыха. Рядом аквапарк и боулинг. Все коммуникации. 13


14


15


- ПРОГНОЗЫ -

ЗАГОРОДНАЯ РАПСОДИЯ Текст: АЛЕКСАНДР ШЕВЧУК


ЗИМОЙ РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВПАДАЕТ В СПЯЧКУ. И КТО БЫ ЧТО НИ ГОВОРИЛ, СЕЗОННОСТЬ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ ДАЖЕ В САМЫЕ НАИЛУЧШИЕ ДЛЯ НЕГО ВРЕМЕНА, КОГДА КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ «ПЕКЛИСЬ, КАК ПИРОЖКИ». ПОКУПАТЕЛЬ, КОНЕЧНО, МОЖЕТ СОВЕРШАТЬ В ЛЕДЯНУЮ СТУЖУ НАЕЗДЫ НА СТРОЙПЛОЩАДКИ, ПРИСМАТРИВАТЬСЯ, НО, КАК И САМА ПРИРОДА, РАСПАХНЕТ ДУШУ ЛИШЬ С НАСТУПЛЕНИЕМ ВЕСНЫ И… РЕШИТСЯ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ. ЧТО ПРИНЕСЕТ НОВОГО И НЕОБЫЧНОГО ПРОБУЖДЕНИЕ РЫНКА, ПРОДОЛЖИТ ЛИ ОН ПОСТУПАТЕЛЬНОЕ ДВИЖЕНИЕ, НАМЕТИВШЕЕСЯ В ПРЕДЫДУЩИЙ ГОД? МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ, К КОТОРЫМ МЫ ОБРАТИЛИСЬ С ПРОСЬБОЙ ДАТЬ СВОИ ПРОГНОЗЫ, ЗВУЧАТ С РАЗНОЙ СТЕПЕНЬЮ ОСТОРОЖНОСТИ. ЕВГЕНИЙ РОДИОНОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ХОЛДИНГА RODEX GROUP:

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ BLACKWOOD:

– Вероятнее всего, рост цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжится. Однако положительная динамика по-прежнему будет возможна лишь по объектам, находящимся на завершающей стадии строительства. При условии отсутствия новых финансовых потрясений можно прогнозировать в наступившем году следующие тренды: рост спроса на загородную жилую недвижимость; увеличение доли высокобюджетных проектов в общем объеме предложения; сокращение темпов выхода проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство; увеличение доли инвестиционных покупателей; сокращение доли ликвидного предложения – домов на высокой стадии готовности; постепенное восстановление спроса на дома, находящиеся на стадии строительства; увеличение темпов продаж; постепенный рост цен на ликвидные объекты. При этом, несмотря на прогнозируемое улучшение ситуации на рынке загородной жилой недвижимости, достичь докризисных ценовых показателей в предстоящем году не удастся. Скорее всего, это произойдет не ранее 2013 года.

ЕВГЕНИЙ РОДИОНОВ

- RESIDENCE №1/2011 -

– Строительная отрасль сейчас находится в весьма нестабильном состоянии, с каждым годом очень сильно возрастает в процентном соотношении по сравнению с предыдущим периодом дефицит жилья. Количество людей, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий, потенциально готовых купить недвижимость, имеющих на это деньги и возможности, тоже растет. Любой дефицит приводит к повышению цены, таким образом, я прогнозирую увеличение цены в ближайшее время за квадратный метр, причем это коснется всей страны, ведь подобная ситуация характерна для каждого региона РФ. Любая заморозка проекта – это дополнительные затраты. Но для того, чтобы разморозить проект, ресурсов нужно еще больше, чем если бы государство или окологосударственные банки в свое время поддержали застройщиков. Напротив, в свою очередь, обложили их дополнительными условиями, повысили кредитные ставки и сделали невозможным продолжение реализации проектов в эпоху спада. Со стороны государства отсутствует логика: гробить девелоперский бизнес – значит гробить экономику, тормозить ее на двадцть и более процентов. По сути, девелоперы предоставлены сами себе. А клиенты не спешат приобретать у них жилье, потому что они не понимают перспектив этого рынка. Как следствие, банки не спешат предоставлять кредиты при достаточно избыточной в ряде банков ликвидности, они не финансируют ни клиентов, ни девелоперов, ни производственные предприятия, связанные со строительным бизнесом.

Поэтому Россия весьма слабо противостоит кризису, вся государственная политика в этой области примитивна и непредсказуема. Сплошные одноходовые комбинации, точечные решения вопросов и совершенное отсутствие системной работы. Много времени тратится на решение конкретных частных вопросов, хотя задача государства – создавать условия для бизнеса.

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ

- 17 -


- ПРОГНОЗЫ АЛЕКСАНДР ЛЬВОВСКИЙ, ДИРЕКТОР МОСКОВСКОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА КОМПАНИИ «РОССА РАКЕННЕ СПБ», ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДИСТРИБЬЮТОР КОНЦЕРНА HONKA В РОССИИ:

АЛЕКСАНДР ЛЬВОВСКИЙ

ДМИТРИЙ БАДАЕВ

– Отрадно отметить, что покупатели стали все более разборчивы и взыскательны. Хотелось бы отметить новый, укоренившийся в 2010 году покупательский тренд – более внимательное отношение к выбору архитектурного проекта дома, что, несомненно, является показателем развития вкуса. Кануло в Лету исконно русское восприятие дачи – строение со скатной крышей либо капитальный дом из красного кирпича. Люди много путешествуют, изучают европейский опыт, традиции. К созданию проектов привлекаются российские и иностранные архитекторы. В результате этого более свежего и тонкого взгляда на архитектуру рождаются современные дома с использованием дерева, стекла, камня. В то же время из-за вынужденного замораживания многих проектов в период кризиса резко сократились предложения в секторе качественных организованных коттеджных поселков с единой концепцией застройки. Именно они сейчас и представляют собой наиболее ликвидный формат загородного жилья. Опираясь на собственный опыт продаж, мы можем сказать, что период стагнации рынка загородной недвижимости сменился в 2010 году фазой роста и восстановления, которая будет продолжаться и в следующем году.

ДМИТРИЙ БАДАЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР УК «ВЕКТОР ИНВЕСТМЕНТС»:

ВАЛЕРИЙ МИЩЕНКО

- 18 -

– Один из главных трендов последнего времени – комплексное освоение территории. Мы называем такие проекты «территория для жизни». На ней создается все для максимально комфортной жизни людей. Главное преимущество – доступность различных объектов социальной инфраструктуры. Думаю, за такими проектами будущее. На протяжении прошедшего года проект «Истринская долина» активно развивался. За период с апреля по декабрь в продажу было выведено 98 поселков: «Шелестово», Lake Side, «Озерный край», «Ушаковские дачи», пять поселков активного отдыха в комплексе ZORINO и т.д. В начале сентября компания представи-

ла уникальный для России продукт – два проекта формата Land Park «Куртниково» и «Никитское». Land Park – это территория с крупными участками земли, от 1 до 5 га, обеспеченные инженерной инфраструктурой и подъездными дорогами по границе и предназначенными для коттеджного строительства. Наделы предлагаются компаниям и частным лицам как объект инвестиций для застройки и продажи, а также для индивидуального освоения и использования. Одной из важных инфраструктурных составляющих проекта «Истринская долина» станет ресторан «Левитан». Мы заключили договор с ресторатором Павлом Чмелевым, который выполнит роль консультанта и управляющего. В конце года был также утвержден управляющий проектом конно-туристического комплекса – КБ «Аванпост». Новый комплекс будет носить название «Аванпост Истра». Первая очередь предусматривает создание конно-туристической базы с конюшней на 40 лошадей, плацем, зонами отдыха для гостей, кафе. Все это появится уже в ближайшее время!

ВАЛЕРИЙ МИЩЕНКО, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ КОМПАНИИ KASKAD FAMILY: – Мы видим, что ситуация на рынке жилья сегодня выглядит оптимистично. Покупатели активизировались, и мы ожидаем начиная с весны спрос на жилые объекты. Почему оздоровление и активизация спроса должны произойти? Покупатели больше не ждут обвала цен на жилье и понимают, что завтра любое предложение будет только прибавлять в стоимости. Это с одной стороны, с другой – мы понимаем, что за последние два года крайне мало новых площадок подготавливалось и выводилось на рынок. Соответственно, те проекты, которые выйдут в приемлемом формате, первыми снимут отложенный спрос, безусловно, существующий. Третий момент: очень мало жилья строилось за последние два года… в Москве. Стало быть, для того, чтобы раскрутить маховик выведения на рынок новых многоэтажных домов, потребуется как минимум весь предстоящий год, а то и половина 2012-го. Это приведет к тому, что начнется «ралли» повышения стоимости «квадратов» жилья в пределах МКАД. Это, в свою очередь, приведет к


КОНСТАНТИН РОМАНОВ

росту цен в Московской области, причем того жилья, которое пригодно для постоянного проживания. Что касается новых проектов, которые появятся на рынке, думаем, что в ближайшие годы нас ожидает волна мультиформатных проектов с маленькой площадью домовладений. Мы также предполагаем, что ближайшие три года будет время, когда аспекты «зеленого строительства» выйдут на передний план, и это будет восприниматься покупателями позитивно. Ведь не секрет, что ожидается существенный рост тарифов на энергоресурсы, таким образом, энергоэффективные дома и другие экологические решения не только будут способствовать продвижению проекта как маркетинговый инструмент, но и приносить реальную финансовую выгоду будущему приобретателю. Kaskad Family за прошлый год вывела в продажу 12 новых поселков, и в работе находятся еще восемь проектов, которые мы планируем представить на рынок в предстоящем году.

КОНСТАНТИН РОМАНОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ VESCO GROUP:

ПАВЕЛ ТРЕЙВАС

ПАВЕЛ ТРЕЙВАС, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ VILLAGIO ESTATE: – Интерес покупателей плавно сместился в сторону качественного готового жилья. В результате чего, наконец, установилась четкая сегментация рынка между экономклассом и элитным жильем. Прежде всего по ценовому принципу. При этом ценник предложения формируется исходя из оценки качества и размеров домов и участков, степени обустройства общественных зон, стадии готовности, наличия инфраструктуры, уровня обслуживания поселка. Весь прошедший год мы отмечали устойчивый подъем покупательской активности. С конца весны среди игроков рынка начались разговоры о завершении тяжелого периода на рынке. Наш настрой оптимистичен, и мы разделяем подобные взгляды. Нас полностью устраивает та стабильность, которую мы выдержали и в которой пребываем сегодня. И причин к спаду, поверьте, мы пока не видим.

ВЛАДИМИР ЯХОНТОВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ «МИЭЛЬ – ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: – В целом рынок загородной недвижимости продолжает находиться в депрессивном состоянии, и многие объекты продаются либо по себестоимости, либо чуть выше этого уровня. После кризиса все еще заметен кризис доверия покупателя к продавцу. Для инвестора рынок сегодня непривлекателен, и, следовательно, массового развития малоэтажного жилья в ближайшее время не произойдет. Девелоперы перешли на реализацию объектов экономкласса, более того, за последние два года проекты бизнескласса и de luxe были единичными. Для потребителей это положительное явление. И если раньше загородная недвижимость была атрибутом делового человека, символом престижа, то сейчас это приобретает более массовый характер.

- 19 -

- RESIDENCE №1/2011 -

ВЛАДИМИР ЯХОНТОВ

– Частично акцент, ориентированный на приобретение земельных участков, ушел, сейчас покупатели хотят приобретать готовые дома, но присутствует нехватка денежных средств. Предложений в данном сегменте недостаточно, а многие девелоперы не хотят влезать в долгий формат строительства. Самый востребованный формат – участки с подготовленными коммуникациями или готовые дома небольшой площади, с небольшими участками, вариант не постоянного проживания, а дачный формат для выезда за город на 3–4 дня в неделю. Сохранится в предстоящий период тенденция, сложившаяся в прошлом году. Несомненно, продолжится оздоровление рынка, активизация спроса и предложения. Можно прогнозировать появление новых интересных проектов, вероятных хитов продаж от известных застройщиков рынка. Многие компании начнут больше вкладывать в рекламные кампании, так как в прошлом году ее было явно недостаточно для продвижения объектов. В целом можно ожидать дальнейшего стабильного роста рынка недвижимости, если не будет каких-то

серьезных потрясений на фондовом рынке или в нефтяном секторе. Что касается покупателей, то наметившиеся приоритеты – качественные объекты по наиболее адекватным ценам – сохранятся.


Текст: МИХАИЛ ЛЮЛЕКИН ФОТО: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

ВОЗВРАЩЕНИЕ

В ОРГАНИЗОВАННОСТЬ РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КАК И ВСЯКИЙ ДРУГОЙ, «ПРОГИБАЕТСЯ ПОД ИЗМЕНЧИВЫЙ МИР», И В ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА МЕТАМОРФОЗЫ НА НЕМ БЫЛИ ВИДНЫ НЕВООРУЖЕННЫМ ГЛАЗОМ. В ЛИДЕРЫ ПРОШЛОГО ГОДА, КАК ИЗВЕСТНО, ВЫШЛИ ПОСЕЛКИ БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА, ЗАТО НЕДОСТРОЕННЫЕ ДОМА СТАЛО ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО ПРОДАТЬ. ОДНАКО ВРЕМЯ ИДЕТ, РЫНОК ПОТИХОНЬКУ ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ, И ВСЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ НА КРУГИ СВОЯ. А КРОМЕ ТОГО, НАМЕТИЛИСЬ И НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ.

- 20 -


СТЕЧЕНИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ

ном рынке. Никто не хочет ждать, когда его дом достроят, и никто не хочет, ввязавшись в какой-то неоконченный проект, окунуться в решение постоянно возникающих при строительстве проблем», – комментирует Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Таким образом, на вторичном рынке элитной загородной недвижимости бесспорным лидером остаются дома под ключ в построенных организованных поселках. С другой стороны, кризисные тенденции понемногу смягчаются, восстанавливается спрос. Как отмечает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, в целом в 2010 году рынок загородной недвижимости оставался стабильным. «По сравнению с прошлым годом потенциальные покупатели стали более активны, что выражалось в росте числа звонков и показов по объектам загородной жилой недвижимости, – поясняет он. – Девелоперы объявляли о своих будущих

планах по реализации новых загородных проектов либо о разморозке объектов, строительство которых было приостановлено на период кризиса». Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard, высказывается еще более оптимистично: «2010 год ознаменовался завершением кризисных настроений на рынке загородной недвижимости. Разговоры об угрозе второй, третьей волны кризиса сошли на нет. На рынок вернулся отложенный спрос, что дало толчок к оживлению и восстановлению сегмента загородной недвижимости. Девелоперы вернулись в активную фазу, разморожены многие стройки, появляются заявления о новых проектах». Наметился даже некоторый рост цен, что говорит о том, что «дно» на загородном рынке уже пройдено. Риэлторы отмечают, что несвойственная Подмосковью жара в этом году стала причиной падения спроса, зато сформировала отложенный спрос, объем которого оказался даже выше прошлогодних показателей.

- 21 -

- RESIDENCE №1/2011 -

Чтобы составить наглядную картину того, что происходит сейчас на загородном рынке, достаточно проехаться по Подмосковью. Прежде всего бросается в глаза множество незавершенных строек коттеджных поселков. Это говорит о том, что именно первичный рынок пострадал от кризиса больше всего. Данное наблюдение подтверждают и риэлторы. «В течение практически всего прошлого года «первичку» никто не покупал, боялись, – говорит Алексей Артемьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty. – Ситуация несколько изменилась к концу прошедшего года, появилась доля первичных объектов: земля без подряда, коттеджи под отделку. Однако в элитном сегменте по-прежнему доминируют предложения вторичного рынка в бюджете до 3 млн долл.». Покупатели остаются осторожными, предпочитая готовое жилье. «Наиболее активно сейчас рассматриваются варианты покупки на вторич-


- ТЕНДЕНЦИЯ -

Старые новые тренды Поселки без подряда, «расплодившиеся» в Подмосковье, изменили рынок качественно. Массовый выход таких проектов увеличил долю экономпредложений, сократив высокобюджетный сегмент. «Рынок участков без подряда по-прежнему составляет львиную долю всего рынка загородной недвижимо-

- 22 -

сти, – свидетельствует Дмитрий Цветков. – Такие предложения редки только на ближайших подступах к Москве, примерно в радиусе 15–20 км от МКАД. В более отдаленных районах участки без подряда существенно доминируют над остальным предложением. К примеру, за 2010 год на рынок вышло около 150 новых поселков. И примерно

75–80% из них – поселки, предлагающие землю без подряда на серьезном удалении от МКАД». Казалось бы, рынок должен был уже насытиться таким огромным предложением и перейти к другому формату. Однако пока этого не происходит. Тимур Сайфутдинов замечает, что тенденция выхода участков без обязательного подряда на строительство сохраняется и даже усиливается, о чем свидетельствует смещение новых проектов данного типа на более близкие расстояния от МКАД. Все же специалисты ожидают в будущем снижение интереса к участкам без подряда. Тимур Сайфутдинов прогнозирует при условии отсутствия новых финансовых потрясений постепенное перераспределение спроса в сторону участков с подрядом либо домов, затем постепенное восстановление спроса на дома, находящиеся на стадии строительства, а также общее увеличение спроса и темпов продаж на загородном рынке. Несомненно, что земля с подрядом, привлекающая невысокими ценами предложений, со временем разочарует многих покупателей. Известно, что зачастую у продавцов земли воз-


ОЖИДАЕМАЯ МИМИКРИЯ Об этой требовательности – разговор особый. Во многом из-за нее продажи недвижимости никак не наберут докризисных оборотов. А ведь покупатель всегда прав: ему хочется за те немалые деньги, что он платит за дом, иметь действительно пригодное для комфортного существования

жилье. Купить же его нынче не так-то просто. «Если рассмотреть все предложения, которые представлены сегодня на рынке, то процентов 80 из них – «неживое», то есть неликвид с завышенной ценой, – говорит Дмитрий Цветков. – Если девелоперы будут выпускать на рынок аналогичные неинтересные и некрасивые проекты,

- 23 -

- RESIDENCE №1/2011 -

никают проблемы с коммуникациями, без которых покупателю строить дом на участке вообще не имеет смысла, и с возведением объектов инфраструктуры, прежде всего дорог. Второй момент разочарования наступает, когда жители такого поселка начинают строиться по принципу «кто в лес, кто по дрова» – и во временном, и в стилевом отношении. В этом плане поселки с единой архитектурной концепцией будут значительно выигрывать у «бесподрядных». Примерно такой же прогноз дает Балла Фай: «В грядущем году мы ожидаем продолжения роста спроса на готовые дома. С учетом роста дефицита готовых предложений плавно будут увеличиваться количество сделок по продаже домов под отделку в строящихся поселках». Алексей Артемьев также ожидает сохранения тренда роста продаж для объектов первичной недвижимости, хотя осторожность в их приобретении сохранится, уверен он. Таким образом, на рынок, похоже, не столько приходят новые тенденции, сколько восстанавливаются старые. А вот ожидать снижения высокой ныне требовательности к качеству проектов со стороны покупателей не приходится.


то у них не будет будущего. Хотя у любого проекта на рынке недвижимости не существует проблем, которые бы не решались снижением цены». Как справедливо отмечает Балла Фай, «сегодня в условиях возросшей конкуренции на рынке загородной недвижимости покупатель стал более разборчив в своем выборе, отдавая предпочтение наиболее ликвидным предложениям. На первый план выходят продуманность концепций поселков и завершенность проектов». Не вызывает сомнений, что именно на этом девелоперы и будут делать акцент в ближайшем будущем. «Основным показателем ликвидности поселка по-прежнему останутся достаточно высокие темпы строительства – так или иначе покупателям будет важна в первую очередь гарантия как можно более быстрого завершения строительства поселка. При этом немаловажным фактором привлекательности будет оставаться ценовая политика застройщиков», – подтверждает Тимур Сайфутдинов. Алексей Артемьев надеется, что рынок пополнится современными, концепту-

- 24 -

ально оригинальными, качественными проектами, соответствующими растущим запросам покупателей. И особое внимание в них девелоперы будут уделять развитию инфраструктуры для постоянного проживания. «Уже сейчас многие предпочитают жить за городом, выезжая в Москву лишь по необходимости. У них есть все для жилья и досуга: магазины, рестораны, детские сады, школы, кинотеатры, службы быта и пр. Жить за городом становится нескучно», – говорит Алексей Артемьев, приводя в качестве показательных примеров жилой комплекс «Барвиха Luxury Village», где относительно недавно построен комплекс элитной инфраструктуры с дорогими бутиками и собственным суперсовременным концертным залом. А в поселке «Николино», что в 25 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, есть даже собственная АЗС. К сожалению, пока таких поселков имеется не так много, все они элитные и расположены на престижных направлениях. В то время как рынок в целом ждет качественного недорогого жилья, которого сейчас почти нет. «Формат

таких проектов предельно прост и понятен. Нужно сделать небольшие и недорогие дома в обустроенном поселке с нормальными дорогами и тротуарами, освещением, детскими площадками», – говорит Дмитрий Цветков, тут же объясняя, что, несмотря на простоту формулы, добиться этого сложно. «Мешают по-прежнему высокая себестоимость земли и коммуникаций, плохая организация труда, неквалифицированные строители и девелоперы, упорная сосредоточенность на доме как таковом, а не на общем пространстве поселка и образе жизни». Главная же задача девелопера, рискующего сегодня выпускать на еще не окончательно окрепший рынок новый проект, – любым способом завлечь покупателя. Если он построит неликвидный поселок, то такая недвижимость просто не найдет своих клиентов. Для этого ему надо привлечь внимание с помощью простых, но надежных вещей – удобного местоположения, адекватной цены и четкой концепции. Надеемся, что многие новые и достраиваемые сейчас проекты будут именно таковы.


Комментарии Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: – Предпосылок к сужению сегмента участков без подряда множество. Главная причина – низкое качество поселков, которые «строятся» таким образом. В проектах, где были правильно выделены отдельные зоны или очереди под продажу земли без подряда, ущерб оказался минимальным. Например, таким образом сформировался поселок «Новорижский». Но если весь поселок стал зоной, где можно купить участок без подряда, ущерб концепции оказался гораздо серьезнее. Я не слышал, чтобы кто-то

из девелоперов интересовался у жителей, как они относятся к тому, что рядом будет «шанхай». Поэтому толком никто не знает, как именно они реагируют на появление неконцептуальных домов-соседей. Наверное, кто-то решился на продажу дома и переезд в другое место. Но это единичные случаи и мне о них не известно. Конечно же, от этого страдает привлекательность поселков. Все, что придает успешному поселку законченный вид, повышает его привлекательность. И наоборот, все, что вносит неопределенность и нарушает целостность концепции, привлекательность снижает.

Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»: – Грамотные девелоперы в своих проектах выделяли земельные наделы таким образом, чтобы в дальнейшем в процессе общей застройки в рамках единой концепции концептуальность не была нарушена. Добиться этого можно за счет географических решений, разделения участков посредством обширных общественных зон (дороги, аллеи, лесная полоса), зонирования участка за счет ландшафтного дизайна. И подобные решения призваны нивелировать негативное отношение жителей концептуальных поселков к возможному появлению рядом с ними «шанхаев». В некоторых проектах «органи-

зованность» будет восстановить сложно, но если была продумана концепция логического отделения образовавшихся «шанхаев», о чем я сказал ранее, то неразрешимых проблем возникнуть не должно. Разумеется, появление стихийной и по срокам, и по архитектурным стилям застройки – это негативный фактор, снижающий привлекательность земельного участка и проекта в целом. Этого нужно избегать. В качестве альтернативы есть предложения продажи земли с несколькими вариантами архитектурных решений для дома. В этом случае у покупателей есть некоторые выбор, но общий визуальный облик поселка сохраняется.

- RESIDENCE №11/2010 -

- 25 -


- ИНФРАСТРУКТУРА -

Текст: ПЕТР КИРИЛЛОВСКИЙ Фото: Павел Харитонов, агентство shutterstock

ПОПАСТЬ В СЕТИ И НЕ «ПОПАСТЬСЯ В СЕТИ» ПО ДАННЫМ ЭКСПЕРТОВ, ДО НАЧАЛА КРИЗИСА В ПОДМОСКОВЬЕ ВОЗВОДИЛОСЬ ОКОЛО 400 ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ. ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА К НИМ ДОБАВИЛОСЬ ЕЩЕ 200 ПРОЕКТОВ, В КОТОРЫХ ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЛЯ БЕЗ ПОДРЯДА. ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ НЕ ХОТЯТ ТРАТИТЬ ВРЕМЯ И ИНВЕСТИЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛНОГО ЦИКЛА И ПЫТАЮТСЯ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДЕШЕВЕЮЩИХ АКТИВОВ.

РЯДОВЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ДОВЕРЧИВО РАСКУПАЮТ БОЛЕЕ ДЕШЕВЫЕ ПО СРАВНЕНИЮ СО СТРОЯЩИМИСЯ ПОСЕЛКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.

- 26 -

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ Продавцы обещают, что все коммуникации будут доведены до границ участка, но большинство из них даже не имеют опыта подведения сетей. По прогнозам компании ИНКОМ, каждый второй покупатель земельных участков без подряда в Подмосковье рискует остаться без коммуникаций. «Есть большая опасность, – говорит Сергей Козловский, глава корпорации ИНКОМ, – что от трети до половины поселков без подряда долгие годы будут неживыми, а их покупатели станут новыми «обманутыми дольщиками». К несчастью, очень многие покупатели не придают коммуникациям должного


Текст:Петр КирилловскийФОТО:

постоянного проживания, то все эксперты рынка единодушны в вопросе о коммуникациях. «Центральные коммуникации, если существует возможность их подключить, – это самый дешевый и удобный для жителей тип жизнеобеспечения дома», – говорит Геннадий Левин, руководитель отдела продаж поселка «Величъ». Его дополняет Сергей Фокин, вице-президент компании MULTIGROUP: «Для дома в 350 кв.м обязателен центральный газ, подведенный к котлу, который обеспечивает и водоснабжение, и отопление, и теплые полы. Электричества должно быть не меньше 15 кВт, иначе возможны отключения, и автоматы будет выбивать (к примеру, одна электрическая сауна забирает до 10 кВт). Водоснабжение и канализация должны быть обязательно централизованными».

❝ ОЧЕНЬ

МНОГИЕ ПОКУПАТЕЛИ

НЕ ПРИДАЮТ КОММУНИКАЦИЯМ

БДИТЕЛЬНОСТЬ НЕ ПОМЕЩАЕТ Трезво оценить качество будущих коммуникаций можно, просчитав реальную стоимость недвижимости. «Если цена 1 кв.м с учетом коммуникаций ниже 700 долл.,

ДОЛЖНОГО ЗНАЧЕНИЯ, А ВЕДЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОТ НИХ ЗАВИСЯТ КОМФОРТ И СПОКОЙСТВИЕ ПРОЖИВАНИЯ❞

- 27 -

- RESIDENCE №1/2011 -

значения, а ведь в первую очередь от них зависят комфорт и спокойствие проживания. Особенно это касается людей, не имеющих реального опыта загородной жизни, которые выбирают недвижимость исключительно по внешним качествам. Они не берут во внимание, что коттедж может быть расположен в живописном месте и построен из добротных материалов, но если в нем нет чистой воды или достаточного электроснабжения, то жизнь в доме будет сопряжена с постоянными сложностями. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, нужно обязательно проверить качество существующих или планируемых коммуникаций в поселке. Можно согласиться с мнением, что требования к коммуникациям задает формат недвижимости. Так, например, в современных многоквартирных домах наличие газа постепенно перестает быть обязательным, и ему на смену приходят электрические плиты. А в случае с дачными поселками использование индивидуального септика вполне соответствует сезонности проживания. Но что касается индивидуального загородного жилья для


- ИНФРАСТРУКТУРА – объясняет Сергей Фокин, – это уже повод для повышенной бдительности, есть вероятность, что коммуникации просто не заложены в стоимость и покупателю стоит ожидать подвохов в будущем». Второй момент, на который стоит обратить внимание, – это документы на землю. Косвенным ответом на вопрос о качестве коммуникаций являются статус земельного участка и его назначение. Технические условия на электрические мощности и газ выделяются местными органами согласно генеральному плану развития муниципального округа. Если в свидетельстве на землю указано «земли поселений, ИЖС», это означает, что районные коммунальные и прочие службы учитывают этот земельный участок в своих планах развития, и местная администрация обязана позаботиться о его обеспечении всеми необходимыми коммуникациями и социальной инфраструктурой. Если это «сельхозземля», «для дачного строительства», это не значит, что получить коммуникации невозможно, но застройщику придется потратить гораздо больше сил и средств для этого. В случае

- 28 -


каких-либо технических перебоев интересы поселка будут учитываться в последнюю очередь, а жители не застрахованы от изменения территориального зонирования. «Сейчас обсуждается законопроект о лишении дачной земли права на строительство коммуникаций, – говорит Игорь Заугольников, директор Департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP. – Если закон будет принят в предложенном Минрегионразвития варианте, то возникнут колоссальные проблемы: люди, которые раньше планировали строить собственные коммуникации, этого права лишатся».

ПРОДАЛ – ПРОПАЛ

предварительным договорам, – рассказывает Сергей Фокин. – По его условиям новый собственник земли вступает в дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и делает взнос в размере, к примеру, 700 тыс. руб. В 95% случаев девелопер не представляет ни реальной стоимости, ни сроков, ни сложностей, которые могут возникнуть при оформлении. Если вдруг

что-то не заладилось или этой суммы не хватает, застройщик просто пропадает, а ДНП приходится самостоятельно разбираться с этим вопросом. Удивительно, но такие поселки хорошо продаются!» Основная часть застройщиков выводит проекты на рынок только тогда, когда работы по коммуникациям уже начаты. В этом случае покупателю необходимо

- 29 -

- RESIDENCE №1/2011 -

Теперь обратимся непосредственно к самим коммуникациям и посмотрим, на чем стоит заострить внимание. По сути, возможно три состояния коммуникаций: работы по оформлению еще не начинались, коммуникации находятся на стадии согласования и строительства, коммуникации полностью оформлены и подключены. Если говорить про первую стадию, то специалисты рынка настоятельно рекомендуют не соблазняться низкой ценой якобы на начальном этапе продаж и даже не рассматривать поселки, где продается земля, а коммуникации существуют на словах. «Распространена практика, когда девелопер межует землю и продает по


- ИНФРАСТРУКТУРА -

обратиться к первичной документации. «Компания-застройщик обязана показать документы, но не обязана давать их в руки, – говорит Игорь Заугольников. – Если покупатель сомневается в своей компетентности, лучше взять с собой технического специалиста, чтобы посмотреть бумаги на месте». Главным документом, который рассказывает о ситуации с коммуникациями, являются Технические условия (ТУ). Самые проблемные из них – газ и электричество: «Основная часть газовых и электрических сетей в Подмосковье была создана еще в cоветские времена, – рассказывает Евгений Шевченко, директор по продажам поселка «Маленькая Италия». – Отсутствие коммуникаций – серьезный тормоз для развития пригородов». Поэтому так важно проверить наличие коммуникаций. «ТУ на газ и электричество – это чаще всего два листа формата А4, где написана подающая мощность, кто ее предоставляет, каким образом и откуда эта мощность будет подведена», – делится опытом руководитель строительства поселка «Lipki Парк» Владимир Борков.

- 30 -

ПРОВЕРКА НА СТОЧНОСТЬ В отличие от газа и электричества подключение воды и канализации – это скорее технический момент, который всегда можно разрешить, но и тут требуется много усилий, чтобы обеспечить высокое качество коммуникаций. «Для бурения водозаборной скважины, – продолжает Владимир Борокв, – застройщик должен получить лицензию на недропользование, которая устанавливает место и глубину скважины, разрешение Геоцентра и свидетельство Санэпидстанции, которая контролирует качество воды. На канализацию также получаются ТУ, в которых указан объем сточных вод, причем очистные сооружения должны быть расположены в 100 м от жилых построек и на определенном удалении от водозаборного узла, чтобы избежать попадания отходов в водоносные слои». Полученных ТУ недостаточно для того, чтобы гарантировать добротные коммуникации в поселке, необходима физическая возможность для подключения. Иногда коммуникации стоят слишком дорого: когда, например, застройщику необходимо проложить несколько ки-

лометров кабеля. «На рынке известен случай, – рассказывает Евгений Шевченко, – когда застройщик поселка не берегу водохранилища получил ТУ, но не смог согласовать строительство очистных сооружений. Ему предложили проложить несколько километров труб для отведения сточных вод и ставить сложную систему насосов. В результате проект уже несколько лет не могут завершить». Удостовериться в отсутствии таких препятствий на пути застройщика, а значит, и проблем для потенциального покупателя можно, запросив согласованный проект подключения каждого вида коммуникаций, это следующий этап их оформления. Игорь Заугольников предупреждает, что «на каждом чертеже и приложении должна присутствовать отметка «к производству работ» и указана дата. Если работы не закончены, то подрядчик должен показать график производства работ по проведению коммуникаций». Сергей Фокин рекомендует уточнить название подрядной организации, которая занимается прокладкой коммуникаций (обычно это отдельный подрядчик), и почитать конкретные отзывы о ее работе в Интернете.


УТРОМ – ДЕНЬГИ, ВЕЧЕРОМ… Конечно, не лишним будет попросить продавца провести экскурсию по объектам коммуникаций, если они строятся или уже построены. Внешний вид центральных коммуникаций описывает Владимир Борков: «Газораспределительная подстанция (ГРП) – это металлический шкаф желтого цвета, как и все газовые коммуникации. Электрическая подстанция (ТП), как и водозаборный узел (ВЗУ), – это чаще всего кирпичное здание, размер которого зависит от мощности оборудования. Если застройщик говорит, что электричество разведено по поселку, рядом с каждым участком должен быть установлен серый распределительный щиток. Канализационные очистные сооружения часто делают под землей, поэтому увидеть их довольно трудно, зато металлические люки свидетельствуют, что ливневая и фекальная канализация уже разведены по поселку». Но даже если при посещении поселка вы удостоверились, что коммуникации физически построены, в любом случае необходимо проверить документы. «Достаточно часты примеры, – делится Геннадий Левин, – когда в поселке построе-

ны и даже разведены все коммуникации, а разрешительной документации на них нет. Чтобы создать видимость, застройщик ставит столбы и растягивает провода, которые в действительности обесточены». Еще один возможный риск, предупреждает Владимир Борков, – скрытые платежи. Как пример он приводит ситуацию, когда застройщик показывает документы, кабель, мощности, а после совершения покупки требует заплатить дополнительные деньги за подключение. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо, во-первых, тщательно проверять условия договора, а во-вторых, в момент заключения сделки потребовать выдать Технические условия непосредственно на свой будущий участок. «Если застройщик обладает ТУ на газ и электричество на весь поселок, он имеет возможность выписать ТУ, где будет прописан путь подачи газа и электричества к конкретному участку», – добавляет он. Третьим, самым безопасным и надежным вариантом для приобретателя является ситуация, когда на все коммуникации оформлены и зарегистрированы свидетельства на собственность. «Если есть

документы на собственность, – говорит Сергей Фокин, – значит, коммуникации приняты в эксплуатацию, легально построены и отвечают всем требованиям. Но обычно к этому этапу вся недвижимость в поселке уже продана». Впрочем, возможны случаи, когда застройщик сначала оформляет коммуникации, а потом приступает к продаже недвижимости. «Это говорит об ответственном отношении застройщика к качеству и судьбе проекта, – утверждает Геннадий Левин. – В отличие от индивидуальных коммуникаций, таких как септик, газгольдер или дизельная подстанция, центральные коммуникации не доставляют столько головной боли. Они надежные, простые в эксплуатации и экономичные для индивидуального загородного жилья. Достаточно один раз решить вопрос с их подключением – и в дальнейшем они уже не доставляют никаких сложностей своему владельцу. В организованных поселках обслуживание коммуникаций происходит централизованно, поэтому собственник может смело забыть об их существовании». Впрочем, это легко оценить сразу после новоселья.

- RESIDENCE №11/2010 -

- 31 -


- ЭКОЛОГИЯ -

ПРИРОДНЫЙ ЭЛЕМЕНТ СЕГОДНЯ МОДНО ВЕСТИ ЗДОРОВЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ, МОДНО ЕСТЬ ЗДОРОВУЮ ПИЩУ С ГРЯДОК (А НЕ ФАСТФУД), МОДНО НЕ ИМЕТЬ ВРЕДНЫХ ПРИВЫЧЕК И ЗАНИМАТЬСЯ СПОРТОМ. НУ И, КОНЕЧНО, МОДНО ЖИТЬ НА ПРИРОДЕ, ГДЕ ВОЗДУХ ПРОЗРАЧНЕЕ И ТРАВА ЗЕЛЕНЕЕ. И ЭТО АБСОЛЮТНО ПРАВИЛЬНО: НАХОДИТЬСЯ ЗА ГОРОДОМ ГОРАЗДО ПОЛЕЗНЕЙ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ, ЧЕМ В МОСКВЕ С ЕЕ АВТОМОБИЛЬНЫМИ ВЫХЛОПАМИ, ВРЕДНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, СКУДНОЙ РАСТИТЕЛЬНОСТЬЮ. НО КАК ТОЛЬКО ТЕРМИН «ЭКОЛОГИЯ» ВОШЕЛ В РАЗРЯД МОДНЫХ СЛОВ, МАРКЕТОЛОГИ НАЧАЛИ АКТИВНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТО НАПРАВЛЕНИЕ ПРИ ПРОДВИЖЕНИИ ПРОЕКТОВ. Текст: ТАТЬЯНА СОКОЛОВА, АЛЕВТИНА КОНДРАШОВА


❝ ВОЗВЕДЕНИЕ

ЭКОПОСЕЛКА

ПОДРАЗУМЕВАЕТ ПРЕЖДЕ ВСЕГО ВЫБОР ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОГО МЕСТА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО❞

НОРМАЛЬНЫЙ ПОДХОД

С ЧИСТОГО ЛИСТА Итак, возведение экопоселка подразумевает прежде всего выбор экологически чистого места под строительство.

Так, например, западные направления Подмосковья традиционно считаются самыми благоприятными: здесь и вековые сосновые леса, и чистые воды Москвы-реки, и песчаная почва. Тем не менее проведение дополнительной экологической экспертизы (помимо государственной) никогда не помешает. Ведь не исключено, что даже на участках, расположенных на самых известных с точки зрения экологии направлениях, в прошлом могли находиться промышленные предприятия. Не очень благоприятная экологическая ситуация может наблюдаться и в районах, где раньше простирались земли сельскохозяйственного назначения, впоследствии переведенные под ИЖС. В этом случае велика вероятность загрязнения почвы и воды химикатами, использовавшимися в качестве удобрений. Если подобные загрязнения имели место, необходимо провести отдельные работы по их устранению. Вопрос с экологией земли, то есть верхнего плодородного слоя, не должен оставаться без внимания. Илья Ануров, генеральный директор RCF Capital Trust, советует в первую очередь спрашивать у девелопера документы по радиологи-

- 33 -

- RESIDENCE №1/2011 -

«Действительно, экологичность стала одним из инструментов продаж, – констатирует Александр Сопкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании KM-Development. – Впрочем, это закономерно. Согласитесь, в организованном поселке акцент на чистоту окружающей обстановки сделать проще, чем в мегаполисе. Если в городе приобретаются только квадратные метры, то за его чертой в придачу к ним покупатель получает земельный участок, что дает больше простора и иллюзию чистоты и свободы». В то же время все чаще как в СМИ, так и в разговорах экспертов употребляется слово «экодевелопмент». Но если с понятием «экология», как говорится, куда ни шло, то с ходу растолковать значение нового слова не каждому по плечу. «Сложный термин трактуется как строительство каких-либо объектов на

очищенных (рекультивированных) от загрязнений землях, – разъяснил Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty. – К рекультивированным могут относиться территории, на которых размещались не только обыкновенные свалки, но и хранилища с ядовитыми отходами, очистные сооружения, промышленные предприятия». А вот как трактует экодевелопмент Георгий Сидельников, руководитель отдела продаж московского представительства компании HONKA: «Под этим понятием скрывается целый комплекс характеристик. Это, во-первых, благоприятное с экологической точки зрения месторасположение жилого комплекса. Во-вторых, использование при строительстве безвредных для человеческого организма материалов. В-третьих, минимальное вмешательство в сформированный ландшафт и в то же время соблюдение всех санитарных норм при строительстве».


- ЭКОЛОГИЯ -

«Истландия»

❝ КОГДА

ИНТЕРЕСЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ

И ДЕВЕЛОПЕРОВ СВОДЯТСЯ К ТОМУ, ЧТОБЫ БЕРЕЧЬ ПРИРОДУ, А НЕ РАЗРУШАТЬ ЕЕ, ЭТО МОЖЕТ ТОЛЬКО РАДОВАТЬПОЛЯХ

ческой обстановке: согласно требованиям cанэпидемнадзора, они у застройщика имеются в обязательном порядке. Фактор радиоактивности, естественно, самостоятельно не устраняется. Ну а в остальном можно обойтись локальными мерами: снять верхний слой неплодородного грунта, устроить дренаж, засыпать новый грунт, а после этого можно сажать английский газон.

- 34 -

Близость воды всегда ценилась покупателями, особенно это проявилось необычайно жарким прошлым летом. Вместе с тем, как отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», отчетливо проявился и еще один природный фактор – воздух. Именно за его состоянием тщательно следят особо придирчивые покупатели, определяя место своего будущего проживания. В этом отношении в северной части Подмосковья, например, ситуация в прошедшем году характеризовалась близкой к нормальной. Что, к слову, позволило деве-

«Высокий Берег»

лоперам Ярославского, Алтуфьевского и Ленинградского направлений говорить о наибольшей привлекательности реализуемых проектов.

НА ЩИТЕ! В целом, по мнению Владимира Яхонтова, жара и дым, как ни странно, оказали неплохую услугу рынку загородной недвижимости: пережив прошедшее лето в городе, о покупке дома на природе задумались даже те, кто раньше не считал Подмосковье комфортным вариантом для жизни. В связи с этим многие девелоперы для успешного продвижения своих проектов слово «экология» сделали определяющим в характеристике поселка. Покупателям, естественно, следует тщательно проверять достоверность подобной информации. Самым ярким примером бережного отношения к природе считается «Курорт Пирогово» на берегу Клязьминского водохранилища. При его строительстве природное окружение на сто процентов сохранило свой первозданный вид. Специально для этого поселка был собран пул известных зарубежных и российских архитекторов, которые и разработали проекты домов с учетом особенностей ландшафта каждого из участков. По озеленению и созданию благоприятной внешней среды выделяется масштабный проект компании «ИНКОМ» – поселок Millennium Park, где были созданы роскошные парки и система искусственных водоемов – сеть каналов шириной до 12 м и протяженностью


«Староникольское»

свыше 5 км. Эта работа была высоко оценена и на международном уровне. О деликатном вмешательстве в ландшафт можно было говорить, когда строился загородный жилой комплекс M.O.N.A.K.O.V.O. на Дмитровском шоссе. Его архитектурный стиль можно охарактеризовать как «органичную архитектуру». Каждое здание этого поселка сугубо индивидуально, но при этом органично сочетается с природным окружением. Нельзя не упомянуть и «Серебряный Век», который построен в 35 км по Киевскому шоссе. Деревянные коттеджи

«Графские пруды»

здесь расположились в гуще соснового бора, но вырубленные деревья можно пересчитать разве что по пальцам. А вот архитекторы и ландшафтные дизайнеры из компании HONKA не только сохраняют природный ландшафт, но и улучшают его. «При необходимости мы проводим очистку близлежащих водоемов, соблюдаем необходимые границы линии прибрежно-защитной полосы, благоустраиваем расположенные поблизости общественные зоны отдыха и, конечно же, всегда крайне бережно относимся к окружающему лесу и зеле-

ной зоне», – говорят ее представители. Самым ярким объектом компании по праву считается загородный гольфклуб Le Meridien Moscow Country Club. Подобный подход применяется и в новых поселках, в первую очередь тех, что включены в проект «Истринская долина». Когда интересы застройщиков и девелоперов в итоге сводятся к тому, чтобы беречь природу, а не разрушать ее, это может только радовать. И тех, кто пожелал поселиться в таких местах, и тех, кто живет по соседству…

- RESIDENCE №1/2011 -

- 35 -


- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

ИГРА

ДЛЯ АРИСТОКРАТОВ ГОЛЬФ В РОССИИ – ВИД СПОРТА ОТНЮДЬ НЕ НАЦИОНАЛЬНЫЙ И ПОКА НЕ ТАКОЙ УЖ ПОПУЛЯРНЫЙ. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ КРАСОТА, ПРЕСТИЖ И ОСОБАЯ АТМОСФЕРА, ЦАРЯЩАЯ ВОКРУГ ЭТОГО АРИСТОКРАТИЧЕСКОГО РАЗВЛЕЧЕНИЯ, ПОНЕМНОГУ ПРИВЛЕКАЮТ ВСЕ НОВЫХ АДЕПТОВ. В ПОДМОСКОВЬЕ УЖЕ ПОЯВИЛИСЬ И ПРОДОЛЖАЮТ ПОЯВЛЯТЬСЯ ПОСЕЛКИ С ГОЛЬФСОСТАВЛЯЮЩЕЙ. АНАЛИТИКИ СПОРЯТ, БУДУТ ЛИ ОНИ ВОСТРЕБОВАНЫ У СОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПУБЛИКИ. ПРИМЕРЬТЕ ГОЛЬФ НА СЕБЯ

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: KNIGHT FRANK

- 36 -

Гольф – спорт особый. Он хорош тем, что не требует от человека особенной спортивной подготовки, каких-то специальных физических качеств. Зато это красивый, отработанный до мелочей ритуал, изобретенный педантичными англичанами: специальное поле, дорогой инвентарь, жесткие правила игры, особые отношения между членами клуба – все это дает возможность почувствовать свою избранность, принадлежность к закрытому кругу. «Не каждый джентльмен – гольфист, но каждый гольфист – джентльмен», – гласит британская пословица. Неудивительно, что гольф-поля понемногу появляются в элитных загородных поселках Подмосковья. Риэлторы отмечают массу преимуществ такой составляющей. Во-первых, игра сплачивает жителей, они интенсивно общаются и на поле, и вне его: ведь в гольф играют с утра до вечера, а потом все общество идет отмечать результаты в ресторан. Жизнь в гольфпоселке протекает более интересно и насыщенно. Во-вторых, гольф может укрепить внутрисемейные связи: у супругов появляются общие интересы, мужья целыми днями на глазах у жен, да и есть возможность пристроить детей к благородному занятию. В-третьих, поле становится главным украшением поселка, к тому же у домов не принято ставить заборы, а от этого участок кажется просторнее. Сегодня спрос на поселки с развитой инфраструктурой и различными развлекательными составляющими, в том числе и с гольф-полями, растет. Однако пока предложение подобных объектов на рынке Подмосковья довольно ограниченно.


ПОЛЕ ЧЕМПИОНСКОГО КЛАССА В «ГОЛЬФ И ЯХТ КЛУБЕ ПЕСТОВО», СОЗДАННОЕ АРХИТЕКТОРАМИ ПОЛОМ И ДЭЙВОМ ТОМАС

РУССКОЕ ПОЛЕ

- RESIDENCE №11/2010 -

Самый старый и раскрученный из них – Le Meridian Moscow Country Club «Нахабино». Здесь находится первое в России 18-луночное гольф-поле. На территории поселка в аренду предлагаются небольшие и достаточно простые дома. Тем не менее спрос на аренду этих домиков очень высокий, как отмечает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Одно из крупнейших гольф-полей расположено в «Гольф и яхт клубе Пестово» на 26-м км Дмитровское шоссе. Это поле чемпионского класса, созданное архитекторами Полом и Дэйвом Томас и занимающее территорию 70 га. Общая площадь гольф-комплекса – 144 га. Близость к большой воде дала возможность создать здесь и яхт-клуб с причалом на 100 судов. На территории клуба построены дорогие дома по интересным проектам, собственниками которых являются члены гольфклуба Пестово. «В свое время участки там нарезались довольно крупно, от 50 соток, площадь домов начиналась от 600

- 37 -


- РУБРИКА -

СЕГОДНЯ СПРОС НА ПОСЕЛКИ С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И РАЗЛИЧНЫМИ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫМИ СОСТАВЛЯЮЩИМИ, В ТОМ ЧИСЛЕ И С ГОЛЬФ-ПОЛЯМИ, РАСТЕТ

- 38 -

кв.м. Сначала участки продавались с подрядом, потом появилась возможность приобрести участок без подряда. На сегодняшний день около 30% домов еще не построено», – говорит Дмитрий Цветков. «Сейчас в «Гольф и яхт клубе Пестово» участки продаются только на вторичном рынке. Стоимость такого участка составит от 35 до 90 тыс. у.е. за сотку, – сообщает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. – На первичном же – комплекс апартаментов с 75 квартирами, включая пентхаусы. Площадь апартаментов – от 88 до 150 кв. м. Все квартиры с панорам-

ным остеклением и видом на гольф-поле. Стоимость апартаментов площадью 88 кв.м составляет 616 тыс. у.е.» При приобретении недвижимости в клубе покупка членства оформляется на льготных условиях, а для желающих со стороны это стоит 100 тыс. долл. на одного человека и 150 тыс. долл. – на семью. Не менее известный поселок с гольфполем – «Курорт Пирогово», расположенный на 14-м км Новорижского шоссе, на Пироговском водохранилище. Изюминка гольф-поля – «плавающая лунка», в которую мяч для гольфа попадает, преодолев не только поле, но и водное простран-


ГОЛЬФ-ПОЛЕ В ЦЕЛЕЕВО СПРОЕКТИРОВАН0 ЗНАМЕНИТЫМ БРИТАНСКИМ АРХИТЕКТОРОМ ДЖЕКОМ НИКЛАУСОМ И ВХОДИТ В ЧИСЛО ПЯТИ ЛУЧШИХ ГОЛЬФ-ПОЛЕЙ ЕВРОПЫ

- 39 -

- RESIDENCE №1/2011 -

ство. Цена домовладений на территории поселка, по данным Penny Lane Realty, начинается от 4 млн долл. Самостоятельной частью проекта является торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье». Он спроектирован как городок, состоящий из нескольких улиц и площадей, идеальное место для семейного и индивидуального отдыха. Комплекс располагается на 15 га, включающих в себя ландшафтный парк. В невысоких уютных зданиях размещены торговый центр, несколько ресторанов, бутики, галереи. Тут же на 6000 кв.м расположился и спортивный комплекс World Class – один из самых больших в Восточной Европе. Уникальные спортивные программы, бассейн с современной очисткой, салон красоты – это далеко не все, что есть в центре. Не так давно на территории «Павлова Подворья» открылась «Академия гольфа» и площадка с мини-гольфом. Но она, конечно, подходит только для новичков, а не для ценителей этой игры. В начале 2010 года на рынке появился новый проект с гольф-составляющей – «Гольф и яхт клуб Завидово», расположенный на 110-м км трассы Москва – Санкт-Петербург. Как рассказал Дмитрий Цветков, на территории «Завидово» будет построена сертифицированная Академия гольфа PGA. Стоимость домовладений в поселке площадью от 500 кв.м на участке 20 соток начинается от 670 тыс. долл. Наконец, в конце августа было объявлено о старте проекта «Целеево Гольф и Поло Клуб» на 42-м км Дмитровского шоссе. Общая площадь комплекса составляет 300 га. На этой территории расположилось чемпионское гольф-поле, спроектированное знаменитым британским архитектором Джеком Никлаусом и входящее в число пяти лучших гольф-полей Европы. Его конфигурация, продуманная до мелочей, довольно сложна: тут и водные преграды, и перепады высот, и множество коварных «бункеров», и лесополоса. На поле стоят беседки и кафе, строится спортивно-оздоровительный комплекс с рестораном. Все здания стилизованы под сталинский неоклассицизм. Другая составляющая комплекса – поло-клуб с полем и собственной конюшней, где содержатся лошади специальной породы. Есть даже горнолыжный склон с тремя трассами, граничащий с «Горнолыжным клубом Леонида Тягачева», но, в отличие


- ОСОБЫЙ ФОРМАТ от последнего, он только «для своих». Весь комплекс был построен компанией «ГОСТ», принадлежащей Олегу Дерипаске, и находился в личном владении олигарха, но два года назад из него решено было сделать коммерческий проект. Теперь это закрытый клуб, в котором уже состоят 68 членов. «Проект будет обеспечен собственной инфраструктурой уровня excellence: Академия гольфа, вертолетная площадка, роскошные рестораны, детский клуб, русская баня, массажный кабинет, теннисный корт, эксклюзивная библиотека и многое другое», – добавляет Елена Юргенева. Ну и, конечно, для членов клуба предлагается недвижимость – дома из клееного бруса в стиле профессорской дачи. Первая очередь из шести домов уже строится. В перспективе может быть построено до 140 домов. Стоимость коттеджа площадью 410–480 кв.м на участке 17–27 соток составляет, по данным Knight Frank, 2300–3500 тыс. долл.

ЭКСПЕРТЫ НАДВОЕ СКАЗАЛИ Елена Юргенева уверяет, что качественные гольф-поселки крайне привлекатель-

- 40 -

ны для покупателей элитной загородной недвижимости и интересуют даже тех людей, которые вообще не играют в гольф. «Это связано с тем, что в условиях повсеместной интенсивной застройки наличие поля для гольфа гарантирует эксклюзивные ландшафты, идеальные газоны, меньшую плотность застройки в целом, – объясняет эксперт. – При этом наличие гольф-клуба в поселке увеличивает стоимость коттеджей до 40%, а цены на виллы с видом на гольф поле могут быть на 20% дороже других объектов без видовых характеристик внутри одного и того же поселка». «Исходя из практики департамента зарубежной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank, создание в рамках проекта высококачественного гольф-поля увеличивает цены на объекты недвижимости и значительно сокращает срок экспозиции, а при грамотном управлении гольф-поле становится дополнительным генератором прибыли, в связи с растущим спросом на объекты с гольф-инфраструктурой», – продолжает она. Нет сомнений, что в некоторых странах, прежде всего в Великобритании, где

гольф является повальным увлечением респектабельной публики, он служит для проектов недвижимости сильным «магнитом». Но может ли он сыграть такую же роль в нашей стране? Ведь пока что, по признанию самих специалистов Knight Frank, в России играет в гольф лишь около 1200–1500 человек, из них только одна десятая – более-менее профессионально. Некоторые игроки принципиально играют только за границей, тем более что там и оборудование, и услуги инструкторов стоят вдвое дешевле. «У нас не настолько популярна эта игра, россияне не так зациклены на гольфе, чтобы приобретать дорогую недвижимость из-за соседства с гольф-полем, – высказывает свое мнение Дмитрий Цветков. – Кроме того, членство в таких клубах очень дорогостоящее, около 20 тыс. евро. И редкие любители готовы за это платить. Наличие гольф-поля в дорогом качественном поселке не является явным преимуществом. Такая опция – это скорее бонус, который существенно не влияет ни на цену, ни на спрос. Близость большой воды сильнее сказывается на ценообразовании, чем наличие


ПРОЕКТ «ЦЕЛЕЕВО» БУДЕТ ОБЕСПЕЧЕН СОБСТВЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ УРОВНЯ EXCELLENCE: АКАДЕМИЯ ГОЛЬФА, ВЕРТОЛЕТНАЯ ПЛОЩАДКА, РОСКОШНЫЕ РЕСТОРАНЫ, ДЕТСКИЙ КЛУБ, РУССКАЯ БАНЯ, ТЕННИСНЫЙ КОРТ, ЭКСКЛЮЗИВНАЯ БИБЛИОТЕКА безопасности для проживания, в особенности для детей, ведь это почти как жизнь возле стрельбища. А у «продвинутых» могут возникнуть вопросы содержания. Обустройство и эксплуатация полей для гольфа – весьма затратная статья расходов, которая, возможно, ляжет на собственников жилья тяжким бременем». Вопрос, поднятый экспертом, – не праздный. Так, в компании «ГОСТ» признались, что эксплуатация поля в «Целеево» обходится ежегодно в несколько миллионов долларов, и проект пока не вышел на самоокупаемость. И если в Knight Frank твердо уверены, что популярность гольф-поселков будет расти, то Дмитрий Цветков осторожен в своих прогнозах: «Возможно, через несколько лет, в случае если эта игра завоюет должное место в рейтинге любимых развлечений обеспеченных россиян, присутствие гольф-поля сможет положительно влиять и на цену, и на спрос в коттеджном поселке». ◆

- RESIDENCE №11/2010 -

гольф-поля. Поэтому нередко девелоперы в своих проектах, ориентированных на премиальную аудиторию, совмещают гольф- и яхты-клубы». Впрочем, Елена Юргенева в принципе согласна с этой точкой зрения. «Пока что в России гольф не может вытянуть проект недвижимости, ориентированный только на него, – говорит она. – Поэтому помимо него нужны другие «якоря» – поло, яхты, горные лыжи. У нас, как правило, гольфполе строится инвестором как «игрушка для себя» и лишь потом обрастает недвижимостью, превращается в бизнес. Сейчас никто из девелоперов не будет делать гольф-поле как центр притяжения в поселке». Павел Здрадовский, генеральный директор Paul's Yard, считает, что для большинства отечественных покупателей нет четкого понимания преимуществ и недостатков такой составляющей. «Наличие гольф-поля рядом с жилыми домами вызывает у «непросвещенных» вопросы

- 41 -


- НОВОСТИ КАК ОБУСТРОИТЬ РОССИЮ В одном из крупнейших экономических вузов страны – Финансовом университете при Правительстве РФ – прошел форум «Муниципалитеты России: XXI век». В его рамках состоялась пленарная дискуссия и серия тематических конференций, где обсуждались актуальные вопросы градоустройства, национальной градостроительной доктрины, решения экологических проблем развития городов, развития городских инфраструктур, малых городов и поселков в условиях депопуляции и мегаурбанизации, а также защита культурного наследия и регенерация городской и сельской среды, проблемы организации девелопмента объектов культурно-исторического наследия, «новый историзм» и формирование креативных кластеров городской среды и др. В них приняли участие представители министерств и ведомств, региональных и муниципальных структур власти, бизнес-сообщества, архитекторы, ученые, журналисты.

Фото: Александр Камшуков

СИЛЬНЫ ЦЕНТРОСТРЕМИТЕЛЬНЫЕ СИЛЫ Эксперты компании «МИЭЛЬ – Инвестиции в малоэтажное строительство» считают, что формирование новой модели загородной жизни москвичей среднего класса, их постепенное массовое перемещение в пригороды не решит проблему пробок в городе. «Чтобы решать транспортные проблемы, нужно смещать акценты и ломать привычные стереотипы поведения людей. Популяризировать жизнь за городом можно, одновременно создавая рабочие места и инфраструктуру, люди не должны тратить на дорогу полдня, – подчеркивает Олег Ступеньков, генеральный директор компании. – Так сложилось, что вся деловая жизнь сосредоточена в центре столичного мегаполиса. Даже из дорогого загорода – коттеджных поселков, расположенных на Успенском, Рублевском, Минском, Киевском, Калужском, Новорижском шоссе, – жители на работу едут в центр. С одной стороны, бизнес-центров классов А и В на окраине города почти нет, с другой – существующие заполнены всего на 70%, потому что непрестижно иметь офис на окраине».

- 42 -

Для среднего класса миграционный процесс будет массовым, если сформируется рынок доступного предложения. Сегодня почти вся земля в 20-километровой зоне от Москвы – это частная собственность. Владельцы оценивают свою собственность очень высоко и не отдадут под застройку доступного по цене жилья. «Образование вокруг столицы suburbs по примеру Большого Нью-Йорка возможно только при участии государства, если оно начнет выделять большие участки земли под застройку и подводить коммуникации к ним. Девелоперам и строителям такой подход тоже будет выгоден, они получат гарантированный спрос и поток покупателей. Уменьшится прибыль, но это рынок – нужно меняться или умирать. Объединение в перспективе Москвы и Московской области в один субъект Федерации увеличит стоимость земли в Подмосковье. Даже кадастровая стоимость земли, находящейся в черте столицы, в три раза больше, чем за МКАД. Если границы Москвы все-таки перенесут, земля и там начнет дорожать. К сожалению, это аксиома», – считает Олег Ступеньков.


ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

43


- НОВОСТИ ЯРМАРКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ Завершившаяся в Санкт-Петербурге XXI Ярмарка недвижимости еще раз подтвердила свой статус не только крупнейшей выставки в своей тематике, но и самой удобной площадки для эффективных переговоров. Больше 450 компаний и порядка 32 тыс. горожан встретились за три дня ее работы. Самой представительной была экспозиция городской недвижимости – 185 компаний. Центральную часть арены СКК занимали обширные стенды крупнейших застройщиков города – здесь собрался «весь цвет» петербургского строительного комплекса. Их предложения интересовали горожан в первую очередь: активные консультации, резервирование квартир и даже подписание договоров происходили на выставке в режиме «здесь и сейчас». Примечательно, что рекордная сделка – на сумму 14 млн руб. – была заключена в день открытия. Предложения 153 участников экспозиции «Альтернатива городу» были встречены горожанами на ура. Петербуржцы все серьезней относятся в покупке жилья за городом, отдавая ему должное в плане свободы благоустройства, «пространственной» независимости, функциональности и комфорта. В целом было представлено больше 80 коттеджных поселков и загородных комплексов. «Салон зарубежной недвижимости» объединил 128 компаний, предлагающих жилую недвижимость в 40 странах мира. Разнообразием отличалась деловая программа мероприятия.

И СНОВА – «РЕНОВА» «РЕНОВА-СтройГруп» – группа компаний, инвестирующая в проекты в сфере девеломпента земельных участков, инженерной инфраструктуры, жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах России, провела пресс-тур для журналистов специализированных изданий в Ярославле. Там на территории 15,6 га осуществляется комплексная застройка, предполагающая возведение 17 многоквартирных жилых домов переменной этажности, комплекса таунхаусов, объектов социальной инфраструктуры общей площадью более 208 тыс. кв.м. Дома сдаются с полной внутренней отделкой (общественные пространства и квартиры) и готовые для проживания. Плановый срок завершения реализации проекта «Яблоневый Посад» – 2014 год. Стоит подчеркнуть, что после удачной реализации масштабного проекта в Екатеринбурге «РЕНОВА-СтройГруп» активно вошла на подмосковный рынок недвижимости. В частности, в портфеле компании в различной степени готовности находятся объекты в поселках Апрелевка и Щербинка.

ТВОРЧЕСКАЯ МАСТЕРСКАЯ ДЛЯ ДУШИ Компания Knight Frank приступила к продаже нежилых помещений в ЖК «Сосны. Николина Гора». Для творческих и ярких людей появилось уникальное предложение по покупке оригинальных персонализированных мастерских-студий, творческих мастерских, представительских шоу-румов или галерей в нестандартном месте – в одном из самых престижных мест Рублево-Успенского шоссе. «Сосны, Николина Гора» – первый элитный жилой комплекс в курортном районе Подмосковья,

- 44 -

воплощающий в себе достоинства развитой городской инфраструктуры и преимущества как проживания, так и реализации творческих процессов за городом. Здесь можно создавать собственный мир и чувствовать себя свободным. Это особый стиль жизни в гармонии с собой и окружающим миром. Свободные помещения общей площадью около 2 тыс. кв.м располагаются под самой крышей комплекса. Предусмотрена возможность деления блоков от 100 кв.м.


45


- НОВОСТИ ПАРКОВЫЙ ЭФФЕКТ Компания «Загородный проект» выводит на рынок новый поселок бизнес-класса «Природный парк КАМЕНКА», расположенный в 22 км по Киевскому шоссе в Наро-Фоминском районе. Общий объем инвестиций в проект общей площадью 24 га составит более 20 млн долл. Срок реализации – два года. Концепцией предусмотрено размещение 127 участков без подряда с подведенными центральными коммуникациями: газ (магистральный), электричество, водопровод, канализация, а также детская и спортивная площадки, въездная группа с мини-маркетом и помещением для охраны, асфальтированные дороги, заборы в едином архитектурном стиле, благоустроенная парковая зона, гостевая парковка. «Природный парк КАМЕНКА» расположен на территории природно-территориального комплекса общей площадью более 3 тыс. га, где сосредоточены самые разнообразные природные ландшафты: черноольховые и лиственно-хвойные леса, луга, ручьевые поймы. Таким образом, общая площадь зеленых зон в комплексе составляет более 800 га, а общественной парковой зоны самого проекта – 4 га. Водная система представлена озером Лебяжьим и ручьем Лесным. Площадь водных объектов составляет около 22 га, из которых 19,5 га занимает зеркало воды озера. «Проекты формата «природный парк» давно и успешно реализуются как на Западе, так и у нас в России. В качестве примера можно привести Woodbridge (Лос-Анджелес, США), Aphrodite Hills (Кипр), из российских – «Довиль», «Природный парк Куркино», – рассказывает Андрей Васильев, генеральный директор компании «Загородный проект». – Значительная часть «Природного парка КАМЕНКА» – это заповедная лесная территория, а большинство окружающих земель не будут застраиваться, что делает наш проект действительно эксклюзивным в своем сегменте».

БУДУТ ЕЩЕ «ОСТРОВА МЕЧТЫ» Компания MR Group провела пресс-завтрак, где подвела итоги года и поделилась планами на ближайшие пять лет. Основной вехой уходящего периода, по словам Романа Тимохина, генерального директора, стал старт крупномасштабного проекта – первого в России малоэтажного экогорода Новое Ступино для 55 тыс. жителей и реализация бизнес-центра «Трио» на ул. 8 Марта в столице. Помимо этого, MR Group начала строительство всех заявленных объектов, среди которых многофункциональные комплексы на Водном стадионе, на ул. Складочная и в Филях, бизнес-центр «Новоданиловский» в Москве, жилой комплекс «Актер Гэлакси» в Сочи. Общая площадь проектов, строительство которых начато, составляет 3 122 145 кв.м, из них на первом этапе будет сдано в эксплуатацию 820 000 кв.м. Два проекта реализуются по feedevelopment: многофункциональный комплекс на улице Одесская и жилой комплекс «Остров мечты» в Сочи на улице Параллельная. Стратегия дальнейшего развития компании – расширение линейки объектов и увеличение объемов строительства экономжилья в городах ближнего Подмосковья. В стадии покупки и оформления участки под строительство 500 тыс. кв.м жилья.

- 46 -


47


48


Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ


- ИНТЕРЬЕР -

СЕКРЕТЫ УЮТА ФОТО: ИРИНА КАЙДАЛИНА

- 50 -


Ольга Фрадкина

СДЕЛАТЬ ИНТЕРЕСНЫЙ ИНТЕРЬЕР В ДЕРЕВЯННОМ ДОМЕ НЕПРОСТО – ЗОЛОТИСТЫЙ СОСНОВЫЙ БРУС ЗАДАЕТ СОБСТВЕННУЮ ЭСТЕТИКУ. ОДНАКО ДИЗАЙНЕРУ ОЛЬГЕ ФРАДКИНОЙ УДАЛОСЬ ИСКУСНО И ГАРМОНИЧНО СОЧЕТАТЬ ЕГО С ДЕКОРАТИВНОЙ ШТУКАТУРКОЙ И ПАННО, ВЫПОЛНЕННЫМИ В ТЕХНИКЕ РУЧНОЙ ШЕЛКОГРАФИЧЕСКОЙ ПЕЧАТИ. ВСЕ ЭТО СДЕЛАЛО ДОМ ПРИВЕТЛИВЫМ И НЕСКУЧНЫМ.

- RESIDENCE №1/2011 -

- 51 -


- ИНТЕРЬЕР -

- 52 -


Чтобы обыграть обстановку кухни-столовой, дизайнер применила густой красный цвет для стен и потолка

- RESIDENCE №1/2011 -

Дизайнер Ольга Фрадкина очень трепетно относится к дереву. «Дерево требует к себе уважительного подхода, с ним нужно всегда обращаться «на Вы»: это самодостаточный материал, плотный и активный», – говорит она. Действительно, работа в деревянном доме обладает собственной спецификой, поскольку на фоне древесины легко теряются многие отделочные материалы, с успехом используемые в традиционных каменных постройках. Загородный дом, построенный компанией HONKA из финского копченого бруса, рассчитан на проживание семьи из трех человек. Из четырех спален три находятся на мансарде, а половину первого этажа занимает объединенное пространство гостиной и кухни-столовой. Из примыкающего к ним лестничного холла можно пройти в гостевую комнату и кабинет. Общественная зона связана с террасой двумя проходами. Внутренняя галерея, выходящая на второй свет гостиной, использована под дополнительное место для отдыха. Еще одно уютное помещение организовано на остекленном балконе. Деревянная основа диктовала определенный подход к оформлению интерьеров. Прежде всего внимание было уделено межкомнатным стенам. Обычная покраска сделала бы их не только монотонными и скучными, но и полностью бы растворилась среди более плотной, материальной древесины. Для того чтобы приблизить их к цветовой насыщенности бруса, специалисты студии Марата Ка использовали декоративную покраску и панно, имитирующие старинное серебро с изображениями, выполненными в технике ручной шелкографической печати. Полы первого этажа выложены дубовым паркетом, потолки частично зашиты вагонкой, частично отделаны гипсокартоном. Кроме этого, в коридоре при гостиной установлен потолочный витраж с подсветкой. В интерьере дизайнер активно использовала классические мотивы, однако не в строгом, несколько суховатом стиле, а в современном, более гибком варианте. Мягкая мебель обтянута тканью, рисунок которой выполнен по старинным венецианским эскизам (работы по текстилю – студия «ЭленЛар»). Ее витиеватый рисунок повторен на простенке, поставленном за камином. Дымоход сделан из

- 53 -


- ИНТЕРЬЕР -

В помещении бассейна использована эффектная система освещения, а также оригинальные шторы

- 54 -


- 55 -

- RESIDENCE №1/2011 -

бронзы, топка выложена натуральным известняком. Широкая каминная полка служит подставкой для подсвечников. Мягкая зона выдержана в глубоком красном цвете: яркость и насыщенность основного тона дополняет золотистый оттенок древесины. Высота потолков в двусветном пространстве обыграна роскошной люстрой со стеклянными подвесками и гнущимися тканевыми плафонами. Для кухни-столовой хозяевами была куплена мебель с белеными фасадами. Чтобы оттенить мебель, была выбрана краска плотного красного цвета. Довольно ярким сделан и пол, выложенный глянцевой керамической плиткой. Все это позволило выделить мебель таким образом, чтобы ее визуальная легкость стала частью общей концепции. Акцентная стена в кабинете отделана серебряной фольгой, на которую методом шелкографии нанесена карта дореволюционной России. Итальянская мебель, подобранная для этой комнаты, выдержана в темных шоколадных тонах. А вот соседняя с ним гостевая спальня отделана при помощи благородного сочетания лилового и бронзы. Рисунок стен, как и в гостиной, был взят с ткани — на этот раз основой послужили занавески. Именно их узор был нанесен на золотую фольгу. В главной спальне использовано большое количество тканей. Набивной флористический рисунок использован в занавесках, часть которых наглухо закрывают окно за изголовьем кровати. Покрывало же, как и обивка, выдержано в жемчужно-серебряных оттенках. Таким сочетанием удалось одновременно включить и элегантный блеск, и уютное тепло. Оба направления не соперничают, а деликатно дополняют друг друга. Прекрасно смотрится на таком фоне винтажная мебель с белыми потертыми поверхностями. В комнате дочери развита тема колониальной Индии, для чего использованы увеличенные во много раз старинные гравюры. Каждая линия превратилась в мазок, что придало росписи особое очарование. Интересен эффект, который появился в результате применения крупных фигур. Комната довольно компактна, и, казалось бы, такой рисунок должен был еще более заполнить ее, однако визуально они сработали на увеличение пространства. Этому способствует и то, что остальные стены и потолок выбелены.


- ИНТЕРЬЕР -

- 56 -


Для бильярдного зала была выбрана идея рыцарского замка, к тому же у хозяина имелась коллекция холодного оружия

замка, к тому же у хозяина имелась отличная коллекция холодного оружия. Для сабель и клинков в бильярдной повешено несколько гобеленов работы художника Бориса Бельского – наподобие тех, что когда-то вешались в готических залах. Они выполнены из грубой ткани, имеют необработанные края и неровно прокрашены, имитируя выцветшие шпалеры. Сверху напечатаны рисунки с изображением рыцарских доспехов.

В соседнем здании, тоже из бруса, расположен бассейн, в котором дизайнером была придумана эффектная система освещения, а также подобраны мебель и шторы. Дом, оформленный Ольгой Фрадкиной, сохранил все обаяние деревянной фактуры и уют семейного гнезда, а шелкографские панно и произведения художника придали интерьерам изысканности и добавили эстетической ценности. ◆

- 57 -

- RESIDENCE №1/2011 -

В цоколе помимо ряда хозяйственных помещений расположен бильярд. Изначально нижняя часть его стен была отделана рваным камнем. Для того чтобы поддержать это решение, дизайнером применена фактурная краска с грубой текстурой. Отделка пола была изменена на темный паркет из мореного дуба. Поскольку зал приобрел брутальные черты, наиболее интересным решением для него показалась идея рыцарского


- ПОДАРКИ -

БИЗНЕС-ЭТИКЕТ BACCARAT, ARMANI CASA И FABERGE С НЕПОДДЕЛЬНОЙ ЭЛЕГАНТНОСТЬЮ РЕШИЛИ НЕПРОСТУЮ ЗАДАЧУ ПО СОЗДАНИЮ ПРАЗДНИЧНЫХ ПОДАРКОВ В ДЕЛОВОМ СТИЛЕ.

ЖИЗНЬ – ИГРА, А ПРАЗДНИК – ЛИШНИЙ ПОВОД ПРОДОЛЖИТЬ ЕЕ СО ВКУСОМ. ХРУСТАЛЬНЫЕ ЧЕРНИЛЬНИЦЫ И ХЬЮМИДОРЫ, ИЗЯЩНЫЙ НОЖ С ВЕНЗЕЛЕМ ДЛЯ БУМАГИ, ХРУСТАЛЬНЫЕ НАСТЕННЫЕ ЧАСЫ, А ТАКЖЕ ШАХМАТЫ И НАРДЫ – ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ В СУПЕРДЕЛОВОМ КЛЮЧЕ.

Набор для бара Assenzio (металл, посеребрение, кожа ската). Armani Casa

Часы из коллекции Mille Nuits. Baccarat

Шахматы RE-DECO. Lladro Шкатулка для сигар Havana. Baccarat

Набор письменный Romanov (пресс-папье, нож, подставка). Позолота, эмаль. Faberge

- 58 8-


Набор пепельниц «Карты». Точная копия. Фарфор, позолота. Faberge

Визитница и футляр для кредитных карт Beckett. Кожа ящерицы. Armani Casa

Шахматы. Серебро, позолота, нефрит, оникс, кальцит. Лимитированные – 10 экз. Faberge

Яйцо «Голуби». Фарфор, позолота. Faberge

Игровой набор Delfino. Натуральная кожа. Armani Casa

Зажигалка настольная Havana. Baccarat

Записная книжка Alice». Кожа, пуговица – тиргиный глаз. Armani Casa

Нож для писем Monogram. Позолота, эмаль . Faberge

- RESIDENCE №1/2011 -

Записная книжка Appunto. Замша. Armani Casa

- 59 -


- ПОДАРКИ -

ХРУСТАЛЬНАЯ МЕЧТА

ВСТРЕТИТЬ НОВЫЙ ГОД ВО ВСЕОРУЖИИ – ЗНАЧИТ ПРОСТО ГОТОВИТЬСЯ ЕГО ВСТРЕТИТЬ ЗАРАНЕЕ И НА ДОЛЖНОМ УРОВНЕ.

ЭТО СРАЗУ ОБО ВСЕМ, НАЧИНАЯ ОТ РАЗЛИЧНОГО РОДА ПРИГОТОВЛЕНИЙ И ЗАКАНЧИВАЯ КУЛЬТУРНО-ПРАЗДНИЧНОЙ ПРОГРАММОЙ. АПОГЕЕМ НОВОГО ГОДА ВСЕГДА СТАНОВЯТСЯ ЗВОН БОКАЛОВ И БРЫЗГИ ШАМПАНСКОГО И, КАК СЛЕДСТВИЕ, ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРАЗДНИЧНОЙ ПРОГРАММЫ ЗА ПРАЗДНИЧНЫМ СТОЛОМ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА УБРАНСТВО: БОКАЛЫ BACCARAT И ИЗЫСКАННАЯ ПОСУДА BERNARDAUD ЗДЕСЬ ЛИШНИМИ НЕ БУДУТ. ВЕДЬ И САМИ ПО СЕБЕ ОНИ ПРОСТО-НАПРОСТО «ВЕНЕЦ ТВОРЕНИЯ».

Набор из 6 фужеров для вина Xenia и набор из 4 фужеров для вина «Царь». Хрусталь. Faberge

Ваза Demoiselles. Baccarat

Ваза Cheval. Baccarat Тарелки. Коллекция Marc Chagall. Bernardaud

Супница. Коллекция Eventail. Bernardaud

- 60 -

Чайник из сервиза «Крылатые львы». Серебро. Faberge

Фужер для вина и фужер для водки. Коллекция Tsar. Baccarat


Подсвечник на 2 свечи. Коллекция Mille Nuits. Baccarat

Коллекция Seville. Bernardaud

Чаша на подставке и масленка. Коллекция EQUUS. Lladro

Тарелки. Коллекция Vegetal gold. Bernardaud

Подсвечник Vice And Versa. Коллекция Latitude. Baccarat

Чайник. Коллекция Shanghai. Bernardaud

- RESIDENCE №1/2011 -

Поднос и кружка. Коллекция Aux Oiseaux. Bernardaud

- 61 -


- ПОДАРКИ -

НОВОГОДНИЙ УЮТ ЛОГОТИПЫ И ВЕНЗЕЛЯ, МЯГКИЕ ПОДУШКИ, ВОРСИСТЫЕ ПЛЕДЫ И МЕХОВЫЕ ПОКРЫВАЛА. ДЛЯ НОВОГОДНЕГО УЮТА НЕ МЕНЕЕ ВАЖНЫ БОГАТЫЕ ФАКТУРЫ МАТЕРИАЛОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В КАЧЕСТВЕ ОБИВКИ ДЛЯ СОВРЕМЕННОЙ МЕБЕЛИ. FRETTE И ARMANI CASA – ТЕ, НА КОТОРЫХ СТОИТ РАВНЯТЬСЯ. Посвечник Cosme. Лакированное дерево. Armani Casa Подушка Carisma. Бархат. Armani Casa

Покрывало. Норка. Frette

Покрывало. Шелк. Frette

Подушки Cerry. Шелк, хлопок. Armani Casa

-6 62 -

Декоративные наволочки с вензелем. Frette


Свечи Colibri. Металл, воск. Armani Casa

Лампа Calypso. Дерево–сусальное золото, абажур – текстиль. Лимитированная серия. Armani Casa

Лампа Dolly. Металл, текстиль. Armani Casa

Бар Riesling. Камень,бронза, черный лак. Armani Casa

Ширма. Armani Casa

- RESIDENCE ES SID NC №1/20 №1/2011 № 1/2 1 -

Шезлонг Borromini. Дерево, шелк, кожа варана. Лимитированная серия. Armani Casa

- 63 -


- ПОДАРКИ -

ВЗРОСЛЫЕ-ДЕТСКИЕ ИГРЫ В ПРЕДДВЕРИИ НОВОГО ГОДА ВСЕМ НАМ ХОЧЕТСЯ НОВОГОДНЕЙ СКАЗКИ! ЕЛОЧНЫЕ УКРАШЕНИЯ, СВЕЧИ И ПРЕЛЕСТНЫЕ ФАРФОРОВЫЕ И ХРУСТАЛЬНЫЕ ФИГУРКИ. ПО ТРАДИЦИИ, НОВЫЙ ГОД АССОЦИИРУЕТСЯ С ДЕТСКИМИ МЕЧТАМИ, РАДУЖНЫМИ ПЛАНАМИ, ЗАГАДЫВАНИЕМ ЖЕЛАНИЙ И НОВОГОДНИМИ ПРИКЛЮЧЕНИЯМИ. МАСШТАБЫ ЭТИХ ЖЕЛАНИЙ У ВСЕХ РАЗНЫЕ, НО ОДНО МОЖНО СКАЗАТЬ НАВЕРНЯКА: ВСЕМ ХОЧЕТСЯ СЧАСТЬЯ И БЛАГОПОЛУЧИЯ. С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!

Фигурка «Елочка». Lladro

Ангел. Гипс. Ives Delorme

Фигурки «Внимательный кролик», «Сидячий кролик». Lladro

Фигурка «Соберись с силами». Lladro

- 64 -

Фигурка «Эй, внизу, берегись!». Lladro

Свечи и подсвечник «Сады Валенсии». Lladro


Скульптура «Ангел лежащий». Коллекция Ange. Baccarat

Елочные игрушки. Armani Casa

Елочные игрушкаи «Звезда красная» и «Звезда прозрачная». Коллекция Noёl. Baccarat

Скульптура «Заяц». Коллекция Naissance. Baccarat

Полярный медведь. Кальцит. Faberge

Елочная игрушка от Luber, США. Акценты

Елочная игрушка от Luber, США. Акценты Рождественский шарик 2011. Lladro

- RESIDENCE №1/2011 -

Скульптура «Медведь на лыжах». Коллекция Noёl. Baccarat

- 65 -


- ДИЗАЙН -

БОГАТЫЙ

Park Avenue

АМЕРИКАНСКИЙ ДОМ

ГОТИЧЕСКИЙ СПАЛЬНЫЙ ГАРНИТУР КРАСНОГО ДЕРЕВА С ПОИСТИНЕ КОРОЛЕВСКОЙ КРОВАТЬЮ, МЕБЕЛЬ С РУЧНОЙ РОСПИСЬЮ ДЛЯ ГОСТИНОЙ В ДУХЕ РЕНЕССАНСА, ШКАФ-ВИТРИНА В КИТАЙСКОМ СТИЛЕ, КУШЕТКА РОКОКО ИЛИ КРЕСЛА И ДИВАН В СТИЛЕ РУСТИК… КУЛЬТУРНЫЙ МИКСТ – ЭТО ОСНОВА СТИЛЯ БОГАТОГО АМЕРИКАНСКОГО ДОМА, КОТОРОМУ ПРИСУЩИ НАСЫЩЕННАЯ РОСКОШЬ, УКРУПНЕННЫЕ РАЗМЕРЫ, ПРОСТОР И ДАЖЕ НЕКОТОРАЯ ГИГАНТОМАНИЯ. НА КАКУЮ БЫ ЕВРОПЕЙСКУЮ ТРАДИЦИЮ НИ ОРИЕНТИРОВАЛИСЬ АМЕРИКАНСКИЕ ДИЗАЙНЕРЫ, ПРОЕКТИРУЯ СОБСТВЕННУЮ МЕБЕЛЬ, ОНИ ПРОСТО ПЕРЕСКАЗЫВАЮТ ЕЕ СВОИМ ЯЗЫКОМ. ПРИ ВСЕХ ЗАИМСТВОВАНИЯХ ЭТОТ СТИЛЬ СО ВСЕМИ ОСНОВАНИЯМИ МОЖНО НАЗВАТЬ ОРИГИНАЛЬНЫМ. - 66 -


Park Avenue

Home Concept. Твинстор

Диван. Производство Britanica, Китай. Dream Lake

- RESIDENCE №1/2011 -

Камин Peace and Plenty. Чугунное литье, полировка. Devon&Devon

- 67 -


- ДИЗАЙН -

❝ РАРИТЕТНАЯ

АМЕРИКАНСКАЯ ОБСТАНОВКА

ЭТО ТО МЕСТО, ГДЕ КЛАССИКА БЕСКОНФЛИКТНО УЖИВАЕТСЯ С УЛЬТРАСОВРЕМЕННОСТЬЮ

Ванна Audrey. Акрил + мозаичная облицовка. Возможено изготовление рисунка заказчика. Sicis. Konzept

- 68 -


Park Avenue

Камин. Облицовка Rubence, камень Calcarea, вставка Devonshire (сталь). Devon&Devon

Столик журнальный Ретро-Авто. Производство США. Dream Lake

- RESIDENCE №1/2011 -

- 69 -


- НОВОСТИ ДИЗАЙНА БУТИК VIBEL ОБЪЯВЛЯЕТ О ПОДГОТОВКЕ К НОВОМУ ГОДУ Яркие, стильные аксессуары и подарки ждут всех посетителей московского шоу-рума Vibel в предпраздничные дни. Забавные и очаровательные дизайнерские светильники от бельгийской компании Muno украсят любую детскую, придадут уют офисному столу и станут оригинальным подарком к Новому году.

Торшеры, люстры и настольные светильники из коллекции Ibiza вдохновят посетителей своими легкими, воздушными кружевами и поразят воображение своим изысканным узором. В бутике Vibel представлены четыре основных цвета: розовый, белый, салатовый и оранжевый. Дизайн предметов позволяет перенести на стены помещения тонкий узор кружева, создавая атмосферу присутствия волшебства и уюта в интерьере

Для настоящих принцесс, предпочитающих элегантные предметы с разнообразным вариантом отделки и декоративных элементов, подойдут предметы из коллекций Lotus и Bloom Too, выполненные в форме разноцветных экзотических цветов, которые с легкостью превратят любое пространство в сказочный замок. Классические торшеры Boom Too с белыми и розовыми пионами вдохнут в интерьер романтичный и мечтательный настрой. В коллекции Lotus представлены настольные лампы, бра, маленькие и большие подвесные светильники

Четкие и лаконичные геометрические формы ламп в стиле «баухауз» Giant привлекут к себе внимание своей простотой и изяществом. Палитра цветов и покрытий позволяет светильникам поддержать дизайн практически любого интерьера. Фабрика предлагает несколько вариантов светильников – от маленьких настольных до размера XL

- 70 -


71

РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS


- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

ЛЮБИТЕЛЯМ BRITISH STYLE ПОСВЯЩАЕТСЯ В канун Нового года салон английской мебели Nabokoff распахнул двери своего представительства в современном интерьерном центре MOD-design. Великолепный шоу-рум сохранил приверженность Nabokoff – благородному и респектабельному british style. Английский интерьер – это всегда аристократизм и сдержанность, совершенство и выверенность в задумках и исполнении. В новом салоне Nabokoff представлен широчайший ассортимент товаров от ведущих фабрик Великобритании: истинно английская мебель, техника, текстиль и аксессуары.

- 72 -


73


ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

Mercury www.mercury.ru «Рэдиссон-Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел. (495) 941-8337 Бутики Ives Delorme Москва, Кутузовский пр-т, 26, Крокус Сити Твой Дом/Новый комплекс. ТЦ Dream House МО, Барвиха, 85/1 Бутики Lladro Петровский пассаж Москва, Петровка, 10, тел. (495) 621-8767; ГУМ Москва, Красная пл., 3, тел. (495) 620-3075; Смоленский пассаж Москва, Смоленская пл., 3, тел. (495) 937-8075; Галерея ZAR Москва, Рублевское ш., 42, тел. (495) 782-0075; ТЦ «Сфера» Москва, ул. Н. Арбат, 36/3, тел. (495) 690-7756 Бутики Frette Барвиха Luxury Village 8-й км Рублево-Успенского ш., тел. (495) 225-8864; ЦУМ Москва, ул. Петровка, 2, тел. (495) 933-7300

ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 Ул. Петровка д.17, стр. 1 Тел.: 775-47-50 www.flowers55.ru

- 74 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 94360970, (499) 94068329

Магазины Gallery Royal Г-ца «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел. (495) 941-8745; ЦУМ Москва, ул. Петровка, 2, тел. (495) 692-4020; «Галерея Актер» Москва, Тверская ул., 16, тел. (495) 937-5373 Бутики Baccarat Maison Baccarat Москва, ул. Никольская, 19/21 тел. (495) 933-3381; Барвиха Luxury Village Барвиха, 8-й км Рублево-Успенского ш., тел. (495) 225-8879; Gallery Royal Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел. (495) 941-8745 Бутик Faberge Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел. (495) 941-8712; Gallery Royal ЦУМ Москва, ул. Петровка, 2, тел. (495) 692-4020 Armani Casa Третьяковский проезд, дом 2, тел.: 933-3378

Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, пер. Сивцев Вражек, 4, тел. (495) 697-1437 Park Avenue www.park-avenue.ru Москва, ул. Смоленская, 7, тел. (499) 252-8007 ТВЦ «ТВИНСТОР» info@twinstore.ru Москва, 1-й Щипковский пер., 4, тел. (495) 642-8800 Представительство Herbovital 2 S.r.l. в России www.herbovital.ru Тел. (495) 661-3455 Мебельный салон DreamLake www.dreamlake.ru Москва, ул. Дорогобужская, 14, стр. 6, тел. (495) 666-0453 Konzept www.konzept.ru Москва, ул. Льва Толстого,18б, тел. (495) 935-7944 Студии Nabokoff www.nabokoff.ru Москва, ул. Алабяна, 12, тел. (499) 943-0114; Москва, М. Конюшковский пер., 2, тел. (499) 943-0115


76


77

MIR&DOM.Residence  

№1 January 2011

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you