investiz.qxd
02.06.2010
17:04
Page 38
КОНЪЮНКТУРА
ДЛЯ АНГЛИЧАН ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ТРАДИЦИОННО СЧИТАЮТСЯ САМЫМ СТАБИЛЬНЫМ АКТИВОМ. ПОЭТОМУ НЕСКОЛЬКО БРИТАНСКИХ ФОНДОВ РАССМАТРИВАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ МАССИВОВ В ЧЕРНОЗЕМНОЙ ПОЛОСЕ. росли, английские инвесторы стали искать земли для инвестирования в других странах, в частности в России». И как будет использоваться земля? Из начально, вроде бы, предполагается, что иностранные инвесторы не заинте ресованы в земледелии. Впрочем, «ес ли говорить о дальнейшем использова нии участков для с/х производства, то мы знаем несколько британских фон дов, которые рассматривают возмож ность покупки крупных земельных массивов в Черноземной полосе, – го ворит Дмитрий Халин. – Ожидаемая западными инвесторами цена на «рус ский чернозем» невысока (в пределах $5 10 за сотку)». Интересно, представ ляют ли себе иностранцы, с какими юридическими да и политическими рисками в России, и на Украине им придется иметь дело? И знакомы ли они с реалиями ведения бизнеса у нас на селе? Если недостаток техники мож но восполнить, необходимые сооруже ния построить, то дело с рабочей силой и особенностями национального мен талитета обстоит гораздо хуже... Но вернемся к рынку недвижимости. Игорь Роганович, директор департа мента элитной недвижимости Knight Frank, считает, что западные инвести ционные фонды могут рассматривать приобретение земельных участков для образования совместных предприятий с целью реализации девелоперских проектов в сегменте жилой и многофу нкциональной недвижимости. «Как правило, речь идет о том, что собствен 38
ник входит в СП землей и обеспечивает подключение инженерных сетей, а внешний партнер обеспечивает финан сирование строительства, – комменти рует эксперт. – При этом, как правило, инвестфонды рассматривают перспек тивы сотрудничества с существующими землевладельцами, поскольку послед ние уже обладают необходимой доку ментацией и правами, зачастую участки уже имеют необходимое назначение». Впрочем, распродажа еще не началась. Пока только готовятся отчеты, по ито гам которых станет ясно, стоит ли во обще покупать землю в нашей стране. Сейчас компания Chesterton проводит глобальное исследование, призванное выяснить юридические возможности для иностранных покупателей и воз можности структурирования сделки, годовую доходность и перспективы роста стоимости участков.
Âîïðîñ âðåìåíè В общем, пока не ясно, чем русское по ле привлекает иностранных инвесторов. Но отечественных оно явно не интере сует. «Рынок этот будет восстанавли ваться крайне медленно. Выбирать объ екты, в которые имеет смысл инвести ровать, следует в такой ситуации крайне тщательно, – предупреждает Георгий Дзагуров. – Стоимость вторична в этом случае по отношению к ликвидности продукта. По нашим прогнозам, земля такого формата в ближайшее время не будет расти в цене. В связи с этим, если нет причин для потенциального роста
стоимости конкретного участка, то по купать эти земли, которых в Подмос ковье сотни тысяч гектаров, нет ника кого смысла. Пока это не очень привле кательный объект для инвестиций. Сейчас имеет смысл покупать землю только под конкретные проекты». Однако он же отмечает некоторое по вышение интереса российских инвес торов к этим землям в последнее вре мя. Это изменение отношения особен но заметно на фоне полного бойкота в прошлом году, но ни в какое сравнение с докризисными показателями не идет. Игорь Роганович также считает, что ин терес к подобного рода активам посте пенно восстанавливается и даже имеет потенциал возвращения к прежнему уровню в течение полутора двух лет. «В настоящее время ряд застройщиков партнеров Knight Frank находятся в ак тивной стадии переговоров с потенци альными инвесторами по реализации подобных проектов, – говорит он. – Мы считаем, что в качестве перспективного можно рассматривать вложение в участ ки средних размеров, расположенные в хорошей транспортной доступности от Москвы (около 15 20 км от МКАД), с коммуникациями или перспективами их подключения». Перспективно, счита ет эксперт, развитие таких участков под строительство жилья экономкласса (многоэтажные дома, таунхаусы) или коттеджных поселков среднего ценово го сегмента, поскольку в столичном ре гионе довольно ощутима нехватка дос тупного качественного жилья. RESIDENCE №7’2010