Page 1

RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ И ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР


2


3


4


5


ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å

RESIDENCE

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. Residence» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№1’2010

«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ: Учредитель Издатель, Генеральный директор телефон: e+mail: И. о. главного редактора телефон: e+mail: Редакция Заместитель главного редактора телефон: e+mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e+mail: Шеф+редактор телефон: e+mail: Редактор Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Александр Коваленко (499) 943+5289 elita_publisher@miridom.ru

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ:

Алла Насонова (499) 940+8329 business@miridom.ru Марина Епифанова (499) 940+8293 residence@miridom.ru

«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

Екатерина Михайлова (499) 943+8661 chief_editor@miridom.ru

 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:

Ирина Богатырева Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Владимир Абгафоров, Елена Голубева, Алексей Голубев, Надежда Двоскина, Ольга Калинина, Галина Кириллова, Елена Платонова, Александр Шевчук Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943+3804

Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер

Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина

Служба рекламы телефон: e+mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет+проект Руководитель телефон: e+mail: Редактор e+mail: Контент+менеджер e+mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес+коммуникациям Директор телефон: e+mail: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e+mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e+mail:

 îòåëÿõ:

Александр Шевчук (499) 943+8661 elita@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e+mail: телефон:

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e+mail:

«Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Юрий Саркисов (499) 943+4725 reclama @miridom.ru (495) 225+3054 (многоканальный) reclama@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943+2450, 8+917+510+9221 Ирина Юдина (499) 943+0871, 8+926+790+9769 Наталья Афанасьева (499) 943+8660, 8+903+747+0100 Евгения Зеленецкая (499) 943+0970, 8+916+370+4463 Юлия Маркина (499) 943+6061, 8+917+516+2011 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943+2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943+8661, 8+926+898+9949 Марина Стрельникова (499) 943+2715 info@miridom.ru Елена Самсонова (499) 943+0849, 8+903+750+8636 Екатерина Баринова (499) 943+0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943+0823 rasp@miridom.ru

êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».

 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè JeanClaude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «ÑàíÑèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå

– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Финансы телефон:

Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943+1870

Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: Адрес электронной почты для пресс+релизов:

125252, Москва, а/я 8

Использованы фотографии

агентства Shutterstock

Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

elita@miridom.ru

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. _ Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.12.2009. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ

Óêðàèíà

Êàçàõñòàí

Ëèòâà

Ëàòâèÿ

Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ

Èñïàíèÿ

Ãðåöèÿ

Òóðöèÿ

Ãåðìàíèÿ

ÎÀÝ


7


ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 9

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 22

ÑÎÁÛÒÈÅ

15 ëåò «ÌÈÐ è ÄÎÌ» Ïîçäðàâëåíèÿ â àäðåñ æóðíàëà

26

ÈÍÒÅÐÂÜÞ

Àííà Ëóïàøêî: «Òðóäíîñòè íàñ çàêàëèëè» Îäèí ãîä äåÿòåëüíîñòè Ìîñêîâñêîé Àññîöèàöèè Ðèýëòîðîâ: îò ÷åðíîé ïîëîñû ê ñâåòëîé

28

ÑÈÒÓÀÖÈß

Ðåïóòàöèÿ îáÿçûâàåò Çàñòðîéùèê äàåò ãàðàíòèþ íà êà÷åñòâî

34

ÎÑÎÁÛÉ ÔÎÐÌÀÒ

Ïåðñîíàëüíîå ïðîñòðàíñòâî Â çàãîðîäíûõ äîìàõ ðåàëèçîâûâàþòñÿ ìíîãèå æåëàíèÿ èõ õîçÿåâ

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ

40

50 ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ

Ó ëåñà íà îïóøêå æèâåò çèìà â èçáóøêå Ðàçíîîáðàçèå ðàçâëå÷åíèé ïîçâîëÿåò íàñëàäèòüñÿ êðàñîòàìè Ïîäìîñêîâüÿ

Óìåëîå ñî÷åòàíèå ýêñòåðüåðà çäàíèÿ â áàâàðñêîì ñòèëå è ëàíäøàôòà, êîëëåêöèè àíòèêâàðíîé æèâîïèñè è äðåâíåðóññêèõ èêîí, ñàìîáûòíûõ ïðåäìåòîâ Âîñòîêà ïðèäàåò ýòîé óñàäüáå ýêëåêòè÷íûé îáëèê, ñòîëü ëþáèìûé ìîñêâè÷àìè ñ äîðåâîëþöèîííûõ âðåìåí

60 ÒÅÍÄÅÍÖÈß Öåííîñòü ëþáîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè íóæíî ðàññìàòðèâàòü, îïèðàÿñü íå òîëüêî íà äâà îñíîâíûõ êðèòåðèÿ – êà÷åñòâåííîñòü àðõèòåêòóðíî-ïëàíèðîâî÷íîé êîíöåïöèè è èíâåñòèöèîííóþ ïðèâëåêàòåëüíîñòü, - íî è ïîíèìàíèå âñåõ ïðåèìóùåñòâ, êîòîðûå äàþò ñîâðåìåííûå òåõíîëîãèè.

68 ÎÁÙÅÑÒÂÅÍÍÛÉ ÈÍÒÅÐÜÅÐ Ðåñòîðàí «Âåòåðîê» íà Ðóáëåâêå – ïðîåêò îäíîâðåìåííî ñîâðåìåííûé è òðàäèöèîííûé. Äåêîðàòîð Àëåêñàíäðà Ãàòåíÿí è àðõèòåêòîð Åêàòåðèíà ×àéêîâñêàÿ ñîçäàëè óþòíîå çàâåäåíèå äëÿ îáèòàòåëåé Ãîðîê-2

76 ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ  àðõèòåêòóðíîì ðåøåíèè ýòîãî äîìà âèäíû ÷åðòû ñòàðèííûõ ôðàíöóçñêèõ çàìêîâ. È åñëè â êîíñòðóêöèè çäàíèÿ è â èíòåðüåðàõ öîêîëüíîãî ýòàæà çàìåòíî îáðàùåíèå ê ãîòè÷åñêîìó ñòèëþ, òî â äðóãèõ èíòåðüåðàõ «ïðàâèò áàë» òîðæåñòâåííûé ñòèëü àìïèð

84 ØÎÏÈÍà Ïðåäìåòû ìåáåëè è àêñåññóàðû äëÿ ïðàçäíè÷íîãî îôîðìëåíèÿ èíòåðüåðà

94 ÍÎÂÎÑÒÈ ÊÎÌÏÀÍÈÉ


ЭЛИТА ПАБЛИШЕР

Дом в Одинцово

www.miridom.ru


10


11


Êàæäûé âîñïðèíèìàåò æèçíü ïî-ñâîåìó. Íåò îäèíàêîâûõ ëþäåé è íåò îäèíàêîâûõ ìûñëåé. Êòî-òî âèäèò Ìîñêâó ñâåòÿùåéñÿ è ïðàçäíè÷íîé, ñâîèì Äîìîì, ñâîåé Çåìëåé. Ñòàðèííûå çäàíèÿ, îñîáíÿêè, õðàìû ïîìîãàþò æèòü, ïîìîãàþò âûæèòü. Äóìàÿ î õîðîøåì, ìû ïðåîáðàæàåìñÿ.  ïðåääâåðèè Ðîæäåñòâà è Íîâîãî ãîäà ÿ æåëàþ âñåì íåìíîãî îñòàíîâèòüñÿ, ïîäóìàòü è ïîíÿòü: ÷òî ñàìîå äîðîãîå è ÷òî ñàìîå öåííîå â æèçíè êàæäîãî? È ïðèíåñòè îêðóæàþùèì òåáÿ ëþäÿì Ïðàçäíèê è íàïîëíèòü åãî ëþáîâüþ, ðàäîñòüþ, äîáðîì è òåïëîì. Âåäü âñå ìû, êàê ìàëåíüêèå äåòè, îæèäàåì êàæäûé ãîä ÷óäà ñ çàïàõîì åëêè, øîêîëàäíûõ êîíôåò è ìàíäàðèíîâ. Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà, Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð»

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

ИЗЫСКАННЫЙ ДОМ НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ. На большом красивом участке с соснами расположен уютный деревянный дом с неповторимой атмосферой. Дом создан по индивидуальному проекту без единого гвоздя, с большой площадью остекления окон, потолков и крыши. Фантастический вид на участок. Лучший поселок на Николиной Горе. Возможна аренда. 9335919

ÒÎËÜÊÎ Â

12

ДОМ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУЧШЕГО ПАНСИОНАТА. 14й км РублевоУспенского шоссе. Развитая инфраструктура, хвойный лес, выход к Москвереке. Стильный дом 850 кв.м с авторскими интерьерами и шикарной мебелью. 9335919


Ïðîäàæà äîìîâ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

«Сады Майендорф» Бывшая территория санатория «Барвиха». Французский особняк 2400 кв.м с гостевым домом 1000 кв.м. Большой участок с роскошными соснами. 9335919

Самый красивый вид на Рублевке! Охраняемый поселок в Жуковке. Участок 3 га на берегу Москвы:реки.

Барвиха Камерный поселок в лесу c собственной инфраструктурой и озером. Роскошный замок в стиле барокко с дворцовыми интерьерами. 9335919

Николина Гора Уникальное предложение. Уютное имение на фантастически красивом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок. 9335919

РублевоУспенское шоссе, 12 км Охраняемый поселок в реликтовом лесу. Великолепный дом с утонченным дизайном интерьеров. Живописный участок с высокими, стройными соснами. 9335919

Жуковка Стильный дом 750 кв.м – воплощение эксклюзивного проекта известного архитектора, с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьера. Красивый лесной участок с соснами. 9335919

Горки2. Участки от 20 соток под застройку с коммуникациями. $40 000 за сотку (по курсу ЦБ РФ). Жуковка. Лесные участки 30 и 65 соток. Николина Гора. Сосновые участки 0,5, 0,6 и 1,2 га. Новая Рига. Участок 0,5 га в самом респектабельном поселке.

Аристократическое имение на Николиной Горе. В одном из лучших поселков предлагается усадь : ба 1000 кв.м с выдержанными дорогими интерье : рами и красивой мебелью. Два гостевых дома в английском стиле по 240 кв.м. Шикарный со : сновый участок 0,5 га. Русская баня. 9335919

Реальный вид с участка. 9335919

– 60 %

Барвиха Охраняемый поселок с инфраструктурой. Современный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, граничащий с парковым лес: ным массивом. 9335919

Недвижимость на РублевоУспенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÄÎÌÀ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

АРЕНДА

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

www. SLREALTY .ru

788-0335

13


Недвижимость на РублевоУспенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÄÎÌÀ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

933-5919

788-0335

www. SLREALTY .ru ÑÏÅÖÈÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

Жуковка Стильный дом 450 кв.м. В дизайне интерьера использованы дорогие природные материалы. Красивый сосновый участок 30 соток. 9335919

Жуковка Охраняемый поселок. Дом 350 кв.м на шикарном сосновом участке со сказочным ландшафтом. 9335919

Модный дом на Николиной Горе. Камерный поселок. Высококачественная отделка натуральными материалами, панорамное остекление. Благоустроенный участок. 9335919

Готовый инвестиционный проект

14

Успенские Дачи Охраняемый поселок. Дом 420 кв.м. Красивый лесной участок 25 соток. 9335919

Новая Рига, 9 км. Уникальное предложение. Участок 7 га, переведенный под коммерческое использование. Собственный удобный подъезд с Новой Риги. 9335919

Новорижское шоссе Величественный особняк 800 кв.м. Охраняемый поселок с инфраструктурой, разработанной с учетом высочайших требований. В поселке функционирует филиал Ломоносовской школы.

Новорижское шоссе, 12 км Охраняемый поселок с лучшей инфраструктурой. Дом 420 кв.м на лесном учатстке. 9335919

Аристократическое имение на Николи ной Горе. Охраняемая территория. Новый дом 500 кв.м в стиле «французский шик». Мягкие ди ' ваны, хрустальные люстры, уютный камин. Ре ' лаксирующая зона SPA с шикарным гидромас ' сажем. На участке, окруженном красивыми де ' ревьями, выполнен дорогой ландшафтный ди ' зайн. Дом для гостей 150 кв.м. Гараж на 2 м/м.

Новорижское шоссе, 10 км Дом в стиле модерн с классическими интерьерами. Один из лучших поселков на Но ' вой Риге с удобным подъездом и богатой инфраструктурой. 9335919


ÀÊÒÓÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

Классическая резиденция на Рублево Успенском шоссе. Великолепный интерьер, дорогая отделка, 8 спален, большой бассейн. Участок 30 соток с соснами. 933 59 19

Рублево Успенское шоссе, 15 км. Клубный поселок. Модный дом 1300 кв.м с дорогой отделкой и мебелью на лесном участке 1 га с красивым ландшафтом. Большая дискотека. 933 59 19

Раздоры. Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в совре  менном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы натуральные материалы. 933 59 19

Жуковка. Роскошный участок с мачтовыми соснами, ландшафтным дизай ном и просторной стеклянной беседкой. Дом 750 кв.м с изысканным интерье ром. Бассейн, SPA, тренажерный зал с солярием, винная комната, бильярд ная. Дом для персонала. Гараж на 2 м/м. 933 59 19

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ: 933-59-19

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Закрытый камерный поселок со своей инфраструктурой. Лесной участок 1 га. Дом 800 кв.м в стиле шале. 4 спальни. Бассейн. 933 59 19

Николина Гора. Усадьба 800 кв.м в одном из лучших поселков. Рельефный участок 0,5 га с вековыми соснами. Интерьеры дома выдержаны в стиле неоклассицизм, что создает атмосферу роскоши и величия. 933 59 19

Жуковка Дом 550 кв.м. с уютной домашней атмосферой. Рельефный лесной участок с открытой беседкой для приема гостей и детской площадкой. 933 59 19

15


ПРОДАЕТСЯ ДОМ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ

Àãåíòñòâî Âåéëàêîì-Äîì

923-44-37

Продается новый кирпичный ульт расовременный дом общей пло щадью 678 кв.м с дорогой отделкой на лесном участке 16 соток. Готов к проживанию. Итальянская кухня, дорогая бытовая техника, камин, мрамор, лепнина, немецкая ков ка, гранит. Все коммуникации цен тральные. Гараж на 2 машиномес та, спортзал, бассейн 6х5, котел Viessmann. Керамическая черепи ца BRAAS. На участке барбекю, ландшафт. Индивидуальная охра на (милиция). Эксклюзив. Цена : 120 млн руб. (4 млн $).

Рублево Успенское шоссе, деревня Бузаево, 18 км от МКАД Новый 3уровневый дом (2 этажа и мансарда), автор ский проект, общ. пл. 465 кв.м, в коттеджном поселке, под чистовую отделку на участке 15 соток. Все коммуникации (элво, газ, канализация, скважина). Кирпич, монолит, отделочный камень, вся ин женерия (котлы, радиаторы, электрическая разводка), стяжка, подготовка к финиш ной отделке. Гараж/дом охра ны 105 кв.м.

8101.805.02/5

8128.507.2

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 5 êì, Ðàçäîðû

ТЕЛ.: 999-92-49, 630-06-48

Собственник.

Куркинское шоссе, 5 км от МКАД

РублевоУспенское шоссе 7 км от МКАД, Барвиха

К продаже предлагается таунхаус 220 кв.м в элитном загородном посёлке. Посёлок обжи той, благоустроенный, находится в зелёной зо не, обладает полной инфраструктурой, включая начальную школу, СПА, минимаркет, ресторан, парикмахерскую, охрану. В доме выделенная линия Интернета, WiFi, спутниковое телевиде ние. Полная внутренняя отделка, меблировка, вентиляция. Выполнены ландшафтные работы на участке. Рядом  детская и спортивная пло щадки. Стоянка на 3 машиноместа.

В непосредственной близости находятся ледо вая арена, Олимпийская деревня Новогорск и гимнастический центр.

Лучший участок в исторически сложившемся поселке. Сосновый лес. Все коммуникации. Достойное окружение. 4101.371

Тел.: 89039606096, Вячеслав

Рублево Успенское шоссе, 5 км от МКАД

Подробнее: zast.ru/domvnovogorske Цена: 195 000 рублей за кв.м Тел.: 8 (915) 2179240 5101.894.01/5

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ, â ðàéîíå ä. Ñèíüêîâî

8109.046.01/5

ПРОДАЖА ОФИСОВ Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток. 6 телефонов, Интернет. Ландшафт, охрана, стоянка.

ТЕЛ.: 999 92 49 8101.805.01/5

16

Óíèêàëüíîå àðèñòîêðàòè÷åñêîå èìåíèå, ó÷àñòîê 2,52 ãà íà îïóøêå ëåñà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Äîì 600 êâ.ì â ñîâðåìåííîì ñòèëå, âåëèêîëåïíûé èíòåðüåð, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí, áàññåéí, òóðåöêàÿ áàíÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå êîììóíèêàöèè: ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, ãàç. Öåíà: 348 ìëí ðóá. (12 ìëí $). Åñòü äðóãèå ïðåäëîæåíèÿ: Äîì íà ó÷àñòêå 1,48 ãà – 232 ìëí ðóá. (8 ìëí $). Ó÷àñòîê 1,24 ãà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè – 87 ìëí ðóá. (3 ìëí $). Ó÷àñòîê 40 ñîòîê áåç ëàíäøàôòíûõ ðàáîò - 23,2 ìëí ðóá. (0,8 ìëí $).

Òåëåôîíû : 749-76-05, 632-02-19

|

www.fabs-realty.ru


РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 8 КМ, ПОС. ШУЛЬГИНО

◆ Дом 670 кв. м, расположен в строго охраняемом обжитом коттеджном посёлке в окружении леса. Все коммуникации, телефон, Интернет. Площадь участка 12 соток, на участке: дорожки, освещение, газон, деревья.

◆ 1 этаж: холл, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, с/у 2 этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (либо 4 спальни и 2 ванные). Мансарда: 2 помещения свободного назначения, с/у.

◆ Дом под финишную отделку, 2 этажа, 4 уровня, мебели нет. Гараж на 2 м/м

◆ Газ: Магистральный Электричество: 15 кВт Водоснабжение: Центральное Канализация: Центральная

◆ На цокольном этаже: котельная, постирочная, сауна, с/у, комната отдыха, спортзал

ПРОДАЖА ДОМА ОТ СОБСТВЕННИКА. ТЕЛЕФОН: 8 915 165 24 10

17


Îò ñîáñòâåííèêà Êîòòåäæ 680 êâ.ì, â îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå «Áàëòèÿ», êðàéíèé â ëåñó. Íà ó÷àñòêå 33 ñîòêè. Âñå êîììóíèêàöèè, êðîìå ãàçà. Âèäåîíàáëþäåíèå, ñïóòíèêîâîå ÒÂ, èíòåðíåò, ìîñêîâñêèé òåëåôîí, íà ó÷àñòêå 2-ýòàæíàÿ áàíÿ 60 êâ.ì, äîìèê áàðáåêþ 38 êâ.ì. Ïåðåóñòóïêà ïðàâ èíâåñò. äîãîâîðà.

8128.506.01/5

Òåë.: 743-15-44 ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

ÏÐÎÄÀÞ Îò ñîáñòâåííèêà Êîòåäæ 700 êâ.ì, â îõðàíÿåìîì ê/ï «Áàëòèÿ», êðàéíèé â ëåñó. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê. Âñå êîììóíèêàöèè, êðîìå ãàçà, ñïóòíèêîâîå ÒÂ. Âèäåîíàáëþäåíèå, èíòåðíåò, ìîñêîâñêèé òåëåôîí. Ñ ìåáåëüþ, íà ó÷àñòêå áàíÿ 60 êâ.ì, äîìèê áàðáåêþ 40 êâ.ì, ïî ïåðåóñòóïêå ïðàâ èíâåñò. äîãîâîðà.

8128.506.02/5

Òåë.: 743-15-44

Минское ш., 11 км от МКАД, п. Грибово

Цена: 100 775 000 руб. ($3 475 000)

Продаётся кот тедж общей пло щадью 474 кв.м. на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Сте ны – кирпич, де ревянные стекло пакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ. 6201.288/2

Усадьба в стиле модерн 1200 кв.м в строго охраняемом КП. Лесной участок 50 соток, бас сейн 4х15 м под «чистовую отделку», беседка с барбекю, пруд, дом для гостей с гаражом 160 кв.м «под ключ», центральные коммуникации, 60 квт элво.

Телефон: 89857659447

ÏÐÎÄÀÞ

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафт# ный дизайн. Все цент# ральные магистраль# ные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP отделка. В элитном месте: рядом с участ# ком озеро и лес. Без посредников. Собственник.

Цена: 73 000 000 руб.

Телефон: 7682743

Симферопольское шоссе, 9 км, коттеджный поселок «Раздолье» Прекрасный коттедж 353 кв.м в элитном охраняемом коттедж ном поселке «Раздолье» на уча стке 15 соток. Полностью готов к проживанию. В доме гостиная с камином и выходом на терра су, саунаSPA, 3 спальни, каби нет, спортзал, бильярдная. На участке ландшафтный дизайн, теплый гараж 60 кв.м. Цент ральные коммуникации. Инфра структура города Подольска. Рядом лес, пруд.

Подробнее на сайте: www.aleksr9.narod.ru 8128.503.01/5

18

Новорижское шоссе, 14 км от МКАД ПАВЛОВО 1 Дом в охраняемом коттедж ном поселке. Одним из ос новных достоинств поселка является его инфраструктура: магазины, рестораны, круп нейший в Европе фитнес центр с бассейном, своя бу лочная, гимназия. Общая площадь дома – 412 кв.м, площадь земельного участка – 24 сотки. Дом полностью подготовлен под чистовую отделку. Центральные ком 0911.827.04/2 муникации. Собственность. Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 7559004, (925) 5854960

Тел.: 89250399093

8#926#818#39#96

6201.292.01/5

8#909#626#28#52

448#74#32

Симферопольское ш., 1 км от МКАД, к/п «Троицкий Парк»

6201.287.01/5

Разноуровневый дом 520 кв.м в стиле шале на участке 17,5 соток. Кирпичный с утеплением, медная крыша, деревянные стеклопакеты, все московские коммуникации и телефон, 5 спален, гостиная, ка минный зал, фитнес зал с бассейном и сауной, экологически чистое место с вековыми липами и ес тественным прудом 40 га с элингом, охрана круглосуточная, прямой выезд в Москву. «МИЦнедвижимость» www.mirrealty.ru 9951009, 89265376271 Галина Николаевна

6201.286/2

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ


АРЕНДА · ПРОДАЖА · АРХИТЕКТУРА · ДИЗАЙН · СТРОИТЕЛЬСТВО ул. Маршала Тимошенко, д. 14

тел.: (495) 724-5000

www.shirotagroup.ru

C Íîâûì Ãîäîì è Ðîæäåñòâîì!

Лесные участки Рублево"Успенское, Новорижское и Калужское направления. Все коммуникации. От 6 соток до 3 га.

(495) 724"5000

Рублево"Успенское шоссе, 17 км Охраняемый коттеджный поселок. Дом 770 кв.м на участке 35 соток. Под чистовую отделку. В доме: 4 спальни, сауна, бильярдная, домашний кинотеатр, библиотека, зимний сад. Лот 1111.

(495) 724"5000

Рублево"Успенское шоссе, 23 км

Рублево"Успенское шоссе, 23 км

Рублево"Успенское шоссе, 24 км

Охраняемый коттеджный поселок. Дом 827 кв.м на лесном участке 48 соток. Под ключ. В доме: 6 спален, каминный зал, 2 кабинета, домашний кинотеатр, бильярдная, SPA. На участке распо" ложены гараж на 4 автомобиля с 3"комнатной квартирой, барбекю. Лот 1020.

Охраняемый коттеджный поселок. Роскошная ре" зиденция 800 кв.м на участке 60 соток с хвойным лесом. Под ключ. В доме: 4 спальни, гостиная с ка" мином, гостиная для TV, музыки и отдыха, бас" сейн, сауна, зимний сад. На участке: гостевой дом 150 кв.м, 2 стоянки для 5 а/м и 2 места в гараже, теннисный корт, пруд с рыбой. Лот 1050.

Охраняемый коттеджный поселок. Дом 803,8 кв.м на лесном участке 21,5 сотка. Под чистовую отделку. В доме: 5 спален, гостиная с камином, сауна, бильярдная, тренажерный зал, зимний сад, гараж на 2 автомобиля. Лот 1094.

(495) 724"5000

(495) 724"5000

(495) 724"5000

Рублево"Успенское шоссе, 25 км

Новорижское шоссе, 28 км

Рублево"Успенское шоссе, 23 км

Стильный загородный дом 800 кв.м на лес" ном участке 35 соток. Под ключ. Удобная планировка. В доме: 5 спален, гостиная, ка" бинет, бассейн, сауна, домашний кинотеатр, зимний сад. На участке расположены: гараж на 5 а/м с 2"комнатной квартирой, барбекю, русская баня с кухней. Лот 1149.

Охраняемый коттеджный поселок. Деревянный дом 303 кв.м на участке 15 со" ток с газоном. Под отделку. В доме: 4 спальни, кухня"столовая, гостиная, кабинет. Лот 1159.

Охраняемый коттеджный поселок. Комфорта" бельный дом из клееного бруса 350 кв.м на лесном участке 1,85 га с соснами. Под ключ. В доме: 3 спальни, гостиная с камином и вто" рым светом, кабинет. На участке: SPA"ком" плекс 700 кв.м с бассейном и сауной, гараж на 3 автомобиля, дом для охраны. Лот 1190.

(495) 724"5000

(495) 724"5000

(495) 724"5000

Рублево"Успенское шоссе, 23 км

Новорижское шоссе, 18 км

Рублево"Успенское шоссе, 30 км

Уникальный клубный поселок закрытого типа. Со" временный дом 500 кв.м на участке 25 соток с ландшафтным дизайном. Под ключ. Итальянская мебель. В доме: 4 спальни, гостиная с камином, кабинет. На участке: SPA"комплекс с бассейном, сауной и бильярдной. На территории поселка дет" ская площадка, теннисный корт. Лот 1205.

Охраняемый коттеджный поселок. Дом 600 кв.м на участке 31,4 сотки со смешанным ле" сом. Под чистовую отделку. В доме: 4 спальни, каминный зал, кабинет. На участке расположен гараж на 2 автомо" биля с квартирой. Лот 1212.

Охраняемый коттеджный поселок. Дом 800 кв.м на участке 45 соток с хвойным лесом. Под чистовую отделку. В доме: 3 спальни, каминный зал, сауна, бассейн, бильярдная. На участке расположен гостевой дом с гара" жом на 2 автомобиля. Лот 1252.

(495) 724"5000

Рублево"Успенское шоссе, 28 км Охраняемый коттеджный поселок. 4"уровне" вый дом 500 кв.м на участке 36,5 соток с хвойным лесом. Под ключ. В доме: 5 спален, каминный зал, бассейн, сауна, спортзал. На участке: гараж на 2 автомобиля с квартирой, летний дом для отдыха, конюшня. Лот 1394.

(495) 724"5000

(495) 724"5000

Рублево"Успенское шоссе, 8 км 3"уровневый дом 550 кв.м на участке 20 соток со смешанным лесом. Под отделку. В доме: 3 спальни, каминный зал, кабинет, сауна, гараж на 2 автомобиля. Лот 1421.

(495) 724"5000

(495) 724"5000

Рублево"Успенское шоссе, 7 км Охраняемый коттеджный поселок. Дом 533,6 кв.м на участке 15,75 соток с ландшафтным дизайном. Под ключ. В доме: 3 спальни, каминный зал, бильярд" ная, домашний кинотеатр, бассейн с сауной. Лот 1275.

(495) 724"5000

Калужское шоссе, 15 км

Новорижское шоссе, 25 км

Охраняемый коттеджный поселок. 3"уровне" вый дом 740 кв.м на участке 15 соток с ланд" шафтным дизайном. Под ключ. В доме: 3 спальни, каминный зал, бассейн, сауна, па" тио, гараж на 2 автомобиля. В поселке рас" положены: магазин, ресторан, детский клуб. Лот 1436.

Охраняемый коттеджный поселок. 2"уровне" вый дом 350 кв.м на участке 15 соток с ланд" шафтным дизайном. Под ключ. В доме: 3 спальни, каминный зал, сауна, спортзал. На участке: гостевой 2"уровневый дом с бас" сейном и баней 250 кв.м, гараж на 2 а/м, барбекю. Лот 1121.

(495) 724"5000

(495) 724"5000

19


20


ÊÓÐÎÐÒÍÀß ÇÎÍÀ Â ÏÐÈÃÎÐÎÄÅ ã. ÏßÒÈÃÎÐÑÊÀ

ОБЕСПЕЧИМ ЮРИДИЧЕСКУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШЕЙ СДЕЛКИ – проверка прав собственности на объект; – составление договора; – оптимизация налоговых платежей; – разрешение судебных споров о правах на недвижимость; – ведение переговоров, представление интересов в государственных органах.

Адвокат Леонтьев Вячеслав Валерьевич +7 (495) 287"31"80; +7 (495) 287"31"81 г. Москва, ул. Трубная, д. 25, корп. 1 www.leontyevpartners.ru e"mail: info@leontyevpartners.ru

8108.006

Êðàñíîäàðñêèé êðàé, ã. Àíàïà, Ïèîíåðñêèé ïð-ò

Ïðîäàåòñÿ äâà 3-óðîâíåâûõ äîìà. Ïîäçåìíûé ãàðàæ íà 4 àâòîìîáèëÿ. Âûñîòà ïîòîëêîâ 3,7 ì. Íà ó÷àñòêå ãàç, ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, öåíòðàëèçîâàííàÿ êàíàëèçàöèÿ. Ïàíîðàìíûé âèä íà ãîðû.

8 (985) 783-06-67

Êîòòåäæ ïëîùàäüþ 197,14 êâ.ì íà áåðåãó ×åðíîãî ìîðÿ. Ýëèòíûé ïîñåëîê ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé â ëó÷øåì ìåñòå ãîðîäà. Òåë.: 8-903-96-060-96, Âÿ÷åñëàâ 4101.370.01/5

21


15 ЛЕТ «МИР И ДОМ» Ãåîðãèé Äçàãóðîâ, ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð êîìïàíèè Penny Lane Realty Óâàæàåìûå Àëåêñàíäð Àëåêñàíäðîâè÷ ñî òîâàðèùè! Ïîçäðàâëÿþ Âàñ ñ îêîí÷àíèåì îäíîãî èç ñàìûõ ñëîæíûõ ïåðèîäîâ íàøåé ðàáîòû è íà÷àëîì ãîäà áåçóñëîâíîãî ðîñòà! ß ïîìíþ, êàê áûë è â ÷èñëå òåõ, êòî â ïèêó Âàì äóìàë ñîçäàâàòü àëüòåðíàòèâíîå èçäàíèå, ÿ ïîìíþ, êàê íåãîäîâàë, êîãäà ðîñëî è êîëè÷åñòâî Âàøèõ èçäàíèé è öåíû íà ðàçìåùåíèå ðåêëàìû, ÷òî îòðàæàëîñü è íà íàøåì áþäæåòå. Íî ÿ âûíóæäåí áûë ïðèçíàòü êàê Âàøå âëèÿíèå íà ðûíêå, òàê è ðåàëüíóþ ýôôåêòèâíîñòü ðàáîòû ñ Âàìè! ß ïîìíþ, ñ äðóãîé ñòîðîíû, è òî, êàê Âû ïðîÿâëÿëè ïðèíöèïèàëüíîñòü è ÷åñòíîñòü â èñïîëíåíèè âçÿòûõ íà ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâ, íå «ñëèâàëè» ñâîèõ ñòàðûõ êëèåíòîâ â óãîäó äåíüãàì è èíûì áëàãàì! Îäíàæäû, ïîñëå ïåðåñìîòðà Âàìè íåêîòîðûõ ïóíêòîâ íàøèõ äîãîâîðîâ, ÿ ïîëó÷èë íîâîå êîììåð÷åñêîå ïðåäëîæåíèå îò Âàñ, è îíî îêàçàëîñü âûãîäíåå äëÿ íàøåé êîìïàíèè, ÷åì óæå ñîãëàñîâàííîå ðàíåå! ß áûë ïîðàæåí: âåäü Âàì ýòî ÿâíî áûëî íåâûãîäíî, íî â îòâåò óñëûøàë ïîçèöèþ, äîñòîéíóþ ñàìîãî âûñîêîãî óâàæåíèÿ: «Âåäü ýòî æå ÷åñòíî!» Ãîä áûë, ìÿãêî ãîâîðÿ, íåïðîñòûì äëÿ âñåõ. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, ÿ ñ÷àñòëèâ, ÷òî ñåãîäíÿ â ðàáîòå îñòàëèñü ðåàëüíûå ëþäè è êîìàíäû. ß î÷åíü ðàä, ÷òî îäíèì èç òàêèõ íåïîòîïëÿåìûõ ñòîëïîâ ðûíêà ÿâëÿåòñÿ è Âàø Èçäàòåëüñêèé Äîì «Ýëèòà Ïàáëèøåð». Çíàþ î Âàøèõ ïëàíàõ íà áóäóùåå, âñåãäà áóäó ñòîðîííèêîì Âàøèõ íîâûõ íà÷èíàíèé! Óñïåõà, çäîðîâüÿ, äåíåã è ëþáâè!

Ïàâåë Çäðàäîâñêèé, ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð êîìïàíèè Paul's Yard. Äîðîãîé «Ìèð&Dîì»! Âîò óæå ïÿòíàäöàòü ëåò âû ðàäóåòå íàñ ñâîèìè ðàçíîöâåòíûìè èçäàíèÿìè è ÿðêèìè ïóáëèêàöèÿìè. Ïîçäðàâëÿåì Âàñ ñ ýòîé çàìå÷àòåëüíîé äàòîé è æåëàåì äàëüíåéøåãî ðàçâèòèÿ, ðîñòà è ïðîöâåòàíèÿ! Èñêðåííå ñ÷èòàåì, ÷òî âû – èçäàíèå ¹1 ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè Ðîññèè. Òàê äåðæàòü!


15 ЛЕТ «МИР И ДОМ» Åêàòåðèíà Òåéí, ïàðòíåð, äèðåêòîð äåïàðòàìåíòà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè êîìïàíèè Knight Frank Äîðîãèå êîëëåãè! Îò ëèöà êîìïàíèè Knight Frank è îò ñåáÿ ëè÷íî ÿ èñêðåííå ðàäà ïîçäðàâèòü âàñ ñ 15-ëåòíèì þáèëååì. Íà ïðîòÿæåíèè âñåõ ýòèõ ëåò æóðíàëû, âûõîäÿùèå ïîä áðåíäîì «Ìèð&Dîì», ñîõðàíÿëè âåðíîñòü ñâîåìó íàçâàíèþ è íåñëè ñî ñâîèõ ñòðàíèö òåïëî è óþò. Ðàññêàçûâàÿ ÷èòàòåëÿì î íîâûõ ïðîåêòàõ ñòîëè÷íîé íåäâèæèìîñòè èëè êîòòåäæíîé çàñòðîéêè â Ïîäìîñêîâüå, î ñîâðåìåííûõ òåíäåíöèÿõ íà ðûíêàõ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, Ñî÷è èëè äàëüíåãî çàðóáåæüÿ, î òåõíîëîãèÿõ ôîðìèðîâàíèÿ ýêñêëþçèâíîãî ñòèëÿ îòäåëêè è âíóòðåííåãî ïðîñòðàíñòâà êâàðòèð, âû íèêîãäà íå çàáûâàëè î ãëàâíîì. Âåäü äîì – ýòî íå ïðîñòî æèëîå çäàíèå, ýòî îäíà èç ôóíäàìåíòàëüíûõ ñîñòàâëÿþùèõ æèçíè êàæäîãî ÷åëîâåêà. Äîì – ýòî òî ìåñòî, ãäå ÷åëîâåê íàõîäèòñÿ âìåñòå ñî ñâîåé ñåìüåé. À ðàçâå åñòü ÷òî-òî áîëåå âàæíîå, ÷åì ñåìüÿ è áëèçêèå ëþäè! Âñå âìåñòå ìû âñòóïàåì â íîâûé, 2010, ãîä. Îí áóäåò íåïðîñòûì: ïðåäøåñòâóþùèå åìó ïîòðÿñåíèÿ â ìèðîâîé ýêîíîìèêå îêàçàëè ñóùåñòâåííîå âîçäåéñòâèå íà ðûíîê ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè.  2010-ì ðûíîê áóäåò ïîñòåïåííî îáðåòàòü status quo, è î÷åíü âàæíî èìåííî â ýòî âðåìÿ íå ïðîñòî âûñòîÿòü, à ñîçäàòü çàäåë íà áóäóùåå. Âû ïîÿâèëèñü íà çàðå ðûíêà ýëèòíîãî æèëüÿ â Ðîññèè, è çà 15 (!) ëåò ðàáîòû íàêîïèëè ïî-íàñòîÿùåìó óíèêàëüíûé è îáøèðíûé îïûò. Ïóñòü ê ýòîìó îïûòó ïðèñîåäèíÿòñÿ íîâûå òâîð÷åñêèå èäåè – áëèñòàòåëüíûå, íåñòàíäàðòíûå. Èäåè, êîòîðûå ïðèâåäóò âàñ ê ïðîðûâó, îòêðîþò âàì íîâûå ãîðèçîíòû è ïîìîãóò óïðî÷èòü ëèäèðóþùèå ïîçèöèè â âàøåì ñåãìåíòå áèçíåñà. Êîìïàíèÿ Knight Frank ñîòðóäíè÷àåò ñ âàìè ñ ìîìåíòà ñâîåãî âûõîäà íà ðîññèéñêèé ðûíîê. Ìû âñåãäà öåíèëè âàø ïðîôåññèîíàëèçì, óìåíèå íàõîäèòü äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ è ïàðòíåðîâ ïðàâèëüíûå è ýôôåêòèâíûå ðåøåíèÿ, ñïîñîáñòâóþùèå ðàçâèòèþ èõ áèçíåñà. Ìíå ëè÷íî âñåãäà èìïîíèðîâàëà äèïëîìàòè÷íîñòü Þðèÿ Ñàðêèñîâà, åãî òàêò è óìåíèå âåñòè ïåðåãîâîðû, êîòîðûå çà÷àñòóþ áûëè î÷åíü íåïðîñòûìè. Àëåêñàíäð Øåâ÷óê íèêîãäà íå ïåðåñòàâàë ïîðàæàòü ñâîèì ÿðêèì ìûøëåíèåì, ñïîñîáíîñòüþ ãåíåðèðîâàòü íîâûå, èíòåðåñíûå ïðîåêòû. Ñ âàìè ïðîñòî ïðèÿòíî îáùàòüñÿ, è ÿ âûðàæàþ íàäåæäó, ÷òî ýòè òåïëûå ïàðòíåðñêèå îòíîøåíèÿ ìû ñîõðàíèì íà ìíîãèå ãîäû âïåðåä. Óñïåõîâ, óäà÷è, è äàâàéòå íå áóäåì çàáûâàòü î ñàìîì ãëàâíîì – î ìèðå â íàøèõ äîìàõ.

Ëóøêèí Cåðãåé, äèðåêòîð ïî ìàðêåòèíãó è ïðîäàæàì êîìïàíèè «Êâàðòàë Ýñòåéò» Ïîçäðàâëÿþ êîëëåêòèâ Èçäàòåëüñêîãî Äîìà «Ýëèòà Ïàáëèøåð» ñ ïÿòíàäöàòèëåòèåì! Ñåãîäíÿ «Ìèð&Dîì» – ýòî ñåðèÿ æóðíàëîâ, ïîñâÿùåííûõ ýëèòíîé, ãîðîäñêîé è çàãîðîäíîé, êóðîðòíîé, çàðóáåæíîé íåäâèæèìîñòè. Êàæäîå èçäàíèå èìååò ñâîþ ÷èòàòåëüñêóþ àóäèòîðèþ è ñâîé íåïîâòîðèìûé ñòèëü. Êîìïàíèÿ «Êâàðòàë» ñîòðóäíè÷àåò ñ âàøèìè èçäàíèÿìè óæå áîëåå äåñÿòè ëåò. Äàæå â òðóäíûå äëÿ âñåõ âðåìåíà ìû ñîõðàíÿëè ïàðòíåðñêèå îòíîøåíèÿ. Ìíîãî ëåò ÿ ñ óäîâîëüñòâèåì îòêðûâàþ î÷åðåäíîé íîìåð «Ìèð&Dîì. CITY» è êàæäûé ðàç ïîëó÷àþ íåîáõîäèìóþ èíôîðìàöèþ. Æåëàþ âàì ïðîäîëæàòü ðàáîòàòü ñ òîé æå ýíåðãèåé, ðåàëèçîâûâàòü âàøè èäåè, è íå òåðÿòü ñâîé íåïîâòîðèìûé è âñåìè óçíàâàåìûé ñòèëü!


15 ЛЕТ «МИР И ДОМ» Ìèõàèë Ìèøàðèí, ïàðòíåð êîìïàíèè «ÊÌ-Äåâåëîïìåíò» Óâàæàåìûé Àëåêñàíäð Àëåêñàíäðîâè÷! Äîðîãèå äðóçüÿ! Ñåðäå÷íî ïîçäðàâëÿþ êîëëåêòèâ Èçäàòåëüñêîãî Äîìà «Ýëèòà Ïàáëèøåð» ñ ïÿòíàäöàòèëåòèåì ñî äíÿ ñîçäàíèÿ! Äîâåðèå, êîòîðûì çàñëóæåííî ïîëüçóþòñÿ æóðíàëû «Ìèð&Dîì» ó ñâîèõ ÷èòàòåëåé, èõ àâòîðèòåò ñðåäè ïðîôåññèîíàëîâ ðûíêà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè ðåçóëüòàò âûñî÷àéøåãî ïðîôåññèîíàëèçìà, öåëåóñòðåìëåííîñòè, ýíåðãèè, ëþáâè ê ñâîåìó äåëó âñåõ ÷ëåíîâ âàøåãî êîëëåêòèâà. Âñå ïÿòíàäöàòü ëåò «Ìèð&Dîì» ðîñ è ðàçâèâàëñÿ âìåñòå ñ ñàìèì ðûíêîì ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè, îòêëèêàëñÿ íà âñå åãî âåÿíèÿ è òåíäåíöèè. Ñîäåðæàíèå æóðíàëîâ – ÿðêèé ïðèìåð òîãî, êàê ìíîãî ìîæíî ñäåëàòü, åñëè ðàáîòà êðåàòèâíîé êîìàíäû ïîäêðåïëåíà òàëàíòëèâûì ìåíåäæìåíòîì. ßðêîå èíôîðìàöèîííîå íàïîëíåíèå ïå÷àòíûõ èçäàíèé è ãðàìîòíàÿ ðåêëàìíàÿ ïîëèòèêà ñäåëàëè Èçäàòåëüñêèé Äîì «Ýëèòà Ïàáëèøåð» ëèäåðîì â îáëàñòè ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ÑÌÈ ïî íåäâèæèìîñòè. Íè îäíî âàæíîå ìåðîïðèÿòèå íà ðûíêå ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè çà ïîñëåäíèå ãîäû íå îáõîäèëîñü áåç âàøåãî ó÷àñòèÿ è èíôîðìàöèîííîé ïîääåðæêè. ßðêèå óâëåêàòåëüíûå äèñêóññèè, êîòîðûìè ãðàìîòíî óïðàâëÿåò Àëåêñàíäð Øåâ÷óê, â ðàìêàõ ðàçëè÷íûõ êîíôåðåíöèé, ôîðóìîâ è ñåìèíàðîâ, íåèçìåííî ïðèâëåêàþò ê ñåáå âíèìàíèå ñî ñòîðîíû ïðîôåññèîíàëüíûõ èãðîêîâ ðûíêà. Çà ýòè ãîäû ÈÄ «Ýëèòà Ïàáëèøåð» ñòàë íàøèì íàäåæíûì è âàæíûì ïàðòíåðîì. ß óâåðåí, ÷òî íàøå ñîòðóäíè÷åñòâî áóäåò äëèòüñÿ äîëãî è ïëîäîòâîðíî. Õî÷ó ïîæåëàòü âñåìó êîëëåêòèâó ÈÄ îòêðûòûõ ãîðèçîíòîâ, ïîáåä è íåîãðàíè÷åííûõ âîçìîæíîñòåé â äîñòèæåíèè âûñîêèõ ðåçóëüòàòîâ! Ïóñòü â âàøèõ ñåìüÿõ öàðèò ïî-ïðàçäíè÷íîìó ðàäîñòíàÿ àòìîñôåðà!

Åêàòåðèíà Ðóìÿíöåâà, ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð «Êàëèíêà-Ðèýëòè» Ïîçäðàâëÿþ êîëëåêòèâ èçäàíèé «Ìèð&Dîì» ñ áîëüøèì è çíà÷èìûì þáèëååì! Äëÿ íàñòîÿùèõ ïðîôåññèîíàëîâ ïÿòíàäöàòü ëåò – äîñòàòî÷íûé ñðîê, ÷òîáû ðàñêðûòüñÿ, âûðàáîòàòü ñâîé ñòèëü, çàâîåâàòü àâòîðèòåò è îñíîâàòåëüíî óòâåðäèòüñÿ â ðîëè âåäóùåãî ïðîôèëüíîãî ñðåäñòâà ìàññîâîé èíôîðìàöèè ïî íåäâèæèìîñòè. Äëÿ íàøåé êîìïàíèè ýòîò ãîä òàêæå þáèëåéíûé – íàì èñïîëíèëîñü äåñÿòü ëåò. È âñå ýòè ãîäû «Êàëèíêà-Ðèýëòè» ÿâëÿåòñÿ àêòèâíûì è ñòàáèëüíûì ðåêëàìîäàòåëåì è èíôîðìàöèîííûì ïàðòíåðîì èçäàíèé «Ìèð&Dîì». Óâåðåíà, ÷òî íàøå ñîòðóäíè÷åñòâî – âçàèìîâûãîäíîå è ïåðñïåêòèâíîå. Ïÿòíàäöàòü ëåò – ýòî îòëè÷íûé âîçðàñò. Õî÷ó ïîæåëàòü âàì íîâûõ âîñòðåáîâàííûõ ðûíêîì ïðîåêòîâ, ÿðêèõ è àêòóàëüíûõ ìàòåðèàëîâ, âûñîêèõ áþäæåòîâ ðåêëàìîäàòåëåé. Æåëàþ òâîð÷åñêèõ óñïåõîâ, õîðîøèõ íîâîñòåé è óäà÷ â ðåàëèçàöèè ñàìûõ ñìåëûõ íà÷èíàíèé!


Êîíñòàíòèí Êîâàëåâ, óïðàâëÿþùèé ïàðòíåð êîìïàíèè Blackwood Èñêðåííå ïîçäðàâëÿþ âñåõ, êòî ðàáîòàåò â ÈÄ «Ýëèòà Ïàáëèøåð», ñ þáèëååì! Ïÿòíàäöàòü ëåò âû äàðèòå ñâîèì ïàðòíåðàì è ÷èòàòåëÿì âîçìîæíîñòü ïîëó÷àòü ïîëíóþ èíôîðìàöèþ î íîâûõ ïðîåêòàõ, îáúåêòàõ è òåíäåíöèÿõ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè.  âàøèõ æóðíàëàõ ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ ñ èíòåðåñíûìè àðõèòåêòóðíûìè ðåøåíèÿìè è óâèäåòü ëó÷øèå äèçàéíåðñêèå ðàáîòû. Áëàãîäàðÿ ìåðîïðèÿòèÿì, êîòîðûå ïðîâîäèò Èçäàòåëüñêèé Äîì, ìíîãèå ó÷àñòíèêè ðûíêà íåäâèæèìîñòè ñìîãëè îáñóäèòü ñàìûå íàñóùíûå âîïðîñû è ïîäåëèòüñÿ ñâîèì îïûòîì. Ñ âàøåé ïîìîùüþ ìíîãèå ñìîãëè ïîçíàêîìèòüñÿ äðóã ñ äðóãîì ëè÷íî, è ïðåòâîðèòü ñâîè èäåè â æèâûå ïðîåêòû. Âîò óæå ïî÷òè ïÿòíàäöàòü ëåò è íàøåìó íåïîñðåäñòâåííîìó ñîòðóäíè÷åñòâó, êîòîðîå âîïëîùàåòñÿ è â òîì, ÷òî áîëüøàÿ àóäèòîðèÿ âàøèõ ÷èòàòåëåé, à îäíîâðåìåííî è íàøèõ ïîòåíöèàëüíûõ êëèåíòîâ, ñâîåâðåìåííî óçíàåò îáî âñåõ âàæíûõ íîâîñòÿõ è ñîáûòèÿõ â êîìïàíèè.  ïðåääâåðèè þáèëåÿ ÿ æåëàþ âñåì âàì äîëãèõ ëåò ïëîäîòâîðíîé ðàáîòû, íîâûõ çàìûñëîâ è ñâåæèõ ðåøåíèé! Ïðèóìíîæàéòå ñâîè ïðîôåññèîíàëüíûå êà÷åñòâà, ðèñêóéòå, ïîáåæäàéòå!

Ãðèãîðèé Êóëèêîâ, ïðåäñåäàòåëü Ñîâåòà äèðåêòîðîâ õîëäèíãà «ÌÈÝËÜ» Óâàæàåìûé Àëåêñàíäð Àëåêñàíäðîâè÷! Óâàæàåìûå ñîòðóäíèêè Èçäàòåëüñêîãî Äîìà «Ýëèòà Ïàáëèøåð»! Ñ þáèëååì ÂÀÑ! Óâåðåí, ÷òî ýòî òîëüêî íà÷àëî áîëüøîãî ïóòè, êîòîðûé âû íà÷àëè ïÿòíàäöàòü ëåò íàçàä ñ ïåðâûõ è, êàê îêàçàëîñü, âåñüìà óäà÷íûõ øàãîâ. Âî-ïåðâûõ, ñ íàçâàíèåì æóðíàëà ðåäàêöèÿ êàê ìèíèìóì íå ïðîãàäàëà. È «Ìèð», è «Äîì» â øèðîêîì ñìûñëå ÿâëÿþòñÿ îäíèìè èç ãëàâíûõ ÷åëîâå÷åñêèõ öåííîñòåé, äâèæóùåé ñèëîé íàøèõ óñòðåìëåíèé è ïîñòóïêîâ. Âî-âòîðûõ, ýòî óäà÷íûé âûáîð âðåìåíè âûõîäà â ñâåò ïåðâîãî âûïóñêà æóðíàëà – âðåìÿ ñòàíîâëåíèÿ þíîãî ðîññèéñêîãî ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Âû ñòàëè åãî ñâèäåòåëÿìè, ëåòîïèñöàìè è àêòèâíûìè ó÷àñòíèêàìè. À ÷ëåíñòâî â ïðîôåññèîíàëüíîì ñîîáùåñòâå ðèýëòîðîâ ñòàëî äëÿ âàñ íå ñòîëüêî âîïðîñîì ñòàòóñà, ñêîëüêî âîçìîæíîñòüþ èçó÷àòü èçíóòðè «êóõíþ» ðûíêà íåäâèæèìîñòè è íàïðÿìóþ îáùàòüñÿ ñ âåäóùèìè èãðîêàìè. È íàêîíåö, ìíå èìïîíèðóåò âàøå æåëàíèå ïîñòîÿííî äâèãàòüñÿ âïåðåä. Âûõîä íà ðûíîê ñ íîâûìè ïðîåêòàìè è àêòèâíîå èõ ïðîäâèæåíèå ñòàëè óæå ôèðìåííûì ñòèëåì âàøåãî èçäàòåëüñêîãî äîìà.  çàêëþ÷åíèå, õî÷ó ïîæåëàòü Ìåíåäæìåíòó ìóäðîñòè â áèçíåñå è âåðíîñòè èçáðàííîé ñòðàòåãèè óñïåõà. Òâîð÷åñêîé êîìàíäå – íîâûõ ÿðêèõ òåì, îçàðåíèé è âäîõíîâåíèÿ. Êîììåð÷åñêîé ñëóæáå – èíòåðåñíûõ, ïåðñïåêòèâíûõ è ïîêëàäèñòûõ ðåêëàìîäàòåëåé. Êðåïêîãî çäîðîâüÿ âñåì áåç èñêëþ÷åíèÿ ñîòðóäíèêàì. Ñ Äíåì ðîæäåíèÿ! Ìèðó – Äîì! Äîìó – Ìèð!


RESIDENCE / Интервью Беседу вел Александр Шевчук

АННА ЛУПАШКО: «ТРУДНОСТИ НАС ЗАКАЛИЛИ» Год на год не приходится – так можно перефразировать привычное выражение, когда обозначают чередование удачных и неудачных ситуаций, периодов жизни. Мол, никуда не деться – закон природы, когда после взлета происходит падение, а черную полосу обязательно сменит светлая… Каким цветом обозначить уходящий год, гадать, наверняка, не придется. И все же мы обратились к президенту Московской Ассоциации Риэлторов (МАР) Анне Лупашко с просьбой не только охарактеризовать прошедший период, но и определить перспективы преодоления кризисной ситуации, тем более что на столичном рынке недвижимости отмечено заметное оживление. – Действительно, прошедший год стал настоящим испытанием для всей мировой системы. Мир переживал и продолжает переживать глобальные изменения, которые затрагивают раз личные сферы экономики, политики, науки, человеческого сознания. Реальность такова, что отечествен ный рынок недвижимости оказался на передовой происходящих измене ний. И они коснулись не только сложностей с получением кредитов на застройку и приобретение жилья – менялась законодательная база, под ход к работе всех строительных и ин вестиционных компаний, финансо вых структур, риэлторских агентств.

– В течение всего года проходила бо лезненная адаптация всех участников рынка к работе в принципиально но вых условиях. И, считаю, что члены Московской Ассоциации Риэлторов достойно преодолели период актив ного наступления кризиса, время острого восприятия изменений, и стали еще сильнее, сплоченнее, про фессиональнее. – Анна Ивановна, всетаки, как отрази лась экономическая ситуация на дея тельности МАР? Какие меры предпри нимались, чтобы достойно выйти из неп ростого во всех отношениях периода? Какой опыт стоит извлечь на будущее? 26

– Строительство, а соответственно, и рынок недвижимости, можно по праву назвать локомотивом нашей экономи ки, и, к сожалению, именно по этой отрасли кризис нанес самый болезнен ный удар. На рынке во всех его сегмен тах произошли серьезные структурные сдвиги, а падение спроса на жилье, це новой обвал на новых объектах был особенно заметным. Не думаю, что в будущем году нас ждет существенный рост рынка в целом. Он будет, безус ловно, восстанавливаться, но понас тоящему воспрянет в 20112012 годах. Уверена, процесс этот станет действи тельно масштабным. Кризис вместе с тем преподал всем нам №1’2010


RESIDENCE / Интервью один из очень важных уроков – малый и средний бизнес оказался более ус тойчивым к потрясениям финансово экономической системы, особенно ес ли стаж работы компании на рынке недвижимости более десяти лет, и она входит в состав профессионального объединения, коим и является Моско вская Ассоциация Риэлторов. Не могу не отметить и тот факт, что практичес ки все компании, которые пришли на рынок на волне бурного роста цен с на деждой получить сверхприбыли, при остановили свою деятельность, и есть ощущение, что вряд ли когдато ее во зобновят. Во всяком случае, мы столк нулись с новым явлением, когда неко торые такие компании стали дерзко за являть о своем отказе соблюдать Стандарты, принятые в Ассоциации. Итог – по этой причине они исключе ны из состава МАР. – Но ведь работа в экстремальных усло виях – временный период. Может, стои ло закрывать глаза на те «нестандарт ные», непрописанные гделибо в доку ментах шаги, которые комуто помогали хоть както выжить?…Ну а в благопри ятное время все вернется на круги своя. – Что касается деятельности профес сионалов на рынке недвижимости, хо чу подчеркнуть, что члены Московс кой Ассоциации Риэлторов с самого начала деятельности организации (с 1994 года) руководствуются Кодексом Этики и Стандартом Практики, и дела ют это добровольно. Соблюдение Сво да Стандартов обеспечивает защиту интересов участников сделки, то есть и продавцов, и покупателей. Мнение членов МАР едино: будущее рынка недвижимости в ограничении доступа к профессии, и только членство в са морегулируемой общественной орга низации должно давать право на пре доставление профессиональных услуг на рынке недвижимости. СРО берет на себя ответственность за деятельность компаний, входящих в объединение. Стоит ли делать исключения из четких и вполне прозрачных правил? – Судя по вашим ответам, в новый год вы вступаете с хорошим настроем. Хо чется пожелать всем членам МАР толь ко успешной деятельности, здорового оптимизма, чтобы всем как можно даль ше уйти от тех напастей, что преследо вали в 2009м. Всегда приятно иметь де №1’2010

ло с настоящими профессионалами, по зитивно настроенными, любящими свою работу людьми. Пусть светлая полоса, которая в конце года толькотолько на метилась, продлится как можно дольше! – В свою очередь, от имени всех чле нов Московской Ассоциации Риэлто ров хочу поблагодарить коллектив Из дательского Дома «Элита Паблишер» за верность интересам, за привержен ность идеям и традициям российского риэлторства, за поддержку проектов Ассоциации. В тесном партнерстве с вами с успехом прошли все самые яр кие события столичного рынка недви жимости, организованные Ассоциаци ей. Широкая известность, заслуженная популярность, потрясающие темпы развития издательства, узнаваемость в России и за рубежом – уже сами по се 27

бе являются немалой наградой за мно голетний добросовестный труд вашего коллектива. В Издательском Доме «Элита Пабли шер», выпускающем группу специали зированных глянцевых журналов «Мир&Dом», МАР видит доброго дру га и помощника в деле развития циви лизованных отношений на рынке нед вижимости. Столичные риэлторы всег да давали высокую оценку журналистам изданий за профессиона лизм и объективное освещение собы тий, происходящих в риэлторском со обществе и на рынке недвижимости в целом. Желаю идейно сплоченному коллективу «Элита Паблишер» и даль ше уверенно нести звание Лучшего Из дательства Рынка Недвижимости Рос сии. G


RESIDENCE / Ситуация Текст: Владимир Абгафоров Рисунки: Виталий Подвицкий

РЕПУТАЦИЯ ОБЯЗЫВАЕТ


RESIDENCE / Ситуация

Риэлторы говорят, что главной составляющей успеха любого проекта является местоположение, и они, без сомнения, правы. Вторым важнейшим элементом принято считать качественные характеристики: размеры дома и участка, архитектуру, инфраструктурный набор. Все? К сожалению, нет. Есть еще третье «слагаемое», и в условиях нашего рынка оно, пожалуй, не менее весомо, чем первые два. Это репутация застройщика. Именно она дает гарантию того, что проект будет обещанного качества и готов в надлежащие сроки. Да и того, что он вообще будет реализован…

Òîâàð – ëèöîì! Мы попросили нескольких экспертов составить список того, из чего склады вается репутация застройщика. Все (!) опрошенные на первое место постави ли одно: наличие уже реализованных проектов. «То, что данная компания уже сделала, является лучшей рекомен дацией, – выразил общее мнение Сер гей Лупашко, президент Группы ком паний «Рескор». – Разумеется, прин ципиален здесь и вопрос, насколько успешными были эти проекты, как застройщик справлялся с возникаю щими проблемами». Вполне понятно, что в процессе строи тельства появлялись различные неор динарные ситуации, в том числе нега №1’2010

тивные моменты, так что непременно надо учитывать, какие «грехи» серьез ны, а какие могут быть прощены как незначительные. Например, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬЗагород ная недвижимость», учитывая сложив шуюся практику, сдача объектов не в срок является достаточно легким «прегрешением». Все понимают, что здесь многое зависит не от застройщи ка, проблемы могут возникнуть по ви не как субподрядчиков, так и государ ственных органов, чтото там вовремя не утвердивших, не давших необходи мые разрешения и т.д. А вот, скажем, проблемы с документами, строитель ство на земле, категория которой не 29

позволяет делать этого, отсутствие раз решения на строительство в момент его фактического окончания – все это материи куда более существенные, и урон репутации девелопера они на носят существенный. Серьезным минусом может стать и зна чительное изменение параметров по селка – в худшую сторону, разумеется. Обещали один набор инфраструктуры – создали меньший, обещали живо писные виды – а по соседству началось строительство какогонибудь индуст риального гиганта. Понятно, что здесь далеко не все в руках застройщика (территорией за забором поселка он не распоряжается), но также понятно, что такого рода объяснения покупателей


RESIDENCE / Ситуация

не устраивают. «Вы специалисты – вы обязаны были знать, предвидеть!» – го ворят недовольные клиенты. И, конеч но, разносят «неблагую весть» среди своих знакомых…

Ñêàæè ìíå, êòî òâîé äðóã Создание поселка – процесс, в который вовлечено множество участников. На старте здесь работает архитектор, по том подключаются подрядчики и суб подрядчики (если они не в одном лице с застройщиком), затем продажей объекта занимаются риэлторы. В эксплуатацию его берет управляющая компания…

Все они влияют на престижность «ко нечного продукта», но очень поразно му. «Влияние кобрендинга на престиж ность проекта более всего заметно в его творческой составляющей, – отмечает Алексей Артемьев, директор департа мента загородной недвижимости компа нии «КалинкаРиэлти». – Имена извест ных дизайнеров или архитекторов поз волят повысить не только статусность проекта, но и цены в нем». С этим тезисом согласна – но с оговор ками – и Светлана Кондачкова, генеральный директор, управляющий партнер компании Urban Realty. По ее 30

мнению, для того чтобы проект стал ус пешным, нужно не столько «гордое» имя архитектора, сколько его опыт в проектировании именно коттеджных поселков – как в Подмосковье, так и за рубежом. Кроме того, отмечает эксперт, этот фактор будет работать только в сег ментах бизнес и премиум – там «нацен ка за имя» вполне может составить от 20 до 100%. Что касается покупателей эко номкласса, то для них эти детали не слишком важны. Для данной категории наибольшее значение имеют невысокая цена и добротное качество строитель ных работ. №1’2010


«В элитной недвижимости покупатели, безусловно, идут на имя застройщика и его проекты, – говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы ком паний «КОНТИ». – Но репутация и имя помогают только на начальном этапе. В дальнейшем человек обращает пристальное внимание на основные характеристики и параметры дома: месторасположение, концепцию по селка, инфраструктуру, благоустроен ность близлежащей территории, пла нировку и другое. Именно эти факто ры оказываются решающими при принятии окончательного решения. №1’2010

В условиях сегодняшней высокой кон куренции на рынке загородных проек тов бизнес и элиткласса самый мощ ный козырь застройщика – это все же максимально продуманная концепция поселка и грамотный проект, выпол ненный с учетом самых последних представлений о комфортности жилья». Владимир Яхонтов обращает внимание и на то, что застройщики не так уж и дорожат именем архитектора. «Бывают ситуации, когда архитектор видит, что качество воплощения не со ответствует запланированному уров ню, – отмечает он. – В таком случае он 31

может отозвать свою подпись под про ектом, и компаниядевелопер этим фактом далеко не всегда обеспокоена». Что касается прочих участников про цесса, то их влияние практически рав но нулю. Подрядчики, субподрядчики – кто на рынке (из числа потребителей, а не профессионалов) знает их назва ния? «Вряд ли можно сказать, что два поселка рядом и позиционирующиеся в одном классе будут сильно различаться в цене только изза того, что один заст ройщик с именем, а другой – нет, – го ворит Алексей Артемьев. – Покупателя не обманешь, он сам может сравнить


RESIDENCE / Ситуация

ИМЕНА ИЗВЕСТНЫХ ДИЗАЙНЕРОВ ИЛИ АРХИТЕКТОРОВ ПОЗВОЛЯТ ПОВЫСИТЬ НЕ ТОЛЬКО СТАТУСНОСТЬ ПРОЕКТА, НО И ЦЕНЫ В НЕМ качество строительства, юридическую чистоту документов и адекватность це ны». Приблизительно то же можно ска зать и об управляющих компаниях: час то они создаются застройщиком для ра боты на данном конкретном объекте, никакого сложившегося имиджа у них нет. Единственным исключением тут выглядят риэлторы: крупные и извест ные компании работают более эффек тивно. Правда, не очень понятно, что здесь причина, а что следствие: как от мечает Владимир Яхонтов, именитые риэлторские компании имеют возмож ность выбирать проекты, с которыми они будут работать. «Брендовый риэл тор становится неким «знаком качест ва» проекта в глазах покупателей», – подытоживает эксперт.

Óðåçêà, óòðóñêà, óñóøêà… В условиях, когда дороже всего ценит ся «портфолио» уже реализованных ра бот, молодые и не очень известные компании попадают в не очень веселое положение. Им, понятно, хочется привлечь к участию партнеров с име нем, а как это сделать? Самый простой вариант – заплатить всем в три раза больше, чем принято на рынке, – рас сматривать не будем, поскольку лиш них денег у новичков обычно не быва ет. Итак, какие есть возможности? По почти единодушному мнению на ших экспертов, выход есть. Прежде всего нужна интересная концепция – свежая, оригинальная, но при этом адекватная. Другими словами – долж на быть гарантия, что поселок станет 32

продаваться и что другие участники, которых можно этим проектом заин тересовать, могли бы потом записать его себе в актив, а не краснеть при мысли о нем. Среди типичных оши бок, допускаемых начинающими, упоминалась экономия на обществен ных местах: стремясь построить как можно больше коттеджей на продажу, планировщики уменьшают размеры общественных зон, сужают дороги. «Выжать» удается от силы дватри коттеджа, а срам – вселенский… Во вторых, организаторам строительства нужно грамотно выстроить производ ственный процесс: обеспечить четкое юридическое сопровождение, получе ние исходноразрешительной доку ментации, использовать «белые» схе №1’2010


RESIDENCE / Ситуация мы расчетов – опятьтаки для того, чтобы потенциальные партнеры не боялись последствий. И наконец, никто не отменял такие базовые для любого бизнеса аспекты, как наличие личных связей и умение проводить переговоры, работать с возражения ми, корректировать свои идеи. В этом – залог успеха для молодых игроков рынка. Тем более что конкуренция среди всех (и архитекторов, и подряд чиков, и риэлторов) весьма высока, и от предложенной работы никто отка зываться не станет.

Âñå ëè ñðåäñòâà õîðîøè? К приведенной выше цепочке создате лей проекта так и хочется добавить еще один пункт – покупателей. Будут ли в поселке, созданном людьми и компа ниями с именем, соответствующие жи тели? Или поселиться сможет любой – были бы деньги? Фейсконтроль – а именно так называ ется ситуация, когда покупателю тре буются какието рекомендации или га рантии, – встречается, но значительно реже, чем об этом говорится. «Проис ходит это чаще всего в самых верхних ценовых сегментах и не носит массово го характера», – отмечает Владимир Яхонтов. Причина очевидна: застрой щик вынужден фактически работать против себя – некто приносит ему деньги, а он должен отказаться. То есть понятно, что бесконтрольные продажи снижают имидж поселка, могут отпуг нуть будущих покупателей – но это все ситуации из будущего. А деньги – вот они, уже на столе лежат… Поэтому фейсконтролем (там, где он есть) часто занимается некая «третья сила», непос редственно не заинтересованная в про дажах. «Если объект возводится на тер ритории, принадлежащей санаторию Управделами Президента России, про дажу сомнительному лицу могут забло кировать спецслужбы», – уточняет Сергей Лупашко. Случается и так, что в промоушене ис пользуются различные слухи, намеки… Алексей Артемьев вспомнил совсем недавнюю историю, когда об одном поселке упорно твердили, что в нем со бирается поселиться сам президент России. Однако услуга пиарщиков де велоперу оказалась поистине «мед вежьей»: столь уникальный рекламный ход привлек далеко не покупателей, а совсем других интересующихся. G №1’2010


RESIDENCE / Особый формат

Текст: Владимир Абгафоров Фото: архив М&D

ПЕРСОНАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО

Загородное жилье, как правило, масштабнее городского. Площадь дома больше, чем размер квартиры, к тому же имеется земельный участок. А это дает возможность размещать в коттеджах что"то такое, чего в городе не бывает. Чаще всего на «лишних» квадратах и реализовываются какие"то давние желания хозяев – то, о чем раньше они могли только мечтать. 34

№1’2010


RESIDENCE / Особый формат

Ïîëåò ôàíòàçèè Большинство людей – уж не знаем, к сожалению или к счастью – достаточ но стандартны. И набор необходимого для «красивой жизни» видится всем примерно одинаковым. «Как правило, владельцы коттеджей, даже очень до рогих, ограничиваются «комплектом» из бассейна, зимнего сада и винного погреба, – говорит Алевтина Орешко, директор департамента загородной недвижимости компании Contact Real Estate. – Этот список можно продол жить, скажем, тренажерным залом и бильярдной». Правда, иной раз достаточно заурядная вещь воплощается весьма нестандарт но. По словам Алевтины Орешко, как то на продажу был выставлен дом, где бассейн расположен… на третьем эта же. Его владелец очень долго жил в Америке, и ему непременно хотелось иметь «видовой» бассейн – как на кры

ше пентхауса. Чтобы можно было бро сить взгляд на окрестности поверх рас тущих на участке лесных деревьев. «Среди известных мне необычных про ектов загородных резиденций первым вспоминается дом в поселке «Сосно вый бор», что на Николиной Горе, – рассказывает Елена Земцова, исполни тельный директор компании Delta Estate. – Иначе как терем его и не на зовешь. Проект общей площадью 900 кв.м выполнен как финский дом и ос нащен самыми последними новинка ми инженерного оборудования. Но еще большее удивление вызывает внут реннее пространство и организация жилых зон дома. В комнатах отдыха со оружены фонтанчики, отовсюду слы шится журчание воды и пение птиц». Известен в профессиональных кругах и другой проект – «восточный». Правда, там речь идет не о целом здании, а только об одном его крыле. Человек,

ЧАСТО ИДЕЮ СОЗДАНИЯ ЧЕГОТО ЭДАКОГО, ОРИГИНАЛЬНОГО, ЧЕЛОВЕКУ ПОДСКАЗЫВАЮТ ЕГО УВЛЕЧЕНИЯ

№1’2010

35

который с детства любил антураж «1000 и одной ночи» – все эти ковры, кальяны, подушки – устроил себе неч то подобное на дому. Основное соору жение, подчиняясь требованиям обще ственного вкуса, выполнено в стиле ев ропейской классики, но в любимом флигеле хозяин просто отдыхает ду шой. Кстати, гостям выдают халаты, и проходить в «восточную сказку» можно только сняв обувь. …В тех случаях, когда хозяева дома (как правило, мужчины) особо благо волят представительницам лучшей по ловины человечества, планировка сра зу меняется. «На мой женский взгляд, самое приятное в загородном доме – это масштабная гардеробная, – считает Жанна Потапкина, руководитель отде ла продаж компании «Аллтек Девелоп мент». – Это комната размером в 50, а иногда и 100 и больше квадратных мет ров, оборудованная всевозможными полочками, вешалочками и прочими милыми дамскому сердцу вещами. Хо зяйкам там раздолье, и именно этим, я заметила, они более всего гордятся».


RESIDENCE / Особый формат

ЧАСТО «ОСОБЫЕ» ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ НЕ ТОЛЬКО ПРЕДМЕТОМ ГОРДОСТИ ХОЗЯИНА, НО И МЕСТОМ ПРОВЕДЕНИЯ ДОСУГА ГОСТЕЙ Âñå äåëî â õîááè Часто идею создания чегото эдакого оригинального человеку подсказывают его увлечения. Как отмечает Александр Сопкин, начальник департамента заго родной недвижимости компании «КМ Девелопмент», к примеру, поклонники здорового образа жизни обычно не ог раничиваются бассейном и тренажер ным залом, предпочитая иметь собственный SPAцентр с солярием и массажным кабинетом. Также, по его словам, достаточно оригинально выг лядел небольшой домашний боулинг центр, устроенный одним из клиентов компании. Этот человек любил подоб

ного рода времяпрепровождение и ре шил не тратить время на поездки в спе циальные клубы. «Сейчас в загородных домах стали популярны так называемые «охотничьи комнаты», – рассказывает Елена Земцова. – Это специальные по мещения для трофеев, оружия и снастей, стилизованные и оборудованные соот ветствующим образом. В элитном посел ке «Стольное» на Можайском шоссе владелец одного из коттеджей – страст ный охотник – отвел под «охотничью комнату» весь цокольный этаж. Теперь это помещение является не только пред метом гордости хозяина, но и местом проведения досуга и приема гостей». 36

Также встречаются загородные дома с миникинотеатрами (иногда с доволь но большим зрительным залом – более 20 зрительских мест), с барной стойкой и даже небольшой сценой. Творческие люди выражают желание создать пер сональную студию звукозаписи – с системами дополнительной звуко изоляции и акустики. Оборудуются и мастерские – не только художествен ные (для их организации не требуется практически никакого дополнительно го оснащения), но и более серьезные с технической точки зрения. Известен случай, когда человек, любивший во зиться с раритетными машинами и мо тоциклами, организовал у себя миниа тюрный автосервис. В одной компании нам по большому секрету сообщили, что продавали дом за $50 млн (не разглашается даже сам факт его реализации!), где тремя стена №1’2010


RESIDENCE / Особый формат

ОБОРУДУЮТСЯ И МАСТЕРСКИЕ – НЕ ТОЛЬКО ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ (ДЛЯ ИХ ОРГАНИЗАЦИИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ НИКАКОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОСНАЩЕНИЯ), НО И БОЛЕЕ СЕРЬЕЗНЫЕ С ТЕХНИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ

ми в одной комнате являются три морских аквариума, в каждом из кото рых находится по три тонны воды. Од но только это хозяйство обошлось вла дельцу в полмиллиона долларов.

Ñíàðóæè èëè âíóòðè? Многое, конечно, можно разместить внутри самого дома – даже уже готово го. «Ничего невозможного, тем более на элитном рынке, нет, – говорит Александр Сопкин. – При желании и финансовых возможностях можно осу ществить усовершенствование заго родного коттеджа даже после несколь ких лет эксплуатации. Скажем, извест ны случаи, когда постфактум был изменен фасад здания – добавлены балконы, эркеры, деревянные элемен ты и даже снесена и отстроена целая часть дома». Но все же «по живому» лучше не ре зать. «Перепрофилирование действую щих комнат – это очень сложно, – от мечает Алевтина Орешко. – Простая с №1’2010

виду вещь – бильярд, но как внести в готовое помещение стол?! Весит он не мало, громоздкий – не пройдет ни по одной лестнице. И единственным ва риантом установки его, например, в мансарде остается кран, но для этого надо разбирать кровлю. Или тренажер ный зал – станки тоже немаленькие и довольно тяжелые, так что придется рассчитывать нагрузку на пол». Поэтому самый оптимальный вариант – планировать размещение «специаль ных» помещений еще на стадии проек тирования объекта. А еще лучше по возможности выносить из основного дома все «диковинки» – им гораздо ес тественнее находиться в отдельных строениях или пристройках. Такой шаг применительно, допустим, к бассейну избавит коттедж от сырости и всех ее производных (грибка, плесени). То же самое относится и к уже упоминав шимся автомастерским – тут и запах бензина, масел, и опасность их возго рания. 37


RESIDENCE / Особый формат

ЕСЛИ ХОЗЯИНУ ВДРУГ ПОНАДОБИТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАТЬ, ОН БУДЕТ ИСКАТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ СРЕДИ ЗНАКОМЫХ – ТАКИХ ЖЕ ФАНАТОВ МОРСКИХ АКВАРИУМОВ, СТАРЫХ АВТОМОБИЛЕЙ ИЛИ ВЕРХОВОЙ ЕЗДЫ Только на участке (а никак не в жилом здании) возможны многие объекты, используемые для активного отдыха. Сегодня владельцы коттеджей устраи вают на своих «наделах» теннисные корты и баскетбольные площадки, ве лотрассы и поля для минигольфа. Часто такие увлечения перенимаются и соседями, и это помогает установить в поселке более дружеские отношения между жителями. Историю, ставшую уже хрестоматийной, рассказала Дина

Амоян, генеральный директор компа нии «ГелиосНедвижимость»: в посел ке на Новорижском шоссе владелец одного из коттеджей захотел организо вать конюшню. Сначала соседи возра жали, со скрипом разрешали иметь ему только пони. Но потом стали поти хоньку заходить в гости. Радушный хо зяин охотно катал соседских детей. Се годня владелец этой частной конюшни содержит уже нескольких лошадей, у него работает целая бригада ветерина 38

ров. Некими путями (о которых исто рия умалчивает) он присоединил к хо зяйству соседнюю тупиковую дорогу, потом пустырь… В общем, преобража ется не только его участок, но и терри тория вокруг – ко всеобщему удоволь ствию.

Äîðîæå? Большинство современных загород ных коттеджей строятся по технологи ям, позволяющим делать внутри сво бодную планировку. Это дает возмож ность еще на стадии строительства воплотить самые смелые решения, ос настить дома различными экзотичес кими опциями. В итоге, по оценке Юрия Синяева, директора по марке тингу Группы компаний «КОНТИ», чтото необычное есть примерно в №1’2010


RESIDENCE / Особый формат

САМЫЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ – ПЛАНИРОВАТЬ РАЗМЕЩЕНИЕ «СПЕЦИАЛЬНЫХ» ПОМЕЩЕНИЙ ЕЩЕ НА СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА каждом десятом дорогом загородном доме. Хотя, конечно, это очень приб лизительная цифра, поскольку их вла дельцы вовсе не рвутся рассказать всем и каждому о подробностях своей жизни. Александр Сопкин называет значи тельно более смелую цифру: по его мнению, к разряду самых оригиналь ных можно отнести до трети дорогих коттеджей. Причем их количество пос тоянно растет, и уже упоминавшиеся предположения – явно из устаревшей статистики. И самый, вероятно, главный вопрос – как наличие всех изюминок влияет на цену дома? С одной стороны, они оче видно дорогостоящи в реализации. Как говорит Елена Земцова, к разра ботке и осуществлению проектов та кого уровня обычно привлекается из вестный дизайнер, при реализации ис №1’2010

39

пользуются самые качественные мате риалы и услуги лучших строительных фирм, В итоге стоимость таких домов начинается от $30 млн. С другой стороны, многие вещи тут яв но на любителя, к тому же появляются дополнительные вопросы. К примеру, о безопасности. Уже упоминавшимся коттеджем с тремя морскими аквариу мами интересовались несколько поку пателей, однако они задавали один вопрос: куда, в случае чего, денутся эти девять тонн воды? Утешает лишь то, что подавляющее большинство «интересных» домов строятся отнюдь не на продажу, а для себя. А если хозяину вдруг понадо бится недвижимость продать, он бу дет искать покупателей среди знако мых – таких же фанатов морских ак вариумов, старых автомобилей или верховой езды. G


Текст: Галина Кириллова

У ЛЕСА НА ОПУШКЕ ЖИВЕТ ЗИМА В ИЗБУШКЕ


RESIDENCE / Инфраструктура

Уже в начале декабря все замерли в ожидании: когда же выбелит снегом стежкидорожки. В элитных коттеджных поселках ближнего и дальнего Подмосковья приготовились к зимнему отдыху. Это кажется, будто состоятельному человеку, пожелавшему особых развлечений неподалеку от своего роскошного особняка, достаточно лишь «в ладошки хлопнуть да ножкой топнуть», как ряженый возница тут же остановит у красного крыльца тройку вороных с бубенцами. Но так получается не всегда. Хотя привлекательные адреса зимнего отдыха, позволяющего почти не отходить от родного загородного жилища, всетаки есть.

№1’2010

41


RESIDENCE / Инфраструктура

РАЗНООБРАЗИЕ РАЗВЛЕЧЕНИЙ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД ПОЗВОЛЯЕТ НАСЛАДИТЬСЯ КРАСОТАМИ ПОДМОСКОВЬЯ

Àññîðòè èç ðàçâëå÷åíèé По мнению Алевтины Орешко, директора департамента загородной недвижимости компании Contact Real Estate, качество отдыха на зимней при роде и разнообразие развлечений во многом зависят от того, в какой стороне от Москвы поселился обеспеченный че ловек. Традиционно наиболее популярным направлением для этого является Дмитровка: холмистый ландшафт, подходящие для горнолыжников и скейтбордистов

склоны. Не случайно здесь и обосновались популярные зимой курорты «Сорочаны», «Волен» и другие. С некоторых пор среди семейных пар особую популярность приобрел 60й ки лометр по Дмитровскому шоссе, где расположился современный жилой комплекс «ШибловоГорки». В нем де вять комфортабельных трехуровневых коттеджей (площадью от 300 до 500 кв.м), в которых могут разместиться от четырех до двадцати человек. Подъезд ная дорога – лучше не бывает. Вокруг 42

№1’2010


RESIDENCE / Инфраструктура сосновый бор, березовые рощи, лесные поляны и пруд. К услугам отдыхающих прокат лыжного снаряжения, коньков, санок, снегоходов и сноубордов. Кста ти, протяженность имеющегося здесь горнолыжного склона 300 м, есть подъ емник. А поскольку неподалеку нахо дится знаменитая школа Леонида Тя гачева, то при желании можно будет взять уроки катания на лыжах у про фессиональных тренеров. Правда, делать первые шаги лучше в соседней деревеньке Парамоново, где по крутым и пологим склонам оврага специально проложены горнолыжные трассы различной категории сложнос ти. Вдобавок здесь есть «санная доро га» длиной более километра. Помимо этого, взрослым предлагают ся прогулки верхом на лошадях по жи вописным окрестностям, а детям – катание на осликах. Для азартных лю дей – игра в популярный ныне

пейнтбол. После «сражений» можно вернуться в коттедж к жарко натоп ленному камину, сыграть здесь в бильярд или пингпонг, попариться в деревенской баньке или сауне, поужи нать в ресторане. А перед сном вновь прогуляться по волшебному зимнему лесу.

Íà ëûæíå Выбрать место для несерьезных покатушек на лыжах или сноуборде можно и в местах отдыха, где не только склоны, но и цены куда менее круты, нежели на раскрученных курортах. Одна из таких горнолыжных баз  «Истра» (Новый Иерусалим). Добраться туда на машине можно по Волоколамскому шоссе, которое проходит через сам город Истра. К услугам две трассы с перепадом высот 2530 м. Три бугельных подъемника, два из которых работают постоянно, а

третий (на самом высоком скоростном склоне) включается по мере необходимости. Все горки ухоженные, с трамплинами и отличным рельефом. Курорт «Манихино» находится на 15 км ближе к Москве. Здешние горки с перепадом высот 3035 м хороши для совершенствования техники, оттачивания навыков перед настоящим отдыхом на Кавказе или в Швейцарии. Окрестности Звенигорода называют «Подмосковной Швейцарией», и там при санатории «Звенигород», что в 60 км по Минскому шоссе, имеется горнолыжная база. Это, действительно, красивое, окруженное сосновым лесом место, а сама трасса по праву считается одной из лучших. Длина ее 150250 м, а перепад высот от 40 до 50 м. Имеются бугельные подъемники. Спортивное снаряжение можно взять напрокат. Поселиться на выходные или на время отпуска или каникул – в пансионате.

ЛЮБИТЕЛЯМ ВЫСОКИХ СКОРОСТЕЙ ПРИШЛИСЬ ПО ДУШЕ СНЕГОХОДЫ – ТРАНСПОРТ СУГУБО ЗИМНИЙ

№1’2010

43


RESIDENCE / Инфраструктура

До горнолыжных баз «Красногорск» и «Чернево» от Москвы рукой подать. Зато сразу же оказываешься на специально подготовленных для слалома трассах. Склоны длиной около 200 м и перепадом высот до 50 м – испытание не для слабонервных! Впрочем, в «Чернево» есть и детский склон, который только сверху кажется довольно крутым, но на самом деле он недлинный. Горнолыжная база «Подрезково» находится на Ленинградском направлении в 15 км от МКАД. «Похвастаться» здесь могут наличием пологих спусков, крутых ровных трасс, бугристыми маленькими трамплинчиками и большими трамплинами. Значительно ближе, но по Белорусскому направлению –

«Ромашково» (всего лишь в 3 км от МКАД). На единственную трассу с «типовыми» характеристиками «посягают» те, кто не хочет уезжать далеко от столицы и ценит свое время. Прямо7таки городским спортсооружением стала база в Подольске. Там есть два склона длиной 200 и 250 м и перепадом 25730 м, работают подъемники. Трассы облюбовали в основном местные жители, учащиеся спортивных школ. Кроме того, периодически устраиваются горнолыжные соревнования, праздники, массовые гуляния. База «Чулково» расположена недалеко от города Жуковский. Сооружение одно из крупных в области: два склона длиной до 300 м и перепадом до 60 м. 44

Установлены три бугельных подъемника. А на ее территории также есть кафе, автостоянка. До горнолыжной базы «Дзержинский», весьма демократичной во всех отношениях, добираются и автобусом от станции метро «Кузьминки». Находится она в прилегающем к МКАД населнном пункте Люберецкого района. По трассам этого городского «курорта» длиной 250 м катаются, кстати, и зимой и летом – по склонам песчаного карьера. Еще одна база в «автобусной доступности» – «Балашиха». Там протяженность местных склонов около 2007250 м, на них расположен один бугельный подъемник. Это хорошее место для того, чтобы научить ребенка кататься на горных лыжах.

№1’2010


RESIDENCE / Инфраструктура

Øâåéöàðèÿ â ïåðñïåêòèâå Рузский район, один из самых живописных и экологически чистых в Подмосковье, располагает горнолыжной базой «Тучково». Склоны там вполне приемлемые для любителей: их длина до 200 м и перепад высот около 40 метров. Установлены бугельные подъемники. Относительно недавно широко был заявлен новый проект курортно&оздоро& вительной зоны. Территория комплекса «Рузская Швейцария» должна была за& нимать 40 тыс. га. По сути, это малень&

№1’2010

45

кая «горная страна». Увы, в силу ряда причин, его реализация отложилась на неопределенный срок. В прессе также сообщалось, что на берегах Рузского и Озернинского водохранилищ возведут крупнейший в регионе горнолыжный курорт «Паново». Масштабы поражают: достаточно назвать длину трасс & от 500 м до километра, будут созданы 26 гор& нолыжных спусков, а пропускная спо& собность курорта до 10 тыс. отдыхаю& щих в час! Можно надеяться, что пусть и в далекой перспективе эти планы все же осуществятся! G


RESIDENCE / Событие

ПРИРОДНАЯ СИЛА ДЕРЕВА

В МВЦ «Крокус Экспо» прошла 11я выставка «Деревянное домостроение / Holzhaus», организованная международной выставочной компанией MVK. В экспозиции были пред ставлены материалы и технологии для производства домов из клееного и профилированного бруса, каркаснопанель ные технологии деревянного домостроения, оцилиндрован ное бревно, ручная рубка. В качестве салонов предстали раз делы: камины и печи, окна и двери, камень и строительная керамика, а также инженерные системы в загородном строи тельстве, технологии автономного и альтернативного энер гообеспечения. Всего в мероприятии приняли участие 192 компании, а об щая площадь выставки превышала 8 тыс. кв.м. Приятно, что помимо традиционных экспонентов, среди которых Fraid, Luxury Woodkraft, «Стейт Хауз», «Русский Запад», «Нархоз строй», ЛДК «Дом», «Гуд Вуд», «Вятский дом», «Билар», «Древстройдом», были представлены компанииновички – «Маки ТВР», «Евродом», «Фундекс», «Сила», «Металл Про филь», «Финбрус», «АвенМ», «Лаэс», «Ярвуд» и другие. Одним из ключевых событий выставки «Деревянное домо строение / Holzhaus» стала XIV конференция Ассоциации деревянного домостроения, проводимая при поддержке Торговопромышленной палаты РФ, «Деревянное домо строение – факторы успеха в новой экономике». Наиболее актуальные для отрасли вопросы были затронуты в рамках круглого стола «Дерево в современном строительстве. Проблемы и прогнозы». В деловую программу входила и конференция «Малоэтажное и коттеджное строительство с применением современных строительных и отделочных ма териалов». Новинкой выставки стал конкурспрезентация возможнос тей профессиональных и начинающих архитекторов. Были также подведены итоги конкурса Деревянных проектов, во время официальной церемония прошло награждение побе дителей.

46

№1’2010


RESIDENCE / Событие

ПРОФЕССИОНАЛЫ ВОСТРЕБОВАНЫ ВСЕГДА Они и стали основными действующими лицами в первой сессии, которая была посвящена господдержке малоэтажного строительства, а также изменениям, которые принесла на рынок загородной недвижимости финансовая нестабильность. Вторая сессия была посвящена финансированию загородных проектов в новых условиях. В дискуссии активное участие приняли Александр Сафонов, начальник департамента строительства Сбербанка РФ, Мария Ольшанская, вице%президент по девелопменту «Промсвязьнедвижимость», Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty и другие. Состоявшийся Саммит напомнил всем, что рынок загородной недвижимости жив и востребован, а перед профессиональными игроками открыто огромное поле деятельности.

В Москве прошел первый ежегодный Саммит по загородной недвижимости, организованный порталом Cottage.ru при поддержке генерального спонсора компании HONKA. Генеральным информационным спонсором мероприятия выступил Издательский Дом «Элита Паблишер» – группа журналов «Мир&Dом». В Cottage Summit%2009 приняли участие те, кто оказывает самое непосредственное влияние на современный рынок жилья: Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ», Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «МИЭЛЬ», Евгений Родионов, генеральный директор RODEX Group, Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства и Сергей Кузнецов, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и многие другие.

48

№1’2010


RESIDENCE / Архитектура Текст: Елена и Алексей Голубевы Фото предоставлены архитектором

ПОДМОСКОВНАЯ ЕВРАЗИЯ, или праздник эклектики


RESIDENCE / Архитектура

Архитектор и скульптор Иван КоржевЧувелев, внук известного живописца Гелия Коржева, в 1996 г. окончил факультет скульптуры Московского государственного художественного института им. В.И. Сурикова. Выставлял свои работы в Москве, Англии, Германии и ЮАР, сотрудничал с ведущими столичными архитекторами в оформлении частных интерьеров, участвовал в создании скульптур для храма Христа Спасителя. В 1997 г. стал учредителем и генеральным директором компании «Артбюро ХХI», которая за последние годы выполнила «под ключ» (от проектирования до строительства и декорирования) несколько десятков общественных и частных коммерческих проектов в различных регионах страны. Коллектив компании неоднократно становился лауреатом российских и зарубежных архитектурных фестивалей и выставок. 52

№1’2010


RESIDENCE / Архитектура

Творческое кредо «Арт бюро ХХI» – «Миру дарим красоту...» – логично дополняется девизом «Не одно дере во не должно пострадать при строи тельстве объекта»! Живой тому при мер – жилая вилла в 1200 кв.м, рас положенная в закрытом поселке из шести усадеб по Ярославскому шос се. Умелое сочетание экстерьера зда ния в баварском стиле и ландшафта, коллекции антикварной живописи и древнерусских икон, современной и антикварной готической и китайской мебели, самобытных предметов Вос тока придает подмосковной усадьбе №1’2010

Архитектор и скульптор Иван КоржевЧувелев

Дизайнер Юлия Бурыкина

эклектичный облик, столь любимый москвичами с дореволюционных вре мен. – Иван, нередко наши герои на вопрос, что послужило той отправной «печкой», с которой сложился образ дома, отвеча ют: «Внутренняя лестница – главный элемент интерьера» или «Крыша, венча ющая объект». А у вас? – Хозяин, как и в любом другом доме! Мы благодарны ему за творческое со трудничество. Все началось с его бога той коллекции антикварных живописи и скульптуры, интереса к Востоку, соб рания русских икон, которые мы не

стали фотографировать – это приват ная часть жизни, и выставлять ее напо каз не стоит. Моей задачей как архи тектора и Юлии Бурыкиной как дизай нера было грамотное соединение разных стилей воедино. – И все же, в этом празднике эклектики отдельные крупные элементы выглядят как перебор. Например, скульптуры в холле перед ванной комнатой и амурчики вдоль купели на черной стеновой панели – очень стильной самой по себе. – Согласен, без амурчиков и скульптур ванная комната смотрелась бы элеган тно и лаконично. И черная каменная

53


RESIDENCE / Архитектура

ПРЕОБРАЗУЕМ ОКРУЖАЮЩУЮ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ, НАПОЛНЯЯ ЕЕ НОВЫМ СМЫСЛОМ

54

№1’2010


RESIDENCE / Архитектура

панель с вкраплением натуральных прожилок из золота очень изысканна. Но не будем забывать: мы делали дом для данного человека. Каждый дом имеет свое лицо, а этот – многолик. Еще в начале нашего сотрудничества хозяин сказал мне: «Понятие «пере$ бор» придумали бедные». Как профес$ сионалы мы всегда должны находить золотую середину. – Что было самым сложным в поиске стилистической золотой середины на этом проекте? – И участок в 50 соток – каскадный, с высотой подъема около 20 м. Мы, при активной поддержке заказчика, разыг$ рали на нем много ландшафтных идей – террасные цветники, фонтан, «Ки$ тайский дворик», детскую площадку в виде пиратского корабля. И каменная №1’2010

лестница, ведущая в гостевой дом, вры$ тый в холм, внутри которого размеще$ ны служебные помещения. Кстати, го$ ризонтальную площадку перед ним мы увеличили, залив бетоном, но сохранив все деревья! И кровля хозяйского дома с башенками – каменная, из сланца. И внутренняя лестница, где нет ни одной одинаковой по размеру мраморной сту$ пени, поскольку капитальная передел$ ка коробки дома вызвала изменения в конструкции лестницы. – Некоторые люди избегают мрамора на полу и ступенях, опасаясь скольжения по нему. – Опасается тот, кто не жил в доме с мрамором на полу. Здесь много доро$ гого художественно выложенного мра$ мора, он придает интерьеру особый ко$ лорит и органично сочетается со ста$ 55

ринными живописью и скульптурами, с высокими окнами и антикварной бельгийской каскадной люстрой в гос$ тиной. – И с массивным старинным кухонным гарнитуром. – Вот сложнейшая работа длиною в год! Мы распилили резные фасады специально купленных антикварных буфетов, собрали их заново, подбирая по рисункам и сюжетам, и навесили на новый итальянский кухонный каркас. А дополнили их кожаными с росписью шторами. – Какие мастера выполняли ковку по металлу, резьбу по дереву, витражи и травление оконных стекол? – Мастера «Арт$бюро XXI». Кованые ворота усадьбы и перила внутренней лестницы, двустороннее мелкое, прак$


RESIDENCE / Архитектура

тически ювелирное, травление семи метровых окон нежным рисунком в стиле Ренессанса – наши работы. В помещении бассейна росписи выпол нены не на стенах, впитывающих вла гу, а на специально обработанных холстах, которые затем наклеивались на стены. – Необычно, что одно из окон кабинета хозяина смотрит на бассейн.

– И сидя за письменным столом, он может управлять светом в бассейне. – Расскажите, пожалуйста, о китайских мотивах этого дома. Предметы Востока требуют особого пространства и плохо приживаются в типовых помещениях. – Вы правы, они требуют глубокого пространства, да ведь и все хорошо к месту. Я сам люблю культуру Востока, у меня большая коллекция различных 56

предметов, я объездил Вьетнам, проек тируя там музейный комплекс, распо ложенный в зданиях бывших америка нской и французской тюрем. Внутри дома есть традиционная «Ки тайская комната»: золотистокрасные обои, паркет из камфорного дерева, антикварная мебель с инкрустацией перламутром, старинный гобелен, фарфор, бронза и кость. «Китайский №1’2010


RESIDENCE / Архитектура

КРАСИВОЕ ВОПЛОЩЕНИЕ СМЕЛЫХ ИДЕЙ...

№1’2010

57


RESIDENCE / Архитектура

58

№1’2010


RESIDENCE / Архитектура

дворик» с мебелью из натертого мас лом розового дерева было сложно впи сать так, чтобы снаружи дом визуально не распадался на куски. – Иван, вы работаете как скульптор в архитектурных проектах своего бюро? – Нет! Не хочу вставать на поток и да же леплю в другой мастерской. В «Арт бюро XXI», помимо проектирования объектов и дизайна интерьеров и пред метов, мы работаем с технологией «литьевого камня», около 80% которо го – любой натуральный камень, ос тальные – связующие компоненты. Он выглядит как натуральный камень, но весит намного меньше, т.к. его можно сделать пустотелым. Производим из него на своих мощностях фонтаны, скульптуры для дома и сада, всевоз можные детали интерьера. Он хорошо держит дождь, снег и перепады темпе ратуры. – Вы можете представить себе заказчи ка, полностью готового к вашим профес сиональным устремлениям? – (улыбаясь) Он должен быть очень богатый, очень занятой и жить в другой стране! G №1’2010

59


RESIDENCE / Тенденция

Текст: Елена Платонова Фото предоставлены архитектором

ДОМ БЕЗ ГРАНИЦ


RESIDENCE / Тенденция

ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ДВУХ ОБЪЕМОВ РАЗНЫХ ФАКТУР СТИРАЕТ ГРАНИЦЫ МЕЖДУ ВНЕШНИМ И ВНУТРЕННИМ МИРОМ – СТЕНЫ РАСТВОРЯЮТСЯ


RESIDENCE / Тенденция

Архитектор Иван Шалмин

Генеральный директор SONER realty Елена Веселова

Предложения о виллах и особняках, лофтах и более скромных апартаментах и квартирах заполонили страницы многочисленных интернетпорталов и специализированных изданий по российской и зарубежной недвижимости. И каждый раз вам говорят, что это «фантастическая» и «уникальная» вилла с панорамным видом на море, Эйфелеву башню или Истринское водохранилище... Как разобраться во всем этом множестве предложений? 62

№1’2010


RESIDENCE / Тенденция

Опыт потребителя действительно ка чественной недвижимости, если не брать пресловутые сталинские высот ки и хрущевки, решившие когдато проблему жилья у части населения, ог раничивается какимито 15 годами  когда российские граждане стали мас сово выезжать за границу, зарабаты вать достаточно денег на покупку и строительство собственных особняков и коттеджей. Но и за границей, как правило, русские предпочитали и предпочитают общаться с «местны ми», русскими же риэлторами. Забы №1’2010

вая, что они, уехав из России в «голод ные времена» и не пережив развитие общества, которое мы сейчас наблю даем, стали воспринимать все, что предлагал потребителю западный мир как нечто уникальное и самого высше го качества. Ценность любого объекта недвижимости можно и нужно рас сматривать, опираясь на два основных критерия  качествоархитектурнопла нировочной концепции и инвестици онная привлекательность. За комментариями по данной теме мы обратились к архитектору Ивану Шал 63

мину: «Рассматривая предлагаемые на продажу объекты в России и за грани цей, складывается ощущение, чтоих создавали не профессионалы, а обыва тели, перемешавшие в одном объекте все возможные и невозможные стили и принципы. Безусловно, во многом на окончательный продукт влияет сам за казчик. Формирование пространства  это, прежде всего, отображение образа жизни, который определяет стиль. Хо роший архитектор должен изучить его образ жизни, понять его мечты, а затем выстроить это желание в систему, отсе


RESIDENCE / Тенденция

кая все лишнее. Если между архитекто ром и заказчиком не возникает истин ного понимания, то проект не получа ется. При отсутствии полного взаимо понимания с заказчиком архитектор начинает объект «примерять на себя», выдавать очень личностный, субъек тивный продукт без учета желаний его

будущего хозяина. Найти баланс между ощущениями, реальными возможнос тями и «выдать» максимальное эффек тивное решение  вот непростая задача, стоящая перед архитектором». Что же мы видим в так называемом массовом продукте? Создается впечат ление, что архитектор вроде попытал

Иван Петрович Шалмин в 1982 году окончил Новосибирский инженерностроительный институт, отделе ние архитектуры и градостроительства. Начав с практики у Алексея Гунтова в Отделе перспективных гра достроительных исследований, Шалмин прошел длинный путь к самостоятельному творчеству. Среди его достижений – участие в разработке ТЭО Генерального плана Москвы, создание и реализация объек тов недвижимости как в России, так и за рубежом, победы во множестве российских и зарубежных кон курсах. Архитектор работает в стиле, который он сам определяет как «лаконизм». Он ставит во главу угла необ ходимую достаточность, которая становится центральной сутью каждого нового проекта. Отбрасывая из лишки, мешающие возникновению ясного образа объекта, Иван Шалмин добивается изящной лаконич ности, давшей имя авторскому стилю.

64

ся удовлетворить все желания заказчи ка, но в итоге получился несъедобный винегрет из стилей и «подсмотренных» архитектурных трендов. Такие ко нюшни с фасадами аля Василий Ба женов с интерьерами от Филиппа Старка. Частный дом «Пропилеи», созданный в стиле лаконизма, поновому осмыс ливает принципы построения простра нства. Издалека дом – это просто дом. Если подойти ближе, то стены раство ряются в окружающем мире. Пересечение двух объемов разных фактур стирает границы между внеш ним и внутренним миром – стены словно исчезают. В проекте «Пропи леи» архитектор имел возможность влиять на каждую деталь, находя про №1’2010


RESIDENCE / Тенденция

ГЛАДЬ ВОДЫ, БЛАГОДАРЯ ТОНИРОВАННОМУ СТЕКЛУ, ПРОЗРАЧНОСТИ БОРТОВ, БОЛЬШЕГО РАЗМЕРА И ПРИПОДНЯТОСТИ НАД ЗЕМЛЕЙ, СТАЛА И ЗЕРКАЛОМ, ОТРАЖАЮЩИМ ОКРУЖАЮЩИЙ МИР, И ЕДИНЫМ ЦЕЛЫМ С ЭТИМ МИРОМ

порциональное соотношение между технологией и замыслом. Казалось бы, такая мало значимая для нас функциональная деталь, как лестни ца, стала своеобразной диагональю всего жизненного пространства дома – человек с каждым шагом, поднима ясь по лестнице, может иначе увидеть и воспринять внутреннее простран ство. Возникает сложное переплете ние образов, дополняемое ощущени ем парения благодаря прозрачности ступеней стеклянной лестницы. Это же ощущение парения, но уже те перь в отражении леса и неба, передает бассейн «твердая вода»: благодаря чер ной отделке чаши бассейна гладь воды превращается в зеркало и отражает ок ружающую природу. №1’2010

65


RESIDENCE / Тенденция

Ситуацию комментирует генеральный директор компании SONER realty Еле на Веселова: – Покупая объект недвижимости в России или за границей, вы не только обретаете дом или место для сезонного отдыха, вы заботитесь об эффективном вложении денежных средств, о повы шении личного престижа и, в конечном итоге, о повышении качества жизни. И правильный выбор объекта означает то, что все критерии качественности долж ны быть соблюдены – местоположе ние, архитектурнопланировочные ре шения, строительные и отделочные ма териалы, предметы интерьера, техническая оснащенность объекта, ок ружение, инфраструктура района и т.д. Риэлтор, консультируя покупателя должен, оценивая реальную рыночную стоимость объекта, предвидеть динамику его стоимости в будущем, опять же учитывая все вышеуказанные параметры. 66

№1’2010


RESIDENCE / Тенденция Полностью согласна с Иваном Шал миным – нелегко, что в России, что в популярных ныне Испании, Кипре, Хорватии и т.д. найти объекты, отвеча ющие всем задачам и пожеланиям по купателя, при этом являющимся действительно качественным архитек турным и технологическим решением. Но такие объекты существуют. Напри мер, я уверена, проект «Пропилеи» – это проект, который предвосхищает намечающийся тренд в загородной недвижимости. G SONER realty  российское агентство недвижи мости, предоставляющее брокерские и консуль тационные услуги в области загородной, городс кой и коммерческой недвижимости в России и за рубежом. Команда компании – брокеры, аналити ки, юристы, инвестиционные менеджеры, дли тельное время работает на рынке недвижимости. География деятельности SONER realty обширна: от Москвы, СанктПетербурга, Сочи и других ре гионов России до Испании, Хорватиии, ОАЭ, Гер мании, Болгарии, Турции и др.

№1’2010

67


RESIDENCE / Общественный интерьер Текст: Ирина Богатырева Фото предоставлены архитекторами

ЛЕГКИЙ И СВЕЖИЙ «ВЕТЕРОК»


Декоратор Александра Гатенян и архитектор Екатерина Чайковская

Ресторан «Ветерок», появившийся на Рублевке, – проект одновременно современный и традиционный. Декоратор Александра Гатенян и архитектор Екатерина Чайковская из дизайн!бюро Instudio создали уютное заведение для обитателей Горок!2.

Рестораторы Аркадий Новиков

и Артем Михалков


RESIDENCE / Общественный интерьер

Новый совместный проект Аркадия Новикова и Артема Михалкова стал не просто рестораном, а настоящим заго родным клубом, рассчитанным на са мого взыскательного посетителя. Впро чем, такое позиционирование не озна

чает нарочитой, вычурной роскоши. Напротив, авторы интерьера создали вполне домашнюю атмосферу, в кото рую хотелось бы возвращаться снова и снова. А потому оформили ресторан в духе частной загородной усадьбы. 70

Здесь царит эклектика, но во всем та кая гармония и уют! Основная цвето вая гамма интерьера – бежевокорич невые оттенки, с вкраплением фио летового и красного. В большом каминном зале обращают на себя №1’2010


RESIDENCE / Общественный интерьер

внимание гротескно большие крас ные кадки с фикусами, со стен смот рят оленьи головы, на полу – домот каные дорожки. Здесь сплавлены воедино современные и традиционные элементы. Простор №1’2010

ная, как и полагается загородному рес торану, веранда – деревянная, но деко рирована металлическими конструк циями, окрашенными в яркокрасный цвет. Деревянный потолок с балками, классических форм мебель – и совре 71

менные светильникипрожектора, ла коничного дизайна настенные све тильники и торшеры… Странным образом все эти детали со четаются совершенно непринужден но. А общее ощущение такое, будто


RESIDENCE / Общественный интерьер

вы пришли в гости к хлебосольному хозяину, заядлому охотнику, иронич ному собеседнику и… любителю по сидеть с книгой. Действительно, в од ном из залов имеется настоящая биб лиотека. Если ваш сотрапезник

запаздывает, здесь можно приятно провести время ожидания. Кажется, что этот интерьер создан в едином порыве вдохновения, легком как ветерок. Однако декоратор Алекса ндра Гатенян поведала, что процесс 72

был непрост: «Ресторан «Ветерок» мы начинали делать как чтото загородное французскоитальянское. А в результа те появился загородный клуб, где боль шие камины, много дерева, мебель, об тянутая кожей и килимами… Его исто №1’2010


RESIDENCE / Общественный интерьер

рия нанизывалась бусинка за бусин кой. К одному пожеланию мы подби рали чтото конкретное, потом следо вал следующий этап, на выставке в Па риже заказывали мебель, к ней подбирали чтото еще… И в итоге все №1’2010

собралось в некий объект. Чаще всего так и происходит. Одно могу сказать точно: это был процесс очень живой и мобильный». Наверное, ресторан получился таким уютным и домашним именно потому, 73

что его оформили две женщины. «Ведь женщина в своем доме всегда создает уют. И в ресторанах, которые мы делаем, должно быть удобно всем», – говорит Александра. По ее утверждению, женская сторона рабо


RESIDENCE / Общественный интерьер

ты (она занимает примерно 30%) – «это, конечно же, созерцание, изна чальное представление и понимание какойто красоты, желание не просто построить стены, но еще и наполнить чемто». Ну а остальные 70% – это

бесконечные встречи со строителями, разговоры о сроках, разрешение бес численных споров. «С нашей интен сивностью в работе, жесткими срока ми, вложением сил мы не можем в этой части деятельности проявлять 74

свою женственность. Ускоряют нас, ускоряем мы, и эти динамика и нер возность, наверное, и есть мужская сторона работы», – рассуждает деко ратор. Ну а какие мечты у творческого дуэта? №1’2010


RESIDENCE / Общественный интерьер

Над чем в идеале хотели бы поработать Александра Гатенян и Екатерина Чай ковская? «Мы мечтаем восстановить одну, а если повезет, несколько прек расных полуразрушенных усадеб, кото рых так много в нашем Подмосковье, – №1’2010

ведь это настоящие русские родовые поместья, – признается Екатерина. – Очень жаль, что нашим людям, вкла дывающим миллионы в строительство новых и, чаще всего, не очень красивых домов, не приходит в голову возмож 75

ность восстановить одну из них». Впрочем, дух настоящей загородной усадьбы архитектор и декоратор воп лотили в «Ветерке» вполне. Желаем им успешного исполнения остальных за мыслов… G


RESIDENCE / Архитектура Текст: Ольга Калинина Фото: Андрей Шевченко (предоставлены архитекторами)


ГОТИКА «ЛАЙТ» И ИЗЯЩНЫЙ АМПИР


RESIDENCE / Архитектура

Бюро: Феоктистов Максим Феоктистова Ксения Строительство: ООО «СервисстройТ» Руководители: Тришанов Павел Косаруков Михаил

В архитектурном решении этого просторного загородного дома видны черты старинных французских замков. И если в конструкции здания и в интерьерах цокольного этажа заметно обращение к готическому стилю, то в интерьерах гостиных и столовой первого этажа, а также жилых помещений «правит бал» нарядный и торжественный стиль ампир. 78

№1’2010


RESIDENCE / Архитектура

ОБРАЩАЕТ НА СЕБЯ ВНИМАНИЕ КАМИН, ОТДЕЛАННЫЙ КРУПНЫМ ФАКТУРНЫМ КАМНЕМ. КОВАНАЯ КАМИННАЯ РЕШЕТКА НАПОМИНАЕТ ЭЛЕМЕНТЫ УКРАШЕНИЯ ФАСАДОВ

Характерный элемент архитектуры особ няка – четыре круглые башни, располо женные по основному объему здания. По обеим сторонам от входа в дом рас полагаются квадратные башни, подчер кивающие характерный для «замковой» архитектуры силуэт. Снаружи стены от деланы известняком, и его светлый тон с барельефами и накладной ковкой созда №1’2010

ет своеобразный «современный вариант» готики, основные черты которой – лег кость образа и изящество линий. Гостевая зона располагается на цоколь ном и первом этажах. Основной декора тивный элемент – рельефные изобра жения «башен», выложенные из того же известняка, что использовался в отдел ке фасада, только более светлого оттен 79

ка. Обращает на себя внимание камин, отделанный крупным фактурным кам нем. Кованая каминная решетка напо минает элементы украшения фасадов. Покрытие пола керамической плиткой с «состаренной» поверхностью, рисунок витражных вставок в дверях являются элементами стиля, создающими завер шенный образ.


RESIDENCE / Архитектура

В ГОСТЕВОМ ПРОСТРАНСТВЕ ЧЕРТЫ ГОТИКИ УСТУПАЮТ МЕСТО НАРЯДНЫМ, ПРАЗДНИЧНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ АМПИРА. МЕБЕЛЬ СТОЛОВОЙ И КУХНИ УКРАШЕНА РЕЗНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, ДЕКОРИРОВАННЫМИ ПОЗОЛОТОЙ.

На цокольном этаже располагается спа зона, включающая бассейн, сауну, ха мам. Зона хамама выложена синебелой мозаичной плиткой, сауна – традицион но деревянная, а зона бассейна и джакузи сочетает современные технологии и при родные элементы. Так, натяжной пото

лок над бассейном является будто зер кальным отражением изумрудной пове рхности воды. А рядом с бассейном соз дан «морской берег» с живописной ска лой, украшенной живыми растениями. В гостевом пространстве черты готики уступают место нарядным, празднич 80

ным элементам ампира. Мебель столо вой и кухни, а также барная стойка ук рашены резными деревянными эле ментами, декорированными позоло той. Люстры из бронзы и белого матового стекла создают торжествен ную атмосферу. №1’2010


RESIDENCE / Архитектура

Подогреваемый пол первого этажа вы ложен мрамором светлокарамельного оттенка, гармонирующим с основной цветовой гаммой со вставками более темных цветов. Особая зона первого этажа – бильярдная. Здесь основные акценты – в отделке тонированной в №1’2010

темные оттенки древесине. Массивные двери дополняются крупными пересе кающимися потолочными балками. Здесь даже украшение деревянных по верхностей резьбой выглядит не воз душноажурным, а солидным, основа тельным. 81

Оформление приватных апартаментов также выдержано в стилистике торже ственного ампира. Солидность, сдер жанное достоинство – именно так можно охарактеризовать декоративное решение кабинета, где темносиние обои выступают прекрасным фоном


RESIDENCE / Архитектура

для мебели и деревянной отделки глу боких темных тонов. Пространство спальни хозяев, помимо зоны отдыха, включает зимний сад с па норамными окнами, которые при необ ходимости могут быть полностью задра пированы и закрыты. Потолок выпол

нен из дерева насыщенных темных то нов, покрытого серебряной патиной. Узоры резьбы напоминают складки нис падающей ткани, что создает ощущение балдахина над широкой кроватью. Объединяющим гостевые зоны всех эта жей и наиболее сложным с конструктив 82

ной точки зрения элементом интерьера является винтовая лестница. Сама лест ница выполнена из бетона, ступени вы ложены мрамором, а перила из светлого дерева и тонкие кованые балясины соз дают эффект ажурной легкости и изяще ства конструкции. G №1’2010


RESIDENCE / Архитектура

№1’2010

83


РОЖДЕСТВО В ЕВРОПЕ С ноября Европа начинает готовиться к празднованию Рождества. В декабре подготовка к нему достигает своего пика.


Европейцы отмечают Рождество весело, со всей душой. Копенгаген считается рождественским городом не только потому, что в Гренландии живет СантаКлаус (Julemand), но и потому, что самым ожидаемым и лю бимым праздником для местных жителей было и остается Рождество Христово.

Оленья шкура вместо скатерти – почему бы и нет? Тепло и уютно!

www.royalcopenhagen.com

Покупки

Рождественские напитки

В каждом датском магазине существует своя традиция встречи рожде ственских праздников. На площади Амагерторв (Amagertorv) с лирическим фонтаном Аис тов расположены здания Королевского фарфорового завода (Royal Copenhagen): известный магазин серебряных изделий Георга Йенсена (George Jensen) и Иллум Болигхус (Illums Bolighus) составляют архи тектурный ансамбль зданий XVII века вместе с современными соору жениями известного датского архитектора Торстена Торупа (Torsen Thorup). Здесь выставлены уникальные изделия из серебра, фарфора и хрусталя бесподобной красоты и дизайна. Если же вам по душе ходить по магазинам, начните с универмага Ма газин (Magasin), где вы найдете превосходные наборы рождественс ких украшений в Зале Короля Ханса. Не пройдите мимо рождествен ской тарелки от Bing & Grondahl и дизайнерской десертной ложки или вилки.

В холодный зимний рождественский день так приятно попробовать глогг – пряную смесь из горячего красного вина, скандинавской тминной водки, корицы, гвоздики, изюма и кусочков миндаля. Поми мо глогга, горожане пьют красное вино, коньяк, ром и портвейн.

Королевский фарфор на рождественских столах Традиция оформления рождественских столов королевским фарфором началась с 1963 года. С этого времени в здании Королевского фарфоро вого завода на первом этаже демонстрируются уникально оформленные рождественские столы. Каждый новый год на суд взыскательной публики представлена новая тема. На этот раз столы будут оформлять шесть приглашенных актеров и танцоров из Королевского театра Дании, при нимавших участие в балете «Щелкунчик» – знаменитой сказке Гофмана. Каждый стол будет изображать отдельную сцену из знаменитого балета.


MERRY CHRISTMAS!

www.royalcopenhagen.com


Гирлянды из веток с шишками и хвойного лапника – непременный элемент праздничного интерьера. И не важно, сосна это или можжевельник www.royalcopenhagen.com


www.royalcopenhagen.com


MERRY CHRISTMAS!

www.royalcopenhagen.com


www.royalcopenhagen.com Главный романтический акцент Рождества – свечи. Большие и маленькие, в скромных плошках и массивных бронзовых подсвечниках, они создают неповторимую атмосферу. Вместо люстры стол может освещать подвесной канделябр

Цвет Сочельника & красный. Пусть это будут румяные яблоки…


НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Итальянская компания Cosi Tabellini, известная на европейском рынке роскоши и знакомая своими предметами по фильмам «Пираты Карибского моря», «Гарри Поттер», «Человек в железной маске», «Война и мир» и другим, представляет новую коллекцию Art Nouveau. Предметы, представленые в коллекции Art Nouveau фабрики Cosi Tabellini, являются отражением целой эпохи. Это точные копии работ, выполненных на Вюртембюргской фабрике металлических изделий в 1906 году под руководством художника и скульптора Альберта Майера. Каждый предмет коллекции несет в себе неповторимый дух cвоего времени, который является отличительной особенностью всей продукции Cosi Tabellini. Безупречный дизайн и оригинальная форма с сохранением ярко выраженного стиля вызывают желание применять предметы Art Nouveau как для украшения домашнего интерьера, так и для публичных мест: отелей, ресторанов и салонов.


НОВОСТИ КОМПАНИЙ

В этом году в Москве появилась новая уникальная услуга – профессиональное светодекорирование загородных домов. Красивая европейская традиция, о которой раньше остава лось только мечтать, сегодня стала доступной реальностью.

New Year House – на сегодняшний день является единственной в России компанией, которая спе циализируется на профессиональном украшении загородных частных домов к Новому году «под ключ». Компанию отличает узкая специализация и высокий профессионализм сотрудников. Осо бое внимание уделяется комфорту заказчика. Именно поэтому компания берет на себя реше ние всех вопросов, связанных с монтажом и электрификацией декоративносветовых конструкций. Клиент вовлекается в процесс лишь на этапе оформления заказа и утверждения пред ложенных вариантов дизайна.

Каждый дом сможет заиграть новыми праздничными крас ками, которые подарят ощущения праздника детям и взрос лым. Эксклюзивный подход к разработке дизайна позволит загородному дому стать уникальным произведением дизай нерского искусства. Лучшие европейские традиции этой зимой обретут новое звучание.


НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Компания Lladro представила новинки сезона осеньзима 2009/2010. Эти фигурки были выпущены специально для российских ценителей Lladro. Всеми любимые персонажи, без которых не может обойтись ни один Новый год . Все фигурки являются результатом долгого, кропотливого труда всех ее сотрудников. Каждый шаг в создании статуэтки – от эскиза до обжига в печи совершается исключительно профессионалами, знающими свое дело, под чутким наблюдением всех членов семьи Lladro. Окончательный результат проделанной работы – уникальные статуэтки, каждая из которых способна украсить собрание знатокаколлекционера или просто порадовать любителей классического фарфора.


НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Впереди новогодние праздники, а значит, и заботы, связанные с приобретением подарков друзьям и родственникам. Многие из нас выработали очень правильную привычку готовить подарки заранее, тщательно обдумывая каждый и тратя массу времени на поиски необходимых красивых и полезных вещей. Многие, но далеко не все. У поклонников марки Yves Delorme нет проблем с поиском – все подарки можно приобрести в одном салоне. Предметы интерьера Yves Delorme Lifestyle станут отличным подарком и для деловых партнеров – изящные подсвечники, подносы, шкатулки, всевозможные подставки для столовых приборов, вазы и очаровательные бронзовые фигурки оценят по достоинству и мужчины, и женщины. И конечно же, здесь можно найти великое множество различных аксессуаров: расшитые шелком подушки и косметички, ароматные свечи и саше, фирменное мыло в эксклюзивной упаковке и еще множество разнообразных приятных и полезных вещей.


INTERNATIONAL

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ январь 2010

Лучшие SPAотели мира Париж На любой вкус и кошелек www.miridom.ru


СОДЕРЖАНИЕ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 103 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 109 LUXURY HOMES COLLECTION 122 ПОЗДРАВЛЕНИЯ С ЮБИЛЕЕМ 124 ВРЕМЕННЫЙ ДОМ В дни зимних каникул СПА-отели всего мира испытывают наплыв гостей с Севера: желание утолить жажду новых ярких впечатлений и одновременно окрепнуть душой и телом вполне объяснимо. Интерес к SPA-программам, которые, как известно, не имеют противопоказаний, проявляют как люди в возрасте «за сорок», так и студенты. Ввиду того, что средний комплекс таких процедур имеет продолжительность около 2 часов, не все находят время в повседневной жизни для посещения салонов SPA, а вот совмещать экзотический отдых с оздоровительными мероприятиями в отелях, расположенных в самых разных широтах, очень удобно.

132 ЦЕНЫ Париж остается одним из самых востребованных городов мира у покупателей недвижимости. Самые дорогие районы французской столицы – XVI и VIII округа, примыкающие к Елисейским Полям, окрестности Дома Инвалидов, набережная Анатоля Франса и набережная д'Орсе в VII округе, бульвары Сен-Жермен и авеню Монтень, улица Габриэль, остров Ситэ и остров Сен-Луи в IV округе. Сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости варьируется между 9 и 14 тыс. евро, однако в престижных округах цены могут доходить до 25–30 тыс. евро за кв.м.

140 АРЕНДА Жилые дома для сдачи квартир в аренду начали строить в Западной Европе еще в 30-е годы XIX века. Сегодня же это очень успешный и весьма распространенный бизнес. Как правило, недвижимость сдается в долгосрочную аренду, то есть на срок от одного года, но можно найти варианты и на более короткий срок. В Париже проживание в отелях – это вчерашний день. Особенно имеет смысл арендовать квартиру, если хочется провести в этом сказочном городе больше недели да еще с семьей или компанией и почувствовать себя настоящими парижанами.

150 КУРОРТНЫЙ ДОМ В настоящее время можно утверждать, что в среднем жилье на Лазурном берегу стоит дешевле, чем в Париже. Так например, если средняя цена квартир во французской столице составляет сейчас где-то 6900-7000 евро/кв.м, то в Вильфранш-сюр-Мер она равна 6994 евро/кв.м, в Больёсюр-Мер – 6583 евро/кв.м, в Каннах – 5497 евро/кв.м, в Босолей – 4929 евро/кв.м, в Ментоне – 4681 евро/кв.м, в Антибе – 4382 евро/кв.м, во Фрежюсе – 3853 евро/кв.м, в Ницце – 3667 евро/кв.м. Дороже парижских квартиры только в знаменитом Сен-Тропе, который по этому показателю занимает третье место среди городов Франции (8086 евро/кв.м), значительно опережая Париж, находящийся на одиннадцатом месте.

158 ВЕРНИСАЖ 162 АРЕНДА Согласно статистике, 58% населения Германии живет в арендованных квартирах и домах. Ставки на аренду регламентированы довольно жестко, и даже серьезные перемены в мировой экономике лишь незначительно влияют на ценообразование в этом секторе риэлторского рынка страны. Доход от сдачи жилья в аренду составляет для владельцев недвижимости порядка 15% годовых, поэтому неудивительно, что многие стремятся купить жилье, даже если для этого понадобится взять кредит и сдать его через управляющую компанию.


ЯНВАРЬ 2010

170 ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА Приключения российского гражданина в Лондоне. Им руководило желание купить квартиру в Лондоне. Это было его давней мечтой… Уверенность в необходимости данного приобретения выросла после того, как сын поступил в один из лучших университетов британской столицы. Но вопреки обилию предложений на рынке, а также огромному количеству риэлторских агентств, сам процесс оказался непростым и, мягко говоря, не слишком быстрым.

174 ТРАДИЦИИ Рождественский сезон на Кипре сказочный и радостный, он начинается с 6 декабря и продолжается целый месяц. На этот период выпадают сразу три праздника – Рождество Христово, Новый год и Крещение, во время которых организуются разнообразные праздничные мероприятия. Рождество – второй по значению праздник в греческой христианской ортодоксальной традиции после Пасхи. Накануне проводится служба в церкви, и звон колоколов разносится по всему острову. Для киприотов это самый долгожданный праздник!


ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å

INTERNATIONAL

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. International» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЗАРУБЕЖНАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:

№1’2010 Учредитель

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Издатель, Генеральный директор телефон: e+mail:

Александр Коваленко (499) 943+5289 elita_publisher@miridom.ru

И. о. главного редактора телефон: e+mail:

Валерия Бельчикова (499) 940+8293 international@miridom.ru

Редакция Редактор Шеф+редактор телефон: e+mail:

Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943+8661 chief_editor@miridom.ru

Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор

Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова

Первый заместитель генерального директора e+mail: телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943+3804

Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер

Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e+mail: Служба рекламы телефон: e+mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет+проект Руководитель телефон: e+mail: Редактор e+mail: Контент+менеджер e+mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес+коммуникациям Директор телефон: e+mail: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e+mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e+mail:

Юрий Саркисов (499) 943+4725 reclama @miridom.ru (495) 225+3054 (многоканальный) reclama@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943+2450, 8+917+510+9221 Ирина Юдина (499) 943+0871, 8+926+790+9769 Наталья Афанасьева (499) 943+8660, 8+903+747+0100 Евгения Зеленецкая (499) 943+0970, 8+916+370+4463 Юлия Маркина (499) 943+6061, 8+917+516+2011 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943+2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943+8661, 8+926+898+9949 Марина Стрельникова (499) 943+2715 info@miridom.ru Елена Самсонова (499) 943+0849, 8+903+750+8636 Екатерина Баринова (499) 943+0905 pr@miridom.ru

Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943+1870

Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: Адрес электронной почты для пресс+релизов: Использованы фотографии

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

 îòåëÿõ: «Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ: êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå «Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».

 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå

Сергей Успенский (499) 943+0823 rasp@miridom.ru

Финансы телефон:

«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

125252, Москва, а/я 8 elita@miridom.ru

– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

агентства Shutterstock

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. _ Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.12.2009. Цена свободная.

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ

Óêðàèíà

Êàçàõñòàí

Ëèòâà

Ëàòâèÿ

Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ

Èñïàíèÿ

Ãðåöèÿ

Òóðöèÿ

Ãåðìàíèÿ

ÎÀÝ

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»


ЭЛИТА ПАБЛИШЕР

Недвижимость в Англии

www.miridom.ru


102


Престижный горнолыжный курорт Франции Проект фешенебельного Отеля и Резиденции 5* Luxe, С индивидуальными шале высочайшего класса *COURCHEVEL 1850* Фешенебельный альпийский курорт Куршевель был создан более 50 лет назад на территории СенБонТарентез в департаменте Савойя. Спустя несколько лет он стал одним из самых престижных курортов мира, конкурируя с самыми взыскательными швейцарскими горнолыжными станциями. Благодаря 3 Долинам (самая большая лыжная долина в мире, на высоте между 1850 и 2700 м), Куршевель считается одним из самых «долгоиграющих» курортов, где можно кататься с декабря по май. Это первый в Европе роскошный курорт, располагающий более чем 17 отелями люкс и 70 ресторанами. Удачное расположение, поблизости с Женевой и Лионом, с регулярными рейсами во все города Европы и мира, превратило Куршевель в новый экономический центр.

Здесь отдыхает международная клиентура с доходами первого мирового уровня, и в последние годы много клиентов из России и арабской элиты с Ближнего Востока. Для частных самолетов удачно расположены аэропорты Шамбери и Аннеси, где все же лучше заранее бронировать очередь для джета…

В Куршевеле, жемчужиной которого стал поселок 1850, откуда открывается вид на Монблан и национальный парк Varoise, сосредоточена самая высокая концентрация роскошных отелей и планируется возведение нового комплекса: отеля и резиденции Ультра Премиум Класса

Уникальный проект: На участке, расположенном непосредственно на лыжных спусках (ski in| ski out) проект – отельный комплекс 5* включающий: Отель 5* на 70–80 номеров / СПА центр / конференцзалы Резиденция, состоящая из частных шалелюкс, в традиционном савойском стиле с услугами (консьержа, охраняемой территорией, уборкой) Интерьеры отеля и резиденции разработаны известным архитектором.

Возможна продажа отеля и резиденции «под ключ», либо продажа земельного участка с подрядом.

Тел.: +7 (926) 498-1849

103


РЕСТОРАН С ТЕРРАСОЙ НА ЕЛИСЕЙСКИХ ПОЛЯХ

ГЛАВНАЯ МАГИСТРАЛЬ РАЗВЛЕЧЕНИЙ! ОГРОМНЫЙ ПОТОК ЛЮДЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ДНЯ! Уникальное расположение. Есть лицензия на продажу алкоголя. Отличный доход и 100% возврат средств. Новый договор аренды. Возможность развития. Лучшее расположение для Вашего бизнеса придумать нельзя!

Цена: 4 000 000 евро

104

НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В САМОЙ СТАБИЛЬНОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ СТРАНЕ – ФРАНЦИИ: ОТЕЛИ, РЕСТОРАНЫ, ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ОТЕЛЬ В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ НИЦЦЫ

СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД * НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Вид на море, уникальное расположение в центре города у Английской набережной. Заполняемость около 100%, большой потенциал.

Цена: 10,5 млн евро

ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: + 7 (926) 4981849 105


106


107


ЭЛИТА ПАБЛИШЕР

Вилла в Амстердаме

www.miridom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

MARINA VIEW III VILLAS ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Ðîñêîøíûå âèëëû ðàñïîëîæåíû âñåãî â ïÿòè ìèíóòàõ õîäüáû îò ïðåêðàñíûõ ïåñ÷àíûõ ïëÿæåé Êîðàëëîâîãî çàëèâà – èçâåñòíîé òóðèñòè÷åñêîé ÷àñòè Ïàôîñà. Çäåñü æå íàõîäèòñÿ âñÿ òóðèñòè÷åñêàÿ èíôðàñòðóêòóðà ðàéîíà: ïëÿæè, äèñêîòåêè, áàðû, ðåñòîðàíû, îòåëè. Ê âàøèì óñëóãàì âîäíûå âèäû ñïîðòà. Âñå âèëëû ïðîåêòà ñ ïðîñòîðíûìè êðûòûìè ïåðãîëàìè, âåðàíäàìè, ÷àñòíûìè áàññåéíàìè â îêðóæåíèè ïûøíûõ ñàäîâ. Èç îêíà êàæäîé âèëëû îòêðûâàåòñÿ âåëèêîëåïíûé âèä íà ìîðå. Çàïàõ ìîðÿ, øåëåñò âîëí, îùóùåíèå óíèêàëüíîñòè êàæäîãî ìîìåíòà….

110

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

PELAGOS EXCLUSIVE BEACH VILLAS ÊÈÏÐ, ÏÐÎÒÀÐÀÑ

Ýêñêëþçèâíûé ïðîåêò, ðàñïîëîæåííûé â îäíîé èç ñàìûõ êðàñèâûõ îáëàñòåé Êèïðà – ïîïóëÿðíîì ãîðîäå-êóðîðòå, ìåñòå îòäûõà è ðàññëàáëåíèÿ äëÿ êèïðèîòîâ è òóðèñòîâ ñî âñåõ êîíòèíåíòîâ. Øèêàðíûå âèëëû èíäèâèäóàëüíîãî äèçàéíà ðàñïîëîæåíû ïðÿìî ó êðîìêè âîäû, íà áåðåãó êðàñèâîãî çàëèâà. Êàæäàÿ âèëëà ðàñïîëàãàåò ÷àñòíûì áàññåéíîì, áåñåäêîé â ïðîñòîðíîì ñàäó, áàðáåêþ, äæàêóçè, ìåñòîì äëÿ ïàðêîâêè. Âñå âèëëû îáîðóäîâàíû ïî ïîñëåäíèì òåõíîëîãèÿì. Ýòî òîò ìèíèìóì, êîòîðûé ìû ïðåäëàãàåì äëÿ ìàêñèìàëüíîãî êîìôîðòà.

112

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

ELYSIAN FIELDS SPA RESORT APARTMENTS ÊÈÏÐ, ËÀÐÍÀÊÀ

Ïðîåêò êëóáíîãî òèïà, ðàñïîëîæåí â 10 ìèíóòàõ îò ïåñ÷àíûõ ïëÿæåé. Êîìïëåêñ âêëþ÷àåò áîëüøîé ïëàâàòåëüíûé áàññåéí ñ âîäîïàäîì è áàðîì, âíóòðåííèé ïîäîãðåâàåìûé áàññåéí, òðåíàæåðíûé çàë, ñàóíó, ïàðíóÿ, äæàêóçè, ÑÏÀ-ñàëîí, ìàññàæíûé äóø, êîìíàòó äëÿ îòäûõà.  êàæäîì çäàíèè ëèôò è ïàðêîâî÷íîå ìåñòî äëÿ êàæäûõ àïàðòàìåíòîâ. Ê óñëóãàì âàøèõ äåòåé èãðîâàÿ ïëîùàäêà è äåòñêèé áàññåéí. Çäåñü åñòü âñå íåîáõîäèìîå äëÿ êóðîðòíîãî îòäûõà è ðàññëàáëåíèÿ…

114

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

ANDRIANA EXCLUSIVE RESORT APARTMENTS ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Ïðîåêò ðàñïîëîæåí âñåãî â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò èçâåñòíîé òóðèñòè÷åñêîé çîíû – Êîðàëëîâîãî çàëèâà. Êîìïëåêñ ïðåäñòàâëåí àïàðòàìåíòàìè è òàóíõàóñàìè. Ê óñëóãàì æèòåëåé áîëüøîé äâóõóðîâíåâûé áàññåéí ñ áàðîì, ãäå ìîæíî íàñëàäèòüñÿ ïðîõëàäèòåëüíûìè íàïèòêàìè, òðåíàæåðíûé çàë, ñàóíà, áëàãîóñòðîåííûå ñàäû, ïðîñòîðíûå òåððàñû, ïàðêîâêà. Âñå íåîáõîäèìîå äëÿ êîìôîðòíîãî è áåçìÿòåæíîãî îòäûõà…

116

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

HILLCREST VILLAS, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Îòäåëüíîñòîÿùèå âèëëû ñ ó÷àñòêàìè çåìëè è áàññåéíàìè. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí íåäàëåêî îò ïëÿæà è ãîðîäñêîé èíôðàñòðóêòóðû. Æèâîïèñíûå ïðèðîäíûå ëàíäøàôòû, ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå è ãîðû. Âèëëû ïîñòðîåíû è ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíû. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.

118

Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

APOLLO HEIGHTS, APHRODITE HILLS GOLF RESORT, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Òðåõñïàëüíàÿ âèëëà ñ ó÷àñòêîì è áàññåéíîì, àïàðòàìåíòû ñ 1 è 2 ñïàëüíÿìè. Ðîñêîøíûé ãîòîâûé ïðîåêò óðîâíÿ 5-çâåçäî÷íîé ðåçèäåíöèè ðàñïîëîæåí íà ñàìîì ïðåñòèæíîì ãîëüô-êóðîðòå Êèïðà. Áåñïëàòíàÿ ìåáëèðîâêà è ÷ëåíñòâî â îäíîì èç ëó÷øèõ SPAêóðîðòîâ ìèðà. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.

120

Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

AMATHUSA COASTAL HEIGHTS, ÊÈÏÐ, ËÈÌÀÑÎË

Òðåõñïàëüíûå âèëëû ñ áàññåéíàìè, àïàðòàìåíòû ñ 1, 2 è 3 ñïàëüíÿìè, äâà êîìïëåêñíûõ áàññåéíà. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí â ëó÷øåì ðàéîíå Ëèìàñîëà, ãäå ðàçìåñòèëèñü è ïÿòèçâåçäî÷íûå îòåëè. Ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå, ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûå ïëÿæè âñåãî â íåñêîëüêèõ ìåòðàõ, äåòñêèå ïëîùàäêè, ñïîðòèâíûé çàë è ñàóíà.

Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru 121


15 ЛЕТ «МИР И ДОМ» Ìàðê Ôóæîëü, äèðåêòîð àãåíòñòâà Marc Foujols Ôðàíöóçñêîå àãåíòñòâî Marc Foujols èìååò ÷åñòü ïîçäðàâèòü ðîññèéñêèé Èçäàòåëüñêèé Äîì «Ýëèòà Ïàáëèøåð» è æóðíàë «Ìèð&Dîì. International», â ÷àñòíîñòè, ñ 15-ëåòíèì þáèëååì.  íàäåæäå íà äàëüíåéøåå ïëîäîòâîðíîå ñîòðóäíè÷åñòâî, ñ íàèëó÷øèìè ïîæåëàíèÿìè!

Ýâåëèí Øóí, Äèðåêòîð àãåíòñòâà Azur Property Äîðîãîé æóðíàë! Ïîçäðàâëÿåì âàñ ñ äíåì ðîæäåíèÿ, æåëàåì ðàñòè áîëüøèìè è êðàñèâûìè, óâåëè÷èâàòü òèðàæ è îáúåìû. Æåëàåì âàì ìíîãî âåðíûõ êëèåíòîâ è äðóçåé. Ñïàñèáî âàì çà ïëîäîòâîðíîå ñîòðóäíè÷åñòâî, íàäååìñÿ, ÷òî âïðåäü îíî áóäåò åùå áîëåå ïðèÿòíûì è ðåçóëüòàòèâíûì!


15 ЛЕТ «МИР И ДОМ» Àíäðå-Ìàðè Ñóí, äèðåêòîð àãåíòñòâà Ñristal â Ìåæåâå. www.megevechalets.com Àãåíòñòâî Cristal îñòàåòñÿ âåðíûì ïàðòíåðîì ðîññèéñêîãî æóðíàëà «Ìèð&Dîì. International». Íàøè ðóññêèå äðóçüÿ, ïðèåçæàþùèå íà îòäûõ ñî ñâîèìè ñåìüÿìè â ëþáîå âðåìÿ ãîäà,– ñàìûå æåëàííûå ãîñòè â Ìåæåâå.

Åãîð Øèøêîâñêèé, ðóêîâîäèòåëü êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèè LondonDom.com Ëîíäîíñêèé ïðèâåò è ïîçäðàâëåíèÿ íàøèì çàìå÷àòåëüíûì ïàðòíåðàì â æóðíàëå «Ìèð&Dîì. International». Íà ïðîòÿæåíèè ìíîãèõ ëåò ìû âñåãäà ñ óäîâîëüñòâèåì ñîòðóäíè÷àëè ñ âàøèì èçäàíèåì è ñ÷èòàåì óæå âàñ íàøèìè äîáðûìè äðóçüÿìè. Âñåãäà áûâàåò ïðèÿòíî ïîëó÷àòü â íàøåì ëîíäîíñêîì îôèñå âàø æóðíàë, ãäå òî÷íî áóäóò èíòåðåñíûå ñòàòüè ñ ïðîâåðåííîé èíôîðìàöèåé. Æåëàåì âàì òâîð÷åñêèõ íàõîäîê, òàëàíòëèâûõ æóðíàëèñòîâ, ïîñòîÿííûõ ðåêëàìîäàòåëåé, êà÷åñòâåííûõ ðàñïðîñòðàíèòåëåé è åùå íåìíîãî óäà÷è â ýòî íåïðîñòîå âðåìÿ. Âû äîñòîéíû ýòîãî!


/Текст/ /

Людмила Панова

Фото/ Cергей Маслюк

и компания GLAM APPLE

SPA с правильным подходом!


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

Суровый российский климат буквально заставляет обитателей страны выбирать маршруты для зимнего отдыха в южных широтах – там, где царит вечное лето. И конечно же, провести дни отпуска хочется с максимальной пользой для здоровья. Именно поэтому СПА$отели всего мира в дни зимних каникул испытывают наплыв гостей с Севера: желание утолить жажду новых ярких впечатлений и одновременно окрепнуть душой и телом вполне объяснимо.

побережьях морей и океанов. При

няемая в терапии и прочие нюансы.

происходит от латинского Sanitas Per

этом одни ориентируются на соотно

Существующие программы для двоих,

Aquas, в буквальном переводе озна

шение «ценакачество», другие, зара

а также для детей или будущих мам,

чая «здоровье через воду») подразу

нее определив уровень «люкс» – лишь

также могут стать ориентиром при

мевает наличие водных процедур в

на географическое положение того

разработке маршрута.

программах оздоровления, предлага

места, где им предстоит заняться оздо

емых тем или иным отелем. И хотя

ровлением. Третьи же, самые иску

СПАпроцедуры в том или ином объ

шенные, тщательно изучают все пунк

еме сегодня предлагают везде, в том

ты предлагаемых программ оздоровле

числе в гостиничных комплексах

ния, выбирая между аюрведическими

крупных мегаполисов, далеко не всег

и холистическими процедурами, меж

да приближенных к морским или тер

ду йогой и рейки, между комплексами

мальным водам, чаще всего россия

исключительно для мужчин или толь

не для зимнего турне выбирают отели,

ко для женщин, ориентируясь на та

расположенные в курортных зонах на

кие тонкости, как косметика, приме

Сам термин СПАотель (SPA –


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

Интерес к SPA-программам, которые, как известно, не имеют противопоказаний, проявляют как люди в возрасте «за сорок», так и студенты. Ввиду того, что средний комплекс таких процедур имеет продолжительность около 2 часов, не все находят время в повседневной жизни для посещения салонов SPA, а вот совмещать экзотический отдых с оздоровительными мероприятиями очень удобно. В качестве дополнительных услуг к SPA-программам крупные сети отелей, расположенные в Индии, Японии, Камбодже, Тайване, Таиланде, Индонезии, Малайзии, Вьетнаме, предлагают разные виды массажа. Большинство гостиниц имеют специально оборудованные для этого помещения. Итак, отдых в СПА-отелях…

Отели у морской воды В категории «водных» отелей можно найти самые разные предложения – от недорогих гостиниц в южных штатах Индии ($70–100) до эксклюзивных вилл на воде. Но, пожалуй, самое близкое с точки зрения географии предложение – это Ближний Восток. В отеле Kempinski Ishtar на побережье Мертвого моря находится крупнейший СПА-центр на Ближнем Востоке – Anantara Spa площадью более 10 тыс. кв.м. В арсенале СПАцентра – 20 процедурных кабинетов, 28 СПА-сьютов, марокканский хаммам, джакузи на открытом воздухе, студия для занятий йогой, тай чи, медитацией и пилатесом, парные и многое другое. Гордость СПА-центра – бассейн с водой Мертвого моря. Богатая минеральными солями морская вода, насыщенный озоном воздух и лечебные грязи усилят волшебный эффект терапевтических процедур, которые включают как традиционные соле- и грязелечение, так и инновационные процедуры. Для большинства «водные отели» – это нечто, подобное роскошному строению Private Reserve на мальдивском курорте Soneva Gili. Расположен-


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ ные в Индийском океане Мальдивские острова сами по себе настоящий рай, но когда это подчеркивается соответствующим внешним видом роскошной виллы, эффект эксклюзивности выбранного отдыха усиливается в сотни раз. Стиль Soneva сами создатели характеризуют как «простой шик»: постройки предельно экологичны, внешне вполне традиционны для этого региона и в то же время их отличает утонченность, роскошь и изящество. Попасть туда можно лишь по лазурной воде лагуны Soneva Gili. Причалив постояльцы оказываются в прихожей со стеклянным полом, затем переходят в развлекательный павильон, а уже оттуда в свои сьюты, а их гости – в специальный гостевой домик. Террасы открытые и с навесом для дневного отдыха, солнечная палуба, расположенная на уровне воды, комната отдыха, столовая, сауна, массажный павильон, спортивный зал, а также апартаменты для прислуги обойдутся по цене примерно $10 тыс. в сутки. Супружеская пара Сону и Ева Шивдасани сами много ездили по свету, прежде чем сделались владельцами

сети отелей Evason. Концепция экзотических гостиниц Evason Hideaway at Ana Mandara и Ana Mandara Resort, разработанная супругами, основывается на принципе: все только натуральное и полезное. Эти удивительные отели располагаются в заливе Ninh Van, недалеко от города Нья Чанг (Вьетнам), который знаменит на всю Юго-Восточную Азию своей девственно чистой красотой и совершенно особым благодатным климатом. Архитектура курортов отражает вьетнамские традиции и естественным образом вписывается в местный пейзаж. Прекрасной иллюстрацией этому являются расположенные на возвышении Rock Villas, которые скрыты от постороннего глаза, а у гостей, останавливающиеся в них, может сложиться впечатление, что здесь отдыхают только они одни. Цена экзотического уединения, сопровождаемого уникальными СПА-процедурами, стартует от суммы $1800 в сутки. Многие азиатские отели, например те, что основаны компанией Four

Seasons, предлагают путешественникам поселиться на берегу океана в отдельных виллах. Это несколько скромнее вышеупомянутой резиденции, и все же 200 кв.м площади с несколькими павильонами, живописным двориком и бассейном вполне удовлетворят даже самых капризных. Бали – прекрасное место для тех, кто любит экзотику, но при этом стремится провести короткие часы отдыха среди людей веселых и праздных. Мягкие песчаные пляжи, прекрасные горы, стремительные реки и чистейший воздух Индийского океана. Плавание в шикарных бассейнах, наполненных водой из океана, – ни с чем не сравнимое удовольствие. Таков, например, двухуровневый главный бассейн гостиницы Jimbaran Puri Bali, напоминающий две плоские скалы, уступами спускающиеся к океану. В отеле BORA BORA LAGOON RESORT & SPA недавно открылся новый СПА-центр класса люкс: кабинеты приподняты высоко над землей, будто построенные в ветвях дерева баньян, а все процедуры делаются на


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

основе местных натуральных продуктов: воды, кокосового масла, фруктов, цветков тиаре… До и после этих процедур можно поплавать в океанической воде. Большая часть надводных бунгало отеля расположена пря-

мо на живом коралловом рифе, благодаря чему наблюдать разноцветную жизнь тропических морей можно «не выходя из дома». Если же гости заинтересованы в удобном спуске в воду с террасы жилища, лучше запрашивать бунгало на «глубокой воде».

СПАпроцедуры для продвинутых Для тех, кто разбирается в СПАпроцедурах очень скоро на первый план выходит сочетание активных упражнений и пассивных косметических процедур. Такие люди ищут себе отели, опирающиеся на определенную философию. Например, концептуальный отдых предлагают отели системы Six Senses SPA. «Баланс чувств» – таков девиз этих курортов. Обертывания морски-

ми водорослями, ванны, массаж, натуральная лечебная косметика, методики восстановления духовного и физического баланса (акупунктура, айкидо, ки-гонг, тай чи, рейки и йога) и сама атмосфера отелей магическим образом воздействует на отдыхающих. Уникальных СПА-центры Red Lane® Spas (сеть отелей Sandals Resorts) предложат гостям эффективные процедуры по поддержанию красоты и сохранению молодости. Открывшийся в июле 2007 года, пятизвездочный отель Grande Antigua Resort & Spa стал одним из самых романтических отелей сети Sandals. Shangri-La – первая сеть отелей класса люкс, разработавшая концепцию СПА, по сути своей неразрывно связанную с отдельно взятым геогра-


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ фическим регионом – в данном случае Гималаями. Базируется программа на китайской философии Пяти Элементов – когда огонь, металл, дерево, вода и земля находятся в равновесии с позитивной энергией Ян и негативной энергией Инь в организме человека. В традиционной китайской философии чи (chi) означает жизненную энергию человека, управляющую состоянием организма в целом. Считается, что эта нефизическая по сути своей сила должна свободно проходить по системе каналов организма, при дисбалансе чи организм может быть подвержен болезням. Такие процедуры как Равновесие Чи, Энергия Ароматерапии и Гармония Инь Ян восстанавливают энергию, а в проце-

дурах Гималайский Массаж Камнями, Горный Цампа и Гималайский Ритуал Цангпо используются ингредиенты и техника древней традиционной медицины Гималаев. Помимо этого, многие СПА-центры CHI предлагают процедуры, вдохновленные культурой коренных народов местности, в которых они расположены. Например, в Пинанге представлен традиционный малайский массаж с использованием местных ингредиентов (Rasa Asmaradana и Rasa Nyanman); на Филиппинах – традиционный массаж ступней с использованием палочек бамбука, применяемыми горными племенами

(Dagdagay). Лечебная энергия полудрагоценных камней используется в процедурах Путешествие Императрицы в Пекине и Нефритовый Путь в Шанхае. В Кота Кинабалу представлены процедуры Борнео с использованием ингредиентов из тропических лесов. СПА-комплексы CHI, расположенные на курортах Shangri-La, занимают площадь до 10 тыс. кв.м. Эти так называемые «СПА деревни» создают ощущение и осознание полной гармонии с собой и природой. Разработана специально для CHI линейка СПА-аксессуаров The CHI Origins – массажные масла, целебные камни с гравировкой, выполненной художниками Гималаев, изящные нефритовые чайные приборы и многое другое.


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

Комплекс «Карма СПА» в отеле «Карма Кандара» на Бали возвышается на утесе. Занятия проходят в специальных СПА-хижинах и оздоровительных беседках, откуда открывается роскошный вид на Индийский океан. В центре за стеклянным ограждением находится сауна, расположенная прямо на скале. На закате здесь особенно приятно заниматься йогой на крыше Temple Lounge. Мастера Рейки предлагают провести ночную сессию для регенерации в теплой морской воде под звездным небом. Этот же отель, сотрудничая с известной в Лондоне империей для мужчин Gentlemen's Tonic, открыл первый в Юго-Восточной Азии салон, специализирующийся на процедурах для мужчин. У этих программ СПА четкая ярко выраженная философия, и каждый визит для посетителей мужского пола

130 / M&D.International 01’2010

становится шагом к высочайшему уровню заботы и внимания. Отель Banyan Tree Phuket в Тайланде располагает уникальным оздоровительным комплексом Banyan Tree Spa. Здесь практикуют целостный подход к физическому и духовному здоровью гостей и достижению внутренней гармонии. Уже одно лишь описание процедур вызывает полный восторг: например, Royal Banyan – 180-минутный сеанс терапии, отличающийся целостным подходом к омоложению и восстановлению гармонии тела и души. Скраб из лемонграсса и огурца мягко удалит глубокие загрязнения на коже, делая ее гладкой

и осветляя ее тон. Далее следует королевский массаж с использованием травяных мешочков, окунаемых в теплое кунжутное масло. Массаж, включающий применение комбинированных техник «Восток-Запад», улучшает кровообращение, ослабляет напряжение мышц, восстанавливая внутренний баланс. Массаж лица улучшает состояние кожи и укрепляет лицевые мышцы. Терапевтическая травяная ванна с использованием лемонграсса исцеляет, согревает и освежает кожу. СПА на курорте Four Seasons Resort Maldives at Landaa Giraavaru порадует ценителей СПА-процедурами, основанными на древнем учении аюрведа и тантрических учениях. Методика Аюрведа признает в каждом человеке индивидуальность,


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

поэтому не имеет четко прописанных рецептов и программ. Рекомендации относительно типа лечения, масел, трав, еды и степени активности процедур – все определяется в соответствии с типом человека. Прежде чем приступить к лечению, необходимо проконсультироваться с терапевтом. Аюрведическая терапия передает целостный подход старинной индийской «науки о долголетии», история которой насчитывает 5000 лет и активно применяется на практике. Например, аюрведический массаж Abhyanga выполняется двумя терапевтами одновременно, и при этом используются особые масла для головы и тела. Во время этой расслабляющей процедуры используется пар, способствующий лучшему впитыванию кожей эфирных масел. А процедура Punarnav сочетает древние традиции аюрве-

ды и йоги (180 минут), это курс медитации, дыхательных упражнений и освоения поз йоги под руководством специалиста. Тантрические процедуры заставят каждого поверить в то, что любой человек красив, умен и привлекателен, а также способен сделать невозможное. В Landaa и Ayurvedic Spa предлагаются три тантрических процедуры. Первая из них Omkaara, похожая на танец, исполняемый двумя тантро-терапевтами, женщиной и мужчиной, в результате чего массаж укрощает мужскую энергию Шива и женскую Шакти, чтобы пробудить мощную, но пассивную энергию Kundalini («свернувшаяся змея» в основании позвоночника) – ключ к высшей ступени сознания. Процедура Devi Bhavani исполняется двумя женщинами-терапевтами. Легкий восстанавливающий массаж питает

тело женской энергией под легкие звуки исцеляющей мантры и священных песен. Отточенные движения в мужской процедуре Ananga придают телу жар, восстанавливают жизненную силу и освобождают организм от вредных токсинов. Медитация во время процедуры укрепляет дух и мысли. Объединенная национальная мировая организация туризма (United Nation's World Tourism Organization) регулярно сообщает об увеличении числа путешественников: их количество превышает 800 млн. в год. Львиная доля этого потока желающих отдохнуть стремится сочетать дни отпуска с программами СПА в обстановке роскошных южных отелей. Здоровье – великая ценность, и чем раньше человек это поймет, тем скорее он станет изучать все критерии, по которым стоит оценивать СПА-отели.


ЦЕНЫ

Текст/ Ирина Богатырева Фото/автора


Париж, я люблю тебя!


ЦЕНЫ Париж – это город, который еще долго будет подкупать своим своеобразием иностранцев, город, в который будут влюбляться и куда будут возвращаться снова и снова. А значит, всегда будет и спрос на апартаменты в районе Елисейских Полей, на особняки респектабельной авеню Фош, на квартиры на площади Трокадеро с видом на Эйфелеву башню. Все это ценности, которые уценке не подлежат.

Обвал цен отменяется Очарование Парижа кроется в том, что он остается верен самому себе: как и несколько десятков лет назад, по утрам тут пахнет свежим хлебом и круассанами, на улицах играют музыканты, сидят художники и торговцы книгами, в кафе подают изумительное мороженое… Париж не спешит превратиться в безликий мегаполис из стекла и бетона – здесь особняки не сносят, а реконструируют, смелые же архитектурные эксперименты в основном выносят за черту столицы. И в то же время это город

134 / M&D.International 01’2010

современный и космополитичный, в котором есть все для жизни, отдыха и ведения бизнеса. Париж остается одним из самых востребованных городов мира у покупателей недвижимости. Тем не менее, мировые тенденции не могли не коснуться и этого рынка. Активность на нем заметно упала: с прошлого года объем сделок снизился на 40%, признает Дженнифер Фурт, менеджер по работе с клиентами департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills. Инвесторы не торопятся покупать, осторожничают, торгуются, ссылаясь на кризисную конъюнкту-

ру. Собственники же, зная цену своему объекту, не спешат давать скидки, дожидаясь лучших времен. «Большинство продавцов не желают снижать цену, потому что это их основной дом и, продав его, они хотят купить что-то попросторнее», – добавляет Дженнифер Фурт. Иногда можно выторговать скидку от 3 до 10%, говорит она, но бывают и более удачные для покупателя случаи. «Некоторые квартиры переоценены владельцами, и по прошествии нескольких месяцев они признают, что нужно выставить адекватную цену. Например, у нас выставлена на


ЦЕНЫ

продажу квартира площадью 130 кв.м с видом на Эйфелеву башню, – рассказывает риэлтор. – Первоначально она стоила 2 млн евро, но затем владелец согласился привести цену в соответствие с рыночными реалиями и снизил ее до 1,65 млн евро, поскольку желает продать квартиру как можно быстрее». Впрочем, это скорее исключение: все специалисты утверждают, что в престижных местах цены остаются неизменными. Они предупреждают, что не стоит ожидать таких же скидок, как в Лондоне или Дублине, где рынок уже снизился на 25–30%, приблизившись к ценам 1998 года.

M&D.International 01’2010

/ 135


ЦЕНЫ

Почем квадратный метр мечты? Самые дорогие районы французской столицы – XVI и VIII округа, примыкающие к Елисейским Полям, окрестности Дома Инвалидов, набережная Анатоля Франса и набережная д'Орсе в VII округе, бульвары Сен-Жермен и авеню Монтень, улица Габриэль, остров Ситэ и остров Сен-Луи в IV округе.Сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости варьируется между 9 и 14 тыс. евро, однако в престижных округах (IV, V, VI, VII, VIII и XVI) цены могут доходить до 25–30 тыс. евро за кв.м (например, на авеню Монтень). Цены в округах среднего класса остаются в пределах 7 тыс. за кв.м.

136 / M&D.International 01’2010

В пригородах стоимость недвижимости снизилась приблизительно на 10% и составила в среднем 5–8 тыс. евро за кв.м. Это снижение касается только стандартной недвижимости с небольшими площадями. Цены на престижную недвижимость остаются стабильными.

Жемчужины Парижа Приведем несколько примеров того, что из элитной недвижимости можно купить сегодня в Париже. Так, в доме, расположенном в «Золотом треугольнике» и выстроенном в характерном для Парижа стиле османн (такие дома за просторные планировки русские покупатели особенно полюбили), за 3 млн

евро продаются апартаменты размером 150–180 кв.м. Это может быть жилье с большим коридором, гостиной, столовой, кухней, 2 спальнями, 2 ванными комнатами и балконом. В VII округе, на рю Фабер, в прекрасных домах, расположенных в окружении зелени и парков, предлагаются квартиры площадью около 200 кв.м. «Всего» за 6 млн евро покупатель получит большую гостиную с видом на эспланаду Собора Инвалидов, 4 cпальни, 3 ванных комнаты, полностью оборудованную кухню и 2 комнаты для прислуги. 5,5 млн евро будет стоить квартира площадью 350 кв.м на авеню Фош, одной из самых респектабель-


ЦЕНЫ

ных улиц Парижа, обжитой арабскими шейхами и российскими олигархами. За эти деньги можно получить шикарные апартаменты в классическом стиле, с потолками высотой в 4 м и множеством помещений. Впрочем, на этой же улице можно подобрать и апартаменты по 2–2,5 млн евро, но меньшей площади – 120–140 кв.м, с отделкой в современном стиле, и даже небольшую квартиру (гостиная, спальня, гардеробная, ванная) за полмиллиона. На площади Трокадеро в XVI округе можно купить жилье с видом на Эйфелеву башню и Сену и за 3, и за 9 млн евро. Апартаменты в 280 кв.м с большой входной группой, оформ-

ЗОЯ СЕКОРД группа агентств элитной недвижимости «Mарк Фужоль», руководитель отдела по работе с русскоговорящими клиентами: Рынок элитной недвижимости переживает резкий подъем начиная с середины сентября. Продавцы приходят в агенство, чтобы дать квартиру на продажу иди сделать оценку квартиры, что не наблюда" лось уже почти год. Вернулись французские клиенты на недвижимость класса люкс " 80% новых кли" ентов за октябрь месяц французы, на втором месте россияне, которые приобре" тают недвижимость не для жилья, а для инвестиций, предпочитая вкладывать свои денежные средства в зарубежную недвижмость. Цены первый раз за последние 8 месяцев на люкс пошли вверх, причем, на удивление риэлтеров, с такой ско" ростью, что на квартиры, которы «стояли»год и понижались,борятся иногда по три покупателя. Наше агенство продало квартиру, требующую полную реконструкцию? 200 мкв на последнем этаже османовского дома на авеню Виктор гюго с красивым видом на парк по 9500е за метр , 4 месяца не было ни одного покупателя, а неделю на" зад боролись 3 клиента. В Золотом треугольнике и на авеню Монтень даже с видом во двор и в плохом состоянии цены стартуют с 16000у за метр, доходя до 35000е на видовые квар" тиры, соответсвуя прошлому году за тот же период. Спрос на этот «микро"рынок» огромный, так как этот элитный сек" тор Парижа всегда будет в цене.

M&D.International 01’2010

/ 137


ленные в стиле классицизм, с 4 спальнями, двойной гостиной, столовой, одним машино-местом в гараже – все это идет по цене 4 млн евро. Частная пятиуровневая резиденция площадью 450 кв.м с 6 спальнями и зимним садом, с красивым садом во дворе может стоить 6–6,5 млн евро. Хозяин «лишних» 40 млн евро может стать счастливым обладателем целого антикварного особняка в XVI округе – с роскошными интерьерами в дворцовом стиле и ухоженным садом. Есть элитные квартиры и в VIII округе. Например, на авеню Матиньон продаются апартаменты в 350 кв.м. Здесь 4 спальни, обеденная зона, большая оборудованная кухня, имеется хаммам, в вестибюле – патио. Есть и паркинг. Все удовольствие обойдется в 5,5 млн евро.

Новостройки на окраинах Специфика парижского рынка новостроек в том, что их почти нет в центре города, они жмутся к окраи-

138 / M&D.International 01’2010

нам или располагаются за кольцевой автодорогой. «Их стоимость зависит от местонахождения и уровня проекта. На новостройки среднего уровня и выше (те, в которых хороший уровень качества строительства, гараж с кондиционером, двойные стекла и т.д.) в пригородах с удаленностью 5–10 км от Парижа (например, в Suresnes, Rueil, Chatou Le Vеsinet и пр.) цены составляют приблизительно 6 тыс. евро за кв.м, – рассказывает Наталья Завалишина. – В пригородах более отдаленных, находящихся на расстоянии 15–20 км от Парижа, они немного ниже и колеблются между 4 и 5 тыс. евро. В провинции цены на новостройки хорошего качества составляют 3–4 тыс. евро, те же цены здесь и на вторичную недвижимость». Дженнифер Фурт утверждает, что цены на качественные новостройки не претерпели изменений. «Снизился лишь размер регистрационного взноса – до 2,5% от стоимости, в то время как в случае приобретения недвижимости в старинных зданиях он составляет 5,5%».


Ãðóïïà àãåíòñòâ ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè Marc Foujols Çàìêè, îñîáíÿêè, ýêñêëþçèâíûå êâàðòèðû

Ïàðèæ, ÕVI oêðóã - Ýéôåëåâà áàøíÿ Òðîêàäåðî Êâàðòèðà ñ âèäîì íà Ýéôåëåâó áàøíþ è Ñåíó. Îáùàÿ ïëîùàäü 133 êâ.ì. Ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíè, äâå âàííûå; ãàðàæ â äîìå íà äâå ìàøèíû, ñòóäèÿ äëÿ ïåðñîíàëà.

Ãðóïïà àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè «Ìàðê Ôóæîëü» áûëà îñíîâàíà 30 ëåò íàçàä è ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç âåäóùèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè êëàññà ëþêñ â Ïàðèæå è â ðåãèîíàõ Ôðàíöèè. Ãðóïïà «Ìàðê Ôóæîëü» ñïåöèàëèçèðóåòñÿ íà ïðîäàæå è àðåíäå êâàðòèð, îñîáíÿêîâ, çàìêîâ, çàãîðîäíûõ äîìîâ è âèëë. Äëÿ ðóññêîãîâîðÿùèõ êëèåíòîâ â äîïîëíåíèå ê ñòàíäàðòíûì óñëóãàì â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè ìû ïðåäëàãàåì ñîïðîâîæäåíèå ñäåëêè, îðãàíèçóåì êîíñóëüòàöèè ñ àäâîêàòàìè, ñïåöèàëèñòàìè ïî íàëîãàì, íîòàðèóñàìè è ñîäåéñòâóåì â ïîëó÷åíèè êðåäèòîâ.

Îôèñ â Ïàðèæå: 15, Av Paul Daumer Paris 75016 (Òðîêàäåðî) Çîÿ Ñåêîðä: +33(0) 6 63.74.79.27 (ïî-ðóññêè è ïî-àíãëèéñêè) zcecord@marcfoujols.com www.marcfoujols.com (ðóññêàÿ âåðñèÿ ñàéòà)


АРЕНДА

Аренда элитных адресов Парижа: домашний уют по цене ниже, чем номера в отелях

/Консультант/комспания компания /Консультант/

Серж Нонте Tsars&Stars

/Фото/автора, автора,комспания компания /Фото/

Tsars&Stars

/Текст/

Жилые дома для сдачи квартир в аренду начали строить в Западной Европе еще в 30е годы XIX века. Сегодня же это очень успешный и весьма распространенный бизнес. Как правило, жилье сдается в долгосрочную аренду, то есть на срок от одного года, но можно найти варианты и на более короткий срок. В Париже проживание в отелях – это вчерашний день. Особенно имеет смысл арендовать квартиру, если хочется провести в этом сказочном городе больше недели да еще с семьей или компанией.

На любой вкус и толщину кошелька Естественно, в Париже можно найти жилье на любой вкус и толщину кошелька – от элитных апартаментов со старинной мебелью, картинами и фарфором до небольшой студии экономкласса за 400 евро/месяц. Это может показаться удивительным, но последней модной тенденцией для людей с высоким социальным статусом стала аренда апартаментов именно в шикарных особняках, где легко можно укрыться от посторонних глаз. Самое дорогое жилье, конечно же, находится в центре города, прежде всего в «Золотом треугольнике» (участок между Елисейскими Полями и берегом Сены), который состоит из трех самых модных улиц: Елисейские Поля, авеню Монтень и авеню Георга Пятого. Высоки арендные ставки и на жилье с видом на Эйфелеву башню, вблизи Лувра, Оперы и собора Парижской Богоматери.

140 / M&D.International 01’2010

В Париже стоимость аренды квартир растет из-за прироста населения и дефицита жилья. Наибольшим спросом пользуются 1комнатные квартиры (45% рынка), а также 2-комнатные (38%).

Главные преимущества аренды У аренды жилья в Париже, по сравнению с привычным отелем, есть несколько существенных преимуществ. Прежде всего, снимая квартиру, клиент имеет больше личного пространства и большую свободу выбора района проживания. Кроме того, он получает практически домашний комфорт и уют, а также непередаваемое ощущение того, что он стал настоящим жителем Парижа. Ну и, конечно же, немаловажен и такой фактор: цена аренды квартиры в Париже сопоставима, а порой даже ниже, чем стоимость номера в отеле, так как плата вносится за квартиру, а не за

человека в сутки. При этом и площадь апартаментов, и уровень предлагаемых в них услуг, как правило, намного выше, чем в отелях. Что касается элитных апартаментов, то тут клиент может получить еще и так называемый «арт-концепт». Дело в том, что эти апартаменты обычно просто напичканы произведениями популярных современных авторов, и постоянный клиент имеет возможность за отдельную плату взять с собой понравившуюся ему статую или картину.

Это вам не отель за 500 евро в сутки Элитные апартаменты в Париже можно арендовать как на неделю, так и на месяц. При этом следует иметь в виду, что во французской столице особенностью рынка аренды жилья является контроль государства за ценами. Существует даже некое подобие госрасценок, поэтому арендодатели не могут


АРЕНДА Для сравнения скажем, что в Париже в шикарных 4-звездочных отелях класса люкс даже самая «дешевая комнатушка» может обойтись в 500 евро в сутки. Есть в Париже жилье и еще дороже. Например, квартира класса люкс общей площадью 250 кв.м (она занимает весь 5-й и последний этаж здания, имеет большой салон, объединенный со столовой, домашний кинотеатр в отдельной комнате, которую можно использовать как спальню, три спальни, кухню, три ванных комнаты и три туалета), находящаяся в IX округе Парижа, неподалеку от церкви Святой Троицы – одной из самых красивых православных церквей города – и знаменитой «Галери Лафайетт» – крупнейшего торгового центра – стоит 1950 евро/уикенд и 4940 евро/неделя.

Апартаменты в шикарном дворце за 500040000 евро/неделю необоснованно повышать плату. С другой стороны, французы тоже обычные люди, и они решают свои «шкурные» вопросы путем закулисных переговоров с нанимателями, а это значит, что в Париже (как и в Москве) на бумаге очень часто фигурирует одна цена, а в реальности – совсем другая. Как мы уже говорили, арендные ставки на жилье в Париже весьма различны. Например, апартаменты площадью 50 кв.м в I округе (то есть в самом центре города, в непосредственной близости от Королевского Дворца), в здании XVII века, реставрированном в 2006 году, можно снять за 1170 евро/неделя. А вот, скажем, 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м (два уровня, гостиная, три спальни, две ванные комнаты с туалетами) в том же округе, всего в двухстах метрах от Лувра, обойдется уже в 2080 евро/неделя. Великолепные апартаменты с видом на Эйфелеву башню общей площадью 180 кв.м (квартира занимает весь 7-й мансардный этаж здания постройки времен барона Османна, имеет просторную гостиную, совмещенную с открытой кухней, четыре спальни, две террасы и две ванных комнаты) стоят 4160 евро/неделя и 11 440 евро/месяц. Вроде бы, дороговато, но жить в таких апартаментах может целая компания в 8–10 человек, а это уже эквивалентно совсем невысокой гостиничной цене в 60-75 евро на человека в сутки.

А вот, например, апартаменты в шикарном особняке с историей, расположенном в пяти минутах от здания знаменитой парижской Оперы и площади Мадлен, в двух минутах от «Галери Лафайетт». Этот район по праву относится к самым дорогим во французской столице. Чтобы было понятно, отметим, что сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости может доходить здесь до 25-30 тыс. евро/кв.м, в то время как цены в округах среднего класса остаются в пределах 7тыс. евро/кв.м.Особняк, о котором идет речь, – это настоящий итальянский дворец, выполненный во флорентийском стиле. Он был построен в XIX веке, между 1836 и 1841 годами, Феликсом Дюбаном (17971870), одним из лучших французских архитекторов, учившимся в Париже и в Италии. Соответственно, этот особняк принимал в своих покоях весь высший свет Второй Империи. Один из владельцев особняка в свое время собрал одну из самых богатых и редких коллекций антиквариата и картин XIX века, но, к сожалению, потом эта коллекция была утеряна его детьми. Зато сейчас апартаменты, расположенные в этом особняке, просто «напичканы» произведениями самых известных современных авторов. В 1917 году владельцы передали свой особняк во владение «Обществу социального страхования», чьей штаб-квартирой он был до 2000 года.

На сегодняшний день особняк используется как частная резиденция с десятью апартаментами общей площадью 1400 кв.м. Апартаменты различаются по площади (от 40 до 300 кв.м), категориям, количеству спален и дизайну. Но их объединяет одно – роскошь, чувство вкуса и комфорт. В каждых апартаментах есть все необходимое: гостиные, ванные и душевые комнаты, балконы, террасы… Средняя цена на односпальные апартаменты категории Suite (83 кв.м) составляет здесь 5 тыс. евро/неделя и 14 тыс. евро/месяц. Апартаменты категории Superior Suite с двумя спальнями (85 кв.м) обойдется арендатору в 6 тыс. евро/неделя и 22 тыс. евро/месяц, категории Executive Suite с тремя спальнями (138 кв.м) – в 10 тыс. евро/неделя и 32 тыс. евро/месяц, категории Executive Duplex Suite с тремя спальнями (279 кв.м) – в 25 тыс. евро/неделя и 80 тыс. евро/месяц. Ну а самые роскошные апартаменты категории Penthouse Duplex Suite с тремя спальнями (до 300 кв.м) можно арендовать по средней цене 40 тыс. евро/неделя и 140 тыс. евро/месяц. При таких ценах подразумевается, что в них включен гостиничный сервис: услуги батлера, уборка и т.д. Ко всему прочему, уже за дополнительную плату можно организовать услуги шеф-повара.

Необходимо только… Отметим, что дорогую квартиру в Париже снять легче всего (у крупных агентств по недвижимости всегда есть, что предложить). Гораздо труднее арендовать, например, студию площадью 18-20 кв.м где-нибудь в районе Сорбонны. Очень важно отметить и тот факт, что собственники парижских квартир обычно не так придирчивы к арендаторам, как их коллеги, например, из Нью-Йорка, носящего звание самого дорогого города мира. Здесь для аренды жилья необходимо лишь предоставить ксерокопию паспорта и выписку со счета в банке. Если квартиру оплачивает не сам арендатор, нужно обязательно предъявить гарантийное письмо компании или спонсора. Аренда квартиры в Париже в обязательном порядке включает в себя заключение официального договора. Основная рекомендация при этом – зафиксировать документально все неисправности и поломки (если таковые будут обнаружены). Это необходимо для того, чтобы не иметь потом претензий за какую-нибудь царапину или пятно на обивке кресла.

M&D.International 01’2010

/ 141


АРЕНДА

142 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

France Paris Apartment PAR001 Великолепные апартаменты находятся в здании в Османском стиле с лифтом в знаменитом Золотом Треугольнике, рядом с площадью l'Alma, и дарят фантастический вид на авеню и Эйфелеву башню. Располагаясь на 4%м этаже, апартаменты были недавно полностью отреставрированы известнейшими дизайнерами согласно самым высоким стандартам, с использованием лучших материалов и текстиля. Площадь 200 кв.м. 2 сьюта для 4 гостей Комната для обслуживающего персонала Двойная гостиная Обеденная зала Большая полностью оборудованная кухня Балкон Парковка во внутреннем дворе

Цена: от 20.000 евро в месяц

M&D.International 01’2010

/ 143


АРЕНДА

144 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

France Paris Apartment PAR003 Фантастические апартаменты расположены в Париже, на авеню Монтень, в престижном охраняемом здании. Квартира оформлена в типичном парижском духе с шелковой обивкой на стенах, каминами, лепниной и мебелью, сделанной на заказ. Услуги консьержа 24 часа в сутки 4$й этаж Входная группа 4 спальни для 8 гостей Гостиная Обеденная зала Кухня

Цена: от 25.000 евро в месяц

M&D.International 01’2010

/ 145


АРЕНДА

146 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

France Paris Apartment PAR002 Великолепные апартаменты расположены в Париже, на улице Пьер Шарон, в престижном здании, выполненном в стиле Османской архитектуры. Дизайн апартаментов вдохновлен традиционным парижским стилем и сочетает классику с современностью, комбинируя деревянные полы и лепнину с новыми технологиями. Красивый вход в здание 4$й этаж, лифт 3 спальни для 6 гостей Входная группа Просторная гостиная/ обеденная зона Гардеробная Полностью оборудованная кухня

Цена: от 15.000 евро в месяц

M&D.International 01’2010

/ 147


АРЕНДА

148 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

АРТ КОНЦЕПТ ДЛЯ АРЕНДЫ Апартаменты в шикарном особняке ,VIII округ, один из престижных районов Парижа. Великолепный итальянский дворец в флорентийском стиле был построен в XIX веке, между 1836 и 1841 годами, архитектором Феликсом Дюбаноми, и принимал в своих покоях весь высший свет Второй Империи. Cегодня особняк используется как частная резиденция с 10 апартаментами общей площадью 1400 м.кв. Апартаменты от 40 м.кв. до 300 м.кв., категории (De luxe Suite, Executive Suite, Executive Duplex Suite, Penthouse Suite), количество спален от 1 до 3, Расположен: в 5 минутах от Оперы (Opera) и площади Мадлен (bv. de La Madeleine). В 2 минутах от Фобур Ст.-Оноре (Faubourg st.Honore) и rue Royale и рядом с, крупными парижскими магазинами, такими как Printemps и Galerie Lafayette.

Апартаменты можно арендовать как на неделю, так и на месяц. Средняя цена в неделю на апартаменты с 1 спальней с минимальной площадью 83 м.кв. - (категория Suite) - получится 5.000 евро, а в месяц – 14.000 евро. Апартаменты категории Superior Suite с 2 спальнями (85 м.кв.) обойдется по цене 6.000 евро в неделю и 22.000 евро в месяц. Апартаменты с 3 спальнями площадью 138 м.кв. (категория Executive Suite) предлагается по средней цене 10.000 евро в неделю и 32.000 евро в месяц. Апартаменты площадью 279 м.кв. (категория Executive Duplex Suite с 3 спальнями) обойдется в 25.000 евро в неделю и 80.000 евро в месяц. Самые роскошные апартаменты с 3 спальнями, площадью до 300 м.кв. (категория Penthouse Duplex Suite), можно арендовать по средней цене 40.000 евро в неделю или 140.000 евро в месяц. В цены включен гостиничный сервис: услуги батлера и уборка. За дополнительную плату можно организовать услуги шеф-повара. M&D.International 01’2010

/ 149


ОБЗОР РЫНКА /Текст/ Сергей Нечаев /Консультант/ Azur Property

Жилье на Лазурном берегу Франции:

от 3600 до 18000 евро/кв.м и выше


ОБЗОР РЫНКА

Вложение денег в недвижимость на Лазурном берегу всегда считалось не только престижным, но и выгодным. Дело в том, что в секторах Luxe и Haute Gamme никакого кризиса с его обвалами цен никогда не было, нет и не будет. Да, в последнее время темпы роста цен на недвижимость здесь несколько замедлились, но ни о каком падении цен нет и речи. Все это выглядит весьма привлекательно, особенно на фоне ценовой ситуации на московском рынке жилья, где сейчас нет никакой определенности в связи с глубоким строительным кризисом, динамикой курса рубля, высоким уровнем инфляции и полным коллапсом так долго и усиленно рекламировавшейся ипотеки.


ОБЗОР РЫНКА

Лазурный берег: жилье дешевле, чем в Париже В настоящее время можно утверждать, что в среднем жилье на Лазурном берегу стоит дешевле, чем в Париже. Так например, если средняя цена квартир во французской столице составляет сейчас где-то 6900-7000 евро/кв.м, то в Вильфранш-сюр-Мер она равна 6994 евро/кв.м, в Больё-сюр-Мер – 6583 евро/кв.м, в Каннах – 5497 евро/кв.м, в Босолей – 4929 евро/кв.м, в Ментоне – 4681 евро/кв.м, в Антибе – 4382 евро/кв.м, во Фрежюсе – 3853 евро/кв.м, в Ницце – 3667 евро/кв.м. Дороже парижских квартиры только в знаменитом Сен-Тропе, который по этому показателю занимает третье место среди городов Франции (8086 евро/кв.м), значительно опережая Париж, находящийся на одиннадцатом месте.

152 / M&D.International 01’2010

Шикарные дворцы и виллы в стиле Belle Epoque Лазурный берег знаменит своими шикарными виллами в гламурном и достаточно эклектичном стиле Belle Epoque, господствовавшем в архитектуре на рубеже XIX и XX веков (его еще называют концом затянувшегося ХIХ века). Такие виллы стоят весьма дорого. Например, великолепная вилла, построенная в этом стиле в самом центре Кап Ферра (жилая площадь 230 кв.м, четыре спальни и четыре ванных комнаты, гостевой домик площадью 20 кв.м, участок 14 соток, большие террасы, крытый паркинг, вид на море), продается сейчас за евро12,0 млн. А можно найти и настоящий Флорентийский дворец, имитирующий все

лучшее, что было создано в Италии начиная с XV века. Жители Канн называют такие сооружения «сдвоенными домами» (maisons jumelles). У них общий вход, принадлежат они одному хозяину и имеют идентичную архитектурную базу. Отличается лишь отделка зданий. Первый дом имеет два бассейна, в том числе один крытый, второй – пруд длиной 37 м и парк площадью 8500 кв.м, ориентированный на Каннскую бухту. Общая жилая площадь «сдвоенного дома» составляет 1200 кв.м. Следует отметить, что дома эти не простаивают пустыми, особенно во время проведения знаменитых Каннских кинофестивалей. В числе самых известных нанимательниц жилья здесь, например, называют Элизабет Тейлор. А продается все это ве-


ОБЗОР РЫНКА ликолепие сейчас за 20 млн евро. Конечно, есть на Лазурном берегу и жилье совсем другой ценовой категории. Так, например, вилла в районе Tahiti в Сен-Тропе (два дома, более гектара земли, великолепный ландшафтный сад, главный дом – 500 кв.м жилой площади, пять спален) совсем недавно продавалась за 23,0 млн евро, а эксклюзивная вилла в Вильфраншсюр-Мер, что около Монако, с великолепным видом на бухту (главный дом – 400 кв.м жилой площади на двух уровнях, панорамный вид на море, многочисленные дополнительные постройки – около 3 тыс. кв.м жилой площади, площадь земли – 130 тыс. кв.м, огромный бассейн с видом на море, два теннисных корта, две вертолетных площадки, парк, спортзал, бассейн) – за 48,0 млн евро. А есть, например, и такие курьезные варианты. В сентябре 2009 года в Каннах была выставлена на продажу

вилла, построенная в стиле знаменитых флорентийских дворцов (общая площадь виллы 10 тыс. кв.м, шестнадцать спален, участок 11 га, несколько домов для гостей и прислуги, гараж на шесть автомобилей, ландшафтный парк, бассейн и искусственный водопад) – и все это за $264,5 млн. (примерно 18 тыс. евро/кв.м). Но рынок недвижимости на Лазурном берегу – это не только шикарные виллы и дворцы с огромными земельными участками. Это еще и современные виллы, а также строящиеся резиденции (New Construction). Тут ценовая ситуация уже совершенно иная.

Современные виллы Например, очень красивая современная вилла площадью 140 кв.м (три спальни, участок 300 кв.м, терраса 50 кв.м, вид на море) в районе Europe, что недалеко от центра города Канны, продается за 1,625 млн евро.

M&D.International 01’2010

/ 153


ОБЗОР РЫНКА

Но это почти центр города, а вот под Каннами, в Мужене, райском уголке для гольфистов, на территории в 67 га построен целый поселок из 47 современных вилл. Рядом совсем нет автострад. Тихо, спокойно, гарантированы отсутствие соседей и возможность отдохнуть один на один со своими мыслями. Трудно поверить, что находишься всего в пятнадцати минутах от Канн. А еще это место известно своими прекрасными садами. Знаменитый Серж Реджани имел здесь когда-то

154 / M&D.International 01’2010

виллу. В поселке все виллы выстроены в типично провансальском стиле с легким флорентийским оттенком. Вот, например, одна из них, построенная в 1990 году и существенно реконструированная в 2001-м. Одно только оборудование сада здесь длилось три года. Общая площадь виллы составляет 600 кв.м (четыре комнаты в главном 2-этажном доме, каждая комната имеет свою ванную комнату). На участке площадью 10 300 кв.м есть также 3комнатный гостевой дом, домик для

охраны, бассейн, теннисный корт и пруд с водяным каскадом. Ценовое предложение по этому имению находится в диапазоне от 6 млн. до 8 млн евро. Еще более доступными будут дома и квартиры в близлежащих городках. Гольф Жуан, который стоит всего в 10 минутах от Круазетт, порадует вас песчаным пляжем, солнцем и морем, а также гораздо более низкими ценами на недвижимость. Справедливости ради, стоит заметить, что в этом городке не будет насыщенной фести-


ОБЗОР РЫНКА расположенную в нескольких минутах пешком от моря. Строятся в этих городах и новые дома, в которых еще остались нераспроданные квартиры. Естественно, не надо забывать о том, что, приобретая жилье в Каннах, вы не только инвестируете в собственный отдых, но и получаете возможность дополнительного заработка, сдавая ваш дом в аренду. В окрестностях такие возможности ограничены высоким сезоном (в ноябре, например, и Гольф Жуан, и Жуан-леПен пусты, рестораны закрывают свои двери до нового лета). Но, с другой стороны, разве в Каннах вы сможете купить неплохую двухкомнатную квартиру в 5 минутах от моря, а иногда и с красивым видом на море, меньше, чем за 200 000 евро? В любом случае, независимо от вашего бюджета и намерений (квартира для каникул, для сдачи в аренду, вилла или магазин), обращайтесь в любое из лицензированных агентств недвижимости региона, все они работают с общей базой данных, что позволит вам, обратившись к одному агенту, получить доступ ко всем имеющимся предложениям на рынке. Этот агент будет отстаивать ваши интересы, если он найдет подходящее предложение от своего партнера, поможет вести торг и даст вам полезные советы. Можно сотрудничать с несколькими агентствами, являющимися партнерами вашего агентства. При этом не нужно будет переплачивать за их услуги: комиссия, уже включенная в стои-

мость объекта, делится на всех участвующих в сделке агентов, а не увеличивается пропорционально их количеству. Практически любое лицензированное агентство сможет предложить вам и квартиры в новостройках по той же цене, что и застройщик.

New Construction (новое строительство) Еще демократичнее ценовая ситуация в секторе New Construction. Так например, небольшие студии площадью 38 кв.м в строящемся здании в самом центре Ниццы продаются сейчас по цене от 138 тыс. евро (от 3632 евро/кв.м). Этот дом расположен рядом с площадью Моцарта, в очень спокойном и престижном месте, всего в пятнадцати минутах ходьбы от пляжа. Его строительство будет закончено в конце 2011 года. В Каннах, в эксклюзивном районе Pointe Croisette, что в 20 минутах от центра города и в 30 минутах от международного аэропорта, сейчас заканчивается строительство нового дома, сдача которого намечена на 1-й квартал 2010 года. В этом доме квартиры с одной спальней сейчас продаются за 715 тыс. евро, квартиры с двумя спальнями – за 830 тыс. евро (в эти цены входит стоимость паркинга). Во Фрежюсе, в доме, окончание строительства которого намечено на 3-й квартал 2011 года (дом находится в десяти минутах от великолепного пляжа), предлагаются к продаже квартиры площадью 40 кв.м (одна спаль-

вальной жизни, которая многих привлекает в Канны, но для тех, кто ищет на Лазурном берегу прежде всего пляжный отдых, это будет отличным вариантом. Чуть дальше от Канн и ближе к роскошному и элитному Кап д’Антиб расположился известный своим джазовым фестивалем (вторым по значимости в Европе) Жуан-ле-Пен. Здесь мы вам советуем обратить внимание на квартиры. Вы сможете приобрести как современный пентхауc, так и скромную двухкомнатную квартиру,

M&D.International 01’2010

/ 155


ОБЗОР РЫНКА

ня) по цене от 171 тыс. евро (от 4275 евро/кв.м), квартиры площадью 60 кв.м (две спальни) по цене от 239,5 тыс. евро (от 3992 евро/кв.м), квартиры площадью 85 кв.м (три спальни) по цене от евро329,5 тыс. (от 3876 евро/кв.м). Приводя эти примеры мы хотели показать, что на Лазурном берегу, наряду с многомиллионными предложениями, существуют и предложения о покупке современных апартаментов в ценовом диапазоне от 500 тыс. евро до 1 млн евро и даже дешевле. Искать такое жилье следует, прежде всего, в секторе New Construction, где оно соответствует всем современным стандартам, а также не лишено чисто французского шарма, но по своей инфраструктуре, комфорту и удобствам иной раз и превосходит дворцы в стиле Belle Epoque. Конечно, цены в этом секторе не для бедных. А вот представители стабильного среднего класса вполне могут стать активны-

156 / M&D.International 01’2010

ми потребителями данного продукта. Особенно это утверждение справедливо для жителей Москвы, где сейчас за 100 тыс. евро можно себе купить разве что однушку в убогой пятиэтажке да еще и не в самом престижном районе.

Вложение денег в строящиеся объекты Спрос на жилье в строящихся объектах во Франции постоянно растет, так как покупатели все больше понимают практические и финансовые преимущества такой покупки. Процесс покупки такого жилья во Франции относительно прост и связан с целым пакетом гарантий, покрывающих всю структуру строящегося здания, включая отделочные работы. Второе важное преимущество покупки жилья в новостройках – это цены, третье – это сниженные нотариальные расходы по сравнению с покуп-

кой вторичного жилья, что позволяет сэкономить еще примерно 5%. При этом необходимо подчеркнуть, что, в отличие от ряда европейских стран, где рынок первичного жилья в первую очередь позиционирован как «туристический», строительство зданий во Франции направлено на внутренний рынок. В связи с этим цены на этот вид жилья не задираются, а сохраняются в соответствии с реальной рыночной стоимостью. Сейчас спрос на первичное жилье во Франции очень высок, поэтому жилье здесь распродается уже на 75% еще до того, как строители успеют закончить фундамент. Покупка нового жилья во Франции выгодна для последующей сдачи его в аренду. Кроме того, оно имеет огромный финансовый потенциал в плане возможной последующей перепродажи.


Ëó÷øèå ïðåäëîæåíèÿ ÍÀ ËÀÇÓÐÍÎÌ ÁÅÐÅÃÓ!

Íàñòîÿùàÿ æåì÷óæèíà! Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà, 70 êâ.ì, â Àãåå, íà Êðàñíûõ ñêàëàõ, êîòîðàÿ î÷àðóåò âàñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå, äî Ñåí Òðîïå, ñïîêîéñòâèåì ýëèòíîé çàêðûòîé ðåçèäåíöèè, è âûõîäîì íà ïåøåõîäíûå òðîïèíêè Êðàñíûõ Ñêàë. Öåíà : 495.000 åâðî

www.AZURPROPERTY.net

Êâàðòèðà â ñàìîì öåíòðå Íèööû, íà ïëîùàäè Ìàññåíà, â äîìå, âíåøíèé îáëèê êîòîðîãî îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, íî âíóòðè áûëà ïðîâåäåíà ïîëíàÿ ìîäåðíèçàöèÿ âûñøåãî êëàññà. Äâå ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ îêíàìè íà þã è çàïàä. Âûñîêèå ïîòîëêè. Ðåäêîå õàðàêòåðíî ïðîâàíñàëüñêîå ïðåäëîæåíèå. Öåíà : 1.050.000 åâðî

Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)


ВЕРНИСАЖ

Квартира в Париже XVI округ Респектабельный XVI округ На одной из самых известных авеню Парижа, рядом с площадью Трокадеро и Триумфальной аркой В одном из самых красивых зданий эпохи барона Османна, с консьержем Роскошные апартаменты 460 m , балкон по фасаду с видом на авеню и Триумфальную Арку Мраморная галерея, гостиная и основная спальня (Master Suite) выходят на авеню. Обеденный зал на 12 человек, камины, лепнина. 6 спален и 6 ванных комнат, вид на Эйфелеву башню в одной из спален 6 служебных комнат на последнем этаже Продажа с мебелью

Продается

9 000 000 евро

Телефон +7 926 498 1849


ВЕРНИСАЖ


ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849


ВЕРНИСАЖ


АРЕНДА

Аренда по германски: правильно и надолго /Текст/

162 / M&D.International 01’2010

Людмила Панова


Согласно статистике, 58% населения Германии живет в арендованных квартирах и домах. Ставки на аренду регламентированы довольно жестко, и даже серьезные перемены в мировой экономике лишь незначительно влияют на ценообразование в этом секторе риэлторского рынка страны.

Популярность арендованного жилья обусловлена многими причинами. В частности, сказываются достаточно высокие цены на квадратные метры жилплощади в стране, особенно в отдельных ее городах (в частности, в Мюнхене, Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Кёльне и Гамбурге) – от 2 до 4 тыс. евро за кв.м. Это не так много на фоне цен, например, в Лондоне (12 тыс. евро за квадрат) или Париже (до 9 тыс. евро и более), но тут следует учесть и то обстоятельство, что в Германии весьма напря-

женная ситуация с работой; жители страны вынуждены искать себе хорошую должность на всех территориях и найдя менять место жительства. Довольно большая часть населения является последователями стиля «новых кочевников» – людей, которые часто и с удовольствием меняют место обитания, и в силу этого не заинтересованы в обладании собственным недвижимым имуществом. Немаловажным обстоятельством является то, что в стране велик государственный фонд жилья, сдаваемого

M&D.International 01’2010

/ 163


АРЕНДА

в аренду – его объем в Германии составляет 27%. На рынке работают крупные компании, объединяющие государство и частных лиц, которые реализуют программы строительства государственного жилья и его дальнейшую сдачу в аренду. Существенен и тот факт, что немецкие законы об аренде недвижимости строго ограничивают рост цен: прежде всего, у владельца квартиры нет возможности повышать цену более чем на 20% в течение трех лет с одним и тем же арендатором (только взяв нового жильца, плату можно повысить более существенным образом). На деле же рост цен на аренду жилплощади значительно меньше, чем 7% в год и он существенно уступает по динамике росту цен на квартплату в дешевом жилье (это, прежде всего, дома, построенные в период с 1948 по 1960 гг.). Статистика показывает, что в период с 2001 по 2008 гг. арендные ставки в Германии выросли в среднем всего на 7,5%, тогда как квартплата в недорогих домах – на 11–13%. В любом городе Германии есть спе-

164 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА циальное издание Deer Mietspiegel, информирующее о расценках на аренду. Это тоже своего рода инструмент регулирования ценообразования, посредством которого правительство ограничивает разброс цен в этом сегменте рынка недвижимости. У квартиросъемщика всегда есть возможность сравнить сумму, которую он намерен платить за найденную им квартиру со среднегородскими расценками. Журнал выдают в мэрии либо, если речь идет о крупных городах, то еще и в офисах ассоциации квартиросъемщиков. При всей объективности причин, по которым аренда в Германии имеет такие прочные позиции, аналитики, так же как и обыватели, считают, что главная движущая сила этого явления – хорошо защищенные права и владельцев квартир, и арендаторов. Чтобы понять, каковы иммунитеты той и другой стороны, стоит рассмотреть стандартную процедуру более подробно.

Поиск жилья Первый шаг арендатора – поиск объявления в газете или во Всемирной сети. В объявлении следует обращать внимание на такие аббревиатуры, как OG (Obergeschoss) – чердак, а также EG (первый этаж) и KG (полуподвальное помещение). Наиболее «коварны» чердачные помещения, поскольку часто в объявлении они выглядят как недорогие квартиры огромных размеров, а на деле оказывается, что у стен имеется скос на высоте 1,5 м и реальная площадь, где можно стоять во весь рост, много меньше. С указанием площади часто бывают казусы – например, в Германии принято в жилую площадь включать половину террасы или балкона. Встречаются объявления, где написано, что сдается 2,5 комнаты – скорее всего, это означает, что одна из комнат очень мала либо не полностью отделена от остальных. Разобравшись в море объявлений, необходимо связаться с владельцем либо маклером и согласовать дату просмотра. Часто ради экономии вре-

мени хозяева жилья приглашают сразу несколько претендентов. При наличии конкуренции, а иногда и без нее, владельцы квартиры просят потенциальных жильцов заполнить анкеты. Вопросы могут быть самыми разными: сколько человек намерено проживать в квартире, как долго, каков их возраст, профессия, национальность, доход на семью и пр. По анкетам хозяева составляют рейтинг жильцов и по очереди всех обзванивают. Следует сказать, что защита прав арендаторов и владельцев квартир проявляется уже на этапе анкетирования. Так например, будущий жилец не имеет права давать ложные ответы на вопросы (следует говорить правду, правду и только правду!), поскольку в конце анкеты обычно стоит указание, что заведомая ложь (Arglistige Taeuschung) дает хозяину право на немедленное расторжение договора о найме жилой площади. Однако это относится лишь к тем вопросам, что являются корректными. На некорректные вопросы (о сексуальной ориента-

M&D.International 01’2010

/ 165


АРЕНДА

ции, вероисповедании, планируемой беременности и т.д.) можно дать информацию, не соответствующую действительности: никаких неприятных последствий за это не будет. В свою очередь, владелец квартиры также обязан предоставлять исключительно достоверные сведения о квартире; в противном случае квартиросъемщик имеет право расторгнуть договор или оспорить его действенность в судебном порядке. В случае обмана, повлекшего ущерб, хозяин жилья обязан возместить его. Интересный нюанс: отказ заполнять анкету чаще всего приводит к тому, что хозяева отказывают претенденту. Итак, квартира понравилась арендатору, а арендатор – владельцу жилья. Происходит подписание контракта. Контракты на аренду в Германии, как правило, долгосрочные, по меньшей мере сроком на год; часто на деле получается, что на 5–10 и более лет. Упомянутому чуть выше маклеру, коль скоро он будет являться участником процесса найма жилья (а такие ситуации довольно часты –

166 / M&D.International 01’2010

хозяева в большинстве случаев дают объявления в газету через агентства), в случае успешного подписания договора, нужно будет выплатить провизион, который по закону не может превышать 2,38 ежемесячной платы и чаще всего именно этой сумме и равняется.

Условия контракта и залог Контракт (или договор) о сдаче\найме квартиры содержит все основные сведения о жилье – площадь, количество комнат, состояние жилья, показатели счетчиков воды, газа, электричества, недостатки помещения и поломки и т.д. Один из важнейших пунктов контракта – квартплата, которая в Германии делится на «холодную» и «горячую». Первая – фиксированная плата за аренду жилья (на сегодняшний день минимальная стоимость аренды в среднем по Германии составляет 400 евро за небольшие апартаменты с одной спальней); вторая состоит собственно из первой плюс «добавочная стоимость» – плата за отопление, пользование водой,

страховые выплаты, плата за вывоз мусора, уборку улицы и дома, отопление и водоснабжение, использование электроэнергии в общих помещениях дома и пр. В добавочную стоимость не включаются расходы на электричество в самой квартире, а также оплата городского телефона и Интернета. Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиями электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры. Размеры доба-


АРЕНДА вочной стоимости варьируют от 50 до 200 евро в месяц. Раз в год квартиросъемщик получает точный расчет расхода за год. При перерасходе он должен доплатить, в случае экономии получает деньги обратно. В контракте также прописаны права и обязанности квартиросъемщика и хозяина – сроки ежемесячного внесения платы, дата расторжения договора, условия его продления и т.д. При съеме квартиры обычно платится залог (Mietkaution). Закон не требует от квартиросъемщика перед въездом в квартиру автоматически платить домовладельцу гарантийный залог. Только если квартиросъемщик в арендном договоре согласился на внесение такого залога, он обязан выполнить взятые на себя обязательства. Этот шаг (внесение залога) следует рассматривать как защиту прав хозяина. Например, в определенных случаях хозяин может из этих денег компенсировать расходы на ремонт. Сyммa залога рaвнa, кaк прaвилo, oднoй или двyм «холодным» квaртплaтaм, макcимyм трeм. Внесение залога возможно путем письменного поручительства третьего лица,

передачи домовладельцу сберкнижки с ограничительной записью о предназначении денег, открытия арендатором и домовладельцем общего сберегательного счета и в других приемлемых для обеих сторон формах. Как правило, он вносится на специальный счет в банке. Согласно §550 b домовладелец должен положить залог на отдельный счет под обычный банковский процент для вкладов с трехмесячным сроком изъятия денег и вести этот счет отдельно от своего прочего имущества на специальном банковском счету (Mietkautionskonto). Но может быть и другой вариант: счет открывается на имя квартиросъемщика, а книжка отдается владельцу квартиры. Таким образом, арендатор не может снять деньги, потому что книжка у хозяина, а хозяин их не снимет, поскольку счет открыт не на его имя. На залоговый счет банк выплачивает проценты, иначе, если квартира снимается в течение долгого срока (например 20–30 лет), инфляция превратит эти деньги в ничто. Залог и проценты возвращаются квартиросъемщику, если он заявил o намерении cъexaть и покинyл квaртирy в огово-

M&D.International 01’2010

/ 167


АРЕНДА

ренные контрактом cрoки; если договор бессрочный, то арендатор обязан предупредить хозяина за 3 месяца до переезда. Ситуация с залогом полна нюансов, но почти все из них прописаны законодательно. Например, домовладелец не имеет права требовать различного рода дополнительные «залоги» и «гаранты», скажем, на случай, если в результате утечки воды будет залит и поврежден паркетный пол. Такое правило представляло бы собой недопустимый обход §550 b BGB и не имело бы юридической силы. Незаконным является и требование домовладельца наряду с уплаченным наличными залогом предъявить банковскую гарантию (Bankbuergschaft), которая гарантировала бы выполнение всех требований домовладельца. Закон разрешает квартиросъемщику заплатить залог в рассрочку в виде трех месячных взносов каждый в размере месячной квартплаты. Первый взнос должен быть уплачен пос-

168 / M&D.International 01’2010

ле передачи квартиры в пользование жильца. К слову сказать, к защите прав арендатора квартиры относится и то обстоятельство, что при расторжении договора по инициативе владельца жилья он должен привести веские причины такого своего решения. При этом даже перепродажа жилья не становится поводом для выселения квартиросъемщиков – как правило, они перекочевывают в руки нового владельца дома вместе с квадратными метрами…

Расходы при заселении Заселение в арендованную квартиру обходится жильцу в изрядную сумму. Например, найдена квартира, «холодная» стоимость которой составляет 480 евро плюс парковка 20 евро и добавочная стоимость 100 евро. Итоговая сумма платежа – 600 евро в месяц. При этом при заселении платится провизион маклеру 480*2,38=1142 евро и первый взнос в пользу залога на проживание в ви-


АРЕНДА де одной «холодной» стоимости – 480 евро. Сумма в итоге 2222 евро. Но это еще не все. Как правило, жилье в Германии сдается в аренду без мебели. Исключение составляет только кухонное помещение. Если в нем есть кухня, то жильцу придется ее выкупить. Цена зависит от площади кухни и от качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки и т.д. Старая кухня может достаться жильцу бесплатно, плата за относительно новую мебель может составлять 1500–2000 евро, а покупка кухни самостоятельно обойдется еще дороже – в 3000 евро или более. Не нужно забывать и о стоимости переезда со старой квартиры на новую: она может составить от 300 до 3000 евро – все зависит от количества вещей и расстояния между старым и новым жильем. Неудивительно, что, сняв однажды квартиру, немцы предпочитают жить в ней много лет и переезжают лишь в крайних случаях, вроде покупки собственного жилья.

Прогноз благоприятен… Как бы там ни было, но аналитики прогнозируют и в будущем полную успешность такого бизнеса, как доход от сдачи жилья в аренду. Текущая экономическая ситуация и ее подвижки в ближайшем будущем вряд ли снизят арендные ставки – слишком велик дефицит площадей, особенно в крупных городах, где много учебных заведений и есть рабочие места. Это, как уже было сказано, прежде всего, Франкфурт-наМайне, Кёльн, Гамбург, Ганновер, а также Мюнхен и Штутгарт. Доход от сдачи жилья в аренду составляет для владельцев недвижимости порядка 15% годовых, поэтому неудивительно, что многие стремятся купить жилье, даже если для этого понадобится взять кредит, и сдать его через управляющую компанию. Стоимость услуг управляющей компании – 25–30 евро в месяц, а расходы на содержание собственности примерно таковы: налог на имущество в зависимости от его стоимости – от 150 до 300 евро в год, отчисления в резервный фонд – 0,75–1,5 евро за кв.м жилой площади в месяц.

M&D.International 01’2010

/ 169


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА

Приключения в Лондоне: приобретение квартиры в собственность

/

Консультанты фото/

компания LondonDom.com

Иметь квартиру в Лондоне было моей давней мечтой. Уверенность в необходимости такой покупки выросла после того как мой сын поступил в один из лучших университетов британской столицы. Однако, вопреки обилию предложений на рынке и огромному количеству риэлторских агентств, сам процесс оказался непростым и, мягко говоря, не слишком быстрым.

170 / M&D.International 01’2010

В Британию из России я приезжал неоднократно. Несколько последних вояжей были посвящены покупке квартиры для сына. Требования с моей точки зрения были элементарными: квартира должна была представлять собой вариант «1 спальня + гостиная» площадью около 50 кв.м, желательно в Центральном районе с благополучным соседством и близко расположенной станцией метро. В идеале хотелось бы новое строительство или современное жилье после капремонта.


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА Бюджет покупки в 400-500 тысяч фунтов представлялся мне вполне подходящим для поставленных задач, особенно с учетом того, что на фоне кризиса цены в Британии сильно упали. Никак не думал, что поиск квартиры займет более полугода. Изначально зарегистрировался с множеством британских агентов. Ездил с ними, смотрел... Что только ни показали! Квартиры в полуподвалах, в цокольных этажах, на 5-м этаже без лифта, рядом с муниципальным жильем, с видом на стену или на железную дорогу... Некоторые из вариантов были на оживленной трассе. Временами у меня возникало впечатление, что риэлторы пытаются подловить момент, когда мое терпение иссякнет, и я соглашусь на то, что меня не вполне устраивает. Из всего этого вороха запомнились несколько вариантов, один – квартира в районе Кенсингтон. Место само по себе неплохое: удачно расположено, с зелеными улицами, многочисленными высококлассными ресторанами и дизайнерскими бутиками. Понравилась истинно английская атмосфера с элементом космополитизма. И хотя в новых домах современные трубы и

окна, зато в старых больше шарма, характера и обычно более высокие потолки. Как выяснилось из разговоров с агентами, что-то достойное, например, большие особняки, здесь передаются из поколения в поколение и редко поступают на открытый рынок. Поэтому, когда такое событие происходит, многие предпочитают не торговаться и платить запрашиваемую цену. Мне же показали в этом районе квартиру в старом доме, и хотя она не была так плоха, как многие другие, в ней надо было делать масштабный ремонт и получать всевозможные разрешения на его проведение. В районе имелось несколько относительно новых жилых компаундов, которые, как мне сказали, пользуются спросом среди иностранцев, но на тот момент в них не было подходящих по цене апартаментов. С самого начала я давал установку только на современные квартиры. Главным образом изза опасений за техническое состояние старых зданий. Впоследствии я убедился, что англичане тщательно следят за старым жилфондом. Но есть вещи, которые априори невозможны в домах прошлого и позапрошлого века: например, паркинг в доме. Хотя, опять же, со временем понимаешь, что машина здесь, в Лондоне, вовсе не так необходима. Городские власти стремятся, чтобы автомобилисты пересаживались в общественный транспорт и такси – это успешно достигается при помощи дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов. Под соусом просмотра именно нового жилья, меня отвезли в Канэри Уорф. Большинство недвижимости, выставляемой на продажу, находится в современных жилых зданиях, а также в реконструированных бывших товарных складах вдоль берега реки. Хотя район находится всего лишь в 15 минутах езды на метро от станции Bond Street в центре Лондона, мне он показался окраиной, к тому же с излишне выраженным деловым характером. Деловой район, где расположены штаб-квартиры крупнейших банков – HSBC, Barclays, Citibank, а также многочисленных финансовых корпораций. Начиная с вечера пятницы до утра понедельника это довольно тихое место, но в будни район живет очень насыщенной деловой жизнью. К тому же, цены на жилье здесь были довольно высокими. В целом бесплодные поиски меня измотали. Я решил, что 500 тысяч фунтов можно вложить в недвижимость в другой стране, а доходы от инвестиции компенсируют затраты на аренду жилья для нашего «ваганта». Наконец, приятель рекомендовал мне компанию LondonDom.com, услугами которой он воспользовался при аналогич-

M&D.International 01’2010

/ 171


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА

ных обстоятельствах несколько лет назад. Охарактеризовал ее как заинтересованную не только в продаже имеющейся в каталоге недвижимости. Сказал, что у них принято рассматривать весь спектр существующих на рынке предложений: от многочисленных агентств, частных продавцов, застройщиков. Не знаю, что помогло работникам этой компании в моем случае – то ли знание специфики российского покупателя, то ли опыт, но общение с ними оказалось вполне плодотворным: уже на второй день я сделал 2 предложения продавцам, и одно из них оказалось успешным. Хочется более подробно рассказать о вариантах. Одна из квартир была в современном жилом комплексе Шелдон Скуэр, удобно расположенном на берегу Канала Регента в

172 / M&D.International 01’2010


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА центре Лондона поблизости от Гайд-Парка, вокзала Падингтон и нескольких станций метро. Квартира была с современной кухней и ванной, мне понравились деревянные полы, большие окна, системы охлаждения и подземный паркинг. Я сделал предложение в 450 тыс. фунтов, но оно не было принято, и в итоге квартира ушла за 500 тыс. Еще одна квартира была в Chelsea Bridge Wharf. Это новый жилой комплекс, удобно расположенный на южном берегу Темзы рядом с мостом, соединяющим районы Челси и Батерси. Круглосуточная охрана и подземная парковка были несомненными плюсами в моих глазах. Из окон открывался прекрасный вид на запад Лондона, реку и близлежащий парк. Окно спальни выходило на ландшафтный внутренний сад, также видно было здание Парламента и Биг-Бен. Вид из окон всегда значит очень многое – покупая недвижимость, всегда следует помнить о ее ликвидности... Однако цена оказалась слишком большой – видимо, не в последнюю очередь, из-за красивых обзоров. Далее мне показали квартиру в Челси, довольно престижном районе. Апартаменты

площадью 57 кв.м на втором этаже только что построенного жилого комплекса на набережной на северном берегу Темзы. Прихожая. Гостиная. Спальня. Два балкона. Высокое качество отделки. Ближайшее метро – Sloane Square. Мне понравилось. И даже очень. Хозяин готов был ее продать, но не менее чем за 475 тыс. фунтов, хотя запрашивал 500 тыс. Я сделал предложение в 430 тыс., но оно показалось слишком маленьким. Мне пришлось поднять предложение, чтобы сойтись с продавцом, иначе была опасность, что квартира уйдет к конкурирующему покупателю. Как только предложение было принято, составили Меморандум, в котором были указаны имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя. Юристы с обеих сторон (моей как покупателя и со стороны продавца) составили контракт купли-продажи, при этом юрист, работающий на меня, сделал всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверил земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупае-

мого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor). Главная задача этой оценки – выяснение технического состояния объекта. Когда ответы на все запросы были получены и контракт готов, мой адвокат отправил адвокату продавца подписанный контракт и депозит – 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправил моему адвокату подписанный его клиентом контракт. В контракте был установлен день окончания сделки (Completion), то есть день моего официального вступления во владение недвижимостью. В итоге сделка была осуществлена. Во многом мне помогли специалисты компании LondonDom.com. В день ее окончания я произвел завершающий платеж и получил ключи от своего нового жилья. Наконец-то! Сейчас, навещая сына и останавливаясь уже в собственном жилье, я думаю о том, что не все так печально на лондонском риэлторском рынке, как это стремятся показать некоторые СМИ. Сделки идут, покупателей больше, чем объектов, и рынок реально ожил с начала 2009 года. Армагеддон позади...

8128.502

M&D.International 01’2010

/ 173


ТРАДИЦИИ

Рождество на Кипре

Рождественский сезон на Кипре, сезон сказочный и радостный, он начинается с 6 декабря и продолжается целый месяц. В это время проходят разнообразные праздничные мероприятия, ведь на этот период выпадает три праздника – Рождество Христово, Новый год и Крещение. Самым главным из них является, конечно, Рождество – второй по значению праздник в греческой христианской ортодоксальной традиции после Пасхи. Рождество – это самый долгожданный праздник для киприотов. Накануне проводится служба в церкви, когда звон колоколов разносится по всему острову.

174 / M&D.International 01’2010


ТРАДИЦИИ Официально праздничная неделя начинается 23 декабря, но остров обретает праздничный облик уже в начале декабря. В городах возникает волшебная праздничная атмосфера, улицы утопают в яркой иллюминации, повсюду можно увидеть праздничные композиции. На центральных улицах столицы появляются маленькие красные домики, в которых кондитеры со всего острова торгуют сладостями. Двери домов принято украшать венками из еловых или оливковых веток, в домах наряжают искусственные елки, а на улицах – араукарии и даже пальмы. На православном Кипре Рождество по григорианскому календарю 25 декабря. Дети ходят по улицам и поют калядки – «каланда». На Кипре считается, что ребенок, забежавший в дом в Сочельник, приносит удачу и здоровье, поэтому традиционно маленьких гостей всегда одаривают небольшой суммой денег. В преддверии праздников дети наблюдают за проделками мифических Каликатзари – предание об эльфах или гоблинах (по-гречески Скалапундари или Планитари), которые охотятся на людей в течение двенадцати дней рождественских праздников – Святок, шести дней до Нового года и шести дней после, и делают маленькие пакости, которые больше похожи на шалости детей. Эти двенадцать дней соотносятся с двенадцатью месяцами года. Как и во многих других культурах, время Святок ассоциируется с обновлением, очищением, всем белым и чистым. В это время покупается новая

одежда, проводится генеральная уборка в доме. В канун Рождества хозяйки готовят множество разнообразных лакомств, обычно пекут кипрские сладости, такие как курамбьедес – песочное печенье, посыпанное сахарной пудрой, и меломакарона – сладкий хворост из песочного теста в медовом сиропе. Вечером 24 декабря киприоты отправляются в церковь на рождественскую службу, а на следующий день опять же всей семьей собираются за большим праздничным столом. В предвкушении новогодних праздников остров утопает в яркой иллюминации, каждые дом и улица переполнены счастьем и радостью. Агиос Василис (Святой Василий) – кипрский Дедушка Мороз, который приходит в канун Нового года, угощается оставленным специально для него праздничным пирогом и бокалом вина, благословляет угощение и оставляет подарки для детей. Едва только стрелки часов передвинутся за 12, как уже слышатся громкие радостные возгласы людей! Под небом раскрываются разноцветные зонтики фейерверков и дружные компании начинают водить хороводы. Часто бывает и такое, что к одному хороводу с радостью присоединяются остальные и все начинают танцевать. На Кипре танцуют все, от мала до велика, и к сохранению танцевальных традиций относятся с особым трепетом. Даже современная молодежь в состоянии показать основные вариации народных танцев. Не забудьте открыть входную дверь! Ведь по кипрским обычаям Новый год нужно впустить в

M&D.International 01’2010

/ 175


ТРАДИЦИИ дом, чтобы он вдруг не прошел мимо! После танцевального отступления – сразу к новогоднему столу! Тем более что там ждет большой ароматный и пышный новогодний пирог – василопита, названный так в честь святого Василия. Право его разрезать принадлежит только главе семьи. Пиpoг разрезается на куски по кoличecтву пpиcутcтвующиx, а один куcoчек оставляют для Иисуса Хpиcтa. В пирог запекается монетка, и тот, кому посчастливится получить кусочек новогоднего пирога с монеткой, может рассчитывать на удачу и покровительство свыше в течение всего наступившего года. Этим счастливчиком может стать любой, даже турист, временно снимающий комнату в крестьянском доме. Утром семья собирается за праздничным столом и открывает подарки. Вообще, в Новый год туристы могут выбрать себе программу развлечений по вкусу. В Пaфoce, в пeщepax недалеко от АгияСoлoмoни, уcтpaивaeтcя тeaтpaлизoвaннoe пpeдcтaвлeние o Рoждecтвe Хpиcтoвoм. А Дед Мороз (по-кипрски Святой Василий), который является для киприотов символом щедрости и доброты, передвигается здесь не на оленях, а летает на вертолете. Новогодний Кипр – это и дpeвний мoнacтыpь Киккoc, где мoнaxи издaвнa гoтoвят вocxититeльныe ликepы, и библeйcкoe вино «Кoммaндapия», и бecкoнeчныe пляжи, и мacca aнтичныx пaмятникoв. Любители экстремального отдыха могут покататься на горных лыжах. Поистине, проникнуться духом Рождества можно в окружении величественных гор Тродос и снежных долин. На протяжении многих лет Тродос привлекает туристов своим разнообразным зимним спортом. Здесь можно покататься на санках, лыжах и даже сноубордах. Склоны горы Олимп названы в честь греческих богов – Геры и Зевса. Там устроено 7 трасс разной степени сложности, оснащенных современным оборудованием, а снаряжение всегда можно взять напрокат. Сейчас на Кипре четыре клуба горнолыжников, клубы постоянно конкурируют между собой и участвуют в различных соревнованиях, включая международные чемпионаты и зимние Олимпийские игры. Отели горнолыжного курорта не заставят вас разочароваться, у вас будет замечательная возможность выпить чашечку кофе у зажженного камина в домашней атмосфере. Так что, в горах вас ждут незабываемые приключения. Новогодние праздники на Кипре не оставят равнодушными и любителей шопинга. По уже сложившейся традиции в конце декабря во всех торговых центрах острова начинаются распродажи, на которых можно приобрести прекрасные сувениры, которые будут напоминать их обладателям о счастливых моментах, проведенных на острове всех сезонов! Кроме основных, киприоты отмечают еще около 40 праздников в год, таких как Праздник апельсинов, Ярмарку цветов, Катаклисмос – праздник воды языческого происхождения, фестиваль народного танца, Праздник винограда, Праздник лимонов и многие другие. И каким бы ни был праздник, здесь, на традиционно семейном острове Кипр, всегда ощущаешь, что любовь, уважение, вера – основа взаимоотношений и жизненный фундамент киприотов. С Рождеством вас, здоровья, любви и благополучия!

176 / M&D.International 01’2010


Mir&Dom.Residence  

Mir&Dom.Residence