",
Среди тенденций прошлого года в консалтинговом
качества объектов в большинстве поселков. Также ска-
центре «Петербургская недвижимость» называют ак-
зывается слабая развитость инфраструктуры, в первую
тивные продажи квартир в домах с удачной локацией,
очередь – транспортной.
интересной концепцией и от надежных застройщиков. Заметен также дефицит новых проектов. За весь год
Мест нет
на рынок вышел всего один жилой комплекс премиум-
В «Петербургской Недвижимости» разглядели наме-
класса и новые очереди нескольких проектов, уже на-
тившуюся децентрализацию проектов элитного жилья.
ходящихся в стадии реализации.
«Объектов непосредственно в центре города становит-
В компании ASTERA отмечают рост инвестиционного
ся все меньше по экономическим и законодательным
интереса к недвижимости, что свидетельствует о се-
причинам, - говорит генеральный директор ЦРП Олег
рьезных изменениях в настроениях покупателей. «Если
Пашин. – А вот престиж жилья и цены в удачных про-
в начале года со значительным отрывом преобладали
ектах в Выборгском и Московском районе выросли».
сделки на первичном рынке, то к его концу наблюда-
Мест для проектов класса «премиум» явно не хвата-
лось увеличение сделок и на вторичном, - вспоминает
ет. Но есть достаточное количество зданий, подходя-
руководитель отдела элитной жилой недвижимости
щих для реконструкции под элитное жилье. Правда,
ASTERA Анна Брун. – В это же время увеличилось коли-
для реализации этого пути развития рынка необходи-
чество инвестиционных покупок».
мо юридически урегулировать вопросы охранных обя-
В результате, за прошлый год стоимость жилья премиум-класса выросла. По оценке директора бизнес-
зательств. «Сегодня ими обременены практически все здания в центре», - отмечает Денис Бабаков.
единицы группы ЛСР «ЛСР. Недвижимость. Северо-
Но и это не последняя преграда для строительства
Запад» Дениса Бабакова, рост составил 15%. Что будет
дорого жилья. Независимо от того, где предпочтет по-
с ценами в дальнейшем, сказать сложно.
селиться покупатель – в крупном жилом комплексе или
В агентстве МИАН отмечают, что в сегменте элитно-
клубном доме, – если он расположен в черте города,
го загородного жилья оживления не зафиксировано.
от разношерстного социального окружения никуда не
Активность в коттеджных поселках характеризовалась
деться. «Сегодня самая большая проблема Петербурга
единичными сделками. Руководитель отдела продаж
– это даже не дефицит пятен под застройку, а неодно-
компании «Петербург Сити» Владимир Федоров объ-
родность окружения, - уверена генеральный директор
ясняет низкий уровень продаж отсутствием нужного
агентства недвижимости Home Estate Елена Амирова.
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate
– Если адекватно подходить к оценке качества жилья, то реально элитных объектов в городе не так много, и поэтому спрос на них есть. Обусловлено это небольшим количеством объектов нового строительства в черте города, действительно соответствующих критериям элитного жилья: это касается и локации, и качества инженерии, и окружения объекта.
29
тенденции Элитка.indd 29
24.02.2012 13:48:06