Page 1

www.miridom.ru

МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

МНОГОЛИКАЯ МОСКВА «Малогабаритка» возвращается

СТОЛИЧНОЕ ОКРУЖЕНИЕ: Одинцово, Железнодорожный, Бутово

январь-февраль (№1-2) 2012


ЖК «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО»

Новый район максимально интегрирован в инфраструктуру Москвы, в первую очередь в транспортную. Через район проходят сразу 10 маршрутов общественного транспорта, которые связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями Московского метрополитена. В начале 2012 года начнется строительство скоростного трамвая, который позволит за 20 минут добираться от «Нового Измайлово» до центра Москвы. Строительство и продажу квартир в районе ведет Финансово-строительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер», оправдывая свое название, уже не первый год занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов России. Накопленный опыт в области высокотехнологичного строительства позволяет в кратчайшие сроки возводить не только жилые объекты, но и всю необходимую инфраструктуру, обеспечивая комплексный подход к развитию территорий. Отсутствие посредников между застройщиком и конечным покупателем гарантирует хорошие цены и удобные варианты оплаты. В «Новом Измайлово» представлены 1-, 2- и

3-комнатные квартиры площадью от 37 до 92 кв.м. Восемь жилых корпусов «Нового Измайлово» имеют переменную этажность и выполнены в единой архитектурной концепции. Всего в районе будет возведено 305 тыс. кв.м жилья на территории 34,84 га. Кроме жилых корпусов в «Новом Измайлово» будут построены детские сады, школы, поликлиника, торговый центр, паркинги и другие социальные и культурно-бытовые объекты. Строительство корпусов ведется по монолитной технологии, что дает возможность передавать квартиры покупателям без внутренних перегородок, оставляя пространство для воплощения своих собственных дизайнерских задумок. Корпус 8, строительство которого завершится в конце 2012 года, состоит из 424 квартир. У покупателей жилья в новостройках «Нового Измайлово» есть возможность выбрать подходящий вариант исходя из своих потребностей. Площадь 1-комнатных квартир составляет от 37,9 до 50 кв.м, 2-комнатных — от 58,9 до 73 кв.м. Самые большие квартиры корпуса 8 имеют по 3 комнаты, их площадь составляет от 82 до 91,9 кв.м. Технология строительства домов предусматривает возможность объединения нескольких квартир. В первом квартале 2013 года будет сдан в эксплуатацию корпус 5 района «Новое Измайлово». В нем предлагаются к продаже 723 квартиры. Половину этого объема составляют 1-комнатные квартиры площадью от 37 до 49,9 кв.м. Площадь 2-комнатных квартир — от 59,6 до 71,3 кв.м, а 3-комнатных — от 77,2 до 91,9 кв.м. Во всех корпусах в «Новом Измайлово» будут благоустроенные подъезды с оборудованным помещением для консьержа и колясочной. Фасады домов выполнят из навесного вентилируемого керамогранита, предусмотрена возможность скрытого подвеса кондиционеров, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установят индивидуальные приборы для учета потребления воды, электроразводку проведут до ввода в квартиру. Реализация квартир в «Новом Измайлово» ведется в полном соответствии с требованиями федерального закона №214 «О долевом строительстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры.

Адрес: ЖК «Новое Измайлово», Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М-7 «Волга» Количество этажей: 20–25 Количество квартир: 424 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая территория: благоустроенная, множество спортивных площадок, площадки для детей и для отдыха взрослых, озелененная дворовая территория Инфраструктура: 2 детских сада, общеобразовательная школа, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, пункт полиции, торгово-развлекательный комплекс Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37; 2-комн. — от 59,6; 3-комн. — от 77,2 Офис продаж: г. Москва, ул. Мясницкая, 13, стр. 1 Телефон: (495) 995-888-0

www.9958880.ru

НОВОСТРОЙКИ 1


Адрес: ЖК «Мичуринский квартал», г.о. Химки, мкр. Сходня, квартал 7, корпус 4, Московская область Тип дома: монолитно-кирпичный, индивидуальный проект Количество этажей: 17 Количество квартир: 304 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: лето 2013 г. Сайт с проектной декларацией: http://www.isk-zapad.ru Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: в начале продаж первые 20 квартир продаются по уникальной низкой стартовой цене — 61 000 руб./ кв.м. Рассрочка. Скидки Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 36,55 до 47,2; 2-комн. — от 59,59 до 64,8; 3-комн. — от 72,35 до 79,4 Офис продаж: Москва, Большой Саввинский переулок, 11, подъезд 2, этаж 7 Телефоны: (495) 710-77-54, 710-77-56

http://www.isk-zapad.ru

2 НОВОСТРОЙКИ

ЖК «МИЧУРИНСКИЙ КВАРТАЛ», КОРПУС 4 Сходня — микрорайон города Химки Московской области, расположенный в 12 км к северозападу от Москвы по Новосходненскому шоссе, на реке Сходне. В 1874 году здесь появилась железнодорожная станция, вскоре при ней возник поселок, давший начало будущему городу. Население поселка в основном составляли квалифицированные железнодорожные служащие. В XX веке Сходня стала популярным дачным местом. В 1938 году она получила статус рабочего поселка, в 1961 году стала городом, а в 2004 году вошла в состав городского округа Химки в качестве микрорайона. Корпус 4 жилого комплекса «Мичуринский квартал» расположен в 400 м к югу от железнодорожной станции Сходня. В шаговой доступности находятся детские сады, лицей, сходненская гимназия, сходненская школа искусств, Российская академия туризма, спортивные пощадки, Сбербанк, продуктовые магазины и аптеки. На соседней улице находятся поликлиника и городская больница. В 500 м от строящегося жилого дома раскинулся парк им. Величко с игровыми площадками, сценой для проведения праздников и зелеными аллеями для прогулок. Близость железнодорожной станции позволяет доехать за 30 минут до метро и за 40 минут до центра Москвы. Чтобы добраться по Новосходненскому шоссе до района, нужно проехать всего около 12 км от МКАД. По пути находятся крупные торговые центры «Мега», «Икеа», «Ашан». Маршрутные такси ходят до станций метро «Речной вокзал» и «Сходненская». ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК «МИЧУРИНСКИЙ КВАРТАЛ» Отделка. Полы — выравнивающая цементная стяжка со звукоизоляцией; в санузлах и ванных комнатах — стяжка с гидроизоляцией; штука-

турка внутренних поверхностей наружных стен, установка входной двери. Разводка электрики по квартире. Внутри квартир предусмотрены групповые щитки с линейными автоматическими выключателями и дифференциальными автоматическими выключателями. Установка электросчетчиков. Поэтажные электрощиты оснащаются приборами поквартирного учета, автоматическими выключателями и УЗО. Установка водосчетчиков. На вводах в квартиру устанавливаются счетчики горячего и холодного водоснабжения, что позволяет жильцам оплачивать услуги водоснабжения по факту потребления. Дом подключается к телефонной сети, кабельной телевизионной сети, оборудуется видеонаблюдением, системами пожаротушения и пожарной сигнализации. Современная диспетчерская осуществляет контроль за оборудованием дома. В технических помещениях предусмотрено место под размещение оборудования интернет-провайдеров. В наличии технические условия на подключение к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения. Связь между этажами осуществляется посредством двух грузопассажирских лифтов грузоподъемностью 400 и 1000 кг и одной лестничной клетки. Мусоропровод имеет загрузочные клапаны для приема мусора на каждом этаже. Предусмотрена возможность звукоизоляции мусоропровода, установки систем пожаротушения, промывки и дезинфекции мусоропровода. В проекте учтены мероприятия по обеспечению комфортного использования инвалидных и детских колясок — продольные уклоны на пути движения не превышают 5%. Отметка входного вестибюля совпадает с отметкой лифтового


холла 1-го этажа, ширина коридоров, проходов, дверей принята с учетом маломобильных групп населения. Проектом предусмотрены обязательные работы по восстановлению и реабилитации почвенного покрова по окончании строительства, озеленение территории, посадка деревьев лиственных и хвойных пород и кустарников, устройство газонов и клумб. В благоустройство территории входит организация площадок для игр детей и отдыха взрослых, площадки для занятия спортом, гостевой парковки с твердым покрытием на 52 машиноместа, тротуаров, пешеходных дорожек из плитки, установка малых архитектурных форм и переносного оборудования, освещение территории светильниками с энергосберегающими лампами. В шаговой доступности от дома расположена площадка для выгула собак. На первом этаже предусмотрены помещения консьержа с санузлами, колясочные, помещения для хранения уборочного инвентаря. А на входах в подъезд — установка замочно-переговорного устройства (домофона). Обслуживание жилого комплекса будет осуществлять хорошо зарекомендовавшая себя управляющая компания, оперативно решающая все возникающие при эксплуатации жилого дома вопросы. Дом расположен в обжитом районе со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности — детский сад, общеобразовательная школа, поликлиника, продуктовые магазины. На первом этаже здания будут находиться нежилые помещения под магазины, парикмахерские, предприятия бытового обслуживания и т.п. Расположение жилого комплекса между двумя транспортными магистралями — Новосходненским шоссе и Октябрьской железной дорогой — позволяет добраться от дома до Москвы: ƒ электричкой от железнодорожной станции Сходня до Ленинградского вокзала; ƒ маршрутным такси №101 до станции метро «Сходненская» Таганско-Краснопресненской линии; ƒ автобусом или маршрутным такси №370 и №482 до станции метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии; ƒ автомобилем по Новосходненскому и Ленинградскому шоссе.

НОВОСТРОЙКИ 3


НАГАТИНО-САДОВНИКИ, МКР. 1, ВЛ. 30А Адрес: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А Тип дома: панельный Количество этажей: 12–20 Количество квартир: 524 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 75 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 50,80; 2-комн. — от 71,50; 3-комн. — от 85,44 Офис продаж: ул. Болотниковская, д. 30; ул. Малая Ордынка, д. 15 Телефоны: (495) 967-14-92, 668-19-91

www.su155.ru

4 НОВОСТРОЙКИ

ГК «СУ-155» предлагает вашему вниманию жилой дом на набережной в 10 минутах от метро «Коломенская». Девятисекционный дом переменной этажности (12-12-16-20-16-12-18-1614) серии И-155н отличается привлекательными панорамными видами на Москву-реку и развитой инфраструктурой района. Дома серии И-155н отличает максимальный баланс характеристик жилья, соответствующего самому современному уровню комфорта: ƒ в каждом подъезде от 2 до 4 лифтов; ƒ просторные, но без лишней площади квартиры; ƒ для удобства организации независимых гостевой и спальной зон начиная с 2-комнатных квартир предусматривается второй санузел; ƒ минимум несущих стен, что при желании позволит перенести кухню, организовать дополнительную комнату, убрать «лишний» санузел, увеличив площадь прихожей или организовав гардеробную. Район Нагатино-Садовники расположен на территории Южного административного округа на правом берегу реки Москвы, между основными транспортными артериями района: Нага-

тинская наб., просп. Андропова и соединяющая его с Варшавским шоссе Нагатинская улица. Район славится своими уникальными видовыми характеристиками и экологическим благополучием, образованным большим количеством зеленых насаждений, а соседство с парком-музеем «Коломенское» создает прекрасные условия для отдыха. Незабываемый пейзаж с видом на Москву-реку, курсирующие из стороны в сторону речные трамвайчики, и все это всего в 7 км от центра столицы. Инфраструктура района представлена большой сетью торговых объектов. Это ТЦ «Гвоздь-2», супермаркет «Перекресток», гипермаркет электроники «Техносила», торговые центры «Агва» и «Коломенский». В 5-минутной пешей доступности от жилого дома находятся 3 школы, 2 детских сада, магазины, фитнес-центр. Нельзя не сказать и о наличии объектов социально-бытового значения, образования, здравоохранения и спорта. Так, на весь район приходится свыше 10 детских садов, 9 общеобразовательных школ, 6 государственных медицинских учреждений, свыше 30 объектов социально-бытового значения, порядка 20 предприятий общественного питания. Важную роль при оценке месторасположения играет транспортная и пешеходная доступность объекта. В непосредственной близости к дому располагаются Нагатинская набережная и улица Нагатинская, связывающие крупнейшие столичные магистрали: проспект Андропова и Варшавское шоссе. Другим важным преимуществом является близость к метро. Всего в 10 минутах ходьбы находится ст. м. «Коломенская» (Замоскворецкая линия) и ст. м. «Нагатинская» (СерпуховскоТимирязевская линия).


ЖК «КРАСНОГОРЬЕ» «Красногорье» включает в себя 4 микрорайона, сочетающих различные форматы жилья: от современных многоэтажных домов до таунхаусов и коттеджей. Сегодня ГК «СУ-155» предлагает квартиры на набережной в новых корпусах 37, 38, 39 и 40. Большинство квартир обладают великолепными видовыми характеристиками с изумительными панорамными видами на Москва-реку и столицу! Квартиры в этих корпусах серии И-155 запроектированы с просторными комнатами, большими лоджиями, в зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Балконы и лоджии остеклены. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло. В этих корпусах, как и в домах, выполненных по монолитной технологии, можно применять свободные планировочные решения, т.к. несущие панели имеют шаг длиной в 7,2 метра, что больше существующего стандарта. Квартиры имеют свободную планировку с четким делением пространства на спальную и гостевую зоны. Что касается инфраструктуры, то в каждом из микрорайонов предусмотрены собственные школы, детские сады, магазины. Кроме того, помимо обязательной инфраструктуры (поликлиника, гаражные комплексы, торговоразвлекательные центры, рестораны и пр.) «Красногорье» может похвастать и уникальным объектом — единственным в России всесезонным горнолыжным комплексом «Снеж. Ком», являющимся визитной карточкой всего Красногорского района. Дополнительно к услугам жителей будет благоустроенная набе-

Адрес: ЖК «Красногорье», Московская обл., Красногорский р-н, Павшинская пойма, мкр. 4 Тип дома: панельный Количество этажей: 13–25 Количество квартир: 2100 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: с 4 квартала 2012 г. Охрана: нет

режная с пешеходными зонами, яхт-клубом, несколькими физкультурно-оздоровительными и детскими досуговыми центрами. В данный момент в ж/к «Красногорье» производится заселение жилых домов 1-го и 2-го микрорайонов, открыта школа (1-й микрорайон) и сдан детский сад. Отдельно стоит отметить транспортную доступность «Красногорья». До района можно добраться по Волоколамскому шоссе (менее 2 км от МКАД) или через Новорижское шоссе, по Ильинскому шоссе и Павшинской улице (общий путь менее 6 км от МКАД). Отлично развита и сеть общественного транспорта. Помимо автобусных маршрутов Красногорский район связывает с Москвой Рижское направление железной дороги, в планах развития которого значится строительство ж/д платформы поблизости от «Красногорья». Недалеко расположены и новые станции метро «Волоколамская» и «Мякинино», к которой, в свою очередь, планируется организовать пешеходный переход через Москва-реку.

Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 50,79; 2-комн. — от 73,74; 3-комн. — от 94,04; 4-комн. — от 141,64; 5-комн. — от 220,60 Офис продаж: ул. Болотниковская, д. 30; ул. Малая Ордынка, д. 15 Телефоны: (495) 967-14-92, 668-19-91

www.su155.ru

НОВОСТРОЙКИ 5


214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4 000 квартир и таунхаусов. Дома монолитно-кирпичные высотой 3-5-7-9-12 этажей включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: ƒ Два детских дошкольных учреждения. ƒ Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. ƒ Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. ƒ Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой. хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. ƒ Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. ƒ Православный храм. ƒ Отделение банка. ƒ Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре С проектной декларацией строительства болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со Комплекса, ценами, планировками списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветквартир и условиями их приобретения ными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители можно ознакомиться на сайте «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центWWW.SNEGIRI-MSK.RU ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказыДополнительные телефоны: вая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей (903) 192-08-38, (495) 791-18-56 компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться. Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru


FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289, e%mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор email: Редакция Главный редактор издательства email: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка

Системный администратор email: Служба рекламы Замгендиректора, директор отдела рекламы телефоны: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы телефон:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru

Александр Шевчук elita@miridom.ru Татьяна Щербинина Сергей Шевченко

Ульян Чесноков Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Дмитрий Чиликин support@miridom.ru

Нина Машкевич (499) 943%2450, 8%917%510%9221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (499) 943%2715 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (499) 943-0804

PR-отдел Руководитель отдела телефон: email: Менеджер

Марина Епифанова (499) 943%3804 info@miridom.ru Екатерина Горина

Служба распространения Начальник отдела телефон: email:

Анатолий Карпушин (499) 943%0823 distrib@miridom.ru

Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 943%1870

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для пресс%релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО « Ордена Трудового Красного Знамени «Чеховский полиграфический комбинат» 142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1. Подписано в печать 21.12.2011. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.


1 кв. м = 32 000 руб.

Клубный поселок «Карповы Вары» находится на берегу реки Истра. Поселок включает в себя 70 комфортабельных коттеджей и 20 таунхаусов, на территории расположено

озеро, планируется обустройство зоны отдыха, лодочная станция, ресторан с пляжной зоной. Инфраструктура включает в себя здания для обществен-

ных мероприятий, помещение охраны, общественную стоянку при главном въезде на территорию. В поселке предусмотрено общее освещение дороги, технических зон, КПП.

Вашему вниманию предлагаются готовые домовладения, таунхаусы, участки с подрядом и без подряда. Коммуникации: центральные.

Земельные участки и домовладения от собственника. Заведи Свой Двор… 1 кв. м = 33 000 руб.

Вашему вниманию предлагаются дома от 288 кв. м Статус: в собственность Жилой комплекс «Саввинские Дворы» находится в 3 км от замечательного города Истра, в 40 км от МКАД по Новорижскому ш., поселок разместит на своей территории 40 домовладений с красивыми панорамными видами, так как расположен в красивейшем месте с интересным ландшафтом. Дома построены из керамических блоков RAUF, изготовленных по немецкой технологии, межэтажные перекрытия монолитные, фасад оштукатурен и покрашен, крыша выполнена из мягкой кровли, установлены тройные стеклопакеты. Очень краси-

вые и качественные дома. Недалеко от поселка протекает река М. Истра, на берегу которой расположен санаторий «Истра» (www.sanistra.ru). Территория санатория с устроенным пляжем и небольшой плотиной — удобное место для отдыха, прогулок и рыбалки; также вы можете воспользоваться бассейном и тренажерным залом. В 15 минутах ходьбы вы можете посетить храм Покрова Божией Матери XVII века. КОММУНИКАЦИИ: электричество, водопровод , канализация, газ.

Компания «Наш Двор» более 10 лет занимается строительством, развитием и реализацией коттеджных поселков в Истринском районе. Мы являемся собственниками и инвесторами наших проектов.

Компания «Наш Двор» Телефоны: 999 4-5-6-7, моб. 8 903 102 32 00 www.nashdvor.ru, e-mail:nashdvor@inbox.ru

название модульной части каталога недвижимости

9


СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ: 46

34 НОВОСТИ 38 ИСТОРИЯ ВОПРОСА Многоликая Москва Видимо, не случайно столица имеет сто лиц. Как складывался ее облик?

46 ОСОБЫЙ ФОРМАТ «Малогабаритки» возвращаются Почему востребовано жилье малой площади

52 ТОЧКА НА КАРТЕ

38

Одинцово. Модерн на все времена Железнодорожный. На ближней станции сойду… Бутово. Высокий статус спального района

58 АКТУАЛЬНО Что имеем — сохраним Где лучше всего хранить свои сбережения

61 ВАШЕ ПРАВО Адвокат Олег Сухов: «Новостройка по векселю: оправдан ли риск?»

46

52

10 НОВОСТРОЙКИ


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Москва ...........................................................................................................................................12-14 Московская область: г. Балашиха............................................................................................................................. 17, 24 г. Железнодорожный .................................................................................................................... 23 г. Ивантеевка .......................................................................................................................... 20, 21 г. Котельники ................................................................................................................................ 22 г. Красногорск .............................................................................................................................. 31 г. Одинцово ................................................................................................................................... 16 г. Черноголовка ............................................................................................................................ 32 г. Химки ........................................................................................................................................ 29 Истринский район ........................................................................................................................ 25 Красногорский район ................................................................................................................... 26 Ленинский район .................................................................................................................... 15, 19 Люберецкий район ....................................................................................................................... 27 Мытищинский район .................................................................................................................... 30 Раменский район .................................................................................................................... 18, 28

НОВОСТРОЙКИ 11


ЖК «ИЗМАЙЛОВСКИЙ» Адрес: ЖК «Измайловский», Измайловский пр-д, 1, г. Москва Количество этажей: 4 корпуса, 5-8-10-13-15-17 Количество квартир: 628 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 130 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 54,1; 2-комн. — от 70; 3-комн. — от 115,5; 4-комн. — от 157,8 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

12 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс находится у знаменитого Серебряно-Виноградного пруда. Многофункциональный жилой комплекс состоит из четырех отдельно стоящих корпусов переменной этажности, предусмотрен подземный паркинг. Земельный участок проектируемого жилого комплекса занимает северо-западную часть квартала 12 и ограничен: ƒ с запада — Измайловским проездом; ƒ с севера — 2-й Прядильной улицей; ƒ с востока — территорией 5-этажного жилого дома; ƒ с юга — участками гаражей и территорией автосервиса «Обухов центр». В строящемся комплексе расположены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры бизнес-класса, в том числе: ƒ 1-комнатные — от 54,1 до 54,3 кв.м; ƒ 2-комнатные — от 70 до 85,4 кв.м; ƒ 3-комнатные — от 115,5 до 138,1 кв.м; ƒ 4-комнатные — от 157,8 до 168,9 кв.м. Квартиры относятся к группе комфортности премиум-класса. Жилую площадь в новострой-

ке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или балконами; оконными блоками с двойными стеклопакетами в деревянных переплетах, дверьми на балконы с алюминиевыми витражами с одинарным остеклением. Предусмотрены металлические окрашенные двери, облицованные шпоном ценных пород древесины. Межкомнатные перегородки монтируются в полном объеме из ячеистых блоков толщиной 80 мм. Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагается двухуровневый паркинг на 638 машиномест с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. Первые этажи зданий отданы под офисные помещения и объекты социально-бытового обслуживания жителей новостройки.


ЖК «КАСКАД» Адрес: ЖК «Каскад», набережная Академика Туполева, 15, г. Москва Количество этажей: 4 корпуса, 9-17-18-21-23 Количество квартир: 722 Высота потолков, м: 3,1–3,3 Срок сдачи ГК: сдан, заселен на 80% Охрана: огороженная охраняемая территория Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 225 287 Квартиры в продаже: 1–9-комн. Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 67,6; 2-комн. — от 80; 3-комн. — от 110; 4-комн. — от 130; 5-комн. — от 160; 6-комн. — 200; 9-комн. — 345

Лучший реализованный проект 2008 года! ЖК «Каскад» расположен на живописной набережной Яузы в непосредственной близости от Лефортовского парка. Концепция «Город в городе» предполагает наличие всей необходимой инфраструктуры для жильцов: бассейн, гостевая парковка, детская игровая площадка, кафе, магазин, наземная парковка, отделение банка, ресторан, спортивный комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Проблем с парковкой машины также не возникает — огромный подземный паркинг полностью удовлетворяет потребности жильцов и их гостей. Внутренний двор ЖК «Каскад» зани-

мает площадь около 2 га и утопает в зелени. Но главное, что в центр столицы можно добраться за 5–10 минут! В ЖК «Каскад» — 722 квартиры со свободной планировкой, студии и апартаменты повышенной комфортности. Причем свободная планировка обеспечена использованием вместо несущих стен несущих колонн, что предоставляет максимум возможностей для трансформации жилья и приведения его в соответствие своим вкусам. В продаже сейчас имеется 40 предложений различных площадей, в том числе и очень востребованные на рынке небольшие квартиры по 69 кв.м.

Офис продаж: Остоженка, Коробейников пер., 1 Телефон: (495) 258-92-29

www.elitecenter.ru

НОВОСТРОЙКИ 13


ЖК «КРОНШТАДТСКИЙ» Адрес: ЖК «Кронштадский», Кронштадтский б-р, 49а, г. Москва Количество этажей: 25 Количество квартир: 299 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 140 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 51; 2-комн. — от 65,55; 3-комн. — от 111,72 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

14 НОВОСТРОЙКИ

Односекционное здание 25-этажного жилого дома представляет собой Т-образную в плане форму. Группа лифтов и лестниц в середине дома является вертикальным остовом здания, разделяя дом в плане на три условные секции. Жилой комплекс на Кронштадтском б-ре, д. 49а, находится в привлекательном месте — Северном административном округе столицы Москвы. Население этого округа составляют в основном достаточно обеспеченные москвичи, имеющие высокий социальный статус. Популярность Головинского района среди москвичей обусловлена не только близким расположением Ленинградского проспекта и одноименного шоссе, но и нахождением рядом с новостройкой Пироговского и Клязьминского водохранилищ и окружающих зон

отдыха. Также именно в Северном округе находится знаменитая усадьба Шереметева. У Северного округа признанный научный, культурный и мощный промышленный потенциалы. Здесь много престижных учебных заведений, а также широко развита инфраструктура. В жилом комплексе вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: ƒ 1-комнатные — от 51 до 57,03 кв.м; ƒ 2-комнатные — от 65,55 до 87,12 кв.м; ƒ 3-комнатные — от 111,72 до 154,42 кв.м. Высота потолков составляет 3 м. Квартиры относятся ко второй группе комфортности. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмотрены металлические окрашенные двери с автодоводчиком для безопасного открывания и закрывания. Межкомнатные перегородки монтируются в полном объеме из ячеистых блоков толщиной 100 мм. Восемь лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагается трехуровневый паркинг на 224 машиноместа — с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. Первый и второй этажи здания отданы под офисные помещения и объекты социально-бытового обслуживания жителей новостройки.


Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный

ЖК «ДУБРОВКА» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены: ƒ цифровое телевидение; ƒ телефонная связь: прямой московский номер; ƒ интернет: оптоволокно, выделенный канал; ƒ независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Мы предлагаем скидки и рассрочку 0%!

Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая територрия: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнесцентр с бассейном и SPA, медицинский центр Стоимость, руб.: от 4 900 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180. Свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

НОВОСТРОЙКИ 15


Адрес: ЖК «Да Винчи», Московская область, г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122

ЖК «ДА ВИНЧИ»

Количество этажей: 6–24 Количество квартир: 1351 Высота потолков, м: 2,9 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 77 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4и 5-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46; 2-комн. евро (кухни-ниши) — от 60,8; 3-комн. — от 70; 3-комн. евро — от 68,1; 4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

16 НОВОСТРОЙКИ

Концепция архитектурных и планировочных решений жилого комплекса «Да Винчи» создает комфортную среду для жизни человека в условиях динамично развивающегося города. Оригинальный архитектурный проект разработан известным архитектурным бюро «Остоженка»: многофункциональный стилобат приподнимает здания над окружающей средой, выгодно выделяя «Да Винчи» среди остальной жилой застройки города и одновременно обеспечивая целостность, законченность и гармоничность комплекса. Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внутреннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструктуры определено свое место и назначение. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. В ЖК «Да Винчи» преду-

смотрен оборудованный лифтами двухуровневый подземный паркинг на 1117 машиномест. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Просторная и благоустроенная придомовая территория занимает 1,9 га. Во внутреннем дворе будут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны для отдыха. На территорию двора не заезжают машины — въезд в подземный паркинг организован за его пределами. Это самое удобное для жителей логистическое решение: свободный от автомобильного движения внутренний двор становится основой благоприятной экологии, безопасности и комфорта жителей. Жилой комплекс находится в районе с отлично развитой социальной, торговой и транспортной городской инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Да Винчи» — 3 детских сада, гимназия №17 Одинцовского гуманитарного университета, стадион и поликлиника. Рядом с домом будет построена современная общеобразовательная школа. Рядом с будущим комплексом находится железнодорожная платформа Баковка. В связи со строительством инновационного проекта «Сколково» запланировано строительство нового транспортного узла, автовокзала и скоростной трассы в обход города. Транспортная развязка рядом с ЖК «Да Винчи» будет реконструирована. Проект предусматривает расширение Можайского шоссе и ул. Вокзальная. ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые передовые инженерные, конструктивные и архитектурные решения, создав максимально комфортную среду обитания для будущих жильцов.


ЖК «АКВАРЕЛИ» Жилой комплекс «Акварели» — новый перспективный проект, в ходе строительства которого проводится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной точкой роста и местом динамичного развития города. Проект «Акварели» разработан в сотрудничестве с ведущим архитектурным бюро «Остоженка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рейтинги лучших зданий Москвы и области. Анфиладное построение дворовых пространств определит своеобразие жилой среды комплекса «Акварели». Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут световые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспекту Ленина, и активный цветной силуэт комплекса. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Продуманный комплекс объектов дополнительной инфраструктуры жилого комплекса «Акварели» позволит сделать комфортным быт и разнообразить досуг будущих жителей. Магазины, салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых этажах жилого комплекса «Акварели». Особое внима-

Адрес: ЖК «Акварели», Московская область, город Балашиха, мкр. «Центр» Количество этажей: 9–17 Количество квартир: в 1 очереди — 1044 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 1 очередь — 4 квартал 2012 г. Охрана: есть

ние при проектировании было уделено подрастающему поколению. TEKTA GROUP построит большую школу и детский сад, причем родителям не нужно будет беспокоиться о безопасности своих детей, так как все эти объекты расположатся непосредственно на охраняемой территории комплекса. Двухуровневый подземный паркинг жилого комплекса «Акварели» — это продуманное конструктивное решение, которое позволит одновременно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в подземном паркинге предусмотрены достаточная для всех типов автомобилей высота потолков и ширина въездоввыездов, разъездов, парковочных мест, а также работа систем пожаротушения и дымоудаления. Жилой комплекс «Акварели» располагает благоустроенным внутренним двором 7,2 га с зонами отдыха, оборудованными детскими и спортивными площадками, пешеходными тропинками, газонами. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает отдых его жильцов максимально приятным и комфортным.

Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,5; 2-комн. — от 61,5; 3-комн. — от 79,3; 4 комн. — от 145,8 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

НОВОСТРОЙКИ 17


ЖК «ДУБОВАЯ РОЩА» Адрес: ЖК «Дубовая роща», ул. Октябрьская, 10-11, пос. Дубовая Роща, Раменский район, Московская область Количество этажей: 2 дома по 14 этажей Количество квартир: 364 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: сдан, идет заселение Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 36 000, ипотека Квартиры в продаже: 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 2-комн. — от 72,7; 3-комн. — от 118,2 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

18 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс «Дубовая роща» расположен в Раменском районе Московской области, в одноименном поселке, в 39 км по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе от Московской кольцевой автодороги. С Москвой Раменский район также связан железной дорогой (Казанское направление). За 30–45 минут можно доехать до ст. метро «Выхино» и за один час — до Казанского вокзала. В жилом комплексе вы можете приобрести 2- и 3-комнатные квартиры: ƒ 2-комнатные — от 72,7 до 76,7 кв.м; ƒ 3-комнатные — от 118,2 до 122,7 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями;

остекленными лоджиями и баклонами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. На территории комплекса расположена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: поликлиника, аптека, магазины, почта и др. В районе построены 2 гимназии, 2 детские музыкальные школы, 6 библиотек, ипподром, футбольный стадион «Сатурн». Особую ценность представляют Историкохудожественный и Раменский краеведческий музеи, а также две исторические церкви: Бориса и Глеба, построенная в 1725–1730 гг., и Троицкая — 1852 г. постройки.


ЖК «КОММУНАРКА»

Адрес: ЖК «Коммунарка», пос. Коммунарка, Ленинский район, Московская область Количество этажей: 9 домов по 9–17 этажей Количество квартир: около 4000 Высота потолков, м: 2,84 Срок сдачи ГК: от 4 квартала 2011 г. («Коммунарка-3») до 4 квартала 2014 г. («Коммунарка-8») Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 59 850, ипотека

Жилой комплекс «Коммунарка» представляет собой группу 9–17-этажных монолитно-кирпичных зданий и расположен в юго-западном направлении от Москвы, в 4 км от МКАД. Проект подразумевает поэтапное, в несколько очередей строительство современного жилого комплекса. В этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры экономкласса: ƒ 1-комнатные — от 44,2 до 55,83 кв.м; ƒ 2-комнатные — от 69,17 до 91,39 кв.м; ƒ 3-комнатные — от 90,98 до 110,57 кв.м; ƒ 4-комнатные — от 130 до 132,29 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмотрена установка радиаторов отопления. На территории пос. Коммунарка расположены: детский сад, школа, спорткомплекс «Газпрома», магазины. Рядом находятся крупнейшие гипермаркеты: «Мега», «Ашан», «Икеа», «Оби».

Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 44,2; 2-комн. — от 69,17; 3-комн. — от 90,98; 4-комн. — от 130 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

НОВОСТРОЙКИ 19


Адрес: ЖК «ИСКРА», Московская область, г. Ивантеевка, Центральный пр-д, 8 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17 Количество квартир: 308

ЖК «ИСКРА», ИВАНТЕЕВКА

Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: огороженная территория, КПП на въезде, круглосуточное видеонаблюдение Придомовая територрия: озеленение территории 2109 кв.м, устройство тротуаров, детской игровой площадки, зоны отдыха с беседками, цветниками и фонтанами, освещение территории комплекса, 870 кв.м под парковку

План типового этажа

Стоимость, руб./кв.м: от 33 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 42,8; 2-комн. — от 66,5; 3-комн. — от 88,4 Нежилые помещения: от 7 до 219 кв.м Офис продаж: находится на объекте Центральный офис продаж: ул. Садовая-Кудринская, 8 Телефон: (495) 620-58-85 Скидки и рассрочки: есть Ипотека: ЖК «ИСКРА» аккредитован в банке ВТБ 24 (ЗАО). Лицензия № 1623 от 17.11.2006 г. С условиями предоставления ипотеки можно ознакомиться на сайте компании

Современный 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом состоит из 4 секций с цокольным и мансардным этажами. Жилой комплекс «ИСКРА» расположен на первой линии Центрального проезда в г. Ивантеевка и занимает территорию 4991 кв.м. ЖК «ИСКРА» спроектирован с точки зрения функциональности и комфорта, воплощая в себе все плюсы современных строительных технологий. Органично вписываясь в природный ландшафт, он все же является существенной доминантой района расположения. Архитектурное решение комплекса сочетает в себе выразительный объем в урбанистической оправе, а спокойная колористика придает ему изысканный и благородный вид, подчеркивая уникальный, своенравный силуэт. Строгие фасады в сочетании с игривым и взрывным названием комплекса «ИСКРА» образуют гармоничный симбиоз кокетливой грации и фундаментального начала.

ИНФРАСТРУКТУРА www.roscomrealty.ru тел. 620-58-85

Инвестиции и строительство

20 НОВОСТРОЙКИ

В непосредственной близости от жилого комплекса находятся все основные объекты инфраструктуры: две общеобразовательные школы, №5 и №6, два детских сада, аптека, продовольственный магазин;


магазин одежды, хозяйственный магазин, дом культуры, балетная школа, банки, городская библиотека, кинотеатр и т.д. Помимо городских объектов инфраструктуры для удобства жильцов предусмотрены магазины, салоны красоты, прачечные, ремонт одежды и обуви, но-

тариальная контора, юридические услуги, солярий, детский дошкольный центр, школа искусств и другие объекты, расположившиеся на первом этаже и в цоколе дома. ЖК «ИСКРА» соответствует критериям жилья бизнес-класса.

План нежилых помещений. Подвал

ОСНАЩЕНИЕ ДОМА Предусмотрены остекление окон 2-камерными стеклопакетами, установка входных дверей. Подъезды оснащены 4 лифтами (грузовой грузоподъемностью 1000 кг и пассажирский грузоподъемностью 400 кг), подъемниками для инвалидов перед лифтовыми холлами; также отведено помещение для консьержа и диспетчерская. С южной стороны жилой комплекс граничит с вековым сосновым лесом, источником круглогодичного экологически чистого и безопасного проживания. Продажа квартир в жилом комплексе производится согласно 214-му федеральному закону. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www. roscomrealty.ru.

НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ

12% скидка

финансовый партнер

НОВОСТРОЙКИ 21


ЖК «КОТЕЛЬНИКИ» Адрес: ЖК «Котельники», мкр. «Силикат», г. Котельники, Московская область Тип дома: монолитно-каркасный Количество этажей: 17-18-19 Количество квартир: 267 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 59 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 42,8; 2-комн. — от 74,3; 3-комн. — 85,1 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

22 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс «Котельники» расположен вдали от оживленных магистралей и представляет собой монолитно-каркасный 3-секционный 17-18-19-этажный жилой дом с энергосберегающими, вентилируемыми фасадами, с единым остеклением лоджий и балконов. Комплекс находится на юго-востоке Московской области, на территории микрорайона «Силикат» городского округа Котельники Люберецкого района, в 800 м от МКАД. Город Котельники заключен в зеленое кольцо, с северо-запада к нему подступает Кузьминский лесопарк, а с юговостока — Томилинский лесопарк. Живописные природные озера и искусственные пруды делают проживание местных жителей комфортным и придают городу особый привлекательный инвестиционный статус. В жилом доме расположены 267 квартир экономкласса комфортности, в том числе: ƒ 1-комнатные — от 42,8 до 43,9 кв.м; ƒ 2-комнатные — от 74,3 до 75 кв.м; ƒ 3-комнатные — 85,1 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с сов-

местными или раздельными санузлами; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предлагаемые квартиры полностью готовы к проживанию: в каждой поклеены обои, на полу выполнена стяжка, положен линолеум, установлены сантехника, межкомнатные двери. Также устанавливается входная деревянная усиленная дверь. В цоколе жилого дома располагаются нежилые помещения со свободным функциональным назначением. Инфраструктура города Котельники, обширная и многообразная (три общеобразовательные школы, детская школа искусств, промышленноэкономический техникум, филиал университета «Дубна», спорткомплекс «Дружба», спортивный комплекс ФОК, стадионы «Здоровье», «Строитель»), направлена на комфортное проживание жителей и гостей района. В городе Котельники успешно решен вопрос с торговыми точками: это и «МЕГА Белая Дача», «Ашан», «Икеа». В 2015 г. планируется открытие станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии.


ЖК «Лесной» ЖК «Павлино»

ЖК «Новое Павлино»

КВАРТИРЫ В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ

Адрес: ЖК «Новое Павлино», ЖК «Павлино», ЖК «Лесной», г. Железнодорожный, Московская область Количество этажей: ЖК «Новое Павлино» — 5 домов по 17 этажей, ЖК «Павлино» — 3 мон.-кирп. 4-секционных дома переменной этажности, ЖК «Лесной» — крупнопанельный дом серии П-111М 17 этажей Высота потолков, м: 2,85–3,1 Срок сдачи ГК: ЖК «Новое Павлино» — 2 квартал 2014 г., ЖК «Павлино» — 3 квартал 2012 г., ЖК «Лесной» — 4 квартал 2012 г.

Город Железнодорожный находится в 12 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Эта транспортная артерия соединяет новый жилой комплекс, который находится в городе Железнодорожный, в югозападной его части, и Москву. Восточные предместья Москвы стали популярными из-за развитой инфраструктуры, удобного транспортного сообщения и близости к самой столице. Транспортная доступность не превышает 40–55 минут до Садового кольца. Стоит отметить, что новые жилые комплексы расположены вдалеке от основных трасс восточного направления в окружении нескольких обширнейших лесопарков — Павлинского и Ольгинского. Рядом расположено несколько открытых водных артерий и водоемов, живописно уместившихся в ландшафте, — это речки Пехорка и Никольская Канава, в 4 км на восток находятся обширные Саввинские пруды.

В этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры экономкласса. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика. Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей внутри новостройки. В шаговой доступности располагаются 2 наземных гаража для хранения личного автотранспорта. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. На первых этажах новых домов будут располагаться квартиры и торгово-офисные помещения. Территория будущего жилого квартала окружена сразу несколькими лесопарками — Павлинским и Ольгинским, неподалеку расположена небольшая живописная речушка Пехорка, удивительно украшающая ландшафт.

Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: ЖК «Новое Павлино» — от 39 850; ЖК «Павлино» — от 46 500; ЖК «Лесной» — от 58 000; ипотека, рассрочка Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,6; 2-комн. — от 60; 3-комн. — от 87,4 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

НОВОСТРОЙКИ 23


ЖК «НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОЕ» Адрес: ЖК «Никольско-Трубецкое», мкр. 22а, г. Балашиха, Московская область Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17-18-19 Количество квартир: 894 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 42 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 44,63; 2-комн. — от 65,57; 3-комн. — 87,54 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

24 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности с подземным и наземными гаражами. ЖК «Никольско-Трубецкое» — это новый подход в строительстве, который включает в себя не только жилищный фонд, но и широкий спектр необходимой современной инфраструктуры: общеобразовательную школу, детские сады, поликлинику, аптеки, салоны красоты, собственную пекарню, торгово-развлекательный центр, детские игровые площадки. План застройки формировался таким образом, чтобы рядом стоящий лесной массив не пострадал и создал максимальные удобства для жителей в общении с природой. Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» расположен в северо-восточной части г. Балашиха, в 7 км от МКАД. Основными транспортными магистралями, соединяющими с Москвой, являются: автодорога «Волга» (Горьковское шоссе), автодорога Москва — Щелково — Черноголовка (Щелковское шоссе) и Балашихинская ветка Горьковского направления Московской железной дороги. Именно в этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры свободной планировки:

ƒ 1-комнатные — от 44,63 до 51 кв.м; ƒ 2-комнатные — от 65,57 до 96,51 кв.м; ƒ 3-комнатные — от 87,54 до 141,9 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. На первых этажах жилого комплекса для постоянного хранения автомобилей проектом предусмотрены: одноуровневый надземный гараж-автостоянка, помещения для поста охраны, электрощитовая, насосная станция. При въезде в гараж будет установлена воздушно-тепловая завеса. На втором этаже жилого дома будут размещены входная группа, встроенные помещения для офисов. Благоустройство территории предусматривает установку малых архитектурных форм, скамеек, разбивку газонов и цветочных клумб, площадку для отдыха, устройств наружного освещения, стоянку, что создает комфортные условия для проживания жителей на данной территории.


ЖК «НОВОЕ НАХАБИНО» «Новое Нахабино» — это уголок новой, европейской эстетики: яркие дома создают индивидуальный неподражаемый облик кварталов, а современные технологии индустриального домостроения и комплексный подход к проектированию жилых районов определяют его продуманность и комфортность. Это пространство для современной жизни. «Новое Нахабино» сочетает все преимущест ва городской среды и комфорт индивидуального загородного жилья. «Новое Нахабино» — выбор тех, для кого важны качественное и доступное жилье, благоприятная экология и удобное транспортное сообщение с Москвой. Жилой комплекс «Новое Нахабино» расположен в традиционно престижном северо-западном направлении Подмосковья. Репутацию комфортной жилой зоны новому микрорайону обеспечивают благоприятная экология и соседство крупного лесного массива общей площадью 35 гектаров. «Новое Нахабино» обладает оптимальной транспортной доступностью, комплекс связан с Москвой двумя трассами — Новорижским и Волоколамским шоссе, а также железнодорожным сообщением. На личном автотранспорте от МКАД до строительной площадки сегодня Вы можете доехать за 30 мин. по скоростному Новорижскому шоссе (23 км) или 60 мин. по Волоколамскому шоссе (порядка 17 км). «Новое Нахабино» находится в районе с раз витой социальной инфраструктурой. В шаговой доступности располагаются муниципальная школа, 2 детских сада, фитнес-центр, церковь, супермаркет и развлекательный центр. В 4 км от микрорайона расположена частная «Павловская гимназия», а также

торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», где находятся универсам сети «Перекресток», рестораны IL Patio и «Планета суши», фитнес-клуб WorldClass, химчистка «Лисичка» и многое другое. На территории нового комплекса предусмотрено строительство и собственных объектов инфраструктуры: школы, детских садов и торговоразвлекательного центра. По соседству с «Новым Нахабино» в городе Нахабино расположен один из самых живописных уголков этих мест: часть усадьбы XIX ве ка — парк и пруд, сохранившиеся до наших дней. Уютный парк выращен из деревьев благородных пород — лиственниц, кедров, кленов, лип, елей, а парковый пруд соединен с другим большим прудом, распложенным неподалеку. Этот зеленый уголок обязательно станет излюбленным местом отдыха для всех членов Вашей семьи. Современные технологии, которые применяются в строительстве жилого комплекса «Новое Нахабино», позволяют создавать жилье европейского уровня по-настоящему доступным. Сегодня квартиры в «Новом Нахабино» можно приобрести с полной внутренней отделкой и кладовым помещением. Квартиры в «Новом Нахабино» реализуются с кладовыми помещениями площадью от 5 до 18 кв.м, расположенными в подвальных этажах домов. Вы можете воспользоваться рассрочкой от компании или ипотечными программами от многочисленных банков-партнеров. Подробнее об ассортименте квартир, находящихся сегодня в продаже, и их стоимости Вы можете узнать в отделе продаж по телефону: +7 (495) 661-71-71.

Адрес: Московская область, Истринский район, вблизи дер. Черная Количество этажей: 2, 3 Количество квартир: 760 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб.: от 2 653 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 40,76; 2-комн. — от 53,70; 3-комн. — от 67,44 Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

НОВОСТРОЙКИ 25


Адрес: МКР «Новорижский», 11 км от МКАД, Новорижское шоссе, Красногорский район, вблизи пос. Ильинское

МКР «НОВОРИЖСКИЙ»

Тип дома: монолит Количество этажей: 8 Количество квартир: 504 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Отделка: под чистовую отделку Охрана: огороженная охраняемая территория Стоимость, руб./кв.м: от 58 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 45,3; 2-комн. — от 61,6; 3-комн. — от 83,1; 4-комн. — от 125,7 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

26 НОВОСТРОЙКИ

Проектом предусматривается строительство нового жилого комплекса в престижном районе Подмосковья — в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе, вблизи поселка Ильинское. Комплекс включает 7 восьмиэтажных 3-секционных жилых домов с подземными гаражами-стоянками. В жилых домах запроектированы 504 квартиры — 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, общей площадью 76 112 кв.м и 852 машиноместа на подземных стоянках. Новостройка на Новорижском шоссе минимально удалена от МКАД и будет иметь удобные въезд-выезд на автомагистраль «Балтия» и на дорогу между поселком Ильинское и деревней Бузланово. Вокруг отведенной территории подмосковной новостройки возводится сплошная ограда высотой 3,5 м с организацией на двух въездах постов круглосуточного дежурства. Предполагается установка шумозащитных экранов. Особенность проекта новостройки на Новорижском шоссе — композиционное решение комфортабельных жилых домов средней этажности с уютными дворовыми пространствами, непосредственно примыкающими к лесному массиву, расположенному на территории жилого комплекса. Кроме жилых домов на территории комплекса запланировано строительство спортивного центра (вторая очередь строительства) общей площадью

3800 кв.м, в котором разместятся бассейн, тренажерный зал, универсальный спортзал, два теннисных корта, сауна, кафе, подсобные помещения. При въезде на территорию новостройки со стороны Новорижского шоссе будет построен торговообщественный центр общей площадью 4700 кв.м с универсальным торговым залом, пунктами приема коммунальнобытовых служб, узлом связи, отделением банка, кафе, рестораном, универсальным просмотровым залом, служебно-техническими помещениями. Административный корпус на въезде общей площадью 750 кв.м предназначается для организации обслуживания жилого комплекса. На резервной территории новостройки Новорижского шоссе запроектировано детское дошкольное учреждение (вторая очередь строительства) общей площадью 900 кв.м. Все здания жилого комплекса запроектированы в едином архитектурном стиле. Проектом предусматривается строительство часовни по индивидуальному проекту с расположением в обособленной парковой зоне.


ЖК «ОКТЯБРЬ» ИНФРАСТРУКТУРА

Новый жилой дом расположен всего в 12 км от МКАД, между Люберецким и Раменским районами, в самом центре поселка Октябрьский, на пересечении ул. Ленина и ул. Новая. ЖК «Октябрь» — это 7-секционный 17-этажный жилой дом из сборного монолита с нежилыми помещениями на первом этаже. Проектом предусмотрены: офисные помещения, промтоварный магазин, продовольственный магазин, тренажерный зал, центр эстетического воспитания, диспетчерская, входная группа в жилые дома с лестнично-лифтовыми узлами, помещениями для консьержей, колясочными. Жилая часть дома полностью изолирована от общественной зоны. Планировочные решения квартир выполнены с учетом оптимального зонирования и с максимальными удобствами для проживания, все комнаты изолированы. Квартиры имеют остекленные лоджии. Окна — из ПВХ-профиля, с двухкамерными стеклопакетами. Двери входных групп — алюминиевые, с однокамерными стеклопакетами. Высота 1-го этажа (нежилые помещения) — 3,56 м, жилых этажей — 3 м (от пола до пола).

Жилой комплекс «Октябрь» имеет внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. Вблизи комплекса расположен спортивный стадион, на котором проводят чемпионаты областного уровня. Магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков, рынок выходного дня со свежими продуктами — всем этим могут пользоваться жильцы ЖК «Октябрь». Всего в 10 минутах пешком расположен красивый сосновый бор с многовековыми деревьями, с установленными детскими площадками. Зимой здесь можно кататься на лыжах и катках, организованных местными жителями, а летом прогуливаться с детьми и наслаждаться свежим воздухом. Собственная инфраструктура комплекса предусматривает устройство цветников, посадку деревьев, кустарников и посев газонов. Проезды будут выполнены из асфальтобетона, пешеходные дорожки — из тротуарных плит. Предусматривается установка малых архитектурных форм в виде скамеек, урн, беседок. Детские площадки будут оснащены игровым оборудованием. На первых этажах нежилых помещений будут расположены отделения банков, магазины, салоны красоты.

КАК ДОБРАТЬСЯ До объекта можно добраться по двум магистралям: Новорязанское шоссе и Октябрьский пр-т. На общественном транспорте: м. «Кузьминки», маршрутное такси №865; м. «Выхино», маршрутное такси №144, 144ч. Также до Москвы без затруднений можно добраться от ж/д станции Люберцы; всего 30 мин. пути — и вы в центре города, на Казанском вокзале. Электропоезда ходят с интервалом в 10 мин.

Адрес: Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. «Южный», ул. Ленина, вл. 25 Тип дома: монолит Количество этажей: 17 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Стоимость квартир: 1-комн. — 1 418 000 руб.; 2-комн. — 2 650 000 руб.; 3-комн. — 3 135 000 руб. Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 29,55; 2-комн. — 53; 3-комн. — 73,76 Офис продаж: м. Новослободская, ул. Краснопролетарская, 16, стр. 3, подъезд 8, офис 10 Телефон: (495) 995-15-25 Условия приобретения: Объект реализуется согласно ФЗ-214. Рассрочка до 6 месяцев: 1% в месяц, первоначальный взнос от 30%. Рассрочка до 1 года: 1,5% в месяц, первоначальный взнос от 30%.

НОВОСТРОЙКИ 27


Адрес: ЖК «Островцы», сельское поселение Островецкое, Раменский район, Московская область, 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе

ЖК «ОСТРОВЦЫ»

Количество этажей: 3 Количество квартир: 135 Высота потолков, м: 2,95, мансарда — 4,5 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: огороженная Стоимость, руб./кв.м: от 30 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,3; 2-комн. — от 54,5; дупльхаус — 120 + 3 сотки земли; коттедж — 160 кв.м + 6 соток земли Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

28 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс «Островцы» — это новый жилой комплекс эконом-класса, состоящий из 3-этажных каркасно-монолитных домов, дупльхаусов и коттеджей. Жилой комплекс располагается в Раменском районе МО, недалеко от деревни Островцы, в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и вблизи Москвы-реки. Концепция расположения поселка соответствует самым высоким требованиям, предъявляемым к современному загородному жилью. С одной стороны, легкая транспортная доступность, а с другой — красивейшие пейзажи и экологически благополучная обстановка. Сам поселок с трех сторон окружен живописным лесным массивом, что создает благоприятную атмосферу, очищает воздух и наполняет его свежестью. В жилом комплексе вы можете приобрести 1-, 2-комнатные квартиры, дупльхаусы и коттеджи: ƒ 1-комнатные — от 33,3 до 43,2 кв.м; ƒ 2-комнатные — от 54,5 до 64,5 кв.м; ƒ дупльхаус — 120 кв.м + 3 сотки земли; ƒ коттедж — 160 кв.м + 6 соток земли.

Квартиры относятся классу комфортности эконом. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с оконными блоками из пластика, дверьми на балконы со стеклопакетом. Предусмотрены металлические входные двери. Дупльхаус — двухэтажный, монолитный дом 120 кв.м + 3 сотки земли. Экономная альтернатива коттеджу. Коттедж — двухэтажный монолитно-кирпичный, 160 кв.м + 6 соток земли. Облицовка фасада отделочным кирпичом светлых и темных тонов. В непосредственной близости от комплекса есть все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни и увлекательного отдыха. Для любителей активного отдыха рядом с комплексом расположен горнолыжный склон «Боровской курган». Для любителей верховой езды есть конноспортивная школа, где можно получить навыки верховой езды или просто совершить верховую прогулку. В двух километрах вверх по течению Москвы-реки строится первый в России слаломный канал.


ЖК «ПАРК-ТАУЭР»

Адрес: ЖК «Парк-Тауэр», Московская область, г. Химки, мкр. 2Б, ул. Бабакина, р-н д. 3 Количество этажей: 25 Количество квартир: 414 Высота потолков, м: 2,75 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, рядом фитнес-центр, школа, детский сад Стоимость, руб./кв.м: от 83 000 Квартиры в продаже: 2- и 3-комнатные

Город Химки, один из крупнейших городов Подмосковья, может похвастаться не только своей близостью к столице (с северо-запада он примыкает к Москве), но и хорошей транспортной доступностью, а также расположением на берегу канала им. Москвы. Жилой комплекс на улице Бабакина расположен в юго-восточной части города, характеризующейся хорошей доступностью от нескольких транспортных магистралей. В непосредственной близости от дома находятся Алешкинский лес и Бутаковский залив. В районе расположения комплекса представлена вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура:

школы, детские сады, поликлиники, магазины, супермаркеты, спортивный комплекс «Новые Химки», фитнес-центр. Комплекс состоит из двух 25-этажных кирпично-монолитных домов, в которых представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры свободной планировки. Окна — двухкамерные стеклопакеты, остекленные лоджии. Новостройки в Химках удачно расположены в плане доступности торговых центров ведущих марок: «Мега», «Лига», «Гранд». Дорога до них займет не более 10 минут. Продажа осуществляется в рамках ФЗ-214, возможна ипотека.

Площадь квартир, кв.м: от 68,5 до 131 Офис продаж: г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1 Телефон: (495) 995-44-95

НОВОСТРОЙКИ 29


Адрес: ЖК «Пироговский», Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Советская, 2А

ЖК «ПИРОГОВСКИЙ»

Тип дома: кирпично-каркасный Количество этажей: 17 Количество квартир: 450 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомовые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п. Стоимость, руб./кв.м: от 57 400 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98 Офис продаж: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, 6, корп. 1 Телефон: (495) 7-888-265

30 НОВОСТРОЙКИ

Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 минутах езды на автобусе. Жилой комплекс экономкласса «Пироговский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь

составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлены входная металлическая дверь, домофон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий. Инфраструктура жилого комплекса «Пироговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны отдыха с детскими и спортивными площадками, детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах езды такой крупный город, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рынками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипермаркет французской сети «Ашан».


ЖК «РЕАЛ ПАРК»

Адрес: ЖК «Реал Парк», Московская область, г. Красногорск, ул. Народного Ополчения — Лесная, корп. 1, 2 Количество этажей: 17 Количество квартир: 363 Высота потолков, м: 2,82 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроена, оборудована детскими площадками

ЖК «Реал Парк» возведен в одном из самых живописных мест Красногорска, на пересечении нешумных улиц Народного Ополчения и Лесной, в непосредственной близости от старинного парка с сохранившимся историческим ядром города — дворянской усадьбой XVIII века «Знаменское-Губайлово» и Знаменской церковью XVII века. Вблизи расположены все основные городские зоны отдыха, летний театр, оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами, детский городок, стадион «Зоркий», знаменитый своим искусственным ледяным покрытием. Жилой комплекс «Реал Парк» спроектирован в соответствии с самыми высокими стандартами. В домах просторные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 40 до 115 кв.м. В «Реал Парке» предусмотрено все для комфортного проживания. В цокольных этажах разместились нежилые помещения общественного назначения. Жилой комплекс «Реал Парк» вписывается в уже имеющуюся развитую инфраструктуру: в непосред-

ственной близости находятся школа-гимназия, детские дошкольные учреждения, поликлиника, больницы, магазины, торговые центры, лыжноспортивный комплекс, стадион «Зоркий», дворец культуры «Подмосковье». Для жителей и гостей комплекса предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. Грамотная планировка, удобные въезды и выезды позволяют тратить на парковку считанные минуты. Новостройки жилого комплекса окружены большой прогулочной зоной, комплекс имеет внутренний двор с благоустроенными площадками. В жилом комплексе «Реал Парк» удалось великолепно воплотить представления современного человека об идеальном доме, комфортном во всех отношениях. Здесь есть все, о чем мечтает житель города: красивая природа, чистый воздух, великолепный вид из окон, удобная инфраструктура. Приобрести квартиру можно воспользовавшись выгодными специальными кредитными программами крупнейших банков — без поручителей, залога и со сниженной процентной ставкой. Реализация квартир осуществляется по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте: www.ikrs.ru.

Стоимость, руб./кв.м: от 80 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 41 до 115 Телефоны: (495) 509-71-29, 726-45-96, 8-909-937-43-45 ООО «ИК-Реал-Строй» Основные виды деятельности: • исполнение функции Заказчика-Застройщика; • инвестирование в строительство жилых домов; • реализация жилья.

тел. 509-71-29, 726-45-96, www.ikrs.ru

НОВОСТРОЙКИ 31


Адрес: Московская область, г. Черноголовка, ул. Солнечная, 4

ЖИЛОЙ ДОМ В г. ЧЕРНОГОЛОВКА

Количество этажей: 8–10 Количество квартир: 16 (в продаже) Высота потолков, м: 2,75 Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная, рядом фитнес-центр, продуктовый магазин, школа, детский сад Стоимость, руб./кв.м: от 59 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 43 до 115 Офис продаж: г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1 Телефон: (495) 995-44-95

32 НОВОСТРОЙКИ

В 45 км от Москвы на лоне живописной подмосковной природы расположился уютный город Черноголовка. В настоящее время наукоград Черноголовка обладает комплексом научных и производственных организаций. Развитая инфраструктура наряду с великолепной окружающей природой создает уникальные возможности не только для работы, в том числе научно-технической и деловой активности, но и для комфортной жизни и полноценного отдыха. Население города на 1 января 2010 г. — около 20 500 жителей. Черноголовка — крупнейший населенный пункт муниципального образования Московской области. Расположен на реке Черноголовка, в черте города также находится большое озеро, а вокруг великолепные леса. Черноголовка имеет постоянное автобусное и

микроавтобусное сообщение с Москвой, при отсутствии пробок время в пути до автовокзала возле м. «Щелковская» — 40–50 мин. В окружающий ландшафт города гармонично вписывается жилой комплекс на улице Солнечная. Это построенный кирпичный дом переменной этажности. Просторные квартиры (1–3-комнатные), стеклопакеты, застекленные лоджии и великолепный вид из окон — далеко не все достоинства жилого дома. К услугам жителей дома — действующий фитнес-центр и продуктовый магазин, расположенный на цокольном этаже. Кроме того, в шаговой доступности от дома №4 находятся школа, детский сад, крупные магазины и подземный паркинг на 98 машиномест. Продажа осуществляется в рамках ФЗ-214, возможна ипотека.


ЖК «САКРАМЕНТО» Жилой комплекс «Сакраменто» — микрорайон комфорт-класса, принципиально новый формат жилья, сочетающий в себе доступную стоимость городского экономкласса с комфортными опциями загородного жилья. Низкая плотность застройки микрорайона делает его оптимальным решением для тех, кто всегда мечтал о загородном доме, но не готов обременять себя обслуживанием собственного коттеджа. «Сакраменто» специально предназначен для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона, расположенного в окружении леса, предусмотрены собственные школа и детский сад, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковками для автомобилей, спортивными и развлекательными площадками. «ЕВРО» — двух и трехэтажные дома из сборного железобетона серии «Евро’Па», которые компания «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» строит в жилом комплексе «Сакраменто». Малоэтажные «ЕВРО» на 8, 12, 20, 30 и 40 квартир отличаются современным европейским стилем зданий, яркими, привлекательными фасадами и повышенной звуко- и теплоизоляцией наружных стен. Технология «теплый фасад», применяемая во внешней отделке, позволяет полностью скрыть межпанельные швы, избежать их протечки, промерзания и придает привлекательный долговечный внешний облик домам. Произведенные на современном гибком и высокоточном оборудовании «Завода ЖБИ6» железобетонные изделия серии «Евро’Па» позволяют сократить срок строительства домов «ЕВРО» до 3 месяцев за счет поставки изделий в монтаж в режиме just-in-time и высокого качества поверхностей железобетонных изде-

лий, позволяющих одновременно с монтажом фасадов домов осуществлять их внутреннюю отделку. Вы оцените популярный и перспективный формат малоэтажной застройки: дома в микрорайоне выполнены по проверенной временем технологии индустриального домостроения, у каждого жильца минимальное количество соседей, закрытая территория огорожена и имеет собственную инфраструктуру, микрорайон окружен живописным лесом. Микрорайон «Сакраменто» расположен в одном из живописных районов городского округа Балашиха в окружении природных лесных массивов и при этом вблизи столицы — в 13 км от МКАД. Основной транспортной артерией, обеспечивающей сообщение с Москвой, в настоящий момент является Горьковское шоссе, на которое есть прямой выезд из микрорайона. Все клиенты «Мосстройреконструкции» при покупке любой квартиры в ЖК «Сакраменто» получают индивидуальный дизайн-проект своей квартиры с технической спецификацией и сметой затрат на ремонт и обустройство — в подарок. Каждый дизайн-проект содержит визуализацию, которая помогает увидеть образ будущей квартиры, а также рабочие чертежи, позволяющие ремонтно-отделочной бригаде воплотить его в жизнь, и смету с перечнем необходимых материалов и мебели с указанием необходимого количества, метража и стоимости за каждую позицию. Кроме того, карта клиента — это дисконтная карта, по которой предоставляются скидки на отделочные материалы и мебель в магазинахпартнерах программы.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, с.п. Новая Количество этажей: 2, 3 Количество квартир: 247 Срок сдачи ГК: 1 очередь — март 2012 г., 2 очередь — 4 квартал 2012 г. Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 46 000 Тип здания: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,52; 2-комн. — от 57,97 Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

НОВОСТРОЙКИ 33


НОВОСТИ КВАРТАЛЫ ПРИРАСТАЮТ

В первый день зимы компания «АВГУР ЭСТЕЙТ» получила официальное разрешение и приступила к строительству 16-го корпуса, относящегося к третьей очереди жилого района «Квартал А101». Новый корпус расположен в северной части района и находится в наименьшей удаленности от Калужского шоссе по сравнению с другими. Он представляет собой двухсекционное здание, построенное по монолитно-кирпичной технологии и рассчитанное на 256 квартир свободной планировки. «Одним из преимуществ этого корпуса являются его видовые характеристики. Из окон некоторых квартир откроется вид на православный храм, запланированный к строительству в ближайшем будущем», — говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». Квартиры в новом доме предлагаются без отделки. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией, балконы и лоджии будут остеклены. Площадь квартир варьируется от 37 до 88 кв.м. Все они будут обеспечены телефонной связью и волоконно-оптической выделенной интернет-линией. В корпусе предусмотрены помещения для эксплуатационных и диспетчерских служб, а также вспомогательные помещения для жильцов. Срок сдачи объекта намечен на октябрь 2013 года.

сотный монолитно-кирпичный жилой комплекс будет спроектирован по индивидуальному проекту. В настоящее время ведущим столичным архитекторам, а также ряду известных европейских архитектурных бюро предложено участие в конкурсе на разработку проектной документации домов и планировку территории. Предположительно строительство и продажи начнутся летом 2013 года. «В нашем совместном проекте одной из основных задач мы видим сочетание прекрасных видовых характеристик домов с максимально эффективными планировками квартир, поскольку для современного покупателя функционал жилья становится порой приоритетнее, чем размер площади квартиры: важно, не сколько именно квадратных метров куплено, а насколько эффективно использован каждый метр такой городской квартиры», — прокомментировала генеральный директор Metra Group Екатерина Мошкина. «Как и при проектировании наших нежилых проектов, в данном проекте мы хотим использовать международный опыт, привлечь первоклассных архитекторов и создать уникальный продукт даже в сегменте массового жилья, который, с одной стороны, плавно впишется в жилую застройку Павшинской поймы, а с другой — предложит покупателям более престижный формат проживания по приемлемым ценам», — говорит генеральный директор Storm Properties Михаил Курнев.

ВАС ЖДУТ «ОСТРОВЦЫ»!

ЗАЖИГАЮТСЯ «ЗВЕЗДЫ» Компании Storm Properties и Metra Group приступили к девелопменту нового жилого комплекса «Павшинские Звезды» общей площадью около 30 тыс. кв.м. Участок застройки размером 1,13 га расположен на берегу Москва-реки в районе Павшинской поймы. Вы-

34 НОВОСТРОЙКИ

Начинается реализация квартир в новых корпусах жилого комплекса «Островцы», расположенного в Раменском районе в 15

км от МКАД. Приобрести квартиры в монолитно-кирпичном доме можно от 2,2 млн рублей. Цена за квадратный метр стартует с отметки в 48 тыс. рублей. Продажи ведутся по ФЗ-214. ЖК «Островцы» состоит из уже возведенных и заселенных в уходящем году 17-этажных домов серии 111М, а также строящихся 25-этажных монолитно-кирпичных домов, выполненных по индивидуальному проекту. В комплексе использованы удачные решения по размещению жилых зданий, позволяющие создавать законченные группы с организацией внутри них отдельных дворовых пространств с площадками для детских игр, спорта и отдыха взрослого населения. В ЖК «Островцы» учтены все главные требования потенциальных покупателей к планировкам квартир и качеству строительства. Бесспорный плюс комплекса — его расположение в красивейшем уголке Подмосковья. Рядом с новостройками находится лесопарк. Дома возводятся в районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности от комплекса есть школа, детский сад, спортивно-оздоровительный и развлекательный центры, поликлиника, аптека, почта и все необходимые магазины. Компания «БЕСТ-Новострой» предлагает к продаже в новых корпусах квартиры: 1-комнатные площадью от 38,9 кв.м, 2-комнатные — от 63,5 кв.м, 3-комнатные — от 82,2 кв.м. Это дома с оригинальным архитектурным решением, улучшенной планировкой квартир, обладающие высокими теплотехническими свойствами и предназначенные для комфортного проживания. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», привлекательность данного проекта в том числе в высоких темпах его строительства, а также в надежности и опыте застройщика, который может похвастаться готовыми домами первой очереди. Все квартиры в них успешно реализованы.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

На пресс-завтраке с участием генерального директора компании «Сити — XXI век» Владимира Киреенко были подведены итоги работы в уходящем году. Также обсуждались ожидания и наиболее вероятные сценарии развития отрасли в предстоящий период. Так, в 2011 году общая площадь возводимых компанией объектов составила 514 928 кв.м. Были сданы в эксплуатацию три корпуса ЖК «Янтарный город» в миниполисе «Строгинский» и три корпуса в миниполисе «Радужный» (г. Видное). В будущем году продолжится строительство ЖК «Альбатрос», ЖК «Подсолнухи» и нового учебно-лабораторного корпуса Московского государственного института электроники и математики (миниполис «Строгинский»), миниполисов «Самоцветы» (г. Люберцы) и «Радужный» — 4–6-й очереди (г. Видное), жилых домов «Бенуа» и «Левитан» (г. Красногорск). По словам Владимира Киреенко, в компании утверждена бизнесстратегия до 2017 года, которая предусматривает в том числе и выход в сегмент мало- и среднеэтажного строительства. Приоритетом остается многоквартирная жилая недвижимость в Москве и реализация концепции «Миниполис». Акцент при формировании комфортной среды проживания будет сделан в первую очередь на наращивании качества проектирования и строительства и использовании новейших технологий. Как и прежде, основным направлением социальной работы в рамках программы «Миниполис» будет укрепление диалога с жителями построенных комплексов, мониторинг их предпочтений для учета в текущих и будущих проектных решениях.


НОВОСТИ ТАУНХАУСЫ В «НОВОЙ МОСКВЕ»

ющих оперативно добираться до столицы несколько маршрутов автомобильного и городского транспорта», — рассказал Владимир Сорокин, генеральный директор ГК «Масштаб».

НАША ВЗЯЛА!

Группа компаний «Масштаб» объявила о выходе на рынок нового проекта — квартала таунхаусов «Кронбург», который станет частью кластера малоэтажной застройки проекта «А101». Квартал таунхаусов «Кронбург» расположен в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 4 км от станции метро «Бунинская аллея». Проектом предусмотрено строительство таунхаусов как с придомовыми участками, так и без них. Общая площадь возводимого жилья составит 40,7 тыс. кв.м. Всего планируется построить 38 домов на 317 квартир площадью от 93,6 до 148,4 кв.м. Срок реализации проекта — до 2013 года. «Кронбург» отличается развитой инфраструктурой. Здесь будут построены магазин, аптека, а также детские игровые и спортивные площадки — все, что необходимо для комфортного проживания. В шаговой доступности от квартала, на территории соседних поселений, располагаются современная школа, детские сады и медицинский центр. Все заботы по охране, эксплуатации и управлению кварталом берет на себя профессиональная управляющая компания. «Квартал таунхаусов «Кронбург» по своим характеристикам уникален. При его проектировании использован принципиально новый подход к созданию качественной жилой среды в пригороде, который максимально приближен по уровню комфорта к западным аналогам. Это настоящий европейский квартал с небольшими уютными улочками, красивыми бульварами, тенистыми скверами. В перспективе он займет свое место в «Новой Москве», а пока к услугам жела-

Подведены итоги конкурса на заключение договора генерального проектирования инновационного центра «Сколково». Из четырех заявок к участию в конкурсе были допущены три команды: ООО «М+В Германия ГмбХ», «Сетек Инжиниринг» и ООО «СПиЧ». Тендерный комитет оценивал претендентов по девяти параметрам, включающим опыт проектирования планировки территорий площадью не менее 50 га и масштабных многофункциональных комплексов в российском климатическом регионе, а также опыт работы с учетом требований по энергоэффективности и энергосбережению, соответствующих международной системе LEED. По итогам оценки заявок претендентов был определен победитель. Им стала российская архитектурная мастерская «SPEECH Чобан & Кузнецов», собравшая для выполнения поставленной задачи внушительный консорциум авторитетных российских и иностранных специализированных компаний, таких как Sweco (Швеция), Waterman (Великобритания), «Метрополис», «ВТМ дорпроект» (Россия) и др. Объединенный консорциум возьмет на себя разработку комплекса проектной документации в соответствии с градостроительной концепцией французского бюро AREP Ville и проектами планировок отдельных районов «Сколково», разрабатываемых кураторами — ведущими мировыми архитекторами. В состав градостроительной части проектной документации входят: проект планировки территории ИЦ «Сколково», проект межевания территории ИЦ «Сколково», а также правила землепользования и застройки территории ИЦ «Сколково». Это один из важнейших этапов реализации инновационного центра

«Сколково», необходимый для перехода к следующей фазе — рабочему проектированию основных объектов, а затем к их строительству. По утвержденному графику, документация будет сдана на экспертную оценку в декабре, чтобы уже к концу февраля 2012 года корректировка документации в соответствии с экспертными замечаниями была закончена.

В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

ПОЛОВИНУ — НА ПЛЕЧИ ИНВЕСТОРОВ

На сегодняшний день в столице не хватает 3 тыс. объектов разной направленности. Городская администрация рассчитывает на помощь инвесторов в решении этой проблемы. Как заявил в ходе встречи с представителями Ассоциации инвесторов Москвы заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, столица нуждается в нескольких тысячах жизненно необходимых для столь крупного мегаполиса объектов. Это спортивные, медицинские, образовательные учреждения. Также в городе будет продолжена работа по организации парковочного пространства. Столичные власти намерены привлечь инвесторов к строительству значительной части объектов. «У нас принята адресная инвестиционная программа, согласно которой для нужд города необходимо построить 650 объектов. Кроме того, утверждено еще 16 государственных программ на пять лет, в соответствии с которыми общее число таких нужных объектов составляет 3 тыс. Сегодня мы ставим перед собой задачу: чтобы не менее половины из этого числа построили инвесторы», — сказал Марат Хуснуллин.

Президент России Дмитрий Медведев подписал закон о расторжении заключенных ранее с властями договоров аренды земельных участков по строительству в Москве и Санкт-Петербурге недвижимости с последующим распределением ее площадей. Согласно поправкам заключенный до 1 января 2011 года договор аренды с органом госвласти, местного самоуправления, госучреждением или унитарным предприятием о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества в Москве и Санкт-Петербурге с последующим распределением площадей в нем между участниками договора может быть расторгнут досрочно властями в одностороннем порядке в случае существенного нарушения его условий или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Такой договор считается расторгнутым в течение одного месяца со дня направления соответствующего уведомления. Соответствующие поправки вносятся в закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий и сооружений.

НОВОСТРОЙКИ 35


НОВОСТИ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ

Москомархитектуры объявил открытый конкурс на подготовку проектов планировок территорий семи промышленных зон в Москве. В частности, город ищет разработчиков проектов планировок промышленных зон «Красный строитель» (ЮАО), «Теплый Стан» (ЮЗАО), «Коломенское» (ЮАО), «Прожектор» (ВАО), «Чертаново» (ЮАО), а также производственной зоны планировки коммунально-производственной территории, прилегающей к поселку Новобратцевский в СЗАО, и трех промышленных зон в границах производственной зоны «Воронцово» (ЮЗАО). Как следует из конкурсной документации, в ходе работы над проектами планировок исполнитель должен будет проанализировать и оценить существующее состояние территории и выявить предпосылки для ее развития. В частности, автор проекта планировки должен ответить на вопрос, целесообразно ли использовать дальше каждую площадку так, как она используется в настоящий момент. Кроме того, проекты планировок территорий промышленных зон должны содержать перечни заменяемых объектов капитального строительства и участков территорий, предлагаемых для первоочередного строительства объектов, а также предложения по развитию транспортной инфраструктуры, инженерно-технического обеспечения и по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды. Итоги всех конкурсов будут подведены 23 января 2012 года.

ЮЖНАЯ ПЕРЕСАДКА В ходе реконструкции торгового центра «Южный», расположенного возле одноименной станции

36 НОВОСТРОЙКИ

метро на Кировоградской улице, будет создан транспортно-пересадочный узел (ТПУ), объединяющий наземные виды транспорта с метрополитеном. Торговый центр «Южный», который был построен в начале 90-х годов по типовому проекту, сегодня занимает важное для столицы место: рядом проходит изнывающее от пробок Варшавское шоссе. После реконструкции магистрали Кировоградская улица станет ее дублером. Таким образом, строительство ТПУ у станции метро «Южная» поможет частично решить транспортную проблему Южного округа. В этом месте также предусмотрено строительство перехватывающей парковки на 2,4 тыс. мест. Помимо пересадочной функции ТПУ получит еще и торгово-культурную составляющую: возможно, здесь разместится многозальный кинотеатр. Теперь проект должен пройти экспертизу и одобрение в НИиПИ Генплана Москвы. Напомним, что до 2020 года в городе должно быть построено 153 транспортно-пересадочных узла.

БЮДЖЕТНЫЕ ПРИОРИТЕТЫ

руководитель Департамента финансов Москвы Вера Чистова. Государственная программа Москвы «Развитие транспортной системы на 2012–2016 годы» в 2012 году увеличена на 11,6 млрд руб. Департаменту капитального ремонта города предусмотрены в 2012 году дополнительные бюджетные ассигнования в размере 3,3 млрд руб. на оборудование транспортно-пересадочных узлов и станций метрополитена. По государственной программе «Жилище» в 2012 году финансирование будет увеличено на 8,2 млрд руб. Государственная программа города Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры» в 2012 году также будет увеличена на 3,3 млрд руб. в связи с предоставлением дополнительных бюджетных ассигнований на проектирование и строительство кабельных коллекторов. Финансирование государственной программы «Культура Москвы на 2012–2016 годы» в 2012 году будет увеличено еще на 443,5 млн руб. В частности, Департаменту культурного наследия на проведение ремонтно-реставрационных работ зданий предполагается направить дополнительно 174,3 млн руб. В итоге Мосгордума проголосовала за принятие документа.

ДЕТСКОЕ ЗДОРОВЬЕ

Мосгордума приняла закон «О бюджете города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов». Предметом рассмотрения проекта закона в третьем чтении стали поправки, относящиеся к ведомственной структуре бюджета, нормативам обеспечения расходных обязательств внутригородских муниципальных образований и объемам межбюджетных трансфертов, предоставляемых муниципальным образованиям. Об окончательных параметрах бюджета с момента принятия законопроекта во втором чтении депутатов проинформировала редактор документа,

Для Морозовской и Филатовской больниц в ближайшие 2–3 года планируется построить новые корпуса. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В частности, в 2012 году будет спроектировано и начнется строительство корпуса на территории Морозовской ДГКБ. Новый корпус на 700 мест расположится по адресу:

4-й Добрынинский пер., д. 1. Срок окончания строительства намечен на 2014 год. Также в следующем году начнется проектирование нового корпуса еще одной центральной больницы города — Филатовской. Адресной инвестиционной программой предусмотрено выделение 1,2 млрд руб. на проектирование и строительство нового лечебного корпуса на 650 коек ДГКБ им. Н.Ф. Филатова по адресу: ул. Садовая-Кудринская, д. 15. Начало строительства запланировано на 2013 год. Однако, как пояснил заммэра, оба объекта могут быть сданы раньше срока. «Будем ставить задачу раньше спроектировать и раньше начать строить, чтобы к концу 2013 года закончить эти объекты», — заключил Марат Хуснуллин.

ДАЛЕЕ — САНКТ-ПЕТЕРБУРГ TEKTA GROUP объявила о выходе на первичный рынок жилья комфорт- и бизнес-класса СанктПетербурга. Компания открыла свое представительство в городе на Неве. Объем первоначальных инвестиций в приобретение площадок под застройку в будущем году составит 40 млн долл. Сейчас компанией рассматриваются варианты приобретения земельных участков под жилищное строительство в 6 районах: Центральный, Крестовский остров, Петроградский, Василеостровский, Московский и Приморский. «Успешное развитие на рынке Мос ковского региона создало прочную основу для дальнейшего расширения бизнеса и расширения географии деятельности компании, — говорит управляющий партнер TEKTA GROUP Андрей Биржин. — В Петербурге налицо нехватка действительно качественного жилья, вместе с тем наблюдается успешное привлечение инвестиций в экономику города, развивается и модернизируется инфраструктура. Цены на рынке жилья там стабильны и предсказуемы, покупательский спрос сущест венно вырос, оснований для его снижения нет. Уверен, что в Санкт-Петербурге проекты TEKTA GROUP будут востребованы».


НОВОСТИ В «БИТВЕ ТИТАНОВ» ПОБЕДИЛА ДРУЖБА В ресторане «Фьюжн Плаза» состоялась «Битва титанов» между представителями двух ярких, креативных и успешных компаний на рынке недвижимости — Penny Lane Realty и «НДВ-Недвижимость». Грандиозное мероприятие, построенное на гремучей смеси шоу-форматов, произвело незабываемое впечатление как на самих участников программы, так и на многочисленных гостей вечера. Вместо традиционной итоговой пресс-конферении зрителей ожидал захватывающий поединок между «титаном» элитного сегмента недвижимости — генеральным директором Penny Lane Realty Георгием Дзагуровым и «титаном» масс-маркета — генеральным директором «НДВ-Недвижимость» Александром Хрусталевым. Ведущим шоу выступил шоумен и телеведущий Сергей Белоголовцев, а в подготовке уникального сценария участвовали лучшие авторы Comedy Club.

Шоу открыло выступление «помощников» Хрусталева и Дзагурова в формате телепрограммы «Пусть говорят»: эксперты кратко подвели итоги уходящего года в сегментах дорогого и массового жилья, а также обозначили главные тенденции и перспективы развития рынка. Подведение итогов сменила жаркая дискуссия «К барьеру!». На настоящем бойцовском ринге разразилась нешуточная битва мнений о судьбах рынка недвижимости между Александром и Георгием. «Интеллектуальный бой» сменили яркая развлекатльная программа и конкурсы между командами Penny Lane Realty и «НДВ-Недвижимость». Минуя переодетых «быков», участники на скорость строили дома, готовили и поедали бутерброды. Соревнования команд оценивало строгое, но справедливое жюри, которое подвело итог поединка: со счетом 25:25 победила дружба!.. В финале Александр Хрусталев и Георгий Дзагуров выкурили «трубку мира» и зачитали «Заповеди поведения на рынке недвижимости».

НОВОСТРОЙКИ 37


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

МНОГОЛИКАЯ СТОЛИЦА В одном из интервью вопрос журналиста главному архитектору Москвы поставил его в некоторое замешательство: «Могли бы вы охарактеризовать архитектурный стиль российской столицы?» — Александр Кузьмин отпарировал на это короткой, но емкой фразой: «А отсутствие какого-либо определенного стиля и есть архитектурный стиль Москвы». Далее в качестве примера он привел Санкт-Петербург, который и создавался как столичный европейский город, в строгом соответствии с требованиями градостроительства, с обязательным набором зданий под государственные нужды — сенатом, синодом, министерствами, коллегиями и прочими атрибутами власти. «Но мне бы было скучно занимать там аналогичную моей должность!» — заключил Александр Викторович.

ПРОЕКТЫ И ПРОЖЕКТЫ Москва действительно особый город: в ней все перемешалось, и этот архитектурный микст делает ее непохожей ни на какой другой мегаполис мира. Удивительно, что в этом кажущемся внешнем хаосе верховная власть не раз пыталась привести застройку в «организованный вид». Но прежде всего стоит подчеркнуть: за все, что мы имеем сейчас, надо благодарить Юрия Долгорукого. Именно он в 1156 году построил на Боровицком холме крепость, которая контролировала дороги, соединявшие Новгород с Рязанью и Киев с Владимиром. А даль-

38 НОВОСТРОЙКИ

ше в течение нескольких столетий город лишь прирезал себе новые и новые территории, окружал их стенами, земляными валами, защищавшими сначала от вооруженных нападений, а затем от контрабандистов... Растущей Москве всегда было тесно в каких-то границах, поэтому уличная жизнь бурлила за городскими воротами. Эта схема работала всегда: вдоль их внешней стороны располагались рынки, а затем и посадские здания. Улицы не имели регулярной непрерывной застройки. Никто не следил и за тем, чтобы выдерживалась их ширина, поэтому

зажатые между сараями и заборами проезды то расширялись, то сужались. Да и особой прямизной они не отличались. Надо сказать, что на тесноту никто и не жаловался, а иностранцам они даже казались довольно широкими — не то что в городах средневековой Европы, где земля была намного дороже. Первую попытку подчинить московскую застройку единому плану предпринял царь Михаил Федорович, установивший размеры городских участков, которыми наделялись дворяне (в современных единицах — 2722, 2041 и 1361 кв.м, «смотря по людям»). Единая глу-


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

бина таких дворов составляла 30 сажен (64 м), а ширина квартала между двумя переулками равнялась 128 м. Следы этой планировки до сих пор заметны внутри Садового кольца. Большой удачей для Первопрестольной было то, что Петр I решил возвести новую столицу где-то на далеких финских болотах. Страшно подумать, что осталось бы от нее, если бы город разрезали на куски вычерченные по линейке «прошпекты», к которым император питал особую слабость. Но его градостроительный энтузиазм ограничивался Северной Пальмирой, а Москву он не только не пытался реконструировать, но даже запретил в ней каменное строительство, ссылаясь на то, что всех каменщиков нужно немедленно бросить на возведение города на Неве. Единственное, чем царь попытался было осчастливить Белокаменную, так это тем, что распорядился выровнять все строения по линейке вдоль улиц, чтобы те превратились в строгие коридоры. Правда, касалось это начинание лишь новостроек, которых в то время было очень мало. Упорядочить московскую планировку попыталась и императрица Анна Иоанновна, которая в 1731 году подписала указ «О сделании плана Москвы», где говорилось: «Поскольку для Москвы... аккуратного плана поныне не имеется и дома строятся непорядочно, того ради указали Мы всей Москве, большим и малым улицам сделать аккуратно план...» К 1739 году «под смотрением» архитектора Ивана Мичурина был составлен первый официальный план Москвы. Любопыт-

но, что многие улицы на нем нарисованы не такими, какими были на самом деле, а такими, какими должны быть по мнению архитектора (в XX веке это назвали бы соцреализмом). Однако все идеи остались на бумаге: никаких глобальных перестроек императрица не предприняла. В 1775 году Екатерина II утвердила «Прожектированный план Москвы». Проект, разработанный Василием Баженовым, в частности, превращал Кремль в грандиозный общественный центр с огромной овальной площадью, к которой бы вели все главные улицы города. Проект уже начали было реализовывать, но императрица остановила процесс, что спасло Кремль от уничтожения. Этот план четко разделял Москву на собственно город (он размещался в пределах постепенно превращавшегося в кольцо бульваров Белого города) и предместья (в пределах Земляного вала). Внутри бульварного кольца были булыжные мостовые и даже уличное освещение. Чтобы свести к минимуму количество повозок, на мес те Земляного вала было начато строительство, как бы сейчас сказали, второго транспортного кольца.

ДО ОСНОВАНЬЯ, А ЗАТЕМ… Наполеону удалось сделать то, о чем мечтали авторы многих проектов, а именно уничтожить старый город. Во всяком случае, в одном из номеров бюллетеня наполеоновской армии указывалось: «Москвы, одного из красивейших и богатейших городов мира, больше не существует». Авторы не преувеличивали. Из составленного московской поли-

цией «Списка сгоревших, взорванных и уцелевших строений» следует, что на Тверской улице осталось 12 несгоревших домов, в Китай-городе — два. На бульварах — от Тверских ворот до Покровских — уцелела только внешняя сторона, на Гороховом поле — один дом, на Гороховой улице (ныне ул. Казакова) — семь, на Старой Басманной — пять, на Новой Басманной — один… После этого архитекторы могли проектировать Москву заново, не считаясь с особенностями исторически сложившейся планировки. Весьма серьезно подошел к делу Вильям Гесте. Составленный им «Прожектированный план для урегулирования некоторых частей столичного города Москвы» предполагал создание системы геометрически правильных улиц и площадей, до неузнаваемости меняющей облик города. И хотя этот совсем уж радикальный план превращения Москвы в Питер в конце концов был отклонен, идея спрямить все, что спрямляется, возникала и в последующие годы. Однако в итоге был реализован план, разработанный под руководством Осипа Бове. В его проекте схема города представляла собой сочетание радиальных и круговых магистралей, проложенных на месте бывших укреплений. Место окончательно разобранного в 1820-е годы Земляного вала заняло Садовое кольцо. Правда, благоустройство и содержание улицы шириной в бывший вал было дорогим удовольствием, поэтому озеленение поручили домовладельцам. Посередине освободившегося пространства оставили полосу в 12 сажен для проезжей части и

НОВОСТРОЙКИ 39


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

тротуаров, а боковые полосы передали владельцам стоящих за ними домов с условием, что там будут высажены сады.

ве будут строить то, что давно разрушено, и, как водится, разрушать то, что сохранилось.

Практически сразу после революции в Москве образовался катастрофический дефицит жилья. Рассчитанные на проживание одной семьи квартиры в доходных домах превращались в коммуналки Власти решили убрать в трубы реку Неглинку, а на ее месте вдоль кремлевской стены разбили Александровский сад, в центре которого соорудили грот «Руины» — первый «новодел» в истории Москвы. В середине XIX века такие имитации древности были в новинку, а полтораста лет спустя в Моск-

40 НОВОСТРОЙКИ

Тогда же начали появляться многоквартирные доходные дома, где жили представители того слоя общества, что сейчас называют средним классом. Первые такие дома были трехэтажными, но в 1874 году газеты сообщили о постройке на Ильинке пятиэтажного доходного дома, самого высокого в городе. А к концу XIX

века доходные пятиэтажки стали нормой. В 1912 году на Садовой-Черногрязской был возведен 11-этажный небоскреб. Вместе с доходными домами в городе появились дворы-колодцы, которыми вообще-то всегда славился Петербург. Практически сразу после революции в Москве образовался катастрофический дефицит жилья. Рассчитанные на проживание одной семьи квартиры в доходных домах превращались в коммуналки. Спустя всего несколько лет существенная часть зданий оказалась в аварийном состоянии. Средств на строительство и ремонт у города не было, что, однако, не мешало разрабатывать новые грандиозные планы. Первый такой проект готовился в 1918–1925 годах И.В. Жолтовским и А.В. Щусевым. По плану Кремль должен был стать музеем-заповедником, а новый административный центр предполагалось возвести на Петроградском (ныне Ленинградском) шоссе. Центром торговли оставалось Зарядье, спортивная жизнь концентрировалась на Воробьевых горах, а учебные заведения размещались в Хамовниках. Новые жилые районы предлагалось строить в зеленой зоне за пределами Окружной железной дороги. Город должен был быть малоэтажным, с отдельными высотными зданиями вроде Дворца труда на Охотном Ряду. Москва была столицей первого в мире социалистического государства, и желающих отразить это обстоятельство в камне было более чем достаточно. Лавры Наполеона не давали покоя многим архитекторам — понятно, что город будущего следовало возводить с нуля, отряхнув с ног прах старого мира. Летом 1935 года был утвержден новый план реконструкции Москвы: старая схема планировки — сочетание радиальных и кольцевых магистралей — была сохранена, однако предусматривалось прорубить через центр города несколько крупных проспектов. Поскольку и земля и дома теперь были государственными, противостоять этому никакой возможности не было. Хотя Москва уже давно была столицей, укоренившаяся с дореволюционного времени привычка действовать с оглядкой на Петербург отразилась и здесь. В срочном порядке строились гранитные набережные, а вдоль рек прокладывались улицы и магистрали. Наиболее престижные жилые дома теперь решили возводить именно на набережных. Именно тогда было придумано то, что теперь мы называем советской архитекту-


ИСТОРИЯ ВОПРОСА рой. Улицы стали более широкими, более прямыми и скучными. Война помешала исполнению безукоризненного по срокам и возведению объектов «сталинского» генплана, иначе мы имели бы 14 абсолютно одинаковых улиц Горького, несколько Садовых колец, а единственным воспоминанием о городе, называвшемся Москвой, остался бы лишь Кремль.

ЭПОХА «ЗАСТЫВШЕЙ ЭКОНОМИКИ» В 1950 году был принят очередной генплан, который, впрочем, не сильно отличался от своего предшественника. Наконец-то был выстроен огромный жилой район на юго-западе. Появился Комсомольский проспект, соединивший новостройки с центром города. Любопытно, что тогда впервые была сформулирована идея спальных районов, которая впоследствии претворялась в жизнь с большим энтузиазмом. Спальные районы окружили центр города подобно посадам, когда-то окружавшим Кремль. Но главное, были возведены семь московских высоток, ставших символами эпохи. При Хрущеве новых планов почемуто не принимали (видимо, столицей собирались заняться уже после построения коммунизма). К тому же для строительства небоскребов Калининского проспекта, который в народе сразу же прозвали «вставной челюстью старушки-Москвы», генеральный план не требовался. Весьма поучительно, что в архитектуру Калининского вмешалась политика: выстрелы в американского президента Кеннеди в Далласе велением наших партийных вождей изменили трассу — она должна была быть только открытой, без тоннелей, а вдоль нее сплошная «витрина» и никаких входящих-выходящих переулочков, в которых бы бесследно растворились возможные террористы. Интересно, что и эпоха хрущевского домостроения также нигде не обозначена. А о том, что Москву следует превратить в «образцовый коммунистический город», заявил не Хрущев, а Брежнев. В 1971 году был утвержден генплан, предусматривающий рост города вдоль 14 основных магистралей, ведущих от центра к кольцевой автодороге. Удаленные от центра районы становились почти самостоятельными образованиями. Такое развитие города давало надежду на то, что исторический центр наконец-то оставят в покое. Вместе с тем парадокс брежневского генплана в том,

что при большом размахе не было внедрено новых градостроительных идей. И все же советские генпланы напрямую зависели от «текущей политики» государства. Настолько, что о нашей архитектуре правильнее говорить не как о «застывшей музыке в камне», а как об «окаменевшей политике». Схожая ситуация характеризует и разработанный в конце прошлого века генплан, который был вызван естественной реакцией на строительный бум 1990-х, и программу реконструкции Москвы, никакими указаниями сверху не предполагавшиеся. Когда его представили общественности, ЦК и совмины уже канули в лету, а потому он был рассмотрен и принят к исполнению на уровне городских властей.

В чем его особенность? «Это план реконструкции существующего города, а не строительства нового на месте старого, — объяснял его суть главный архитектор столицы Александр Кузьмин. — Мы говорим, вот это делать нельзя, а все остальное, что не запрещено законом, можно». Мы стали свидетелями претворения в жизнь именно этой политики. А потому известную фразу стоит слегка подкорректировать: такую архитектуру точнее назвать «застывшей экономикой»… К своему 850-летию Москва заметно обновилась, появилось несколько знаковых сооружений — Гостиный Двор, филиал Большого театра, Манежная площадь, Дом музыки, Цирк на Цветном бульваре, спортивная мегаарена на Ходынке… Целые кварталы на Остоженке, Плющихе, райо-

НОВОСТРОЙКИ 41


ИСТОРИЯ ВОПРОСА кутное одеяло, в котором красный кирпичный Кремль соседствует с мрачными монолитами советских времен, нарядные купеческие дома — со зданиями из стекла и металла, малоэтажные особняки в историческом центре — с высотками, индивидуальные проекты — со спальными массивами. В этом естественном разнообразии, вероятно, и заключается московская прелесть и уникальность. За эту непохожесть мы и любим нашу столицу, как бы ни отражалась в ее облике та или иная эпоха.

ны Марьинский Парк, Братеево, Северное и Южное Бутово, Куркино. Третье транспортное кольцо, Лефортовский и Серебряноборческий тоннели, Живописный мост, пешеходные мосты у храма Христа Спасителя, Новоандреевский и у Киевского вокзала… И масса «новоделов» вместо понастоящему ценных исторических зданий! Отголоском того периода стало недавнее открытие Большого театра, который был полностью снесен и заново возведен… Что ждать от новых властей? Какие сити или правительственные кварталы появятся на карте мегаполиса? Пока вы-

42 НОВОСТРОЙКИ

держивается многозначительная пауза. Очевидно, многое прояснится в течение предстоящего года. А мы лишь можем констатировать, что российская столица на своем веку вместила многое. И неудивительно, что в причудливом коктейле разных по своему архитектурному стилю и принадлежности к историческим эпохам построек «под одной крышей» уживаются и ультрасовременные сооружения, и «хрущевки», и сталинские высотки, и усадьбы ХVII веков, и стандартные панельные коробки. Современная Москва напоминает лос-

Евгений Юр, директор департамента элитных новостроек Paul`s Yard: — На мой взгляд, в первую очередь мы должны дорожить тем обликом Москвы, который складывался исторически и достался нам от предыдущих поколений. Это старинные палаты, городские усадьбы, особняки, доходные дома, находящиеся в центре столицы и являющиеся культурным наследием. Многие из них сохранены и находятся в прекрасном состоянии, хотя время постройки многих из них относится к XVI–XVII векам. Большинство бывших доходных домов имеют уникальные по красоте фасады и формируют облик старых московских улиц и тихих переулков в историческом центре. Лично для меня чисто московское — это в том числе и «сталинский ампир». Невозможно представить облик города без семи сталинских высоток, которые возводились в период конца 40-х — начала 50-х годов. Эти фундаментальные здания бесспорно стали визитной карточкой столицы, они известны не только в России, но и узнаваемы во всем мире. Это то, что мы должны беречь и сохранять как можно дольше. Если говорить о новостройках, то они должны, во-первых, гармонично вписываться в сложившуюся архитектурную среду. Вновь построенные здания не должны диссонировать с существующей застройкой. По поводу строительства жилья за пределами ТТК и ближе к МКАД: считаю, нужно подходить к этому вопросу комплексно, не строить одинаковые чисто спальные районы с типовыми домами, когда кварталы становятся похожими один на другой независимо от части города. Надо создавать полноценную среду обитания по «кластерному» принципу: с полной инфраструктурой частью, объектами социального назначения, с наличием рабочих мест в районе, с жильем, сочетающим в себе как


ИСТОРИЯ ВОПРОСА высокие функциональные, так и самобытно-архитектурные характеристики. К немосковскому я могу отнести все те объекты, что возводятся на скорую руку, без профессионального подхода на всех этапах строительства, в погоне лишь за быстрой финансовой выгодой по принципу «потратить поменьше, а получить побольше». В результате, к сожалению, и появляются серые, ничем не примечательные, а порой уродливые, с кошмарным качеством строительства сооружения, портящие облик нашего любимого города. Из новостроек, формирующих новый облик столицы, я бы, безусловно, назвал деловой центр «Москва-Сити». Этот комплекс современных небоскребов действительно отвечает высокому уровню мегаполиса, привлекает к себе и дает полную уверенность, что мы живем в городе XXI века.

Елена Зубарева, директор департамента продаж городской недвижимости АН «Славянский двор»: — Чисто московскими, безусловно, остаются исторический центр и Бульварное кольцо. Где, к счастью, большинство новостроек сохраняют индивидуальные черты города, восстанавливаются или воспроизводятся вновь исторические фасады, особняки, линия застройки не выбивается из исторических очертаний, а скорее переулки приобретают более благородный и ухоженный вид, появляются чудесные ландшафтные проекты на внутренней территории новых элитных домов. Конечно, важен и факт высокого качества и технического обеспечения новых построек, чему уделяется большое внимание со стороны застройщиков. Ближе к Третьему транспортному кольцу каких только проектов не увидеть — от зданий в готике с совершенно не осмысленными башенками до стекла и бетона. Они оправданы: для того чтобы привлечь нового покупателя в данный район, недостаточно лишь более низкой стоимости жилья, это должен быть совершенно необычный проект, который просто невозможно возвести в центре города.

Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Москва — город очень специфический в части архитектуры. В отличие

от подавляющего большинства европейских столиц, она была деревянной. Весь центр был застроен малоэтажными особняками. Нужно помнить, что в XIX веке Москва столицей не была — в отличие от парадного и холодноватого Петербурга она была в чем-то азиатской, купеческой, уютной. Следующая веха московской архитектуры — это конструктивизм 20-х годов. К наиболее ярким примерам можно отнести, конечно, «Дом на набережной» и дом Наркомфина. Это штучные проекты, образцы архитектуры, они, бесспорно, нуждаются в очень бережном отношении и в охране. Конечно, такой стиль не

приключился парадокс. Во главу угла была поставлена функциональность, а не красота. И в течение 40 лет столица застраивалась «коробками» без какой бы то ни было архитектурной изюминки. Одно из самых чудовищных порождений эпохи застоя — термин «типовое жилье». Причем если во времена Н.С. Хрущева архитектурные «излишества» были принесены в жертву скорости строительства, то во времена Брежнева это обезличивание было намеренным. И даже знаменитые цековские дома в Гранатном и Леонтьевском переулках внешне ничем не отличаются от «хрущевок».

Безусловно, делает внешний вид Москвы «сталинский ампир». Зданий этого стиля в Москве куда больше (значительно более долгая история, чем конструктивизм) всем понятен, но это история, неотъемлемая часть облика столицы. Безусловно, делает внешний вид Москвы «сталинский ампир». Зданий этого стиля в Москве куда больше (значительно более долгая история, чем конструктивизм). Знаковый дом этой эпохи — высотки на Котельнической набережной и на площади Восстания. Вообще «поздний ампир» — сталинские высотки, застройка Фрунзенской набережной — внес значительный вклад в облик города. А вот с наступлением эпохи одинаковых серых «хрущевок»

Стеклянные новостройки, которые построены в центре города, могут быть разными. Например, ЖК «Стольник» в Левшинском переулке смотрится там гармонично, несмотря на отсутствие стилизации под старомосковский стиль, в том числе и потому, что это не небоскреб. От «Сити» нам тоже не уйти — в любой современной столице есть небоскребный квартал. А вот то, что сделали со зданием «Военторга», мне не нравится категорически. Нет ничего хуже псевдореконструкции, дешевой стилизации — а тут мы наблюдаем именно ее. Иногда

НОВОСТРОЙКИ 43


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

действительно лучше снести здание и построить проект с новым лицом, чем восстановить его вот так, с нарушением всех возможных пропорций.

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: — История Москвы отразилась в городской застройке. Улицы и проспекты меняют свой облик с течением времени: гуляя по столице, мы видим и многоэтажные новостройки, и исторические малоэтажные особняки, широкие проспекты и узкие московские переулки. Все это создает особую московскую

44 НОВОСТРОЙКИ

ат мосферу. Несмотря на то что новое строительство это естественный процесс развития города, не стоит забывать и об историческом облике, который весьма важно сохранить и не допускать его исчезновения. На рынке элитной недвижимости встречаются проекты с европейской архитектурой. На наш взгляд, если архитектурный облик немосковского формата гармонично вписывается в колорит города, подчеркивает статусность, то избегать этого не стоит. Грамотно проработанная архитектурная концепция, высококачественные отделочные материалы отнюдь не портят наш город, а напротив — украшают его.

Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: — Облик современного центра Москвы — результат перестройки времен середины ХХ века. Многие малоэтажные постройки, которыми был застроен город, были снесены, а на их месте появлялись новые высотные дома и «памятники» эпохи конструктивизма. Преобразования столичной внешности продолжились и в «новой» России. К большому сожалению, московского в Москве осталось меньше, чем хотелось бы. Динамичный стиль жизни столицы и статус самого бурно развивающегося мегаполиса Восточной Европы сделали свое дело. Многочисленные инвестиции нашли выход в бесконечном числе строек. После падения «железного занавеса» появилась возможность заимствовать западный опыт более широко. Самый яркий пример, пожалуй, создание практически в центре Москвы пресловутого «Сити», который «дополнил» вид на Кремль и храм Христа Спасителя своим обликом в стиле хай-тек. И таких примеров все больше и больше. Для сохранения архитектурного облика Москвы, а в частности ее центра в пределах Садового кольца, возводимые новостройки не должны превышать 5–7 этажей. Преимущественно это должно осуществляться за счет реконструкции уже построенных зданий с сохранением единого стиля, для того чтобы не перекрывать старинные низкоэтажные постройки и чтобы сталинские высотки продолжали выделяться среди общей застройки Москвы. При этом нужно отметить, что со сменой городской администрации тренд архитектурного и градостроительного развития столицы изменился. Введен мораторий на новое строительство в центре города. Более щепетильно подходят к согласованию новых проектов. Приоритетом теперь стало создание комфортного жизненного пространства. Главная цель — сбалансировать, насколько это возможно, жизнь людей в столице, снизить уровень нагрузки нового строительства на транспортную и социально-бытовую инфраструктуру. Таким образом, сегодня можно видеть, что в Москве началось движение в сторону оптимизации градостроительной организации. В дальнейшем это должно благоприятно сказаться на качестве жизни.


ОСОБЫЙ ФОРМАТ

«МАЛОГАБАРИТКИ» ВОЗВРАЩАЮТСЯ Принято считать, что современной может называться квартира только большой площади. Маленький метраж — это как-то несерьезно, неубедительно и несолидно. Между тем квартиры малой площади на рынке недвижимости существовали всегда, время от времени на них резко возрастает спрос. По мнению специалистов, востребованность малоформатного жилья переживает очередной пик интереса. Во всяком случае, установлено, что именно «малогабаритки» в настоящий период продаются быстрее, а желающих приобрести «однушки» меньше не становится.

«ЯЧЕЙКИ ОБЩЕСТВА» Обратимся к истории, в чем нам поможет известный архитектурный критик Николай Малинин. «Вычислением пространства, необходимого человеку, ученые занимаются давно, — констатирует эксперт. — Скажем, еще в 1870-е годы немецкие гигиенисты установили, что для этого достаточно 9 кв.м. В ХХ веке к ним присоединяются архитекторы. Ле Корбюзье обнаруживает, что в мировой архитектуре присутствует одна и та же высота потолка — как в Малом Трианоне, так и в парижских лавках, в народном жилище Греции и т.д. — это рост человека с поднятой рукой: 2,20 м (потом, правда, он гуманно добавляет еще 6 см). Смыслом его поисков является не столько экономия пространства (как в СССР), сколько экономия усилий. А также приведение архитектуры в некий пропорциональный строй. Результатом его поисков становит-

46 НОВОСТРОЙКИ

ся «Модулор» — новая система мер, опирающаяся, впрочем, на традиционные принципы — соотнесенность размеров жилища с размерами человека. В соответствии с «Модулором» Корбюзье строит первую «жилую единицу» в Марселе (затем в Нанте, Париже, Берлине). Высота потолков здесь ровно 2,26 м. А ширина комнат — 3,66 м (детских спален — 1,80 м). Идея двухуровневых квартир Корбюзье позволила сэкономить пространство и перераспределить его в пользу общественного. В 1930 году в Москве были построены три дома-коммуны. Автором двух из них стал архитектор Моисей Гинзбург — дома Наркомфина на Новинском бульваре и дома на Гоголевском бульваре. Самый радикальный вариант дома-коммуны был построен на улице Орджоникидзе Иваном Николаевым — для студентов Текстильного института. Собственно, именно тема студенческого

(а значит все-таки временного) проживания обусловила экстремальную аскетичность его ячеек: 6 кв.м на двух человек! Душ обитатели здания принимали в санитарном корпусе, здесь же, в гардеробных, держали всю свою одежду… И если дом Наркомфина напоминал корабль, то этот — скорее завод, где, по выражению Николая Бухарина, «штампуют нового человека». Проект Моисея Гинзбурга на Гоголевском бульваре предусматривал создание единого комплекса, состоящего из трех отдельно стоящих корпусов: 6-этажный корпус для одиночек с жилыми ячейками, 7-этажный корпус для семейных с 2–3-комнатными квартирами и коммунально-хозяйственный блок с прачечной, спортзалом, столовой и плоской кровлей-солярием. В нем применены разработанные для дома Наркомфина жилые ячейки F. Револю-


ОСОБЫЙ ФОРМАТ ционная планировочная схема заключается в суперкомпактной компоновке 2–3-уровневых жилых пространств, которые связаны внутриквартирными лестницами. Ячейки «нанизаны» на коридор-галерею. Типовая мини-кухня — уступка мелкобуржуазным слабостям жильцов дома-коммуны, значительная и не единственная. Души, изначально проектируемые как общие «на этаже», в процессе строительства переместились в жилые ячейки. Может быть, именно из-за подобных корректировок этому дому повезло куда больше двух других. Если дом на ул. Орджоникидзе был фактически уничтожен и выстроен заново, а дом Наркомфина находится в катастрофическом состоянии, то дом на Гоголевском успешно живет и даже пользуется большой популярностью среди истинных ценителей жизни в архитектуре. Сегодня в нем живут совсем другие люди. Архитектор, бизнесмен, режиссер, диджей, экономист, актер и арт-дилер — те, кого социологи относят к так называемым metropolitan singles, или городским одиночкам. Именно они устраивают в

«типовых ячейках» свой персональный рай, демонстрируя разнообразие привычек, вкусов, интерьеров.

«ХРУЩОБЫ»: СВЕТЛЫЙ ПУТЬ В БУДУЩЕЕ Как это ни парадоксально, самые невзрачные строения советского периода страны стали самым ярким моментом в жизни многих миллионов ее граждан: они получили свою квартиру! Без вредных соседей, отравленных супов и очередей в уборную. Впервые за все время существования СССР власть повернулась лицом к народу. И воплотила в жизнь самый крупный социальный проект в истории: за девять лет 54 млн человек — четверть населения — стали обладателями отдельных квартир! Да, задача обеспечения народа жильем решалась по-хрущевски быстро, дешево и сердито. Но это была настоящая революция: инженер Виталий Лагутенко поставил производство жилого дома на конвейер, как Форд — автомобиль. Дом строился в 45 дней, 15 из которых занимал монтаж. Он сумел удешевить дом на 30%, но чем это достигалось? Не

только инженерным новаторством, но и планировочным. «Площадь подсобных помещений была сведена к минимуму. Коридоры и кладовки ликвидировали как класс. В платяном шкафу вещи одного жителя имели право занять 50 см. Скукожились прихожие и кухни — последние с 6 до 4 м. Санузлы совместились: «Я пролезу — и другие пролезут!» — сказал Хрущев (впрочем, легенда гласит, то же самое он говорил и про «Запорожец»). Общий кран распростерся на ванну и умывальник. Появились проходные комнаты и входы на кухню через комнату. В общем, планировочно все вернулось к идее «дома-коммуны», но без принудительного обобществления. Ко всему прочему, быстро выяснилось, что в «хрущевках» плохая теплоустойчивость и хорошая звукопроницаемость и без лифта (который удешевил каждую стройку на 8%), конечно, сложно взбираться на верхние этажи, а тем более с вещами. Опыт малогабаритного жилья в России довольно драматичен: призрак коммунизма, маячивший и за коммуналкой и за домом-коммуной, мешает отнес-

НОВОСТРОЙКИ 47


ОСОБЫЙ ФОРМАТ

тись к ним более взвешенно и прагматично. Равно как и к «хрущевкам», рассчитанным на 25 лет, но несущим тяжелое бремя уже вдвое дольше. Все это не вселяет в людей оптимизма», — заключает Николай Малинин.

В ТЕСНОТЕ, ДА НЕ В ОБИДЕ Тем не менее проектирование малогабаритных жилищ продолжается — не столько в поисках экономии, сколько в стремлении к сверхэффективности. Главным поводом к созданию малогабаритно-

48 НОВОСТРОЙКИ

го жилья является бюджет. По оценкам экспертов, в нашей стране не более 10% населения может приобрести большую квартиру. Поэтому студии и небольшие однокомнатные квартиры являются реальной альтернативой аренде. Впрочем, комфортабельность этих мизерных площадей и целесообразность их покупки с учетом перспектив создания семьи вызывают у экспертов массу сомнений. Малометражки всегда ущербны в чем-то: крошечная кухня, либо прихожая, либо санузел, либо комната мала. К тому же

такое жилье создает большую нагрузку на инфраструктуру, в подобном «общежитии» даже 5-уровневый паркинг не решит проблем с парковкой на огромное количество маленьких квартир», — уверен Олег Репченко, руководитель IRN.ru. «В данном вопросе все зависит от планировки и во многом от дизайнерского решения, так как именно оно может помочь зрительно увеличить площадь даже самой небольшой квартиры, а самое главное, грамотно и функционально организовать пространство», — поясняет Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ. А соруководитель студии «Поле дизайн» дизайнер Владислав Савинкин охотно поделился на недавнем круглом столе несколькими практическими советами, как обустроить маленькую квартиру. Так, по его словам, все коммуникации лучше выводить в одном месте, а большую часть пространства оставлять открытой зоной. «Классический прием для решения малого габарита — использование перегородок, откидных, западающих, с помощью которых можно трансформировать пространство, наделяя его разными функциями. В качестве перегородок лучше использовать стекло: прозрачное или матовое. Также зрительно расширяет пространство акцент на одном большом предмете, будь то стол или большая люстра. Панацеей для всех малогабаритных помещений является белый цвет, который растворяет все детали и зрительно увеличивает пространство. Чтобы квартира не превращалась только в спальное место, одну деталь можно наделять множеством функций: подоконник можно превратить в рабочее место, а большой стол использовать одновременно как кухонный, рабочую зону и переговорную», — рассказал он. Одним из участников упомянутого круглого стола стал житель ЖК «ОКвиль в Лесных полянах» Андрей Ващенко, который проживает в 21-метровой квартире с женой и маленьким ребенком. В квартире-студии, которую он смог купить без кредита в 2009 году, уместились спальня, рабочая зона и детская. «Мы разломали стену над санузлом и построили над ним огромную антресоль объемом 3 куб.м, куда убираем все сезонные вещи. Это удалось сделать благодаря 3-метровой высоте потолка. При входе в комнату мы поместили не-


ОСОБЫЙ ФОРМАТ большую кухонную зону, которую поставили на подиум высотой полметра. Под него мы задвигаем большую двухместную кровать. А сам подиум можно использовать, например, в качестве лавки. Соответственно, когда вся мебель собрана, у нас остается довольно большое пространство, где может играть ребенок», — рассказал Андрей Ващенко. По его словам, в дальнейшем они с женой намерены переехать в квартиру побольше, но для первого собственного жилья это вполне то, что нужно. «Поскольку спрос на качественное и доступное жилье у нас в десятки раз превышает предложение, при проектировании квартир мы исходили из реальных потребностей и возможностей среднего класса, — пояснил Аркадий Литовской, коммерческий директор ГК «ГородОК», девелопер проекта. — Так появилась первая сеть доступного жилья «ОКвиль», в которой мы совместили несовместимое: сверхмалый размер квартир (в основном от 21 до 30 кв.м) с качественным строительством из кирпича, собственными сервисными службами, наземной парковкой, инфраструктурой и прочими сопутствующими характеристиками бизнес-класса. Тем самым мы предложили альтернативный образ жизни. Размер квартиры у нас меньше, чем это принято в экономклассе, а все остальное соответствует бизнес-классу. Кроме того, все наши дома построены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а следовательно, они все малоэтажные, высотой в три этажа. Кроме того, мы предложили несколько вариантов планировки, в том числе мансардные двухуровневые квартиры с высотой потолка в 5,4 м. А также предоставили покупателю возможность объединения любого количества квартир. И самое главное: стоимость наших квартир сопоставима со стоимостью комнат в московской коммуналке. Однако за эти же деньги человек получит совершенно другой образ жизни, комфорт и безопасность». Позиция застройщика вызвала естественную реакцию присутствовавших представителей СМИ: разве гуманно «загонять людей в клетушки»?.. И для кого они строятся — не для приезжих ли, устремившихся в столицу на заработки, для которых это и будет первое столичное жилье?.. Да и надо ли Москве формирование «гетто»?.. Вопросы, вопросы…

КОММЕНТАРИИ: Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet: — Формат студий позволяет существенно уменьшить бюджет покупки квартиры, при этом сохранив ее основные функции. Небольшая площадь квартиры позволяет сэкономить на уборке и коммунальных платежах, а образовавшееся пространство (за счет объединения спальной и кухонной зон) — вместить большое количество гостей. В экономклассе квартиры-студии в первую очередь рассчитаны на пары без детей, студентов и одиноких людей. В бизнес-классе они в большей мере пользуются спросом среди не состоящих в браке молодых людей (активно занимающихся своей карьерой), студентов, имеющих обеспеченных родителей, реже молодых пар (бездетных). Квартира-студия элитного сегмента является, как правило, альтернативой постоянному жилью. Потенциальными покупателями выступают предприниматели, топ-менеджеры, деятели культуры и политики. В данном случае жилье служит местом ночлега и отдыха в период рабочей недели, в то время как семья постоянно проживает за городом.

ры. Если есть существенные ограничения по бюджету, то зачастую покупается жилье на вторичном рынке в старом фонде, например в панельных пятиэтажках. Малогабаритное жилье пользуется спросом, но при адекватной цене. При возможности увеличить бюджет покупки клиенты выбирают более комфортные варианты. Мы считаем, что перспективы у малогабаритного жилья скромные. Если оценивать ситуацию на рынке десятилетней давности, то так и остались невостребованными проекты жилья с квартирами, отвечающими минимальным социальным нуждам.

Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер» (Москва): — По нашему мнению, серьезные сомнения вызывает тезис о том, что, в случае если в Москве будут реализованы значимые проекты такого формата, условно существует риск создания «гетто». Мы смотрим на ситуацию немного по-другому. Практика показывает, что структура спроса на массовое жилье такова, что более 50% покупателей готовы лишь на минимальные бюджеты покупки. Другими словами, этим людям нужна самая недорогая квартира — естественно, одно- или двухкомнатная.

Экономичный формат малометражного жилья был востребован всегда, но, как показывает практика, занимает незначительный объем рынка Дмитрий Дементьев, заместитель директора по инвестициям компании «Сити — XXI век»: — Наличие большого количества малогабаритных квартир оказывает существенные ограничения на размещение жилых секций по инсоляции, не дает увеличить ширину корпуса. Соответственно, снижается эффективность выхода полезной площади в проекте и снижается возможная плотность застройки на земельном участке. Экономичный формат малометражного жилья был востребован всегда, но, как показывает практика, занимает незначительный объем рынка. Приобретая новостройку, покупатель все-таки рассчитывает на качественный товар и хорошие условия дальнейшего проживания, которые не могут в полной мере обеспечить малогабаритные кварти-

С повышением уровня дохода эти люди с большим удовольствием докупят себе метров. Но сегодня ситуация такова, что если застройщик, например в Москве, сделает дом на 80% состоящим из «однушек» по 35–38 кв.м, а остальное — «двушки» примерно по 55 кв.м, то такой дом ждет оглушительный успех с точки зрения продаж. А для застройщика это максимальная рентабельность проекта, т.к. метр в самых маленьких квартирах стоит максимально дорого. Это практика сегодняшнего дня, и тенденция в ближайшее время в сегменте экономкласса вряд ли изменится. Мы хотим попробовать этот формат жилья и предусматриваем его в одном из наших перспективных проектов «LIFEМитино». Но речь идет лишь об объеме в 10% от общего числа квартир. Такое ко-

НОВОСТРОЙКИ 49


ОСОБЫЙ ФОРМАТ личество, на наш взгляд, наиболее оправдано с точки зрения рентабельности.

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: — Малогабаритные квартиры интересны покупателям с ограниченным бюджетом, для которых это зачастую единственная возможность улучшить свои жилищные условия, получить отдельную квартиру. Особенно это актуально для молодых семей, для студентов, для родителей, которым необходима отдельная жилплощадь. Это наиболее реальный по деньгам вариант, когда необходимо расселить несколько семей, живущих в одной квартире, и каждую обеспечить отдельным жильем. Для застройщика малогабаритные квартиры выгодны, потому что себестоимость квадратного метра независимо от метража квартиры примерно одинакова. При этом по малогабаритным квартирам за счет того, что общий бюджет все равно будет ниже, застройщик имеет возможность установить более высокую стоимость кв.м. Второе заблуждение, которое хотелось бы развеять, — это отсутствие в таких проектах подобающей инфраструктуры. У нас есть СНИПы, которые предусматривают четкие нормативы по созданию инфраструктурных объектов, поэтому необходимая инфраструктура в любом

ных квартир — именно такие площади являются самыми востребованными в сегменте жилья экономкласса. Но здесь сразу надо добавить: это не потому, что людям не нужны дополнительные метры, — все дело в цене. Этот спрос обусловлен исключительно конечной ценой такой квартиры, которая ниже за счет небольшой общей площади. Они часто приобретаются родителями для детей-студентов, молодыми семьями либо молодыми людьми как первое самостоятельное жилье. В проектах ГК «Мортон» есть выбор небольших однокомнатных квартир площадью от 32,7 до 35 кв.м. Такая площадь уже позволяет спланировать жизненное пространство квартиры без особых компромиссов и предложить покупателю оптимальную планировку, в которой кухня будет 9–10 кв.м, а комната — от 13,2 до 18 кв.м с возможностью их объединения в комфортную студию. В частности, такие квартиры есть в микрорайоне малоэтажной комплексной застройки «Сакраменто» в подмосковной Балашихе.

Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ»: — Безусловно, малогабаритные квартиры являются достаточно ликвидным товаром среди всего ассортимента жилой недвижимости Москвы и Подмосковья. Как правило, покупателей привлекает низкая сумма сделки. При этом стоимость квадратного метра в таких квартирах существенно выше, чем в квартирах большей площади.

Главным поводом к созданию малогабаритного жилья является бюджет. По оценкам экспертов, в нашей стране не более 10% населения может приобрести большую квартиру случае будет создана. В проектах с малогабаритными квартирами это как раз основная проблема застройщика. То есть застройщик должен обеспечить большее количество мест в садах, школах, поликлиниках, паркинге, соответственно ему нужно создавать более крупную инфраструктуру, чем в обычных проектах.

Антон Скорик, генеральный директор компании «МОРТОН-Инвест»: — Квартиры небольшой площади действительно пользуются спросом. Только это площади 33–40 кв.м для однокомнат-

50 НОВОСТРОЙКИ

На первичном рынке жилья малометражки раскупаются в рекордно короткие сроки, поэтому строить такое жилье девелоперам крайне выгодно. Однако есть и оборотная сторона: в малогабаритных квартирах обычно маленькие окна, которые выходят только на одну сторону, что лишает их определенной привлекательности, да и комфортным проживание на небольшой площади назвать крайне сложно. Тем не менее довольно скромные цены все же перевешивают чашу весов и остаются главным достоинством такой недвижимости. В настоящее время большинство застройщиков предлагают своим клиентам

малогабаритные квартиры, ориентируясь исключительно на рыночный спрос. Наша компания, в свою очередь, сознательно уходит от данного сегмента жилой недвижимости, ориентируясь на жилье доступное, но при этом комфортное. Разумеется, мы не отказываемся вовсе от квартир небольшой площади, но минимально приемлемой считаем 40 кв.м.

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: — В условиях кризиса и экономической нестабильности многие застройщики действительно начали уменьшать размеры квартир в домах, которые находятся на начальной стадии строительства. Сокращая площади и соответственно цены, девелоперы пытаются расширить круг потенциальных покупателей. Многие проекты экономкласса в ближайшем Подмосковье, а также на окраинах Москвы (Кожухово, Южное Бутово) включают в себя малогабаритные квартиры площадью 25–30 кв.м. Примечательно, что тенденция к сокращению площадей затронула не только экономкласс, но и даже элитный сегмент недвижимости. Правда, если в панельных домах к малогабаритным относятся квартиры площадью до 30 кв.м, то в элитном сегменте речь идет о студиях до 70 «квадратов». Появление небольших предложений в престижных проектах в центре города связано не только с экономической нестабильностью, но и с постоянным удорожанием недвижимости. Спрос на малогабаритные квартиры в новостройках на окраинах в основном складывается за счет людей, переезжающих из региона в крупные города, молодых бездетных семей, студентов, для которых подобное жилье становится стартовым. В центре малогабаритное жилье приобретают те, кто ограничен в средствах, но не хочет переезжать в более отдаленные районы. В проектах элитного и бизнес-класса самые маленькие квартиры также покупают состоятельные родители для детей-студентов. К преимуществам таких вариантов относится выгодное местоположение, небольшие затраты на «коммуналку», возможность быстро и недорого сделать ремонт и, наконец, устойчивый спрос при сдаче в аренду. К минусам относится невысокий уровень комфорта. Принимая антикризисные меры, девелоперы в массовом сегменте экспериментируют с планировочными решениями, например увеличивая нарезку


ОСОБЫЙ ФОРМАТ площадей внутри квартиры. Кроме того, если застраивать домами с малогабаритными квартирами целые кварталы, инфраструктура района будет сильно перегружена и он превратится в своего рода «гетто».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой»: — Механизм снижения средних площадей в проектах многоквартирных домов был запущен после кризиса. При сохранении или небольшом снижении цены за кв.м — показатель, наверное, самый важный для застройщика — бюджет покупки становился значительно меньше, что повышало конкурентные преимущества предложения и позволяло реализовывать проекты более высокими темпами. Тенденция набрала силы в начале 2011 года, и подавляющее большинство проектов жилых домов имело показатель средней площади квартиры в размере от 47 до 50 кв.м (при этом до кризиса данный показатель составлял от 55 до 65 кв.м). Также изменилась квартирография: стало больше 2-комнатных квартир, появились квартиры-студии, а доля 3-комнатных снизилась до 5–10% в общем объеме площадей квартир. Уменьшение площадей отдельных типов квартир было вполне разумным и логичным шагом застройщиков, озабоченных выживанием на рынке. Ритм жизни целевой аудитории квартир эконом- и комфорт-класса таков, что фактически квартира в большей степени используется как гостиничный номер, традиционного отношения к квартире как к дому стало меньше. Удачный пример застройки — ЖК «Аристово-Митино», где небольшие форматы квартир и запроектирована крайне удачная среда всего ЖК. Спрос очень велик, потому что только малоформатное жилье может предложить доступный бюджет покупки, а при грамотном функциональном планировании квартир человек не чувствует себя, как в клетке, у него достаточно свободного места для жизни и отдыха.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood: — Востребованность малоформатных квартир на рынке жилья возникла с началом кризиса. Уменьшение размеров

квартир приводит к меньшему бюджету, что делает такое жилье более доступным. Далеко не все покупатели имеют возможность приобрести жилье в желательном месте, не все готовы переплачивать за «лишние» квадратные метры, а такой формат расширяет их возможности. В большинстве своем такие проекты реализуются в городах и поселках Ближнего Подмосковья, где наблюдается активный спрос со стороны областных и региональных покупателей, москвичей. При этом их доля достигает порядка 50–55%. Малогабаритное жилье интересно молодым семьям в качестве стартового жилья, чья профессиональная деятельность связана со столицей. От-

носительно формирования «гетто» следует отметить, что покупка жилья даже по относительно невысокой стоимости по карману далеко не всем желающим. Ряд проектов с маленькими квартирами — это жилые комплексы формата мало- и среднеэтажной застройки (например, «Аристово-Митино», «Новосходненский», «Сакраменто», «Правый Берег», «Город Набережных»), поэтому говорить о перенаселенности не приходится. Кроме того, большинство ЖК предполагают возведение объектов социальной инфраструктуры — часто это детские сады, школы, объекты торговли, парковки и т.п. Александр Шевчук

НОВОСТРОЙКИ 51


ТОЧКА НА КАРТЕ

ОДИНЦОВО МОДЕРН НА ВСЕ ВРЕМЕНА

ЖК «Да Винчи»

Н

а железнодорожном вокзале Одинцово стоит необыкновенный памятник — паровоз. Он характеризует стиль модерн, популярный у прогрессивных зодчих начала ХХ века. Весьма примечательный символ. И хотя со столицей город связывает не только железная дорога, но и несколько автотрасс, в том числе федерального значения — Минское, Можайское шоссе, благодаря которым добраться до Москвы можно в считанные минуты, а по статистике на 1 тыс. местных жителей приходится больше всего автомобилей в Подмосковье, проведем параллель не столько со средством передвижения, сколько с архитектурным стилем, означающим «современный». В 1957 году в поселке Одинцово проживало чуть больше 20 тыс. человек. Тогда он был преобразован в город с включением в его черту поселков Красная Горка, Верхнее и Нижнее Отрадное, Железнодорожный, деревни Яскино и началась его застройка многоэтажными домами. Основные застройщики помимо местных властей — метростроевцы и ракетчики. Собственно говоря, Одинцово и прилегающая территория — город

52 НОВОСТРОЙКИ

ракетчиков. Здесь и поныне находится главный испытательный центр управления космических средств Минобороны, больше известный как Голицыно-2. Кроме того, в поселке Кубинка есть военный аэродром. Значительную часть коренного населения составляют кадровые офицеры РВСН, работавшие в Одинцово-10 (Власиха). Основным градообразующим предприятием города является ОАО «Трансинжстрой». Созданное в мае 1955 года как управление Министерства транспортного строительства СССР, оно занималось строительством специальных объектов, сооружений метрополитена по всей стране. В 1965 году было принято решение о расширении границ нового города, в который вошли село Одинцово, деревня Акишево и ряд соседних рабочих и дачных поселков (в том числе Баковка). В тот же год управление развернуло массовое жилищное строительство в городе. Одинцово делится на несколько номерных микрорайонов, а также микрорайоны Отрадное, Баковка, Кутузовский и Новая Трехгорка. Рядом с деревней Губкино ведется строительство 9-го микрорайона

(ЖК «Губкино»). Центр города венчает современный Ледовый дворец, где проводятся престижные соревнования по хоккею и фигурному катанию, а в северном пригороде открыта лыжероллерная трасса Ларисы Лазутиной. Особая гордость горожан — Центр горнолыжного спорта и Школа олимпийского резерва РФ. А спортивные пристрастия простираются до летних видов: местная женская волейбольная команда — признанный лидер в стране. Но спорт спортом, а самое главное — этот подмосковный город переживает резкий подъем жилищного строительства. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», за прошедший год количество новостроек увеличилось вдвое и сейчас продажи квартир идут по 23 новым адресам. Стоит отметить, что все их отличает высокая степень архитектурных решений — модерн снова востребован. «В Одинцово строительство жилых домов ведется в различных районах города — в настоящее время в предложении на первичном рынке представлены объекты в мкр. 5А, жилых комплексах «Единый стандарт», «Одинцовский парк», «Цент-


ТОЧКА НА КАРТЕ ральный», «Да Винчи» и других, — говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — Большинство новостроек, в которых предлагаются квартиры, относятся к комфорт-классу. Цена предложения в городе одна из самых высоких на территории Московской области — на сегодняшний день ее диапазон варьируется от 54 до 125 тыс. руб./кв.м, средняя цена — 75,9 тыс. руб./кв.м». «В самом городе преобладают монолитно-кирпичные новостройки, — утверждает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Наиболее интересный объект — ЖК «Да Винчи». Это многоэтажный комплекс бизнес-класса, в котором предусмотрено 1350 квартир. Многофункциональный стилобат объекта позволит объединить здание в единое и самодостаточное пространство. В стилобатной части будут размещены паркинг, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, а сам он станет основанием и возвысит на 12 м полностью изолированный внутренний двор площадью 1,1 га. В состав комплекса войдет новая современная школа на 1100 мест, которая будет сдана госкомиссии одновременно с жилым домом в конце 2013 года». «Одинцово является развитым городом и с точки зрения торговой, и с точки зрения социальной инфраструктуры, — говорит Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Esta-Tet. — Если рассматривать новостройки, находящиеся на начальной стадии готовности, стоит выделить ЖК «Одинцовский парк». В настоящий момент в данном комплексе предлагается большой выбор различных типов квартир. Строительство объекта предусматривает всю необходимую инфраструктуру. Также стоит обратить внимание на ЖК «Центральный». Данный комплекс имеет хорошее расположение (центр города) и относится к жилью бизнес-класса». «Появление в Одинцово большого числа новых проектов привело к росту объемов предложения недостроенного жилья, — рассуждает Ирина Доброхотова. — При этом экспозиция квартир в готовых домах сейчас составляет всего около 2%, то есть объем жилья с максимальными ценниками крайне ограничен. Это, в свою очередь, означает, что в большинстве новостроек стоимость жилья сейчас минимальна. Перечисленные факторы

позволяют говорить о том, что первичный рынок жилья в Одинцово является одним из инвестиционно привлекательных среди городов в Подмосковье с точки зрения текущих цен на квартиры и общего уровня социально-культурного, бытового и инфраструктурного развития. Но уже в 2012 году, по мере увеличения степени готовности реализуемых сегодня проектов, можно прогнозировать увеличение среднего уровня цен в пределах 10–15%». Одним из наиболее крупных проектов в Одинцово по объему экспозиции, по ее словам, выступает ЖК «Одинцовский парк», в котором сейчас реализуется три 14–22-этажных корпуса. Диапазон цен в этих домах составляет 54–78 тыс. руб./ кв.м. Всего же проектом предусмотрено строительство почти 17 тыс. кв.м.

а также объектов инфраструктуры. Цены предложения в «Новой Трехгорке» несколько ниже, чем в Одинцово: квартиры в строящемся доме можно приобрести по цене от 56,5 до 90 тыс. руб./кв.м, средняя цена предложения — 63,4 тыс. руб./кв.м. В состав городского поселения Одинцово также входят населенные пункты Немчиновка и Ромашково, где в том числе ведется строительство жилых многоквартирных домов. В Немчиновке, расположенной на пересечении Минского шоссе и МКАД, идет возведение жилого комплекса «Верхний парк», предусматривающего строительство жилых домов и объектов инфраструктуры. Цены предложения высокие — в среднем 102,8 тыс. руб./кв.м, квартиры представлены только по двум готовым корпусам жилого комплекса.

Первичный рынок жилья в Одинцово является одним из инвестиционно привлекательных среди городов в Подмосковье с точки зрения текущих цен на квартиры и общего уровня социально-культурного, бытового и инфраструктурного развития А Тимур Сайфутдинов напоминает, что кроме предложений квартир в самом городе на рынке представлены новостройки в жилом комплексе «Новая Трехгорка», расположенном в пос. Трехгорка, входящем в состав городского поселения Одинцово. В микрорайоне ведется строительство панельных домов экономкласса,

В Ромашково начато строительство жилого комплекса «Ромашково» — среднеэтажных домов высотой 3–7 этажей с подземным паркингом, а также объектов инфраструктуры. На сегодняшний день квартиры предлагаются по цене от 72 до 85,9 тыс. руб./кв.м в пяти корпусах на начальном этапе строительства.

НОВОСТРОЙКИ 53


ТОЧКА НА КАРТЕ

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ НА БЛИЖНЕЙ СТАНЦИИ СОЙТИ…

ЖК «Саввинские пруды»

В

названии этого подмосковного города заложена история, не столь отдаленная от наших дней: в самом деле, железная дорога существует не более двух столетий. Зато местность, на которой он расположен, состоит из нескольких старинных поселений с богатой биографией. Деревушки Саввино и Кучино упоминаются еще в документах московского князя Ивана Калиты, составленных в 1327 году. В письменных источниках 1573–1574 годов «Кучино на реке Пехорке» фигурирует как пустошь. Владел ею Василий Иванович Старой, дядька Ивана Грозного. Поблизости от нее, на землях графа Румянцева-Задунайского, во второй половине XVII столетия образовалась деревня Сергеевка — по имени младшего сына графа. Однако это название не прижилось — деревня осталась Обираловкой. Откуда такое название? По дорогам, ведущим к столице государства Москве, постоянно двигались вереницы возов с разными товарами. Разбойники, прячась в придо-

54 НОВОСТРОЙКИ

рожных оврагах или лесах, останавливали путников, обирали их, выпрягали лошадей и благополучно скрывались с добычей. Чаще всего грабителями оказывались крестьяне из окрестных деревень. Владимирская дорога шла опушкой леса, и хотя до Москвы оставалось не более 20 верст, немногим удавалось благополучно миновать глухие места. Еще опаснее было на извилистой Носовихинской дороге, которая пролегала в лесной гуще. А вот своим рождением город обязан строительству Московско-Нижегородской железной дороги и открытию в этих местах в 1861 году железнодорожной станции. Расположенная в самой чаще леса железнодорожная станция получила свое название по прозвищу ближайшего населенного пункта — деревни Обираловки. За первые 25 лет эксплуатации дороги со станции отправляли в основном кирпич в Москву. Прибывали на станцию дрова, каменный уголь, зерно и другие грузы. Первоначально в

состав города Железнодорожного помимо деревни Сергеевки, Обираловского пристанционного поселка и Богадельни вошли дачные поселки Афанасьевский, Ивановский и Ольгино. Электрификация Московского железного узла планировалась еще в 1912 году, но воплотить задуманное удалось только в 1930-м. Строить электродепо, устанавливать опоры, монтировать линию электропередачи активно помогали рабочие предприятий Реутовского района и жители окрестных селений. 17 января 1939 года поселок Обираловка получил статус рабочего поселка городского типа. 27 августа 1939 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР №35 железнодорожная станция была переименована в станцию Железнодорожную, а поселок — в Железнодорожный. К началу Великой Отечественной войны в нем насчитывалось 15 тыс. жителей. В самом начале XX столетия усадьбу «Кучино» вместе с вековым сосновым лесом купил молодой богач Дмитрий Ря-


ТОЧКА НА КАРТЕ бушинский, совладелец банкирской конторы. Он был увлечен идеями строительства аэропланов и обратился к своему руководителю по Московскому университету Николаю Егоровичу Жуковскому с просьбой оказать помощь в этом деле. Жуковский убедил его построить лабораторию по аэродинамике. Так возник в Кучино аэродинамический институт, построенный в 1904 году по проектам Жуковского и его учеников. Аэродинамический институт был тогда первым в Европе и вторым в мире. Со временем Кучино как своеобразный центр геофизической науки получило известность в научном мире у нас и за границей. В настоящее время в Железнодорожном проживает около 120 тыс. человек. Это перспективный, динамично развивающийся город с современной инфраструктурой. За последние годы произошел большой скачок в экономической сфере. И особую радость горожанам внушает мощное жилищное строительство на его территории. «Железнодорожный — один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья, — подчеркивает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости

компании Blackwood. — На первичном рынке регулярно в предложении квартиры по 30–40 адресам. Преимущественно ведется строительство панельных домов (в жилых комплексах «Южное Кучино», «Северное Кучино», в мкр. «Центральный», «Центр-2», на ул. Кооперативная и др.), доля предложения которых составляет 78% от общего количества новостроек города. Монолитные дома комфорткласса возводят в мкр. Павлино, Ольгино и жилом комплексе «Саввинские пруды». На сегодняшний день средняя цена предложения первичного рынка составляет 55,5 тыс. руб./кв.м». «Железнодорожный в последние 2–3 года стабильно пребывает в пятерке городов-лидеров по объемам строительства нового жилья. И прошедший год показал, что эта тенденция сохранится как минимум в ближайшей перспективе, поскольку рынок жилья в городе по-прежнему пополняется новыми проектами, — заключает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Наличие большого объема предложения панельного жилья — одна из основных особенностей первичного рынка в Железнодо-

рожном. Их доля составляет более 70% всех реализуемых объектов в городе. Из-за высокого объема жилья экономкласса средний уровень цен на квартиры невысокий». «В непосредственной близости к цент ру города располагаются новые проекты комплексной застройки территорий, в названиях которых отражено их местоположение, — дополняет Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — ЖК «Лесной» находится в лесопарковой зоне. В центральной части по ул. Маяковского строятся мкр. «Цент ральный» и мкр. «Центр-2». Общий объем возводимого жилья в данных проектах составляет более 1,5 млн кв.м. «Центр-2» будет состоять из шести кварталов жилых 17–25-этажных домов типовой и индивидуальной планировки. На территории микрорайона предусмотрено строительство восьми школ, 11 детских садов, музыкальной школы, а также двух поликлиник. Торгово-развлекательные и административные объекты, спортивные и детские площадки дополнят современный облик микрорайона».

НОВОСТРОЙКИ 55


ТОЧКА НА КАРТЕ

БУТОВО

Фото: Иван Гриценко

ВЫСОКИЙ СТАТУС СПАЛЬНОГО РАЙОНА

С

читается, что Бутово расположено в самом высоком месте Москвы. Однако «высокий» статус этот спальный район приобрел совсем недавно, когда выяснилось, что после присоединения новых территорий к столице именно он оказался в самом центре мегаполиса. Это вам не Красная площадь и Кремль! А ведь само слово «Бутово» последние годы звучало как нарицательное из-за его отдаленности. Для многих наверняка стало откровением, что и Северное и Южное Бутово развивались вполне самодостаточно, имеют разнообразную инфраструктуру, а уж когда туда пришло метро, жители районов стали полноправными, ни в чем не ущемленными москвичами. Надо сказать, что именно этот сектор Подмосковья считается воздушным освежителем столицы, своеобразным окном. С древних времен эти места покрывал дремучий лес с оврагами и речками. Со временем здесь возникали дачные поселки. Здесь же расположился Всесоюзный институт лекарственных растений со своими угодьями. Лишь в 1966 году Бутово изменило статус с дачного на рабочий поселок. А в марте 1984 года территория была передана в административное подчинение Москвы. В 1991 году образованы муниципальные округа «Северное Бутово» и «Южное Бутово», которые в 1995 году получили статусы районов. Тогда и началась их интенсивная застройка. Кстати, до этого момента там проживало 12 тыс. жителей. По состоянию на прошлый год население Северного Бу-

56 НОВОСТРОЙКИ

тово — 78,4 тыс., Южного — 163,2 тыс. чел. А к завершению жилищного строительства население, по оценкам специалистов, существенно увеличится. «Московский район Южное Бутово — один из самых молодых в городе. Основная застройка района производилась в конце 90-х — начале 2000-х годов. На сегодняшний день район является достаточно развитым с точки зрения инфраструктуры (социальной, транспортной, торговой) и благоприятным с точки зрения экологии, — комментирует Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — Что касается рынка недвижимости, то на сегодняшний день на рынке новостроек района представлены всего два объекта. Во-первых, это жилой комплекс комфорткласса «LIFE-Лазаревское», застройщиком которого выступает ГК «Пионер». В его состав входят четыре монолитных жилых корпуса на 1025 квартир и инфраструктурные объекты: центр реабилитации инвалидов, аптека, прачечная, дошкольное образовательное учреждение, парикмахерская, магазины. В предложении сегодня представлено порядка 30 квартир стоимостью от 123 до 145 тыс. руб./кв.м. Во-вторых — поселок таунхаусов «Марк Твен» (застройщик «Велес Девелопмент»), строительство которого ведется в самой отдаленной части района. 78-й квартал состоит из 17 трехэтажных кирпичных сблокированных домов, 80-й квартал включает 51 таунхаус. Цены на таунхаусы находятся в диапазоне от 67 до 121 тыс. руб./кв.м».

«Много проектов запланировано на территории вокруг района, например на землях между Коммунаркой и Бутово. Уже сейчас видно, что окрестности будут активно застраиваться, преимущественно панельными домами экономкласса. Исключением является территория вокруг Коммунарки — здесь будет монолитно-кирпичное домостроение», — дополняет Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». «По сути, рынок недвижимости этого столичного микрорайона сегодня формирует всего один крупный проект — «Бутово Парк», который строит ГК «Мортон» на территории, относящейся к Подмосковью, — рассказывает Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест». — Это крупный микрорайон, где будет 370 тыс. кв.м жилья и развитая инфраструктура на участке общей площадью 38 га в окружении лесного массива. Компания объявила о старте строительства в декабре 2010 года и всего за год полностью возвела здесь семь корпусов, еще 11 находятся на разных стадиях строительства. Скоростью строительства и ценой этот объект привлекает покупателей, и в течение всего прошедшего года он был одним из лидеров по продажам квартир в Подмосковье и росту цен. Год назад стоимость кв.м составляла менее 55 тыс. руб., сегодня средняя цена в «Бутово Парке» выросла на 41,7% и к началу декабря составила чуть больше 77 тыс. руб./кв.м».


НОВОСТРОЙКИ 57


АКТУАЛЬНО

ЧТО ИМЕЕМ — СОХРАНИМ На Российско-Сингапурском деловом форуме глава Сбербанка России Герман Греф отметил, что не ожидает резкого падения курса рубля. Он рассказал, что свои сбережения хранит именно в рублях. «Я спокойно сижу, и не вздрагиваю, и не бегу ничего менять», — заявил банкир. По данным экспертов Московского Бизнес Клуба, значительная часть россиян предпочитают хранить свои сбережения в недвижимости.

И

нвестиции в недвижимость, несмотря на сравнительно низкую доходность, несомненно имеют свои плюсы. Эксперты полагают, что в среднесрочный период можно ожидать нового этапа активного роста цен. При этом они напоминают, что инвестиции в жилую недвижимость считаются низко рискованными. Но рентная доходность от недвижимости невелика, поэтому без учета вероятного фундаментального роста цен подобные инвестиции не являются самыми привлекательными. Впрочем, по словам игроков рынка, сейчас значительное число частных инвесторов находятся именно в поисках стабильности, а не выдающейся доходности. Своим мнением поделились Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВНедвижимость», Юрий Хлестаков, генеральный директор риэлторской компании «Русский Дом Недвижимости», Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»; Нина Лушниченко, директор департамента маркетинга компании «Эксперт».

«ВАЛЮТНАЯ ЛИНЕЙКА» Александр Хрусталев считает, что если человек располагает небольшой суммой (в пределах 150–200 тыс. руб.), то лучше, как выразился Герман Греф, сидеть на рубле и не вздрагивать, так как обменные операции в таком случае только ударят по карману. При существенных накоплениях лучше приобрести недвижимость: например, имея 1 млн, найти единомышленника и приобрести квадратные метры в складчину. При 2–2,5 млн стоит порекомендовать присмотреться к студиям, небольшим по площади, но доступным по своей стоимости. Если же по тем или иным причинам потребитель выбирает валютные инвестиции, то в таком случае можно порекомендовать воспользоваться народной мудростью «не клади все яйца в одну

58 НОВОСТРОЙКИ

корзину». Т.е. хранить часть средств в долларах, другую — в евро, третью — в рублях. Такая стратегия позволит минимизировать риски. С этим согласен и Владимир Воронин, который, как и многие активные люди, предпочитает хранить деньги в 2012-м в бивалютной корзине. Пока есть идея инвестирования и желания реализовывать, вопрос в чем хранить излишки не стоит, комментирует Юрий Хлестаков. Обычная ситуация — это когда денег не хватает на реализацию тех или иных проектов и их приходится привлекать. Ирина Доброхотова и Нина Лушниченко выбрали для себя рубли как валюту хранения сбережений в 2012 году.

КРИЗИСНЫЕ КОРЗИНЫ Ирина Доброхотова рекомендует в кризис сбережения хранить в квадратных метрах — это «четвертая валюта». Она уверена, что выигрывают те, кто инвестирует в недвижимость. Если у семьи есть какие-то сбережения, то можно разделить их на три корзины: недвижимость — это гарантия стабильности, рубли и иностранная валюта. Несомненно, недвижимость попрежнему остается одним из самых надежных защитных активов, комментирует Александр Хрусталев. У вложений в квадратные метры есть ряд бесспорных преимуществ. Недвижимость можно сдавать в аренду, а это дополни-


АКТУАЛЬНО тельный источник дохода. Собственники, получая деньги от сдачи квартиры внаем, легче пережидают экономические потрясения. К тому же стоимость недвижимости растет вместе с рынком, а если речь идет о строящемся объекте, то цены повышаются еще в связи с увеличением степени строительной готовности. Стоит оговориться, важно инвестировать в проекты с грамотно продуманной концепцией, с высокими темпами строительства. Нина Лушниченко также говорит о возможности покупать недвижимость на вторичном рынке, если таковая имеется. Или оформлять вклады: многие банки сегодня подняли проценты. Вла-

СТОРОНЫ КВАДРАТА В 2012 году при отсутствии серьезных экономических потрясений сохранятся тенденции текущего года, рассказывает Ирина Доброхотова. Это растущие объемы строительства жилья класса «эконом+», умеренный рост цен на квартиры в Подмосковье. Исключения составят наиболее интересные объекты с точки зрения расположения (это «Новая Москва» и районы строительства новых станций метро на юго-востоке и северозападе), соотношения цены и качества, а также малоэтажные жилые комплексы с квартирами небольшой площади, но с высоким уровнем развития внешней собственной инфраструктуры.

У вложений в квадратные метры есть ряд бесспорных преимуществ. Недвижимость можно сдавать в аренду, а это дополнительный источник дохода. Собственники, получая деньги от сдачи квартиры внаем, легче пережидают экономические потрясения димир Воронин считает, что в первую очередь необходимо быть мобильным и оперативно реагировать на изменения макроклимата. Во-вторых, не зацикливаться на одной валюте/инструментарии. В-третьих, не гнаться за сверхприбыльностью инвестиций. И наконец, помнить, что кризис это помимо времени заманчивых предложений еще и время повышенных рисков, поэтому если вы не гуру инвестирования, то погоня за большой рентабельностью изначально обречена на фиксирование убытков. А посему основная цель — именно сохранение. По мнению Юрия Хлестакова, не существует рецепта сохранения эквивалента денежной массы при условии, что ее владелец занимает пассивную позицию. Вопрос в том, какие задачи ставит перед собой держатель денег. Банальное сохранение денежной массы — это пережиток правления компартии в нашей стране, когда можно было деньги заработать, а купить на них было нечего. При наличии денег и отсутствии идей их преумножения Юрий Хлестаков рекомендует тратить деньги на себя и на близких. Получать хорошее образование (не покупать диплом, а учиться), заботиться о здоровье, улучшать жилищные условия, хорошо отдыхать — в общем, просто жить и постараться делать это хорошо.

Положение рынка жилой недвижимости напрямую коррелирует с макроэкономическим фоном. А здесь, как водится, возможны два сценария. Менее вероятным Владимир Воронин назвал пессимистический — в случае если в ЕС будет дефолт и, как следствие, обрушение мировых рынков и последующее падение спроса на природные ресурсы, что непременно скажется на доходной части бюджета и экономики страны в целом. Снижение покупательской способности

и платежеспособного спроса нанесет удар и по рынку недвижимости. В этом случае «на дне» может даже повториться история с дефляцией 2009 года. Однако наиболее вероятным сценарием развития событий в 2012 году видится стагнация рынка, а ценовая политика в среднесрочной перспективе будет носить положительный характер, едва превышающий темпы инфляции. Для Александра Хрусталева есть все предпосылки для дальнейшего роста стоимости квадратного метра. Нестабильное состояние мировой экономики приводит в недвижимость инвесторов, желающих вложить деньги в более безопасный актив, и соответственно подстегивает рост цен. Свою лепту внесли действия столичного правительства: было приостановлено много контрактов, сократилось количество квадратных метров в новых проектах. В целом можно говорить о дефиците ассортимента строящихся квадратных метров в Москве. Все это в совокупности позволяет сделать прогноз о росте стоимости кв.м в рублях как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. Судя по динамике цен на новостройки, этот рост на рынке первичного жилья, на взгляд Александра Хрусталева, составит до 20– 25% до конца следующего года. Юрий Хлестаков также полагает, что в 2012 году жилая недвижимость Москвы будет расти в цене. Размер роста будет определяться дефицитом вводимого в эксплуатацию жилья и общим недостатком площадок для строительства.

НОВОСТРОЙКИ 59


АКТУАЛЬНО ДОХОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Помимо традиционных инструментариев в спекулятивных целях в среднесрочной перспективе Владимир Воронин рекомендует обратить внимание на драгоценные металлы. В частности, на золото и платину. На его взгляд, в случае пессимистического сценария в экономике ЕС позиции по драгметаллам имеют значительный по-

инфраструктуры. Поэтому здесь реализуется большинство крупных проектов по строительству жилья и у инвесторов есть выбор, куда вложить средства. Владимир Воронин, напротив, считает, что недвижимость с точки зрения количества сделок так и не вернула лавры первенства с точки зрения инвестиционной привлекательности, потерянные

Наиболее вероятным сценарием развития событий в 2012 году видится стагнация рынка, а ценовая политика в среднесрочной перспективе будет носить положительный характер, едва превышающий темпы инфляции ложительный потенциал. Кроме того, в настоящий момент то же золото котируется по минимальным месячным ставкам. Нестабильность в мировой экономике показала, что инвесторы доверяют недвижимости, рассказывает Александр Хрусталев. Инвестиции в недвижимость оказались вторыми по популярности, после вложений в золото. Ирина Доброхотова приводит в пример США. За последние годы доходность вложений в золото, депозиты, акции и облигации, ПИФы, сырье, предметы искусства составляла около 5%, а в недвижимость — 11%. Инвестиции в недвижимость более конкретизировала Нина Лушниченко. Речь шла о вложениях в первичную недвижимость экономкласса в Ближнем Подмосковье с большим потенциалом роста цены (например, проект «Новокосино-2») и соотношении процентов частных инвесторов — в целях сохранения сбережений либо в поисках доходности. По мнению Ирины Доброхотовой, сейчас на рынке от 5 до 15% инвесторов в зависимости от проекта. С точки зрения инвестиций покупать квартиру в новостройке выгоднее на начальном этапе строительства дома, когда цена за кв.м минимальна. При этом дальнейшее увеличение стоимости квартиры (как правило, независимо от ситуации на рынке) обусловлено как ростом инфляции в стране, так и увеличивающейся готовностью объекта. Инвесторам выгоднее вкладываться в покупку жилья недалеко от Москвы (в радиусе 10–15 км), добавляет Ирина Доброхотова, поскольку в этой зоне сконцентрирован основной объем платежеспособного спроса. Кроме того, до 15 км расположены самые развитые города с точки зрения социальной и транспортной

60 НОВОСТРОЙКИ

ею в разгар кризиса. В зависимости от объекта, его расположения и классности на долю инвестиционных сделок приходилось до 30–40% продаж. В период кризиса инвестиционные сделки пропали как класс (понятно, что в условиях дефляции инвестировать в недвижимость мог только человек отчаянный). Сейчас же доля инвестиционных покупок доходит до 15– 17%, по примеру объектов ФСК «Лидер». Другие эксперты — Александр Хрусталев, Юрий Хлестаков и Нина Лушниченко придерживаются единого мнения, что около 20% покупок недвижимости являются инвестиционными.

ПОКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕРЫ Компании «БЕСТ-Новострой» интересно рассуждать об инвестициях в небольшой ценовой категории (6–7 млн руб.) — это объекты недвижимости в сегментах «эконом», «эконом+» и бизнес-класса в Подмосковье. В целом для инвесторов наиболее привлекательны объекты, которые начи-

рост за три месяца составил примерно 20–25%. И эта цифра будет продолжать расти, так как планируется ввод новых очередей. В Сколково стремительно развивается инфраструктура: вместе с жильем строят детские сады, школы, бассейны. Летом правительством Москвы принято решение продлить линию Московского метрополитена до Сколково. Отличный вариант инвестирования предлагает ФСК «Лидер». Владимир Воронин приводит пример: еще полтора года назад, когда компания приступила к строительству домов и реализации квартир в новом микрорайоне «БалашихаСити», расположенном в 1 км от МКАД по шоссе Энтузиастов, их стоимость начиналась от 1,4 млн руб. Сейчас же, спустя полтора года, те же квартиры стоят как минимум на 60–70% дороже. Доходность — считайте сами... Сегодня инвестиционно привлекательным выглядит предложение по мкр. «Новое Измайлово», к реализации которого ФСК «Лидер» приступила полтора месяца назад. Цены на квартиры в нем начинаются от 2,4 млн руб. Таким образом, приобретая недвижимость в «Новом Измайлово», существует реальная возможность преумножить свои активы на величину, значительно превышающую не только темпы реальной инфляции, но и доходность альтернативных источников инвестирования. Александр Хрусталев тоже рассматривает данный вопрос на примере. Покупатель в конце мая приобретает однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м в мкр. «Новокосино-2» за 3,48 млн руб. А в начале ноября ее стоимость достигает 3,94 млн руб. Таким образом, доход составил 460 тыс. руб.

В целом для инвесторов наиболее привлекательны объекты, которые начинают продаваться на начальной стадии нают продаваться на начальной стадии. Ирина Доброхотова при этом обращает внимание еще на некоторые факторы, такие как проверенная репутация, темпы строительства, отказ от неоднозначных схем привлечения средств дольщиков и использование только разрешенных законом механизмов. Интересен с точки зрения инвестиций район Сколково. Например, стоимость в ЖК «Славянка» летом составляла от 65 тыс. руб. за кв.м, сейчас — от 80 тыс. руб. за кв.м, то есть

И наконец, Московский Бизнес Клуб провел опрос на тему «В чем вы будете хранить свои сбережения в 2012 году?» среди участников сообщества в Facebook. Наибольшее количество голосов набрал вариант «рубли». На втором мес те — «квадратные метры», на треть ем оказались «доллары». А один из участников уже вложил свои сбережения в автомобиль и считает это наиболее выгодной инвестицией.


ВАШЕ ПРАВО

АДВОКАТ ОЛЕГ СУХОВ:

«НОВОСТРОЙКА ПО ВЕКСЕЛЮ: ОПРАВДАН ЛИ РИСК?»

Ч

Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Последние пять лет широкое распространение на рынке новостроек получила вексельная схема продажи жилья. Многие, даже самые крупные застройщики прибегли к реализации квартир по указанным схемам. О том, что такое вексельная схема и почему к ней не стоит прибегать при покупке жилья, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

то такое вексельная схема? Приобретатель квартиры заключает с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны данного договора обязуются в обозримом будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с ним, в свою очередь, предусмотрена оплата как путем наличного или безналичного расчета, так и путем взаимозачетов на ценные бумаги, включая вексель. Таким образом, заключаемый предварительный договор является безвозмездной сделкой в рассматриваемом примере. Одновременно с предварительным договором между застройщиком (или абсолютно посторонней компанией, которая выдается застройщиком за свою организацию, хотя юридически этого быть не может вовсе) и дольщиком заключается договор купли-продажи векселя. Данный вексель оплачивается покупателем квартиры. Цена векселя соответствует стоимости квартиры по основному договору купли-продажи, условия о котором прописаны в предварительном договоре. Напомню, вексель — это ценная бумага, по которой лицо, ее выдаю щее, или векселедатель, обязуется уплатить в определенный срок, обозначенный в векселе, определенную сумму собственнику векселя, или векселедержателю. Законодательно все сделки с векселями регламентируются Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными нормативно-правовыми актами, в том числе положениями Банка России. В чем опасность подобной сделки? У разных застройщиков своя практика передачи и хранения векселя: кто-то из строительных компаний передает вексель на хранение дольщику, кто-то оставляет непосредственно у себя. Таким образом, если детально подходить к заключаемым договорам, то

напрашивается вывод, в соответствии с которым физическое лицо — дольщик приобретает у застройщика ценную бумагу — вексель. А дополнительно между застройщиком и приобретателем квартиры возникают отношения из предварительного договора по возможному дальнейшему заключению основного договора купли-продажи на недвижимость. Если исходить из фактических обстоятельств дела и намерений, которые преследовали стороны, вступая в отношения друг с другом, то налицо отношения, направленные на продажу застройщиком квартир в строящемся доме, и покупка таких квартир физическими лицами — дольщиками. Если же подходить к данным отношениям юридически, в соответствии с точной буквой закона, то налицо заключение предварительного безвозмездного договора, а также отдельного договора на приобретение ценной бумаги, причем во многих случаях еще и у посторонней компании, не той, что заключает предварительный договор. Таким образом, с правовой точки зрения рассматриваемые сделки — это две разные сделки, не связанные друг с другом. Нечеткие юридические отношения в вексельной схеме могут привес ти к уклонению от исполнения обязательств со стороны недобросовестного застройщика. Т.е. держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по действующему законодательству предметом вексельных отношений являются только деньги. Доказать в суде свою правоту дольщику будет очень сложно, так как отсутствие знаний дольщика о том, что все строительные организации обязаны работать по ФЗ-214, не является основанием для осуждения застройщика, а сделка по предварительному договору с такой недобросовестной компанией может быть не признана.

НОВОСТРОЙКИ 61


62 НОВОСТРОЙКИ


MIR&DOM.Novostroyki  

№1-2 January - February 2012

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you