www.realtor.ru/m6021
1-É ÇÀ×ÀÒÜÅÂÑÊÈÉ Íîâàÿ Îñòîæåíêà Øèêàðíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 224 êâ.ì â ýëèòíîì æèëîì êîìïëåêñå. Àâòîðñêàÿ îòäåëêà â ñòèëå Àð Äåêî. Ðàöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà: ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, êàáèíåò, 3 âàííûõ êîìíàòû. Ïðèÿòíûå âèäû èç îêîí. 2 ìàøèíîìåñòà. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, îõðàíà, ôèòíåñöåíòð,áàññåéí.
ÃÎÃÎËÅÂÑÊÈÉ Ðóññêèé ìîäåðí Óþòíàÿ êâàðòèðà â ñòèëå «âèíòàæ» ïëîùàäüþ 153 êâ.ì â ðåêîíñòðóèðîâàííîì îñîáíÿêå. Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû, ãîñòåâîé ñàíóçåë. Ìíîãî îêîí, âûñîêèå ïîòîëêè, ïðèÿòíûå âèäû.
www.realtor.ru/m5159
ÒÐÓÁÍÀß Íåãëèííàÿ ïëàçà Èçûñêàííûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 152 êâ.ì â êîìïëåêñå «Íåãëèííàÿ Plaza». Âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû, ãàðäåðîáíûå. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Äîì â òèõîì èñòîðè÷åñêîì ðàéîíå Ìîñêâû.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru/m6627
ÏÎÃÎÐÅËÜÑÊÈÉ Äèïëîìàò Ðîñêîøíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 180 êâ.ì â êëóáíîì äîìå â ðàéîíå Çàìîñêâîðå÷üÿ. Âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû, ïîñòèðî÷íàÿ, ãàðäåðîáíàÿ. Âûñîòà ïîòîëêà-4,1 ì. Ìåáåëü è ïðåäìåòû èíòåðüåðà âûïîëíåíû ïî èíäèâèäóàëüíîìó çàêàçó Francesco Molon. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
www.realtor.ru/m7120
ßÊÈÌÀÍÑÊÈÉ ÏÅÐÅÓËÎÊ Èìïåðñêèé äîì Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 256 êâ.ì â íîâîì ýëèòíîì äîìå. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â ñîâðåìåííîì ñòèëå, ñ èñïîëüçîâàíèåì ýêîëîãè÷åñêè áåçîïàñíûõ ìàòåðèàëîâ. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, 3 âàííûõ êîìíàòû, ãàðäåðîáíàÿ. Ïðèÿòíûå âèäû èç îêîí. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå
www.realtor.ru/m7241
ÌÀËÀß ÁÐÎÍÍÀß Ïàòðèàðõ Óíèêàëüíîå ïðåäëîæåíèå: âåëèêîëåïíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 182. êâ.ì â èçâåñòíîì äîìå «Ïàòðèàðõ», ðàñïîëîæåííîì ó Ïàòðèàðøèõ Ïðóäîâ. Ýëåãàíòíàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå, äåéñòâóþùèé êàìèí, òåððàñà. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà äîìà: áàññåéí, òóðåöêàÿ áàíÿ, ôèíñêàÿ ñàóíà, òðåíàæåðíûé çàë, ñèãàðíàÿ êîìíàòà.
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА НИКОЛЬСКАЯ
www.realtor.ru/b1053
St. Nickolas Уникальный объект, расположенный на одной из старейших пешеходных улиц Москвы, в нескольких шагах от Московского Кремля. Отреставрированный дом XIX века сочетает статус объекта культурного наследия со стилем и комфортом современной жизни. Апартаменты площадью от 67 кв.м до 290 кв.м соответствуют стандартам жилой недвижимости премиального класса мирового уровня. Полностью готовы к проживанию. Из окон верхних этажей открываются виды на Кремль и Большой театр. www.realtor.ru/b710
БОГОСЛОВСКИЙ ЖК «Сытинский» Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-х уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.
www/realtor.ru/b996
МАЛЫЙ КОЗИХИНСКИЙ Патриаршие Пруды Элитный комплекс на 25 апартаментов, спроектированный в стиле ар-деко, расположен в районе Патриарших прудов. Просторный вестибюль, круглосуточно работающая стойка reception, кафетерий для жильцов дома. Система безопасности, 2-х уровневый подземный паркинг. Апартаменты площадью от 60 кв.м до 220 кв.м, в том числе пентхаусы с просторными панорамными террасами.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
ÍÎÂÛÅ ÄÎÌÀ www.realtor.ru
ÂÛÃÎÄÍÎ. ÐÅÑÏÅÊÒÀÁÅËÜÍÎ Ýëèòíûå êîìïëåêñû â öåíòðå Ìîñêâû Îðèãèíàëüíûå àðõèòåêòóðíûå ðåøåíèÿ, íîâåéøèå èíæåíåðíûå ñèñòåìû. Êîìôîðòíî äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Ïðèâëåêàòåëüíî äëÿ èíâåñòèöèé.
www.realtor.ru/b248
ÊÀÇÀÐÌÅÍÍÛÉ Äîì Ïîêðîâñêîì áóëüâàðå Âèäîâûå êâàðòèðû ïëîùàäüþ 155 êâ.ì , 161 êâ.ì, 177êâ.ì â äîìå íà Ïîêðîâñêîì áóëüâàðå. Ïðåçåíòàáåëüíûå õîëëû, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.
www.realtor.ru/b506
ÏÐÅÑÍÅÍÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß Ãîðîä ñòîëèö Ðîñêîøíûå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ îò 100 äî 300 êâ.ì ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé. Ìíîãîôóíêöèîíàëüíûé êîìïëåêñ íà Ïðåñíåíñêîé íàáåðåæíîé. Ôèòíåñ è SPA-öåíòðû, 25-ìåòðîâûé áàññåéí ñ âèäîì íà Ìîñêâà-ðåêó, ðåñòîðàí, õèì÷èñòêà, ïðà÷å÷íàÿ è äðóãèå íåîáõîäèìûå ñëóæáû.
www.realtor.ru
ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ www.realtor.ru/m6433
www.realtor.ru/m3529
ÁÓÒÈÊÎÂÑÊÈÉ
Êâàðòèðà ñ ýëåãàíòíîé îòäåëêîé ïëîùàäüþ 194,3 êâ.ì. Ðîñêîøíàÿ ãîñòèíàÿ, õîçÿéñêàÿ ñïàëüíÿ ñ çîíîé êàáèíåòà, ãàðäåðîáíîé è âàííîé êîìíàòàìè, ãîñòåâàÿ ñïàëüíÿ ñ âàííîé êîìíàòîé. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå www.realtor.ru/m4589
ÕËÛÍÎÂÑÊÈÉ
Êëóáíûé äîì íà 25 êâàðòèð. Ïðåçåíòàáåëüíàÿ âõîäíàÿ ãðóïïà, ïðîôåññèîíàëüíàÿ ñèñòåìà áåçîïàñíîñòè, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðîñêîøíàÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 152 êâ.ì â ñòèëå àíãëèéñêîé êëàññèêè. 1 ìàøèíîìåñòî.
www.realtor.ru/m6273
ÔÈËÈÏÏÎÂÑÊÈÉ
4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 180 êâ.ì â íîâîì äîìå, ðàñïîëîæåííîì â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ìåáåëü è àêñåññóàðû âåäóùèõ åâðîïåéñêèõ ïðîèçâîäèòåëåé. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
ËÅÎÍÒÜÅÂÑÊÈÉ
Ýëåãàíòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 153 êâ.ì â êëóáíîì äîìå. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, ñïàëüíÿ ñî ñâîåé âàííîé êîìíàòîé è ãàðäåðîáíîé, êàáèíåò, ãîñòåâîé ñàíóçåë. Îêíà îðèåíòèðîâàíû íà òðè ñòîðîíû. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. www.realtor.ru/m7189
www.realtor.ru/m4890
ÅÔÐÅÌÎÂÀ
3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 130 êâ.ì â ðåêîíñòðóèðîâàííîì äîìå. Âûïîëíåíà êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû, ïîñòèðî÷íàÿ. Îêíà îðèåíòèðîâàíû íà 3 ñòîðîíû. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. www.realtor.ru/m6370
ÒÐÎÈÖÊÀß
Ýëåãàíòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 168 êâ.ì â êëóáíîì äîìå íà 20 êâàðòèð. Àâòîðñêàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå ñ èñïîëüçîâàíèåì äîðîãîñòîÿùèõ ìàòåðèàëîâ. Ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, 2 ñïàëüíè, êàáèíåò, 2 âàííûõ êîìíàòû. Ïàíîðàìíûå îêíà íà òðè ñòîðîíû ñâåòà. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
www.realtor.ru/m7167
ÎÇÅÐÊÎÂÑÊÀß
ÀÃÀËÀÐÎÂ ÕÀÓÑ
Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 182 êâ.ì â èçâåñòíîì è ïðåñòèæíîì äîìå. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, êàáèíåò. Ïðåêðàñíûå âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
Ðîñêîøíàÿ 4 –êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 211 êâ.ì â ýëèòíîì æèëîì êîìïëåêñå «Àêâàìàðèí». Èíòåðüåð âûïîëíåí â êëàññè÷åñêîì ñòèëå ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ìîçàèêà ðó÷íîé ðàáîòû. Ñèñòåìà «óìíûé äîì». Ìóëüòèðóì. Îãîðîæåííàÿ áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ www.realtor.ru/m6284
www.realtor.ru/m6432
ÈÂÀÍÀ ÁÀÁÓØÊÈÍÀ
Âåëèêîëåïíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 150 êâ.ì â æèëîì êîìïëåêñå «Âåêòîð õàóñ» íà þãî-çàïàäå Ìîñêâû. Âûïîëíåíà êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà ñ ýëåìåíòàìè àð äåêî ñ ïðèìåíåíèåì äîðîãîñòîÿùèõ ìàòåðèàëîâ. Îêíà îðèåíòèðîâàíû íà 3 ñòîðîíû. Ïîëíîñòüþ ãîòîâà ê ïðîæèâàíèþ
ÓÍÈÂÅÐÑÈÒÅÒÑÊÈÉ
 æèëîì êîìïëåêñå «Ïàòðèîò» 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 128 êâ.ì ñ âåëèêîëåïíûìè âèäàìè íà ÌÃÓ. Èçûñêàííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. 1 ìàøèíîìåñòî. À òàêæå êâàðòèðû ñ îòäåëêîé ïëîùàäüþ 99,5 êâ.ì è 126 êâ.ì. www.realtor.ru/m6530
www.realtor.ru/m6302
ÏÐÅÑÍÅÍÑÊÀß
Âåëèêîëåïíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 106 êâ.ì â ìíîãîôóíêöèîíàëüíîì êîìïëåêñå «Ãîðîä ñòîëèö». Ðàöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà: îáúåäèíåííàÿ ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû, ãàðäåðîáíûå. Âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ïîëíîñòüþ ãîòîâà ê ïðîæèâàíèþ. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
ÍÅÆÈÍÑÊÀß
3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 142 êâ.ì â ÆÊ «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà». Îáúåäèíåííàÿ ãîñòèíî-êóõîííàÿ çîíà, õîçÿéñêàÿ ñïàëüíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, êàáèíåò, ãîñòåâîé ñàíóçåë, ãàðäåðîáíàÿ, áàëêîí. Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà â êîëîíèàëüíîì ñòèëå. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, âèä íà ïîéìó ðåêè Ñåòóíü. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. www.realtor.ru/m7487
www.realtor.ru/m6623
ÂÎÐÎÍÖÎÂÑÊÈÅ ÏÐÓÄÛ
4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 156 êâ.ì â äîìå, ðàñïîëîæåííîãî âáëèçè Âîðîíöîâñêîãî ïàðêà. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, 3 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. www.realtor.ru/m7414
ÏÅÒÐÎÂÑÊÎ-ÐÀÇÓÌÎÂÑÊÈÉ ÏÐÎÅÇÄ 2-õ óðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 122 êâ.ì â ñîâðåìåííîì æèëîì äîìå. Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû, ãàðäåðîáíàÿ. Îãîðîæåííàÿ áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ.
ËÅÍÈÍÑÊÈÉ
Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 178 êâ.ì â «Êâàðòàëå íà Ëåíèíñêîì». Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Äèçàéí ðàçðàáîòàí Ìàðàòîì Ê.  îòäåëêå èñïîëüçîâàíû íàòóðàëüíûå ìàòåðèàëû. Êóõíÿ, ãîñòèíàÿ,2 ñïàëüíè, êàáèíåò, 2 âàííûõ êîìíàòû, ãîñòåâîé ñàíóçåë. Ïðèÿòíûå âèäû èç îêîí. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
www.realtor.ru/m6350
ÍÎÂÎ×ÅÐÅÌÓØÊÈÍÑÊÀß
Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 258,5 êâ.ì â æèëîì êîìïëåêñå «Àäìèðàë». Âûïîëíåíà êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, 3 ñïàëüíè, êàáèíåò, 3 âàííûõ êîìíàòû, ãàðäåðîáíàÿ, ñàóíà.
Слово редактора
Главное – помните, до самого главного праздника в году осталось совсем чуть-чуть! Счастья вам в Новом году! И приятного чтения. С
6
УВАЖЕНИЕМ , ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ЖУРНАЛА
«М ИР И ДОМ » Т АНЯ Р ЮТИНА
Фото: Ирина Баранова, shutterstock.com
Ну вот и заканчивается 2013-й… Наверное, у каждого из нас в этом году произошло много разных событий, о которых так приятно вспоминать, заново переживая каждое мгновенье… Или, наоборот, которые очень хочется побыстрее забыть. Тем не менее, все это было и больше уже никогда не повторится. Подвести итоги, задумчиво глядя в заснеженное окно... Пообещать себе «больше никогда» или «и дальше только так!» … Вспомнить о тех, кто нас чему-то научил… Ведь если любое событие рассматривать как опыт, то не существует ни птицы счастья с ее неуловимым хвостом, ни неудачи. Впрочем, сегодня не об этом. Пора получать новый опыт. Еще совсем чуть-чуть – и наступит самое прекрасное время в году. Шампанское в прозрачном бокале, запах елки и мандаринов. Подарки… Совершенно детское и поэтому щемящее ожидание чего-то самого важного, что вотвот должно произойти. Ведь декабрь – не только время исполнения желаний, но и возможность самому немного побыть волшебником. Ну а мы, со своей стороны, предлагаем вам несколько идей, которые могут пригодиться в этом замечательном месяце. Например, выкроить выходные и выбраться вместе с близкими на одну из рождественских ярмарок, которые в лучших традициях Адвента проходят в европейских городах (стр. 74). Незабываемые ощущения приближающегося праздника, хорошее настроение и самые модные подарки для друзей, оставшихся в пока еще тусклой Москве, гарантированы. Кстати, там же можно прикупить и оригинальные рождественские украшения для дома, ну а с нас – идеи для новогоднего декора (стр. 92). Для тех, кто любит зимние виды спорта и не прочь отправиться встречать Рождество на горные склоны, – ТОП-5 лучших курортов Европы, где можно не только покататься на лыжах, но и прикупить недвижимость (стр. 52). Кстати, в российских регионах, притом совсем недалеко от столицы, тоже можно прекрасно провести время (стр. 34)
Реклама
декабрь
2013 года
Издатель ИЦ «Мир и Дом» генеральный дИректор Алена Шевченко editor@miridom.ru
12+
главный редактор Татьяна Рютина miridom@miridom.ru ЗаместИтель главного редактора Надежда Каннуникова news@miridom.ru руководИтель отдела рекламы Нина Машкевич reklama@miridom.ru менеджеры отдела рекламы Михаил Люлекин manager2@miridom.ru, Дмитрий Никулин manager3@miridom.ru арт-дИректор Михаил Куренков дИзайн И верстка Анастасия Петрухина бИльд-редактор Анастасия Козлова bild@miridom.ru корректор Сергей Шевченко коммерческИй дИректор Татьяна Мацкевич sales@miridom.ru дИректор по развИтИю Алла Насонова pr@miridom.ru сИстемный адмИнИстратор Дмитрий Чиликин support@miridom.ru распространенИе distrib@miridom.ru
еще больше ИнформацИИ
председатель наблюдательного совета Александр Коваленко
о квартИрах И особняках премИум-класса в
москве,
подмосковье И за рубежом – в январском номере журнала
«Мир и ДоМ» по вопросам размещенИя объектов в каталоге
Тел.: 8 (495) 955-9486/89 reklama@miridom.ru 8
Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. В каталоге использованы собственные фотографии журнала «Мир и Дом», иллюстрации компанийзастройщиков и агентств недвижимости. Распространение издания является бесплатным для читателей. Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз»: 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17-я линия, д. 60, лит. А, помещение 4Н Тираж 10 000 экз. Заказ № ТД-4568 Наши дистрибьюторы: OOO Logic Media Group, ЗАО «Сейлс», ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа» Адрес редакции: 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8. Тел.: 8-495-955-9486/89 Фото на обложке: Shutterstok Мы работаем с фотобанками: «Лори», Shutterstok Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54757 от 17.07.2013 г. Подписано в печать 18.11.2013 г.
Содержание БЛИЗКО
22
сЛучИЛОсь: в городе и за городом МанИя на чердаКИ Мансарды, расположенные ближе к небу, овеяны романтизмом молодости, влюбленности и бедности. Но те времена давно прошли. В современной Европе обустроенные чердаки – вполне привлекательный для жизни формат недвижимости
МОсКОвсКИе реаЛИсты В Москве на чердаках исторически жить было не принято, появлению этого сегмента столица обязана уже современной истории. Впрочем, элитная мансарда здесь всегда находит своего «любителя»
Фотобанк Лори
12 18
34
нОвОгОдняя аренда: ПОдМОсКОвье ИЛИ чуть даЛьше?
KR Properties
Куда отправиться встречать Новый год – в близкий загород с его традиционными развлечениями или предпочесть выезд в ближайшие регионы? Белыйбелый снег, вертолеты и снегоходы, тройка с бубенцами и прочие развлечения гостям предлагают всего в 300–500 км от столицы
38 дОМа ПОд ЗвеЗдОй: стОЛИчные нОвОстрОйКИ ПИтерсКИе рОМантИКИ
Вкус покупателей элитных квартир становится все изысканнее. Теперь их привлекают не только жилые комплексы, в создании которых принимали участие известные иностранные архитекторы, но и те, где общественные пространства и интерьеры оформляют звезды дизайна
Под крыши жители Петербурга перебрались давно и не от хорошей жизни. И сейчас здесь немало мансард – от элитных с шикарными видами до традиционных «квартир для бедных». Кстати, почти половина из них – самострой, который в любой момент могут ликвидировать
32
10
Это весьма непростой процесс, но некоторые рекомендации могут помочь желающим увеличить жилое пространство за счет чердака
Меркурий Девелопмент
КаК ПрИсОедИнИть Мансарду К КвартИре
shutt erstock.com
28
От ИМенИтых архИтеКтОрОв И дИЗайнерОв
shutterstock.com
далеко
66 74
купи и катайся ТОП-5 лучших горнолыжных курортов Европы по версии экспертов журнала «Мир и Дом», а также привлекательные варианты для приобретения недвижимости в этих уютных городах
карманная европа: латвийский вариант Спокойствие и неспешность, европейская цивилизованность, море, красивые пейзажи и одновременно привычная языковая и ментальная среда. Чем еще привлекает россиян Латвия – читайте в этом материале
рождество в традициях адвента Вырваться на выходные из суетной столицы и посетить одну из рождественских ярмарок – что может быть лучше для создания праздничного настроения и покупки ярких сувениров для друзей и близких?
Interma rkS
avills
shutterstock.com
52
внутри
Дизайн-бюро Марины Путиловской
84
92
Гостиная: и для себя, и для друзей Создать красивый и правильный интерьер гостиной непросто. И если в спальне или рабочем кабинете некоторые странности обстановки можно списать на оригинальный вкус хозяина, то с главной комнатой так не получится – ведь она «лицо» вашего дома. Несколько советов, которыми поделились с нашими читателями известные московские дизайнеры
время волшебства Новогодние праздники – самое подходящее время, чтобы изменить привычную обстановку до неузнаваемости. Ну а современные декораторы подскажут, как превратить ваш дом или квартиру в прекрасную добрую сказку
снаружи
106
покорение природы Создание зимнего сада – отдельное искусство, и, прежде чем приступить к этому процессу в собственном доме, было бы правильно ознакомиться со всеми его жанрами. Что предпочесть – грунтовый сад или более простой, но менее естественный «сад из кашпо»?
Гостевой домик Как гармонично вписать новое строение в сложившийся ландшафт
ДЕКАБРЬ 2013
shutterstock.com
100
11
БЛИЗКО
/
Новости
нОвый стандарт ОбразОвания Хорошевскую прогимназию, ставшую образцом детского образовательного учреждения нового поколения, посетили мэр столицы Сергей Собянин и глава Сбербанка Герман Греф. Проект, разработанный и реализованный Концерном «КРОСТ», совмещает в себе функции детского сада и начальной школы и задуман как социально-культурный семейный центр, где кроме образовательных и спортивных программ будут представлены творческие студии, технические кружки, бассейн, консультации психологов. Технологическая насыщенность прогимназии самыми совершенными системами сопоставима с бизнес-школой в ИЦ «Сколково». «Проект задает новый стандарт образования не только в нашей стране, но и в мире», – отметил генеральный директор Концерна «КРОСТ» Алексей Добашин. Т» Концерн «КРОС
Ренуар, Матисс и Шагал для жителей Villagio Estate
Millennium Park
В поселке Millennium Park прошла уникальная выставка подлинников великих художников XIX и XX веков, в частности Огюста Ренуара, Анри Матисса и Марка Шагала. Она продолжила серию арт-вечеров в сотрудничестве с галереей «Элизиум». Выставка картин сопровождалась лекцией экспертов галереи, раскрывающей особенности творчества экспонируемых художников. Арт-вечера помогут начинающим коллекционерам составить подлинное представление о важнейших вехах в искусстве, а также определиться в своих пристрастиях.
ROOMER
Открытие мебельнОгО центра ROOMER
12
В Москве рядом со станцией метро «Автозаводская» открылся первый концептуальный мебельный центр ROOMER, ориентированный на сегмент «масс-маркет» и предлагающий стильную мебель европейского уровня. Отныне ценителям современного дизайна больше не нужно ездить в Европу за винтажным столиком или авторской люстрой в стиле модерн. Приобрести яркие, идейные, качественные предметы интерьера можно теперь и в столице. В ROOMER на площади 86 тыс. кв.м собраны такие известные бренды, как Hoff, «Галерея света», Exquisete, Porte Italia, Mfetalon, Emozion di Casa, Richmond, Möbel&Zeit, Unico, «Эстетика», Roy Bosh, Saffron, Nobel, Estillo, Interio.
Жилой комплекс премиумкласса Stone Hedge
Квартира для вас в центре Москвы! ул. Мытная, 7
Инвестиционный фонд Stone Hedge объявил о старте продаж апартаментов в клубном корпусе Barclay House в жилом квартале TriBeCa Apartments на границе Басманного и Красносельского районов. На каждом этаже Barclay House расположено до пяти апартаментов площадью от 60 до 300 кв.м. Лобби, лифтовые холлы и коридорные зоны имеют эксклюзивную дизайнерскую отделку в стиле ар-деко с использованием дорогих качественных материалов. Из панорамных окон будущим обитателям клубного дома откроются удивительные виды на центр столицы. В начале продаж цена апартаментов в Barclay House составляет от 7,4 тыс. долл./кв.м. А к обустройству своего жилья новые владельцы смогут приступить уже следующим летом.
«Танцующий дом» на мичуринском проспекТе
ек ту р
ы
На пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского будет построен апарт-отель необычной формы. Архитектурный совет города уже одобрил предпроектное предложение. Построить «танцующий дом» планируется на холме с естественным перепадом высот 10 м. Описать форму дома непросто: причудливо изогнутые т и арх м о стены, острые шпили, входы на ос к Пресс-служба М разных уровнях, множество террас... Главный столичный архитектор Сергей Кузнецов отметил, что «в Москве появится новое здание с интересной архитектурой». И подчеркнул, что дом скульптурной формы должен быть построен из качественных материалов, чтобы его внешний вид не страдал от быстрого старения и погодных условий. Ориентировочно новый апарт-отель откроет свои двери в 2016 году. ДЕКАБРЬ 2013
Реклама
Начались продажи клубного корпуса Barclay House
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«АНГЛИЙСКИЙ КВАРТАЛ» Новый завершенный проект PREMIUM-класса в ЦАО, район Замоскворечье Территория жилого комплекса закрытая, благоустроенная; выполнено озеленение, есть детские площадки и спортивноигровой комплекс, архитектурное освещение фасадов. Комплекс переменной этажности,11–14 этажей, 1-й и 2-й этажи нежилые. Квартиры площадью от 44 до 205 кв.м, видовые пентхаусы – от 240 кв.м. Все квартиры имеют свободную функциональную планировку и предлагаются без отделки. Двухуровневый подземный паркинг, закрытая охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру, охрана в каждом подъезде, охранная сигнализация. Высококачественная отделка помещений входной группы, лифтовых и приквартирных холлов.
MASTER REALTY www.elitnie-kvartiri-v-moskve.ru
ТЕЛ.
8-926-204-5373
БЛИЗКО
/
Новости
Дворец на проДажу Мало-Михайловский дворец, расположенный на Адмиралтейской набережной в Санкт-Петербурге, выставлен на продажу. Так что ценители истории, готовые заплатить по 5 тыс. долл. за квадратный метр (именно в такую сумму собственник оценил дворец семьи Романовых), смогут поселиться в историческом здании. Инициатором создания Мало-Михайловского дворца, возведенного в 1885 году по проекту архитектора Максимилиана и Лор анк б о т Месмахера, стал внук императора Николая I о Ф Михаил Михайлович. Комплекс, состоящий из двух зданий, находится в самом центре исторической части Санкт-Петербурга, по соседству с Зимним дворцом и Исаакиевским собором. Во дворце отреставрированы парадные залы первого и второго этажей, дубовый кабинет великого князя Михаила, а также внешние фасады.
Начались продажи апартаментов в комплексе St. Nickolas, расположенном в самом центре столицы, на Никольской улице, 10/2. Проект реализует компания Vesper, которая выкупила историческое здание Шереметевского подворья, построенное в конце XIX века по заказу графа Сергея Шереметева. Сначала там находился доходный дом, на первом этаже располагались торговые помещения и склады. После революции здание передали под госучреждения, а в последние годы оно использовалось как офисный комплекс. Девелопер приступил к реставрации, предполагающей восстановление фасадов, парадной лестницы, лепных элементов и пр. Работы планируется завершить к осени 2015 года. В жилом комплексе St. Nickolas разместится 41 апартамент площадью от 70 до 290 кв.м (цена 1 кв.м составляет 18–20 тыс. долл.), первый этаж займут торговые помещения.
14
Vesper
Апартаменты от графа Шереметева
KR Properties
Усадьба ВсеВоложских стала домом приемоВ Компания KR Properties сдала в аренду представительский особняк класса А «Усадьба Всеволожских», расположенный на территории делового квартала «Красная роза 1875». Арендатор, компания ARVA Energetika, собирается использовать его в качестве дома приемов. Договор аренды заключен на пять лет, общая арендуемая площадь составляет 971 кв.м. Усадьба когда-то принадлежала старинному дворянскому роду Всеволожских, который владел ей до середины XIX века. В 1990-е годы особняк был сильно поврежден пожаром, пустовал и сильно обветшал. KR Properties отреставрировала историческое здание, восстановив уцелевшие элементы внутреннего интерьера, в частности старинные колонны и печные изразцы.
ДЕКАБРЬ 2013
15
БЛИЗКО
/
Новости
Capital Group
Дом Для новаторов Компания Capital Group презентовала архпроект «Лица» – новый комплекс апартаментов в шаговой доступности от строящейся станции метро «Ходынское поле». 24-этажный комплекс площадью 180 тыс. кв.м включает 923 одно- и двухуровневых апартамента, объединенных трехэтажным стилобатом с собственной инфраструктурой, паркинг на 1029 машино-мест, просторный внутренний двор. В основу нового проекта заложена идея создания общедомовой сети на базе wi-fi, которая служит платформой для воплощения на территории комплекса ряда инновационных решений: интеллектуальная система распознавания въезжающих автомобилей, виртуальный консьерж, внутридомовая навигация с помощью смартфона, удаленный контроль гостевого доступа, лифты с голосовым управлением и развлекательным контентом, дворовый wi-fi кинотеатр. Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на IV квартал 2016 года.
Новый розничный игрок загородного рынка компания M9 Development в этом году начала строительство трех первых своих проектов на Новорижском шоссе и презентовала один из них – неодачи «RADOSTЬ» на 52-м км. Каждое домовладение поселка, а всего их 107, представляет собой частичку леса площадью от 6 до 12 соток и каменный дом от 120 до 220 кв.м со всеми центральными коммуникациями. В жилой зоне – детские и спортивные площадки, озеро с песчаным пляжем, летнее кафе, лодочная станция, мини-маркет. На соседней обособленной территории находится «зона комфорта», где расположатся фитнесзал, ночной клуб, караоке, банкетный зал, летнее кафе, два теннисных корта, три площадки – волейбольная, баскетбольная и для игры в сквош, детский городок, мини-кинотеатр, два банных комплекса, летняя эстрада, прокат снегоходов и квадроциклов, беседки для барбекю и дорожки для бега.
16
Ко мп ани я
Alef
HIFI
в новом формате Ценителей хорошего звука и высококачественного видео в этом сезоне порадовал новый формат выставки «Moscow Audio Show 2013. Дома и интерьеры высшего класса. Пространство High End». Помимо традиционных новинок от производителей и дистрибьюторов аудио- и видеотехники высшего класса организаторы представили два новых направления – элитный интерьер и домашние кинотеатры. Посетители выставки не только смогли насладиться прослушиванием любимой музыки и просмотром понравившихся фильмом в практически домашней атмосфере выставочных комнат, но и посетить концерты. В рамках Moscow Audio Show 2013 выступил Виктор Зинчук, «золотая гитара России», а настоящим подарком стал концерт легендарного гитариста-виртуоза Антонио Форчионе.
M9 DEVELOPMENT
Новый игрок Новорижского
близко
/
Жизнь под крышей
Жизнь под крышей
sh
u tt ers toc k
.com
Оксана СамбОрСкая
Мансардам стихов посвящено не меньше, чем дворцам. Но если дворцы это блеск и роскошь, твердо стоящие на земле, то мансарды, расположенные ближе к небу, овеяны романтизмом молодости, влюбленности и бедности. Впрочем, при описании их жильцов можно ограничиться лишь первым эпитетом – ибо каким еще быть в молодости, как не влюбленным, бедным, романтичным и поэтом? А!.. Еще для завершения портрета нужно смотреть из окна на крыши мира и мечтать о славе, богатстве и, к сожалению, о том, чтобы спуститься вниз, к дворцам. 18
ДЕКАБРЬ 2013
19
shutterstock.com
/
Жизнь под крышей
shutterstock.com
близко
М ансарда
.com shutterstock
20
Помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей – верхней, пологой, и нижней, крутой. Мансарды дают дополнительную полезную площадь, а мансардные крыши обогащают объем здания.
Если же вернуться с мансардных небес на землю, то появление такого жилья – лишь один из удачных исторических примеров, как обойти закон и не платить налоги. А дело было так: в XVII веке в Париже архитектор Франсуа де Мансар строил дворец Мезон-лаффит и, несмотря на то что заказчики были людьми небедными, очень старался экономить их средства и придумал использовать в качестве жилья чердачное помещение. зачем? Все очень просто: тогда в стране действовал закон, предусматривавший налог за количество этажей, а чердак не считался этажом и соответственно налогом не облагался. По другим данным, вдобавок к налогу существовал запрет на достройку здания и увеличение количества этажей. В общем, так или иначе, но умевшие хорошо считать парижане, а за ними и другие европейцы, даже те, кто про налоги слыхом не слыхивал, идею подхватили: подкрышное пространство прочно вошло в моду, и уже вскоре без него не обходился ни один европейский дворец. А впоследствии
shutterstock.com
И очень холодны зимой в мансарде ночи, И дороги дрова, и дни, увы, короче, И масла в лампе нет. И далека весна. О юность! В жертву ты зиме принесена! Виктор Гюго (1838)
Для создания проекта имеет смысл привлечь архитектора. Тогда жилое пространство мансарды можно будет использовать максимально эффективно
KR Properties
мансарды появились и в обычных городских домах и на протяжении нескольких веков служили приютом для людей творческих – студентов, художников, литераторов. Непременным условием жизни в такой «голубятне» было завидное здоровье: забираться по несколько раз в день под самую крышу требовало хорошей физической подготовки. Мансардная жизнь прочно вошла и в биографии творческой богемы: известно, например, что Бодлер свои «Цветы зла» написал в неотапливаемой мансарде на набережной Анжу, а Тулуз-Лотрек свою антологию «Мулен Руж» – в районе Монмартра. Из литературных персонажей самыми романтичными «поднебесными» обитателями стали Кай и Герда из «Снежной королевы» Андерсена, а самым веселым и хулиганистым – Карлсон из «Трех повестей…» Линдгрен. Впрочем, мнения, где жил «мужчина в самом расцвете сил» – в мансарде или пентхаусе, расходятся… Мансардный бум ХХ века в Европе случился тоже не от хорошей жизни: в конце 1940-х годов, после окончания Второй мировой войны, в пострадавших от боевых действий городах жилья катастрофически не хватало. И чердаки уцелевших домов, хоть и были далеки от европейского представления о комфорте, пришлись как нельзя кстати – тут уж было не до жиру... Но постепенно, как это бывает под Рождество с гусеницами, которые превращаются в бабочек, мансарды коренным образом изменились: с развитием технологий, позволивших переоборудовать их в комфортабельное жилье, эти помещения стали не только беспроблемными в бытовом плане, но и модным, эксклюзивным видом недвижимости, со своими шармом и тайнами, особенностями и проблемами...
декабрь 2013
21
БЛИЗКО
/
Жизнь под крышей
Московские реалисты:
мансарды для любителей
Фотобанк Лори
Европейский путь развития – это не для нас, ведь исторически сложилось, что в российской столице пространство под самой крышей использовалось лишь для хранения ненужных вещей. Подниматься высоко, крыша может протечь в любой момент, да и жарко под ней – москвичи изначально ценили не столько романтику, сколько бытовые удобства. Тем не менее, этот сегмент в современной Москве все же присутствует и, если и не пользуется массовой популярностью, своего «любителя» находит всегда. Появлению в столице мансардного жилья мы обязаны уже современной истории.
22
Фотобанк Лори
Мансарда как дитя приватизации
ДЕКАБРЬ 2013
Специфические планировки диктуют оригинальные дизайнерские решения
shutterstock.com
Москва никогда не была городом мансард. Этот вид недвижимости появился здесь не естественно, как в Европе, а искусственно, причем уже в постсоветское время: до эпохи приватизации чердаки под жилье официально не использовались и в большинстве случаев служили лишь помещениями для коммуникаций. После того, как их разрешили приватизировать жильцам верхних этажей, началась эпоха двухуровневых квартир и просто одноуровневых мансард, которые приобретали в состоянии «под отделку», ремонтировали, оборудовали дополнительными окнами и в результате перепродавали как полноценные квадратные метры. «Исторически сложилось, что в Москве существует два вида использования мансард, – рассказывает руководитель отдела продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills Кристина Томилина. – Если они принадлежат городу, то в основном их занимают организации, к примеру объединения художников, у которых там располагаются студии или хранятся картины. Если мансарда выкуплена у города, то скорее всего это второй уровень квартиры либо отдельная квартира мансардного типа. Последние, кстати, пользу-
23
/
Жизнь под крышей
KR Properties
БЛИЗКО
«Даниловская мануфактура»
А ПАРТАМЕНТНЫЕ КОМПЛЕКСЫ С МАНСАРДАМИ: • • • • • • • • •
«КАДАШЕВСКИЕ ПАЛАТЫ» (3-й Кадашевский пер., 7, стр. 1) «НИКОЛАЕВСКИЙ ДОМ» (Комсомольский пр-т, 9А) CLERKENWELL HOUSE (Комсомольский пр-т, 42) «ПАРК МИРА» (пр-т Мира, 102) BERZARINA 12 (ул. Берзарина, вл. 12) THE LOFT (Духовской пер., вл. 17) LOFT GARDEN (2-я Рыбинская ул., вл. 13) LOFT FACTORY (Новорязанская ул., 26) LOFT POST (ул. Ф. Энгельса, 46) и пр. По данным компании Welhome
ются спросом у тех же художников, только более богемных и состоятельных». Процесс выкупа и переоборудования помещений под крышей недешев и имеет смысл лишь в домах довольно высокого уровня в центре города. В результате сегодня, по словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Лити24
нецкой, предложения с мансардами встречаются в основном в домах бизнес- и премиум-класса. Классические мансарды, то есть именно помещения, получившиеся из чердаков в результате перепланировки, генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова и вовсе считает хоть и недавней, но историей: «Они были востребованы в те годы, когда предложение как таковое было в дефиците. В тех условиях использование чердаков под жилье украшало проект – давало возможность разнообразить планировки, увеличить площадь квартир. Если посмотреть на существующие девелоперские проекты, видно, что мансарды встречаются в основном в отреставрированных домах – это проекты реставрации исторических зданий, которые были реализованы в 90-е и в начале 2000-х. Как пример – ЖК «Резиденция Знаменка», где на верхнем этаже все равно нельзя было сделать ничего, кроме мансарды».
Романтические преимущества и бытовые недостатки Как бы романтично ни звучало слово «мансарда», в столице этот вид недвижимости не особенно популярен. Казалось бы, все должно быть наоборот: смотреть на московские крыши, видеть не окна дома
Мансардная квартира в Подсосенском переулке
IntermarkSavills
Снос мансарды над домом Пастернака обошелся в пять миллионов
«Парк мира»
ДЕКАБРЬ 2013
S.A.Ricci
напротив, а догорающий закат – это ли не мечта?.. Но в дореволюционные времена мансарды не прижились в столице по вполне банальным причинам: крыша может течь, в жару чердачные помещения превращаются в «духовку», да и домов с лифтами тогда в Москве было немного. Казалось бы, ни одна из этих проблем не должна тревожить современного романтика, но эксперты и сегодня спускают мансарды с небес на землю, отмечая, что это жилье на любителя. «С точки зрения проживания мансарда все же не самое лучшее место, поскольку в таких помещениях невысокие потолки, специфические планировки, ограниченная инсоляция и прочие недостатки», – считает Мария Литинецкая. Определенный парадокс сегмента заключается и в том, что, несмотря на очевидную «проблемность» такого предложения, цена на мансардное жилье выше, чем на обычное. «Такие квартиры продаются плохо: по сути, под наклонной крышей можно устроить только полноценное спальное место, а вся остальная площадь простаивает без функциональной нагрузки», – рассказывает Ирина Могилатова.
Москва хоть и не готова соперничать с Петербургом по количеству и качеству мансард, но вносит свой вклад в дело борьбы с их незаконным возведением. В этом году, например, почти через пять лет после вынесенного постановления суда, была демонтирована надстройка мансардного Фо тоб типа, незаконно анк Л ор и возведенная еще в 2002 году над объектом культурного наследия регионального значения «Дом, в котором 10 февраля 1890 года родился поэт Б.Л. Пастернак», расположенным по адресу: Оружейный переулок, дом 3, строение 1. Еще в 2009 году по иску Мосгорнаследия арбитражный суд Москвы постановил снести мансарду и вернуть зданию первоначальный вид, однако собственники оспорили решение. В конечном итоге судебные инстанции разного уровня поддержали позицию города о незаконности возведенной надстройки площадью 300 кв.м. Работы по демонтажу были проведены с августа по октябрь 2013 года за счет средств бюджета города. Общие расходы, включая разработку проектной документации, составили более 5 млн руб. Вся сумма будет взыскана с пользователей объекта, надстроивших незаконную мансарду.
25
/
Жизнь под крышей
S.A.Ricci
близко
«Парк Мира»
Мария литинецкая тоже видит в классических мансардах больше недостатков, чем достоинств: «Если человек покупает жилье с мансардой на вторичном рынке, то в девяти случаях из десяти оно будет с ограниченным уровнем освещения. В реконструированных домах у мансард, как правило, узкие окна, поэтому света недостаточно, а это уже на любителя. По сути, это переделка чердачного помещения, где окон нет и маленькая высота потолков – 2,5–2,7 метра в самой верхней точке. Так что это очень специфичное предложение, которое пользуется спросом, но не массовым». Есть и еще одна проблема: встретить в Москве «европейскую» мансарду практически нереально. как отмечает кристина Томилина, сами по себе мансардные помещения на московском рынке недвижимости продаются крайне редко. как правило, они входят в состав двухуровневых квартир, где площадь гораздо больше и функциональность ограничена. В то же время такое жилье не уступает в цене обычным квартирам на верхних этажах, что также снижает конкурентоспособность мансард. «Спрос не очень высок, потому что квартиры на мансардных этажах для большинства покупателей выглядят менее функциональными, – делится 26
впечатлениями руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова. – При этом их стоимость и квартир на высоких этажах аналогична. зачастую довольно сложно найти соответствующего покупателя. Стоит отметить, что все вышеперечисленные обстоятельства негативно влияют и на срок экспозиции таких квартир».
Ценовые парадоксы «Вне зависимости от того, на каком рынке мы рассматриваем мансарды – вторичном или первичном, объект будет не дешевле, чем предложения этажами ниже, – рассказывает руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci Юлия кравчук. – Ценообразующими факторами тут служат этажность, высота потолков, наличие самих мансардных окон по типу Velux, возможность установки дровяного камина, видовые характеристики, а также в целом уникальность и эксклюзивность самого предложения». Стоимость квадратного метра в мансарде high-класса может достигать и нескольких десятков тысяч долларов. одна из таких квартир, например, сейчас выставлена на продажу в замо-
И все же в девелоперских проектах мансарды не покинули город, но перетекли из сегмента жилых квартир в сегмент апартаментов, не потеряв при этом в цене. Вот что, например, рассказывает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков: «Одна из самых «громких» мансард города расположена в комплексе лофт-апартаментов «Кадашевские палаты» в Замоскворечье. Из ее окон Vesp er открывается панорамный вид на Кремль, Третьяковскую галерею и храм Иконы Божьей Матери. Площадь мансарды составляет 330 кв.м, а прославилась она своей высокой стоимостью – 6,7 млн долл. На сегодняшний день это не только самое дорогое предложение в данном сегменте от компании KR Properties, но и в целом самая лучшая и концептуальная мансарда российской столицы, аналогов которой единицы даже в таких городах Европы, как Париж, Амстердам, Гамбург и Вена».
Фотобанк Лори
скворечье. По данным S.A. Ricci, она стоит более 4,5 млн долл., а в среднем по рынку стоимость квадратного метра в мансарде варьируется в диапазоне 7–20 тыс. долл. Наибольшим спросом при этом пользуются объекты площадью 80–130 кв.м и стоимостью 8–14 тыс. долл./кв.м. В новых проектах жилых комплексов квартиры с мансардами почти не встречаются. Один из немногих примеров – «Агаларов Хаус», но, как говорят эксперты, мансарды в нем скорее дань моде своего времени: в 1990-х критерии элитного жилья еще не сформировались. «По сути, этот формат пережиток прошлого, сейчас ему на смену пришли пентхаусы, даже в отреставрированных зданиях девелоперы скорее стремятся переоборудовать мансарды в полноценные этажи», – считает Ирина Могилатова. По ее словам, именно так, к примеру, обстоят дела в ЖК «Дом Гельриха», где застройщик поднял крышу и сделал из мансарды полноценную квартиру. А абсолютно все современные элитные ЖК проектируются без учета мансард, зато с пентхаусами с высокими потолками, панорамным остеклением, возможностью установки камина и огромными эксплуатируемыми террасами.
декабрь 2013
27
«Дом Гельриха»
БЛИЗКО
/
Жизнь под крышей
Питерские романтики:
мансардный самострой
shutterstock.com
В Санкт-Петербурге с мансардами все в порядке: их много, притом самого разного качества – от элитных с шикарными видами на местные достопримечательности до традиционных «квартир для бедных», переделанных из чердаков еще в XIX веке. Ну а основное отличие от Москвы – это огромное количество незаконных мансард.
28
Фотобанк Лори
От Достоевского и до наших дней
ДЕКАБРЬ 2013
s
Мансарды в Петербурге пользовались популярностью еще во времена Достоевского. Когда в столицу стали стекаться люди со всей России в надежде заработать, в жилье превратили все что можно, в том числе и чердаки. Кстати, именно там писатель поселил героя «Преступления и наказания»: Родион Раскольников жил под самой крышей, в комнатке, где даже нельзя было разогнуться… Так что традиционно элитным в Северной Пальмире этот сегмент изначально не был. Затем, равно как и в Европе, в XXI веке мансарды поменяли статус – из трущоб превратились в символ финансового успеха их владельца. И тут европейские праздники закончились и наступили российские будни: жилье под крышей стало мечтой для одних и уголовным делом для других. Но обо всем по порядку. Сегодня петербургские мансарды делятся на два сегмента: старые, которым не один десяток, а то и не одна сотня лет (таких в городе большинство), в том числе реконструированные и надстроенные, и в новых домах. Первые обычно неудобны, имеют самую странную и неожиданную планировку. Еще одна серьезная проблема – от-
сутствие лифтов: примерно две трети предложений сегмента расположено в 4–5-этажных домах, где их не было изначально и даже сейчас сделать навесные лифты не всегда представляется возможным. Второй минус – который, впрочем, можно удачно обыграть и превратить в достоинство – вход в большинство мансард осуществляется с черной лестницы. Есть у мансардных квартир и плюсы, притом не только видовые характеристики. Например, во многих старинных домах разводка отопления идет сверху, поэтому под крышей оказывается теплее, чем в квартирах нижних этажей. Теоретическое превращение обычной кровли в эксплуатируемую – тоже большой плюс там, где есть возможность организации выхода на крышу. Кроме hu tte того, согласовать размещение rst ock .com в мансарде камина значительно проще, чем в обычной квартире. 29
Среди питерских мансард очень много старых и неудобных для жизни
Жизнь под крышей
Первое уголовное дело по факту незаконного строительства мансарды в Петербурге – дом №4 на улице Миллионной
Понятно, что новые мансарды, построенные уже в современное время, комфортны, обладают должной инженерной инфраструктурой, а иногда и отдельным входом. Учитывая неоднородность сегмента, цены на мансарды сильно различаются. «Ценятся далеко не все, а лишь те, что обладают отличными видовыми характеристиками. По-прежнему остается категория людей, которые предпочитают избегать последних этажей, опасаясь протечек. Таким образом, мансарды с хорошим видом могут стоить на 30–40% дороже, чем обычные квартиры, а с неудобными планировками и наклонным потолком – на 15–20% дешевле», – говорит леонид Сандалов.
Дело о мансарде Так что вариантов мансардных объектов в Санкт-Петербурге очень много. Среди них как огромные квартиры в историческом центре, занимающие весь верхний этаж здания, так и вполне облагороженные технические этажи, где старые чердачные окна заменены современными, а то и прорублены новые проемы. Стоит отметить, что далеко не всегда эти квартиры являются жилым фондом. Продавцы предлагают их как апартаменты, среди недостатков упоминают отсутствие возможности зарегистрироваться, но умалчивают об основной проблеме: многие такие объекты на самом деле обычный самострой, и власти могут ликвидировать его в любой момент. Достаточно лишь обратиться в суд, который, как показывает практика, обычно принимает сторону городской администрации. «В результате владельцы не только лишатся дорогостоящего имущества, но и будут 30
обязаны по закону оплатить расходы по приведению здания в первоначальный вид», – отмечают в компании «Дельта-Гарант». По словам заместителя директора АН «бекар» леонида Сандалова, много незаконных мансард появилось в 1990-е годы. По идее, чтобы зарегистрировать мансарду, нужно получить разрешение на строительство. А так как оно производится на общей площади, необходимо сперва получить согласие всех жильцов дома – задача практически нереальная. из-за этого почти все «ранние» мансарды не зарегистрированы, а проблемы с правами собственности решаются только через суд. Но незаконными мансарды в Питере были не всегда. Так, в середине 90-х годов мэр Петербурга Анатолий Собчак своим распоряжением разрешил оформлять их как собственность инвестора, а новый губернатор Владимир Яковлев в 1998 году санкционировал строительство мансард без согласия жителей. Пусть оба распоряжения были впоследствии признаны Верховным судом незаконными и отменены, часть построенных в то время объектов удалось хотя бы зарегистрировать. Так что сейчас почти две трети городских мансард официально не узаконено, то есть считается «самозахватом». Понятно, что в премиум-классе такие объекты не предлагают.
Быть или не быть? Страсти вокруг питерских мансард продолжают накаляться. и как в любой гражданской войне, у каждой стороны своя правда. Многие петербургские архитекторы и чиновники выступают за
Фотобанк Лори
/
Фотобанк Лори
близко
мансарды, но с оговорками. Так, бывший главный архитектор города Александр Викторов считает их даже благом, вопрос только в том, где они допустимы, а где нет: «Если идет превышение высот, понятно, что это недопустимо. Неуместно также, когда кто-то хочет создать мансарду в памятнике архитектуры и она не соответствует стилистике здания. Но в целом считаю, что мансарды надо делать обязательно. Это и решает технические проблемы, и расширяет примерно на 20% площадь здания, причем практически без увеличения инженерных нагрузок». А вот градозащитники видят в мансардах реальную угрозу городу. «Они часто строятся без разрешения, и никто не следит за состоянием дома, – пишет на одном из форумов координатор «Пространства Петербурга», градозащитница Наталия Введенская. – Мансарда может привести к разрушению дома. Такое строительство нужно сопровождать как минимум исследованием несущей конструкции – стен, балок перекрытий и так далее. Дома старые не рассчитаны под дополнительные этажи. Исследования не проводятся в 90% случаев». И надо отметить, это не пустые слова: жители некоторых домов с мансардами жалуются на трещины в стенах, отсутствие доступа к коммуникациям и прочие нарушения. «Мансардофобия» привела к тому, что недавно горожане стали бить тревогу, заподозрив, что нечто подобное возводится… над Зимним дворцом. Потом выяснилось, что строительство оказалось всего лишь помостом, сооруженным для ремонта крыши, но осадочек, как говорится, остался и доверия мансардам не прибавил. Более того, летом прошлого года прокуратурой после долгого разбирательства было возбуждено первое уголовное дело по факту незаконного строительства мансарды на Миллионной, 4, и реконструкции чердачного помещения. Как отмечают в прокуратуре, в бывшем здании Главной аптеки (дом был построен в 1722 году по проекту архитектора Трезини, достроен в 1796-м Кваренги и находится в списке объектов культурного наследия) были уничтожены исторические деревянные конструкции, элементы декора. В результате нарушен его архитектурный облик, что привело к полной утрате целостности дома. Так что до Европы нам, как всегда, далеко… Хотя, как сообщает пресса, любители жизни под самой крышей не сдаются – в последнее время в городе стали появляться мансарды вне исторического центра: вид из окна, конечно, не так красив, но все равно смотришь на мир свысока. декабрь 2013
«Дом старухипроцентщицы» (наб. канала Грибоедова, 104) В историю литературного Петербурга здание под номером 104 по набережной канала Грибоедова вошло как дом ростовщицы Алены Ивановны. «С замиранием сердца и нервною дрожью подошел он к преогромнейшему дому, выходившему одною стеной на канаву, а другою в ***ю улицу…» – пишет Достоевский о переживаниях Раскольникова. Автор отмечает и жильцов дома ростовщицы: «…Дом стоял весь в мелких квартирах и заселен был всякими промышленниками – портными, слесарями, кухарками, разными немцами, девицами, живущими от себя, мелким чиновничеством и проч.». Подвальные и полуподвальные этажи таких домов, и этот не был исключением, заселялись городской беднотой, а чердаки приспосабливались под жилые мансарды. Писатель расселяет многих своих героев в подобных каморках, убогих угловых комнатах, где жильцам не до красот Северной Венеции, которых они просто не видят.
31
ба Фото
ори нк Л
БЛИЗКО
/
Жизнь под крышей
Как присоединить мансарду к квартире
Фотобанк Лори
Нередко у жителей и покупателей недвижимости на последнем этаже возникает закономерный вопрос: можно ли присоединить к своей квартире чердак? Ответ – как всегда: конечно, можно, но… Вот это самое маленькое «но» иногда становится громадным и не сдвигаемым никакими силами. И все же некоторые рекомендации могут помочь: ведь кто знает, тот может, а если нет, то хотя бы знает почему.
32
ДЕКАБРЬ 2013
ющейся ниже. Крыша в старых домах, где не было капитального ремонта или реконструкции, требует правильной прокладки «кровельного пирога», надежного по всем показателям тепло-, гидро-, и пароизоляции. Учитывая, что мансарда имеет определенную конфигурацию и непосредственно ряд скосов shu tter с понижением точки высотноstoc k.co сти, не обойтись без дизайнеров, m которые разработают дизайн-проект, а также грамотно и функционально зонируют пространство, сделав его максимально комфортным для проживания. «Соответственно, при приобретении мансарды необходимо принять в расчет дополнительные затраты на услуги дизайнеров», – напоминает Юлия Кравчук. И еще один «сюрприз», поджидающий будущего мансардовладельца: учитывая московские погодные условия, потребуются услуги профессиональных компаний, которые будут регулярно производить очистку крыши в зимнее время от снега. Скорее всего, это будет включено в стоимость услуг управляющей компании. Однако в старых домах, где жильцы самостоятельно произвели надстройку мансарды и эксплуатирующей компании нет, придется воспользоваться услугами профессиональных альпинистов. И к этому тоже нужно быть готовым. А компенсацией за все хлопоты и затраты станут вечера у камина (требует отдельного согласования!). А вот стоит ли это всех хлопот – решать вам.
Главное при покупке мансарды – правильно оформленные документы
shutterstock.com
Для начала скажем, что присоединить чердачное помещение может только собственник квартиры на последнем этаже дома. Правда, эта возможность, если претворять ее в жизнь, мероприятие очень и очень затратное, прежде всего финансово. Так что, перед тем как во все это ввязаться, лучше сто раз подумать, стоит ли овчинка выделки. Присоединение чердачного помещения можно осуществить двумя способами – с оформлением в собственность и без, то есть на правах аренды либо безвозмездного пользования. Выбор зависит от множества факторов – наличия ТСЖ, численности и состава его членов либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.д. Но главное – как это помещение собираются в дальнейшем использовать: если в коммерческих целях, например под офис или спортзал, то аренда – нормальный выбор. Если же речь идет об увеличении площади квартиры для личного проживания, тут преимущество за выкупом. «Стоит изначально отметить, что с точки зрения законодательства выкупить чердак довольно сложно, для этого нужно собрать огромное количество документов и пройти множество согласований в соответствующих инстанциях. Все это может потребовать больших временных затрат. Средства, потраченные на оформление, также станут дополнительной расходной частью, – предупреждает руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci Юлия Кравчук. Если подробнее, то для начала надо убедиться, что дом, где располагается чердачное помещение, не относится к категории строений, подлежащих реконструкции. Затем придется получить согласие на приватизацию чердака и передачу его инвесторам от всех жильцов-собственников помещений. И еще одно: требуется получить документ, подтверждающий техническую возможность обустройства чердачного (мансардного) помещения. Необходимо также, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, подготовить проект перепланировки, согласовать его с Мосжилинспекцией, заплатить госпошлины и т.д. И лишь после оформления всех документов уже можно заниматься ремонтом. Стоит учесть и ряд технических моментов: например, в связи с тем, что на чердаках чаще всего проходят все коммуникации, у эксплуатирующей службы должен сохраниться доступ к ним, поэтому площадь мансардного этажа по факту будет гораздо меньше исходной площади квартиры, располага-
33
близко
/
Новогодняя аренда
Новогодняя аренда:
ор и
Подмосковье или чуть дальше?
Л нк ба о т Фо
Оксана Самборская
Кто-то на зимние каникулы уезжает в дальние края, кому-то по душе пустеющая на праздники столица с ее многообразием развлечений, а кто-то считает, что нет ничего лучше на Новый год, чем отдых в Подмосковье и ближайших к нему областях. Белый-белый снег, катание на тройках с бубенцами или даже вертолетах, рыбалка, охота и прочее… Главное – вовремя озаботиться и успеть арендовать коттедж или забронировать отель в правильном месте. 34
Фотобанк Лори
Пожалуй, самое «раскрученное» и популярное направление для празднования Нового года – Подмосковье. Традиционный и близкий к столице отдых выбирают те, кто привык встречать этот семейный праздник неподалеку от дома. Елка во дворе, фейерверки, катание на коньках и прочие радости – и традиционно, и весело, и климат менять не нужно. Конечно, озаботиться выбором правильного места необходимо заранее, так как к началу декабря интересных предложений остается совсем немного. Прекрасные новогодние программы предлагают все курортные места ближнего Подмосковья с горнолыжным уклоном – Яхрома, Сорочаны и многие другие. Правда, вряд ли сейчас там остались свободные номера… Впрочем, почему бы не попытаться?.. Отличным вариантом станет аренда уютного коттеджа неподалеку от одного из таких мест, но и тут надо поторопиться. Так, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева предупреждает, что посуточная аренда загородных домов исключительно в период Нового года намного дороже долгосрочной. Если говорить о рынке элитной загородной недвижимости, то с 31 декабря по 2 января арендовать на престижном направлении коттедж с качественным ремонтом, дорогой мебелью и всеми ДЕКАБРЬ 2013
Пресс-служба проекта «Ярославское взморье»
Подмосковье: в шаговой доступности
удобствами, примерно с 4-5 спальнями обойдется от 200 до 800 тыс. руб. «Как правило, коттеджи, которые из года в год сдаются под празднование Нового года, имеют свою фиксированную процентную ставку, и она варьируется только исходя из колебаний курса доллара», – отмечает Жанна Лебедева. Дом на Новый год можно снять не только у частных лиц, но и в современных, в том числе элитных, поселках, где часть коттеджей изначально предназначена для сдачи внаем. В среднем, по оценке специалистов ГК «Сапсан», цена в эти дни увеличивается примерно вдвое и сравнима с не самым дорогим зарубежным трипом: 6–7 тыс. евро за десять дней. За такую сумму можно арендовать дом площа35
близко
/
Новогодняя аренда
дью 200–300 кв.м, где разместятся две-три семьи или большая дружеская компания. На это время коттедж обычно предлагается с соответствующими опциями. «Например, в поселке «княжье озеро» все коттеджи полностью подготовлены для встречи гостей, вплоть до своей наряженной елки в каждом дворе. Специально под Новый год на озере в центре поселка зальют каток, где будут проходить различные праздничные программы, и конечно, всех желающих непременно угостят глинтвейном, – рассказывает директор арендного фонда Гк «Сапсан» Александр лопатин. В качестве бонусов гостям предлагаются скидка 20–30% на все меню в ресторане «озеро» и прочие приятные вещи.
Фотобанк Лори
Дальний выезд: курорты близлежащих областей ближнему Подмосковью в последнее время москвичи все чаще предпочитают отдых в соседних областях – в зоне «ненапряженной» автомобильной доступности, чтобы утром выехал, а к обеду уже там. Снег белее, есть на что посмотреть и чем заняться. На просторах родины к москвичам относятся со смесью благоговения и жалости: надо же, люди из самой столицы падают в обморок при виде петуха и фотографируются с козлом – до чего их довели при таких-то деньгах!.. Новогодние и рождественские развлечения в соседних областях предлагают самые разнообразные, от простых (что совсем не означает «дешевых») до по-настоящему изысканных. Тут и катание на лошадях – можно верхом, можно в карете или санях, как снег ляжет, – и охота с рыбалкой, и вертолетные прогулки.
Жителям Санкт-Петербурга тоже не чуждо желание отправиться на Новый год за город. Наиболее популярны у них коттеджи в 50–60 км от города, расположенные на северном направлении. При этом важно, чтобы в доме были большая гостиная, баня или сауна, бильярдная, также ценится возможность покататься поблизости на лыжах или коньках. Обычно коттеджи сдаются на не менее чем трое суток. Сами праздники дороже, но уже после 3, 4 января ставка падает на 20–30%, если арендатор захочет продлить свой отдых. «Наиболее дешевые предложения начинаются от 30–60 тысяч рублей, – комментирует руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна Болбошенко. – Самые дорогие доходят и до 700 тысяч». 36
Фотобанк Лори
Из ПИтера – в область
на слонах (в наших широтах все же холодновато), далеко ехать не надо. То же «Ярославское взморье» развлекает гостей, что называется, по полной – от квест-игр до шоу-программ с участием знаменитых артистов, от дегустаций французских вин до джазовых вечеров… Впрочем, сэкономить на развлечениях на курортах близлежащих областей вряд ли удастся. Как аккуратно подметила Ирина Наумова, «затраты зависят исключительно от возможностей человека: потратить можно не меньше, чем на отдыхе за границей». А вот аренда коттеджа может показаться жителям столицы вполне приемлемой: цены здесь несколько ниже, чем в Подмосковье. Так, например, руководитель проекта «Ярославское взморье» Дмитрий Родионов уточняет, что пакетное предложение на Новый год, куда входят проживание вшестером в коттедже с дровяным камином, питание и новогодний банкет с анимацией и шоу-программой, обойдется около 100 тыс. руб. А в комплексе отдыха «Завидово» в Тверской области, где возможна аренда коттеджей на новогодние праздники, по словам Жанны Лебедевой, стоимость проживания начинается от 12,5 тыс. руб. в сутки, что в общем-то не так уж и дорого.
от оба н
кЛ ори
Фотобанк Лори
Ф
ДЕКАБРЬ 2013
37
Фотобанк Лори
Фотобанк Лори
Самые популярные новогодние праздники, пожалуй, в городах «Золотого кольца» – Суздале, Владимире, Ярославле, Костроме и других. Везде предлагают и хорошие отели, и новогодние программы. Современных туристов привлекают не только экскурсии и близость развлекательной инфраструктуры: в последнее время все большей популярностью пользуются зимняя охота и подледная рыбалка. «В областях, примыкающих к Московской, много мест, где такая инфраструктура уже на достаточно высоком уровне. Традиционно это Завидово в Тверской области, Ярославская область с ее водохранилищем, где можно организовать подледную рыбалку и катание на снегоходах по заснеженному льду. В Калужской области туристов привлекает горнолыжный комплекс «Квань», – рассказывает заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по маркетингу и PR Ирина Наумова. Для тех, кто хочет заняться конным спортом или познакомиться с самобытной культурой в ближайших регионах, тоже раздолье. Так, во Владимирской области есть много экоферм, где туристы могут окунуться в атмосферу деревни XVIII–XIХ века, в Калужской области организован этнографический парк «Этномир», где даже можно покататься на собачьих упряжках. В последнее время многие города стараются развивать развлекательную инфраструктуру и предлагают туристам что-то уникальное. Например, в Великом Устюге есть дом Деда Мороза, а Костромской области построен элитный отель «Романов Лес». К услугам гостей – разнообразные развлекательные программы, включающие вертолетные прогулки (60 тыс. руб. в час на шестерых), возможность полетать на самолете (6,5 тыс. руб. за 15 минут), катание на собачьих упряжках (13 тыс. руб. в час). Вообще развлекательная составляющая у нас на высоте. В принципе, чтобы попробовать все, кроме разве что ловли сетью голубого марлина (у нас он не водится, а ловить его практически везде запрещено, так что и горевать не о чем) и катания
/
Дома от звезд
Столичные дома от иностранных звезд Наталья Бессонова
Любой нестандартный проект, особенно возведенный с любовью и вкусом, выделяется на общем фоне. А если еще в создании участвовал известный иностранный архитектор, а интерьеры оформлял звездный дизайнер, то можно ожидать, что покупатель недвижимости не разочаруется в выборе. Что отличает такие жилые комплексы от других? Изысканность, функциональность и, скорее всего, более высокая цена. Однако практика показывает, что расходы окупятся: ведь наиболее удачным домам не страшны даже кризисы – квартиры в них если и дешевеют, то незначительно. 38
Корпорация «Баркли»
близко
Корпорация «Баркли»
Филипп Старк
и кл ар «Б
ДЕКАБРЬ 2013
звездных партнеров не заставил себя долго ждать: Barkli Virgin House сейчас практически полностью распродан, в продаже осталось буквально пара квартир и пентхаус. Быстро «разлетался» и Barkli Park при средневзвешенной стоимости квадратного метра 18 900 долларов. Кстати, это была заоблачная цена квадратного метра для Мещанского района! Фактически один проект разом поднял его статус», – восхищается Денис Попов, управляющий партнер компании Contact Real Estate. Есть еще один важный момент, который следует учитывать потенциальным покупателям элитной недвижимости. Действительно, стоимость квадратного метра в домах, построенных с привлечением звездных архитекторов (и уже не только зарубежных), достаточно высока. По оценке экспертов, она составляет 15–25%, то есть звездное имя сейчас ассоциируется с высоким качеством, за которое клиенты готовы платить. Но оно же в дальнейшем позволит и сохранить их инвестиции. «Квартиры во многих клубных домах той же Остоженки в кризис просели до 30%, в то время как предложения в именитых жилых комплексах не падали в стоимости ниже 10–15%», – отмечает Денис Попов. Для того чтобы читателям, только собирающимся купить недвижимость, было проще ориентироваться, журнал «Мир и Дом» сделал подборку строящихся жилых комплексов, в создании которых принимали участие иностранные архитекторы и дизайнеры и где пока можно приобрести квартиру непосредственно у застройщика. я аци пор Кор
Создать жилой проект премиум- и бизнес-класса уже давно невозможно без привлечения хорошего архитектора. Вкус покупателей становится все изысканнее, ведь путешествуя по миру и покупая недвижимость в разных странах, они получают полное представление о качественной архитектуре. Московские девелоперы, возводящие жилые комплексы с учетом столь высоких клиентских запросов, стараются привлечь в свои проекты как можно больше звездных партнеров, в том числе иностранных. «Применение нестандартных решений в архитектуре и стилевом оформление зданий априори делает проект интересным для инвесторов и покупателей», – говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Но если еще десять лет назад для успеха достаточно было лишь пригласить зарубежного зодчего, чтобы тот принял участие в создании концепции и «нарисовал» необычный внешний облик здания, то сейчас становится важным и дизайнер, который оформляет внутреннее пространство или создает парковую зону на придомовой территории. «Еще 10–15 лет назад никто не знал о Филиппе Старке и Келли Хоппен, сегодня же эти имена на слуху благодаря проектам, реализованным в Москве в последние годы. И соответственно, изысканная московская аудитория уже готова платить определенную премию за проекты с участием известных архитекторов и дизайнеров. Следующая волна – это активный приход на московский рынок топовых зарубежных проектировщиков, например таких как Роберт Стерн», – отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. В качестве примера успеха такого подхода специалисты рынка недвижимости приводят проекты компании «Баркли». «Результат привлечения
39
Дизайн-концепт Barkli Virgin House – творение англичанки Келли Хоппен, среди клиентов которой Дональд Трамп, Хиллари Клинтон, Дэвид и Виктория Бекхэм, Элтон Джон, Гвинет Пэлтроу и даже английская королевская семья. Проект внутренней отделки Barkli Park по соседству с Екатерининским парком создал культовый французский дизайнер Филипп Старк.
»
/
Дома от звезд
Barkli Residence О проекте Архитектурная идея Barkli Residence основана на исторических параллелях между Москвой и Нью-Йорком. Нью-Йорк в 1930-е годы и наш город в середине XX века переосмысливали себя как столицы крупнейших мировых держав. Возникали величественные и изящные высотные здания, сочетающие традиционные архитектурные мотивы и возможности новых строительных технологий. Известно, что в сталинскую эпоху целый ряд высоток создавался по образцу нью-йоркских, хотя этот факт и не афишировался. Вместе с тем московские высотные дома, безусловно, обладают ярко выра40
женным своеобразием – не случайно за рубежом именно они считаются наиболее узнаваемым брендом советской архитектуры. В облике Barkli Residence есть целый ряд черт, характерных для московского «ампира» 1940–50х годов и соответственно жилой архитектуры Нью-Йорка первой трети XX века. Это ярусное завершение фасадов, симметрия окон, использование отступов и разнообразных декоративных элементов, внешняя отделка дорогими материалами. Стилистическое родство с лучшими образцами московской архитектуры позволит комплексу органично вписаться в облик города.
Корпорация «Баркли»
блИзко
ЕкатЕрина ФонарЕва, коммерческий директор Корпорации «Баркли»
Корпорация «Баркли»
Для проектирования комплекса Barkli Residence мы привлекли всемирно известное архитектурное бюро Роберта Стерна Robert A.M. Stern Architects. Этот не первый опыт «Баркли» сотрудничества с международными партнерами. Mы были первыми в России, кто начал работать с дизайнерами мирового уровня Филиппом Старком и Келли Хоппен. Опыт оказался успешным, так что решили привлечь и зарубежного архитектора. Нашей задачей было найти компанию, имеющую богатый опыт проектирования элитных жилых зданий по всему миру. Изучив работы около десяти зарубежных бюро, мы остановили свой выбор на Robert A.M. Stern Architects. Такой опыт – это всегда новые идеи и интересные объекты. Если говорить о Стерне, то один из основополагающих принципов архитектора рациональное планирование. Покупатель уже не готов платить за ненужные квадратные метры. На рынке востребованы функциональные планировки с минимальной площадью нежилых проходных зон. Поэтому западный опыт проектирования, в частности создания функциональных, продуманных планировок, может иметь успех и в России. Арифметика пространства от Стерна – много света, правильные формы и ничего лишнего. Доля «полезных» метров в Barkli Residence достигает 90%. Кстати, мы сотрудничаем не только с иностранными архитекторами. Например, МФК Barkli Plaza создан по проекту известнейшего российского архитектора Сергея Скуратова.
робЕрт стЕрн Икона стиля в мире архитектуры. По его проектам построены сотни зданий по всему миру. Основанное им бюро работает сегодня уже в 25 странах, 110 городах и входит в 35 крупнейших по объему заказов архитектурных компаний США. Пожалуй, наиболее известный проект Стерна – 15 Central Park West на Манхэттене. В этом престижном здании, выходящем окнами на Центральный парк и Бродвей, которое уже стало символом роскошной недвижимости, находятся резиденции Стинга, Дэнзела Вашингтона и дочери российского миллиардера Дмитрия Рыболовлева. Дом построен в традициях ньюйоркского неоклассицизма и ар-деко 30-х годов XX века.
ДЕКАБРЬ 2013
Корпорация «Баркли»
ДЕвЕлопЕр: Корпорация «Баркли» аДрЕс: ул. Орджоникидзе, 1 Этажность: 17-18 (Два жилых зДания, объЕДинЕнныЕ стилобатом) количЕство квартир: 154 (в том числе три пентхауса) срок ввоДа в эксплуатацию: 2016 год архитЕктор: Robert A.M. Stern Architects (Роберт Стерн) стоимость кваДратного мЕтра с отДЕлкой: в среднем 11 800 долл.
41
/
Дома от звезд
«Меркурий Сити» Голландский архитектор Эрик ван Эгераат, директор (designed by) Erick van Egeraat Главная трудность, характерная для высотных зданий вообще, заключалась в поиске такого стиля и подхода к проектированию башни «Меркурий», который, с одной стороны, придал бы объекту функциональную стройность, а с другой – подчеркнул бы его индивидуальность и сделал привлекательным для избранной аудитории. Эта аудитория – молодежь, интересующаяся модой и ориентированная на здоровый образ жизни. Мы не стали перегружать свое послание к этой аудитории деталями, так как здание само по себе является мощной, заметной доминантой. Мы решили не добавлять лишнего, но и не терять контроля. Я бы назвал такой подход многообразным единством. Работая над интерьерами, особенно в зданиях типа башни «Меркурий», я делаю акцент на комфорте и идеальном функционировании. Результатом такого подхода стало создание проекта интерьера общественных пространств с упором на индивидуальность и мельчайшие нюансы. Все это создает атмосферу элегантности, которая подчеркивается классическим облик здания. Архитектура башни «Меркурий» несомненно связана со второй волной расцвета высотного строительства в Нью-Йорке в 1920–30-е годы (первая волна была в Чикаго, после городского пожара и изобретения лифта). Я избрал подход, который бы подчеркнул эту связь и не противостоял ей. Без попыток стилизации под ретро в моем подсознании существовало общее настроение вестибюльных пространств Рокфеллер-центра, Эмпайр-стейт-билдинг и Вулворт-билдинг. Эти здания являют собой, и особенно теперь, поучительный пример того, что по-настоящему качественные вещи служат долго. Конечно, сегодня мы по-другому используем материалы и современные технологии позволяют делать это более эффективно. Мой проект, несмотря на ссылку на классические здания прошлого, абсолютно современен благодаря сбалансированному, сдержанному использованию материалов и акценту на оболочке пространства взамен придания материалам главенствующей роли. 42
Меркурий Девелопмент
близко
Меркурий Девелопмент Меркурий Девелопмент
Девелопер: «Меркурий Девелопмент» АДрес: 1-й Красногвардейский пр-д, 15 этАжность: 75 надземных этажей Апартаменты с отделкой класса «люкс» на 43–65-м этажах, с 70-го – пентхаусы количество АпАртАментов: 137 нАчАло строительствА: 2007 год ориентировочный срок ввоДА в эксплУАтАцию: ноябрь 2013 года Архитекторы: Посохин М.М, соавтор проекта Фрэнк Уильямс ДизАйн общественных зон: Эрик ван Эгераат ДизАйн АпАртАментов: французское бюро ADF и российский дизайнер Дмитрий Великовский. Апартаменты продаются с отделкой, покупатель может выбрать из трех разных стилей. минимАльнАя стоимость: 11.400 долл./кв.м мАксимАльнАя стоимость: формируется в зависимости от этажности, метража и пр.
ДЕКАБРЬ 2013
Фрэнк Уильямс Соавтором архитектурного проекта «Меркурий Сити» стал знаменитый американский специалист в области высотного строительства Фрэнк Уильямс, автор здания отеля Four Seasons на Манхэттене. Фрэнк Уильямс – лауреат множества национальных и международных премий в области дизайна и архитектуры, соавтор известной книги «Городской дизайн Манхэттена» (Urban Design Manhattan). Его работы вошли во многие учебники, а также в недавно изданную книгу о новейшей международной архитектуре «Архитекторы новой эры» (Architects of the New Millennium). «Одной из сильных сторон Фрэнка было то, что он не был ортодоксальным модернистом, а привносил элементы традиционной архитектуры в свои современные проекты», – считает Майкл Дж. Кросби, автор книги «Архитектура Фрэнка Уильямса».
43
/
Дома от звезд
«ОКО» Дарья Сибирякова, главный архитектор проекта «ОКО» К работе над проектом мы привлекли уникальных проектировщиков высотных зданий, которым нет равных в мире, – компанию Skidmore Owings and Merrill, обладающую статусом института архитектуры Соединенных Штатов. Это мастерская с 70-летней историей, с ней так или иначе связаны все ведущие небоскребы Нью-Йорка, Чикаго и других городов США, ее специалисты построили все самые известные высотные здания в 28 странах мира, в том числе Burj Khalifa в Дубае.Стоит отметить, что все известные в мире архитектурные бюро с представительствами в крупнейших столицах это интернациональные компании, принадлежность к какой-то конкретной стране у них давно не прослеживается. К примеру, Рафаэль Виньоли, Заха Хадид, Норман Фостер и другие имеют представительства в нескольких странах, и четко не сформулируешь, к какой именно они относятся. Есть и российские архитекторы, например Сергей Чобан, Борис Левянт, Роман Леонидов, у которых точно так же имеются востребованные представительства за рубежом. 44
Capital Group
бл и зко
Capital Group
Capital Group
Capital Group
Девелопер: Capital Group АДрес: «Москва-Сити» ЭтАжность: 49 (офисная башня), 85 (жилая башня) Количество жилых АпАртАментов: 400 сроК ввоДА в ЭКсплуАтАцию: 2015 год Архитекторы: SOM (сША) ДизАйнеры общественных зон: AVROKO Апартаменты продаются с отделкой минимАльнАя стоимость: 8000 долл./кв.м мАКсимАльнАя стоимость: 20 000 долл./кв.м (пентхаусы)
ДЕКАБРЬ 2013
45
/
Дома от звезд
Knightsbridge Private park
Дэвид Линли
ДЕВЕЛОПЕР: Реставрация Н АДРЕС: ул. Кооперативная вл. 16 ЭТАЖНОСТЬ: 7 наземных этажей, 2 подземных КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 163 НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА: IV квартал 2010 г. ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ СРОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: I квартал 2015 г. АРХИТЕКТОРЫ: Алексей Куренной ДИЗАЙНЕРЫ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗОН/КВАРТИР: Дэвид Линли, Мартин Уоллер (квартиры поступают в реализацию без отделки, дизайнерская отделка для покупателей опциональна) МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КВ. М: 18 000 долларов за кв. м МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КВ. М: 40 000 долларов за кв. м 46
Мартин Уоллер
Прекрасный звездный состав собрала и компания «Реставрация Н» для своего проекта Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Жилой квартал из четырех зданий возводится в английском классическом стиле по проекту известного российского архитектора Алексея Куренного. На территории комплекса предусмотрено создание парка площадью 2 га, ланшафтным дизайном которого будет заниматься известный британский дизайнер, имя которого компания обещает озвучить позднее. Девелоперу удалось привлечь сразу несколько зарубежных звезд к работе над проектом. Первым стал легендарный Мартин Уоллер, создатель и креативный директор компании Andrew Martin. В числе его клиентов такие известные личности как Элтон Джон, Николя Саркози, Кристина Агилера, Мадонна, Тони Блэр, Дэвид Бекхэм и королева Елизавета II. Сперва планировалось, что Мартин Уоллер займется дизайном общественных зон Knightsbridge Private Park: около года назад г-н Уоллер оформил и презентовал шоу-рум – а по сути офис продаж этого жилого комплекса – на ул. Фрунзенской, д. 19. Однако затем было решено, что Мартин Уоллер сосредоточится на квартирах тех жильцов, которые бы хотели получить интерьер от звезды, а оформлением общественных пространств комплекса займется основатель компании LINLEY, председатель аукционного дома Christie’s в Великобритании, племянник английской королевы, Дэвид Линли.
Реставрация Н
БЛИЗКО
KR Properties
«Кадашевские палаты»
девелоПер: KR Properties Адрес: 3-й Кадашевский пер., 7/9, стр. 1 ЭтАжность: 3 количество АПАртАментов: 25, в том числе восемь двухуровневых ЭтАПы строительствА: – разработка концепции: апрель.2011-го – апрель 2012 года – начало работ: апрель 2012 года – окончание работ: июнь 2014 года Архитекторы: архитектурное бюро GHK Architects (Великобритания) стоимость кв.м: 13 000–18 000 долл. ЦенА объектА: 1,6–6 млн долл.
АлексАндр Подусков, директор по продажам KR Properties
ДЕКАБРЬ 2013
KR Properties
KR Properties
Выбирая архитектурное бюро для «Кадашевских палат», мы тщательно отсмотрели портфолио порядка 30 компаний и ориентировались прежде всего на опыт реализации аналогичных объектов. У английской компании GHK Architects, хотя она никогда и не работала в России, оказался потрясающе богатый опыт именно в реновации объектов, подкрепленный многочисленными международными премиями в этой области.
47
/
Дома от звезд
Wellton Park Марина резвова, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ», директор департамента недвижимости Привлечение иностранных архитекторов для разработки жилых комплексов позволяет не только привнести свежие архитектурно-планировочные решения, авторскую эстетику и энергию новизны, но и использовать европейский опыт планирования пространства. Это дает нам возможность создавать разные проекты. иностранные архитекторы предоставляют концепцию проекта, адаптацию которой в соответствии с техническими требованиями российского законодательства осуществляют отечественные архитекторы. Реализация совместных проектов с иностранными архитекторами и дизайнерами является хорошей профессиональной школой и способствует обмену опытом между различными культурами. Так проект реконструкции 75 квартала, на территории которого строится жилой комплекс бизнес-класса Wellton Park, был разработан совместно с Ремом кулхаасом. Это было обусловлено желанием кРоСТа в процессе работы с маэстро понять, каким образом принципы функционального урбанизма, лидером которого является кулхаас, воплощены в подходе и технологии квартальной реконструкции. Рэмом кулхаасом и его бюро оМА были разработаны базовые принципы архитектуры разного масштаба в сочетании с развитием природной среды. Также над проектом квартала Wellton Park работал Ульрих Тилльманс – автор проекта высотного здания «Вилланж», которое в настоящее время является одним из самых известных высотных зданий мира. А талантливый ландшафтный дизайнер Alexander Over (Германия) воссоздал в квартале Wellton Park образ постоянно цветущего парка. 48
Концерн «КРОСТ»
близко
Концерн «КРОСТ»
Рэм Кулхаас
Девелопер: Концерн «КРОСТ» АДрес: Проспект Маршала Жукова, кор. 7, 16,17 (строящиеся) Количество АпАртАментов, КвАртир: 954 нАчАло строительствА новых Корпусов: 2013 год ориентировочный ввоД в эКсплуАтАцию*: 7 корпус – 2014 г. (4 квартал), 16,17 корпусы – 2015 г. (1 квартал) АрхитеКторы, учАствовАвшие в созДАнии проеКтА реКонструКции КвАртАлА Wellton Park: Рэм Кулхаас и бюро ОМА; Ульрих Тилльманс ДизАйнеры общественных зон (пАрК, лАнДшАфтный ДизАйн): Александр Овер (Alexander Over Германия) минимАльнАя и мАКсимАльнАя стоимость зА Кв. м.: 185 000 -280 000 руб. кв. м.
Концерн «КРОСТ»
* Первая очередь строительства введена в эксплуатацию
Концерн «КРОСТ»
Ульрих Тилльманс
Александр Овер
ДЕКАБРЬ 2013
49
да леко
/
Купи – и катайся!
купи – и катайся!
shutterstock.com
Мария ЛуКина
52
Шале и квартиры в ТОП-5 лучших горнолыжных курортов
ДЕКАБРЬ 2013
53
да леко
/
Купи – и катайся!
Мороз и солнце, горные лыжи и уникальные SPA-процедуры – такое сочетание активного и расслабляющего отдыха многим представляется весьма заманчивым. а вкупе с возможным доходом от собственной недвижимости, приобретенной на курорте, – тем более. Перед иностранными покупателями во многих местах открыты двери риэлторских контор, готовых помочь не только выбрать объект для инвестирования, но и грамотно им распорядиться. Высокий сезон
shutterstock.com
Именно так называется горнолыжный сезон на зимних европейских курортах, куда уже давно ездят отдыхать не только состоятельные люди, но и представители среднего класса. «Времена горнолыжных тусовщиков, выбирающих этот вид отдыха в качестве альтернативы пляжному, закончились еще в прошлом десятилетии. Тогда российские туристы приезжали во Французские альпы – куршевель или Межев с целью показать себя в спортивном снаряжении, посидеть в мишленовских ресторанах, поучаствовать в вечеринках и завести полезные знакомства, потратив на это серьезные суммы», – говорит владелец туристического агентства Season Tours анна Булгакова. Те, кто едут в горы сегодня, хорошо разбираются в трассах и зонах катания. к примеру, во Франции большой популярностью пользуется старинный курорт Шамони со сложными и протяженными трассами, где высокий сезон длится с ноября по апрель, что крайне важно при выборе места отдыха. Старинные курорты европы могут предложить своим гостям не только катание на горных лыжах, но и лечение разного рода заболеваний, разнообразные SPA-процедуры, термальные источники, современные фитнес-центры, бассейны с минеральной водой, а также все виды экотуризма, возможности для охоты и рыбалки. Таким образом, вопрос, что делать с купленным здесь жильем, отпадает сам собой. Приобретенную недвижимость часто сдают в аренду, причем 54
круглый год, получая дополнительный доход, с лихвой покрывающий все расходы на ее содержание.
Обращаясь к старому, открываешь новое… Многим россиянам уже не понаслышке известны такие названия, как куршевель, китцбюэль, Вербье, Шамони, Межев, Валь-д’Изер, лех, Зеефельд, лейкербад, Санкт-антон, Шатель, Мерибель, Хохфюген, Заальбах… Эти горнолыжные курорты издавна считаются лучшими в европе. В развитие местной инфраструктуры было вложено немало средств и труда. И несмотря на то, что из года в год на карте мира возникает все больше точек, куда можно отправиться покататься на лыжах, эти курорты по-прежнему остаются на пике популярности. «лишь тот, кто, обращаясь к старому, способен открывать новое, достоин быть учителем», – сказал конфуций. Так что создателям новых курортов всегда есть, чему поучиться у тех, кто давно занимается этим бизнесом. опрос, проведенный журналом «Мир и дом» среди экспертов рынка европейской недвижимости, – лишнее подтверждение тому, что с годами привлекательность качественных горнолыжных курортов с максимально развитой инфраструктурой будет лишь расти, а доходы инвесторов, вложивших средства в недвижимость, – увеличиваться. В рамках опроса каждому эксперту предлагалось назвать пять курортов европы с самым длинным горнолыжным сезоном и развитой инфраструктурой, где можно приобрести недвижимость, а затем распределить с первого по пятое место. По итогам методом ранжирования был составлен ТоП-5 самых лучших горнолыжных курортов, проиллюстрированный актуальными предложениями на местном рынке недвижимости.
ДЕКАБРЬ 2013
55
shutterstock.com
да леко
/
Купи – и катайся!
1 место Популярный горнолыжный курорт во Французских альпах. Непревзойденные возможности для катания, давно сформировавшийся имидж, наличие целого ряда пятизвездочных отелей, спрос со стороны состоятельных людей со всего мира – все эти факторы поддерживают здесь высокий уровень цен и инвестиционную привлекательность недвижимости. Высокий сезон в куршевеле длится с декабря по март. Сам курорт делится на четыре района, расположенных на разных высотах – 1300 м, 1550 м, 1650 м и 1850 м. Причем куршевель-1850 – самое звездное место. «Несмотря на бренд, сюда приезжают не только для того, чтобы похвастаться тем, что были в куршевеле, – говорит менеджер по аренде 56
shutterstock.com
Куршевель (Франция) недвижимости портала Tranio.ru Виктория Черных. – Это место славится многокилометровыми трассами и соединяется общей зоной с курортами «Трех долин» – сюда входят еще Мерибель и Валь-Торанс, что в общем составляет более 600 км склонов». Несмотря на популярность, в последние два года подорожания недвижимости в куршевеле не наблюдалось. «однако цены остановились на самом высоком уровне среди прочих альпийских курортов Франции, – пояснила директор по зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Юлия овчинникова. – Стоимость квадратного метра шале, расположенного на склоне и неподалеку от центра, доходит до 40 тыс. евро».
IntermarkSavills
nt
erm a
rkS avi lls
IntermarkSavills
Шале площадью 200 кв.м СтоимоСть: 7 500 000 евро объект компании IntermarkSavIllS Великолепное шале расположено в центре Куршевель-1850, в непосредственной близости от горнолыжных спусков Сospillot, в двух часах езды от аэропорта Лиона или Женевы. В шале четыре cпальни, терраса, сауна, хаммам, джакузи, погреб, гараж, помещения для лыж.
I
квартира площадью 200 кв.м СтоимоСть: 5 885 000 евро объект компании IntermarkSavIllS Квартира расположена в центре Куршевель-1850, совсем рядом с горнолыжными спусками. Вся инфраструктура в непосредственной близости. В квартире шесть комнат, шесть ванных комнат, гостиная с камином, обеденная зона, открытая кухня, ski room и большой гараж на четыре автомобиля.
ДЕКАБРЬ 2013
57
да леко
/
Купи – и катайся!
2 место Старинный австрийский город-курорт в Тироле, первые подъемники здесь были сооружены в 1928 году. С тех пор район покрылся обширной сетью канатных дорог и подъемников. «Последние несколько лет в горнолыжном туризме проходят под знаком доминирующего положения австрии, – рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. – В этой стране первыми поняли, для того чтобы обыграть конкурентов, нужно предложить туристам возможность наслаждаться этим видом отдыха в течение как можно более длительного срока 58
shutterstock.com
Китцбюэль (Австрия) функционирования трасс по демократичным ценам и с высоким уровнем комфорта». основной высокий сезон в китцбюэле длится с конца ноября по начало мая. По словам Игоря Индриксонса, в прошлом сезоне было 164 открытых дня, в позапрошлом – 155, а в сезоне-2010/2011 – 154 открытых дня. По словам ряда экспертов, за последнее время китцбюэль снискал себе славу круглогодичного курорта. Недвижимость здесь пользуется популярностью у состоятельных граждан – политиков, бизнесменов и деятелей культуры, поэтому цены на нее растут с каждым годом.
IntermarkSavills
rkS a
v ill s
JustReal.ru
ТрехкомнаТная кварТира площадью 156 кв.м СтоимоСть: 1 250 000 евро объект компании JustReal.Ru Квартира находится в центре города. В ней три комнаты, терраса площадью 50 кв.м, балкон, две ванные с душем и камин.
JustReal.ru
JustReal.ru
te r ma
In
Фотобанк Лори
Шале площадью 550 кв.м СтоимоСть: 4 000 000 евро объект компании IntermarkSavIllS Шикарное комфортное шале оборудовано самыми современными инженерными системами на всех трех уровнях. К нему прилагается земельный участок площадью 9 соток с садом и открытыми террасами.
ДЕКАБРЬ 2013
59
да леко
/
Купи – и катайся!
3 место Горнолыжный курорт на юге Швейцарии с более чем 400 км горнолыжных трасс и единой сетью подъемников расположен на высоте 1500 м над уровнем моря, между Маттерхорном и Монбланом. Поклонникам этой местности он известен как «Мекка фрирайда». Горнолыжный сезон в Вербье длится с ноября по апрель. По словам экспертов, на этом курорте превосходно развита инфраструктура. Здесь есть буквально все: спортивный и фитнес-центр, каток, теннисные корты, площадки для сквоша, бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные клубы (в отличие от многих других мест страны в Вербье они открыты до четырех утра), бары, дискотеки, пять музеев и четыре кинотеатра. «При этом в городе очень мало гостиниц и чаще всего туристы арендуют местные шале и апартаменты», – утверждает Юлия овчинни60
shutterstock.com
Вербье (Швейцария) кова. кстати, это открывает практически безграничные возможности для инвестиций в недвижимость! однако благодаря новому закону, согласно которому количество строящихся вторых домов не должно составлять более 20% от общего объема жилой недвижимости, на рынке начинает наблюдаться сокращение предложения новых объектов. «Через два года вы уже не сможете прийти в агентство недвижимости в Вербье и купить строящийся объект, – прогнозирует управляющий директор Savills Alpine Homes джереми Ролласон. – Это хорошие новости для тех, у кого уже есть второй дом, но не очень хорошие для функционирования рынка в целом. Мы ожидаем, что федеральное правительство смягчит требования закона для определенных категорий жилья туристического класса, но детали нам пока не известны».
Asteria Villas Real Estate
IntermarkSavills
Asteria Villas Real Estate
Asteria Villas Real Estate
Asteria Villas Real Estate
Шале на 12 персон СтоимоСть: по запроСу объект компании AsteriA VillAs reAl estAte Шале находится на горном склоне с панорамным видом на деревню и горы. На четырех уровнях могут с комфортом разместиться 10–12 человек: пять спален, гостиная, столовая, несколько ванных комнат, бар, терраса, джакузи, SPA, хаммам, спортзал, домашний кинотеатр, место для парковки, гараж на два авто.
ДЕКАБРЬ 2013
te In
Шале Les Trois Couronnes общей площадью 1100 кв.м СтоимоСть: по запроСу объект компании intermArksAVills Три шале Les Trois Couronnes реконструированы в 2012 году. Они находятся в самой высокой части курорта Вербье. Уникальные интерьеры сделаны с использованием антикварных элементов в отделке и меблировке. В шале есть отделанный мозаикой бассейн, сауна, кинозал, семь спален и гараж на восемь машин.
rm a
rk Sa
vill s
61
да леко
/
Купи – и катайся!
4 место Горнолыжный курорт во Французских альпах, центр популярного горнолыжного региона Шамони-Монблан. Это старейший и самый крупный из французских горнолыжных курортов, здесь в 1924 году проходили первые зимние олимпийские игры в истории. курорт работает круглый год. общая протяженность трасс – 170 км. долина Шамони включает несколько регионов для катания: Гран-Монте, ле-Тур, лез-Уш, Бревен, Флежер, а также знаменитую Белую долину – спуск длиной около 62
shutterstock.com
Шамони (Франция) 20 км с вершины горы Эгюий-дю-Миди высотой 3843 м. «Постоянное наличие снега – важнейший фактор, определяющий степень надежности инвестиций в горнолыжные объекты, – пояснил генеральный директор компании Blackwood константин ковалев. – Но еще одна «изюминка» Шамони – возможность кататься на склонах и Швейцарии и Италии». По словам эксперта, в Шамони стоимость шале класса «люкс» начинается от 1,8 млн евро, а 1 кв.м стоит от 11 тыс. евро.
Tranio.ru
Tranio.ru
Шале площадью 180 кв.м СтоимоСть: 1 495 000 евро объект компании Tranio.ru Шале находится в районе Les Houches в Шамони. Это новое шале с красивыми просторными гостиными, четырьмя спальнями с ванными комнатами, изысканным интерьером, сауной и гаражами. Из его окон открывается прекрасный вид на массив Монблан.
Tr an i
o.ru
ДЕКАБРЬ 2013
Tranio.ru
Tranio.ru
коттедж площадью 300 кв.м СтоимоСть: 3 900 000 евро объект компании Tranio.ru Красивый коттедж с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, террасой и гостиной с эркером расположен в самой популярной части Шамони. Из гостиной открывается шикарный вид на Альпы. В коттедже также есть камин, кухня, сауна, прачечная и гараж. Кроме того, к нему прилагаются 900 кв.м собственной земли.
63
да леко
/
Купи – и катайся!
5 место Горнолыжный курорт в регионе Рона-альпы во Франции. Рекреационную инфраструктуру здесь начали развивать в 1913 году, но подлинная популярность пришла в 1921 году, когда барон и баронесса Ротшильд построили на курорте первый отель класса «люкс». а с 1950-х годов Межев стал самым популярным местом отдыха знаменитостей со всего мира. В Межев более 400 км трасс, при этом у любителей горных лыж есть возможность кататься и в итальянской части альп. Правда, здесь всего четыре подъемника, но они разветвляются так, что всего их доступно 117, то есть с помощью этих четырех с пересадками можно добраться еще до 113. «По помпезности Межев близок к куршевелю, – говорит Виктория Черных. – Нам часто звонят и спрашивают шале, причем неважно, сколько стоит, главное, чтобы внутри были бассейн, SPA и массажисты приходили». кроме того, по словам эксперта, Межев славится своими бутиками – их здесь 64
shutterstock.com
Межев (Франция) более 200! Плюс к тому здесь три кинотеатра, семь дискоклубов и множество ресторанов. а цены на шале порой просто космические: «За новогоднюю неделю 100–200 тыс. евро в порядке вещей, – говорит Виктория Черных. – как правило, клиенты здесь постоянные. Те, кто выезжают из шале или отеля в начале января, сразу бронируют его же на следующий Новый год. одна моя клиентка два года назад бронировала шале без фотографий только потому, что оно стояло на одной улице с тем, что она арендовала годом ранее. И это стоило 150 тыс. евро на новогодние праздники». Цены на недвижимость в Межев заметно ниже, чем в куршевеле, но в 2012 году их рост продолжился и составил более 5%. «Максимальная стоимость квадратного метра здесь доходила до 25 тыс. евро, средняя же составляет около 8–10 тыс., – говорит Юлия овчинникова. – Можно рассмотреть и готовые шале в популярных местах, таких как Мон-д’арбуа, и возможности для строительства».
IntermarkSavills IntermarkSavills
Четырехуровневое Шале площадью 370 кв.м Цена: 6 800 000 евро объект компании intermArksAVills Великолепное новое шале класса «люкс», расположенное в непосредственной близости к горнолыжным спускам Jaillet. Покупатель этой недвижимости станет владельцем шикарного дома с большой гостиной с камином, оборудованной кухней с выходом на террасу и в собственный сад. В шале есть четыре спальни с ванными комнатами, детская спальня с ванной, крытый бассейн, сауна, хаммам, гараж на три машины.
In ter m
ark S av
ills
65
Asteria Villas Real Estate
ДЕКАБРЬ 2013
Asteria Villas Real Estate
Шале на 12 персон площадью 600 кв.м СтоимоСть: по запроСу объект компании AsteriA VillAs reAl estAte Роскошное шале рассчитано на 12 гостей: пять спален, ski in / ski out, хаммам, тренажерный зал, бассейн и гараж. Великолепное SPA позволит расслабиться и восстановиться после активных занятий. Для поддержания тонуса в шале обустроен тренажерный зал. Маленькие гости смогут отлично повести время в игровой комнате или домашнем кинотеатре. В шале пять спален, пять ванных комнат и собственный винный погреб.
да леко
/
Латвийский вариант
карманная европа:
ан
кЛ
ори
латвийский вариант
об от Ф
Ирина Богатырева
Современный москвич все время хочет уехать туда, где царят спокойствие и неспешность, европейская цивилизованность и открытость, море и красивые пейзажи... Но при этом не хочет отрываться от привычной языковой и ментальной среды. Чтобы все это совместить, нужно лишь обосноваться в латвии – например, в Юрмале или Риге. 66
ДЕКАБРЬ 2013
67
shutterstock.com
/
Латвийский вариант
shutterstock.com
да леко
«Креативный класс» едет в Латвию
Самые популярные районы Риги – Старый город с его средневековыми соборами и так называемый Тихий центр
shutterstock.com
shutterstock.com
Все, кто долго не был в латвии, замечают, как она похорошела по сравнению с советскими временами или теми же девяностыми. В Юрмале прежде заброшенные дома обретают новых владельцев, строятся современные жилые комплексы, открываются модные рестораны и клубы. Хорошеет и Рига: улицы и парки поражают чистотой и ухоженностью, люди улыбчивы и приветливы. латвия стала абсолютно европейским, интерна циональным пространством, где свободно чувствует себя любой иностранец, в том числе россиянин. Большинство местных жителей говорят на трех языках – латышском, русском и английском. Так что наши соотечественники, попадая в такую комфортную среду, не встречают никакого языкового барьера или недопонимания. кроме того, множество светских мероприятий, проводящихся на Рижском взморье, сделало Юрмалу почти «русским» городом. «На фестивали «Юрмалина», «Голосящий кивин», «Новая волна», Summertime сюда съезжается вся тусовочная Мо68
На взморье Хотя Юрмала традиционно оживленное и тусовочное место, она не теряет уютного очарования «дачного» городка, чей стиль сформировался в конце XIX – начале XX века. Здесь запрещено строить высотные здания, три этажа плюс ман-
ДЕКАБРЬ 2013
69
shutterstock.com
Фотобанк Лори
покупатель тяготеет не к традиционной, а к современной европейской архитектуре. В жилой среде он ценит спокойствие и открытость».
shutterstock.com
сква. Да и в любое время года тут на променаде, в кафе или на пляже запросто можно встретить наших известных актеров, телеведущих, шоуменов и так далее. Многие из них уже обзавелись здесь собственной недвижимостью», – констатирует Алексей Загребельный, председатель правления компании R.Evolution City. Чтобы сделать страну еще притягательнее, правительство разрешило выдавать вид на жительство (ВНЖ) в Латвии тем, кто приобретает недвижимость стоимостью более 100 тыс. латов (142 288 евро) в самых привлекательных для иностранцев районах или 50 тыс. латов (71 144 евро) в прочих регионах. ВНЖ дается всей семье заявителя и позволяет ездить в страны Европы без виз. Кто же сейчас покупает недвижимость в Латвии? Помимо ностальгирующих россиян, чьи детские каникулы проходили на белых пляжах Балтики, здесь все чаще «бросают якорь» молодые и активные люди. «Это обеспеченный интеллигентный человек 30–40 лет, часто уже обзаведшийся семьей и детьми. Он хорошо образован, много путешествует и разбирается в архитектуре, обладает развитым вкусом, – рисует портрет потребителя Ивар Рудзитис, председатель правления компании Ordo Agency. – Как правило, такой
Чайки, белые пляжи и сосны – вот что привлекает нас на латвийском побережье Балтики
/
Латвийский вариант
Sun Terraces
Ordo Agency
Латвия стала пространством, где свободно чувствует себя любой иностранец, в том числе россиянин.
Avenue 34
70
сарда – это предел. Менять традиционный облик домов тоже нельзя. если строение представляет архитектурную ценность, владельца обязывают бережно отреставрировать его снаружи, чтобы вернуть первозданный облик. Впрочем, степень ценности здания может быть разной – ее определяют соответствующие охранные органы, они же контролируют разработку проекта и предписывают использование тех или иных материалов и цветов. Можно построить вместо старого дома и совсем новый, главное – соблюсти существующий стиль. Ну а на месте, скажем, советских санаториев разрешено возводить дома в современных архитектурных традициях, но опять же без увеличения этажности и объема. В результате застройка Юрмалы выглядит очень гармонично. Самая дорогая недвижимость, разумеется, у моря. Так, участок в 50 соток на первой линии может стоить и несколько миллионов евро, однако земельные наделы более 20–30 соток здесь встречаются редко. Элитная застройка сосредоточена вдоль линии моря: на проспекте дзинтару преобладают комплексы апартаментов, на проспекте Булдуру – смешанная застройка, в районе лиелупе – частные дома. За железной дорогой, тянущейся параллельно береговой линии, находятся менее
Ordo Agency
да леко
престижные районы. В направлении Саулкрасты тоже есть хорошие места, но там не развита инфраструктура, поэтому земля намного дешевле. Наибольшим спросом среди россиян сегодня пользуются апартаменты. Так, на проспекте Дзинтару можно выбирать сразу из нескольких проектов: Sun Terraces, Avenue 34, The Home, Legend. Все это высококачественная недвижимость, предлагающая все стандарты эксклюзивного европейского жилья: закрытая ухоженная территория, панорамное остекление, новейшие инженерные системы, дорогие отделочные материалы. Например, комплекс Sun Terraces, строительство которого ведет Ordo Agency, примечателен тем, что находится в нескольких шагах от дюнной сосновой зоны, песчаного пляжа и моря, рядом с городским лесопарком. Любоваться всем этим великолепием можно с его широких террас. Стоимость апартаментов здесь средняя для юрмальской «элитки» – 4–6 тыс. евро/кв.м. В Avenue 34 обустроены большая подземная стоянка, зеленая территория с детской площадкой. Это камерный проект всего на 12 квартир, из которых в продаже осталось только две – за 736,5 и 758,5 тыс. евро. Причем та, что подороже, уже с дизайнерской отделкой и мебелью. ДЕКАБРЬ 2013
В столице Самые популярные и дорогие районы Риги – Старый город с его средневековыми соборами и так называемый Тихий центр, представляющий собой практически музей архитектуры ар-нуво, или югендстиля, как его называют в Латвии. Самые известные улицы, Альберта и Элизабетес, украшают оригинальные здания начала XX века, построенные талантливыми зодчими. Legend
R.Evolution City
R.Evolution City
The Home
Особенно эффектен проект The Home, спроектированный известным латышским архитектором Угисом Заберсом и построенный девелоперской компанией R.Evolution City. Его отличают смелый новаторский дизайн и выполненные вручную деревянные детали фасада и интерьера. Цена апартаментов в The Home – 5,5 тыс. евро/кв.м. В этом году начинается строительство и самого масштабного в городе комплекса – Legend. Те же архитекR.E тор и девелопер, что и у проекта volu tion C ity The Home, предложат покупателям инновационный дизайн и любопытную концепцию: каждое здание будет носить имя какой-либо знаменитости (виллы «Черчилль», «Хепберн», «Дитрих», «Хемингуэй», «Тиффани») и обладать своими характерными чертами. Но главное – это будет первый в Юрмале комплекс с широким набором инфраструктуры и собственным пляжем.
71
Внутри современных комплексов уютно. Дизайнеры используют весьма оригинальные идеи для оформления интерьеров
/
Латвийский вариант
Tal Residence
R.Evolution City
да леко
Л атвийская специфика
m ck.co shuttersto
72
Архитектор ингурд ЛАздиньш: «Латышам нравятся просторные квартиры с высокими потолками. Но в отличие от россиян, которые любят часто устраивать ремонты и менять мебель, они сохраняют старые детали – двери, окна, фурнитуру, не выбрасывают бабушкины столики и дедушкины шкафы. Они предпочитают обходиться без лишнего декора и выбирают спокойные, экологичные цвета».
Роскошная квартира в таком доме – особый шик. Например, в одном из исторических зданий Elizabeth, бережно отреставрированном латвийскими специалистами, спроектировано 18 элитных апартаментов. Этот дом считается архитектурным памятником особой ценности. очень красив его эклектичный фасад, содержащий элементы барокко и югендстиля, богато украшенный кариатидами и химерами. Благодаря скульптору августу Фольцу и компании Ordo Agency здание обрело вторую жизнь. В Риге для застройщиков нет таких строгих ограничений, как в Юрмале, но и там строительство в центре регламентируется несколькими инстанциями, определяющими, какой высотности может быть проект и как должен выглядеть его фасад. однако далеко не всегда власти настаивают на буквальном соблюдении стиля окружающей застройки и, исповедуя североевропейский подход к архитектуре, поощряют создание талантливых проектов в духе хай-тек.
Ordo Agency
ДЕКАБРЬ 2013
Ordo Agency
Ярким примером тому можно считать Tal Residence – дом, названный в честь великого шахматиста Таля. Архитектура здания вызывает шахматные аллюзии, впрочем умело «зашифрованные» Угисом Заберсом. Как и в других проектах, архитектор и тут использовал свои любимые материалы – дерево, стекло и камень. Дом будет построен к концу следующего лета и сможет предложить роскошные апартаменты, оборудованные по последнему слову техники. Цены на них будут варьироваться от 2,7 до 5,6 тыс. евро/кв.м. Элитная недвижимость Риги отличается от дорогого жилья Юрмалы. «Если на взморье апартаменты площадью менее 100 кв.м не покупают и застройщики даже не проектируют такие маленькие квартиры, то в столице могут быть востребованы и 70 и 50 кв.м. И еще в Риге, как ни странно, дефицит многокомнатных квартир, коих на рынке днем с огнем не найти. Средняя стоимость рижской «элитки» – около 4 тыс. евро/кв.м», – говорит Ивар Рудзитис.
Elizabeth
Elizabeth
73
ДА ЛЕКО
/
Рожде ство в Е вропе
Рождество в Европе: в традициях Адвента Надежда КАННУНИКОВА
74
Steven Bostock/ shutterstock.com
Вот и наступила зима, и с каждым днем приближается один из самых любимых праздников – Рождество. В последние годы в России становятся все популярнее некоторые христианские традиции и обычаи из Европы. И наверное, это не так уж плохо, если они несут в себе любовь, милосердие и красоту.
ДЕКАбрь 2013
75
ДА ЛЕКО
/
Рождество в Европе
Production AMzPhoto/ shutterstock.com
По дорожкам садов Тиволи бродят сказочные эльфы и Санта-Клаус
Слово «адвент» происходит от латинского adventus, что означает «пришествие». Так католики и протестанты называют предрождественский месяц, когда верующие готовятся к великому празднику. К этому периоду приурочены многочисленные религиозные обряды, например рождественский пост, который, к слову сказать, в католицизме не слишком строгий и соблюдают его прихожане по желанию. И несмотря на то, что церковь призывает верующих к смирению и покаянию, в народе Адвент всегда считался волшебным временем, пронизанным весельем и ожиданием чуда. Первый день Адвента в римском обряде определяется как четвертое воскресенье до Рождества, то есть 25 декабря. В зависимости от года этот день стабильно выпадает между 27 ноября и 3 декабря. Вообще воскресенья на протяжении всего периода Адвента выступают своеобразными вехами. Их всегда строго четыре, и каждое символизирует определенный этап христианства, о чем непременно говорится в евангельских воскресных проповедях. Так, первое посвящается второму пришествию Христа; второе и третье – переходу от Ветхого к Новому Завету, а четвертое – непосредственно рождению Христа.
Elena Dijior/ shutterstock.com
shutterstock.com
В ожидании чуда
76
filmfoto/shutterctock.com
shutterstock.com
В предрождественские недели основным цветом в церкви служит фиолетовый. Считается, что это цвет покаяния, возвещающий приход Царя. Духовенство облачается в одежды фиолетового, а иногда яркосинего цвета. Простые же обыватели для украшения своего жилища чаще используют зеленый и красный.
77
shutterstock.com
ДЕКАБРЬ 2013
ЦВЕТА А ДВЕНТА
shutterstock.com
Непременным атрибутом Адвента служит рождественский венок, в который вплетены, как правило, четыре свечи – по одной на каждое воскресенье. Такой венок в наше время можно увидеть практически в каждом доме, но мало кто знает, что в христианстве это символ вечной жизни – недаром он имеет форму круга (без начала и конца) и изготавливается из вечнозеленых растений. Самый приятный для детишек обычай – календарь Адвента. Его можно купить готовым, но вполне можно сделать и дома из подручных материалов – цветной бумаги, шелковых ленточек, старых открыток и игрушек. По сути, это обычный календарь, где под каждым числом скрывается маленький кармашек-секрет, в котором малышей ждут разнообразные сюрпризы – сладости, игрушки и листочки с наставлениями, как следует себя вести. Каждое утро малыш открывает следующий по очереди кармашек, а за ним его ожидает сюрприз. Это могут быть воздушный шарик, маленькая машинка или куколка, красивый карандаш, конфета, набор наклеек и так далее. Главное, чтобы ребенок поверил в сказку и его детство было наполнено радостью. Украшать рождественскую елку – еще одна непременная традиция Адвента. Первое упоминание о ней относится к 1419 году. В те времена елки украшали не только самодельными игрушками и бумажными гирляндами, но и фруктами, орехами и даже булочками и пряниками, которые детям разрешалось съесть в день праздника. К началу XIX века обычай наряжать елку прочно укоренился во многих городах Европы, а потом и во всем мире. С этой традицией в России не смогла справиться даже советская власть, хотя в конце 20-х годов прошлого века рождественская елка была официально объявлена атрибутом врагов мировой революции. Однако уже в 1935 году нелепый запрет был отменен.
shutterstock.com
Традиции Адвента
ДА ЛЕКО
/
Рождество в Европе
Рождественские
78
Лондон, Англия В Лондоне открывается сразу несколько праздничных базаров. Так, Old Spitalfields Christmas Market оформлен в стиле XVIII– XIX веков, на нем можно купить также вещи винтажного характера. Southbank Centre Christmas Market каждый год проходит под знаком определенной страны. Leaden Hall Christmas Market предназначается в основном для покупки продуктов для праздничного стола. Hyde Park Winter Wonderland Christmas Market, расположенный в Гайд-парке, – классическая рождественская ярмарка с многочисленными сладостями, сувенирами и яркой развлекательной программой.
shutterstock.com
shutterstock.com
om
Неотъемлемый атрибут Адвента – рождественские ярмарки, которые устраивают на площадях всех крупных европейских городов. Там продают множество замечательных вещей: .c ck sto r e елочные игрушки и венки tt sh u ov/ n o ручной работы, красивые m i lakov Fil свечи, разнообразные лакомства, медовую косметику, шерстяные шарфики, шапочки и носочки, меховые муфты и симпатичные национальные сувениры. Чем меньше времени остается до Рождества, тем веселее и многолюднее становится на искрящихся блестящим огнями ярмарках. В преддверии праздника на них часто выступают местные музыкальные коллективы, фокусники и акробаты. Праздничное рождественское настроение в европейских городах поддерживается буквально всеми – как в официальном, так и в частном порядке. Муниципалитет обязывает городские магазины и офисы украшать фасады и витрины, а простые горожане делают это по собственной инициативе.
Bikeworld travel/ shutterstock.com
яРмаРки евРопы
shutterstock.com
В районе Виттельсбахерплатц традиционно открывается необычный базар – средневековый. Здесь можно окунуться в историю средневекового Мюнхена: научиться готовить старинные кушанья и поучаствовать в местных народных забавах. Есть и более современный аналог – на Мариенплатц. Там гостям предлагают елочные украшения, традиционные сувениры, знаменитые немецкие колбасы, имбирное печенье, ароматный глинтвейн. Каждую пятницу на центральной мюнхенской площади выступает духовой оркестр, а с балкона местной Ратуши поет хор.
shutterstock.com
Нюрнберг, Германия
ДЕКАБРЬ 2013
Рождественский рынок в Нюрнберге открывается водружением на церковь Богородицы красивого золотого ангела. А самые популярные лакомства Кристкиндлесмаркт (ярмарка Младенца Христа) – пряники, выполненные в форме сердца с надписью: «Я тебя люблю». В отличие от других ярмарок в Нюрнберге не принято развлекать гостей аттракционами. Здесь работают только рождественские киоски. 79
Дизайнерские свечи – один из лучших подарков на Рождество
shutterstock.com
shutterstock.com
Мюнхен, Германия
ДА ЛЕКО
/
Рождество в Европе
Пряничные домики особенно порадуют ребятишек. Ведь потом их можно съесть!
Как и любой большой европейский город, Париж может похвастаться целой плеядой рождественских рынков. Ярмарка на Елисейских Полях порадует посетителей традиционными сувенирами, французской ветчиной и фуа-гра. Рождественские базары на бульваре Сен-Жермен предложат вашему вниманию самую актуальную дизайнерскую одежду и национальные французские сладости. А рождественский рынок дома Лимузин побалует самыми изысканными деликатесами – корсиканской ветчиной, альпийскими сырами, фиолетовой горчицей и французскими ликерами.
GTS/ shutterstock.com
shutterstock.com
Париж, Франция
Brendan Howard/ shutterstock.com
В столице Шотландии действует два рождественских рынка – немецкий и шотландский. Нам интересен второй, расположенный на East Princes Street Gardens. Эта ярмарка в традиционном шотландском стиле: в лавках продаются изысканные драгоценности – ведь шотландцы еще со времен кельтов зарекомендовали себя как искусные ювелиры. А гостей города здесь принято угощать местным виски и национальным шотландским блюдом хаггис – бараньими потрохами (сердце, печень и легкие), нарубленными с луком, салом и приправами и сваренными в бараньем же желудке.
shutterstock.com
Эдинбург, Шотландия
80
shutterstock.com
Брюгге, Бельгия
Украшать еловые ветви – еще одна обязательная традиция Адвента
shutterstock.com
Это один из самых красивых европейских городов, почти полностью сохранивший свою средневековую архитектуру. Его улицы и площади украшают разноцветными гирляндами, а в многочисленных торговых павильонах продаются местные сладости – знаменитый бельгийский шоколад и горячие блинчики. На рождественском рынке в Брюгге можно приобрести очень неплохие изделия из кожи, покататься на коньках и посмотреть живые костюмированные представления.
Рождественский рынок в Брюсселе – один из самых молодых в Европе. Впервые он открылся в 2002 году, но уже в 2003-м был признан самым оригинальным рождественским базаром. Здесь можно прокатиться на огромном колесе обозрения, подсвеченном в честь праздника, купить национальные сувениры, ювелирные изделия ручной работы и, конечно же, сладости, включая великолепный бельгийский шоколад. Кроме того, весьма знаменит местный каток со специальным детским отделением, где маленькие фигуристы не попадут под ноги взрослым. ДЕКАБРЬ 2013
CRM/ shutterstock.com
Брюссель, Бельгия
81
/
Рождество в Европе
shutterstock.com
shutterstock.com
S-F/ shutterstock.com
ДА ЛЕКО
Прага, Чехия На пражских рождественских рынках можно купить чуть ли не все – традиционный богемский хрусталь и ювелирные изделия с гранатами, деревянные и соломенные игрушки, керамику, медовые пряники, булочки с изюмом и ореховое печенье с ромом. Чешское пиво и горячее вино – неотъемлемый атрибут всех рождественских базаров Праги. Главные ярмарки располагаются на Вацлавской и Староместской площадях.
Шапочка Санта-Клауса поможет каждому почувствовать себя немного волшебником
Irina Korshunova/ shutterstock.com
Копенгаген, Дания
82
Рождественская ярмарка в датской столице настолько красива, что больше похожа на волшебную сказку. Расположенная в садах Тиволи, она переливается огромным количеством огней, в центре стоит огромная рождественская елка, а по дорожкам парка бродят сказочные эльфы, гномы и сам Санта-Клаус. В многочисленных павильончиках можно приобрести теплые свитера с национальным орнаментом, дизайнерские свечи и мыло, серебряные украшения, а также вкусные пончики с черной смородиной или яблоками.
shutterstock.com
Wiener Christkindlmarkt, главная рождественская ярмарка Вены, проходит у здания городской ратуши на Ратхаусплатц. Этой ярмарке больше семи веков, но лишь начиная с XIX века здесь стали продаваться специальные подарки к Рождеству: ангелочков, посеребренные орешки, ленты, свечи, елочные игрушки.
Зальцбург, Австрия
Подарки в специальном носочке украсят рождественскую елочку. Не забудьте подписать имя адресата. Ему будет приятно
Karel Gallas/ shutterstock.com
shutterstock.com
Зальцбургский рождественский рынок считается одним из самых старейших в Европе – его история берет начало еще в XV веке. В наши дни рождественский базар Зальцбурга располагается на Соборной площади и Резиденцплатц, где можно купить жареные каштаны, местные колбасы, миндаль и – как везде в Европе в это время года – ароматный пряный глинтвейн. А еще здесь проходят выступления духовых оркестров и хоровых коллективов.
shutterstock.com
Вена, Австрия
ДЕКАБРЬ 2013
83
/
Гостина я
Гостиная:
и для себя, и для друзей 84
«Дизайн-бюро Марины Путиловской»
внутри
Надежда Каннуникова
Создать правильный и красивый интерьер гостиной комнаты без помощи профессионального дизайнера – задача практически невыполнимая. И если в спальне или рабочем кабинете некоторые странности обстановки можно списать на оригинальный вкус хозяина, то с гостиной такое не пройдет, потому что она «лицо» вашего дома. Предлагаем несколько советов, которыми поделились с «Миром и Домом» известные московские дизайнеры. декабрь 2013
85
/
Гостина я
«Дизайн-бюро Марины Путиловской»
внутри
традиционная гостиная – это просторная комната, предназначенная для приема гостей, больших семейных праздников и дружеских вечеринок. в обычные вечера здесь должно быть удобно собираться в кругу семьи, чтобы просто пообщаться, вместе посмотреть фильм или обсудить домашние дела. Однако в каждой семье свои обычаи и устоявшийся уклад жизни, поэтому, прежде чем планировать обстановку гостиной в своем доме, решите, какие функции будет выполнять эта комната. «назначение гостиной комнаты может быть самым разным, – говорит Мария Серебряная, управляющий партнер архитектурного бюро «Дом-А». – в доме холостяка или молодой пары это прежде всего пространство для веселых вечеринок с достаточным местом для танцев и фуршета. в статусном доме гостиную часто используют для организации торжественных приемов, а в большой семье – для ежедневного сбора всех вместе, поэтому она часто совмещена со столовой».
Гостиная как центр ансамбля Безусловно, гостиная должна гармонировать с интерьером близлежащих комнат, а лучше – быть выполнена с ними в одном стиле. Особенно это актуально, если от столовой или кухни ее отделяет широкая двустворчатая дверь или просто арочный проем. 86
но как быть, если хочется, чтобы комнаты были разными и по стилю, и по настроению? Конечно, хозяин – барин, и решать, как будет выглядеть та или иная комната в доме, может только он. Однако вот что утверждает известный российский дизайнер интерьеров Марина Путиловская: «Если кухня выполнена, например, в хай-тек, а гостиная – в кантри, это свидетельствует только о том, что дизайнер не смог правильно понять вкус заказчика и направить его в нужную сторону. Комнаты дома могут быть выполнены в разных цветовых решениях, но не в разных стилях». Это значит, что профессиональный дизайнер обязательно выдержит одну общую концепцию дома. Справедливости ради заметим, что некоторые поблажки все же возможны – детские, спальни и ванные могут довольно сильно отличаться от основных комнат дома. Однако и здесь профессионалы рекомендуют не впадать в крайности. «Комнаты в разных стилях – это не для всех, слишком радикально, – считает управляющий партнер архитектурного бюро «Дом-А» Сергей Макушев. – Очень трудно в таком случае сохранить целостность объекта. Гораздо приятнее эклектика – смешение стилей в одном помещении. Это всегда актуально и интересно, можно экспериментировать и проявлять себя».
Компания «Дом-А»
В идеале столовая и гостиная – две отдельные комнаты, у них разные задачи и разный функционал. Но если в доме кухня совмещена со столовой, логично выделить в гостиной большую обеденную зону. Тогда, если у вас намечается большое торжество или прием важных гостей, не придется приглашать их на кухню. Объединить гостиную и библиотеку куда логичнее. Во-первых, сделать это довольно просто – ведь для библиотеки нужны только книжные стеллажи и удобные кресла. А во-вторых, если у вас есть хорошая, тем более ценная, коллекция книг, почему бы не продемонстрировать ее друзьям? Если вы решили объединить гостиную со столовой или библиотекой, помните, что разные зоны такой объединенной комнаты должны гармонировать между собой, но в то же время каждая должна выделяться – например, разными уровнями пола, цветом и фактурой стен. Так, в зоне с мягкой мебелью и камином можно выложить стену декоративным камнем, а полы застелить ковром, в обеденной зоне – покрасить стены в более светлые, легкие оттенки, а над столом повесить большую сверкающую люстру. «Очень красиво выглядит зонирование гостиной с помощью дополнительного освещения, – считает дизайнер компании «РусИнтерио» Антон Гришин. – Встроенные в стены светильники из витражного стекла в стиле «Тиффани» или фьюзинг (современная технология изготовления витражей) позволяют эффектно выделить зону для отдыха. Сделать одну из зон более яркой, эмоциональной можно также
ДЕКАБРЬ 2013
Home Concept
Обеденная зона: за и против
Диваны и кресла могут отличаться друг от друга – главное, чтобы был некий объединяющий их элемент: форма, декор или цвет.
Постарайтесь расположить телевизор таким образом, чтобы экран был виден практически из любой точки гостиной комнаты. При этом он должен находиться не слишком близко к зрителям, идеально – на уровне глаз сидящего человека, то есть примерно в 70–100 см от пола. Кстати, если вы решили повесить телевизор над камином, не стоит использовать их оба одновременно. 87
внутри
/
Гостина я
с помощью современных технических инноваций, например 3D-панелей на стену, пол или потолок». Своеобразным центром притяжения гостиной может служить камин, который безусловно символизирует тепло, уют и роскошь. Он может находиться в центре комнаты или прямо напротив входа, чтобы сразу задавать гостям позитивное настроение. А можно сделать камин «сквозным», соединяющим гостиную и столовую.
Обилие зеркал и хрусталя создает игру света, которая особенно завораживает в солнечный день.
Одна из типичных ошибок, которые часто допускают непрофессионалы, – выбор места, размера и стиля лестницы, ведущей на второй этаж. Неправильно расположенная или громоздкая, она может «убить» даже самый тщательно продуманный интерьер. 88
несомненно, важную роль играет выбор цветовой гаммы, в которой будет выполнен интерьер. Гостиную можно оформить довольно сдержанно, но в то же время нестандартно, например в нескольких оттенках одного и того же цвета. Для этого вполне подойдут яркие цвета: красный, салатовый или синий. Если же вы не поклонник авангардных решений и хотите оформить гостиную в классическом стиле, ориентируйтесь на коричневые и золотые оттенки, цвет слоновой кости, сливочный, а также серебряный и белый. «на мой взгляд, в последнее время цветовые решения помещений возвращаются к более спокойным, светло-бежевым, серым или коричневым тонам, – считает Марина Путиловская. – Эта тенденция пришла к нам из Англии, где большинство интерьеров выполнено в довольно «грязных» оттенках. Хотя всегда находятся люди, которые устают от однотонности и создают себе радостные и яркие
Компания «Дом-А»
Home Concept
Цвет решает все
Home Concept
Вашу гостиную вполне может украсить коллекция каких-либо раритетных вещей. Если каждая из них уникальна или имеет свою историю, они сделают ваш интерьер лишь богаче и интереснее. Однако не стоит увлекаться и превращать дом в музей или склад. Каждая вещь должна обращать на себя внимание, а не теряться среди других.
ДЕКАБРЬ 2013
89
ВНУТРИ
/
Гостина я
«Дизайн-бюро Марины Путиловской»
Если вы не поклонник авангардных решений и хотите оформить гостиную в классическом стиле, ориентируйтесь на коричневые и золотые оттенки, цвет слоновой кости, сливочный, а также серебряный и белый.
90
Студия дизайна интерьеров «РусИнтерио»
интерьеры, используя бирюзовые, фиолетовые, салатовые оттенки. А вообще интерьер не должен быть модным! Он должен быть таким, чтобы хозяину в нем было максимально уютно». Если вы используете в своем интерьере орнаменты или узоры, помните: в различных элементах рисунок орнамента может быть разным, но цвета должны обязательно сочетаться. Крупные цветочные элементы могут гармонично уживаться с тонкой полоской, геометрическими фигурами и мелкой клеткой. «Полоски вообще сочетаются с любыми другими элементами – цветами, геометрическими фигурами, клеткой или горошком, – советует Антон Гришин. – Можно сочетать и два цветочных орнамента, но не более и только если они разные по размеру». Не следует использовать больше одного крупного узора в комнате, другие орнаменты должны быть мелкими и скромными, притом непременно содержать какой-нибудь объединяющий цвет. Если у вас на полу или стене ковер со сложным рисунком, все остальное в комнате следует сделать одноцветным. Впрочем, это правило не относится к восточным коврам. «Я люблю наполнять интерьеры элементами декора с природными мотивами: ветвями, листьями, цветами, птицами, – делится Марина Путиловская. – В классических интерьерах они смотрятся живописно и органично – неважно, лепнина ли это, мозаичное панно или узор на текстиле».
Логично выбрать для гостиной большой зал неподалеку от входа в дом, однако в максимальном удалении от спален и детских комнат.
ДЕКАБРЬ 2013
Компания «Дом-А»
Стена за диваном – отличное место для творчества. Здесь можно проявить все грани собственной фантазии. Вариантов декора бесконечно много: фигурные полочки, рамки с фотографиями, роспись на стенах и т.д. Прекрасно смотрится встроенный в стену аквариум, особенно если правильно подобрать освещение, декоративные элементы, рыбок и растения. 91
внутри
/
Время волшебства
ov aJ
uli a
время волшебства
o wro Sho
m
Sh
ak
ir
Надежда КаННуНиКоВа
новогодние и рождественские праздники – самое подходящее время, чтобы изменить привычную домашнюю обстановку практически до неузнаваемости. и если душа просит чего-то необыкновенного – смелее! Современные декораторы подскажут, как превратить ваш дом или квартиру в прекрасную добрую сказку. 92
ДЕКАБРЬ 2013
93
Showroom Shakirova Julia
/
Время волшебства
Showroom Shakirova Julia
внутри
94
shutterstock.com
Пряничный домик
Showroom Shakirova Julia
Конечно, рождественский декор вашего дома во многом будет зависеть от того, на кого именно планируется произвести впечатление. Хотите порадовать детей и домочадцев, устроив праздник в стиле любимых с детства сказок? Тогда не бойтесь включить фантазию на полную катушку: чем больше самых разных украшений будет в интерьере, тем лучше. Елки разных цветов и размеров, букеты из хвойных веток и живых цветов, гирлянды из конфет и фруктов, фигурки Деда Мороза, Снегурочки, оленей и зайчиков – все это можно заказать профессиональным декораторам или попробовать изготовить своими руками. А в качестве материала вполне подойдут конфеты, яблоки, мандарины, орехи, зефир, сухофрукты и палочки корицы. Это касается и рождественской ели, главного символа Нового года. Попробуйте сделать ее из нестандартных материалов – например, подготовить каркас из пенопласта или проволоки, а сверху обклеить лакомствами или просто разными маленькими игрушками. Такой вариант придется по вкусу вашим детям, к тому же необычные елки сегодня, что называется, в тренде.
Использовать в качестве новогодних украшений живые цветы – тенденция нескольких последних лет, которая, впрочем, актуальна и в этом сезоне. Некоторые дизайнеры предлагают даже украсить букетиками из живых цветов рождественскую елку – смотрится весьма изящно и аристократично
Еще одна «фишка» этого года – вязаные элементы декора. Фигуры и арт-объекты, сконструированные из пледов, шарфов и варежек, сделают ваш дом еще теплее и уютнее. Ну и, конечно же, не стоит забывать о традиционных сапожках или носочках, которые следует развесить около камина, чтобы Санта не забыл положить в них свои подарки. Кстати, помимо традиционных Деда Мороза и Снегурочки можно задействовать фигурки гномиков, сказочных животных или мифических существ. А если вы не имеете ничего против восточных гороскопов, можно обыграть в интерьере наступающий год Лошади – грациозная тройка с бубенцами будет очень уместна в качестве символа грядущих перемен и обновления.
МАРИНА ПУТИЛОВСКАЯ, владелица «Дизайн-бюро Марины Путиловской»
oo m ova kir Sha lia Ju
ДЕКАБРЬ 2013
Showr
Главная тема Нового года – безусловно, елка. На протяжении 15 лет я собираю необычные елочные игрушки, которых уже скопилось такое количество, что хватает для украшения трех больших елок – в квартире, на даче и в офисе. Самые известные фирмы, которые задают моду в новогоднем декоре, представляют свои коллекции на выставке в Париже Maison&Object. Там каждая новогодняя красавица имеет свою тематику: дикие кошки, русалки, эльфы… А каждая игрушка – шедевр.
95
/
Время волшебства
Showroom Shakirova Julia
вНутрИ
Showroom Shakirova Julia
Рождество от-кутюр Если праздновать наступление Нового года вы планируете исключительно в кругу взрослых, серьезных, а возможно, и статусных гостей, декорировать помещение необходимо, конечно же, в совершенно ином ключе. Чтобы удивить искушенных представителей селебрити, недостаточно развесить на елке гирлянды и шарики. Здесь понадобится знание последних тенденций в event-декоре. Итак, профессионалы утверждают, что сегодня в моде большие и необычные арт-объекты, которые могут занимать центральное место в гостиной. Елка – непременно необычной формы и неожиданной расцветки, например стальная в стиле постмодернизма. А традиционные для Адвента круглые венки могут состоять из шаров только одного вида, лаконичного серого или даже черного цвета с добавлением серебра. Для статусного приема очень важно правильное и стильное оформление стола. Забудьте об оливье и мандаринах: закуски должны быть сдержанными и изысканными, а сервировка –
ВладислаВ КозлоВсКий, художник-проектировщик, преподаватель кафедры дизайна Московского государственного университета культуры и искусств Сегодня, в эпоху постмодерна, когда на первый план выходят ощущения и потребности каждого человека, каждой личности, именно индивидуальность хозяина должна стать основой для концепции праздничного декора дома. Безусловно, это требует нестандартного подхода и креативности в оформлении. Не надо бояться отказываться от стереотипных и привычных решений – кубы или многогранники вместо шаров на новогодней елке будут смотреться смело и стильно. Что касается цветовых решений, рекомендую использовать спектральные цвета: красный, синий, желтый и их холодные оттенки. Создавать композицию и декор пространства в этом году следует на чистых формах: круг, квадрат и треугольник. Наличие фруктов в качестве декора тоже крайне актуально. 96
АлексАндр кусАкин, коммерческий директор Estetica Design
безупречной, но в то же время оригинальной: так, например, сейчас весьма актуальны скатерти из ткани в матовых пайетках. Не поленитесь и купите посуду специально для этого случая – она должна соответствовать духу праздника и вписываться в общую концепцию оформления интерьера, равно как и свечи. Возможен вариант, когда праздничный стол становится арт-объектом сам по себе, то есть декорируется вся его поверхность. Тогда угощение нужно поставить где-то в другом месте. Кстати, обильные застолья сегодня не актуальны, можно вполне обойтись напитками и легким фуршетом.
Showroom Shakirova Julia
Sh
Когда мы говорим об украшении праздничного стола, на первый план выходит его сервировка, а именно столовая посуда. Она выполняет и декоративную, и практиow ro o ческую функцию. Ведь от того, как будет сервирован стол, во многом зависит и общая m Sh aki эстетика праздника. Сегодня традиционным спросом пользуются сервизы в классическом rova Julia европейском стиле, например торговой марки Mitterteich (Германия). Их отличают выдержанный стиль, лаконичность форм и фарфор исключительно белого цвета, без применения краски и позолоты. Как правило, такой сервиз уместен в несколько консервативной обстановке и пользуется спросом у тех, кто ценит стабильность и не склонен к экспериментам, чей девиз «классика всегда в моде». Любителям оригинальных решений и тем, кто предпочитает следовать трендам, можно посоветовать обратить внимание на фарфор от компании Kutahya Porcelen. Здесь уже нет места европейской чопорности – многие коллекции поражают ярко выраженным восточным, азиатским колоритом. Особняком стоит посуда из костяного фарфора, выполненная в стиле модерн. Такие сервизы придутся по вкусу ценителям нестандартных дизайнерских решений.
shutterstock.com
Showroom Shakirova Julia
Используйте в элементах декора ароматические компоненты: вазочки с корицей и гвоздикой, душистые пряники, горячий шоколад, подсушенные дольки яблок и апельсинов, ароматические свечи. Пусть ваш дом в эти праздничные дни наполнится не только волшебным сиянием и сказочными фигурами, но и чарующими ароматами
ДЕКАБРЬ 2013
97
Время волшебства
Юлия Шакирова, дизайнер событий, event-декоратор
Showroom Shakirova Julia
/
новый год и рождество будят в нас самые светлые воспоминания из детства: горы сладостей, свежий запах мандаринов, подарки под елкой. но, к сожалению, часто процесс подготовки у нас сводится только к украшению елки и накрытому столу. А ведь именно праздничное оформление интерьера способно наполнить ваш дом особенной, волшебной атмосферой. Создавая праздничный декор, я прежде всего стараюсь как можно точнее понять, что в итоге хочет увидеть хозяин дома, воссоздать именно его, индивидуальную фантастическую реальность. А у фантазии нет четких параметров, есть только ощущения – их и пытаюсь претворить в жизнь.
в ск
ой »
выбирая цвета для декора, ориентируйтесь на цветовую гамму исходного интерьера, если, конечно, вы не планируете изменить дом до неузнаваемости в прямом смысле слова. Зачастую достаточно обыграть уже имеющиеся оттенки, сделать моногамный интерьер более ярким, оживить, акцентировать какие-то детали, добавить ти блеска и праздничности. у ыП н и впрочем, можно назвать и р Ма бюро актуальную в этом сезоне палитру, «Дизайннапример сочетание золота и серебра: оба цвета одновременно и подчеркивают и «смягчают» друг друга. Ослепительно белый интерьер с обилием стеклянных и хрустальных аксессуаров создаст атмосферу царства Снежной королевы. А многие известные модные дома предлагают не бояться смелых экспериментов и декорировать свои торжества радикальными цветовыми сочетаниями, например фуксии и оранжевого. впрочем, если в доме есть дети, постарайтесь использовать только приятные для глаз натуральные тона: шоколадный, бежевый, оранжевый, все оттенки красного, золотисто-желтый. Помните, что дети гораздо восприимчивее взрослых и поэтому мрачные краски и дисгармоничные сочетания цветов могут негативно повлиять на их настроение.
Showroom Shakirova Julia
Игра цвета
ло
внутри
98
анастасия стадникова, консультант-дизайнер салона Gardа Decor роль аксессуаров для дома трудно переоценить, особенно когда речь заходит о праздничном декоре. Горящие свечи привнесут в ваш дом романтику и волшебство, а изысканные подсвечники и канделябры станут настоящим украшением интерьера. Хрустальный подсвечник и при дневном свете чудесно играет бликами на своих гранях, а с зажженной свечой в темное время суток создает поистине сказочный, завораживающий эффект. роскошные канделябры отлично подойдут в качестве элементов декора и на праздничном столе и у камина.
декабрь 2013
99
Showroom Shakirova Julia
/
Покорение природы
shutterstock.com
ВНУТРИ
100
shutterstock.com
Покорение природы
Татьяна Рыбакова
За окнами метет метель, холодно, еще пара снегопадов – и все, любимый сад скроется под сугробами, снег занесет и цветники, и садовые скульптуры, и кустарники… На поверхности останутся только деревья и высокие фонари. Именно в этот момент большинство из нас решают заняться покорением природы и устроить зимний сад. Чтобы холод и белое пространство за окном как-то уравновешивались не зависящей от нашего климата возможностью побыть среди цветов и зелени хотя бы в собственном доме. Но создание такого сада – отдельное искусство, и прежде чем приступить к процессу, было бы правильно ознакомиться со всеми его жанрами. ДЕКАБРЬ 2013
101
ВНУТРИ
/
Покорение природы
Мини-садик в необычном кашпо украсит любой интерьер
Конечно, лучше всего озаботиться зимним садом заранее, предусмотрев его обустройство еще на стадии покупки или строительства и заложив необходимые техусловия в проект дома или квартиры. Но это, увы, не всегда возможно. Ведь осознание, что сад необходим, может прийти и позже, после того как все уже построено, а ремонт завершен. Поэтому сперва нужно определиться, какой именно сад вы хотите, и выяснить, имеется ли для этого техническая возможность. По большому счету, выбор невелик и существует всего два типа: грунтовый и «сад из кашпо». Грунтовый сад естественен, прекрасен и дает полную иллюзию пребывания на лоне природы. Но создать его нелегко, и поручить это лучше специалистам. «Предварительно нужно рассчитать нагрузки на перекрытия, обеспечить устройство гидроизоляции, дренажа, отвода воды и прочее», – говорит Алексей Перцухов, ведущий ландшафтный архитектор компании «Артеза». В квартире, если это мансарда или выход на террасу, как правило, норма нагрузки на перекрытия и возможности подвода коммуникаций обусловлены проектом. Нужно просто получить эту
информацию у застройщика и уже в зависимости от характеристик решать, можно ли устроить грунтовый сад. Основное здесь – разрешенные нагрузки на перекрытия и возможность полноценной гидроизоляции. Как правило, в зимнем саду устраивают автоматический капельный полив: это не только экономит воду, но и снижает вышеупомянутую нагрузку на перекрытия (вода весит довольно много), уберегает помещение от излишней влаги. Есть еще момент: если помещение отапливается (а неотапливаемый зимний сад в средней полосе России не имеет смысла), то воздух в нем значительно суше, чем требуется растениям. Капельный полив дает возможность поставлять им достаточное количество воды постепенно, по мере необходимости. Если подвести коммуникации для автоматического полива невозможно, устанавливают емкости, откуда уже насосом подается вода, и в этом случае обязательно нужна подводка электричества. Но не нужно отчаиваться, если после общения с застройщиком и проведения расчетов выяснилось, что для создания грунтового сада технической возможности нет. Ведь еще остается второй вариант – «сад из кашпо». Пусть иллюзия
shutterstock.com
shutterstock.com
Грунтовый сад или все-таки кашпо?
102
Располагаться или любоваться?
shutterstock.com
Определившись с возможностями дома или квартиры, следует понять, какой сад порадует именно вас, и приступить к выбору стиля. Например, мода на Средиземноморье устойчиво держится не один десяток лет. Неудивительно, что устраивая зимний сад, многие пытаются воссоздать в нем атмосферу приморского курорта Греции или фруктовых садов Италии. Это очень красивые сады, часто цветущие в межсезонье или приносящие красивые плоды (например, цитрусовые). Однако тамошние растения требуют зимой пониженных температур: 5–10 градусов тепла. Согласитесь, человеку находиться в таком саду будет некомфортно. Что же делать? Решить, для чего вам нужен зимний сад: чтобы любоваться миртом и лавром на фоне снегов или чтобы сидеть в тени пальм.
ДЕКАБРЬ 2013
К ЛИМАТ
СКАЗЫВАЕТСЯ: БОНСАЯМ НЕТ,
ЧЕРРИ И ЛИМОНУ ДА!
–
–
Что касается стилевых решений сада, тут выбор, увы, ограничен самим ассортиментом растений, хорошо себя чувствующих в наших условиях. К примеру, модный восточный сад нуждается в крайне сложном уходе: самые интересные бонсаи, непременные для него, требуют микроклимата, который трудно обеспечить в средней полосе России. Правда, есть еще одна неплохая альтернатива – по словам ландшафтных дизайнеров, к ней изредка прибегают некоторые клиенты – устройство на террасе сада камней. Но наверное, чтобы любоваться камнями, нужно особое состояние души, и вряд ли эта альтернатива получит широкое распространение среди тех, кто жаждет видеть вокруг зелень и цветы. Вряд ли удастся устроить и модный ныне травянистый или злаковый сад – зимой верхняя часть злаков будет выпадать. Зато можно развести декоративный огород: сейчас существует огромное количество сортов томатов черри, огурцов корнишонов и ампельной клубники специально для выращивания в домашних условиях в горшках. В субтропическом саду можно посадить мандариновое или апельсиновое деревце, а лимон будет прекрасно себя чувствовать и в комнатных условиях. 103
sh u
. co ock t s r t te
shutterstock.com
будетебывания на лоне природы в этом случае будет не столь полной, но даже грамотная расстановка растений, посаженных в красивые кашпо, поднимет настроение и позволит любоваться цветами и зеленью круглый год.
m
/
Покорение природы
Советы ландшафтного архитектора алекСея Перцухова – Ассортимент субтропических растений позволяет создать атмосферу, приближенную к нашей полосе. Возможно использовать даже хвойные культуры (араукария, некоторые виды сосен). – Если тропический зимний сад расположен с северной стороны, используют теневыносливые виды, такие как монстера, спатифиллум, аглаонема. У многих из них листья широкие и мягкие, что создает расслабляющую атмосферу. – Сад с западной или восточной экспликацией наиболее оптимален, ассортимент растений здесь самый широкий. – Южная сторона требует растений, более устойчивых к солнечному свету, таких как молочай, юкка, ряд суккулентов и кактусов. Их внешний вид создает более «агрессивный» сад. – Модно и удобно устраивать «сад в кашпо». В этом случае часть растений в теплый сезон можно выносить на улицу, украшая патио или входную группу. – Модная тема – вертикальное озеленение: растения высаживают в специальные кармашки на общем полотне-стене, устраивая им автоматический капельный полив. Вертикальное озеленение дает возможность обустроить уголок природы даже на совсем маленьких площадях.
shutterstock.com
ВНУТРИ
104
Если вам дороже средиземноморский пейзаж, устраивайте субтропический сад, но изолируйте его от жилого пространства. Это может быть застекленная пристройка, отделенная от гостиной большими застекленными площадями, или стеклянный переход из дома в баню. Например, некоторые любители природы устраивают в своем подмосковном доме двойной фасад с зимним садом. Такой способ, кстати, по-своему удобен. Дело в том, что обычно пристроенные зимние сады все равно оказываются холоднее основных помещений, а устройство субтропического сада позволяет здорово сэкономить на их отоплении. К тому же он может стать эффективной буферной зоной между улицей и домом. Однако выход оттуда прямо на улицу делать нельзя: нужен тамбур. Если вы понимаете, что двойной фасад, тамбур и прочее не для вас, и все же хочется любоваться растениями пусть в отдельном, но жилом пространстве, нужно устраивать тропический сад. Это и приятно и полезно, ну а растения в нем спокойно выдерживают комнатную температуру. Правда, им нужна более высокая влажность, но с этим можно смириться. Кстати, ради обеспечения нужным уровнем влажности зимний сад часто располагают в помещении бассейна, и мечта отдохнуть в шезлонге под пальмой в собственном доме становится реальностью. Но тут скрывается еще один подводный камень, о котором предупреждают специ-
На все стороны света Одна из самых обсуждаемых тем – с какой стороны дома должен располагаться зимний сад. Одни эксперты решительно советуют устраивать его в северной части: в этом случае зимой он служит дополнительным утеплителем здания, а летом не сильно нагревается. Другие возражают, что зимой растениям лучше всего на южной стороне. Единственное, в чем все сходятся, – запад и восток наиболее благоприятны для растений и дают возможность побыть летом в прохладе хотя бы часть дня. По мнению Перцухова, такие споры бессмысленны: правильно подобрав растения, зимний сад можно устраивать с любой стороны. Если с южной – то летом его необходимо затенять специальными сетками, тканями или пленкой. Скорее всего, эксперт прав. Так, субтропический ДЕКАБРЬ 2013
сад рациональнее всего устроить с северной или восточной стороны, тропический – с южной или западной. Скорректировать микроклимат в саду можно и за счет конструкций окружающих стен (к примеру, капитальные стены с большими окнами теплее, чем сплошное остекление), и за счет крыши: на южной стороне ее можно сделать такой же, как и у самого дома. Правда, специалисты все же советует устраивать в зимнем саду стеклянную крышу: так растения развиваются более естественно. А в темноватом помещении с низким потолком они могут начать тянуться к свету из окна, что испортит их внешний вид. Единственное, наверное, чего не стоит делать, – устраивать отдельно стоящий зимний сад. Во-первых, к нему придется тянуть коммуникации, да еще на достаточной глубине, чтобы не промерзали зимой. Во-вторых, при нем необходим достаточно большой тамбур, который предотвратит попадание холодного воздуха. В-третьих, представить себе тех, кто в 30-градусный мороз выйдет из дома в зимний сад, довольно сложно. Разве что коллекционер редких растений, который выращивает их в особом микроклимате и вдали от домочадцев. 105
Не отказывайтесь от своей мечты, если нельзя создать грунтовый сад. Всегда остается вариант организации «сада из кашпо»
shutterstock.com
алисты: во влажной среде прекрасно чувствуют себя не только растения, но и аллергены, микроорганизмы, находящиеся в земле и т.п. Именно поэтому в общественных бассейнах зимние сады стараются не оборудовать. Если вас не пугает аллергия, можно позаботиться и о пальмах: воду в бассейне не нужно очищать хлорированием, так как хлор угнетает растения. Гораздо сложнее смириться со светом фитоламп, которыми зимой необходимо дополнительно подсвечивать (до восьми часов) многих зеленых питомцев: такой свет не очень комфортен для человеческих глаз. Тогда можно подобрать теневыносливые растения.
Ландшафтная компания «Артеза»
Ландшафтная компания «Артеза»
Грунтовый сад естественен, прекрасен и дает полную иллюзию пребывания на лоне природы.
СНАРУЖИ
/
Госте вой домик
Гостевой домик Как гармонично вписать новое строение в сложившийся ландшафт 106
Дизайн-бюро «Гармония»
Если вы задумали построить на своем загородном участке гостевой домик, SPA-комплекс или баню, скорее всего, будет довольно сложно гармонично вписать новую постройку в уже сложившийся ландшафт. В этом случае имеет смысл обратиться к профессионалам. Посмотрим, как решили эту задачу специалисты из дизайн-бюро «Гармония». ДЕКАбрь 2013
107
СНАРУЖИ
Внутренний интерьер домика выполнен в стиле кантри
Естественной легкости и натуральности удалось достичь благодаря открытой террасе, опоясывающей дом с трех сторон
/
Госте вой домик
Основное требование, которое выдвигали хозяева усадьбы, – сохранить на участке все старые живописные сосны. Гостевой домик с баней должен выглядеть максимально «легким» и гармонично вписываться в уже построенный загородный комплекс. Дизайнеры решили использовать природные мотивы как основу концепции постройки в целом. Естественной легкости и натуральности удалось достичь благодаря открытой террасе, опоясывающей дом с трех сторон. В качестве основного строительного материала использовали клееный брус из сосны, а полы открытых зон выложили доской из лиственницы. Поверхность бруса обработана пропиткой теплого янтарного оттенка, подчеркивающей неповторимую текстуру древесины. На террасе обустроены зоны отдыха: с одной стороны – стол с креслами для чаепития на свежем воздухе, с другой – кресло-качалка. На втором этаже спроектированы балконы, которые придают фасаду визуальную сложность и многомерность. Многоскатная крыша покрыта гибкой черепицей изумрудного цвета. С такой
108
отделкой дом практически сливается с окружающим ландшафтом. Внутренний интерьер домика выполнен в стиле кантри. Главный акцент первого этажа – это, конечно, камин, вокруг которого выстраивается вся остальная обстановка. Он довольно большой, дровяной, топка закрывается стеклянной дверцей. Вся конструкция облицована коричневым кирпичом – нарочитая простота отделки и арочная форма свода камина как бы отсылают нас во времена русских печей, тем самым придавая интерьеру домашний уют и романтическое настроение. Под лестницей предусмотрено даже специальное место для хранения дров.
Главный акцент первого этажа – это, конечно, камин, вокруг которого выстраивается вся остальная обстановка
ДЕКАбрь 2013
109
К АТА ЛОГ / ГОРОДСК А Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
БОРИСОГЛЕБСКИЙ
www.realtor.ru/m4532
2-Й К АЗАЧИЙ
www.realtor.ru/m 6244
ПОСОЛЬСКИЙ ДОМ
РИМСКИЙ ДОМ
Великолепная 6-комнатная квартира площадью 242 кв.м в элитном клубном доме на 12 квартир. Выполнена дорогая отделка с использованием натурального камня и ценных пород дерева. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. 2 машино-места в подземном паркинге.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
Элитный жилой дом на 39 квартир. Респектабельная квартира площадью 211 кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машино-места.
1-Й ОБЫДЕНСКИЙ
1-Й КОЛОБОВСКИЙ
www.realtor.ru/m5244
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m6334
НЕОБЫДЕННЫЙ ДОМ
КЛАССИКА И СОВРЕМЕННОСТЬ
Роскошная 4-комнатная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя. 1 машино-место в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана.
Элитный клубный дом на 24 квартиры, расположенный в историческом центре Москвы, вблизи бульваров. Элегантная квартира площадью 200 кв.м. Выполнена высококачественная отделка в современном стиле. Панорамные окна, много света. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 3 гардеробные. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, гостевая парковка.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
СКАТЕРТНЫЙ
www.realtor.ru/m7206
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
К АЗАРМЕННЫЙ
www.realtor.ru/m6624
ДОМ У НИКИТСКИХ ВОРОТ
ДОМ НА ПОКРОВСКОМ БУЛЬВАРЕ
Изысканная коллекционная квартира. Дизайн от декоратора Жака Гарсиа. Эксклюзивная отделка и оборудование класса de luxe: Baccarat, BALDI, Lalique castus. Гостиная-кухня, спальня, гардеробная, библиотека, 2 ванные комнаты. 2 машино-места в подземном паркинге. Клубный дом. Презентабельные входные группы. Многоуровневая охрана.
Просторная 4-комнатная квартира площадью 168 кв.м с высококачественным современным дизайном и панорамным остеклением. Функциональная планировка: гостиная-кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, просторный холл. Мебель ведущих итальянских фабрик.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
Т РУБНАЯ
www.realtor.ru/m6301
ОЗЕРКОВСКАЯ
www.realtor.ru/m6385
ЭЛЕГАНТНОСТЬ И КОМФОРТ
АКВАМАРИН
Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная Плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. 2 машино-места в подземном паркинге.
Изысканная квартира площадью 135 кв.м в элитном жилом комплексе, расположенном на Озерковской набережной. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием дорогостоящих материалов. Гостинаякухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 гардеробные. Мебель ведущих итальянских фабрик.
1-Й Т РУЖЕНИКОВ
БОЛЬШАЯ Г РУЗИНСКАЯ
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m6498
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m6392
ХАМОВНИКИ
FOUR WINDS
Квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в Хамовниках. Светлая, просторная гостиная с рабочей зоной кухни, хозяйская спальня с гардеробной и ванной, гостевой санузел. Интерьеры выполнены в современном стиле. 1 машино-место в подземном паркинге.
Стильная 3-комнатная квартира площадью 113 кв.м в ЖК Four Winds. Просторная гостиная, спальня, кабинет, 2 ванные комнаты, постирочная, гардеробная. Интерьеры выполнены в современном стиле. Мебель ведущих европейских производителей. 1 машино-место в подземном паркинге.
М ЯСНИЦКАЯ
ФУРМАННЫЙ
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m6395 КЛАССИКА И СОВРЕМЕННОСТЬ Просторная квартира площадью 293 кв.м в старомосковском особняке. Гостиная, кухня, 3 спальни, каждая со своей ванной комнатой и гардеробной, кабинет, гостевой санузел. Действующий камин. Наземная охраняемая парковка в закрытом дворе.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m6258 ЧИСТЫЕ ПРУДЫ
Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 141 кв.м. Авторская работа. Просторная гостинно-кухонная зона с панорамным остеклением и видами на центр города. Эксклюзивная мебель от ведущих производителей, дорогая сантехника. 1 машино-место.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
К АТА ЛОГ / ГОРОДСК А Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
М ИНСКАЯ
www.realtor.ru/m7201 ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 1 Роскошная 2-комнатная квартира площадью 130 кв.м в известном жилом комплексе на западе Москвы. Интерьеры выполнены в современном стиле с применением дорогих материалов. Гостиная-кухня, спальня со своей гардеробной и ванной комнатой, гостевой санузел. Окна выходят во двор. 2 машино-места в подземном паркинге.
УНИВЕРСИТЕТСКИЙ
www.realtor.ru/m6284 ПАНОРАМНЫЕ ВИДЫ
В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле. 1 машино-место. А также квартиры с отделкой площадью 99,5 кв.м и 126 кв.м.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
КОСЫГИНА
www.realtor.ru/m6458
СТАРОВОЛЫНСКАЯ
www.realtor.ru/m5217
МОНОЛИТ
БЛИЖНЯЯ ДАЧА
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
Стильная квартира с авторским дизайном площадью 160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машино-места в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.
Видовая квартира площадью 200 кв.м в клубном доме «Монолит». Роскошная отделка в классическом стиле. Гостиная с камином, кухня-столовая, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Потрясающие виды на центр города. 2 машино-места в подземном паркинге.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
К УТУЗОВСКИЙ
www.realtor.ru/m6602 ЭЛЕГАНТНАЯ КЛАССИКА
Светлая квартира площадью 104 кв.м в элитном жилом комплексе «Кутузов». Высококачественная отделка в классическом стиле. Кухнястоловая-гостиная, спальня, 2 ванные комнаты, гардеробная. 1 машино-место в подземном паркинге.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
Б. ФИЛЕВСКАЯ
www.realtor.ru/m6619 БОРОДИНО
5-комнатная квартира площадью 180 кв.м в жилом комплексе «Бородино», расположенном вблизи Филевского парка. Качественная отделка в классическом стиле. Панорамные виды. 1 машино-место в подземном паркинге.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
М ИНСКАЯ
www.realtor.ru/m6044 ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
А ВИАЦИОННАЯ
www.realtor.ru/m7178 АЛЫЕ ПАРУСА
Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнесцентр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.
Необыкновенная квартира в известном жилом комплексе площадью 116 кв.м. Оригинальное цветовое решение, дорогие отделочные материалы. Функциональная планировка: гостиная-кухня, 2 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты.
Н ЕЖИНСКАЯ
ОСТРОВНОЙ
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m6122 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m7200 ОСТРОВ ФАНТАЗИЙ
Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров-декораторов Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Гостиная-столовая, декорированная ониксом, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машино-места. Собственная придомовая территория площадью 0,04 га.
Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.
Л ЕНИНСКИЙ
САЛЯМА А ДИЛЯ
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m6565 КВАРТАЛ НА ЛЕНИНСКОМ
3-уровневый пентхаус площадью 375 кв.м с авторской отделкой в современном стиле с использованием натуральных материалов. Установлена система «умный дом». Высота потолка от 3 до 5 м. Панорамные виды.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
www.realtor.ru/m7422 ВИЛЛАНЖ
3- комнатная квартира площадью 87 кв.м с потрясающими видовыми характеристиками. Высококачественная отделка в стиле функционального минимализма с использованием натуральных материалов. Квартира полностью готова для комфортного проживания.
+7 (495) 232-0099 Penny Lane Realty
К АТА ЛОГ / ГОРОДСК А Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
НОВЫЕ Ч ЕРЕМУШКИ
УЛИЦА НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ
ЖК «К УНЦЕВО»
МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 2
4-комн. квартира, ул. Новочеремушкинская, 71/32, 10 мин пешком. 6/18 эт. монолитного дома, общ. 172, жил. 95, кух. 15. Дом руководства «Газпрома», профессиональная охрана. С ремонтом, 2 с/у, гардеробная, комнаты изолированы. Холл 16 кв.м. 2 эркера. 1 машино-место в подземном паркинге. Один собственник. Свободна. 58 000 000 руб.
Просторная квартира 200 кв.м в современном доме с огороженной охраняемой территорией, украшенной ландшафтным дизайном. Удобная планировка: уютная гостиная, функциональная кухня, две спальни, гардеробная, кабинет со стеклянным куполом и семиметровым потолком. Приятный вид из окон. Два машино-места в подземном паркинге. Презентация ежедневно.
+7 (909) 693-2675
+7 (905) 766-0001 www.LUX-S.ru
А РБАТ
АРБАТ
Самый изысканный и богатый клубный особняк на Арбате. Проведены уникальные работы по восстановлению оригинальной лепнины, росписи и фасада. Установлены современные инженерные системы, обеспечивающие комфорт и безопасность. Общая площадь 326 кв.м. Свободная планировка. Презентация ежедневно.
Б. САВВИНСКИЙ
ПРОДАЖА / АРЕНДА ОСОБНЯКА
Особняк общей площадью 1900 кв.м. Год реконструкции – 2006-й. Высота перекрытий – 4 м, 3 наземных этажа плюс цокольный. Готов к проживанию. Стоимость: 20 000 000 долл. Ставка аренды: 1000 долл. за кв.м в год, операционные расходы и НДС оплачиваются отдельно.
+7 (905) 766-0001 www.LUX-S.ru
+7 (495) 777-9080 Лот 1036
ВОРОТНИКОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК
П АТРИАРШИЕ ПРУДЫ
ВОРОТНИКОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК
МАЛАЯ БРОННАЯ, 10, СТР. 1
Просторная квартира «под ключ» в клубном особняке. Спокойный квартал, всего 5 мин от Кремля. Тихие спальные, кабинет, большая гостиная с мраморным камином, удобная кухня-столовая. Все комнаты декорированы ручной росписью, лепниной, шелком. Общая площадь 350 кв.м. Презентация ежедневно.
Продается 4-комн. квартира общей площадью 96 кв.м в историческом центре Москвы, в бывшем доходном доме В.И. Якунчикова. Без ремонта. В собственности более 3 лет. Стоимость: 34 000 000 руб.
+7 (905) 766-0001 www.LUX-S.ru
+7 (495) 777-9080 Лот 1037
Х АМОВНИКИ
КОСЫГИНА, 19
ОСОБНЯК В ХАМОВНИКАХ
ЖК «МОНОЛИТ»
Общая площадь 2750 кв.м, имеет 2 подземных и 6 наземных этажей, открытую террасу на эксплуатируемой кровле, оборудован внутренними инженерными системами в соответствии со стандартами, предъявляемыми к офисным зданиям класса А. Лифт, свой паркинг, пешая доступность от м. «Киевская» и «Фрунзенская». Заключен договор аренды с банком на 2 года.
Квартира с эксклюзивной авторской отделкой в стиле ампир общей площадью 123,1 кв.м. В отделке использованы исключительно натуральные материалы, витражное остекление, люстры Baccarat, усиленная шумоизоляция. Высота потолков – 3,8 м. Машино-место в подземном паркинге. Ландшафтный дизайн, многоуровневая система безопасности. Жилой дом входит в десятку самых красивых зданий города Москвы.
+7 (495) 777-9080 Лот 1038
+7 (495) 777-9080 Лот 1039
ЗВЕНИГОРОДСКАЯ, 8
Т ВЕРСКАЯ, 8, КОРП. 1
ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА
КВАРТИРА РЯДОМ С КРЕМЛЕМ
Прекрасная светлая, видовая квартира в двух уровнях. Великолепный вид на парк. В квартире выполнен дорогой авторский ремонт в классическом стиле. На первом этаже расположены две спальни, просторная гостиная, кухнястоловая. На втором – кабинет и уютная библиотека с дровяным камином, есть выход на открытую террасу. Площадь – 186 кв.м.
Предлагается видовая 3-комнатная квартира с высококачественным евроремонтом в классическом стиле. Панорамные виды на Тверскую, Мэрию и Красную площадь. Общая площадь 72 кв.м. Высота потолков 3,2 кв.м. Видеонаблюдение, сигнализация, кондиционеры. Произведен капитальный ремонт дома. Огороженный и охраняемый двор, детская площадка, наземная парковка, въезд под шлагбаум. Круглосуточная охрана. Стоимость: 26 500 000 руб.
+7 (495) 777-9080 Лот 1040
+7 (495) 777-9080 Лот 1041
БАШНЯ «ФЕДЕРАЦИЯ ЗАПАД»
ТАГАНКА
АПАРТАМЕНТЫ
Апартаменты 345 кв.м на 51-м этаже, полностью укомплектованы всем необходимым для проживания. Дизайнерская мебель, система «интеллектуальный дом», сауна. Панорамные виды на Москву. В квартире четыре полноценные спальни, гардеробные, кухня, столовая, зал, бар. Стоимость: 4 990 000 долл.
+7 (495) 777-9080 Лот 1042
ГОНЧАРНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 3, СТР. 5 Трехкомнатная квартира «под ключ» с мебелью общей площадью 83 кв.м на Гончарной наб., 3, стр. 5 (м. «Таганская»). Идеальная планировка, гостиная, две спальни. Высокие потолки. Новый ремонт. Продается с мебелью.
+7 (495) 777-9080 Лот 1043
К АТА ЛОГ / ГОРОДСК А Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
ПОЛЯНКА
ОСТОЖЕНКА
ID5404
ID 2352 ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
ТОЛЬКО У НАС!
Клубный дом в тихом Замоскворечье. Светлая уютная квартира 140 кв.м. 1 м/место в подземном паркинге.
Очень красивая квартира 220 кв.м в старинном отреставрированном доме. Дорогая мебель.
Агентство элитной недвижимости «Славянский Двор» (495)788-0335, WWW.SLREALTY.RU
Агентство элитной недвижимости «Славянский Двор» (495)788-0335, WWW.SLREALTY.RU
П АТРИАРШИЕ ПРУДЫ
РОМАНОВ ПЕРЕУЛОК
ID6390
ID6663 СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ
ОТРЕСТАВРИРОВАННЫЙ ОСОБНЯК
Клубный дом. Квартира 230 кв.м от известного английского дизайнерского бюро. Четыре спальни, четыре с/у. Подземный паркинг.
на две квартиры. Изысканная, лаконичная квартира. Окна в тихий зеленый двор. Огороженная территория.
Агентство элитной недвижимости «Славянский Двор» (495)788-0335, WWW.SLREALTY.RU
Агентство элитной недвижимости «Славянский Двор» (495)788-0335, WWW.SLREALTY.RU
К РАСНАЯ ПРЕСНЯ
ФИЛИППОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК
ID5932
ID5128 ЖК «ТРИАНОН»
Пентхаус 260 кв.м для поклонников динамичного образа жизни и ценителей высоких технологий. Три уровня, наличие внутреннего лифта.
Агентство элитной недвижимости «Славянский Двор» (495)788-0335, WWW.SLREALTY.RU
АРБАТ
Современный дом клубного типа. Квартира 233 кв.м свободной планировки. Многоуровневая круглосуточная охрана, благоустроенная придомовая территория, подземная парковка.
Агентство элитной недвижимости «Славянский Двор» (495)788-0335, WWW.SLREALTY.RU
К АТА ЛОГ / ГОРОДСК А Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ / НОВОСТРОЙК И
«М ЕРКУРИЙ СИТИ»
КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 14
Широкий выбор апартаментов, от студио до пентхаусов. Оптимальное зонирование пространства. Возможность объединения апартаментов. Ванные комнаты с панорамным остеклением. Гардеробные и ванные при каждой спальне. 2-уровневые апартаменты со «вторым светом».
+7 (495) 777-9080 Лот 1012
«П ЛОТНИКОFF»
ПЛОТНИКОВ ПЕР., 1
ROYAL HOUSE ON YAUZA
НАСТАВНИЧЕСКИЙ ПЕР., 3
Предлагаются квартиры свободной планировки без отделки. На верхних этажах предусмотрены камины и выходы на собственные террасы на крыше. Великолепные виды на Спасо-Андрониковский монастырь, храм Преподобного Сергия Радонежского.
+7 (495) 777-9080 Лот 1013
TURANDOT RESIDENCES
УЛ. АРБАТ, 24-26
Клубный дом рассчитан на проживание всего 5 семей. Отделка фасада и общественных зон только эксклюзивными и высококачественными материалами. Центральное кондиционирование мест общего пользования, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Подземный паркинг на 9 машино-мест с лифтом до квартиры. На 1-м этаже расположены офисные помещения.
Клубный дом c дизайн-концепцией от Jade Jagger for yoo. В здании – 35 квартир площадью от 112 до 335 кв.м и два 2-уровневых пентхауса. Покупателям предлагаются два типа отделки квартир на выбор: Aristo – стиль английского пригорода и Disco – стиль Нью-Йорка 70-х.
+7 (495) 777-9080 Лот 1014
+7 (495) 777-9080 Лот 1015
GOLDEN M ILE R ESIDENCES
WINE HOUSE
УЛ. ОСТОЖЕНКА, 9/14
САДОВНИЧЕСКАЯ УЛ., 57, СТР. 1
Жилой проект класса De Luxe в фешенебельном районе «Золотой мили». Новое строительство с сохранением знаменитого исторического фасада здания. На 6 этажах располагаются 14 апартаментов и 2 фантастических пентхауса с террасами и бассейнами. Клубный дом обладает целым рядом достоинств, соответствующих классу De Luxe: SPA-салон, фитнес-зал, кафе, комната для переговоров, игровая комната, гостиная.
Элитный квартал Wine House включает реставрируемое историческое здание 1888–89 года постройки, а также новые клубные дома. На 1-м этаже планируется размещение премиального ресторана, в то время как 2-й, 3-й, 4-й и мансардный этажи займут Luxury лофт-апартаменты для жизни. Количество апартаментов – 41.
+7 (495) 777-9080 Лот 1016
+7 (495) 777-9080 Лот 1017
К АТА ЛОГ / ГОРОДСК А Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ / НОВОСТРОЙК И
CLERKENWELL HOUSE
КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 42, СТР. 2
«К АДАШЕВСКИЕ ПАЛАТЫ»
3-Й КАДАШЕВСКИЙ ПЕР., 7/9, СТР. 1
Современная классика с неоспоримыми достоинствами: великолепное расположение, небольшие площади апартаментов и продуманные планировки, современная инженерия и системы безопасности, профессиональная управляющая компания. Площадь от 36 до 153 кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.
Эксклюзивный проект с системой «умный дом» всемирно известного архитектурного бюро GHK Architects. Всего в доме 25 апартаментов площадью от 110 до 350 кв.м. 2- и 3-уровневые лофты с горизонтальным смещением. В некоторых апартаментах предусмотрены отдельный вход и дымоход для установки дровяного камина.
«Н ИКОЛАЕВСКИЙ ДОМ»
«БУЛГАКОВ»
+7 (495) 777-9080 Лот 1000
КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 9А
50 апартаментов площадью от 70 до 101 кв.м, в том числе восемь 2-уровневых мансард. Все апартаменты свободной планировки. Здание из трех подъездов, в каждом оборудован внешний лифт с панорамным остеклением. Престижный исторический район Москвы, удобное расположение и сервис бизнес-класса.
+7 (495) 777-9080 Лот 1002
K NIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK
УЛ. КООПЕРАТИВНАЯ, 16
7-этажный жилой комплекс премиум-класса с собственным парком. Квартиры классические и с террасами, пентхаусы и таунхаусы площадью от 180 до 636 кв.м. Инфраструктура: детский сад, wellness-клуб с бассейном и кафе. Особняки проходят сертификацию по стандартам «зеленого строительства» британским методом BREEAM. Готовность к сдаче – I квартал 2015 года.
+7 (495) 777-9080 Лот 1004
+7 (495) 777-9080 Лот 1001
БОЛЬШОЙ КОЗИХИНСКИЙ ПЕР., 25
Новый 8-этажный клубный дом класса De Luxe. Расположен неподалеку от Патриарших прудов. 12 квартир свободной планировки площадью от 150 до 340 кв.м. Панорамные окна, французские балконы, дровяные камины на верхних этажах. 2-уровневый подземный паркинг на 26 машино-мест. В лобби – каминный зал и библиотека.
+7 (495) 777-9080 Лот 1003
BARKLI PARK
УЛ. СОВЕТСКОЙ АРМИИ, 6
Интерьеры от культового французского дизайнера Филиппа Старка. Инновационный экопроект, первый претендент на рынке жилой недвижимости России на получение экологического сертификата по американской системе LEED. Концепция разработана под лозунгом «Экология и инновации». В результате получился проект дома будущего, соответствующего международным стандартам и оснащенного современными инженерными системами.
+7 (495) 777-9080 Лот 1005
«Л ИТЕРАТОР»
УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7
«ДОМ НА Т РУБЕЦКОЙ»
УЛ. ТРУБЕЦКАЯ, 28
Элитный дом на 182 квартиры площадью от 71 до 270 кв.м. В 2-этажных квартирах предусмотрены собственные входы, в пентхаусах – зимние сады и зеленые террасы на крышах. Проект квартала разработала известная архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Срок сдачи – II квартал 2015 года.
Три корпуса 10–12-этажных зданий на 116 квартир свободной планировки. Минимальная площадь – 100 кв.м. Проектом предусмотрены подземный паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс, детский центр с кинозалом.
«САДОВЫЕ К ВАРТАЛЫ»
L OFT FACTORY
+7 (495) 777-9080 Лот 1006
УЛ. УСАЧЕВА, ВЛ. 11
+7 (495) 777-9080 Лот 1007
УЛ. НОВОРЯЗАНСКАЯ, 26
Монолитный жилой комплекс, квартиры от 69 до 484 кв.м. Срок сдачи первой очереди – IV квартал 2013 года. Главный проектировщик – известный российский архитектор Сергей Скуратов. Центром микрорайона станет пруд, окруженный зелеными аллеями и набережной. Вокруг предусмотрена открытая 2-уровневая площадь со всеми атрибутами элитарной жизни, винотекой и даже собственной пекарней.
Реконструируемое здание в Басманном районе столицы, в непосредственной близости от Садового и Третьего транспортного колец. В 10 мин ходьбы от м. «Бауманская». В здании 38 апартаментов, расположенных на 2-м и мансардном этажах, в 29 из них есть антресоль, многократно расширяющая возможности зонирования пространства.
ЖК «У П АТРИАРШИХ»
«САДЫ П ЕКИНА»
+7 (495) 777-9080 Лот 1008
+7 (495) 777-9080 Лот 1009
МАЛЫЙ КОЗИХИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 11
УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, 5
Продаются последние 4 квартиры. Здание элитного комплекса спроектировано в стиле ар-деко и представляет собой сочетание модерна и неоклассицизма. В доме 25 апартаментов, которые располагаются на 3–7-м этажах.
Многофункциональный элитный квартал предусматривает комплексную реставрацию гостиницы «Пекин» и строительство двух современных корпусов апартаментов площадью от 58 до 157 кв.м. На верхних этажах разобьют живые сады. Срок сдачи – IV квартал 2015 года.
+7 (495) 777-9080 Лот 1044
+7 (495) 777-9080 Лот 1011
К АТА ЛОГ / ЗАГОРОДНА Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ
Ж УКОВКА
ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ МЕСЯЦА!
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 8 КМ
Дом площадью 250 кв.м на участке 20 соток. Три спальни, кухня-гостиная с выходом на летнюю веранду, 3 с/у, гардеробная, хозблок. Охраняемый поселок. Спортивные площадки, лыжная база. Пруд. Коммуникации центральные. Стоимость: 250 000 долл.
Дом 1200 кв.м, зал 220 кв.м (высота потолка – 8,5 м). Участок 38 соток (возможность увеличения участка до 1,13 га). Дом для персонала 200 кв.м. Три спальни с санузлами и гардеробными.
+7 (985) 889-8999 (Собственник)
+7 (495) 777-9080 Лот 1045
ПОСЕЛОК «Г РИНФИЛД»
УСПЕНСКИЕ Д АЧИ
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 20 КМ Уютный дом «под ключ» с мебелью площадью 485 кв.м на участке 24.5 сотки. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, три выхода на летние веранды, с\у, помещение для персонала, хозблок, второй этаж: 5 спален с с\у и гардеробными. Гараж на 2 машины. В свидетельстве на дом есть право на регистрацию места жительства.
+7 (495) 777-9080 Лот 1046
ГОРКИ 21
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 14 КМ
Двухуровневый дом 463 кв.м «под ключ» с мебелью на участке 27 соток. Первый этаж: гостиная, кухня-столовая с выходом на веранду, кабинет, спальня, с\у, постирочная, сауна. Второй этаж: четыре спальни, три с\у, кабинет для детей. Гараж на две машины. Коммуникации центральные.
+7 (495) 777-9080 Лот 1048
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 20 КМ Лесной участок 22 сотки, основной дом 450 кв.м, также на территории располагается SPA-зона с летней кухней 135 кв.м и гараж с квартирой для персонала 135 кв.м. В доме 4 спальни, кабинет, кухня, гостиная с камином, столовая, бильярдная и кинозал с баром. Охраняемый поселок. Большая прогулочная зона с детскими площадками и прудом. На территории работают детский сад и школа.
+7 (495) 777-9080 Лот 1047
РЕЗИДЕНЦИЯ В ЗАВИДОВО
ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 117 КМ Уникальный комплекс на берегу Волги. На территории: 4 дома, пляж, летняя площадка, пирс, причал для яхт, два КПП, гараж, оборудованный грот, 5300 деревьев. Системы видеонаблюдения и освещения всей территории. Возможна продажа в рассрочку.
+7 (985) 889-8999 (Собственник)
К НЯЖЬЕ ОЗЕРО
А
РЕ
Н
Д
А
Т ЕРЕХОВО
ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш. Новый просторный дом 250 кв.м, прямо на берегу Волги, в современном огороженном и охраняемом поселке. Удобная планировка, камин, террасы, панорамное остекление. Отопление газовое. Теплый гараж для двух авто. Построена баня. Презентация ежедневно.
+7 (905) 766-0001 www.LUX-S.ru
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 24 КМ
Уютный дом в европейском стиле площадью 188,7 кв.м расположен на Английской линии поселка. По-английски сдержанный, простой, лаконичной, прямоугольной формы, с удобной планировкой. На первом уровне – гостиная с каминным залом, столовая, зимний сад. На втором уровне комната для гостей. На третьем уровне – две спальни и гостевая. На участке хвойные деревья. Стоимость при аренде на длительный срок: 4700 евро в месяц.
+7 (495) 777-9080 Лот 1049
К НЯЖЬЕ ОЗЕРО
А
А
РЕ
РЕ
Н
Н
Д
Д
А
А
К НЯЖЬЕ ОЗЕРО
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 24 КМ
256 кв.м, участок 20 соток. В доме 3 спальни, 3 c/у, кабинет, гостиная, кухня-столовая. На участке баня, открытый бассейн. Стоимость аренды – 8325 евро в месяц. Возможна небольшая скидка.
+7 (495) 777-9080 Лот 1050
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 24 КМ
Площадь дома 218 кв.м, участок 13 соток. В доме: гостиная/столовая, кухня, кабинет, детская комната, две спальни, 2 с/у. На территории поселка: детский сад, школа, мини-зоопарк, супермаркет «Алые паруса», аптека и др. Стоимость аренды: 6000 евро в месяц.
+7 (495) 777-9080 Лот 1051
К НЯЖЬЕ ОЗЕРО
А
А
РЕ
РЕ
Н
Н
Д
Д
А
А
К НЯЖЬЕ ОЗЕРО
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 24 КМ
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 24 КМ
Площадь 218 кв.м, участок 10 соток. В доме: две спальни, детская, гардеробная на втором этаже, 2 с/у, гостиная, столовая/кухня. Гараж на одну машину + парковочное место перед гаражом. На участке: беседка, скамейка, дорожки. Стоимость аренды: 7025 евро в месяц.
Площадь 172 кв.м. Участок 13 соток. В доме на первом этаже: гостиная, каминная, столовая/кухня, гостевой с/у. На втором этаже: 2 спальни, комната для гостей. Стоимость: 6500 евро в месяц (при аренде на длительный период).
+7 (495) 777-9080 Лот 1052
+7 (495) 777-9080 Лот 1053
К АТА ЛОГ / ЗАГОРОДНА Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
БЕЛЯНИНОВО
И ВАНОВСКОЕ
ОСТАШКОВСКОЕ Ш., 8 КМ ОТ МКАД
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 17 КМ ОТ МКАД
Дом 360 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. Участок 9 соток. Ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Рядом яхт-клуб, ресторан, магазин. Неподалеку – Клязьминское и Пироговское водохранилища.
Дом 450 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. Зимний сад. Холл со «вторым светом». Участок 27 соток. Ландшафтный дизайн. Плодовые деревья. Беседка. Гостевой дом. Рядом лес. В поселке две детские площадки.
+7 (495) 777-9080 Лот 1054
+7 (495) 777-9080 Лот 1055
КОНВЕРСИЯ
Л ЕСНОЙ ГОРОДОК
КАЛУЖСКОЕ Ш., 32 КМ ОТ МКАД
МОЖАЙСКОЕ Ш., 15 КМ ОТ МКАД
Дом 268 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. Участок 21 сотка. Лесные деревья. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Беседка-барбекю. Рядом магазин, аптека. В поселке храм.
Дом 450 кв.м в коттеджной застройке. Меблирован. Винный погреб. Участок 12 соток. Ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Дом для персонала. Видеонаблюдение по периметру участка. Рядом лес. Неподалеку – супермаркет, аптека, кафе, ресторан.
+7 (495) 777-9080 Лот 1056
+7 (495) 777-9080 Лот 1057
С ОГЛАСИЕ -1
Х ИМКИ
КАЛУЖСКОЕ Ш., 15 КМ ОТ МКАД
ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 7 КМ ОТ МКАД
Дом 533 кв.м в охраняемом коттеджном поселке на территории Новой Москвы. Гостиная с камином. Сауна. Бассейн. Зимний сад. Пожарная и охранная сигнализации. Видеонаблюдение. Участок 30 соток. Ландшафтный дизайн. Рядом лес. Неподалеку – магазин, ресторан, фитнес-клуб, SPA-салон.
Дом 250 кв.м в охраняемом коттеджном поселке на берегу канала им.Москвы. Две гостиные с каминами. Сауна. Участок 25 соток. Ландшафтный дизайн. Декоративные деревья и кустарники. Фонтан. Бассейн. Искусственный пруд. Альпийские горки. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Рядом парк.
+7 (495) 777-9080 Лот 1058
+7 (495) 777-9080 Лот 1059
К АТА ЛОГ / ЗАРУ БЕЖ НА Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
С ОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ, БОЛГАРИЯ
ID 9345987 BG
КОРФУ, Г РЕЦИЯ
ID 78954876 GE
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ВЕНЕРА ПАЛАС»
ДОМ KAPARELLI
Болгарию россияне не воспринимают зарубежной страной. Местное население говорит по-русски, культура и традиции схожи. Приобретение в ЖК «Венера Палас» апартаментов «под ключ» позволит владельцу жить в оазисе среди соснового леса. Этот район в центральной части курорта Солнечный Берег круглый год привлекает туристов. Цена: от 41 585 до 117 735 евро.
Роскошная вилла, спроектированная по типу «дом вдали от дома». Светлый и просторный интерьер с панорамными окнами, балкон с джакузи с великолепным видом, открытый камин, террасы и бассейн. В основном здании и гостевом доме всего 9 спален с ванными, тренажерный зал, SPAкомната с сауной, паровой душ. Цена: 2 800 000 евро.
ВАЛЕ -ДО -ЛОБО, ПОРТУГАЛИЯ
A NDERMATT SWISS ALPS, ШВЕЙЦАРИЯ
+7 (495) 777-9080 Лот 1060
ID 78965 PR
+7 (495) 777-9080 Лот 1061
ID 7654876 SW
ЭЛИТНЫЙ ГОЛЬФ-КУРОРТ ВАЛЕ-ДО-ЛОБО
ОТЕЛЬ И ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС THE CHEDI ANDERMATT
Для россиян он привлекателен тем, что соответствует формату закрытого поселка, расположившемуся на берегу океана. Здесь можно арендовать или приобрести виллу или апартаменты, а также построить дом по собственному проекту. Покупка недвижимости в Португалии дает возможность получения вида на жительство в Евросоюзе. Цена: от 500 тыс. евро.
Единственный проект в Швейцарии, освобожденный от федерального закона Lex Koller, препятствующий иностранцам приобретать в стране недвижимость. 28 частных вилл, 6 гостиничных комплексов и 42 многоквартирных дома. Есть возможность инвестировать средства в апартаменты класса «люкс» в The Chedi Andermatt. Цена: 1 700 000 до 2 600 000 евро.
К АЧБЕРГ, А ВСТРИЯ
Н ЬЮ -ЙОРК, США
+7 (495) 777-9080 Лот 1062
+7 (495) 777-9080 Лот 1063
ID 9786564 AU РЕЗИДЕНЦИЯ EDELWEISS
КВАРТИРА В ONE MORNINGSIDE PARK
Курорт Качберг – прекрасный семейный отдых в Альпах, где есть Katschi’s Kids’ World, горнолыжные детские сады и школы. Соседство с Зальцбургом, Веной и Мюнхеном – возможности для бизнеса и развлечений. Резиденция состоит из 2 башен – EDEL и WEISS, с 37 и 25 апартаментами. Цена: от 230 000 евро.
Квартира в Нью-Йорке с видом на Центральный парк в новом проекте One Morningside Park рядом с Колумбийским университетом. В доме есть спортивный зал, консьерж. Квартира обустроена в современном стиле, 2 спальни, 2 ванны, низкий налог на владение недвижимостью. Стоимость: 1 527 000 долл., возможно кредитование под 3% годовых.
+7 (495) 777-9080 Лот 1064
+7 (495) 777-9080 Лот 1065
К АТА ЛОГ / ЗАРУ БЕЖ НА Я ЭЛИТНА Я НЕДВИ Ж ИМОСТЬ
П ХУКЕТ, ТАИЛАНД
Лот THV-1988S
И БИЦА, ИСПАНИЯ
Лот ESV-1767S
ШИКАРНАЯ ВИЛЛА
УНИКАЛЬНАЯ ВИЛЛА
расположена в прекрасном районе рядом с пляжем. Дом площадью 800 кв.м прекрасно декорирован и оборудован. В доме – гостиная, столовая, прекрасно оборудованная кухня, 5 спален с ванными комнатами. Ухоженный сад 2000 кв.м с бассейном.
с роскошным садом расположена неподалеку от Сан-Мигеля. Площадь дома с 5 спальнями составляет 700 кв.м, площадь каскадного сада с террасами, прудами и беседками – 42 000 кв.м. Резиденция располагает несколькими гостевыми коттеджами.
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
НУСА ДУА, БАЛИ
П ЕТИТЕНГЕТ, БАЛИ
Лот IDV-1575R
Лот IDV-1576S
АРЕНДА ШИКАРНОЙ ВИЛЛЫ
КРАСИВАЯ ВИЛЛА
у океана с великолепным бассейном и панорамным видом. На вилле – гостиная, кухня, 3 спальни, открытая гостиная. SPA-зона, джакузи. Бесконечный океан спокойствия, комфорта и релаксации.
+7 (495) 258-8866 www.away.ru
Красивая вилла в традиционном стиле расположена рядом с пляжем Семинака. На территории разбит экзотический сад с бассейном и беседкой для отдыха. В доме – светлая гостиная, столовая, оборудованная кухня, 5 роскошных спален и 5 ванных комнат, кабинет.
Ц ЕРМАТТ, Ш ВЕЙЦАРИЯ
БУРЖЕ , ФРАНЦИЯ
Лот CHV-1462R
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
Лот FRV-1455S
АРЕНДА ЭКСКЛЮЗИВНОГО ШАЛЕ
ШИКАРНЫЙ ЗАМОК
класса 6 с полным обслуживанием и с собственным менеджером, консьержем, отличным поваром, официантами, массажистами. Шале с 5 спальнями, встроенное в гору, предлагает непревзойденные панорамные виды на деревню и Маттерхорн.
площадью 2000 кв.м с видом на озеро Бурже находится в 30 км от Женевы. Этот роскошный замок с 35 комнатами на территории 3 га, построенный в XIX веке, был недавно отреставрирован, соединив великолепие былых времен с современным комфортом.
+7 (495) 258-8866 www.away.ru
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
К УРШЕВЕЛЬ, ФРАНЦИЯ
Лот FRV-1445R
М АЛИБУ, США
Лот USV-1913S
РОСКОШНОЕ ШАЛЕ В АРЕНДУ
ИЗЫСКАННЫЙ ОСОБНЯК
расположено на спуске «Пралог». На четырех этажах шале – 3 спальни, роскошная гостиная с камином, современно оборудованная кухня. Консьерж, шеф-повар и горничная обеспечат индивидуальный подход к каждому гостю.
на берегу океана площадью 567 кв.м. В доме – 7 роскошных спален с ванными, патио – SPA, летняя кухня, барбекю, бар. Ухоженный сад 1900 кв.м, 3 гаража и прекрасная терраса с огнем и отдельный коттедж для гостей и персонала.
+7 (495) 258-8866 www.away.ru
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
БЕВЕРЛИ-Х ИЛЛЗ, США
ФЛОРЕНЦИЯ, ИТАЛИЯ
Лот USV-1879S
Лот ITV-1640S
РОСКОШНЫЙ ОСОБНЯК
ЭЛЕГАНТНЫЙ КАСТЕЛЛО
площадью 1858 кв.м построен на участке в 6880 кв.м. В особняке 15 шикарных спален, 16 ванных, изысканная гостиная, столовая, тренажерный зал, SPA-салон, баня. На территории – потрясающие сады, бассейны, гроты и фонтаны.
был построен в конце XIII века вокруг башни на флорентийских холмах. Недавняя реставрация позволила зданию вернуться к роскоши и процветанию. Роскошные люксы, шикарный парк, бассейн с водопадом и гидромассажем.
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
М АРБЕЛЬЯ, ИСПАНИЯ
КОСТА-БРАВА, ИСПАНИЯ
Лот ESV-1734R
Лот ESV-1989S
АРЕНДА ПРЕКРАСНОЙ ВИЛЛЫ
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В 150 М ОТ ПЛЯЖА
с 6 спальнями в главном доме. Резиденция разместит до 30 человек. Роскошно оборудована, джакузи, SPA, профессиональная кухня, тренажерный зал, спутниковое ТВ, бильярд. Дом окружен чудесным садом с бассейном с подогревом.
в престижной урбанизации Бланеса. В доме площадью 500 кв.м – гостиная, 4 спальни, кабинет, бильярдная. Изысканный интерьер, мебель ручной работы, эксклюзивная отделка. Сад, бассейн и гараж на 3 авто.
+7 (495) 258-8866 www.away.ru
+7 (495) 258-8866 www.homes.ru
ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА «ДИЗАЙН-БЮРО МАРИНЫ ПУТИЛОВСКОЙ» www.putilovskaya.ru mpdesignbureau@mail.ru ТУРОПЕРАТОР UNEX Москва, ул. Новослободская, 31, стр. 4, оф. 14 Тел.: +7 (495) 276-0444/0050 Факс: +7 (495) 276-0085 www.unextour.ru АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ДОМ-А» Москва, ул. Дениса Давыдова, 4 Тел.: +7 (495) 971-1973/74 Факс: +7 (499) 253-8602 www.dom-a.ru «ДИЗАЙН-СТУДИЯ ОЛЬГИ КОНДРАТОВОЙ» Москва, ул. Дубининская, 57, стр. 2, БЦ «Брент Сити», оф. 3209 Тел.: +7 (495) 620-97-00 (оф.); +7 (495) 997-7261, +7 (495) 790-0104 (моб.) www.OK-InteriorDesign.ru 9977261@mail.ru
МАСТЕРСКАЯ ДОМАШНЕГО СТИЛЯ LE СREATEUR Москва, ул. Ленинская Слобода, 26, МЦ ROOMER, под. 259 www.da-nn.com/interior/news/96?p=0 Тел.: +7 (831) 430-5151, 437-0640 КОМПАНИЯ «ТЕХНОГРАФ» Москва, Переведеновский пер., 18 «ПRОЕКТ_FАБRИКА» www.project-techno.ru info@project-techno.ru Тел.: + 7 (495) 984-3887
SHOWROOM SHAKIROVA JULIA Новый Арбат, 11, ДЦ «Валдай», 1-й этаж Тел.: +7 (963) 711-3619 www.shakirovajulia.ru СЕТЬ ИНТЕРЬЕРНЫХ МАГАЗИНОВ HOME CONCEPT Юридический адрес: Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, 68, лит. Б Тел.: +7 (812) 633-3393 www.homeconcept.ru Служба поддержки клиентов: client@homeconcept.ru
СТУДИЯ ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРОВ «РУСИНТЕРИО» Москва, Леснорядский пер., 18, стр. 10 Тел.: +7 (495) 504-9444 www.rusinterio.ru PRCO RUSSIA Москва, Столешников пер., 14, 5-й этаж Тел.: +7 (495) 995-5905 www.prco.com КОМПАНИЯ «МАСТЕР-ЛЕНД» Экспозиция авторских каминов представлена в ТЦ «Юнимол» Новорижское ш., 6 км от МКАД, цокольный этаж, секция «Русские традиции» Тел.: +7 (985) 264-5125 www.masterstone.ru okamine@yandex.ru КОМПАНИЯ ESTETICA DESIGN Москва, ул. Ленинская Слобода, 26, МЦ ROOMER, 2-й этаж – под. 262; 1-й этаж – под. 146, 147, 166 www.esteticadesign.ru Тел.: +7 (915) 437-9967 ЗАО «ФОРЕМА-КУХНИ» Центральный офис: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, ул. Ленина, 55А Тел.: +7 (495) 744-7074/75 Факс: +7 (495) 787-4855 www.forema.ru sales@forema.ru
Распространение журнала Сеть магазинов «АЗБУКА ВКУСА» – 18 АДРЕСОВ. Бизнес-центры класса А и В+ – 100 АДРЕСОВ. Элитные жилые комплексы «КАПИТАЛ ГРУП» – 25 АДРЕСОВ. Рестораны – 110 адресов: «МАНГАЛ №1», кафе «ГАЛЕРЕЯ», OPEN ART CAFE, LA PANORAMA, LA PRIMA, LA PROVINCIA, «ПОРТО БАНУС» В ГАЛЕРЕЕ ZAR, BOCCONCINO, «О’ШАЛЕЙ», «ДОРЧЕСТЕР», «УСАДЬБА», «ЦВЕТЕНИЕ САКУРЫ», «КАФЕ ПУШКИНЪ», «ОГНИШТЕ», «НОА», «ГОРКИ», RIVIERE, AZALE СAFÉ, ANDREAS, «ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО». Гостиницы – 51 адрес: «ХОЛИДЕЙ ИНН СУЩЕВСКИЙ», «ХОЛИДЕЙ ИНН ЛЕСНАЯ», «РЭДИССОН РОЯЛ, МОСКВА», «СРЕТЕНСКАЯ», ТГК «АЛЬФА», «MONA БУТИК-ОТЕЛЬ», «МЕТРОПОЛЬ», «ИСТ-ВЕСТ», «КЕБУР ПАЛАС». Агентства недвижимости: «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ», БЕСТ-ЭЛИТ», «ИНКОМ», «МИЭЛЬ», PENNY LANE, «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР», BLACKWOOD, INTERMARKSAVILLS, MAYFAIR PROPERTIES, GREAT REALITY, «ЭВАНС». Автосалоны: LUCKY CAR, «БАЛТАВТОТРЕЙД-М», «ЛЕКСУС – КАШИРСКИЙ», «ЛЕКСУС – ЛОСИНЫЙ ОСТРОВ», «ЛЕКСУС – РУБЛЕВСКИЙ», «ТОЙОТА ЦЕНТР КАШИРСКИЙ», «ТОЙОТА ЦЕНТР ИЗМАЙЛОВО», «ТОЙОТА ЦЕНТР ЛОСИНЫЙ ОСТРОВ», «ТОЙОТА ЦЕНТР СЕРЕБРЯНЫЙ БОР», «ТОЙОТА ЦЕНТР ЯСЕНЕВО». Салоны красоты: сеть DESSANGE, «СЕРГЕЙ ЗВЕРЕВ», ZENGO, ANDREY MOKROUSOV. Конноспортивные комплексы, клубы и санатории: «КРЕМЛЕВСКАЯ ШКОЛА «ПАВЛОВО», ГОЛЬФ-КЛУБ «ЦЕЛЕЕВО», САНАТОРИЙ «БАРВИХА», ЯХТ-КЛУБ «ПИРОГОВО», ГОЛЬФ-КЛУБ «ПЕСТОВО», КСК «НОВЫЙ ВЕК», ГОЛЬФ-КЛУБ «НАХАБИНО», «ГОЛЬФ-КЛУБ В КРЫЛАТСКОМ», САНАТОРИЙ «БОСТОН», КСК «АКРОН», КСК «ОТРАДА».
ВЕРХОВОЙ ЕЗДЫ», ГОЛЬФ-КЛУБ
Банки и VIP-офисы: ЦЕНТР МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ (ЦМТ) КРАСНОЙ ПРЕСНЕ, «МОСКВА-СИТИ» – «ФЕДЕРАЦИЯ» (БАШНИ «ВОСТОК» И «ЗАПАД»), ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР ФК «УРАЛСИБ», БЦ «ЖУКОВКА», БЦ «ОЛИМП» (ЖУКОВКА), БЦ «ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23», ТДЦ «НОВИНСКИЙ ПАССАЖ», ТЦ «ЖУКОFFКА ПЛАЗА», ТЦ «ЖИВОЙ ДОМ» (ГОРКИ-2), «КРЕДИТ МАКС», «МОСКОВСКИЙ БИЗНЕС КЛУБ», ЗАО «ФИНАНС-ИНВЕСТ», ДЦ «РЕЗИДЕНЦИЯ НА РУБЛЕВКЕ». НА
Бутик «ИМПЕРАТОРСКИЙ ФАРФОР», экосупермаркет «ГРЮНВАЛЬД». Московская городская дума, Администрация президента РФ, Мэрия Москвы, Правительство РФ. Персональная рассылка по загородным поселкам – 598 АДРЕСОВ. Рейсы бизнес-авиации. 128
Новинский б-р. 8,
тел. +7 495 797 47 40