ноябрь 2011
АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР
ГОРОДСКИЕ ОПУШКИ ЖИЛЬЕ ВОЗЛЕ СТОЛИЧНЫХ ПАРКОВ
ВОСТОЧНЫЕ СКАЗКИ ВОЗРОЖДЕНИЕ ПРЕСТИЖНОГО ЗАГОРОДНОГО НАПРАВЛЕНИЯ
Вилла Cadenelle МЕЖДУ КАННАМИ И СЕН-ТРОПЕ
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m4686
ОСТОЖЕНКА Стильная трехсторонняя квартира площадью 146 кв.м. Гостиная-столовая-кухня, две спальни, две ванные комнаты. Элитный жилой комплекс, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m5097
КОМСОМОЛЬСКИЙ Двухуровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Панорамные виды. В комплексе своя инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад, подземный паркинг. Территория огорожена.
www.realtor.ru/m5204
ОСТОЖЕНКА Четырехкомнатная квартира площадью 171 кв.м в известном доме на Остоженке. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Функциональная планировка. 1 м/м. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m5140
ЗАМОРЕНОВА Клубный дом в районе Красной Пресни. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Стильная пятикомнатная квартира площадью 182 кв.м. Качественная отделка, функциональная планировка.
www.realtor.ru/m5217
СТАРОВОЛЫНСКАЯ Стильная квартира с авторским дизайном площадью 160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональная зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни. 2 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4921
МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b341
БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория.
www.realtor.ru/b799
НИКОЛАЕВСКИЙ Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.
www.realtor.ru/b459
КАДАШЕВСКИЙ Новый клубный дом на 8 квартир. Огороженная территория, современная инженерия, подземный паркинг. Квартиры без отделки площадью от 176 кв. м до 511 кв.м. Виды на Кремль и старую Москву.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b402
ПОДСОСЕНСКИЙ Резиденция «Чистые пруды» — это комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру комплекса, контроль доступа. 2-уровневый подземный паркинг. Комната для переговоров, детский игровой комплекс, SPA-салон. В подземной части дома — SPAзона с бассейнами для жильцов. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м.
www.realtor.ru/b747
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР Новый проект в центре Москвы: малоквартирный дом, инвестиционные цены. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг. Квартиры площадью от 90 кв.м до 213 кв.м.
www.realtor.ru/b736
ЖУКОВКА Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI
НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
№11’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор e mail: Редакция Главный редактор издательства e mail: Главный редактор журнала International, редактор раздела «Стиль жизни» e mail: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка
Системный администратор e mail: Служба рекламы Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве телефон: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон: PR-отдел Руководитель отдела телефон: e mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Старший бухгалтер Бухгалтер телефон:
Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Татьяна Щербинина Сергей Шевченко Ульян Чесноков Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Нина Машкевич (499) 94322450, 82917251029221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (499) 943-2715 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (499) 943-0804 Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Епифанова (499) 94323804 info@miridom.ru Анатолий Карпушин (499) 94320823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Елена Бычкова Наталья Емельянова (499) 94321870
Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс2релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94028329, (499) 94028293, (499) 94323804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500;0060, АП «Деловая пресса» (495) 665 -68-92, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-86-36/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585;8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК;Периодика» (495) 681;5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя.
Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 09.10.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCI
СОДЕРЖАНИЕ 22
НОВОСТИ
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
29 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 51 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 69 РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 96 CITY
RESIDENCE
92
110
БЛИЦ-ОПРОС В РУСЛЕ СТАБИЛЬНОСТИ Ведущие игроки рынка недвижимости о текущей ситуации, наметившихся тенденциях, перспективах развития различных сегментов
94
Престиж приходится зарабатывать интересными проектами
116
АКТУАЛЬНО БИЗНЕС-ЗАВТРАК ПО ПРАВУ
ОБЗОР ВОСТОЧНЫЕ СКАЗКИ
КОНЪЮНКТУРА ЭЛИТКА УХОДИТ ВДАЛЬ Что предлагают девелоперы состоятельным согражданам за 101-м километром
Мосбизнесклуб провел круглый стол по юридическим аспектам присоединения новых территорий Москвы
96 ГЛАВНАЯ ТЕМА
ГОРОДСКИЕ ОПУШКИ
Новая застройка постепенно «съедает» парковые зоны
102 ПРЕДПОЧТЕНИЯ
СВОБОДНОЕ ПРОСТРАНСТВО Приживутся ли лофты в столичном мегаполисе
102
116
РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS
СОДЕРЖАНИЕ
ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Агентство Shutterstock
INTERNATIONAL
122 АРХИТЕКТУРА
ВИЛЛА СADENELLE Вилла Сadenelle долгое время жила в мечтах своего хозяина и лишь недавно стала реальностью. Ее живописная территория, ориентированная на юг и на море, протянулась вдоль средиземноморского побережья у подножия массива Эстерель, между Каннами и Сен-Тропе
160
130 DE LUXE
NIRA ALPINA
Новый бутик-отель Nira Alpina, расположенный всего в 5 километрах от Санкт-Морица, стал единственным в регионе, предлагающим своим гостям по-настоящему ощутить, что такое ski-in/ski-out — лыжная трасса, которая берет начало прямо от порога отеля
134 ВЕРНИСАЖ .. GOCEK ROYAL
Для любителей роскоши и парусного спорта в районе Фетие в Турции построен эксклюзивный .. жилой комплекс Go cek Royal, состоящий из 11 современных вилл, расположенных на фоне соснового леса с видом на живописный порт Гёчек
122 156 МЕБЕЛЬ
СТИЛЬ ЖИЗНИ
МИНИМАЛИЗМ ПО ВЕРСИИ ARMANI
148 АРХИТЕКТУРА
РОССИЙСКИЕ УСАДЬБЫ. ЧЕМ НЕ ЕВРОПА? В бескрайних просторах России люди всегда пытались создать свои острова, уютные и комфортные. Сегодня, несколько сменив масштаб, элитный поселок можно назвать Европой, а усадьбу — обособленной Англией
Итальянский модный дом ARMANI представил новую коллекцию мебели ARMANI CASA 2011-2012 гг. Ее основой стали узнаваемые черты эстетики дома Аrmani: прямые линии, непревзойденная элегантность и современный шик
160 КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ ТАЙНЫ РЕМЕСЛА
166
Есть вещи, которые передаются из поколения в поколение. Они похожи на охранные грамоты истории и культуры. Один из ярких примеров — история семьи Перро, которая вот уже два с половиной века владеет искусством изящного ремесла
166 ДЕКОР
ОСЕННЯЯ ЦВЕТОТЕРАПИЯ
Несмотря на листопады и первые заморозки, главными мотивами тканей осени остаются цветы и флора. Элитные производители текстиля и аксессуаров представили коллекции, в которых постарались раскрыть суть природных явлений и рассказать об уникальном воздействии живой природы на человека
172 НОВОСТИ ДИЗАЙНА
«ИНИЦИАТИВЕ» ВСЕГДА БЫТЬ!
Î
т всей души поздравляем с днем рождения профессора, действительного члена Российской академии естественных наук, Международной академии инвестиций и экономики строительства, Международной академии ипотеки и недвижимости, почетного строителя РФ, генерального директора корпорации «Жилищная инициатива» Андрея Ликефета. Возглавляемая им компания основана в 1990 году, когда рынок недвижимости в нашей стране делал первые шаги. И в его создании и развитии она принимала самое активное участие.
СИЛЬНАЯ СРЕДИ СИЛЬНЫХ
Ì
ария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», всегда ставит перед собой важные жизненные цели. Вопервых, быть сильной среди сильных. Во-вторых, добиться, чтобы услуги, которые предоставляет ее компания, стали самыми профессиональными на рынке, а вокруг всегда была команда талантливых и профессиональных людей, у которых горят глаза. В-третьих, чтобы на проекты, которые она консультирует, равнялись остальные. Поздравляя ее с днем рождения, мы желаем достижения этих целей.
ВСЕГДА НА ВЫСОТЕ!
Ò
аких точно берут в космонавты! Леонид Казинец это доказывал не раз. Во-первых, он с отличием окончил факультет прикладной космонавтики Московского института инженеров геодезии, аэрофотосъемки и картографии. Во-вторых, он мастер спорта международного класса по парашютному спорту, его рекордные прыжки не раз заносились в Книгу рекордов Гиннесса. Ну и, наконец, небывалых высот достиг в бизнесе, основав в 1993 году инвестиционно-строительную корпорацию «Баркли». С днем рождения и новых свершений!
НА ПРАВАХ ЛИДЕРА
Â
ноябре день рождения у Сергея Козловского, президента и совладельца Корпорации «ИНКОМ». Уроженец Северной Пальмиры, Сергей окончил МАИ. В 1991 году он организовал фирму «ИНКОМ», в сферу деятельности которой входила и продажа недвижимости. Именно на этой стезе он и добился наивысших достижений. Правительство Москвы удостоило его награды «Лучший предприниматель десятилетия», а Совет по общественным наградам России вручил почетный диплом «Профессионал России». Поздравляем!
ВСЕ БУДЕТ GOOD!
Ê
то отличается точностью, так это Александр Дубовенко. И немудрено: он выпускник факультета вычислительной математики и кибернетики МГУ. С 2002 года Александр является совладельцем строительной компании GOODWOOD. При создании компании, вполне логично, применил современные методы управления. Он является автором нескольких изобретений, инициатор проекта «Народный дом». В ноябре у него день рождения! С чем с огромным удовольствием поздравляем!
СЕРЬЕЗНАЯ И ОБАЯТЕЛЬНАЯ
Ï
од ее обаятельной улыбкой не устоит ни один мужчина! Лидия Гречина, которая отмечает свой день рождения, тем не менее очень серьезный специалист на рынке недвижимости. Получив степень бакалавра на экономическом факультете МГУ, там же она с отличием окончила магистратуру по специальности «Менеджмент». Пять лет назад пришла в Корпорацию «ИНКОМ». Став директором по маркетингу компании Villagio Estate, успешно реализовывает элитные загородные проекты Корпорации. Наши поздравления!
- 21 -
- НОВОСТИ ДВАДЦАТЬ ЛЕТ ДИАЛОГА В анфиладе главного здания Музея архитектуры им. Щусева состоялось открытие выставки «ABD architects: 20 лет диалога». Гостям было представлено 40 графических листов с архитектурными и интерьерными работами бюро, возглавляемого Борисом Левянтом (на фото), в числе которых БЦ «Белая площадь» МФК «Метрополис», БЦ «Западные ворота» и другие. На открытии выставки присутствовали ведущие представители архитектурного сообщества Москвы, бизнес-элиты, архитектурные критики, художники, друзья коллектива мастерской. Были инициированы диалоги о современной ситуации в архитектурной среде, ее роли в придании российской столице как крупнейшему мегаполису достойного облика.
«ЦАРИЦЫНСКИЙ» КРЕДИТ Промсвязьбанк является лидером по выдаче ипотечных кредитов в микрорайоне «Царицыно» среди банков-партнеров «НДВ-Недвижимость», эксклюзивного реализатора проекта. За прошедший год он выдал ипотечных кредитов на более чем 500 млн рублей. На данный момент процентные ставки в рублях для потенциальных заемщиков — от 12,50% до 14,25% до регистрации собственности и от 11,00% до 12,75% после регистрации собственности. «Микрорайон «Царицыно» является самой динамичной стройкой Москвы. Если в сентябре прошлого года мы выдавали ипотечные кредиты только на квартиры в корпусе №8, с которого начиналось строительство микрорайона, то уже сейчас готовы выдать заемщику деньги на квартиры в корпусах №5–10», — отметил Евгений Курасов, директор Департамента малого, среднего бизнеса и розничных клиентов Промсвязьбанка.
«ДОМАШНЕЕ» ЗАДАНИЕ НА ЗАВТРА Что может объединить опытных специалистов рынка недвижимости, профессионально занимающихся риэлторской деятельностью добрых полтора десятка лет? Только одно — общий дом, точнее компания с названием Home Sweet Home («Дом, милый Дом»). Это динамично развивающееся агентство, оказывающее весь спектр услуг на рынке жилья в России и за рубежом. Сотрудники обладают всеми необходимыми знаниями и навыками для решения вопросов любой сложности. «В своей работе мы в первую очередь руководствуемся правилом: «Выгода наших клиентов — главное!» Поэтому с уверенностью можем сказать: «У наших клиентов — только лучшее!», — говорит генеральный директор компании Home Sweet Home Андрей Косоурихин. www.hsh-realty.ru
ВОЛШЕБНЫЙ ЮБИЛЕЙ Компания Blackwood отметила свой 20-летний юбилей грандиозным праздником в необычном стиле contemporary art. Resort-клуб Royal Bеaсh Club на один вечер превратился в настоящую сказку — столичный курорт с баром, рестораном и причалом для яхт. Партнеры, клиенты, друзья компании с первых минут погружались в атмосферу волшебного леса, созданного сюрреалистическими арт-объектами современных художников, населенного таинственными обитателями. Праздник украсили выступления известных европейских театров, работающих в жанрах пластического и костюмированного перфоманса, и получасовое огненное шоу, завораживающее представление на пляже у кромки воды.
- 22 -
КРАСНОЗНАМЕНСКИЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ Состоялся пресс-тур в город Краснознаменск, организаторами которого выступили агентство недвижимости «Азбука Жилья» и строительная компания «НИСКОМ». В рамках мероприятия прошла пресс-конференция с участием главы городского округа Краснознаменск Анатолия Тришина, генерального директора «НИСКОМ» Вадима Шушанянца и директора по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева. После этого журналисты осмотрели монолитно-кирпичные жилые комплексы, построенные по индивидуальному проекту, «Космос» и «Молодая Семья». Объекты находятся на заселении. В них предусмотрено все для комфортного проживания: бесшумные лифты, современные системы инженерных коммуникаций, видеонаблюдение, телефонная линия, цифровое телевидение и интернет. Дворы новостроек обустроены детскими игровыми и спортивными площадками, озелененными зонами отдыха.
В СЕМЕЙНОМ КРУГУ
Компания Est-a-Tet и ее единомышленники предложили своим клиентам стать членами «семейного клуба». Каждый купивший квартиру в любой из новостроек, реализуемых компанией, получает именную клубную карту, дающую право на получение скидок и эксклюзивных условий обслуживания у компаний-партнеров.
Об этом руководители компании рассказали журналистам на презентации программы в ресторане «Петрович». К необходимости уйти от стандартного сервиса риэлторского агентства, создав новый продукт, в Est-a-Tet пришли давно. Последовательно рынку были предложены собственный ипотечный центр, услуга «квартира в зачет», обустройство новостройки «под ключ» — «Новостройка + ремонт = комфорт». Family Club — логичное продолжение данной политики. Для развития программы в компании создан специальный отдел.. Общее количество компаний-партнеров не будет превышать ста. Для стандартизации уровня услуг разработана целая система договоров и взаимных обязательств. «Данная программа — это инвестиции в будущее. Высокий ритм жизни, жесткие требования, дефицит времени — это причины, по которым люди уже не имеют возможности обращаться за каждой отдельной услугой в отдельную компанию. Будущее за комплексными услугами и возможностями, — считает Кайдо Каарма, генеральный директор компании Est-a-Tet. — Мы хотим, чтобы наши клиенты чувствовали заботу не только на этапе покупки квартиры, но и в течение всей дальнейшей жиз-
ПОБЕДИТЕЛИ НАЗВАНЫ Подведены итоги премии «Дом Года/Best Building Awards». Лучшими проектами, реализованными в минувшем году по всей России, названы: в номинации «Выбор народа» (электронное голосование) — офисное здание на Ленинском проспекте (архитекторы Сергей Чобан, Сергей Кузнецов), «Лучший поселок» — «Экодолье» (группа компаний «Экодолье»), «Лучший деревянный дом» — вилла в Васильево Ленинградской области (Сергей Чобан NPS Tchoban Voss), «Лучший малоэтажный проект» — поселок «Горки-6» (архитектор Антон Надточий). Вручение наград состоялось в рамках Международного фестиваля «Зодчество-2011» в Центральном выставочном зале «Манеж».
- 23 -
- НОВОСТИ НА ДРУЖЕСКОЙ НОТЕ В каминном зале кафе «ПушкинЪ» состоялся пресс-завтрак для журналистов, где специалисты компании «Велес Девелопмент» — Тимур Фаизов, начальник управления маркетинга, и Дмитрий Джамбакиев, первый заместитель генерального директора, — обсудили актуальные проблемы рынка загородной недвижимости. Среди тем, затронутых экспертами, — тенденции, перспективы развития различных форматов, возможности малоэтажного городского строительства. Также спикеры не обошли своим вниманием актуальную тему перспективного расширения границ Москвы.
ПРОДОЛЖИМ ИГРЫ ВЕСНОЙ Вторые командные игры между журналистами и руководителями компаний-игроков загородного рынка недвижимости состоялись в рамках выставки «ДОМЭКСПО». За команду профессионалов выступили управляющий партнер KASKADFamily Юрий Маклецов, управляющий партнер GOODWOOD Александр Дубовенко, генеральный директор VESCO Consulting Алексей Аверьянов, генеральный директор VESCO Group Вячеслав Ширяев и начальник отдела потребительского кредитования АКБ «Инвестторгбанк» Андрей Гойхман.
ЗОЛОТАЯ ОСЕНЬ В «ЛЕСНОЙ РАПСОДИИ» Компания «Атлас» объявила о запуске нового проекта — коттеджного поселка на Новорижском шоссе «Лесная Рапсодия-2». Он будет состоять из 125 домовладений. Уже получены все свидетельства о собственности на каждый участок. Проложены водопровод, канализация, ливневая канализация, газопровод. Подключается электричество, прокладываются дороги. Также разработаны новые проекты домов. У будущих покупателей появляется большой выбор коттеджей разной площади, от 120 до 400 кв.м. Более 20 проектов в камне и комбинированных (камень-дерево и в дереве из клееного бруса). В честь этого события для гостей и жителей уже построенного поселка «Лесная Рапсодия» было организовано праздничное мероприятие, которое прошло в красиво обустроенном парке на 2 га с прудом, детской площадкой и беседками.
«КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ПОСЕЛКИ»
- 24 -
Основными темами круглого стола, организованного курортом «Пирогово» и компанией «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», стали идеи и примеры концептуальных поселков в России и за рубежом, нестандартные архитектурные решения проектов, а также инвестиционная привлекательность концептуальной недвижимости. В мероприятии приняли участие: главный архитектор курорта Тотан Кузембаев, руководитель Департамента загородной недвижимости компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Максим Сухарьков, генеральный директор компании «Высота» Олег Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина, а также искусствовед, главный редактор портала об экологической архитектуре «ЭКА.ру» Лариса Копылова. Спикеры особо подчеркнули, что для приобретения нестандартных загородных объектов нужна определенная степень зрелости покупателя.
ЮБИЛЕЙНАЯ ВЫСТАВКА
Гостиный Двор вновь встречал участников и гостей прошедшей под патронажем ТПП РФ Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО», организаторами которой выступили: РВК «Эксподизайн» при поддержке правительства Москвы, РГР, МАР, Ассоциация инвесторов Москвы. Генеральным партнером выступила группа компаний «МИЦ». В экспозиции приняли участие 218 российских и иностранных компаний из 37 стран мира, которые представили квартиры в новостройках и на вторичном рынке, загородные проекты и земельные участки, коммерческую недвижимость, услуги в кредитовании, страховании, оценке. Центральным событием церемонии открытия стало подведение итогов и награждение победителей конкурсов премии TREFI «Лучший коттеджный поселок» и «Лучший комплекс Москвы и Подмосковья». В рамках деловой программы прошел Международный форум рынка недвижимости и финансов «TOP REAL ESTATE&FINANCE» в стенах Торгово-промыш-
ленной палаты РФ. На нем обсуждались вопросы развития рынка недвижимости в России, а также новые формы и приоритетные направления инвестиционного сотрудничества. Второй день форума был ознаменован ипотечным конгрессом «Ипотека. Взгляд в будущее», в котором приняли участие представителей ведущих банков и агентств недвижимости. Российская Гильдия Риэлторов провела пресс-конференцию на тему «Какие изменения ждут рынок недвижимости России». В ней приняли участие президент РГР Григорий Полторак, а также вице-президенты РГР Константин Апрелев, Андрей Ликефет, Александр Жилевский. Кроме того, состоялись презентации, круглые столы, мастер-классы, семинары. Традиционно прошел конкурс «Лучший риэлтор», организованный коммуникационным агентством «PR-стиль». На нем специалисты рынка недвижимости продемонстрировали свое профессиональное искусство.
- 25 -
- НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ
В Центральном доме художника на Крымском Валу прошла 25-я, юбилейная, специализированная выставка «Недвижимость2011». За четыре дня экспозицию посетило более десяти тысяч человек! В основном разделе выставки «Новостройки Москвы и Подмосковья» свои проекты представили Домостроительный комбинат №1, Группа компаний «СУ-155», Группа компаний «ПИК», «Мосстройреконструкция», ПСФ «КРОСТ», Инвестиционно-строительная компания «МОРТОН», «Стройтэкс», «Авгур Эстейт» и многие другие. Специалисты этих компаний знакомили посетителей с объектами, уже введенными в строй, и теми, что еще строятся. Приобретение жилья требует серьезных материальных вложений, и далеко не каждый сразу может купить понравившуюся квартиру. Реальный выход — взять кредит или оформить покупку по ипотечной программе. Именно поэтому на нашей выставке работал Центр ипотечного кредитования, партнером которого выступил Московский банк Сбербанка России. Свои программы представили банки-лидеры, которые имеют солидный опыт именно в сделках с недвижимостью и пользуются доверием клиентов. В их числе — ВТБ 24, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Нордеа-банк, банк «Зенит», Фора-банк и т.д. В рамках деловой программы выставки состоялись конференции «Новые территории Москвы: глобальные перспективы и первоочередные задачи», «Коммерческая недвижимость: глобальные тренды и российская реальность», «Малоэтажная и загородная недвижимость. Новая Москва. Новые тренды», ипотечный форум и целый ряд семинаров, организованных экспонентами. На мастер-классах, прошедших в рамках деловой программы, гости выставки смогли научиться качественному самостоятельному поиску жилья в интернете, просчитывать риски, связанные с покупкой жилья в кредит. На выставке традиционно прошла эксклюзивная акция «Счастливый час». В рамках этой акции застройщики и риэлторские агентства предложили особые условия и специальные цены на квартиры и услуги по оформлению жилья. Акция проводится уже в 6-й раз и пользуется большой популярностью.
- 26 -
ФИЗКУЛЬТ-УРА! В ресторане RETE подвели итоги Премии «Лучшие фитнес-клубы Москвы 2011», организованной порталом MAGAZAN.RU и журналом «Компания». В мероприятии приняли участие по-настоящему спортивные звезды: Тарзан, Николай Лукинский, Андрей Житинкин, Крис Кельми, Карнелия Манго, Юлия Шилова, Алексей Митрофанов, Егор Пазенко, Прохор Шаляпин, Никита, Дмитрий Носов, Никас Сафронов. Здоровый образ жизни становится естественным для большого количества людей, а потому фитнес-клубы — неотъемлемая часть нашего бытия, а хорошая спортивная форма — норма. Именно поэтому Премия «Лучшие фитнес-клубы Москвы», которая проходила впервые, привлекла большое внимание как профессиональных клубов, так и просто ценителей здорового образа жизни. По мнению авторитетного жюри, победителями в 15 номинациях стали: фитнес-клуб «Зебра» на «Алексеевской» («Лучший дизайн-проект»), JANINN FITNESS («Фитнес 24 часа»), «ReСтарт» («Открытие года» и «Приз зрительских симпатий»), World Class Lady’s (Lady Fitness), ENJOY («Фитнес-клуб с бассейном»), Wellness («Фитнес и отдых»), «Кимберли Лэнд» («Фитнес и дети»), Orange & City Fitness («Самая динамично развивающаяся сеть»), «Атриум Фитнес» («Лучшая виртуальная визитка»), «World Class Павлово» («Лучшая команда фитнес-профессионалов»), «ФизКульт Полежаевская» («Лучший фитнес экономкласса»), Dr. LODER («Лучший фитнес бизнес-класса» и «Народное признание»), «World Class Романов» («Лучший фитнес премиум-класса»), «ReСтарт» («Приз зрительских симпатий»). Во время мероприятия звездные гости решили поделиться секретными рецептами своих фитнес-коктейлей, которые они приготовили стоя за барной стойкой. Закончилась церемония награждения приятным сюрпризом. Георгию Дзагурову, генеральному директору компании Penny Lany Realty, которая вот уже пять лет выступает спонсором команды по аквабайку «ПАНАВТО YAMAHA», вручили грамоту от Федерации водомоторного спорта России за вклад в развитие спорта в классе аквабайк.
НА ПУТИ К «ОСКАРУ» В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ МЕЖДУНАРОДНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОРУМА ПО НЕДВИЖИМОСТИ PROESTATE 2011 ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ КОНКУРСА «ЛУЧШИЙ РЕАЛИЗОВАННЫЙ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ». ЭТИМ СОБЫТИЕМ ЗАВЕРШИЛСЯ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЭТАП ВСЕМИРНОГО КОНКУРСА FIABCI PRIX D’EXCELLENCE, КОТОРЫЙ ЕЖЕГОДНО ПРОВОДИТ ВСЕМИРНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОРГАНИЗАТОРАМИ ЭТОГО ЭТАПА ВЫСТУПИЛИ РОССИЙСКОЕ НАЦИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ FIABCI И ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ (ГУД). Цель российского этапа конкурса — выявить и поощрить лучшие объекты в разных сегментах рынка недвижимости. Участвовать в нем могут только реализованные проекты – объекты, которые эксплуатируются не менее года до момента подачи заявки. Победители и финалисты получают «путевки» на мировой Prix d’Excellence. На суд жюри в этот раз представили 61 заявку от крупнейших строительных компаний из 13 городов России. Победителями и финалистами стали следующие участники. Номинация «Жилая недвижимость» (высотное строительство): победители — жилой квартал «Любимый» (ООО «Джаст Фит Лайф», Омск) и жилой комплекс «Алые Паруса» (ЗАО «Дон-Строй Инвест», Москва), финалисты — жилой дом со встроенными помещениями на ул. Тореза, 44 («ЮИТ-Лентек», Санкт-Петербург) и дом класса de luxe «Февральская революция» (НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», Екатеринбург). «Жилая недвижимость» (малоэтажное строительство): победитель — выставочный поселок малоэтажного домостроения «Светлореченский» (администрация Екатеринбурга), финалисты — поселок таунхаусов «Маленькая Шотландия» (Корпорация «ИНКОМ», Московская обл.), коттеджный поселок «Маленькая Италия» (MULTIGROUP Development, Москва), коттеджный поселок «Лукоморье» («Парабола Групп», Ленинградская обл.). Номинация «Гостиничная недвижимость»: победитель — гостиница Park Inn Kazan (ООО «Фолистер», ГК «РГС», ООО «Региональная Гостиничная Сеть», Казань), финалист – «Cronwell Inn Стремянная» (Cronwell Development Ltd, СанктПетербург). Номинация «Мастер-план»: победитель – «Новое Ступино» (MR Group, Московская обл.), финалисты — деловой район «МЕТРОПОЛИЯ» (ООО «Метрополь Девелопмент», Москва), микрорайон
Александр Романенко
«Европейский» (ООО «Партнер-Инвест», Тюмень), жилой район «Юнтолово» («Главстрой СПб», Санкт-Петербург). Специальный диплом за создание комфортной и гармоничной среды обитания: жилой комплекс «Юбилейный Квартал» (ГК «Эталон», СанктПетербург). Номинация «Наследие» (реставрация): победитель — Главный штаб (ООО «Интарсия», Санкт-Петербург), финалист — городская поликлиника №1 (муниципальное учреждение здравоохранения «Городская поликлиника №1», Омск). Специальный диплом за высокое качество реставрационных работ: детская больница им. Раухфуса (ООО «Петроком», СанктПетербург). Номинация «Офисная недвижимость»: победитель — деловой центр «Домников» (УК «РВМ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РВМ Мегаполис», Москва), финалисты – бизнес-центр «Двинцев», (Central Propertie, Москва), бизнес-центр «Пулково Скай» («Трансвэй Северо-Запад», Санкт-Петербург). Специальный приз за создание уникальной среды для разви-
тия инноваций: технопарк «СИНТЕЗ» (CDS Group, Москва). Номинация «Торговая недвижимость»: победитель — торгово-развлекательный центр «Галерея» (СК «Бриз», Санкт-Петербург), финалисты — торговоразвлекательный центр «ИЮНЬ» (ГК «Регионы», Череповец), ТРК «Семья» (УК «ЭКС», Уфа). Специальный диплом за создание инфраструктуры для улучшения качества жизни жителей района: ТРК «Меркурий» (ООО «Колвэй», Санкт-Петербург). Номинация «Общественный сектор»: победитель — детская больница им. Раухфуса (ООО «Петроком», Санкт-Петербург), финалисты — здание театра «Буфф» (ООО «Петербургтрансстрой», Санкт-Петербург), Военноморской музей (ООО «Интарсия», СанктПетербург), областной перинатальный центр (Корпорация «Атомстройкомплекс», Екатеринбург). «Победа в национальном этапе Prix d’Excellence открывает дорогу для участия в мировом конкурсе, дает возможность российским проектам завоевать этот «Оскар» в сфере недвижимости, — заявил президент Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI Александр Романенко. — Я уверен, что наших соотечественников мы увидим и среди финалистов Prix d’Excellence, итоги которого будет подведены в ходе 63-го Всемирного конгресса по недвижимости, что пройдет в Санкт-Петербурге в мае будущего года».
- 27 -
- НОВОСТИ ЗА 2010 ГОД ИНОСТРАНЦЫ
ВЛАСТИ ШВЕЙЦАРИИ НЕ СПРАВЛЯЮТСЯ
ПОТРАТИЛИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
С РОСТОМ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В
ТУРЦИИ $1,3 МЛРД
Зарубежные инвесторы с каждым годом все более охотно вкладывают деньги в турецкую недвижимость. Успехи в сфере туризма гарантируют собственникам хорошие доходы от сдачи жилья в аренду, а правительство Турции разрабатывает новые проекты для привлечения международных капиталов. На сегодняшний день в Турции наблюдается дефицит жилья. Особенно это касается крупных городов, таких как Стамбул. По оценкам правительства, к 2015 году спрос на жилье в мегаполисе и его пригородах составит 2,9 млн домов. Аудиторская компания PwC присвоила Стамбулу звание самого перспективного с точки зрения строительства населенного пункта, а ранее город признали лучшим местом в Европе для покупки недвижимости. Такие условия гарантируют инвесторам хорошие доходы от сдачи недвижимости в аренду, передает International Business Times. Общая площадь иностранной собственности в Турции уже достигает 81,6 млн квадратных метров (более 111 тыс. объектов). Недвижимостью в стране владеют выходцы из 89 стран мира, однако лидируют в списке зарубежных покупателей граждане Великобритании, Германии и Греции. Что касается россиян, то наши соотечественники интересуются прежде всего недвижимостью на побережье Средиземного моря. На популярных курортах Антальи и Аланьи российские покупатели чаще всего выбирают жилье, стоимость которого составляет около €50 тыс.
- 28 -
Вследствие притока обеспеченных эмигрантов и значительного снижения процентных ставок по кредитам швейцарское жилье растет в цене. Попытки властей контролировать местную валюту малоэффективны и могут привести к еще большему подорожанию недвижимости. В июле этого года Филипп Хильдебранд, председатель Национального Банка Швейцарии (SNB), заявил, что рост цен на недвижимость является одной из самых больших угроз для экономики Швейцарии. Через два месяца после этого банк SNB снизил кредитную ставку с 0,25% до нуля, сообщает Bloomberg. Согласно результатам исследования консалтинговой компании Fahrlaender Partner AG, средняя цена на апартаменты с 2009 года выросла на 12,5%. В кантонах Цюрих и Женева цены подскочили даже на 13,7% и 14,5% соответственно. Средняя стоимость городского дома теперь достигает 1,9 млн швейцарских франков (€1,485 млн), квартиры — 1,2 млн (€938 тыс.). При этом жилье стоимостью около миллиона франков чаще всего нуждается в серьезном ремонте. В Федеральном жилищном управлении Швейцарии полагают, что рост числа эмигрантов стимулирует подорожание жилья. В 2007 году Швейцария открыла свои границы для граждан 17 стран ЕС, с тех пор специалисты разного профиля и квалифицированные рабочие устремились в эту почти не пострадавшую от долгового кризиса страну. Спрос на жилье в Цюрихе в прошлом году намного превышал предложение, а численность иностранных собственников жилья выросла на 4,61%. Из 480 тыс. покупателей, которые приобрели недвижимость в Цюрихе в 2010 году, более половины оказались иностранцами. Особую озабоченность аналитиков вызывают местные «горячие точки»: окрестности Женевского озера, берега Цюрихского озера и озера Цуг, а также некоторые туристические регионы. Именно там, по мнению экспертов, существует опасность образования «пузыря».
КАТАЛОГ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
www.slrealty.ru
www.realtor.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4532
www.realtor.ru/m4955
БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная пятикомнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом». 2 м/м. www.realtor.ru/m4893
КУРСОВОЙ Квартира-студия площадью 94,4 кв.м в клубном доме в районе Остоженки. Качественная отделка в современном стиле. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4833
МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ Особняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом.
МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА Квартира площадью 181 кв.м в известном «Доме со львами». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, столовая, 3 спальни. Парадная, охрана, видеонаблюдение, наземная огороженная парковка. 1 м/м. www.realtor.ru/m4706
www.realtor.ru/m5166
2-Й КАЗАЧИЙ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м. www.realtor.ru/m5181
ТВЕРСКАЯ, Лучший дом на Тверской в неоклассическом стиле. Внутренний двор с ландшафтом. Квартира площадью 147 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная-кухня, две спальни, три с/у, гардеробные.
www.realtor.ru/m5208
СПАССКИЙ ТУПИК СОЛЯНКА Реконструированный особняк с историческим фасадом. Наземная охраняемая парковка. Квартира площадью 213 кв.м. Выполнена качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая, кухня, хозяйская спальня с гардеробной и с/у, кабинет, две детские, гостевой с/у, хозяйственные помещения.
Двухуровневая квартира площадью 330 кв.м в реконструированном особняке. Авторская отделка в стиле ар-деко. Эксклюзивные отделочные материалы. Мебель лучших итальянских и немецких производителей.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m5135
www.realtor.ru/m5190
ШМИТОВСКИЙ Четырехкомнатная квартира площадью 135 кв.м в современном жилом комплексе «Дом на Пресне». Выполнена отделка в современном стиле. Функциональная планировка: кухня-гостиная, три спальни, гардеробные, два с/у. www.realtor.ru/m5148
МИЧУРИНСКИЙ Жилой комплекс в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка, салон красоты. Двухуровневая квартира площадью 140 кв.м. Авторская отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Гостиная, кухня, две спальни, два с/у. 2 м/м.
www.realtor.ru/m4887
МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Светлая квартира площадью 202 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробные.
МИНСКАЯ Роскошная квартира площадью 217 кв.м с дорогой эко-отделкой. Интерьеры выполнены в современном стиле. Гостиная-столовая-зимний сад, кухня, 3 спальни с гардеробными и с/узлами, кабинет. Виды из окон на парк и на Поклонную гору. 1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4233
www.realtor.ru/m5170
ГВАРДЕЙСКАЯ Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 160 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле по авторскому проекту. Гостиная!кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у. 1 м/м. www.realtor.ru/m5122
ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА Трехкомнатная квартира площадью 108 кв.м в жилом комплексе «Серебряный Бор». Качественная отделка в современном стиле. Высокий этаж. Панорамные виды. Огороженная благоустроенная территория, подземный паркинг, охрана.
www.realtor.ru/m3544
ЕКАТЕРИНОВКА НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ Двухуровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Отделка в современном стиле. Планировка включает кухню, столовую, гостиную, три спальни, три с/узла, кабинет, гардеробные. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг с мойкой, многоуровневая охрана.
Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b341
www.realtor.ru/b653
БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. www.realtor.ru/b545
ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.
www.realtor.ru/b354
ПАРК ПАЛАС Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3<уровневый подземный паркинг с мойкой.
ЗНАМЕНКА Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременная инфраструктура, встроенная в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m3704
www.realtor.ru/b805
1 Й ОБЫДЕНСКИЙ Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 2<уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на храм Христа Спасителя. 2 м/м. www.realtor.ru/b747
БУРДЕНКО Малоквартирный дом в районе Плющихи. Ключевая особенность проекта — использование современных энергосберегающих технологий. Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м с потолками от 3,6 м до 5 м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.
www.realtor.ru/m4623
ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР Новый проект в центре Москвы: малоквартирный дом, инвестиционные цены. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг. Квартиры площадью от 90 кв.м до 213 кв.м.
Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м. 2 м/м на наземной парковке.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/b591
www.realtor.ru/b799
ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m3248
НИКОЛАЕВСКИЙ Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа.
www.realtor.ru/b810
ДУХОВСКОЙ Лофт-квартал. Апартаменты от 50 кв.м до 500 кв.м. Уникальность стиля — открытая планировка, максимум пространства и света. Консьерж-служба, кафе, ресторан. Огороженная охраняемая территория.
ШАБОЛОВКА Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/места. www.realtor.ru/b63
www.realtor.ru/m4832
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ Квартиры с отделкой площадью 125 кв.м, 130 кв.м, 198 кв.м и 217 кв.м в известном жилом комплексе на западе Москвы. Огороженная благоустроенная территория, собственная инфраструктура, подземный паркинг, охрана. www.realtor.ru/m5130
КОШТОЯНЦА Квартира без отделки площадью 150,7 кв.м в жилом комплексе «Олимп». Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, детская площадка.
www.realtor.ru/b847
ВОСКРЕСЕНСКАЯ ЕЛЬНИНСКАЯ Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. Двухуровневая квартира свободной планировки площадью 225 кв.м. 2 м/м. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура.
Клубный дом на 8 квартир на юго-западе Москвы. Огороженная территория, гостевой домик, детская площадка, бассейн, тренажерный зал. Квартиры без отделки площадью 72 кв.м, 120 кв.м, а также пентхаус с террасой.
название модульной части каталога недвижимости
39
6201.886/1
6201.892.003/1
Весковский переулок, м. Новослободская Великолепная 3-комнатная квартира площадью 122 кв.м в новом доме. Функциональная планировка: студия 50 кв.м, две спальни, два с/у. Панорамные окна. Высококачественная отделка в современном стиле. Кухонная мебель изготовлена на заказ в Италии. Есть 1 м/м в подземном паркинге. Цена $1 950 000 (62 400 000 млн руб.)
6201.892.002/1
KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004
19 БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК
6201.902.01/1
БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/14 Неповторимая стильная квартира 108 кв.м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Расположена в самом сердце Москвы. Идеальный парадный подъезд, строго охраняемый двор и парковка, рядом прекрасный сквер с фонтаном.
Цена: 42 000 000 рублей. Тел.: 8-916-5613213, 8-903-9745507
5201.037.01/1
ЖК «Дом в Брюсовом переулке». В клубном доме премиум-класса, входящем в пятерку лучших элитных домов, продается 6-комнатная квартира площадью 258,9 кв.м, расположенная на 5-м этаже. Первый в Москве жилой дом с внутренним атриумом на 8 этажей. Поднимаясь на панорамном лифте и проходя через просторные и светлые галереи атриума, можно попасть в квартиру, которая имеет 3 санузла, большой балкон, прекрасный вид из окон, в том числе на Успенскую церковь Кремля. На 1-м этаже здания располагается многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, тренажерным залом, сауной. Многоуровневая система безопасности: система контроля доступа, пропускной режим, видеонаблюдение, круглосуточная профессиональная охрана. 3 м/м в подземном паркинге. Без отделки. Цена: 9 500 000 $.
Тел.: (495) 771-57-59 Земфира
- 40 -
ЭЛИТНЫЙ ЖК OPERA HOUSЕ ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА 7 ЭТАЖЕ
М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1 ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»
6201.897/01
3-комнатная квартира общ. пл. 146 кв.м. 24-й этаж 30-эт. монолитного дома. Свободная планировка, без отделки, потолки – 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес-клуб, полная инфраструктура, охран. территория. Прекрасные панорамные виды (природа). ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТ СОБСТВЕННИКА! Тел.: 220-89-53
ул. Минская, 1а, ЖК «Золотые Ключи – 1»
Общая площадь — 152 кв.м. Гостиная+кухня — 36+13,3 кв.м. Две спальни (26,5+23), гардеробная, лоджия, 2 санузла, потолок — 3 м. Высококлассный ремонт с использованием натуральных отделочных материалов из Европы. Эксклюзивная мебель. Виды на монастырь и храм! Огороженная территория, охрана 24 ч. В доме — фитнес с бассейном.
3 800 000 $, включая два машиноместа в подземном паркинге. тел. 8-903-130-65-88 Жанна Бессараб
- 42 -
Великолепная 5-комн. кв-ра пл. 271 кв.м в элитном комплексе «Золотые Ключи -1». Современная система безопасности, развитая инфр-ра в доме, большая придомовая терр. Респектабельные соседи. Пешеходная доступность до Поклонной горы и ТЦ «Времена Года», 1 мин. на машине до Кутузовского пр. и Мосфильмовской ул., 10 мин. до центра. Квартира на 2-м эт., ремонт в дворцовом стиле, окна на прогулочную зону комплекса и наб. р. Сетунь. Потолки 3 м, гостиная 60 кв.м, кухня-столовая 32 кв.м, 3 спальни, кабинет, 3 санузла. М/м в подземном паркинге входит в стоимость. Квартира юр. и физ. свободна. Собственность более 3 лет. Цена: 101,5 млн руб. Тел.: 8-985-764-73-26, Ирина
ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»
6201.891
М. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 79, корп. 3
6201.905/1
5 комнатная квартира общ. пл. 243 кв.м на 28-м этаже 30 этажного дома. Гостиная, кухня c техникой, 3 спальни, 3 с/у, гардеробная. Качественный ремонт в современном стиле, оригинальная планировка. Великолепные панорамные виды. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, фитнес, бассейн, ресторан, набережная. Продажа. $ 2,3 млн (72 млн руб.). Тел. 8 916 132 18 48, e-mail: 1321848@mail.ru
Квартира с 2 спальнями, пл. 64,2 кв.м, с холлом-гостиной, кухня 9,3 кв.м, с двумя лоджиями и эркером, окнами на сосновый лес, в кирпичном доме 2001 г. постройки, 2/14-эт. Новый дизайнерский ремонт, меблирована качественной импортной мебелью, бытовой техникой, стильными аксессуарами, полностью готова к проживанию. 1 м/место. На территории элитного пансионата ОПК «Бор», 30 км от Москвы, охраняемая территория, въезд по пропускам, полная инфраструктура для отдыха и спорта. Дорого. Собственник. Тел.: 8 (903) 297-17-65, 8 (925) 00-58-661. 6201.904/1
5201.043/1
МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД
6201.866.02/5
На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.
Тел.: 8-906-732-66-69 - 43 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
ОСТОЖЕНКА Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. Лот № 5013
- 44 -
- 45 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
ТРУБНАЯ Апартаменты площадью 152 кв.м в комплексе «Неглинная Plaza». Интерьеры выполнены в изысканном классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Кухня-столовая, гостиная, спальня с гардеробной и с/у, детская комната, постирочная, хозяйственные комнаты, гардеробные. 2 м/м в подземном паркинге. Лот № 5159
- 46 -
- 47 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА В самом зеленом месте центра Москвы, рядом со cталинской дачей, с видом на МГУ, «Москва-Сити» и лес, в комплексе «Кутузовская Ривьера», находится квартира 130 кв.м, являющаяся дебютом дизайнера Абу-Хассун Сюзанны. Дизайнер, создавая интерьер, смешала стили ар-деко, классику и эклектику под строгим руководством правил фэн-шуй, использовав натуральные материалы: эбеновое дерево, камень, хрусталь, серебро, золото. Получилась очень роскошная и в то же время уютная квартира.
+7-965-418-77-77, www.suziestate.info
КАТАЛОГ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
www.slrealty.ru
ЭТАЛОН РОСКОШИ
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 19 КМ. ДОМ В СТИЛЕ АР-ДЕКО Уютный коттедж 1100 кв.м расположен на лесном участке в 30 соток. В доме оптимально «разведены» светская и частная зоны. Жилое здание построено из кедра, а блок с бассейном, тренажерным залом и саунами — из кирпича. На участке расположен отдельно стоящий гараж на 2 машиноместа с квартирой для персонала. На цокольном этаже: холл, гардеробная, тренажерный зал, сауна, русская баня и зона отдыха. На первом этаже: холл, кухня с выходом на участок, гостиная-столовая с камином и широкой террасой, кабинет, бассейн с панорамным остеклением, летняя терраса, 2-уровневая зона отдыха с камином и баром. На втором этаже: 4 спальни с гардеробными, ванными комнатами и балконами. Мансарда: зона отдыха с домашним кинотеатром и балконом, спальня, ванная комната. Лот № 12852
- 52 -
- 53 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
УСАДЬБА НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ На лесном участке площадью 60 соток расположены два дома с высококачественной отделкой и меблировкой. Площадь основного — 655 кв.м, гостевого — 450 кв.м. Великолепный лесной участок с ландшафтным дизайном. Основной дом: Цоколь: технические помещения. Первый этаж: прихожая, кабинет, кухня, столовая, гостиная с камином, бассейн. Второй этаж: спальня с ванной комнатой и гардеробной, 2 гостевые спальни. В мансарде: 2 спальни, ванная комната, студия. Лот № 37151
- 54 -
- 55 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
ОСОБНЯК В ГРИБОВО На участке 60 соток расположены два дома. Вся мебель, предметы интерьера, светильники, ткани изготовлены на ведущих итальянских фабриках (Provasi, Francesco Molon, Colombo Stile) индивидуально под каждое помещение по личным эскизам владельца. На участке дополнительно расположены гараж на 2 автомобиля с квартирой для персонала, крытая парковка на 4 автомобиля, летний бассейн, беседка. Цоколь: комната отдыха, сауна, купель, комнаты для персонала с отдельным входом. Первый этаж: холл, 2 гардеробные комнаты, гостевая комната с гардеробной и санузлом, кухня, кладовая, столовая, гостевой санузел, гостиная с выходом на террасу, вторая гостиная с кинотеатром. Второй этаж: четыре спальни с ванными комнатами и гардеробными. Лот № 37637
- 56 -
- 57 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 16 КМ. ДОМ С ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ Современный авторский проект, открытые пространства, удобная планировка, панорамное остекление. Лесной участок правильной формы (20 соток) с ландшафтным дизайном и собственным выходом в лес с прогулочными зонами (есть возможность аренды). Цоколь: котельная, подсобные помещения. Первый этаж: холл, 2 спальни с ванными комнатами, гостиная с камином и выходом на участок, столовая, кухня. Второй этаж: 2 спальни с ванными комнатами, кабинет. Лот № 26084
- 58 -
- 59 -
ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÑÒÈËÜÍÛÉ ÄÎÌ 1200 ÊÂ.Ì ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÈÑÒÐÈÍÑÊÎÃÎ ÂÎÄÎÕÐÀÍÈËÈÙÀ Ïðèîáðåòàÿ ýòîò äîì, Âû îáåñïå÷èâàåòå ñåáå ïðîæèâàíèå â ôåøåíåáåëüíîì, ñòðîãî îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì, ïðè÷àëîì, ÷ëåíñòâîì â ÿõò-êëóáå ïîñåëêà.  ñîáñòâåííîñòè — 50 ñîòîê, à òàêæå 50 ñîòîê ïðèáðåæíîé ïîëîñû ìîæíî ïðèîáðåñòè â àðåíäó. Äîì ãîòîâ ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Åñòü ãîòîâûé äèçàéí-ïðîåêò. Äîì îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì. Ïðîæèâàÿ çäåñü, Âû áóäåòå íàñëàæäàòüñÿ èçóìèòåëüíûì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ëîäî÷íûìè ïðîãóëêàìè è ðîñêîøíîé ðûáàëêîé.
В этом доме Вы будете счастливы! ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80
ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ!! ÑÊÈÄÊÀ ÁÎËÅÅ 50%!! ÖÅÍÀ 22 ÌËÍ ÐÓÁ.!!! Ïðîäàåòñÿ óñàäüáà íà áåðåãó Âîëãè â çàïîâåäíîì êðàå «Ñàìàðñêàÿ Ëóêà» â ñåëå Æèãóëè ñ ñîáñòâåííûì òåííèñíûì êîðòîì è áàññåéíîì! Ïëîùàäü äîìà — 1200 êâ.ì, ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê — 50 ñîòîê, åñòü ãîòîâûé äîìèê äëÿ ãîñòåé. Óíèêàëüíûé êóðîðò â çíàìåíèòîì ìåñòå Ñèëû — îáëàñòè ñëèÿíèÿ ðåê Âîëãà è Óñà. Äîì ïîñòðîåí ñ ñîáëþäåíèåì âñåõ ïðèíöèïîâ ôýí-øóé, Âàñ â íåì âñåãäà áóäåò æäàòü èçîáèëèå è áëàãîïîëó÷èå! Âû ìîæåòå íàñëàæäàòüñÿ ðûáàëêîé è âîäíûìè ïðîãóëêàìè, ðÿäîì ïðîëåãàåò ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Ïðîâåäåíû ãàç, âîäà, ýëåêòðè÷åñòâî, åñòü ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ, îõðàíà. Òàêæå óñàäüáó ìîæíî èñïîëüçîâàòü ïîä îòåëü èëè ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ.
Áðèëëèàíò ïîäìîñêîâíîé íåäâèæèìîñòè
ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÍÈÊÀËÜÍÀß ÓÑÀÄÜÁÀ ÈÇ ÀËÒÀÉÑÊÎÃÎ ÊÅÄÐÀ ÄÈÀÌÅÒÐÎÌ 37 ÑÌ Êåäðîâàÿ óñàäüáà ðàñïîëîæåíà íà ð. Èñòðà, â 23 êì îò ÌÊÀÄ ïî Íîâîðèæñêîìó øîññå. Ïëîùàäü äîìà — 750 êâ.ì, ó÷àñòîê — 44 ñîòêè. Åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó÷èòü â ñîáñòâåííîñòü ïðèáðåæíóþ ïîëîñó. Äîì èçûñêàííî äåêîðèðîâàí. Ãàðàíòèðîâàíà 100%-íàÿ ïðèòèâîïîæàðíàÿ áåçîïàñíîñòü! Èçóìèòåëüíûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, áàññåéí, îõðàíà äîìà è ïîñåëêà. Óñëîâèÿ ïðîæèâàíèÿ ñîâåðøåííû è ñîîòâåòñòâóþò VIP-ñòàòóñó âëàäåíèÿ.
ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ 28-é êì Ðóáëåâî-Óñïåíñêîãî øîññå, ãðàíè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâäåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ «ÏÎËßÍÛ». Ïîñòðîèâ íà ó÷àñòêå çàãîðîäíîå âëàäåíèå, Âû áóäåòå æèòü â îäíîì èç ñàìûõ ðåñïåêòàáåëüíûõ ìåñò Ïîäìîñêîâüÿ. Âû ìîæåòå ïîëüçîâàòüñÿ âñåé èíôðàñòðóêòóðîé ýëèòíîãî ïàíñèîíàòà, àêâàïàðêîì è áîóëèíãîì. Âàñ æäåò íàñëàæäåíèå êðàñèâåéøèì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ÷èñòåéøèì âîçäóõîì è áåçìÿòåæíûì ïîêîåì. Ó÷àñòîê òàêæå èäåàëåí äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ â êà÷åñòâå êîðïîðàòèâíîé ñîáñòâåííîñòè.
Ìèëëèîíû ëåò ïîãîäíûå è ïðèðîäíûå êàòàêëèçìû ôîðìèðîâàëè ãåíåòèêî-ôèçèîëîãè÷åñêîå ñîâåðøåíñòâî êåäðà. Áèîïîëå äðåâåñèíû êåäðà îïòèìèçèðóåò áèîïîëå ÷åëîâåêà. Ïðîæèâ â êåäðîâîì äîìå 1—2 ãîäà, ÷åëîâåê ñ óäèâëåíèåì îáíàðóæèâàåò, ÷òî ó íåãî èñ÷åçàþò äàæå õðîíè÷åñêèå çàáîëåâàíèÿ. À ÷åðåç 20 èëè 30 ëåò ìîæíî âíîâü ïî÷óâñòâîâàòü ñåáÿ ìîëîäûì è çäîðîâûì. Êðîìå òîãî, â äîìå, ïîñòðîåííîì èç êåäðà, íå âûæèâàåò íè îäèí âèä áîëåçíåòâîðíûõ áàêòåðèé.
ÏÐÎÄÀÅÒÑß Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ 50 êì îò ÌÊÀÄ, 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Ïîñòðîèâ çäåñü çàãîðîäíóþ óñàäüáó, Âû áóäåòå æèòü â êðàñèâåéøåì êóðîðòíîì ìåñòå íà áåðåãó ðåêè, ðÿäîì ñ îçåðîì. Åñòü âîçìîæíîñòü îáîðóäîâàòü ñâîé ïëÿæ ðÿäîì ñ ïðè÷àëîì. Âû áóäåòå èìåòü ñîáñòâåííûé âúåçä íà Âàø ïîëóîñòðîâ. Íåïîäàëåêó ðàñïîëîæåí ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Íà ó÷àñòêå ïîäâåäåíû ãàç è ýëåêòðè÷åñòâî. Íàñëàäèòåñü ñêàçî÷íîé ïðèðîäîé Ïîäìîñêîâüÿ!
ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.
название модульной части каталога недвижимости
63
99, Тел.: (495)946 14 (985)764 73 92
Новорижское ш., 10 км, усадьба «Красногорье»
6101.889/1
Рублево Успенское шоссе, 28 км от МКАД, Лесные Дали 2
Коттедж 600 кв.м в охраняемом поселке на территории пансионата. 3 уровня, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 99 000 тыс. руб. (3,3 млн $)
Новорижское шоссе, Звенигородское направление, д. Хотяжи
5201.030/1
6201.810.003/1
На участке 27 сот. продаются два дома, стилизованные под замки. Гостевой дом – 185 кв.м с отделкой, баня, купель. Жилой дом – 530 кв.м под финишную отделку. В живописном месте – 300 м лес, рядом гольф-клуб; ландшафтный дизайн (гидроцикл – 2 пруда, альпийская горка). Гараж на 3 м/м. Центральные коммуникации. Удобный подъезд: Новорижское, Волоколамское, Ильинское и Пятницкое ш. Редкое предложение! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru
В живописном лесном месте на берегу Москвы-реки расположен 3-уровневый коттедж 525 кв. м в классическом стиле с мебелью и евроремонтом, с ландшафтным дизайном и зимним садом, в котором: каминный зал, бильярдная, 3 санузла, джакузи, 4 спальни, гараж на 2 м/м. На уч-ке: гостевой дом с баней-сауной, барбекю, полив, садовник, охрана. Солидные соседи. В собственности более 3 лет. Цена: 30 млн руб. Тел.: 8 (963) 712-74-58
 ñàìîì ñåðäöå
ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.
Òåë.: 8-906-732-66-69 - 64 -
6201.866.01/5
Новорижское шоссе,23 км
Калужское ш., 5 км, Дубровка
Готовый для проживания элегантный коттедж 400 кв.м с качественным ремонтом в клубном поселке класса De Luxe на участке 20 соток с лесными деревьями.
Подарите себе мечту – 2-этажный особняк в английском стиле 800 кв.м. Отличная планировка, под чистовую отделку. Цокольный этаж – технический, сауна, бассейн. Мансарда, гараж на 2 м/м. Инновационные строительные технологии. Участок 50 сот. Охраняемый поселок с собственной инфраструктурой. Городской уровень комфорта + прелесть загородной жизни! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru
Цена договорная. Телефон: 8 (903) 742-97-78
6201.810.001/1
Ленинградское направление, Новокуркинское ш., 5 км от МКАД
Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к простр живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 48 млн руб. ($1,750,000)
6201.909.004/2
Лучший к/п Новогорска в лесу, два кольца охраны, дом (дуплекс) 304 кв.м на участке 18 сот. полностью готов к проживанию, с центральными коммуникациями, со встроенной мебелью в современном стиле, 3-4 спальнями с гардеробными и с/у, с баней и помещением под бильярд. Рядом лес, рестораны, магазины, очень удобный подъезд.
ТВ
ЕН
НИ
К
Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7
СО
БС
8 905 722 06 60
Цена: 67 млн руб. ($2,23 млн)
Тел.: 8 (985) 765-94-47, 8-903-974-55-07
6201.754.01/1
Ярославское ш. 16 км, п. Клязьма
ОСОБНЯК НА НОВОЙ РИГЕ, 19 КМ МКАД Элегантный трехуровневый особняк в английском стиле площадью 550 кв.м расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Обставлен элитной мебелью, в оформлении интерьера использованы дорогие предметы декора. В доме пять спален, несколько гостиных, зимний сад. На участке подогреваемый бассейн, баня, выполнен ландшафтный дизайн с сохранением реликтовых сосен. Имеется гараж на 2 автомобиля. Особняк полностью готов к проживанию.
ЦЕНА: 3 000 000 € ТЕЛЕФОН: +7 (921) 992-68-31
6201.917/1
Жилой 3-этажный особняк площадью 690 кв.м с участком 20 соток в Пушкинском районе М.О., пос. Клязьма. 16 км по Ярославскому шоссе, в старом дачном поселке под тенью вековых сосен. В доме 3 спальные комнаты, гостиная, рабочий кабинет, зимний сад, 3 санузла, кондиционеры, сауна. Дом полностью меблирован. Вся мебель итальянская, выполнена на заказ. Имеется подземный гараж на два автомобиля. Также на территории имеется большая беседка с камином и гостевой домик – 100 кв.м.
Тел. +7 (495) 924-18-55
1117.031/1
- 65 -
Каширское ш., 1,5 км, Ащерино
6201.810.002/1
Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда – 780 кв.м), расположенный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка – от паркета до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. – отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru
СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ш., 109 км от МКАД СО БС
ТВ
ЕН
НИ
К
Земельный участок 36 га, под дачное стр-во с березовой рощей, занимающей половину участка, граничит с большим лесным массивом (ель и береза). Электричество, дорога до границы участка. Живописное, тихое место. Идеально подходит для организпции любого отдыха, стр-во усадьбы-имения или элитного коттеджного поселка. Действующий современный горнолыжный спуск в 5 км. Срочно. 30 тыс. руб./сот.
Тел.: 8-985-233-16-48
6201.873/1
Симферопольское ш. 114 км от МКАД
Земельный участок с лесными деревьями на 12 сот. (земли поселений). Граничит с лесным массивом (калитка в лес). Река Ока – 300 м. Тур.комплекс "Велигож" – 1 км. Магистральный газ, эл-во, колодец на участке. Охрана. Хорошая дорога, забор, бытовка. Достойные соседи.
Срочно. Цена 1,6 млн руб.
Тел.: 8-985-233-16-48 6201.873/1
«Форт Эврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ
КО М П Л Е К С
5201.028/1
9 га лесных охотничьих угодий в Нижегородской области рядом с речкой Керженец. Ягодные и грибные места. Идеальное место для отдыха. Бывший пионерский лагерь. Цена: 10 млн руб. Телефон: 8-926-225-27-92 6201.884/2
- 66 -
40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.
Тел.: 8 (918) 307 13 43
КАТАЛОГ РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
www.slrealty.ru
490 -70-00 www.beсar.ru
тел.: +7 (812)
АН «Бекар»
Репино
(812) 490-7000
98 000 000 руб.
Курортный р-н, Эксклюзивное предложение! В центре Репино участок 135 соток ИЖС, 2 гостевых дома, общей S=272 и 201 кв.м. Эл-во 40 КВт. Все центральные коммуникации. Возможно разделение участка. Тел. 926-9692
Разлив
22 000 000 руб.
Курортный р-н, Дом 1997г.п. из финских материалов. В 2005г. был капитальный ремонт. В доме: сауна, джакузи, Турецкая баня. Датская система кондиционирования рекуперационного типа. На 2-ом этаже открытая терраса с видом на оз. Разлив. ИЖС, соб-ть. Все коммуникации. Тел. 8-921-639-0411
0011.7263.09/11
Лисий нос
19 900 000 руб.
Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъездасфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8-965-017-4268
0011.7263.09/11
Кавголово
12 000 000 руб.
Всеволожский р-н. Зем. уч. Sобщ.- 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.- 200 м2 . В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки. газ котел, 10кВт. Все комм. Гараж на 2 машины. беседка с барбекю. www.novaya4.ru Тел. 960-32-72
0011.7113.03/11
0011.7113.03/11
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Лисий нос
9 800 000 руб.
Лисий нос
8 000 000 руб.
Огоньки
7 900 000 руб.
Петергоф, Луизино
7 700 000 руб.
Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14сот, ижс, залив — 800м, подъезд — асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин — ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. 9800 тыс. руб, торг Тел. 8-965-017-4268
Курортный р-н, Ленинградское ш. 12 км. от СПб. Сторона залива — 800м., 12 сот., собственность под ИЖС. Все коммуникации (Газ, электричество, телефон). Подъезд — асфальт. Достойное окружение. Тел. 8-931-210-7303
0011.7263.09/11
ЛО. Выборгский р-н, Новый коттедж из газобетона. 50км от города. 6 комнат. Полная чистовая отд.Натяжные потолки, теплые полы, керамогранит, отопление, вода, электрика. уч. 12 (16) сот с ландшафтом. Небольшое сад-во, уч-ок угловой, все документы. Недалеко озеро. Тел. 921-2488, 8-911-838-3377
0011.7263.09/11
Петродворцовый р-н, Дом ИЖС 2007 г.п. с отделкой. Все коммуникации центральные. Ипотека 53 140 руб/мес ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА КВАРТИРУ равной или меньшей стоимости с доплатой. Тел. 988-27-42
0011.7263.09/11
0011.7263.09/11
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Заозерное сдт
7 300 000 руб.
пос. Углово
7 200 000 руб.
СНТ Заозерное-1
6 900 000 руб.
СНТ Симагино-2
4 200 000 руб.
ЛО. Всеволожский р-н. Сертолово+6км, 11 сот., возм. ув. до 18 сот, СНТ сух. уч-к, уч-к с деревьями, круглогод. подъезд, 2ур дом 200 квм, из газобетона, готов под внутр.чист. отд. 4 комнаты, кухня-гостиная, сауна, 2 сан узла, балкон, терраса,эл-во 8 квт, вода, лок кан-я, газ по границе участка, возм подкл гор. Тел, ин-ет, до водоема 500 метров, проф охрана, медпункт, пожарная. Тел. 8-921-551-26-98 0011.7113.03/11
Всеволожский район, Новый коттедж, 9х11м, клееный брус (цокольный этаж-монолит). С чист. отд., теплые полы, сауна. Сад-во,12сот., крайний к лесу. Все док-ты.Все комун-ции.
АН «Бекар»
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Tел (812) 921-2488, 8-911-838-3377
ЛО, Всеволожский р-н, 12км от СПб по Выборгскому ш., коттедж 175 кв.м., 6 комн.+ каминный зал, котел. Газ+Дизель. Возм. подкл. гор. телефона и интернета. Газ по границе уч-ка, Водоем 150м от дома. Лес. оз. Медное, Пастерское 3 км. Охрана. Подъезд асфальт. Тел. 8-905-211-0444 0011.7263.09/11
0011.7113.03/11
(812) 490-7000
ЛО, Выборгский р-н, Коттедж для постоянного проживания 2-ух. эт. 200кв.м, 5 комн. + кухня., большая терраса, 2 С/У. Крайний к лесу, в 15 м от дома, оз. Симагинское, рядом магазин, 2 км трасса СКАНДИНАВИЯ. Возможно ув. участка за счет зеленой зоны. Тел. 8-905-211-0444
АН «Бекар»
(812) 490-7000
0011.7263.09/11
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10
- 72 -
КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
www.slrealty.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ ЛАТВИИ –
Любая недвижимость в Латвии – от простой до элитной. Эксклюзивные виллы и апартаменты в Юрмале, роскошные особняки в Риге, элитные квартиры и пентхаусы в Старой Риге и на побережье Балтийского моря, в домах с неповторимым стилем, земля под жилую и коммерческую застройку. Помогаю с кредитованием под 4-5% годовых и помощь в оформлении вида на жительство на 5 лет на всю семью.
E-mail: mitel67@mail.ru 8-903-974-55-07
СТИЛЬ И СВОБОДА ПЕРЕДВИЖЕНИЯ!
Дом в 10 км от Риги в респектабельном районе частных домов на озере Балтэзерс
На великолепном лесном участке 50 соток с ландшафтным дизайном и собственным причалом расположен новый шикарный особняк площадью 600 кв.м. В доме предусмотрены 4 спальни, каждая со своим санузлом и гардеробной, гостиная 60 кв.м с камином из оникса, 2 гостевые комнаты со своим входом, русская баня и хамам, бассейн 9х3 метра с противотоком и каскадом. Охранная сигнализация дома и территории, видеонаблюдение.
E-mail: mitel67@mail.ru 8-903-974-55-07
Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.
Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро
102 76
Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро
Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.
103 77
NEW
Beaulieu sur Mer Светлая квартира в небольшой уютной резиденции в Болье сюр мер Жилая площадь: 125 кв.м Состояние: очень хорошее Спальни: 3 Комнаты: кухня, гостиная, Парковка: гараж на две машины, вид на море, бассейн, охранник. Цена 1 9 00 000 евро
Сannes Квартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня, столовая, 2 ванные, душевая, большая терраса, балкон, Парковка: 1 место Цена 2 950 000 евро
104 78
NEW
Saint Jean Cap Ferrat Квартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная обстановка. Жилая площадь : 94 кв.м Состояние: отличное Две спальни Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная, душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб Балкон Цена 1 870 000 евро
Villefranche sur Mer Квартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн. Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня Вид на море Террасы: 140, кв.м, на крыше Парковка: 2 гаража Цена 1 8 00 000 евро
105 79
ВСЯ
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В РЕЖИМЕ
ON LINE
удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения
ПРЕДСТАВЛЯЕТ КОМПАНИЮ
www.slrealty.ru
- ПРОФИ -
МИР ВАШЕМУ ДОМУ! В 1995 ГОДУ НА РЫНКЕ МОСКОВСКОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЯВИЛОСЬ НИКОМУ НЕ ИЗВЕСТНОЕ АГЕНТСТВО С ИНТРИГУЮЩИМ НАЗВАНИЕМ «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР». ЗА 16 ЛЕТ РАБОТЫ АГЕНТСТВО ПРЕВРАТИЛОСЬ В КРУПНУЮ КОМПАНИЮ С БЕЗУПРЕЧНОЙ РЕПУТАЦИЕЙ. ВСЕ ЭТИ ГОДЫ КОМПАНИЕЙ РУКОВОДИТ ИРИНА ВОЛИНА, ЕЕ МЯГКОСТЬ, КРАСОТА И ИСТИННО ЖЕНСКОЕ ОБАЯНИЕ СОЧЕТАЮТСЯ С ТАЛАНТОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ. МЫ ПОГОВОРИЛИ С ИРИНОЙ И ПОПЫТАЛИСЬ ВЫЯСНИТЬ, В ЧЕМ ЖЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ СЕКРЕТ УСПЕХА ЕЕ КОМПАНИИ...
— Когда я приняла решение создать свою компанию, то задумалась о названии и долго не могла остановиться ни на одном из вариантов. Даже когда шла подавать документы на регистрацию, его еще не было. Оно родилось внезапно, как озарение — «Славянский двор»… Это название отражает мои убеждения в том, что мы должны хранить исторические традиции России. И теперь мы стремимся во всем — и внешне, то есть в оформлении интерьеров наших офисов (их дизайн выполнил известный архитектор Эдуард Забуга), и в нашей деятельности — во взаимоотношениях между сотрудниками и в отношениях с клиентами — соответствовать духу этого названия. В нашей компании существует особая атмосфера открытости, доверительности, доброжелательности. Даже кризис пошел
- 82 -
нам на пользу, потому что за это время в «Славянский двор» пришли прекрасные люди — образованные, разносторонние, с которыми очень интересно работать и общаться. Наши сотрудники всегда чувствуют поддержку и уверены, что в сложной ситуации им будет оказана помощь, а потому работают с полной самоотдачей. Доброжелательную атмосферу ощущают и наши клиенты, многие из которых знают нас с первых дней существования агентства и регулярно обращаются к нам за помощью. Сейчас у нас два собственных офиса, в которых созданы комфортные условия для работы и приема посетителей. Один — в центре Москвы, на Остоженке, другой — в подмосковной Барвихе. Сегодня большинство агентств сконцентрированы на каком-то одном виде деятельности, в отличие от них у нашей компании нет узкого профиля — мы занимаемся всеми направлениями. На Остоженке, где мы занимаем первый этаж реконструированного особняка XIX века, располагаются отделы продажи и аренды городской недвижимости, а также отдел коммерческой недвижимости. В Барвихе, недалеко от «Дрим Хауса», мы занимаем просторный и уютный дом, где работают специалисты отдела загородной недвижимости. Если к нам обращается человек, которому необходимо, к примеру, продать квартиру, купить дом и снять торговое помещение, мы поможем решить все его проблемы. В «Славянском дворе» он получит полный спектр высококачественных, юридически грамотных услуг с соблюдением полной конфиденциальности и в оптимальные сроки. Не занимаемся мы только зарубежной недвижимостью, причем принципиально. Мое мнение таково: если не можешь проконтролировать процесс буквально «от и до», то не стоит
и начинать. В данный момент мы не можем полностью контролировать работу контрагентов, находящихся за границей, а потому, не будучи на 100 процентов уверенными в их порядочности и ответственности, не имеем права их рекомендовать нашим клиентам. В последнее время мы активно занимаемся не только продажей и арендой, но и управлением недвижимостью. Нередко в агентство приходят люди, которые в свое время приобрели в инвестиционных целях или получили в наследство некую недвижимость, а сейчас не знают ее действительной стоимости и что с ней делать. Наши профессионалы помогут клиенту оценить недвижимость, учесть все возможные риски и порекомендуют оптимальный вариант ее использования. При этом мы полностью берем на себя ответственность за решение подобных задач. Зачастую после оценки объекта мы разрабатываем пакет предложений по повышению его ликвидности. А также можем взять на себя его предпродажную подготовку. Иногда для этого требуется минимум средств, но чаще всего — это серьезные вложения в кардинальное переустройство дома, в установку дополнительного оборудования в квартире или в приведение в порядок земельного участка. Для выполнения такого рода работ мы приглашаем только высококлассных специалистов. Компания продолжает активно развиваться и расширять свою деятельность. В наших планах — создание журнала, в котором будут освещаться не только вопросы недвижимости, но мы хотим рассказывать о лучших компаниях, про-
Офис в Барвихе
изводящих, к примеру, уникальную мебель или выпускающих оригинальную полиграфию, предоставляющих высококачественные услуги. В журнале мы также планируем представлять и отдельных специалистов из самых разных областей — дизайнеров, стилистов и многих других — тех, кто зарекомендовал себя с наилучшей стороны. По моему убеждению, современный преуспевающий человек не может, занимаясь бизнесом, не думать о будущим своих детей и страны, в которой он живет. Поэтому особое внимание я уделяю социальным проектам, связанным с воспитанием и образованием подрастающего поколения. В течение многих лет я являюсь попечителем Русской Школы Марии Аверьяновой в Подольске. Это особенное учебное заведение, возможно, единственная подобная школа в России. Педагогический коллектив школы не только предоставляет своим ученикам разОфис на Остоженке
- 83 -
- МИР&DOM №11/2011 -
ностороннее образование высокого уровня, но и уделяет особое внимание их нравственному и духовному воспитанию. В школе сложились традиции, весьма похожие на те, что существовали в лучших учебных заведениях дореволюционной России. Дети окружены любовью и заботой, как в родной семье, а это необходимо для того, чтобы ребенок вырос здоровым, открытым и доброжелательным. Особое внимание уделяется патриотическому воспитанию, и, несомненно, в будущем выпускники школы станут достойными деятелями России, а кто-то из них преумножит славу нашего государства. Сегодня очень важно не терять, а возрождать русскую культуру, русские традиции и русскую землю. Для своих воспитанников мы ежегодно проводим различные мероприятия. Одним из наиболее интересных и запоминающихся стал Святочный бал, прошедший 15 января в Краснознаменном зале Культурного центра Вооруженных сил Российской Федерации. Бал был организован специально для учащихся Русской Школы Марии Аверьяновой, в честь ее 20-летия, а также для учащихся Московского казачьего кадетского корпуса имени М.А. Шолохова. Испокон веков на Руси существовала традиция: гость, переступая порог дома, приветствовал хозяев словами: «Мир вашему дому!» Эти слова — искренние пожелания добра, достатка, благоденствия — мы сделали девизом нашей компании и верим, что недвижимость, приобретенная с нашей помощью, действительно принесет только мир и радость ее владельцам.
Отдел продаж загородной недвижимости
Мария Адаменко, заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж загородной недвижимости. Окончила СанктПетербургский государственный университет. Риэлторской деятельностью занимается более 10 лет. В агентстве недвижимости «Славянский двор» с 2005 года.
Мария Адаменко: — «Славянский двор» — первое агентство недвижимости, которое для многих людей стало по-настоящему семейным. Клиенты остаются с нами на долгие годы, доверяя нам решение всех своих задач, связанных с недвижимостью, и даже после завершения этапа сотрудничества поддерживают с нами теплые и дружеские отношения, обращаются к нам за советом. Нас рекомендуют друзьям, близким, партнерам по бизнесу. Рекомендации людей такого круга и положения, как наши клиенты – это настоящий знак качества работы агентства, особенно, если речь идет о загородной недвижимости. Успех деятельности агентства «Славянский двор» в сегменте загородной элитной недвижимости, высокий уровень доверия клиентов я объясняю наличием определенных составляющих в нашей работе: это профессионализм, комплексность подхода к решению задач, способность понимать все потребности и пожелания клиентов. Наша база объектов загородной недвижимости — самая обширная на рынке; в нее вносятся только самые лучшие и достойные, по-настоящему уникальные, достойные объекты, которые нельзя найти ни в одном другом агентстве. Это одно из главных наших преимуществ. Обращаясь к нам, клиент может рассчитывать на то, что все работы по решению его задач мы возьмем на себя.
- 84 -
Поиск объекта, оценка, предпродажная подготовка, оформление документов в соответствии с законодательством, проверка юридической чистоты, заключение договора — это стандартный пакет наших услуг. Говоря об интересных для наших клиентов предложениях, рекомендую обратить ваше внимание на следующие: В категории доступных по цене предложений в своем традиционно дорогом сегменте хочу рассказать о домах, расположенных в современном загородном поселке, на 17-м километре Новорижского шоссе. В поселке имеются дома площадью от 250 до 500 кв.м, у каждого собственный участок с живописным видом на озеро. Поселок примечателен своей инфраструктурой — именно здесь располагается самая лучшая школа на Новой Риге, работают многочисленные кафе, спортивные клубы, магазины, салоны, а также каток и гольф-клуб. Цены — от 300 000$.
Поселок на 17-м км Новорижского шоссе
В сегменте лучших новых поселков, на мой взгляд, сегодня по-прежнему лидирующее положение занимает поселок Барвиха-21, расположенный на 8-м км Рублево-Успенского шоссе. Это иде-
Барвиха-21
альное предложение в сегменте новых поселков с домами под отделку. Мы предлагаем вашему вниманию дом площадью 850 кв.м на участке 38 соток под чистовую отделку. Его особенность – это современный архитектурный стиль, качественные строительные и отделочные материалы, большие окна, несколько балконов, терраса. Цена — 5 100 000$. Уникальное предложение в категории дорогих домов — дом в Николино. Этот поселок по праву считается лучшим в Подмосковье. Дом площадью 1000 кв.м, расположенный на участке 35 соток, выполнен в традициях классической французской архитектуры. Это действительно достойное предложение. Дорогая отделка — как фасада, так и внутренних помещений, наличие большого плавательного бассейна, ландшафтного дизайна, исполненного в стилистике французских парков, — все это лишь некоторые из многочисленных его преимуществ. Дом полностью меблирован, оснащен всей необходимой техникой и инженерными системами. Привлекательности объекту добавляет и его расположение: поселок Николино известен своей развитой инфраструктурой. Цена — 10 500 000$. Дом в Николино
Отдел аренды загородной недвижимости ковке, охраняемом поселке с развитой инфраструктурой. Дом расположен на участке в 30 соток с оборудованной детской площадкой и зоной барбекю, беседкой и садовой мебелью. Сам дом по площади не очень велик, но это не ощущается благодаря зрительно расширяющему пространство панорамному остеклению первого этажа, где расположены гостиная и кухня. В доме: 4 спальни, сауна, зимний сад. Есть камин. А из помещений второго этажа можно выйти на просторную террасу, одна часть которой находится под крышей, а другая открыта солнечным лучам. Светлана Гарсия, руководитель отдела аренды загородной недвижимости. Окончила Московский государственный университет печати им. Ивана Федорова, на рынке элитной недвижимости работает более 15 лет. В агентстве недвижимости «Славянский двор» с 1995 года.
Светлана Гарсия: — Так как «Славянский двор» — агентство элитной недвижимости, то наш отдел предлагает в аренду объекты самого высокого качества. Находятся они, как правило, в самых престижных местах ближнего Подмосковья: в поселках по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе, а также на Калужском, Киевском, Минском, Можайском, Сколковском направлениях. Несмотря на то что все дома, которыми мы занимаемся, относятся к категории элитных, их стоимость в аренду может варьироваться в довольно больших пределах. Сейчас как раз есть весьма привлекательное предложение — дом на Рублево-Успенском шоссе, в Жу-
Еще одно предложение — двухэтажный дом в охраняемом поселке на Николиной Горе, расположенный прямо в сосновом лесу. Отсюда за несколько минут можно дойти до пансионата Управления делами президента «Сосны» и воспользоваться его развитой инфраструктурой. Дом находится на участке 60 соток с собственным прудом. Дом выполнен в современном стиле с продуманными интерьерами и мебелью. Наверху — 4 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты. Но изюминка — шикарная гостиная на первом этаже с французскими окнами,
благодаря которым как бы исчезает граница между домом и участком. Поблизости располагается небольшой гостевой дом с сауной.
Также на Николиной Горе в охраняемом поселке предлагается в аренду дом площадью 1000 кв.м, расположенный на участке 7 га. В доме есть великолепная гостиная, две взрослые и две детские спальни со своими ванными комнатами и гардеробными, просторная терраса, камин, большой бассейн, открытая джакузи. Все окна в доме — панорамные. На участке оборудована зона барбекю, площадки для детских игр и занятий спортом. У обслуживающего персонала есть помещение с отдельным входом. В поселке Конституционного суда, рядом с Жуковкой, предлагается в аренду шикарный двухэтажный дом, выстроенный и оформленный в стиле современной классики. В цокольном этаже располагаются бильярдная, кинозал, винотека, большая гардеробная. На первом этаже — просторная гостиная с камином, кухня, столовая, комнаты для гостей, на втором – несколько спален с гардеробными и санузлами. В доме оборудованы: сауна, хамам, джакузи, бассейн. На участке есть гараж с квартирой для персонала, организована зона отдыха.
- МИР&DOM №11/2011 -
- 85 -
Отдел продаж городской недвижимости Уникальный пентхаус в Молочном переулке
Елена Цепляева, ведущий специалист отдела продаж городской недвижимости. С отличием окончила Московский государственный университет, на рынке элитного городского жилья работает более 10 лет.
Елена Цепляева: — Клиенты нашего отдела — обеспеченные люди, обладающие высоким статусом и положением в обществе: представители российской политической и бизнес-элиты. Мы помогаем каждому нашему клиенту совершать любые операции с городской недвижимостью, оказывая полный спектр услуг: поиск объекта, оформление документов, предпродажная подготовка, проверка юридической чистоты сделки. Практически все наши постоянные клиенты обращаются к нам по рекомендациям. И мне приятно отметить, что все они работают с нами до сих пор и, в свою очередь, рекомендуя нас своим друзьям, близким, партнерам по бизнесу. Это свидетельствует о высоком уровне доверия к нашему агентству. Высоко востребованы видовые квартиры; квартиры в новых домах и в реконструированных домах старой постройки. Это обусловлено однородностью контингента: наши клиенты хотят жить в окружении солидных соседей, близких им по статусу.
Основное условие со стороны клиентов, касающееся планировки, — наличие в квартире более двух спален, а также наличие собственного санузла и гардеробной к каждой из спален. Неизменными остаются предпочтения по районам: лидеры спроса — квартиры, расположенные на исторически престижной Остоженке, на Арбате, на Патриарших прудах, в Хамовниках. Среди предложений, которые имеются в базе нашего агентства, мне хотелось бы отдельно выделить три эксклюзивных объекта. Один из них — уникальный пентхаус, расположенный в самом центре Москвы, в Молочном переулке, в новом доме, построенном по проекту известного архитектора Юрия Григоряна. Площадь пентхауса — более 400 кв.м. Отделка выполнена с использованием дорогих материалов; обставлен роскошной мебелью, оснащен современными инженерными системами. Планировка квартиры — 2 уровня, на каждом из них — терраса, панорамные окна с эксклюзивным видом на центр Москвы. Квартира расположена в клубном доме с круглосуточной охраной и собственной инфраструктурой. Второе эксклюзивное предложение — роскошный пентхаус, расположенный в новом элитном доме в Замоскворечье, Роскошный пентхаус в Казачьем переулке
- 86 -
в Казачьем переулке. Дизайнерский ремонт в современном стиле, с использованием натуральной древесины ценных пород, натурального камня. Планировка — холл, приемная, оборудованная всем необходимым кухня, столовая, 3 спальни с гардеробными и санузлами, гостиная, 2 просторные террасы с видом во внутренний двор и на центр Москвы. Квартира примечательна своими огромными французскими окнами, которые делают ее буквально наполненной светом. Дом построен по проекту архитектора Филиппова и отличается роскошью оформления фасадов, входной группы, уникальными архитектурными элементами — колоннадой, внутренним двором, ротондой, зимним садом. Третье предложение — квартира «под ключ», расположенная в районе Остоженки в новом клубном доме с собственной инфраструктурой по адресу 1-й Зачатьевский переулок, 19. В квартире выполнен дизайнерский ремонт в стиле традиционной французской классики. Площадь квартиры — 132 кв.м, комнаты — совмещенная с кухней гостиная, 2 спальни, 3 санузла, гардеробная. Из окон открывается вид на Зачатьевский монастырь. Квартира в Зачатьевском переулке
Отдел аренды городской недвижимости
Альбина Якушенкова, возглавляет отдел аренды городской недвижимости. Окончила Историко-архивный институт (РГГУ), на рынке элитной недвижимости Москвы работает более 15 лет. В агентстве недвижимости «Славянский двор» с 1995 года.
Альбина Якушенкова: — Наш отдел специализируется на аренде городской элитной недвижимости. Квартиры, которые мы предлагаем, находятся в основном в центре Москвы, в самых престижных районах. Все они относятся к лучшим предложениям на рынке, однако по стоимости могут значительно различаться. Наша работа во многом отличается от деятельности наших коллег из отдела продажи. Ведь у них после подписания договора и перехода права собственности к новому владельцу отношения между сторонами сделки заканчиваются, а у нас с подписания договора, по сути, все только начинается. Мы курируем контракт на протяжении всего периода
его действия. В случае возникновения споров помогаем в их решении. Замечу, что подобные ситуации у нас случаются крайне редко, потому что мы чрезвычайно тщательно подходим к составлению договоров аренды, актов приема/ передачи и других документов, необходимых для совершения сделки. Причем, за образец мы берем западные методики и документацию. Сегодня в нашей базе много качественных объектов, отвечающих самым разнообразным запросам арендаторов. Великолепное предложение — просторная пятикомнатная квартира общей площадью 230 кв.м в районе Арбата. Квартира расположена на четвертом этаже старинного красивого дома с огороженным старомосковским двориком и круглосуточной охраной. Благодаря 14 окнам и высоким потолкам квартира буквально пронизана светом и воздухом! Пространство квартиры поделено на большую, площадью 70 кв.м, гостиную, кухню, выделенную столовую и три спальни. Функционал квартиры дополнен двумя большими гардеробными комнатами, кладовой, а также двумя большими ванными комнатами и гостевым санузлом. Из окон квартиры открываются чудесные виды на ухоженный зеленый дворик и красивый камерный переулок. Квартира предлагается без мебели. Интересное предложение — трехкомнатная квартира в Замоскворечье с видом на Кремль. Квартира площадью 100 кв.м расположена в великолепном фасадном доме на последнем, шестом этаже. Выполнен дизайнерский ремонт с использованием высококачественКвартира в районе Арбата
Замоскворечье
ных материалов. Пространство поделено на кухню-столовую площадью 12 кв.м, большую гостиную площадью 43 кв.м, спальню площадью 18 кв.м, кабинет 14 кв.м, две ванные комнаты с ванной и душевой кабиной, гардеробную комнату. Полностью отремонтированы вестибюль и подъезд. Квартира меблирована и оснащена всей необходимой техникой. Из окон открываются чудесные виды на Кадашевские переулки, Кремль, Храм Христа Спасителя, Кремлевскую набережную, Храм в Кадашах и три высотки.
Квартира в районе Остоженки
- 87 -
- МИР&DOM №11/2011 -
Очень хорошая квартира предлагается в аренду в тихом переулке района Остоженки. Она находится на втором этаже клубного дома. Общая площадь 184 кв.м. Эксклюзивный дизайн в стиле лофт с элементами хай-тека. Ультрасовременный интерьер продуман до мелочей — от декоративных элементов до локального и общего освещения. В квартире три комнаты: студия 60 кв.м, спальня с гардеробной комнатой и хозяйским санузлом 26 кв.м, кабинет площадью 22 кв.м, два полных санузла, оснащенные джакузи, душевой кабиной и бойлером, две застекленные лоджии. Кондиционеры установлены во всех комнатах, есть подогрев пола. Квартира полностью оборудована и готова для проживания. Дом находится на охраняемой огороженной территории.
Отдел коммерческой недвижимости
Анжелика Белянина, руководитель отдела коммерческой недвижимости. Окончила Российский химико-технологический университет им. Д.И. Менделеева, на рынке коммерческой недвижимости работает более 16 лет.
Агентство недвижимости «Славянский двор» вряд ли достигло бы такого высокого положения на рынке и уважения своих клиентов, если бы в его развитии и деятельности не принимали участие настоящие профессионалы своего дела. Им мы обязаны нашим успехом, статусом, репутацией, доверием со стороны клиентов — всем, что мы имеем на сегодняшний день и чем очень дорожим. Анжелика Белянина: — Я начинала работать в середине 90-х годов. Фактически мне довелось поработать во всех сегментах рынка, но в итоге я остановилась именно на коммерческой недвижимости. Свой выбор в пользу работы в агентстве элитной недвижимости «Славянский двор» я сделала в силу определенных причин. Прежде всего я высоко оценила и продолжаю оценивать четкую организацию бизнес-процессов в нашем агентстве, также отработанные за 16 лет его деятельности на рынке профессиональные технологии, методы работы. Кроме того, с самого начала меня привлекла возможность работы с людьми, каждый из которых интересен и уникален. Мои коллеги — по-настоящему интересные люди, с которыми очень приятно и комфортно работать. Кроме того, все они — профессионалы своего дела. К специалистам нашего отдела обращаются за помощью разные клиенты. В основном это представители крупного и
- 88 -
среднего бизнеса, которые, несмотря на видимую стабильность экономической ситуации в стране, сохраняют дальновидность и находятся в поиске вариантов выгодных вложений своих средств. В качестве подобных инвестиций они рассматривают приобретение коммерческой недвижимости, что, несомненно, является правильным и взвешенным решением. Желая обезопасить себя от возможных финансовых потрясений, клиенты обращаются к нам с просьбой помочь выбрать объект для долгосрочных вложений. И мы всегда оказываем им такую помощь в полном объеме и на высоком качественном уровне. Среди наших клиентов много успешных бизнесменов и предпринимателей, обеспеченных людей; также это крупные компании, работающие в различных сегментах торговли и экономики. Агентство недвижимости «Славянский двор» предоставляет своим клиентам, желающим выполнить те или иные операции с коммерческой недвижимостью, полный комплекс всех необходимых услуг, начиная с оценки и анализа объекта и заканчивая его реализацией. Отмечу, что особое значение наши клиенты придают юридическому аспекту сделки, и мы, в свою очередь, гарантируем тщательную проверку ее чистоты. Говоря о структуре спроса в сегменте коммерческой недвижимости, не могу не отметить тот факт, что на протяжении многих лет лидирующие позиции занимают особняки со своими земельными участками. Эта тенденция сохраняется и в настоящее время, и вряд ли спрос на них будет снижаться в будущем. Такие объекты коммерческой недвижимости «Баркли-Плаза»
были и будут востребованы всегда. Растет спрос и на объекты коммерческой недвижимости, расположенные возле станций метро, в оживленных местах. Также сохраняется высокий спрос на офисы различных категорий. В целом основной тенденцией, характерной для современного рынка коммерческой недвижимости, я считаю его развитие. Оно неуклонно продолжается, возможно, не такими активными и интенсивными темпами, как раньше. Цены в сегменте коммерческой недвижимости уже достигли докризисных показателей и в некоторых случаях даже превзошли их. Очевидно, что активность рынка восстанавливается, и, следовательно, развитие рынка коммерческой недвижимости продолжается. Основными принципами моей работы на протяжении многих лет являются честность и открытость. Точно такими же принципами руководствуются и мои коллеги из агентства «Славянский двор». И это чувствуют и ценят наши клиенты. Другой и не менее важный принцип нашей работы — профессионализм. Я считаю, что без наличия достаточных знаний и опыта ни один специалист рынка недвижимости не имеет права говорить о себе как о профессионале и оказывать услуги своим клиентам, в итоге обманывая их ожидания. Также я считаю очень важным по-настоящему любить свою работу и свое дело — без этого успех вряд ли возможен. Как видите, все достаточно просто. Мы работаем только с лучшими, актуальными и ликвидными объектами коммерческой недвижимости. Предлагаем интересный вариант — особняк в Нижнем Кисельном пере-
Арбат, д. 1
Особняк в Нижнем Кисельном
улке (ст. метро «Кузнецкий Мост»). Это современное пятиэтажное здание с фасадом в классическом стиле общей площадью почти 3600 кв.м с тремя отдельными входами, подземным паркингом. У него очень интересная планировка, которая позволяет осуществить самые разные проекты. Здание можно использовать под головной офис компании, под элитный мини-отель или обустроить в нем шикарные апартаменты. Одно из эксклюзивных предложений в сегменте коммерческой недвижимости, имеющееся в базе нашего агентства, – это нежилое помещение, расположенное в современном торгово-офисном центре по адресу Арбат, д. 1. Площадь помещения — 677 кв.м, высота его потолков — 6,4 м. Отдельный вход, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения. Помещение, как и все здание, оборудовано современными инженерными системами, в частности системой кондиционирования и пожаротушения.
Здание имеет солидный внешний вид и входную группу. Не могу также не представить одно из лучших предложений, существующих на рынке офисной недвижимости в настоящий момент, — это офис категории «А» площадью 260 кв.м в 1-м Неопалимовском переулке (район Плющихи). Он находится на первом этаже элитного комплекса «Венский дом» и имеет отдельный вход. Прилегающая к офису территория изолирована от жилой зоны, огорожена и круглосуточно охраняется. Отделка помещений выполнена «под ключ» по авторскому проекту, мебель — от итальянских производителей. В офисе предусмотрены представительская и рабочая зоны. Он абсолютно функционален — в нем можно начинать работу в любой момент. Среди наших предложений — офисные помещения в бизнес-центрах, таких как «Баркли-Плаза» на Пречистенской набережной (Остоженка) или «Монарх» на Ленинградском проспекте. «Баркли-
1-й Неопалимовский пер.
Плаза» считается одним из самых престижных бизнес-центров Москвы, он выполнен в современном архитектурном стиле, фасад облицован натуральным камнем, имеет панорамное остекление. Здание «Баркли-Плаза» оснащено современными инженерными системами. Отдельный вход, круглосуточная охрана, зона ресепшн. Помещение предлагается «под ключ». Из окон открывается потрясающий вид на набережную Москвареки, что, несомненно, добавляет объекту привлекательности. Все перечисленные объекты — лишь малая часть того, что собрано в нашей базе, хотя, конечно, они дают представление о наших лучших предложениях. Ознакомиться с другими, среди которых немало весьма интересных и в том числе эксклюзивных, можно на сайте агентства элитной недвижимости «Славянский двор» в разделе «Коммерческая недвижимость». Но лучше всего, безусловно, обратиться к нашим брокерам. ◆ Арендный бизнес
- МИР&DOM №11/2011 -
- 89 -
CITY
www.slrealty.ru
- БЛИЦ-ОПРОС -
В РУСЛЕ СТАБИЛЬНОСТИ МОЖНО ЛИ ГОВОРИТЬ О ТОМ, ЧТО ПОСЛЕ ТРАДИЦИОННОГО ЛЕТНЕГО ЗАТИШЬЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗАМЕТНО ОЖИВИЛСЯ, НАМЕТИЛИСЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ, ЧЕТКО ВЫРИСОВЫВАЮТСЯ ОПТИМИСТИЧНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ? С ЭТИМИ ВОПРОСАМИ МЫ ОБРАТИЛИСЬ К ВЕДУЩИМ ИГРОКАМ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА, РИЭЛТОРСКОГО СООБЩЕСТВА.
–Я
Вениамин Голубицкий,
«
президент «Ренова-СтройГруп»:
сохраняю оптимизм в отношении перспектив рынка недвижимости, иначе нет смысла этим бизнесом заниматься. Понятно, что макроэкономическая ситуация существенным образом влияет на рынок недвижимости, потому что он требует существенных кредитных ресурсов, зависит от инфляционных процессов, от уровня достатка граждан. В этом смысле он находится в рамках общих процессов и тревог, которые существуют на мировых рынках. Они не могут не влиять на девелоперов. C другой стороны, надо сказать, что в условиях, когда разнообразный финансовый инструментарий вызывает все больше недоверия, когда люди находятся в размышлениях, куда наиболее безрисково вложить свои деньги, рынок недвижимости всегда остается достаточно надежной гаванью. Цены на недвижимость могут колебаться, но предположить, что жилье в инвестиционно привлекательном месте обесценится, невозможно. Так же как и золото, недвижимость всегда будет вызывать доверие людей, если только рынок не перегрет. Верю в достаточно хорошие перспективы, потому что на нашем рынке существует большая потребность, большой неудовлетворенный спрос на жилье.
–Н
Олег Репченко,
«
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
- 92 -
ачавшийся в середине лета ажиотаж на столичном рынке недвижимости не привел к росту числа реальных сделок с квартирами. Это подтверждает прогноз IRN.RU о том, что активизация рынка может вскоре сойти на нет, так как ее причины в основном носят эмоциональный характер. В 2011 г. не наблюдается сколько-нибудь серьезного роста сделок купли-продажи жилья по сравнению с 2010 г., хотя, по ощущениям, ситуация в сфере недвижимости значительно улучшилась. Это объясняется тем, что с приходом осени факторы, стимулирующие активность спроса, начали «сдуваться». Умеренные волнения на финансовых рынках перерастают в полноценный шторм, который может накрыть всю экономику в целом, не пощадив и недвижимость; рубль вошел в пик; президентская интрига умерла толком не родившись; а перспективы «Новой Москвы» более чем туманны. Ажиотаж может потухнуть так же быстро, как и возникнуть. Срочно покупать абы какую недвижимость в надежде спасти финансы от инфляции, мягко говоря, не очень рационально. Инвестиции в то, что будет на месте бывших колхозных полей, выглядели бы рискованно даже в более благоприятной экономической ситуации.
–Н
Алексей Богданов,
«
директор Департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci:
естабильность на мировых финансовых рынках, ярко проявившаяся к концу третьего квартала, пока не отразилась на активности арендаторов и покупателей офисной недвижимости. За три месяца было введено в эксплуатацию около 150 тыс. кв.м офисных площадей. По нашим прогнозам, до конца года может быть введено в эксплуатацию еще около 230 тыс. кв.м офисных площадей, основная часть которых относится к классу А. Одним из главных трендов стала переориентация ряда девелоперов офисной недвижимости на строительство жилья. О таких планах заявили MR Group, «Экоофис», Storm Properties и др. Интересно, что незадолго до кризиса наблюдалась противоположная тенденция: в 2007 г. застройщики жилья начали активно развивать направление коммерческой, в том числе и офисной, недвижимости. Среди них такие девелоперы, как «ДОН-Строй», «Баркли», «КРОСТ» и др. Еще одним явно проявившимся трендом стало стремление арендаторов заключать долгосрочные договоры аренды в национальной валюте, связанное с ростом курсов западных валют к рублю.
–Р
Мария Жукова,
«
первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
ынок городской аренды к началу октября практически подошел к верхней точке спроса. Максимальным спросом в сентябре пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 – 53% в структуре спроса. На долю объектов от $750 до $1000 пришлось 38%. На самый дешевый сегмент – до $750 – пришлось 6,5%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от $3000 – 2,5%. Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне $1000–3000 – 65%. Квартиры в диапазоне от $750 до $1000 составили 24% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир – стоимостью до $750 – незначительный, чуть более 5%. На квартиры стоимостью от $3000 пришлось около 5% от общего объема предложения. Если сравнивать показатели спроса и предложения за аналогичный период прошлого года, то в текущем году уровень сентябрьского спроса на 30% выше, а предложение на 12% ниже. Таким образом, арендное жилье по-прежнему в дефиците. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 30,6 тыс. руб., двухкомнатных – 37,7 тыс. руб., трехкомнатных – 44,2 тыс. руб. Рост арендных ставок, который мы наблюдаем, характерен для т.н. высокого сезона на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно.
–К
Дмитрий Цветков,
- 93 -
- МИ МИР ИР&DO DOM D M №11/2011 -
директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty:
ак основную тенденцию осени стоит отметить оживление интереса к недвижимости на Калужском, Киевском и Варшавском шоссе, связанное с присоединением этих территорий к столице. Однако никаких четко выраженных трендов аналитиками зафиксировано не было. Пока все происходящие на «новомосковских» землях процессы напоминают броуновское движение. Часть жителей решительно хотят оттуда переехать, опасаясь, что расположение в черте города может негативно повлиять на цену их собственности. Другая часть, наоборот, стремится поскорее сделать инвестиции в недвижимость, имеющую, с их точки зрения, все основания для активного роста. На сегодняшний день данная ситуация больше смахивает на базар, а не на рынок. Тем не менее интерес к загородной недвижимости заметно увеличивается. Если начавшаяся финансовая нестабильность продолжится, то это может привести к резкой активизации спроса. После кризиса недвижимость фактически перестала работать как инвестиционный инструмент, но как способ сохранения денег она по-прежнему эффективна. Ведь единственные ценности, которые остаются незыблемыми в такой ситуации: дом, земля, золото. Отдельно стоит отметить, что в результате сложившейся ситуации на валютном рынке в сентябре спрос на недвижимость проявился не только у частных лиц, на рынок потянулись и крупные банки.
«
- АКТУАЛЬНО -
БИЗНЕС-ЗАВТРАК ПО ПРАВУ
В
отеле Savoy Московский Бизнес Клуб и юридическая компания «Пепеляев Групп» провели юридический бизнес-завтрак «Расширение Москвы: правовые аспекты. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Деловой завтрак привлек рекордное количество участников — более 120 руководителей, топ-менеджеров, представителей юридических отделов компаний сферы недвижимости, страхования, финансов. Открыла мероприятие Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба. Мероприятие было разделено на две части: теоретическую и практическую. В первой были представлены доклады спикеров «Пепеляев Групп», обсуждались вопросы изменения в законодательстве и судебной практике в сфере недвижимости и строительства, постановление Высшего арбитражного суда РФ о будущей недвижимости, возможности ее купли-продажи, инвестиционные договоры, особенности структурирования инвестиционных
- 94 -
Алексей Коневский, компания «Пепеляев Групп»
❝ ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦ ПОСЕЛЕНИЯ НЕ ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ АВТОМАТИЧЕСКОГО ИЗМЕНЕНИЯ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
РАЗРЕШЕННОЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНО ДО
1 ЯНВАРЯ
2012 ГОДА, ДО УТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
❞
проектов с учетом судебной практики, налоговая квалификация операций по передаче недвижимости. Первым выступил Алексей Коневский, руководитель практики земельного права/недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп». Он рассказал о юридических аспектах расширения границ Москвы. Подробно описал процедуру изменения границ: соглашение между субъектами РФ подписывается главами (мэр столицы и губернатор Московской области); утверждение соглашения представительными органами власти (Мосгордума и Московская областная дума); утверждение соглашения Советом Федерации. Отметил, что изменение границ поселения не влечет за собой автоматического изменения разрешенного использования земельных участков. Разрешенное использование может быть изменено до 1 января 2012 года, до утверждения правил землепользования и застройки: путем принятия решения с учетом результатов публичных слушаний или на основании проекта планировки территории путем внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования, генплан и правила землепользования и
застройки (после их утверждения). Возможно также отнесение новых земель к пригородным зонам, в состав которых входят: территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения утверждаются и изменяются федеральными законами. После этого Мария Акутина, ведущий юрист практики земельного права/недвижимости и строительства, осветила возможности купли-продажи недвижимости. Особо выделив права покупателя, меры защиты этих прав в спорных ситуациях, связанных с куплей-продажей будущей недвижимости и составлением договоров сделок. Также она отметила особенности структурирования инвестиционных проектов и новые подходы к заключению инвестиционных договоров с учетом новой судебной практики. Выделила основные преимущества и риски для инвесторов: право собствен-
ности на построенный объект возникает у инвестора только при наличии прав на земельный участок. О постановлении о будущей недвижимости и налоговых последствиях рассказал Михаил Заусалин, ведущий юрист налоговой практики компании. Он выделил основные тезисы постановления: право собственности на объект — у владельца земли; отношения сторон должны квалифицироваться как купля-продажа, подряд, простое товарищество. Особое внимание уделил подробному рассмотрению вопроса о налоговых последствиях начисления НДС на разных этапах строительства и реализации объектов. При реализации налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму налога. В инвестиционных договорах НДС не выделяется. После перерыва состоялась практическая часть. Вопросы компаний касались различных тем: правовых аспектов стро-
ительства, связанных с расширением границ Москвы; оформления прав на земельные участки «Новой Москвы»; согласования с государственными органами вопросов строительства собственников земли; влияния вынесенного постановления № 54 от 11.07.2011 на регулирование инвестиционных отношений; налоговой квалификации платежей по договору купли-продажи будущей недвижимости. Также были рассмотрены различные ситуации, касающиеся правовых аспектов деятельности компаний — участников мероприятия. Юридический бизнес-завтрак по вопросам недвижимости стал традиционным и проводится Московским Бизнес Клубом и компанией «Пепеляев Групп» уже несколько лет. Практически для всех участников стало очевидно, что масштаб делового мероприятия перерос традиционный пленарный формат. В следующий раз он пройдет в 2012 году и даст участникам новые темы и возможности для диалога. ◆
- МИР&DOM №11/2011 -
- 95 -
ГОРОДСКИЕ ОПУШКИ Текст: ЕКАТЕРИНА БЕКЛЕШЕВА
ЖЕЛАЮЩИХ ЖИТЬ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ БЛАГОПОЛУЧНОМ РАЙОНЕ, А ТЕМ БОЛЕЕ НА ТЕРРИТОРИИ ПАРКОВОЙ ЗОНЫ, ХОТЬ ОТБАВЛЯЙ. И С КАЖДЫМ ГОДОМ ТАКОВЫХ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ. С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, ПРИРОДНЫХ КОМПЛЕКСОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НЕ ТАК МНОГО, И ТО ИХ ПОНЕМНОЖКУ «СЪЕДАЕТ» НОВАЯ ЗАСТРОЙКА. КАК ЖЕ СОХРАНИТЬ ХРУПКИЙ БАЛАНС ВЗАИМООТНОШЕНИЙ ПРИРОДЫ И ЧЕЛОВЕКА?..
ЗЕЛЕНЫЙ МАГНИТ В представление людей о комфортном и благоустроенном жилье критерий экологичности района входит почти всегда. Никто не хочет жить рядом с оживленной трассой, все мечтают, чтобы их окна выходили на зеленый парк, чтобы выйдя на балкон можно было полной грудью вдохнуть чистый, свежий воздух. Но кому-то достаточно просто зеленого места, удаленности от шумных магистралей, для других же наличие лесного массива около будущего жилья строго принципиально. «Парки остаются последними островками безопасности: вокруг зеленых массивов воздух гораздо чище. Рядом с парками нет крупных магистралей, поэ- 96 -
тому здесь не только лучше экология, но и гораздо ниже уровень шума, — говорит Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Квартиры в доме рядом с парком приобретают в основном семьи с маленькими детьми. Для родителей гораздо важнее здоровье и благоприятное окружение ребенка, чем обилие клубов, дискотек и ресторанов. Парк – отличное место для прогулок и игр с детьми. Летом в них можно гулять, кататься на роликах, велосипедах, играть на детских площадках, зимой — кататься на коньках и на лыжах». «Строительство городских объектов в непосредственной близости от парков и
других зеленых массивов вызвано требованием времени, — считает Ольга Кузнецова, заместитель генерального директора корпорации «Баркли» по коммерческой политике и стратегическому развитию. — Люди все больше задумываются о своем здоровье и здоровье своих близких, для них становится приоритетной возможность отдохнуть от ритма города в комфортном и экологически благоприятном месте. Такое жилье привлекает и семейные пары с детьми, и солидных, состоявшихся граждан, и молодых, активных жителей мегаполиса, для которых важно проживание в зеленой зоне». «Анализируя собственный опыт продаж квартир в жилых комплексах «Измайлов-
❝ НИКТО НЕ ХОЧЕТ ЖИТЬ РЯДОМ С ОЖИВЛЕННОЙ ТРАССОЙ, ВСЕ МЕЧТАЮТ, ЧТОБЫ ИХ ОКНА ВЫХОДИЛИ НА ЗЕЛЕНЫЙ ПАРК, ЧТОБЫ ВЫЙДЯ НА БАЛКОН МОЖНО БЫЛО ПОЛНОЙ ГРУДЬЮ ВДОХНУТЬ ЧИСТЫЙ СВЕЖИЙ ВОЗДУХ.
❞
спросом среди покупателей, стремящихся к жизни в более экологически чистых районах, — добавляет Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ». — Сегодня, пожалуй, каждый столичный житель при прочих равных условиях выберет соседство с парком, нежели проживание в центре деловой активности города». «Мы заметили, что сегодня более востребованными становятся объекты недвижимости, позволяющие вместе с покупкой приобрести не только квартиру, но и определенный уровень жизни, уютную атмосферу и комфортные условия для себя и своих близких. Наверное, именно поэтому возрастает популярность жилых комплексов, находящихся рядом с парками или лесными массивами, — рассказывает Эмануэль Кузинец, директор RGI International. — Приступая к строительству нашего микрогорода «В лесу», чье название уже говорит само за себя, помимо разработки уникальных архитек-
турных решений мы уделили особое внимание озеленению городских территорий и созданию специальных скверов, в которых смогут гулять все жители микрогорода. Безусловно, близость к паркам или лесным массивам влияет на стоимость квартиры, но незначительно. Наш проект и экологичен, так как находится в зеленой зоне, и расположен близко к метро, что позволит жителям быстро и без проблем добираться до работы».
В ТЕНИ ДЕРЕВЬЕВ Самые обширные парки Москвы находятся на окраинах — «Лосиный Остров», «Сокольники», «Измайлово», «Серебряный Бор», «Битцевский», «ФилиКунцевский», «Кусковский», «Кузьминский», «Царицыно», «Теплостанский», «Тропаревский», Ботанический сад Академии наук. Небольшие есть и в пределах Третьего транспортного кольца: Нескучный сад, «Красная Пресня», «Пресненский», «Лефортовский», «Новодевичий», парк Декабрьского вооружен-
- 97 -
- МИР&DOM №11/2011 -
ский» и «Лосиный Остров», расположенных в непосредственной близости к одноименным лесопаркам, можно сказать, что почти 90% покупателей это семейные пары и более 70% имеют детей, — поддерживает мнение Ирина Постовалова, руководитель Департамента реализации объектов недвижимости компании «Дон-Строй Инвест». — Безусловно, высокая востребованность этих объектов со стороны молодых семей обусловлена в том числе и достаточно доступными ценами на жилье, возможностью воспользоваться ипотекой и въехать в готовые к проживанию квартиры — с выполненной планировкой, дизайн-проектом и отделкой». «Застройщик хорошо понимает, что близость лесопарка, парка и даже просто сквера вызовет повышенный интерес со стороны покупателя, учитывая, что в центре Москвы, где возводятся элитные дома, подобные зеленые островки можно пересчитать по пальцам», — полагает Людмила Костяйкина, директор Департамента элитной недвижимости SANTA Real Estate. «Расположение жилого комплекса вблизи лесопарковых зон оказывает положительное влияние на его конкурентоспособность. Как правило, жилье в зеленых зонах пользуется особым
- ГЛАВНАЯ ТЕМА -
❝ ВО ВСЕЙ МОСКВЕ НЕ БОЛЕЕ ДВУХ СОТЕН ЖИЛЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ ПАРКОВ. ПОСКОЛЬКУ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИСЧЕРПАНЫ, СПРОС НА ЖИЛЬЕ ВБЛИЗИ ПАРКОВ БУДЕТ ТОЛЬКО РАСТИ ного восстания и т.д. Среди природных комплексов, в которых строятся или уже построены жилые объекты, специалисты выделяют Воронцовский и Москворецкий парки, «Лосиный Остров», лесопарк «Покровское-Стрешнево», «Серебряный Бор». По стоимости квартиры в таких домах не уступают элитному жилью в историческом центре. «В основном окрестности парков застроены жилыми домами экономкласса. Это типовые дома советского периода, включая дома второго периода индустриального домостроения. Элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса в окрестностях парков гораздо меньше, они составляют всего 15% от общего объема предложения жилья рядом с парками. В сегменте бизнес-класса и элитном объем предложения на вторичном рынке в домах рядом с парками сильно ограничен, —
- 98 -
❞
рассказывает Александр Зиминский. — Территории рядом с парками еще с советских времен довольно плотно застроены жильем, административными зданиями и объектами инфраструктуры. Подходящих участков для строительства жилых комплексов изначально было очень мало, а сейчас их практически не осталось. Во всей Москве не более двух сотен жилых домов, расположенных в непосредственной близости от парков. Поскольку возможности для роста предложения исчерпаны, спрос на жилье вблизи парков будет только расти». «Если говорить о центре города в пределах Садового кольца, то с зеленью здесь действительно дела обстоят не очень хорошо. Поэтому, естественно, строительство очередного дома, да еще и рядом с каким-нибудь парком, вызывает интерес у желающих приблизиться к природе, —
подчеркивает Александр Дьяченко, директор EliteCenter. — Наиболее повезло в плане наличия зеленых насаждений Хамовникам — району, уверенно нагоняющему в последнее время по престижности «Золотую милю» и Патриаршие пруды и имеющему большие перспективы в будущем. Там располагаются сразу два живописных парка — «Усадьба Трубецких» и «Сквер Девичьего поля», что рядом с Новодевичьим монастырем. В непосредственной близости от «Усадьбы Трубецких», на ул. Усачева, д. 2, расположен новый жилой комплекс «Фьюжн Парк», пользующийся неизменным спросом у покупателей элитной недвижимости. Строящийся на более дальнем расстоянии от «Усадьбы Трубецких» новый жилой комплекс «Садовые кварталы» предусматривает в своем проекте наличие собственного парка с садами, в котором смогут гулять будущие жильцы, отсюда и название. По пути создания собственных зеленых массивов пошел и девелопер проекта Knightsbridge Private Park: уже из названия проекта очевидно, что на территории этого жилого комплекса будет разбит классический парк. Среди наиболее свежих премьер следует отметить проект Barkli Park (ул. Советской Армии, д. 6), примыкающий непосредственно к Екатерининскому парку. Для будущих жильцов квартир в этом знаковом проекте даже предусмотрен отдельный вход в этот самый парк. Помимо уникального расположения проект также интересен и своей инновационностью. Впервые к созданию жилого дома в России привлечено дизайнерское бюро мирового уровня — Yoo inspired by Starck. В рамках контракта с британской компанией креативный концепт жилого комплекса Barkli Park будет создан Филиппом Старком (Philippe Starck). Проект от Старка ориентирован на дизайн всего дома, включая входные группы, архитектурное освещение и ландшафтный дизайн. Относительно новым проектом вблизи парка «Пресненский» можно считать ЖК «Трилогия». Опрошенные нами эксперты называют и другие наиболее удачные «зеленые» проекты. Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», напоминает: «Проект Куркино получил статус экспериментального во многом как раз за счет нового подхода к освоению природных территорий. В ходе строительства были сохранены не только лесные масси-
прудов. Отмечу те из них, которые пользуются особой популярностью: «Садовые кварталы», «Дом у парка», «Фьюжн Парк», — говорит Дмитрий Кузнецов, директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. Александр Зиминский так рисует положение дел: «В элитном сегменте наиболее востребованные дома рядом с парками — это МФК Fusion Park. Он расположен напротив входа в парк
лых домах серии II-08 в Новодевичьем проезде рядом с Новодевичьим парком, доме №9 по Красноказарменной улице рядом с Лефортовским парком. Пользуются спросом жилые дома рядом с парком «Сокольники», расположенные в 1-м, 2-м, 3-м, 3-м «А» и 10-м микрорайонах одноименного района; в 7-м, 14-м и 15-м микрорайонах рядом с парком «Покровское-Стрешнево» и Всехсвятской рощей.
лом имени Москвы. Недалеко ЖК «Покровский берег», ЖК «Алиса». «Среди многочисленных плюсов микрорайона Царицыно отдельно следует выделить его соседство с музеем-парком «Царицыно», на который открываются панорамные виды с новостройки. Кроме того, в окружении находится и уникальный дендропарк, лесные массивы которого обеспечивают чистый воздух, — отмечает Ольга Новикова. Кроме того, было осуществлено комплексное благоустройство придомовых территорий, появилось множество прогулочных дорожек, аллей, цветников. А вот рядом с ЖК «Богородский» расположены национальный парк «Лосиный Остров» и парк «Сокольники». В самом комплексе также будет создана собственная прогулочная аллея». «В последнее время практически все наши клиенты хотят приобрести элитное жилье именно возле парков, садов, скверов,
«Усадьба Трубецких в Хамовниках». Территория парка занимает 10 га, на его территории находятся пруд с проливами и островами, беличий вольер, детская и спортивная площадки, школа верховой езды. Дети всегда с удовольствием приходят к парковому пруду кормить лебедей. Жилой корпус состоит из четырех зданий переменной этажности, от 5 до 11 этажей. Всего в корпусе 236 квартир. В сегменте бизнес-класса пользуются спросом жилые комплексы Green Hills, «Зодиак», «Покровский берег», «Покровское-Глебово» и поселок таунхаусов «Покровские Холмы». «ПокровскоеГлебово». Жилой комплекс Green Hills находится между Нескучным садом и природным заказником «Воробьевы горы», на берегу Москвы-реки. Комплекс состоит из пятнадцати 4–6-этажных корпусов, в которых 77 квартир. Востребованы квартиры в кирпичных жи-
«Изначально предложения недвижимости в экологически благоприятных районах имеют более высокую стоимость квадратного метра по сравнению с жильем такого же класса, расположенным вне зеленых зон», — констатирует Виктор Козлов, коммерческий директор компании «Авгур Эстейт». «Насколько именно растет цена, сказать сложно, т.к. цена формируется исходя из множества параметров, в т.ч. таких как виды из окна, планировка, метраж, этаж и др. Но это, собственно, и так понятно. Можно сказать одно: несмотря на высокие цены, квартиры в подобных проектах раскупаются очень быстро», — говорит Людмила Костяйкина. «Следует отметить, что на цену предложения влияет совокупность множества факторов, а именно — месторасположение объекта, его транспортная доступность, планировочные решения, наличие инфраструктуры, ма-
- 99 -
- МИР&DOM №11/2011 -
вы, но и весь наработанный природой потенциал устойчивого функционирования территории в целом». «Высотный жилой комплекс «Континенталь» расположен в непосредственной близости к Серебряному Бору, — добавляет Анжела Кузьмина, коммерческий директор УК «Уникор». — Жилой комплекс «Покровское-Глебово» построен на территории между Химкинским водохранилищем, лесопарковой зоной «Покровское-Стрешнево» и кана-
- ГЛАВНАЯ ТЕМА териалы строительства и др., — комментирует Ольга Новикова. — Не принимая во внимание все экологические показатели, а ориентируясь исключительно на наличие зеленых зон, следует выделить Западный и Юго-Западный округа, где сосредоточено наибольшее количество лесных массивов, парков. Оттого и средняя стоимость «квадрата» в ЗАО и ЮЗАО составляет порядка 179 тыс. руб., что на 12% выше среднерыночного показателя по столице».
ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН Важно подчеркнуть: деятельность, связанная с изменением городских оазисов, жестко регулируется законодательством. Кроме федеральных законов, Лесного кодекса РФ в столице действуют и свои регламентирующие документы: закон г. Москвы №48 от
26.09.2001 г. «Об особо охраняемых природных территориях» и Закон г. Москвы №26 от 21.10.1998 г. «О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса г. Москвы». Последний устанавливает пять режимов регулирования градостроительной деятельности. В зависимости от установленного режима в природном комплексе, например, может быть запрещено изменение ландшафта или вообще ограничено новое строительство (разрешена только реконструкция существующих строений) и т.п. Строительство может вестись только на участке, юридически выведенном из
- 100 -
категории лесных земель. Более того, в ближайшее время планируется ужесточить закон, разрешающий в исключительных случаях строительство на особо охраняемых территориях природного комплекса. В Мосгордуме уже рассмотрен соответствующий законопроект «О внесении изменения в четвертую статью закона г. Москвы от 21 октября 1998 года №26 «О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы». Действующий закон сейчас позволяет осуществлять изъятие земель из состава особо охраняемых природных территорий для размещения разных объектов, и в частности парк-отелей. Согласно новому проекту, сделать это будет уже невозможно. Под пристальным вниманием московского правительства находятся Сереб-
зонами и которые могут частично попадать на территорию природоохранной зоны. «Существуют некоторые проекты, при строительстве которых застройщики вынуждены были изменить конструкцию посадки здания из-за того, что часть строения попадала на территорию природоохранной зоны, а многие проекты были не согласованы по причине близости к таким территориям», — говорит Анжела Кузьмина. «Требования при строительстве объектов на территории (или при соседстве с природоохранной территорией) комплексов, — продолжает эксперт, — предполагают соблюдение дополнительных технических и строительных норм. При строительстве объектов вблизи водоемов нельзя приближаться к береговой линии ближе чем на 50 м, необходимо соблюдать санитарные нормы. Есть так
❝ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ПЛАНИРУЕТСЯ УЖЕСТОЧИТЬ ЗАКОН, РАЗРЕШАЮЩИЙ В ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ❞ ряный Бор, природный парк «Тушинский», природно-исторические парки «Царицыно», «Измайлово», «Останкино», природный заказник «Долина реки Сетунь», ландшафтный заказник «Теплый Стан». Московские власти хотят оградить природные комплексы и другие озелененные территории от несанкционированной застройки. Девелоперам очень непросто согласовать и те проекты, которые находятся рядом с парковыми
называемые рекреационные зоны, там можно строить не капитальные строения, а общественные конструкции — зоны отдыха, беседки и т.д. Существуют нормативы, принятые государственными органами, для строительства на таких территориях». Не нужно забывать и о том, что территория природных комплексов — это в первую очередь рекреационная зона. Разумнее всего располагать в ее пре-
делах объекты, предназначенные для организации отдыха: санатории, лыжные базы, гольф-поля, пляжные клубы, прогулочные зоны и др. Инвесторы, выделяя средства на развитие природных зон, как правило, получают в собственность часть сооружений на территории комплекса. Этими объектами в соответствии с законодательством РФ могут быть строения, предназначенные для отдыха, возведение которых не повлечет за собой изменение статуса территории общего пользования. Также могут строиться малоэтажные здания, в которых будут располагаться помещения административного назначения — например, дирекция природоохранного комплекса.
СРУБИЛ ДЕРЕВО — ПОСАДИ ДВА
❝ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ ЗЕЛЕНОЙ ЗОНЫ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ РЯД ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИНВЕСТОРА ПО РЕАБИЛИТАЦИИ И СОДЕРЖАНИЮ УЧАСТКА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА
❞
зеленой зоны: в частности, за свой счет реконструировать парк. В качестве примера специалисты приводят «Усадьбу Трубецких», расположенную в парковом комплексе XVII века. Во время строительства была проведена комплексная реконструкция парка. Здесь были разделены прогулочная и парковая зоны, разбиты цветники, заасфальтированы дорожки, установлены фонтан и скамейки. Кроме того, при строительстве на особо охраняемой территории непременно проводится оценка воздействия на окружающую среду. «К застройщикам в обязательном порядке предъявляются требования по высадке уничтожаемых насаждений или по возмещению причиняемого ущерба, выраженному в деньгах, — добавляет Анжела Кузьмина. — В документах на строительство очень четко описываются границы застройки, проект проходит
более жесткую экологическую экспертизу, также более жестким является и сам контроль за ведением строительства. В Уголовном кодексе РФ существует специальная статья, которая активно применяется правоохранительными органами, предусматривающая уголовную ответственность за причинение ущерба природной среде». При других негативных воздействиях девелопер также обязан принять меры по их устранению — например, установить шумопоглощающие устройства. Застройщику, проигнорировавшему проведение подобных мероприятий, придется испытать трудности со сдачей объекта госкомиссии. Что ж, будем надеяться, что бурное развитие мегаполиса пощадит островки природы в черте Москвы. Благо, понимание важности сохранения экобаланса есть у властей города, да и у застройщиков проявляется все чаще. ◆
- 101 -
- МИР&DOM №11/2011 -
Соседство с лесной зоной не накладывает особых обязательств по выбору материалов и архитектурного решения планируемого к постройке здания: все это продумывается застройщиком в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом конкретного участка под застройку, замечает Юрий Синяев. «Но в то же время с уверенностью можно констатировать серьезное ужесточение законодательной базы и правил строительства на территории, приближенной к лесопарковой зоне, — говорит он. — Реализация проектов в непосредственной близости от зеленой зоны предусматривает ряд обязательств инвестора по реабилитации и содержанию участка природного комплекса города Москвы». Акты Земельного кодекса предписывают застройщику осуществлять озеленение и обводнение территорий в объемах, определяемых в зависимости от запланированных проектных работ. Расходы по данной статье, как свидетельствует Виктор Козлов, могут существенно увеличить затратную часть проекта. Когда девелопер покупает площадку под строительство на аукционе, его деятельность сводится только к обязательствам по благоустройству территорий. Для этого оформляется проект благоустройства в проектной документации застройщика и согласовывается с профильными ведомствами московского правительства. К застройщикам, возводящим дорогостоящее жилье на территории парковых зон, предъявляются особые требования. Так, их могут обязать произвести работы по приведению в порядок территории
- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -
СВОБОДНОЕ ПРОСТРАНСТВО
Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА
- 102 -
РОДИНОЙ ЛОФТОВ ПРИНЯТО СЧИТАТЬ НЬЮ-ЙОРКСКИЙ РАЙОН СОХО. К НАЧАЛУ ХХ ВЕКА ОН ВЕСЬ ОКАЗАЛСЯ ЗАСТРОЕННЫМ ЗАВОДАМИ И ФАБРИКАМИ. ПРИЧЕМ В ЦЕЛЯХ ЭКОНОМИИ МЕСТА ОНИ РАСПОЛАГАЛИСЬ, КАК СЕГОДНЯШНИЕ ТАУНХАУСЫ: НА УЛИЦУ ВЫХОДЯТ ТРИ-ЧЕТЫРЕ ОКНА, А ДАЛЬШЕ ПОМЕЩЕНИЕ УХОДИТ ВГЛУБЬ КОРПУСА. НО ДАЖЕ ТАКОЕ ЭКОНОМНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕ СПАСЛО – ЗЕМЛЯ ДОРОЖАЛА, И ПРОИЗВОДСТВО ВЫТЕСНЯЛОСЬ ЗА ГОРОДСКУЮ ЧЕРТУ. ПОМЕЩЕНИЯ ЖЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ПРОСТО БРОСАЛИ, И ПЛОЩАДИ ПРЕВРАЩАЛИСЬ В УРБАНИСТИЧЕСКИЙ ПУСТЫРЬ.
ВЫНУЖДЕННЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА «Опустевшие фабричные цеха и помещения стали занимать небогатые художники и скульпторы: во-первых, плата за такое помещение была гораздо ниже, во-вторых, обширное свободное пространство позволяло разместить все, что нужно для творчества, и работать не выходя из квартиры, — рассказывает Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — В середине прошлого века лофты приобрели популярность у людей вполне обеспеченных — бизнесменов, высокооплачиваемых наемных сотрудников, деятелей шоу-бизнеса. Из дешевого заменителя квартиры лофты превратились в идейное пространство, подчеркивающее оригинальность вкуса и прогрессивность мышления владельца». Это прочувствовали девелоперы, которые стали скупать, переоборудовать и продавать помещения богатым клиентам за очень большие деньги. Их примеру последовали и в других городах Америки, а также в странах Западной Европы. Переоборудовать стали не только производственные корпуса, но и старые склады, школы, сиротские приюты... В Финляндии, говорят, не пощадили даже железнодорожный вокзал. Лофты настолько вошли в моду, что теперь в этом архитектурном стиле строят и новые здания. Основные признаки — ничем не закрытые стальные швеллеры на фасаде, огромные окна. Иногда для антуража добавляют огромный лифт-клетку, куда можно въехать прямо на мотоцикле, а в углу тускло поблескивает какой-нибудь «дедушка сельскохозяйственной авиации». В здании есть подземный гараж, охрана, центральное кондиционирование и прочие блага цивилизации.
❝ ЛОФТЫ НАСТОЛЬКО ВОШЛИ В МОДУ, ЧТО ТЕПЕРЬ В ЭТОМ АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ СТРОЯТ И НОВЫЕ ЗДАНИЯ. ПРИЗНАКИ
ОСНОВНЫЕ
— НИЧЕМ НЕ ЗАКРЫТЫЕ СТАЛЬНЫЕ ШВЕЛЛЕРЫ НА
ФАСАДЕ, ОГРОМНЫЕ ОКНА
❞
- МИР&DOM №11/2011 -
ЧУЖДОЕ ЯВЛЕНИЕ По оценкам большинства специалистов, в российской столице «лофтостроительство» пока не в моде. «Москва — это не город лофтов, — утверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Так сложилось исторически, что большинство промышленных зданий и промзон в столице построены после Великой Отечественной войны, и эти сооружения совершенно безликие. Что - 103 -
- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -
❝ ПРЕДПРИЯТИЙ ЗА ПРЕДЕЛЫ СТОЛИЦЫ БЫЛО ВЫВЕДЕНО МНОГО, ВСЛЕДСТВИЕ ЧЕГО ПОЯВИЛИСЬ ТАКИЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ФАБРИЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, КАК
«ГАЗГОЛЬДЕР» ИЛИ «КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ».
А ПЕРВЫЕ НАСТОЯЩИЕ ЛОФТЫ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ПОЯВИЛИСЬ В РАМКАХ РЕКОНСТРУКЦИИ ДАНИЛОВСКИХ ТЕКСТИЛЬНОЙ И КОЖЕВЕННОЙ МАНУФАКТУР
- 104 -
❞
касается старых фабричных построек, то их все же перепрофилируют в основном в офисы — например, «Голутвинский двор», «Красная роза»...» «В Москве эта тенденция пока не получила широкого развития, — поддерживает Александр Зиминский. — В первую очередь это связано с тем, что исторически у нас не было массового перевода индустриального фонда в жилой, как это произошло в тех же Соединенных Штатах. Нашим соотечественникам психологически трудно увязать понятия престижного жилья и бывшего фабричного помещения. В России еще не так давно была эпоха «дикого капитализма», когда верхом престижа считалась показная роскошь — дворцовые интерьеры в стиле ампир, обилие лепнины и кричащей позолоты. Лофт — это полностью противоположное по стилю направление, а к таким кардинальным переменам общество не может привыкнуть за 5-10 лет». Многие отмечают факт неэкономичного расходования площадей. Старые заводские корпуса, например, строились в основном в 1-2 этажа, тогда как современные здания (даже в центре, где власти принудительно ограничивают высоту застройки) — в среднем 6-7 этажей, т.е. на той же площади новых квартир выйдет больше. Сильно давит и конкуренция со стороны офисов — они сейчас крайне востребованы и с экономической точки зрения намного выгоднее, чем жилье. Есть трудности и сугубо технологического характера. На большинстве бывших советских предприятий необходимо менять грунт, а это очень сложная и дорогая процедура. Наконец, лофт очень дорогой в эксплуатации — для отопления и освещения такой махины потребуются огромные мощности. «В настоящее время, по большому счету, нет даже законодательного регулирования данного вида жилья. Тем более еще пока рано говорить об отдельном рынке лофтов в Москве, — говорит Ярослав Дарусенков, заместитель руководителя отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International. — С точки зрения традиционного варианта развития лофтов — реконструкции бывших производственных зданий — у данного типа апартаментов есть перспективы с учетом огромного объема промышленных зон в Москве, предполагаемых к реорганизации. Однако большинство
ЗА ФАБРИЧНОЙ ЗАСТАВОЙ «Первые настоящие лофты для проживания появились в рамках реконструкции даниловских текстильной и кожевенной
❝ ЛОФТ — ЭТО ЖИЛЬЕ ДЛЯ ОДИНОЧЕК, В КРАЙНЕМ СЛУЧАЕ ДЛЯ ПАРЫ.
НА РОЛЬ УЮТНОГО СЕМЕЙНОГО ОЧАГА ДЛЯ СЕМЬИ С ДЕТЬМИ ОН НИ ПО ПЛАНИРОВКЕ, НИ ПО АТМОСФЕРЕ НЕ ПОДХОДИТ ❞ мануфактур (первая расположена на Новоданиловской набережной, вторая — в Духовском переулке), — говорит Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Сохраняя и реставрируя наружные фасады и исторический облик, менялась начинка зданий. При этом застройщики ставили задачи сохранить промышленный дух старинных московских предприятий и сделать их пригодными для проживания с учетом современных инженерных решений и коммуникаций. Эти два проекта не стали новоделом, стилизованным под мануфактурный стиль. Со временем такие предложения будут наиболее интересны в близких к центру районах. Строительство лофтов на месте предприятий промзоны Кунцево или Очаково вряд ли станет востребовано на московском рынке недвижимости. Наибольший интерес для подобной реновации представляют мануфактуры, построенные до 1917 года. Хотя, возможно, конструкти-
вистские решения фабрик 1920-1930-х годов будут интересны архитекторам уже через пару-тройку лет». «Одним из ярких московских примеров стиля неолофт является жилой комплекс «Арт-Хаус»… Правда, он построен не на месте бывшей фабрики, а просто на набережной реки Яузы, — рассказывает Карен Мелконян. — Облицовка кирпичом, огромные окна, двойной свет, высоченные потолки, много металла — все атрибуты промышленного дизайна, адаптированного для комфортного жилья. «Арт-Хаус» состоит из двух секций — 5- и 6-этажной, в первой 12 квартир от 80 до 200 кв.м, во второй — 18 квартир площадью до почти 500 кв.м. Главная отличительная особенность — высота потоков: в квартирах — 3,8 и 5 м, в пентхаусах — до 9 м. Отличная высота, чтобы разместить, к примеру, предметы современного искусства, достигающие порой многометровых размеров. Нижние этажи комплекса отведены под артпространство: галерея, художественные
- 105 -
- МИР&DOM №11/2011 -
из них, конечно, находятся в таком состоянии, что проще организовать новое строительство. Также в целом этот вид жилья можно отчасти отнести к жилому фонду (не в юридическом плане), однако все равно он, как правило, рассчитан на временный характер пребывания людей. Основным же отличием от жилого фонда является отсутствие возможности оформить прописку». «В Москве Великой депрессии не было, однако предприятий за пределы столицы было выведено много, вследствие чего появились такие интересные фабричные помещения, как «Газгольдер» или «Красный Октябрь». Однако переделывать столичные промышленные здания под жилые лофты девелоперам невыгодно — проводить новые коммуникации очень сложно и очень дорого. Гораздо проще и выгоднее снести старое здание и построить новый жилой дом в стиле лофт, нежели заниматься реконструкцией оригинальной постройки», — полагает Карен Мелконян, директор EliteCenter.
- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -
мастерские. Примером реконструированного здания является проект The Loft на Тульской, который сочетает в себе жилые лофты и бизнес-центр. Также из примеров реконструкции — «Даниловская мануфактура 1867»: квартал общей площадью около 8 га возвели из уцелевших зданий старинной ткацкой мануфактуры XIX века. Реновация территории предусматривает два подхода: во-первых, реконструкция существующих исторических зданий из красного кирпича общей площадью 106 тыс. кв.м; во-вторых, новое строительство с обустройством обширных подземных автостоянок. На 2-м, 3-м и мансардном этажах корпуса «Ряды Солдатенкова», построенного в XIX веке, с метровыми стенами из красного кирпича располагаются 42 апартамента площадью от 37 до 200 кв.м. Это первая очередь проекта с готовностью к эксплуатации в 2011 году. Но, по нашим сведениям, практически все апартаменты уже проданы. Появился и новый проект в районе Хамовники — ЖК «Николаевский дом», что возле станции метро «Парк культуры». Не так далеко строится Knightsbridge Private Park, где предусмотрены двухуровневые квартиры на пер-
- 106 -
❝ ЛЕЙТМОТИВ ЛОФТА — ЭТО ЕДИНОЕ ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО: ОТГОРАЖИВАЮТ ТОЛЬКО СПАЛЬНЮ И САНУЗЛЫ, НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ НАГРОМОЖДЕНИЯ МЕБЕЛИ И ЛИШНИХ ДЕТАЛЕЙ вых этажах с собственным небольшим участком-садиком. Такие квартиры с окнами в два этажа, скорее всего, собственники также захотят стилизовать под лофты». «На улице Верхняя Масловка, в тихом районе столицы есть проект Manhattan House, — добавляет Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Здание 30-х годов прошлого века переделали в комплекс стильных жилых апартаментов в актуальном направлении лофт. Архитектура этого дома вобрала в себя детали стиля американского классицизма: большое количество увеличенных по размеру окон, привлекающие внимание стилизованные формы греческой архитектуры, чистые линии фасадов». Как стало известно, копания Praedium Oncor International разработала концепцию развития комплекса апартаментов формата лофт на базе трех административных корпусов в рамках
❞
реконструкции территории Научноисследовательского института шинной промышленности, что на улице Буракова (метро «Шоссе Энтузиастов»). Общая площадь апартаментов составит 11 тыс. кв.м. После реконструкции помимо лофтов экономкласса на первых этажах будут находиться объекты социальной и коммерческой инфраструктуры для пользователей апартаментов. Площадь участка достаточна, чтобы разместить достаточно парковочных мест, необходимых для пользователей апартаментов. В рамках проекта реконцепции территории и развития инфраструктуры также запланированы лофт-кафе, киностудия, представительство Музея Гуггенхайма и филиал британского университета. «В большинстве своем рынок апартаментов представлен монолитными и кирпичными домами. При этом преобладают больше монолитные технологии в строительстве — около 80% от всего предложения. На кирпичные же дома
приходится менее 20%. Причем все кирпичные строения относятся к объектам реконструкции, а монолитные — к новому строительству. Соотношение нового строительства и реконструкции пока в пользу нового строительства — 11 из 16 объектов», — говорит Ярослав Дарусенков.
ЦЕНОВОЙ БАРЬЕР «Лофт — это жилье для одиночек, в крайнем случае для пары. На роль уютного семейного очага для семьи с детьми он ни по планировке, ни по стилистике, ни по атмосфере не подходит, — подчеркивает Александр Зиминский. — Лейтмотив лофта — это единое открытое пространство: отгораживают только спальню и санузлы, не должно быть нагромождения мебели и лишних деталей. Сохраняется и подчеркивается промышленное происхождение квартиры — кирпичные стены, высокие окна, бетонные потолки. Обстановка лофта выдерживается в стиле авангард или хай-тек». «Поскольку это элитные объекты, цены широко варьируются. Что касается покупателей, это потенциальные потребители элитной недвижимости, топменеджмент крупных российских и зарубежных компаний. Поскольку это новый,
модный вид недвижимости, позволяющий креативно подходить к дизайну и планировке, среди покупателей можно выделить творческих людей — актеров, художников», — считает Сергей Мигунов, руководитель Управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». «Наиболее востребованными среди покупателей апартаментов в стиле лофт являются центральные районы столицы с точечной промышленной застройкой. Большинство жилых комплексов расположены на расстоянии не более 2 км от ТТК и являются реконструированными зданиями бывших фабрик и заводов. Минимальная стоимость апартаментов в жилых комплексах такого формата составляет около 5,4 млн рублей (площадь около 32 кв.м). Стоимость метра варьируется от 152 тыс. до 276 тыс. рублей в зависимости от инфраструктуры, локационных и видовых характеристик, а также индивидуальных особенностей объектов», — рассказывает Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». «Основными факторами, влияющими на ценообразование лофтов/апартаментов, являются месторасположение, площадь и класс объекта. Также могут
влиять качество отделки, наличие дополнительные услуг и в целом уровень инфраструктуры. Если рассматривать ценообразование по территориальному признаку, то самые высокие цены в Центральном административном округе — средний уровень здесь составляет порядка 400-420 тыс. рублей за кв.м. На втором месте, практически в два раза ниже по стоимости, стоит Юго-Западный административный округ — 200 тыс. рублей. В остальных районах средняя стоимость уже ниже 200 тыс.», — добавляет Ярослав Дарусенков. «Поскольку лофты становятся популярными, появилось много предложений как на вторичном рынке (здесь речь идет о квартирах с интерьерами, стилизованными под лофт), так и в новостройках, где застройщики, используя модную тему, проектируют и позиционируют свои проекты как loft style appartments, или жилье в стиле лофт, — говорит Анна Миронова, заместитель генерального директора компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ». — Безусловно, для таких предложений должны быть обязательными высокие потолки, открытые просторные помещения, авангардные решения, привлекающие креативных, творческих, нестандартно мыслящих людей». ◆
КОМПЛЕКСЫ С ЛОФТАМИ Название/ Местоположение
Девелопер
Кол-во квартир/ апартаментов, этажность
Площади апартаментов, кв.м
Год ввода
Цена за кв.м
State development
5-6 этажей, 30 квартир
80–250
2011
нд (определяются на встрече с покупателем)
Неолофты ЖК «Art-House» Серебряническая наб.
Лофты в бывших промышленных зданиях «Даниловская мануфактура» Варшавское ш., д. 9, стр. 1Б ЮАО
КR properties
5 этажей, 42 апартамента
37–200
2011
THE LOFT Духовской пер., вл. 17 ЮАО
Red Development
5 этажей, 141 апартамент
30–300
2011
$4950–5687
$7350–8500
Проекты, где апартаменты стилизованы под лофт (дизайн-проект как опция) KR Properties
9 этажей, 96 апартамента
31–130
2011
$5449–6850
«Николаевский дом» Комсомольский пр-т, д. 9а ЦАО
КR properties
6 этажей, 52 апартамента
30–100
2012
$8100–11 500
- МИР&DOM №11/2011 -
Manhattan Нouse Масловка Верхн. ул., вл. 20 САО
Источник: данные компании Blackwood
- 107 -
RESIDENCE
www.slrealty.ru
- ОБЗОР -
ЭТО НАПРАВЛЕНИЕ ПОДМОСКОВЬЯ ИМЕЕТ РЕПУТАЦИЮ
— И НЕ СОВСЕМ ЗАСЛУЖЕННО. КОНЕЧНО, ЭКОЛОГИЯ МЕСТАМИ НЕ БЛЕЩЕТ, ТРАССЫ ПЕРЕГРУЖЕНЫ, НЕПРЕСТИЖНОГО
НО ЭТИХ НЕДОСТАТКОВ НЕ ЛИШЕНЫ И НЕКОТОРЫЕ ТЕРРИТОРИИ ИЗ ЧИСЛА ПОПУЛЯРНЫХ.
ТЕМ НЕ МЕНЕЕ ПО ГОРЬКОВСКОМУ, ЩЕЛКОВСКОМУ, ЕГОРЬЕВСКОМУ И НОВОРЯЗАНСКОМУ ШОССЕ СЕГОДНЯ СТРОЯТСЯ ВПОЛНЕ ДОСТОЙНЫЕ Текст: ЮЛИЯ КОРМИЛИЦЫНА
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ САМЫМ СОВРЕМЕННЫМ
ВОСТОЧНЫЕ СКАЗКИ - 110 -
ТРЕБОВАНИЯМ.
НА ДАЧУ К ШАЛЯПИНУ
❝ НЕБОЛЬШОЕ ВОСТОЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИДЕРОМ В РЕЙТИНГЕ ПРЕСТИЖНОСТИ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ, ТЕМ НЕ МЕНЕЕ СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТАМ ПОСТОЯННО УВЕЛИЧИВАЕТСЯ
❞
рого дома можно было построить любой нужный особняк. С развитием рынка недвижимости Подмосковья произошло перепозиционирование направлений по престижу и цене: дорогой запад, демократичные север и юг и дешевый восток и юго-восток. Многие стали переселяться с Новорязанского шоссе в другие места. Раньше на восточных шоссе располагались дома весьма известных людей — на Горьковском шоссе, скажем, была резиденция Брынцалова, дачи предпринимателей от масс-медиа и телевидения. Там же жил Гайдар. Они остаются привлекательными и поныне с точки зрения того, что это большой
стародачный массив. Многие москвичи ездили туда отдыхать и сейчас с удовольствием покупают себе кусочек детства — ностальгию никуда не денешь». Восточное направление не является лидером в рейтинге престижности загородных домовладений, тем не менее спрос на недвижимость там постоянно увеличивается, подчеркивают в Группе компаний «ТрансРегионИнвест». Восток имеет положительные стороны для развития активно функционирующего здесь рынка загородной недвижимости. В частности, относительная дешевая земля привлекает покупателей. Таким образом, большинство поселков, рас-
- 111 -
- МИР&DOM №11/2011 -
Как и везде в Подмосковье, в восточном секторе предостаточно живописных мест, благоприятных для проживания. Недаром же одним из любимых дачных поселений партийной и творческой элиты в недавнем прошлом была Малаховка. А как дачный поселок она возникла еще раньше — в 1885 году. Уже к 1910му ее население составляло около трех тысяч человек, увеличиваясь летом в несколько раз. При содействии общества по благоустройству Малаховки были построены электроподстанция, больница, первая в России гимназия совместного обучения, дороги, почта, телефонная станция; созданы парки, благоустроены улицы. На деньги первых здешних домовладельцев братьев Соколовых были построены Петропавловский храм, летний театр; транспортным средством служила конка. Малаховский летний театр, на сцене которого выступали оперные певцы Ф. Шаляпин, Л. Собинов, А. Нежданова, В. Петров, балерина Большого театра Е. Гельцер, актеры Малого театра и МХАТа, стал лучшим дачным подмосковным театром начала прошлого века. Долгие годы его душой был И. Дарьяльский. Забегая вперед, отметим, что уже в наше время — осенью 1999 года — театр сгорел… В поселке царил особый, «малаховский» образ жизни. Здесь жили, работали и отдыхали многие писатели. На даче у одного из них, Н. Телешова, бывали Иван Бунин и Леонид Андреев, Андрей Белый и Максим Горький. Жили здесь Александр Куприн, Антон Павлович Чехов, художники — братья Константин и Сергей Коровины, Василий Суриков, Марк Шагал; знаменитые ученые, врачи, педагоги, а затем и многие Герои Советского Союза, военачальники. «Одним из самых популярных шоссе в 90-х — начале 2000-х годов было Новорязанское, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Помимо знаменитой Малаховки там находятся другие стародачные места, такие как Ильинский, Кратово, Быково и др. Они пользовались большим спросом именно потому, что там была сложившаяся инфраструктура, коммуникации, природа, а уровень цен в те годы был сравним даже с ценами на Киевском. Вместо ста-
девелопмента». Однако Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, отмечает положительные моменты, связанные с природной составляющей. Скажем, несмотря на то что Горьковское шоссе считается промышленным, на нем есть и свои зеленые зоны. «В самом его начале располагается несколько лесопарков: Озерный, Горенский, Кучинский. Несколько дальше в окрестностях находятся леса и большое количество озер. Именно здесь расположены старинные усадьбы — Пехра-Яковлевское, Глинки, Горенки, Троицкое-Кайнарджи», — напоминает она.
В МЕДВЕЖЬИ УГЛЫ ЛЕГЧЕ БУДЕТ
❝ В ПОСЕЛКЕ «БЕЛЫЙ БЕРЕГ» ПРЕДЛАГАЕТСЯ РАЗНОФОРМАТНОЕ ЖИЛЬЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ КВАДРАХАУСЫ ❞ полагающихся в данной местности, является жильем экономкласса. «Современные загородные поселки, расположенные на юго-восточных направлениях, — это преимущественно проекты экономсегмента, предлагающие на продажу участки без подряда, как с коммуникациями, так и без них. Их довольно много вдоль всех этих трасс, и активно развиваться этот сегмент начал после кризиса, — подтверждает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании
- 112 -
Blackwood. — Главным преимуществом трасс с точки зрения покупки загородной недвижимости является невысокий уровень стоимости земли, обусловленный такими факторами, как затрудненная транспортная доступность в связи с низкой проходимостью трасс; наличие на данных направлениях большого числа производственных объектов и, как следствие, плохая экологическая обстановка; наличие торфяников в восточных районах МО; низкая престижность трасс для высокобюджетного загородного
ДОБРАТЬСЯ В настоящее время важнейшим параметром загородного жилья становится транспортная доступность, поэтому современное дорожное строительство, безусловно, определяет ряд преимуществ для владельцев загородной недвижимости в Подмосковье. Правительство Московской области обнародовало план по развитию дорожной сети, рассчитанный на срок до 2020 года. За это время будет построено 1611 км автодорог с твердым покрытием, 1697 км будет реконструировано, значительно увеличится доля скоростных автомагистралей. Главным проектом десятилетия станет Центральная кольцевая автомобильная дорога. Длина ЦКАД составит 520 км, а ее стоимость — $14,5 млрд. Развивать скорость до 140 км/ч и выше можно будет не только на ЦКАД, но и на новых дорогах, которые появятся на востоке, юге, юго-западе и юго-востоке Московской области. Все съезды и въезды на автобаны будут устроены на разноуровневых развязках. Пересечение с другими дорогами также будет на разных уровнях, что повысит безопасность дорожного движения. «Для Раменского района, где строительство ЦКАД уже началось, это несомненный плюс, — подчеркивает Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «ТрансРегионИнвест». — Кольцевая автодорога перенаправит грузовой транспорт с Новорязанского и Егорьевского шоссе, разгрузив их. При этом нужно иметь в виду, что Егорьевское шоссе просто невозможно расширить из-за существующей вдоль
Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood
— Современные загородные поселки, расположенные на юго-восточных направлениях, — это преимущественно проекты экономсегмента, предлагающие на продажу участки без подряда, как с коммуникациями, так и без них.
«
ВСЕМУ СВОЕ ВРЕМЯ «Горьковское шоссе является одной из самых непопулярных трасс, транспортная нагрузка которой превышает предельно допустимые значения в дватри раза, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ». — До выезда из Москвы на трассе всего 4 полосы движения, по 2 в каждую сторону. Обычно средняя скорость движения по шоссе не превышает 40 км/ч, в часы пик снижается до 25–30 км/ч. Покрытие трассы неплохое, но шоссе идет через Балашиху с ее многочисленными светофорами, что не способствует быстрому движению. Иногда пробки не прекращаются даже за пределами Балашихи. Правда, в августе 2008 года был открыт дополнительный железнодорожный путь для скоростного сообщения между городом Железнодорожный и Москвой. Транспортная ситуация на этом направлении улучшается только на расстоянии 3–40 км от Москвы, дорога расширяется и скорость передвижения увеличивается до 100–120 км/ч. Совокупность всех факторов сказалась на том, что на Горьковку приходится всего 6% от общего объема спроса». Эксперт характеризует направление как среднее с точки зрения наличия инфраструктуры для отдыха. Например, в 34 км находится санаторий «Дружба», далее — лечебно-оздоровительный комплекс «Колонтаево», санатории «Кратово» и «Монино». «Торговая инфраструктура в основном сосредоточена в подмосковных Балашихе, Реутове и Железнодорожном. Все школы, детские сады и поликлиники также расположены на территории подмосковных городов.
«
и социальной структуры. А это не только создание дополнительных рабочих мест для сотен тысяч человек, что уменьшит маятниковую миграцию в Подмосковье. Это еще и появление вблизи от загородного жилья торговоразвлекательных центров, заведений общественного питания, рынков и прочей социальной инфраструктуры. А значит, увеличится число людей, готовых использовать загородный дом для постоянного проживания, и значительно увеличится капитализация дачных и коттеджных поселков», — заключает Татьяна Мухина.
Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»
— С развитием рынка недвижимости Подмосковья произошло перепозиционирование направлений по престижу и цене: дорогой запад, демократичные север и юг и дешевый восток и юго-восток. Многие стали переселяться с Новорязанского шоссе в другие места.
Частных загородных образовательных и медицинских учреждений здесь нет, — утверждает Д. Таганов. — Для застройщиков Горьковское и Носовихинское шоссе не привлекательны, несмотря на низкую стоимость земли. В настоящее время на этом направлении в активной продаже 14 коттеджных поселков, преимущественно экономкласса. В трех из них предлагаются квартиры в таунхаусах, в 12 — участки без подряда. Цена на загородные объекты на этом направлении в среднем 7,5 млн руб. Участок с коттеджем стоит в среднем 10 млн руб., квартира в таунхаусе — 12 млн руб., зе-
- 113 -
- МИР&DOM №11/2011 -
него застройки, поэтому в планах строительство дублера — Новоегорьевского шоссе. Ведутся работы по расширению Новорязанского шоссе, реконструкцию трассы планируется закончить к 2015 году». Кроме транспортной доступности строительство ЦКАД и новых трасс, как это ни покажется странным, означает улучшение экологической ситуации в районах их прохождения. Ведь скоростная дорога означает отсутствие пробок не только на ней, но и на радиальных магистралях. А значит, исчезновение выхлопов от стоящих в пробках автомобилей. Кроме того, власти Московской области планируют построить линии скоростных трамваев и мини-метро, которые создадут альтернативу автотранспорту в Подмосковье. Их маршрутами, в частности, станут: Подольск — Домодедово — Раменское, Ногинск — Электросталь, Бутово — Щербинка — Западное Домодедово, линия внеуличного транспорта по направлению Подольск — Домодедово — Раменское. «Уже сейчас можно сказать, что владельцы загородных домов, а также потенциальные покупатели с интересом и волнением следят за планами дорожного строительства. Ведь их реализация значительно повлияет на принятие решения о покупке дома в конкретном месте. Строительство новых трасс — это, во-первых, наличие комфортной, широкой магистрали недалеко от поселка, что сделает поездку на дачу значительно более быстрой и комфортной. Во-вторых, это наличие альтернативного подъезда на общественном транспорте. Возможность доехать общественным транспортом, несомненно, повышает ценность поселка. Это большой плюс для собственника, так как на семью редко приходится более двух машин, а чаще она вообще одна. Кроме того, наличие общественного транспорта привлекает в поселок и тех покупателей, которые не имеют или не хотят иметь машину, например семьи пенсионеров. Немаловажным является и то, что новые трассы увеличивают инвестиционную привлекательность прилегающих земель, а это означает стимулирование строительства жилья и коммерческой недвижимости, создание новой инженерной, транспортной, деловой
- ОБЗОР -
Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS
«
— В самом начале Горьковского шоссе располагается несколько лесопарков: Озерный, Горенский, Кучинский. Несколько дальше в окрестностях находятся леса и большое количество озер. Именно здесь расположены старинные усадьбы — Пехра-Яковлевское, Глинки, Горенки, Троицкое-Кайнарджи.
мельный участок в среднем обойдется в 3–4 млн руб. Большая часть предложений относится к неорганизованной застройке, довольно большое количество объектов вторичной недвижимости — 406 предложений». Он же дает прайс на объекты Новорязанского шоссе: средняя цена за участок без подряда — 1,3 млн руб., за коттедж — 8 млн руб. Одной из причин непопулярности является расположение шоссе в территории индустриальнопромышленной зоны. Инфраструктура на этом направлении практически не развита. Есть несколько домов отдыха: пансионат «Ласточка», санаторий «Сосны», культурно-оздоровительный комплекс «Олимп». Согласно базе компании «ИНКОМ-Недвижимость», на Новорязан-
ском шоссе в организованной продаже находятся 10 поселков и их удаленность от МКАД — 27–65 км. Уровень спроса на шоссе составляет 18% от общей доли спроса на загородном рынке Подмосковья. Предложения вторичного рынка: в продаже 343 объекта стоимостью от 0,4 млн руб. (земельный участок размером 8 соток в Натальино, в 55 км от Москвы) до 93 млн руб. (готовый меблированный дом площадью 484 кв.м с центральными коммуникациями, расположенный на участке в 27 соток в поселке Ильинский, в 18 км от столицы). Около половины представленных на вторичном рынке объектов составляют земельные участки, всего 5 объектов представлены в категории таунхаус, остальные — коттеджи.
В Раменском районе большая часть поселков возводится Группой компаний «ТрансРегионИнвест», работающей на земельном рынке Подмосковья с 2003 года. Несколько наиболее популярных проектов располагаются в непосредственной близости от ж/д станций, что делает их еще привлекательнее. Это поселки «Антоновка-1», «Антоновка-2», «Лукошкино», «Одуванчик» и «Сеченка Парк», которые находятся в шаговой доступности от платформ Игнатьево и Кузяево Казанской железной дороги. Всего же 14 проектов можно разделить на три группы: поселки с коммуникациями (электричество и газ) и обустройством, которое включает дороги, ограждение поселка, детские и спортивные площадки, гостевую парковку, обустроен-
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ПО ФОРМАТАМ НА ШОССЕ (В СВЯЗИ С НЕБОЛЬШИМ КОЛИЧЕСТВОМ ПОСЕЛКОВ РЯД ШОССЕ БЫЛИ ОБЪЕДИНЕНЫ В ГРУППЫ) Название шоссе
Коттеджи
Таунхаусы
Дуплексы
Многоквартирные малоэтажки
Участки
Горьковское, Егорьевское, Носовихинское
10–19 млн руб.
7,8–17 млн руб.
10–15 млн руб.
2,5–5,6 млн руб.
0,9–2,1 млн руб.
Рязанское, Новорязанское
3,1–21 млн руб.
7,8–8 млн руб.
10,3–17,7 млн руб.
нет
$4950–5687
- 114 -
ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ.
развития рассматриваемых трасс: «Вопервых, девелоперам будет сложно привлекать покупателя на непопулярные трассы в силу существенно возросшего объема предложения коттеджей и участков в невысоком сегменте по другим направлениям, обладающим очевидными преимуществами. Во-вторых, активное развитие рынка восточных направлений возможно после решения комплекса транспортных проблем и улучшения транспортной доступности. В-третьих, характеристики трасс, сложившиеся на текущий момент, позволяют прогнозировать дальнейшее развитие загородного девелопмента исключительно в сегменте эконом, при этом спрос в этом сегменте достаточно высокий и будет таковым оставаться за счет очевидно лучшей ценовой доступности объектов по сравнению с другими направлениями». «Перспективы неизменны — демократичное место, которое вряд ли вернется к былой популярности» — такую краткую характеристику дает Владимир Яхонтов. ◆
«
ные зоны отдыха («Антоновка-1», «Лукошкино», «Ромашкино», «Смородинка», «Рябинка»); поселки с электричеством и обустройством («Антоновка-2», «Сосновый край», «Калинка», «Сеченка Парк», «Покровская слобода», «Карповские дачи»); поселки без обустройства, где покупателям предлагаются только участки и юридическое оформление («Одуванчик» и «Васильково»). Наиболее примечательными проектами данного сектора Подмосковья являются: «Лесная Купавна» (Горьковское шоссе, 15 км), «Салтыковка» (Носовихинское шоссе, 6 км), «Медвежьи Озера» (Щелковское шоссе, 12 км), «Аврора» и «Садко» (Егорьевское шоссе, 38 км), «Белая Дача» (Новорязанское шоссе, 3 км от МКАД) и «Радуга» (7км), «Белый Берег» (16 км), «Поречье» (40 км), «Заповедный Бор» (65 км). Подмосковный восток, конечно, не может конкурировать с лидирующими векторами. В связи с этим Тимур Сайфутдинов так обрисовывает перспективы
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ»
— Для застройщиков Горьковское и Носовихинское шоссе не привлекательны, несмотря на низкую стоимость земли. В настоящее время на этом направлении в активной продаже 14 коттеджных поселков, преимущественно экономкласса. В трех из них предлагаются квартиры в таунхаусах, в 12 — участки без подряда. На Новорязанском шоссе в организованной продаже находятся 10 поселков.
Ул. Островная, д. 2. Cт. м. «Молодежная», «Кры латское».
ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.
Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09
Ул. Петровка д.17, стр. 1 Тел.: 775-47-50
Офисный бизнес центр класса «Б» в 5 ти минутах от метро, находящийся на территории спротивно оздоровительного комплекса общей площадью 40 000 кв.м. Предлагаются офисы от 60 кв.м с отделкой.
Тел.: 8 905 516 8009
www.flowers55.ru
- 115 -
- МИР&DOM №11/2011 -
Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10
- КОНЪЮНКТУРА -
ТАК СЛОЖИЛОСЬ НА НАШЕМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТО ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОЕ ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ В ОСНОВНОМ РАСПОЛАГАЕТСЯ ЛИБО В БЛИЖНЕЙ, ЛИБО В СРЕДНЕЙ ЗОНЕ ОТ
МОСКВЫ, А НА ДАЛЬНИХ РУБЕЖАХ ПРЕОБЛАДАЕТ ЭКОНОМКЛАСС. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ УЕХАТЬ ИЗ ГОРОДА ПОДАЛЬШЕ, ГДЕ НЕБО ГОЛУБЕЕ, А ТРАВА ЗЕЛЕНЕЕ, МЕЧТАЮТ ЛЮДИ НЕ ТОЛЬКО СРЕДНЕГО ДОСТАТКА, НО И С ВЫСОКИМИ ЗАПРОСАМИ. И ВОТ, КАЖЕТСЯ, НАЧАЛИ ПОЯВЛЯТЬСЯ ПОСЕЛКИ, ПРИЗВАННЫЕ РАЗРЕШИТЬ ЭТО ПРОТИВОРЕЧИЕ.
ЭЛИТКА УХОДИТ ВДАЛЬ Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА
- 116 -
ДАЧА — К ДОМУ В ПРИДАЧУ Первыми элитными объектами недвижимости, которые начали появляться вдали от города, стали так называемые усадьбы. Это недвижимость для очень богатых людей: большой дом, который нужно содержать, обширная территория, состояние которой нужно поддерживать. Для строительства таких дач выбирают, как правило, самые живописные территории области, с водоемом, чтобы можно было рыбачить, и лесом рядом — чтобы охотиться, с различными возможностями для активного отдыха. «Конечно же, это должна быть земля поселений или ИЖС. Такие предложения встречаются у «большой воды»: в Завидово, на Селигере, Волге, Оке, на берегах Рузского, Конаков-
ского, Можайского водохранилищ, на дальних берегах Истринского водохранилища. Одно из главных требований, предъявляемых покупателями к дальним ранчо, — высокий уровень комфорта и серьезный бюджет на содержание дома», — комментирует Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. В последние годы за 101-м километром стали развиваться и настоящие элитные поселки. Жизнь показала, что они тоже интересны состоятельному покупателю. В них привлекает то, что коммуникации и инфраструктура принадлежат всему поселку и потому обходятся домовладельцу дешевле, чем в собственной усадьбе. К тому же есть возможность
❝ НЕБОЛЬШОЙ ВЫНОС РАСПОЛАГАЕТСЯ НА ПОЛЯХ НЕБОЛЬШОЙ ВЫНОС
НЕБОЛЬШОЙ ВЫНОС РАСПОЛАГАЕТСЯ НА НЕБОЛЬШОЙ ВЫНОС РАСПОЛАГАЕТСЯ НА ПОЛЯХ НЕБОЛЬШОЙ ВЫНОС РАСПОЛАГАЕТСЯ НА ПОЛЯХ НЕБОЛЬШОЙ ВЫНОС РАСПОЛАГАЕТСЯ РАСПОЛАГАЕТСЯ НА ПОЛЯХ ПОЛЯХ
НА ПОЛЯХ
❞
- МИР&DOM №11/2011 -
- 117 -
- КОНЪЮНКТУРА -
общения, коллективного проведения досуга — конечно, для тех, кто этого хочет. «Во многом элитность коттеджного поселка определяется его местоположением: близость заповедных мест, прямой выход к воде, огромные лесные массивы — все это невозможно найти в ближней зоне до 30 км, где практически каждый кусочек земли застроен», — говорит Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting. «Такое жилье зачастую отвечает принципам экологичности (т.е. преимущественно деревянное). Как правило, оно в большей части ориентировано на временное, сезонное проживание, — уточняет Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — В том числе дальняя дача может быть вторым домом в придачу к уже имеющемуся элитному загородному жилью».
ЛУЧШЕЕ ИЗ ДАЛЬНЕГО Таким образом, близость к мегаполису не всегда оказывается главным показателем для определения класса недвижимости, как это считалось долгое время. В качестве примеров высокобюджетных предложений вдалеке от города можно привести новый оригинальный поселок Norrland Novaya Riga, расположенный
- 118 -
❝ БЛИЗОСТЬ К МЕГАПОЛИСУ НЕ ВСЕГДА ОКАЗЫВАЕТСЯ ГЛАВНЫМ ПОКАЗАТЕЛЕМ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КЛАССА НЕДВИЖИМОСТИ, КАК ЭТО СЧИТАЛОСЬ ДОЛГОЕ ВРЕМЯ
❞
рядом с поселением Шаховская и Верхнерузским водохранилищем, в 90 минутах езды от Москвы по Новой Риге. Он соответствует всем канонам удаленного элитного поселка — находится в живописной заповедной местности и в доступности большой воды. Еще одна примета дальней дачи класса премиум – экологичность — здесь тоже реализована в полной мере. О ней, пожалуй, стоит сказать особо. Благодаря применению высококачественных строительных материалов и дизайна Norrland Novaya Riga отличается от других современных дачных поселков. Компания Norrland Country Clubs решила перенести лучшие архитектурностроительные традиции Швеции на подмосковную землю. Дизайн загородного клуба будет продолжать скандинавскую философию жизни и находиться в полной гармонии с окружающей сельской местностью. При этом жильцам поселка будут предложены плавательный бассейн и спортивный зал, ресторан для гурманов,
магазин, уход за детьми и т.д. Поселок будет закрытым и охраняемым, поэтому нет необходимости беспокоиться о безопасности семьи или о сохранности имущества на время отъезда. Кроме того, в поселке Шаховская, находящемся в непосредственной близости, есть школа, гимназия и колледж, куда могут ходить дети постоянно проживающих в Norrland Novaya Riga. Инвестиции в проект составят 66 млн долл. Инвестором выступает компания Realfond Ryssland, а Norrland Country Clubs является девелопером. Площадь поселка — 35 га, на которых расположатся 96 домов на участках от 17 до 40 соток. Размеры коттеджей варьируются от 150 до 300 кв.м, а их стоимость будет составлять от 500 тыс. долл. до 1 млн долл. за дом (под чистовую отделку) и земельный участок, включая все коммуникации и благоустройство (газ, электричество, вода, канализация, дороги, заборы и т.д.) Другой элитный проект, «Гольф-яхт-клуб Завидово», расположен в 97 км по Ленинградскому шоссе. Это обширная тер-
Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting
«
— Комфортные условия проживания, соответствующие элитному классу, можно создать и за 100 км от МКАД, однако при этом загородный комплекс должен иметь свою изюминку — например, упор на активный отдых, яхтинг, хорошую экологию и пр. Словом, что-то особенное для искушенного и придирчивого состоятельного клиента, то, ради чего он будет готов совершать длительные поездки.
ритория в 388 га, на которой строится профессиональное гольф-поле международного класса на 18 лунок, клубное здание площадью 6 тыс. кв.м, частный речной причал, а также территория индивидуальной жилой застройки площадью 260 га. В настоящее время к продаже предлагаются дома и земельные участки, расположенные в непосредственной близости от гольф-поля, примыкающие к сосновому лесу, а также участки с выходом к реке, впадающей в Московское море. Площадь огороженных земельных участков — от 18 до 170 соток. Они продаются как с подрядом, так и без него, а также с домами. Еще дальше по этому направлению находится Московское море, где предлагаются как коттеджи, так и участки без подряда стоимостью 6–9 тыс. долл. за сотку. На территории 55 га расположено 87 домовладений площадью 167–400 кв.м с участками 15–40 соток. Инфраструктура проекта включает бизнес-центр, яхт-клуб, гольф, сауну, отель, фитнес-центр, вертолетную площадку, кафе, бар, детский парк аттракционов, собственную пасеку, искусственный пруд для ловли рыбы.
«Конаково River Сlub» и вовсе находится в Тверской области (125 км по Ленинградскому шоссе). У поселка будет обустроенная пляжная береговая линия протяженностью более 400 м. На площади 106 га будет возведено 186 домов размером 170–500 кв.м с участками 8–20 соток. Также можно купить и участки без подряда стоимостью 6–14 тыс. долл. за сотку. Кроме жилья в Конаково планируется построить гостиницу на 64 номера общей площадью более 7,5 тыс. кв.м, организовать ресторан и банкетный зал, бар и зону отдыха с камином, детское кафе, бильярд, детскую комнату и детскую площадку, бизнес-центр с конференц-залом для корпоративных мероприятий, гостевую стоянку. Еще один проект — «Криушино.Ру» появится на Минском шоссе, в 95 км от города. Правда, там сейчас продаются только участки без подряда. Но зато проект этот, можно сказать, клубный: всего 9 домовладений. Участки площадью 20– 50 соток продаются по цене 4–8 тыс. долл. за сотку. В поселке будет 2,5 га обустроенной лесной территории, причалы и пляжи, закрытый периметр. ◆
Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty
- МИР&DOM №11/2011 -
«
— Усадьбы встречаются до ста с лишним километров от МКАД. Для строительства таких дач выбирают, как правило, самые живописные территории области. Главные условия ликвидности такого поселка — красивая природа, водоем, лес, возможности для активного отдыха. Непременные атрибуты таких объектов — крупные земельные наделы, большие дома в удалении от соседей, нестандартные архитектурные проекты. Из объектов инфраструктуры там могут присутствовать поля для гольфа, конный клуб, вертолетная площадка. Для успешной реализации подобных проектов, расположенных на границе с соседними областями, необходимы уникальность выбранного места и уникальность концепции. Массовым продуктом усадьбы вряд ли станут — прежде всего из-за высокой себестоимости таких комплексов.
- 119 -
INTERNATIONAL
www.slrealty.ru
- АРХИТЕКТУРА -
ВИЛЛА CADENELLE ВИЛЛА CADENELLE («КАДЕНЕЛЬ») ДОЛГОЕ ВРЕМЯ ЖИЛА В МЕЧТАХ СВОЕГО ХОЗЯИНА И ЛИШЬ НЕДАВНО ВОПЛОТИЛАСЬ В РЕАЛЬНОСТЬ. ЖИВОПИСНАЯ ТЕРРИТОРИЯ, ЗАЩИЩЕННАЯ ОТ СТИХИЙНЫХ НЕВЗГОД И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ИДЕАЛЬНО ОРИЕНТИРОВАННАЯ НА ЮГ И НА МОРЕ, ПРОТЯНУЛАСЬ ВДОЛЬ СРЕДИЗЕМНОМОРСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ, У ПОДНОЖИЯ МАССИВА ЭСТЕРЕЛЬ, МЕЖДУ КАННАМИ И СЕН-ТРОПЕ. БЛАГОДАРЯ ПОЛОГИМ СКЛОНАМ ПОЯВИЛАСЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЕСПЕЧИТЬ БЕЗОПАСНЫЙ ДОСТУП К МОРЮ И ОБОРУДОВАТЬ СТОЯНКУ ДЛЯ ЯХТЫ. ВО ФРАНЦИИ ВИЛЛЫ С СОБСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ И ВЫХОДОМ К МОРЮ НАЗЫВАЮТ PIED DANS L’EAU. ОНИ ПОХОЖИ НА МЕЧТУ, КОТОРАЯ, ОДНАКО, НЕЧАСТО СБЫВАЕТСЯ. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, НАВЕРНОЕ, ПОТОМУ, ЧТО ТАКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УЖЕ СЧИТАЕТСЯ КРАЙНЕ РЕДКИМ.
Текст: ВАЛЕРИЯ БЕЛЬЧИКОВА ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ JEAN-PASCAL CLEMENT ARCHITECTE
- 122 -
- МИР&DOM №10/2011 -
- 123 -
- АРХИТЕКТУРА -
ЖАН-ПАСКАЛЬ КЛЕМАН (JEAN-PASCAL CLEMENT) Выпускник марсельской архитектурной школы (1987 г.), дипломированный специалист и архитектор по призванию, Жан-Паскаль Клеман окружен командой единомышленников, которые долгие годы разделяют с ним единственную страсть, ставшую делом всей жизни. С момента создания архитектурное бюро Жан-Паскаля Клемана считается одной из самых успешных фирм на Лазурном Берегу. Его подход к архитектуре отличают глубокий перфекционизм и пристальное внимание к деталям. Будь то жилой комплекс, целый город, общественное здание или частная вилла, каждый проект сочетает в себе последние технические достижения и безграничные человеческие возможности. «Человек создает среду обитания, а среда обитания создает человека!» Ж.-П. Клеман
- 124 -
К
онцепция дома построена на уважении к окружающему пространству, прозрачности и гармонии. Задача архитектора состояла в том, чтобы отразить и возвысить естественную красоту здешних мест, создав максимально открытое жилое пространство. И эти принципы безукоризненно соблюдаются уже начиная с вестибюля жилого дома — море буквально становится вездесущим!..
Двойная высота потолка в гостиной позволила зрительно вознести внутреннее пространство до масштабов едва ли не всей территории. Немаловажную роль играют и огромные окна с видом на парк и бескрайнее море, до самой линии горизонта. Где-то вдалеке вальсируют яхты, усиливая ощущение гармонии и безмятежности, которое диктует сама атмосфера. Кажется, воздух будто пронизан блаженством…
В центре жилой композиции — элегантная гостиная, переходящая в просторную террасу. Та, в свою очередь, плавно перетекает в столовую и зону отдыха с камином. Полы до самого выхода в парк выложены керамической плиткой, что лишь усиливает ощущение гармоничного единения внешнего и внутреннего пространства. Несущая стена в гостиной покрыта изысканной марокканской штукатуркой Tadelakt. Ее пурпурный тон согре-
Гостиная — центр композиции. Двойная высота потолка позволила зрительно вознести это внутреннее пространство практически до масштабов всей территории
- МИР&DOM №11/2011 -
- 125 -
- АРХИТЕКТУРА -
Cтоловая строгих геометрических форм увенчана куполом с хрустальной люстрой XIX века
вает атмосферу в доме, благодаря чему мезонин воспринимается как бельэтаж или амфитеатр. Прозрачные перила из уникального стекла Saint-Gobain усиливают эффект транспарентности, позволяя уловить самые завораживающие виды на море. Особое внимание уделяется уютной каминной зоне. Газовый камин позволяет
- 126 -
регулировать высоту пламени, даря пространству тонкое ощущение комфорта. Картины художников Luigi Rocca, Daniel Abel, d’Etienne Gros и Pierre-Jean Couarraze, висящие на стенах, поддерживают общую гармонию, усиливая магию места. Продолжением гостиной служит столовая строгих геометрических форм, увен-
чанная куполом с хрустальной люстрой XIX века. На стене картина в темнокоричневых тонах, создающих контраст с рамой из сусального золота, которая смягчает освещение в комнате. Благодаря широким проемам с двойной кладкой раздвижные двери буквально исчезают в стенах фасада,
От традиционной вентиляции — решеток, кондиционеров и вытяжек — решили отказаться. Кондиционирование воздуха происходит через систему, встроенную в купол и карнизы. А в полах расположено панельное отопление. Таким образом, вся инженерия оказалась невидимой и не нарушила общей концепции декора дома.
В дизайне жилых помещений особое внимание уделено концепции жизненного пространства. Оно симметрично разделено на две зоны — дневную: гостиная с камином, столовая, кухня и ночную: спальни и ванные комнаты, которые с одной и с другой стороны «обслуживают» холл. ◆
- 127 -
- МИР&DOM №11/2011 -
создавая огромное пространство, выходящее прямо в парк. Далее следует крытый патио: при необходимости его можно использовать как продолжение столовой. Тут же расположена кухня, которая и завершает композицию. Архитектура интерьеров состоит из множества деталей, продуманных до нюансов.
- АРХИТЕКТУРА -
АРХИТЕКТУРА ДОЛЖНА СОЗДАВАТЬСЯ СО СТРАСТЬЮ «Каковы бы ни были формы, переданные языком архитектуры, следует отметить, что каждый элемент характеризуется множеством деталей, которые определяют его место и диктуют особенные технические подходы. Даже если соблюдение технических ограничений по строительству становится необходимым условием работы, наши постоянные изыскания направлены на то, чтобы совершенствовать среду обитания человека. И это неизбежно оказывает положительное воздействие на его личность и окружение. Архитектор должен сделать так, чтобы взаимодействовали разные факторы. В основу наших главных исследований легли представления о функциональности, рациональности, пространстве, объеме, освещении, форме и цвете, что предполагает использование самых передовых технических средств. Ведь по своей сути архитектура — это искусство взаимодействия данных факторов. Человек создает среду жизни, а среда создает человека. Таким образом, конструктивные решения не могут быть догматичными. Это не более чем идеальный план, так как каждый проект уникален! Любой из них — это новое изобретение и композиционная новинка, адаптированная под многочисленные запросы и потребности. Помня об этом, я хотел бы отразить эту точку зрения и в теории, и на практике». Жан-Паскаль Клеман
- 128 -
- 129 -
- МИР&DOM №11/2011 -
Из дома открывается прекрасный вид на парк и бескрайнее море, до самой линии горизонта. Кажется, воздух будто пронизан блаженством…
- DE LUXE -
NIRA ALPINA: НОВЫЙ ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ В ШВЕЙЦАРИИ
- 130 -
В ДЕКАБРЕ 2011 ГОДА ГОСТИНИЧНАЯ СЕТЬ NIRA HOTELS & RESORTS ОТКРЫВАЕТ НОВЫЙ БУТИК-ОТЕЛЬ NIRA ALPINA. ОН СТАНЕТ ЕДИНСТВЕННЫМ В РЕГИОНЕ, ПРЕДЛАГАЮЩИМ СВОИМ ГОСТЯМ ПО-НАСТОЯЩЕМУ ОЩУТИТЬ, ЧТО ТАКОЕ SKI-IN/SKI-OUT — ЛЫЖНАЯ ТРАССА, БЕРУЩАЯ НАЧАЛО ПРЯМО ОТ ПОРОГА ОТЕЛЯ.
Р
- МИР&DOM №11/2011 -
асположенный в швейцарской долине Энгадин (Engadin), в маленькой деревушке Сюрлей (Surlej), отель Nira Alpina должен стать центром притяжения для семей, молодых пар, фанатичных лыжников и любителей приключений. Отсюда же открывается невероятный вид на озеро Сильваплана (Silvaplana), располагающееся всего в 5 км от Санкт-Морица. Отель находится прямо у горного склона, рядом с фуникулером Корватч (Corvatsch). Простой и быстрый подъем на высоту 3300 м дает гостям возможность очутиться на белоснежных просторах до появления на склоне людей. В отеле 70 просторных номеров с балконом, террасой или садом, 14 совмещенных номеров, подходящих для семей с детьми. Два ресторана с уютной домашней атмосферой, где отдыхающих ждут местные деликатессы и национальные
- 131 -
- DE LUXE -
КУРОРТ ЭНГАДИН — ШВЕЙЦАРСКАЯ КРЫША ЕВРОПЫ Это место в швейцарском кантоне Граубюнден совершенно удивительное: край высокогорных долин, снежных пиков, ледников, чистейших озер и ручьев, а расположенный здесь горнолыжный курорт Санкт-Мориц называют «крышей Европы» — яркое солнце светит над ним 322 дня в году. Отдых в Санкт-Морице — это, что называется, классика жанра. Санкт-Мориц, наверное, самый элитный курорт не только Швейцарии, но и мира — здесь любят отдыхать представители бизнес-элиты и звезды мирового масштаба. Помимо 350 км великолепных трасс различной степени сложности вас ждут целительные источники, купание в которых обновит ваши душу и тело. Горнолыжный сезон в Санкт-Морице традиционно открывается в конце ноября – начале декабря и длится до середины апреля.
блюда разных стран. Модный Bar at Stars c панорамными окнами и завораживающим видом на долину станет идеальным местом, чтобы расслабиться после активного лыжного отдыха. В пекарне отеля самые отчаянные лыжники, готовые провести на склоне целый день, смогут запастись вкуснейшими сэндвичами, а дети полакомиться домашними кексами. В течение дня для гостей открыта библиотека, предоставляющая широкое разнообразие мировой литературы, — прекрасное место, чтобы передохнуть в течение дня за бокалом вина или чашкой горячего шоколада.
- 132 -
- МИР&DOM №11/2011 -
Nira Alpina станет превосходным местом и для отдыха, и для работы. Переговорная отеля с выходом на террасу вмещает около ста человек. Специально для любителей SPA Nira Alpina предлагает ряд инновационных SPA-процедур с косметическими брендами Alpiene и Spiezia Organics. Гостям будут предложены глиняные обертывания, спортивный массаж, массаж горячими камнями, джакузи, сауна, бассейн, спортивный зал с новейшим оборудованием. Nira Alpina обещает незабываемый отдых, полный веселья и удовольствий. ◆
- 133 -
- ВЕРНИСАЖ -
..
GOCEK ROYAL
ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ РОСКОШИ И ПАРУСНОГО СПОРТА ..
КЛУБНЫЙ КОМПЛЕКС GOCEK ROYAL Эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 11 современных вилл, расположен на фоне красивого соснового леса с видом на живописный порт Гёчек. Каждая вилла имеет собственный бассейн и джакузи, установленные на понтонах с тиковым настилом, где можно принимать солнечные ванны.
ВИЛЛЫ В КОЛОНИАЛЬНОМ СТИЛЕ Двухуровневая вилла включает 3 или 4 спальни и 4 ванные комнаты. Первый этаж занимают открытая гостиная с мраморным камином и с выходом на стильную террасу с бассейном и джакузи, а также роскошная кухня с итальянской мебелью от Snaidero. На втором этаже – две спальни, оформленные в колониальном стиле. Одна из них оборудована джакузи, установленном на стильном подиуме с тиковым покрытием.
ДЕТАЛИ ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЕ Светло-бежевый мрамор использован для отделки полов и ванных комнат. Кухня оборудована дорогой техникой и столешницей Corian. Оборудование и арматура ванных комнат – ECA Vitra. Окна – стеклопакеты от Rehau Eurodesign. Сауна изготовлена из кедрового дерева. Бассейн и терраса – из тикового дерева, часть террасы – из ламината русского кедра. Деревянные ставни. Входная дверь – из цельной древесины каштана. Каждая вилла оснащена телефонной линией и доступом в интернет. Есть возможность установить спутниковое ТВ. Вилки и розетки – от итальянских производителей B Ticino или Schneider.
- 134 -
- 135 -
- МИР&DOM №10/2011 -
• Проект соответствует стандарту зданий, защищенных от землетрясения • Конкретный стандарт качества: BS14-BS20-BS25-BS30 • Подвал и внешние стены отделаны гидрои теплоизоляционными материалами • Кондиционирование воздуха, сантехника и отопительные системы в соответствии со стандартами TSE • Спальни и гостиные оснащены розетками переменного тока LG Beko и Alarko • Система солнечных батарей вместо нагрева воды
- ВЕРНИСАЖ -
- 136 -
..
ПРОДАЕТСЯ ВИЛЛА В GOCEK ROYAL
- МИР&DOM №11/2011 -
• Площадь участка – 500 кв.м • Жилая площадь – 225 кв.м • Частный бассейн • Ландшафтный дизайн • Сауна и джакузи • Камин и полы из мрамора • Террасы с настилом из тика • Отделка и материалы высшего класса • Частный паркинг Цена: 425 тыс. евро Телефон: +7 (926) 498-18-49
- 137 -
Ресторан вкусных событий
●
беспрецедентный продукт
●
только здесь гриль на ольховой щепе
●
лучшие кальяны в городе
●
шикарные джазовые вечера
Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55
www.andreasbar.ru
- 138 -
СТИЛЬ ЖИЗНИ
www.slrealty.ru
www.magnatmg.ru e-mail: magnat-shop2011@yandex.ru тел.: 8 (495) 58-53-183, 8 (967) 195-88-88
AIT-10-68028
98 400 руб.
AIT-10-5510A
16 600 руб.
AIT-10-08202
AIT-10-65014
84 400 руб.
106 500 руб.
MADEX Экспо дизайн центр Москва, ул. Рябиновая, д.41, строение 1
AIT-10-05568
56 800 руб.
AIT-10-6806T-CO
67 400 руб.
Гипермаркет мебели и домашних товаров FAMILY-ROOM в Румянцево
AIT-10-05567
63 500 руб.
AIT-10-05586
82 400 руб.
www.magnatmg.ru e-mail: magnat-shop2011@yandex.ru тел.: 8 (495) 58-53-183, 8 (967) 195-88-88
RAL-10-570267
RAL-10-570146
RAL-10-078001
328 700 руб.
223 000 руб.
228 100 руб.
RAL-10-570567
210 200 руб.
RAL-10-320925-CO
RAL-10-410940
197 400 руб.
121 200 руб.
MADEX Экспо дизайн центр Москва, ул. Рябиновая, д.41, строение 1
Гипермаркет мебели и домашних товаров FAMILY-ROOM в Румянцево
RAL-10-081001
213 100 руб.
RAL-10-570825
45 800 руб.
RAL-10-720767
210 100 руб.
RAL-10-720810
79 600 руб.
RAL-10-073201
132 400 руб.
RAL-10-072001
132 400 руб.
www.magnatmg.ru e-mail: magnat-shop2011@yandex.ru тел.: 8 (495) 58-53-183, 8 (967) 195-88-88
WIT-10-60183D
WIT-10-1016
WIT-10-TK152
94 100 руб.
41 000 руб.
38 900 руб.
WIT-10-891LF
WIT-10-F018
23 400 руб.
35 200 руб.
MADEX Экспо дизайн центр Москва, ул. Рябиновая, д.41, строение 1
WIT-10-1005F
WIT-10-736
WIT-10-F015
17 100 руб.
59 600 руб.
29 100 руб.
Гипермаркет мебели и домашних товаров FAMILY-ROOM в Румянцево
WIT-10-LC05
69 700 руб.
WIT-10-LC03
23 900 руб.
WIT-10-1009F
70 900 руб.
- АРХИТЕКТУРА -
РОССИЙСКИЕ УСАДЬБЫ. ЧЕМ НЕ ЕВРОПА? Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО И КОНСУЛЬТАЦИИ: PENNY LANE REALTY
- 148 -
- 149 -
- МИР&DOM №11/2011 -
ОКУТАННЫЕ ТУМАНОМ ВЕКОВЫЕ СТЕНЫ ЗАГАДОЧНЫХ ЗАМКОВ ВОЗНИКАЮТ, НАВЕРНОЕ КАЖДОМВТОРОМ ВТОРОМАНГЛИЙСКОМ АНГЛИЙСКОМФИЛЬМЕ ФИЛЬМЕ НАВЕРНО, ,ВВКАЖДОМ .. КОНСЕРВАТИВНАЯ И АРИСТОКРАТИЧНАЯ БРИТАНИЯ ГОРДИТСЯ СВОЕЙ ИСТОРИЕЙ, ЛЕГЕНДЫ И ПРЕДАНИЯ ЗДЕСЬ ЕСТЕСТВЕННО ДОПОЛНЯЮТ АРХИТЕКТУРУ. ТУМАННЫЙ АЛЬБИОН — ОСОБЫЙ МИР, АККУРАТНО ВПИСАННЫЙ В ФОРМАТ АРХИПЕЛАГА, МИР, ГДЕ ВСЁ НЕСКОЛЬКО ИНАЧЕ, ЧЕМ НА КОНТИНЕНТЕ.
- АРХИТЕКТУРА -
В
бескрайних просторах России люди всегда пытались создать свои острова, уютные и комфортные. Сегодня, несколько сменив масштаб, элитный поселок можно назвать Европой, а усадьбу — обособленной Англией. Северо-западное экологически чистое направление, 26 км от Кремля, вокруг лесопарки, конноспортивные базы, горнолыжный центр, пейнтбол, яхт-клуб, «Крокус-Сити»... Удобный проезд, престижные детские сады и школы, спортклубы, рестораны... Да и в самом поселке благоустроенный парк с озерами, детскими площадками, беседками, прогулочной зоной — чем не Европа? А непосредственно возле парковой зоны на 75 сотках разместилась миниатюрная Англия. Гостей встречает старин-
- 150 -
ная кованая калитка с растительным орнаментом, далее — горбатый мостик через пруд с водопадом, над которым склонились тенистые ивы. Ландшафтный дизайн разбивает участок на зоны, которые существуют самостоятельно, но гармонично развивают общую идею. Вот кованая беседка, обвитая виноградом и окруженная розами. В центре фонтан и скульптурная композиция. А вот стеклянная беседка с перголами и площадкой. Декоративная старинная стена укрыта виноградным одеялом. Позади дома высокие шестиметровые перголы с отдельно стоящим барбекю и летней верандой. На участке нашли свое место несколько летних площадок, дающих ощущение уединенности. Тенистая дубовая роща с прогулочными дорожками и лавочками всегда позволит окунуться в нетрону-
- 151 -
- МИР&DOM №11/2011 -
К дому ведет горбатый мостик, перекинутый через тенистый пруд с водопадом
- АРХИТЕКТУРА -
- 152 -
архитектурными формами. А автоматический полив и различные системы безопасности делают комфортным эксплуатацию участка. Сам дом выполнен в традиционном английском стиле. Его возводила группа талантливых иностранных и российских архитекторов. Построен особняк из полнотелого красного кирпича (толщина стен 2,5 кирпича), облицован натуральным, пиленным вручную камнем. Окна деревянные, состаренные, с тройным стеклопакетом. Крыша, отливы и другие защитные части дома облицованы медью.
Площадь дома — 1500 кв.м, как и участок, он функционально поделен на несколько частей, комфортно гармонирующих, создающих уединение и в то же время объединенных идеей удобства и максимальной продуманностью каждой детали. На входе нас встречает трехметровая классическая дверь, а за ней высокий, просторный холл с колоннами и росписью, соединяющий весь этаж. Две широкие лестницы, одна мраморная, другая дубовая. По первой мы попадаем в хозяйский блок, состоящий из просторного двусветного холла и двух спальных зон. Последние состоят из спа-
- 153 -
- МИР&DOM №11/2011 -
тую человеком природу. Декоративные пруды с лилиями и рыбой, террасы для солярия — весь участок позволяет удовлетворить запросы самых взыскательных ценителей комфорта. На участке нашлось место для служебной парковки на восемь автомобилей и четырехместного гаража с автомойкой. Дом для персонала и система бесперебойного обеспечения электричеством 24 кВт функционально расположены в дальней части участка и закрыты от главного дома перголами, альпийскими горками и различными малыми
- АРХИТЕКТУРА -
лен с каминами, просторных ванных комнат, гардеробов, причем главная спальня выполнена в двух уровнях. Вторая лестница ведет в гостевую зону, состоящую из четырех спален, ванных комнат и кладовой. Самое обширное помещение дома — гостиная первого этажа с камином и выходом на одну из летних веранд. Ее десятиметровый витраж во всю стену с видом на ветви столетнего дуба создает ощущение умиротворения, уединения с природой, а двухсветная библиотека с камином, с классическими стеллажами, мебелью и ковром подчеркивает принадлежность жилья Старому Свету. Столовая и салон первого этажа уютно вместили изящные 12-местный обеденный стол Ralph Lauren, диван, кресла и выход на летнюю площадку, которая способна вместить самую обширную компанию на случай изысканного торжества. Кабинет со своей обстановкой позволяет погрузиться в мир индивиду-
- 154 -
альных грез, а кухня и столовая выполнены максимально практично, поскольку являются самой популярной частью дома. На первом этаже можно найти и туалетную комнату, кладовую, гардеробную — весь набор необходимых, создающих дорогой дом помещений. Игровая часть дома функционально отделена от основной и является, по сути, большим SPA-комплексом с 13-метровым кислородным бассейном, переливом и противотоком. Вокруг остекленный зимний сад с чайной комнатой, просторной и высокой арабской гостиной с камином, джакузи, сауной, туалетной зоной, тренажерным залом и солярием плюс игровой комплекс с просторным и уютным кинотеатром, бильярдом, баром, удивительным видом через витраж под воду бассейна. В летнее время металлические остекления зимнего сада отодвигаются, и простран-
ство над поверхностью воды наполняется свежим бризом, а выходы на уличные площадки позволяют чувствовать себя отдыхающим где-нибудь в Европе, на озерах, в каком-нибудь дорогом старинном отеле. На нижнем уровне нашли место и многочисленные технические и хозяйственные зоны. Интерьер, мебель, освещение и оснащение дома, авторская отделка стен, полов натуральным камнем, деревом от мэтров мирового дизайна, роспись художников, шторы, старинные ковры, аксессуары от Ralph Lauren Home, Henredon, E.J. Victor... Попадая в этот дом, не перестаешь удивляться, насколько грамотно и по-настоящему в Подмосковье можно было принести европейские традиции: ощущение стабильности, умиротворения и покоя. Время остановилось для того, чтобы найти себя здесь. ◆
- МИР&DOM №11/2011 -
13-метровый кислородный бассейн с переливом и противотоком. В летнее время металлические остекления отодвигаются, и пространство над поверхностью воды наполняется свежим бризом
- 155 -
- МЕБЕЛЬ -
МИНИМАЛИЗМ ПО ВЕРСИИ ARMANI
ФОТО: КОМПАНИЯ МЕRCURY
ИТАЛЬЯНСКИЙ МОДНЫЙ ДОМ ARMANI ПРЕДСТАВИЛ НОВУЮ КОЛЛЕКЦИЮ МЕБЕЛИ ARMANI CASA 2011-2012 ГГ. ЕЕ ОСНОВОЙ СТАЛИ УЗНАВАЕМЫЕ И ЛЮБИМЫЕ МНОГИМИ ЧЕРТЫ ЭСТЕТИКИ ДОМА ARMANI: ПРЯМЫЕ МЯГКИЕ ЛИНИИ, НЕПРЕВЗОЙДЕННАЯ ЭЛЕГАНТНОСТЬ, СОВРЕМЕННЫЙ ШИК. В НОВУЮ КОЛЛЕКЦИЮ ВОШЛИ ДВЕ СЕРИИ МЕБЕЛИ — METROPOLITAN HOME И HOLIDAY HOME.
- 156 -
METROPOLITAN HOME
- МИР&DOM №11/2011 -
ОСНОВОЙ ДИЗАЙНА ЭТОЙ КОЛЛЕКЦИИ СТАЛИ ГЛАМУР И ИЗЫСКАННОСТЬ, ВЫСОКО ЦЕНИМАЯ СОВРЕМЕННЫМИ ЖИТЕЛЯМИ МЕГАПОЛИСОВ. ДЛЯ СЕРИИ МЕБЕЛИ ARMANI METROPOLITAN HOME ХАРАКТЕРНЫ ДОРОГИЕ И ИЗЫСКАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ — ЧЕРНЫЙ КЛЕН С ГЛЯНЦЕВЫМ ПОКРЫТИЕМ С ЕГО СИЛЬНЫМ ГРАФИЧЕСКИМ ВОЗДЕЙСТВИЕМ, ПАРЧА, НАТУРАЛЬНАЯ КОЖА И ДЕТАЛИ ИЗ ЛАТУНИ. НЕБОЛЬШОЙ ПИСЬМЕННЫЙ СТОЛ ИЗ ЧЕРНОГО КЛЕНА СМОТРИТСЯ ОЧЕНЬ ВЫРАЗИТЕЛЬНО. УДОБНЫЕ ДИВАНЫ И КРЕСЛА ОБИТЫ ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ ТКАНЯМИ КОЛЛЕКЦИИ RUBELLI ОТ ARMANI CASA. СТЕНЫ И ШТОРЫ ЦВЕТА НАТУРАЛЬНОГО ПЕРГАМЕНТА ВНОСЯТ В ИНТЕРЬЕР ОЩУЩЕНИЕ ПРОСТОРА
- 157 -
- МЕБЕЛЬ -
HOLIDAY HOME В СЕРИИ ПОД ГОВОРЯЩИМ НАЗВАНИЕМ HOLIDAY HOME НА ПЕРВЫЙ ПЛАН ВЫХОДЯТ КОМФОРТ И ПРАКТИЧНОСТЬ. И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ЭТО НЕ ИСКЛЮЧАЕТ ТЕПЛОЙ, ГОСТЕПРИИМНОЙ АТМОСФЕРЫ. ОСНОВОЙ ДЛЯ СОЗДАНИЯ МЕБЕЛИ СТАЛИ ЦЕННЫЕ ПОРОДЫ ДРЕВЕСИНЫ ТЕПЛЫХ, ЕСТЕСТВЕННЫХ ОТТЕНКОВ, ЦВЕТА И ТРЕХМЕРНЫЕ СВОЙСТВА КОТОРОЙ УЖЕ САМИ ПО СЕБЕ СТАНОВЯТСЯ ЧАСТЬЮ ДЕКОРА, ОБЪЕДИНЯЮЩЕГО ВНУТРЕННЕЕ И ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО И ПЕРЕДАЮЩЕГО НЕПРИНУЖДЕННУЮ АТМОСФЕРУ СОВРЕМЕННОГО ШАЛЕ, ВЫПОЛНЕННОГО В СТИЛЕ УЮТНОЙ И БЛАГОРОДНОЙ ХИЖИНЫ. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ МЕБЕЛИ ПОДЧЕРКИВАЮТ ПРАКТИЧНЫЕ ДЕТАЛИ: ПОДЛОКОТНИКИ И ПОДГОЛОВНИКИ РОСКОШНЫХ МЯГКИХ КРЕСЕЛ И ДИВАНОВ И УДОБНЫЕ ВЫДВИЖНЫЕ ЯЩИКИ ПОД КРОВАТЯМИ
- 158 -
- МИР&DOM №11/2011 -
- 159 -
- КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ -
ТАЙНЫ РЕМЕСЛА Текст: ВАЛЕРИЯ БЕЛЬЧИКОВА ФОТО: DECOCONCEPT
- 160 -
ЕСТЬ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ ПЕРЕДАЮТСЯ ИЗ ПОКОЛЕНИЯ В ПОКОЛЕНИЕ. ОНИ ПОХОЖИ НА ОХРАННЫЕ ГРАМОТЫ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ. В МИРЕ ТАКИХ ИСТОРИЙ НЕМНОГО, И ПОЭТОМУ ОНИ БЕСЦЕННЫ. ОДИН ИЗ ЯРКИХ ТОМУ ПРИМЕРОВ — ИСТОРИЯ СЕМЬИ ПЕРРО, КОТОРАЯ ВОТ УЖЕ 250 ЛЕТ ВЛАДЕЕТ СЕКРЕТАМИ ИЗЯЩНОГО РЕМЕСЛА.
В
- МИР&DOM №11/2011 -
любой стране, и особенно во Франции, бережное отношение к традициям как бы основа бытия. Прогуливаясь в садах Лувра или Версаля, проходя мимо Елисейского дворца, каждый из нас наверняка обращал внимание на монументальные и величественные ворота, искусную лепнину, большие окна с классическими сводами и огромные дубовые двери, вызывающие восторг и восхищение. То же самое — очаровательные парижские балконеты или парадные домов эпохи Османа, где высота дверей достигает шести метров. Стоит поднять голову и внимательно на них посмотреть ради того, чтобы просто запомнить… В 1760 году в окрестностях маленького французского городка Анжер поселилась семья Перро и занялась уникальными работами по дереву, ставшими главным делом для целых семи поколений Перро. С момента его возникновения восемь поколений семьи непрерывно развивали производство, в котором сегодня заняты 140 профессионалов — столяров, краснодеревщиков, плотников, специалистов по художественным изделиям из металла и ковке. Мастера занимаются реставрацией и воссозданием старинных шедевров вплоть до XII века. Любовь к работе по дереву постепенно распространилась и на такую смежную область, как ковка — элемент, дополняющий многие реставрационно-художественные работы. Каждый день кузнецы Ateliers Perrault («Ателье Перро») превращают раскаленное железо в масштабные и изящные художественные изделия, создавая ворота, балконы, перила, решетки и другие декоративные изделия из металла. Тонкость деталей лиственного орнамента и других украшений достигается посредством специальной техники и придает изделию
- 161 -
- КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ -
В историческом интерьере каждая деталь должна быть достоверной и передавать ощущение времени — таков принцип работы Ateliers Perrault
- МИР&DOM №11/2011 -
желаемую завершенность. По сути, например, те же кованые ворота служат своеобразной визитной карточкой знаменитых дворцов и просто загородных домов. Все больше владельцев солидных имений и уютных загородных резиденций в международном масштабе стремятся продемонстрировать неповторимый дизайн здания и прилегающей территории, а также подчеркнуть свой статус. Преимущество кованых ворот и перил заключается не только в сочетании надежности, прозрачности и визуальной легкости. Эксклюзивное исполнение ограждений позволяет отразить в их очертаниях фамильный герб, инициалы, вензеля и все то, что кто-либо когда бы то ни было хотел рассказать окружающим лично о себе и своей семье. Кованые перила внешних и внутренних лестниц здания усиливают ощущение единства стиля. Владея секретами редких техник, относящихся к разным эпохам, столяры и плотники «Ателье Перро» могут с точностью воспроизводить копии предметов старины — некоторые относятся даже к XII столетию. Это могут быть паркетные полы, библиотеки, буазри, резьба по дереву, двери, ворота, лестницы и многое другое. Сейчас «Ателье Перро» возглавляет Франсуа Перро, представитель уже восьмого колена семьи. Его изделия поставляются в Версаль и Лувр, а среди самых известных проектов — работы по реставрации знаменитой парижской церкви Saint-Sulpice, вокзала Gard du Nord, L’Aduree на Елисейских Полях, музея Лувра, знаменитой Вандомской площади (Place Vendome), парламента Беретани в городе Ренн (Rennes) и многие другие. Франсуа приоткрыл некоторые тайны своего ремесла и дал бесценный совет владельцам загородных усадеб. «Вы не поверите, но вот этой дубовой двери 300 лет! Она весит, как целый корабль, ее высота 6 м. Большую часть можно будет отреставрировать и оставить как есть, но некоторые элементы нужно заменить и нанести на них резьбу. Как вы уже поняли, такие вещи бесценны! «Ателье Перро» изготавливает деревянные двери и оконные рамы из массива дуба по образцам XVIII века. Вся фурнитура тоже изготавливается на нашем производстве, в том числе традиционные старинные замки XV–XVIII веков. Но вот в вопро-
- 163 -
- КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ сах инженерии и изготовления стекол мы обращаемся к самым современным технологиям. У нас на фабрике можно увидеть образцы пуленепробиваемых стекол (таких заказов сейчас очень много). Обычное с виду дворцовое окно (такое, как мы изготовили для Лувра и Версаля) может управляться с пульта. И таких секретов, невидимых человеческому глазу, у нас довольно много, обо всем сразу и не расскажешь. Важно понимать главное — интерьер и экстерьер ни в коем случае не отделимы, это связанное единое целое. Лучше всего это демонстриру-
- 164 -
ют дворцы, замки и усадьбы. Я придерживаюсь принципа, что каждая деталь в доме должна отсылать к целому — к концепции, стилю, эпохе (если речь идет об историческом интерьере). Дверная ручка, или лиственный мотив на кованом барельефе, лестнице, воротах, или узор на паркете — каждая мелкая деталь должна быть достоверной и передавать ощущение времени. Если, конечно, вы желаете создать что-то настоящее, пренебрегать нельзя ничем! Мы работаем с многочисленными заказчиками — как во Франции, так и за границей, каждый раз приспосабливаясь к различным тех-
ническим и географическим требованиям. Доскональный контроль над проектом, от дизайна до установки предметов на объекте, — это процесс, связанный с его качественным воплощением, который в наше время обязательно включает изучение новых технологий, технических деталей, логистики и выбора материала. Такая организация позволила нам участвовать в необычных проектах: это воссоздание копии маяка на крайней точке Огненной Земли в Аргентине и создание платформы для научно-исследовательской станции на вершине Чарли в Антарктиде…» ◆
- МИР&DOM №11/2011 -
- 165 -
- ДИЗАЙН -
ФОТО: КОМПАНИЯ ARTE DOMO
ОСЕННЯЯ ЦВЕТОТЕРАПИЯ НЕСМОТРЯ НА ЛИСТОПАДЫ И ПЕРВЫЕ ЗАМОРОЗКИ, ГЛАВНЫМИ МОТИВАМИ ОСЕНИ ОСТАЮТСЯ ЦВЕТЫ И ФЛОРА. К НОВОМУ СЕЗОНУ ЭЛИТНЫЕ ПРОИЗВОДИТЕЛИ ТЕКСТИЛЯ И АКСЕССУАРОВ ПРЕДСТАВИЛИ НОВЫЕ КОЛЛЕКЦИИ, В КОТОРЫХ ПОСТАРАЛИСЬ РАСКРЫТЬ СУТЬ ПРИРОДНЫХ ЯВЛЕНИЙ И РАССКАЗАТЬ ОБ УНИКАЛЬНОМ ВОЗДЕЙСТВИИ ЖИВОЙ ПРИРОДЫ НА ЧЕЛОВЕКА. - 166 -
KALLIANTHI BY CLARISSA HULSE НАЗВАНИЕ ЭТОЙ ОЧАРОВАТЕЛЬНОЙ БОТАНИЧЕСКОЙ КОЛЛЕКЦИИ В ПЕРЕВОДЕ С ДРЕВНЕГРЕЧЕСКОГО ОЗНАЧАЕТ «ДИКИЕ ЦВЕТЫ». ПЕТРУШКА, КРАПИВА, ПАПОРОТНИКИ, ОЛИВКОВЫЕ ВЕТВИ, ДИКИЕ ЦВЕТЫ И ТРАВЫ ИНТЕРПРЕТИРОВАНЫ С ОРИГИНАЛЬНОСТЬЮ И ВКУСОМ. ЭТИ УДИВИТЕЛЬНЫЕ ТКАНИ И ОБОИ СОЗДАЛА ЗВЕЗДА АНГЛИЙСКОГО ТЕКСТИЛЬНОГО ДИЗАЙНА КЛАРИССА ХАЛС, ОБЪЕДИНИВШИСЬ С ВЕДУЩЕЙ АНГЛИЙСКОЙ ИНТЕРЬЕРНОЙ КОМПАНИЕЙ HARLEQUIN. СУГУБО ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ЦВЕТОВАЯ ПАЛИТРА КЛАРИССЫ НИКОГДА ЕЩЕ НЕ БЫЛА БОЛЕЕ ОЧЕВИДНА, ЧЕМ В КОЛЛЕКЦИИ KALLIANTHI
- МИР&DOM №11/2011 -
- 167 -
- ДИЗАЙН -
FLORIS EMPROIDERIES COLLECTION ПРИНТЫ И ВЫШИВКИ В КОЛЛЕКЦИИ FLORIS EMPROIDERIES НАВЕВАЮТ ВОСПОМИНАНИЯ О ЛЕТНИХ ПРОГУЛКАХ ПО АНГЛИЙСКОМУ САДУ. ШТОРЫ, ОБИВКИ И АКСЕССУАРЫ УКРАШЕНЫ ЦВЕТАМИ. КОЛЛЕКЦИЯ ПРЕДСТАВЛЕНА В ДВУХ ВАРИАЦИЯХ: ALLIUM, С ЯРКИМИ КОНТРАСТНЫМИ СОЧЕТАНИЯМИ И ВЫШИВКОЙ, И FLORA, НА ПРЕДМЕТАХ КОТОРОЙ ИЗОБРАЖЕНЫ НЕЖНЫЕ САДОВЫЕ ЦВЕТЫ С ТОНКИМИ СТЕБЛЯМИ, ИЗЯЩНЫМИ ЛЕПЕСТКАМИ И ТЫЧИНКАМИ НА ФОНЕ ЕЩЕ БОЛЕЕ НЕЖНОЙ ЦВЕТОВОЙ ГАММЫ
- 168 -
- МИР&DOM №11/2011 -
- 169 -
- ДИЗАЙН -
- 170 -
DELPHINE COLLECTION КОЛЛЕКЦИЯ DELPHINE ИСПОЛЬЗУЕТ ВИНТАЖНЫЕ ЦВЕТОЧНЫЕ ПРИНТЫ. ЛИЛИИ, ХРИЗАНТЕМЫ, ГЕОРГИНЫ И ЛАВРЫ; КАСКАДНЫЕ ТРОПЫ И АНГЛИЙСКИЕ ПРИУСАДЕБНЫЕ ПАРКИ. ОПИРАЯСЬ НА АРХИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ 1930-Х ГОДОВ, СТУДИЯ HARLEQUIN СОЗДАЛА ОРИГИНАЛЬНУЮ КОЛЛЕКЦИЮ ТКАНЕЙ, ОБОЕВ И АКСЕССУАРОВ, РИСУНКИ КОТОРЫХ ПЕРЕДАЮТ УНИКАЛЬНУЮ СУЩНОСТЬ ПРИРОДНЫХ ЯВЛЕНИЙ: БЕЗМЯТЕЖНОСТЬ ЛЕТНИХ ДНЕЙ И КРАСОТУ ОСЕННЕГО МОРОЗНОГО УТРА
- МИР&DOM №11/2011 -
- 171 -
- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -
MOSCOW DESIGN WEEK — НЕДЕЛЯ ТАЛАНТА, ТРЕНДОВ И САМЫХ СИЛЬНЫХ ЭМОЦИЙ! С 11 по 16 октября в Москве прошло главное событие года в сфере дизайна — Moscow Design Week. Участниками Moscow Design Week были звезды, легенды, патриархи, трендсеттеры и культовые хулиганы дизайна. На неделю Москва стала местом концентрации профессионалов в области современного дизайна, среди которых — Джулио Каппеллини (Giulio Cappellini), Луиджи Колани (Luigi Colani), Ли Эделькoрт (Li Edelkoort), Инго Маурер (Ingo Maurer), Рон Гилад (Ron Gilad), Якопо Фоджини (Jacopo Foggini), Джулио Яккетти (Giulio Iacchetti) и другие звезды мировой величины. Главные столичные галереи, шоу-румы, архитектурные и дизайн-студии создали единое пространство дизайна — любой желающий абсолютно бесплатно смог посетить все мероприятия MDW 2011. Кресло. Дизайн: Джулио Каппеллини
ПЕРВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ СВЕТИЛЬНИКОВ ОТ MOISSONNIER Moissonnier впервые за всю историю фабрики представляет светильники Grand Canal в стиле барокко XIX века. Название для коллекции придумала Анни Пьер Муассоннье, прогуливаясь по Каналу в Лионе. По задумке мастеров, тренога каждого торшера изготавливается из дуба и покрывается лаком. В свою очередь, абажур выполнен в традиционных для фабрики ярких оттенках с классическими и современными орнаментами. Отличительной особенностью стиля Moissonnier является разнообразная цветовая отделка корпусной мебели, а также искусная работа с формой. Фабрика владеет собственной мастерской в Бург-ан-Бресс по изготовлению деревянной мозаики, шпонировки и резьбе по дереву. Светильники доступны для заказа в шоу-руме DecoConcept.
- 172 -
МАГНАТ МЕБЕЛЬ ГРУПП:
РОСКОШЬ СТАЛА ДОСТУПНЕЕ! В конце сентября в MADEX Экспо Дизайн Центре состоялось необычное мероприятие «Открытие в стиле Танго». Зажигательное аргентинское танго в исполнении Solo Tango Orquesta, ведущих мастеров аргентинского танца, шоу танцующих художников, прекрасные вокальные выступления и дегустация изысканных итальянских вин. Гостей вечера покорила мебель, представленная компанией «Магнат Мебель Групп». Эта мебель высочайшего качества и дизайна, разработанного лучшими дизайнерами Европы, после завоевания рынков США и Европы наконец-то пришла и в Россию. Мебель от «Магнат Мебель Групп» — это изделия из натуральных пород дерева с использованием бронзы и латуни. Порадовало известие, что все изделия находятся на складе в Москве.
ИНТЕРЬЕРНОЕ СТЕКЛО ОТ AGC Красный, зеленый, желтый, коричневый — именно такое разнообразие палитры осенней листвы вы можете найти в линейке интерьерного стекла Lacobel и Matelac от AGC, если решите оформить свою ванную комнату современными высокотехнологичными материалами. Эстетичные непрозрачные стекла Lacobel с высококачественным лаковым покрытием специально разработаны для облицовки внутренних помещений, в том числе и ванных комнат. Особая технология производства этого стекла позволяет ему выдерживать температуру до 80°С даже во влажной среде. Интерьерное стекло Matelac благодаря его изысканному «бархатному» эффекту, дающему неограниченные возможности для игры света, высоко ценят профессиональные дизайнеры. Matelac можно подвергать фигурной обработке, оно легко моется, не подвергается коррозии и устойчиво к повышенной влажности.
- МИР&DOM №11/2011 -
Стекло гораздо более прочный материал, чем кажется на первый взгляд. Lacobel и Matelac очень трудно разбить или поцарапать. Оба вида стекла являются полностью безопасными — полипропиленовая пленка, накладываемая на окрашенную сторону, предотвращает травмы. Так, в случае если стекло все-таки разобьется, осколки не рассыпятся и не поранят Вас, а останутся на пленке.
- 173 -
- НОВОСТИ ДИЗАЙНА АВСТРИЙСКАЯ МАРКА TEAM7 ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ Австрийская марка TEAM7 открыла первый салон для московских ценителей минималистического экодизайна. Бренд TEAM7 широко известен в Европе с 1959 года. Теперь оценить высококлассную дизайнерскую мебель из дерева смогут и в Москве. Все предметы мебели TEAM7 созданы руками мастеров из натурального массива и обрабатываются экологически чистыми растительными маслами, без химических закрепителей. Помимо экологичности, которой так не хватает в городе, марку отличает стильный минималистичный дизайн и идеальные решения как для городского, так и для загородного жилья. Так, в салоне выставлены восемь предметов, получивших престижную дизайнерскую премию RED DOT. Помимо корпусной мебели в бутике TEAM7 представлена линия мягкой мебели бренда Rolf Benz. Двери салона TEAM7 в дизайн-центре MOD уже открыты для гостей и покупателей.
ЛОФТ — МОДНО И КОНЦЕПТУАЛЬНО Жить в самом сердце большого города, иметь возможность воплощать свои смелые проекты в жизнь, черпать вдохновение от окружающего их пространства и творческих соседей... Интересно, что среди покупателей наиболее популярны лофты площадью от 100 кв.м. Подобные статусные апартаменты представлены в одном из самых модных проектов столицы, расположенном в бывшей фабрике кожевенных изделий, — The Loft. Жилой комплекс The Loft — это исторический фасад из красного кирпича, огромные окна, высокие потолки. Модный формат апартаментов позволяет уйти от штампов и планировок стандартных квартир и дает их владельцам возможность организовать жилое пространство по своему вкусу.
- 174 -
ПРЕЗЕНТАЦИЯ НОВОЙ КОЛЛЕКЦИИ BOCONCEPT В конце сентября состоялась презентация новой коллекции мебели и аксессуаров от BoConcept. Также гостям были представлены новые светильники Philips, которые теперь можно купить в любом магазине BoConcept. По традиции гостей встречала Ольга Шелест, поклонница BoConcept и хороший друг компании. В этом году BoConcept представляет 60-ю, юбилейную коллекцию мебели и аксессуаров. Одна из основных идей коллекции — это актуальность вещей, созданных дизайнерами BoConcept в 1952 году. Дизайнеры произвели небольшой рестайлинг этих моделей, и таким образом в новой коллекции появилась линия мягкой и корпусной мебели в стиле ретро, которую выгодно подчеркивает дизайнерский свет от компании Philips.
НОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ MIDNIGHT ОТ HARRY WINSTON Классическая и современная — одним словом, вне времени: новая коллекция Midnight от Harry Winston воплощает собой квинтэссенцию часовой классики с убедительностью, свойственной подлинному произведению искусства. Утонченная форма корпуса, выполненная из белого или розового золота, ярко отражает идею подлинной элегантности, заложенную в основу этой коллекции.
Часы Midnight в женской версии (на фото) — Midnight Midsize и Midnight Large — представлены в корпусах диаметром 32 и 39 мм, с бриллиантами или без них. Однако их главным украшением выступает сам дизайн модели, строгий и одновременно в высшей степени женственный. Изделия уже можно приобрести в магазинах Mercury.
- МИР&DOM №11/2011 -
Новая коллекция Midnight от Harry Winston предназначена женщинам и мужчинам, для которых элегантность – неотъемлемая часть жизни. В коллекции ярко отразилось стремление создавать произведения, являющиеся подлинным воплощением часовой классики в современной интерпретации. Идеальная гармония, запечатленная в изящных творениях, и мгновенно узнаваемый дизайн – неизменные признаки стиля Harry Winston.
- СОБЫТИЯ -
«ЗАРУБЕЖНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ В РОССИИ» Эрик ван Эгераат
Джеймс Снелгар
Сергей Скуратов Екатерина Румянцева (Kalinka Realty)
Андрей Боков
Михаил Филиппов
Сергей Чобан
Леонид Казинец
В рамках IV Московской биеннале современного искусства риэлторская и консалтинговая компания Kalinka Realty провела круглый стол на тему «Западные архитекторы и дизайнеры на российском рынке». Специально на мероприятие в Москву приехали голландский архитектор Эрик ван Эгераат (в настоящее время активно реализуется его проект «ВТБ-Арена парк» — реконструкция стадиона «Динамо») и директор по развитию компании Yoo (принадлежащей дизайнеру Филиппу Старку) Джеймс Снелгар. Дизайнеры компании Yoo работают над проектами интерьеров квартир в двух новых элитных домах компании Barkly (Келли Хоппен отвечает за BarkliVirginHouse, а сам Старк — за BarkliPark). В круглом столе принял участие директор по разработке концепций проектов английского архитектурного бюро Dyer Филип Болл (компания спроектировала ТЦ «МореМолл» в Сочи, OZMall в Краснодаре, ТЦ «Красный Кит» в Мытищах).
- 176 -
Сергей Ткаченко
Г-на Болла представила собравшимся директор российского отделения Dyer Елизавета Лучицкая. От лица российского архитектурного сообщества выступили президент Союза архитекторов России Андрей Боков, Сергей Скуратов, Сергей Ткаченко, Сергей Чобан (бюро SPEECH), Михаил Филиппов, руководитель архитектурного бюро «Атриум» Антон Надточий. Девелоперов представляли президент компании «Баркли» Леонид Казинец, заместитель генерального директора «Баркли» Ольга Кузнецова, совладельцы строительной компании Fodd Андрей Якушин и Олег Мороз, директор по проектированию компании RGI Сергей Крючков, коммерческий директор StateDevelopment Андрей Воробьев, руководитель проектов компании VesnaDevelopment (реконструирует дом по адресу Пречистенка, 13) Павел Захцер, представители «ВТБ Арена», «Группы ЛСР», ГК «КРТ» и компании «Тетрис» (дом «Шоколад» в Тетеринском переулке).
- 180 -
- 182 -
Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88
- 184 -
- CLASSIFIED Стр. 122 JEAN-PASCAL CLEMENT ARCHITECTE www.jparchi.com 25 Avenue Valescure 83700 Saint-Raphael Tel: +(33) 04 94 95 19 15 Fax: +(33) 04 94 19 49 13 75004 Paris 10 rue des 2 ponts Ile Saint-Louis Tel: +(33) 01 43 29 22 69 Стр. 156 ARMANI CASA www.armanicasa.it Фирменный салон Москва, Третьяковский пр., д. 2 Тел.: 8 (495) 933-33-78
Стр. 160 Showroom DECOCONCEPT www.decoconcept.ru Большой Палашевский пер., д.1/14 Тел.: +7 (985) 764-91-59 Стр. 166 ARTE DOMO www.artedomo.ru www.harlequin.uk.com Москва, Смоленский бульвар, 2 Тел: +7 (495) 925-05-61 Факс: +7 (499) 922-12-53 e-mail: artedomo@artedomo.ru Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» AbabIca www.ababIca.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: (916) 067-48-51
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943&0804
- 190 -
МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР
В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге)
В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», PRAVDA, «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Рыбацкая деревня» в коттеджном поселке «Княжье озеро», OZON в резиденции «Бенилюкс», «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», «РАТАТУЙ», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь»
В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики
В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, Остоженка), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter,
В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ
В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнес-центр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани
В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха»
СОЧИ, АДЛЕР
В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, Jean-Claude Biguine, ZENGO, «Эстетикклуб», Dessange (сеть, 9 салонов)
В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера»
В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Автодом» BMW (2 салона), «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «Клуб кабриолетов»
В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь», «Новый Берег», «ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО»
УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл., SmartVille
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru
АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи
В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь»
В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто Mercedes-Benz», «Империя времени», «Изумруд», Best
В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014»
В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ «Спартак», «Баня Лэнд» (бани)
В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ «Терриум» (сеть), ОДС (сеть), «Мир Прессы» (сеть, Казань), «Планета Прессы» (сеть, Адлер)
ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»
- 191 -
- - МИР&DOM №11/2011 -
В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, галерея Design Boom, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55», ТК «Каширский Двор»
В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»
- 192 -