MIR&DOM

10% нашей аудитории предпочитают читать

в мобильной версии

БЕРЕГИТЕ ЛЕС – СКАЧИВАЙТЕ НАШИ МОБИЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ ЧИТАЙТЕ ЖУРНАЛ НА WWW.ELITNOE.RU С 15 ЧИСЛА КАЖДОГО МЕСЯЦА

Мир&Dom в App Store

Мир&Dom на Google Play

для iPhone и iPad

для Android 2.2 или более поздних версий

октябрь 2014 года Издатель ИЦ «Мир и Дом»

Алена Шевченко chief_editor@miridom.ru

16+

Главный редактор

Татьяна Рютина miridom@miridom.ru Заместитель главного редактора

Надежда Каннуникова editor@miridom.ru Руководитель отдела рекламы

Нина Машкевич reklama@miridom.ru Менеджеры отдела рекламы

Дмитрий Никулин manager3@miridom.ru Ольга Соловьева manager1@miridom.ru Анастасия Набокова manager5@miridom.ru Руководитель направления «Дом»

Лариса Харжевская manager4@miridom.ru Арт-директор

Михаил Куренков Дизайн и верстка

Анастасия Петрухина Коммерческий директор

Татьяна Мацкевич sales@miridom.ru

Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

PR-отдел

pr@miridom.ru Системный администратор

Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Распространение

distrib@miridom.ru

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

Сайт Мир&Dom Новости, каталог домов и квартир

Мир&Dom на Facebook Конкурсы, анонсы, общение

Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Материалы, размещенные в рубрике «Близко / Презентация проекта», являются рекламными. В каталоге использованы собственные фотографии журнала «МИР&DOM», иллюстрации компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Распространение издания является бесплатным для читателей. Отпечатано в типографии ООО «Первый полиграфический комбинат», Московская обл., г. Красногорск Тираж 15 000 экз. Наши дистрибьюторы: OOO Logic Media Group, ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа», ООО «Урал-Пресс», ООО «ПВС-Пресс», ООО «Центр-Пресс», ООО «Арбат-Нева», ООО «Рейлвей Медиа», ООО «сМарт Дистрибьшн Сервисиз» Адрес редакции: 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8. Тел.: 8-495-955-9486/89. www.miridom.ru Фото на обложке: Shutterstock Мы работаем с фотобанками: «Лори», Shutterstok Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54757 от 17.07.2013 г. Подписано в печать 16.09.2014 г.

От редактора Ну вот и октябрь… Такой невозможный в своей пронзительности. Воздух все прозрачнее, света все меньше и меньше, а ночи все длиннее и холоднее. И каждый солнечный теплый день уже на вес золота – ведь он может оказаться последним этой осенью. Засыпающая природа по-своему прекрасна, но иногда все же становится немного грустно. Команда

«не

хандрить!»

не

всегда

срабатывает,

поэтому лучше всего занять себя чем-то полезным. Например, декором дома. Чуть-чуть добавишь в интерьер теплого желтого цвета – и уже вроде не так сумрачно на душе. С этого номера, кстати, в нашем журнале советы читателям дают известные дизайнеры Марина Путиловская и Марат Ка: рекомендации эти просты, и их можно претворить в жизнь уже завтра. Впрочем, если совсем больно наблюдать за тем, что творится за окном, то, наверное, лучше все же уехать. Например, в экзотический Вьетнам, где уже с ноября иностранцы наконец-то смогут приобретать недвижимость в собственность. Или отправиться в бизнес-тур за квартирой или виллой в какую-нибудь другую теплую страну и провести остаток бархатного сезона в «марафонском забеге» по разным объектам. Инструкция о том, как правильно вести себя в такой поездке, – на стр. 54 Тем, кто все же остается в городе, но напрочь устал от московских пробок, имеет смысл ознакомиться со «всем списком» транспортных средств, на которых можно добраться от работы до дома и обратно. Во что обойдется обладание собственным катером, вертолетом или самолетом и куда на них можно в действительности уплыть или улететь – в главной теме октябрьского номера. Так что приятного вам чтения, друзья. И берегите себя!

С уважением, главный редактор журнала «Мир&Dom» Таня Рютина

4

Содержание 10 Cлучилось:

в городе и за городом

ЖУРНАЛ В ЖУРНАЛЕ

16

Изображая капитанов В этом номере «МИР&DOM» решил выяснить, во сколько обойдется удовольствие

добираться до работы не по загазованным московским улицам, а по водным артериям города или по воздуху. И вообще, возможно ли это в принципе в сегодняшней столице?

большая страна

46 Реликтовые места: суровый Байкал

22 Души погибших танков

Выйти из своего особняка, прогуляться до вертолетной площадки и буквально через 15 минут оказаться в собственном кабинете в одном из столичных небоскребов – совершенно не реальный сценарий?

28 Взлетать легко, да сесть негде

Второй претендент на место в небе – самолет, главное преимущество которого перед вертолетом – цена. Была бы инфраструктура...

близко

34 Апартаменты VS квартиры: трудности перевода

Не стоит рассчитывать, что в недалеком будущем нежилые де-юре апартаменты получат официальный статус жилья

40 Преображение фасада

О том, как новый фасад помог продать «залежавшийся» загородный дом, а также советы тем, кто хотел бы лишь обновить внешний облик своего особняка

6

Тем, кто только собирается приобрести

недвижимость на берегах этого озера,

стоит напомнить девиз дома Старков из сериала «Игра престолов»: «Зима близко». Большее время года Байкал суров и мало подходит для жизни

далеко

54 Охотники

за недвижимостью

Прежде чем отправиться в тур за зарубежной недвижимостью, имеет смысл побольше узнать о том, как проводятся такие мероприятия в принципе, и ознакомиться с инструкцией, которая поможет не только сэкономить, но и застраховаться от неприятностей

До недавнего времени рынок недвижимости Вьетнама просто не существовал для иностранцев. Но с ноября ситуация в корне изменится и эта прекрасная страна станет значительно доступнее. Что предлагают перед официальным стартом продаж местные застройщики?

60 Вьетнам для жизни:

старт продаж

Содержание 66

Под личной охраной Будды О жилых проектах в Дананге – одном из самых привлекательных городов Вьетнама, рядом с пляжем Нон-Нуок, входящим в десятку красивейших в мире

70

Личный опыт: аренда в Южной Корее О схеме аренды чонсэ, позволяющей жить даром даже в недвижимости премиум-класса, рассказывает колумнист «МИР&DOM», которому посчастливилось ею воспользоваться

ДОМА И ЛЮДИ

ВНУТРИ

90

Ка: «Мир 74 Марат сжался, и в нем

не осталось ничего, что может удивить»

98

Известный дизайнер-декоратор и архитектор рассказывает о «кошерном фэншуе», называет абсурдом современную индивидуальную застройку и признается в любви к… «хрущевкам»

МОДЕРНизация пространства Экстравагантный стиль модерн, возникший в конце ХIХ века, неизменно находит своих почитателей среди тех, кто любит окружать себя яркими и небанальными вещами

Пушистая история Мнение, что ковры это пережиток «совкового» прошлого и признак безвкусицы, не выдерживает критики. Продвинутые декораторы украшают ими самые стильные интерьеры, а правильно подобранный ковер просто преображает любую комнату

СНАРУЖИ СТАРОЕ

80

Богемный Петербург: по соседству с Мариинкой Многие жилые кварталы Петербурга формировались по профессиональному признаку. Например, художники предпочитали Васильевский остров, а вот оперные певцы и артисты балета старались держаться поближе к Мариинке

НОВОЕ

84

Электромобили: всерьез и надолго Несмотря на то что доля электромобилей в общем количестве выпускаемых авто пока ничтожно мала, уже никто не сомневается, что будущее, пусть и несколько отдаленное, за ними

8

102 креативная Мастер-классы: осень Подборка самых интересных выставок, мастерклассов и других московских событий

МЕНЮ НОМЕРА

104 Гады морские Специально для читателей журнала «МИР&DOM»: лучшие рестораны столицы раскрывают свои секреты

112

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

близко

/ новости

Клубные резиденции у воды на Крестовском острове «Газпромбанк-Инвест» объявляет о начале строительства Клубных резиденциях «КРЕСТОВСКИЙ de luxе», расположенных на заповедной миле Крестовского острова в Санкт-Петербурге среди старинных парков на первой линии реки Малая Невка. Предложение идеально подходит для тех, кому важно престижное расположение и эксклюзивный вид из окна. Олицетворяющие все стандарты элитного жилья, Клубные резиденции «Крестовский de luxe» включают в себя десять жилых зданий, объединенных подземным паркингом и детально продуманной инфраструктурой. Изысканное сочетания изящества архитектурного стиля, безупречности окружающего ландшафта, безопасности и комфорта создают ощущение абсолютной гармонии. В линейке предложения представлены различные варианты планировок – от уютных однокомнатных квартир до просторных резиденций с несколькими спальнями и ванными комнатами, из большинства квартир открывается великолепный вид на реку. Интерьеры холлов оформлены по авторским индивидуальным проектам. Девелопер проекта – ООО «Газпромбанк-Инвест». Завершить строительство проекта планируется в третьем квартале 2017 года.

Англичане на заводе «Серп и Молот» «Донстрой-Инвест» объявил о подписании контракта с британской компанией LDA Design, действующей в сотрудничестве с компанией UHA London, на сопровождение разработки проекта планировки реконструируемой территории завода «Серп и Молот». Ранее консорциум во главе с LDA Design и UHA London стал финалистом международного конкурса на архитектурно-градостроительную концепцию развития этой территории. Работа, представленная на суд жюри, оказалась самой необычной. «Командой были предложены очень яркие и нестандартные идеи, и изначально у нас даже были некоторые сомнения в реализуемости столь смелых архитектурных решений», – поясняет генеральный директор ЗАО «Донстрой-Инвест» Алена Дерябина. Концепция базируется на идее создания центрального публичного парка, который служит «зеленой оправой» для жилых кварталов и связывает между собой общественно-деловые, культурные и социальные кластеры, расположенные на противоположных частях территории. Очертания застройки складываются из трех ключевых пиков-акцентов: культурный остров, местный

Элитный «сад» на месте Берлинской стены Жилой квартал The Garden появится к 25-й годовщине падения Берлинской стены на пустующих участках Митте, центрального района столицы Германии. Элитный комплекс возведет строительная компания Pantera, сотрудничающая с агентством недвижимости Sotheby’s International Realty. Здесь запланированы 114 квартир площадью от 48 до 218 кв.м, таунхаусы, особняки с отдельными выходами, а на верхних этажах – пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса также будут расположены парк площадью 1,2 га и подземная парковка на 121 автомобиль. По данным портала Tranio.ru, открытие нового квартала запланировано на 2016 год.

10

shutterstock.com, «Газпромбанк-Инвест», «Донстрой-Инвест»

общественный центр и многофункциональный деловой центр.

Реклама

Реклама

октябрь 2014

11

близко

/ новости

Уральские небоскребы Екатеринбург в скором будущем может стать если не самым высотным городом страны, то как минимум вторым в этом недлинном списке, после столицы. С начала 2014 года здесь выданы разрешения на строительство 19 новых жилых небоскребов высотой от 25 этажей. Общая площадь квартир, расположенных в «высотках», составит 376 тыс. кв.м. Всего с 2005 года по настоящее время в городе было построено 60 зданий высотой от 75 м и общей площадью 927 тыс. кв.м. А больше всего небоскребов ввели в эксплуатацию в 2010 году – 11 зданий выше 25 этажей. «Сейчас у нас ведется активная подготовка к строительству самого высокого жилого небоскреба в России за пределами МКАД – жилого комплекса «Первый Николаевский». В рамках проекта предусмотрено возведение двух 61-этажных зданий высотой более 200 м. Такого опыта высотного жилищного строительства, как у Екатеринбурга, кроме Москвы, нет ни у кого в России», – отметил замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. ЖК «Первый Николаевский»

Скотленд-Ярд выставлен на торги По данным Financial Times, культовое здание лондонской полиции Новый Скотленд-Ярд выставлено на торги за 250 млн фунтов стерлингов. Полисмены столицы Туманного Альбиона занимали это помещение с 1967 года, но полностью в их распоряжение оно поступило лишь в 2008 году, для чего было выкуплено у компании Land Securities за 123,5 млн фунтов. Но скоро бобби переедут из знакомого района на набережную Темзы, причем в гораздо более скромное помещение. Из 2,5 тыс. стражей порядка, работающих сейчас в Новом Скотленд-Ярде, в новом офисе разместятся лишь 1 тыс. сотрудников, остальных переведут «на удаленку». Кстати, всем известную вращающуюся вывеску из серого камня с серебряными буквами также перенесут на новое место. Переезд лондонских полисменов позволит сократить издержки на 6 млн фунтов в год, что равняется зарплате 130 офицеров полиции. А продать здание потребовало министерство внутренних дел Англии в рамках программы по сокращению расходов британской полиции на 20%, принятой после прихода к власти в 2010 году коалиции консерваторов и либерал-демократов. Офисная площадь здания Нового Скотленд-Ярда составляет около 56 тыс. кв.м, с его верхних этажей открываются панорамные виды на Сент-Джеймский парк, здание парламента, а также колесо обозре-

Подробнее о здании Скотленд-Ярда и недвижимости Лондона – >>> >>> в журнале «МИР&DOM» за июль-август. Скачивайте и наслаждайтесь!

12

Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

new-dom.ru, shutterstock.com

ния London Eye.

Латвия подорожала С 1 сентября в Латвии, ставшей в последние пару лет для россиян одной из самых популярных стран для эмиграции, вступили в силу новые правила получения вида на жительство (ВНЖ) для покупателей недвижимости. Теперь минимальная стоимость приобретаемого в стране жилья увеличивается со 140 до 250 тыс. евро. Стоит отметить, что ВНЖ в Латвии оформляется в течение двух месяцев с момента получения права собственности на приобретенную недвижимость. Другие условия получения вида на жительство не претерпели изменений. Стоимость его оформления, как и прежде, составляет от 250 до 700 евро. Кроме того, во в размере 5% от стоимости недвижимости, а в дальнейшем – ежегодный налог на недвижимость, равный 0,2–0,6% от ее кадастровой стоимости, а также налог на землю, который составляет 1,5 % от кадастровой стоимости участка.

Реклама

shutterstock.com

время покупки нужно оплатить и специальный налог

октябрь 2014

13

близко

/ новости

Крестьянская органика

на антикварном салоне Лаковое искусство Палеха и редчайшие работы основателей Артели древней живописи смогут увидеть посетители осеннего XXXVII Российского антикварного салона, который пройдет в Центральном доме художника с 18 по 26 октября.

В

течение недели лучшие российские и зарубежные галереи продемонстрируют самый широкий спектр предметов коллекционирования, от фунда-

ментальных полотен до раритетных памятников культуры и быта. Старейшая столичная ярмарка антиквариата откроет свои двери в 37-й раз, ознаменовав начало нового

сезона на отечественном антикварном рынке. По традиции особое место на Российском антик­ варном салоне займет некоммерческая специальная экспозиция. В рамках проекта будут представлены работы, созданные в первые 25 лет существования лакового искусства Палеха. Кроме того, вниманию посетителей предложат редчайшие работы основателей Артели древней живописи – Ивана Голикова, Ивана Маркичева, Дмитрия Буторина, Ивана Вакурова, Ивана Баканова, Павла Баженова, Александра Баранова, Сергея Солонина, Ивана Дорофеева, Николая Парилова, Александра Чикурина, Василия Салабанова и других. Коробочки и ларцы, обвитые паутиной кракелюра, мерцающие золотом и переливчатыми плавями, обладают большим обаянием. Их наивная крес­ тьянская органика, искренность, поэтичность, помноженная на безупречный вкус и виртуозное, отшлифованное годами иконописного опыта мастерство «стариков», интерес зрителей и специалистов. Это искусство напрямую унаследовало стилис­ тические традиции иконописной культуры: условность изображения, орнаментальность, гибкость и плавность линий, своеобразные формы архитектуры, пейзажа и орнамента.

14

Российский антикварный салон (3)

вызывают неизменный

- цвет номера от дизайнера Марины Путиловской

желтый К

огда я только начинала работать в дизайне интерьеров, каждый приходивший ко мне заказчик обязательно говорил: «Я хочу светлый, спокойный интерьер в бежевых тонах». Сколько лет нам понадоби-

лось, чтобы убедить заказчиков, что именно эта «бежевая простота» часто убивает интерьер: блеклые стены, темная деревянная мебель, белый потолочек... Сколько времени ушло, чтобы объяснить, что лучшим интерьером будет тот, который подчеркивает индивидуальность хозяина, чтобы рассказать об огромном количестве интересных, ярких и необычных приемов и оттенков. Главное – не бояться и доверять профессионалу. Когда-то очень давно я делала проект, который в СМИ назвали «Золотой дом». Для меня это название было чисто ассоциативным, но позже, после публикации,

>>>>>>

некоторые мои заказчики говорили мне: «Только не надо делать столько золота, как в «Золотом доме». Самое интересное, что в том интерьере практически не было золота – ни позолоты, ни инкрустаций, только золотые ручки на дверях. www.shutterstock.com (2), «Дизайн-бюро Марины Путиловской»

На самом деле это была большая работа с различными вариантами и оттенками желтого цвета. Этот цвет придал интерьеру ощущение тепла плюс солнечный свет, падающий на хрусталь и зеркала. Я очень люблю этот золотой свет. Мне кажется, что он гораздо важнее, чем изобилие навязчивых дорогих аксессуаров и мебели. При создании такого солнечного интерьера не обойтись без желтого в самых разных его вариантах. Кстати, именно желтый со всеми его оттенками и сочетаниями продолжает оставаться любимым цветом в интерьерах, особенно у людей старшего поколения. Сегодня для наших заказчиков это воспоминания о просторах Тосканы, цвет песка на Мальдивах, бокал вина на площади Венеции. Наверное, нам в России очень не хватает солнца, а еще

>>>>>>

стр.

54

стр.

70

ощущения безмятежного счастья, которым наполнены маленькие городки Средиземноморья. Именно желтый дарит нам это самое радостное настроение, не требуя для себя каких-то особенных подходов, долгих подборов колера, специальных сочетаний. Кстати, после долгих лет господства холодных лондонских интерьеров в моду снова входит желтый – немного другой, более яркий, но снова очень радостный! И конечно, без желтого и золотого не обойтись и при создании интерьеров в стиле стран Юго-Восточной Азии – китайском, вьетнамском, таиланд-

>>>>>>

ском. И мне это очень нравится: значит, мы снова начнем чаще улыбаться и верить в хорошие приметы.

ЖУРНАЛ В

ЖУРНАЛЕ /

К АТ Е РА

Изображая капитанов Александр АРГУНОВ

www shutterstock com

«Представьте себе, что вы стоите под ледяным душем в костюме от Армани и рвете долларовые купюры. Холодно, дорого. Но удовольствие ни с чем не сравнимое» – так описал особенности судовладения один из московских яхтсменов. Впрочем, аналогичные эмоции испытывают и обладатели личных вертолетов или самолетов: зашкаливающий адреналин, астрономические расходы и лишь теоретическая возможность за полчаса долететь до Москвы из любой точки области. В этом номере «МИР&DOM» решил выяснить, во сколько обойдется удовольствие добираться до работы не по загазованным московским улицам, а по водным артериям города или по воздуху. И вообще, возможно ли это в принципе в сегодняшней столице?

16

К

аждое летнее утро гендиректор компании «SBE-Инвест» Дмитрий Рогов выпивает чашку кофе, спускается в яхт-клуб и на

История, типичная для Венеции или Монако, но господин Рогов живет в подмосковном загородном доме, а его офис расположен в бизнес-цент­ ре «Кантри-Парк». На дорогу до рабочего места у него уходит 30–40 минут. Осенью, когда судовой сезон заканчивается, яхтсмен пересаживается на свой «Ауди». Из-за московских пробок время на дорогу увеличивается до полутра часов. Конечно, подобная ситуация для столицы не совсем стандартная, но и не уникальная. Сегодня в Москве появляются люди,

Lilyana Vynogradova / Shutterstock com

собственном катере отправляется на работу.

использующие катер как средство транспорта. И даже если время на дорогу сэкономить не полу-

услуг водных такси. Яхтсмены не жалуют ее не

чится, то все равно ощущения от поездки не идут

только из-за шлюзов: городские причалы позволя-

ни в какое сравнение со стоянием в пробках.

ют лишь принять и высадить пассажиров, но никак

Шлюзы как камень преткновения Свободно передвигаться судовладельцам

не оставить свою лодку. Вечером, когда прогулочные теплоходы, курсирующие от Киевского вокзала до Котельнической набережной, уходят на ночевку, берега пустеют. Хотя первая попытка вдохнуть в

мешают особенности московской акватории со

город нормальную яхтенную жизнь все же прои­

сложной системой шлюзов. Именно поэтому вся

зошла. В конце июня на «Красном Октябре» с

яхтенная жизнь сосредоточена на северо-запа-

большим размахом был открыт Московский речной

де Мос­ковского региона, так называемой боль-

императорский яхт-клуб. Это пусть и небольшая,

шой воде с Икшинским, Пестовским, Пяловским,

но первая марина в центре города, где можно не

Клязьминским и Химкинским водохранилищами.

только причалить, но и оставить лодку.

От Москвы-реки, главной водной артерии города,

Остается надеяться, что участники между-

этот мир отделен двумя шлюзами в районе Тушина,

народного конкурса на разработку градострои-

а это 4–6 часов ожидания. Так что до свидания,

тельной концепции набережных и территорий,

«Москва-Сити» и все знаковые московские офисы: вряд ли владельцы квартир в «Городе яхт» или «Маяке», что на Химкинском водохранилище, согласятся на столь томительное ожидание. Пример Дмитрия Рогова не совсем типичен для Москвы еще и потому, что офисных комплексов высокого класса на большой воде совсем немного. Помимо «Кантри-Парка» яхтенной инфраструктурой располагает лишь небольшой офисный центр класса В+ в «Городе яхт», а также «Олимпия-Парк», что возле Северного речного вокзала. Сегодня качест­ венные офисные «замкадыши» меняют представления о рынке коммерческой недвижимости. Возможность добраться до рабочего места из загородного www shutterstock com

дома за считанные минуты (по воде, воздуху или автодороге) вполне достаточно, чтобы владелец бизнеса отправил все имиджевые московские проекты куда подальше. Но пока Москва-река фактически не интегри­ рована в транспортную систему города – она не используется для перевозки пассажиров, нет и

октябрь 2014

Аренда

Услуги по аренде яхт и катеров предоставляют многие яхт-клубы. Так, небольшой катер с капитаном обойдется в 5 тыс. руб. в час. Как правило, дневная прогулка большой компанией способна утолить морской голод на месяц-другой. Поэтому такая аренда – выгодная альтернатива для тех, кому нравятся водные развлечения, но у кого нет желания или возможности купить собственную лодку.

17

www shutterstock com Лихие времена, когда топливо подвозили на «ГАЗелях» и заливали канистрами, уходят в прошлое, но байки о них травят до сих пор. Так, например, в начале «нулевых» один бизнесмен решил отправиться в путешествие из Москвы в СанктПетербург на большой моторной яхте, для чего купил бензовоз и отправил вдоль своего маршрута

прилегающих к Москве-реке, который стартовал в

может путешествовать несколько месяцев в году,

сентябре, все же продумают этот момент и ког-

что способствует популяризации яхтинга. Впро-

да-нибудь речная акватория столицы действитель-

чем, чаще всего катер используется для пляжного

но превратится в полноценную магистраль. Ну а

отдыха: искупаться на открытой воде, понырять и

пока «МИР&DOM» подготовил специальную карту,

поплавать.

где отмечены все жилые и офисные комплексы с

«Представьте себе, что вы стоите под ледяным

собственными причалами, а также шлюзы (стр. 18).

душем в костюме от Армани и рвете долларовые

Чтобы тем, кто все же планирует освоить этот вид

купюры. Холодно, дорого. Но удовольствие ни с чем

транспорта, можно было присмотреть себе квар-

не сравнимое» – так описал особенности судовла-

тиру и бизнес-центр в непосредственной близости

дения один из московских яхтсменов. Понять его

от берега и не тратить времени на прохождение

можно. Для американца средний моторный катер

шлюзов.

легендарной верфи Chris-Craft считается просто

Цена вопроса Еще не так давно все яхтсмены «варились в котле» Клязьминского водохранилища. Не было

средством для водных прогулок. В России подобная «игрушка» – предмет роскоши, который облагается громадной таможенной пошлиной. Ведь пересекая границу любая лодка дорожает почти вдвое.

ни заправочных станций, ни отелей, ни причалов. Большие моторные лодки выходили в ближайшую акваторию, с ревом разгоняли волну и через полчаса возвращались обратно. Перемещаясь из одного ресторана в другой, владельцы курили трубки и изображали капитанов. Сегодня яхтенная жизнь стала куда разно­ образнее. В Подмосковье как минимум два больших поля для гольфа. На Икшинском водохранилище функционирует клуб, где можно поупражняться Икшинского расположено Иваньковское водохранилище, а это уже почти большая Волга. За ним – Рыбинское. Инфраструктура подтягивается и в этих местах. Все марины предпочитают не конкурировать, а объединяться, создавая единую инфраструктуру. При желании судовладелец

18

www shutterstock com

в спортивной стрельбе. Через пять шлюзов от

Катер К примеру, шикарный девятиметровый прогулочный катер Chris-Craft Corsair 28, один из самых популярных в своем классе на российском рынке, стоит в Москве от 236 тыс. долл. в зависимости от комплектации. Модель, способная разместить на своем борту большую семью, оборудована двумя двигателями Volvo Penta 5.7 GXi EVC DP, каждый по 300 л.с. По дизайну эта лодка наиболее приближена к знаменитым классическим моделям Chris-Craft. Шестиметровый ChrisCraft Lancer 20 обойдется в 78 тыс. долл., а Chris-Craft Carina 21 – в 96 тыс. Впроле. В России представлены лодки американских, итальянских, скандинавских, голландских, французских и польских производителей. А на вторичном рынке достаточно предложений на любой вкус и кошелек. Так что достойный катер можно купить и за 40 тыс. долл.

Топливо Бьют по карману и расходы на топливо. Например, дорога от дома на Клязьме до «Кант­ ри-Парка» и обратно обходится гендиректору

www shutterstock com

чем, можно найти катер и значительно дешев-

Водительские права Почувствовать себя капита-

«SBE-Инвеста» минимум в 3 тыс. руб. На прогул-

ном стоит недорого. Курс судово-

ку по ближайшим окрестностям на семиметро-

дителей, который позволит получить

вом катере с остановками на купание и пикник

знания в области устройства маломерных

в среднем ухолит 2/3 бака – в районе 6 тыс.

судов, навигационных обозначений, судовож­

руб. Удовольствие недешевое, даже для людей

дения, безопасности и права, рассчитан на

состоятельных, поэтому владельцы катеров

полтора месяца. По окончании абитуриенты

иногда развлекаются в складчину: кто-то платит

получат удостоверения ГИМС, позволяющие

за вино и продуты, кто-то за топливо. Кстати,

управлять катером, лодкой, морским прогу-

с заправками, еще недавно ахиллесовой пятой

лочным судном или гидроциклом. Стоимость

российского яхтинга, стало намного лучше, хотя

«прав на отдых» – 10 тыс. руб.

качественных заправочных станций все равно

Шикарный девятиметровый катер Chris-Craft Corsair 28, один из самых популярных в своем классе на российском рынке, стоит в Москве от 236 тыс. долл. в зависимости от комплектации

не хватает, особенно за пределами ближайших к Москве акваторий.

Паркинг

Кирилл Скребнёв, управляющий яхт-клубом «Кантри-Парк-Клаб»

Стоимость стоянки рассчитывается по длине корпуса. Чем больше лодка, тем до-

Сегодня активно развиваются вертолетные центры, пред-

роже парковочное место. В среднем за метр

лагающие услуги аэротакси. Быстро, удобно, но по карману

в маринах просят 2,5–3 тыс. руб. в месяц.

далеко не всем. При этом практически не используются во-

Нетрудно посчитать, что стоянка восьмимет­

дные артерии, которые, учитывая загруженность Дмитров-

рового катера обойдется владельцу в районе

ского шоссе, перспективны с точки зрения транспортной

20 тыс. руб. в месяц. За летний сезон – соот-

составляющей. Так, например, один из наших клиентов ис-

ветственно 40 тыс. По окончании яхтенного

пользует марину в «Кантри-Парке» в качестве транспортного

сезона лодки поднимают на сушу и начинают

хаба. До нас он добирается на лодке, а для дальнейшего

необходимые процедуры по их консервации.

движения в Москву пересаживается на автомобиль. У го-

Если катера не имеют деревянных элементов,

родских яхт-клубов в этом смысле большое преиму­щество –

они спокойно зимуют под тентом, что значи-

хорошая транспортная доступность.

тельно дешевле.

октябрь 2014

19

Московские водники

Васко да Гама Правый берег

Маяк

Покровский берег

Покровское-Глебово

Ривер-Лофт Парк Рублево

Павшино-БЭСТ

Алые паруса, корп. 6

жк

мкр. Юбилейный

Город яхт

Северный парк

Новая Пресня

Сердце столицы

Маяк

Маяк

Ривер-Парк

журнал в

журнале /

в е р то л е т ы

Души погибших танков

Оксана Самборская, Наталья Бессонова

www shutterstock com

Вертолет в цивилизованном мире – дорогой, но очень удобный вид транспорта, позволяющий серьезно сэкономить время в пути, особенно если речь идет о мегаполисе. Но для Москвы это правило не работает. То есть выйти из своего особняка где-нибудь на Рублевке или Новой Риге, прогуляться до вертолетной площадки и буквально через 15 минут уже спуститься на лифте в собственный кабинет в одной из офисных высоток в черте МКАД – совершенно не реальный сценарий. Причем, что обидно, при наличии всех необходимых составляющих – воздушного судна и вертолетных площадок как у дома, так и на крыше бизнес-центра. Но у любителей «винтокрылых» хотя бы есть надежда на то, что ситуация изменится.

22

В

озможность летать на сравнительно небольшие расстояния – тема больная и активно обсуждаемая. По площади Мос­

ковская область больше Швейцарии, и в Европе на таких территориях обычно предусмотрены внутренние авиарейсы. У нас же даже в сосед­

ние области пока ездят в основном на машинах, а уж перспектива обслуживания региона крупны­ ми авиаперевозчиками и вовсе не обсуждается. Правда, летом власти Подмосковья озвучивали возможность строительства 500 вертолетных площадок в крупных городах области, но такая инициатива возникла после трагедии в москов­ ском метро, когда стало очевидно, что про­ пускная способность транспортных артерий не

альными службами. «В перспективе они могут

позволяет организовать экстренную доставку

быть задействованы в проекте развития сети

пострадавших в больницы. Так что до реализации

вертолетного такси», – отмечает Андрей Соло­

этой идеи пока далеко.

вьев. Кроме того, власти Подмосковья совмест­

Где приземлиться Одно из главных преимуществ вертолета помимо возможности быстро добраться из пункта А в пункт Б в том, что взлетает он буквально с

но с частными инвесторами реализуют проект строительства вблизи МКАД десяти вертолетных центров, из которых уже функционируют два – в городе Реутов и в бизнес-парке «Гринвуд». Сейчас на территории области расположено

газона и садится точно: хочешь – на крышу, хо­

несколько крупных комплексов, которые обра­

чешь – у подъезда. Частные вертолетные пло­

зуют действующий каркас вертолетной сети. Осо­

щадки сейчас есть как в коттеджных поселках

бенно «урожайным» на новости с «винтокрылых

и на близких курортах, так и в бизнес-центрах и

полей» стал прошлый год. Так, в мае на крыше

высотных жилых комплексах. По словам дирек­

одного из павильонов «Крокус Экспо» открылся

тора департамента элитной жилой недвижимос­

вертодром, весной – площадка в «Шереметьеве»,

ти компании Knight Frank Андрея Соловьева, за городом их пока не очень много, всего несколько десятков, расположены они преимущественно в элитных коттеджных поселках и создавались скорее для поддержания их высокого статуса. Причем проекты такого формата сконцент­

Сообразим

на троих

Очень популярный маршрут – перелет на вертолете из Москвы в Тулу

рированы на двух направлениях – западном

обойдется трем путешественникам в 68 тыс. руб. Полет в Завидово

(Новорижское и Волоколамское шоссе) и се­

и обратно из аэропорта «Шереметьево» (со стоянкой на курорте не

верном (Дмитровское – Ленинградское шоссе).

более трех часов) будет стоить 51 тыс. руб., а по маршруту Москва

Как правило, эти поселки с развитой развле­

(«Внуково») – Ярославль – 108 тыс. руб. на троих.

кательной инфраструктурой – гольф-полями (Agalarov Estate, «Целеево», «Завидово»), яхтен­

Источник: компания «Аэросоюз»

ными маринами («Пестово», «Пирогово», «Зеле­ ный мыс», «Завидово»), загородными клубами и отелями («Величъ Country Club», Moscow Country Club) служат центрами притяжения не только для www shutterstock com (2)

жителей, но и для тех, кто пользуется услугами вертолетного такси. Однако для формирования полноценной системы частных авиаперевозок существующей инфраструктуры явно недостаточно. По данным Министерства транспорта Московской области, сейчас в регионе более ста вертолетных площа­ док, но большинство из них используется специ­

октябрь 2014

23

журнале /

в е р то л е т ы

а в декабре был введен в эксплуатацию крупней-

подать всего за час до вылета, причем как по теле-

ший в Европе центр «Хелипорт «Москва». После

фону или факсу, так и через интернет», – радуется

окончательного завершения строительных работ

управляющий партнер компании «Химки Групп»

он сможет обслуживать 200–250 единиц малой

Дмитрий Котровский. Но все карты любителям

авиации, предоставляя полный спектр услуг: пе-

вертолетного сообщения путает еще один запрет,

ревозка, аренда, продажа и обучение.

который пока никто не собирается отменять: сейчас над Москвой летать могут только экстренные

Особенности движения

службы и высшее руководство страны. Распро-

По большому счету, вертолетный транспорт развивается у нас только последние четыре года, с тех пор как в ноябре 2010 года был введен уве-

страняется он и на некоторые «номенклатурные» зоны, такие как, например, Рублевка и Завидово. Несмотря на то что над большей частью

домительный характер полетов (как за рубежом)

территории Подмосковья летать все-таки можно,

вместо разрешительного. «Заявку на полет можно

запрет полетов над столицей тормозит развитие

Площадка

для вертолета

Для создания вертолетной площадки практически нужен всего лишь земельный участок размером 20 х 20 м. Покрытие может быть любым – бетонным, асфальтовым, деревянным и даже травяным, на него просто наносится определенная маркировка. В поселке под площадку можно отвести место, которое технически нельзя использовать под жилье, например в районе очистных сооружений. Это также может послужить хорошим маркетинговым ходом и обеспечить спокойствие жителей в случае чрезвычайной ситуации. Они могут быть уверены, что вертолет к ним прилетит и сядет, будь то пожарная или медицинская воздушная техника. Цена вопроса обустройства собственной площадки – от 1,5 млн руб.

24

www shutterstock com (2)

журнал в

вертолетного транспорта. Все логично: позволить себе частные перелеты из загородного дома могут люди с довольно высоким доходом, которые скорее всего работают в пределах ТТК либо Садового кольца. Но и они не властны воплотить на практике красивый сценарий «сесть в вертолет у себя во дворе, выйти из него на крыше офисной «высотки» и спуститься на лифте в свой просторный кабинет». Вертолетная плостороны МКАД, поэтому из вертолета в автомобиль придется пересаживаться на территории области. Но и пробки, как правило, возникают именно на границе области и города, на развязках с МКАД. Так что основную проблему въезда в город облететь на вертолете не получится.

www shutterstock com

щадка может быть расположена лишь с внешней

Ангар в Heliport

Кроме того, отмечает Андрей Соловьев, при планировании полета необходимо учитывать особенности регулирования воздушного сооб-

Сергей Хомяков,

щения. К примеру, летать вдоль МКАД возможно

генеральный директор ВК «Аэросоюз»

только по часовой стрелке; таким образом, полет из «Крокус Экспо» в «Шереметьево» и обратный

В последнее время власти делают ставки на открытие

рейс займут разное время.

вертолетных площадок – это оборудованные места для

Впрочем, если полеты над городом все-таки

посадки вертолетов, где нет топливно-заправочного ком-

разрешат, Москва вполне готова принимать вер-

плекса (ТЗК) и специалистов, способных провести техни-

толеты, располагая уже готовыми площадками

ческий осмотр. Мы считаем, что разумнее развивать сеть

на крышах многих жилых и офисных комплексов

небольших вертолетных центров с собственным ТЗК, с ан-

(см. стр. 26–27). Пока главная причина появления

гарами для хранения и ремонта вертолетов, с небольшим

таких вертодромов объясняется требованиями

штатом квалифицированных специалистов, с гостиницей

МЧС. Так, из соображений противопожарной

для пилотов и туристов, с зоной кафе. За такими объ-

безопасности площадками для посадки вертоле-

ектами инфраструктуры будущее гражданской авиации

та должны быть оборудованы все жилые здания

общего назначения.

высотой от 25 этажей.

Дорогое удовольствие И конечно, общедоступным этот вид транспорта в ближайшем будущем вряд ли станет, слишком высока пока цена полета. Аренда четырехместного вертолета Robbinson, например, обходится от 30 тыс. руб. в час, а цена летного часа шестиместного вертолета достигает уже 80 тыс. руб. В результате дорога до МКАД становится совсем не дешевой. «Есть определенные места на Рублевке и Новой Риге www shutterstock com (2)

(речь идет о поселениях до 20 км), где жители скидываются и летят до МКАД, например до площадки в «Крокусе». Но важно понимать, что люди скидываются по 8–10 тысяч только для того, чтобы долететь до границ Москвы», – рассказывает управляющий партнер компании «Миэль – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

октябрь 2014

25

журнал в

журнале /

са моле т ы

Взлетать легко Cесть негде Оксана Самборская, Наталья Бессонова

www shutterstock com

Второй претендент на место в небе – самолет. Малая авиация, или самолеты легкого класса, когда-то была довольно популярна в регионах. Но ее инфраструктура давно почила в бозе, и сейчас любителям этого вида транспорта приходится начинать все заново. А у самолетов, кстати, немало преимуществ перед вертолетами, и главное – это цена.

28

Л

егкомоторные самолеты – еще один вид

(в среднем 55 тыс.), а учитывая крейсерскую ско-

транспорта, который теоретически могут

рость в 170 км/ч, он преодолеет этот путь почти

использовать жители загородных посел-

за два часа, то есть затраты на полет получаются

ков, особенно существенно удаленных от столицы, так называемых дальних дач. «Эксплуатация

от 60 тыс. руб. (в среднем 110 тыс.). Сами самолеты также значительно дешев-

самолета легкого класса ощутимо дешевле, чем

ле своих винтокрылых собратьев. Наиболее

легкого вертолета, и безусловно, самолет эконо-

популярные модели – Cessna 182, Cessna 172

мичнее, – отмечает руководитель АУЦ ВК «Аэро-

и Cessna 208, именно их успешно эксплуатиру-

союз» Сергей Комаров. Но все плюсы этого вида

ют перевозчики. При этом цена одномоторных

транспорта, скорость и цена полета, нивелируют

самолетов – от 3 до 10 млн руб., а двухмотор-

сложности эксплуатации и практически полное

ных – от 6 до 20 млн. Кстати, самый популярный

отсутствие инфраструктуры.

Плюсы: скорость и цена Председатель Федерации самолетного спорта Ярославской области Сергей Соколов объясняет, что стоимость полета можно рассчитать путем сложения затрат на топливо, обслуживание самолета и на оплату часов полета пилота. Рассчитаем, к примеру, стоимость полета от проекта «Ярославское взморье» до аэропорта «Внуково» на небольшом самолете с тремя пассажирскими местами (если не брать второго пилота). «Расстояние между этими двумя точками по прямой – 283 км, время в пути – www shutterstock com (2)

один час, а цена полета на троих, если не учитывать интерес компании, владеющей самолетом, составит 8140 рублей», – подсчитывает эксперт. Даже с учетом этого интереса получается не более 5,5 тыс. руб. на человека, что весьма демократично. А если рассматривать пассажирский самолет от 10 до 18 мест, получается еще выгоднее. Аренда вертолета в час стоит от 30 тыс. руб.

октябрь 2014

Свой

аэродром

Расходы на создание аэродрома включают 200 тыс. руб. за паспорт (сертификация), 1,6 млн руб. за оборудование для взлетно-посадочной полосы, 60 тыс. руб. за подготовку диспетчера и около 1,5 млн руб. за сертифицированный заправочный комплекс. Помимо этого в штате должен быть медицинский работник, так что необходимо заключить договор с больницей. Ну и, конечно, расчистить и заасфальтировать ВПП.

29

журнал в

журнале /

са моле т ы

производиться только в компании-производителе, филиалов же таких фирм у нас в России нет. А это означает, что при любой более или менее серьезной поломке двигатель просто меняют», – рассказывает Сергей Соколов. Еще одна проблема для малой авиации, которая действительно сводит на нет все ее преимущества по сравнению с вертолетами, – отсутствие аэродромов в непосредственной близости от столицы. «Большие аэропорты – «Домодедово», «Внуково» и «Шереметьево» не любят маленькие суда. Посадка там теоретически возможна, ведь бизнес-авиация исправно функцио­нирует. Но частники опасаются туда летать. Один мой знакомый имел неосторожность в аварийной ситуации приземлиться в «Домодедове», так у него полгода ушло на то, чтобы вытащить оттуда самолет. Слиш-

и экономичный в своем классе легкий многоцелевой четырехместный коммерческий вертолет Robinson R44 производства компании

Дмитрий Окороков,

Robinson Helicopter (США) стоит от 0,5 до 1 млн долл.

президент ООО «Завидово-Девелопмент»

Минусы: обслуживание и инфраструктура

Сейчас в «Большом Завидове» роль вертолетной площадки исполняет автомо-

Конечно, не все так просто: техника требует обслуживания,

бильная парковка перед Клубным домом,

пилоты – обучения, а самолеты – взлетно-посадочной полосы, что,

где мы имеем возможность принимать

считает Сергей Комаров, существенно ограничивает маршруты

(и принимаем) вертолеты. Но уже ведем

передвижения на этом виде транспорта.

переговоры с инвесторами и подрядчиками

Начнем с того, что любая летная моторная техника должна

строительства сертифицированного аэро-

проходить техобслуживание (ТО) каждые 50 часов полета, а в сред-

дрома – сперва для вертолетов, а затем и

нем летчики, не занимающиеся коммерческой деятельностью, за год

для самолетов малой авиации. Это будет

могут совершить до 200 часов полета. Сегодня сервисное обслужи-

аэротуристический комплекс с небольшим

вание имеют право осуществлять только компании, расположенные

аэровокзалом, своего рода клуб для люби-

в Моск­ве, и цена ТО для легкомоторных судов составляет от 100 до

телей авиапутешествий. Он будет располо-

300 тыс. руб. Так что за год удовольствие обойдется в круглую сумму –

жен в некотором удалении от жилой зоны,

от 400 тыс. до 1,2 млн руб. Кстати, это без учета капитального ремонта

и оттуда мы бы хотели организовать рейсы

двигателя, который периодически требуется воздушным судам. «Двига-

в столицу и на «Ярославское взморье».

тели американские, и их обслуживание, в частности капремонт, может

пилоте

Пилот гражданской авиации, а именно КВС (командир воздушного судна), при максимальном налете в месяц (это около 90 часов) зарабатывает в районе 250–300 тыс. руб. Частные пилоты получают больше, так как работают на договорной основе. Но если речь идет о небольшом аэродроме, откуда будут осуществляться перелеты на относительно короткие дистанции, то зарплата летчика варьируется от 100 до 150 тыс. руб. Складывается она обычно из оклада (договорного) и налета часов (средняя оплата часа полета пилота – 1,5 тыс. руб.).

30

www shutterstock com (2)

О

ком высокий прайс для частников, слишком загружены взлетно-посадочные полосы», – рассказыва-

Дмитрий Родионов,

ет пилот-любитель Денис Ли. Более дружелюбен к

руководитель проекта «Ярославское взморье»

владельцам небольших самолетов международный аэропорт «Остафьево» (14 км от МКАД, сразу за

У нас есть взлетно-посадочная полоса (ВПП), а также коорди-

Южным Бутовом), но там тоже есть ряд условий,

наты и позывные аэродрома «Калита», то есть юридически мы

которые не всегда могут выполнить частники.

существуем. Но это грунтовая ВПП, которую минувшей зимой

В советские времена, конечно, количество

утрамбовали так, что она стала абсолютно пригодна и безо-

аэро­дромов, пригодных для полетов малой авиа­

пасна для посадки легких самолетов и рыбинская летно-пара-

ции, было значительно больше. Но многие из

шютная школа устраивала гостям нашего курорта обзорные

них давно в запустении. По словам Дениса Ли,

экскурсии. Возможно, что нынешней зимой мы вновь утрамбуем

сейчас в рабочем состоянии под Москвой более

полосу, но это не главное. Главное в том, что в федеральную

20 аэродромов, но большинство расположено на

целевую программу развития туризма на 2015 год мы внесли

расстоянии около 100 км. Крупнейшие аэродромы

частью своей заявки 50 млн руб. на создание постоянной ВПП и

авиации общего назначения – «Северка», «Боль-

еще 120 млн на строительство дороги от деревни Калита к одно-

шое Грызлово» и «Дракино», но все они находятся

именному аэродрому. Есть основания полагать, что эти расходы

на юге и юго-востоке от столицы. «Есть любители,

нам утвердят и тогда в будущем году и то и другое появится, а

которые берут в аренду бывшие аэродромы сель-

дальше мы либо из своих средств, либо за счет привлеченных

скохозяйственного назначения, восстанавливают

инвестиций займемся строительством аэропорта. Суть в том,

их, сертифицируют и используют. Например, один

что мы за счет ФЦП готовим площадку для взлета-посадки

мой знакомый таким образом оживил аэродром в

ин­весторов, которые и будут заниматься развитием туристи­

Калужской области», – говорит Денис Ли.

ческой, в том числе авиатуристической, инфраструктуры.

Впрочем, нельзя сказать, чтобы сей факт ­существенно экономил ему время в пути. Сперва нужно на автомобиле выбраться из Москвы,

тов оказываются в еще более сложной ситуации: взлетно-посадоч-

до­ехать до дружественного аэродрома (не менее

ных площадок даже рядом с МКАД практически нет.

www shutterstock com

часа), подготовить свой самолет к вылету, подать план полета. И лишь тогда можно вылетать. Учи-

Резюме

тывая, что крейсерская скорость его небольшого

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что

судна 150–200 км/ч, общее время на дорогу сопо-

самолеты безусловно дешевле и выгоднее вертолетов. Но к сожа-

ставимо с тем, что он потратил бы на машине, а

лению, использовать их имеет смысл лишь для регулярных полетов

расходы существенно выше. Так что в отличие от

на расстояние 500–700 км, а если речь идет о 100–150-километро-

любителей «винтокрылых» приверженцы самоле-

вой зоне, то ради экономии времени лучше выбрать вертолет.

октябрь 2014

31

журнал в

журнале /

личный опыт

Для тех, кому нравится небо История пилота-любителя Дениса Ли очень похожа на многие другие: было скучно, решил развлечься, приехал на аэродром и поднялся в воздух на маленьком самолетике, управляемом опытным пилотом. «Хочешь порулить?» – спросил его летчик. «А почему бы и нет?» – ответил Денис и… «попал». Процесс управления воздушным судном так захватил, что следующие полгода он, редчайшая «сова» по своей внутренней организации, приезжал «рулить» к восьми утра при каждой возможности. Получил свидетельство пилота-любителя, которое потом подтвердил в Европе. И теперь перед каждой загранпоездкой сперва узнает, есть ли там возможность арендовать небольшой самолет, чтобы увидеть новую страну с высоты птичьего полета. научиться летать, обычно требуется около 40 часов налета и куда больше на теоретическую подготовку. При этом большинство клубов теорию дает в минимальном объеме, по старинке: «Садись в кабину, пристегивайся, полетели, по дороге все объясню…» Но есть и школы с более серьезным подходом, где теорию реально дают, как на Западе. В целом процесс крайне увлекательный для тех, кому нравится небо. Большинство люби-

О

телей жить без него больше не могут, как бы

совых вылета. Если реже, то неустойчивый навык управления бы-

равна цене налета, которая зависит от клуба и

стро теряется и приходится тратить время на его восстановление.

от типа самолета. «Ультралайты» (небольшие

бучаться пилотированию, конечно, лучше поближе к дому,

пафосно это ни звучало. Если не пропускать

ведь летать нужно регулярно. На полеты рекомендуется

занятия и везет с погодой, процесс занимает

приезжать хотя бы раз в неделю и делать два-три получа-

два-три месяца. Стоимость обучения обычно

Основная проблема тех, кто учится в Подмосковье, – погода:

самолеты на два места. – Прим. ред.) обычно

маленькие самолеты летают по визуальным правилам, поэтому

стоят 10–12 тыс. руб. за час полета. При этом

должны всегда держаться вне облаков, а при облачности летать

надо учитывать, что далеко не всегда обучение

только под ними. К сожалению, нижний край слишком часто бывает

реально укладывается в отведенные на него

небезопасно низким. Мешают также интенсивные дожди и сильный

40 часов, но может занять и 60 и 80 в зависи-

ветер. Большинство аэродромов не может похвастаться бетонными

мости от способностей учащегося и плотности

ВПП – летают с грунта, который размывается весной и осенью. По-

занятий. Чем чаще летаешь, тем меньше потери

этому в межсезонье полетов нет совсем, а в остальное время могут

после предыдущего полета.

возникать неожиданные ограничения. Бывает обидно, например,

По завершении обучения будущие летчики

встать в шесть утра, чтобы к восьми без пробок добраться до само-

сдают экзамены. Получив лицензию – у нас она

лета, а потом, прождав полдня погоду, вернуться домой ни с чем.

называется свидетельством пилота-любителя,

Обучением занимаются все аэроклубы – это их основной доход, не считая «покатушек» по разным подарочным сертификатам. Чтобы

аналог западного PPL, – можно начинать летать самостоятельно и катать пассажиров (только не за деньги). Любителям вообще нельзя работать

32

го типа. Если есть на чем летать, дальше все просто: планируешь полет, договариваешься с точкой, в которую летишь, подаешь план полета (сейчас это уже можно делать незадолго до вылета и в уведомительном порядке) – и лети куда нужно. Кстати, деньги с пассажиров все же можно брать, но тогда расходы на полет делятся пропорционально между всеми участниками, в том числе свою долю вносит и летчик.

www shutterstock com

Бывает обидно, например, встать в шесть утра, чтобы к восьми без пробок добраться до самолета, а потом, прождав полдня погоду, вернуться домой ни с чем

по найму: для этого требуется лицензия друго-

близко

/

а п а р та м е н т ы v s к в а р т и р ы

Трудности

перевода Денис Тыкулов

shutterstock com

Апартаменты или квартиры – что выбрать? Вопрос, на который сейчас ищут ответ многие покупатели недвижимости. Каждый формат имеет свои плюсы и минусы, однако точно не стоит рассчитывать, что в недалеком будущем нежилые де-юре апартаменты получат официальный статус жилья. Во всяком случае, такая вероятность крайне низка: хотя переводить их в жилой фонд застройщики начали еще в середине «нулевых», в массовый тренд эта практика так и не переросла. Да и те девелоперы, кому удалось в своих проектах изменить статус, детали перевода стараются особо не афишировать.

34

фонда города Москвы, а потом получить выписку из распоряжения о переводе помещения из нежилого фонда в жилой. К этому документу необходимо приложить аналогичную выписку из протокола городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. Далее – предоставить акт о завершенном переустройстве или перепланировке. БТИ вносит соответствующие изменения в учетно-техническую документацию по объекту. При удачном исходе копию распоряжения департамент отправляет в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения изменений в ЕГРП. «Официально перевод выглядит несложно и осуществляется в режиме «одного окна», – добавляет Елизавета Некрасова. – Однако процесс может затянуться на годы, поскольку существуют десятки поводов для отказа в переводе».

«IQ-квартал»

Под угрозой сноса Тем не менее прецеденты перевода существуют. Первый случай, рассказывает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий

Сами мы не местные Для начала разберемся, зачем покупателям

Кочетков, произошел еще до появления термина «апартаменты». В середине «нулевых» на рынок вышел проект «Остров фантазий», расположенный в Татаровской пойме района Крылатское. Юридически

дорогих апартаментов переводить их в жилой

земля, на которой он был построен, предназначалась для спорта и

фонд. Игроки рынка элитного жилья без устали

рекреации, а помещения – «для временного проживания».

твердят, что клиенты не видят никакой разницы между жилым и нежилым фондом, так как у каждого богатого человека уже есть по несколько квартир и коттеджей, а следовательно, возможность прописки не имеет значения. Но как обстоят дела в реальности? «Согласно нашей статистике прописка в апартаментах важна для 15–25% их потенциальных покупателей, – делится руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci Юлия Кравчук. – Как правило, это люди, переезжающие в столицу из других городов или стран СНГ, и апартаменты в таком случае являются их единственным жильем в Москве». В частности, по данным директора департамента продаж недвижимости компании «Галс-Девелопмент» Игоря Быченка, в комплексе «IQ-квартал», расположенном в «Москва-Сити», около 20%

«Остров фантазий»

покупателей это жители других городов. Причем при подсчете в графу «иногородние» попадают не

«Галс-Девелопмент»

все, а только те, кто впервые приобретает недви-

Несоответствие объектов недвижимости назначению земельного

жимость в столице, замечает управляющий парт­

участка привело к трудностям с регистрацией права собственности.

нер компании ZIP Realty Евгений Скоморовский.

И покупателям пришлось действовать через суд, переводя свою не-

Шаг за шагом Сегодня пошаговая схема перевода выглядит

движимость в статус постоянного жилья, а уже после этого регистрировать права на собственность. Причем, добавляет эксперт, у покупателей был особый стимул

следующим образом: сначала, рассказывает ген-

получить статус полноценного жилья: московские власти оспаривали

директор бюро элитной недвижимости Must Have

законность постройки вплоть до требований сноса незаконно возве-

Елизавета Некрасова, нужно написать заявление

денных сооружений. А снести построенное жилье, находящееся на

в Департамент жилищной политики и жилищного

учете Росрегистрации, гораздо сложнее.

октябрь 2014

35

близко

/

а п а р та м е н т ы v s к в а р т и р ы

История

первая: плотность застройки

Чуть позже изменить статус апартаментов на жилье получилось у компании Mirax Group Сергея Полонского. При возведении проекта «Кутузовская Ривьера», построенного в 2007 году на Нежинской улице, девелопер превысил примерно на 10% плотность застройки. И эта лишняя «десятая часть» была распродана как нежилые помещения. Через некоторое время Mirax Group предложила покупателям апартаментов перевести их в жилье за 90 тыс. долл. при помощи административного ресурса. Однако, как заметил хорошо знакомый с этой историей источник, пожелавший остаться неизвестным, покупатели апартаментов оказались в выигрыше. Например, квартира площадью 117 кв.м, расположенная на 27-м этаже ЖК «Кутузовская Ривьера», стоила 1,34 млн долл., тогда как апартаменты такой же площади этажом ниже – 1,1 млн долл. «Кутузовская Ривьера»

вторая: соблюдая нормативы

ЖК «Сытинский»

36

Нечто похожее произошло с проектом «Богословский, 12», возведенным в 2010 году в рамках ЖК «Сытинский». Семь этажей этого дома изначально получили статус жилья, а восьмой – апартаментов. Однако, как замечает руководитель блока элитной недвижимости компании «Бест-Новострой» Оксана Дивеева, еще на стадии строительства застройщик анонсировал покупателям, что в будущем появится возможность перевода апартаментов в жилье. И после сдачи объекта госкомиссии сдержал свое обещание. Директор департамента элитных новостроек агентства «Усадьба» Наталья Немчанинова добавляет, что при проектировании апартаментов изначально соблюдались технические требования для жилых помещений: нормативы по звукоизоляции, освещенности, минимальному метражу комнат, ширине несущих проемов, требования к тепловому контуру, пожарной безопасности и инженерным системам.

фотобанк Лори

История

История

третья: по законам рынка

Когда речь заходит о переводе из апартаментов в жилье, чаще всего риэлторы вспоминают комплекс «Легенды Цветного», построенный в 2010 году компанией Capital Group. Изначально этот проект вышел на рынок как бизнес-центр с апартаментами. Но на этапе окончания строительства, говорит Наталья Немчанинова, апартаменты в нем получили статус нежилых помещений. В Capital Group отказались комментировать историю перевода, но участники элитного рынка полагают, что к изменению юридического статуса застройщика подтолкнула рыночная ситуация. «Апартаменты в этом комплексе были большой площади и плохо продавались, поскольку проект ориентирован на luxury-сегмент, – объясняет управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. – А после перевода в жилой фонд привлекательность квартир значительно увеличилась и они стали ликвидны.

«Легенды Цветного»

История

четвертая: за свой счет

Изначально особняк в Пречистенском переулке, построенный в 1912 году по проекту немецкого архитектора Густава Гельриха, был жилым домом. Однако в советское время его статус изменили. Несколько лет назад компания Vesper реконструировала особняк. Площади проекта, получившего название «Дом Гельриха», распродавались как апартаменты, на 10–15% ниже стоимости жилых аналогов. Однако в 2013 году, к моменту завершения строительных работ, покупатели предложили застройщику поменять юридический статус недвижимости, а расходы за перевод в жилье взяли на себя. На эту операцию у компании Vesper ушло четыре месяца. Правда, никаких подробностей у застройщика узнать не удалось. «Дом Гельриха»

фотобанк Лори, Vesper

Назад в будущее В ближайшее время правительство Москвы, скорее всего, ужесточит нормы для апартаментов, и тогда число девелоперов, желающих перевести их в жилую недвижимость, увеличится. «Пока апартаменты находятся в более выгодном положении с точки зрения себестоимости строительства и девелоперу выгоднее продать их на 10–15% дешевле, чем менять проект, – рассуждает Ирина Могилатова. – Однако после нововведений ситуация в корне изменится». То есть все вернется к стандартной схеме: застройщики будут возводить жилье. А апартаменты постепенно уйдут с рынка.

октябрь 2014

37

близко

/ в з г л я д с о с то р о н ы

Москва – город, который не спит Беседовала Виктория Цанава

Далеко не на всех иностранцев Москва производит гнетущее впечатление. Вот, например, Бенджамин Вегшайдер, 28 лет, австриец, учился в Российском экономическом университете имени Г.В. Плеханова в Москве, а сейчас работает аудитором в венском подразделении международной корпорации KPMG и… мечтает перебраться в ее московский офис.

Первое впечатление В Москве, конечно, уникальная архитектура. Особенно впечатляет центр города, исторические здания – это просто грандиозно. Невероятные масштабы. Расстояния между домами огромные, и это очень необычно. В Вене, да и вообще в Европе дома стоят близко друг к другу, а чаще практически впритык. Это, наверное, потому, что Москва очень большой город и место экономить не надо. И еще бросается в глаза контраст между центром и унылыми «спальными» кварталами. А вот «МоскваСити», который мне показали с гордостью, не произвел особого впечатления: типичный бизнесцентр, в Европе таких много.

Студенчество

38

Удивило В целом москвичи очень отличаются от европейцев: они производят впечатление таких суровых, закрытых людей. Но после того как познакомишься поближе, все кардинально меняется, они становятся лучшими друзьями. Вначале меня очень удивляло, что люди в Москве почти всегда опаздывают, даже на деловые встречи. Конечно, здесь ужасные пробки, но многие едут на метро и точно знают, сколько времени занимает дорога, тем не менее все равно не могут приехать вовремя. А девушку так можно прождать и часдва. Хотя на что тратят это время девушки, становится понятно с первого взгляда: москвички выглядят очень красивыми и ухоженными. В домах и квартирах главная особенность – обои на стенах, всегда только обои... Почему это так популярно в России? А в русской кухне меня больше всего впечатлили очень разнообразные и вкусные супы. Конечно, не могу не отметить знаменитый русский борщ. Я и не знал, что есть еще и зеленый борщ, он мне даже больше понравился. Очень вкусные салаты, правда, многие из них с майонезом, а это не очень полезно.

shutterstock.com (2), фотобанк Лори

В Москве я учился в университете имени Плеханова и жил в общежитии. В общем, это был хороший вариант – рядом с университетом, недалеко от метро, здесь много магазинов и кафе. Комната оказалась лучше, чем ожидал. И не очень дорого: платил всего 8 тыс. руб. в месяц. Я прекрасно знаю, что аренда квартиры в Москве обошлась бы намного дороже.

Что понравилось, а что не очень Жизнь в Москве мне очень понравилась, сейчас мечтаю вернуться обратно. Я просто влюбился в этот город, он имеет свою особенную, единственную и неповторимую ауру. Жизнь в нем кипит, многие заведения и магазины открыты круглосуточно. Это настоящий мегаполис, который никогда не спит. Что не понравилось? Качество продуктов и блюд в ресторанах и кафе довольно часто оставляет желать лучшего. Вообще соотношение «цена-качество» многих товаров бывает очень сомнительное.

shutterstock.com

А может, вернемся? Да, я планирую в скором будущем устроиться на работу в Москве. Моя квартира должна быть обязательно недалеко от центра, площадь – 80–100 кв.м. И горячая вода в ней должна быть круглый год. А в остальном я не очень привередлив.

октябрь 2014

близко

/

п р е о б ра ж е н и е

Преображение фасада:

как выгодно продать некрасивый дом

shutterstock com

Татьяна Рютина

О том, как новый фасад помог продать «залежавшийся» загородный дом за две недели, выиграв в цене 1,7 млн рублей, а также советы тем, кто хотел бы лишь обновить внешний облик своего особняка. Ну и немного о «золотых» и традиционных фасадах, ноу-хау в отделке и строительных материалах, а также новой рубрике журнала «МИР&DOM».

40

Если особняк не продается Идея этой статьи, а потом и новой рубрики возникла, как часто случается, из вполне бы-



товой ситуации. У моей приятельницы Натальи Тороповой, решившей перебраться с семейством на ПМЖ в солнечную Испанию, никак не продавался загородный дом. Новая Рига, прекрасный поселок, большой участок, облагороженный ландшафтным дизайном (для его обустройства Наталья трудилась не покладая рук и даже не поленилась окончить специальные курсы), удобный дом, рыночная цена… Покупатели звонили, приезжали, восторгались участком и… отказывались от покупки. Сперва мы всем миром искали для Натальи «правильного» риэлтора, но это не помогло. Надо было либо серьезно скидывать цену, либо… что-то делать с внешним обликом самого здания. Дело в том, что дом был возведен в 2000 году и на этапе строительства казался прекрасным Обновление фасада в поселке таунхаусов «Оллила» в Ленобласти (ГК «Арт-фасад»)

и современным. Тем более что первоначальный проект немного изменили и модернизировали. Несколько лет все друзья восторгались разумным инженерным оснащением, удачными планировками и прочими ухищрениями, на которые семейство

От момента возникновения идеи переделать фасад до ее воплощения в жизнь потребовалось четыре месяца и около 300 тыс. руб.:

Тороповых не пожалело ни сил ни средств. А вот

50 тыс. – на проект, 100 тыс. – на стройматериалы и еще примерно

с точки зрения архитектуры здание не удалось.

столько же отдали строителям. Зато дом «ушел» буквально через две

Сконцентрировавшись на «начинке», владельцы

недели после завершения работ и по той цене, по какой его не уда-

махнули рукой на внешний облик: фасад оштука-

валось продать на протяжении целого года (до этого даже знакомые

турили, покрасили, снизу, чуть выше фундамента,

риэлторы предлагали для ускорения снизить прайс на 2 млн руб.).

пустили полосу песчаника. Чисто, аккуратно, а что

Кстати, благодаря интересной идее оформления фасада строение

не очень красиво – не беда, их же все устраивало.

действительно преобразилось до неузнаваемости. Но семейство То-

Тем более разросшиеся кусты и деревья скрывали

роповых до сих пор вспоминает этот период с ужасом: поиск специ-

недостатки.

алистов, выбор материалов и прочие радости стройки отняли очень

Но покупателей образца 2013–14 года такой подход к «решению фасадной группы» явно не

много сил. Зато удачный финал вызвал цепную реакцию: заняться обнов-

устраивал. После того как пятый претендент на по-

лением фасадов своих домов решили сразу несколько знакомых, а

купку сквозь зубы высказал, что «более уродливого

дизайнера, придумавшего столь удачный ход, бережно «передавали

дома давно не видел», семейство решило все же

из рук в руки», притом «в порядке общей очереди». «Возможно, если

выделить некоторое количество средств для прида-

бы мы могли где-то в одном месте увидеть разные варианты оформ-

ния зданию более современного вида. Понятно, что

ления фасадов, то справились бы с задачей быстрее и, возможно,

серьезно вкладываться в этот проект они не плани-

дешевле. Либо решились бы на реконструкцию всего дома, что нам

ровали, ведь речь шла о скором переезде в другую

предлагали сперва сделать архитекторы», – сокрушалась Наталья

страну. Но и терять в деньгах, существенно снижая

перед отъездом в Испанию.

цену из-за того, что покупателям не нравится внешний облик дома, было тоже неразумно. Но как это сделать, они даже теоретически не представляли. Начался поиск сперва архитектора, потом дизай-

Реконструкция на оба ваших дома! Как показала вышеописанная история, преображение фаса-

нера, потом специалиста, который может расска-

да – очень популярная тема для владельцев загородных домов.

зать о новых материалах, появившихся в продаже,

Причем, естественно, не только для тех, кто собирается расстать-

потом строителей, чтобы воплотить задуманное в

ся со своей недвижимостью, но и для тех, кто планирует жить в

реальность…

собственном доме до конца жизни. Здания устаревают как внеш-

октябрь 2014

41

близко

/

п р е о б ра ж е н и е

не, так и внутренне. Учитывая, что на заре загородного рынка ни сами проекты, ни их оформление не отличались особым изяществом, количество зданий, требующих модернизации «уже вчера», огромно. «Все меняется. Если еще несколько лет назад усилия владельцев особняков были направлены на создание «умных домов» и стильных интерьеров, то сегодня они дозрели до того, чтобы заняться внешним обликом зданий», – отмечает дизайнер Екатерина Семихатова. Кроме того, архитекторы и дизайнеры в один голос говорят, что каждый второй дом в ближнем Подмосковье нуждается в реконструкции, а это все же значительно более серьезное и дорогостоящее мероприятие, чем обновление фасада. «Вся проблема в том, что некоторые дома хоть золотом облицуй – лучше они не мерах, исправить уже невозможно. Но при реконструкции, например, можно изменить конфигурацию кровли, по-другому решить входную группу и т.д. И лишь после этого имеет смысл заняться преображением фасада», – говорит директор АСБ «Карлсон&К» архитектор Олег Карлсон.



станут. Некоторые ошибки, например в посадке здания, его раз-

По словам директора бюро дизайна (designed by) Erick van Egeraat архитектора Эрика ван Эгераата, во многих коттеджных поселках Московской области нет ни качества классицизма, ни оригинального подхода модернизма: дома стилизованы под классические, но их геометрия при этом простейшая, далекая от классических образцов. Обычно здание размещают в самом центре участка, тем самым разрезая сад на четыре небольшие, а значит, бесполезные части одинакового размера; при этом боковые фасады уравниваются по значению с передним. «Если вы хотите придать своему дому индивидуальность, начните с его расположения на участке. И в отличие от соседей сделайте передний фасад главным – пусть он будет входом в неизвестное пространство, выразитель-

Проект реконструкции частного дома (АСБ «Карлсон&К»)

Наталья Янковская, дизайнер Как еще можно обновить фасад? Часто для придания дому законченного вида используют архитектурные элементы, например из гипса, полиуретана или стеклофибробетона. Применение декора поможет оригинально выделить окна и козырьки, подчеркнуть углы здания. А вот использование колонн и горизонтальных линий позволит визуально сделать низкий дом выше. Кстати, лепнину в основном применяют при строительстве зданий в таких архитектурных стилях, как рококо, классицизм, ампир и модерн*. Я люблю применять камень в сочетании с планкеном для домов в современном стиле шале, набирающем популярность в России. Планкен – это деревянная доска, часто из лиственницы, которая специально монтируется с зазором и дает возможность реставрации проблемной части вне зависимости от ее расположения. Новые технологии обработки дерева вдохнули в этот материал буквально вторую жизнь. Широкая гамма различных пород древесины из Африки, Юго-Восточной Азии позволяет подобрать планкен по фактуре и цвету для домов, разных по стилю и ценовому диапазону. Натуральное дерево всегда смотрится эстетично и, что немаловажно, остается самым экологичным материалом.

* Более подробно о стиле модерн 42

>>>>>>

стр. 90

ной рамкой для тайны, содержащейся внутри. Он должен походить на цельное полотно, не разбиваемое на мазки, которые можно сосчитать!» – советует тем, кто только приступает к строительству, Эрик ван Эгераат.

Камень, ножницы, бумага… Но вернемся к теме преображения. Что же остается тем, кто не желает сносить свой уютный дом, чтобы возвести в «правильном» месте участка архитектурный шедевр? Как минимум – исправить все ошибки, какие только можно, создав новый фасад. Отметим, что тем, кто далек от темы архитектуры и дизайна, придется нелегко. Опыт семейства Тороповых и многих других лишь подтверждает, что начинать любое изменение нужно с проекта. При этом ошибки архитекторов должны все же нивелировать их коллеги по цеху, и в этом случае речь обычно идет о реконструкции здания. А вот варианты решения нового фа-

сада могут предложить и дизайнеры. Но без индивидуального проекта никуда, ибо то, что выглядит прекрасно в каталогах, может при неграмотном применении сделать уродливым даже самый прекрасный дом. Любая самодеятельность в этом случае вряд ли пойдет во благо. Именно специалист, понимая цель мероприятия, поможет определиться со стилем оформления и материалами. Ведь выбор столь обширен, что без специальной подготовки придется нелегко. По словам директора ГК «Арт-фасад» Ильи Тюкина, в загородном строительстве наиболее популярен архитектурный стиль хай-тек и соответственно такие материалы, как стекло (в том числе структурное и несущее) и металл, а также их сочетания с натуральными фактурами камня и дерева. «Сегодня стала популярна имитация исторических стилей, и среди самых востребованных – ар-деко*, где также изобилуют стекло и металл, но в особых пропорциях», – рассказывает Илья Тюкин.

shutterstock com

* Подробнее о стиле ар-деко можно прочитать в сентябрьском номере журнала «МИР&DOM» >>> >>> стр. 90 Мир&Dom в App Store

Мир&Dom на Google Play

для iPhone и iPad

для Android 2.2 или более поздних версий

октябрь 2014

близко

/

п р е о б ра ж е н и е

Вариантов отделки множество: это декоративная штукатурка разных видов, натуральный или искусственный камень, клинкерная плитка, керамогранит, сайдинг (причем как деревянный, так и виниловый) и прочее. «Каждый месяц на рынке появляются новые материалы, которые можно использовать в оформлении фасадов. Причем весьма интересные – красивые, современные и долговечные. Поэтому специалист может предложить заказчику совершенно неожиданное решение, о котором тот даже не задумывался ранее», – отмечает Екатерина Семихатова. В качестве примера Илья Тюкин приводит случай из собственной практики. Его компании заказали оформление загородного дома в стиле русского белокаменного зодчества. «Для который не предполагал нанесения объемной кирпичной кладки, колонн и прочих характерных элементов, поэтому мы оформили его художественной росписью. При этом созданное произведение может служить 15 лет!» – рассказывает эксперт. Он называет роспись фасадов одним из инструментов, который позволяет



работы нам был предоставлен плоский оштукатуренный фасад,

без удорожания проекта для конечного потребителя создать уникальный внешний облик здания, и утверждает, что таких инструментов появляется все больше. Именно они дают возможность владельцу дома (в том числе экономкласса) приблизить его внешний облик к своему идеалу, не соглашаясь на компромиссы.

МФК «У Красного моста» (ГК «Арт-фасад»). Роспись в специальной технике тромплей, суть которой в создании оптической иллюзии всех элементов декора

Оформление фасада частного дома (дизайнер Наталья Янковская)

Новая рубрика в журнале «МИР&DOM» Со своей стороны, «МИР&DOM» решил немного помочь своим читателям. Ведь значительно проще выбирать один вариант из нескольких, ориентируясь одновременно и на красоту и на стоимость понравившегося фасадного решения, чем тратить месяцы на изучение темы. Конечно, это не отменяет создания индивидуального проекта, но может впоследствии существенно облегчить диалог заказчика с архитектором или дизайнером. Итак, со следующего номера в нашем журнале появляется постоянная рубрика, рассказывающая на конкретном примере, как можно по-разному оформить фасад одного и того же здания. Первым объектом станет новый дом площадью 533 кв.м, расположенный на участке в 14 соток в камерном поселке премиум-класса в 40 км от МКАД по Новорижскому шоссе в черте города Звенигорода. Этот объект был предоставлен редакции компанией «НДВ-Недвижимость». После чего мы разослали фотографии и планировки дома архитекторам и дизайнерам, любезно согласившимся предложить свои варианты оформления фасада. Итоги этой работы – в следующем номере.

р.S. Редакция журнала «МИР&DOM» приглашает к участию в рубрике владельцев загородных домов, которые хотели бы улучшить их внешний облик, а также архитекторов и дизайнеров, готовых помочь своими советами и, конечно, в их визуализации. Информацию и фото отправляйте по адресу: miridom@miridom.ru 44

БОЛЬШАЯ С

Р А Н А / суровый Байк а л

Наталья Бессонова

Реликтовые места: суровый Байкал

На Байкале стоит побывать хотя бы однажды в жизни. Он величественен, суров, умеет очаровать любого и погубить того, кто не смог достойно подготовиться к встрече с ним, настоящим. Он не прощает ошибок, и наши предки, пришедшие сюда осваивая Сибирь, прекрасно это понимали. Байкал разный: высокие сосны и папоротники в человеческий рост на южном берегу, эдельвейсы, серебрящиеся на сопках Малого моря, бурные водопады, сбегающие по обрывистым скалам… А вот владеть здесь недвижимостью по силам не каждому.

46

П

этим чувствам и решить провести на байкальских

ный и современный поселок на берегу озера Лист­

берегах остаток жизни. Построить дом. Перевез-

вянка. Определяющим фактором, конечно, стала

ти семью. И наконец-то стать счастливым, точно

транспортная доступность этого населенного пунк­

рирода этого озера уникальна: она завораживает, и в какой-то момент хочется остаться здесь навсегда. Попав сюда летом, так легко поддаться

Листвянка: туристическая Мекка Байкала Исторически сложилось, что самый популяр­

зная, что ты уже нашел место, где тебе всегда хо-

та: всего за час сюда можно доехать на автомоби-

рошо. Но тем, кто действительно собирается так

ле по Байкальскому тракту от областного центра,

поступить, стоит напомнить девиз дома Старков

Иркутска. В советское время здесь располагались

из сериала «Игра престолов»: «Зима близко». На

гостиницы и санатории, где останавливались

священном озере эти слова полностью отражают

редкие иностранцы, были музеи, лимнологический

реальность, ибо зимой оно действительно слиш-

институт и т.д. Но и после перестройки поселок

ком сурово и мало подходит для жизни, особенно

активно развивался: бизнес охотно ин­вестировал

в тех местах, докуда пока не добралась цивили-

средства в строительство отелей и частных гости-

зация. Именно поэтому одной из примет нашего

ниц, а местные власти старались не запус­кать ин-

времени стали недостроенные или заброшенные

фраструктуру. Так что Листвянка сегодня выглядит

коттеджи на труднодоступных, но очень красивых

вполне цивилизованно, во всяком случае туристы

скалистых берегах.

едут сюда активно и с удовольствием.

Медведи шумною толпою… Это мощнейшее по своей энергетике и одно

«Аренда жилья в сезон в Листвянке дорогая, в высокий сезон спрос здесь всегда превышает предложение. Отдельно стоящий одноэтажный дом на две-три комнаты обходится в 10–15 тыс.

из самых красивейших мест на Земле, где воду до

руб. в сутки, двухэтажный – на 4-5 комнат, с удоб-

сих пор можно пить прямо из озера, а на побере-

ствами и баней – 30–40 тыс. руб. в сутки, в частных

жье рано утром перед восходом солнца выходят

гостиничных комплексах отдельно стоящие одно-

на водопой медведи. Туристический сезон на

комнатные домики предлагают за 5–8 тыс. руб. в

Байкале короткий, купаться в озере можно не

сутки, – отмечает Дмитрий Котровский, – Причем

везде – вода очень студеная и прогревается толь-

характерно, что большинство арендных предложе-

ко в середине лета. Но сюда едут не за пляжным

ний с минимальным набором удобств, а то и без та-

отдыхом и водными процедурами. Здесь почти нет

ковых: вокруг Байкала везде водоохранная зона».

мест для «тюленьего» времяпрепровождения: на

В 90-е годы и начале «нулевых» москвичи поку-

берегу горы и скалы, протяженность пляжей не-

пали загородные дома на Байкале, просто «чтобы

велика. «Но Байкал очаровывает. Горный воздух,

было». Причем найти объект высокого класса для

насыщенный ароматами вековых кедров, разного-

покупки было довольно сложно, поскольку сегмент

В Листвянке все прекрасно и с современными отелями, и с туристической инфраструктурой

лосье птиц, доверчивые белки, звенящая тишина, свежие ночи даже в середине лета, а ночью небосвод такой чистый и близкий, что кажется, будто звезды можно потрогать рукой», – восхищается вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Действительно, у многих, кто приезжает сюда в качестве туристов, возникает желание вернуться на Байкал, а у кого есть возможность – в собственную недвижимость, которую, считается, не так дорого содержать в зимнее время. Но выбор объектов среди имеющихся на рынке очень мал, а строительство и эксплуатация дома могут оказаться не по силам покупателям, не осведомленным о специфике этого региона. Условно побережье Байкала с точки зрения недвижимости можно разделить на две категории – цивилизованную и экзотическую.

ОКТЯБРЬ 2014

47

Б О Л Ь Ш А Я С Т Р А Н А / суровый Байк а л

невые дома будут располагаться на четырех площадках, первый из них (на 30 квартир) соби­ раются сдать в эксплуатацию в конце 2014 года. В комплексе предусмотрен подземный паркинг для автомобилей, квадроциклов и снегоходов, крыши зданий будут оборудованы смотровыми площадками. Стоимость 1 кв.м здесь варьирует­ ся от 110 до 120 тыс. руб., площади квартир – от 37 до 47 кв.м. Кстати, покупателям предоставля­ ется дополнительная опция – управление недви­ жимостью на время отсутствия собственников, в Курорт на Соболиной. В этом районе можно приобрести участок за 1,5–3 млн руб., но элитных коттеджей на продажу практически не появляется. Любители горнолыжного спорта предпочитают покупать «в складчину» землю, на которой строят дом площадью 150–200 кв.м и в дальнейшем используют его в качестве дальней дачи

премиального жилья на берегу легендарного озера и тогда и сейчас невелик. Например, в Листвянке

том числе сдача их квартир в аренду. На местную аудиторию, кстати, девелопер

практически у кромки озера расположено меньше

проекта не особенно рассчитывает: за эти деньги

десятка больших загородных домов с небольшими

иркутяне могут приобрести «двушку» в истори­

участками (прибрежная линия в этом месте очень

ческом центре города, а те из них, кого не стра­

узкая), которые не уступают по своим потреби­

шит расстояние до Листвянки (ведь по местным

тельским характеристикам домам на престижных

меркам это очень далеко от Иркутска), скорее

Подмосковных трассах (800–1000 кв.м, централь­

купят земельный участок и построят на нем дом

ные коммуникации). Местным жителям доподлинно

или отель. «Основными покупателями комплекса

известно, что некоторые из них «скупили москвичи».

становятся москвичи и жители других регионов

«Причем эти дома зачастую даже не используются

России, которые рассматривают покупку как ин­

как гостиницы, а попросту простаивают большую

вестицию или просто хотят иметь недвижимость

часть года», – говорит Дмитрий Котровский.

в этом месте», – отмечает Константин Ковалев.

По словам управляющего партнера компании

На вторичном рынке предложение также

Blackwood Константина Ковалева, единственным

весьма ограничено. «Летом по риэлторским базам в

предложением премиум-класса на первичном

Листвянке продавался лишь четырехэтажный особ­

рынке можно назвать ЖК Baikal Hill Residence,

няк площадью 700 кв.м на 11 с половиной сотках

строящийся в 400 м от берега озера. Трехуров­

(помимо основного здания на участке еще три двух­

Байкальская «вторичка» Вторичную недвижимость на цивилизованном Байкале – в поселках вдоль Байкальского тракта можно разделить на три категории. Небольшие дачи, наследие советских времен, или деревенские дома (в поселках Большая Речка, Никола, Ангарские Хутора). Деревянные коттеджи, перестроенные из дач или возведенные на их месте в дачных кооперативах. И коттеджи, построенные «с нуля» на ранее пустовавшем участке. «Стоимость дач на Байкале или в ближайших к нему поселках – от 1 млн руб., более капитальных домов из бруса – от 2 млн руб., максимальная цена может достигать 50 млн руб. (такие предложения на вторичном рынке были), что обусловлено не столько площадью и характеристиками дома, сколько уникальной локацией земельного участка», – отмечает Дмитрий Котровский. В каждом поселке своя специфика. В Николе, например, есть прекрасные частные гостиницы и коттеджи премиум-класса с полным набором инфраструктуры, вплоть до вертолетных площадок, по цене от 15 до 30 млн руб. Недвижимость попроще обойдется в 3,5–6 млн руб. (площадь 100–200 кв.м). В Ангарских Хуторах отелей практически нет, а цены на дома сравнимы с Николой.

48

этажных дома) за 79 млн руб. Несмотря на то что предлагался этот объект как коттедж, можно предположить, что это скорее мини-гостиница», – рас-

О

хозяйственных соседях

сказала генеральный директор АН «Развитие» Елена Кабурган. По ее словам, стоимость недвижимости

Елена Кабурган,

класса «премиум» начинается от 25–30 млн руб.

генеральный директор АН «Развитие»

Кстати, покупателям коттеджей и квартир в Листвянке не стоит рассчитывать на девственную природу и лицезрение по утрам медведей, бредущих на водопой. За таким экстримом нужно отправляться на Байкал экзотический.

Экзотика: на вертолете, на катере или со стрельбой на пароме Экзотический Байкал тоже разный. В южной части озера находится умирающий Байкальск, который после закрытия ЦБК окончательно превратился в дыру с бомжами на улицах. Хотя совсем недалеко от него процветающий горнолыжный курорт на горе Соболиной. Порт Байкал, расположенный буквально напротив цивилизованной Листвянки и обладающий тем же, а то и более интересным набором

Надо сказать, что жители в местных деревнях очень «хозяйственные». Стоит оставить дом без присмотра – снимут все, что в принципе можно снять, поэтому наличие сторожа в доме не роскошь, а необходимость. К качественному строению еще лучше «приложить» охранника, желательно вооруженного. Например, несколько лет назад в поселке Бурдугуз распродавали недорогие участки. Берег Ангары, сосны – прекрасное место. Многие соблазнились, приобрели и даже начали строительство. Но тем, кто не озаботился охраной, стройматериалы приходилось докупать слишком часто. Эта ситуация в принципе характерна для региона и очень мешает его освоению. Можно приобрести землю и построить хороший дом в поселке Большая Речка или любом другом на берегу Ангары или Байкала, но его необходимо охранять постоянно.

видовых характеристик, тоже пришел в упадок. В отличие от более удачливой «соседки» визитной карточкой этого поселка в последние годы стали полуразвалившиеся дома да засыпанные мусором

(пролива, образованного между большой землей

улицы. Здесь построили одну гостиницу, но особым

и островом Ольхон). Здесь можно приобрести

спросом она не пользуется. Основная пробле-

участок 10–15 соток от 1 млн руб. Готового жилья

ма – транспорт, так как добраться можно либо на

практически не предлагают, эти территории толь-

пароме, либо на поезде, который ходит раз в сутки.

ко начинают осваивать. «В основном, конечно, тут

Кстати, этот поезд, в народе именуемый «мотаня»,

турбазы, предложение на Ольхоне единичные.

и 20 лет назад был экзотикой, ведь он идет в Порт

Кстати, в сезон на паром стоит такая очередь, что

Байкал от поселка Слюдянка по одноколейке ста-

иногда дело доходит до стрельбы. В выигрыше

рой Кругобайкальской железной дороги (КБЖД),

лишь те, кто может позволить себе летать сюда

через многочисленные тоннели и виадуки, постро-

на вертолете», – рассказывает Елена Кабурган.

енные еще в начале прошлого века. Еще одно известное туристам место – дельта реки Селенги, административно этот участок байкальского побережья относится уже к Бурятии. Здесь немало турбаз и частных отелей, а вот практически нет. «Есть «премиум» в понимании жителей Бурятии, но, конечно, очень скромная недвижимость», – отмечает Елена Кабурган. На севере Байкала (Северобайкальск, Нижнеангарск), где очень красивые, живописные места, в последние годы появились качественные коттеджи, однако строят их в основном местные жители и именно для себя, не на продажу. Самый популярный после Листвянки турис­ тический анклав – побережье Малого моря

ОКТЯБРЬ 2014

Julia Baturina / Shutterstock.com

престижного жилья, даже по иркутским меркам,

49

Б О Л Ь Ш А Я С Т Р А Н А / суровый Байк а л

Кругобайкалка На КБЖД используется 38 тоннелей общей длиной 9063 м (самый длинный – через мыс Половинный, 777,5 м), 15 каменных галерей общей длиной 295 м и три железобетонные галереи с отверстиями, 248 мостов и виадуков, 268 подпорных стенок. По насыщенности инженерными сооружениями КБЖД не имеет равных в России и занимает одно из первых мест в мире. Тоннели и каменные галереи Кругобайкальской железной дороги возводили по нетиповым проектам, и они не были перестроены в последующие годы, сохранив первоначальный замысел архитекторов и инженеров начала XX века.

На Малом море существует три элитных ме-

Ну и, наконец, встречаются среди владель-

ста – Бурун-Хагун, Зуун-Хагун и Куркутский залив.

цев недвижимости на Байкале и совсем мизан-

Это около 260 км от Иркутска, и дорога, как гово-

тропы, которые строят себе дома при полном

рится, оставляет желать лучшего, во всяком слу-

отсутствии цивилизации и инфраструктуры.

чае уж точно не подходит для автомобилей пре-

Например, на мысе Заворотный несколько лет

миум-класса. Дома строят в основном из дерева,

простаивали вполне на первый взгляд приличные

кирпичных практически нет. В большинстве своем

коттеджи. Достроить их владельцам не хватило

это коттеджи размером 10 х 12 м либо около

сил и, возможно, денег, так как удовольствие это

250 кв.м, иногда на участке дополнительно возво-

не из дешевых: ведь стройматериалы приходится

дят гостевой домик и традиционную для Сибири

доставлять из Иркутска по воде, а судоходный

баню. Стоимость таких домов – 3,5–5 млн руб.

сезон здесь короткий.

«Здесь есть даже места, называемые в народе

Есть еще одно направление бизнеса – так

«дачи москвичей», достаточно высокого класса,

называемые охотничьи угодья, ориентированные

но на рынок, то есть в открытую продажу, такие

на любителей охоты. Организаторы покупают

объекты на моей памяти не выходили. Возможно,

участки в лесу (или берут в аренду), строят верто-

хозяева у них и менялись, но продажи явно велись

летную площадку, коттеджи для приема гостей и

среди своих», – добавляет Елена Кабурган.

организуют охотничьи туры.

Дорогая

доставка

Станислав Воронцов, генеральный директор строительной компании «Сибирь» Сложности, с которыми придется столкнуться тем, кто приобрел землю севернее МРС в надежде построить для себя дом, легко спрогнозировать. В регионе практически нет дорог, а цена доставки стройматериалов по самому Байкалу очень высока, все приходится везти из Иркутска. И именно это увеличивает стоимость строительства, причем иногда в разы. Типичная ситуация: человека приглашают на Байкал, заманивают прекрасной рыбалкой и охотой, живописными видами и прочим. И предлагают приобрести у местных жителей землю в очень красивом месте по вменяемой цене. Покупатель возвращается в Иркутск, интересуется стоимостью стройматериалов, работ (естественно, ценник в Иркутске ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге) и, понимая, что потянет, приобретает землю. Проблемы начинаются в тот момент, когда он приступает именно к строительству. Недавно по просьбе клиента рассчитывал цену возведения дома в поселке Нижний Кочергад (к северо-западу от поселка Большое Голоустное). В Иркутске коттедж площадью 160 кв.м обошелся бы ему в 2–2,2 млн руб., а в этом районе на 400 тыс. дороже: именно в такую сумму вылилась бы доставка стройматериалов. Человек к этой цене оказался не готов и в итоге от приобретения участка отказался. Но далеко не все покупатели земли столь предусмотрительны. Думаю, это одна из основных причин появления на байкальских берегах недостроя или заброшенных коттеджей.

50

Лучший маршрут

Для того чтобы сказать «я видел Байкал», недостаточно прогуляться по Листвянке (1) и погладить ласковую нерпу в питомнике. Самый лучший вариант – отправиться по нему в путешествие на пароходе или катере. И тогда имеет смысл посетить Ольхон – мыс Бурхан (2) и Шаманку (3), увидеть Буддийскую ступу (4) и скалу Три Брата (5), побывать на нерпичьих лежбищах на Ушканьих островах (6), добраться до Чивыркуйского залива (7) и отдохнуть на горячих источниках, а потом отправиться на северо-восточную сторону озера.

8

Здесь интересен Байкало-Ленский заповедник, мыс Заворотный (8), от которого можно будет отправиться в небольшую экспедицию в горы, на Байкальский хребет.

6

2

1

3

4

5

7

- страна номера от телеведущего и путешественника Дмитрия Крылова

Вьетнам М

не довелось проехать от Сайгона до Ханоя, причем моим спутником был слепой паренек – в своей программе я иногда путешествую вместе с детьми-инвалидами, по-

казываю им мир. Тогда целенаправленно взял незрячего ребенка, потому что Вьетнам чрезвычайно «осязаемая» страна: там дивные ароматы, а в местных музеях в отличие от европейских все можно трогать руками. Это было чрезвычайно насыщенное событиями путешествие. Кстати, кто ностальгирует по советским временам, найдет во Вьет-

>>>>>>

наме помимо потрясающих старинных храмов милый сердцу коммунистический флер, который там еще остался в виде памятников и разной мелкой атрибутики. Это как на Кубе. А какие там природные

стр.

чудеса! Чего только стоит залив Халонг с его удивительными скалами, пещерами и утесами, похожими на зубья…

66

Еда заслуживает отдельного разговора. Я люблю юго-восточную кухню, и мне показалось, что вьетнамская не имеет каких-то индивидуальных особенностей, а вбирает в себя все лучшее из японской, китайской, тайской и поэтому все очень вкусно. Так что о стране у меня остались весьма теплые воспоминания.

>>>>>>

Люди показались очень симпатичными, доброжелательными… Когда мы в Москве встречаем вьетнамцев, они в основном какие-то злые, напряженные, так как находятся во враждебной среде, а там

VinGroup, www.shutterstock.com (2)

расслабляются и демонстрируют свое истинное лицо. Открытое и улыбчивое. Знаете, что меня удивило? Их отношение к прошедшей

стр.

войне с США. У них абсолютно отсутствует ненависть к амери-

104

канцам. Такое ощущение, что они их простили и вообще забыли о данном факте истории. Это при том, что бедствие длилось несколько лет, принесло неисчислимые беды… Кстати, к своим соседям китайцам, которые их оккупировали всего на один год, до сих пор испытывают откровенную неприязнь. Вот такой парадокс. Что касается курортного отдыха, во Вьетнаме, как мне кажется, он ничуть не хуже, чем в соседнем Таиланде. Такие же море, природа, отели. Единственное – нет такого количества сексуальных утех, тут все гораздо строже. Но как говорится, кто за чем едет.

>>>>>> стр.

60

д а л е к о / т у р ы д л я и н о с т ра н ц е в

Охотники

за недвижимостью

Ирина Богатырева

Риэлторы рассказывают, что китайские покупатели недвижимости, например, нередко подписывают договоры на приобретение квадратных метров в Европе не покидая пределов Поднебесной, просто по итогам проведенной перед ними презентации. А вот россияне, напротив, привыкли подходить к делу основательно и для начала отправляются в ознакомительную поездку, чтобы внимательно все осмотреть самим и получить ответы на возникшие вопросы. И правильно делают.

54

Вместе и по отдельности В разных странах с началом массового при­

А вот те, кто интересуется дорогой недвижи­ мостью, от 1 млн евро, предпочитают ездить «в

обретения недвижимости иностранцами местные

отрыве от коллектива». «Принципа «деньги любят

застройщики стали организовывать для потен­

тишину» никто не отменял – состоятельные покупа­

циальных покупателей коллективные смотровые

тели стараются не только не привлекать внимания

туры, рассчитывая на них как на мощный инстру­

к своим приобретениям, но и в принципе не про­

мент продаж. Прежде всего такие поездки практи­

являть видимого интереса к каким-либо объектам.

куются туда, где предложение превышает спрос,

Нередко для сохранения конфиденциальности все

а застройка рассчитана на потребителя среднего

перелеты организуются бизнес-джетами. К тому

класса, – в Болгарию, Турцию, Испанию, Италию,

же владельцы дорогих домов и квартир точно так

Черногорию, Хорватию, на Кипр. Однако, по словам

же, как и в России, не горят желанием лишний раз

генерального директора бюро элитной недвижи­

афишировать свою собственность и настаивают

мости Must Have Елизаветы Некрасовой, их орга­

исключительно на индивидуальных турах», – рас­

низуют и в другие страны, например в Таиланд,

сказывает Елизавета Некрасова.

Великобританию и США. Подобный бизнес-тур длится от двух дней

Такие туры организуются для просмотра вы­ сококлассных квартир и особняков в Париже, Лон­

до недели в зависимости от того, сколько объек­

доне, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе (Беверли-Хиллз),

тов собирается показать принимающая сторона.

на курортах Майами и Лазурного Берега, а также

Она бронирует билеты и гостиницу, встречает в

в Испании, Италии, Швейцарии и Монако. Разу­

аэропорту и организует трансфер. Иногда гостей

меется, клиентам удобно, что риэлтор все время

расселяют в предназначенных для продажи

находится в их полном распоряжении. «Для клиен­

жилых комплексах, уже отремонтированных и

тов нашей компании мы предлагаем такую услугу,

меблированных. Обычно в программу тура входят

как приватный брокер. В его задачу входит не

консультации риэлтора и юриста. В качестве

только эффективная организация показа объектов

дополнительных опций могут быть включены кон­

в наиболее комфортных условиях для клиента. Он

сультации по решению бытовых вопросов, экс­

также выступает в роли гида и знакомит клиентов с

курсионная программа, сопровождение по городу

особенностями проживания в стране, с ее досто­

и отдельный тур по ключевым инфраструктурным

примечательностями, с особенностями менталитета

объектам в интересующей мест­ности. «Распи­

местного населения и местных обычаев, которые

сание такой поездки плотное: в день, бывает,

при совершении сделки с недвижимостью могут

показывают по пять-шесть объектов», – преду­

сыграть решающую роль», – поясняет директор

преждает директор компании Just Real Consult

департамента загородной недвижимости компании

Марина Алексеева.

Kalinka Group Владислав Пономаренко.

октябрь 2014

Часто туры за недвижимостью рекламируются как бесплатные. На самом же деле это не совсем так, иначе туристы разных мастей давно бы приспособились путешествовать за счет застройщиков и риэлторов

55

д а л е к о / т у р ы д л я и н о с т ра н ц е в

Кроме того, брокер организует профессиональные консультации по юридичес­ким вопросам, получению вида на жительство, налогообложению приобретаемого имущества, покупке авто,

Кто за что платит Часто туры за недвижимостью рекламируются как бесплатные. На самом же деле это не совсем так, иначе туристы разных мастей давно бы приспособились путешествовать за счет застройщиков и риэлторов. Девелопер в лучшем случае предоставляет

кредитованию покупки недви-

бесплатно лишь апартаменты в своих же комплек-

жимости за рубежом и другим

сах, а билеты и визы покупатели оплачивают сами.

вопросам. «Если требуется,

Впрочем, обычно часть расходов (реже все) компен-

мы организуем транспорт для

сируется после подписания договора на покупку не-

поездок по объектам, – до-

движимости и внесения аванса. Либо гостей с самого

бавляет директор по зарубеж-

начала обязывают внести продавцу некую сумму

ной недвижимости компании

(в случае коллективного тура от 250 до 2 тыс. евро,

IntermarkSavills Юлия Овчинни-

для индивидуального – от 1 до 5 тыс. евро), которая

кова, – хотя зачастую клиенты ездят на собственных автомобилях. Между просмотрами включаем в программу обеды или ужины после насыщенного просмотрами дня, а также время на отдых.

возвращается после заключения сделки. С прочими расходами поступают по договоренности. Так, например, представитель компании, предвкушая сделку на крупную сумму, может организовать дорогому гостю бесплатный трансфер

Если клиенту обязательно русскоязычное сопровож­дение, а у

и оплатить ужин по случаю подписания договора. А

местного офиса нет таких сотрудников или сотрудник из москов-

может случиться и наоборот: «Если одна из машин

ского офиса не может сопровождать клиента, то привлекаем

нашей компании будет задействована в ходе озна-

переводчика».

комительной поездки, потенциальному покупателю

56

В сезон или нет? Отдельный вопрос – когда отправляться в поездку: в сезон или нет? Тут могут быть разные соображения. Если в разгар лета – возникнет соблазн отдохнуть и искупаться, вместо того чтобы придирчиво осматривать объекты. Однако смотровой тур – это именно работа, а не отдых, так что следует обращать внимание на многие детали и взвешенно принимать решения. Застройщики любят возить в групповые туры весной или осенью, потому что так дешевле. С одной стороны, это хорошо: не так жарко, да и на курортах меньше народу. Но с другой – вы не сможете понять, как здесь будет летом: что за публика отдыхает, в каком состоянии зелень вокруг дома, как все выглядит в пик сезона, насколько чисты пляжи, сколько каких заведений открыто и так далее. Поэтому общий совет таков: если вы покупаете дом или квартиру для сезонного отдыха, приезжайте в то время года, что намерены здесь проводить. А если собираетесь жить постоянно, следует ехать зимой. Именно в холодное и дождливое время вы сможете оценить, как работает система отопления и сколько придется платить за обогрев, не нужно ли докупать оборудование, не течет ли крыша, можно ли пройти по двору без резиновых сапог и т.д. И главное, насколько эта картина отличается от впечатлений, полученных летом. Не исключено, что зимой, когда подавляющее большинство магазинов и ресторанов закрывается до начала следующего сезона, курорт надо будет оплатить расходы за бензин и амортизацию из расчета 30 евроцентов за километр. Это

может оказаться безлюдным и унылым. Теперь о том, на что нужно обращать внимание. Первым делом –

если осматриваемые объекты недвижимости рас-

район, где расположен дом или комплекс: далеко ли оттуда до пляжа,

положены в разных населенных пунктах – поездки

как и на чем добираться? Есть ли в округе магазины, кафе, парки,

по одному городу клиентом не оплачиваются. Но

остановки транспорта? Каковы социальный состав, возраст, нацио-

если он приобретет недвижимость у нашей компа-

нальность местных жителей? Нет ли поблизости шумной барахолки

нии, все эти затраты ему возместят», – рассказыва-

или рынка (если его нет в день вашего приезда, это не значит, что

ет исполнительный директор компании «Болгари-

цветные шатры нежданно-негаданно не раскинутся на следующий).

ан-Пропертис» Полина Стойкова.

Беспокойство могут доставлять школа, церковь или мечеть по сосед-

Услуги переводчика, питание, экскурсии, не включенные в тур, охотник за недвижимостью оплачивает сам, если только риэлтор не решит сделать ему презент. «Если мы, например, приглашаем

ИТАЛИЯ,

ОЗЕРО

ЛАГО-МАДЖОРЕ

клиента на обед, то мы его и оплачиваем. Но бывают случаи, когда клиенты приглашают риэлторов, и тогда платят они. Оплата переводчика – опять же, по договоренности. Это все к тому, что четко фиксированных правил здесь нет», – отмечает Юлия Овчинникова. В любом случае, отправляясь в коллективный или индивидуальный тур, следует детально изучить как ваши обязанности, так и обязательства противоположной стороны. Например, Марина Алексеева вспоминает, что у одного застройщика существовала схема, когда при отказе от покупки

АПАРТАМЕНТЫ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

что он заплатил бы сам за просто туристическую

70 км от Милана, напротив острова Изола-Белла. 72 кв.м + терраса 45 кв.м; 3 спальни; гостиная; 2 с/у; прачечная. 3-й этаж 3-этажного дома. В доме 6 квартир; огороженная территория, свой пляж; до центра г. Стреза 20 мин пешком. Потолки 2,80 м. Дом 1974 года постройки; капремонт в 1991 году. Апартаменты полностью готовы к проживанию. Цена: 400 000 евро.

поездку. Так что договор с компанией-организато-

+7 (985) 761-4368, +7 (915) 353-2119 www.domlago.ru

в просмотровом туре по системе «все включено» покупателю начисляли сумму гораздо больше той,

ром нужно читать внимательно.

ОКТЯБРЬ 2014

57

д а л е к о / т у р ы д л я и н о с т ра н ц е в

ству, даже знаменитая достопримечательность: подумайте, нужны ли вам вечный гам детворы, колокольный звон или регулярные призывы на молитву муэдзина и толпы туристов? Осмотрите соседние участки. Идеально было бы выяснить, чьи они, что там разрешено возводить согласно генплану и не планируется ли строительство. Иначе вместо красивого вида, который традиционно отнюдь не дешев, можно получить сначала стройплощадку, а затем окна соседнего здания. Кстати, посмотрите, куда выходят окна: нужно ли вам целый день солнце или не очень? Убедитесь, что звукоизоляция достаточно надежна, чтобы потом не страдать от соседского храпа. Нет ли следов протечек на потолке? Требуется ли ремонт и если да, то какой? Нет ли комаров и других назойливых насекомых, летучих мышей, змей и т.д.? Поинтересуйтесь также системами отопления, кондиционирования и канализации, качеством воды. Они могут сильно отличаться от привычных московских и не обеспечить вам необходимый комфорт. Самое лучшее – поговорить с соседями. Так вы сможете оценить, среди каких людей придется жить, а заодно расспросить о пробле-

давлению. А если все-таки решились покупать –

мах вашего дома, о реальной плате за эксплуатацию и «коммунал-

зарезервировать объект, обеспечив при этом

ку», о качестве услуг управляющей компании, наконец, о правилах,

возвратность депозита». Кстати, обеспечить воз-

принятых в доме или комплексе. Ведь даже самый лучший риэлтор

врат однажды внесенных денег бывает сложно,

может не знать или попросту скрыть от вас все эти детали.

даже когда риэлтор обещает их вернуть, если вдруг передумаете. Так что внимательно читайте,

Смотри в оба!

что вам предлагается подписать.

Собираясь в тур за недвижимостью, приготовьтесь к тому, что

Еще можно подстраховаться и выяснить ситуа-

вас начнут обрабатывать всеми способами, ведь цель агента – заста-

цию на местном рынке, в частности о пресловутых

вить внести аванс за дом или квартиру. В ход могут пойти и личное

«последних объектах на берегу», отправившись

обаяние риэлтора, и различные «пугалки», и многое другое. «Агрес-

самостоятельно к другому, местному риэлтору. Он

сивные технологии продаж в недвижимости – это прежде всего

тоже сможет организовать показы, правда, его

стремление продать мечту. Клиенту внушают, что он всегда хотел

работу придется оплатить отдельно. «Иногда част-

иметь именно такой объект. Говорят, что это последняя вилла на

ные риэлторы берут в счет стоимости агентского

этом берегу, все остальное скупили миллионеры и кинозвезды или

вознаграждения 1–1,5 тыс. евро до начала показа.

последняя квартира в регионе и в дальнейшем стоимость местной

И здесь нет ничего предосудительного, – убеждена

недвижимости будет только расти... То есть начинают давить, чтобы

генеральный директор компании Astra Marina Ири-

клиент заключил сделку, и убеждать, что именно такой объект он и

на Харченко. – Единственное, что можно посове-

хотел», – рассказывает Марина Алексеева.

товать клиенту, – заключить договор на просмотр,

Если риэлтор заверяет, что цена предлагаемого

чтобы эти объекты не оказались уже проданными

объекта якобы ниже средней, и уговаривает

или подорожавшими. Конечно, нельзя гарантиро-

брать его сразу, «а то улетит», следует задуматься, почему продают так дешево. Возможно, здание построено не из самых качественных материалов или у него есть другие проблемы

объект продан накануне или хозяин изменит цену. Но все же заключение такого договора сведет риск клиента к минимуму». Наконец, не принимайте окончательных ре-

(а мы все помним, где бывает бес-

шений в расслабленном состоянии, например за

платный сыр). «Советую перед

ужином или после бокала вина. А правильнее всего

смотровым туром внимательно

ничего не покупать во время тура, а вернувшись до-

изучить рынок, определить цели,

мой, пожить со своими планами еще какое-то вре-

для которых покупаешь объект,

мя, внимательно изучить рынок (кстати, некоторые

и требуемые качества, уточнить, есть ли такие предложения на рынке, – говорит Марина Алексеева, – проверять все сообщения о «последнем» объекте и сопротивляться

58

вать, что и тут ничего не случится: бывает, какой-то

агенты готовы показать свои объекты по Skype), поговорить со специалистами, посоветоваться с семьей. И только потом, убедившись, что ваше решение единственно верное, связаться с компанией и подписать договор.

Журнал Мир&Dом теперь можно почитать в поездах дальнего следования

КАЗАНЬ ЕКАТЕРИНБУРГ НИЖНИЙ НОВГОРОД СОЧИ НОВОСИБИРСК САМАРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГ МУРМАНСК ВЛАДИВОСТОК РОСТОВ-НА-ДОНУ НОВЫЙ УРЕНГОЙ ТЮМЕНЬ КРАСНОДАР

д а л е к о / вьетнам

Вьетнам: страна лотосов и мопедов

shutterstock com

Мария Неретина

60

Город выныривает из облаков внезапно, словно с него сняли обертку. Азия! Ожидаешь в срочном порядке, прямо под крылом, увидеть пагоды, драконов и рисовые поля, а видишь красные черепичные крыши, как в какой-нибудь Чехии. «Это колониальный стиль», – объясняют более опытные попутчики. После приземления Вьетнам становится Вьетнамом и Азия предстает во всей красе: тепло и влажно, непривычный запах местной почвы и растений, странные надписи – здесь не иероглифы, а латиница, но слова из нее складываются такие непонятные, что голова кругом. И много-много мотороллеров, магнолий, солнца и туристов... Таким встречает нас Вьетнам.

Прекрасный и неглянцевый Белоснежный отель на берегу сверкающего моря, пальмы и золотой песок, экзотические цветы, прохладный фреш в бокале… Ну и прочие турис­тические «штампы» на тему земного рая. Можно поставить галочку: во Вьетнаме все это есть, так что после того как вы увидите настоящие чудеса этой страны, можно будет вернуться в привычный пятизвездочный комфорт. Улицы вьетнамских городов совершенно особые. Все дома здесь узкие, по 2–5 этажей, похожие на фрагменты роскошного особняка, непонятно почему аккуратно вырезанные и поставленные отдельно. Стиль одновременно и европейский – черепица красная, колонны белые, балкончики полукруглые… И в то же время все это только условно похоже на Европу. Дело в том, что по вьетнамским законам строителей ограничивают в ширине фасада, выходящего на улицу, вот и получаются дома шириной метров пять-шесть и длиной метров 20. И на верхнем этаже обязательно балкон или открытая площадка, уставленная цветами и статуями Будды, на которой непременно сушится белье. Цветы и белье – почему-то непременные аксессуары каждого жилого дома в любом городе Вьетнама. А на

shutterstock com

горизонте – небоскребы и горы. Цветов и деревьев в городах Вьетнама очень много, здесь их любят, но особенности ландшафтного дизайна везде свои. В Ханое, например, множество крошечных палисадников и сады на крышах, зато в Хошимине (бывший Сайгон) –

октябрь 2014

61

д а л е к о / вьетнам

Пагода на Мраморной горе, Дананг

банкоматы сами стелятся под ноги, все адреса-пароли-явки известны и даже в библиотеку в три часа ночи приводит навигатор – все равно ощущение, что вам тут рады, дает мощнейший заряд позитива.

Осторожно, рынок открывается! До недавнего времени рынок недвижимости Вьетнама просто не существовал для иностранцев: здесь действовал полный запрет на ее приобретение иностранными гражданами. Однако в 2009 году был принят закон, частично разрешающий им покупать квартиры. Это был первый шаг, но очень осторожный, так как разрешить-то разрешили, но не всем, да и не все. Право приобретения недвижимости получили несколько категорий иностранцев, красивейшие парки и ухоженные деревья вдоль улиц. А в курортных

ценность» для страны: кавалеры государственных

городах уже представлена вся возможная и не очень флора. А вот

наград, специалисты, работающие здесь, и супруги

летучая фауна радует своим отсутствием: никаких назойливых насе-

вьетнамских граждан. Приобрести можно толь-

комых тут нет, разве что бабочки иногда прилетают.

ко квартиру, на дома и виллы действие закона не

Горы Вьетнама – это почти иной мир в шаговой доступности, осо-

распространяется. Что до участков, их во Вьетнаме

бенно в курортных местах. Самые райские города страны – Дананг

купить нельзя никому, даже коренным жителям.

и Нячанг построены словно на ладонях гор, на совершенно ровных

Вся земля принадлежит государству, и получить ее

площадках, окруженных хребтами с трех сторон, а с четвертой –

в собственность нельзя никоим образом. Только в

море. Стоит выйти на окраину – и вот оно, предгорье, где с каждой

аренду.

каменистой тропинки открывается потрясающий (для прагматиков панорамный) вид на город и море. Среди лесов-джунглей спрятаны древние пагоды, которые сами по себе вечно свершающееся чудо. В них хорошо ходить сразу после рассвета, когда еще не набежали туристы, чтобы просто замереть и своими глазами увидеть… Впрочем, каждый здесь видит что-то свое. Ну и главная ценность любой страны – конечно же, люди. Вьетнамцы своим дружелюбием напоминают сказочных персонажей: пришел путник, спросил, как пройти к синей птице (ну или к банкомату, неважно), – и весь квартал сбежался помогать. Если возникает языковой барьер – объяснят на пальцах. Если и так непонятно – проводят до места. Россиян здесь, кстати, особенно любят и считают друзьями. Это настроение безошибочно чувствуется с первых шагов по вьетнамской земле. Даже если ни одного вопроса не возникло,

Отдельного панегирика достойна одна из особенностей местной кухни. Во Вьетнаме нет традиции хранить еду. Все, что появляется на столе, было сорвано или поймано накануне, так что никакой лукавый Воланд не найдет к чему придраться. И – да – благодаря этому здесь все очень и очень вкусно!

62

shutterstock com (2), VinGroup

в основном те, кто представляет «стратегическую

Кафедральный Собор, Хошимин

«С того момента спрос в стране начал расти, –

лет и в ноябре этого года произойдет ожидаемое событие: разреше-

комментирует ситуацию учредитель компании RMC

ние на покупку недвижимости во Вьетнаме получат все иностранные

Global Ен Ун Боку. – Только в первом полугодии

граждане. За время действия закона в «лайт-версии» иностранцы при-

2014 года, по данным компании Savills Vietnam,

обрели менее тысячи квартир, однако интерес к недвижимости рос

объем инвестиций в недвижимость Вьетнама вырос

год от года. Потенциальные покупатели ждали момента, когда смогут

на 65% по отношению к аналогичному периоду

реализовать свой потенциал. Застройщики не теряли времени даром

2013 года. И это несмотря на то, что купить недви-

и строили современные жилые комплексы в Ханое и Хошимине, а на

жимость можно было только через юрлицо. Основ-

побережье – виллы и коттеджи.

ная масса покупателей жилья во Вьетнаме – жители Сингапура, РФ, Южной Кореи и Японии. Стоит так-

Привычные для России категории недвижимости к Вьетнаму

на политической арене, в частности из-за санкций

неприменимы, слишком молод местный рынок. Тем не менее уже

ЕС и США против РФ, россияне, особенно жите-

сейчас есть из чего выбрать, и тем более есть повод начать пригля-

ли Дальнего Востока, уже обеспечивают высокий

дываться – ведь эта страна развивается фантастическими темпами.

спрос на недвижимость Южно-Азиатского региона,

Форматы недвижимости, которых пока здесь нет, наверняка появятся

и этот спрос будет расти».

года через два.

Открытие (или скорее приоткрытие) нового

В стране, по сути, две столицы: офи-

рынка вызвало некоторый ажиотаж. Дело в том, что

циальный Ханой и деловой Хошимин.

данный закон принят не на века, а только на пять

Здесь рынок ориентирован на тех,

«Высотка» shutterstock com, VinGroup

Что купить?

же отметить, что в связи с последними событиями

в

Сайгоне

В историческом центре Сайгона, ныне именуемого Хошимином, в паре шагов от кафедрального собора однажды на два часа перекрыли улицу ради открытия многофункционального центра Vincom Center A, построенного компанией VinGroup. Он состоит из жилого комплекса, отеля, торгового центра и современной поликлиники. А для туристов интересен тем, что с его крыши открывается прекрасный вид на исторический центр города. октябрь 2014

63

д а л е к о / вьетнам

Но сами дома вполне привычны – с современными планировками, архитектурой и коммуникациями. Стоимость такой виллы составит 3–5 млн долл., площадь – 400–1100 кв.м. Вдоль всей береговой линии Вьетнама расположено множество красивейших городов, привлекательных с точки зрения покупки недвижимости: Дананг, Нячанг, Хойан, Фукок… В Дананге больше европейцев и австралийцев, а наших соотечественников чаще можно встретить в Нячанге и Фукоке. Обслуживающий персонал в отелях и магазинах Тран-Куок – старейшая пагода Ханоя, построена в VI веке

приноровился к туристическому потоку, поэтому в Дананге все лучше говорят по-английски, а в Нячанге – по-русски. Впрочем, местные жители везде очень коммуникабельны и всегда находят способ

у кого с Вьетнамом «чисто деловые отношения». За последние годы

понять иностранца.

в этих городах стали строиться жилые проекты бизнес-класса, в основном, правда, многоэтажные и многоквартирные. Впрочем, первые малоэтажные и коттеджные кварталы в черте города тоже начинают Вилла в проекте Vinhomes Riverside, Ханой

появляться. Ценовые рамки здесь такие: 1 кв.м жилья бизнес-класса в Ханое стоит от 2 до 4,5 тыс. долл.; в Хошимине – от 5 до 10 тыс. долл. Виллы (у нас бы их назвали коттеджами) в Ханое обойдутся в 4–5 тыс. долл./ кв.м. Инфраструктура городских жилых комплексов для россиян непривычна: у многоэтажек нет огромных придомовых территорий, зато почти всегда на первом или цокольном этаже расположен торгово-развлекательный комплекс. Поскольку во Вьетнаме всегда тепло, ЖК зачастую укомплектованы бассейнами – возле дома или, например, на крыше. Курортная недвижимость Вьетнама имеет более привычный нам формат: пальмы, море, вилла, утопающая в цветах… Единственное отличие – очень маленькие участки. В стране мало земли, пригодной для застройки, поэтому расходуют ее экономно. Многогектарных усадеб с собственным лесом, полем, горами и долами здесь не строят.

из пагоды

В окрестностях города Дананга стоит потрясающе красивый храмовый комплекс Линь-Ынг, известный благодаря огромной 67-метровой статуе Будды. Дело в том, что это не простой Будда, а Куан Ам, женское божество, защитница, богиня милосердия, которую со временем стали считать одним из женских воплощений Будды. Сам храм тоже непростой: считается, что у посетивших его исполняются самые заветные желания. Построили святыню совсем недавно – в 2010 году, а деньги на строительство собирали по всему Вьетнаму. Храм возведен на площадке, возвышающейся на 200 м над уровнем моря. Отсюда открывается потрясающий вид на Дананг, особенно красивый на закате, когда город зажигает огни.

64

shutterstock com (2), VinGroup

Женщина-Будда Линь-Ынг

Валентина Макеева, генеральный директор компании ConPro Сейчас рынок недвижимости Вьетнама в значительной степени ориентирован на внутреннего потребителя и реально активен: до пяти сделок в день по новым объектам. То есть молодые амбициозные вьетнамцы стараются зарабатывать и покупают жилье новое, лучше по качеству, обычно в центральной части города. Рынок недвижимости Вьетнама оживился и в настоящее время находится на четвертом-пятом месте в регионе ЮВА, то есть сразу после Индии. Полагаю, что после его открытия для иностранных покупателей Вьетнам может составить конкуренцию Таиланду, где рынок уже сформирован. Вообще сейчас любители экзотики приглядываются к новым рынкам, и Вьетнам будет привлекательным во всех аспектах: пейзажи, спокойствие, море, еда… Покупателями станут те, кто влюблен в азиатскую культуру и принимает данный образ жизни (для европейца это своеобразный дауншифтинг).

Правовые тонкости Владение недвижимостью во Вьетнаме имеет

правило, продавец и покупатель несут

целый ряд особенностей и ограничений. Преж­

совместно. Кроме того, нужно будет

де всего нужно понять, что приобрести землю в

заплатить госпошлину в размере 1%,

собственность здесь не может никто: она в любом

1 долл. за переоформление титула и

случае принадлежит государству. Участок можно

налог. Размер последнего зависит от

только взять в долгосрочную аренду на 50, в отдель-

того, у кого вы приобретаете недви-

ных случаях на 70 лет. Но это еще не все. Теорети-

жимость. Если напрямую у застрой-

чески приобретение собственно здания или кварти-

щика, то платится НДС – 10% от цены

ры делает вас собственником, но пребывать в этом

и он уже включен в стоимость объекта.

статусе можно тоже не более 50 лет. По их исте-

Кроме того, в этом случае покупатель

чении вы обязаны свою недвижимость продать. К

освобождается ото всех перечисленных

счастью, закон не ограничивает собственника в том,

выше платежей – расходы несет продавец. При

кто может стать покупателем, поэтому самый прос­

покупке недвижимости на вторичном рынке придется

той способ сохранить собственность «в семье» –

выплачивать НДС в размере 10%.

­передать ее любому из родственников. Большинство

Если вы сами решите продать свою вьетнамскую недвижимость,

вьетнамцев так и поступают. Интересен момент с

то помимо уже перечисленных расходов на сделку придется запла-

переходом права по наследству. Наследник получа-

тить подоходный налог в размере 2% от ее суммы либо 25% от раз-

ет ограниченное право на недвижимое имущество и

ницы между ценой покупки и продажи, в случае если таковую можно

тоже обязан его продать – на это дается десять лет

установить.

(к счастью, спешить во Вьетнаме не принято). Кому – опять же, дело личное. Процедура покупки занимает около двух ме-

shutterstock com (2)

са (порядка 0,5%) – эти расходы, как

Содержание недвижимости во Вьетнаме состоит из налогов, коммунальных платежей и сервисного обслуживания. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по формуле «стоимость строитель-

сяцев. За это время проверяется чистота объекта,

ства х площадь дома (квартиры) х 0,5%». Стоимость строительства

если сделка вторичная, или лицензия застройщика

устанавливается государством. Если речь идет о доме с прилегаю-

на первичном рынке. Договор заверяется нотариу­

щим к нему участком, то арендная ставка вычисляется аналогичным

сом, покупатель вносит деньги, и в реестре прав

образом (цена земли х площадь х 0,5%). Коммунальные платежи в

появляется соответствующая запись. После этого

основном состоят из оплаты электроэнергии и водоснабжения. Та-

покупатель получает свидетельство о праве соб-

рифы устанавливаются государством и составляют 0,114 долл./кВт

ственности (здесь его называют «красной книгой»).

и 0,667 долл./куб.м соответственно. Остальные платежи за комму-

К затратам на сделку придется отнести услуги юристов (от 1,5 до 4% от ее стоимости); нотариу-

октябрь 2014

нальные услуги (охрана, уборка, вывоз мусора и т.д.) устанавливает управляющая компания.

65

д а л е к о / вьетнам

Вилла под личной охраной

Будды Мария Неретина

Горы, выстроившись полукругом, огибают красивую долину на берегу ЮжноКитайского моря, а на ней раскинулся один из прекраснейших городов Вьетнама – Дананг. Тропический рай, в котором смешалась азиатская и французско-колониальная экзотика. Город словно спускается с предгорья прямо к морю, туда, где лежит пляж Нон-Нуок, входящий в десятку красивейших в мире по версии журнала Forbes. Именно здесь построен один из первых люксовых курортных проектов во Вьетнаме – Vinpearl Luxury Da Nang, состоящий из отеля и небольшого жилого комплекса на 39 вилл, названного Vinpearl Villas Luxury Da Nang.

66

VinGroup

Вилла в проекте Vinpearl Villas Luxury Da Nang

Просветление, мрамор и высокая кухня Дананг привлекает туристов со всего мира не только перспективой тихого пляжного отдыха. В первую очередь сюда едут, чтобы посетить священные места. Одно из них – пагода Тхам-Тхай, расположенная на горе Тхуйшон. Часть святилищ находится в пещерах, и если прийти туда утром, еще до основного потока туристов, можно посидеть в потрясающей тишине, любуясь древними статуями, игрой солнца на камнях и настоящими тропичес­ кими джунглями, которые никак не оставят пагоду в покое: цветы и лианы заглядывают в отверстия естественных окон пещер, создавая причудливый зелено-красный свет. Это волшебство, иначе не скажешь.

Кстати, прямо под горой расположено селение Нон-Нуок, давшее имя пляжу. Это деревня камнетесов, по которой можно ходить, как по музею: мраморные статуи Будды, Христа и Девы Марии, стоящие рядом в окружении львов, драконов и каких-то удивительных абстракций, – все вместе производит потрясающее впечатление не то дружбы всех религий, не то просто музея под открытым небом. И все это в десяти минутах от Vinpearl Villas, так что, обретя просветление и насладившись искусством, можно тут же оказаться в отеле и восстановить силы в ресторане. Там, кстати, прекрасный шеф-повар, мастер французской кухни, и каждый обед тоже своеобразный ритуал.

shutterstock com (2)

Легенда

о

Дананге

У Дананга есть своя легенда, очень красивая, как и все в этом городе. В прежние времена он, как и большинство прибрежных городов, регулярно подвергался атакам тайфунов. И однажды жители Дананга, устав жить в постоянном страхе перед стихией, обратились за советом к мудрому монаху. Тот посоветовал им поставить на окрестных горах семь гигантских статуй Будды, которые будут защищать город от всех напастей. Горожане последовали совету, вырезали из местного белого мрамора семь гигантских статуй и установили на семи горах. С тех пор природные катаклизмы обходят Дананг стороной. Одна из священных статуй установлена на Мраморной горе, или Тхуйшон, что возвышается прямо над пляжем Нон-Нуок, – можно сказать, что этот райский уголок находится у Будды на особом контроле. октябрь 2014

67

д а л е к о / вьетнам

Фэншуй во французском стиле Vinpearl Villas Luxury Da Nang – это одновременно и отель и жилой

В проекте соблюдается так называемый единый архитектурный стиль: все дома выглядят

квартал. Здесь можно арендовать или приобрести в собственность

одинаковыми, но это впечатление сглаживается

одну из вилл. Ну а сам проект – причудливая смесь восточных тонко­

благодаря роскошным садам, окружающим каж­

стей, современной архитектуры и непременных атрибутов красивой

дую виллу. Во Вьетнаме не принято обустраивать

жизни. Французская архитектура и правила фэншуй «в одном флако­

большие участки вокруг домов, поэтому виллы

не» дали, безусловно, интересный результат.

находятся очень близко друг от друга. Однако проектировщикам удалось не просто избежать ощущения тесноты, но даже создать для каждой виллы эффект уединенности благодаря огромному количеству зелени, высаженной вокруг домов, и небольшому перепаду высот на территории ком­ плекса. Кроме того, в самих виллах очень грамотно расположены панорамные окна – они выходят на открытое пространство, создавая абсолютную ил­ люзию обособленности. К слову сказать, вьетнамцы считают уедине­ ние, камерность пространства базовой составля­ ющей роскоши и высокого уровня жизни. Из-за

Отель Vinpearl Luxury Da Nang

особенностей градостроительства в небогатых кварталах очень тесно: нет привычных нам дворов, детских площадок и вообще не слишком много от­

застройщике

Корпорация VinGroup была создана в 1993 году и сейчас считается одной из наиболее успешных во Вьетнаме. В ее состав входят семь подразделений, работающих по пяти направлениям: сеть отелей и курортов под брендом VinPearl, строительство и управление недвижимостью, сеть торговых центров, система образовательных учреждений и сеть клиник.

68

лья здесь стараются произвести обратный эффект.

Цена вопроса Каждая вилла имеет хотя бы одно окно с видом на пляж и море, а многие – еще и на горы. При каждой есть и как минимум один собственный бассейн. В проекте представлены два варианта до­ мов – на две и на четыре спальни, площадью 500 и 1,1 тыс. кв.м соответственно.

VinGroup (2)

О

крытого пространства, поэтому для люксового жи­

О

перспективах

В Дананге у VinGroup стартует второй проект – Van Village, где в недалеком будущем можно будет купить виллу. Как и Vinpearl Luxury Da Nang, он будет состоять из отеля и комплекса вилл. Кроме того, здесь построят развлекательный комплекс, поле для гольфа, причал ng Tra для яхт и вертолетную площадку. При N ha Vi n p e a b u l C rl Golf этом вилл предусмотрено уже больше, чем в первом проекте. Правда, точное их количество застройщик пока не называет, но зато цены обещает те же.

Вилла в проекте Vinpearl Villas Luxury Da Nang

Виллы предлагаются к продаже, как говорит-

в аренду делится в пропорции 85% : 15%, при этом большую часть

ными, с законченной отделкой и меблировкой, с

получает собственник.

установленной техникой. До продажи они сдаются

Сейчас уже половина вилл обрели своих хозяев. Поскольку закон,

в аренду (около 1 тыс. долл. в сутки); а стоимость

позволяющий иностранцам приобретать недвижимость, еще не всту-

покупки составит 1,8–3,5 млн долл.

пил в силу, все собственники состоятельные вьетнамцы. Большинство

Для покупателей действуют специальные

VinGroup (3)

совать иные сроки, подход достаточно гибкий), прибыль от сдачи

ся, готовыми к заселению – полностью построен-

владельцев пользуются программой сдачи вилл в аренду, поэтому

программы лояльности, одна из которых по-

предсказать наверняка, кто будет вашим соседом на время пребывания,

зволяет хозяевам сдавать свою виллу в аренду

довольно сложно. Основные потоки туристов в Дананге идут из Австра-

на время отсутствия. Основные условия тако-

лии, Японии и самого Дананга. Из Европы сюда ездят немцы и францу-

вы: срок договора – от года; время пребывания

зы, но их доля невелика. А наши соотечественники и вовсе редкость: их

хозяи­на на вилле – до 30 дней (но можно согла-

больше привлекает Нячанг, где каждый третий турист русский.

октябрь 2014

69

д а л е к о / юж н а я ко р е я

Южная Корея:

аренда жилья в стиле «Каннам-Стайл» Можно ли арендовать квартиру бесплатно? Глупый вопрос – конечно, нет! Ну разве что владельцы недвижимости ваши близкие друзья или родственники. Но на самом деле это возможно, если дело происходит в Южной Корее. О схеме аренды чонсэ, позволяющей даром жить даже в недвижимости премиум-класса, рассказывает колумнист «МИР&DOM», которому посчастливилось ею воспользоваться.

Максим Парфенчиков

Максим Парфенчиков

П

редставьте себе, что вы снимаете пентхаус в центре современного мегаполиса на 70-м этаже «умного» небоскреба с бесшумно скользя-

щими по стеклянным колбам лифтами и возникающими словно из воздуха консьержами... Или выбрали скромную дизайнерскую виллу на

склоне горы с собственным садом камней и видом на безбрежную гладь океана... Представили? А теперь посчитайте, во сколько обойдется аренда такого жилья, скажем, на пару лет. Вы не поверите, но если дело происходит в Южной Корее, то жить на арендованной площади можно абсолютно бесплатно и совершенно законно. То есть никакой арендной платы не будет.

Чонсэ: история развития Дело в том, что помимо традиционных видов аренды с помесячной или единовременной оплатой проживания в Республике Корея существует еще одна весьма интересная форма

Схема проста и логична, особенно на высокомаржинальных раз-

сдачи жилья внаем, при которой выплаченный

вивающихся рынках. Арендатор, по сути, одалживает владельцу не-

арендатором залог за весь срок проживания

движимости сумму, составляющую 60–80% от стоимости жилья, а тот

возвращается ему по истечении срока аренды

получает беспроцентный кредит, благодаря чему может положить

полностью, а ежемесячная плата отсутствует

деньги в банк под проценты, инвестировать в бизнес, купить и сдать

вовсе. То есть технически арендная плата равна

еще одну недвижимость и т.д. Одним словом, заработать на обороте

нулю. Правда, залог в этом случае составляет

капитала. Долгие годы система работала достаточно эффективно, и

порядка 60–70% от стоимости жилья и сегодня

некоторые аналитики даже связывают бурный рост южнокорейской

начинается от 350 тыс. долл., а срок контракта

экономики 1960–90-х годов именно с развитием чонсэ, способство-

– как правило, не менее двух лет. Такая схема

вавшей привлечению внутренних инвестиций в малый и средний

аренды называется чонсэ. Аналог подобной

бизнес. Она также помогла многим корейцам пережить финансовый

системы существует, пожалуй, только в Ираке и

кризис конца 90-х, а в последующие десять лет способствовала раз-

называется рахн.

витию рынка недвижимости.

shutterstock com (2)

Предложение чонсэ на рынке сдачи жилья в аренду начинает сокращаться, несмотря на растущий спрос

октябрь 2014

71

д а л е к о / юж н а я ко р е я

Неудивительно, что вплоть до начала текущего года по этой

из категории развивающихся в развитые, закре-

схеме заключалось более 60% арендных договоров. При этом,

дитованность населения, рост цен на жилье и

конечно, по мере сокращения маржинальности рынка и стаби-

последующая стагнация рынка, отразившиеся на

лизации цен на жилье такие условия становятся более выгодны

стремительном росте суммы залога.

арендатору, для которого основной риск не увидеть свои деньги через два года при стабильно развивающейся экономике страны и надежной законодательной базе маловероятен. Однако всему хорошему когда-нибудь приходит конец, и сегод-

Уже не столь выгодно На волне выхода из кризиса 1998 года банки стали активно кредитовать население. И уже че-

ня ситуация меняется. Предложение чонсэ на рынке сдачи жилья

рез три года его закредитованность значительно

в аренду начинает сокращаться, несмотря на растущий спрос.

превысила средний уровень этого показателя по

Тому есть несколько причин, в том числе сокращение маржиналь-

странам Организации экономического сотрудни-

ности рынка и доходности системы в результате перехода страны

чества и развития. Проще говоря, теперь деньги на залог для чонсэ можно легко одолжить в банке. Учитывая низкие ставки по кредитам, это, как правило, будет выгоднее, чем платить помесячную арендную плату. Поэтому большинство корейцев предпочитают чонсэ, но сегодня она уже не столь выгодна арендодателям, которым сложнее зарабатывать на обороте залога, так как процент доходности по вкладам и инвестициям также упал. В результате, учитывая возроскредит, владельцы недвижимости просят залог в размере 70–80%, а иногда и более 90% от стои­ мости жилья, чтобы сохранить доходность. Сегодня средняя сумма залога за трехкомнатную квартиру площадью 80–90 кв.м в самом дорогом районе Сочхо-Донг на юге Сеула со-

72

shutterstock com (2)

ший спрос и возможность арендаторов получить

ставляет около 700–800 тыс. долл. Чуть дешевле обойдется вариант в соседнем, ныне знаменитом во всем мире районе Каннам-Ку – 600–700 тыс. долл., ближе к центру в традиционно престижных районах столицы Апкуджон-Донг и Ханнам-Донг – 700 тыс. долл., в центральном районе Eнгсан-Ку – 383 тыс. долл. Средняя ценовая категория – от 200–300 тыс. долл. в районах Моктон, Йоидо, Ирвон, а также в новостройках на окраине. Ну а дешевые квартиры в рабочих районах Силлим и Синдорим и на северо-востоке в районах типа Новон, Тондэмун, Чхоннянни пока еще можно арендовать по схеме чонсэ с депозитом от 70 тыс. долл. Общая тенденция – чем севернее, тем дешевле. Сказывается фактор близости к границе с Северной Кореей, до которой от центра Сеула на машине можно добраться за менее чем час. Другой наиболее распространенный тип аренды – вольсэ (помесячная оплата) предполагает внесение возвращаемого в конце срока найма небольшого депозита и ежемесячной арендной платы. Так, в престижных южных районах Сеула помесячная аренда с возвратным депозитом в размере от 20 тыс. долл. обойдется в 3–5 тыс. долл. Большинство экспатов выбирают именно этот вариант или предоплату за весь срок аренды (это немного дешевле и удобнее, но нужна сразу крупная сумма). С 2009 года, в самый пик кризиса на рынке недвижимости, появилась также более демократичная форма чонсэ – пансэ (дословно «полудепозит»), нечто среднее между чонсэ и вольсэ: залог вдвое меньше, чем в чонсэ, но существует небольшая помесячная квартплата. Постепенно процент арендодателей, переходящих на стандартные схемы помесячной оплаты или предоплаты за весь срок, растет. При этом для многих владельцев жилья сегодня единственный способ вернуть залог – найти нового арендатора. Так что эффективная и красивая схема формирования накоплений у населения и привлечения инвестиций в развитие экономики страны в итоге

Максим Парфенчиков, shutterstock.com (3)

сама стала жертвой этого развития.

Несмотря на глубокие исторические корни, уходящие во времена правления династии Чосон (1392–1910), настоящий расцвет чонсэ начался в период резкой индустриализации Южной Кореи в 1960-е годы, когда, направив основное финансирование на развитие промышленности, правительство ввело жесткие ограничения на субсидирование рынка недвижимости, не считая его приоритетным. В то же время рост урбанизации населения грозил обернуться жилищным кризисом. В этих условиях чонсэ решала сразу две проблемы – альтернативной схемы кредитования рынка недвижимости и решения жилищного вопроса для растущего городского населения. октябрь 2014

73

Д О М А И Л Ю Д И / М а рат К а

«Мир сжался, и в нем не осталось ничего, что может удивить» Беседовала Надежда Каннуникова 74

Фото из личного архива

Марат Ка:

Марат Ка – потрясающе интересный собеседник. Уже в начале разговора я поняла, что все заготовленные для интервью вопросы не пригодятся: слишком стандартны, банальны и совершенно Марату не интересны. Поэтому беседа текла сама собою – немного об архитектуре, немного об интернете, немного о том, в каких домах и странах лучше жить и работать…

Марат, вы же не только декоратор и дизай-

летий назад. Но это не значит, что ничего нового в

нер, но по образованию еще и архитектор. Да-

этом ключе не происходит.

вайте начнем наш разговор с архитектуры… А что о ней разговаривать, архитектуры давно

Чему же тогда сейчас учат архитекторов в

уже нет.

вузах – инженерии и декору? Талантливому человеку все равно, где учиться, да и

В каком смысле?

нужно ли учиться вообще – это, знаете, еще вопрос.

За последние десятилетия ничего нового в архи-

Людям просто одаренным, конечно, необходимо

тектуре не происходит. Пожалуй, можно сказать,

хорошее, качественное образование. Методологию

что, после того как были построены башни-близне-

МАРХИ сейчас можно охарактеризовать легендар-

цы в Нью-Йорке (1973 год. – Прим. ред.), ничего но-

ной ленинской фразой «верхи не могут править

вого в ней сделано не было. Все остальное можно

по-новому, а низы не хотят жить по-старому». Ког-

назвать тавтология, плагиат, заимствование и т.д.

да-то этот архитектурный институт давал потряса-

Современная архитектура – это просто инженерия

ющее образование. Но сейчас изменились условия

с отделочными материалами.

игры: уже не нужно строить огромных городов-заводов, гигантских электростанций, сейчас не стро-

Грустные вещи вы говорите...

ят городами, максимум несколько «высоток».

Отнюдь. Это нормальное течение истории, эволю-

Сегодня наступила эра концептуальной архитекту-

ция вещей. Она происходит во всем: кино, музыка.

ры, а ее не может быть много. По крайней мере не

Сейчас в архитектуре другая эра, инженерная,

должно быть много, иначе это выглядит абсурдно.

архитектура стала инженерной, но она существует.

Да, любому городу нужна концептуальная архитек-

То же самое происходит, например, с литературой.

тура. Даже Нью-Йорк, при всей его консерватив-

Ведь глупо бояться, что планшетники и ноутбуки ее

ности и прикладной прагматичности, имеет свою

убьют: они, может быть, убьют бумагу, но не лите-

концептуальную архитектуру в виде музея Гугген-

ратуру. Читать люди продолжают, а может, и еще

хайма.

больше стали читать.

Музей Гуггенхайма в Нью-Йорке

Что убьют бумагу – тоже не факт, ведь кино не убило театр. Может быть, «цифра» заменит бумагу в каких-то сегментах? Да, может быть, но вот я, например, не читаю с бумаги вообще. Очень давно читаю только с экрана, хотя многих моих знакомых это удивляет. Вроде бы работаю руками и тактильные ощущения для меня над новой книгой и рисую для нее иллюстрации, черно-белую графику, тоже исключительно на экране планшета. Так вот архитектура умерла в том консервативном смысле, в каком нам ее преподавали пару десяти-

окТЯБРЬ 2014

shutterstock.com

должны быть важны… Кстати, сейчас я работаю

75

Д О М А И Л Ю Д И / М а рат К а

А про Москву что скажете? Я очень люблю Москву, гораздо больше, чем, на­ пример, Питер. И не хочу вступать в армию тех, кто критикует Москву: и так потоптались по ней уже все кому не лень. Тогда скажите, что вам нравится больше всего в Москве в архитектурном плане. «Хрущевки». Особенно первого поколения, пяти­ этажные. Вы серьезно?! Абсолютно серьезно. Я поклонник «хрущевок» во всех их проявлениях как архитектор, как декоратор и как потребитель. Заявление серьезное, особенно из ваших уст! Обосновывайте... Во-первых, они являются идеальной основой для декорирования. Это такой куб, из которого мож­ но сделать все что угодно. Как девочка-модель, которая когда не накрашена, не одета – серенькая

Интерьер работы Марата Ка

мышка и ее не заметно. Но если над ней поработа­ ет визажист, стилист, модельер, она может превра­ титься в кого угодно.

Марат проводит урок в своей «Декоративной школе»

Во-вторых – потрясающая застройка. «Хрущевки»

очень гармоничен и понятен для городского жите­

начали ругать в тот момент, когда их строили. Но

ля. В том числе потому, что они практически одной

сейчас, 30–50 лет спустя, эти районы превратились

высоты с выросшими за 30 лет деревьями. Там

в потрясающие такие зеленые дворики, где много

нет необходимости лифта – это тоже плюс. Но они

деревьев, травы, каких-то кустарников и относи­

идеальны, конечно, только для молодого человека

тельно мало людей на квадратный метр – в отличие

или молодой пары, как мопед идеален для студен­

от «высоток», где голые дворы сплошь заставлены

та. Большой семье нужно уже другое жилье. Но

автомобилями. Я недавно написал книгу «Кошер­

ведь уже ушли в прошлое и времена, когда люди

ный фэншуй», где рассматриваю все предметы

жили всю жизнь в одном доме, а до них там жили

вокруг нас с точки зрения правильности и сораз­

их родители, деды… Сейчас мы меняем жилье чуть

мерности. Мое мнение – размер таких «хрущевок»

реже, чем автомобили... Я, конечно, не считаю, что нужно все снести и настроить одних «хрущевок», но все же это совершенно великолепное наследие прошлого века, которым не перестаю восхищаться: в них есть тот драгоценный дух естественности, которого так не хватает новостройкам. А индивидуальная застройка?.. Это вообще абсурд. Понимаете, дом – это сложней­ шая продуманная конструкция. Точно так же, как нелепо выглядят самодельные машины, абсурдно выглядит индивидуальная застройка, будь то част­ ный дом по индивидуальному проекту или какая-то необычная многоэтажка в одном из районов города. Люди, строящие себе дом «с нуля» по своему проек­ ту, занимаются ерундой. Есть проверенные, рассчи­ танные до мелочей типовые проекты, над которыми работали профессионалы и которые проверялись

76



Общественная зона и бассейн в ЖК «Гранатовые палаты», дизайн интерьеров Марата Ка

годами. В них вносили изменения, учитывающие их слабые места, и снова они проходили проверку. Вот именно такими типовыми проектами и нужно оперировать, если вы решили построить дом. Не надо изобретать велосипед. Вот индивидуальный декор, уникальный интерьер – это да, пожалуйста. А если говорить о более престижной и дорогой московской недвижимости? Дома класса «люкс» у нас не строятся, их просто нет, что бы там ни говорили застройщики в своих рекламных текстах. Понимаете, премиум-класс – это не только какие-то огромные залы, дорогой мрамор, позолота и эксклюзивная мебель. Это прежде всего сервис! Если я приобретаю недвижимость класса «люкс», то не хочу встречаться в лифте с соседскими детьми и няньками, тем более с горничной, которая тащит куда-то кучу грязного белья. Не хочу видеть и слышать, как мастер приходит ремонтировать какую-то технику: это все должно быть обеспечено обслуживающим персоналом жилого комплекса, причем таким образом, чтобы

окТЯБРЬ 2014

77

Д О М А И Л Ю Д И / М а рат К а

Съемка телепрограммы для канала «Россия»

я этого даже не заметил. Для обслуги, водителя

бок в том числе. Скорее всего, Москва в конечном

и охранника должны быть отдельные туалетные

итоге превратится в такой бутиковый город. И это

комнаты – это нормально. По крайней мере в нашей

тоже хорошо.

квартире в Нью-Йорке все именно так, хотя она и

Больше того, я вам скажу, что не принадлежу к

не считается классом А.

«болотникам». Считаю, все, что в Москве происхо-

Статус определяется не размерами – ведь будь ты

дит – по воле властей или как-то само собой, – идет

хоть суперолигархом, все равно не станешь спать

в правильном направлении. Повторюсь, я очень

на трехметровой кровати. Нет ничего глупее 60-мет­

люблю Москву, верю в энергетическую силу и

ровых туалетов, а поверьте, в Москве такие есть.

потенциал этого города. Хотя она всегда строилась

Меня в содрогание приводят все эти элитные дома

хаотично, но из этого хаоса как-то само собой всег-

с ценником 40–50 тысяч евро за метр. Когда же уже

да получался вполне себе нормальный порядок.

у нас тоже поймут, что статус это не выставленная

Она развивалась сама, естественным путем. Вот

напоказ роскошь, а прежде всего качество сервиса!

Петербург – искусственный город, он был построен «насильственно» и без постоянного вмешательства

У нас нет такого сервиса – еще не научились?

человека, без поддержки быстро придет в упадок…

Я не видел, не знаю. Много чего знаю в Москве, но

А Москва – это такое самостоятельное место, уже

хорошего сервиса, настоящего класса А, не видел.

много веков. Она сама себя строит, живет своей жизнью.

Научатся – русский народ быстро все схва-

78

тывает! Нам для этого требуется, как показы-

Марат, а вы много путешествуете? Любите

вает опыт последних 20 лет, намного меньше

возвращаться в какие-то определенные места

времени, чем тем же американцам.

или открывать для себя новые?

Это правда, и это хорошо. Мы быстро учимся:

Знаете, я начал активно путешествовать по миру

посмотрите, какие моллы уже научились строить.

еще до того, как интернет стал повсеместной ре-

Кстати, у меня предчувствие, что большие гипер-

альностью. И вот заметил такую вещь: сейчас если

маркеты скоро уйдут из Москвы. Мне кажется,

даже простой человек полетит на МКС, он не будет

будущее за небольшими супермаркетами шаговой

удивлен видом из иллюминатора, потому что уже

доступности. Есть такая тенденция, и из-за про-

видел это. То же касается и самых экзотических

стран – все это мы уже видели на фото в сети или по телевизору. То же самое происходит и со всем остальным: например, мы едим ту же рыбу и тех же моллюсков, что и в Токио или на Лазурном Берегу. Нам продают цветы, выращенные в Эквадоре, мы ездим на тех же авто, что и американцы, европейцы, корейцы… Мир сжался, и в нем не осталось ничего, что может удивить. Марат, а почему после 15 лет жизни в Нью-Йорке и признания профессиональным сообществом вы все же решили вернуться в Москву? Ведь у вас там прекрасно складывалась карьера. Она и сейчас у меня там прекрасно складывается. Я продолжаю работать с американскими заказчиками. Просто живу здесь. А почему все-таки здесь? Ведь там и сервис лучше… Просто у меня жена категорически отказалась там жить. Вернувшись в Москву, я понял почему. Здесь нескучно (улыбается), интересно и жить и работать. Ну и потом, я родился в Москве, а Нью-Йорк всегда был для нас чужим. Интерьер работы Марата Ка Орнамент на стене, выполненный на основе изображения ДНК заказчика

Вы живете здесь в квартире или в загородном доме? И там и там, смотря где удобнее работать в данный момент. Дома у вас есть вещи, которые вы сделали своими руками? Нет (смеется), свой дом предпочитаю видеть немножко другим. Я давно коллекционирую восточную живопись, и у меня скопилось уже довольно большое собрание: есть работы японских, китайских, кавказских художников. Именно этими полотнами и украшен мой дом. Мне кажется, этого достаточно.

Кстати, с этого номера Марат Ка согласился вести в нашем журнале авторскую колонку. О том, каким он видит натуральный шелк и как его можно использовать в декоре и аксессуарах, >>> >>> стр. 89 окТЯБРЬ 2014

79

страна

/ с е в е р н а я с то л и ц а

Богемный Петербург:

по соседству с Мариинкой Татьяна Елекоева

фотобанк Лори

большая

Исторически сложилось, что с первых дней основания Петербурга многие его жилые кварталы формировались по некому профессиональному признаку. На Васильевском острове рядом с Академией художеств жили художники, на Выборгской стороне находилась Госпитальная слобода, где квартировали врачи и разнорабочие медицинских учреждений, а оперные певцы и артисты балета всегда старались селиться поближе к Мариинке. История вопроса Традиция жить рядом с театром зародилась еще в 1817 году. Тогда в доходном доме на набережной канала Грибоедова, 97, разместили труппу Большого Каменного театра (ныне Мариинского), который с середины XIX века служил основной сценой императорской придворной труппы оперы и балета. Под самой крышей селись крепостные певчие, а театральные служащие и актеры размещались в меблированных комнатах на втором этаже. «Дом находился в нескольких минутах ходьбы от Карусельной (сегодня Театральной) площади, где тогда размещался Большой театр, и при необходимости любого артиста можно было экстренно вызвать на службу», – рассказывает краевед Георгий Зуев.

Звезды, исполнявшие ведущие партии, обзаводились недвижимостью еще ближе к театру. Например, выдающаяся русская балерина Авдотья Истомина владела апартаментами в здании, расположенном прямо на Театральной площади, на пересечении с улицей Глинки. Позд-

Из-за близости Сенной площади, которая долгое время была местом сбора мошенников, воров и спекулянтов, район Мариинки считался непрестижным

нее в этом же доме квартировал Федор Шаляпин, а неподалеку, на проспекте Декабристов, 27, долгое время жили знаменитый бас Федор Стравинский и его сын композитор Игорь Стравинский. Рядом с Мариинкой также были квартиры балерины Анны Павловой, хореографа Вацлава Нижинского, театрального педагога Мариуса Петипа, танцовщицы Тамары Карсавиной и других выдающихся артистов. В советское время государство также старалось предоставлять сотрудникам Мариинки жилье вблизи театра. Многие из них, такие как балетмейстер Михаил Барышников, балерина фотобанк Лори (2)

Галина Уланова, «золотое» сопрано Кировского-Мариинского театра Галина Ковалева, получали служебные квартиры на прилегающих к Театральной площади проспекте Декабристов и набережных канала Грибоедова и Крюкова Федор Шаляпин в образе Мефистофеля

октябрь 2014

канала.

81

большая

страна

/ с е в е р н а я с то л и ц а

Менее именитые артисты таких привилегий не имели, и им приходилось довольствоваться местом в общежитии на улице Зодчего Росси, которое, впрочем, тоже находится неподалеку – всего в десяти минутах ходьбы от Мариинского. Столько же времени занимает и дорога к театру от реконструированного кооперативного дома на пересечении Вознесенского проспекта и проспекта Римского-Корсакова, где в 1988 году тогда еще советское государство выделило Мемориальная доска на доме, где жила певица Галина Ковалева

артистам сто квартир.

Новая реальность Сейчас администрации Мариинского теат­ ра получить что-либо от государства сложнее, нежели в прежние времена, хотя несколько служебных квартир у Мариинки все же осталось. Кроме того, худрук Валерий Гергиев добивается передачи на баланс театра соседнего дома, расположенного по адресу улица Садовая, 61. В дальнейшем полуразрушенное здание планируют восстановить и обустроить там гостиницу для артистов Мариинки. Однако всех сотрудников в любом случае туда поселить не удастся, поэтому служителям Терпсихоры придется и дальше самостоятельно

Улица Декабристов, 27

82

фотобанк Лори (3)

Набережная канала Грибоедова, 97

фотобанк Лори (2), karpovka net

Интерес к району Мариинки постепенно растет, поскольку уже в 2018 году здесь появится станция метро «Театральная» с выходом прямо к театру

Улица Садовая, 61. В этом доме с мая 1836 года по март 1837 года жил М.Ю. Лермонтов

решать свои жилищные проблемы. Риэлторы

случае относятся к бизнес-классу, причем, как

рассказывают, что так же, как и раньше, почти

правило, к нижней его границе. Исторически так

все они стараются приобрести недвижимость

сложилось, что из-за близости Сенной площади,

поближе к театру. «Артисты, у которых есть

которая долгое время была местом сбора мошен-

такая возможность, покупают квартиры рядом

ников, воров и спекулянтов, этот район считался

с Театральной площадью, потому что это для

непрестижным. Кроме того, из-за отсутствия

них удобно, да и цены в этой локации по боль-

метро сюда всегда было неудобно добираться, да

шей части достаточно гуманны», – комментирует

и с парковками тоже до сих пор не все благопо-

заместитель генерального директора агентства

лучно», – объясняет эксперт.

недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. По словам экспертов, в иные времена цены

Валерий Гергиев

Однако интерес к этой части Петербурга постепенно растет, поскольку уже в 2018 году

на некоторые объекты были даже ниже рынка.

здесь появится станция метро «Театральная» с

Да и сейчас в листингах риэлторских компаний

выходом прямо к Мариинскому театру, идет ре-

немало квартир со стоимостью квадратного ме-

конструкция целого ряда жилых домов, создают-

тра от 95 до 105 тыс. руб. «Реконструированные

ся новые общественные пространства, наиболее

дома в районе Театральной площади в лучшем

крупное из которых «Новая Голландия». «Перспективы у этой локации очень хорошие, поэтому цены на недвижимость несомненно будут расти», – прогнозирует Леонид Сандалов. И процесс, по всей видимости, уже пошел. В настоящий момент двухуровневые представительские апартаменты общей площадью 330 кв.м с видом на Мариинский театр и консерваторию, которые когда-то занимала великая Авдотья Истомина, продаются за 145,85 млн руб.

(3,96 млн евро) и вошли в ТОП-10 самых дорогих квартир в Петербурге. Хотя вряд ли этот вариант заинтересует кого-то из артистов Мариинки. Разве что маэстро Валерий Гергиев, владеющий в России шестью квартирами общей площадью 996 кв.м, решит

«Новая Голландия»

пополнить свою коллекцию и обзаведется еще одной.

октябрь 2014

83

/ ЭЛЕК ТРОМОБИЛИ

shutterstock.com

НОВОЕ

84

Электромобили: всерьез и надолго Александр ПЛЕХАНОВ

Несмотря на то что доля электромобилей в общем количестве выпускаемых авто ничтожно мала, сегодня уже никто не сомневается, что будущее за ними, пусть и весьма отдаленное. Через 20–30 лет они смогут серьезно потеснить автомобили. Ну а пока самая интересная модель из представленных на рынке – Tesla Model S всерьез заинтересовала российских покупателей премиум-авто, как чиновников, так и олигархов. Они даже готовы переплачивать «серым» дилерам, поставляющим этот электромобиль из-за рубежа.

Э

то может показаться неве-

лось, должны были обрести вторую жизнь. Тем

роятным, но в конце XIX века

более что сенат США в законодательном поряд-

именно электромобили счи-

ке обязал американских автопроизводителей к

тались более перспективным

1998 году довести объем экологически чистых

транспортным средством, чем

авто до 2% от всех выпускаемых транспортных

машины с двигателем внут-

средств. Проблема, правда, заключалась в том,

реннего сгорания, которые в

что аккумуляторных батарей повышенной емкос-

1890-е годы находились еще

ти, способных обеспечить электромобиль таким

в периоде своего «младенчества». Однако вскоре

же запасом хода, как и его бензинового «собра-

ситуация коренным образом изменилась. «Мла-

та», не было ни в начале, ни в конце прошлого

денцы» совершенствовались с каждым годом,

века. Но закон есть закон, и автопроизводителям

бензин дешевел, а электромобили так и не смогли

ничего не оставалось, как приступить к разработ-

избавиться от своего главного недостатка – ма-

ке экологически чистых машин.

лого запаса хода. Кроме того, машины на электрической тяге были значительно дороже своих

EV-1 в 1996 году представил концерн General

бензиновых «собратьев», что в итоге и привело к

Motors. Двухместный электромобиль, на разработ-

практически полному прекращению их производ-

ку которого была затрачена астрономическая сум

ства. Нет, они не исчезли совсем, продолжая тру-

ма – миллиард долларов, ничего, кроме головной

диться, например, в коммунальном хозяйстве или

боли и колоссальных убытков, его создателям не

в гольф-клубах, но как о массовом транспортном

принес. Американские покупатели категорически

средстве о них забыли на долгие годы.

отказывались отдавать свои кровно заработанные

Об электромобилях вспомнили лишь в наshutterstock.com

Первым свое электрическое «детище» GM

35 тыс. долл. за тесную, непрактичную машину

чале 70-х прошлого века, во время топливного

с запасом хода всего 120 км. Даже несмотря на

кризиса, но дело ограничилось лишь построй-

сверхвыгодные условия лизинга и налоговые льго-

кой нескольких экспериментальных образцов.

ты. Отдельные сознательные граждане, пожерт-

Однако спустя 20 лет в связи с ужесточившимися

вовавшие своими деньгами и удобствами во имя

экологическими нормами и принятием в США

сохранения природы, понятное дело, погоды не де-

«Акта о чистом воздухе» электромобили, каза-

лали, и выпуск EV-1 вскоре пришлось прекратить.

ОКТЯБРЬ 2014

НОВОЕ

/ ЭЛЕК ТРОМОБИЛИ

Renault Zoe: «зеленый француз» Посмотрев на успех своих коллег, в 2013 году собственный электромобиль разработал и концерн Renault, применив при этом весьма нетрадиционный подход. Хетчбэк Renault Zoe по меркам электромобилей стоит вообще копейки – 14,7 тыс. евро, но продается без аккумуляторной батареи, которая предоставляется в аренду за 37 евро в месяц. Заявленная дальность хода Renault Zoe составляет 150 км, но это паспортные данные, достижимые лишь в идеальных условиях – при хорошей погоде, скорости не более 60–80 км/ч, а также выключенных кондиционере, фарах и даже магнитоле. В реальности же что Nissan Leaf, что Renault Zoe в полноценном режиме эксплуатации вряд ли проедут более 80–100 км, после чего срочно потребуется искать или розетку, или специальную зарядную станцию. От обычной розетки с напряжением 220 В вот на зарядной станции с напряжением 480 В и

Nissan Leaf – пионер из Японии Однако спустя десять лет электромобили

К сожалению, все это актуально только для Европы, где на сегодняшний день введено в строй более 20 тыс. зарядных станций, в то время как в

вновь начали появляться в модельных рядах мно-

России их пока что меньше сотни, да и те преи-

гих ведущих автопроизводителей. Причиной тому

мущественно в Москве. Вот почему Nissan Leaf и

стало появление аккумуляторов большой емкос-

Renault Zoe официально в России не продаются.

ти, за что отдельное спасибо надо сказать производителям ноутбуков, мобильных телефонов и прочих гаджетов. Впрочем, пока что речь шла всего лишь об «электрифицированных» версиях обычных автомобилей, а вот первым на разработку стопроцентно электрической относительно массовой модели решился концерн Nissan, начав в 2010 году продажи пятидверного хетчбэка Nissan Leaf. Именно он уже в следующем году выиграл сразу два титула – «Европейский автомобиль 2011 года» и «Всемирный автомобиль 2011 года». Понятно, что Nissan Leaf не стал лучшим автомобилем ни в Европе, ни в мире, но эти титулы ему выдали, так сказать, авансом, как того требовала политкорректность. На полностью заряженных аккумуляторах он может проехать 160 км и разогнаться до 160 км/ч. Но самое главное – вполне адекватная цена. В Европе за этот электромобиль просят около 34 тыс. евро, причем правительства некоторых стран Евросоюза компенсируют часть суммы и предоставляют владельцам «зеленых» автомобилей налоговые льготы. Неудивительно, что Nissan Leaf стал продаваться тысячами.

86

силой тока 125 А время сократится до получаса.

www.renault.ru, www.nissan.ru

машину придется заряжать около 6–8 часов, а

BMW i3: баварский вариант А вот пятидверный электрохетчбэк BMW

Если вы решились на приобретение электромобиля, имейте в виду: на сегодняшний день в Москве функционирует только 28 электрозаправок. Оптимизм вызывает тот факт, что в начале сентября правительство Москвы подписало указ о строительстве в столице еще 80 электрических зарядных станций

i3 появится на российском рынке в следующем году. Правда, баварцы прекрасно понимают, что ажиотажного спроса он не вызовет. Да и инфра-

американцами своими разработками. Но наибольший вклад внесла

структура надлежащим образом развита лишь в

фирма Panasonic, разработавшая уникальные цилиндрические

Москве и Санкт-Петербурге, поэтому продавать

литий-ионные батареи емкостью 85 кВт/ч, что позволило Tesla

его будут только там. Разработчики обещают

Model S покорять расстояния до 500 км! Причем без всяких огра-

пробег в 160 км, машина сможет разгоняться до

ничений типа выключенного кондиционера или магнитолы. Осна-

150 км/ч. Правда, ездить быстрее 90 км/ч не реко-

щенный 421-сильным электромотором с тепловозным крутящим

мендуется, дабы не остаться в самый неподходя-

моментом в 600 ньютонов, премиальный электрохетчбэк разгоня-

щий момент с пустым «баком». В Германии BMW

ется до первой «сотни» за 4,4 секунды, а максимальная скорость

i3 стоит около 35 тыс. евро, причем очередь из

ограничена электронным «ошейником» на отметке в 210 км/ч. По-

потенциальных покупателей растянулась на не-

мимо этого он буквально напичкан всевозможными новомодными

сколько месяцев вперед. Еще больший ажиотаж

гаджетами и, по сути, сам является гаджетом на колесах.

наблюдается в Норвегии, где не только BMW i3,

все те, кому уже надоели свои BMW и «мерседесы», а захоте-

даря весьма серьезной поддержке государства,

лось чего-то необычного. В Россию Tesla Model S официально не

всячески стимулирующего покупку «зеленого»

поставляется, но если обратиться к «серым» дилерам, то за 4,5–5

автомобиля. Норвегия вообще оказалась первой

млн руб. они доставят его из-за океана.

страной в мире, где электромобиль, в данном

shutterstock.com, www.bmw.ru, www.teslamotors.com

Разумеется, на этот автомобиль сразу же обратили внимание

но и другие электромобили приобретают благо-

P.S. И это только начало. Все вышеназванные и еще как ми-

случае американский премиальный хетчбэк Tesla

нимум с десяток других автопроизводителей в ближайшее вре-

Model S, обогнал по количеству продаж пред-

мя представят целую россыпь новых моделей электромобилей.

ставителей большой немецкой премиум-тройки –

Которые, стоит это признать, теперь уже точно пришли всерьез и

Mercedes-Benz, BMW и Audi.

надолго.

Tesla Model S: Америка «рулит» Tesla Model S – это особая тема. Небольшая фирма Tesla Motors была основана совершенно далекими от автопрома совладельцами Google, основателем платежной системы PayPal и владельцем eBay. Свои знания и опыт они решили перенести в казалось бы совершенно чуждую сферу – автомобилестроение. Однако именно им удалось создать один из самых необычных авто современности – электромобиль Tesla Model S. Разумеется, не обошлось без посторонней помощи: интерес к Tesla Motors проявили такие гиганты, как Daimler AG и Toyota, поделившиеся с

ОКТЯБРЬ 2014

87

- вещь номера от дизайнера-декоратора Марата Ка

шелк

Н

атуральный шелк – удивительный материал. Роскошный и в то же время легкий, как дымка, нежнейший, буквально ласкающий кожу, он обла-

дает особой, ни с чем не сравнимой энергетикой. Никакая другая ткань не способна подарить интерьеру такую игру света, такие блики и переливы.

Еще одно преимущество натурального шелка – его экологичность. Им можно затянуть стены или декорировать потолок, причем обойдется это не так дорого, как кажется. Зато стены будут «дышать» и дарить положительную ауру вашей комнате или квартире. Шелковые аксессуары – отдельная тема, которой можно посвятить не одну статью. Покрывала, ковры, подушки,

>>>>>>

абажуры для ламп – диапазон использования этой чудесной ткани необыкновенно широк. А если ее расписать вруч-

стр.

60

стр.

90

ную или украсить вышивкой, получившееся панно будет долгие годы радовать вас и удивлять ваших гостей. Родиной этого удивительного материала считается Китай, где шелковую ткань научились делать еще в V веке до н.э. Сегодня шелк успешно производят и в Европе и в Юго-Восточной Азии, в том числе во Вьетнаме, который известен прежде всего своими вышитыми шелковыми картинами.

VinGroup, www.shutterstock.com (2)

Кстати, как ни удивительно это звучит, именно Вьетнам подарил миру такое яркое и заметное культурное явление,

>>>>>>

как фьюжн – смешение азиатского и европейского стилей, которое остается на пике популярности уже несколько десятилетий. Предпосылкой его появления, возможно, стал военный конфликт середины XX века, известный как Вьетнамская война, в которой заметную роль сыграли не только США и Франция, но и СССР. Именно это болезненное и трагическое столкновение западного и восточного образа жизни, менталитета и культуры и породило фьюжн – ­прекрасное сочетание утонченного и нарочито простого, одухотворенного и прагматичного.

>>>>>>

shutterstock com

в н у т р и / м од е р н

90

Модернизация пространства Надежда Каннуникова

Во Франции он известен как ар-нуво, в Германии – югендстиль, в Австрии – сецессион, а в Италии – либерти. Все эти названия обозначают один и тот же экстравагантный и даже эпатажный стиль, возникший в конце XIX века в результате неразберихи и избыточности, царившей в то время в салонах Европы. В России же его назвали модерн, и он неизменно находит своих почитателей среди тех, кто любит окружать себя яркими и небанальными вещами.

октябрь 2014

91

в н у т р и / м од е р н

Короткое «лето» модерна Расцвет модерна в архитектуре, интерьерах и живописи длился совсем недолго, и уже к 1910 году популярность его практически сошла на нет. Виной тому слишком уж яркие и неординарные приемы, которые, как и любое слишком оригинальное явление, имели больше противников и критиков, нежели сторонников. К тому же производство мебели в стиле модерн было тогда технически достаточно сложным, да и недешевым. Потребители склонялись к более понятным и главное – доступным по цене предметам интерьера. А начавшаяся в 1914 году Первая мировая окончательно дискредитировала вычурный и богемный модерн и изгнала его из повседневной жизни европейцев.

Изображая природу Основной мотив, «красная нить» и философия модерна – это подражание естественным природным формам, легкость и воздушность силуэтов. Его главные черты – символичность, декоративность, асимметрия и сложные растительные орнаменты. Важнейший узор – изогнутая линия, напоминающая то ли ветвь лианы, то ли локон волос. Оформляя интерьер в стиле модерн, дизайнеры отдают предпочтение текучим, гибким формам – этот прием способен превратить, например, кованую люстру или перила лестницы в причудливые «джунгли» фантастических растений и экзотических цветов. Очень популярны здесь замысловатые цветные витражи. Богат и диапазон материалов: обязательное дерево соседствует с керамикой, стеклянной мозаикой, натуральным камнем, фарфором, бронзой и позолотой.

shutterstock.com

Стенд в стиле либерти от «Дизайн-студии Анны Куликовой и Павла Миронова» на мебельной выставке «Милан-2014»

92

Павел Миронов, архитектор «Дизайнстудии Анны Куликовой и Павла Миронова» В самом стиле модерн заложена со­ четаемость условного и безусловного, натуралисти­ ческого и декоративного. И это не просто сочетание форм, а их пластическая взаимотрансформация. Представим, например, простой каменный куб, одна из граней которого вдруг начинает изнутри надуваться, оживать, набухать, вытягиваться, изящ­ но извиваться и, наконец, распускается бутоном прекрасного изысканного цветка. Между цветком и каменным кубом теперь нет никакого противоре­ чия, это единый организм, пластически связанная форма. Именно по таким трансформациям геомет­ ричной конструкции в живую форму мы узнаем произведения модерна. Есть и другие признаки, но этот наиболее яркий. Такой стилевой прием можно дать полунаме­ ком, легко, а можно превратить все в чудовищные заросли форм. Все дело в чувстве меры. Модерн вырос не на пустом месте. Он вобрал в себя все предшествующие стили и переработал их в своей декоративной манере. Поэтому у дизай­ неров, которые питают слабость к этому стилю, всегда есть возможность добавить его элементы к любому интерьеру – конечно, если только сочтут это уместным. Нам, к примеру, ни разу не довелось реализовать проект интерьера в стиле чистого модерна. Исключение составляет, пожалуй, только стенд итальянской фабрики «Медея-Либерти» на миланском салоне 2014 года. Но зато мы часто сочетаем формы и принципы модерна с другими стилями – классицизмом, ар-деко, готикой. Интерьеры от «Дизайн-студии Анны Куликовой и Павла Миронова»

shutterstock.com

Все

оттенки леса

Естественно, и цветовая гамма стиля также тяготеет к оттенкам природы. Все вариации и полутона зеленого дополняются желтым и персиковым, ореховым и молочным, нежно-лиловым и жемчужно-серым. Приветствуются яркие и теплые краски осени. Не нужно злоупотреблять кричащими «искусственными» оттенками, особенно их сочетаниями: это противоречит самой эстетике модерна. Впрочем, вполне допустимо добавить в интерьер небольшие сдержанные детали красного или синего цвета. октябрь 2014

93

Стенд в стиле либерти от «Дизайн-студии Анны Куликовой и Павла Миронова» на мебельной выставке «Милан-2014»

Мы наш, мы новый дом построим С появлением модерна в интерьерах изменилась и планировка помещений. Архитекторы начали отдавать предпочтение большим, свободным пространствам вместо анфиладного расположения. То есть все комнаты в доме стали группироваться вокруг какого-то одного центрального помещения – столовой или холла. Эркер, винтовые лестницы, многоуровневые залы, крыша изломанной формы, повсеместная асимметрия – все это характерные элементы модерна начала XX века. Конечно же, такие помещения требовали соответствующей обстановки. Мебель в стиле модерн также отличается плавными, изогнутыми формами. Для ее изготовления используется, как правило, ценная древесина – палисандр, груша, красное дерево. Именно с появлением модерна в моду входит мебель из серого мореного клена. В качестве обивки применялись ткани с рисунком в виде крупных стилизованных цветов. Ощущение декоративности, некоторой вычурности интерьера создавали также многочисленные бронзовые статуэтки и фарфор. И конечно, особого упоминания заслуживают окна в стиле модерн – почти произведения искусства, зачастую сложной формы и с витражным остеклением.

94

Анастасия Алимова, руководитель студии дизайна интерьеров Smart Design Модерн – одно из самых интересных направ­ лений в искусстве вообще и в дизайне интерьеров в частности. И хотя зародился он давно, его эле­ менты отлично вписываются в интерьеры XXI века. И в этом нет ничего странного. Еще в XIX веке русский историк искусств Владимир Васильевич Стасов писал, что у архитектуры два лица, как у Януса: одно смотрит вперед, другое – назад. Иначе говоря, что­ бы создавать настоящее, нужно как следует знать и понимать прошлое. К счастью, многие помещения, оформленные в стиле модерн, отлично со­ хранились и могут подсказать современным дизайнерам немало интересных идей. Например, «Кленовая гостиная» императрицы Александры Федоровны, для обстановки которой фирма Ф. Мельцера выполнила 40 с лишним предме­ тов мебели из мореного клена, или парадный кабинет Николая II в Алексан­ дровском дворце со стенами, украшенными рельефными стеблями немецких роз, распускающихся у самого потолка. Еще один образец стопроцентного модерна – особняк С.П. Рябушинского работы архитектора Ф.О. Шехтеля. Он отличается продуманной иерархией парадных и служебных помещений и интересными декоративными решениями. Чего стоят, например, художествен­ ная укладка паркета и авторская разработка фурнитуры для дверей! Конечно, сегодня перед дизайнером никто не ставит задачу в точнос­ ти повторить интерьер царских особняков начала XX века. Но все равно современный интерьер в стиле модерн – дело довольно затратное. Дерево благородных пород, натуральный камень, наборный паркет – вот отделочные материалы, которые потребуются для создания такого интерьера. Стены украшаются гипсовыми фризами и деревянными панелями. И конечно, нель­ Особняк С.П. Рябушинского. Фрагмент

зя забывать о декоративных элементах. Тяжелая скатерть со стилизованным растительным рисунком, бронзовые или латунные лампы и канделябры, мас­ сивные торшеры с яркими абажурами, вазы из разноцветного стекла – инте­ рьер в стиле модерн должен радовать глаз многообразием форм и красок.

фотобанк Лори

Особенная

мебель

Хотя шкафы, витрины и комоды вполне могут быть простой прямоугольной формы, в отделке мебели обязательно должны присутствовать вкрапления природных, «естественных» мотивов: матовые или витражные стекла, фурнитура в виде цветов, бабочек или, например, голов животных. Подлокотники и спинки кресел имеют плавные, изогнутые очертания, а обои и текстиль обязательно щедро украшены изображениями крупных цветов, птиц, животных, насекомых или даже полуобнаженных женских тел. октябрь 2014

Парадный кабинет Николая II в Александровском дворце Царского Села

95

в н у т р и / м од е р н

Витражи

Альфонса Мухи Ч

ешского графика, живописца и декоратора Альфонса Марию Муху считают мастером и художником-первопроходцем в рисовании рекламных афиш в стиле модерн. Однако на афишах, как известно, он не остановился. Его

витражи вошли в историю как образец и даже икона стиля. Одной из самых известных работ мастера стал дизайн

торгового ювелирного дома Жоржа Фуке в Париже. Великолепны и витражи главного зала муниципалитета Праги, где Альфонс Муха создал фреску «Славянское согласие», воспевающую человеческие достоинства. Его полотна до сих пор используют в качестве эскизов при создании витражей: современные дизайнеры охотно применяют их при

Театральная афиша к спектаклю «Жисмонда»

96

Витраж в соборе Святого Витта. Прага

shutterstock.com

оформлении интерьеров в стиле модерн.

shutterstock.com, about-artart.livejournal.com (2), evelina-mylifeinart.blogspot.ru

Цикл «Цветы», 1898 г.

Фрагмент витража в соборе Святого Витта. Прага

В витражах Альфонса Мухи летают бабочки и птицы, светит солнце, а стебли растений сплетаются в замысловатые узоры…

Главный зал муниципалитета Праги. На потолке – фреска А. Мухи «Славянское согласие»

Ювелирный дом Жоржа Фуке в Париже

октябрь 2014

97

в н у т р и / ко в р ы

Пушистая история

Ковры в современном интерьере Мнение, что ковры это пережиток «совкового» прошлого и признак безвкусицы, сегодня не выдерживает никакой критики. Самые «продвинутые» дизайнеры и декораторы с удовольствием украшают ими дома и квартиры в самых разных стилях, от ультрасовременного минимализма до экзотического этно. Правильно подобранный ковер способен преобразить комнату, добавить в нее индивидуальности и уюта. Ну и, наконец, по нему просто приятно ходить босиком…

98

shutterstock.com

Надежда Дрождина

Е

сли вы хотите обновить обстановку вашего дома, сменить настроение интерьера или даже исправить недочеты старого ремонта, не спешите вызывать маляров и штукатуров. Вполне возможно, что справиться со всеми этими задачами, а также придать квартире свежий вид вам поможет… обычный ковер. Или не совсем обычный – это целиком зависит от

вашего вкуса. А чтобы выбрать ковер правильно, нужно знать несколько простых основополагающих правил.

Семь

простых правил

выбора ковра

1

Подбирать ковер нужно тогда, когда интерьер уже практически завершен – отделка закончена, а мебель стоит на своих

местах. Так вы сможете не только добиться задуманных цветовых сочетаний, но и скрыть недостатки планировки. Единственное исключение – шторы, их нужно подбирать уже после покупки ковра.

2

С помощью ковра можно связать всю цветовую гамму комнаты воедино или же, напротив, в монохромные

интерьеры внести цветовой акцент. Например, если комната выдержана в черно-белой гамме, ее оживят ковры ярких оттенков:

shutterstock.com

красные, лиловые, розовые, светло-зеленые или желтые.

3

Большой ковер поможет сформировать облик комнаты в целом, а маленькие – напротив, идеальны для отделения

каких-либо зон в большом помещении, например зоны отдыха в кабинете или каминной зоны в гостиной.

4

Если акцент в доме хочется сделать на мебели, то лучше выбрать ковер спокойной, нейтральной

расцветки, однотонный или с мелким неброским рисунком. Он подчеркнет форму и цвет предметов в комнате.

5

Светлый однотонный ковер, а также с ярким рисунком по диагонали зрительно расширяет пространство, а

вот если он украшен крупными узорами геометрической формы, можно зрительно уменьшить объем помещения.

6

Для спальни лучше подбирать ковры, которые по цвету сочетаются с другим текстилем: покрывалами,

портьерами. Это создаст гармоничную, расслабляющую атмосферу. А вот в гостиной можно поэкспериментировать и с более смелыми цветовыми решениями.

Коллекция Koleidoscope от Van den Brink & Campman (Голландия). 100% шерсти. Компания D.I.S

октябрь 2014

7

И наконец, главное правило: ковер не должен вызывать ощущение инородного тела, но, напротив,

вписываться в интерьер «как родной», создавая впечатление, что был здесь всегда.

99

в н у т р и / ко в р ы





В этом интерьере тяжеловесный темно-серый ковер как бы останавливает динамику цвета и композиции. С помощью него комнате приданы целостность и гармоничность

Фото от бюро «Победа дизайна»

Пол спальни полностью застелен белым ковром с длинным ворсом, что позволило сделать акцент на утопленную кровать с ярким покрывалом. Одинаковый тон стен, пола и потолка помог создать атмосферу спокойствия и уюта

Фото от «Студии Галины Микулик»

Фото от бюро «Победа дизайна»



Разноцветный ковер создает в детской веселую и уютную атмосферу. Он прекрасно сочетается со встроенным стеллажом и постерами

Степан Бугаев, арт-директор архитектурного бюро «Победа дизайна» Однозначно из моды вышли красные туркменские ковры. Иранские, с классическим цветоч­ ным дизайном, тоже не в тренде – они неуместны в интерьере с современным дизайном. Поку­ патели, предпочитающие классический стиль, все чаще обращают внимание на антикварные ковры, прекрасно понимая, что это хорошее вложение денег. Самые востребованные на сегод­ няшний день – дизайнерские ковры из сочетания шерсти и шелка. Они могут быть самых немыс­ лимых цветов и оттенков, такие изделия сами по себе модный и стильный аксессуар. Все большим спросом пользуются эксклюзивные ковры, которые изготавливаются в единст­ венном экземпляре по тем же старинным техникам, какими владели лучшие ковроделы древности. Приобретая такое изделие, вы можете быть уверены, что оно не только действительно качествен­ ное, но и уникальное, будет служить вам долгие годы и при этом расти в цене.

100



Фото от «Студии Галины Микулик»

Ярко-синий ковер экзотичной формы придает строгой и аскетичной кухне эмоциональную насыщенность. Если заменить его на ковер в другом стиле, кухня полностью преобразится

МАТЕРИАЛЫ И ФАКТУРЫ Полипропиленовые наиболее доступны по цене. Но и минусов у них предостаточно: они сильно электризуются, боятся воды и прямых солнечных лучей, плохо поддаются чистке пылесосом и накапливают пыль. Срок службы таких изделий – 2–4 года.

Капроновые

стоят чуть дороже. Если вы остановили свой выбор на таком

ковре, проверьте его качество – просто согните угол. Если основа треснет или на ней появится глубокий излом, откажитесь от покупки.

Трикотажные

отличаются прочностью и пышностью ворса. Однако

очень боятся влажности, поэтому ухаживать за ними нужно аккуратно, а чистить только в специальных химчистках. При соблюдении этих правил трикотажный ковер прослужит вам около десяти лет.

Шерстяные

ценятся значительно дороже, и это неудивительно. Ковры из натуральной шерсти прослужат вам более полувека, не доставляя особых хлопот: они не стираются и не выгорают, к тому же не испортят экологию вашего дома.

Шелковые, как и много веков назад, изготавливаются исключительно вручную. Это кропотливый труд, поэтому стоят они откровенно дорого и их берегут как настоящую реликвию. Спальня или кабинет хозяина – вот самые оптимальные места для натуральных шелковых ковров.

Cкульптурные – это настоящие произведения искусства ручной работы. При их изготовлении могут быть использованы смешанные технологии и материалы: шерсть, шелк, капрон. Комбинируются высота и структура ворса – это позволяет сделать узор рельефным, или скульптурным.

октябрь 2014

снаружи

/

м астер- к л ассы

Креативный октябрь

Осенью нам так необходимы яркие краски и положительные эмоции. А значит – сейчас самое время, чтобы проявить себя как творческую натуру и преобразить свой дом или офис. В этом вам готовы помочь профессиональные дизайнеры и декораторы, а наш журнал продолжает анонсировать все самые интересные и полезные мастер-классы столицы. Выставка HOMI Russia 15–18 октября МВЦ «Крокус Экспо», пав. 3 Все мероприятия бесплатные, необходима предварительная регистрация на сайте выставки.

HOMI Russia – это международная выставка предметов интерьера и декора. В ее рамках пройдет целая серия мастер-классов под названием «Декор как средство создания атмосферы пространства». Известные дизайнеры поделятся своими идеями, как сделать интерьер комфортным, оригинальным и актуальным. Программа мероприятий 16 октября 2014 года, четверг 11:00–12:00 – «Прикосновение к совершенству»: 30 актуальных и креативных идей при выборе аксессуаров 12:15–13:00 – обзор рынка посуды и предметов декоративной сервировки стола; сочетание декора посуды и дизайна помещения; основные ошибки, традиции и технологии применения 13:30–14:30 – экотенденции в дизайне интерьеров; что на самом деле называют экодизайном 15:00–16:00 – текстиль в интерьере: пять «золотых правил» дизайнера 17 октября 2014 года, пятница 11:30–12:30 – предметы дизайна и аксессуары из Европы, Америки, Китая, России: что выбирать и где покупать? Практический мастер-класс 12:45–13:45 – дизайн в стиле фьюжн: особенности и практические советы

Дизайн вашей квартиры

Хотите стать дизайнером собственного жилища, но сомневаетесь в своих силах? Дерзайте, и все получится! Ваша квартира станет местом, куда хочется приглашать друзей, где можно отдыхать и работать, проводить время с семьей и куда вы будете с радостью возвращаться из отпуска. Этот курс разработан специально для тех, кто хочет отойти от традиционной схемы «новый ламинат, обои и диван» и вдумчиво внедрить свои идеи и желания в ограниченное пространство типовой квартиры. Вы получите общее представление о дизайне интерьеров, научитесь создавать удобное зонирование пространства, узнаете о современных трендах в освещении, мебели и материалах, научитесь работать с цветом в пространстве. По завершении курса – концепт-борд вашего будущего интерьера и план расстановки мебели. Для этого потребуется план БТИ вашей квартиры в формате А3 и масштабе 1:50.

102

shutterstock com (2)

«Международная школа дизайна в Москве» Нахимовский пр-т, 47, эт. 13, оф. 1322. Тел.: +7 (495) 988-8508 Продолжительность: десять занятий по четыре академических часа Начало занятий: 1 октября График занятий: по средам и четвергам, с 18:30 до 21:30 Стоимость: 20 000 руб.

Дизайн кабинета «Международная школа дизайна в Москве» Нахимовский пр-т, 47, эт. 13, оф. 1322 7 ОКТЯБРЯ, с 18:30 до 21:30 Стоимость: 2000 руб. Профессиональный дизайнер расскажет и продемонстрирует, как оформить интерьер офисного и домашнего кабинета. В программу входят лекции и мастер-классы на следующие темы: «Личный кабинет как философия бизнеса», «Кабинет для работы или отдыха», «Работа дома: проектируем домашний кабинет», «Правильное устройство библиотеки», «Функция и эстетика: цветовое решение». Вы узнаете, как правильно подбирать письменный стол и кресло, в какой обстановке легче всего сконцентрироваться, какое освещение необходимо в той или иной ситуации, а также много других полезных нюансов.

X Международный салон авторских кукол в Москве Тишинская пл., 1 2–5 ОКТЯБРЯ, начало в 15:00 Международный салон авторских кукол проводится в Москве с 2004 года, а значит, в этом году у него небольшой юбилей – десятилетие со дня основания. Это красочное событие каждую осень неизменно собирает художников и ценителей кукол и авторской игрушки со всего мира.

Тренинги «Рисуем за один день»

shutterstock com (2)

«Школа креатива», ул. Малая Ордынка, 25 КАЖДЫЕ ПЯТНИЦУ, СУББОТУ И ВОСКРЕСЕНЬЕ, с 11.00 до 19.00 Стоимость: 4000 руб. ВНИМАНИЕ! Для читателей журнала «МИР&DOM» действует специальная цена – 3600 руб. (просто принесите журнал с собой). «Правополушарное рисование» – новый метод обучения, благодаря чему в полной мере раскроется творческая сторона вашей личности, вы испытаете прилив вдохновения, повысятся ваши самооценка и общее качество жизни. Помимо этого вы гарантированно научитесь красиво рисовать и сможете дарить свои картины друзьям и близким. Эта методика возникла совсем недавно и уже успела покорить весь мир. Все без исключения посетители уроков добиваются успеха. Подобные мастер-классы будут крайне полезны тем, чья профессиональная деятельность связана с дизайном, креативом, а также всем, кто хочет ощутить вдохновение, снять стресс и самовыразиться. Возраст участников не ограничен, специальной художественной подготовки не требуется. Кстати, было бы здорово пройти этот курс вместе со своим ребенком, причем любого возраста.

ОКТЯБРЬ 2014

«МИР&DOM»: ПРОВЕРЕНО Рисунки автора журнала Натальи Бессоновой, выполненные на занятии в «Школе Креатива». У Натальи в школе по ИЗО была тройка, поставленная учителем из жалости. Поэтому до 40 лет краски в руки она не брала...

103

МЕНЮ

НОМЕРА

Гады морские Когда-то морепродукты были в нашей стране дефицитными деликатесами. Сегодня же все привыкли, что свежих устриц или омаров можно заказать в любом более или менее приличном ресторане. Будем надеяться, что такое положение вещей сохранится и в будущем. Ну а пока лучшие шеф-повара Москвы поделятся с нами секретами приготовления этих замечательных даров моря.

Вкусно Существует множество блюд из осьминогов: их варят, тушат, жарят, запекают, сушат и фаршируют. Они отлично сочетаются с другими морепродуктами, овощами, рисом, пастой и зеленью. А приправлять блюда лучше всего оливковым маслом и винным уксусом. В Китае и Японии считается, что осьминогов полезнее всего употреблять в пищу свежевыловленными и практически живыми. Но большинство кулинаров все же советуют термически обрабатывать их мясо – в нем могут содержаться микроскопические паразиты.

Осьминоги Это древнейшие морские животные, кстати, с довольно развитым интеллектом. Жители прибрежных районов южноазиатских стран начали употреблять их в пищу еще до нашей эры. И хотя внешне живой осьминог выглядит, прямо скажем, устрашающе, зато правильно приготовленные и красиво поданные блюда из этого головоногого не только очень полезны, но и вкусны – мясо у него нежнее, чем у кальмара, с едва уловимым сладковатым привкусом. В осьминогах содержится много полезных веществ: белки, аминокислоты, витамины группы В, а также множество минеральных соединений (особенно цинка и меди).

РЕСТОРАН «ВЕРАНДА У ДАЧИ» шеф-повар Александр ЛИСИЦИН

Эти удивительные ракообразные обитают и на суше и на море. Существует более 5 тыс. их разновидностей: самые маленькие меньше человеческого ногтя, а вот панцирь самых больших может достигать полуметра в диаметре! В крабовом мясе содержится много полиненасыщенных жирных кислот, которые предупреждают заболевания сердца и сосудов. Кроме того, оно богато йодом, цинком, кальцием, калием и витамином С. При этом

Вкусно Помимо того что крабовое мясо можно использовать в закусках, салатах, делать из него начинки для пирогов или фарш для котлет, крабы особенно хороши как основа для супа. Их вкус отлично сочетается с куриными и перепелиными яйцами, креветками, зеленью и грибами.

крабы – легкий, низкокалорийный продукт, полезный всем, кто хочет сбросить лишние килограммы.

РЕСТОРАН «ПРИЧАЛ» шеф-повар Сергей НОСОВ

104

shutterstock.com

Крабы

Вкусно Из устриц можно приготовить много замечательных закусок, например горячие бутерброды. Рецепт прост: извлеченные из раковин устрицы нужно обвалять в раскрошенных крекерах, смешанных с красным перцем, после чего замариновать буквально на пять минут в смеси майонеза и соуса табаско (по вкусу). Затем шумовкой выложить их на раскаленную сковороду и обжаривать в масле 30 секунд. Подавать к столу на обжаренных ломтиках багета, который можно смазать оставшейся майонезной смесью. Как видите, блюдо совсем не диетическое. Но иногда ведь можно и побаловать себя? Кстати, к устрицам принято подавать исключительно белое сухое вино или шампанское.

Устрицы Оказывается, мнение, что с мая по август этих моллюсков не стоит употреблять в пищу (якобы вкус у них ухудшается), ошибочно. Можно предположить, что такая традиция была когда-то принята для сохранения поголовья устриц, которые размножаются как раз летом. Однако сегодня весь цивилизованный мир благополучно употребляет этот деликатес круглый год. Специалисты считают, что самыми вкусными устрицы бывают в марте.

РЕСТОРАН «ЦАРСКАЯ ОХОТА» шеф-повар Дмитрий АНЕВСКИЙ

Креветки Гастрономическая ценность этих морских рачков известна очень давно: еще в Древнем Риме жареных и запеченных креветок не стеснялись подавать даже в самых богатых домах. Как и все остальные морепродукты, креветки – настоящий кладезь многих полезных веществ: редких минеральных соединений кальция, магния, калия, витаминов группы В, аминокислот, кислоты «Омега-3». А йода в их мясе содержится даже больше, чем в других морепродуктах, и в сто раз больше, чем, например, в той же говядине! Больше всего ценятся гурманами креветки, обитающие в холодных водах рядом с побережьем Северной

Вкусно Креветки можно подавать как самостоятельное блюдо, а можно сочетать с разными овощами и фруктами. Особенно хорошо для этого подходят зеленые яблоки, авокадо, листовой салат, огурцы и цитрусовые. Заправлять такие салаты лучше всего легкими розовыми соусами, а запивать все это великолепие знатоки рекомендуют сухим сильно охлажденным шампанским.

shutterstock.com

Америки.

РЕСТОРАН «ВЕТЕРОК» шеф-повар Руслан МУТАЛИЕВ

ОКТЯБРЬ 2014

105

снаружи

/ новости

День рождения «Царской охоты» Четвертого октября «Царская охота» отмечает день рождения: впервые легендарный ресторан распахнул свои двери 18 лет назад, в 1996 году. А уже в 1998-м именно здесь состоялся исторический ужин Бориса Ельцина с Жаком Шираком. Что и не­ удивительно: ведь «Царская охота» – первый постсоветский ресторан, где соединились настоящая домашняя национальная кухня и европейский ресторанный сервис! Именно он вернул в ресторанный обиход русскую кухню, доказав, что та вполне способна существовать в рамках традиций, сложившихся к концу XX века. В этот день всех гостей ждут праздничное меню от шеф-повара, специальные подарки и шоу-программа от знаменитой рок-группы «Моральный кодекс». Приходите – и вы не пожалеете, ведь за свою долгую историю «Царская охота» научилась делать настоящие праздники в лучших традициях русского гостеприимства.

Закрытие мотосезона в «Ветерке» В начале октября в мотоклубе «Ветерок» состоится торжественное закрытие летнего сезона. Самый «загородный» ресторан Рублевки готовится порадовать своих гостей шикарным мясным меню: одних только шашлыков предложат целых 14 видов! Кроме того, приготовлена и развлекательная программа: захватывающее мотошоу и выступления отечественных и зарубежных рок-музыкантов. Праздник обещает быть интересным не только для любителей «железных коней» – зрелищное представление, вкусные угощения и пикник на свежем воздухе

«Причал» для самых маленьких В ресторане «Причал» начал функционировать детский клуб, а значит, теперь и самые юные гости смогут в полной мере получать удовольствие от посещения этого культового заведения. Каждый выходные с 14:00 до 19:00 в «Причале» действует детский клуб: профессиональные педагоги и аниматоры предлагают малышам самые разнообразные развлечения: специальное детское меню, библиотеку сказок, цветные карандаши и раскраски, просмотр мультфильмов, конкурсы. А главное – каждый юный посетитель получит специальный подарок! Теперь для вашего ребенка вы можете организовать в ресторане «Причал» красочный праздник – будь то день рождения, Хеллоуин или другое событие. А в организации торжества вам поможет профессиональный персонал, который непременно учтет все ваши пожелания и индивидуальные предпочтения.

106

shutterstock.com, «Царская охота», «Ветерок»

придутся по вкусу всем без исключения.

Рекорды рынка недвижимости Победители премии:

Победитель Grand Prix (народного голосования) – ЖК «Мелодия леса» (ГК Сапсан)

Специальная номинация – Индустриальный парк «Коледино» - (М2 Подольск)

Элитный объект №1 - Квартал «Сады Пекина» (Галс-Девелопмент)

Микрорайон Москвы №1 - Мкр. «Новое Бутово» (МД Групп)

Микрорайон Подмосковья №1 - Мкр «Wellton Park Новая Сходня» (ПСФ КРОСТ)

Новостройка Москвы №1 - ЖК на Базовской улице (ГК Терра Аури)

Новостройка Подмосковья №1 - ЖК «Сказка» (ГК Содружество)

Объект коммерческой недвижимости №1 - Деловой квартал «Сириус Парк» (Est-a-tet)

Выбор покупателя - Мкр. «Царицыно-2» (ГК Настюша)

2014 Инновационный объект №1 - ЖК «АРТ» (ПСФ КРОСТ)

Мультиформатный объект №1 - ЖК «Таежный» (Первый Строительный Трест)

Семейный проект №1 - ЖК «Белые Росы» (СтройКомфорт)

Рекорд самой низкой цены кв.м. - ЖК «Купавино» (ГК РОСКОМСТРОЙ)

Премьера года - ЖК «Новое Медведково» (Домус финанс)

Персона №1 - Калинин Сергей Валерьевич (Галс-Девелопмент)

Риэлтор №1 – НДВ-Недвижимость

Девелопер №1 - Галс-Девелопмент

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВТБ АРЕНА-ПАРК

НАСЛЕДИЕ

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-Т, 36

УЛ. КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ, ВЛ. 90

«ВТБ Арена-Парк» – один из самых претенциозных проектов, реализуемых в настоящее время в Москве. Территория «Арена-Парка» – это город в городе, где можно с комфортом проводить 24 часа в сутки. Здесь найдется все необходимое для жизни современного человека. Площадь апартаментов – от 48 кв.м, стоимость – $ 5126 за квадратный метр.

Жилой комплекс «Наследие» – это сочетание архитектурных традиций старой Москвы с самыми современными инженерными решениями. Располагается он в зеленом Восточном округе между тремя крупнейшими парками – «Сокольники», Измайловским и «Лосиным островом». Открыта 1-я очередь предложений: от 40 кв.м стоимостью $ 4700 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10106

+7 (495) 777-9080 Лот 10107

BARKLI RESIDENCE

SKY HOUSE

УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 1

УЛ. МЫТНАЯ, 40–44

Жилой комплекс Barkli Residence воплощен в неоклассическом стиле с использованием современных инженерных решений. Он состоит из двух башен (17 и 19 этажей), поставленных на одноэтажный стилобат, в котором расположена инфраструктура комплекса. Коллекция предложений начинается с квартир от 44 кв.м стоимостью $ 13 750 за квадратный метр.

Жилой комплекс Sky House расположен в районе Якиманки, в одном из самых живописных мест Москвы. Он состоит из 4 высоких жилых домов. Коллекция предложений начинается от 102 кв.м и стоимости от $ 10 500 за квадратный метр. В составе комплекса – отдельно стоящее здание бизнес-центра, спортивный комплекс и автостоянка.

+7 (495) 777-9080 Лот 10108

LOFT POST

УЛ. Ф. ЭНГЕЛЬСА, 46

+7 (495) 777-9080 Лот 10109

LOFT 17

ДУХОВСКОЙ ПЕР., 17

Апарт-квартал Loft Post – это лофт-пространство, сочетающее в себе винтажную элегантность и современный шик. Красный кирпич, панорамные окна, высокие потолки и свободная планировка – характерные черты Loft Post. Квартал имеет благоустроенную инфраструктуру и транспортную доступность. Коллекция предложений начинается со студий от 25 кв.м стоимостью $ 8655 за кв.м.

Современное лофт-пространство Loft 17 отвечает всем критериям комфортного проживания в городе. Лаконичный дизайн фасада и внутреннего интерьера создают атмосферу уюта, а развитая инфраструктура удовлетворит все насущные потребности мегаполиса. Коллекция предложений начинается со студий 44 кв.м и стоимостью $ 7836 за квадратный метр.

+7 (495) 777-9080 Лот 10110

+7 (495) 777-9080 Лот 10111

112

RED SIDE

УЛ. СЕРГЕЯ МАКЕЕВА, 9 Жилой квартал Red Side располагается в историческом месте Пресненского района. Комплекс предусматривает строительство 8 корпусов на 950 квартир со спектром площадей от 45 кв.м и стоимостью от $ 7148 за квадратный метр. В комплексе размещен подземный паркинг. Квартал комфортабелен своей развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

+7 (495) 777-9080 Лот 10112

LOFT РАССВЕТ

СТОЛЯРНЫЙ ПЕР., 3, КОРП. 34 Клубный комплекс «Loft Рассвет» – это современное многоуровневое пространство со студиями и лофтами. В нем имеются подземный и наземный паркинги. Дом располагается в Пресненском районе, известном своей развитой инфраструктурой. В коллекции имеются предложения от 98 кв.м и стоимостью от $ 8000 за квадратный метр.

+7 (495) 777-9080 Лот 10113

LOFT TIME

УЛ. ЧАСОВАЯ, 28 Комплекс Loft Time расположен в тихом районе Аэропорт. Территория комплекса сочетает лофт-апартаменты, офисные помещения и иные объекты инфраструктуры. Интерьер выдержан в концепции лофта, собирающий в себе отделку клинкерной плиткой. Предложения начинаются с апартаментов от 55 кв.м и стоимостью $ 5354 за квадратный метр.

+7 (495) 777-9080 Лот 10114

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

КВАРТИРА

ТАУНХАУС

В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

В

ХАМОВНИКАХ

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Общая площадь квартиры – 176,4 кв.м, жилая – 114 кв.м, кухня 18 кв.м. Имеются 2 большие лоджии, кабинет, гардеробная и постирочная. Интерьеры «Литератора» в английском стиле подчеркивают солидность, достаток и прекрасный вкус владельца квартиры. Этот стиль выдержан в духе предпочтений состоятельной интеллигенции, а предметы декора объединены общей тематикой.

Двухуровневая квартира расположена на 1-м и 2-м этажах корпуса Д2 в ЖК «Литератор». Общая площадь – 177,4 кв.м. На 1-м этаже: кухня-столовая 24 кв.м, гостиная 24,5 кв.м, с/у и гардеробная. На 2-м этаже: 2 спальни, детская комната, 2 ванные комнаты и с/у. Интерьер прост и функционален и вместе с тем доведен до изысканности.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

В

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

HI-TECH

В

«ЛИТЕРАТОРЕ»

С

ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

к

КЛАССИКА

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, Д. 23/7

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Территория комплекса закрыта от сквозного проезда автомобилей. Ни единой машины, только пешеходные дорожки! Автомобили с улицы через несколько въездов попадают сразу на подземный паркинг, из которого лифты ведут в подъезды. Квартира расположена на 3-м этаже корпуса Г1. Общ. пл. – 104,7 кв.м, жилая – 71,16, площадь кухни 17 кв.м. Большая терраса, 2 спальни, 2 гардеробные комнаты и 2 с/у. Квартира в классическом стиле.

Квартира расположена на 3-м этаже корпуса Г1. Площадь – 136,3 кв.м. Удачная и функциональная планировка, гостиная 29 кв.м, кухня-столовая – 16,6 кв.м, спальня – 22,26 кв.м, детская – 19 кв.м. В квартире 2 ванные, прачечная, совмещенная с с/у, и гардеробная. Благодаря окнам «в пол» квартира наполнена свежим воздухом и светом.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

В

«ЛИТЕРАТОРЕ»

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

С

ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

к

АР-ДЕКО

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

114

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Квартира общей площадью 102,9 кв.м на 3-м этаже. Кухня, гостиная с выходом на террасу, две спальни с с/у и гардеробными. Стиль характеризуется в первую очередь яркой декоративностью и элегантностью. В оформлении применены различные декоративные элементы, геометрические узоры и орнаменты, характерны изогнутые линии, четкость и графичность форм.

Квартира располагается на 4-м этаже секции Г1. Общая площадь – 92,9 кв.м, жилая – 67 кв.м, площадь кухни 20 кв.м. Большая ванная комната, балкон 5,4 кв.м и хозблок. Квартира исполнена в мужском стиле, очаровывает своей монохромностью и благородством. Доминирующий серый выбран в качестве иносказательного аскетизма и представлен в бетоне, металлических нержавеющих поверхностях и зеркалах.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

КУРКИНО

2

м /м

в

по

да

ро к

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

РЕЗЕРВНЫЙ ПР-Д, 4

ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ РАЙОН МОСКВЫ

16-й этаж. Площадь 212 кв.м. Панорамное остекление, лоджия, 2 спальни, кухня-гостинаястоловая, кухня. 2 ванные комнаты, 1 с/у гостевой, 2 гардеробные и встроенные шкафы. Квартира оборудована современной техникой и полностью меблирована. Установлены система «умный дом», кондиционирование и вентиляция. Панорамный вид из окон на «Москва-Сити» и Кутузовский проспект.

Монолитно-кирпичный дом 736 кв.м (1010 кв.м с учетом цокольного этажа), участок 17,5 сотки, под чистовую отделку. Коммуникации центральные, гостевая парковка на 5 а/м. Охраняемый поселок, на территории: детсад и школа с изучением иностранных языков, в 250 м от дома: гольф-поле, река, «Академия спорта Ирины Виннер», фитнесклуб, медцентр, школа единоборств, академия бокса, центр йоги, школа искусств, «Центр вокального мастерства Алексея Кортнева», шахматная академия, бассейн, горнолыжный склон, магазины «Азбука вкуса», ОБИ, ИКЕА, www.moscowgolfestate.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (903) 543-7887, +7 (495) 500-8544

ЖК «ВОРОБЬЕВЫ

ГОРЫ»

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70 Квартира площадью 143 кв.м выполнена «под ключ» в современном классическом стиле и располагается на 7-м этаже. Прихожая с гардеробной, кухня, столоваягостиная, мастер-спальня с с/у и гардеробной, спальня, с/у, прачечная. ЖК «Воробьевы горы» построен в самой высокой точке столицы – более 300 м над уровнем моря. Здесь же обустроены смотровые площадки – специальные круговые галереи, откуда открывается потрясающая панорама Москвы. Цена: $ 2 200 000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

«БЛИЖНИЕ

ДАЧИ»

ГОРОД

СТОЛИЦ

ПЕНТХАУС НА ПРЕСНЕНСКОЙ НАБ. Двухуровневый пентхаус на 71-м этаже, пл. 250 кв.м, с ремонтом «под ключ» и панорамным остеклением. В отделке использованы только натуральные и экологичные материалы: дерево редких пород и мрамор. Пентхаус полностью обставлен эксклюзивной мебелью и аксессуарами известных итальянских, британских и американских брендов и оборудован системой «умный дом». Из огромных окон открывается потрясающая панорама Москвы. Стоимость по запросу. ID 690

+7 (495) 374-6006

КВАРТИРА

НА

«ЗОЛОТОЙ

МИЛЕ»

УЛ. СТАРОВОЛЫНСКАЯ, 15

ПОЖАРСКИЙ ПЕР.

Уютная квартира площадью 98 кв.м в обжитом благоустроенном комплексе «Ближние дачи». Прихожая, гостиная, кухня, зимний сад, спальня с с/у, прачечная, с/у, также в стоимость входит 1 м/м в подземном паркинге. Экологически чистое, зеленое тихое место в ЗАО, всего в нескольких минутах от центра города. Рядом школы, детские сады, объекты спортивной инфраструктуры, рестораны, магазины. Цена: $ 1 200 000.

Квартира 116,2 кв.м с авторским ремонтом «под ключ» в стиле лофт. Планировка: гостиная, спальня с гардеробной и ванной, полностью оборудованная кухня, гостевая спальня, кабинет и сауна. Из всех окон открывается вид на храм Христа Спасителя. Стоимость: $ 2 440 000. ID 4945

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (495) 374-6006 115

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

TURANDOT RESIDENCES

BARKLI PLAZA

УЛ. АРБАТ, 24-26

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ.,17

Клубный дом c дизайн-концепцией от Jade Jagger for yoo. В здании – 35 квартир площадью от 112 до 335 кв.м и два 2-уровневых пентхауса. Покупателям предлагаются два типа отделки квартир на выбор: Aristo – стиль английского пригорода и Disco – стиль Нью-Йорка 70-х.

Современный многофункциональный комплекс Barkli Plaza – это роскошный остров в историческом «сердце» Москвы. Помимо жилой площади включает бутиковую зону и два ресторана. Панорамное остекление квартир и потрясающие виды на Москва-реку, уют и роскошь под одной крышей – все это Barkli Plaza.

+7 (495) 777-9080 Лот 1015

+7 (495) 777-9080 Лот 1082

КЛЕНОВЫЙ DOM

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., ВЛ. 5-7

НИКОЛАЕВСКИЙ

ДОМ

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 9А

Клубный дом – 4 этажа, 20 квартир. На этаже расположены только одна-две квартиры, все 50 апартаментов площадью от 70 до 101 кв.м, в том числе восемь 2-уровневых мансард. Все апартаменты свободной планировки. Здание из трех подъездов, они выходят окнами на панораму Москвы-реки. Со стороны внутреннего двора сохранена в каждом оборудован внешний лифт с панорамным остеклением. Престижный линия роскошных вековых каштанов. Высокие потолки (3,6 м) и огромные окна (2,8 х 2,8 м) создают потрясающее ощущение простора и открывают возможности для воплощения самых исторический район Москвы, удобное расположение и сервис бизнес-класса. невероятных дизайнерских решений. +7 (495) 777-9080 Лот 1002

+7 (495) 777-9080 Лот 1083

KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK

По вопросам размещения объектов в каталоге +7 (495) 955-9486 +7 (495) 955-9489 reklama@miridom.ru УЛ. КООПЕРАТИВНАЯ, 16 7-этажный жилой комплекс премиум-класса с собственным парком. Квартиры классические и с террасами, пентхаусы и таунхаусы площадью от 180 до 636 кв.м. Инфраструктура: детский сад, wellness-клуб с бассейном и кафе. Особняки проходят сертификацию по стандартам «зеленого строительства» британским методом BREEAM. Готовность к сдаче – I квартал 2015 года.

116

+7 (495) 777-9080 Лот 1004

БУЛГАКОВ

ЖК «ДОЛИНА СЕТУНЬ»

БОЛЬШОЙ КОЗИХИНСКИЙ ПЕР., 25

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

Новый 8-этажный клубный дом класса De Luxe. Расположен неподалеку от Патриарших прудов. 12 квартир свободной планировки площадью от 150 до 340 кв.м. Панорамные окна, французские балконы, дровяные камины на верхних этажах. 2-уровневый подземный паркинг на 26 машиномест. В лобби – каминный зал и библиотека.

ЖК премиум-класса «Долина Сетунь» – самый стильный и фешенебельный дом в респектабельном районе на западе Москвы. Из окон дома открываются потрясающие панорамные виды: долина реки Сетунь, водная гладь озера, огни Поклонной горы и университета. Примечательно, что окружающая территория заказника является заповедной и закрыта для нового строительства.

+7 (495) 777-9080 Лот 1003

+7 (495) 777-9080 Лот 1084

CLERKENWELL HOUSE

ЖК «ВЕНСКИЙ

ДОМ»

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 42, СТР. 2

1-Й НЕОПАЛИМОВСКИЙ ПЕР., 8

Современная классика с неоспоримыми достоинствами: великолепное расположение, небольшие площади апартаментов и продуманные планировки, современная инженерия и системы безопасности, профессиональная управляющая компания. Площадь от 36 до 153 кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Предлагается пентхаус общей площадью 258 кв.м. Продуманная планировка: 3 спальни, гостиная, кухня, кабинет с небольшой террасой 20 метров. Ванная при хозяйской спальне включает сауну. Дизайн интерьера в стиле английской классики, использованы шесть пород дерева. В квартире 3 с/у. Из окон открываются великолепные виды на город. Многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение, подземный паркинг.

+7 (495) 777-9080 Лот 1000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

BARKLI PARK

ПЕНТХАУС

НА

«МОСФИЛЬМЕ»

УЛ. СОВЕТСКОЙ АРМИИ, 6

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

Интерьеры от культового французского дизайнера Филиппа Старка. Инновационный экопроект, первый претендент на рынке жилой недвижимости России на получение экологического сертификата по американской системе LEED. Концепция разработана под лозунгом «Экология и инновации». В результате получился проект дома будущего, соответствующего международным стандартам и оснащенного современными инженерными системами.

Пентхаус под отделку пл. 292 кв.м располагается на 33-34-м этажах. Самый эффектный небоскреб в Москве. Территория огорожена и охраняется по периметру. Есть 3-уровневый подземный паркинг. Обладатель премии Grand Prix «Дом года 2012» (Best Building Awards), 5-е место в топе лучших небоскребов мира 2012 года по версии премии Emporis Skyscraper Award. Цена: $ 4 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1005

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

117

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ЛИТЕРАТОР

LOFT FACTORY

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. НОВОРЯЗАНСКАЯ, 26

Элитный дом на 182 квартиры площадью от 71 до 270 кв.м. В 2-этажных квартирах предусмотрены собственные входы, в пентхаусах – зимние сады и зеленые террасы на крышах. Проект квартала разработала известная архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Срок сдачи – II квартал 2015 года.

Реконструируемое здание в Басманном районе столицы, в непосредственной близости от Садового и Третьего транспортного колец. В 10 минутах ходьбы от м. «Бауманская». В здании 38 апартаментов, расположенных на 2-м и мансардном этажах, в 29 из них есть антресоль, многократно расширяющая возможности зонирования пространства.

+7 (495) 777-9080 Лот 1006

+7 (495) 777-9080 Лот 1009

SMOLENSKY DE LUXE

1-Й СМОЛЕНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 19-21

По вопросам размещения объектов в каталоге +7 (495) 955-9486 +7 (495) 955-9489 reklama@miridom.ru

Семиэтажный фешенебельный клубный дом, расположенный всего в 2 км от Кремля. Широкий выбор апартаментов от 66,4 до 431,3 кв.м с зимними садами, балконными галереями и небольшими уютным двориками. Верхний этаж занимают пентхаусы с просторными террасами.

+7 (495) 777-9080 Лот 1071

СЕРДЦЕ

СТОЛИЦЫ

ШЕЛЕПИХИНСКАЯ НАБ., ВЛ. 34 Масштабный проект комплексной застройки территории на берегу Москвыреки площадью 14 га. Это квартал нового поколения, где предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Элегантные сьюты в комплексе апартаментов площадью от 32 кв.м и стоимостью от 5,3 млн руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1073 118

BARRIN HOUSE

«ОЛИМПИЙСКАЯ

ДЕРЕВНЯ

НОВОГОРСК»

УЛ. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, ВЛ. 8

КУРКИНСКОЕ Ш., 5 КМ

Разработанный известной мастерской «Группа АБВ» комплекс из шести малоэтажных домов с квартирами площадью 66–300 кв.м, в том числе уникальными – с каминами, террасами и зимними садами. Располагает собственным фитнес-клубом класса «люкс» и зоной SPA с бассейном.

Таунхаус 275 кв.м на участке 4,7 сотки в элитном охраняемом поселке «Олимпийская деревня Новогорск». Вся мебель и предметы интерьера были сделаны на заказ по индивидуальным размерам. В таунхаусе имеется кухнягостиная с камином, 4 спальни + комната для няни, 3 гардеробные, отдельный выход на просторную террасу-патио. Гараж. Цена: 75 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1070

WINE HOUSE

+7 (495) 543-6600, +7 (909) 952-8787

IQ-КВАРТАЛ

Элитный квартал Wine House включает клубный дом и лофт-апартаменты. Площадь квартир – от 62 до 230 кв.м. Площадь апартаментов – от 48 до 135 кв.м. Семейные резиденции Wine House – это классические элитные квартиры с оптимальными светлыми планировками и ультрасовременным технологическим оснащением. Апартаменты, в том числе двухуровневые, представляют собой искусный синтез творческой свободы архитектурного стиля лофт и роскошной жизни уровня luxury.

КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 11-Й УЧАСТОК ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» Современный многофункциональный комплекс в «Москва-Сити» с апартаментами от 60 кв.м с максимально расширенным комплексом услуг пятизвездочного отеля. Владельцы апартаментов получают доступ ко всему гостиничному сервису. Отличительная особенность проекта заключается в том, что первый и цокольный этажи всех трех башен объединены одним общественным пространством атриума.

+7 (495) 777-9080 Лот 1076

+7 (495) 777-9080 Лот 1077

УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, ВЛ. 57

КАДАШЕВСКИЕ

ПАЛАТЫ

САДЫ ПЕКИНА

3-Й КАДАШЕВСКИЙ ПЕР., 7/9, СТР. 1

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, 5

Эксклюзивный проект с системой «умный дом» всемирно известного архитектурного бюро GHK Architects. Всего в доме 25 апартаментов площадью от 110 до 350 кв.м.

2- и 3-уровневые лофты с горизонтальным смещением. В некоторых апартаментах предусмотрены отдельный вход и дымоход для установки дровяного камина.

Многофункциональный элитный квартал предусматривает комплексную реставрацию гостиницы «Пекин» и строительство двух современных корпусов апартаментов площадью от 58 до 157 кв.м. На верхних этажах разобьют живые сады. Срок сдачи – IV квартал 2015 года.

+7 (495) 777-9080 Лот 1001

+7 (495) 777-9080 Лот 1011 119

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

СТАРАЯ РИГА

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Изящный новый загородный дом площадью 270 кв.м. в строго охраняемом обжитом поселке на 40 домов «Старая Рига». В доме выполнена высококачественная отделка, установлены новая техника, обрудование и мебель. Коттедж расположен в отдалении от дорог, в очень тихом месте на участке 13 соток. Очень тихо! Цена $ 1 000 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10115

ЧИГАСОВО

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 23 КМ

Жилой коттедж для большой семьи, площадью 600 кв м, полностью готовый к проживанию. Расположен на участке 14 соток в строго охраняемом стародачном поселке: три блока круглосуточной охраны, солидные соседи. Дом кирпичный, только что закончена отделка. В коттедже: 7 спален, просторная гостиная и зимний сад. Гараж на 3 а/м. Очень тихое место. Цена: 26 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1099

РЕЗИДЕНЦИЯ

У ЛЕСА

ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 21 КМ

Эксклюзивная резиденция у леса общ. пл. более 1300 кв.м. Основной дом 1000 кв.м включает бассейн, SPA-комплекс с хаммамом и джакузи, кинозал, спорткомплекс, кальянный и бильярдный залы, 5 спален и просторную террасу. Особняк в современном стиле с использованием уникальных отделочных материалов и мебели. На прилесном участке 40 соток – русская баня, гостевой дом и дом охраны. Гараж на 5 а/м + навес. Специальная цена: $ 4 000 000

120

+7 (495) 777-9080 Лот 10100

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ

ЖИЛОЙ ДОМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Эксклюзивный загородный дом площадью 340 кв.м в строго охраняемом обжитом поселке «Старая Рига». В доме выполнена высококачественная отделка, установлены новая техника, обрудование и мебель. Коттедж расположен в удалении от дорог, в очень тихом месте на участке 12 соток. Цена: 41 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1086

ПОКРОВСКИЙ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Новый таунхаус с современной отделкой в обжитом поселке бизнес-класса «Покровский»: дом 221 кв.м на участке 3,5 сотки. Современный дизайн, теплые тона, хорошая сантехника, стильные двери. В таунхаусе сделаны 5 спален, никто не жил. В поселке развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. Цена: 31 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 10116

МОНТЕВИЛЬ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 25 КМ

Непревзойденное качество отделки и самые изысканные интерьерные решения воплощены в жизнь в новом особняке «под ключ» в элитном поселке «Монтевиль». Коттедж 400 кв.м по классическому проекту на участке 23 сотки полностью готов к проживанию. На участке также расположен домик для прислуги, выполнен ландшафтный дизайн, озеленение. Цена: $ 3 800 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10105

MILLENIUM PARK

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 21 КМ

Минималистичный особняк с отделкой «под ключ» в элитном поселке «Миллениум-Парк» на участке 23 сотки. Дом площадью 482 кв.м построен по современному проекту, расположен в обжитой части поселка. Новое предложение, суперцена! Цена: $ 2 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10117

ДОМ

В ЛЕСУ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 40 КМ

Жилой особняк 430 кв.м в клубном поселке на 22 дома рядом с дер. Синьково, с полной внутренней отделкой и мебелью. На лесном участке 33,6 сотки расположен комплекс из трех домов: основной – кирпичный, с тремя спальнями, гостевой – из бруса (2 спальни, баня на дровах) и дом для персонала. В поселке: центральные коммуникации, низкие коммунальные платежи. На участке выполнен ландшафтный дизайн, система автополива, лесные деревья, детская площадка. Цена: $ 1 800 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10118

«ХОНКА»

НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

КАЛУЖСКОЕ Ш., 16 КМ

Уникальный особняк на лесном участке 45 соток на берегу озера в элитном поселке в Новой Москве. Коттедж площадью 650 кв.м выполнен компанией HONKA из финского бруса, обставлен элитной мебелью и техникой. В доме оригинальная, продуманная планировка, разделяющая хозяйскую и жилую зоны. Редкое предложение на рынке. Цена: $ 3 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1093

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ

КОТТЕДЖ У ЛЕСА

КАЛУЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Полностью готовый к проживанию коттедж площадью 464 кв.м на прилесном участке 17 соток расположен в охраняемом обжитом поселке бизнес-класса. В доме выполнена высококачественная дизайнерская отделка в классическом стиле, установлена импортная сантехника. На участке – ландшафтный дизайн, освещение, система автополива, имеется беседка с барбекю. Все центральные коммуникации. Цена: $ 1 290 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1098

ИМПЕРИАЛ SPA

КИЕВСКОЕ Ш., 25 КМ

Полностью готовый к проживанию кирпичный коттедж на территории пятизвездочного отеля «Отель&SPA «Империал». В поселке: детский сад, школа, фитнес-центр, бассейн, обширные рекреационные зоны, рестораны и др. инфарструктура. Дом 406 кв.м + гараж с квартирой 105 кв.м расположены на участке 15 соток. Цена: $ 1 600 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10119

«ПОДУШКИНО»

С БАССЕЙНОМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 7 КМ

Трехуровневый кирпичный коттедж (шале) площадью 450 кв.м, полностью готов к проживанию. В доме: SPA-зона с сауной и спортивным залом, 6 спален, отдельная квартира для персонала. На участке 15 соток выполнен ландшафтный дизайн, имеется бассейн с подогревом 7*4, крытая стоянка на 2 машиноместа. Отдельно стоящее бунгало 100 кв.м (каминный зал, кухня, санузел, хоз. помещение). Цена: $ 1 900 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10120

121

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ЖУКОВКА

БОРКИ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 9 КМ Современный классический дом «под ключ» площадью 900 кв.м на лесном участке 15 соток в охраняемом коттеджном поселке. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, 5 спален с с/у и гардеробными, 2 кабинета, бильярдная, сауна, бассейн, спортзал, домашний кинотеатр. На участке выполнен ландшафтный дизайн и располагается квартира для персонала.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

Д.

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 19 КМ Современный одноэтажный комплекс общей площадью 495 кв.м, расположенный на 10 сотках. Основной дом площадью 300 кв.м выполнен в стиле ар-деко. В нем прихожая, кухня-столовая-гостиная, мастер-спальня с гардеробной и с/у, 2 спальни, с/у. Гостевой дом с двумя спальнями и кухней площадью 115 кв.м и 80 кв.м, квартира для персонала. Цена: $ 1 700 000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

АЛЕКСАНДРОВКА

УСПЕНСКИЕ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 12 КМ 3-уровневый коттедж 500 кв.м под чистовую отделку. В доме: холл, кабинет, кухня, столовая, гостиная с камином, сауна, 5 с/у, 4 спальни с гардеробными. Дом кирпичный, все коммуникации заведены внутрь, на доме и гараже медная кровля. Гараж на 2 а/м, на 2-м этаже жилье для прислуги. Участок 12 соток. Охраняемый коттеджный поселок. Вся инфраструктура поселка Петрово-Дальнее.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 20 КМ Лесной участок 22 сотки, основной дом 450 кв.м, также на территории расположены SPA-зона с летней кухней, 135 кв.м, и гараж с квартирой для персонала, 135 кв.м. В доме: 4 спальни, кабинет, кухня, гостиная с камином, столовая, бильярдная и кинозал с баром. Охраняемый поселок. Большая прогулочная зона с детскими площадками и прудом. На территории работают детский сад и школа.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

РЕЗИДЕНЦИЯ

ПОДВОРЬЕ

В

ЗАВИДОВЕ

S

A

LE ,

Р А С

С

Р

О

Ч

К

А

ПАВЛОВО

ДАЧИ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ

ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 117 КМ

Капитальный коттедж в «Павловом подворье»: 500 кв.м + гараж на 2 авто, участок ИЖС, 0,5 га со всеми центральными коммуникациями, на берегу озера, свой причал + ландшафт, соседи живут.

Уникальный комплекс из четырех домов на берегу Волги. На территории: пляж, летняя площадка, пирс, парковка для яхт, два КПП, гараж, оборудованный грот. Ландшафтный дизайн, система подсветки деревьев, система освещения всей территории. Подогрев крыши домов, три телефонных номера, интернет, спутниковый прием каналов. Системы безопасности: видеокамеры, прожекторы и датчики слежения, пожарная система и система автополива. Возможно продажа в рассрочку.

+7 (495) 638-0840, +7 (925) 859-9510 (собственник) 122

+7 (985) 889-8999 (собственник)

КП «РЕЗИДЕНЦИЯ БЕНИЛЮКС»

КОТТЕДЖ

В

«МИЛЛЕНИУМ-ПАРКЕ»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 19 КМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 19 КМ

Современный дом в стиле хай-тек площадью 1000 кв.м в элитном поселке «Резиденция Бенилюкс» на участке 20 соток. Дом без отделки. Планировка: кухня, гостиная, 4 спальни с персональными ванными, большая зона отдыха с сауной и бильярдной, кинозал. Все коммуникации подключены. Идеальное соотношение цена / качество! ID 6854

Коттедж 630 кв.м на участке 35 соток. Собственные выходы к озеру и в парк. Дом из кирпича, с внешней отделкой из натурального камня. Особенность проекта – шикарная веранда с видом на озеро. Стоимость по запросу. ID 2219

+7 (495) 374-6505

+7 (495) 374-6505

ЛЕСНОЙ

УЧАСТОК НА

НОВОЙ РИГЕ

УСАДЬБА

В

«РОМАНОВО-2»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 18 КМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 15 КМ

Участок 19 соток в элитном коттеджном поселке с живописным озером в окружении леса. В поселке есть: пляж, прогулочная зона, магазины, детские и спортивные площадки. Круглосуточная охрана. Стоимость: $ 975 000. ID 6857

Полностью готовый к проживанию дом площадью 1400 кв.м. Расположен на участке 14 соток в строго охраняемом поселке. В усадьбе: 4 спальни, просторная гостиная и большая зона SPA. Тихое, уютное место рядом с лесом. ID 6824

+7 (495) 374-6505

+7 (495) 374-6505

ПОСЕЛОК «НОВОГОРСК-7»

«Веллингтон-2». Дом – 392 кв.м, участок – 20,2 сот. Цена: $ 1 900 000

«Веллингтон-5». Дом – 409 кв.м, участок – 21 сот. Цена: $ 2 000 000

дк ко а нц $ 1 а 00 го 0 да 0 ! 0д

ки С

+7 (495) 532-5467, +7 (985) 400-0727 Антон

о

КУРКИНСКОЕ Ш., 5 КМ Суперпредложение от застройщика! Уникальный микроклимат и многообразие местной флоры на границе с г. Москва: березы и сосны, рябины и ели, дубы и ольхи. Здесь растут вековые деревья, в укромных уголках леса прячутся чистейшие родники, впадающие в реку Сходню. Все общие работы (дороги и инфраструктура) завершены более года назад, построено 80% домов, оставшиеся – в процессе СМР. В поселке уже проживают более 30 домовладельцев. До покупок и развлечений, спорта и образования рукой подать! В минутной доступности – разноплановые супермаркеты, кино, бутики, мебельные и автомобильные салоны, фитнес-центры, образовательные и медицинские учреждения.

123

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

КЛУБНЫЙ

ПОСЕЛОК

«ВИЛЛА-РИВА»

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 19 КМ Экошале 450 кв.м. Клееный брус. Лесной участок 21 сотка. Сервис-дом 300 кв.м: гараж на 3 а/м, квартира персонала, отдельно зона SPA и отдыха. Домовладение готово к проживанию.

+7 (985) 133-4393

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВЫБОРГСКИЙ

РАЙОН

УЛ. МЕЖОЗЕРНАЯ, 9 Блок из двух отдельных квартир (таунхаус, 2-й и 3-й этаж) в трехэтажном элитном жилом комплексе в непосредственной близости от Суздальских озер и 15 мин ходьбы от станции метро «Озерки». Прямой выезд на трассу «Скандинавия», 5 мин до Шуваловского парка, 10 мин до КАД, 30 мин до центра Санкт-Петербурга. Общ. пл.

350 кв.м, потолки от 3,1 до 5,6 м, большие балконы. Отдельный вход с улицы, мраморная лестница. Место под камин. 4 с/у. Отдельная прачечная. Теплые полы – паркет и натуральный камень. Антресоли, гардеробные, помещение под винный погреб. Окна деревянные (двухкамерные пакеты). Встроенная кухня, сантехника. Автономные коммуникации: отопление, газоснабжение. Электроснабжение 10 кВт (возможно увеличение), водоснабжение, канализация, оптоволокно. Гараж на 1-м этаже, 3 м/м во дворе.

+ 7 (901) 374-7490, +7 (812) 315-0055 АН «Панорама»

ETUDE FAMILY CLUB –

МЕСТО ПОД СОЛНЦЕМ!

ПЯТНИЦКОЕ Ш., 6 КМ Начало осени жилой поселок бизнес-класса Etude Family Club на Пятницком шоссе встретил во всеоружии. В 6 км от мегаполиса стартовали продажи мансардных этажей и двухуровневых квартир в жилых домах, ведется активное строительство таунхаусов и коттеджей. При покупке мансарды у вас теперь есть возможность выбрать свое «место под солнцем», встречать закаты и рассветы не выходя из дома и воплощать любые дизайнерские идеи при обустройстве этих привлекательных уголков под крышей. Безусловным плюсом для покупателей является срок сдачи выбранных ими объектов жилья: первые корпуса многоквартирных домов планируется ввести в эксплуатацию в конце текущего года, а новоселье в таунхаусах можно будет отпраздновать уже через год. Активно ведутся работы по благоустройству территории. Инфраструктура поселка рассчитана на круглогодичное проживание семьи и сочетает в себе зоны отдыха, детские площадки и даже теннисный корт. Приезжайте к нам и выберите свой дом сегодня!

+7 (495) 644-2054

124

www.etude-club.ru

КП «ПРЕЗИДЕНТ»

КУРКИНО

ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ РАЙОН МОСКВЫ

КАЛУЖСКОЕ Ш., 8 КМ

Монолитно-кирпичный дом 736 кв.м (1010 кв.м с учетом цокольного этажа), участок 17,5 сотки, под чистовую отделку. Коммуникации центральные, гостевая парковка на 5 а/м. Охраняемый поселок, на территории: детсад и школа с изучением иностранных языков, в 250 м от дома: гольф-поле, река, «Академия спорта Ирины Виннер», фитнесклуб, медцентр, школа единоборств, академия бокса, центр йоги, школа искусств, «Центр вокального мастерства Алексея Кортнева», шахматная академия, бассейн, горнолыжный склон, магазины «Азбука вкуса», ОБИ, ИКЕА, www.moscowgolfestate.ru

Резиденция 1500 кв.м + хозблок 250 кв.м на лесн. уч-ке 50 сот., с выходом к речке и возм. увеличения. В доме бассейн 20х4 м с панорамным остеклением и выходом на палубу, SPA, тренаж. зал, кинозал, 6 спален со своими с/у, гардеробными и лоджиями. Зал, библиотека, кабинет, 2-свет. холл, зимн.сад с витражным остеклением. Все центральные коммуникации подключены. Отделка натуральным гранитом и мрамором. Цена: 145 000 000 руб.

+ 7 (903) 728-6614, +7 (985) 107-0210

+7 (903) 543-7887, +7 (495) 500-8544

ПОМЕСТЬЕ

В

СПОРТБАЗА ЦСКА, СНТ «ЮЖНОЕ»

НОВОЙ МОСКВЕ

КАЛУЖСКОЕ Ш., 39 КМ

КАЛУЖСКОЕ Ш., 14 КМ ОТ МКАД

Участок 290 соток в лесу под усадьбу. Окружен со всех сторон лесом, огорожен. На территории имеются свой пруд с рыбой и раками, лесной массив с вековыми деревьями и гостевой дом со всеми коммуникациями под отделку. Цена: 25 000 000 руб.

Дом 450 кв.м, кирп., на участке 10 соток с лесными деревьями, 3 уровня, кухня-гостиная, 6 спален, сауна, 3 с/у, все коммуникации центр. плюс скважина, эл-во 15 кВт, свежий евроремонт, встр. кухня, камин, домик для барбекю с коммуникациями, хозблок, круглосуточная охрана, лес с трех сторон поселка, выход в лес с участка. www.domvat.ru. Цена: 39 900 000 руб.

+7 (926) 585-2359 земля-в-лесу.рф

+7 (915) 353-2119, +7 (916) 510-6486

ОПК «СОСНЫ»

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 30 КМ Поселок премиум-класса: охрана, в лесу, весь жилой, район отеля «Фореста». До ОПК «Бор» 5 км. Новый экодом yacht-style. Клееный брус.

300 кв.м. Готов к проживанию. Участок 30 соток (собственность). Очень рельефно. Ручей, деревья. Цена: 1 150 000 y.e.

+7 (985) 133-4393 125

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЖУРНАЛА

САЛОНЫ КРАСОТЫ Сеть Dessange ул. Тимура Фрунзе, 11, стр. 2–5 Зубовский пр-д, 31/33 Коробейников пер., 1 ул. Тверская, 24/2, стр.1 Ленинский пр-т, 43 ул. Земляной Вал, 52/16, стр.1 ул. Б. Дорогомиловская, 14 пр-т Мира, 150 «Сергей Зверев» ул. 1-я Тверская-Ямская, 28 ZENGO ул. 1-я Тверская-Ямская, 11 Andrey Mokrousov ул. Куусинена, 15

Volvo, Land Rover, Jaguar Ленинградское ш., 71 Porshe, Ferrari, Bmw, Merсedes Дубнинская ул., 83 BMW, Merсedes Дмитровское ш., 137 SAAB, Cadillac, Hammer Гостиничный пр., 10 В, стр. 1 Volvo Ярославское ш., 27, Сигнальный пр-д, вл. 20 «Audi-центр» ул. Максимова, 5 Subaru Осенняя ул., 17, стр. 1 Merсedes ул. Б. Академическая, 44, стр. 3 BMW Рублевское ш., 64, и т.д.

Merсedes Минское ш., 43 км Lexus, Toyota, Mitsubishi ул. Песчаный Карьер, 3 Audi, Volkswagen ул. Ленинская Слобода, 28 Lucky Car, «БалтАвтоТрейд-М», «Лексус – Каширский», «Лексус – Лосиный Остров», «Лексус – Рублевский», «Тойота Центр Каширский», «Тойота Центр Измайлово», «Тойота Центр Лосиный Остров», «Тойота Центр Серебряный Бор», «Тойота Центр Ясенево» и т д.

ТРАНСПОРТ

ГОСТИНИЦЫ

Рейсы бизнес-авиации

«Аэростар» Ленинградский пр-т, 37, корп. 9 «Бега» Беговая ал., 11 «Крон-Плаза» Краснопресненская наб., 12 «Мариотт-Кортьярд» Вознесенский пер., 7 Novotel Пресненская наб., 2 «Азимут-Ренессанс» Олимпийский пр-т, 18/1 Gentalion 1-я Брестская, 38, стр. 1 «Акварель» Столешников пер., 12, стр. 3 «Савой» ул. Рождественка, 3/6, стр. 1 Ararat Park Hyatt ул. Неглинная, 4 «Алроса на Казачьем» 1-й Казачий пер., 4 «Мариотт-Аврора» Петровка ул., 11/20 «Сретенская» ул. Сретенка, 15 «Голден-Эпл» ул. Мал. Дмитровка, 11 «Арбат-Хаус отель» Скатертный пер., 13 «Багратион» Сеченовский пер., 7А «Холидей-Инн» ул. Симоновский Вал, 2 «Советский» Ленинградский пр-т, 32/2 «Шератон» ул. 1-я Тверская-Ямская, 19 «Пекин» ул. Б. Садовая, 5 «Белград» ул. Смоленская, 8 «Бентлей» ул. Покровка, 28 «Золотое кольцо» ул. Смоленская, 5 Kadashevskaya Hotel Кадашевская наб., 26 «Бизнес-отель «Спектр» ул. Усачева, 35, стр. 1 Aquamarine Hotel Озерковская наб., 26, и т.д.

СВ и купе бизнес-класса в поездах дальнего следования: Москва Казань Екатеринбург Нижний Новгород Сочи Новосибирск Самара Санкт-Петербург Мурманск Владивосток Ростов-на-Дону Новый Уренгой Тюмень Краснодар

126

АВТОСАЛОНЫ

БАНКИ И VIP-ОФИСЫ Центр международной торговли на Красной Пресне Краснопресненская наб., 12 «Москва-Сити», башня «Федерация» Пресненская наб.,12 Деловой центр ФК «Уралсиб» ул. Ефремова, 8 БЦ «Жуковка» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, 123Б БЦ «Олимп» в Жуковке Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 71 Бизнес-центр на Льва Толстого ул. Льва Толстого, 23/7 ТДЦ «Новинский Пассаж» Новинский б-р, 31 ТЦ «Жукоffка ПЛАЗА» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 186 ТЦ «Живой Д.» в Горках-2 Московская обл., Одинцовский р-н, п. Горки-2, Рублево-Успенское ш.,11, и т.д.

СЕТЬ СУПЕРМАРКЕТОВ «АЗБУКА ВКУСА» пр-т Мира, 97 Б. Дорогомиловская ул., 16 Кутузовский пр-т, 8 Мичуринский пр-т, 22 Нахимовский пр-т, 61 ул. Островитянова, 2 Дмитровское ш., вл. 108 Пятницкое ш., 14 Калужская пл., 1 Комсомольский пр-т, 4 Комсомольский пр-т, 34 Стар. Басманная ул., 28/2 Николоямский пер., 2 пр-т Мира, 58 Садовая-Триумфальная ул., 22 Садовая-Черногрязская ул., 13 2-я Тверская-Ямская ул., 54 Симферопольский б-р, 22

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА ПО ЗАГОРОДНЫМ ПОСЕЛКАМ 809 адресов Крекшино 100 адресов Жуковка 187 адресов Успенское 278 адресов Усово 69 адресов Петрово-Дальнее 33 адреса Архангельское 22 адреса Сосны 21 адрес Санаторий «Маслово» 33 адреса Санаторий «Сосны» 122 адреса Санаторий «Петрово-Дальнее» 33 адреса Д/О «Жуковка» 11 адресов Барвиха 23 адреса Горки 644 адреса Жуковка 221 адрес и т.д.

ПОСОЛЬСТВА Международная организация труда, Евразийское экономическое сообщество, Европейский банк реконструкции и развития, Информационный офис Совета Европы, Информцентр Организации Объединенных Наций, Межгосударственный авиационный комитет, Межгосударственный экономический комитет, международная организация «Интерэлектро», международная организация косм. связи «Интерспутник», Международная организация по миграции, Международная финансовая корпорация, Международный банк реконструкции и развития, Международный банк экономического сотрудничества, Международный валютный фонд, Международный инвестиционный банк, Международный Комитет Красного Креста, Организация Договора о коллективной безопасности, Исполнительный комитет СНГ, Посольство Австралии, Посольство Австрийской Республики, Посольство Азербайджанской Республики, Посольство Алжирской Народной Демократической Респ., Посольство Арабской Республики Египет, Посольство Аргентинской Республики, Посольство Боливарианской Республики Венесуэла, Посольство Великого Герцогства Люксембург и т.д.

БИЗНЕСЦЕНТРЫ «Мейерхольд» ул. Новослободская, 23 «Бейкер-Плаза» ул. Бутырский Вал, 68/70 «Золотой век» 3-я ул. Ямского Поля, 18 «Александр-Хаус» ул. Б. Якиманка, 1 ул. Летниковская, д. 10 стр. 3 «Святогор» ул. Летниковская, 10, стр. 2 АСТ ул. М. Грузинская, 3, стр. 3 Бизнес-клуб «Тропикано» ул. Красная Пресня, 24 «Мясницкая-Плаза» ул. Мясницкая, 48 «Бородино-Плаза» ул. Русаковская, 13, и т.д. «Ян Рон» Последний пер., 11, стр. 1 «Сретенка» Последний пер., 17, стр. 1 ул. Чаплыгина, 20/7, и т д.

КОННОСПОРТИВНЫЕ КОМПЛЕКСЫ, КЛУБЫ И САНАТОРИИ Кремлевская школа верховой езды Московская обл., Красногорский р-н, дер. Путилково, Путилковское ш., стр. 4 Гольф-клуб «ПАВЛОВО» на Новорижском шоссе Московская обл., Истринский р-н, дер. Новинки,ТРК «Павлово Подворье», стр. 10 гольф-клуб «Целеево» яхт-клуб «Пирогово» гольф-клуб «Пестово» КСК «Новый век» гольф-клуб «Нахабино» «Гольф-клуб в Крылатском» КСК «Акрон» и т.д.

РЕСТОРАНЫ «Царская Охота» Рублево-Успенское ш., 186А «Ветерок» Рублево-Успенское ш., пос. Горки-2, 24 «Причал» Ильинское ш., 2-й км «Веранда у Дачи» Рублево-Успенское ш., дер. Жуковка, 70 Tatler Сlub Кутузовский пр-т, 2/1 «Чемодан» Гоголевский б-р, 25, стр. 1 Novikov Bar Тверская, 3 «Монте-Кристо Паб» пр-т 60-летия Октября, 23 «Анджело» пр-т 60-летия Октября, 5, корп. 3 «Черноморская Ривьера» пр-т 60-летия Октября, 8А «Капри» пр-т Академика Сахарова, 7 Black Berry пр-т Академика Сахарова, 10 Гусятникоff ул. Александра Солженицына, 2А «Генацвале» ул. Новый Арбат, 11, стр. 2 «Жигули» ул. Новый Арбат, 11 «Молли Гвинз» ул. Новый Арбат, 24/1 White Сafе ул. Новый Арбат, 36/9 Osteria da Сicco Банный пер., 3 «МАРТ-Кафе» ул. Петровка, 25, стр. 1 «Андерсон» ул. Гиляровского, 39 «Академия» Гоголевский б-р., 33/1 La Maree ул. М. Грузинская, 23, стр. 1 Bellini Рублевское ш., 28 Golden Apple ул. М. Дмитровка, 11 «Прэго Пицца&Паста» Долгоруковская ул., 6 «Баан-Тай» ул. Б. Дорогомиловская, 11 Riviere ул. Б. Дорогомиловская, 4 «Ноев ковчег» М. Ивановский пер., 9 Dorian Gray Кадашевская наб., 6/1 «Сей-Джи» Комсомольский пр-т, 5/2 «Арт-ресторан Ла Манча» Кравченко ул., д. 12А Black Market Усачёва, 2 China Club Красина, 21 Corner Burger Б. Грузинская, 76 Accenti Кропоткинский пер., д. 7 Denis Simachёv Столешников пер., 12, стр. 2 «Бар Дижестив» Кутузовский пр-т, 33 Bocconcino Кутузовский пр-т, 48 Jois Bar Берсеневский пер., 3/10, стр. 7 Peshi Кутузовский пр-т, 10 «Порто-Мальтезе» Ленинский пр-т, 11 «Храм Дракона» Ленинский пр-т, 37 River Side ул. Мантулинская, 10 Truffaldino ул. Марксистская, 20, стр. 1 «Пятый океан» ул. Марксистская, 20, стр. 1 Damas ул. Маросейка, 8 «Ермак» ул. Н. Мневники, 41/1 Misato ул. Мясницкая, 47 «Белое солце пустыни» Неглинная ул., 29 Emporio cafe 1-й Тверской-Ямской пер., 18 «Джон Донн» Никитский б-р, 12 Capucсino Никитский б-р, 12 Discovery Club Новокузнецкая ул., 24, стр.2 Bocconcino Новослободская ул., 24 El Asador ул. Б. Ордынка, 45/8, стр. 3 Lizarran Пресненская наб., 2 Luce 1-я Тверская-Ямская, 21 «Скандинавия» М. Палашевский пер., 7 Meat&Fish Пресненская наб., 2 «Пеперони» ул. Петровка, 17 «Щербет» ул. Сретенка, 26 Meat&More ул. Покровка, 40 Mr. Lee ул. Кузнецкий Мост, 7/4, и т. д.

127

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА «ДИЗАЙН-БЮРО МАРИНЫ ПУТИЛОВСКОЙ» www.putilovskaya.ru mpdesignbureau@mail.ru

АРХИТЕКТУРНОЕ

БЮРО

КОМПАНИЯ ESTETICA DESIGN

Москва, ул. Ленинская Слобода, 26, МЦ ROOMER, 2-й этаж – под. 262; 1-й этаж – под. 146, 147, 166. Тел.: +7 (915) 437-9967 www.esteticadesign.ru

«ДОМ-А»

Москва, ул. Дениса Давыдова, 4. Тел.: +7 (495) 971-1973/74. Факс: +7 (499) 253-8602 www.dom-a.ru

«ДИЗАЙН-БЮРО ГАЛИНЫ МИКУЛИК»

Тел.: +7 (985) 774-7493; +7 (926) 752-1412 www.mikulik.ru, crv@inbox.ru

«ДИЗАЙН-СТУДИЯ ОЛЬГИ КОНДРАТОВОЙ»

Москва, ул. Дубининская, 57, стр. 2, БЦ «Брент Сити», оф. 3209. Тел.: +7 (495) 620-9700 (оф.); +7 (495) 997-7261, +7 (495) 790-0104 (моб.) www.OK-InteriorDesign.ru 9977261@mail.ru

SHOWROOM SHAKIROVA JULIA

Новый Арбат, 11, ДЦ «Валдай», 1-й этаж. Тел.: +7 (963) 711-3619 www.shakirovajulia.ru

СТУДИЯ

ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРОВ

«РУСИНТЕРИО»

Москва, Леснорядский пер., 18, стр. 10. Тел.: +7 (495) 504-9444 www.rusinterio.ru

D.I.S.

Ковры, напольные покрытия, шторы Москва, ул. Кожевническая, дом 7/1, ТЦ «Кожевники», 2 эт. тел.: +7(499)235-4933 info@disinterier.ru, www.disinterier.ru

PRCO RUSSIA

Москва, Столешников пер., 14, 5-й этаж. Тел.: +7 (495) 995-5905 www.prco.com

КОМПАНИЯ «МАСТЕР-ЛЕНД»

РЕСТОРАН «ВЕРАНДА

ДАЧИ»

Экспозиция авторских каминов представлена в ТЦ «Юнимол» Новорижское ш., 6 км от МКАД, цокольный этаж, секция «Русские традиции». Тел.: +7 (985) 264-5125 www.masterstone.ru, okamine@yandex.ru

Рублево-Успенское ш., дер. Жуковка, 70. Тел.: +7 (495) 635-3394

РЕСТОРАН «ПРИЧАЛ»

1-й Щипковский пер., 4. Тел.: +7 (495) 642-8800

РЕСТОРАН «ВЕТЕРОК»

Рублево-Успенское ш., 186А. Тел.: +7 (495) 635-7982

«ГАЛЕРЕЯ

ШОУ-РУМОВ

У

«ТВИНСТОР»

МО, Ильинское ш., 2-й км. Тел.: +7 (495) 635-4032

РЕСТОРАН «ЦАРСКАЯ

ОХОТА»

МО, Рублево-Успенское ш., пос. Горки-2, 24. Тел.: +7 (495) 920-5734

АТЕЛЬЕ СЕТЬ

ИНТЕРЬЕРНЫХ МАГАЗИНОВ

HOME CONCEPT

Юридический адрес: Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, 68, лит. Б. Тел.: +7 (812) 633-3393 www.homeconcept.ru Служба поддержки клиентов: client@homeconcept.ru

ЯНКОВСКАЯ

DESIGN

Архитектурное и дизайнерское проектирование www.art-joy.ru 8(495) 76 -399-29

САЛОН-СТУДИЯ

МЕБЕЛИ

FORMA

www.mebel-forma г. Челябинск, Троицкий тракт 22а, строение 1, тел. (351) 250-55-00

128

БИОКАМИНОВ И АКСЕССУАРОВ

ART FLAME

1. 1-ый Щипковский пер., 4 ,Галерея “ТвинСтор”, салон А14 2. Нахимовский проспект, 24,“ЭкспоСтрой”, пав.3, место 160 Тел.: +7 (495) 517-8043; www.art-flame.ru

СЕТЬ

САЛОНОВ

КУХНИ БЕЛАРУСИ

Телефон: 8-800-777-0-177 www.kuhnibelarusi.ru

КОМПАНИЯ BRASS

мебельная фурнитура +7 (910) 471- 1551 +7 (903) 995-7564 www.brass.ru vs@brass.ru