Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
«Золотая миля»: остатки сладки? Мария Лукина
«Золотая миля» – самый престижный и востребованный район на рынке элитной недвижимости столицы. Неудивительно, что в продаже здесь осталось не так много объектов, как хотелось бы. Однако, несмотря на дефицит земли в центре города, в семействе «премиум» на Остоженке все же ожидается некоторое прибавление. Так что у желающих поселиться в самом статусном месте Москвы пока еще есть выбор. сентябрь 2013
27
сентябрь 2013
31
ЛюксДом, Rose Group, Welhome
Третье место: 32 млн долл. ЖК «С ы т и нски й» Б ог о с ловски й п ере улок , 10/12 Ра йон : П ат ри а рш и е п руд ы П лощ а д ь — 470 к в . м , вм е ст е с т ерраса м и — 670 к в . м Б е з о тд е лки Если два самых дорогих пентхауса столицы расположены в районе «Золотой мили», то занимающий почетное третье место – в ЖК «Сытинский» – уже в районе Патриарших прудов, точнее между самим прудом и Пушкинской площадью. Традиционно этот район второй по престижности в столице. Жилой дом, рассчитанный на 43 квартиры, удален от всех шумных трасс и буквально нашпигован самой разнообразной инженерной и инфраструктурной «начинкой». В доме предусмотрены детская площадка, автомойка, собственные тренажерный зал и гастрономический бутик. На каждую квартиру в подземном гараже выделено три машино-места. Пентхаус расположен на седьмом этаже и продается в состоянии shell&core. Правда, местоположение комплекса не гарантирует покупателю никаких особых видов.
сентябрь 2013
Четвертое место: 29 млн долл. ЖК «Б у т иковски й , 5» Ра йон : О ст ож ен к а П лощ а д ь — 430 к в . м , вм е ст е с т ерраса м и — 520 к в . м С о тд е лкой На четвертом месте – еще одно предложение в рамках «Золотой мили», пентхаус площадью 430 кв.м в жилом комплексе «Бутиковский, 5». На сегодняшний день этот дом, расположенный на второй линии от воды, считается одним из самых известных на рынке элитной недвижимости Москвы. В первую очередь его отличает фасад, отделанный деревом, что для российской столицы большая редкость. В здании предусмотрено все необходимое для комфортного проживания, в частности 25-метровый бассейн, сауна, тренажерный зал и детская игровая площадка, а также приятный внутренний дворик. Впрочем, окна одной из самых дорогих квартир Москвы выходят не на реку, а на Зачатьевский монастырь. Именно с этой стороны расположена терраса площадью 90 кв.м. Объект продается с уже выполненным авторским ремонтом, однако при всех плюсах у этого роскошного «особняка на крыше» есть и несколько минусов. В частности, большая часть площади пентхауса отдана под общие зоны – холлы и гостиные, а в самой квартире предусмотрены только две спальни, что может быть недостаточно для такого статусного объекта.
Пятое место: 25 млн долл. К ол ы м а ж н ы й п ере улок , 10 Ра йон : А рбат О бщ а я площ а д ь — 575 к в . м , площ а д ь т еррасы н е изве ст н а
Бе з
о тд е лки
Жилой дом в Колымажном переулке, единственный, представленный районом Арбата в «Топ-5», расположен неподалеку от Волхонки, то есть буквально напротив Кремля. Поэтому по своим видовым характеристикам пентхаус, занимающий два последних (шестой и седьмой) этажа нового элитного дома, смотрится гораздо выигрышнее своих конкурентов на Остоженке. С террас открываются виды на самые знаковые достопримечательности Москвы – храм Христа Спасителя, Кремль и Пушкинский музей. Впрочем, в отличие от самых знаковых проектов «Золотой мили» в Колымажном, 10, не предусмотрено обширной инфраструктуры – из всех возможных объектов лишь детская площадка во дворе. Более того, несмотря на то что дом был построен еще в 2005 году, пентхаус продается без отделки, что указывает на инвестиционный характер первоначальной сделки и слишком высокую цену объекта. Поговаривают, в свое время этим пентхаусом интересовался Михаил Прохоров, но так и не купил.
35
Дом, о котором пойдет речь сегодня, не похож на стандартные однотипные коттеджи – творения наемных дизайнеров, где книги на полках подобраны в тон обоям. Этот дом уникален, потому что хозяева вложили в него не только массу своего времени и финансов, но и частичку своей души – ведь они делали его для себя. Живописный ландшафт Поселок Берендеевка расположился в окружении живописнейшего леса в одном из самых экологически благополучных районах Подмосковья – Истринском. Отсутствие промышленных объектов делает этот район идеальным местом для отдыха и проживания, а дорога от Москвы до загородной резиденции, расположенной здесь, займет у вас не более 20–30 минут по реконструированному Новорижскому шоссе. Все домовладения в Берендеевке выдержаны в едином архитектурном стиле. Они гармонично вписаны в окружающий ландшафт, поэтому и с балкона, и с террасы дома открывается великолепный вид на живописные окрестности. Застройщик поселка – корпорация «ИНКОМ» не ошиблась с выбором места и форматом поселка, поэтому все домовладения уже давно нашли своих хозяев. Брусчатка на тротуарах и в пешеходных зонах, живые изгороди и разросшиеся за несколько лет цветники создают атмосферу уюта и благополучия, а разнообразные ландшафтные композиции и яркие клумбы вокруг любимых хозяевами коттеджей дополняют общую картину. В Берендеевке есть и свой собственный живописный пруд, на берегах которого расположена большая, хорошо оборудованная детская площадка
сентябрь 2013
– здесь обожает резвиться местная детвора. И это совершенно безопасно, так как поселок круглосуточно охраняется.
Сдержанный ар-деко Дом построен по индивидуальному проекту, фасад украшен природным карадагским камнем. Вся отделка выполнена вручную, а специально подобранный редкий оттенок камня – светло-горчичный придает особенно изысканный вид всему особняку. Очень уютное и светлое внутреннее пространство дома не оставит равнодушным никого. Дом просто наполнен ощущением спокойствия и умиротворения. Каждая комната уникальна, каждый предмет инте-
Каждая комната уникальна, каждый предмет интерьера тщательно подобран именно к этой обстановке
41
БЛИЗКО
/ Сти льна я архитектура
Дом «Светлячок» в Дмитровском лесничестве
Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева (7)
Мастерская Тотана Кузембаева (архитекторы: Тотан Кузембаев, Александр Первенцев, Александр Кудимов, Александра Черткова, Алексей Томилов, Марат Ильясов). Этот дом занял первое место в конкурсе «Архновация-2013» в номинации «Частная архитектура. Постройки. Лучший индивидуальный жилой дом». Дом «Светлячок» светится не только ночью, но и днем благодаря необычно оформленному фасаду здания.
БЛИЗКО
/ Сти льна я архитектура
Тотан кузембаев рекомендует: Частный дом в поселке НИЛ
Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева (3)
Дача в поселке НИЛ на Малой Истре архитектора Николая Белоусова (Архитектурная мастерская Н.В. Белоусова). Занял первое место в номинации «Дом из дерева» на архитектурном конкурсе «Архновация-2013», прошедшем в мае в Нижнем Новгороде.
сентябрь 2013
61
По реке Святого Лаврентия можно (и нужно!) отправиться в местечко Бэй Сент-Катрин на смотр китов
shutterstock.com (2)
Через несколько дней, насмотревшись на желтеющую листву, проведя правильный шопинг, едете на границу с Канадой – любоваться Ниагарским водопадом.
Насмотревшись на стену воды и оглохнув от грохота (по-индейски «Ниагара» – грохочущая вода), можно отправиться на экстремальную экскурсию. Например, в дождевиках и специальных сандалиях спуститься в Пещеру ветров (Cave of the Winds), на 53 м вниз по деревянным мосткам, под громыхающий водопад «Фата», к знаменитой Штормовой палубе (Hurricane Deck). Самым смелым предлагается проверить на собственной спине, каково это, падающая с высоты в шесть сентябрь 2013
метров вода. Остальные могут просто полюбоваться радугой над водопадом – говорят, оттуда она выглядит лучше всего. Можно прокатиться на катере Maid of the Mist («Дева тумана» – так называли индейцы девушек, приносимых в жертву водопаду) у самого подножия «Вуали невесты». Совет: вставайте на носу корабля. Хоть и промокнете насквозь, несмотря на выданные дождевики, но оно того стоит! Однако самый красивый вид на Ниагарский водопад, и в этом солидарны все, – со стороны Канады. Поэтому советуем заранее запастись визой в эту страну (туда перестали пускать по мультивизе США) и по Радужному мосту (Rainbow Bridge) за 2,5 доллара, если вы приехали на машине, или за 25 центов, если пешком, перебирайтесь на канадскую сторону. 63
По-индейски «Ниагара» – грохочущая вода
Наше агентство давно занимается рынком недвижимости за рубежом. Мечтаете ли Вы о месяце первоклассного отдыха или о собственном доме в одной из стран мира, мы знаем, как профессионально воплотить Вашу мечту в жизнь. Мы накопили целую базу самых роскошных объектов. Наш опыт и связи позволят Вам стать свидетелем того, как этап за этапом сбывается Ваша многолетняя (или даже спонтанная) мечта. И при этом Вам не придется прилагать усилий. Согласитесь, зачастую от отпуска нас удерживает сама мысль о его организации. Этот бесконечно долгий процесс порой убивает все предвкушение. AWAY REALTY окажет полную визовую поддержку, обеспечит трансфер и размещение. Мы снабдим Вас полной информацией о лоте, который придется Вам по вкусу, а также при необходимости расскажем об окрестных достопримечательностях. Так, Вы получите желаемое уединение в одном из самых престижных уголков мира, но при этом будете находиться в шаговой доступности от лучших ресторанов, закрытых клубов, художественных галерей и известных бутиков. Не знаете, как справиться с содержанием выбранного поместья? Не беспокойтесь, мы подберем Вам квалифицированный персонал: садовника, повара, горничную, няню для детей, личного водителя. Не представляете себе отдых без морской прогулки на яхте? Мы арендуем подходящую яхту специально для Вас. Все-таки решились купить собственный дом? Даже в таком серьезном решении можете смело полагаться на нас. Мы сотрудничаем только с международными агентствами с безупречной репутацией. Специально для Вас AWAY REALTYподберет идеальный вариант, проконсультирует Вас обо всех тонкостях иммиграционного и налогового законодательства, предоставит Вам исчерпывающую и объективную информацию обо всех особенностях выбранной страны и региона. Мы организуем поездку, чтобы Вы смогли осмотреть выбранный объект, и сами Вас сопроводим либо доверим Вас нашим партнерам. Когда окончательное решение о покупке будет принято, мы подключим к работе квалифицированных юристов, сентябрь 2013
адвокатов и нотариусов. Таким образом, Вы сможете быть абсолютно уверены в безопасности сделки и избежите любых неувязок. Теперь, когда Вы видите, как это просто, может, остановитесь на минутку и задумаетесь, о чем же Вы всегда мечтали? Как насчет расслабляющего отдыха у моря? Уже представляете, как, уютно устроившись на шезлонге под нежным солнцем, Вы потягиваете коктейль из тропических фруктов? Тогда как насчет прекрасной виллы в Марбелье? Лот ESV-1394R: 8 спален, роскошная гостиная с камином, столовая, кабинет, тренажерный зал, домашний кинотеатр, бассейн с подогревом, сделанный из мрамора, сауна, баня, джакузи, бар и винный погреб. И это еще не все! Просто загляните на наш сайт и найдите объект по номеру лота. Вы можете оставить заявку прямо на сайте или позвонить нам, если этот объект Вас заинтересовал. Но может быть, Вы приверженец активного отдыха? Тогда Вас ждет потрясающее шале в заснеженном Куршавеле. Представляем Вам лот FRV1440R. Этот элегантный дом находится на спуске Каспийо и идеально подходит для любителей горнолыжного спорта. Собирайте свои друзей: в этом престижном трехэтажном шале смогут с первоклассным комфортом разместиться 12 человек. После дня активного отдыха Вы сможете снять эту приятную усталость в теплом бассейне или в гостиной, уютно устроившись с книгой у камина. Не нашли в этом скромном списке дома мечты? Загляните на наши сайты, там представлены лучшие варианты в самых прекрасных и удивительных странах мира. Австрия, Германия, Италия, Швейцария, даже Индонезия… В списке стран, с которыми мы работаем, обязательно найдется та, где Вы захотите побывать. О чем бы Вы ни мечтали – о прекрасном отдыхе на вилле, о шумном празднике в одном из прекраснейших замков мира, о собственном особняке за рубежом, мы готовы принять любой вызов. Все, что Вам нужно сделать, – выбрать мечту, а остальное мы сделаем за Вас. 67
Почему Майами? Мы можем перечислить целый калейдоскоп причин. Во-первых, доступные цены на недвижимость. На местном рынке предлагаются рекордные по доступности цены, льготы; ослабление доллара еще более уменьшает цену для иностранных покупателей. Во-вторых, погода, которой можно позавидовать, и прекрасные пляжи. Это главный «субтропический» город в США – средняя температура +23°C. Это также 84 мили береговой линии Атлантического океана и примерно 15 миль известных на весь мир пляжей. В-третьих, Майами дарит разнообразные развлечения, океанские прогулки и не только: в Майами самые лучшие рестораны, ночные клубы, бары, всемирно известные модные заведения. Иностранцам достаточно просто приобрести недвижимость в Южной Флориде. От покупателя требуется только сделать запрос на недвижимость и выбрать подходящий вариант. Завершение сделки – это когда подписаны юридические документы между продавцом и покупателем на передачу права собственности к покупателю, а деньги переведены от покупателя продавцу. Только тогда, когда деньги переведены, сделка считается завершенной. Все это может занять всего две недели. Налоги на недвижимость рассчитываются для каждого района по-разному и отличаются незначительно. В основном налог составляет 2% от покупной цены. Имейте в виду, что это лишь общее правило. Налоги выплачиваются один раз в год, в ноябре. Кроме того, каждое здание имеет свою ежемесячную плату за обслуживание. Плата за обслуживание в месяц отличается в разных зданиях, потому что каждое здание включает в себя определенные услуги и обслуживание. Например, иногда плата за обслуживание может включать в себя воду, кабельное телевидение, интернет, тренажерный зал, парковка, бассейн и др. Среди россиян наиболее популярны Sunny Isles Beach и Aventura. Для русских, кто не говорит на английском языке, эти районы будут хорошим выбором. Здесь можно найти предприятия, рестораны, магазины, салоны и туристические районы, где говорят на русском языке. Образ жизни в этих районах высококлассный и соответствует запросам и вкусам большинства россиян. Объекты, которые находятся в процессе строительства, являются одними из самых популярных покупок среди покупателей. Преимущества для покупателей: Низкие капитальные инвестиции (плата за предварительный заказ от 10% до 40%) на приобретение прав на квартиру. сентябрь 2013
Все НОВЫЕ объекты элитные, поэтому качество, мастерство и дизайн чрезвычайно привлекательны для покупателя. Основным преимуществом является то, что у покупателя есть время для рассмотрения инвестиции. Очень распространено то, что чем ближе проект к завершению, тем выше становятся цены. Когда проект завершен, его цена на рынке, как правило, возрастает на 20–30%. Это позволяет покупателю распределить свои инвестиции в течение времени без каких-либо затрат на содержание объекта, как при обычной покупке. Поскольку проект не построен или не завершен, нет необходимости покупателю посещать объект, что приводит к быстрой продаже. Это не означает, что не нужно ознакомиться с районом. Но все объекты, с которыми мы работаем, находятся в самых популярных районах, если не самых лучших. Вся сделка может быть проведена через интернет или почтой (с доставкой на следующий день) агенту или непосредственно застройщику. Все документы будут представлены покупателю, который должен подписать, отправить копию паспорта и предоставить банковский перевод. Мы представляем исключительное предложение: новый пятизвездочный проект в одном из самых востребованных русскими покупателями районе – Санни-Айлс-Бич. В комплексе продаются апартаменты с двумя-тремя спальнями по цене 450–600 долл. за кв. фут, в то время как другие проекты реализуются по цене 975–1400 долл. за кв. фут. Проект предполагает помимо качественной постройки, оригинального дизайна и сниженного ежемесячного обслуживания изысканные кухни с современной техникой, индивидуальные шкафчики для вина, пляж и прокат водных мотоциклов, собственный пляжный клуб. С этим и другими предложениями недвижимости в Майами Вы можете ознакомиться на нашем сайте: www.homes.ru 69
Многовековая культура обязательно найдет отклик в сознании любого из нас, многочисленные здания поразят своей архитектурой, а музеи, театры и всевозможные заведения увлекут Вас в царство своего разнообразия и ни за что не отпустят, пока не изучите их все. И все это – Франция, все это – одна страна, которая способна заворожить и заставить полюбить себя с первого взгляда и первого вздоха. Каждый, даже самый искушенный и требовательный человек, обязательно найдет здесь что-то свое, что-то способное привлечь его внимание и вызвать интерес, что обязательно заставит его остаться. Навсегда. AWAY REALTY с радостью поможет осуществить все Ваши мечты и подобрать самый лучший вариант по Вашему запросу. Мы активно сотрудничаем с представителями агентств недвижимости разных стран, и, разумеется, у нас есть широкий выбор объектов во Франции. Кто-то желает приобрести дом «как у французской аристократии», кого-то привлекает ампир или пламенеющая готика, а кто-то предпочел бы знаменитую бель-эпок – мы всегда сможем подобрать объект, соответствующий вашим желаниям. А может быть, вы хотели бы арендовать самый настоящий замок? К примеру, на нашем сайте представлен восхитительный замок в Ницце, являющийся сейчас историческим памятником и одним из самых знаменитейших и привлекательных мест Лазурного Берега. Уникальный замок, в котором царит самая настоящая атмосфера волшебства и сказки, доступен для аренды (www. away.ru, лот FRV-1584R). Это место прекрасно подойдет тем, кто устал от городской суеты и хотел бы насладиться неповторимой природой. Сказочный вид на заснеженные вершины Альп, побережье Средиземного моря и традиционный французский городок Бау не оставит равнодушным ни одного гостя. Также с легкостью можно подобрать себе шикарные апартаменты в Каннах, Сен-Тропе или Сен-Жан-Кап-Ферра, открывая для себя все непревзойденное очарование Лазурного Берега. К примеру, можно взглянуть на чудесную виллу в Сен-Жан-Кап-Ферра (www.away.ru, лот FRV-1528R). На крыше виллы расположена терраса, откуда открывается панорамный вид на Средиземное море, на городок Эз, на Монако и на часть побережья Италии. Вилла прекрасно оснащена, отвечает любым современным требованиям и располагает возможностью арендовать лодку. Но если Вам более по душе крупные города, то мы предлагаем окунуться в незабываемую атмосферу Парижа, в самом сердце которого можно приобрести прекрасные апартаменты с восхитительным сентябрь 2013
видом на Эйфелеву башню или Триумфальную арку. Попасть в Париж – мечта каждого. Ведь этому величественному городу по праву принадлежит приставка «самый»: красивый, романтичный, изысканный, посещаемый. У вас появится чудесная возможность прогуляться по знаменитым Елисейским Полям и насладиться чувственной красотой этого удивительного города, не теряющего шарма в любое время суток. Можно взглянуть на эксклюзивные апартаменты с восхитительным видом на Триумфальную арку, оборудованные и декорированные с учетом всех современных требований (www.homes.ru, лот FRA-1665S). Резиденция располагает исключительно оборудованными подсобными помещениями, которые редко встречаются в подобных старинных зданиях, например две квартиры для персонала. Или же Вы можете приобрести поистине роскошные апартаменты с видом на знаменитую Эйфелеву башню, расположенные в непосредственной близости от бульвара Трокадеро (www.homes.ru, лот FRA1670S). Округ Трокадеро – самый престижный: здесь самые дорогие рестораны, лучшие отели и самые чистые улицы. А любителям экстраординарности и экзотики мы предлагаем открыть для себя райские острова Французской Полинезии с белоснежными пляжами и кристально чистой водой. Все острова окружены лагунами, отличаются роскошной природой и климатическими условиями – здесь собрано все, о чем можно только лишь мечтать. Бытует мнение, что если где-то существует рай на земле, то он наверняка расположен на одном из 118 островов Французской Полинезии. Это место сохранило свою уникальность и самобытность, роскошную природу и завораживающие пейзажи. Так почему бы не превратить свои мечты в жизнь и не осуществить давние и сокровенные желания? AWAY REALTY с радостью поможет Вам в этом деле, и из простого фантазера Вы превратитесь в счастливого собственника. 71
Следующим незабываемым местом для проведения зимних каникул может стать Швейцария. Эта страна в сердце Европы, которая превратилась в центр мирового туризма именно благодаря своим горам. В Швейцарии любителей горных лыж ждет огромное количество склонов, спусков, трасс любой степени сложности. Мы предлагаем Вам окунуться в мир роскоши и элегантности и остановиться в эксклюзивном первоклассном шале с панорамными видами на деревню и знаменитый Маттерхорн в Церматте, Вале. Оно предоставляется в аренду как шестизвездочное шале класса «люкс» с полным обслуживанием. Шале, встроенное в гору, предлагает непревзойденные панорамные виды на деревню и Маттерхорн. Все пять спален оборудованы ванными комнатами с душем и ванной. Вам предоставляются роскошная гостиная открытого плана, столовая и кухня, оборудованная самой лучшей техникой. В шале есть собственный SPA-центр: исключительное джакузи внутри шале и на свежем воздухе, биопарилка, сухая финская и влажная шведская сауны, полностью оборудованная зона отдыха на открытом воздухе, внутренняя и внешняя звуковая музыкальная система, авторский фонтан из камня и нержавеющей стали. В этом роскошном шале Вы сможете отметить наступление Нового года, корпоративные мероприятия и приемы. Также с AWAY REALTY Вы сможете провести свои незабываемые зимние каникулы на самом популярном курорте Вербье в роскошном шале. Элегантное четырехэтажное шале находится всего в 15 минутах от подъемника Medran и в 10 минутах от центра. На площади 650 кв.м находятся шесть спален. Дом выполнен в современном стиле, и там находятся домашний кинотеатр, массажный кабинет, джакузи на улице, сауна и хаммам. На первом этаже находятся комната для лыж, а также SPA-зона с сауной, парилкой и большой выполненной из натурального камня ванной, две спальни, которые имеют выход на террасу и в сад. На втором этаже располагается шикарная большая гостиная, которая переходит в столовую, а
сентябрь 2013
также хорошо оборудованная кухня, большой балкон и игровая комната для детей. На третьем этаже располагаются две детские комнаты и ванная комната. Что может быть прекраснее, чем встреча Нового года во Французских Альпах? Мы предлагаем Вам покататься на лыжах на склонах Куршавеля, Валь-д’Изера, Мерибеля, Межева и Шамони. Для удовольствия и полноценного отдыха всех туристов здесь предоставлены изумительные, самые удивительные и неповторимые пейзажи, нетронутая первобытная природа гор – и в то же время все достоинства современного цивилизованного мира. Предлагаем в аренду на новогоднюю неделю неповторимое шале в Куршавеле, Рона – Альпы. Оно расположено на спуске и открывает своим жителям красивые виды на горную вершину. В дизайне сочетаются современность и традиционный альпийский стиль. Четырехэтажное шале площадью 500 кв.м разместит 19 человек в пяти просторных спальнях, каждая из которых оборудована отдельной ванной комнатой. Также жители шале имеют доступ в SPA-центр. Ну и напоследок для незабываемого корпоратива или для семейного празднования Нового года мы приглашаем Вас в замок в Доломитах, Италия. Роскошный замок предоставляет к Вашим услугам четыре сьюта площадью от 60 до 100 кв.м, в том числе два стандартных и один семейный. На протяжении всего пребывания Вас будет обслуживать личный шеф-повар. Также в замке есть уникальная трофейная комната. Персонал проживает в отдельном здании. На территории замка находится поле, предназначенное для игры в поло круглый год, единственное в мире! Профессионалы AWAY REALTY удовлетворят прихоти самого капризного клиента. У нас есть огромный выбор шале, домов, вилл и апартаментов разного ценового сегмента. Каждый клиент для нас – центр вселенной, мы работаем только для Вас и осуществляем Ваши мечты! Мы поможем Вам претворить Ваши сказочные мечты о незабываемом отдыхе в жизнь.
73
сентябрь 2013
77
можно купить за 200–300 тыс. евро. Наконец, есть особая категория замков, которые продаются за чисто символическую сумму – всего 1 евро. Но приобретая такой объект, покупатель заранее обрекает себя на огромные расходы по восстановлению руин.
Дорогие руины В Европе можно купить не только настоящий замок, но и его имитацию, рассказал эксперт Tranio. ru Максим Любимов. Это будет вполне современное здание, построенное недавно и по самым современным технологиям, но в замковом стиле: башенки, массивные въездные ворота, большой сад и пр. Но если такой вариант не устраивает покупателя и обязательна историческая составляющая, можно приобрести более дорогие, но сравнительно нестарые замки XVIII–XIX веков и даже оригинальные постройки времен Средневековья.
shutterstock.com, Tranio.ru, Moscow Sotheby’s International Realty
Замок Capri (Ита лия) К ом п а н и я : T r a nio . ru О бщ а я п лощ а д ь у ч аст к а : 40 П лощ а д ь за м к а : 1 т ыс . к в . м Ц ен а : 35 м л н евро
т ыс . к в . м
Именно за такую сумму можно приобрести замок эпохи Римской империи, где в свое время проживал император Тиберий Август. Объект находится на острове Капри, при нем есть сад и террасы, внутри – множество комнат с видом на море. Приобретая подобный объект, прежде всего необходимо сразу уточнить, не является ли он архитектурным памятником. В таком случае все ремонтные работы можно производить только после согласования с органами архнадзора. Кроме того, после реставрации замок, скорее всего, придется открыть для туристов. «Часто сделки по приобретению исторической недвижимости носят трехсторонний сентябрь 2013
характер: продавец – покупатель – государство, – пояснила глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty Анна Батизи. – Это обязательно, в случае если новому владельцу замка предстоит длительная и дорогостоящая реставрация». В Великобритании исторические объекты строго охраняются и любое разрешение на перепланировку потребует массы согласований. Просто передвинуть стену, сделать дополнительное окошко в крыше или проем – на все необходимо запросить разрешение, и, скорее всего, ответ бу-
Замок в Доломита х (Ита лия) К ом п а н и я : M osc ow S otheby ’s I nter nationa l R ea lt y О бщ а я п лощ а д ь у ч аст к а : 7,5 га П лощ а д ь за м к а : 3,3 т ыс . к в . м Ц ен а : по за п ро с у С XII века этим замком владели известные семьи из высшего общества. Здесь сохранились 16 каменных печей периода барокко и рококо, а также множество ценных полотен и предметов искусства. Одной из часовен, расположенных на территории, была присуждена премия за лучшую реставрацию фресок в частном владении. В замке более 80 комнат, есть электричество, вода и теплоснабжение. 79
Замками называют также «господские дома», то есть здания, принадлежавшие ранее аристократии
Ралли Клуб Классических Автомобилей (3)
«Фольксваген Жук» 1973 года выпуска на трассе
Коллекционирование редких и раритетных автомобилей – одно из самых дорогих хобби, позволить себе которое могут немногие. Поиск старинного экземпляра, его реставрация – весьма увлекательный, равно как и дорогостоящий процесс, не говоря уже о покупке машины с историей на аукционе. Однако некоторые собиратели не только демонстрируют желающим экспонаты из своей коллекции, но и… участвуют на них в гонках. Именно на таком ралли – где соревновались в скорости и смекалке владельцы раритетных авто, в том числе на машинах стоимостью в десятки и даже сотни тысяч евро – побывал корреспондент «Мира и Дома». сентябрь 2013
В конце июля состоялось самое романтичное ралли для классических ретро-автомобилей. 56 экипажей на старинных Rolls-Royce, Bentley, Mercedes-Benz, Jaguar, Aston Martin, Cadillac, Dodge, Chevrolet, «Волгах», «Москвичах» и «Запорожцах» пронеслись по улицам, набережным и бульварам ночной Москвы. Препятствия участникам создавали дождь и сложный маршрут, зашифрованный в дорожной книге символами и фото столетней давности. Но загадки в итоге были разгаданы, а трудности – с честью преодолены. В этой гонке важно было не только техническое состояние
83
«Ветеран» заезда, один из самых дорогих автомобилей этого ралли – Cadillac Series 62 Coupe 1941 года выпуска
Экипаж победителей в категории Young-Timer
Самые оригинальные автомобили ралли: Chrysler / Town & C ountry C onvertible 1949 года выпуск а Ю ри я П рипачкина и С ергея М ак аренко и Buick Limited 1958 года М их аила и Е к атерины Г ришиных . «Топ-5» самых дорогих автомобилей ралли: Э то, конечно Cadillac Series 62 C oupe , победивший в к атегории «ветеран». К нему присоединились еще два Rolls Royce – Silver Claud III 1962 года и Silver Wr aitn LTD Е вгени я Я рославского, а так же два Bentley – C ontinental S3 И нны Д енисовой и S3 Р ината М у х аметшина .
– Евгений Сорока. Ориентировочная цена этого автомобиля – 50–100 тыс. евро. В категории «золотая середина» были награждены сразу три авто: победитель и два призера. Почетное третье место досталось экипажу Александра Ходоса и Петра Богачева на очень редкой и дорогой машине Rolls-Royce Phantom V 1960 года выпуска. Кстати, подобный автомобиль был в коллекции Элвиса Пресли, а в гараже королевы Великобритании Елизаветы II таких раритетов целых два – 1960 и 1961 года выпуска. Стоимость столь редкого экземпляра можно оценить весьма
Победитель гонки «Пежо-203С» 1949 года выпуска
Maxim Blinkov / Shutterstock.com
Ралли Клуб Классических Автомобилей (6)
Подготовка к заезду и старт проходили у центрального входа гостиницы «Рэдиссон Роял», Москва
Экипаж победителей в категории Old-Timer
сентябрь 2013
85
Фотобанк Лори
Фрагмент «дома с рюмкой» в Москве на Остоженке
сентябрь 2013
89
два особняка – дома № 9 и № 12. Первый представляет собой четырехэтажное здание площадью 3,1 тыс. кв.м, но без собственной территории. И если более года назад за него просили 60 млн долл., то вскоре цена опустилась до 47 млн долл. Площадь второго особняка, построенного московским купцом Иваном Коровиным в 1903 году, вдвое меньше – 1,5 тыс. кв.м. Но зато цена почти такая же – 45 млн долл., так как есть придомовая территория площадью 16 соток. Впрочем, не исключено, что на стоимость влияет и легенда: многие поклонники творчества Михаила Булгакова уверены, что именно в этот дом он поселил свою Маргариту.
Арендовать за рубль Вернемся к возможностям. Еще один способ поселиться в историческом особняке – взять его у города в аренду. Так, в начале прошлого года в Москве была запущена программа, позволяющая арендовать исторические здания, находящиеся в аварийном состоянии. Притом арендная ставка объектов культурного наследия в рамках этой программы составляет всего 1 руб. за кв.м в год. Главное условие заключается в том, что, перед тем как заселиться самому или сдать в аренду, инвестор должен за свой счет отреставрировать особняк, согласовав строительные работы с Москомнаследием. После чего может пользоваться отреставрированным зданием еще 49 лет.
Фотобанк Лори (3)
Немало столичных особняков и усадеб дожило до перестройки. Однако преодолеть 90-е годы прошлого века им не удалось
Всего столичные власти предложили инвесторам 200 объектов, среди которых немало и особняков. Однако пока программа не пользуется у инвесторов особым спросом. Как замечает заместитель гендиректора Kalinka Real Estate Consulting Group Алексей Сидоров, несмотря на действительно привлекательную арендную ставку, в рамках программы реализовано не более десятка домов. Так, в прошлом году инвесторам были переданы усадьба Морозовых, дом Баулина на Николоямской улице, усадьба архитектора Буссе в Подсосенском переулке, усадьба Колесникова на Таганской площади и «дом с кариатидами» в Печатниковом переулке, а летом текущего года – усадьба Пашкова на Чистопрудном бульваре. Капитальный ремонт исторического особняка, по словам Евгения Скоморовского, обойдется инвестору в среднем в 1,2–1,5 тыс. долл. за кв.м. Арендная плата городу – от 500 до 2 тыс. руб. в год. Казалось бы, предложение более чем привлекательное: для сравнения, годовые арендные ставки на особняки в центре Москвы, по данным компании Blackwood, в классе А составляют 1–2 тыс. долл. за кв.м, а в классе В – от 800 до 1,5 тыс. И тем не менее, программа
Вид Тверской улицы в районе Глинищевского переулка. Москва
сентябрь 2013
Палаты Ф. Птицына (усадьба Залогиной), Николоямская ул., 49. Москва
Москва. Сретенка
91
shutterstock.com
Набережная водоотводного канала в районе Якиманка
сентябрь 2013
93
Татьяна Соляная
Англичане любят говорить, что их культуру спасли чердаки: все, что выходило из моды, надоедало или ломалось, отправлялось туда. Теперь именно в Лондоне находятся самые известные аукционные дома, а торговля антиквариатом по оборотам сравнима с банковским и страховым бизнесом. Французы превратили чердаки в мансарды, однако любовь к антикварным лавкам и блошиным рынкам спасла немало настоящих произведений искусства. Итальянцам помогали бедность и частое обнищание известных фамилий: нередко заканчивать обстановку дворца или имения приходилось прапраправнуку. России в этом смысле не повезло, особенно в части антикварной мебели. сентябрь 2013
95
Считается, что на подлинность указывает наличие клейма, но многие подлинные клейма утрачены. Возможен также вариант, когда оно снимается с подлинника и прикрепляется к подделке
Подделывают в основном высококачественные изделия, где все подлинное – старинное дерево, ручная работа. сентябрь 2013
вытачивать и «новодел». В результате стоимость такой подделки будет сравнима со стоимостью оригинала». Иван Мукин, один из гуру реставраторов, напоминает о такой распространенной методике, как использование одного-двух подлинных предметов, например кресел, для изготовления полного гарнитура, который ценится гораздо выше: предметы разбирают на части, используемые затем в «новоделе». Определить фальсификат в данном случае под силу только опытным экспертам. Да и они зачастую жарко спорят о подлинности той или иной вещи. Здесь стоит отметить, что в высококлассном предмете, особенно редком и старинном, довольно трудно понять, где заканчивается реставрация и начинается подделка. К примеру, если заменена одна ножка стола, это реставрация. А две?.. А все ножки?.. А нижняя часть столешницы?.. Особенно сложно в этом смысле с мягкой мебелью. Как напоминают в салоне антикварной мебели «Антик-Маркет», оригинальная обивка, как 97
Что касается защиты от копий, здесь все просто: либо вы покупаете мебель в крупных антикварных салонах или у известных коллекционеров, либо приглашаете с собой эксперта. «Он вскроет заднюю часть, осмотрит все стыки и соединения», – говорит Рыбаков. Но что же делать, если эксперта поблизости нет, а купить вон тот ломбардный столик уж очень хочется? Прежде всего, советуют эксперты, смотрите на детали: как уже было сказано, именно они чаще всего указывают на стиль, эпоху и место изготовления. Если вы не успели проштудировать нужные сентябрь 2013
книги по истории мебельного дела, просто проведите по ним рукой: изделия не самого высокого класса чаще всего имели не очень тщательно проработанные детали. В этом случае в отличие от изделий известных мастеров, сделанных под заказ, излишние гладкость и проработанность говорят скорее о фальшивке, или «фуфеле» на языке антикваров. В «Антик-Маркете» советуют не пугаться «отметин времени». Если, к примеру, на письменном столе остался след пролитых чернил – это прекрасно! Мукин советует отдавать предпочтение предметам с деталями из бронзы – здесь легче определить фальшивку, так как бронзу подделать очень трудно. Самое простое: загляните под бронзовую или резную деталь. Со временем древесина темнеет, и в этих местах она будет светлее. Погладьте бронзу: у старинных изделий бархатистая поверхность, а на «новоделе» часто можно ощутить неровность краев. Обязательно обратите внимание на фурнитуру, которая должна иметь патину, на крепежные элементы. Так, у ящиков деревянные соединения должны быть изготовлены не прямыми, как сейчас, а «ласточкиным хвостом». Резьба на 99
В России входит в моду мебель эпохи НЭПа
сентябрь 2013
103
О разнице между кофеманами и чаелюбами, о тайных масонах чая и публичных чаепитиях с баранками и вареньем, а также про четыре пуда чайного листа, дверцы-дымоходы, китайские церемонии и травяные сборы... Но на самом деле это текст для тех, кто просто любит наслаждаться интересными историями и готов попробовать организовать правильную чайную церемонию – по-китайски, по-русски или в лучших традициях английского чаепития с использованием натуральных детокс-чаев для создания гармоничной атмосферы… О кофеманах и чаелюбах На поле горячих безалкогольных напитков жители современных мегаполисов делятся на две партии – кофеманов и чаелюбов. Кофеманы, конечно, правящая, да еще и прозападная партия: кофеен в столице на любой вкус, и названия у большинства англофонские. Их завсегдатаи, как и положено вершителям судеб, – костюмны, деловиты, стремительны и опланшечены. Кофеманы первыми узнают последние сводки с финансовых полей, прочитывают центральную деловую прессу еще в ночных подкастах и никогда, слышите, никогда не пьют кофе в местах без вай-фая. Главная ценность этой политической платформы – постоянный апдейт текущей информации. Кофеманы публичны – за широкими
витринами на всех «первых линиях» центральных улиц видны устойчивые, монументальные кружки с напитком современных завоевателей, пришедших, чтобы быстро перевернуть мир. Другое дело – чаелюбы. Сегодня это оппозиционная партия парламентского меньшинства – радетели традиций, поклонники «отцов» в вечном споре «отцов и детей». «Тайные масоны» со своими ритуалами и порой умильными традициями. Партия непубличная, почти подпольная – современные чайные заведения не встретишь, пробегая по городу: дорогу знает только тот, кому туда по-настоящему надо. Темная подворотня, полуподвал, затемненные окна – все атрибуты места для посвященных в таинство любви к чаю.
Четыре пуда чая, или О разнице салонного, домашнего и усадебного чаепития
shutterstock.com (4)
Чаелюбы гордятся своим происхождением, которое намного древнее кофеманского. Чай в России появился на сто лет раньше, чем кофе. Есть даже официальная дата – 1638 год. Легенда гласит, что именно в этот год царь Михаил Федорович получил в подарок от монгольского хана четыре пуда чайного листа. Получил, естественно, в Москве. Правда, сперва на Руси странный напиток невзлюбили и использовали только как лекарство, но потом распробовали, и к началу XIX века Россия по потреблению чая переплюнула, то есть перепила, даже известных любителей чая – англичан. О, это было счастливое время: чаелюбы правили миром, чаепития были публичными, открытыми и, как сегодня принято говорить, пафосными – в саду или на веранде, на глазах у соседей, из блестящего самовара, с баранками, вареньем и полотенцем. Сегодня такое можно увидеть разве что на модных этнопраздниках и фестивалях. Кстати, в этом году «реконструкторское» чаепитие проводисентябрь 2013
107
кофе – напиток современных завоевателей, пришедших, чтобы быстро перевернуть мир
сентябрь 2013
111
На момент проектирования территория будущего сада площадью 1,7 га представляла собой низинный участок, заросший густым подлеском. Ситуация осложнялась тем, что протекавший по участку ручей весной постоянно выходил из берегов. Именно поэтому внимание ландшафтных архитекторов было сосредоточено в первую очередь на устройстве водной системы. Теперь сад украшают два водоема и ручей, впадающий в небольшую речку. Берега водоемов были укреплены и русло реки облицовано натуральным камнем, а прибрежная зона оформлена декоративными влаголюбивыми растениями. В результате перепланировки участка было сформировано гармоничное уютное пространство, чему в немалой степени способствовало использование классических ландшафтных приемов. Перед домом расположена парадная площадка, чуть дальше – садовая гостиная и уголок для барбекю. Эффектными элементами сада стали зеленая «чайная комната» и «зона созерцания». Разные функциональные зоны объединены между собой извилистыми тропинками из колотого песчаника, для мощения парадной зоны использована гранитная брусчатка в цвет отделки цоколя дома. Украшением сада в ночное время служат изящные светильники, установленные вдоль многочисленных дорожек. Ярким акцентом ландшафтного дизайна стали рододендроны, неповторимое пышное цветение которых никого не оставит равнодушным...
Различные функциональные зоны объединены между собой извилистыми тропинками из колотого песчаника, для мощения парадной зоны использована гранитная брусчатка в цвет отделки цоколя дома. Украшением сада в ночное время служат изящные светильники, установленные вдоль многочисленных дорожек. сентябрь 2013
117
Чтобы оживить тень хвойного леса, здесь было высажено множество декоративных кустарников. Весной особым шармом сад наполняют заросли обильно цветущих лиловых рододендронов, а летом на первый план выходят древовидные и метельчатые гортензии. При выборе растительного материала специалисты позаботились и об осенней поре, используя деревья и кустарники с яркой осенней окраской.
сентябрь 2013
Огромная работа заключалась в том, чтобы придать лесу ухоженный вид. Для этого требовалось избавиться от сорного подлеска, укрепить берега реки, углубить русло и придать ему изысканные плавные очертания. 119
В Киргизии охота начинается на высоте 4 тыс. метров, и там помимо стандартного охотничьего снаряжения нужно брать альпинистское
тебя не очень сильно покалечил, а при неблагоприятном – чтобы не успел растерзать твое тело», – объяснил Хрусталёв. На этом приключения российского риэлтора на сафари не закончились. «Потом мы убегали от черной мамбы. Эта огромная змея нападает без предупреждения и ползает со скоростью почти 20 км/ч. Пять метров смерти! Даже сложно сказать, кто в эту поездку представлял большую опасность, лев или мамба».
Как спастись от медведя
shutterstock.com (2)
Лев или черная мамба В Африке ежегодно погибает почти тысяча охотников, приезжающих на сафари. Цифра впечатляет: ведь на сафари, в принципе, ездит не очень много людей. Это удовольствие недешевое – минимум 7 тыс. долл. без учета авиаперелета, а «большая пятерка» стоит около 100 тыс. «Лев бросился на меня в атаку, и застрелить я его успел уже в прыжке, – вспоминает свое львиное сафари Александр Хрусталёв. – Если бы промахнулся, шансов на второй выстрел у меня не было бы». «Но на львов же не в одиночку охотятся?! Есть какие-то сопровождающие?» – удивляюсь я. «Прикрытие, как правило, служит для того, чтобы при благоприятном исходе событий зверь сентябрь 2013
В России охота гораздо безопаснее, чем в Африке. На ней в год погибают чуть более 50 человек и около сотни получают ранения и травмы. «За восемь лет на моих знакомых дикие животные нападали пять раз – лоси, кабаны, как-то медведь после трех выстрелов в упор все-таки дошел до охотника и отхватил у него огромный кусок бедра», – рассказывает Кирилл Иртюга. Сам он сталкивался лишь с кабанами. Прошлой осенью ждал друзей у машины, и неожиданно из лесу выскочило стадо кабанов. В автомобиль забраться отельер уже не успевал, поэтому запрыгнул на крышу и сидел там, дожидаясь, пока животные уйдут.
Почему падают вертолеты В последнее время среди обеспеченных охотников набирает популярность охота с вертолета. С воздуха охотятся в основном в горной местности. Опасность в этом случае представляет азарт охотников, помноженный на недо125
сентябрь 2013
127
Новинский б-р. 8,
тел. +7 495 797 47 40