Issuu on Google+

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР АПРЕЛЬ 2011

ОСОБЫЙ ФОРМАТ ПЕНТХАУСЫ ДЛЯ ИЗБРАННЫХ

МИР & DOM CITY №4 2011

FETHIYE

сказочный город на юго-западе Турции

КАКОЙ ДОМ НАДЕЖНЕЕ: КИРПИЧНЫЙ, ДЕРЕВЯННЫЙ, КАРКАСНЫЙ?

ИНТЕРЬЕР

Полина Огий и загадка фараонов

«ТУРИСТИЧЕСКИЙ РАЙ» НА ДМИТРОВКЕ

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РАЙОНЫ НОВЫЕ МЕТРО-МЕТРЫ

WWW.MIRIDOM.RU


КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная пятикомнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом». 2 м/м.

www.realtor.ru/m4572

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.

www.realtor.ru/m4516

РИМСКИЙ ДОМ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостинаястоловая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у. 1 м/м в подземном паркинге.


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4700

ДОЛГОРУКОВСКАЯ Великолепный 2-уровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Хозяйская спальня и ванная комната с панорамным остеклением. Терраса. Красивые виды на центр города.

www.realtor.ru/m4953

АНДРЕЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Элитный жилой комплекс расположен в парке у подножия Воробьевых гор на берегу Москвы-реки. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 200 кв.м. Авторский дизайн. Гостиная-кухня-столовая, спальня, кабинет, гардеробные. Виды из окон на Андреевский монастырь и на Москву-реку. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4921

МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана. 1 м/м в подземном паркинге.


НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования с применением дорогостоящих материалов. Благоустроенная охраняемая территория. 2-х уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Зимний сад, тренажерный зал. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

4 СОЛНЦА Современный жилой комплекс расположенный в Замоскворечье. Современные инженерные системы. Дорогая отделка холлов. Квартиры площадью от 110 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, Подземный паркинг, собственная инфраструктура.

ГОРОД СТОЛИЦ Многофункциональный комплекс, расположенный на Пресненской набережной. Апартаменты от 100 кв.м до 240 кв.м с отделкой в современном стиле. Панорамные виды на всю Москву. 6-уровневый подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

2


НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru

ДАНИЛОВСКАЯ МАНУФАКТУРА Единственный проект в Москве, который позволяет Вам поселиться в классическом, подлинном лофт-жилье. Апартаменты площадью от 50 кв.м до 160 кв.м. Стильные входные группы. На территории квартала: парковка, рестораны, магазин, автомойка, химчистка.

АКВАМАРИН Новый жилой комплекс на живописной набережной в самом центре столицы. Панорамные виды на водную гладь и неповторимое очарование тихих улочек Замоскворечья в сочетании с развитой инфраструктурой района. Метражи от 91 кв.м.

ЖУКОВКА Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

3


4


5


6


7


ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ирина а Волин директор льный

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

925 3377

Барвиха, 26

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

228 0336

Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ УНИКАЛЬНОЕ Е ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Е В В ЦЕНТРЕ ЦЕНТРЕ Е МОСКВЫ! МОСКВЫ!

ПОВАРСКАЯ

Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом доме с воссозданным историческим фасадом, подземным паркингом и профессиональной круглосуточной охраной. Из окон открываются живописные виды на столицу. ID 5019 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35 1­Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

БАХРУШИНА

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.

В клубном доме класса De Luxe в районе «Золотой мили» предлагается квартира 110 кв.м. с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 1 машино-место в подземном паркинге. ID 5470 788-03-35

В эксклюзивном жилом комплексе престижного района Замоскворечье предлагается просторная квартира 130 кв.м. Интерьер выполнен в стиле ар деко. Кухня- гостиная с остекленной лоджией, две спальни, гардеробная, две ванных комнаты. Представительский подъезд с круглосуточной охраной, 2 м/м в подземном паркинге. ID 5484

Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u 8


продажа квартир: 788 03 35 ГРАНАТНЫЙ ПЕРЕУЛОК

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Роскошные квартиры площадью от 440 до 900 кв.м в эксклюзивном доме на Патриарших прудах, оснащенном самыми современными инженерными системами. Круглосуточный персональный сервис, лобби, сигарный клуб, бильярдная, бассейн, спа и фитнес–клуб. Подземный паркинг. ID 5459 788-03-35

Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным историческим фасадом и полностью готов к комфортному проживанию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35

Роскошная квартира 155 кв.м в классическом стиле расположена в лучшем доме Фрунзенской набережной с развитой инфраструктурой. Квартира насчитывает четыре комнаты и полностью готова к проживанию. В стоимость входят 2 м/м в подземном паркинге. ID 5284 788-03-35

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

БАРЫКОВСКИЙ ПЕР.

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35

Просторная квартира 222 кв.м с отделкой и мебелью в районе Остоженки с видом на Храм Христа Спасителя. Отделка выполнена в современном классическом стиле и не оставит равнодушным самого взыскательного ценителя. Гостиная с камином, 2 спальни и кабинет, 2 ванных комнаты. ID 5419 788-03-35

Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планировкой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге. ID 5281 788-03-35

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

ПОВАРСКАЯ

ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.

Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м.и 161 кв.м. с видами на воду. ID5424 788-03-35

В новом элитном доме с подземным паркингом, с сохраненным историческим фасадом в районе Поварской улицы предлагается квартира 120 кв.м. Панорамные виды на исторические памятники. Кухня, гостиная, 2 ванных комнаты, 2 спальни, 2 гардеробные комнаты. Прекрасный зимний сад. ID 5526 788-03-35

Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 144, 260 и 262 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка. ID 2030 788-03-35

аренда квартир: 228 03 35 УЛ. ОРДЫНКА

СМОЛЕНСКИЙ ПЕР.

ЖК ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ

Дом после реконструкции, круглосуточная охрана, м/место в подземном паркинге. Дизайнерский ремонт. Студия+детская комната+спальня.1,5 СУ: ванна+душ. кабина. Сауна. Постирочная комната. Техника Милле. ID 2772. 228-03-35

Предлагается эксклюзивная квартира 150 кв.м в современном доме с охраняемой территорией и подземной парковкой. Панорамный вид. ID 2782 228-03-35

В элитном жилом комплексе ЖК «Воробьевы Горы» квартира 150 кв.м с дизайнерской отделкой. Панорамный вид из окон. Профессиональня охрана, видеонаблюдение, 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. ID 2656 228-03-35

9


НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 14 КМ

ЖИВОПИСНЫЕ УЧАСТКИ

АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ

Дом 800 кв.м в стиле Hi-Tech с большой площадью остекления, светлыми внутренними пространствами и грамотным зонированием. Участок примыкает к природному озеру. Дом для гостей 180 кв.м с беседкой-барбекю. ID 2657 925-33-77

Санаторий «Барвиха» бывшая тер-ия. Участки 50 соток и 1,5 га. Жуковка. Охраняемый поселок. Лесной участок 40 соток. Николина гора. «Сосновый Бор». 2 участка по 50 соток. Все центральные коммуникации. 925-33-77

Уютное имение на фантастически красивом участке 1,6 га с озером. Охраняемый стародачный поселок. ID 2399 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В АРХАНГЕЛЬСКОМ!

Горки-6

Закрытый клубный охраняемый поселок на 9 домов. Новый дом 1500 кв.м с дорогой высококачественной отделкой. Живописный участок 35 соток с ландшафтным дизайном. ID 2978 925-33-77

аренда домов: 925 33 77 БАРВИХА

НИКОЛИНА ГОРА

ЖУКОВКА

Охраняемый стародачный поселок в сосновом лесу. Дом с эксклюзивной, очень дорогой отделкой. На великолепном участке с ландшафтным дизайном – пруд, чайный домик, гостевой дом с камином и баней, дом для охраны. 925-33-77

Стародачный поселок, окруженный лесом. Очень красивый деревянный дом с 4 спальнями. Каминный зал, дорогая мебель. Отдельно стоящая баня. Живописный участок с декоративным прудом и выходом в лес. 925-33-77

Камерный закрытый поселок с прогулочной лесопарковой зоной. Светлый дом в европейском стиле с 4 спальнями и SPA с бассейном. Блок для обслуживающего персонала. 925-33-77

w w w. s l r e a l t y. r u 10


УСАДЬБА АРХАНГЕЛЬСКОЕ

САДЫ МЕЙЕНДОРФ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. Охраняемая территория. Все центральные коммуникации. Живописные участки от 50 соток. 925-33-77

Бывшая территория санатория «Барвиха». Дом 2500 кв.м в классическом стиле на великолепном участке 1,3 га. Лучшее месторасположение в поселке. 925-33-77

НИКОЛИНА ГОРА

БАРВИХА

- 50 % Величественный особняк 1100 кв.м расположен в камерном поселке и окружен реликтовым лесом. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле. ID 2056 925-33-77

ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ. Охраняемый поселок. Современный дом 1000 кв.м на участке 38 соток. Оптимальное место для жизни. 925-33-77

ЭКСКЛЮЗИВ. НОВАЯ РИГА

ЖУКОВКА

- 70 % Дом 1500 кв.м в стиле hi-tech расположен в элитном клубном поселке. Шикарная отделка, встроенная система «умный дом» и участок с вековыми соснами не оставят равнодушным даже самого тонкого ценителя архитектуры и дизайна. ГАРАНТИРОВАННАЯ ИПОТЕКА. ID 1014 925-33-77

Стильный дом 700 кв.м с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьера. Красивый лесной участок. ID 1629 925-33-77

РАЗДОРЫ

НИКОЛИНО

Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы натуральные материалы. ID 2153 925-33-77

Очарование русской аристократии. Красивая усадьба 900 кв.м с двумя гостевыми домами по 240 кв.м на шикарном сосновом участке. Великолепный интерьер, выдержанный в классическом стиле. 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77 11


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ 925 3377 Барвиха, 26 228 0336 Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В «ВЕНСКОМ ДОМЕ»!

1-й Неопалимовский пер.

ПРОДАЖА ОФИСА. Меблированный офис площадью 260 кв.м, в ЖК «Венский дом», отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под представительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81 228-03-36

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА АРБАТЕ!

Арбат 12

Аренда офиса, район Арбата. Офис премиум-класса с 2 отдельными входами в элитном жилом комплексе. Площадь 440 кв. м, стильная мебель. В каждой из двух VIP-зон — кабинеты руководителя и сотрудников, переговорная, комната отдыха, с/у. В паркинге 2 м/м. ID 298 228-03-36


продажа / аренда коммерческой недвижимости: 228 03 36 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Современное офисное отдельностоящее здание, площадью 750 кв.м, в тихих переулках Москвы, рядом с метро. Высококачественная инженерия, кондиционирование, система пожаротушения. Наземный паркинг 20-25 м/м, огороженная охраняемая территория, въезд под шлагбаум. ID 301 228-03-36

Торговое помещение класса А площадью 616 кв. м на 1-м этаже жилого дома. Первая линия домов, 1 минута пешком от метро. 3 отдельных входа, оборудовано под ресторан японской кухни (существует 1 год). Действующие лицензии. ID 303 228-03-36

АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

Торговое помещение 700 кв.м напротив выхода из метро. Удобное расположение – первая линия домов, высокий транспортный и пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал. ID 304 228-03-36

Действующий арендный бизнес рядом с метро — здание 1200 кв.м. на первой линии домов. На 100% сдано в аренду. Арендаторы — известные сетевые компании. Окупаемость —9 лет. ID 256 228-03-36

ПРОДАЖА ОФИСОВ

АРЕНДА ОФИСА. ЭКСКЛЮЗИВ

Офисы от 370 кв.м до 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой Мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для, работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 838 228-03-36

Презентабельное помещение свободной планировки площадью 850 кв. м в особняке класса «люкс» на Остоженке. 2 отдельных входа, большие арочные окна, потолки высотой 5 м. Идеально под представительский офис, банк, галерею, шоу-рум. ID 299 228-03-36

w w w. s l r e a l t y. r u 13


Дмитровское ш. 26 км Monakovo Новый коттедж 850 кв.м на участке 28 соток в полностью готовом охраняемом поселке класса De Luxe на 1-й линии Пестовского водохранилища. Собственный яхт-клуб, причал, лесная парковая зона. Специальная цена!

Сколковское ш. 5 км Кунцево-4 Коттедж 610 кв.м полностью под ключ. Авторская отделка. 3 уровня, бассейн. На участке 27 соток красивый сад. Отдельно расположен дом для гостей. Развитая инфраструктура. Вооруженная охрана.

Рублево-Успенское ш. 5 км Барвиха-Club Кирпичный таунхаус 349 кв.м под ключ, 4 уровня, 6 спален, 6 с/у. Современный дизайн, бассейн. Центральные коммуникации, охрана. Собственная инфраструктура. 40 500 000 руб.

Калужское ш. Лучший выбор! ДСК Ели 453 кв.м – 900 000 $. ДСК Ели т/х 340 кв.м – 600 000 $. Альпийская дер. 600 кв.м – 1 650 000 $. Green Park 810 кв.м – 2 700 000 $. Шишкин лес 410 кв.м – 1 300 000 $.

14

Новорижское ш. 2 км Мякинино Новый коттедж 800 кв.м, под отделку на берегу бухты "Живописная". Лесной участок 30 соток. Экология, стиль и комфорт, развитая инфраструктура, собственный песчаный пляж, яхт-клуб. Эксклюзивное предложение!

Сколковское ш. 2 км Кунцево-4 Ул. Тихая – от 94 до 320 кв.м – от 7600 $/кв.м ул. Сосновая – от 150 кв.м – от 5800 $/кв.м. Охраняемая территория 80 га. Своя инфраструктура: фитнес, бизнесшкола, ресторан, прогулочные зоны.

Рублево-Успенское ш. 15 км Изумрудный век Новый коттедж с эксклюзивной отделкой под ключ: 3 спальни, каминный зал, кабинет. Отдельно на участке 30 соток расположен гостевой дом 160 кв.м и гараж на 4 а/м. Строго охраняемый поселок.

Рублево-Успенское ш. Лесные участки в лучших поселках От 10 соток до 1 га. Жуковка – 75 000 $ за сотку, Жуковка-2 – 120 000 $ за сотку, Горки-7 – 35 000 $ за сотку, Барвиха – 120 000 $ за сотку, Успенские дачи – 45 000 $ за сотку, Новогорск – 50 000 $ за сотку.

Новорижское ш. 24 км Княжье Озеро Коттедж 380 кв.м с эксклюзивной отделкой на 1-й линии от озера. На участке 20 соток расположены русская баня, открытый бассейн, гостевой дом, гараж на 2 м/м. Развитая инфраструктура внутри поселка. Строгая охрана.

Минское ш. 5 км Стольное Новый особняк 600 кв.м в стиле европейской классики в статусном строго охраняемом поселке. Под чистовую отделку. Участок 56 соток. Развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность.

Рублево-Успенское ш. 29 км Ларюшино 3-уровневый коттедж 426 кв.м с качественной отделкой. На участке 30 соток ландшафтный дизайн, фонтан. Охраняемый поселок. Рядом находится Первая Московская Гимназия, вся инфраструктура Николиной Горы.

Рублево-Успенское ш. 22 км

аренда

Лесные просторы Коттедж 1100 кв.м полностью меблирован. 5 спален. На лесном участке 50 соток беседка-барбекю. Строгая охрана.


Куусинена ул. 5-комнатная квартира 226 кв.м. в доме с интересным, красиво декорированным фасадом. Напротив парка "Березовая роща". 3 террасы, зимний сад, сауна. Охрана, подземный паркинг. Лот 3610

Остоженка. Пожарский пер. 3-уровневый пентхаус под чистовую отделку в районе Золотой Мили. Частичное остекление крыши, открытая терраса с выходом на эксплуатируемую кровлю 3-го уровня. Прекрасные виды. Охрана. Лот 6336

Генерала Карбышева бульвар Уютная 4-комнатная квартира 140 кв.м с авторским ремонтом: студия, 2 спальни, кабинет. Красивые виды. Огороженная территория. 2 м/м в подземном паркинге. Охрана. 1 070 000 $ Лот 6230

ЖК "Спорт-Хаус" "Спорт-Хаус". Видовой пентхаус 347 кв.м и квартиры от 164 до 187 кв.м в доме класса De Luxe рядом с набережной Москвы-реки. Панорамное остекление, развитая инфраструктура. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана.

Чаянова ул.

М. Дмитровка ул.

5-комнатная 3-уровневая квартира 263 кв.м с эксклюзивной отделкой: 3 спальни, кабинет, каминный зал, 3 с/у. Уникальная особенность – большая терраса со своим двориком. Лот 6326.

7-й Ростовский пер.

ЖК Fusion Park

Предлагается 2-уровневый пентхаус с террасой, расположенный в известном жилом комплексе «Дом над водой» на Ростовской набережной. Прекрасные виды, собственная инфраструктура. Огороженная территория, система охраны. Лот 5080

Жемчужина Замоскворечья, Кадаши

Квартиры без отделки в современном элитном жилом комплексе. Строгая охрана, подземный паркинг. Рядом парк Усадьба Трубецких. 2-комнатная – 105 кв.м 3-комнатная – 142 кв.м 4-комнатная – 250 кв.м

ЖК «Золотые ключи-2» ключи-2».

Особняк 1170 кв.м расположен в тихом уголке исторического центра Москвы. Своя территория, ландшафт. Прекрасный вид на Церковь Воскресения, а с верхнего этажа – панорама Кремля и Храма Христа Спасителя. Лот 6255

Климашкина ул.

Уютная и стильная 4-комнатная квартира 140 кв.м с качественной отделкой. Строгая охрана, огороженная территория. Исторический центр Москвы. Лот 6325

аренда

ЖК «Панорама» Эксклюзивное предложение. Квартира 300 кв.м с дизайнерским ремонтом, выполненным в классическом стиле. Полностью укомплектована современной мебелью ведущих мировых дизайнеров, 4 спальни, гостиная и кабинет, 3 с/у. 2 м/м в подземном паркинге. Строгая охрана.

4-комнатная квартира 212 кв.м с авторской отделкой: гостиная, спальня, 2 детских, кухня-столовая, 2 балкона. Панорамный вид на МГУ и Воробьевы горы. Лот 4519

Воробьевы горы

аренда

Андреевская набережная Стильная 3-комнатная квартира 112 кв.м. Отделка выполнена по авторскому проекту. Премия журнала "Салон Недвижимости". Красивые виды на Академию наук. Лот 9208

Трехпрудный пер., д. 9, стр. 2, оф. 314. Тел.: 777 0770 15


16


17


18


19


CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№4’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора email: Главный редактор издательства email: Шефредактор email: Редакция Главный редактор журнала International email: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор email: Служба рекламы e-mail: Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: Консультант по медиа-проектам телефон: Менеджеры отдела рекламы в Москве Менеджер отдела рекламы в Сочи Телефон Директор отдела по бизнескоммуникациям телефон: email: Prменеджер телефон: email: Служба распространения Начальник отдела телефон: email: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru sales@miridom.ru Нина Машкевич, e0mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94302450, 80917051009221 Юрий Саркисов, e0mail: jussar7@mail.ru 80916018504759 (499) 943-4725, (499) 943-2715, (499) 943-0804 Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Стрельникова (499) 94300905 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 94300905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94300823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94301870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс0релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94008329, (499) 94008293, (499) 94303804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «ПрессЛогистик» (9742131), ТК «Прессэкспо» (7804303), «РитейлМедиагрупп» (2597589), «ПрессХаус» (9742131), «Сейлс» (2569005). Журнал распространяется в VIP-залах аэропортов и на бортах самолетов «Бизнес-авиации». Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдингцентр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнесцентрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и Мэрию Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.03.2011. Цена свободная. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г.

FIABCI


21


СОДЕРЖАНИЕ 82

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

25 39 49 55

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

CITY

92

82

ОСОБЫЙ ФОРМАТ ВСЕГДА НА ВЫСОТЕ Пентхаусы – предмет роскоши, расположенный на крыше зданий

88

КОНЪЮНКТУРА НОВЫЕ МЕТРО-МЕТРЫ Строящиеся линии столичной подземки придадут многим районам более привлекательный вид

92

ИНФРАСТРУКТУРА НА ФУТБОЛЬНОЙ ОРБИТЕ Что ожидает рынок недвижимости в связи с проведением в России чемпионата мира по футболу в 2018 году

RESIDENCE

98

98

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ВВОДНАЯ НА ВВОДНУЮ «Туристический рай» на Дмитровке

104 ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ВСЕСТОРОННИЙ ПОДХОД

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, каркасный?

108

ЭКОЛОГИЯ ЖИЗНИ ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОГО ВОПРОСА


СОДЕРЖАНИЕ INTERNATIONAL

114

ВЕРНИСАЖ ДОМ-АТЕЛЬЕ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ Декоратор Patrice Nourissat

118

КВАРТИРА-ДУПЛЕКС В 6-М ОКРУГЕ ПАРИЖА Бывшая резиденция посла царской России

120

ДИЗАЙН-АПАРТАМЕНТЫ В «ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ» ПАРИЖА

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ

126 КУРОРТНЫЙ ДОМ

Агентство Shutterstock

ПРИЮТ СПОКОЙСТВИЯ

Фетие –волшебный город в заливе Средиземного моря

136 НОВОСТИ СТИЛЬ ЖИЗНИ

142 ВЕРНИСАЖ

126

ОФИС ДЛЯ ЖИЗНИ Квартира-студия архитектора Татьяны Борониной, ставшая лауреатом премии «АрхиП The Architectural Award 2008»

146 ИНТЕРЬЕР

ДРЕВНИЙ ЕГИПЕТ В РАМКЕ АР-ДЕКО Архитектор Полина Огий создала квартиру, вызывающую самые поэтичные ассоциации

152 КОМФОРТ

ДОМАШНИЕ БИБЛИОТЕКИ И ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ

158 АРХИТЕКТУРА

ТРИ ДОМА АРХИТЕКТОРА ОЛЕГА КАРЛСОНА: Форма, продиктованная сутью

164 ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

МАЛЫЕ ФОРМЫ В БОЛЬШИХ САДАХ

170 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

142


КАТАЛОГ городская недвижимость


www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m3922

www.realtor.ru/m4722

КОРОБЕЙНИКОВ Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл+Хаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостиная+столовая+кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна. www.realtor.ru/m4833

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты. 3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4577

ОСТОЖЕНКА

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ

Квартира площадью 130 кв.м в старинном московском особняке. Эффектная планировка, качественная отделка, стиль и комфорт. Гостиная-столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у.

Особняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-х уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом. www.realtor.ru/m3826

www.realtor.ru/m4362

www.realtor.ru/m4842

КУРСОВОЙ

РУЖЕЙНЫЙ

Квартира-студия площадью 94,4 кв.м в клубном доме в районе Остоженки. Качественная отделка в современном стиле. 1 м/м в подземном паркинге.

Квартира с отделкой в современном стиле площадью 132 кв.м в комплексе «Смоленская застава». Гостиная-кухня, 3 спальни, 3 с/у. В комплексе охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4851

ГРОХОЛЬСКИЙ

ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 314,2 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.

26

Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 235 кв.м с качественной отделкой в стиле модерн. Авторская роспись, лепнина ручной работы, эксклюзивные витражи. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, зимний сад. Высокий этаж, панорамные виды. 3 м/м в подземном паркинге.


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4948

www.realtor.ru/m4792

ОЗЕРКОВСКАЯ Клубный дом на 38 квартир. Охрана, подземный паркинг. Трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м. Авторская отделка. Эксклюзивная итальянская мебель, выполненная на заказ. В квартире установлены: воздухоочистительная и водоочистительная системы, мультирум. Вид из окон на воду. 2 м/м. www.realtor.ru/m4817

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ 3-х сторонняя квартира площадью 277 кв.м в современном доме. Качественная отделка с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, зимний сад, постирочная, хозяйственные помещения. Панорамные виды.

www.realtor.ru/m4818

МОСФИЛЬМОВСКАЯ Квартира площадью 197 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы Горы». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Полностью готова к проживанию.

МАРШАЛА ЖУКОВА Квартира площадью 223 ��в.м в новом жилом комплексе. Качественная отделка в современном стиле. Потрясающие виды на Москва-реку. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория с детской площадкой.

www.realtor.ru/m4233

www.realtor.ru/m4913

ГВАРДЕЙСКАЯ Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 160 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле по авторскому проекту. Гостиная!кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у. 1 м/м. www.realtor.ru/m4824

БОЛЬШАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 110 кв.м. Авторская отделка в современном стиле. Гостиная-кухня, 2 спальни. Высокий этаж. Вид на воду. 2 м/м.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА КРЫЛАТСКАЯ Жилой комплекс «Долина Грез» расположен вблизи Рублевского леса. 4-х комнатная квартира площадью 181 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле с элементами «прованс» с использованием натуральных материалов. Окна смотрят на парк. 2 м/м в подземном паркинге.

Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.

27


www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/m4869

www.realtor.ru/m4499

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-х уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. www.realtor.ru/m4046

ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом, в районе «Золотой Мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

БУТИКОВСКИЙ Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг. 3-х сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон. 1 м/м.

ЗНАМЕНКА Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременная инфраструктура, встроенная в жилой комплекс в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m3885

www.realtor.ru/m3811

ПАРК ПАЛАС Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3<х уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m4891

ФИЛИППОВСКИЙ Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4092

3Я ФРУНЗЕНСКАЯ

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-х уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

28

Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города. 2 террасы. 2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана.


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4265

www.realtor.ru/m3337

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8%ми особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m4623

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

www.realtor.ru/m4687

ЗЕМЛЕДЕЛЬЧЕСКИЙ

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ

Старомосковский особняк, расположенный вблизи Сквера Девичьего поля. Парадный подъезд. Квартира без отделки площадью 100,7 кв.м. Высокие потолки, много окон.

Великолепный 3-х уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м. 2 м/м на наземной парковке. www.realtor.ru/m4384

www.realtor.ru/m4801

ФОТИЕВОЙ Новые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион. www.realtor.ru/m4587

ЧАПАЕВСКИЙ Элитный жилой комплекс на северо-западе Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии, медицинский центр, бильярд, кафе. Квартира свободной планировки площадью 127 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4832

КОШТОЯНЦА ЗВЕНИГОРОДСКАЯ Квартира свободной планировки площадью 168 кв.м. Приятные виды. 1 м/м. В доме охрана, подземный паркинг. Огороженная территория. Дом расположен в непосредственной близости от Суворовского парка.

Квартиры в жилом комплексе «Олимп» площадью 123 кв.м, 148 кв.м и 150 кв.м с отделкой и без. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, детская площадка.

29


Староконюшенный пер., дом 5/14

ЖК «ОНЕГИН», ул. М. Полянка, д. 2 Последние квартиры от застройщика. Метражи: 76 кв.м. и 225 кв.м. Собственность. Современные инженерные системы, фитнес-клуб, бассейн, охраняемый внутренний двор, видеонаблюдение, двухуровневый подземный паркинг

6201.684/1

4-комн. квартира в тихом историческом центре Москвы, в элитном доме (Доходный дом И.М.Коровина), 4/6 кирп., ж/б перекрытия. Общ. 180 кв.м, кух. 15 кв.м, эксклюзивный евроремонт по авторскому дизайн-проекту, полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой и сантехническим оборудованием, Н=3,8 м, гостиная с дейтвующим камином, двухуровневая библиотека, 2 спальни, 2 с/у, сауна. Видеонаблюдение, консьерж, респектабельные соседи. 140 млн руб.

Екатерина 8-926-522-41-74

Отдел продаж: 8-985-920-38-08 6201.692/2

Воронцовские пруды, дом 3

«Дом на Девичьем поле» Трехкомнатная квартира 160 кв.м на 6-м этаже в новом элитном доме на Б. Пироговской улице, дом 8, недалеко от Новодевичьего монастыря. Всего в доме 49 квартир. Собственная охраняемая территория. Прекрасная входная группа. Уютный дворик с ландшафтным дизайном. Свободная планировка. В собственности. Подземный паркинг. Личное место для парковки включено в стоимость. Цена 2 800 000 $.

Эксклюзивная ная трехкомнатная квартира площадью 180 кв.м кв м в ЖК «Воронцово» «Воронцово». Дом Д расположен на развилке двух улиц – Воронцовские пруды и Ак.Челомея, в непосредственной близости от Воронцовского парка. Общая территория комплекса – 1,8 га. Комплекс оборудован комплексной многоуровневой системой безопасности и самыми современными инженернотехническими службами. В квартире выполнен авторский эксклюзивный ремонт в современном стиле, использованы дорогие материалы, встроенная мебель и техника. Цена 2 000 000$.

Тел.: 495-506-26-18

6201.686/1

Тел.: 8-903-215-43-05 6201.686/2

СВОБОДНАЯ КВАРТИРА С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ – ВЪЕЗЖАЙ И ЖИВИ!

6201.679.01/1

В одном из лучших домов компании «ДОН СТРОЙ» предлагается великолепная 4-комнатная квартира площадью 150 кв.м на ул. Расплетина, д.14, всего в 5 мин. ходьбы от м.«Отябрьское поле». Квартира расположена на 10-м этаже и полностью готова к проживанию. Дом построен в 2000 году. В доме двухуровневая система охраны, центральное кондиционирование, подземный паркинг, банкетный зал. Высокое качество отделки в подъезде, лифте и на межлестничных площадках. Большой двор с детской площадкой и гостевой парковкой. В квартире удобная и грамотная планировка, а наличие большого количества окон делает квартиру очень светлой и уютной. Идеальная и комфортная квартира для проживания большой семьи. Цена: 1 750 000 долларов.

Тел.: 8(495)723-06-43, 8(926)824-46-09

30


31


м. Кунцевская ПРЯМАЯ АРЕНДА от собственника, без комиссий. Офис в аренду на длительный срок, охраняемая территория, в новом жилом комплексе (отдельный вход с улицы в офис-1 этаж, 10 эт.д.) Общая площадь 143 кв.м. Качественный евроремонт, кабинеты полностью оборудованы презентабельной дорогостоящей мебелью, мини-атс, интернет, большой зал переговоров, кабинет директора с отд. санузлом, кабинеты сотрудников, примыкает к филевскому парку-заповеднику. Стоимость ежемесячная, включая ком.услуги – 240 000 руб. в мес., торг.

Тел.: +7 (985) 230 69 25 6101.702/001/1

6201.676.01/1

М. «Славянский бр», ул. Нежинская, д. 1, корп. А ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

м. Кунцевская ПРЯМАЯ АРЕНДА от собственника, без комиссий. Офис, общ. пл. 290 кв.м, охраняемая территория, в новом жилом комплексе (отдельный вход с улицы в офис-2 этаж, 17 эт.д.) Оснащен системой пожароохранной сигнализации, мини-атс, телефония, интернет. Качественный евроремонт, оборудован дорогостоящей мебелью, ПВХ-стеклопакеты, перегородки, декор – фитодизайн, отдельная кухня, 3 санузла, комната отдыха, кабинеты руководства и сотрудников, просторный холл. Сдается на длительный срок (от года) Стоимость ежемесячная, включая ком.услуги – 400 000 руб. в мес., торг.

6201.675/01

Квартира на 24-м этаже 30-этажного монолитного дома, корпус А, площадь 146 кв.м. Свободная планировка, без отделки, потолки 3,2 м. На территории: детский сад, фитнес-клуб. Прекрасные панорамные виды (Университет МГУ и т.д.). Полная инфраструктура, подземный паркинг, охраняемая территория, есть свидетельство на собственность. Собственник. Тел.: 220-89-53

Тел.: +7 (985) 230 69 25 6101.702/002/1

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.694.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

32


33


- ВЕРНИСАЖ -

Лучший пентхаус в «Ближней даче». ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Уникальный элитный жилой квартал «Ближняя дача» воплотил в себе только лучшие представления о том, что такое высокое качество жизни. Ведь именно он является единственной альтернативой в Москве таким престижным и респектабельным районам, как Рублево-Успенское шоссе, Остоженка и Патриаршие пруды. На рынке элитного жилья до сих пор не было равных этим местам компактного проживания российской элиты. Жилой квартал «Ближняя дача» совместил все самое лучшее, при его создании реализовано единство таких принципиально значимых факторов престижного жилья, как однородность окружения, экологическая обстановка и близость к центру. Поистине главной достопримечательностью и особенностью ландшафта, созданного в «Ближней даче», является сохранивша34

яся со времен графа Волынского двухсотлетняя липовая аллея, ведущая в расположенную на территории комплекса рощу, которая гармонично вписывается в единый архитектурно-парковый ансамбль. «Ближняя дача» построена на участке общей площадью 4 га и состоит из пяти отдельно стоящих зданий переменной этажности (от 6 до 9 этажей) и двух пятнадцатиэтажных домов. Квартал выполнен в едином стиле неоклассицизма. Выразительность фасадов достигается удачно подобранным по цветовой гамме кирпичом и витражными конструкциями, которые, с одной стороны, объединяют здания в цельный архитектурный ансамбль, а с другой – изящно вписываются в особенности парковой зоны. В отделке цокольной части зданий, вестибюлей и холлов использован дорогой природный камень.


35


- ВЕРНИСАЖ -

36


Представляем вашему вниманию самую красивую квартиру в «Ближней даче» – пентхаус с террасой общей площадью 190 кв.м с шестиметровыми потолками. Квартира уникальна и удобна одновременно, в ней удачно сочетаются роскошь и эксклюзивность с абсолютным комфортом. Отделка в квартире выполнена дорогостоящими натуральными материалами, полы – из массива дымчатого дуба Nolte и итальянского мрамора, сантехника Villeroy&Boch, Dornbracht, мозаика Sicis из оникса и мрамора в основной ванной. Мебель в квартире представлена брендами Cor, Cantori, Porada, Wittmann, Ars Nova, Draenert, кухня SieMatic со встроенной бытовой техникой Miele. В квартире установлен единственный в Москве уникальный дровяной камин, имеется система центрального пылеудаления, встроенная акустическая система, система кондиционирования воздуха. Вечером из всех окон квартиры открывается потрясающая панорама на Университет, Поклонную гору и Волынский лес.

Тел.: +7(495) 626-84-44 Доп. тел.: (495) 729-72-08 Брокер Елена Руденко

37


38


КАТАЛОГ загородная недвижимость


Деревянный дом площадью 280 кв.м

6201.677/25

на берегу Истринского водохранилища в охраняемом КП «Новое время» на 39 домов, 40 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Частный пляж, эллинг, гидроцикл. Лесная зона. Участок 18,3 сотки. Газопровод, централизованное отопление, электричество, водопровод, телефон, Интернет, сигнализация. Четыре жилых комнаты, гостиная с камином, комната прислуги, 3 с/у. Новый ремонт, элитная итальянская мебель, германская инженерия, бассейн, сауна. Ландшафтный дизайн, беседка и барбекю, хоз. строение. На территории поселка – каток, футбольная площадка, зона барбекю, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Отличный подъезд. БТИ, кадастровый паспорт. 2.300.000 долл.

РУБЛЕВОУСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 14 км от МКАД, КИЗ «ГОРКИ8» Коттедж общей площадью 770 кв.м, на участке 35 соток. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, отопление – котел, круглосуточная охрана, магазин, церковь. Продаю. Тел.: 89104002410

8-916-360-71-25 Елена (собственник)

6201.699/1

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно7

ТВ

ЕН

НИ

К

Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к простр живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 57 млн руб. ($1,900,000)

СО

БС

89057220660

6201.595.01/1

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафтный дизайн. Все центральные магистральные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP-отделка. В элитном месте: рядом с участком – озеро и лес. Без посредников. Собственник.

8/926/818/39/96

6201.688.01/5

8/909/626/28/52

8/965/262/07/81

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

40

6201.694.01/5


41


КАЛУЖСКОЕ ш., 3 КМ ОТ МКАД. пос. ГАЗОПРОВОД

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец Продается коттедж общей площадью 474 кв.м на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Стены – кирпич, деревянные стеклопакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ. 6201.696/25

Цена: 75 000 000 руб.

Телефон: 7682743

Калужское шоссе 18 км

8101.951/1

Современный трехуровневый загородный дом площадью 745 кв.м + 125 кв.м (гараж и помещение для персонала). Земельный участок 37 соток с лесными деревьями. Авторский архитектурный проект. Высокий уровень строительных и отделочных материалов. Сдается под финишную отделку. Расположен в стильном охраняемом коттеджном поселке. Поселок полностью построен, заканчивается благоустройство и озеленение, идет заселение. Все коммуникации центральные. Цена: 85 000 000 руб. Приглашаются к сотрудничеству риелторы. Комиссионное вознаграждение 3%. Тел.: 766-8286. Собственник.

3-этажный дом + цокольный этаж. Общая пл. 465 кв.м. Дом кирпичный оштукатуренный с железобетонными перекрытиями. ПОЛНОСТЬЮ С ОТДЕЛКОЙ. 4 санузла, каминный зал, гараж на 2 автомобиля. Системы: приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования, пультовой и пожарной сигнализации, камеры видеонаблюдения. Выделенная электрическая мощность 60 кВт. Все центральные коммуникации, телефон МГТС. Участок 9 сот. в собственности + 10 сот. в бессрочном пользовании. Зеленая зона. СРОЧНО. Цена: 1 290 000 $. Торг. Собственник.

Тел. (моб.): 961-77-12 6201.685.01/1

6201.676.02/1

КИЕВСКОЕ Ш., 15 км, АКИНЬШИНО Коттедж 316,5 кв.м с гаражом, на лесном уч-ке 13,32 сот. (все в собств.), в охраняемом КП «Покровский Лес», 3-эт. кирп. с полной евроотделкой, рядом р. Незнайка, благоустр. территория, сауна, все коммуникации, вентиляция и кондиционирование, генератор 25 кВт, сигнализация, телефон, Интернет. Цена 58 900 000 руб. Агентство «НВС» www.nvs-realty.ru Тел.: 730-52-74 0091.001.1

42

6201.676.03/1


Алтуфьевское шоссе, 2 км от МКАД КП «НОВЫЙ СВЕТ» y элитный коттеджный поселок; y четырехуровневая система безопасности y круглосуточная охрана по периметру поселка y трехуровневый коттедж о.п. 410 кв.м y полностью готов для проживания y все центральные коммуникации y современные инженерные системы www.dom-novysvet.ru

Òåë.: 8(495)723-06-43, 8(926)824-46-09

6201.679.02/1

Уникальное предложение на Варшавском шоссе!

Закрытый охраняемый коттеджный поселок – м-н «Родники» со своей инфраструктурой, центральными коммуникациями. 4-уровневый 3-этажный дом площадью 436 кв.м. Эксклюзивный ремонт премиум-класса (мрамор, паркет, веницианская штукатурка, лепнина ручной работы, позолота 24 карата, ковка, дорогие двери, мраморный камин единичного исполнения и т.д.) по индивидуальному проекту с оригинальным дизайном. 1-й этаж – кухня («Арко Мобили» /Италия/, встроенная бытовая техника «Милле»), столовая («Капеллетти-Опуленс» /Италия/), каминный зал с большой антре-

солью (мебель «Капеллетти», люстры «Сваровски», гостевой санузел, зимний сад; 2-й этаж – 2 спальни («Капеллетти»), кабинет (репродукция «Людовик 14», XVIII век – красное дерево, темный дуб, вишня на бронзовых ножках, резьба – ручная работа), санузел – угловая ванна, холл; 3-этаж – спальня («Видал Граув»), детская (резная с ручной росписью /Италия/), санузел – ванна с гидромассажем и душевая кабина. Цоколь – сауна, тренажерный зал, гардеробная, санузел, постирочная, челауд. Участок 24 сотки, газон, пруд, сосны, туи. Гараж на 2 машины, баня.

Тел.: 8-916-147-10-82, 8-985-126-28-24

2101.011/1

43


44


Вешки-2. Уникальное предложение Четырехуровневый роскошный дом 700 кв. м. р Стильный ремонт, отличные материалы. Второй свет, камин, зимний сад. Участок с детской площадкой. Ландшафтный дизайн. Круглосуточная охрана, рядом магазины, ресторан. р

Стартовая цена 3 800 000 долларов «Бест-Элит»

8-985-766-96-60 6201.690/1

Минское шоссе, 20 км, возле поселка «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК»

2101.002/2

Элитный коттеджный поселок к��убного типа на 70 коттеджей, 2009 г. постройки. Коттедж 600 кв.м, 3 этажа. Стены из кирпича. Авторский проект и дизайн. Новейшие технологии и материалы. 5 спален. Новая мебель и аксессуары. Гараж на 3 автомобиля с мойкой. Участок – 26 соток. Ландшафтные работы и лес – 46 сосен. Охрана. Электро (25 Квт), отопление – газ. котел, септик, вода – скважина. Московский телефон. В 1,5 км – лес, в 300 м – р. Незнайка. Цена: 210 млн руб. ($7 млн). Торг.

Тел.: 8-915-002-2906 (с 8 до 23), Николай

45


- 46 -


- МИР&DOM №4/2011 -

- 47 -


48


КАТАЛОГ региональная недвижимость

Санкт-Петербург Сочи Калининград


Т.: + 7 (921) 310 8813 www.neva-realty.ru

Тел.: +7911950 84 76 г. Всеволожск, «Румболово», 11 км от СПб. 25 800 000 р. Новый 2х этажный коттедж , площадью 453 кв. м., под чистовую отделку. 27 соток земли офомлены в собственность. Встроенный гараж на 2 машины, сауна с бассейном, 3 спальни, кабинет. ЭлектроL, водоL, газоснабжение и канализация подключены к центральным городским сетям. Коттеджный поселок класса Elite, лауреат премии «Лучший поселок года L 2008». Расположен в 11 км. от Петербурга, 40 мин. до центра города. Построен в едином архитектурном стиле, однородная социальная среда. По периметру огорожен ажурной решеткой. Все дороги и тротуары вымощены плиткой и освещены. Территория облагорожена ландшафтным дизайном, организована круглосуточная охрана.

Трехэтажный коттедж S общ.=700 кв.м, с земельным участком 28 соток в элитном коттеджном комплексе

«Консульская деревня», посёлок Репино, Курортный район Санкт-Петербурга.

Новый Петергоф 120 000 00 руб. 2-х эт. коттедж в элитном м/р Знаменка общ.пл.381м2. Участок 20 сот., все город.коммуникации: водопровод, гор. канализация, газ, электричество 30 кВт., охрана. На участке кроме дома гаражный комплекс пл.354м2(гараж на 4 машины, 2 гост. квартиры, спортзал, оранжерея), теплая беседка 90 м2, вековые сосны, плодовый сад, дек-й пруд с ручьем. Вид-Александровский парк.

CПб., Финский залив

ул. Маяковского, 3

42 000 тыс. руб.

5-ти комнатная кв., в ист. центре города, 5 мин. пешком от ст.м. Маяковская. Дом XIX века, благо-й охр., двор, парковка под окнами. Ремонт 2010 г. по диз-у проекту. 3 с/у, кухня-столовая (38кв.м.), 2 гардеробные, сигнализация. Панорамный вид из окон. Прямая продажа. Людмила Объект № 104299.

0400.7075.02/11

0400.7075.02/11

пос. Вартемяги

50

Невский пр., д.88

89214358540

В Центр-м районе продается уютная 3-комнатная квартира площадью 82 кв.м. Пятый этаж 6-этажного дома с лифтом, 50 метров от Невского проспекта, капитальный ремонт 1986 г., закрытый итальянский дворик. Интересная планировка, отличный ремонт, балкон, вид из окна на "Novotel". Прямая продажа. Ольга Ивановна Столяр. Объект № 111731.

Итака

972-11-31

28 000 000 руб.

Итака

Новочеркасский пр., д. 35

8-921-893-83-10

20 500 000 руб.

Всеволожский район. Современный уютный коттедж 2007 г.п. в элитном благоустроенном поселке, 18 км от СПб. 23 сотки, ИЖС, баня, 2-х уровневый гараж, беседка, скважина, центргаз, котельная, эл-во 380В 10кВт, 200 кв.м., гостиная с камином, зимний сад, терраса, 3 с/у, мебель. Охрана коттеджного поселка централизованная. Людмила Вадимовна Гарькавая Объект № 12331. 0400.7075.02/11

Третья очередь в жилом комплексе "Новый Город", 5 минут от станции метро Новочеркасская. Квартира без отделки, переуступка. Квартира 3-х сторонняя, с панорамным видом, лоджия и балкон застеклены, прекрасный вид из окон. Валентина Семеновна Пакнис Объект № 112941.

Итака

Итака

906-04-20

0028.7094.02/11

Цена по запросу 0011.7053.02/11

ООО «Веста»

договорная

6 900 000 руб.

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7082.02/11

Тел. +7-911-146-75-76

• Охраняемая закрытая территория комплекса • Достойное окружение • Идеальная транспортная доступность • Элитный SPA, фитнесс, теннисный корт на территории • 200 метров до побережья Финского залива • Экологически чистый район

(на 40% ниже номинальной) Продажа от собственника!

наб. р. Мойки, 51

Объект № 109567.

Невский пр., 150

Набережная реки Мойки, 31

933-21-14

7 300 000 руб.

В добротном доме в самом центре Санкт-Петербурга расположена двухсторонняя квартира. Квартира очень тихая, удобна как для проживания, так и для использования под минигостиницу. Симпатичный евродвор с фонтаном, парковкой. Людмила. Объект № 59014.

0400.7075.02/11

Итака

0400.7075.02/11

Итака

8-921-893-83-10

Цена договорная

Уникальное предложение в центре «Золотого треугольника» рядом с консульством Японии. Замечательная 4-х к. квартира общей площадью 117 кв. м, жилая 77,5 кв. м, на 4-м этаже 7-ми этажного дома 1914 года постройки с комплексным, капитальным ремонтом. Чистая парадная, закрытый двор. Однородный социальный статус проживающих. Вместе с квадратными метрами в самом центре Петербурга Вы получаете не только роскошные виды из окон, но, прежде всего, бесценную историю старой родовой аристократии. Ольга. Объект № 57993.

0400.7075.02/11

8-921-932-20-48

9 300 000 руб.

В самом сердце "Золотого треугольника", в доме с капитальным ремонтом предлагается двухкомнатная квартира. Квартира отремонтирована, имеется большая ванная, 2 комнаты по 16 кв.м. и кухня со встроенной мебелью. Ольга.

0400.7075.02/11

Итака

993-21-14


Калининградская обл., 1,5 км от побережья Балтийского моря, пос. Сальское Земельный участок 23,8 га. Граничит с курортом федефеде рального значения «Светлогорск». Расположен в 50 м от новой трассы Калининград – Светлогорск и в 35 км от Калининграда. Участок ровный, не заболоченный. Предназначен для строительства поселка коттеджного типа, многоквартирных жилых домов и объектов инфраструктуры. Находится в собственности, документы оформлены. Включен в генеральный план развития пос. Сальское Зеленоградского района.

Тел.: 8-985-928-60-62 Игорь Викторович

6201.678.02/1

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

г. Светлогорск, Калининградская обл.

6201.678.01/1

Э К С К Л Ю З И В Н О Е

П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е

Земельный участок 68 соток на ул. Штрауса в центральной курортной зоне города, первая линия домов, недалеко от спуска на набережную Балтийского моря, в центре давно обустроенного элитного района города (коттеджи с ландшафтным дизайном). Огорожен, все центральные коммуникации подведены. Документы оформлены. Есть два проекта гостевых домов на 800 и 1200 кв.м.

Тел.: 8-985-928-60-62 Игорь Викторович

6201.644.002/1

51


Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

52


53


«ФортЭврика» ГОСТ И НИЧ НЫ Й

КОМПЛ Е КС

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 3071343

54


КАТАЛОГ зарубежная недвижимость


Вилла в Теуль сюр мер Вилла 200 кв.м на участке 2000 кв.м, с панорамным видом на море и порт Теуль сюр мер. 3 спальни, 3 ванных, большая гостиная с камином. Терраса на кухне и в гостиной. Оборудованная студия на первом уровне. Электроподогрев полов, центральный пылесос, двойное остекление. Фонтан, маленький бассейн, участок с видом на море, на котором можно построить большой бассейн. Вилла расположена в закрытой резиденции. 3 крытых паркинга и 3 открытых. Цена 1 890 000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49

Вилла в Теуль сюр мер Вилла в Теуль сюр мер, только что после ремонта, с панорамным видом на море, 270 кв.м, участок 1600 кв.м, 3 спальни, кабинет, большая гостиная, кухня, оборудованная по последнему слову техники, джакузи, камин, подогрев полов, паркинг на 4 машины, бассейн. Цена 3 640 000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49

56


Новая вилла в Кап д'Антиб Кап д'Антиб, частный парк. Новая вилла 240 кв.м, участок 1000 кв.м. Расположена в двух шагах от моря, с выходом на пляж. 4 спальни с ванными, большая гостиная с американской, полностью оборудованной кухней. Паркинг, бассейн. Очень престижный и шикарный район. Цена 2 600 000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49

Квартира в Марина Бэ дез Анж Квартира 111 кв.м, в знаменитой Марина Бэ дез Анж. 2 спальни, 2 ванных, кабинет, 2 террасы, гостиная, столовая, гараж и погреб. Порт и пляж в нескольких метрах от дома. Вид на море. Цена 825 750 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49

57


Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Париж��, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Тел.: +7 (926) 498-18-49

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

Тел.: +7 (926) 498-18-49

58


Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

Тел.: +7 (926) 498-18-49

59


60


МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМКЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

61


РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой территорией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на высоком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт совокупностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м.

62

Квартира 152 кв.м

Большая терраса

4 комнаты/3 спальни

Двойная гостиная 80 кв.м

Продается

995 000 евро

Телефон: +7 926 498 18 49


63


С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон 8 (965) 139 6902 64


65


ЕЛИСЕЙСКИЕ ПОЛЯ – ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АДРЕС

ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК ПАРИЖА (8-й округ)

66

2-комнатная квартира 42 кв. м. Великолепный адрес в престижном центре Парижа. Поселитесь на Рон Пуэн Елисейских Полей, между авеню Монтень и дворцом Матиньон, рядом с магазинами люкс на улице Фобур Сен-Оноре, Елисейским Дворцом и отелем Бристоль и самыми лучшими ресторанами столицы. В красивом каменном доме начала XX века с лифтом. Великолепная квартира 42 кв.м с потрясающей гостиной, оформленной деревом редких пород, на последнем этаже с выходом на балкон. Отсюда открывается головокружительный вид на весь Париж: сады Елисейских Полей, авеню Монтень, Эйфелеву Башню, Гран Пале, площадь Согласия, мост Александра III. В квартире есть небольшая спальня с камином и собственной ванной комнатой в мраморной отделке. Квартира функциональна (большая гостиная с изумительным видом, отдельная американская кухня, встроенные шкафы) и находится в очень хорошем состоянии. Возможно приобрести вместе с мебелью.


ROND POINT Here is a perfect place to enjoy Paris by feet! Located in the very heart of the capital on the Rond Point des Champs Elysees, between avenues Montaigne and Matignon, close to luxury boutiques of the Rue Faubourg-St.Honorй, the Elysee Palace, the Hotel Bristol, the best restaurants in the capital ... In a beautiful stone building from the early 20th century with elevator, this luxurious pied-a-terre 42 sqm of a rarity on the top floors offer a piece with wooden panels reception opening onto a balcony terrace that offers breathtaking views of all Paris: the gardens of the Champs Elysees, Avenue Montaigne, the Eiffel Tower, Grand Palais, Place de la Concorde, Pont Alexandre III. The appartement has a small bedroom with fireplace with its marble shower room. The ensemble is in very good condition. The layout and design of this apartment is compact and functional (large lounge with views, separate kitchenette, fitted wardrobes ...). Can be sold furnished.

Цена 720 000 евро Tел.: +7 (965) 139-69-02 е-mail: properties.tristar@gmail.com

67


ВИЛЛА

Лазурный Берег Waterfront  первая линия моря

Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качества, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между СанТропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. Усадьба, растянувшаяся вдоль побережья на 45 сотках, предлагает необыкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные скалистые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере использован современный дизайн и отделка самыми качественными материалами. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты располагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзотическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную площадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб... Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м. Цена по запросу.

Тел.: +7 (926) 4981849 68


КВАРТИРА В ПАРИЖЕ BUSINESS AND FASHION AREA OF PARIS Напрямую от собственника Opera / Grands Boulevards. Здание эпохи барона Османа, после реставрации и ремонта. Высокий этаж. Квартира после архитектурных работ и ремонта. Площадь 97 кв.м (94 кв.м по закону carrez) + 8 кв.м балкон-терраса с мини-садом, выполненным пейзажистом. Высота потолков – 3 м, окна выходят на улицу и во двор. Южная экспозиция. 2 большие спальни, гостиная 43 кв.м, 2 ванные. Оборудованная кухня. Видеофон, централизованное кондиционирование. Быстрый возврат инвестиций за счет аренды.

High standing haussmanian building entirely renovated all equipments are new. High floor - apartment completely renovated by architect. Surface 97 sqm + 8 sqm balcony terrace with landscaped trees. High ceiling 3 m - double exposure, main south. Living room of 43 sqm with brand new american kitchen, 2 large bedrooms, 2 bathrooms. Videophone, A/C in all apartment. High return on investment with short-term rentals .

Price: 1 500 000 euros Tел: +8 (965) 139 6902 е-mail: properties.tristar@gmail.com

Цена: 1 500 000 евро

69


Сha^teau de Leran Замок с историей… Расположенный в центральной части Пиренеев, французский департамент Арьеж известен многовековыми традициями, девственной природой и аутентичной архитектурой. Одним из уникальных мест является замок де Леран, превращенный в резиденцию для избранных, расположенную среди роскошного парка, раскинувшегося на 50 гектаров. Замковый ансамбль выдержан в стиле средневековой архитектуры. Огромная лестница Louis XIII, уникал��ная библиотека, оружейная комната с цветными витражами и зал Торжеств со старинным камином, привезенным из епископства Мирепуа. ^teau de Lеran – свидетельство его долгой истории: в ней собраны Архитектура cha лучшие элементы XIII и XV вв. и отражен период реставрации в XIX веке.

70


Сhateau de Leran у подножия Пиренеев Департамент Аrie`ge, Франция

Средневековые города:

1 час езды от Тулузы,

11 км от Мirepoix

100 км до моря

10 км от Lavelanet

и пляжей Narbonne 40 км от Foix 110 км от Перпиньяна 60 км от Сarcassonne # Oзеро 650 га в 2 км

исторический город, в котором герцог де Леви

Горнолыжная станция de

был верховным правителем

Montes d'Olmes

71


Редкое предложение от собственника Квартира в замке Сha^teau de Lеran с выходом в парк и собственной террасой.

Отремонтированная и меблированная Площадь: 150 кв.м согласно loi Сarrez ( за исключением стенных проемов) – столоваягостиная 50 кв.м с окнамидверями и собственным выходом – лепнина и роспись на потолке, камин с зеркалом – кухня, коридор, wc – спальня с мезонином 20 кв.м – спальня с «буазри» (деревянная обшивка стен), двери Louis XVI (XVII век) – ванная комната и туалет, – высота потолков 4 м – кабинет – винный погреб 20 кв.м в подвальном помещении

В совладении: – живописный охраняемый парк 5 гектаров – лестница Louis XIII – оружейный зал – 2 теннисных корта с пористым покрытием – 1 бассейн 14x7 м (98 кв.м) Вступление в права совладельца: 15 тыс. евро.

Цена: 490 тыс.евро. + право совладения 15 тыс. евро. * Это одна из 10 квартир в резиденции замка. Охраняемая территория. Престижное соседство. Возможность визита и другие «возможности» обсуждаются в ходе переговоров.

Тел.: +7 926 498 1849

72


73


ЧЕРНОГОРИЯ

1117.015.01/1

6201.574/25

74

8101.919.01/5

1,5 км от центра г. Тиват 650 м от моря

Элитный жилой комплекс для круглогодичного проживания в едином архитектурном стиле с подземным и наземным паркингом. Четыре дома по 18 апартаментов в каждом площадью от 50 до 92 кв.м. В каждой квартире – терраса с потрясающими видами на море и горы. Цена: 1850 евро/кв.м. Тел.: 8*963*607*42*11 (Галина)


2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

В престижной небольшой резиденции всего на несколько квартир, с собственным бассейном, с закрытой территорией, расположены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122 кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт, коммуникации, отделка современными качественными материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где расположены, в том числе, усадьбы и виллы королевских особ. Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорамным видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американского типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах общей площадью 53 кв.м. Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид вид на море и роскошную зелень. Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м с террасами 100 квм. Наружняя парковка на территории. Продается. Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро

Тел.: 8 (965) 139-69-02 е-mail: properties.tristar@gmail.com

75


76


77


78


79


CITY недвижимость


- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

ВСЕГДА НА ВЫСОТЕ Текст: АНАСТАСИЯ ВАЛЮШИНА

ПРЕДМЕТ РОСКОШИ

НА РУБЕЖЕ ВЕКОВ РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПОДНЯЛСЯ НА ЗАОБЛАЧНУЮ ВЫСОТУ – В ПРЯМОМ И ПЕРЕНОСНОМ СМЫСЛАХ. НА КРЫШАХ ЭЛИТНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПОЯВИЛИСЬ ПЕНТХАУСЫ. ПО СУТИ, ОНИ СТАЛИ НЕ ПРОСТО АРХИТЕКТУРНЫМИ ИЗЮМИНКАМИ В НОВОСТРОЙКАХ, А ГЛАВНОЕ, ПОКАЗАЛИ НЕИССЯКАЕМЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ЖИЛЬЯ. НОВЫЙ ДЛЯ НАС ФОРМАТ ПРИВЛЕК ВНИМАНИЕ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ УВИДЕЛИ В НЕМ ОСОБУЮ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОСТЬ: РАСПОЛОЖЕНИЕ НАД ВСЕМИ ОСТАЛЬНЫМИ КВАРТИРАМИ ДОМА КАК БЫ МАТЕРИАЛИЗУЕТ СОЦИАЛЬНЫЙ СТАТУС ХОЗЯИНА, КОТОРЫЙ ВЫШЕ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ.

- 82 -

Надо сказать, двухуровневые квартиры на верхних этажах зданий существовали и в советское время. Несведущие люди могут отнести их к пентхаусам. Однако чаще всего это типовые квартиры на разных этажах в обычном доме, впоследствии соединенные между собой, или квартиры на последних этажах с мансардным помещением. «Еще в 2003 году, когда я работал в известной риэлторской компании, – вспоминает Александр Дьяченко, директор компании EliteCenter, – у нас возникла идея выделить такой формат недвижимости в отдельное направление – для особенно искушенных клиентов. Мы выяснили, что далеко не все объекты, позиционируемые в столице как пентхаусы, на самом деле отвечают обязательным характеристикам таковых. А именно: отдельный вход с лобби, охраной и соб-


ственным лифтом; два и более уровня; панорамное застекление с видом на четыре стороны света; наличие больших террас в соотношении, близком к 2/1 от общей площади объекта; потолки выше 3,8 м; собственная система дымоудаления для камина. То есть все то, что и определяет максимальную обособленность проживающих в пентхаусе от остальных жильцов дома. На практике же чаще всего потребителю предлагались просто последние этажи жилых комплексов с хорошими видами. Модные веяния и «жажда наживы» девелоперов провоцировали их на экономию при проектировании лжепентхаусов. «В отличие от Соединенных Штатов, где первые пентхаусы появились еще в 20-х годах прошлого века, в России строительство пентхаусов ведется не более пятнадцати лет, – рассказывает Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Их появление в Москве стало возможным благодаря прорыву в области инженерных решений и строительных технологий. Эксклюзивность предложения и обусловила популярность этого формата.

- МИР&DOM №4/2011 -

- 83 -


- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

Покупка такого жилья – еще один способ выделиться среди других людей. Понятие «пентхаус» уже нельзя подводить к категории недвижимости, даже элитной. Это не дом и не квартира, это предмет роскоши. К пентхаусам неприменимо понятие средней цены, средней площади, средней высоты потолков, так как каждый из них уникален».

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО Мы действительно ведем речь о довольно специфичном для российского рынка виде недвижимости. Существует мнение, что за столь короткий период его существования в нашей стране не сформировалась культура его строительства, а потому то, что является пентхаусом на Западе, и то, что понимается под пентхаусом в Москве, – это все же немного разные вещи. Хотя, по утверждению Натальи Кац, управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимо-

- 84 -

❝ ПОНЯТИЕ «ПЕНТХАУС»

НЕЛЬЗЯ ПОДВОДИТЬ К КАТЕГОРИИ

НЕДВИЖИМОСТИ, ДАЖЕ ЭЛИТНОЙ. ЭТО ПРЕДМЕТ РОСКОШИ.

ЭТО НЕ ДОМ И НЕ КВАРТИРА,

К ПЕНТХАУСАМ НЕПРИМЕНИМО ПОНЯТИЕ

СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ, СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ, СРЕДНЕЙ ВЫСОТЫ ПОТОЛКОВ, ТАК КАК КАЖДЫЙ ИЗ НИХ УНИКАЛЕН

сти «Усадьба», у нас это также формат de luxe, он востребован, на него есть стабильный спрос. «Но, к сожалению, безупречных пентхаусов единицы: гдето подкачали видовые характеристики, где-то неидеальное соседство, в какомто доме может быть не самая впечатляющая входная группа», – отмечает она. Наталья Саакянц, коммерческий директор Департамента жилой недвижимости компании «Система-Галс», констатирует, что в столице не так много свободных площадок, где можно построить элитные жилые комплексы с пентхаусами, обладающими видовыми характеристиками. «Застройщики адаптировали пентхаусы

к российским условиям. Если классический пентхаус расположен на 30–50-м этаже небоскреба, то в Москве большинство из них находятся не выше 7–9го этажа. По-другому и не может быть: в историческом центре возводить высотные здания никто не разрешит. Поэтому многие столичные пентхаусы не в состоянии предоставить виды мегаполиса с высоты птичьего полета», – уточняет Александр Зиминский. Тему продолжает Дмитрий Котровский, директор по продажам проекта «Олимпийская деревня Новогорск»: «Пентхаус – это квартира на последнем этаже с собственной террасой. Однако


бевает, тем самым добавляя к прочим особенностям пентхауса и экологический фактор... Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», считает, что «в планировке пентхаусов много иррационального. Например, большие террасы, несколько уровней, библиотека, огромный зал, высокие потолки. Да все это именно и есть непременные атрибуты этого формата, но с точки зрения бытового использования они достаточно нефункциональны. Тенденция уменьшения площади квартир влияет и на количество пентхаусов. Девелопер сегодня уже не рассчитывает, что за счет пентхаусов можно существенным образом увеличить эффективность проекта, но для линейки продуктов они обязательно присутствуют в объекте. Правда, большие ставки на них уже не делаются, и застройщики тоже уменьшают их площади». Дмитрий Котровский приводит один из примеров, когда в кризис в ЖК Well House на Ленинском проспекте пентхаусы на 46-м этаже нарезались по 70 кв.м, и подобная акция получила название «Народные пОнтхаусы».

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЙ МОМЕНТ «Безусловно, в настоящее время застройщики стали чаще прислушиваться к покупателям, стали делать более функциональные планировки, больше «мокрых» зон, больше окон, потолки выше – до 4 м, стараются уменьшить эксплуатационные расходы, а также сделать больше машиномест на одну квартиру (если раньше в некоторых домах предполагалось по одному парковочному месту, то сейчас закладывают по три). Все это делает пентхаусы востребованным эксклюзивным форматом жилья, на который всегда есть спрос», – рассказывает Татьяна Вакуленко, руководитель отдела элитной недвижимости HomeHunter. По оценке Дмитрия Халина, руководителя Департамента стратегического консалтинга и оценки, партнера компании IntermarkSavills, всего в продаже находится порядка 30–40 полноценных пентхаусов. «Сделки с ними, безусловно, не могут носить массового характера, тем не менее довольно часто застройщик не преследует цели любой ценой продать пентхаусы. Чаще всего наличие

- 85 -

- МИР&DOM №4/2011 -

ввиду своеобразных климатических условий такие террасы совершенно нефункциональны большую часть года – посмотрите за окно, и все станет ясно. Помимо этого, видовые характеристики имеют низкую шкалу: вокруг или постоянные стройки, или малопривлекательные крыши. Кстати, и у транспортной доступности имеется обратная сторона медали: шум круглосуточно загруженных магистралей отнюдь не добавляет уюта. Уверен, пентхаус будет востребован, если застройщиком правильно соблюден баланс полезных площадей и открытых террас и при этом стоимость данного предложения не выше 15–20% от средней по всему жилому дому. Кроме того, такой продукт важно выставлять на продажу после ввода объекта в эксплуатацию. Ну и, конечно, должно присутствовать понимание того, что важными для покупателя в первую очередь остаются видовые характеристики. Это может быть природный пейзаж или урбанистическая картинка». Безусловно, стоит добавить, что на высоте более 100 м влияние городского смога на организм человека значительно осла-


- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

❝ ЕДИНОГО ПРИНЦИПА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ПЕНТХАУСЫ НЕТ. КАЖДЫЙ ПРОЕКТ ИНДИВИДУАЛЕН И УНИКАЛЕН, ПОЭТОМУ ЧАЩЕ ВСЕГО ЦЕНЫ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ИСХОДЯ ИЗ СОБСТВЕННЫХ СООБРАЖЕНИЙ ДЕВЕЛОПЕРА, КОТОРЫЙ ОЦЕНИВАЕТ УНИКАЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА ДЛЯ РЫНКА И ВОЗМОЖНОСТИ РЫНКА ПРИНЯТЬ УСТАНОВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

подобного объекта в проекте повышает в целом его статус и как следствие – цены на обычные квартиры», – утверждает он. «Единого принципа ценообразования на пентхаусы нет. Каждый проект индивидуален и уникален, поэтому чаще всего цены устанавливаются исходя из собственных соображений девелопера, который оценивает уникальность объекта для рынка и возможности рынка принять установленную стоимость предложения», – полагает Татьяна Крючкова, генеральный директор компании «Тройка Эстейт». «На мой взгляд, проблем с продвижением данного продукта на рынке никогда не было, – говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Основной вопрос – разумный размер и цена. Мы сталкивались с предложениями площадью в 1,5 тыс. кв.м и соответствующей высокой ценой. Но в таких пентхаусах пространства много, а толку от него мало, вот покупатели и сомневаются: стоит ли за это платить большие деньги?»

- 86 -

Кто же покупает подобные объекты? Основной целевой категорией пентхаусов являются представители самой высокой бюджетной группы. По данным компании Blackwood, наиболее типичный покупатель – мужчина от 30 до 40 лет, трудовая деятельность которого связана с финансами, банковским делом и т.д. Приобретение пентхауса для него – не первая покупка жилья, а скорее покупка, подчеркивающая его высокий статус и финансовую обеспеченность. Покупка пентхауса, как правило, продиктована не насущной потребностью в жилье, а скорее соображениями престижа, поддержания собственного имиджа или даже каприза. Надо ли напоминать, что приобретатели предъявляют высокие требования к выбираемому жилью, поскольку стоимость у таких квартир, как правило, завышена по сравнению с ценой других в этом же доме, поэтому любые мелочи здесь имеют большое значение: планировка, наличие собственного лифта, камина, зимнего сада или

террасы, будущие соседи. «Все должно отвечать высочайшему уровню, иначе такой пентхаус будет реализовываться на рынке долгое время, что негативно отразится на имидже элитного проекта в целом», – подчеркивает Ольга Новикова, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВНедвижимость». «Образцовым с точки зрения проектирования по всем канонам можно назвать пентхаус «Цезарь» в ЖК «Алые паруса», расположенный на высоте 140 м и представляющий собой обособленный особняк с вертолетной площадкой, зоной spa и бассейном, гольф-полем и прочими характеристиками, – рассказывает Александр Дьяченко. – На данный момент интересны предложения в ЖК «Воробьевы горы» (6-комнатный пентхаус 389 кв.м на 36–38-х этажах стоимость 6,998 млн долл.), «Городе яхт» (283 кв.м с террасой 240 кв.м – 3,857 млн долл.), в «Садовых кварталах» (трехуровневый площадью 484 кв.м и террасой 221 кв.м по цене 10,654 млн долл.) и в ставшем уже классикой «Копернике» (400 кв.м – 18 млн долл.)». Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, в качестве лучших предложений в этом сегменте называет пентхаусы в «Гранатном, 6» (507,7 кв.м с эксплуатируемой кровлей), на Б. Никитской ул., 45 (560 кв.м) и в ЖК «Имперский дом» (440–501 кв.м). Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties, отмечает пентхаусы в жилых домах в Сытинском пер. 5а, в Брюсовом пер., 19, ЖК «Шоколад», «Афанасьевский» и «Остоженка Парк Палас». Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, в качестве наилучших вариантов приводит пентхаусы в «Баркли-Плаза», доме СТД на Плющихе, 64, а также в новом доме на Патриарших – с зимним садом, отделанным под ключ. Наталья Кац советует обратить внимание на пентхаусы на юго-западе столицы, на Октябрьском Поле. «В проекте «Олимпийская деревня Новогорск» в доме «Подкова» мы спроектировали и построили четыре пентхауса с панорамным остеклением, из окон которых есть на что посмотреть во все времена года», – добавляет Дмитрий Котровский. Кстати, террас там нет. ◆


ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения


- кОНЪЮНКТУРА -

НОВЫЕ МЕТРО-МЕТРЫ

ВО ВСЕХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИХ ОПИСАНИИ, КРОМЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ, ПОДЧЕРКИВАЮТ «БЛИЗОСТЬ К МЕТРО». КАЗАЛОСЬ БЫ, СОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ГОРОЖАНЕ ДАВНО ОБЗАВЕЛИСЬ ЛИЧНЫМ ТРАНСПОРТОМ И ИХ ИНТЕРЕСУЕТ СКОРЕЕ ЗАГРУЖЕННОСТЬ ОКРУЖАЮЩИХ ТРАСС, АН НЕТ…

ВИДИМО, ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, ЧТО ИМЕННО «ПОДЗЕМКА» – НАДЕЖНАЯ СТРАХОВКА ОТ КОЛЛАПСОВ ДОРОЖНОЙ СЕТИ МЕГАПОЛИСОВ, ДА И ЛЮБОЙ ГОСТЬ ВСЕГДА САМОСТОЯТЕЛЬНО МОЖЕТ ДОБРАТЬСЯ ДО МЕСТА ПРОЖИВАНИЯ ХОЗЯЕВ.

ТАК ЧТО МЕТРО НИКУДА НЕ УШЛО ИЗ ЖИЗНИ ДАЖЕ ТЕХ, КТО ДАВНЕНЬКО ИМ НЕ ПОЛЬЗОВАЛСЯ. ОНО, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, ГАРАНТИРУЕТ ДОСТУПНОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИ К ЛЮБОМУ СТОЛИЧНОМУ МИКРОРАЙОНУ. КРОМЕ ТОГО, БЛИЗОСТЬ К СТАНЦИЯМ МЕТРОПОЛИТЕНА ОБЕСПЕЧИВАЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ БОНУС ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ…

- 88 -

ПРОДОЛЖЕНИЕ «ЛИНИЙ ЖИЗНИ» Протяженность московского метрополитена на сегодняшний день – 300 км. Это невероятно мало для такого мегаполиса. Чтобы снизить транспортную напряженность, сеть внеуличного транспорта должна составлять более 1000 км. При этом за последние четверть века в столице было построено всего-то около 20 км подземки… Новая городская власть решила с этим несоответствием бороться небывалыми, давно забытыми темпами – за пять лет планируется построить 75 км новых линий. В первую очередь метро придет на окраины. Уже в этом году благами скоростного транспорта смогут воспользоваться жители Южного округа, где планируется сдать три станции: «Борисово» – «Шипиловская» – «Зябли-


ково». Этот отрезок соединит ОреховоБорисовские «спальники» с Люблинской веткой метро. В следующем году до центра города быстрее смогут добираться жители замкадных районов Новокосино и Митино. На одну станцию – «Новокосино» – больше станет на Калининской линии. А АрбатскоПокровская тоже продлится на один перегон – до станции «Пятницкая».

ПРИБАВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

❝ В МОСКВЕ

МНОГО НЕПЛОХИХ РАЙОНОВ, ЧИСТЫХ,

БЛАГОУСТРОЕННЫХ, С ХОРОШЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ.

ОДНАКО

КВАРТИРЫ В НИХ ПРОДАЮТСЯ С ТРУДОМ ТОЛЬКО ИЗ-ЗА ТОГО, ЧТО ДО ТАКОГО НЕПЛОХОГО СО ВСЕХ ТОЧЕК ЗРЕНИЯ РАЙОНА

«НИ ДОЙТИ, НИ ДОЕХАТЬ» ❞ Александр Зиминский приводит такой пример: с открытием станции метро «Митино» летом прошлого года квартиры на вторичном рынке в типовых домах подорожали в среднем на 3,5%. При этом поднять цены могут не только владельцы квартир на вторичном рынке, но и застройщики.

СРАВНЕНИЯ УМЕСТНЫ Специалисты Penny Lane Realty подсчитали: в районе Зябликово средняя стоимость жилья экономкласса на пер-

вичном рынке составляет 95,1 тыс. руб. за кв. м, на вторичном – 102,8 тыс. руб. С открытием в районе станции метро цены в близлежащих кварталах могут вырасти до 98,4 тыс. и 105,9 тыс. руб. за кв.м соответственно. «Это обусловлено не столько открытием новой станции (здесь уже есть станция метро «Красногвардейская»), сколько удобством: у жителей района будет вход сразу на две линии – Люблинскую и Замоскворецкую», – считает Александр Зиминский. По его мнению, больше

- 89 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Подземка, как показывает практика, – это не только быстрая дорога к дому для жителей отдаленных районов, но и существенная прибавка к стоимости их недвижимости. Риэлторы утверждают, что в сегменте экономкласса самые ликвидные объекты – это квартиры в домах, расположенных в 5–15 минутах ходьбы от метро. Транспортная доступность – один из главных критериев принятия решения о покупке, после характеристик самой квартиры и района. В Москве много неплохих районов, считает директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский: чистых, благоустроенных, с хорошей инфраструктурой. Однако квартиры в них продаются с трудом только из-за того, что до такого неплохого со всех точек зрения района «ни дойти, ни доехать». К качестве примера он приводит Восточное Бирюлево: половину района занимает уникальный дендропарк, отлично развита торговая, образовательная и спортивная инфраструктура. Однако отсутствие в районе метро сводит на нет все достоинства. В результате спрос на жилье здесь низкий, цены на недвижимость – одни из самых дешевых по Москве. «Открытие в районе станции метро подняло бы спрос на жилье и оживило рынок недвижимости в районе», – прогнозирует А. Зиминский. В среднем, по оценке генерального директора компании «МИЭЛЬНовостройки» Марии Литинецкой, появление метрополитена повышает стоимость квартир до 10–15%. По мнению управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» Романа Мурадяна, как только заявляется, через год или два будет проложено метро, цены на жилье в близлежащих районах тут же возрастают.


- кОНЪЮНКТУРА -

всего могут поднять цены жители домов на ближайших к новой станции участках Ясеневой и Воронежской улиц, Орехового бульвара. По информации ведущего специалиста отдела по связям с общественностью компании «Пересвет-Инвест» Варвары Пухониной, если районы расположены за МКАД (Жулебино) или дорога к ним весьма загружена (Зябликово и соседние районы Братеево), то новые стации метро, решающие транспортные проблемы жителей, значительно увеличивают и цену, и спрос на квартиры. Цена предложения в удаленных от станций метро районах Зябликово и Братеево – самые низкие в ЮАО именно из-за транспортной недоступности. Например, однокомнатная квартира (площадь 38 кв.м) в панельном 22этажном доме стоит 5,1 млн руб., подобные цены – и на улице Борисовские Пруды (рядом с Братеево), где много современных высотных панельных домов с комфортными квартирами, но пока нет метро. Рядом же со станцией «Красногвардейская» цена подобной однокомнатной квартиры повышается до 5,5 млн руб. То есть они дороже

- 90 -

примерно на 7–8%. С открытием новых станций, прогнозируют риэлторы, разница в цене исчезнет. «В объявлениях уже указывают, что метро рядом с домом открывается в 2011 году, и цены повышаются», – подчеркивает Варвара Пухонина. В «замкадных» районах, таких как Жулебино, цены еще больше отличаются. «Однушка» в Жулебино площадью 40 кв.м в панельном доме стоит 4,3 млн руб. А рядом с ближайшей в том направлении станцией метро «Выхино» подобная однокомнатная квартира оценивается уже в 5,5 млн руб. Разница – в 28%. «Весьма вероятно, – считает Варвара Пухонина, – что при открытии новой станции в Жулебино недостаток данного района уйдет, и квартиры повысятся в среднем на 20%». Еже более оптимистичен заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков, прогнозирующий, что с открытием метро стоимость жилья в Жулебино станет более высокой, чем в Выхино. Жулебино – более новый район с удобной инфраструктурой. Соответственно, и спрос на жулебинские

квартиры будет более высоким. Правда, его ценовой прогноз мягче: рост стоимости квартир в Жулебино после открытия метро – лишь на 5–10%.

ВОКРУГ ДА ОКОЛО Одновременно с ценой растет и спрос на жилье в районах «возле метро». Особенно это касается квартир экономкласса на вторичном рынке. «Дело в том, – поясняет руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, – что большинство покупателей квартир имеют только одну машину на семью, поэтому, как ни крути, метрополитен – основной вид транспорта, где всегда хорошая погода и нет пробок». Кроме того, открытие новой станции метро заметно снижает нагрузку на близлежащие улицы и магистрали, то есть жителям не только потребуется меньше времени на проезд до работы и обратно, но и будет легче передвигаться по району. Также, отмечает Александр Зиминский, рядом со станциями метро сразу же открываются торговые центры, магазины, кафе, аптечные киоски, предприятия бытового обслуживания и сферы услуг.


То есть улучшается торговая и развлекательная инфраструктура района. Рост цен в пределах района довольно ощутимый, говорят аналитики: 10– 15%. Причем на 15% дорожает жилье, которое будет находиться в шаговой доступности от метро. Чем дальше от станции подземки расположена квартира, тем меньше рост цены. Более того, появление метрополитена хотя бы «в зоне видимости морского бинокля», отмечает директор Департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов, оказывает влияние и на соседние районы, в которых недвижимость также начинает дорожать, – в среднем на 5%. Причем это справедливо как для вторичной недвижимости, так и для новостроек.

ИЗ ВЫСШЕГО РАЗРЯДА Если для покупателей «простых» квартир метро было, есть и будет одним из главных критериев выбора, то для жилья бизнес-класса и выше наличие того или иного вида общественного транс-

❝ БОЛЬШИНСТВО

порта не имеет столь основополагающего значения, – поясняет Константин Барсуков. Покупателям дорогих квартир наиболее важны такие критерии, как окружение, престижность района, развитая социальная инфраструктура, наличие парковок и дорожных развязок. Как следствие, наличие или отсутствие метрополитена не оказывает столь заметного воздействия на рост цен на недвижимость бизнес-класса. И еще интересный факт: появление метро никак не влияет на планы девелоперов по «классности» проектов. «Теоретически изменение транспортной доступности в том или ином районе в лучшую сторону может привести застройщика к решению, что в данном месте вместо объекта экономкласса целесообразнее возвести жилье более высокой категории, – полагает Андрей Глебов. Это может произойти только на «бумажной» стадии проекта. «Однако поскольку метро особенно не влияет на цену жилья бизнес-класса, да и новые станции появляются пре-

имущественно не в самых престижных районах, то вряд ли решение об изменении проекта с «эконом» на «бизнес» будет целесообразным», – считает аналитик. Тем не менее прозорливые девелоперы не спускают глаз со схемы метрополитена: любая информация о скором открытии станций вызывает всплеск интереса к площадкам, расположенным по округе. «Стратегически мыслящие девелоперы внимательно изучают перспективы развития транспортной системы, в частности метрополитена. И учитывают открытие новых станций при принятии решений о покупке той или иной площадки», – поясняет директор по маркетингу ГК «Пионер»-Москва Владимир Трибрат. Так, компания задолго до открытия станции метро «Митино» (в 2007 году) приобрела площадку под жилую застройку. И только в этом году проект должен выйти на рынок. И близость к станции метро становится одним из важнейших преимуществ комплекса. ◆

ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР ИМЕЮТ

ТОЛЬКО ОДНУ МАШИНУ НА СЕМЬЮ, ПОЭТОМУ, КАК НИ КРУТИ, МЕТРОПОЛИТЕН

– ОСНОВНОЙ ВИД ТРАНСПОРТА,

ГДЕ ВСЕГДА ХОРОШАЯ ПОГОДА И НЕТ ПРОБОК

- МИР&DOM №2/2011 -

- 91 -


- ИНФРАСТРУКТУРА -

НА ФУТБОЛЬНОЙ ОРБИТЕ КАК-ТО КОРОЛЬ ФУТБОЛА ПЕЛЕ ПРОИЗНЕС ФРАЗУ, СТАВШУЮ КРЫЛАТОЙ: «РОССИЯ ВЫИГРАЕТ МИРОВОЕ ПЕРВЕНСТВО ПО ФУТБОЛУ НЕ РАНЬШЕ, ЧЕМ БРАЗИЛИЯ СТАНЕТ ЧЕМПИОНОМ МИРА ПО ХОККЕЮ». ДОЛЯ ПРАВДЫ В СЛОВАХ ВЕЛИКОГО СПОРТСМЕНА ОГРОМНА, НО ЕСЛИ БРАТЬ РАССТОЯНИЕ ДО ЧЕМПИОНСКОГО ТИТУЛА, ТО РОССИЯ В ФУТБОЛЕ К НЕМУ СТАЛА НЕСРАВНИМО БЛИЖЕ, ЧЕМ БРАЗИЛИЯ В ХОККЕЕ. И ПРОИЗОШЛО ЭТО В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО НАШЕЙ СТРАНЕ ВЫПАЛА ЧЕСТЬ ПРИНИМАТЬ В 2018 ГОДУ ЛУЧШИЕ КОМАНДЫ КОНТИНЕНТА.

❝ ФИФА

ПОКАЗАЛА, ЧТО

ВОСТОЧНУЮ ЕВРОПУ, В РОССИЮ. ЭТО ЦЕЛЫЙ КОНТИНЕНТ, ГДЕ ГОТОВА ИДТИ В

БОЛЬШОГО ФУТБОЛА ЕЩЕ НЕ БЫЛО

- 92 -

Решение о месте проведения принималось 2 декабря в Швейцарии. Россия победила своих конкурентов за явным преимуществом. Тут же последовала реакция президента и премьер-министра нашей страны. Мало того, Владимир Путин лично отправился в Цюрих. Он встретился с президентом ФИФА Йозефом Блаттером и поблагодарил его за выбор. Эта поездка не значилась в рабочем графике главы правительства, но новость, которая облетела весь спортивный мир, сделала ее необходимой. «Мы показали, что готовы идти в Восточную

Европу, в Россию. Это целый континент, где мы еще не были», – заявил руководитель ФИФА. Даже соперники признали, что наша презентация была самой удачной. Русские показали не то, что уже есть, а то, что будет. Образный ряд презентации российский премьер подкрепил цифрами. «Строительство стадионов и прилегающей к ней инфраструктуры будет стоить нам 300 млрд руб., это примерно 10 млрд долл. Помимо имеющихся «Лужников» стадионы в Москве будут построены за счет ЛУКойла («Спартак») и банка ВТБ («Динамо»). В Санкт-Петербурге арену возводит Газпром. В Казани мы строим в связи с подготовкой к Универсиаде. В Сочи – к Олимпийским играм», – пояснил Владимир Путин. Привлечение частных инвесторов, считает он, позволит снизить давление на бюджет. Предполагается, что чемпионат состоится в 13 городах на 16 современных арен��х. Известие о том, что континентальное первенство пройдет в нашей стране, с радостью встретили чиновники в регионах. Так, председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Вадим Тюльпанов незамедлительно заявил: «Проведение такого турнира поможет решить транспортные проблемы в городе». «Я счастлив, что новому поколению нижегородцев удастся увидеть своими глазами лучших футболистов планеты, – заявил в своем блоге губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев. – Но сейчас нам предстоит построить ультрасовременный стадион на 45 тыс. зрителей, а также модернизировать аэропорт, гостиницы, дороги и лечебные учреждения». В таком же духе высказался и губернатор Калининградской области Николай Цуканов: «Планируем к 2018 году построить стадион на 40 тыс. мест, усовершенствовать инфра-


структуру и создать комфортные условия для туристов». «Стадион «Юбилейный» в Саранске будет сдан уже в 2012 году, – рапортовал глава Мордовии Николай Меркушкин. – К этому времени в городе появятся и десять новых гостиниц». Многочисленным скептикам не стоит забывать, что чемпионаты мира могут приносить и прибыль. Так, те же французы в свое время заработали 350 млн долл., и эта сумма казалась фантастической. Но уже через восемь лет немцы «выжали» из мундиаля уже 3 млрд долл.! Основная часть доходов поступила от рекламодателей. Обогатились владельцы туристического бизнеса и мобильные операторы. Трудно сказать и про то, удержимся ли мы в рамках заявленного бюджета – 10 млрд долл. Но очевидно, что польза от чемпионата мира будет. Предстоящее мероприятие значительно повлияет и на рынок недвижимости. С этим согласны наши эксперты, к которым мы обратились за комментариями.

АЛЕКСАНДР УТОЧКИН директор по исследованиям Chesterton: – Влияние крупных спортивных событий на локальный рынок недвижимости не подлежит однозначной оценке. Тот же Лондон, готовящийся принять Олимпийские игры в 2012 году, падает вот

❝ СТАДИОН «СПАРТАК»

В

ТУШИНО ВОЗВОДИТСЯ НА ДЕНЬГИ

ЛУКОЙЛА. ПРИВЛЕЧЕНИЕ ЧАСТНОГО КАПИТАЛА СНИЗИТЬ ДАВЛЕНИЕ НА БЮДЖЕТ

ПОЗВОЛИТ

- МИР&DOM №4/2011 -

- 93 -


- ИНФРАСТРУКТУРА уже который месяц подряд, что связано с внутриэкономическими факторами, а именно – с низкими темпами посткризисного восстановления экономики. Разве что Австрия и Швейцария (хозяйки ЧЕ 2008) неплохо смотрятся на общеевропейском фоне: цены здесь практически не падали в кризис, и жилье пользуется высоким спросом – однако проведение футбольного чемпионата относится к второстепенным факторам, влияющим на рынки недвижимости. Небольшую роль играют и возможные дополнительные доходы от размещения иностранных туристов, гораздо важнее

❝ СТАДИОН «ЛУЖНИКИ»

ДМИТРИЙ ХАЛИН управляющий партнер компании IntermarkSavills: – Для создания инфраструктуры для ЧМ 2018 года будут активно привлекаться частные институциональные инвесторы. Так как строительство самих стадионов является либо низкорентабельным, либо вообще убыточным проектом, для стимулирования данных инвесторов им, с высокой долей вероятности, будут предоставляться площадки для коммерческого строительства, в том числе жилищного. В случае развития ситуации по данному сцена-

К ЧЕМПИОНАТУ МИРА ПО ФУТБОЛУ

2018 ГОДУ БУДЕТ КАПИТАЛЬНО РЕКОНСТРУИРОВАН ❞ развитие инфраструктурных объектов – гостиниц, дорог, аэропортов; эти расходы составляют львиную долю инвестиций в рамках подготовки к Олимпиадам и чемпионатам. Так, в случае успешной реализации масштабной программы транспортного и инфраструктурного строительства в рамках подготовки к ЧМ-2018 существенно возрастет привлекательность региональных рынков жилья, а вот московский рынок может, наоборот, потерять часть клиентов.

- 94 -

рию региональные жилищные рынки могут существенно активизироваться. Кстати, уже сегодня некоторые проекты на строительство спортивных арен, на которых пройдет чемпионат, имеют жилую составляющую. Это относится и к проекту «ВТБ Арена» (бывший стадион «Динамо»), и к проекту нового стадиона «Спартак». Учитывая высокую популярность футбола в России, жилье в непосредственной близости от стадионов будет высоко

востребованным. Это с большой долей вероятности сулит успех подобным проектам.

ЕЛЕНА ЮРГЕНЕВА директор Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank: – Безусловно, проведение крупного международного спортивного мероприятия, такого, как чемпионат мира или Олимпиада, очень положительно влияет на рынок недвижимости принимающих городов, индустрию туризма, торговлю и прочие важные сферы экономики. Улучшение состояния инфраструктуры региона имеет прямое влияние на рост цен на недвижимость в нем. Происходят грандиозные изменения: улучшается количество и качество объектов инфраструктуры, появляются дополнительные объекты (отели, рестораны, магазины, коттеджные поселки, транспортные/ железнодорожные/авиационные развязки, инженерные сети и пр.). Однако сложность состоит в привлечении инвесторов. Дело в том, что если инвестор рассчитывает на краткосрочный возврат на вложение, то его не привлекут инвестиции в отели или апартаменты, окупаемость которых можно ожидать не ранее завершения мероприятия. При этом если речь идет о Москве и СанктПетербурге, спрос на подобные объекты будет всегда, тогда как в таком регионе, как, например, Сочи, обеспечить заполняемость большого количества отелей в обычное время, когда не проводится таких масштабных мероприятий, достаточно сложно. Краткосрочные инвестиции привлекают местное население, которое стремится максимально выгодно сдать свою собственность в посуточную аренду по ценам президентских номеров в пятизвездочных отелях, или частных инвесторов, которые сначала оформляют местную недвижимость, принадлежащую пожилым людям, в долгосрочную аренду, а потом сдают ее посуточно по очень высоким ценам.

ОЛЬГА ШИРОКОВА директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: – Экономические плюсы: подобное мероприятие – это, безусловно, импульс не только для спортсменов и девелоперов, оно дает мультипликативный эффект


через рост заказов, доходов в целом. Вопрос, удастся ли на этом заработать стране и ее населению. Это зависит от того, насколько эффективно будут расходоваться средства, насколько продуманной будет создаваемая инфраструктура, в том числе и транспортная, насколько продумано будет постчемпионатное использование объектов (не всю созданную инфраструктуру можно будет использовать по прямому назначению). Учитывая, что мы уже немного потренировались на Олимпиаде в Сочи, второй раз, т.е. при подготовке к чемпионату мира по футболу, как минимум хотелось бы ожидать роста эффективности во всех этих вопросах.

ожидать во всех секторах гостиничного рынка – от небольших и недорогих трехзвездочных отелей до крупных проектов международных сетей. Однако необходимо отметить, что в определенной корректировке нуждается строительная и нормативная документация, которая сегодня регулирует реализацию девелоперских проектов. Ни для кого не секрет, что сейчас действует мно-

го СНиПов, принятых еще в 1970-х годах. И если для того времени они были актуальны, то сегодня только замедляют сроки строительства. Поэтому мне кажется, что, если такое событие, как чемпионат мира по футболу, послужит поводом для пересмотра этих норм, то это окажет положительное влияние на развитие рынка недвижимости в целом и его гостиничного сегмента в частности. ◆

АНЖЕЛА КУЗЬМИНА

- МИР&DOM №2/2011 -

коммерческий директор управляющей компании «Уникор»: – Опыт подготовки Сочи к Олимпиаде 2014 года показывает, что глобальные события (а чемпионат мира по футболу, несомненно, к таковым относится) прекрасно служат целям развития: подавая заявку на проведение таких мероприятий, государство делает все возможное, чтобы решение по ней было положительным. Существующей сегодня гостиничной инфраструктуры Москвы отнюдь недостаточно, поэтому можно ожидать, что проекты по ее обновлению будут весьма масштабными. Это и новое строительство, и реконструкция уже существующих объектов. При этом роста можно

- 95 -


RESIDENCE

недвижимость


- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

ВВОДНАЯ НА ВОДНУЮ «ТУРИСТИЧЕСКИМ РАЕМ» ДМИТРОВКА СТАЛА ЕЩЕ В СЕРЕДИНЕ ПРОШЛОГО ВЕКА. КАЗАЛОСЬ, ПОЛ-МОСКВЫ ОТПРАВЛЯЛОСЬ СЮДА В ВЫХОДНЫЕ ДНИ: ЗИМОЙ – ПОКАТАТЬСЯ НА ЛЫЖАХ, ЛЕТОМ – ПРОМЧАТЬСЯ ПО ВОДНОЙ ГЛАДИ. НЕ ЗРЯ ОДНУ ИЗ СТАНЦИЙ САВЕЛОВСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ ТАК И НАЗВАЛИ – «ТУРИСТ». ДО СИХ ПОР В ЦЕЛОСТИ И СОХРАННОСТИ ОСТАЛИСЬ НЕСКОЛЬКО ГОРНОЛЫЖНЫХ СПУСКОВ, ПО КОТОРЫМ КАТАЛИСЬ ЕЩЕ НАШИ ДЕДЫ, А ТАКЖЕ ПЕРВАЯ САННО-БОБСЛЕЙНАЯ ТРАССА, КОТОРОЙ ПЕРЕВАЛИЛ ПЯТЫЙ ДЕСЯТОК ЛЕТ. НУ А КАСКАД ЖИВОПИСНЫХ ВОДОХРАНИЛИЩ ПОЛЬЗУЕТСЯ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ У СТОЛИЧНЫХ ЖИТЕЛЕЙ КРУГЛЫЙ ГОД. ВЕДЬ ЭТО НАШИ ГОРЫ! Дмитровское шоссе считается одним из самых развитых загородных направлений. Нигде нет такого количества спортивно-развлекательных комплексов, и сконцентрированы они большей частью в 40–45-километровой зоне от столицы, что обусловливает расположение поселков верхних ценовых сегментов именно в этом секторе. Местный ландшафт богат перепадами рельефа, благодаря чему тут сосредоточились и лучшие горнолыжные куро��ты Подмосковья – «Волен», «Яхрома», «Сорочаны», «Клуб Леонида Тягачева», «Степаново», «Альпы-1». Конечно, склоны КлинскоДмитровской гряды нельзя сравнивать

с горнолыжными курортами Австрии и Швейцарии, зато приехать сюда можно в любое время, даже ночью – было бы желание. За последние годы произошли и некоторые изменения: курорты, которые изначально планировались как горнолыжные, сегодня считаются универсальными и предлагают любителям активного образа жизни разнообразные дополнительные услуги и развлечения. Можно поиграть в пейнтбол и освоить азы верховой езды, полетать на парапланах и дельтапланах. И все-таки близость лыжных трасс является визитной карточкой большинства поселков, расположенных вдоль Дмитровского шоссе.

«Поселков, расположенных в шаговой доступности от горнолыжных спусков – единицы, это специфическое предложение, – рассказывает Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realtyение. – Оно рассчитано на весьма узкий круг покупателей – людей, которые настолько увлекаются зимними видами спорта, что готовы жить буквально у подножия горы. К территории «Яхромы», например, прилегает коттеджный городок «Петровские Дали», который является составной частью спортивно-развлекательного комплекса. Это небольшие домики в стиле альпийских шале. Еще один поселок с деревянными домами находится через до-

Текст: ЯНА СКЛЯРОВА

- 98 -


рогу от спортивного парка «Волен». Для поселков, расположенных на расстоянии 2–10 км от спортивных баз, степень близости к горным склонам не имеет первостепенного значения. Они предназначены не только для любителей активного зимнего отдыха, но и для тех, кому важен красивый вид из окна».

ПОД ПАРУСАМИ

- МИР&DOM №4/2011 -

Еще одним критерием, влияющим на популярность Дмитровки, является близость к большой воде, которая делает это место практически уникальным. Ни по одной другой трассе нельзя доехать сразу до пяти водохранилищ – Икшинского, Клязьминского, Пяловского, Пестовского и Учинского. «Что касается отдыха на воде, – говорит Павел Трейвас, коммерческий директор Villagio Estate, – только в десятикилометровой зоне можно насчитать полдюжины яхтклубов: «Нептун», «Адмирал», «Водник», «Спартак», «Аврора», «Труд». Почитатели паруса могут взять напрокат яхту, в том числе и представительского класса, к их услугам водометные, круизные, прогулочные катера, скутеры. Заряд бодрости и энергии принесет катание на гидро-

- 99 -


- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

ФОТО: PENNY LANE

- 100 -

циклах, катамаранах и обычных гребных лодках». Действительно, огромной популярностью пользуются яхт-клубы в Долгопрудном: «Нептун» (на 50 судов до 15 м), «Водник» (на 86 яхт до 25 м), «Спартак» (на 120 яхт до 65 м). На берегу Клязьминского водохранилища располагается благоустроенный причал «Адмирал», рассчитанный на 120 катеров и 60 гидроциклов. Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», развивает водную тему: «Традиционно пользуются большим спросом участки, расположенные у водоемов. Ведь для кого-то неотъемлемой частью отдыха является рыбалка, комуто хочется свой маленький причал или же просто прогуляться по берегу. Таких покупателей много, однако подобных мест в Подмосковье –единицы». «На Дмитровском направлении чаще всего представлен формат дачнокурортного типа, поскольку там имеется выход к большой воде и возможность попасть на Волгу через канал им. Москвы, – поддерживает его Игорь Золоту-


хин, руководитель Департамента развития компании Multigroup. – Дмитровка обладает интересным ландшафтом, прекрасным природным окружением и благоприятной экологией, что связано с розой ветров, направленной в сторону столичного мегаполиса, и отсутствием промышленных объектов».

ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ

ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Недвижимость любого формата и класса на Дмитрове обладает высокой ликвидностью. Первыми раскусили преимущества направления любители яхтинга. В России, как и во всем мире, все больше состоятельных людей приобретают роскошные суда, являющиеся символом престижа. Понятно, что любители водных прогулок предпочитают иметь

❝В

НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ

собственный коттедж рядом с большой водой. А наличие у поселка собственного яхт-клуба с причалом и эллингом влияет на успешные продажи. Коттедж с видом на водную гладь, а также с местом в яхт-клубе можно купить в поселках «Зеленый Мыс», «Пестово», «Золотой берег», «Усадьба Аксаково, «Акварели», «Васильковое Поле», «Лазурный берег», «Лесная Усадьба», «Альпийская Долина», «Лапландия», «Паллада-Сити» и др. Особо стоит выделить комплекс класса de luxe M.O.N.A.K.O.V.O., расположенный на побережье Икшинского водохранилища. Проект поселка принадлежит известному архитектору Александру Цимайло и перекликается с идеями культового американского зодчего начала ХХ века Фрэнка Ллойда Райта. M.O.N.A.K.O.V.O. – поселок с уникальной концепцией «дачной резиденции на большой воде». Дома в поселке выстроены в стиле органической архитектуры, декорированы натуральной лиственницей, гранитом

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ

ИНТЕРЕСНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЛЯ ПОКУПКИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

ЗДЕСЬ ПРЕДЛАГАЮТСЯ НА ПРОДАЖУ КАК УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ, ТАК И ГОТОВЫЕ ЭЛИТНЫЕ ДОМА В КЛУБНЫХ ПОСЕЛКАХ

- МИР&DOM №2/2011 -

Дмитровское шоссе с некоторых пор стали считать «второй президентской трассой» – благодаря «спортивному интересу» высших руководителей страны. Естественно, цены на земельные участки и коттеджи по этому направлению значительно выросли за последнее время, и в дальнейшем этот рост, вероятнее всего, продолжится. Земля – главный компонент, который влияет на общую цену дмитровских домовладений. Очень высока ее стоимость около водохранилищ. «Цена земли здесь составляет 0,5–1,5 млн руб. за сотку, стоимость самых лучших участков рядом с водоемами недалеко от Москвы может достигать 3 млн руб. за сотку», – констатирует Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul`s Yard. Конечно, цена на водные участки может уменьшаться только в зависимости от удаленности поселка от МКАД. Цены на землю с лесными участками в известных стародачных местах (станции «Луговая», «Некрасовская», «Трудовая») тоже довольно высоки – до 0,5 млн руб. за сотку. Самые дешевые сотки и гектары находятся на неосвоенных территориях (без коммуникаций и статуса организованного поселения). Продавцы «голой» земли, без воды и леса, на разном удалении от МКАД, могут просить от 30 тыс. до 200 тыс. руб. Стоимость сотки с коммуникациями варьируется от 75 тыс. до 230 тыс. руб. Экономический кризис в предыдущие годы несколько смешал востребованность предлагаемых объектов: тенденция продажи участков без подряда охватила и здешние территории, однако эксперты наблюдают интерес покупательского спроса в сторону организованного коттеджного строительства. То есть все больше людей привлекают поселки с уже готовыми или возводимыми домами. «В настоящий момент Дмитровское шоссе является одним из интересных направлений для покупки загородной недвижимости, – считает Анна Левитова,

управляющий партнер компании EVANS. – Сейчас здесь предлагаются на продажу как участки под застройку, так и готовые элитные дома в клубных поселках. К примеру, в нашей базе есть на продажу огромный участок земли в 12,48 га в деревне Целеево, в очень живописном месте, возможно, под строительство коттеджного поселка. Здесь уже построена подъездная дорога, поблизости хорошая инфраструктура. Земля в собственности, окружена прекрасным лесом и рекой Волгушей».

ФОТО: PENNY LANE

- 101 -


- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

❝ ДМИТРОВКА

ОБЛАДАЕТ ИНТЕРЕСНЫМ ЛАНДШАФТОМ, ПРЕКРАСНЫМ

ПРИРОДНЫМ ОКРУЖЕНИЕМ И БЛАГОПРИЯТНОЙ ЭКОЛОГИЕЙ, ЧТО СВЯЗАНО С РОЗОЙ ВЕТРОВ, НАПРАВЛЕННОЙ В СТОРОНУ СТОЛИЧНОГО МЕГАПОЛИСА, И ОТСУТСТВИЕМ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

- 102 -

и кирпичом. Элегантные сложные кровли, фасады в природном стиле создают необычный и запоминающийся облик поселка, – комментирует Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – В жилом комплексе есть причал для яхт, способный вместить до 50 судов». В поселке оборудован собственный пляж. Впрочем, пляжи имеются и в поселках «Лазурный берег», «Зеленый берег», что на Пестовском водохранилище. Это важно: покупая коттедж на берегу, нужно быть готовым к тому, что о частном пляже или пристани придется забыть, а расстояние от вашей двери до береговой линии составит не менее 100 м. Объясняется это просто: согласно действующему законодательству, доступ к воде должен быть открыт всем желающим. И полноправными домами у воды можно назвать только жилые объекты, расположенные в поселках, имеющих собственный выход к водоему. Руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Тройка Эстейт» Евгений Дорсман особо выделяет клубный поселок «Целеево», расположенный в одноименном Гольф- и Поло-Клубе, с потрясающими природными характеристиками и уникальной инфраструктурой. В нее включены поле для поло, горнолыжные склоны, обширная спортивнооздоровительная составляющая с массажным кабинетом, баней, бассейном с противотоком, а также рестораны, вертолетная площадка, магазины известных брендов и многое ��ругое. К слову, проект выдержан в стиле архитектуры классической дачи конца XIX – начала XX вв. и задумывался как закрытый клуб для олигархов. За 2 млн долл. здесь можно приобрести не просто особняк, но и «входной билет» в определенный социальный круг. Одним из удачных проектов, по словам Анны Левитовой, можно считать и новый клубный поселок «Икша» на территории Гольф- и Поло-Клуба, в непосредственной близости от Академии гольфа и Горнолыжного клуба. Архитектурный стиль домов в поселке – профессорская дача сталинского времени. На 1-м этаже коттеджа – гостиная, кабинет с камином, столовая с террасой и кухней, гардеробная, с/у, гостевая спальня с отдельным входом с улицы; на 2-м этаже – три спальни с персональными гардеробными и ванными комнатами, в каждой


до ввода в эксплуатацию в гостинице были распроданы все номера.

ВЫХОД ИЗ ТУПИКА Дмитровка, конечно, не избавилась от ряда недостатков. Но если еще сравнительно недавно уровень развития торговой инфраструктуры не поспевал за активным строительством новых поселков, то сейчас ситуация заметно улучшилась. Недалеко от пересечения Дмитровского шоссе и МКАД расположены крупные торговые центры – «Мосмарт» и Metro. С открытием ТРК «РИО» торговая зона этого направления стала одной из самых крупных в столице и области. К этому стоит добавить и широкую сеть супермаркетов вдоль трассы, что подтверждает: к раю туристическому прибавился и торговый. А вот с решением транспортной проблемы положение не меняется. Шоссе не может похвастаться высокой пропускной способностью, хотя концентрация населенных пунктов на нем не так высока: Долгопрудный, Лобня, Яхрома, Дмитров, Талдом и Дубна находятся не на самой магистрали, а несколько поодаль.

По мнению Петра Кирилловского, директора по маркетингу ВеличЪ/Lipki Парк, это мешает Дмитровке успешно развиваться в качестве пригорода, как западные направления. «Планов на расширение трассы пока нет, – говорит он, – а поэтому в ближайшее время не стоит ожидать увеличения линейки предложений в формате домов для постоянного проживания». «Удаленность в 40 км по Дмитровскому шоссе сопоставима с расстоянием в 80 км от МКАД по Новорижскому, – считает Дмитрий Цветков. – Недавно были проведены работы по его расширению, но это не повлияло кардинальным образом на транспортную доступность: пробка просто передвинулась чуть дальше от Москвы. Все, что расположено за Клязьминским мостом, по-прежнему труднодоступно». Ситуацию с транспортной доступностью на Дмитровском направлении в ближайшие годы обещают исправить строительством дополнительных развязок и расширением трассы в самых сложных местах, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности направления. ◆

- 103 -

- МИР&DOM №4/2011 -

спальне предусмотрен большой балкон с панорамными видами на окружающую территорию. Дома предлагаются в следующих комплектациях: под чистовую отделку/ с чистовой отделкой/ под ключ. «В последнее время увеличился спрос на загородные дома, предназначенные для сдачи в аренду, – отмечает Владимир Яхонтов. – Если раньше наибольшим спросом у арендаторов пользовались дома, расположенные в пределах 20 км от МКАД, то теперь многие клиенты интересуются арендой загородного жилья и в районе 40–45-километровой отметки, т.е. непосредственно в районах горнолыжных курортов». Один из самых любопытных проектов – гостиница «Бумеранг», расположенная на территории парка «Яхрома». Девелоперы проекта вышли на рынок с интересной схемой: они предложили любому физическому лицу стать соинвестором, выкупив тот или иной гостиничный номер. Таким образом, управляющая компаниязастройщик быстро получает деньги от реализации проекта, а соинвесторы – ежемесячные дивиденды от сдачи номеров в аренду. Примечательно, что еще


- ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА -

ВСЕСТОРОННИЙ ПОДХОД Текст: МАКСИМ АЛЕКСАНДРОВ

ПОМНИТЕ ИЗВЕСТНУЮ СКАЗКУ: У ОДНОГО ИЗБУШКА БЫЛА ЛУБЯНАЯ, А У ДРУГОГО

– ЛЕДЯНАЯ… СЕЙЧАС,

КОГДА ИНТЕРЕСУЮТСЯ НАЛИЧИЕМ ЗАГОРОДНОГО ДОМА У КОГОЛИБО, НЕПРЕМЕННО СПРАШИВАЮТ: ДЕРЕВЯННЫЙ ОН, КИРПИЧНЫЙ, КАРКАСНЫЙ?

ВРЕМЯ ТАКОВО,

ЧТО СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОЗВОЛЯЮТ ЖЕЛАЮЩИМ ПОСЕЛИТЬСЯ «ВДАЛИ ОТ ШУМА ГОРОДСКОГО» ЦЕЛУЮ ПАЛИТРУ ВАРИАНТОВ.

И ТУТ, КАК ГОВОРИТСЯ, НА ВКУС И ЦВЕТ ТОВАРИЩЕЙ НЕТ. - 104 -

КАК ИЗМЕНИТЬ МЕНТАЛИТЕТ Технологии – это не закостеневшая строительная наука, а живой механизм, изменяющийся со временем и с меняющимися условиями существования. «По сравнению с 1990-ми годами технологии строительства прошли большой эволюционный путь, изменились материалы и подходы к строительству. У людей появилась возможность ездить в другие страны, сравнивать, поэтому покупатели стали более взыскательными, они требуют от рынка наиболее качественных предложений», – считает Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard. «Здесь можно провести аналогию с одеждой. Если в 50–60-е годы были популярны синтетические волокна, то позже, поняв, что они оказывают плохое влияние на самочувствие человека, от них стали отказываться, и теперь дорогая одежда производится в основном из натуральных тканей, которые не оказывают негативного влияния на самочувствие человека, –

рассуждает Петр Кирилловский, директор по маркетингу ВеличЪ/Lipki Парк. – Такая же история и со строительными технологиями. Хотя новые технологии выигрывают в скорости, стоимости, легкости конструкции и теплосбережении, микроклимат в таких домах негативный. Синтетические волокна и склеивающие компоненты препятствуют обмену воздуха и создают эффект парника». Это некий психологический феномен, но выбор строительных технологий на российском рынке определяется менталитетом потребителей. На Западе люди меняют дома для постоянного проживания раз в 5–8 лет, это возможно не только благодаря развитой системе ипотечного кредитования, но скорее более высокому уровню социальной безопасности в целом. В России дом воспринимается как убежище от политических и социальных невзгод, в котором семьи планируют жить десятилетиями. Недвижимость, построенная по современным быстровозводимым технологиям, этим требованиям не соответствует: в сознании российского потребителя каркасно-щитовое жилье, например, по определению не дает ощущения психологической защиты и надежности. Самый популярный строительный материал – кирпич, который славится своей прочностью и долговечностью. Он обеспечивает дому тепло, а кроме того, соответствует нормам пожаробезопасности, так как не горит. Помимо этого, на кирпич практически никак не влияют атмосферные осадки и солнечные лучи. В нем не возникают процессы гниения, и он не может быть испорчен какими-либо вредителями. «У российских потребителей высокого сегмента популярен миф: им кажется, что дома из камня самые надежные. Поэтому если клиент тратит больше 3–5 млн долл. на покупку загородного дома, он, скорее всего, остановит свой выбор именно на каменном доме. Хотя в деревянном доме жить намного уютнее, экологичнее. И эстетичнее, ведь в последнее время активно используются стекло и бетон. Это недешево, но очень красиво, – поддерживает это мнение Балла Фай. –


В Америке и Канаде более прагматичный подход: для строительства в основном используются сэндвич-панели, которые стоят дешевле и быстро возводятся. Люди в этих странах очень мобильны, они всегда готовы к переезду и потому не строят дома на века». Газоселикатным блокам также не страшны плесень и грибок. Стены из этого материала устойчивы к любым атмосферным воздействиям, сильному ветру, дождю, снегу. Газосиликатные блоки обладают отличными теплоизоляционными свойствами. Так, газосиликатный кирпич в шесть раз теплее обычного кирпича. Поэтому даже в самую суровую зиму в доме, построенном из такого материала, будет тепло и уютно. Благодаря высокой степени теплоизоляции, а также аккумуляции тепла во всем доме сохраняется постоянная комфортная температура. А благодаря дополнительному утеплителю и отделке из клинкерной плитки или облицовочного кирпича создается эффект термоса, что позволяет экономить на отоплении зимой, а летом не испытывать дискомфорта от жары. Кроме того, газоселикатные блоки имеют полезное свойство регулировать влажность воздуха в помещении. Они отлично поглощают звук и не горят.

ВОЗВРАЩЕНИЕ К ТРАДИЦИЯМ

С ОТТЕНКОМ НЕДОВЕРИЯ Меньше всего ошибок допускается при возведении сэндвич-панелей. Конечно, сроки службы таких домов короче – всего 20–25 лет, в отличие от кирпича (80 лет) или пенобетона (50 лет). В принципе, построить некачественный дом по данной технологии очень сложно, панели-то изготавливают заранее на заводе. Сэндвичпанели значительно лучше и по энергоэффективности. Соотношение показателей у сэндвичей по отношению к кирпичу 1:20, к бетону – 1:55. «Каркасным домам не удается завоевать расположение россиян. Как бы ни назывались эти технологии – канадская, немецкая, сэндвич-панели, по сути, это одно и то же, – категоричен Олег Ступеньков, генеральный директор ком-

- МИР&DOM №2/2011 -

Когда покупатель принимает решение о строительстве дома из того или иного материала, он должен максимально ознакомиться с его достоинствами и недостатк��ми, а также выяснить, кто является их лидером-производителем. Так, к примеру, самые качественные и дорогие деревянные дома возводят финские строительные компании. Конечно, ни о каких дешевых каркасно-щитовых технологиях сборки в данном случае речь не идет: качественный деревянный дом строится только из цельного дерева или бруса. Самые надежные дома – построенные из бревен. Дома из бруса менее подвержены усадке, проще в сборке, однако они и менее крепкие, нежели бревенчатые дома. Быстрее всего строится дом из клееного бруса – из предварительного, распиленного, высушенного и затем снова склеенного дерева. Однако считается, что клееный брус теряет многие качества, присущие «живому» дереву, поэтому для строительства элитных домов его практически не используют. Современные строительные технологии

допускают любые варианты планировки дома, в том числе включающие размещение бассейнов, сауны, хаммама и т.п. Пожалуй, основное, что склоняет покупателей к приобретению деревянного дома, – это целый комплекс факторов, который для краткости называют экологичностью. Находясь в деревянном доме, все сразу замечают, что в нем очень легко дышится. Это происходит за счет того, что структура дерева пропускает воздух, а также абсорбирует токсичные вещества – сигаретный дым и т.д.

- 105 -


- ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА -

❝ ОСНОВНОЙ

ПЛЮС КАРКАСНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРА

И ПОТРЕБИТЕЛЯ

– БЫСТРОТА ВОЗВЕДЕНИЯ ДОМА, А ЗНАЧИТ, БЫСТРАЯ

СДАЧА ПОСЕЛКА И ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ КРЕДИТОВ

- 106 -

пании «МИЭЛЬ – Инвестиции в малоэтажное строительство». – Я вижу две основные причины, которые определяют их непопулярность. Во-первых, такие дома не соответствуют сложившимся представлениям наших граждан о том, что дом для постоянного проживания должен быть надежным, долговечным, энергосберегающим и качественным, что могут обеспечить монолитные технологии и такие современные материалы на основе бетона, как кирпич, газосиликатные блоки, пеноблоки, несъемная опалубка. Во-вторых, цена. Строительство дома на несколько поколений вперед заложено в русской ментальности, в то время как срок службы каркасных домов значительно ограничен. Россияне все-таки ведут оседлый образ жизни, в отличие от американцев, прародителей каркасных технологий, которые постоянно переезжают из одного штата в другой, для которых разобрать дом и собрать на новом месте является преимуществом, а толщина стен в 15 см вполне достаточна для сохранения тепла вследствие иных климатических условий». «Возведение каркасного дома требует высококвалифицированных строителей, т.к. в результате неправильно собранного каркаса можно получить большое количество щелей, так называемых мостиков холода и другие проблемы, которые вылезут в ходе эксплуатации. К тому же утеплитель со временем оседает, а дерево имеет свойство скручиваться и высыхать. За рубежом панели для строительства каркасных домов проходят серьезную заводскую проверку, чего нельзя сказать о нас. Осуществлять сборку дома на площадке должна высокопрофессиональная бригада, у нас таких специалистов немного. И самое главное – на сегодня цена предложения строительства такого дома под чистовую отделку составляет 25–30 тыс. руб./ кв.м. На мой взгляд, это полное несоответствие параметров «цена – качество». Дом в такой комплектации не должен стоить дороже 10 тыс. руб./ кв.м», – заключает эксперт. С ним соглашается Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: «Качественный каркасный дом по стоимости почти не отличается от домостроения из клееного бруса, кирпича или пенобетона, так что экономического смысла такое приобретение не имеет. Каркасный дом выигрывает у некаркасного только за


счет скорости строительства и заселения: через 3–4 месяца после начала строительства он уже готов к проживанию. Это качество очень важно для девелопера, которому нужно недорого построить поселок и быстро его продать в уже готовом состоянии».

ЗАГЛЯНУТЬ В БУДУЩЕЕ

- МИР&DOM №4/2011 -

А вот Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», считает, что «каркасные технологии – формат будущего в загородном домостроении». «Это объясняется все той же дешевизной и быстротой строительства. Основной плюс каркасных технологий для девелопера и потребителя – быстрота возведения дома, а значит, быстрая сдача поселка и избавление от кредитов. Также важна и сравнительно невысокая по отношению к каменному дому стоимость строительства, а для потребителя немаловажно и то, что дом в итоге получается как с картинки, – делает вывод Владимир Яхонтов. – Бывает так, что каркасный дом воспринимается покупателем как нечто ненадежное, хотя это далеко не так. С течением времени ситуация должна измениться, и тогда каркасное домостроение станет одной из важнейших и востребованных технологий на рынке строительства наряду с каменными (кирпичными) и деревянными домами. Что касается изменения цен, то с 2009 года дома по каркасной технологии подросли в цене на 10%, причем тенденция роста в дальнейшем сохранится». «Как будет распределяться спрос на технологии и материалы строительства в этом году, пока говорить рано, сезон сделок только начинается, – полагает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации ИНКОМ. – По нашим данным, в прошлом году из кирпича дома строились в 41% поселков, 26% – из газоселикатного блока, 16% – из бревна, 13% – из бруса, 4% – из всех остальных материалов. При этом, к примеру, прошлым летом число предложений на строительство домов из бревна выросло на 5%. В то же время спрос распределился следующим образом: 45% покупателей интересовались кирпичом, блок (газоселикатный и др.) и бревно охватывают по 23% аудитории на каждого, 13% – брус. К кирпичным домам интерес вырос на 13%, на 16% больше покупателей стали искать альтернативные строительные материалы». ◆

- 107 -


- ЭКОЛОГИЯ ЖИЗНИ -

ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОГО ВОПРОСА К ЭКОЛОГИИ ЗАПАД И ВОСТОК ОТНОСЯТСЯ, БЕЗ СОМНЕНИЯ, ПОРАЗНОМУ. ЕСЛИ НА ЗАПАДЕ КУЛЬТИВИРУЕТСЯ НАУЧНЫЙ МЕТОД, С ИЗУЧЕНИЕМ И ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ТОЧНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК МЕСТА ОБИТАНИЯ ЧЕЛОВЕКА, ТО НА

ВОСТОКЕ ПОДХОД, РЕАЛИЗОВАННЫЙ В УЧЕНИИ ФЭН-ШУЙ, НОСИТ БОЛЕЕ ИНТУИТИВНЫЙ ХАРАКТЕР, ХОТЯ И ПРОВЕРЕННЫЙ ОПЫТОМ МНОГИХ ПОКОЛЕНИЙ. ВПРОЧЕМ, ПРИ ПОКУПКЕ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДВУХ ВЗГЛЯДОВ НА УДИВЛЕНИЕ СХОЖИ, И ИМЕННО ОБ ЭТОМ УДИВИТЕЛЬНОМ СХОДСТВЕ ПОЙДЕТ РЕЧЬ.

КАТЕРИНА ВЕСЕЛОВА ПАРТНЕР

ECOSTANDARDGROUP,

РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА КОНСАЛТИНГА

ОБОНЯНИЕ КАК ОХРАННАЯ ГРАМОТА Воздух и на Западе, и на Востоке считается одним из важнейших параметров экосистемы. В доме должны быть растения, аквариумы, природные камни, дерево, причем в определенных местах. Но главное – чтобы человек чувствововал себя в дружественной ему среде, настаивают мастера фэн-шуй. Об этом же говорит и экология: мы не может получить благоприятную атмосферу в доме, если там будут низкокачественные, неэкологичные материалы и мебель. При покупке стройматериалов, при выборе мебели необходимо смотреть сертификаты, это дает гарантию, что материал минимально качественный. Но и фэн-шуй, и экология рекомендуют использовать по максимуму натуральные материалы – дерево и камень. Правда, экология куда больше может сказать о том, какие опасные загрязнители (формальдегид, фенол, ксилол, толуол и др.) имеются в воздухе. Однако обе стороны рекомендуют изучить запахи при покупке недвижимости. По нормам, характерный кисловатый химический запах должен выветриться через месяц после ремонта. Если он сохраняется в помещении, значит, какието материалы выделяют загрязнители. Обоняние – очень сложно устроенная система, которая фактически выполняет

- 108 -


роль нашего охранника от неблагоприятных обстоятельств, и ей стоит доверять больше, чем любым другим аргументам. Впрочем, есть вещества, которые не имеют запаха. Тут в случае сомнений стоит призвать на помощь экологическую экспертизу, которая протестирует воздух на ряд загрязняющих веществ.

ДА БУДЕТ СВЕТ!

ДОРОГОЙ ВИД ИЗ ОКНА Западная наука уже много лет изучает видеоэкологию, создан международный стандарт по тому, какие виды наиболее благоприятны для зрения. Как доказали ученые, смотреть на лес и деревья из окна лучше всего. Хорошо еще взирать на движущихся людей, но не ближе 50 м. Самым худшим видом видеоэкология считает техногенный и однообразный пейзаж. Вода должна быть на расстоянии не ближе

40 м, так что наши стандарты Водного кодекса, отодвигающие дома до 50 м от береговой линии, прекрасно вписываются в стандарты видеоэкологии. Пожалуй, тут фэн-шуй продвинулся существенно дальше. Лучше всего, если за домом будет расположена гора, а перед домом – лужайка с деревьями. Не стоит располагать дом напротив дороги, и многое другое. К примеру, видеоэкология так же, как и фэн-шуй, не рекомендует использовать в доме прямые линии, а фэн-шуй особенно остерегает от «агрессивных» углов, которыми грешат многочисленные прямые углы и вертикальные и горизонтальные полки. К большим поверхностям черного и видеоэкология, и фэн-шуй относятся резко отрицательно, аргументируя это поразному: «ввергает в депрессию» или «черный цвет поглощает энергию». Впрочем, для практических рекомендаций аргументация не так важна, главное, что рекомендации сходятся в понятную даже интуитивно систему. Чуть более широкий взгляд на известные многим факты на грани разных систем знаний выявляет, как много в них общего. И мы вполне должны и можем доверять своим интуитивным чувствам, каким-то не очень понимаемым нами ощущениям, а наука обязательно объяснит и докажет их разумность. ◆

- 109 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Наукой доказано, что естественный свет помогает вырабатывать в организме человека гормоны и нейромедиаторы, которые отвечают за работоспособность, радость и счастье, и даже за прекрасный сон. Известно, что освещенность бывает естественной и искусственной, и одна другую заменить не может. В качестве примера расскажу, что в Дании в 1990-х годах в качестве эксперимента были построены дома с малыми окнами – для максимальной энергоэффективности. Дания – страна небольшая, статистика в ней прозрачная. И вдруг в поселках резко подскочил уровень заболеваемости. Выяснилось, что это связано с крайне низким уровнем освещенности в домах. Власти в итоге отказались от максимального стремления к энергоэффективности, решив, что лечить своих граждан обойдется дороже, чем чуть повысить расход энергии.

СанПиН рекомендует минимальные уровни освещенности, мы же советуем проектировать освещение с возможностью регулировки света под потребности организма. Естественное освещение обязательно в помещениях, где человек проводит длительное время: в гостиной, детской, кабинетах – чем там больше окон, тем лучше. В домах класса де-люкс окна могут достигать до 90% площади поверхности дома – это обеспечивается конструкциями фахверка. Экологи рекомендуют обеспечить защиту от прямых солнечных лучей с помощью штор и жалюзи. Фэн-шуй тоже ратует за максимальную освещенность везде, кроме спальни. Абсолютная темнота – залог лучшего сна. Кроме того, китайская наука рекомендует использовать светильники, обеспечивающие рассеянный свет – он считается самым благоприятным для глаз.


INTERNATIONAL

недвижимость


- ВЕРНИСАЖ -

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ ЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРТНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.

- 114 -


Р

асположеннный в глубине зеленого двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце старинного парижского квартала. В отделке использованы исключительные материалы и ультрасовременные контрасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные полированные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекликаются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнерский шик и сдержанность. Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом. Салон на 1-м этаже

- МИР&DOM №4/2011 -

- 115 -


- ВЕРНИСАЖ Вид на внутренний двор

Кухня-столовая с камином

Здесь находятся гостевые туалеты и гардеробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсовременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электрические шторы. Выход во двор через отдельную дверь. Оборудованный бар, туалетные комнаты, резервуары кухни и бара.

2-Й УРОВЕНЬ 1-Й УРОВЕНЬ Холл с каменными полами и стеклянной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произрастают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со

- 116 -

стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лестница является важным структурирующим элементом всего 2-го этажа. Шторы, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулировать освещение в гостиных.

Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзотических пород. Книжные полки с точечным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дерева ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ванная комната с огромным окном и выходом в патио. Две дизайнерских раковины, большая стеклянная душевая кабина,


Ванная комната с выходом в патио

ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно оборудованная гардеробная: туалетная комната, множество приспособлений для хранения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект дневного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, простирающимися вплоть до большого балкона. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.

НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ ний мебелированный кинотеатр с киновидеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнаты.

программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизоляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Современные системы кондиционирования, отопления и вентиляции с помощью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-

Цена: 15 000 000 евро Телефон: 8 (965) 139-69-02

- 117 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Доступ в кухню-столовую осуществляется по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся постирочная, сейф. В главную гостиную ведет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха расположены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-


- ВЕРНИСАЖ -

ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА С КРАСИВОЙ ИСТОРИЕЙ

- 118 -


ИЗЫСКАННЫЙ ДУПЛЕКС В СЕРДЦЕ ПАРИЖА (6-Й ОКРУГ) НА 3-М И 4-М ЭТАЖАХ КРАСИВОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ СЕНЫ, НАПРОТИВ ОТЕЛЯ DE LA MONNAIE. ПОСЛЕ БЕРЕЖНОЙ РЕСТАВРАЦИИ УДАЛОСЬ СОХРАНИТЬ АУТЕНТИЧНЫЙ ДЕКОР КВАРТИРЫ – ПРЕЖНЕЙ РЕЗИДЕНЦИИ ПОСЛА ЦАРСКОЙ РОССИИ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ В ГОСТИНОЙ – 3,60 М, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 220,69 КВ.М, СОГЛАСНО ЗАКОНУ КАРРЕЗА.

4-Й ЭТАЖ:

– вход в галерею; – огромный салон продолжает веранда; – столовая с верандой; – библиотека; – большая кухня; – кабинет; – постирочная; – гардеробная.

– 3 спальни: хозяйский сьют, гардеробная и ванная комнаты; 2 спальни, ванная комната, душевая

Цена: 4 200 000 евро Тел.: 8 (965) 139-69-02

- 119 -

- МИР&DOM №4/2011 -

3-Й ЭТАЖ:


- ВЕРНИСАЖ -

РОСКОШЬ, СПОКОЙСТВИЕ И БЛАЖЕНСТВО - 120 -


МЫ В РАЙОНЕ «ЗОЛОТОГО ТРЕУГОЛЬНИКА» ПАРИЖА, МЕЖДУ РЕКОЙ СЕНОЙ И ЕЛИСЕЙСКИМИ ПОЛЯМИ, ВОЗЛЕ АВЕНЮ МОНТЕНЬ. КАК И ЛЮБОЙ РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ ИНТЕРЬЕР, ЭТА КВАРТИРА – ИДЕАЛЬНО ОРГАНИЗОВАННОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА, В НЕЙ МНОГО ДИЗАЙНЕРСКИХ ПРЕДМЕТОВ.

о комфортном проживании в обстановке современной роскоши. Внешний вид каждой детали говорит о выверенной законченности. Стоит отметить идеальную точность и кропотливую педантичность во всем, начиная от выбора мебели и заканчивая изысканной цветовой гаммой, в которой доминирует голубой цвет. Все это делает квартиру поистине «уголком блаженства» в самом сердце Парижа, где хочется задержаться надолго...

Cалон-гостиная с камином Диван Lounge Florence Knoll (Knoll). Журнальные столики Mini Bottle (Cappellini). Картина художника Genacly Zubkov. Перед камином 100%-ный мохеровый ковер. На одном из журнальных столиков керамический сервиз Mini Bottle Edward Barber и Jay Garden (для Lladro). Кресло Lounge Florence Knoll (для Knoll). Картина бразильского художника Kinkas Caetano

- 121 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Э

та квартира находится в каменном доме, построенном в 1900 году в стиле осман. Благодаря слаженной работе нескольких дизайнеров и известного архитектора она приобретает особенную ценность в глазах понимающих людей. По количеству дизайнерских предметов ее можно сравнить с галереей современного искусства. Только это не совсем так, поскольку прежде всего речь идет


- ВЕРНИСАЖ -

- 122 -


В интерьере очень много голубого цвета. Его отражение и сочетание с другими предметами погружает нас в атмосферу легкости и спокойствия. Голубой разбавляют вкрапления черного цвета. В этом интерьере черные – входные двери, украшенные серебряной резьбой с лиственным мотивом по эскизу Veronique Chanteau, а также двери в гостиную и некоторые предметы обстановки: большое зеркало Piero Lissoni, люстра Origami Francois Champsaur (для Pouenat Ferronerie), Daniel Mazzoloni (для Neroaciaci). Дубовый паркет и аутентичная лепнина в холле изысканно контрастируют с современной роскошью, которую вы ощущаете, едва переступив порог гостиной. В просторной кухне вырисовывается звездный силуэт кухни Boffi (Piero Lissoni). В винтажной столовой царствует черный мраморный стол Tulipe со стульями Eero Saarinen (Knoll). Его украшает кофейный сервиз очень в духе 1950-х. Часть гостиной отведена под библиотеку, которая служит важным графическим структурирующим элементом пространства, где можно разместить красивые книги, фотографии в рамках

- МИР&DOM №4/2011 -

- 123 -


- ВЕРНИСАЖ -

и другие интересные предметы. Комнаты удобны и уютны. Ванная в этой квартире выступает как отдельная зона отдыха и релаксации с собственным хаммамом. Смешение материалов – кожи, дерева и металла, а также различных стилей позволило создать в сердце Парижа особенный, не похожий на другие интерьер, где пробуждаются и раскрываются неведанные чувства и хочется остаться надолго. ◆

Холл Аутентичную лепнину в холле подчеркивает люминесцентное освещение (LED), благодаря которому интерьер становится очень современным. Люстра Origami Francois Champsaur (для Pouenat). Низкая мебель Uni от Piero Lissoni (для Cappellini). Meet your Angel 2 Emmanuel Thibaut (Diacasan Edition)

- 124 -


Ванная комната Ванная – модели Piero Lissoni (для Boffi). Кресло Ivano Redaelli. Зеркало Bluesky Damien LangloisMeurienne (для Pouenat)

АПАРТАМЕНТЫ ВЫСТАВЛЕНЫ НА ПРОДАЖУ

ТЕЛЕФОН: +7 (926) 498 18 49 E-MAIL: PROPERTIES.TRISTAR@GMAIL.COM

- 125 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Исключительное предложение. Расположенные в самом престижном и дорогом квартале Парижа, эти исключительные апартаменты площадью более 150 кв.м были полностью реконструированы и преображены усилиями и талантом знаменитого парижского архитектора, они готовы к проживанию. Великолепное старинное здание эпохи Haussmann из камня, с парадным подъездом, коваными балконами и орнаментами находится в самом центре, откуда можно совершать пешеходные прогулки по Парижу. Апартаменты полностью оборудованы и меблированы предметами декора из дизайнерских бутиков, где внимание уделено каждой детали, а также произведениями современного искусства. Дизайнер использовал в интерьере теплые и яркие материи, привносящие свет и уют. Входная галерея ведет к анфиладе: салон с камином, столовая, салон-библиотека, самая современная кухня, а также две спальни, в том числе Master Bedroom, которая имеет большую ванную, хаммам и гардеробную. Апартаменты полностью кондиционированы, из окон открывается прекрасный вид на центр Парижа. Несомненно, они оправдают ожидания самого взыскательного покупателя. Цена: >3,5 млн евро


- КУРОРТНЫЙ ДОМ -

ПРИЮТ

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА

СПОКОЙСТВИЯ ТУРЦИЯ – УДИВИТЕЛЬНАЯ СТРАНА. ПОМИМО ШУМНЫХ МНОГОЛЮДНЫХ КУРОРТОВ ВРОДЕ БОДРУМА И АНТАЛИ ЗДЕСЬ МОЖНО НАЙТИ ТИХИЕ, ЗАПОВЕДНЫЕ УГОЛКИ, ГДЕ ТАК ПРИЯТНО ПРОВОДИТЬ ВРЕМЯ В ПРАЗДНОСТИ И УЕДИНЕНИИ. НАПРИМЕР, ГОРОДОК ФЕТИЕ (FETHIYE), УЮТНО ВПИСАННЫЙ В ЗАЛИВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ, СРЕДИ СОСНОВЫХ ЛЕСОВ И АНТИЧНЫХ РАЗВАЛИН. СЮДА ЕДУТ РАДИ ЧУДЕСНЫХ ПЕЙЗАЖЕЙ, ЯХТИНГА И ДАЙВИНГА, И НЕКОТОРЫЕ УЖЕ ПРИСМАТРИВАЮТ СЕБЕ АПАРТАМЕНТЫ ИЛИ ВИЛЛУ.

- 126 -


ОЧАРОВАНИЕ ПЕРВОЗДАННОСТИ

- МИР&DOM №4/2011 -

Фетие – это небольшой городок в 50 км от аэропорта Даламан (45 минут на машине). Этот элитный курорт, который обожают англичане, не уступает по красоте своих ландшафтов Бодруму. Его окрестности славятся дивной природой. Здесь множество бухт, островков, окруженных скалами галечных и песчаных пляжей, густых сосновых лесов и оливковых рощ. В окрестностях Фетие можно посетить руины античных городов, в том числе древнего Города Солнца и ликийские гробницы, а на вершине горы, у подножия которой расположен город, возвышается оттоманская крепость. С ее стен открывается удивительный вид на залив Фетие. На расстоянии 15 км от города расположена лагуна Олю Дениз – «Мертвое море» Турции. На побережье расположен

- 127 -


- КУРОРТНЫЙ ДОМ национальный парк, заповедная зона. «Строительство на территории парка запрещено в целях сохранности этого нетронутого уголка природы, – рассказывает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. – В национальном парке идеальные условия для занятия дайвингом: прозрачная вода и уникальный подводный мир». В бухте Фетие расположены 12 островов с красивейшей природой. Можно взять напрокат яхту и поехать на острова, наблюдая по дороге дельфинов, летучих рыб, морских черепах и других, в том числе и редких, обитателей моря. Несмотря на небольшую численность населения города – около 80 тыс. человек, здесь достаточно развлекательных и торговых учреждений, предлагается разнообразный активный отдых, как пляжный и морской, так и в горах, а сервис в магазинах и ресторанах близок к европейскому. Репутацию респектабельного курорта поддерживают местные отели, где уровень обслуживания неизменно высок.

В ПОИСКАХ УЕДИНЕНИЯ Фетие – это курорт для людей, которым важен окружающий мир за пределами отеля, для тех, кто устал от мегаполисов и желает окунуться в прекрасный и удивительный мир природы. «Эта местность чаще всего привлекает любителей спокойного, уединенного отдыха», – говорит Ромуальд Шидловский, руководитель Vita Special Estate. Еще совсем недавно Фетие интересовал преимущественно жителей Туманного Альбиона и других европейцев, активных в отношении Турции. «Большинство владельцев недвижимости здесь – граждане Англии, Италии, Скандинавии и Германии. Но в последние 2–3 года апартаменты в Фетие стали привлекать внимание российских покупателей и арендаторов, – свидетельствует Станислав Зингель. – Так же как и европейцев, их манят благоприятный климат, прекрасная экология, чистый горный воздух и сосновые леса. Особенно растет интерес жителей России и стран СНГ к объектам на побережье». Портрет покупателя нарисовала Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank: «В основном это люди в возрастном

- 128 -


диапазоне 35–45 лет, семьи с двумя детьми, с достатком выше среднего. Недвижимость в Турции в основном используется для отдыха семьи во время каникул». А Ромуальд Шидловский заявляет, что среди покупателей недвижимости тут преобладают яхтсмены, так как для них созданы превосходные условия. Возможно, правы оба эксперта.

ЧТО ПОЧЕМ В ФЕТИЕ

- 129 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Стоимость объектов недвижимости в Фетие ниже, чем на европейских курортах или на Эгейском море в той же Турции. Все-таки инфраструктура здесь развита не в такой степени, как в более крупных городах, да и до аэропорта далеко. «Как курорт для приобретения «второго дома» Фетие уступает традиционно популярным Бодруму и Кемеру, – подтверждает Елена Юргенева. – Однако в связи с его меньшей раскрученностью там можно найти варианты, более привлекательные по цене».


- КУРОРТНЫЙ ДОМ -

НЕПОДАЛЕКУ ОТ ГОРОДА, В ГЕДЖЕКЕ, В ОКРУЖЕНИИ УМИРОТВОРЯЮЩИХ ПЕЙЗАЖЕЙ НЕДАВНО ПОСТРОЕН КОМПЛЕКС ВИЛЛ

«ПОРТВИЛЛЕ» КЛАССА DE LUXE «За 50 тыс. евро можно купить 1–2-комнатную квартиру, за 75–95 тыс. евро – таунхаус или маленькую виллу без бассейна». Виллы посолиднее, расположенные на побережье, стоят уже от 250 тыс. евро до нескольких миллионов. На стоимость влияют близость к морю, район города, его инфраструктура, а также степень меблировки и отделки. «На побережье Фетие возможно приобрести апартаменты в комплексах закрытого типа и виллы со своим участком. Стоимость апартаментов может варьироваться от 50 тыс. евро за объекты экономкласса до 500 тыс. евро за элитные квартиры, – рассказывает Станислав Зингель. – Цена зависит от местоположения объекта, наличия дополнительной инфраструктуры в комплексе, сервиса,

- 130 -


Продажа вилл класса люкс в Фетие, Оваджик С Строительство этого нового комплекса всего из трех вилл в средиземноморском стиле было закончено летом 2010 года. У вас есть возможность выбрать отделку и мебель на свой вкус! Каждая вилла находится на собственном участке 570 кв.м с бассейном, парковкой и состоит из гостиной, 3 спален, 4 санузлов, 2 террас, 3 балконов. С балконов и террас открывается потрясающий вид на долину, горы и примыкающий к комплексу сосновый бор.

Цена от 155 тыс. евро

Оисание виллы: О На 1-м этаже расположены большая просторная гостиная со встроенной кухней и небольшой санузел. Через большие раздвижные двери есть выход на большую террасу и к бассейну. На 2-м этаже находятся 2 спальни, 2 санузла, 3 балкона, на 3-м этаже – спальня с собственным большим санузлом и террасой с потрясающим видом.

Тел.: +7 (965) 139-69-02


- КУРОРТНЫЙ ДОМ -

качества отделки и строительных материалов. Например, апартаменты с двумя спальнями площадью 78 кв.м всего в 150 м от моря, в комплексе закрытого типа с бассейном, детской площадкой, баром, рестораном и кафе, с меблировкой кухни и ванной комнаты, гарантией на отделочные и строительные материалы 5 лет, с услугами горничной, садовника и привратника можно приобрести от 90–100 тыс. евро». Как и везде на курортах, спросом пользуются жилые комплексы, имеющие прямой выход на пляж, ухоженную огороженную территорию и обширную инфраструктуру, включающую услуги консьержа, паркинг, СПА и пр. «Наличие в составе комплекса отеля категории 5* является дополнительным плюсом, – добавляет Елена Юргенева. – Связано это с тем, что большинство покупателей

- 132 -


- МИР&DOM №4/2011 -

не планируют ��роводить в своем доме более трех месяцев в году, поэтому его грамотная эксплуатация квалифицированной управляющей компанией в оставшуюся часть года имеет большое значение. В противном случае вилла на берегу моря рискует превратиться из удовольствия в головную боль». Неподалеку от города, в красивейшем заливе в окружении умиротворяющих пейзажей недавно построен как раз такой комплекс вилл «Портвилле» класса de luxe. Он управляется одной из крупнейших мировых гостиничных сетей. «Водный путь соединяет виллы между собой таким образом, что вы можете пришвартовать яхту в порту и отправиться на лодке прямо к вашему дому, – говорит эксперт. – Правда, цены в этом проекте начинаются от 500 тыс. евро, что для Турции немало». ◆

- 133 -


Фетие. Оваджик

Предлагаем вашему вниманию новый комплекс вилл «Лето» в средиземноморском стиле в р-не Оваджик (Фетие), облицованных натуральным камнем.

Каждая вилла расположена на собственном участке в 575 кв.м и имеет большой бассейн 65 кв.м, сад. Вилла состоит из 2 этажей, 3 спален, гостиной со встроенной кухней,

К


Комплекс вилл «Лето Лето»»

3 санузлов, балконов, террасы. Общая площадь дома – 130 кв.м. Цена с полной отделкой и ландшафтным дизайном – 185 тыс. евро.

Тел.: +7 (965) 139-69-02


- НОВОСТИ ЕВРОПЕЙСКИЕ РЫНКИ ЖИЛЬЯ ПОСТЕПЕННО ВЫХОДЯТ ИЗ КРИЗИСА В 2010 году большинство рынков недвижимости Европы демонстрировали положительную динамику. Тем не менее состояние жилого сектора в некоторых странах пока удручающее. Согласно отчету Британской королевской ассоциации оценщиков (RICS), в течение 2010 года жилье дорожало в Бельгии, Франции, Германии и в скандинавских странах. Ирландия и Кипр, напротив, пережили серьезный обвал цен, а в Голландии, Великобритании, Польше и Италии стоимость недвижимости медленно ползла вниз. В прошлом году в Испании и Греции, несмотря на серьезные проблемы в экономиках этих государств, наблюдалось умеренное снижение цен на жилье. А страны Балтии, в свою очередь, показали интенсивное восстановление рынка.

Аналитики RICS отмечают, что будущее европейских рынков недвижимости все еще неочевидно и полное восстановление будет зависеть от многих факторов, передает Property Magazine. По оценкам RICS, нынешний выход европейских рынков недвижимости из кризиса характеризируется только ростом цен. Другие важные составляющие – уровень продаж и динамика строительства новых объектов – по-прежнему находятся на низком уровне практически во всех странах Европы. Также во многих государствах сохраняются сложности с ипотечным кредитованием. «К сожалению, не во всех частях Старого Света есть основания для интенсивного роста. Тем не менее рынок недвижимости Европы далек от того длительного застоя, в котором находится жилой сектор США», – цитирует PropertyWire профессора Майкла Бэлла, автора отчета.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ТОРГОВЫЕ УЛИЦЫ НАХОДЯТСЯ В ШВЕЙЦАРИИ

Состоятельные люди любят совершать покупки в этой альпийской стране. Неудивительно, что люксовые бренды готовы платить миллионы евро, чтобы открыть свое представительство не в Лондоне и Париже, а в Цюрихе или Женеве. Согласно сообщению консалтинговой компании Location Group, стоимость аренды магазина на одной из центральных улиц Цюриха, Банхофштрассе, составляет 10 256 швейцарских франков за кв.м в год (около 643 евро за кв.м в месяц). В рейтинге наиболее привлекательных для крупных торговых брендов улиц мира Банхофштрассе оставила позади Нью-Бонд-Стрит в Лондоне, Елисейские Поля в Париже и Виа Монте Наполеоне в Милане. Арендные ставки в этих городах не превышают 310 евро за кв.м в месяц. Такие улицы, как Рю-дю-Рон в Женеве (482 евро), Марктгассе/Шпитальгассе в Берлине (400 евро) и Фрайе Штрассе в Базеле (341 евро), обошли Мюнхен, ранее привлекавший внимание арендаторов торговых площадей, сообщает Immobilien Zeitung. По словам руководителя Location Group, арендные ставки в магазинах, расположенных на наиболее «проходных» улицах Цюриха, за последние 10 лет выросли в два раза. Этот торговый бум легко поддается объяснению: покупательная способность жителей и гостей Цюриха – самая высокая в мире, на втором месте по готовности потратить крупные суммы денег – обитатели и туристы Женевы.

- 136 -

Неудивительно, что элитные бренды бьются друг с другом, дабы отхватить себе малую толику столь выгодно расположенных торговых площадей. Так, прогулявшись по женевской улице Рю-дю-Рон, можно обнаружить соседствующие друг с другом магазины и бутики с вывесками Audemars Piguet, Boucheron, Dior Horlogerie, Graff Diamonds, Hublot, Montblanc и Panerei. Бренды класса люкс не останавливаются перед выплатой астрономических отступных своим предшественникам в обмен на освобождаемые предыдущими съемщиками торговые площадки. Одна из компаний заплатила порядка 10 млн швейцарских франков (почти 7,7 млн евро) за то, чтобы расчистить себе местечко от предыдущих арендаторов на одной из фешенебельных улиц Цюриха. Торговый дом Versace, по данным Location Group, по такой же схеме уплатил за свое присутствие в Женеве не менее 7 млн швейцарских франков, т.е. 5,4 млн евро. А вот развитие торговых центров страны в последнее время приостановилось. Новые ТРЦ в Цюрихе (Sihlcity), Берне .. (Westside) и Базеле (Stucki) не оправдали надежд, возлагавшихся на них вкладчиками. В списке 35 самых посещаемых шопинг-центров Швейцарии, обороты которых превышают 100 млн франков, вышеозначенные проекты сдали свои позиции и спустились на последние строчки рейтинга.


- НОВОСТИ ЖИЛЬЕ В ВЕНЕ ДЕШЕВЕЕТ, АРЕНДА ДОРОЖАЕТ С декабря стоимость аренды квартир площадью более 80 кв.м в австрийской столице выросла. Как отмечают эксперты, в центральных районах города, даже граничащих друг с другом, стоимость аренды может отличаться очень существенно. А вот купить квартиру теперь можно дешевле, чем раньше. В течение 2010 года арендный рынок Вены оставался стабильным, а в декабре владельцы квартир «обрадовали» съемщиков более высокими ценами. Наиболее выгодно было снимать жилье в районах Пенцинг и Вэринг: там наниматели платили по 9,42 и 9,98 евро за кв.м/месяц соответственно. С того момента, как был зафиксирован первый рост цен, стоимость аренды квартиры в центре Вены продолжала незаметно увеличиваться. Если в начале 2011 года квартиры в фешенебельном Дёблинге сдавались по 13,29 евро за кв.м в месяц, то к середине февраля стоимость аренды одного квадратного метра на 30 дней в этом районе уже достигала 16,36 евро. На сегодняшний день в среднем по городу жилые объекты (площадью от 81 до 125 кв.м) можно арендовать по цене 17,78 евро за кв.м в месяц. В самом сердце Вены, рядом с гастрономической Меккой – рынком Нашмаркт на Рыночной площади – стоимость аренды жилья напрямую зависит от того, к какому из муниципальных районов относится конкретный адрес. Наиболее дорогими остаются квартиры такого размера в районе Виден: максимальная стоимость аренды одного квадратного метра здесь может достигать 21,15

евро в месяц при среднем ценовом предложении по этому району 20,27 евро за кв.м в месяц. При этом в соседнем районе Маргаретен можно на то же время снять квартиру по цене всего 8,87 евро за кв.м, а в районе Мариахильф аренда квартиры обходится всего в 7,78 евро за кв.м в месяц. Вторую и третью строчки рейтинга самых дорогих районов для аренды в Вене прочно удерживают Внутренний город и Флоридсдорф. В первом из них за аренду 1 кв.м в месяц приходится отдать не менее 16,61 евро, во втором за месяц аренды жилья просят около 14,32 евро за кв.м. Иметь собственный уголок и вкладывать деньги в недвижимость в одной из культурных столиц Европы сейчас, как и прежде, заманчиво. Как сообщает Findmyhome.at, более всего инвесторов привлекают квартиры, выставленные на продажу в муниципальном районе Ландштрассе (2554,57 евро за кв.м), в районах Хитцинг (2552,00 евро за кв.м) и Вэринг (2980,30 евро за кв.м). При этом в центре города стоимость одного квадратного метра «частной собственности» при покупке апартаментов составляет 7078,32 евро. В 2010 году цены на покупку жилья в Вене неуклонно повышались. В декабре небольшие объекты в отдельных районах столицы подешевели, особенно в Альзергрунде, где в сентябре 2010го при продаже квартиры площадью менее 50 кв.м еще просили 4149,09 евро за кв.м. В декабре каждый «квадрат» той же самой квартиры предлагался покупателям всего за 2991,45 евро.

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ «ТИТУЛ» НА КИПРЕ, ПРИХОДИТСЯ ПЛАТИТЬ ДВАЖДЫ Один раз за себя, второй – за девелопера. Попытки законодателей защитить интересы простых покупателей пока не увенчались успехом. И не вызывают доверия. Покупатели недвижимости на Кипре нередко жалуются на то, что были введены в заблуждение девелоперами, поскольку приобретенные ими объекты недвижимости находились на земельных участках, заложенных строительной компанией еще до заключения сделки купли-продажи. При этом получить документы, удостоверяющие право собственности на приобретенное недвижимое имущество (так называемый титул), покупатель может только после погашения залоговых документов девелоперской компании. То есть помимо расходов на приобретение дома покупатель должен будет еще и выплатить долги девелопера. Очевидно, что обманутые покупатели будут нуждаться в правовой защите для того, чтобы получить распоряжение суда, в котором будет содержаться предписание к Районной земельной комиссии разрешить регистрацию права собственности на имущество на их имя. Если же покупатели считают, что их адвокат проявил халатность и/или подозревают его в мошенничестве, они могут подать на него в суд. Известен случай, когда супружеской паре из Великобритании потребовалось одиннадцать лет, для того чтобы доказать суду недобросовестные действия своего кипрского адвоката. На днях власти Кипра озвучили подробности новых законодательных актов. В соответствии с ними, девелоперы по-прежнему не будут привлекаться к судебной ответственности за свои действия. Тем, кто купил недвижимость, придется и дальше платить

- 138 -

за то, чтобы легализовать последствия нарушений, допущенных девелоперами на этапе планирования и согласования проекта. Впоследствии покупатель, конечно, может подать в суд на девелоперскую компанию, чтобы покрыть убытки. Однако возмещение судебных издержек и расходов в некоторых случаях может затянуться на многие годы без каких-либо гарантий на успех. Штрафы для недобросовестных девелоперов введены не будут. По мнению издания Cyprus Property News, эти изменения будут способствовать развитию бюрократических процессов на Кипре, которые и без того чрезвычайно затрудняют выдачу документов о праве собственности. Специалисты издания уверены: отсутствие жестких мер подвигнет еще большее число компаний вести себя так же, поскольку их представители будут уверены в том, что действуют в рамках закона.


Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY-БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ


- ВЕРНИСАЖ -

ОФИС ДЛЯ ЖИЗНИ РАБОТАЯ НАД ПРОЕКТОМ СВОЕЙ КВАРТИРЫ, ИЗВЕСТНЫЙ АРХИТЕКТОР ТАТЬЯНА БОРОНИНА ПРЕСЛЕДОВАЛА СРАЗУ ДВЕ ЦЕЛИ: СОЗДАТЬ МАКСИМАЛЬНО КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ, С ОДНОЙ СТОРОНЫ, И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ ОФИС – С ДРУГОЙ. И КАК МЫ УБЕДИЛИСЬ, ОНА НЕ ПРОСТО С БЛЕСКОМ СПРАВИЛАСЬ С ЗАДАНИЕМ, НО И СТАЛА ЛАУРЕАТОМ ПРЕМИИ «АРХИП THE ARCHITECTURAL AWARD 2008» В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ ИНТЕРЬЕР ГОДА» В РАЗДЕЛЕ «ТРАДИЦИИ».

- 142 -


Татьяна Боронина

К

- МИР&DOM №4/2011 -

вартира в старинном доме в центре Москвы по своему духу полностью соответствует и даже поддерживает атмосферу старого города. Удобная планировка, в которой использован классический прием анфиладных пространств в современном прочтении, подчеркивает масштабность проекта, а высокие потолки создают дополнительный объем. В отделке использовались исключительно натуральные материалы: камень, дерево, краски. Эксклюзивная мебель от ANGELO CAPPELLINI, встроенные шкафы, раздвижные двери, лепнина создавались по индивидуальным проектам. Сочетание белого лака и белой кожи, дерево, покрытое серебряной поталью, венецианская штукатурка на стенах, зеркала в классических рамах, мебель, хрустальные светильники от RUGIANO – все работает на создание эффекта классической легкости и изысканности. Ведь по мнению Татьяны Борониной, современный стиль с элементами классики – это как раз то, что наиболее привычно и никогда не надоедает. Но «традиционность» этого помещения ни в коем случае не помешала оснастить его самыми современными инженерными системами. Здесь есть все: и встроенное кондиционирование, и спутниковое телевидение, и Интернет, и две телефонные линии. ◆

- 143 -


- ВЕРНИСАЖ -

❝ СОВРЕМЕННЫЙ

СТИЛЬ С ЭЛЕМЕНТАМИ КЛАССИКИ

– ЭТО КАК РАЗ ТО,

ЧТО НАИБОЛЕЕ ПРИВЫЧНО И НИКОГДА НЕ ПРИЕДАЕТСЯ

- 144 -


- МИР&DOM №4/2011 -

Квартира-студия архитектора Татьяны Борониной продается. Тел.: 7 (962) 916-8268

- 145 -


- ИНТЕРЬЕР -

ФОТО: АЛЕКСЕЙ КНЯЗЕВ (ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРОМ)

ЗАГАДКА ФАРАОНОВ - 146 -


Полина Огий

ЛИЛОВО-СИРЕНЕВЫЙ ВОЗДУХ, СЕРО-ЧЕРНЫЕ ТЕНИ, МЯГКИЙ СВЕТ, БЛИКИ СЕРЕБРА И ЗОЛОТА… АРХИТЕКТОР ПОЛИНА ОГИЙ СОЗДАЛА КВАРТИРУ, ВЫЗЫВАЮЩУЮ САМЫЕ ПОЭТИЧНЫЕ АССОЦИАЦИИ. ТЕМА ДРЕВНЕГО ЕГИПТА ПРИДАЕТ ЗАГАДОЧНОСТИ ЭТОМУ ИНТЕРЬЕРУ В СТИЛЕ АР-ДЕКО. - МИР&DOM №4/2011 -

- 147 -


- ИНТЕРЬЕР -

- 148 -


Е

вропа двадцатых годов ХХ века... Эпоха роскошных яхт и автомобилей, первых выставок сюрреалистов. В большой моде «шикарный стиль» – ар-деко: лаконичные формы мебели, серебро и черное дерево, драгоценные ткани, причудливый декор. Невероятную популярность приобрели тогда и древние культуры, особенно в связи с открытием гробницы Тутанхамона. Полина Огий намеренно выстраивала эти ассоциативные ряды, однако ни в коей мере не собиралась делать исторически достоверный интерьер. Она хотела передать настроение ар-деко, его спокойную, интеллигентную буржуазность. Архитектор играет с его символикой, ни на минуту, впрочем, не забывая, что от эпохи последнего «большого стиля» нас отделяют 80 лет – целая жизнь. Символами той жизни становятся шелк, бархат и кожа тонкой выделки. Резное эбеновое дерево, стекло под оникс – и то и другое уникальной ручной работы. Скульптурные элементы изваяны из так называемого оселкового мрамора, который был популярен когда-то. «Древнеегипетские» порталы, колонны, скарабеи, серебряные детали и аксессуары... Хотя приметы стиля налицо, это не стилизация. Скульптурные детали слишком новые, скарабеи натуралистичные, мебель и свет современные, от SMANIA и BAGA. И нет ни одного мебельного ремейка или антикварного предмета тех лет. А на кухне вообще подчеркнуто современная лаконичная мебель. «В качестве очень общей декоративной стратегии я придерживалась ар-деко, – рассказала Полина Огий. – Моей целью отнюдь не было дословное копирование исторического стиля. Скорее для меня было важно передать счастливое настроение эпохи 20-х годов ХХ века... Я построила интерьер на ассоциациях, обратившись к столь близкой искусству ар-деко теме – культуре Древнего Египта». ◆ - МИР&DOM №4/2011 -

❝ ХОТЯ

НА КУХНЕ ПОДЧЕРКНУТО

СОВРЕМЕННАЯ ЛАКОНИЧНАЯ МЕБЕЛЬ, ОНА НЕ ВХОДИТ В ПРОТИВОРЕЧИЕ С ОБЩИМ СТИЛЕМ КВАРТИРЫ

❞ - 149 -


- ИНТЕРЬЕР -

- 150 -


- МИР&DOM №4/2011 -

❝ ДРЕВНЕЕГИПЕТСКАЯ

АТРИБУТИКА КАК

НЕЛЬЗЯ ЛУЧШЕ ВПИСЫВАЕТСЯ В КОНЦЕПЦИЮ АР-ДЕКО

❞ - 151 -


- КОМФОРТ -

ДОМАШНИЕ БИБЛИОТЕКИ

- 152 -


Canella, коллекция Aleman. Натуральный шпон ценных пород дерева (корень ореха, корень оливы, орех, полисандр, клен), а также инкрустация ручной работы в стиле маркетри (апельсиновое дерево) ITALFORMDUE

Библиотека, итальянская фабрика Giorgio Piotto ТД «Жукоffка Плаза»

В ДОРЕВОЛЮЦИОННОЙ РОССИИ ИМЕТЬ СОБСТВЕННУЮ БИБЛИОТЕКУ СЧИТАЛОСЬ НЕОБХОДИМОСТЬЮ. РАЗМЕРЫ ЕЕ И НАЛИЧИЕ В НЕЙ КНИЖНЫХ РАРИТЕТОВ ОПРЕДЕЛЯЛИСЬ ФИНАНСОВЫМ И СОЦИАЛЬНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ВЛАДЕЛЬЦА.

НО ДАЖЕ В ДОМАХ НЕБОГАТЫХ РАЗНОЧИНЦЕВ,

СТУДЕНТОВ ИЗ ПРОВИНЦИИ, А ПОЗЖЕ И В ДОМАХ КУПЕЧЕСТВА НЕСКОЛЬКО ПОЛОК С КНИГАМИ ПРИСУТСТВОВАЛИ ОБЯЗАТЕЛЬНО

Perez Benau, коллекция Versales. Тщательно подобранная комбинация натурального шпона испанского ореха с инкрустацией из самшита. Массив бука, резьба по буку. Внутренние части мебели – натуральный шпон красного дерева ITALFORMDUE

- МИР&DOM №4/2011 -

- 153 -


- КОМФОРТ -

ЧТЕНИЕ – ПРОЦЕСС ОЧЕНЬ ИНТИМНЫЙ, ТРЕБУЮЩИЙ УЕДИНЕНИЯ И РАСПОЛАГАЮЩЕЙ ОБСТАНОВКИ, КОТОРАЯ ПОЗВОЛИТ ЧЕЛОВЕКУ УНЕСТИСЬ В ГЛУБОКИЙ МИР ИСТОРИИ И ФИЛОСОФИИ

Стенка Осса. Глянцевый белый лак. Высота – 102,5 см, ширина – 102,5 см, глубина – 22 см BoConcept

Besana, коллекция Concerto. Шпон американского ореха, покрытие из многослойного лака, натуральная телячья кожа ITALFORMDUE

Книжный шкаф и стол из массива дерева и прочного МДФ. Стул из массива дерева, обит тканью. Фабрика Fratelli Barri, коллекция Venezia. Отделка: перламутровый кремовый лак, сусальное серебро Neopolis Casa

- 154 -


КНИГА ДО СИХ ПОР ОСТАЕТСЯ УНИВЕРСАЛЬНОЙ ЦЕННОСТЬЮ И СВЯЗУЮЩИМ ЗВЕНОМ ДЛЯ МНОГИХ ПОКОЛЕНИЙ. ВЕЛИКИЙ НЕМЕЦКИЙ ПИСАТЕЛЬ ГЕРМАН ГЕССЕ, ОБЛАДАТЕЛЬ ОГРОМНОЙ УНИКАЛЬНОЙ БИБЛИОТЕКИ, СЧИТАЛ, ЧТО КНИГИ НЕОБХОДИМО НЕ ТОЛЬКО ЧИТАТЬ, НО И ПРИОБРЕТАТЬ, ТАК КАК «ОБЛАДАНИЕ КНИГАМИ, А НЕ ТОЛЬКО ИХ ЧТЕНИЕ, ДОСТАВЛЯЕТ СВОИ СОВЕРШЕННО ОСОБЕННЫЕ РАДОСТИ»

Черный стеллаж из прочного МДФ. Фабрика Fratelli Barri, коллекция Palermo Neopolis Casa

Besana, коллекция Concerto. Шпон американского ореха, покрытие из многослойного лака, натуральная телячья кожа ITALFORMDUE

- 155 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Корпус основной композиции и стеллажа под подоконником – декор «Арабика», распашные фасады основной композиции и выдвижных ящиков под окном – экзотический декор «Зебрано «Кения». Фасады выдвижных ящиков выполнены в высокоглянцевой эмали «Апельсин». Симметричные распашные фасады из стекла «Мокко» в рамах «Джамп» придают композиции изящность и законченность. Подсветка верхних открытых полок – светильники «Министар». В столешнице скомбинированы два основных декора композиции – «Арабика» и «Зебрано «Кения» Mr. Doors


- КОМФОРТ Письменный стол и книжный шкаф. Фабрика Corato Mobili, коллекция JASMIN Neopolis Casa

- 156 -

Стенка Lecco. Шпон ореха. Высота – 229,5 см, ширина – 218 см, глубина – 41см BoConcept

Шкаф с раздвижными дверями хранит избранные книги и любимые вещи. В нише между стеллажами расположилось бюро для важных документов. Фасады письменного стола и шкафа украшены стеклянными вставками «Вади Бронза». Декоративные панели «Буазери» декорируют задние стенки шкафа Mr. Doors


Стенка Lecco. Шпон ореха. Высота – 229,5 см, ширина – 370 см, глубина – 41см BoConcept

СОВРЕМЕННЫЕ БИБЛИОТЕЧНЫЕ АКСЕССУАРЫ МНОГОЧИСЛЕННЫ И ИЗЫСКАННЫ: ��ГЛОВЫЕ ДЕРЖАТЕЛИ И ПОДСТАВКИ ДЛЯ КНИГ, НОЖИ ДЛЯ РАЗРЕЗАНИЯ СТРАНИЦ, КОЖАНЫЕ ОБЛОЖКИ, ЗАКЛАДКИ, АКЦЕНТИРОВАННАЯ ПОДСВЕТКА. ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ИНТЕРЬЕР БИБЛИОТЕКИ РАСПОЛАГАЛ К ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОМУ ЧТЕНИЮ, СВЕТ ДОЛЖЕН БЫТЬ НАПРАВЛЕННЫМ. ЛЮМИНЕСЦЕНТНЫЕ ЛАМПЫ МЯГКОГО БЕЛОГО СВЕТА МОЩНОСТЬЮ ДО 30 ВТ ОСОБЕННО УДОБНЫ ДЛЯ МЕСТНОГО ОСВЕЩЕНИЯ. БЛАГОДАРЯ ЭТОМУ ИНТЕРЬЕР БИБЛИОТЕКИ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫИГРЫВАЕТ

- 157 -

- МИР&DOM №4/2011 -

Библиотека, итальянская фабрика Giorgio Piotto ТД «Жукоffка Плаза»


- АРХИТЕКТУРА -

Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРОМ

ТРИ ДОМА ОЛЕГА КАРЛСОНА, ИЛИ ФОРМА, ПРОДИКТОВАННАЯ СУТЬЮ - 158 -


Олег Карлсон

СРЕДИ ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ЛЮДИ ПРЕДПОЧИТАЮТ ЗАГОРОДНУЮ ЖИЗНЬ, НЕ ПОСЛЕДНЕЕ МЕСТО ЗАНИМАЕТ БЕЗЛИКАЯ ТИПОВАЯ ЗАСТРОЙКА МЕГАПОЛИСА – СРЕДА, В КОТОРОЙ ЧЕЛОВЕКУ АПРИОРИ НЕУЮТНО. УЧАСТОК ЗЕМЛИ И ПОЛНАЯ СВОБОДА ТВОРЧЕСТВА ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСУЩЕСТВИТЬ МЕЧТУ О ГАРМОНИИ. ОДНАКО ДАЖЕ ЭЛИТНЫЕ ПОСЕЛКИ В СВОЕМ БОЛЬШИНСТВЕ ВСТРЕЧАЮТ СООРУЖЕНИЯМИ СКОЛЬ ПРЕТЕНЦИОЗНЫМИ, СТОЛЬ И БЕЗВКУСНЫМИ.

Главный фасад

Боковой фасад

План 1 этажа

План 2 этажа

Б

- МИР&DOM №4/2011 -

ез учета среды, истории места, без понимания потребностей заказчика (а он, как правило, не может четко сформулировать свое представление об идеале) результат всегда будет плачевным, считает известный архитектор, автор множества реализованных домов и загородных резиденций Олег Карлсон. Приемы, которые позволяют достичь гармонии, выработаны веками, стоит немного сместить акценты, и постройка получит индивидуальность, соответствующую месту и стилю жизни, – правда, если не преобладают амбиции, желание сэкономить и банальный непрофессионализм.

Современные технологии строительства дополнены обаянием Востока, которое продолжается в малых архитектурных формах – стилизованной беседке и декоративном мостике через ручей

- 159 -


- АРХИТЕКТУРА -

Захарово – деревня с богатой историей: здесь прошло детство Пушкина, усадебный парк и запруда формируют ландшафт. Соответствующим было и решение дома – в классическом усадебном стиле начала XIX века

- 160 -

Главный фасад

Боковой фасад

План 1 этажа

План 2 этажа

Однажды к архитектору обратились два заказчика, имеющих по соседству участки в деревнях Хлюпино и Захарово. Пожелания были идентичными: что площадь домов, что планировка, что материал конструкций. Но в процессе работы проекты разошлись радикально. Дом в Хлюпино как бы вырастает из ландшафта: он гармоничен природе и окрестным постройкам. Просторная двусветная гостиная-столовая с камином и зимним садом делает условной границу между домом и участком. Мансардный этаж подчеркивает единую доминанту. При этом стиль дома современный, тяготеющий к конструктивизму. Захарово – деревня с богатой историей: здесь прошло детство Пушкина, усадебный парк и запруда формируют ландшафт. Соответствующим было и решение


- МИР&DOM №4/2011 -

- 161 -


- АРХИТЕКТУРА -

В РУКАХ ПРОФЕССИОНАЛОВ ПРАКТИЧЕСКИ ОДИНАКОВАЯ МОДУЛЬНАЯ СЕТКА МОЖЕТ СТАТЬ ОСНОВОЙ ДЛЯ СОЗДАНИЯ СОВЕРШЕННО РАЗНЫХ ПО СТИЛИСТИКЕ ОБЪЕКТОВ

- 162 -

Главный фасад

Боковой фасад

План 1 этажа

План 2 этажа

дома – в классическом усадебном стиле начала XIX века. Строгий портик с колоннами, лаконичное членение фасада, симметричная планировка. Второй этаж полноценный, что опять же соответствует традиции. Однако внутри дом столь же светлый и удобный, он также тяготеет к гармонии с природой. Его планировка минимально отличается от хлюпинского «брата» – лишь индивидуальными предпочтениями владельцев. Работа над этими проектами для архитектора совпала по времени с возведением усадьбы «Модерн» в Жуковке. Там возникла потребность в отдельном домике для дочери хозяев, любящей японский стиль. И отработанная на двух объектах модульная сетка вновь оказалась востребованной. Большая двусветная гостиная дополнена кухней и холлом с внутридомовой лестницей, имеет крестообразную форму в плане. К холлу с одной стороны примыкает изолированная спальня, с другой – блок технических помещений. По периметру стены обрамляет широкая терраса. Помещения второго этажа сгруппированы


Дом в Хлюпино как бы вырастает из ландшафта: он гармоничен природе и окрестным постройкам

комфортный, экологически чистый дом, идеальный для владельцев и гармоничный ландшафту. Но максимальный эффект достигается не какими-то изысками, а благодаря мастерскому владению природой архитектуры. Олег Карлсон убежден, что деление архитектуры на современную и классическую вообще неверно по сути. Качественный проект, в каком бы стиле он ни был воплощен, имеет шанс стать со временем классикой. С другой стороны, если проект неудачный изначально, никакой набор аксессуаров его не спасет. Ведь жить человеку предстоит в доме, который имеет фасад, планировку, ландшафт, соразмерность человеку, единство формы и сути, а не среди колонн, тяготеющих к тому или иному ордеру. ◆

- МИР&DOM №4/2011 -

вокруг холла. Это гостиная, отделенная легкими перегородками от кабинета с одной стороны и спальни – с другой. Плюс гардеробная и просторная ванная с естественным освещением. Современные технологии строительства дополнены обаянием Востока, которое продолжается в малых архитектурных формах – стилизованной беседке и декоративном мостике через ручей. Несмотря на внешние различия, все три дома имеют единую конструктивную схему с размером в плане 8 х 12 м и стандартным модулем 4 х 4 м. В качестве основного строительного материала везде использован клееный брус – прочный, долговечный, требующий минимальных усилий при строительстве, отделке и обслуживании в процессе эксплуатации. Результат –

ООО «АСБ Карлсон и К» адрес: г. Москва, пер. Малый Песчаный, д. 5, оф. 2 тел.: +7 (985) 776-79-01; +7 (499) 198-83-61 e-mail: karlsonk@mail.ru - 163 -


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

- 164 -


Текст: АЛЕКСАНДР ГРИВКО, АРТ-ДИРЕКТОР КОМПАНИИ

IL NATURE

ФОТО: КОМПАНИЯ IL NATURE

МАЛЫЕ ФОРМЫ В БОЛЬШИХ САДАХ МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ (СОКРАЩЕННО МАФ) – ЭТО НЕ ТОЛЬКО ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ, ПОВЫШАЮЩАЯ КОМФОРТАБЕЛЬНОСТЬ ОТДЫХА В САДУ, НО И УНИКАЛЬНЫЙ СПОСОБ СОЗДАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ОБРАЗА ПРИУСАДЕБНОГО УЧАСТКА. ВЕДЬ НИ ДЛЯ КОГО НЕ СЕКРЕТ, ЧТО ГРАМОТНО ОФОРМЛЕННЫЙ АРХИТЕКТОРОМ САД ПОВЫШАЕТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ДАЖЕ МНОГОКРАТНО УВЕЛИЧИВАЕТ - МИР&DOM №4/2011 -

СТОИМОСТЬ ЛЮБОГО ДОМА.

- 165 -


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

К

числу МАФ относят беседки, павильоны, вазоны, мостики, детские игровые комплексы, спортивные площадки, трельяжи, перголы, скульптуры, скамейки и другую садовую мебель. Сейчас ассортимент малых архитектурных форм и украшений для сада необычайно велик, поэтому главное – не потеряться во всем этом многообразии и выбрать то, что подходит именно вам. Беседка – одно из наиболее популярных сооружений в саду, ведь она служат для отдыха гостей в полуденный зной или,

- 166 -

наоборот, защищает от непогоды. Чтобы хозяева могли любоваться окрестными пейзажами, беседки обычно располагают в самом живописном месте, в то время как сама беседка должна быть максимально скрыта от посторонних глаз. Можно приобрести готовую беседку или обратиться к архитекторам для разработки индивидуальной конструкции, отвечающей пожеланиям хозяев, особенностям участка и архитектуре уже существующих построек. Часто беседки совмещают с барбекю и проводят все необходимые коммуникации – воду, электричество.

Александр Гривко


- МИР&DOM №4/2011 -

Поистине незаменимым атрибутом в саду можно назвать скамейку. Интересным элементом может стать скамейка, окружающая ствол дерева. Вообще, грамотно подобранная садовая мебель формирует самые уютные уголки сада. Перголы, трельяжи и арки используются в ландшафтном дизайне как опоры для вьющихся растений (девичий виноград, розы, клематисы), помогают разделить сад на зоны и обеспечить затенение на некоторых участках. Расположенные на дорожке берсо (конструкции из соединенных между собой арок) осуществляют переход из одной зоны в другую. Вазоны – один из интереснейших видов цветочного оформления. Их часто используют на террасах, патио, лестницах, оформляют зону входа в дом. Причем оригинальным решением может стать применение для этой цели различных предметов – таких, например, как раритетный велосипед или деревянная тачка. Мостики используют в основном для оформления водоемов, но при их от-

- 167 -


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН сутствии можно перекинуть мостик через сухой ручей или овраг, это придаст ландшафту неповторимое очарование. Особенно рекомендуется использовать данный элемент в восточных садах, где он может стать ярким акцентом. Особого внимания заслуживает садовая скульптура. Ведь именно она при правильном подборе и размещении может послужить прекрасным дополнением к любому саду и буквально преобразить его, сделав оригинальным и особо привлекательным. Не каждый современный человек может позволить себе украсить сад творением ушедших эпох, хотя зачастую произведения современных мастеров могут в стоимости посоперничать с антиквариатом. Включите воображение, дайте волю фантазии, помните, что скульптура – лучшее средство для выражения вашего характера и индивидуальности. Очень важно найти место для любимого шедевра или даже разбить «под него» собственный сад. Необходимо, вопервых, учесть стиль, в котором выполнены дом и окружающая его местность. Конкретная ландшафтная среда, куда будет устанавливаться скульптура, – вот самый лучший подсказчик в вопросе, какой она должна быть и где стоять. То, что было бы уместно вблизи детской площадки, не стоит выставлять у входа, а мраморный сфинкс будет не очень уютно чувствовать себя в огороде. Главное – подойти к выбору скульптуры обстоятельно, проанализировать, как она будет смотреться с другими составляющими сада. Необходимо правильно соблюсти пропорции, помня о правиле «золотого сечения», которое наиболее гармонично позволяет соотнести величины объектов. Иначе небольшие скульптурки могут попросту потеряться в саду, их лучше поместить на постамент, чтобы поднять до уровня глаз. Крупные скульптуры нужно устанавливать рядом с соразмерными зданиями. Важно помнить, что с одной точки должна быть видна только одна скульптура, иначе получится эффект перегруженности пространства, и пластические формы будут спорить между собой. Сгруппировать скульптуры можно при условии общности их темы, когда они связаны по смыслу: например, пару цапель можно расположить у воды. Для усиления перспективы скульптуру можно разместить

- 168 -


Конкретная ландшафтная среда, куда будет устанавливаться скульптура, – вот самый лучший подсказчик в вопросе, какой она должна быть и где стоять

сочетание цвета и формы скульптуры с окружением усиливает композиционную выразительность. Если выложить под скульптурой площадку, это также добавит ей выразительности. А небольшие фигурки лучше частично спрятать, погрузив в заросли растений. Особого эффекта можно добиться, расположив светлую скульптуру в теневых зонах сада: игра света и тени оживит эти сумрачные уголки. Интересно могут смотреться блики на полированном металле или солнечные зайчики от стеклянных элементов и вставок витража. Если вам посчастливилось подобрать скульптуру, подчеркивающую вашу ин-

дивидуальность, и разместить ее в правильном месте, то можно усилить эффект, подсветив скульптуру, что выделит ее в темноте ночи. Важно помнить: чтобы грамотно вписаться в окружающий ландшафт, подчеркнуть выразительность планировочного решения и собственную декоративноприкладную роль, все архитектурные элементы в саду должны соотноситься со стилем дома, быть пропорциональными и соразмерными территории. Именно поэтому не стоит отказываться от советов профессионалов, которые помогут воплотить мечты в реальность и даже создать новую реальность, о которой вы и не мечтали. ◆

- 169 -

- МИР&DOM №4/2011 -

в конце длинной дорожки, а скульптура, спрятавшаяся за живой изгородью или поворотом лесной дорожки, сможет стать сюрпризом для гостя. Разместив скульптуру около водоема, в качестве бонуса вы получите ее отражение, которое в зависимости от погодных условий может носить спокойный или, наоборот, зыбкий характер. Устанавливая скульптуру, ни в коем случае нельзя забывать о фоне. Он должен быть простым, чтобы не конкурировать со скульптурой, а лишь создавать фон для ее лучшего восприятия. Например, светлая скульптура хорошо смотрится на фоне вечнозеленой изгороди, которая выгодно ее оттеняет. Контрастное


- НОВОСТИ ДИЗАЙНА Dyson: впустите свежий воздух в свою жизнь Компания Dyson представляет две новые модели вентиляторов Dyson Air Multiplier™ – Dyson AM01 и AM02. Они предназначены для использования как в маленьких, так и в больших помещениях, отличаются высокой мощностью подачи воздуха и суперсовременным стильным дизайном. Вентиляторы без лопастей – уникальная техническая разработка компании Dyson. Вместо лопастей используется запатентованная технология Air Multiplier™, позволяющая усилить поток воздуха и ежесекундно выпускать до 700 л воздуха в секунду без вибраций и прерываний. Создатель и идейный вдохновитель компании Джеймс Дайсон (James Dyson) заявляет: «Я никогда не любил обычные вентиляторы. Их вращающиеся лопасти разрубают воздушный поток, вызывая на теле ощущения вибрации и колебания воздушного потока. Кроме того, в них постоянно накапливается пыль, а дети норовят просунуть пальцы сквозь решетку. Наши новые вентиляторы безопасны и обеспечивают равномерную циркуляцию воздуха в больших помещениях».

Готовим дом к лету с Karcher К дачному сезону лучше всего подготовиться заранее. Чтобы избежать затопления дома и очистить воду в колодце, компания Karcher предложила универсальное решение – погружной насос для грязной воды SDP 18000 Level Sensor. Насос предназначен для осушения различных помещений и емкостей. Он оснащен двумя режимами работы. Первый – классический, когда работа устройства регулируется ручным включением и выключением. Он используется в основном в тех случаях, когда у хозяина дома есть возможность следить за работой устройства. Второй – автоматический. Он создан для ситуаций, когда необходимо, чтобы насос откачал воду в отсутствие хозяев. Благодаря датчику уровня воды насос SDP 18000 Level Sensor самостоятельно определит, когда необходимо начать откачку воды, а когда ее закончить. Кроме того, он обладает высокой производительностью и может работать беспрерывно в течение нескольких дней. Поскольку откачиваемая вода зачастую содержит частицы грязи, в насосе предусмотрена возможность пропускать их размером до 30 мм.

- 170 -


171

РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS


- НОВОСТИ ДИЗАЙНА Роскошь интерьеров JAB Anstoetz Те, кто не был в салоне ТРИО на Пятницкой пару месяцев, будут поражены тем, как до неузнаваемости изменились его экспозиция и декор: всему виной – новый переосмысленный взгляд на интерьер арт-директора салона ТРИО и известного декоратора с европейским именем Сергея Васильева. Значительная часть выставки сегодня посвящена коллекции мебели JAB Furniture: представленные модели удивляют непривычной для немецких дизайнеров роскошью и пафосом, которые уже по достоинству оценили такие мировые звезды шоу-бизнеса, как певица Шер (Cher), группа «Роллинг Стоунс» (The Rolling Stones), а также августейшая особа, королева Великобритании Елизавета II Виндзор. Компания JAB Furniture является подразделением холдинга JAB Anstoetz, крупнейшего производителя и поставщика мебельных тканей, и по праву считается лучшим брендом в Европе по производству мягкой мебели в тканях JAB.

Parker Duofold – икона дизайна Рожденная во времена ар-деко и джаза, ручка DUOFOLD отражает всю роскошь и характер своих истоков. Сегодня DUOFOLD – флагман коллекций PARKER, его творческое начало, модель с вековой историей, лимитированными изданиями. Корпус ручки Parker Duofold Leaping Carp Makie Limited Edition, созданной на базе модели Duofold Centennial, украшает изображение парчового карпа, выполненное вручную в японской технике Маки-э. Техника Маки-э известна с XIII века. Предметы роскоши украшались многослойным лаковым рельефным узором с последующим покрытием его золотым, платиновым, серебряным порошками. Изображение карпа для этого лимитированного издания ручек было выбрано неслучайно. В японской истории карп – Koi – олицетворял золотую рыбку, исполняющую желания, которую очень сложно поймать руками. С другой стороны, омоним Koi – любовь, взаимопонимание и душевное спокойствие. Коллекция ручек выпущена лимитированным тиражом – 288 перьевых ручек с двухцветным пером, выполненным из золота 18К и платины, а также картриджно-конвертерной системой заправки чернил. Каждой ручке присвоен уникальный номер.

- 172 -


ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

Стр. 142 Студия AD Architecture&Design Татьяны Борониной Тел.: (499) 766-4947; 766-4968 Стр. 146 MonoPolly Design архитектора Полины Огий www.mono-d.ru Тел.: (915) 378-3894 Стр. 158 Архитектурно-строительное бюро «КАРЛСОН И К» Тел.: (985) 776-7901 Стр. 152 Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б-р, 6, тел.: (499) 243-2220; Москва, Шмитовский пр., 16, стр. 2, тел.: (495) 645-5955; Москва, Мичуринский пр-т, 5, тел.: (495)969-2126; в TЦ «Гранд» МО, Химки, Бутаково, 4, тел.: (495) 505-3242; в ТК «Три Кита» Можайское ш., 71, тел.: (495) 780-3718; в МЦ Family Room Киевское ш., 500 м от МКАД, дер. Румянцево, стр.1, тел.: (495) 663-7225; в ТЦ «Твинстор» 1-й Щипковский пер., 4, тел.: (495)775-5939

- 174 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943J0804

Стр. 152 Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб., 36/2 (вход со стороны 2-й Фрунзенской ул.), тел.: (495) 730-5532, 730-5549; в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области, 4-й эт., зал VIP-мебели, тел.: (495) 723-8282, доб. 2779; в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, «ГРАНД-2», 3-й эт., подиум 28/1, тел.: (495) 780-3333, доб. 4374; в ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52а, 3-й эт., бутик 327, тел.: (495) 648-9912; Дисконт NEOPOLIS CASA в ТК «Три Кита» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 5-й эт., тел.: (495) 723-8282, доб. 2779; FAMILY ROOM БП «Румянцево» Москва, Ленинский пр-т, 500 м от МКАД, вход №5, 3-й эт., блок Б, тел.: (495) 792-3204

Стр. 152 Салон ITALFORMDUE www.italformdue.ru «Крокус Сити» «Твой Дом»(новый комплекс), 3-й эт., тел.: (495) 984-6575, 984-6577

Стр. 164 Компания IL NATURE www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3, тел.: (495) 797-4740

Стр. 152 ТД «Жукоffка Плаза» www.jukoffka.ru МО, Рублево-Успенское ш., Жуковка, 186, тел.: (495) 635-3281

www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: (916) 067-4851

Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica


Ресторан вкусных событий

беспрецедентный продукт

только здесь гриль на ольховой щепе

лучшие кальяны в городе

шикарные джазовые вечера

Ку��узовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru


КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная пятикомнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом». 2 м/м.

www.realtor.ru/m4572

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.

www.realtor.ru/m4516

РИМСКИЙ ДОМ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостинаястоловая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у. 1 м/м в подземном паркинге.


CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР АПРЕЛЬ 2011

ОСОБЫЙ ФОРМАТ ПЕНТХАУСЫ ДЛЯ ИЗБРАННЫХ

МИР & DOM CITY №4 2011

FETHIYE

сказочный город на юго-западе Турции

КАКОЙ ДОМ НАДЕЖНЕЕ: КИРПИЧНЫЙ, ДЕРЕВЯННЫЙ, КАРКАСНЫЙ?

ИНТЕРЬЕР

Полина Огий и загадка фараонов

«ТУРИСТИЧЕСКИЙ РАЙ» НА ДМИТРОВКЕ

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РАЙОНЫ НОВЫЕ МЕТРО-МЕТРЫ

WWW.MIRIDOM.RU


MIR&DOM