июнь 2010
INTERNATIONAL ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
www.miridom.ru
Роскошь в стиле Hotel Costes
Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08
content_06.qxd
06.05.2010
14:08
Page 4
INTERNATIONAL ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
№6’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И.о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Редактор Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций
Валерия Бельчикова (499) 940" 8293 international@miridom.ru
Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:
Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru
Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Редактор новостей e"mail:
Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054
Менеджеры
Татьяна Щербинина Елена Самсонова Эмилия Андросова
телефоны:
Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221
телефоны:
Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769
телефоны:
Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100
Ирина Богатырева, Юлия Титова, Сергей Нечаев телефоны:
Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804
телефоны:
Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru
Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:
Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463 Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011 Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870
Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745#84#28, (49638) 20#685 Подписано в печать 06.05.2010. Цена свободная.
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
content_06.qxd
06.05.2010
14:06
Page 2
СОДЕРЖАНИЕ
фото на обложке: агентство Shutterstock
38 ДОСЬЕ Триумфальная арка символично делит Париж на три привилегированных сектора. В самых элитных административных округах – 8-м, 16-м и 17-м – цены на недвижимость разнятся не только по причине удаленности от Триумфальной арки, но и в связи с разнообразием микрорынков, существующих внутри самих округов. Большое значение имеют «географическое предпочтение» и «престижность адреса». Но не секрет, что именно вокруг Триумфальной арки сконцентрировано большинство таких адресов: исторические особняки и дома с элегантными фасадами.
48 КУРОРТНЫЙ ДОМ Роскошные белоснежные яхты, прозрачная морская вода, превосходные пляжи, живописные бухты, современные отели, всевозможные рестораны, незабываемые ночные клубы и исключительные памятники истории. Бодрум называют столицей турецкого Лазурного берега! В разное время он принадлежал грекам, римлянам, византийцам, туркам, итальянцам и рыцарям-иоаннитам, и каждый период его истории оставил здесь заметный след. Многие состоятельные турки и европейцы имеют в Бодруме виллы. Число покупателей из России пока невелико, но растет с каждым годом. Возможности для покупки здесь исключительно привлекательные. Число новых комфортабельных проектов не так велико, и потому гарантирует их ликвидность в дальнейшем.
content_06.qxd
06.05.2010
14:07
Page 3
ИЮНЬ 2010
60
ИНВЕСТИЦИИ
Схема leaseback, или гарантированная рента, вызывает интерес среди инвесторов всего мира. Многие хотят приобрести недвижимость именно на таких условиях – дешево и с минимальным риском. Объекты leaseback строятся там, где есть поток потенциальных арендаторов – побережья, туристические, деловые и финансовые центры, мировые столицы. Международный бизнес и страсть людей к путешествиям способствуют развитию leaseback. Застройщики, предлагая гарантированную ренту, имеют возможность повысить динамику продаж, ну а государство получает в итоге развитый курортный регион.
54 ОБЗОР Официально современная Рига разделена на шесть административных районов. Условно можно обозначить три ее части: Старый Город или Старая Рига, районы застройки XIX–начала ХХ веков и современный город. Но центр Риги – это не только Старый Город, это еще прилегающие районы с полосой парков и знаменитыми кварталами Югендстиля, постепенно переходящие в так называемый тихий центр. Вопреки бытующему мнению, городские власти полагают, что в Старой Риге еще достаточно места для строительства, однако возвести новое здание в этом районе непросто и совсем не дешево, так как новые проекты здесь чаще всего связаны с реконструкцией.
Document1
04.02.2010
13:09
Page 2
ВЕРНИСАЖ
Квартира в Париже XVI округ Респектабельный XVI округ На одной из самых известных авеню Парижа, рядом с площадью Трокадеро и Триумфальной аркой В одном из самых красивых зданий эпохи барона Османна, с консьержем Роскошные апартаменты 460 m , балкон по фасаду с видом на авеню и Триумфальную Арку Мраморная галерея, гостиная и основная спальня (Master Suite) выходят на авеню. Обеденный зал на 12 человек, камины, лепнина. 6 спален и 6 ванных комнат, вид на Эйфелеву башню в одной из спален 6 служебных комнат на последнем этаже Продажа с мебелью
Продается
9 000 000 евро
Телефон +7 926 498 1849
Document1
04.02.2010
13:10
Page 3
ВЕРНИСАЖ
Document1
04.02.2010
13:10
Page 2
ВЕРНИСАЖ
С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.
Продается
7 900 000 евро
Телефон +7 926 498 1849
Document1
04.02.2010
13:11
Page 3
ВЕРНИСАЖ
Antiby_rec2.qxd
04.02.2010
16:44
Page 1
Новая комфортная резиденция
Лазурного побережья
Между Каннами и Ниццей, престижное местоположение этой новой резиденции на холмах городка Антиб гарантирует великолепный вид на город или горы и море.
Предлагаются квартиры от студий до 4!5 комнат, выходящие на большие залитые солнцем террасы, с видом на бассейн, море или горы.
Вокруг бассейна резиденции раскинулся лесистый парк с раз! нообразными видами средиземноморской растительности.
Здесь все предназначено для исключительного отдыха в рас! слабляющей атмосфере.
Резиденция расположена в спокойном жилом районе с удоб! ным доступном к центру города, коммерческим точкам и пляжам.
Здесь также есть все удобства, предназначенные для Вашего комфорта: видео!домофон, укрепленные двери, кондицио! нер на охлаждение или отопление, шкафы!гардеробные...
Элегантная архитектура резиденции соблазнит Вас успешным сочетанием современности и изысканности.
Каждая квартира имеет одно или два места в паркинге.
Окончание строительства: конец 2010 г. Цена: 225 000–600 000 евро.
Стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Управление недвижимостью
Для здоровья, отдыха или инвестиций 8
Информация по тел: +7 (926) 498 18 49
lera-int.qxd
30.04.2010
15:07
Page 1
9
lera-int.qxd
10
30.04.2010
15:09
Page 2
lera-int.qxd
30.04.2010
15:09
Page 3
11
lera-int.qxd
12
30.04.2010
15:11
Page 4
lera-int.qxd
30.04.2010
15:12
Page 5
13
lera-int.qxd
14
30.04.2010
15:14
Page 6
lera-int.qxd
30.04.2010
15:15
Page 7
15
lera-int.qxd
16
30.04.2010
15:16
Page 8
lera-int.qxd
30.04.2010
15:17
Page 9
17
lera-int.qxd
18
30.04.2010
15:18
Page 10
lera-int.qxd
30.04.2010
15:19
Page 11
19
lera-int.qxd
20
30.04.2010
15:20
Page 12
lera-int.qxd
30.04.2010
15:21
Page 13
21
lera-int.qxd
22
30.04.2010
15:22
Page 14
lera-int.qxd
30.04.2010
15:22
Page 15
23
lera-int.qxd
24
30.04.2010
15:23
Page 16
lera-int.qxd
30.04.2010
15:24
Page 17
25
lera-int.qxd
26
30.04.2010
15:25
Page 18
lera-int.qxd
30.04.2010
15:26
Page 19
27
lera-int.qxd
28
30.04.2010
15:27
Page 20
lera-int.qxd
30.04.2010
15:28
Page 21
29
lera-int.qxd
30
30.04.2010
15:30
Page 22
lera-int.qxd
30.04.2010
15:31
Page 23
31
lera-int.qxd
32
30.04.2010
15:32
Page 24
polosa.qxd
05.02.2010
12:51
Page 1
33
PY_Int_6.qxd
32
30.04.2010
17:05
Page 2
PY_Int_6.qxd
30.04.2010
17:07
Page 3
33
036.qxd
36
06.05.2010
12:20
Page 2
06.05.2010
11:50
Page 3
ЕГИПЕТ SAHL HASHEESH
8101.875.02/5
Новый курорт, расположенный всего в 18 км (15 минут) от международного аэропорта Хургады. Курорт простирается вдоль одного из самых красивейших заливов Красного мо ря, с великолепными песчаными пляжами, набережной, доступной для прогулок протяжен ностью более 11,5 км, начинается на границе Хургады и заканчивается у Макади. Курорт, отличающийся от всех прежних курортов Египта, которые вы знали, своей превосходной инфраструктурой и лучшим соотношением цена/качество. На территории Sahl Hasheesh расположено более 186 отдельных и самодостойных проектов, отелей, апартаментов и тематических парков развлечений. www.LanaHills.com Тел.: +7 (495) 545 7461
Лондон, апартаменты в самом пре стижном и дорогом районе Белгра вия, общей площадью 40 кв.м, второй этаж в малоквартирном доме. Сде лан дизайнерский ремонт с исполь зованием материалов экстра класса, антикварная люстра и действующий камин. Апартаменты полностью об ставлены дорогой мебелью и осна щены бытовой техникой фирмы «Мил ле». В непосредственной близости элитные рестораны, магазины, а так же учебные заведения, например, Лондонская Школа Экономики. (495) 979 19 83, 8 916 963 13 17
8101.864.01/5
ЛОНДОН
1049.352.02/5
037.qxd
ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ â Beverly Hills Post
8109.071.01/5
Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíîå ïîìåñòüå â ðàéîíå Beverly Hills Post íà òåððèòîðèè â 4 ãåêòàðà. Âëàäåíèå âêëþ÷àåò â ñåáÿ âåëèêîëåïíûé äîì â êëàññè÷åñêîì êîëîíèàëüíîì ñòèëå ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è ïðîñòîðíîé êóõíåé, ãîñòåâîé äîì, êîòòåäæ ñ äâóìÿ ñïàëüíûìè êîìíàòàìè è êóõíåé è äîìèê äëÿ îõðàíû (ïðèñëóãè). Ôðàíöóçñêèå äâåðè, ïîëû èç òâåðäûõ ïîðîä äðåâåñèíû, âûñîêèå äåðåâÿííûå ïîòîëêè è íåñêîëüêî êàìèíîâ, èçûñêàííàÿ ñòîëîâàÿ äåêîðèðîâàíà äåðåâÿííûìè ïàíåëÿìè è êíèæíûìè ïîëêàìè. Èç ýòîãî ÷àñòíîãî îàçèñà óþòà íåïîäàëåêó îò Beverly Hills è Studio City îòêðûâàþòñÿ ïðåêðàñíûå âèäû ãîðîäà, îêåàíà è êàíüîíà. Äàííîå ïðåäëîæåíèå ñòàíåò íàñòîÿùåé íàõîäêîé, äëÿ òåõ, êòî èùåò ñïîêîéñòâèÿ, óþòà è óåäèíåíèÿ â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò áóðëÿùåé ãîðîäñêîé æèçíè. http://www.private90210estate.com
Êîíòàêòû: (495) 627-7888
37
Paris.qxd
06.05.2010
9:35
Page 38
ДОСЬЕ
Недвижимость вокруг Триумфальной арки Парижа /Текст/
Сергей Нечаев
/Фото/
автора
Avenue de Wagram, аvenue Mac Mahon, Carnot, аvenue de la Grande Arme, Foch, Victor Hugo, Kleber, аvenue d'Iena, Marceau, Champs Elysees, аvenue de Friedland и аvenue Hoche образуют шесть осей и шесть главных городских артерий Парижа
Двенадцать центральных парижских авеню яркими лучами расходятся от знаменитой Триумфальной арки на площади Звезды, образуя шесть осей и шесть главных городских артерий. Одной из наиболее значимых является исторический переход Елисейских Полей в авеню Великой Армии. Триумфальная арка символично делит Париж на три привилегированных сектора. В самых элитных административных округах: 8*м, 16*м и 17*м, цены на недвижимость разнятся не только по причине удаленности от Триумфальной арки, но и в связи с разнообразием микрорынков, существующих внутри самих округов. И привычное понимание «удаленности от центра» здесь не всегда применимо. Значение имеют лишь «географическое предпочтение» и «престижность адреса». Но не секрет, что именно вокруг Триумфальной арки сконцентрировано большинство таких адресов: исторические частные особняки и дома с элегантными фасадами. 38 / M&D.International 06’2010
Paris.qxd
06.05.2010
9:36
Page 39
ДОСЬЕ По мнению ведущих парижских агентств элитной недвижимости – Emile Garcin, Daniel Feau и Marс Foujols, впечатляющую динамику спроса во Франции снова демонстрируют покупатели из России. Предпочтения русских клиентов превосходят средний уровень запросов международной клиентуры. Как до кризиса, так и 10 лет назад, по-прежнему, спросом пользуются семейные парижские апартаменты: 2-3 спальни, по цене 8-10 тыс. евро/кв. м, расположенные в 8-м, 16-м, 17-м (реже в 15м), другими словами в лучших округах Парижа, где сосредоточены памятники архитектуры и недвижимость категории люкс. Париж уже более 100 лет является «русским» городом. Он всегда был главным городом российской интеллектуальной и духовной эмиграции.
Вокруг Этуаль. Недвижимость в 8 м округе (между авеню de Wagram и авеню Marceau) Среди объектов недвижимости в 8-м округе встречается немало памятников архитектуры: вокруг площади Madeleine и площади de l'Etoile, а также на знаменитых ChampsElysees (Елисейских Полях). В 8-м округе находятся Елисейский дворец – резиденция французского президента – и перекинутый через Сену мост Александра III, названный в честь предпоследнего русского императора. Знатоки считают его самым изящным в Париже. Между Елисейскими Полями, авеню Монтень и авеню Георга V находится «Золотой треугольник» – символ парижского люкса, где сосредоточены лучшие бутики и рестораны. И хотя средняя афишируемая цена за квадратный метр в 8-м округе составляет 7 900 евро, цена за кв. метр в «Золотом треугольнике» может доходить от 16 до 25 тыс. евро, что в состоянии осилить лишь арабские короли и ближневосточные принцы. Так например, квартира на rue Marbeuf площадью 185 кв.м с 3 спальнями и
Paris.qxd
06.05.2010
9:37
Page 40
ДОСЬЕ декором в стиле «Веpсаль» продается за 3 млн евро; представительские апартаменты 300 кв.м с ремонтом на авеню Монтень (с видом на Эйфелеву башню) – за 8 млн 800 тыс. евро. Квартира с ремонтом возле моста Альма 273 кв.м – 5млн евро. Для многих высокие цены выступают главным препятствием для приобретения квартиры в данном секторе, поскольку хозяева не хотят снижать цены, и покупатели охотнее приобретают недвижимость в соседних 16 и 17-м округах. Однако 8-й округ не ограничивается площадью Звезды и «Золотым треугольником». Есть еще кварталы Franklin Roosevelt, Clemenceau, Europe и Faubourg du Roule. Этот сектор имеет свои преимущества, так как находится рядом с центром и всего в нескольких минутах от периферика. Легкий доступ в центр города обеспечен в любое время.
40 / M&D.International 06’2010
Paris.qxd
06.05.2010
9:38
Page 41
ДОСЬЕ 16 й округ разграничен авеню Marceau и авеню de la Grande Armee 16-й считается престижным резидентским округом Парижа, где исторически обитала аристократия. Между Пасси и Мюэтт расположены великолепные посольские кварталы и сады Ренлаг. В этом округе находится эспланада Трокадеро (Trocadero) с самым красивым видом на Эйфелеву башню, а также Булонский лес – излюбленное место прогулок парижан, и знаменитая своими роскошными особняками и квартирами авеню Фош (Аvenue Fochе). Рядом находится дворец Шайо, Музей человека, Морской музей, Музей кино, Национальный музей спорта, Музей современного искусства. В непосредственной близости от 16-го округа находится теннисный клуб и стадион Ролан Гаррос. Среди известных кварталов 16 округа назовем: Porte de Saint-Cloud Auteuil, Bois de Boulogne, La Muette, Porte Dauphine, Chaillot, Exelmans, Jasmin, Avenue Mozart, Passy, Henri Martin, Marceau, Kleber, Victor Hugo, Foch, Trocadero. Вместе с тем, средняя цена за кв. метр здесь представляет целую пропасть на Севере и Юге округа. На севере округа разнообразие микрорынков и адресов диктует разницу, доходящую от 9 до 15 тыс. евро за кв.м. Вокруг площади Звезды: на авеню Марсо, Иена и Клебер, пользующихся спросом у иностранцев, которые считают 8-й округ неприступно дорогим, цены существуют в диапазоне от 10 до 12 тыс за кв.м, но могут доходить до 25 тыс кв.м за исключительные объекты, расположенные ближе к Триумфальной арке. И это зависит от конкретного случая. Так, апартаменты на авеню Иена с 4 спальнями продаются за 6 800 000, а квартира на площади Трокадеро:(2 спальни, 120 кв.м) – за 1 000 200 евро. В то же время на набережной Сены, на авеню де Нью-Йорк, 2 месяца назад была продана квартира 230 кв.м за 8 млн евро. На юге округа, ближе к Auteuil цены стремительно падают,
M&D.International 06’2010
/ 41
Paris.qxd
06.05.2010
9:38
Page 42
ДОСЬЕ – до отметки 6 300 и даже 5 500 евро за кв.м., в частности вокруг Porte de St-Cloud. В районе Мюэтт – Ренлаг в тихом посольском квартале между Трокадеро и Отей продаются представительские двухэтажные апартаменты 300 кв.м с садом 75 кв.м, сегодня уже за 4 000 200 евро, хотя еще год назад афишированная цена составляла 8 млн евро. Однако такие оферты возможны только на юге 16-го округа. Респектабельный 16-й округ афиширует сегодня среднюю цену за кв.м 7 063 евро, что всего на 15% превышает среднюю (продажную) цену по всему городу Парижу. А недвижимость на некоторых его улицах стоит дешевле, чем на некоторых улицах, расположенных в 11-м округе. Так, сегодня легче подобрать трехкомнатную квартиру на юге 16-го округа, возле Porte de Saint-Cloud, нежели вокруг Площади Бастилии ( Place de la Bastille) в 11-м.
17 й округ Парижа и район Триумфальной арки Находящаяся на стыке 3 округов Парижа (8-го, 16-го и 17-го) Триумфальная арка – одна из самых знаменитых парижских достопримечательностей. Расположенная в центре площади Шарля де Голля (или площади Звезды), она является окончанием Елисейских Полей и началом другой важной артерии города – авеню Великой Армии. Весь этот район пропитан боевой славой армии Наполеона: здания, окружающие площадь, были дарованы Наполеоном III маршалам французской армии и до сих пор носят названия «маршальских». Проспекты, отходящие от Триумфальной арки, формируют 12-конечную звезду, которая и дала второе название этой площади – площадь Звезды, или Place de l'Etoile. Туристический Париж остается на Елисейских Полях и с другой стороны от Арки – хороший, респектабельный, дорогой район сменяет собой многолюдность и суету. Таковы 16-й и юг 17-го округов французской столицы.
42 / M&D.International 06’2010
Paris.qxd
06.05.2010
9:39
Page 43
ДОСЬЕ Жизнь вокруг авеню Великой Армии (аvenue de la Grande Armee) Avenue de la Grande Armee – это продолжение Елисейских Полей, но ее жизнь течет по своим законам. В каждом переулке, в каждой улочке, отходящей от этой, поделенной между 16-м и 17-м округами, улицы – свой колорит, своя особенность. Вот, например, улица Брюнель (rue Brunel) и улица и площадь Святого Фердинанда (rue et place St-Ferdinand) – это известный на весь Париж японский ресторан Kifune, знаменитая своими неповторимыми сырами молочная лавка, великолепная рыбная лавка, не забывая о парижском ресторане La Maison, что в переводе просто Дом. Улица Акаций (rue des Acacias), соединяющая авеню Великой Армии и авеню Терний (avenue des Ternes), прячет немыслимое количество маленьких ресторанчиков, магазинчиков, лавочек, в которых каждый найдет себе что-то по вкусу.
M&D.International 06’2010
/ 43
Paris.qxd
06.05.2010
9:40
Page 44
ДОСЬЕ И раз уж речь зашла об авеню Терний, то и эта улица дает возможность прогуляться по магазинам, зайти на знаменитый своими самыми свежими в Париже овощами и фруктами рынок Понсле (rue Poncelet), купить цветов на площади Терний и, может быть, даже дойти до русского православного собора Александра Невского на улице Дарю (Cathedrale Alexandre Nevski, Rue Daru). И, пройдя всего сотню метров, оказаться в парке Монсо (Parc Monceau), в котором в хорошую погоду можно прекрасно расположиться для пикника или для чтения, тогда как спортсмены найдут прекрасное место для утренней пробежки, а дети – множество возможностей для развлечений. Этот же юг 17-го района излюбленное место проживания парижской буржуазии. Их дети ходят в прекрасные школы, в районе нет таких проблем с парковкой, как в соседних, а налоги несколько ниже оттого, что на севере этого района расположено множество головных офисов крупных французских и иностранных ком-
44 / M&D.International 06’2010
Paris.qxd
06.05.2010
9:40
Page 45
ДОСЬЕ паний. Непосредственная близость от Парижского делового квартала La Defense, разветвленная сеть городского транспорта (метро, автобусы, городские велосипеды), удобный выезд на запад, в Нормандию или Бретань, близость дороги на основной парижский аэропорт Шарль де Голль – все это позволяет этому кварталу быть привлекательным как для семей, так и для деловых людей. Квартиры в этом районе достаточно редки и притягивают как покупателей, так и арендаторов. Покупая недвижимость в районе Триумфальной арки, прикасаешься к истории Великой Франции и видишь всю ее прелесть из своего окна.
Рынок 17 го округа 17-й округ Парижа обладает теми же характеристиками, что и соседний 16-й, но цены здесь наиболее конкурентоспособны и, что немаловажно, обсуждаемы с продавцами. Как уже говорилось, границы 17-го округа проходят между avenue de la Grande Armee и avenue dе Wagram. В самом изысканном секторе17-го, в 100–200 метрах от Триумфальной арки, – левая нечетная сторона на avenue de la Grande Armee (авеню Великой Армии), относящаяся к 16 округу, афиширует цены от 9 089 до 12 634 евро за кв.м. Тогда как правая, четная сторона, относящаяся к 17 округу, – от 7 119–8 834 и до 10 162 евро за кв.м. Простое сравнение показывает, что при прочих равных условиях покупать недвижимость в 17-м округе оказывается выгоднее: здесь не меньше престижных адресов (вы находитесь в нескольких шагах от Елисейских Полей, а авеню de Wagram – рядом с перефериком): множество торговых точек, всевозможных развлечений, и безопасность тоже соответствует должному уровню. На Западе 17-го округа, рядом с l'Etoilе находятся престижные кварталы: Courcelles, Wagram, Ternes, Pereire, Сarnot с прилегающими к ним улицами. На северо-востоке округа кварталы Batignolles, Epinettes, Bessieres, где средняя цена за кв.м уже на поря-
M&D.International 06’2010
/ 45
Paris.qxd
06.05.2010
9:41
Page 46
ДОСЬЕ
док ниже. ( К 17-му также относятся: Villiers, Monceau, Epinettes, Clichy, Saint-Ouen, Wagram и Jouffroy d'Abbans), Однако не стоит слепо опираться на «средние цены», так как все зависит от конкретного адреса. Например, совсем недавно были проданы апартаменты на rue de Poncelet, (рынок Ternes) по цене 10 тыс. евро за кв.м, и это для данного адреса считается дорого. Специалисты предупреждают о том, что возле Елисейских Полей можно рассчитывать лишь на сумму 13 тыс. за кв.м, в иных случаях доходящую до 20 тыс. евро. Со стороны Miromensil и Roule цена за кв.м составляет 10 тыс. евро. А объекты стоимостью 8 тыс. евро за кв.м здесь, как правило, не имеют ни вида, ни адреса. Парижские агенты и сами клиенты утверждают, что качественные предложения с великолепным видом из окна, соответствующим ремонтом, престижным адресом и по хорошей цене для данных округов – большая редкость! Они являются предметом повышенного спроса, как среди французов, так и со стороны иностранных покупателей.
46 / M&D.International 06’2010
8128_538.qxd
05.05.2010
17:24
Page 110
Апартаменты в П А Р И Ж Е рядом c Т Р И У М Ф А Л Ь Н О Й
АРКОЙ
Великолепное здание 1930 года из парижского камня, стиль Art Deco, в 100 метрах от Триумфальной арки. Апартаменты с дизайнерским ремонтом площадью 152 кв.м, расположены на 4 м этаже семиэтажного дома. Основной зал площадью 86,5 кв.м, круглый год залитый солнцем, позволяет принимать до 50 человек. Через выходящие на улицу окна открывается вид на Триумфальную арку и Эйфелеву башню, а прекрасная звуко и термоизоляция позволяет наслаждаться этой пано рамой в тишине и уюте. Потолки высотой 3,2 м с лепниной, соответствующей чистоте стиля Art Deco, великолепно сочета ются с наборным фигурным паркетом из дуба. Личная половина апартаментов состоит из трех спален с окнами, выходящими во двор. Основная спальня сьют площадью 28 кв.м с гардеробной и большой ванной комнатой, выполненной в камне. Открытая кухня с современным оборудованием и барной стойкой дает возможность получать удовольствие от об щения с гостями не отвлекаясь от приготовления праздничного ужина. Идеально подходящий для хранения вина подвал с земляным полом для истинно французского образа жизни. Центральное отопление, собственная котельная в доме, три лифта, охрана и консьерж. Подземный паркинг в непосредственной близости от дома. Цена: 1 800 000 евро.
+7 962 969 05 99
Bodrum_Best_new.qxd
06.05.2010
9:44
Page 48
КУРОРТНЫЙ ДОМ
Бодрум. Где Средиземное море соединяется с Эгейским /Текст/
Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ Недвижимость» /На фото/
Роскошные белоснежные яхты, прозрачная морская вода, превосходные пляжи, живописные бухты, современные отели и всевозможные рестораны, незабываемые ночные клубы и исключительные памятники истории год за годом приводят в Бодрум множество туристов из разных стран.
48 / M&D.International 06’2010
объект Yali Evleri, Турция, Бодрум
Bodrum_Best_new.qxd
06.05.2010
9:45
Page 49
КУРОРТНЫЙ ДОМ Даже те, кто побывали здесь уже не раз, не перестают стремиться сюда, поскольку этот курорт – идеальное место, как для молодежного, так и для спокойного семейного отдыха. Что-то манящее и чарующее есть в его живописном облике: одно- и двухэтажные поразительно белоснежные дома в стиле кубизма несут на себе отпечаток венецианского влияния, они, как стада белых барашков, взбираются наверх по холмам. Зеленые склоны, апельсиновые и оливковые рощи, ветряные мельницы, извилистые улочки, обдуваемые морским бризом, так и призывают окунуться в атмосферу беспечного отдыха и неги. Город очаровывает своей легкостью, здесь никогда не почувствуешь скуку или разочарование, каждый раз открываешь что-то новое и не перестаешь удивляться. В разное время Бодрум принадлежал грекам, римлянам, византийцам, туркам, итальянцам и рыцарям-иоаннитам, и каждый период его истории оставил после себя заметный след в его современном облике. В прошлом Бодрум назывался Галикарнасом и был основан как вторая столица Карии – греческого государства. Наибольшего расцвета Галикарнас достиг в IV веке до н.э. В это время в город приглашали известнейших скульпторов и архитекторов. Мавзолей, воздвигнутый над местом погребения карийского царя Мавсолоса, считался одним из семи чудес света, поражая искушенных путешественников не столько своими размерами (высота сооружения составляла 50 метров), сколько изумительными по своей красоте скульптурами людей и животных и искусно выполненными из белого мрамора барельефами. Двадцать лет спустя город покорил Александр Великий. Позднее, во времена нашествий арабских племен и набегов пиратов, он потерял былое величие. В 1402 году город перешел в руки рыцарей ордена святого Иоанна, пришедших с Мальты. К тому времени усыпальница Мавзола была частично разрушена землетрясением.
По сей день она является символом Бодрума. А скульптуры, которые когда-то украшали великолепную усыпальницу, можно увидеть в Британском музее в Лондоне. На месте руин Мавзолея находится городской музей. Над полуостровом величественно возвышается древняя крепость Бодрум (замок Святого Петра – XV в.),
окруженная морями с трех сторон – самая известная достопримечательность города. Ее башни были построены рыцарями Родоса, иоаннитами, использовавшими для их возведения каменные блоки мавзолея. Строительство замка началось в 1400 году. В настоящее время в крепости находится Музей подводной архео-
M&D.International 06’2010
/ 49
Bodrum_Best_new.qxd
06.05.2010
9:46
Page 50
КУРОРТНЫЙ ДОМ Недаром Бодрум называют столицей турецкого Лазурного берега. Многие состоятельные турки и европейцы имеют здесь свои виллы и яхты
логии с интересными экспонатами. По сей день замок охраняет вход в синий залив Бодрума, в котором соединились два моря – Эгейское и Средиземное. Амфитеатр – еще одно свидетельство великого прошлого Бодрума. Расположенный в склоне холма театр, вмещающий приблизительно 13 тыс. человек, был построен в Эллинский период (330-30 до н.э). Театр состоит из трех секций: места для аудитории, места для оркестра и сцены. После раскопок в 1973 году амфитеатр стал доступен для туристов. Ворота Миндос, расположенные в западной части города, являлись одним из двух входов в древний Галикарнас. Они являлись частью стен Бодрума. Кроме того, городские стены и ворота сыграли важную роль во времена вторжения Александра Великого в Галикарнас в 333 г. до нашей
50 / M&D.International 06’2010
Bodrum_Best_new.qxd
06.05.2010
9:46
Page 51
КУРОРТНЫЙ ДОМ эры. Но воины Александра все же захватили город и уничтожили все здания, за исключением Мавзолея. Если местных красот и достопримечательностей окажется недостаточно для удовлетворения Ваших эстетических чувств, то можно отправиться на экскурсии за пределы Бодрума. Например, в яхт-тур, на остров Клеопатры или Родос, в голубую лагуну или залив Гёкова, в Памуккале или Эфес. Бодрум – прекрасное место для начала путешествия вдоль Карийского побережья, имеющего богатое историческое прошлое и восхитительные ландшафты: песчаные пляжи, скалистые бухточки и заливы, напоминающие крошечные фьорды. Курорт славится как центр яхтенного спорта, бодрумские бухты известны как места стоянок круизных путешествий на яхте по Средиземному и Эгейскому морю. Бодрум сегодня – это турецкий центр парусного спорта, продолжающий античные традиции кораблестроения, специализируясь на яхтах с деревянным корпусом. Кроме того, это – отличное место для виндсерфинга и дайвинга. Красоты подводного мира у берегов Турции поражают воображение: многочисленные рифы, пещеры и естественные гроты прибрежных гор открывают простор для ныряльщиков, как начинающих, так и профессионалов. Удивительный климат, более прохладный, чем на Средиземноморье, даже в разгар туристического сезона в августе вода освежает и бодрит. Кристально чистое море, красивые пляжи и уединенные бухты для жаждущих солнца, желающих искупаться или порыбачить. Буйная растительность – для любителей пеших прогулок и фотосъемок, картинные галереи, магазинчики и уютные кафе – для любителей городских маршрутов. В Бодруме открыт отличный аквапарк «Дедеман», в котором для разнообразия тоже можно отлично проводить время всей семьей. Безусловной визитной карточкой города является бурлящая ночная жизнь, которая начинается со знаменитой улицы баров и достигает куль-
минации в одном из двух крупнейших ночных клубов Бодрума: «Галикарнас» – в дискотеке с пенным шоу на несколько тысяч человек, второй по величине в Европе. Ночью небо над ним подсвечено лазерными лучами, чтобы никто из спешащих на дискотеку туристов не промахнулся, и «Катамаран» – это танцы всю ночь до рассвета на корабле с прозрачным дном, который около часа ночи отправляется в море.
Недаром Бодрум называют столицей турецкого Лазурного берега, городом романтиков и влюбленных, художников и музыкантов, писателей и поэтов. Это излюбленное место отдыха турецкой и европейской элиты и богемы. Многие состоятельные турки и европейцы имеют здесь виллы. Число покупателей из России пока невелико, но растет с каждым годом. Возможности для покупки здесь исключительно привлекательные. Число новых
M&D.International 06’2010
/ 51
Bodrum_Best_new.qxd
06.05.2010
9:47
Page 52
КУРОРТНЫЙ ДОМ
комфортабельных проектов не так велико, что гарантирует их ликвидность в дальнейшем. Регион не так перенасыщен отелями, поэтому всегда высок спрос на аренду, что дает возможность получения дохода от недвижимости. Да и цены значительно привлекательнее, чем аналоги в соседних странах региона. Примером удачного инвестирования является уникальный комплекс Яали Эвлери (Yali Evleri), расположенный на первой линии моря с завораживающим видом. Большая зеленая территория, просторный бассейн, легкая и запоминающаяся архитектура, исключительное месторасположение в живописной бухте Яликовак недалеко от одноименной марины, роскошная отделка под ключ, продуманные планировки по привлекательным ценам. Площадь от 85 кв.м. Стоимость от 187 тыс. евро.
52 / M&D.International 06’2010
7101_044.qxd
06.05.2010
10:10
Page 1
Riga.qxd
06.05.2010
9:55
Page 54
ОБЗОР
800 летняя Рига интересна для инвесторов /Текст/
Baltic Estate
/Фото/
Baltic Estate
«Кто не видел Таллинна и Риги – тот вообще не видел свет» – говорили финские крестьяне еще в прошлом столетии
В 1201 году немецкие рыцари во главе с епископом Альбертом построили мощную крепость на месте, где Даугава впадает в залив Балтийского моря. Так была основана Рига. Свое название Рига получила от реки Ридзене – нынешнего подземного притока Даугавы (Северной Двины). Вход и въезд в город через крепостные ворота долгое время были платными: сюда приносили деньги или камень – город стоял на песке, а из тех камней строили дома и дороги. За более чем 800*летнюю историю Рига претерпела множество разрушений, и сейчас от четырехкилометровой крепостной стены остался лишь фрагмент и одна из 28 крепостных башен. 54 / M&D.International 06’2010
Riga.qxd
06.05.2010
9:57
Page 55
ОБЗОР Официально современная Рига разделена на шесть административных районов. Условно же можно обозначить три ее части: Старый Город или Старая Рига (Вецрига, рижане ласково называют ее Старушкой), районы застройки XIX-начала ХХ веков и современный город. Но центр Риги – это не только Старый Город, это еще прилегающие районы с полосой парков и знаменитыми кварталами Югендстиля, постепенно переходящие в так называемый тихий центр.
Центр. Современный жилой дом
Старая Рига Ей принадлежит небольшая территория, размером всего около одного квадратного километра, ограниченная набережной Даугавы, улицами Валдемара и 13 Января и извилистым городским каналом. Национальный состав Риги на протяжении веков сильно изменялся, что повлияло на ее культурное развитие. Яркие следы многонациональности и присутствия различных конфессий отражены в архитектуре Старого Города, в которой легко узна-
M&D.International 06’2010
/ 55
Riga.qxd
06.05.2010
9:57
Page 56
ОБЗОР Югендстиль: фасады зданий украшают маски и фигуры мифологических персонажей, затейливо вплетенные в цветочный орнамент
ются черты немецких, итальянских, голландских и российских городов. Средневековый колорит привлекал в Старую Ригу покупателей недвижимости во все времена, и это несмотря на цены. Вопреки бытующему мнению, городские власти полагают, что в Старой Риге еще достаточно места для строительства, но возвести новое здание в этом районе непросто и совсем не дешево: новые проекты здесь чаще всего связаны с реконструкцией.
Югендстиль Здания архитектуры Югендстиля, который в России более привычно называть стилем модерн, сосредоточены в нескольких соседствующих кварталах, которые, как и Старый Город, внесены в список культурного наследия ЮНЕСКО. Эта часть города начала активно застраиваться в конце XIX века; богатые рижские купцы, промышленники и банкиры стремились к роскоши и строили свои дома с размахом. Архитекторы соревнова-
лись между собой в фантазии и многогранности: фасады зданий украшают маски и фигуры мифологических персонажей, затейливо вплетенные в цветочный орнамент. Многие здания Югендстиля были реконструированы в последние годы – в них появились современные лифты, системы вентиляции и кондиционирования, произведен капитальный ремонт коммуникаций. Цены за квадратный метр площади в домах Югендстиля (который называют также «посольским районом» – из-за большого количества резиденций послов) сопоставимы с ценами в Старом Городе. Кризис сказался на них в наименьшей степени – романтика и престиж всегда в цене.
Сканстес Центральная часть Риги долгое время была и деловым центром, однако с развитием бизнеса ему стало здесь тесно. Новый деловой центр и крупный жилой квартал уже сейчас образовался в северной части центра – в районе улиц Сканстес и Ганибу Дамбис – завершены или планируются 8 офисных зданий, торговые центры, спортивный центр «Арена Рига»; сдана в эксплуатацию и заселяется первая очередь жилой застройки – три высотных здания с великолепным панорамным видом города.
Реконструкция Характерная особенность строительства в Риге – реконструкция неиспользуемых промышленных корпусов не только в офисные, но и в жилые здания. В качестве формата застройщики выбирают формат эконом, с миниатюрными квартирами типа студио, но также обращаются к люксу. Мощные каркасы промышленных строений позволяют создавать любые планировки, а высота потолка в таких квартирах достигает 4 метров.
Царский лес Центр, «посольский район». Архитекторы тоже шутят: на улице Архитекторов человечки на проводах держат светильники
56 / M&D.International 06’2010
Один из самых живописных и зеленых районов называется Межапарк. Он расположен в 20 минутах езды к северо-востоку от центра Риги, на берегу Кишозера. Свое нынешнее назва-
Riga.qxd
06.05.2010
9:58
Page 57
ОБЗОР ние район получил в 1923 году, а до этого долгое время назывался Царским лесом: в 1621 году шведский король Густав II Адольф установил на этом месте лагерь для своих войск. В конце XIX-начале ХХ века, по замыслу главного инженера Риги, у озера началось активное строительство дач – было построено около сотни красивых особняков, которые после национализации пришли в запустение, но в последние годы возвращены бывшим владельцам и восстановлены. Сейчас Межапарк вновь стал престижным районом; здесь находится старейший в Северной Европе Рижский зоопарк, Зеленый театр и парк с большой эстрадой, где раз в 4 года проходит Праздник песни.
Поселок Вецаки Другое излюбленное место отдыха горожан – расположенный на берегу залива поселок Вецаки, который с 60х годов прошлого века вошел в состав Риги, но для большинства так и остался самостоятельной зоной отдыха с самым широким на Балтийском море песчаным пляжем и великолепной инфраструктурой. Рыбацкий поселок Вецаки по-своему знаменит – именно его Вилис Лацис описывал в романе «Сын рыбака». Природа и климат Видземского побережья еще в 1898 году привлекли особое внимание генерал-губернатора Лифляндии Августа Домбровского, по приказу которого здесь основали курорт.
Новостройка в микрорайоне Межциемс рядом с Бикерниекским лесом
Вецаки – старинный рыбацкий поселок уже в 19 веке стал превращаться в престижный курорт, а с середины 20 века – микрорайон Риги
Микрорайоны Современную часть города рижане называют «микрорайонами». Проводить аналогию со «спальными» районами мегаполисов не вполне корректно – в рижских микрорайонах находятся промышленные предприятия, да и по удаленности от центра города они не очень напоминают «спальные» районы в привычном смысле. Заметный отпечаток на архитектуру микрорайонов наложил «советский» период – некоторые кварталы как близнецы похожи на типовую панельную застройку российских городов. Заметное оживление вносят новостройки
Фото: Amber Apartments
M&D.International 06’2010
/ 57
Riga.qxd
06.05.2010
9:59
Page 58
ОБЗОР В Пардаугаве сохранились целые кварталы неповторимой деревянной застройки, где в каждом дворе весной цветет сирень, а осенью через заборы свисают под тяжестью плодов яблоневые ветви
нейший торгово-развлекательный центр. В Пурвциемсе отмечено самое резкое падение цен на недвижимость – из-за большого количества спекулятивных сделок в период «строительного бума». По другую сторону Бикерниекского леса, на выезде из города находится Межциемс – самый зеленый район, окруженный тремя лесами и тремя озерами, где в последние годы построено сразу несколько жилых комплексов экономкласса. Одним из самых перспективных в плане развития города отмечен район Краста – рядом с центром, у одноименной транспортной магистрали на выезде из Риги по направлению на Москву, переходящий в Московское предместье. Современная застройка улицы Краста известна не только многочисленными торговыми комплексами, но и «Лидо» – крупнейшим предприятием общественного питания и одним из самых любимых мест отдыха рижан. Главное здание центра отдыха «Лидо» – сруб с ветряной мельницей, построенный из специально отобранных столетних елей, уже стал одной из достопримечательностей города.
Левый берег
последних лет – жилые корпуса с яркими фасадами, современные торговые, деловые и развлекательные комплексы. Самый удобный и популярный микрорайон – Пурвциемс (часто встречающееся в латышской топонимике слово «циемс» значит «поселок») находится в 5-10 минутах езды от цент-
58 / M&D.International 06’2010
ра. Интенсивная его застройка начиналась в 1964 году и продолжалась в последующие десятилетия. В районе хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение, рядом находится крупная лесопарковая зона – Бикерниекский лес; на въезде в центральную часть Риги построен круп-
Если Рига на правом берегу Даугавы хорошо известна за пределами Латвии – благодаря Старому Городу и Посольскому району – то с левобережной частью, Задвиньем, или полатышски Пардаугавой, иностранцы заочно знакомы реже. Между тем, Пардаугава занимает почти треть общей территории города, здесь живет четверть населения столицы, именно через Пардаугаву из Риги ведет магистраль в Юрмалу, к знаменитому взморью. В Пардаугаве сохранились целые кварталы неповторимой деревянной застройки, где в каждом дворе весной цветет сирень, а осенью через заборы свисают под тяжестью плодов яблоневые ветви. Но и здесь старые улочки сменяются кварталами новостроек с многоэтажными жилыми массивами, торговыми центрами, модными клубами – со всеми чертами, присущими современному городу.
fuuu.qxd
05.11.2009
15:20
Page 1
Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь
Л А Т В И И
НОВЫЙ ВИД на Старую Ригу ВЫСОТНЫЙ КОМПЛЕКС РЯДОМ С ИСТОРИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ
Продажи в Москве: Комсомольский пр т, д. 9А, офис 402 Телефон: (495) 364 60 77
www.balticestate.net
Lizbek.qxd
06.05.2010
10:02
Page 60
ИНВЕСТИЦИИ
Заманчивая рента Схема leaseback, или гарантированная рента, вызывает интерес среди инвесторов всего мира. Многие хотят приобрести недвижимость именно на таких условиях – дешево и с минимальным риском. Это действительно выгодно, однако при заключении сделки обращайте внимание на детали договора. /Текст/
Ирина Богатырева
/Фото/
На родине leaseback Схему leaseback, или гарантированную ренту, придумали во Франции. В этой стране была разработана и принята целая программа, в соответствии с которой девелоперские компании получают бесплатно хорошие участки под строительство курортных комплексов. Это позволяет им выставлять невысокие цены на апартаменты и виллы. Строительство обязательно страхуется государством, а известная и крупная управляющая компания обязуется взять на себя полное послепродажное обслуживание сдачу жилья в аренду, сервис (уборку,
60 / M&D.International 06’2010
ремонт и т.д.), причем гарантирует определенный процент от аренды. Владелец недвижимости получает стабильный доход в независимости от того, удалось ли компании сдать его собственность. Как рассказал Игорь Индриксонс, директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, при этой схеме получение процентов от аренды гарантируется в течение длительного срока – 10-15 лет. Кроме того, собственнику возвращается НДС, составляющий 19,6%. «Однако при этом последнем условии собственник не должен продавать свою недвижимость в течение
IntermarkSavills
19 лет», – сообщает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. Договором может быть предусмотрена возможность проживания собственника (или других лиц по договоренности с собственником) в оговоренный срок в течение года – в этом случае доходность будет чуть ниже, замечает Станислав Зингель. В среднем доходность по схеме leaseback варьируется от 4 до 6% в год, в зависимости от условий. Все риски, связанные со сдачей жилья, переходят под ответственность управляющей компании.
Lizbek.qxd
06.05.2010
10:02
Page 61
ИНВЕСТИЦИИ Например, если съемщик нанес вред квартире – это проблема компании, а не владельца недвижимости. По окончании договора leaseback управляющая компания обязана сдать недвижимость владельцу в том виде, в котором получила. По окончании договора собственник может его продлить, либо продать свою недвижимость, либо жить в ней. Но главная «изюминка» leaseback – в том, что доходы от аренды могут покрывать ипотечные платежи. В этом случае покупатель получает объект по цене первоначального взноса, то есть за 30-50% стоимости. «В большинстве случаев расходы на кредит можно покрыть доходами от аренды, если займ составляет до 60-70% от стоимости жилья по ставке 4-5%», – говорит Станислав Зингель. Это обычная ипотечная ставка во Франции, в некоторых случаях может быть и 4%. Правда, «схема с особым налоговым режимом (со скидкой в размере НДС), как правило, используется для повышения спроса там, где туриндустрия еще требует развития. Недвижимость в раскрученных и популярных местах Франции чаще всего продается без всякого leaseback, на нее и так есть спрос», – добавляет Ромуальд Шидловский руководитель Vita Special Estate.
Показательные примеры Вот, например, на французском горнолыжном курорте Avoriaz для того, чтобы стать владельцем апартаментов с одной спальней площадью 40 кв.м, по данным IntermarkSavills, необходима первоначальная сумма в 100 тыс. евро, что составляет 50% полной стоимости объекта. Остальная часть средств берется в ипотеку. Расходы по погашению ипотечного кредита полностью покроет сдача апартаментов в аренду. Все заботы в течение первых 10 лет после покупки берет на себя управляющая компания, полностью избавляя собственника от каких бы то ни было хлопот или дополнительных расходов. При этом доход от аренды индексируется каждый год. Таким образом, через несколько лет после всех выплат по ипотеке у инвестора останется еще и
хороший доход. Помимо этого, в течение нескольких недель в году собственник может бесплатно использовать апартаменты для личных целей. По истечении первых 10 лет после покупки договор с управляющей компанией по желанию инвестора может быть продлен еще на 10 лет.
В провинции Бретань, на фешенебельном курорте Атлантики по данной схеме предлагается новый 4-звездочный жилой комплекс. Он расположен всего в 150 метрах от берега океана и имеет СПА-центр, крытый и открытый подогреваемый бассейн, подземную и наземные парковки, детский
M&D.International 06’2010
/ 61
Lizbek.qxd
06.05.2010
10:03
Page 62
ИНВЕСТИЦИИ
Главная «изюминка» leaseback в том, что доходы от аренды могут покрывать ипотечные платежи 62 / M&D.International 06’2010
клуб и площадки для игр и т.д. Срок договора на leaseback – 9 лет. Доходность гарантируется в размере 4,5% без проживания владельца в комплексе и в размере 4% с возможностью его проживания в течение 5 недель в год (неделя в высокий сезон, 2 недели в межсезонье и 2 недели в низкий сезон). Как рассказал Станислав Зингель, цены на leaseback-апартаменты начинаются здесь от 121 тыс. евро, включая меблировку и место в подземном паркинге. С управляющей компанией можно договориться о проживании на более долгий срок, либо о проживании в других объектах, управляемых данной компанией. Еще один пример – жилой и коммерческий комплекс на берегу Сены в северо-западном пригороде Парижа. Проект реализован одним из ведущих застройщиков Франции, а управляется одной из ведущих управляющих компаний. Ставка арендных платежей индексируется ежегодно, что создает условия для гарантированного дохода от сдачи в аренду. Жилой комплекс соседствует с полем для гольфа и рас-
Lizbek.qxd
06.05.2010
10:03
Page 63
ИНВЕСТИЦИИ положен рядом с центральным офисом компании «Пежо-Ситроен», что дает хороший потенциал для сдачи в аренду. 120 студий и апартаментов меблированы и полностью оборудованы. Срок договора на leaseback – 9 лет, доходность 4,3%. Цены на квартирыстудии составляют от 68 тыс. евро, на апартаменты – от 118 тыс. евро. Ромуальд Шидловский рассказал о комплексе «Камиольская лоза», который расположен на Лазурном берегу, в 20 км от светской жизни Канн, в горной местности среди виноградников и оливковых рощ. Проект имеет собственную продуманную инфраструктуру. Минимальный первоначальный взнос здесь составляет 10%, гарантированный доход от сдачи в аренду – 4,1% годовых в течение 11,5 лет. Французская Ривьера известна инвестиционной стабильностью, ведь за последние 10 лет ежегодный прирост доходности в регионе не опускался ниже 15%, добавляет Ромуальд Шидловский. Перспективы у данной схемы более чем радужные. Как правило, объекты leaseback строятся там, где есть поток потенциальных арендаторов – побережья, туристические, деловые и финансовые центры, мировые столицы. Международный бизнес и страсть людей к путешествиям способствуют развитию leaseback. Застройщики, предлагая гарантированную ренту, имеют возможность повысить динамику продаж, ну а государство получает в итоге развитый курортный регион. Франция за счет этой программы уже подняла свой туристический рынок на новый виток.
Взяли на вооружение Механизм leaseback взяли на вооружение в других странах. На курортах Испании, Кипра, Черногории, Израиля, Турции и Египта стали предлагать похожую схему, с той только разницей, что осуществляется она не с государственной поддержкой, а по инициативе девелоперов. Управляющая компания точно так же предлагает гарантированный постоянный процент от аренды, однако здесь покупатель жилья не может вернуть себе НДС. Кроме того, срок гарантированной
ренты здесь ниже – 2-5 лет. Но зато из этой схемы инвестор всегда может выйти без штрафных санкций, а вот при выходе из leaseback по французскому образцу придется вернуть сумму НДС. Так, по информации IntermarkSavills, на турецком курорте Бодрум по схеме гарантированной ренты предлагается недвижимость в комплексе Flamingo Country Club. Для покупки полностью готовых к проживанию апартаментов с двумя спальнями площадью 70 кв.м потребуется всего 60 тыс. евро – половина стоимости. На остальную часть дается ипотека на 20 лет. При этом до 6 недель в году владелец может использовать недвижимость для личных целей, а все остальное время сдавать ее в аренду. Заботы по сдаче в аренду и содержанию недвижимости в первые 5 лет после покупки берет на себя управляющая компания. Также в течение этого срока она оплачивает абсолютно все расходы, связанные с
эксплуатацией недвижимости, включая оплату ипотечного кредита, всех счетов, налогов и т.д. Соответственно, от владельца не потребуется никаких дополнительных финансовых затрат и усилий. По желанию, по истечении 5 лет собственник может продлить договор с управляющей компанией. Другой пример – в турецком Кушадасы продается жилой комплекс класса люкс с гарантированной доходностью. Первоначальный взнос составляет 40%, ипотека дается на оставшиеся 60%. Гарантированный доход, по данным Gordon Rock, – 6% в течение 5 лет, с возможностью продления еще на 10 лет. Гарантию доходности дает ведущий туроператор Европы. Возможность собственного проживания в приобретенной недвижимости – 30 дней в году. Если инвестор купит апартаменты 80 кв.м, которые стоят в комплексе 100 тыс. евро, то по ипотеке он будет платить 3,6 тыс. евро в
M&D.International 06’2010
/ 63
Lizbek.qxd
06.05.2010
10:04
Page 64
ИНВЕСТИЦИИ
Предлагается гарантированный годовой доход – 6% в течение 4 лет. Владелец апартаментов освобождается от уплаты всех расходов на содержание квартиры на данный период. «В Израиле можно получить ипотечный кредит по рекордно низким ставкам – от 2%. Сумма выдаваемого кредита – до 70% от стоимости недвижимости», – добавляет Станислав Зингель.
Огибаем «подводные камни»
год. Добавьте к этому оплату за обслуживание недвижимости, составляющую 1 евро/кв.м/месяц, т.е. 960 евро в год, и общая сумма расходов составит 4 560 евро в год. Сдача в аренду принесет владельцу 6 тыс. евро в год, итого чистый годовой доход (за вычетом расходов) получается 1 440 евро. За пять лет он составит 7 200 евро. На израильском курорте Нетания по схеме гарантированной ренты предлагается шикарный новый пятизвез-
64 / M&D.International 06’2010
дочный апарт-отель на первой линии побережья. Для отдыха здесь имеется все необходимое – великолепные меблированные апартаменты с большими балконами, большой бассейн, расположенный на крыше первого этажа, торговые павильоны с бутиками и кафе, тренажерный зал, СПА-салон, круглосуточная охрана, подземная парковка. Цены на апартаменты начинаются от $575 тыс., включая меблировку и место в подземном паркинге.
Но, несмотря на всю заманчивость leaseback и гарантированной ренты, нужно с максимальным вниманием отнестись ко всем пунктам договора с застройщиком или управляющей компанией. Игорь Индриксонс утверждает, что подписывать договор о гарантированной ренте нужно именно с застройщиком, а не с УК. «Часто для сделки создается управляющая компания-однодневка, которая гарантирует вам доходность, к примеру, 10% годовых от аренды, – объясняет эксперт. – У вас на руках два контракта – куплипродажи с застройщиком и договор с
ИНВЕСТИЦИИ
пания обязана сдать недвижимость владельцу в том виде, в котором получила, – подтверждает Станислав Зингель. – Здесь уместно вспомнить о страховании недвижимости как гарантии возмещения потерь при необходимости». Наконец, есть такая вещь как rental pool – в этом случае объект сдается в комплексе с другими, причем доход от всех домов или квартир суммируется и делится на количество объектов. «И если ваш объект действительно был сдан с доходностью 10% в год, а соседний не был сдан вообще, то доходность всего пула высчитывается по среднему арифметическому, – разъясняет Игорь Индриксонс. – Все инвесторы получают поровну. При этом получается, что простоявший объект никак не амортизирован, а ваш, заработавший деньги для всех остальных, требует восстановления». Если вы считаете, что ваш домик или апартаменты в таком «пуле» привлекательнее остальных, требуйте, чтобы доход от них считался и выплачивался отдельно – и никакой «уравниловки»!
M&D.International 06’2010
06.05.2010
10:06
Page 65
ются расходы на управление и ряд других услуг. Реальная доходность при этом резко снижается – например, с заявленных 7-8% может опуститься до 3%. В других случаях застройщик гарантирует «доходность до…». Например, до 10% в год. Здесь весь подвох в формулировке. «Все видят только цифру 10, а на слово «до» не обращают внимания. А «до 10%» – это любая цифра: и 2, и минус 3. Может случиться, что за вычетом накладных расходов «доход» от аренды и уйдет в этот самый минус, вместо прибыли вы получите расходы – и ничего не сможете доказать в суде», – утверждает Игорь Индриксонс. В некоторых договорах о сдаче объекта в аренду управляющей компанией нет пункта о возврате объекта в первоначальном состоянии или о его ремонте со стороны управляющей компании. Требуйте его внесения, иначе недвижимость может быть возвращена вам в плачевном виде и потребовать капитального ремонта, то есть серьезных вложений. «По окончании договора leaseback управляющая ком-
/ 65
Lizbek.qxd
гарантиями на аренду с управляющей компанией. По окончании строительства вы попадаете в ситуацию, когда с застройщиком все в порядке, и он свои обязательства выполнил, а управляющая компания к этому моменту прекращает свое существование. Даже если она не исчезает, вам от этого не легче. Управляющая компания – это всегда очень малобюджетная организация, и взять с нее нечего. Гарантия всегда должна исходить только от застройщика, а он, в свою очередь, должен нанимать управляющую компанию». Другие специалисты не столь категоричны. «Не столь важно, заключаете вы договор с застройщиком или управляющей компанией, но очень существенный плюс, если доход от аренды гарантируется еще и страховой фирмой, желательно с мировым именем», – говорит Ромуальд Шидловский. Иногда, продолжает Игорь Индриксонс, чтобы сделать продукт более привлекательным, застройщик завышает цифру гарантированной ренты. А потом инвестор обнаруживает в контракте пункты, что с суммы дохода вычита-