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EL CONSTRUCTOR 2 de noviembre de 2015
ACTUALIDAD
COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN | SETIEMBRE DE 2015
Fuerte aumento de los materiales; el nivel general llega a 22 por ciento en el año El nivel general del Índice del Costo de la Construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires evidenció durante el pasado mes de setiembre, una suba de 1,3 por ciento respecto de agosto, producto de alzas de 2,4 por ciento en los materiales, de 0,9 por ciento en los gastos generales y de 0,6 por ciento en los mano de obra. La incidencia de los distintos capítulos en el octavo mes del año fue de 0,87 en los materiales, de 0,32 en la mano de obra y de 0,07 en los gastos generales y la base 100 del cálculo corresponde al año 1993. Con las cifras de agosto de 2015, durante lo que va del año se verifica un crecimiento de 21,9 por ciento en el nivel general del costo de la construcción, alejado del 28,8 por ciento de aumento en el lapso enero - setiembre de 2014. El mayor incremento se dio en la mano de obra, con 26,1 por ciento, seguido de los gastos generales, que alcanzaron un alza de 19,5 por ciento y de los materiales, con solamente 16,4 por ciento durante estos nueve meses. Por su parte, durante los últimos doce meses, el crecimiento del nivel general es de 24,6 por ciento, con parciales de 26,4 por ciento en la mano de obra; de 22,5 por ciento en los materiales y de 21,4 por ciento en los gastos generales. El aumento del nivel general del costo de la construcción desde diciembre de 2001 llega ahora a 1249,6 por ciento. Recordamos que el estudio del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) comprende la ciudad de Buenos Aires y los partidos bonaerenses de Almirante Brown, Avellaneda, Berazategui, Esteban Echeverría, Ezeiza, Florencio Varela, General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Matanza, Lanús, Lomas de Zamora, Malvinas Argentinas, Merlo, Moreno, Morón, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, Tigre, Tres de Febrero y Vicente López. VIVIENDA El costo del metro cuadrado del Modelo 1 del ICC, edificio multifamiliar en torre con planta baja, 14 pisos y 98 departamentos (estructura de hormigón armado), alcanzó en setiembre un valor de 6685,64 pesos, mostrando aumentos de 1,8 por ciento respecto de agosto; de 24,1 por ciento en relación con diciembre de 2014 y de 29,9% en comparación con setiembre de 2014. Respecto de diciembre de 2001, el incremento registrado es de 1549,2 por ciento. Por su parte, el Modelo 6 (vivienda unifamiliar de una planta entre medianeras, estructura de viguetas y ladrillones), alcanzó en el noveno mes de 2015 un costo de 5870,75 pesos el metro cuadrado, con subas de 1,4 por ciento respecto de setiembre; de 23 por ciento durante el lapso enero - agosto y de 26,8% durante los últimos doce meses.
En relación con diciembre de 2001 el aumento es de 1445,2 por ciento. MANO DE OBRA En el noveno mes del año, la mano de obra asalariada no mostró variaciones respecto de agosto, mientras que los subcontratos de mano de obra se incrementaron 3,2 por ciento. De esta manera, la primera apertura registra una suba 26,1 por ciento en lo que va de 2015 y un porcentaje similar respecto de setiembre de 2014, mientras que los subcontratos han crecido 26 por ciento durante los nueve primeros meses del año y 27,9% desde setiembre de 2014. Desde diciembre de 2001, el capítulo mano de obra aumentó 1594,4 por ciento y en el análisis mensual por ítem de obra durante setiembre, salvo Movimiento de tierra, que no tuvo variación alguna, todos los rubros mostraron subas significativas respecto de agosto, según el siguiente detalle: Yesería, 7,7% Carpintería metálica y herrería, 5,4% Vidrios, 4,3% Ascensores, 3,7% Carpintería de madera, 3,2% Pintura, 2,9% Instalación sanitaria y contra incendio, 2,7% Instalación eléctrica, 2,2% Instalación de gas, 1,2% Estructura, Albañilería y Otros trabajos y gastos, 0,6% cada uno Desde diciembre de 2014, es ahora Yesería el ítem que registra el mayor crecimiento con 26,4 por ciento. Los demás ítems registran los siguientes aumentos: Estructura, 24,6% Albañilería, 23,8% Pintura, 20,1% Movimiento de tierra y Carpintería metálica y herrería, 19,9% cada uno Otros trabajos y gastos, 19,8% Instalación eléctrica, 19,5% Carpintería de madera, 18,4% Instalación sanitaria y contra incendio, 18,1% Vidrios, 16,5% Instalación de gas, 16,2% Ascensores, 8,4% Desde setiembre de 2014, también Yesería, con 29,2 por ciento sigue siendo el ítem con mayor crecimiento. Los otros aumentos muestran los siguientes valores: Vidrios, 27,7% Estructura, 26,7% Albañilería, 25,4% Carpintería de madera, 24,2% Instalación sanitaria y contra incendio, 23,8% Instalación eléctrica, 23,4% Pintura, 23% Carpintería metálica y herrería, 21,9% Otros trabajos y gastos, 21,2% Movimiento de tierra, 20,9% Instalación de gas, 17,8% Ascensores, 16,5%
SERVICIOS DE ALQUILER Dentro del capítulo gastos generales, ninguno de los rubros integrantes de servicios de alquiler, mostró modificaciones en sus valores durante setiembre respecto del mes de agosto. Los otros servicios verificaron las siguientes subas. Entonces, desde diciembre de 2014 se mantienen las siguientes subas: Camioneta, 23,8% Camión volcador, 21,1% Pala cargadora, 13,5% Retroexcavadora, 6,5% Andamios, 5,1% Desde setiembre de 2014, se verifican los siguientes incrementos: Camioneta, 29,2% Pala cargadora, 25,3% Camión volcador, 21,1% Contenedor tipo volquete, 14,1% Retroexcavadora, 12,7% Andamios, 6,1% Desde diciembre de 2001, el capítulo gastos generales acumula un aumento de 1150,6 por ciento. Índices Capítulos Nivel general Materiales Mano de obra Gastos generales
Setiembre 2015 1.282,1 1.000,8 1.579,2 1.209,3
Agosto 2015 1.266,2 976,9 1.570,4 1.198,2
MAYORISTAS Y MINORISTAS El sistema de Índices de Precios Mayoristas (IPM) que elabora el Indec registró un aumento de 1,3 por ciento en setiembre respecto del mes de agosto, acumulando una suba de 9,6 por ciento en los nueve primeros meses de 2015 y de 13% desde setiembre de 2014. La base 100 corresponde a 1993, y desde diciembre de 2001 la suba es de 820,1 por ciento. Las principales aperturas mensuales de productos mostraron una suba de 1,4 por ciento en Nacional; un incremento de 0,8 por ciento en Primarios y un aumento de 1,6 por ciento en Manufacturados, mientras que Energía eléctrica no tuvo variación e Importados creció solamente 0,4 por ciento. Por su parte, el Índice de Precios al Consumidor Nacional urbano (IPCNu) con base octubre 2013 - noviembre 2014 = 100, tuvo un aumento de 1,2 por ciento en el noveno mes del año, incrementándose 10,7 por ciento desde diciembre de 2014. Variaciones de setiembre de 2015 respecto de Agosto Diciembre Setiembre 2015 2014 2014 1,3% 21,9% 24,6% 2,4% 16,4% 22,5% 0,6% 26,1% 26,4% 0,9% 19,5% 21,4%
ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN CAPITAL Y 24 PARTIDOS DEL GRAN BUENOS AIRES. CIFRAS PROVISIONALES - SETIEMBRE DE 2015. FUENTE: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y CENSOS (INDEC), BASE 1993 = 100
VARIACIONES EN MATERIALES SETIEMBRE 2015 / AGOSTO 2015 Mayores aumentos - Aberturas metálicas y rejas, 5,4% - Artículos sanitarios de loza, 4,4% - Vidrios, 4,3% - Griferías y llaves de paso, 4% - Ascensores, 3,7% - Piezas de carpintería, 3,5% - Caños y accesorios de hierro, 3,3% - Maderas en bruto y madera para techos y pisos, 3,2% Bajas y menores aumentos - Cables y conductores de media y baja tensión, -0,4% - Productos de cobre, plomo y estaño y Artefactos de iluminación y portero eléctrico, 0,4% cada uno - Equipos para incendio, 0,8% SETIEMBRE 2015 / DICIEMBRE 2014 Mayores aumentos - Productos de hormigón y cemento, 22,5% - Mesadas de granito, 21,7% - Cemento, cal y yeso, 20,9% - Piezas de carpintería, 20,5% - Aberturas metálicas y rejas y Artículos sanitarios de loza, 19,9% cada uno - Ladrillos y otros productos cerámicos, 18,2%
- Caños y accesorios de hierro, 18% Baja y menores aumentos - Cables y conductores de media y baja tensión, -2,7% - Artefactos de iluminación y portero eléctrico, 6% - Ascensores, 8,4% SETIEMBRE 2015 / SETIEMBRE 2014 Mayores aumentos - Productos de hormigón y cemento, 31,3% - Cemento, cal y yeso, 30% - Vidrios, 27,7% - Artículos sanitarios de loza, 27,4% - Piezas de carpintería y Mesadas de granito, 26,5% cada uno Menores aumentos - Cables y conductores de media y baja tensión, 1% - Artefactos de iluminación y portero eléctrico, 11,7% - Productos de cobre, plomo y estaño, 12,6% - Hierro para la construcción, 13,3% - Artefactos a gas, 13,4% - Pisos de alfombra, 15,3% - Electrobombas, 15,8% cada uno
DESDE DICIEMBRE DE 2001, EL CAPÍTULO MATERIALES ACUMULA UN INCREMENTO DE 937,1 POR CIENTO.