PROYECTO PLAZA GRAN TERRAZA COAPA (GRUPO GIGANTE)
Marzo 2016
Área de construcción Predio Grupo Gigante
Plaza Actual Terreno Grupo Gigante (SORIANA)
Antecedente Histórico de tramites y Licencias
DOCUMENTO Solicitud de cambio Uso de Suelo HM/10/25
DEPENDENCIA
FECHA
ESTATUS
SEDUVI
15 /12 /2009
Negada / no aplicada
Certificado de Uso de Suelo
SEDUVI
04/11/2009
Alineamiento y N° Oficial
Delegación Tlalpan
2003, 2010, 2012, 2016
Impacto Urbano
SEDUVI
09/03/2012
Impacto Ambiental
SEDEMA
17/07/2012
Licencia Especial Demolición
Delegación Tlalpan
18/09/2012
1 año
Manifestación de Construcción
Delegación Tlalpan
14/09/2012
3 años
Licencia Especial Demolición
Delegación Tlalpan
Certificado de zonificación de Usos de suelo 2009 HM 4/40 Uso Mixto FOLIO * No. 64998-181AGJO09 SEDUVI
Prórroga Manifestación de Construcción
Delegación Tlalpan
12/02/2016 (ingreso) 10/09/2015 (ingreso)
Vigente durante la vida útil del proyecto Vigente durante la vida útil del proyecto Vigente durante la vida útil del proyecto Vigente durante la vida útil del proyecto
1 año 3 años
Cumplimiento de Licencias emitidas por las Autoridades
CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA
PREDIO GIGANTE (SORIANA) ÁREA m2 Normativa vigente
ÁREA m2 Proyecto Plaza
Autorizaciones y Licencias
Concepto
Certificado de zonificación de Usos de suelo 2009 FOLIO * No. 64998-181AGJO09 SEDUVI
Uso de suelo
Impacto Urbano 101/0618DGAU.12/DEIU/006/2012, 09 MAR 2012
Superficie Sobre nivel medio de banqueta (CUS)
101,585.00
95,347.00
-6,238.00
Impacto Urbano 101/0618DGAU.12/DEIU/006/2012, 09 MAR 2012
Sup. de Desplante 60%
37,222.46
36,841.00
- 381.46
Registro de Manifestación de Construcción Tipo C R4-TL-2285-2012 14 DE SEPT DE 2012
Área Libre 40%
25,011.60
25,688.00
+ 676.4
Impacto Urbano 101/0618DGAU.12/DEIU/006/2012, 09 MAR 2012
Niveles de Construcción
4
3
-1
Impacto Urbano 101/0618DGAU.12/DEIU/006/2012, 09 MAR 2012
Número de Sótanos
2
2
0
2,316 (+ 20%)= 2,780
2,982
+ 202
Reglamento de Construcción e Incremento + 20% plan parcial de * USO DE SUELO HMdesarrollo 4/40 ( Habitacional Mixto, 4 Niveles Max., 40% min. de área libre) • SE CUMPLE CON RESTRICCION DE CONSTRUCCION 6 METROS AL FRENTE DEL PREDIO. Cajones de estacionamiento •
HM 4/40
Correspondiéndole entre otros los siguientes Usos: Gimnasios, Salas de belleza, Peluquerías, Sastrerías, Bodega de productos perecederos, Auditorios, cines, misceláneas, venta de artículos manufacturados, clubes sociales, Bancos, Laboratorios dentales, etc….
Diferencia
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Comparativa de Plaza Actual vs Nueva plaza
Nueva Área libre
Nueva Área Comercial
Nueva Área libre
Comparativa de Plaza Actual vs Nueva plaza Fotos Plaza Actual
Fotos Nueva Plaza
Medidas de Mitigación Solicitadas en Impacto Urbano Impacto Urbano DELEGACIÓN. 1.- Adopción del camellón de Av. Acoxpa en el tramo de Av. División del Norte a la Av. Canal de Miramontes. 2- Mejoramiento de alumbrado colindante al predio.
SEDUVI. 1.- Realizar el estudio y diagnóstico y proyectos correspondientes al saneamiento completo de la vegetación existente sobre las banquetas y camellones, en su caso trabajos de reforestación (poda de árboles y tala de árboles de especie eucalipto). 2.- Colocación de señalamiento en las calles aledañas al predio indicando prohibición de estacionamiento en vía pública. 3.- Iluminación peatonal para ciclistas y peatonal(valoración de luminarias existentes y equipar de nuevas luminarias). SETRAVI. 1.- Elaboración de estudio de ingeniería y tránsito y desarrollo de proyecto ejecutivo para adecuaciones geométricas a nivel de: a) Calzada Acoxpa - Av. Canal de Miramontes b) Calzada Acoxpa - Av. División del Norte c) Av. Canal de Miramontes - Calzada de las Brujas. 2.- Elaboración de estudio Regional de movilidad y Propuestas de Solución a la problemática existente en las vialidades primarias y secundarias dentro del polígono denominado "Villa Coapa Residencial Villa Coapa - Villa Royale - Gabriel Ramos Millán - Real del Sur - Residencial Miramontes“ SACMEX. 1.- Elaborar el proyecto e instalación de 1,500 m de tubería de 1.07m (42") de diámetro para aliviar el colector Miramontes de 2.44 (96") de diámetro, por la planta de bombeo Muyuguarda, la cual bombea la Laguna de Regulación Ciénega Chica. 2. Elaborar el proyecto y la instalación de 1,100 m de la red de distribución con tubería de 102 mm (4") de diámetro, sobre la Avenida Canal de Miramontes colectándose a la línea de 305 mm (12") de diámetro que se localiza sobre Periférico sur a la altura de la Glorieta de Vaqueritos hasta los límites del predio. 3.- Construcción de planta de tratamiento. 4.- Implementar un Sistema Alternativo de Captación, almacenamiento y aprovechamiento de de agua pluvial. 5.- Contar con redes separadas de agua potable, residual tratada y pluvial.
Medidas de Mitigación Solicitadas en Impacto Ambiental ESPACIO PÚBLICO. 1.- Estudio, proyecto, obra de construcción y puesta en marcha de infraestructura ciclista tipo confinada, en la calzada Acoxpa desde la Calzada de Tlalpan hasta la intersección con el Eje 3 Oriente Cafetales y el Anillo Periférico Sur - Boulevard Adolfo Ruíz Cortines, así como el mejoramiento de la movilidad no motorizada, la accesibilidad y seguridad peatonal a lo largo del Eje Urbano descrito y de las cuatro esquinas correspondientes al desarrollo. Dicho estudio deberá considerar lo siguiente: a) b) c) d) e) f)
Iluminación peatonal, para ciclistas y vehicular. Proyectar y construir los carriles confinados para ciclistas en ambos sentidos sobre Av. Acoxpa . Realizar diagnóstico y proyectos de saneamiento completo de vegetación existente en banquetas, d) Limpieza y remozamiento de mobiliario urbano Sustitución o mejoras de pavimento de aceras a lo largo de Calzada de Acoxpa, Adecuaciones geométricas y señalamientos horizontales y verticales en cruces peatonales en el corredor de Calzada Acoxpa
EN MATERIA DE SUSTENTABILIDAD 1.- Instalación de muebles de bajo consumo y dispositivos ahorradores de agua, uso de agua de riego en áreas verdes y estacionamiento. 2.- Uso de fotoceldas solares en áreas de uso común del centro comercial. EN MATERIA DE ENTORNO URBANO 1.- Reparación de banquetas y guarniciones dañadas en el proceso de obra. 2.- No se instalará propaganda del desarrollo en postes, semáforos y demás elementos de la infraestructura urbana. • Entrega de 1492 árboles, 17600 plantas herbáceas y 20 millares de semillas a vivero de Sedema como medida resolutiva. •
Trasplante de 3 palmeras
•
Contar con un sistema alternativo de captación de aguas pluviales
•
Contar con redes separadas para aguas residuales y pluviales
•
Proporcionar espacio y mobiliario para bici-estacionamiento
•
Implementar sistemas de calentamiento de agua por medio del aprovechamiento de energía solar en cocinas y regaderas.
•
Registrarse en Programa de Auditoría Ambiental Sustentable (PAAS)
•
Aportación de $1´200,000.00 al proyecto del Mercado del Trueque de Residuos de la Ciudad de México